Версия
для печати
для печати
Что случилось? Ведущая онлайн-платформа по жилой недвижимости Германии ImmoScout24 выпустила WohnBarometer – отчёт о развитии рынка жилой недвижимости пяти крупнейших городов Германии: Берлина, Кёльна, Мюнхена, Франкфурта-на-Майне и Гамбурга.
Как считали? Аналитики изучили более 8,5 млн рекламных объявлений на портале за последние пять лет. На их основе они смогли понять, как изменились цены на жильё в пяти главных мегаполисах страны. В основе анализа цен на квартиры – типовая трёхкомнатная квартира площадью 80 кв.м. Рассматриваемый односемейный дом имеет площадь 140 кв.м и участок 600 кв.м.
Квартиры на «вторичке». В третьем квартале 2021 года динамика цен на квартиры от собственников в Кёльне и Берлине значительно ослабла. Если во втором квартале запрашиваемые цены в Кёльне в этом сегменте выросли на 6,6%, то в третьем квартале – всего на 2,7%, до €4 200 за кв.м. Типичная квартира площадью 80 кв.м стоит в среднем €335 680.
В Берлине динамика цен на вторичные квартиры также ослабла – рост составил 2,1% по сравнению с 4,8% в предыдущем квартале. Таким образом, как и в Кёльне, он намного ниже текущего уровня инфляции в 4,1%. Средняя стоимость квадратного метра в столице составляет €4 670 за кв.м, что намного ниже, чем в Мюнхене, Гамбурге и Франкфурте-на-Майне.
В Мюнхене запрашиваемые цены на существующие апартаменты в третьем квартале оказались самыми высокими и составили €7 740 за кв.м. По сравнению с предыдущим кварталом они выросли на 1,9%.
ImmoScout24 ожидает роста цен в Берлине на 13,1% в течение следующих 12 месяцев, а также подъёма на 8,7% в Кёльне из-за высокого спроса. Наименьший рост цен эксперты прогнозируют во Франфурте-на-Майне (+5,2%).
Новостройки. Больше всего в третьем квартале подорожали только что построенные кондоминиумы в Гамбурге – на 4,6%, до €5 770 за кв.м. Таким образом, новая квартира площадью 80 кв.м здесь обойдётся в среднем в €461 440.
В Кёльне рассматриваемая недвижимость в новом здании предлагается по самой низкой цене по сравнению с четырьмя другими мегаполисами – €390 240. Здесь запрашиваемые цены на недавно построенные кондоминиумы выросли на 4,2% по сравнению со вторым кварталом.
В Берлине цены на новостройки поднялись на 4,4%, а во Франкфурте-на-Майне – на 3,1%.
ImmoScout24 прогнозирует самый сильный рост цен в течение следующих 12 месяцев на недавно построенные кондоминиумы в Берлине (+12,8%). Далее следуют Гамбург (+7,1%), Кёльн и Франкфурт-на-Майне (+5,7%). В Мюнхене аналитики ожидают умеренного роста цен на 2,5%.
Частные дома. В третьем квартале 2021 года запрашиваемые цены на частные дома от собственников в Берлине выросли на 4,3% по сравнению с 3,5% в предыдущие три месяца. Уровень цен в столице самый доступный по сравнению с четырьмя другими мегаполисами. Односемейный дом площадью 140 кв.м обойдётся здесь примерно в €628 330.
В Кёльне и Мюнхене динамика роста цен на частные дома также ускорилась, особенно по сравнению с предыдущими кварталами. В Кёльне запрашиваемые цены на особняки поднялись на 3,4%, а в Мюнхене – на 2,9%.
В Гамбурге динамика цен в третьем квартале осталась неизменной на уровне 0,1%, во Франкфурте-на-Майне цены на дома немного снизились (-0,6%).
Узнайте больше:
Источник: Presseportal.de
