Правительство Хорватии одобрило масштабную реформу рынка недвижимости, которая существенно меняет правила работы агентов и посредников. Законопроект, ставший первым серьёзным обновлением отрасли с 2007 года, направлен на ликвидацию «серых» схем, запрет платы за осмотр объектов и усиление ответственности риелторов перед клиентами.
Рынок недвижимости Хорватии за последние годы пережил настоящий бум, однако законодательство безнадёжно устарело. Новая инициатива, поддержанная Хорватской торговой палатой, призвана очистить сектор от непрофессионалов и защитить кошельки покупателей.
Конец «платных просмотров»
Самое резонансное новшество касается осмотра недвижимости.
До реформы: многие агентства требовали подписать договор и обязаться оплатить комиссию ещё до того, как клиент увидит дом.
После вступления закона в силу: любая плата за просмотр или принуждение к подписанию посреднических договоров на этапе ознакомления с объектом будут строго запрещены. Покупатель получает право свободно осматривать жильё до принятия каких-либо финансовых обязательств.
Профессионализация и прозрачность
Закон вводит жёсткие требования к штату и квалификации агентств:
Каждая компания обязана иметь в штате как минимум одного сертифицированного агента на полную ставку.
Действует правило «один агент – одно агентство», что исключает работу посредников-совместителей, которые часто скрываются от налогов.
Агентство не имеет права рекламировать объект, пока с собственником не подписан официальный договор о посредничестве.
Страхование и штрафы
Для повышения безопасности сделок власти повышают минимальные суммы обязательного страхования профессиональной ответственности для агентств. Кроме того, вводится дифференцированная шкала штрафов, которая сделает незаконную брокерскую деятельность экономически невыгодной.
Сроки реализации
На данный момент проект передан в парламент. Ожидается, что после обсуждений и финальных чтений закон вступит в полную силу летом 2026 года.
Контекст
В балканских странах появился тренд на более жёсткое регулирование деятельности агентов по недвижимости. Напомним, что в 2020 году о намерении ввести обязательное лицензирование брокеров заявили в Албании и Черногории. В 2025 году к ним присоединилась и Болгария.
Предлагается роскошная трехэтажная квартира площадью 148 м², расположенная в живописной местности недалеко от Опатии. Элегантный и просторный недвижимость на юго-восточной стороне комплекса предоставляет захватывающий вид на Опатийскую Ривьеру, острова и Кварнерский залив. Весь дом оформлен с использованием высококачественных материалов и...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
205 м²432
Предлагается к продаже просторная квартира площадью 205 м², расположенная на втором этаже ухоженной исторической виллы в центре Опатии. Из квартиры открывается великолепный вид на море, а до побережья и центра города всего 500 метров. Для вашего удобства предусмотрено два парковочных места.
Главные преимущества:
Элегантная жилая площадь...
MIRAG INVEST DOO
955 000 €
Вилла в Хорватии
200 м²33
Красивая новая вилла с джакузи в Донья Хлапа всего в 1 км от Солине на острове Крк (полуостров)!
Вилла построена по новейшим строительным технологиям, но в аутентичном стиле.
Общая площадь 200 кв.м, земельный участок 650 кв.м.
Преимущества виллы:
водоворот
винный погреб
Барбекю и обеденная зона на открытом воздухе
внутренний...
ADRIONIKA
495 000 €
Дом в Лижняне, Хорватия
353 м²53
На продажу полностью обустроенный и меблированный дом с гаражом, большой террасой и хозяйственным зданием на участке площадью 368 м². Общая площадь дома составляет 353 м², двор - 133 м², гараж - 21 м², хозяйственное здание - 43 м².
Дом состоит из 3 отдельных апартаментов с отдельным входом.
На первом этаже расположены два апартамента и...
ALMA DOM
690 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
121 м²321
Продается роскошный недавно отремонтированный апартамент площадью 121,35 м², расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа и моря. Апартамент находится на первом этаже и предлагает великолепный вид на море и весь Кварнер из гостиной и одной из спален.
Площадь: 121,35 м²
Этаж: 1
Лифт: отсутствует
Терраса: есть
Парковка: одно...
MIRAG INVEST DOO
3 000 000 €
Дом в Хорватии
258 м²62
В мирном и ухоженном районе Бала продается просторная вилла площадью 258 м², расположенная на участке площадью 1.310 м², с бассейном размером 40 м² и дополнительным домом для гостей (73 м²) с крытой террасой площадью 43 м² на участке площадью 449 м². Дом состоит из двух этажей. На первом этаже находятся три спальни, одна из которых имеет...
ALMA DOM
1 600 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
638 м²57
Представляем вам исключительную возможность приобрести просторный дом у моря в спокойном районе близ Опатии. Дом с потрясающим видом на залив Кварнер предлагает светлые пространства, свободу модернизации и уникальную атмосферу. Объединенные жилые площади трех независимых апартаментов создают общую площадь в 638 м², расположенных на участке 690...
MIRAG INVEST DOO
230 000 €
Квартира в Хорватии
84 м²22
Продаем квартиры в доме, строительство которого началось в 9-м месяце 2023 года. Проект состоит из двух соединенных друг с другом зданий, в общей сложности 8 квартир: 5 квартир в одном и 3 в другом здании.
