a
Версия
для печати

Где в Албании самая высокая доходность от аренды: рейтинг районов

Аналитики рынка недвижимости определили районы Албании с самой высокой доходностью от аренды, где инвесторы могут рассчитывать на доход до 6,4% годовых, при этом сравнивая инвестиционный потенциал как столичных локаций Тираны, так и курортных зон побережья.
Фото: Adventure Albania / Unsplash

Главное

Албания продолжает укреплять позиции на карте Европы как перспективное направление для инвестиций в арендную недвижимость. Благодаря более доступным ценам на жильё по сравнению с большинством стран ЕС, инвесторы могут рассчитывать на высокую валовую доходность. Однако эксперты Investropa подчёркивают, что ключевую роль в успехе стратегии играют выбор локации, тип объекта и стоимость входа.

Лидеры доходности в Тиране

Согласно аналитическим данным, наиболее прибыльным районом для сдачи жилья в аренду в столице Албании стал Дон Боско. Валовая доходность здесь достигает 6,4% годовых. Следом за ним в инвестиционном рейтинге расположился район Астири, который привлекает балансом между стоимостью покупки и арендными ставками. Замыкает тройку лидеров Бульварди-и-Ри, демонстрирующий стабильный потенциал роста и высокий спрос на недвижимость.

Высокие показатели демонстрирует и Пазар-и-Ри, где валовая доходность составляет около 6,3%. Этот район остаётся приоритетным для тех, кто планирует небольшие или краткосрочные инвестиции.

Ситуация на побережье

Приморские локации также показывают привлекательные результаты, хотя и с поправкой на сезонность. Так, в Големе доходность оценивается в 6,2%. Популярный курорт Лунгомаре демонстрирует показатель на уровне 5,7%, при этом итоговая прибыль здесь напрямую зависит от интенсивности туристического потока в летний сезон.

Парадокс престижного района Бллоку

Интересная ситуация складывается в элитном столичном районе Бллоку. Несмотря на статус самого престижного места в Тиране, здесь фиксируется одна из самых низких показателей доходности от аренды. Это объясняется очень высокими ценами на объекты, которые растут быстрее, чем арендные ставки.

Впрочем, эксперты отмечают, что низкая доходность в данном случае не делает район непривлекательным – скорее, он ориентирован на долгосрочный прирост капитала, а не на быстрый возврат средств через аренду.

Аналитики напоминают, что приведённые цифры являются средними по рынку. Доходность конкретного объекта может существенно отличаться в зависимости от качества ремонта, управления недвижимостью и других индивидуальных характеристик.

