Правительство Хорватии одобрило масштабную реформу рынка недвижимости, которая существенно меняет правила работы агентов и посредников. Законопроект, ставший первым серьёзным обновлением отрасли с 2007 года, направлен на ликвидацию «серых» схем, запрет платы за осмотр объектов и усиление ответственности риелторов перед клиентами.
Рынок недвижимости Хорватии за последние годы пережил настоящий бум, однако законодательство безнадёжно устарело. Новая инициатива, поддержанная Хорватской торговой палатой, призвана очистить сектор от непрофессионалов и защитить кошельки покупателей.
Конец «платных просмотров»
Самое резонансное новшество касается осмотра недвижимости.
До реформы: многие агентства требовали подписать договор и обязаться оплатить комиссию ещё до того, как клиент увидит дом.
После вступления закона в силу: любая плата за просмотр или принуждение к подписанию посреднических договоров на этапе ознакомления с объектом будут строго запрещены. Покупатель получает право свободно осматривать жильё до принятия каких-либо финансовых обязательств.
Профессионализация и прозрачность
Закон вводит жёсткие требования к штату и квалификации агентств:
Каждая компания обязана иметь в штате как минимум одного сертифицированного агента на полную ставку.
Действует правило «один агент – одно агентство», что исключает работу посредников-совместителей, которые часто скрываются от налогов.
Агентство не имеет права рекламировать объект, пока с собственником не подписан официальный договор о посредничестве.
Страхование и штрафы
Для повышения безопасности сделок власти повышают минимальные суммы обязательного страхования профессиональной ответственности для агентств. Кроме того, вводится дифференцированная шкала штрафов, которая сделает незаконную брокерскую деятельность экономически невыгодной.
Сроки реализации
На данный момент проект передан в парламент. Ожидается, что после обсуждений и финальных чтений закон вступит в полную силу летом 2026 года.
Контекст
В балканских странах появился тренд на более жёсткое регулирование деятельности агентов по недвижимости. Напомним, что в 2020 году о намерении ввести обязательное лицензирование брокеров заявили в Албании и Черногории. В 2025 году к ним присоединилась и Болгария.
Продается квартира в Новиграде, площадью 52 м², расположенная на первом этаже здания. Квартира имеет функциональную планировку и состоит из гостиной, двух спален, ванной комнаты и небольшой кухни, из которой есть выход на огороженную и крытую террасу.
Она оборудована кондиционером, электрическими радиаторами и оптическим интернетом, что...
ALMA DOM
231 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
46 м²211
Эксклюзивная возможность в Опатии, Ика: современная новостройка на продажу с просторной площадью 46 м² жилой зоны и 1.246 м² коммерческого пространства. Апартамент А3 предлагает комфортную планировку, включая прихожую, спальню, ванную комнату и гостиную, объединённую с кухней и столовой. Все это выходит на крытую террасу с завораживающим видом...
MIRAG INVEST DOO
365 200 €
Квартира в Опатии, Хорватия
100 м²541
Предлагается к продаже просторная четырёхкомнатная квартира общей площадью 100 м². Расположена на третьем этаже в трёхэтажном здании без лифта. Оснащена индивидуальной системой кондиционирования с возможностью охлаждения и отопления. Находится в тихом и солнечном районе, что создаёт комфортную атмосферу для проживания.
Квартира включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
311 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
47 м²111
Предлагается к продаже полностью отремонтированная квартира в центре Опатии, площадью 47 м². Расположена на третьем этаже. Особенность квартиры — отсутствие лифта. Планировка включает входной коридор, гостиную со столовой, кухню, спальню и ванную комнату. В процессе адаптации были установлены качественные окна, заменены электрические и...
MIRAG INVEST DOO
1 550 000 €
Дом в Хорватии
303 м²44
Роскошный семейный дом с бассейном на продажу в Лабинчи, недалеко от Пореча
Предлагаем вашему вниманию роскошный семейный дом в тихом деревушке Лабинчи, расположенном всего в нескольких минутах от прекрасного города Пореч. Этот современный дом расположен на большом участке и предлагает исключительные условия для жизни.
Детали объекта:...
ALMA DOM
1 865 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
239 м²433
В самом сердце Опатии, на живописной и спокойной локации, окруженной зелеными насаждениями, расположен роскошный пентхаус в новостройке. Здание включает всего пять апартаментов и предоставляет своим жильцам бассейн для общего пользования, лифт и подземную парковку с видом на море, находящуюся всего в 500 метрах от знаменитой пляжной линии и...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
113 м²212
Предлагаем уникальный квартиру в тихом и зеленом районе Ичичи. Это новое строительство 2026 года состоит всего из трех квартир, что обеспечивает приватность и эксклюзивность. Квартира площадью 76,11 м² располагается на первом этаже и включает две просторные террасы общей площадью 37,12 м² с захватывающим видом на море .
Современный интерьер...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Дом в Опатии, Хорватия
520 м²593
Представляем современную виллу в спокойном и привлекательном районе Павловац, всего в нескольких минутах езды от Опатии и морского побережья. Трехэтажная семья дом общей площадью 520 м² впечатляет своим местоположением и обширными террасами, предлагая уникальный вид на море .
