Forbes рассказал, чего ожидать от рынка жилья США в 2020 году

Что случилось? Forbes опубликовал пять прогнозов на 2020 год от сооснователя и директора онлайн-сервиса в сфере недвижимости из Атланты Фреда Макгилла.

1. Рост арендной платы привлечёт покупателей-миллениалов.

Вопреки распространенному мнению, большинство из них на самом деле хотят иметь собственные дома, а не снимать квартиры. 70% миллениалов в ходе исследования Chase Home Lending сказали, что готовы сократить затраты на спа, шоппинг и кино, чтобы накопить на покупку дома. Однако их сдерживает нехватка предложений на самых горячих рынках. Купить дом в Нэшвилле, Остине или Роли (Северная Каролина) становится все труднее. Рост числа рабочих мест опережает строительство жилья, а в ситуации дефицита преимущество – на стороне молодых покупателей. Однако повышение ренты со своей стороны приводит миллениалов к мысли о покупке. По данным Realtor.com, этот фактор стал решающим для 23% представителей поколения.

2. Бэби-бумеры будут продавать свои дома в высоком темпе.

Недавнее исследование Zillow показывает, что до 2040 года бэби-бумеры могут продать примерно 27% американских домов. Несколько тысяч из этого числа появятся на рынке уже в 2020 году. Поколение пенсионеров ищет новое жильё, не требующее особого ухода, с меньшим количеством лестниц, по которым надо подниматься, и площадей, которые надо содержать в порядке. Это отчасти решит проблему с нехваткой качественного жилья, которая наблюдается в Америке в настоящее время.

3. Будет новый строительный бум.

Из-за нехватки домов на рынке потенциальные покупатели всё чаще рассматривают возможность строительства. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, количество ипотечных заявок на новые дома в ноябре 2019 года выросло на 27% по сравнению с предыдущим годом. По мнению экономистов Fannie Mae, строительство новых домов достигнет максимального уровня с 2007 года – начала жилищного кризиса. Они прогнозируют рост на 10% в 2020 году и появление в 2021 году более 1 млн новых домов для одной семьи. Это значительно ниже пиковых значений в 1,7 млн. единиц жилья на одну семью в докризисном 2005 году, но всё же намного больше, чем в последние годы.

4. Цены на жилье будут расти, но темпы замедлятся.

Индекс цен на дома S&P вырос на 3,3% по сравнению с прошлым годом по состоянию на октябрь 2019 года. В наступившем году тенденция, скорее всего, сохранится. Наибольший прирост отмечен в Фениксе, Тампе и Шарлотт – в этих городах повышение составило более 4,8% в годовом исчислении.

5. Джентрификация в самых быстрорастущих городах продолжится.

Согласно недавнему отчету New York Times, городские районы привлекают более богатых покупателей, так что среднему классу всё сложнее найти жильё в районах, где их семьи могли жить уже 40 лет. Тем не менее, эксперты видят положительные стороны в джентрификации крупных городов, где ряд районов десятилетиями был в упадке. Вашингтон, Филадельфия и Атланта продуманно управляют процессом, что приводит к улучшениям как для постоянных, так и для новых жителей.

В целом рынок жилья в 2020 году будет оставаться стабильным. Такое мнение подтверждают экономисты, кредиторы и строители. Смешать карты могут разве что президентские выборы в конце года. Но независимо от их результатов, с безработицей на рекордно низком уровне и потребительским доверием, близким к историческому максимуму, маловероятно, что в 2020 году рынок жилья переживет спад.

Ещё по теме:

Вот что можно купить в США прямо сейчас:

1 911 160 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

179 м² 2 2

Прекрасный дом в Лорел-Каньоне. Когда вы входите через парадную дверь, вас встречает открытая планировка со стеклянными стенами и потрясающим видом на каньон. Гостиная плавно переходит в обеденную зону и примыкающую к ней кухню. Кухня оборудована великолепной белой мебелью, каменными столешницами и высококачественными приборами из нержавеющей...

