Правительство Хорватии одобрило масштабную реформу рынка недвижимости, которая существенно меняет правила работы агентов и посредников. Законопроект, ставший первым серьёзным обновлением отрасли с 2007 года, направлен на ликвидацию «серых» схем, запрет платы за осмотр объектов и усиление ответственности риелторов перед клиентами.
Рынок недвижимости Хорватии за последние годы пережил настоящий бум, однако законодательство безнадёжно устарело. Новая инициатива, поддержанная Хорватской торговой палатой, призвана очистить сектор от непрофессионалов и защитить кошельки покупателей.
Конец «платных просмотров»
Самое резонансное новшество касается осмотра недвижимости.
До реформы: многие агентства требовали подписать договор и обязаться оплатить комиссию ещё до того, как клиент увидит дом.
После вступления закона в силу: любая плата за просмотр или принуждение к подписанию посреднических договоров на этапе ознакомления с объектом будут строго запрещены. Покупатель получает право свободно осматривать жильё до принятия каких-либо финансовых обязательств.
Профессионализация и прозрачность
Закон вводит жёсткие требования к штату и квалификации агентств:
Каждая компания обязана иметь в штате как минимум одного сертифицированного агента на полную ставку.
Действует правило «один агент – одно агентство», что исключает работу посредников-совместителей, которые часто скрываются от налогов.
Агентство не имеет права рекламировать объект, пока с собственником не подписан официальный договор о посредничестве.
Страхование и штрафы
Для повышения безопасности сделок власти повышают минимальные суммы обязательного страхования профессиональной ответственности для агентств. Кроме того, вводится дифференцированная шкала штрафов, которая сделает незаконную брокерскую деятельность экономически невыгодной.
Сроки реализации
На данный момент проект передан в парламент. Ожидается, что после обсуждений и финальных чтений закон вступит в полную силу летом 2026 года.
Контекст
В балканских странах появился тренд на более жёсткое регулирование деятельности агентов по недвижимости. Напомним, что в 2020 году о намерении ввести обязательное лицензирование брокеров заявили в Албании и Черногории. В 2025 году к ним присоединилась и Болгария.
Эксклюзивный проект апартаментов.
Проект в стадии строительства. Планируемая дата заселения — весна 2026 года.
Небольшое здание на 6 квартир.
Лифт.
Парковка для арендаторов.
Подогрев пола в ванных комнатах.
Кондиционеры в каждой комнате.
Первая линия от моря.
Вид на море.
В пешей доступности от центра города, магазинов,...
Adriatic Estate
620 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
95 м²54
Комфортабельная квартира площадью 95 м² расположена в центре Опатии, во втором ряду от моря . Она находится на первом этаже красивой старинной виллы и предлагает уютный приватный садик перед входом .
Просторный жилой комплекс включает в себя:
Большую гостиную с обеденной зоной ️
Отдельную кухню
Три спальни ️
Две ванные комнаты...
MIRAG INVEST DOO
617 900 €
Квартира в Опатии, Хорватия
92 м²322
Продается роскошная квартира в новостройке с бассейном, расположенная в Опатии, на спокойной улице недалеко от моря и центра города. Квартира сочетает в себе современный дизайн и утонченную элегантность, обеспечивая полную приватность и комфорт.
Основные характеристики:
Тип: Квартира
Площадь: 92 м² (включая балкон 21.06 м²)
Меблировка:...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
79 м²322
Представляем вашему вниманию роскошный апартамент, расположенный в прекрасно сохранившейся австро-венгерской вилле 1903 года постройки в сердце Опатии. Вилла включает всего четыре квартиры и находится всего в 80 метрах от моря, пляжа и прогулочной набережной Лунгомаре. Обновленная крыша и отличное состояние лестницы, чьи входные двери и окна...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Дом в Рогознице, Хорватия
85 м²643
Продается очаровательный дом для отдыха на море из трех квартир в красивой туристической деревне Ражань, недалеко от Рогозницы, расположенный в первом ряду у моря, с ухоженным пляжем всего в пяти метрах от входа в сад.
Недвижимость общей площадью 357 м² расположена в самом сердце залива Ражань.
Maija Software
365 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
93 м²431
Представляем вам просторную квартиру общей площадью 98,90 м², расположенную в живописном городе Опатия. Южная ориентация квартиры обеспечивает отличную естественную освещенность и комфортный микроклимат в любое время года.
Квартира включает в себя три спальни, гостиную, столовую и кухню, что делает её идеальной для большой семьи. Дополнительно...
MIRAG INVEST DOO
720 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
171 м²433
Продается просторная и роскошно оборудованная двухуровневая квартира, являющаяся частью эксклюзивного проекта из двух современных зданий. Каждое здание включает в себя три жилые единицы с собственными участками, создавая ощущение таунхаусов с высоким уровнем приватности и независимости. Квартира расположена в городской вилле подальше от дороги и...
MIRAG INVEST DOO
605 500 €
Квартира в Опатии, Хорватия
97 м²322
Предлагается к продаже роскошная квартира в Опатии, идеально подходящая для изысканной жизни на побережье. Расположенная в самом сердце города, новостройка с потрясающим видом на Кварнерский залив предоставляет все условия для современного, комфортного и беззаботного проживания.
