Правительство Хорватии одобрило масштабную реформу рынка недвижимости, которая существенно меняет правила работы агентов и посредников. Законопроект, ставший первым серьёзным обновлением отрасли с 2007 года, направлен на ликвидацию «серых» схем, запрет платы за осмотр объектов и усиление ответственности риелторов перед клиентами.
Рынок недвижимости Хорватии за последние годы пережил настоящий бум, однако законодательство безнадёжно устарело. Новая инициатива, поддержанная Хорватской торговой палатой, призвана очистить сектор от непрофессионалов и защитить кошельки покупателей.
Конец «платных просмотров»
Самое резонансное новшество касается осмотра недвижимости.
До реформы: многие агентства требовали подписать договор и обязаться оплатить комиссию ещё до того, как клиент увидит дом.
После вступления закона в силу: любая плата за просмотр или принуждение к подписанию посреднических договоров на этапе ознакомления с объектом будут строго запрещены. Покупатель получает право свободно осматривать жильё до принятия каких-либо финансовых обязательств.
Профессионализация и прозрачность
Закон вводит жёсткие требования к штату и квалификации агентств:
Каждая компания обязана иметь в штате как минимум одного сертифицированного агента на полную ставку.
Действует правило «один агент – одно агентство», что исключает работу посредников-совместителей, которые часто скрываются от налогов.
Агентство не имеет права рекламировать объект, пока с собственником не подписан официальный договор о посредничестве.
Страхование и штрафы
Для повышения безопасности сделок власти повышают минимальные суммы обязательного страхования профессиональной ответственности для агентств. Кроме того, вводится дифференцированная шкала штрафов, которая сделает незаконную брокерскую деятельность экономически невыгодной.
Сроки реализации
На данный момент проект передан в парламент. Ожидается, что после обсуждений и финальных чтений закон вступит в полную силу летом 2026 года.
Контекст
В балканских странах появился тренд на более жёсткое регулирование деятельности агентов по недвижимости. Напомним, что в 2020 году о намерении ввести обязательное лицензирование брокеров заявили в Албании и Черногории. В 2025 году к ним присоединилась и Болгария.
Местоположение: Опатийская Ривьера, первый ряд у моря.
На продажу предлагается уникальная квартира площадью 101 м², расположенная на первом этаже старой виллы в стиле модерн. Это исключительная возможность для недвижимости с собственным выходом на набережную Лунгомаре.
Состав помещения:
Две спальни
Ванная комната
Столовая и кухня...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Вилла в Трогире, Хорватия
200 м²534
Продается трехэтажная вилла, расположенная на острове Чиово, недалеко от пляжа и инфраструктуры. Вилла имеет тренажерный зал, кухню со столовой, просторную гостиную, три спальни, четыре ванные комнаты и большую террасу на крыше с прекрасным видом на море. На ухоженном участке находится бассейн и зона для барбекю, а за домом есть паркинг для двух...
Immobilium et mobilium d.o.o.
384 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
84 м²32
Предлагается к продаже двухуровневая квартира в новостройке с панорамным видом на Кварнер, расположенная в Опатии. Общая площадь составляет 84 м². Квартира спроектирована таким образом, чтобы максимально использовать природное освещение и панорамный вид на море и острова Кварнера. ️
На нижнем этаже находится просторная гостиная с кухней и...
MIRAG INVEST DOO
216 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
59 м²211
Продается уютная квартира в Воле, площадью 59 м², расположенная на втором этаже двухэтажного дома с мансардой. Квартира включает в себя прихожую, спальню, гостиную с кухней и ванную комнату с стиральной машиной.
Особое внимание заслуживает ее южная ориентация, благодаря которой открывается великолепный вид. Квартира полностью оборудована...
MIRAG INVEST DOO
Цена по запросу
Вилла в Водняне, Хорватия
352 м²643
Immobilium et mobilium d.o.o.
550 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
75 м²321
Предлагается эксклюзивная квартира в Опатии, в новостройке с бассейном, расположенной в тихом районе, недалеко от моря и центра города. Общая площадь объекта составляет 75 м², включая внутреннюю площадь в 67,77 м² и террасу площадью 7,39 м². Квартира включает две спальни, одну ванную комнату, один отдельный туалет, гостиную с кухней и столовой,...
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
59 м²211
В Ловране предлагается на продажу новый, современно оформленный квартира, расположенный в двухэтажном здании без лифта.
Общая площадь квартиры составляет 59 м², к которым также добавляется просторная терраса с великолепным панорамным видом на залив. Однако, судя по описанию, общая площадь, включая террасу, достигает 120 м².
В квартире...
MIRAG INVEST DOO
1 230 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
220 м²543
Предлагается к продаже роскошный многосемейный пентхаус площадью 220 м², объединяющий современный комфорт и стиль, расположенный на трёх этажах. Внушительные размеры и превосходное местоположение объекта делают его идеальным выбором для ценителей престижа и уединения.
