Гонконг будет снова выдавать «золотые визы» за покупку жилья

Что произошло

16 октября 2024 года глава Гонконга Джон Ли объявил о значительном обновлении схемы привлечения инвесторов для получения капитала (CIES). В рамках этой инициативы возвращается возможность приобретения жилой недвижимости в качестве квалификационного актива для получения вида на жительство за инвестиции.

Данная мера рассматривается как часть более широкой стратегии по привлечению состоятельных жителей и оживлению рынка недвижимости.

Подробности

Программа CIES, которая уже привлекла 500 заявителей за первые шесть месяцев после недавнего перезапуска, вскоре позволит соискателям включать жильё стоимостью от 50 миллионов гонконгских долларов ($6,4 миллиона) в необходимый порог входа, составляющий 30 миллионов гонконгских долларов ($3,9 миллиона). При этом в качестве инвестиционного требования будет засчитываться только 10 миллионов гонконгских долларов ($1,3 миллиона) от стоимости объекта.

Мнение

Сирен Чен, представитель компании Globevisa Group, считает, что пересмотренная схема CIES демонстрирует более гибкий инвестиционный подход к получению вида на жительство. По её словам, обновлённая программа сделает Гонконг более привлекательным по сравнению с другими направлениями, где требования более строгие. Однако она предупреждает, что высокие цены на недвижимость могут стать препятствием для некоторых инвесторов.

Контекст

В 2015 году Гонконг отменил возможность покупки недвижимости по программе CIES, что было связано с ростом цен на рынке. В настоящее время город сталкивается с замедлением экономики в материковом Китае — одном из основных рынков иностранных инвестиций, а также со стагнацией рынка недвижимости. Цены на жильё упали до восьмилетнего минимума из-за снижения спроса со стороны китайцев с материка и высоких процентных ставок. Кроме того, в Гонконге наблюдается огромный запас нераспроданной недвижимости.

Чтобы преодолеть эти трудности, власти Гонконга недавно ослабили правила ипотечного кредитования, установив максимальное соотношение суммы кредита к стоимости объекта в 70% для всех категорий жилой недвижимости.

Источник: Investment Migration Insider

Photo by Lok Yiu Cheung on Unsplash