Читайте также: Долгосрочная аренда в Албании дорожает рекордными темпами
Примеры квартир в Албании под сдачу в аренду:
Апартаменты за 108 000 евро в Дурресе, Албания
108 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
55 м² 2 1 1
Дуррес, оживленный город Албании, предлагает уникальное сочетание истории, культуры и современных удобств. Этот потрясающий кондоминиум на 4 этаже на площади Дуррес — редкая возможность приобрести кусочек этой жемчужины побережья. Эти апартаменты площадью 55,8 м² с 1 спальней и 1 ванной комнатой оснащены электрической плитой, духовкой,...
Maija Software
Квартира за 145 000 евро в Дурресе, Албания
145 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
55 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
1+1 квартира с видом на море
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 85 000 евро в Дурресе, Албания
85 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
41 м² 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Квартира за 75 000 евро в Дурресе, Албания
75 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
40 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
ВНЖ для двоих и всего 150 метров до пляжа!
ALBANIA EXPERT
Апартаменты за 90 000 евро в Дурресе, Албания
90 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
65 м² 1 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Апартаменты за 160 000 евро в Дурресе, Албания
160 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
137 м² 1 2 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Квартира за 720 000 евро в Дерми, Албания
720 000 €
Квартира в Дерми, Албания
144 м² 4 2 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
новый объект строительства
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 51 900 евро в Дурресе, Албания
51 900 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
35 м² 1 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Квартира за 219 000 евро во Влёре, Албания
219 000 €
Квартира во Влёре, Албания
122 м² 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Квартира за 78 000 евро в Дурресе, Албания
78 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
60 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу
Продается квартира в зеленом районе Дурреса, Голем.
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 85 000 евро в Дурресе, Албания
85 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
52 м² 2 1 1
Насладитесь жизнью Дурреса в этом потрясающем новом кондоминиуме в самом центре города. Этот 3-этажный дом имеет просторную жилую площадь 52 квадратных метра с 1 спальней, 1 ванной комнатой и 1 дополнительным пространством. Наслаждайтесь удобством электрической плиты, духовки и холодильника на полностью оборудованной кухне. В доме есть окна с...
Maija Software
Квартира за 412 500 евро во Влёре, Албания
412 500 €
Квартира во Влёре, Албания
91 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
АПАРТАМЕНТЫ 1+1 В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, расположенный на белоснежном побережье Паласа, спроектирован таким образом, чтобы органично вписываться в окружающую среду и предлагать комфортную и размеренную жизнь. Подробности: Общая площадь: 117,76 м² Жилая площадь: 91,44 м² Общая площадь: 26,32 м² Жилая площадь:...
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 199 000 евро во Влёре, Албания
199 000 €
Апартаменты во Влёре, Албания
125 м² 5 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
Квартира за 135 000 евро в Мали Робит, Албания
135 000 €
Квартира в Мали Робит, Албания
78 м² 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
2 спальни 1 туалет 1 гостиная + кухня 2 балкона Вид на бассейн
Lux-Albania HOME
Квартира за 132 000 евро во Влёре, Албания
132 000 €
Квартира во Влёре, Албания
54 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
АПАРТАМЕНТЫ 1+1 Это современный жилой комплекс, находящийся в стадии строительства, расположенный в прибрежном районе Радхима, Влёра — одном из самых востребованных мест для жизни и отдыха на юге Албании. Расположенный недалеко от моря и таких популярных мест, как Лугомаре III, комплекс предлагает легкий доступ к пляжам, пешеходным...
Lux-Albania HOME
Квартира за 147 000 евро в Дурресе, Албания
147 000 €
Квартира в Дурресе, Албания
75 м² 3 2 1
Продается квартира в городе Дуррес, Албания. Квартира расположена в туристическом районе Пляж. Рядом кафе, рестораны, магазины, вся инфраструктура. Готовы организовать онлайн показ и удалённое оформление документов, в том числе ВНЖ. Предоставляем полный перечень услуг в Албании - трансфер, прокат авто, аренда апартаментов, ремонт и др....
Albania4you
Квартира за 510 000 евро в Тиране, Албания
510 000 €
Квартира в Тиране, Албания
170 м² 4 3 2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
12 этажный жилой комплекс на станции строительство в г.Тирана. Типология квартир: 1+1, 3+1.
Lux-Albania HOME
Апартаменты за 145 000 евро в Дурресе, Албания
145 000 €
Апартаменты в Дурресе, Албания
111 м² 4 3 1
Насладитесь жизнью Дурреса в этом потрясающем новом кондоминиуме, идеально расположенном в самом центре города. Это 8-этажное здание, построенное в период с 2000 по 2005 год, предлагает современное и комфортное жилое пространство. Эта вилла с 3 просторными спальнями, 1 ванной комнатой и 1 дополнительной комнатой идеально подходит для тех, кто...
Maija Software
Квартира за 112 500 евро во Влёре, Албания
112 500 €
Квартира во Влёре, Албания
74 м² 2 1 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
АПАРТАМЕНТЫ 1+1 В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ СОВРЕМЕННАЯ ЖИЗНЬ С ВИДОМ НА Ионическое море Откройте для себя, элитный жилой проект, строящийся в одном из самых красивых районов албанского побережья. Потрясающий панорамный вид на Ионическое море, современная архитектура и высокие стандарты строительства – эта резиденция предлагает комфорт, стиль и...
Lux-Albania HOME
Квартира за 1 800 000 евро в Тиране, Албания
1 800 000 €
Квартира в Тиране, Албания
600 м² 9 6 3
Трехэтажное здание, фактически первый этаж сдан в аренду, а два верхних этажа используются для жилых целей.
Maija Software

Источник: Scan

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Албания, Инвестиции, Недвижимость, Аренда, Рейтинг

Читайте также

Где лучше покупать недвижимость в Албании: топ интересных курортов
Что изменилось в стране за десять лет
Авторский обзор рынка недвижимости Черногории: главные тренды 2025 года, которые изменили правила игры
От хаоса к порядку
Недвижимость в Турции в 2026 году: сейчас открывается окно в «десятилетие роста»
Вторичка в Аланье стоит на 40% дешевле, чем строящиеся объекты
Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов
Многие популярные локации закрылись от иностранцев
Как проверить документы собственника недвижимости за рубежом
Ссылки на официальные реестры
Как получить ВНЖ Португалии в 2026 году и открыть путь к гражданству ЕС
Виды виз и ВНЖ, условия оформления, получение гражданства

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Албании Элитная недвижимость в Албании Апартаменты (квартиры) в Албании Коммерческая недвижимость в Албании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Албания»

  • 06.08.2025
  • 1253

Как купить недвижимость в Албании в 2025 году

Подробная инструкция, как совершить сделку купли-продажи в Албании

  • 17.02.2025
  • 15399