Правительство Хорватии одобрило масштабную реформу рынка недвижимости, которая существенно меняет правила работы агентов и посредников. Законопроект, ставший первым серьёзным обновлением отрасли с 2007 года, направлен на ликвидацию «серых» схем, запрет платы за осмотр объектов и усиление ответственности риелторов перед клиентами.
Рынок недвижимости Хорватии за последние годы пережил настоящий бум, однако законодательство безнадёжно устарело. Новая инициатива, поддержанная Хорватской торговой палатой, призвана очистить сектор от непрофессионалов и защитить кошельки покупателей.
Конец «платных просмотров»
Самое резонансное новшество касается осмотра недвижимости.
До реформы: многие агентства требовали подписать договор и обязаться оплатить комиссию ещё до того, как клиент увидит дом.
После вступления закона в силу: любая плата за просмотр или принуждение к подписанию посреднических договоров на этапе ознакомления с объектом будут строго запрещены. Покупатель получает право свободно осматривать жильё до принятия каких-либо финансовых обязательств.
Профессионализация и прозрачность
Закон вводит жёсткие требования к штату и квалификации агентств:
Каждая компания обязана иметь в штате как минимум одного сертифицированного агента на полную ставку.
Действует правило «один агент – одно агентство», что исключает работу посредников-совместителей, которые часто скрываются от налогов.
Агентство не имеет права рекламировать объект, пока с собственником не подписан официальный договор о посредничестве.
Страхование и штрафы
Для повышения безопасности сделок власти повышают минимальные суммы обязательного страхования профессиональной ответственности для агентств. Кроме того, вводится дифференцированная шкала штрафов, которая сделает незаконную брокерскую деятельность экономически невыгодной.
Сроки реализации
На данный момент проект передан в парламент. Ожидается, что после обсуждений и финальных чтений закон вступит в полную силу летом 2026 года.
Контекст
В балканских странах появился тренд на более жёсткое регулирование деятельности агентов по недвижимости. Напомним, что в 2020 году о намерении ввести обязательное лицензирование брокеров заявили в Албании и Черногории. В 2025 году к ним присоединилась и Болгария.
Предлагается великолепная возможность приобрести роскошную квартиру, расположенную на втором этаже жилого комплекса в Опатии. Общая полезная площадь квартиры составляет 112,64 м², включая холл, три спальни, две ванные комнаты, туалет, кладовую, кухню, столовую и гостиную. К объекту также относятся крытый и открытый балконы общей площадью 11,40...
MIRAG INVEST DOO
617 900 €
Квартира в Опатии, Хорватия
74 м²322
Предлагается новый роскошный апартамент в Опатии, расположенный на первом этаже здания. Жилая площадь составляет 74,96 м², общая площадь 96,56 м².
Особенности:
Две спальни
Две ванные комнаты и отдельный туалет
Кухня, столовая и гостиная
Балкон площадью 21,06 м²
В собственности также находится одно место в гараже размером 12,75 м² и...
MIRAG INVEST DOO
999 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
375 м²532
Предлагается на продажу уникальная вилла в Опатии площадью 375 м², построенная в 1990 году. Этот самозанятый дуплекс с двумя этажами и просторным приусадебным участком площадью 457 м², на котором расположился плавательный бассейн размером 8 x 4 м.
На первом уровне находится небольшая жилая единица, состоящая из одной спальни и гостиной, а...
MIRAG INVEST DOO
1 130 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
124 м²432
Предлагается на продажу просторная квартира площадью 124 м² в новом жилом комплексе, расположенном в центре Опатии, всего в 200 метрах от моря. Этот современный объект сочетает в себе уют и инновационные решения.
Общая площадь: 124 м²
Расположение: 1-й этаж
Три спальни и две ванные комнаты
Открытая гостиная с кухней
Терасса и солнечная...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
86 м²432
Представляем вашему вниманию уютный двухуровневый квартира площадью 86 м², расположенный на втором этаже в живописном рыбацком посёлке Ика, входящем в состав города Опатии. Южная ориентация обеспечивает обилие солнечного света и тепла. Особенностью данного объекта является потрясающий открытый вид на весь Кварнер.
Тип: Квартира
Площадь: 86...
MIRAG INVEST DOO
1 253 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
156 м²543
Предлагается просторная квартира площадью 156 м², расположенная в новом современном жилом комплексе в центре Опатии, одного из самых престижных курортных городов Хорватии. Комплекс отличается высокой архитектурной эстетикой и премиальным качеством строительства, что подчеркивается использованием алюминиевой столярки и изоляции из каменной ваты...
MIRAG INVEST DOO
1 007 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
91 м²323
Элегантный и качественно оформленный стан площадью 91 м² расположен на первом этаже здания. Высокие потолки придают помещению простор и утонченную атмосферу, типичную для архитектуры Опатии.
Продуманное планирование интерьера включает просторную объединенную зону гостиной, кухни и столовой. Две спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а...