NF Group

16 280 787 €

Дом в Беверли-Хиллс, США

7092 м² 7

Испанский колониальный дом, когда-то бывший домом Багси Сигела. Превосходное расположение в западной части района BH Flats на участке в пол-акра. Большой официальный двухэтажный вход, украшенный расписной плиткой ручной работы, многочисленными арками и ротондой с длинными вертикальными витражами, установленными над изогнутой лестницей. Высокие...

NF Group

1 052 814 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

1406 м² 3

Дом с балконом площадью около 300 кв. футов, с потрясающим видом от Голливудского знака до Сенчури-Сити. Дом находится в непосредственной близости от магазинов, ресторанов и мест отправления религиозных обрядов в этом востребованном районе Пико/Робертсон. В этой обновленной, наполненной светом угловой квартире с 3 спальнями великолепные...

NF Group

1 911 160 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

2301 м² 4

Уединенный, окруженный деревьями, архитектурный дом с 4 спальнями - расположен в красивом Laurel Canyon, где находится школа Wonderland и желанный Mulholland Tennis Club. Дом с высокими потолками и витражными окнами, обеспечивающими обилие естественного света. Красочная кухня со вкусом сделана с большим островом для поваров и открыта для...

NF Group

2 106 587 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

213 м² 4 3

Дом, спроектированный известным архитектором в середине прошлого века, расположен в престижном районе Болдуин-Вилладж. С дома открываются невероятные виды на город и Голливуд. В доме имеются 4 спальни и 3 ванные комнаты. С задней части дома и террасы открывается прекрасный умиротворяющий вид на холмы, деревья и ландшафт Болдуин-Хиллз и Вью-парк....

NF Group

1 004 915 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

87 м² 2 1

Очаровательная резиденция, расположенная в престижном районе Шерман-Оукс предлагает восхитительную атмосферу с 2 спальнями, 1 ванной. При входе вас встретит теплое и уютное жилое пространство, которое излучает ощущение расслабления. Планировка плавно соединяет гостиную и столовую, обеспечивая отличное пространство для приема гостей или приятного...

NF Group

11 188 191 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

494 м² 6 8

Шикарный дом расположен в Лос-Анджелесе в районе Pacific Palisades. Закрытые пешеходные и автомобильные въезды, а также пышный ландшафт обеспечивают конфиденциальность и безопасность. Подойдя к стеклянной передней двери, вы впервые увидите тщательно продуманные элементы дизайна, которые ждут вас в доме. Просторная кухня оснащена великолепной...

NF Group

6 705 826 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

853 м² 3 4

Данная резиденция - настоящая находка для тех, кто ищет уютное и комфортабельное жилье. Общая площадь составляет 853 квадратных метра. Здесь есть галерея-студия с высокими потолками, историческим хранилищем материалов, уединенной библиотекой и медиа-залом. Это пространство можно использовать для различных мероприятий, а также наслаждаться...

NF Group

1 196 510 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

181 м² 3 4

Современный трехуровневый дом в нескольких шагах от бульвара Сансет в самом сердце Голливуда. Этот недавно построенный отдельно стоящий дом для одной семьи излучает роскошь, а из окон открывается потрясающий вид на центр города. Дом находится в 90 минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Имеется пристроенный частный...

NF Group

5 455 668 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

6 6

Изысканная резиденция площадью почти 507 кв. метров с пышным тропическим задним двором. Кухня шеф-повара с бытовой техникой, кухонным островом на 10 человек, медными светильниками и столешницами из мыльного камня. Гостиная с камином и двустворчатыми дверями. На первом уровне также гостевая спальня и туалетная комната. Великолепный главный люкс с...

NF Group

14 848 615 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

1184 м² 7 11

Представляем поместье Forest Knoll — беспрецедентную возможность приобрести одно из самых живописных поместий в Лос-Анджелесе. Расположенный на 5665 квадратных метрах почти полностью плоской земли в нижней части Sunset Plaza, этот дом может похвастаться извилистыми дорожками, пышными садами и зелеными лужайками на фоне захватывающих дух видов,...