Общая площадь: 97 м²
Жилая площадь: 81,27 м²
Две спальни и одна...
MIRAG INVEST DOO
765 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
85 м²32
Представляем элегантный и полностью обновленный элитный квартира в живописном районе Опатия-Волосько, расположенный на 1 этаже 3-этажного здания без лифта. Площадь квартиры составляет 85 м².
Квартира включает в себя две просторные спальни, светлую гостиную, современную кухню, ванную комнату и отдельный санузел для гостей. Особенность этого...
MIRAG INVEST DOO
545 000 €
Квартира в Хорватии
105 м²32
Близина Банйола! Роскошная новостройка!
Квартира, первый этаж - 105 м², состоит из следующих помещений:
- просторный коридор площадью 20.91 м²,
- кухня с обеденной зоной и гостиной - 22.55 м², из которой выход на большую крытую террасу площадью 16.50 м².
На террасе проведены все необходимые коммуникации для установки летней кухни и джакузи. С...
ALMA DOM
206 000 €
Дом в Умаге, Хорватия
120 м²31
На продажу самостоятельный каменный дом в Истрии, расположенный в окрестностях Умага, в тихом поселке, всего в 550 метрах от моря.
Дом имеет приблизительно 120 м² жилой площади и находится на участке с приусадебным участком площадью 410 м². Объект расположен на краю участка, что позволяет создать более просторное и функциональное садовое...
ALMA DOM
348 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
62 м²211
Предлагается к продаже уютная двухкомнатная квартира общей площадью 62 м², расположенная в живописной местности Ичичи, в окрестностях Опатии, на втором ряду от моря. Квартира располагается в трехэтажном здании и имеет самостоятельное электрическое отопление и кондиционирование воздуха.
Просторная терраса
Гостиная
Кухня/столовая
Спальня с...
MIRAG INVEST DOO
676 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
128 м²432
Просторная квартира площадью 128 м² расположена на втором этаже нового здания в Ичичах, недалеко от Опатии. Ухоженная и полностью меблированная, она предлагает комфортные условия для жизни или отдыха. Включает в себя три спальни, гостиную, кухню-столовую, два ванных комнаты и имеет отдельную систему кондиционирования для обогрева и охлаждения...
MIRAG INVEST DOO
978 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
186 м²532
Представляем вашему вниманию роскошный пентхаус площадью 142 м² в новопостроенном доме в центре Ловрана. Расположен на втором этаже современного и качественно построенного здания, всего в нескольких минутах от главной улицы и пляжа.
Общая площадь: 157,55 м²
Жилая площадь: 124,40 м²
Количество этажей в здании: 2
Лифт: Да
Балкон: Да...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
108 м²431
Просторная квартира расположена в спокойной части поселка Волоско, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Общая площадь составляет 108 м², и она находится на первом этаже небольшого жилого здания с семью квартирами. Здесь вы найдете комфортное пространство для семейной жизни с великолепным видом на море . Квартира организована с умом:...
MIRAG INVEST DOO
990 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
132 м²432
Продается полностью меблированная и оборудованная квартира в Опатии, находящаяся в первом ряду у моря. Расположенная на втором этаже трехэтажного здания, она занимает площадь 132 м². В квартире предусмотрено автономное кондиционирование и отопление, а также доступ к высокоскоростному интернету.
Квартира просторна и функциональна, с удачным...
MIRAG INVEST DOO
500 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
121 м²432
Предлагается на продажу просторная двухуровневая квартира в самом центре Опатии. Площадь составляет 121 м², включая 3,84 м² кладовую в хозяйственном строении. Квартира расположена на первом и втором этажах трехэтажного здания и имеет два отдельных входа — с северной и южной стороны.
Общая площадь: 121 м²
Площадь квартиры: 117,38 м²...
MIRAG INVEST DOO
310 800 €
Квартира в Перое, Хорватия
77 м²21
На продажу – современные, новые квартиры в Перове с видом на море.
В очаровательном месте Перов, строятся два современных жилых здания с лифтом и в общей сложности 12 эксклюзивных квартир. Проект включает в себя два здания с тремя этажами и по 6 квартир в каждом.
Архитектура сочетает в себе современный дизайн, устойчивые материалы и...
ALMA DOM
2 726 500 €
Квартира в Опатии, Хорватия
287 м²433
Представляем вашему вниманию эксклюзивный пентхаус с панорамным видом на море и залив. Расположенный в новом комплексе в Ичичи, этот уникальный объект сочетает в себе роскошь, комфорт и высокую функциональность.
Пентхаус площадью 287 м² включает три спальни с отдельными ванными комнатами, просторную гостиную с кухней и столовой зоной, а также...
MIRAG INVEST DOO
1 355 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
139 м²432
Представляем вашему вниманию роскошную квартиру в центре Опатии, готовую к заселению. Общая площадь составляет 139 м². Квартира располагается на втором этаже нового здания, всего в 200 метрах от моря, что делает её исключительным предложением на рынке недвижимости.
Основные преимущества включают просторную террасу и балкон, откуда открывается...
