Гонконг отменяет все ограничения на покупку недвижимости для иностранцев

Что случилось

Гонконг объявил о ряде мер по стимулированию своего сектора недвижимости, включая снятие десятилетних ограничений, которые были введены для предотвращения «пузыря» на рынке недвижимости. Это сделано в рамках усилий по возрождению экономики, которая пострадала от рекордного оттока талантов и экономического спада в материковом Китае.

Пол Чан, финансовый секретарь города, заявил в своей речи о ежегодном бюджете, что Гонконг отменит все ограничения на покупку жилья и гербовые сборы на сделки с недвижимостью. Отмена вступит в силу немедленно.

Цитата

«Мы считаем, что в нынешних экономических и рыночных условиях в соответствующих мерах больше нет необходимости», — заявил Чан законодательному собранию города.

Что отменят

Гербовый сбор в размере 7,5% для покупателей, не являющихся постоянными жителями города;
Гербовый сбор в размере 7,5% для тех, кто покупает второе жильё;
Гербовый сбор в размере от 10% до 20% для тех, кто продает своё жильё в течение двух лет после покупки.

Эти налоги были введены ещё в 2010 году, чтобы охладить некогда раскалённый рынок недвижимости города, являвшийся основой экономики. В то время чиновники были обеспокоены «пузырём» на рынке жилья, при котором цены поднимаются выше уровня, который обычно считается разумным или устойчивым.

Теперь правительство также смягчит политику кредитования недвижимости, чтобы повысить спрос на жильё.

Контекст

Недвижимость и смежные отрасли играют ключевую роль в экономике Гонконга, на их долю приходится пятая часть валового внутреннего продукта (ВВП) города. Доходы от продажи земли составляют около одной пятой бюджетных доходов правительства.

Но с прошлого года цены на недвижимость вошли в зону коррекции. К январю правительственный индекс цен на жильё падал девять месяцев подряд, что стало самой продолжительной полосой снижения за два десятилетия. По состоянию на прошлый месяц он снизился на 23% по сравнению с пиком в сентябре 2021 года.

Экономика Гонконга изо всех сил пытается восстановить темпы с тех пор, как она вновь открылась после более чем двух лет добровольной изоляции из-за Covid. В 2023 году её ВВП вырос на 3,2% благодаря низкой базе в 2022 году, но не оправдал ожиданий рынка. Первоначальный бум туризма и потребления сошёл на нет через несколько месяцев после его открытия.

Помимо вялого рынка жилья, Гонконг также сталкивается с рекордным оттоком талантов и разрушенным фондовым рынком. Фондовый рынок Гонконга, на котором котируются многие крупнейшие и наиболее важные компании Китая, стал менее популярным среди международных инвесторов.

Источник: WRAL News

Photo by Ruslan Bardash on Unsplash