NF Group

7 855 396 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

687 м² 7 8

Редкая возможность приобрести построенный на заказ особняк в традиционном стиле Pacific Palisades с семью спальнями и восемью ванными комнатами. Он идеально расположен на полностью озелененном участке площадью в пол-акра. Расположенный в очень привлекательном загородном комплексе Palisades Country Estates, охраняемом 24 часа в сутки, он...

NF Group

1 914 992 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

204 м² 4 3

Обновленный 1-этажный калифорнийский дом расположен на Малхолланд-клоуз, в районе Энсино. Этот идеально расположенный дом находится в нескольких минутах от некоторых из лучших туристических маршрутов Энсино и предлагает исключительную планировку дома с 4 спальнями, а также гостиной и столовой, выходящими через французские двери на задний двор,...

NF Group

2 869 135 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

418 м² 4 3

Ранчо площадью 6 акров расположено на холме, откуда открывается прекрасный вид на город и каньон. С того момента, как вы въезжаете на частную подъездную дорожку, ведущую к закрытому комплексу, вы оказываетесь в окружении природы. Въехав в двойные ворота, вы едете по красивой дороге с загонами для лошадей и альпак, ведущей к конюшням, гаражу на 6...

NF Group

1 148 612 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

160 м² 3 2

Добро пожаловать в дом, расположенный в оживленном районе Северного Голливуда недалеко от множества магазинов, ресторанов, развлекательных заведений и легкого доступа к автострадам. Этот теплый и уютный дом предлагает комфортную и роскошную жизнь, предоставляя достаточно места как для отдыха, так и для развлечений. В доме есть три хорошо...

NF Group

1 579 701 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

212 м² 3 3

Резиденция 1928 года постройки сочетает в себе очарование своего исторического местоположения с современными улучшениями, создавая желанную и комфортную среду обитания, отражающую суть жизни на Голливуд-Хилс. Дом был модернизирован с использованием современных функций и удобств. Великолепные блестящие деревянные полы, встроенные светильники,...

NF Group

17 721 582 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

9690 м²

Уникальное поместье в парке Брентвуд, спроектированное Виндзором Смитом для семейного отдыха и развлечений. Это обширное поместье с главным домом площадью почти 7 000 кв. футов и гостевым домом площадью 2 000 кв. футов. Пройдитесь по пышным садам к бассейну и беседке со спортивной площадкой, игровым полем и огородом. В гостевом доме есть...

NF Group

2 826 026 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

297 м² 3 4

Расположенный над улицей в Лейк-Голливуд, этот закрытый современный оазис предлагает роскошную жизнь и захватывающие дух виды из каждой комнаты. Залитое светом фойе с винтовой лестницей ведет в первое из двух впечатляющих жилых помещений. На первом уровне расположены обеденные и развлекательные зоны, выходящие на большую террасу со встроенным...

NF Group

1 722 439 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

222 м² 6 3

Недавно отремонтированный, этот роскошный дом с шестью спальнями расположен в самом сердце Силиконового пляжа. Тщательно продуманная открытая планировка этого дома восхищает идеальным сочетанием гостиной, столовой и кухни в едином пространстве. Полы из твердых пород дерева, встроенное освещение и окна с двойным остеклением по всему дому, а также...

NF Group

3 447 752 €

Дом в Лос-Анджелесе, США

131 м² 2 2

Взгляните на чудо на берегу океана, расположенное в популярном и уединенном районе Кастелламмаре. Из каждой комнаты этого необычного дома открывается панорамный вид на океан. Наслаждайтесь пробуждением от океанских волн, разбивающихся о берег, которые видны со всех сторон этого прибрежного дома. Даже из гаража на две машины открывается...

NF Group

Посмотреть ещё 1967 похожих объектов