Здания находятся в тихой части Канфанара, в окружении роскошных вилл, вдали от оживленных дорог.
Квартира S2 расположена на первом этаже...
ALMA DOM
650 000 €
Квартира в Умаге, Хорватия
150 м²12
Продается роскошный пентхаус с видом на море в отличном месте!
Квартира расположена на последнем этаже здания 1920 года, которое было полностью отремонтировано в 2018 году.
На первом уровне находятся просторная гостиная, кухня, ванная комната и прачечная.
Второй уровень включает спальню, ванную комнату и большую террасу с великолепным видом на...
ALMA DOM
1 350 000 €
Вилла на Чиово, Хорватия
218 м²43
Эта роскошная вилла идеально расположена всего в нескольких шагах от моря в Доньи Округ на острове Чиово, который удобно соединен с материком мостом и находится всего в нескольких минутах от города Трогир, охраняемого ЮНЕСКО. Вилла находится в современном комплексе из девяти высококачественных вилл и жилого здания с общим бассейном, каждая вилла...
ADRIONIKA
Цена по запросу
Вилла в Водняне, Хорватия
240 м²543
Продается строящаяся вилла в окружении зелени, расположенная в очаровательном месте в глубине Истрии. Вилла будет состоять из двух этажей, соединенных внутренней лестницей. На первом этаже запланирована просторная гостиная с кухней, выходящая на просторную крытую террасу, две спальни, две ванная комната, гостевой туалет и прачечная. На втором...
Immobilium et mobilium d.o.o.
925 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
130 м²543
На продажу предлагается просторная и роскошная квартира в новостройке, расположенная в Опатии всего в 420 метрах от моря, с прекрасным видом на побережье. Квартира находится на мансардном этаже современного жилого комплекса, который является частью эксклюзивного проекта с множеством жилых и апартаментных единиц. Здание на пять этажей с...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
96 м²442
Предлагается к продаже просторная квартира в одном из красивейших районов Италии, всего в шаге от центра Опатии. Общая площадь составляет 96 m², сейчас квартира разделена на две отдельные жилые единицы с независимыми входами и отдельными счетчиками для электроэнергии и воды.
Первая единица площадью 36 m² включает в себя: вход, гостиную с...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира в Пуле, Хорватия
83 м²21
Продается квартира площадью 83 м² в Пуле, расположенная на 2-м этаже небольшого жилого здания с двумя этажами.
Квартира состоит из:
кухни с столовой
гостиной
2 спален
ванной комнаты
террасы
Квартира в хорошем состоянии, с функциональной планировкой и комфортна для проживания. Помещения светлые, а планировка позволяет создать уютную семейную...
ALMA DOM
595 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
120 м²432
Предлагается просторная квартира площадью 120 м², расположенная в живописном городке Ичичи. Квартира находится на первом этаже трехэтажного дома и оснащена системой безопасности с внешним входом и сигнализацией.
Жилая площадь включает просторную прихожую, гостиную с камином, современную кухню и столовую, три спальни и две ванные комнаты. Три...
MIRAG INVEST DOO
1 687 500 €
Вилла на Корчуле, Хорватия
250 м²44
Цена упала!
Старая цена была 1 875 000 евро, новая цена 1 687 500 евро!
Эта роскошная вилла расположена в тихой бухте на южной стороне Корчулы, в одном из немногих оставшихся мест, где нетронутая природа и полная приватность сочетаются.
Вилла расположена на пологом склоне всего в 80 метрах от моря (по прямой), с открытым видом на бухту....
ADRIONIKA
1 152 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
193 м²321
Великолепная квартира, расположенная в Опатии, ожидает новых владельцев. Находится в тихой улице, всего в 200 метрах от моря и в нескольких минутах ходьбы до центра города. Расположена на высоком первом этаже современного элитного дома с лифтом.
Общая площадь: 193 м²
Квартира включает: коридор, гостиную, кухню, две спальни, ванную комнату и...
MIRAG INVEST DOO
459 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
141 м²432
Двухуровневая квартира в Павловаце, близ Опации, с захватывающим видом на море и Кварнерский залив. Уникальное предложение: новостройка на 3 квартиры всего в нескольких минутах от центра Опации.
Квартира номер 2, площадью 141 м², расположена на первом этаже с жилой площадью в 115 м² и крытой террасой 26 м². На первом уровне:
прихожая со...
MIRAG INVEST DOO
980 000 €
Квартира в Ровини, Хорватия
176 м²43
Продается квартира в новом доме в ТОП-месте, в 270 м от моря.
Окончание работ - 07.2026.
-----
Квартира D - 1 этаж и мансарда.
Закрытая жилая площадь: 176,29 м²
Открытое пространство (две террасы): 39,00 м²
Он состоит из:
Гостиная с кухней
4 спальни
3 ванные комнаты + туалет
Зал/Отдых
Прихожая
Прихожая
Подсобное помещение
Терраса
Бекон...
ALMA DOM
690 000 €
Вилла в Хорватии
200 м²43
Недавно отремонтированная вилла в деревенском стиле в Барбане с бассейном площадью 1927 кв.м. земли!
Общая площадь виллы 200 кв.м.
Он расположен на окраине очаровательного поселка, в окружении природы и семейных домов.
Недавно отремонтированная аутентичная вилла полностью адаптирована к современному образу жизни и излучает атмосферу,...