Цокольный этаж (171 м²): просторная гостиная, три комнаты, три...
MIRAG INVEST DOO
720 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
86 м²322
Предлагается к продаже квартира в Опатии, предлагающая комфортную жизнь в непосредственной близости от моря . С площадью 86 м², этот объект идеально подойдёт для семьи или в качестве инвестиции для сдачи в аренду. Завоевавшая популярность своими уникальными природными и архитектурными особенностями, Опатия окружена великолепной инфраструктурой,...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Вилла в Загребе, Хорватия
675 м²555
ПРОДАЁТСЯ ЭЛИТНАЯ ВИЛЛА В Хорвати, город ЗАГРЕБ (район REMETE)
675 м² | участок 1430 м² | бассейн | лес | полная приватность
Продаётся роскошная современная вилла в одном из самых престижных и тихих районов Загреба — Remete.
Дом расположен на просторном участке у самого леса, полностью скрыт от посторонних глаз и создаёт...
Частное лицо
585 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
125 м²322
Эта эксклюзивная новостройка в центре Опатии предлагает уникальную возможность проживания в непосредственной близости от всех необходимых удобств и моря . С использованием высших стандартов строительства и оснащения, здание предоставляет широкий выбор роскошных квартир различных размеров и планировок.
Современный дизайн, качественное...
MIRAG INVEST DOO
429 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
78 м²322
Современный и комфортабельный апартамент в Ловране, с панорамным видом на море и окрестности. Расположен в здании на втором этаже.
Основные преимущества данного апартамента включают наличие просторного бalkона, откуда открываются захватывающие виды на море.
Внешняя территория оборудована бассейном и зоной для принятия солнечных ванн.
️...
MIRAG INVEST DOO
515 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
92 м²432
Прекрасная возможность приобрести двухуровневый трехкомнатный плюс гостиная, полностью меблированный и оборудованный апартамент общей площадью 92 м² в самом центре Ичичи. ️
Расположенный всего в 150 метрах от моря и пляжа, этот апартамент предлагает комфорт и функциональность на двух уровнях. На первой этаже находятся кухня, столовая,...
MIRAG INVEST DOO
370 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
136 м²
Предлагается двуэтажная квартира в Ичичи, Поляне. Расположенная в западной части здания, она гармонично сочетает современный комфорт и уникальное окружение. Общая площадь закрытого пространства составляет 136,45 м2, дополнительно доступны террасы общей площадью 12,70 м2.
Первый уровень включает прихожую, лестничную площадку, коридор, кухню с...
MIRAG INVEST DOO
700 000 €
Дом на острове Брач, Хорватия
170 м²853
Продается красивый гостевой дом в Милне на острове Брач, всего в 90 метрах от кристально чистого моря. Дом имеет три этажа, соединенных внутренней лестницей, а на каждом этаже расположено по одному апартаменту. На первом этаже (60 м2) находится гостиная с выходом на большую крытую террасу, кухня с обеденной зоной, две спальни и ванная комната....
Immobilium et mobilium d.o.o.
270 000 €
Квартира в Порече, Хорватия
89 м²33
Продаётся просторная двухуровневая квартира в новостройке, общей площадью 89 м², расположенная в тихом районе Жбандай, всего в 6 км от Пореча и моря.
Квартира занимает первый и второй этаж, с чётко разделёнными дневной и ночной зонами для максимального комфорта.
Планировка помещений:
1-й этаж: просторная гостиная с кухней и столовой + ванная...
ALMA DOM
207 414 €
Квартира в Хорватии
51 м²11
Новостройка!!
Продается квартира на втором этаже нового здания в Вабриги.
Квартира A2, площадью 52,10 м² (полезная площадь 48,54 м²), состоит из кухни с гостиной и столовой, спальни, ванной комнаты и крытой террасы.
В стоимость включены кладовка и парковочное место.
Планируемое заселение — июнь 2025 года.
Для дополнительной информации,...
ALMA DOM
1 104 096 €
Квартира в Опатии, Хорватия
138 м²33
Представляем вашему вниманию превосходный двухуровневый петерокомнатный апартамент площадью 138 м², расположенный на втором этаже. Этот роскошный объект сочетает в себе уникальные архитектурные решения и высокие стандарты энергетической эффективности, создавая комфортное и современное пространство для жизни.
Квартира включает в себя:
Входную...
MIRAG INVEST DOO
463 500 €
Дом в Лижняне, Хорватия
270 м²53
Продается дом в Лижняне, построенный на двух этажах, дом предлагает 3 квартиры.
На первом этаже есть две квартиры, каждая с ванной комнатой, спальней и гостиной с кухней.
На верхнем этаже находится большая квартира с тремя спальнями, большой гостиной, кухней со столовой, ванной комнатой, дополнительным туалетом и большим балконом.
С балкона мы...
ALMA DOM
500 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
112 м²432
Этот просторный двухуровневый трехкомнатный квартира находится в современном новом здании в уютном уголке города Ика, окруженном зеленью и всего в нескольких минутах ходьбы от берега моря .
Здание состоит из всего трех роскошных квартир, выполнено в современном дизайне из высококачественных материалов, что гарантирует долговечность и...
