Сдавать выгодно: доходность от аренды жилья в Ирландии превышает 7% годовых

Что случилось? Цены на жильё в Ирландии в 2019 году снизились на 0,35% по сравнению с 2018. Хотя в 2018 году они выросли на 5,51%, в 2017 – на 11,68%, в 2016 – на 8,97%. С 2012 года это первое падение стоимости жилья, сообщает Global Property Guide. В целом же цены на жильё в Дублине с 2012 года взлетели на 95%.

Спрос и предложение. По данным Центрального статистического управления Ирландии, в 2019 году общее число сделок с жильём сократилось на 3,2%, до 42 971 единицы, по сравнению с предыдущим годом. Аналогичным образом, объём продаж снизился на 1,4% и составил €12,75 млрд в 2019 году. В Дублине количество сделок упало на 5,2%, а сумма – на 6,6%.

Между тем, объём новостроек вырос на 18,3%, до 21 241 единицы, по сравнению с предыдущим годом.

Аренда. Доходность от аренды в Дублине довольно высокая – 7,18% годовых. Стоимость апартаментов в ирландской столице составляет около €2 350 за кв.м. Чтобы купить квартиру площадью 120 кв.м в центре города, нужно около €282 450, а сдавать такое жильё можно за €1 690.

Экономика. Ирландская экономика выросла на 6,1% в 2019 году после роста ВВП на 8,2% в 2018, 8,1% в 2017, 3,7% в 2016, по данным Центрального банка Ирландии. Сильный рост, несмотря на неопределённые экономические перспективы, был вызван переездом в страну крупных компаний, таких как Perrigo Co. и Jazz Pharmaceuticals Plc, которых привлекает открытая экономика государства и относительно низкая налоговая ставка 12,5%.

Тем не менее, ожидается, что рост замедлится до 4,8% в 2020 и до 4,2% в 2021 году, несмотря на неопределённую глобальную конъюнктуру, основанную на прогнозе Центрального банка.