Эстония хочет запретить покупку недвижимости гражданам России и Беларуси

Что произошло

Эстония планирует окончательно закрыть рынок недвижимости для тех, кто не имеет прочных связей со страной. 29 января 2026 года министр внутренних дел Игорь Таро выступил с инициативой запретить сделки с жильём и землёй для граждан России и Беларуси, у которых нет долгосрочного вида на жительство (ПМЖ).

Это решение продолжает политику Таллина по ужесточению правил для граждан стран-соседей на фоне текущей геополитической ситуации.

Причины введения запрета

Министерство внутренних дел обосновывает свое предложение вопросами национальной безопасности. Игорь Таро прямо заявляет, что владение недвижимостью лицами, находящимися в стране временно или прибывшими недавно, несёт определенные риски. Власти опасаются, что такие объекты могут быть использованы для диверсионной или разведывательной деятельности в кризисные моменты.

Эстония в этом вопросе не одинока. Подобные запреты уже действуют в ряде стран Балтийского региона, включая Финляндию, Латвию и Литву. По мнению министра, частичные ограничения в приграничных зонах оказались недостаточно эффективными, поэтому ведомство предлагает перейти к полному запрету на уровне всей страны.

Кого затронут изменения

По предварительным оценкам МВД, новые правила коснутся примерно 10 000 человек. Ограничения распространятся на:

Граждан РФ и РБ с временным ВНЖ (в Эстонии их проживает около 9 000).
Юридические лица, бенефициарами которых являются граждане этих стран, не имеющие ПМЖ.

Важное уточнение: тех, кто живет в Эстонии давно и обладает долгосрочным видом на жительство, запрет не коснётся. Таких граждан России и Беларуси в стране более 70 000. Они по-прежнему смогут покупать, продавать, наследовать и дарить недвижимость, поскольку уже прошли все необходимые проверки при получении статуса ПМЖ.

Статистика и факты

По данным МВД, с февраля 2022 года граждане России, не имеющие эстонского личного кода, совершили около тысячи сделок с недвижимостью. Именно отсутствие прозрачных связей таких покупателей с государством вызывает наибольшее беспокойство у ведомства.

Законодательные поправки планируют подготовить в кратчайшие сроки. Если инициатива будет поддержана, рынок недвижимости Эстонии станет практически недоступен для частных инвесторов из России и Беларуси, не проживающих в стране постоянно.

Источник: ERR