Правительство Хорватии одобрило масштабную реформу рынка недвижимости, которая существенно меняет правила работы агентов и посредников. Законопроект, ставший первым серьёзным обновлением отрасли с 2007 года, направлен на ликвидацию «серых» схем, запрет платы за осмотр объектов и усиление ответственности риелторов перед клиентами.
Рынок недвижимости Хорватии за последние годы пережил настоящий бум, однако законодательство безнадёжно устарело. Новая инициатива, поддержанная Хорватской торговой палатой, призвана очистить сектор от непрофессионалов и защитить кошельки покупателей.
Конец «платных просмотров»
Самое резонансное новшество касается осмотра недвижимости.
До реформы: многие агентства требовали подписать договор и обязаться оплатить комиссию ещё до того, как клиент увидит дом.
После вступления закона в силу: любая плата за просмотр или принуждение к подписанию посреднических договоров на этапе ознакомления с объектом будут строго запрещены. Покупатель получает право свободно осматривать жильё до принятия каких-либо финансовых обязательств.
Профессионализация и прозрачность
Закон вводит жёсткие требования к штату и квалификации агентств:
Каждая компания обязана иметь в штате как минимум одного сертифицированного агента на полную ставку.
Действует правило «один агент – одно агентство», что исключает работу посредников-совместителей, которые часто скрываются от налогов.
Агентство не имеет права рекламировать объект, пока с собственником не подписан официальный договор о посредничестве.
Страхование и штрафы
Для повышения безопасности сделок власти повышают минимальные суммы обязательного страхования профессиональной ответственности для агентств. Кроме того, вводится дифференцированная шкала штрафов, которая сделает незаконную брокерскую деятельность экономически невыгодной.
Сроки реализации
На данный момент проект передан в парламент. Ожидается, что после обсуждений и финальных чтений закон вступит в полную силу летом 2026 года.
Контекст
В балканских странах появился тренд на более жёсткое регулирование деятельности агентов по недвижимости. Напомним, что в 2020 году о намерении ввести обязательное лицензирование брокеров заявили в Албании и Черногории. В 2025 году к ним присоединилась и Болгария.
Откройте для себя этот изысканный дом с роскошным бассейном, расположенный над Цриквеницей, и имеющий жилую площадь площадью 550 квадратных метров. Расположенная прямо на границе пышного зеленого пояса, эта вилла предлагает непревзойденное спокойствие и захватывающий вид на живописный остров Крк, что делает ее идеальной виллой для отдыха.
Этот...
ADRIONIKA
1 712 000 €
Вилла в Лижняне, Хорватия
400 м²44
Красивая ультрасовременная вилла на продажу в Лизняне, в тихом зеленом районе.
Лизнян находится примерно в 10 км к югу от регионального центра Пулы и примерно в 6 км от международного аэропорта Пулы.
Вилла предлагает фантастический современный дизайн и жилую площадь 400 кв.м.
Общая площадь земельного участка с бассейном составляет 910...
ADRIONIKA
8 500 000 €
Вилла в Опатии, Хорватия
500 м²844
Продается прекрасная вилла, расположенная в первой линии моря, на побережье сказочной Опатии - жемчужины Адриатики. Вилла имеет три этажа, находится на пологом склоне и располагает прекрасным панорамным видом на море и окрестности.
На первом этаже расположены кухня с кладовой, спальня с ванной гомнатой, небольшой салон с выходом на крытую...
Immobilium et mobilium d.o.o.
2 950 000 €
Вилла в Риеке, Хорватия
750 м²117
Роскошная вилла с бассейном на продажу в Риеке! Прекрасный вид на море!
Впечатляющая вилла выставлена на продажу в престижном районе Мартинковац , на участке площадью 1400 м² . Расположенная всего в 7 км от центра Риеки и в 4 км от Опатии , эта недвижимость предлагает исключительное сочетание уединения, комфорта и удобства.
Построенная в...
ADRIONIKA
920 000 €
Вилла в Хорватии
250 м²56
Вилла с бассейном в романтическом Бале, в 12 км от моря!
Расположенная в тихом месте недалеко от очаровательного города Ровинь, эта потрясающая вилла площадью 250 м² предлагает идеальное сочетание современного комфорта и средиземноморского очарования.
Расположенный на просторном участке площадью 1300 м², он обеспечивает уединение и...
ADRIONIKA
1 890 000 €
Вилла в Сплите, Хорватия
355 м²756
Продается элитная вилла, расположенная на склоне холма, в пригороде Сплита, всего в нескольких минутах езды от моря и пляжа. Вилла имеет общую площадь 355 м2, расположена на участке 640 м2, занимает четыре этажа и располагает потрясающим панорамным видом на море, острова, закат солнца и город Сплит.
Вилла была построена в 2023 г. с...
Immobilium et mobilium d.o.o.
290 000 €
Квартира в Пуле, Хорватия
96 м²22
На продажу квартира общей площадью 96 м² в подвале здания, Пула.
Недвижимость состоит из коридора и двух отдельных апартаментов, что делает её идеальной возможностью для инвестиций или сочетания проживания и аренды.
Правый апартамент (студия):
собственная ванная комната
кухня
функциональное, компактное пространство
Левый апартамент:...
ALMA DOM
Цена по запросу
Вилла в Медулине, Хорватия
350 м²44
Роскошная вилла в Медулине всего в 50 метрах от моря!
Общая площадь 350 кв.м. Земельный участок 670 кв.м.
Вилла была завершена в 2010 году.