Три просторные спальни, каждая с индивидуальной ванной комнатой, создают...
MIRAG INVEST DOO
800 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
300 м²542
Эта отдельностоящая семейная вилла в районе Опатии, в местечке Ика, предлагает прекрасный вид на море. Вилла общей площадью 300 м², состоит из цокольного этажа и двух жилых этажей. На цокольном этаже расположены винный погреб, кладовая и небольшая жилая зона.
На первом и втором этажах находятся две квартиры с одинаковой планировкой. Каждая...
MIRAG INVEST DOO
315 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
90 м²321
Предлагается эксклюзивная квартира общей площадью 90 м², расположенная всего в 3 минутах езды от центра Опатии, с панорамным видом на Кварнерский залив . Полностью отремонтирована и оснащена в 2022 году, она сочетает в себе современный комфорт и идеальную изоляцию от городской суеты, находясь всего в нескольких минутах от оживлённых...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
269 м²533
Великолепная современная вилла с панорамным видом на море расположена в очаровательной Опатии, известной своей богатой туристической традицией. Опатия, которую иногда называют Старой дамой или Бисером Адриатики, предлагает уникальные культурные события и развитую цивилизованную инфраструктуру. Это место привлекает любителей искусства, предлагая...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
146 м²33
Представляем вашему вниманию роскошную квартиру площадью 146 м², расположенную в центре Опатии. Это современное жилье в новостройке сочетает в себе идеальное местоположение и высококлассное оформление. Квартира расположена на возвышенной и тихой позиции, откуда открывается захватывающий вид на море и Кварнерский залив, находясь при этом в...
MIRAG INVEST DOO
1 800 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
253 м²54
Великолепная квартира в Опатии площадью 253 м² с панорамным видом на море расположена в новой роскошной застройке. Всего в 500 метрах от моря, это жилье идеально сочетает пространство и комфорт.
Квартира включает в себя четыре спальни, четыре ванные комнаты, два отдельных туалета, прачечную и техническую комнату. Два просторных гостиных, кухня...
MIRAG INVEST DOO
1 550 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
114 м²323
Предлагается роскошная квартира в центре Опатии, расположенная в великолепной австро-венгерской вилле на первой линии моря. Площадь квартиры составляет 114,15 м², она находится на первом этаже. Пространство полностью меблировано дизайнерской мебелью и оснащено техникой высочайшего качества.
Планировка: прихожая, гостиная с кухней и столовой,...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
79 м²322
Эта прекрасная квартира площадью 79 м² расположена на втором этаже в малой австро-венгерской вилле. Недавно отремонтированная, она сочетает в себе комфорт, дизайн и функциональность. В интерьере использованы качественные бренды, такие как Natuzzi, Villeroy Boch, Daikin и Bosch.
Квартира предлагает просторную открытую зону, объединяющую кухню,...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
84 м²321
На продажу предлагается элегантная и современно оборудованная двухуровневая квартира в центре Опатии, общей площадью 84 м². Эта квартира находится на втором этаже двухэтажного жилого здания и может стать отличным выбором для комфортного проживания, отдыха или туристической аренды. Благодаря своему расположению в центре города, все необходимые...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
2 м²433
Предлагается к продаже роскошная четырёхкомнатная квартира площадью 202,75 м², расположенная на третьем этаже одной из двух современных новостроек в привлекательном районе Воложка. Эти исключительно благоустроенные жилые единицы обеспечивают замечательный уровень комфорта, тишину и приватность. Квартира находится всего в 250 метрах от моря и в...
MIRAG INVEST DOO
1 300 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
250 м²543
Предлагается к продаже современная двухквартирная вилла с жилой площадью 250 м² и юго-восточной ориентацией. Вилла расположена на трех уровнях: цокольный этаж, первый этаж и второй этаж.
В цокольном этаже находится гараж, вспомогательная комната/мастерская, а также котельная. Главный вход ведет в высокий первый этаж, где расположены просторная...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
400 м²583
Общая информация: Эксклюзивная семейная резиденция включает в себя две недавно построенные каменные виллы с великолепным видом на весь Кварнерский залив и острова Крк и Црес. Каждая вилла располагает бассейном площадью 62 м² и пандусом для инвалидов.
Основные преимущества: Резиденции окружены ухоженной территорией площадью 2000 м² и предлагают...
MIRAG INVEST DOO
1 164 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
136 м²542
Предлагается роскошная двухуровневая квартира с великолепным видом на море и бассейном. Эта новостройка площадью 136,81 м² выделяется отличной планировкой и высококачественным строительством.
Квартира включает гостиную с кухней и столовой в концепции открытого пространства, четыре спальни, две ванные комнаты, туалет, галерею, гардеробную,...