MIRAG INVEST DOO
1 448 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
223 м²433
Элитные апартаменты в Опатии с видом на море ️
Предлагаются к продаже эксклюзивные апартаменты в новостройке, расположенной в живописном городе Опатия. Современное здание, включающее всего пять квартир, предоставляет все условия для комфортной жизни — общий бассейн, лифт и подземную парковку. Расположение объекта позволяет насладиться тишиной...
MIRAG INVEST DOO
685 200 €
Квартира в Опатии, Хорватия
101 м²322
Предлагается для продажи роскошная квартира в новом современном здании с бассейном, расположенная на тихой улице недалеко от центра Опатии и моря. Эта престижная недвижимость выделяется современным дизайном и изысканностью, обеспечивая приватность и комфорт с захватывающим видом на центры Опатии и Адриатическое море .
Квартира общей площадью...
MIRAG INVEST DOO
380 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
57 м²211
Просторная квартира в исторической вилле на побережье в Опатии предлагает уникальное сочетание уединения и комфорта, общей площадью 57 м². Объект располагается на первом этаже и имеет свою собственную зеленую зону в виде сада площадью 111,4 м², а также отдельный вход, что создает впечатление проживания в частном доме.
Классическое...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
163 м²433
Представляем вашему вниманию прекрасный отдельно стоящий дом в Ичичи, расположенный в 5 км от Опатии и в 15 км от города Риека, всего в 3,5 км от моря. Дом является современно оборудованным и новым, общей площадью около 163 м², и полностью оснащен системой автономного климат-контроля для охлаждения и обогрева.
Объект располагает тремя...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Вилла в Трогире, Хорватия
162 м²543
Продается новая элитная вилла, расположенная на небольшом склоне в живописной деревне в пригороде Трогира. Вилла расположена во втором ряду от моря на участке площадью 600 m2 и имеет два этажа. Вилла была построена в 2019 г, а при строительстве использовались материалы и оборудование качества премиум: сигнализация с детектором движения, система...
Immobilium et mobilium d.o.o.
2 474 370 €
Квартира в Опатии, Хорватия
274 м²44
Предлагается элитный пентхаус площадью 274 м² на продаже, расположенный в живописном городе Опатия, известном своей неповторимой красотой и популярностью среди туристов со всего мира . Пентхаус расположен на последнем этаже современной виллы, строительство которой ведется на холме над городом. Здание состоит из пяти этажей, включая подвал,...
MIRAG INVEST DOO
400 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
130 м²321
Предлагается на продажу комфортабельная квартира площадью 130 м² в здании, построенном в 2015 году. Вопреки отсутствию балкона и террасы, квартира имеет остеклённую лоджию с захватывающим видом на море, идеально подходящую для тихих вечеров. Окружающий ухоженный двор создаёт гармоничное и спокойное пространство для жизни.
Квартира включает...
MIRAG INVEST DOO
635 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
140 м²433
Опатия, продается квартира второй линии от моря площадью 140 м², с потрясающим видом на Кварнер. ️
Квартира расположена на первом этаже ухоженного дома рядом с морем. Включает два коридора, просторную кухню, холл, три ванные комнаты, гостиную, гардеробную, три спальни, кабинет и две лоджии. Общая жилая площадь составляет 118,40 м². В...
MIRAG INVEST DOO
570 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
97 м²212
Предлагается к продаже современная квартира в центре Опатии, всего в нескольких шагах от моря ️. Площадь составляет 96,99 м², включая жилое пространство и вспомогательные помещения.
Общая площадь жилищного пространства — 67,25 м². Включает спальню с ванной комнатой, гостиную, кухню, еще одну ванную комнату, а также балкон с потрясающим видом...
MIRAG INVEST DOO
3 900 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
508 м²543
Представляем вашему вниманию эксклюзивную виллу с панорамным видом на море в Ичичи, расположенную в престижном и тихом районе рядом с АСИ-мариной и роскошным гостиничным комплексом Опатия Марриотт Резорт и Спа. Это роскошное семейное жилище предлагает уникальное сочетание высочайшего уровня комфорта и современных технологий.
Элегантная...
MIRAG INVEST DOO
360 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
46 м²21
На привлекательном месте в Опатии предлагается к продаже аккуратная и ухоженная квартира, расположенная на первом этаже пятиэтажного жилого дома. Из окон открывается великолепный вид на море, что подчеркивает уникальность данного предложения.
Квартира общей площадью 46 м², отличается функциональной и приятной планировкой. Она включает...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
80 м²322
Предлагается современный двухкомнатный апартамент площадью 80 м² в городе Ловран. Расположен на первом этаже здания и оснащен индивидуальной системой кондиционирования, обеспечивающей как охлаждение, так и отопление.
Две спальни, каждая со своей ванной комнатой.
Дополнительный туалет.
Открытая гостиная зона с кухней и обеденной зоной....
MIRAG INVEST DOO
585 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
89 м²
Представляем вашему вниманию эксклюзивную квартиру в Волоско с общей площадью 89,90 м², предлагающую панорамный вид на море . Расположена на первом этаже, она включает комфортабельную спальню, ванную комнату, прихожую и просторную зону "open space" с гостиной, кухней и столовой, переходящей на крытую террасу.
Это современное строение,...
