ЕЦБ предупредил о возможном падении цен на жильё в странах ЕС

Что случилось? Европейский Центробанк (ЕЦБ) заявил, что рынок переоценённого жилья в еврозоне может «просесть», если ставки по ипотечным кредитам будут расти быстрее, чем инфляция, что обнажит долговые пузыри в некоторых странах.

В своём Обзоре финансовой стабильности регулятор также предупредил о дальнейшем падении цен на активы, если экономические перспективы ухудшатся в результате спецоперации на Украине или если инфляция окажется выше, чем ожидалось.

Подробности. ЕЦБ, который собирается повысить свою основную процентную ставку в июле впервые за десятилетие, оценил дома в еврозоне в настоящее время в среднем почти на 15% дороже, а в некоторых странах до 60%, исходя из взаимосвязи между ценой и доходом.

Он предупредил, что цены на жильё могут упасть от 0,83% до 1,17% при каждом повышении ипотечных ставок на 10 базисных пунктов после поправки на инфляцию.

Цитата. «Резкий рост реальных процентных ставок может вызвать коррекцию цен на жильё в ближайшей перспективе, при этом текущий низкий уровень процентных ставок делает более вероятным существенное изменение цен на жильё», — говорится в отчете ЕЦБ, публикуемом раз в два года.

Страны. Словакия, Эстония и Литва показали самый быстрый рост цен как на жилую недвижимость, так и на ипотечное кредитование. Самый большой долг домохозяйств по отношению к ВВП наблюдался в Нидерландах, на Кипре и в Греции.

Решение. ЕЦБ повторил свой призыв к введению ограничений, таких как указание банкам держать больше капитала для защиты их собственности, но предупредил, что любые действия следует взвешивать с учетом геополитических рисков, связанных с российско-украинским конфликтом.

Источник: Reuters