Ещё один район Будапешта собирается запретить краткосрочную аренду

Что произошло

Замковый район Будапешта готовится к радикальным переменам в правилах аренды. Заместитель мэра Чилла Фазекас официально заявила о планах обсудить с соседями полный запрет краткосрочного жилья типа Airbnb. Вдохновением послужил соседний Терезварош, где подобные ограничения уже действуют и показывают реальные результаты для рынка недвижимости.

Успех шестого района как ориентир

В Терезвароше запрет на апарт-отели вступил в силу с января 2026 года, и эффект не заставил себя ждать. Впервые за долгое время средняя стоимость аренды там снизилась на 1%, составив около 282 500 форинтов. При этом количество предложений для тех, кто ищет жильё на долгий срок, выросло почти на треть. Это прямое доказательство того, что уход краткосрочных сервисов возвращает квартиры на рынок для обычных горожан.

Ситуация в Замковом районе

В самом историческом сердце Буды ситуация пока тревожная. За последний год арендная плата здесь подскочила на 4%, а стоимость покупки жилья взлетела на 15%. Сейчас новые лицензии на Airbnb в районе и так не выдают из-за общегородского моратория, но существующие операторы продолжают работать. Новые жёсткие меры должны заставить владельцев пересмотреть свои планы и либо выставить объекты на продажу, либо переключиться на долгосрочных арендаторов.

Будущее без Airbnb

Чилла Фазекас настаивает на совместном регулировании аренды всеми центральными районами. По её мнению, превращение жилых домов в «гостиницы без персонала» вредит сообществу и инфраструктуре. Ожидается, что ужесточение правил приведёт к значительному росту предложения на рынке жилья, что в конечном итоге должно притормозить бесконечный рост цен и сделать центр Будапешта вновь пригодным для жизни самих венгров.

Источник: Daily News Hungary