a
Версия
для печати

Услуги французских нотариусов могут подешеветь на 20%

В большей степени это затронет дорогую недвижимость.

Что случилось? С 1 мая 2020 года регулируемые нотариальные тарифы во Франции снизятся в среднем на 1,9% в соответствии с указом от 28 февраля. Понижение ставок коснётся услуг разного типа, включая регистрацию брачных союзов, составление завещаний и прочее. Причём размер будет существенно различаться в зависимости от договора, сообщает Le Monde. С 2016 года нотариальные вознаграждения каждые два года пересматриваются на переговорах с правительством

А что с недвижимостью? В этой сфере снижение может достигать 20%, однако всё не так просто. Во Франции размер оплаты услуг нотариусов зависит от суммы сделки. Она разбивается на несколько ценовых диапазонов, которых может быть максимум четыре, и у каждого своя ставка: от 3,87% для части цены ниже €6 500 до 0,80% для доли выше €60 000. Общая сумма сбора затем рассчитывается путём сложения всех четырёх частей.

Например, если мы возьмём квартиру в пригороде Парижа за €150 000, сейчас нотариальный сбор составляет €1 952 со всеми налогами, а после 1 мая сумма снизится до €1 915, т. е. экономия составит всего €37 – те самые 1,9%.

Тем не менее, государство теперь предоставляет больше гибкости нотариусам, желающим дать скидку. Ранее она была разрешена только для транзакций на сумму свыше €150 000 и составляла максимум 10% от доли сборов за суммы сверх €150 000. Отныне она возможна от €100 000 и может достигать 20% – аналогично, от сбора за суммы свыше €100 000.

Так каким будет снижение? При покупке недвижимости во Франции собственно гонорар составляет лишь около 10% от того, что часто ошибочно называют «нотариальными сборами». Ещё 10% составляют выплаты другим сторонам, участвующим в подготовке сделки, и оплата расходов на оформление документов. Остальные 80% идут на налоги и пошлины, которые перечисляются государству и местным органам власти, в том числе департаментам. В целом покупатель зачастую тратит 7 -8% сверх цены продажи на покрытие этих расходов.

Читайте также: Как происходит покупка недвижимости во Франции

То есть, покупатель квартиры, которую мы взяли в качестве примера, заплатит €1 915 за услуги нотариуса, ещё €1360 – на различные выплаты и €8 835 в виде налогов (в том числе €6 700 в департамент и €1 800 в муниципалитет). Экономия в €37, безусловно, будет приятной, но не слишком повлияет на его покупательную способность.

Цитата. «Государство и местные власти не предпринимают никаких усилий по снижению налогов, которые значительно возросли за последние годы. Используют только нотариусов», – сожалеет Жан-Франсуа Юмбер, президент Высшего нотариального совета.

Так что нотариусы не горят желанием давать скидку на свои сборы. Ведь местные власти не планируют снижать налоги. Напротив, почти все департаменты использовали возможность, предоставленную Налоговым кодексом, и повысили ставку от продажной цены с 3,8% до 4,5%.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Как управлять элитной недвижимостью во Франции и зачем это нужно
Получить максимум от виллы на Лазурном Берегу
Обзор налогов в Европе: сравнительная таблица главных налогов для физических и юридических лиц
Если вы получаете доходы в Европе...
Содержание недвижимости во Франции
Обзор налогов и других расходов собственника
Процедура приобретения недвижимости во Франции
Инструкция для покупателей-иностранцев
Процедура приобретения недвижимости в Чехии
В 2020 году налог на покупку недвижимости отменили
Дополнительные расходы на покупку недвижимости за рубежом: налоги, сборы, гонорары
Учитывайте их сразу!

Новости и статьи по теме «Франция»:

Французский стиль в интерьере: как шик уживается с минимализмом
  • 449
Они превращают недостатки в особенности
Куршевель: как устроена жизнь на элитном французском курорте
  • 10182
Иностранцы могут приобрести здесь недвижимость без каких-либо ограничений, кроме… финансовых