Цены на жильё в Великобритании всего за год упали на 11%

Что случилось. Цены на жильё в Великобритании упали на 11% в реальном выражении (с учётом инфляции) всего за год, демонстрируя истинные масштабы спада на рынке недвижимости, показывают расчёты Bloomberg Economics.

Подробности. В денежном выражении цены, зарегистрированные Национальным строительным обществом, упали менее чем на 5% с момента своего пика в сентябре 2022 года. Однако с учётом инфляции падение более чем в два раза больше.

Результаты показывают, как самая быстрая за последние десятилетия инфляция снизила ценность жилищного богатства. В реальном выражении цены на жильё не выше, чем в конце 2015 года, и Bloomberg Economics утверждает, что им предстоит дальнейшее падение.

Цитата. «В Британии по-прежнему существует более серьезная проблема с инфляцией, чем в США и еврозоне», — сказал европейский экономист Нирадж Шах.

«Между тем, повышенные процентные ставки будут продолжать резать бюджеты покупателей жилья, ограничивая их покупательную способность», — добавил он.

Контекст. Хотя спад на рынке жилья после финансового кризиса 2008–2009 годов во многом был вызван падением цен в денежном выражении, на этот раз корректировка в значительной степени обусловлена инфляцией. Падение в реальном выражении всё ещё меньше, чем снижение на 22% по сравнению с пиком в октябре 2007 года.

Активность на рынке жилья пострадала от резкого роста ставок по ипотечным кредитам с тех пор, как Банк Англии начал повышать процентные ставки в конце 2021 года.

Прогнозы. Дункан Паксман, старший директор европейского структурированного финансирования Fitch Ratings, предсказал падение цен на жилье на 15% от пикового до минимума в реальном выражении, при этом «большая часть корректировки произойдет за счет инфляции».

Цитата. «Рост заработной платы примерно на 8% в годовом исчислении в августе 2023 года компенсировал некоторое ухудшение доступности, — сказал он. — Мы ожидаем снижения процентных ставок со второй половины 2024 по 2025 год, что повысит доступность, несмотря на то, что оно совпадёт с замедлением роста заработной платы».

Источник: BNN Bloomberg

Photo by Alev Takil on Unsplash