Это приносит пользу:
бассейн
зона барбекю
три парковочных места
Кабельное телевидение, спутниковое телевидение, Интернет
крытый камин
кондиционер
Вилла занимает три этажа; подвал, высокий...
ADRIONIKA
1 305 500 €
Квартира в Опатии, Хорватия
163 м²543
Эта новая квартира в Опатии сочетает в себе комфорт, элегантность и великолепный вид на море. Расположенная на первом этаже трехэтажного здания с лифтом, она предлагает оптимальное жилье для тех, кто ценит качество и стиль.
Жилая площадь составляет 163 м², включая четыре просторные спальни, пять ванных комнат, а также открытую кухню,...
MIRAG INVEST DOO
599 000 €
Вилла в Светвинченате, Хорватия
160 м²32
Неподалеку от Светвичената находится этот красивый отдельностоящий дом с частным бассейном.
Двухэтажный дом предлагает 160 квадратных метров жилой площади.
На первом этаже расположена просторная открытая зона, объединяющая кухню, столовую и гостиную. Этот уровень также включает гостевой туалет, одну спальню с собственным санузлом и...
ADRIONIKA
410 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
55 м²211
Представляем прекрасную квартиру в приморском городке Опатия, известном своей историей и живописной природой. Этот современный и качественно обустроенный объект площадью 55 м² расположен в ухоженном жилом здании с бассейном и подсобным помещением.
Квартира включает в себя входной коридор, кухню, столовую и гостиную, спальню и ванную комнату с...
MIRAG INVEST DOO
284 000 €
Квартира в Хорватии
74 м²21
В продаже квартира в новом проекте. Расположена в спокойной части Вальбандона, квартира находится всего в 650 метрах от моря. Квартира расположена на 2-м этаже, общая полезная площадь составляет 74,14 м², включая террасу и два парковочных места.
Квартира состоит из:
2 спален
Гостиной с кухней
Ванной комнаты
Кладовой
Террасы
2 парковочных мест....
ALMA DOM
280 000 €
Дом в Хорватии
200 м²42
Продается дом в маленькой, тихой деревне над озером Бутонига, построенный в 2012 году и полностью отремонтированный в 2023 году.
Общая площадь дома составляет 200 м², также есть терраса площадью 10 м² с прекрасным панорамным видом на природу и пейзаж.
Дом состоит из трех этажей и включает:
4 спальни
2 ванные комнаты
просторную гостиную с...
ALMA DOM
750 000 €
Вилла в Хорватии
185 м²44
Продается роскошная вилла с бассейном на острове Крк.
Общая площадь 185 кв.м. Земельный участок 500 кв.м.
На первом этаже вы найдете гардеробную, удобный гостевой туалет, просторную спальню с собственной ванной комнатой, уютную гостиную и хорошо оборудованную кухню, которая открывается в обеденную зону. Отсюда двери ведут на крытую террасу с...
ADRIONIKA
279 400 €
Квартира в Пуле, Хорватия
87 м²32
ПУЛА, Истра! Роскошная новостройка, недалеко от центра города и моря. Квартира B Z3.
Всего в нескольких минутах от центра города, в исключительно оживлённой и востребованной локации, расположен жилой проект, в каждом здании всего 4 жилых единицы. Жилой проект, находящийся в 100 м от главной транспортной артерии, расположен на тихой улице,...
ALMA DOM
2 000 000 €
Вилла в Дубровнике, Хорватия
300 м²877
Immobilium et mobilium d.o.o.
1 560 000 €
Вилла в Пуле, Хорватия
570 м²55
Роскошная современная вилла с бассейном в районе Штиньян, расположенная рядом с эксклюзивными направлениями Вальбандон и Фажана, ок. 1 км от фантастического галечного пляжа.
В последние годы Штиньян стал очень популярен благодаря своему центральному положению на Ривьере Бриуны недалеко от Пулы и привлекает все больше и больше посетителей в...
ADRIONIKA
1 500 000 €
Вилла в Шибенике, Хорватия
175 м²754
Продается новая элитная вилла площадью 175 м2, расположенная в тихом месте недалеко от Шибеника, в 900 м от моря. Он имеет два этажа и состоит из прихожей, кухни, гостиной с камином, пяти спален, четырех ванных комнат и тренажерного зала. Вилла роскошно меблирована и оборудована, а во время строительства были использованы материалы самого...
Immobilium et mobilium d.o.o.
3 500 000 €
Вилла в Сплите, Хорватия
308 м²44
ПРЕКРАСНАЯ КАМЕННАЯ ВИЛЛА НА БЕРЕГУ МОРЯ В УНИКАЛЬНОМ МЕСТЕ, НА ОГРОМНОМ УЧАСТКЕ ЗЕМЛИ ПЛОЩАДЬЮ 8 414 КВ.М!
В вашем распоряжении причал для небольшого судна!
Очаровательная бухта с прекрасным песчаным пляжем находится прямо возле виллы!
Никто, кроме тебя, там не поплавает!
Здесь вы почувствуете греческую Агапе (безусловную любовь) !...
ADRIONIKA
407 240 €
Квартира в Опатии, Хорватия
87 м²532
Предлагается к продаже элегантная квартира, расположенная в старинной части Волоска, общей площадью 87 м². Исключительное местоположение всего в нескольких шагах от моря и знаменитой прогулочной набережной.
Квартира включает две жилые единицы:
Студия (20 м²): Сертифицирована на 4 звезды, полностью оборудована, включает кухню, ванную комнату,...
