Цены в Латвии растут. И одновременно падают

Что случилось. Данные Центрального статистического управления Латвии за 9 месяцев 2023 года фиксируют разнонаправленную динамику. Если новостройки за год подорожали на 15,6%, то цены на «вторичку» остались неизменными.

Аналитики приводят и долгосрочную статистику: с 2015 года жилье в Латвии подорожало почти в два раза (+93,7%), причем и новостройки, и «вторичка» выросли в цене примерно одинаково (92,3% против 94,1 %).

Ставки. Давление на ситуацию на латвийском рынке недвижимости оказал стремительный рост межбанковских ставок Euribor, ведь большинство кредитов оформлялись с плавающей ставкой. И, если два года назад покупатели новых квартир могли рассчитывать на общую ставку в 1,7-2% (Eurobor на протяжении почти 8 лет был отрицательным), то сейчас это в лучшем случае, около 5,5% при плавающем варианте ставки и в районе 5% – при фиксированном. Это, разумеется, отражается на активности покупателей. Декабрь ещё не закончился, но уже понятно, что рынок Латвии по итогам 2023 года ужмется более чем на 10% и по числу сделок вернётся к показателям доковидного периода. Снижение продаж новостроек оказалось более существенным – они потеряли, как минимум, шестую часть сделок.

Цитата. Роман Голубев, главный редактор Kvadrātmetrs / varianti.lv: «Выросшие ставки, разумеется, сказываются на активности покупателей. Декабрь ещё не закончился, но уже понятно, что рынок Латвии по итогам 2023 года ужмется более чем на 10% и по числу сделок вернётся к показателям доковидного периода. Снижение продаж новостроек оказалось более существенным – выше 15%.

Из-за сокращения спроса и ухудшения и самой покупательской способности населения, активность снизила и часть застройщиков. Особенно те, кто работает в бизнес и дорогом сегментах. Что касается новостей о росте цен, то, по мне, это жонглирование цифрами. На деле, в преддверии Рождества и Нового года во многих проектах бюджетного класса проходят акции. мотивирующие спрос. Они открыто не снижают цены, а предлагают покупателям бонусы…
Так что говорить о росте цен я не могу. Но, есть ощущение, что этой зимой рынок Латвии достиг локального дна и дальше ситуация, как минимум, не будет ухудшаться».

Предложения в Латвии можно посмотреть здесь.

Источник