Правительство Хорватии одобрило масштабную реформу рынка недвижимости, которая существенно меняет правила работы агентов и посредников. Законопроект, ставший первым серьёзным обновлением отрасли с 2007 года, направлен на ликвидацию «серых» схем, запрет платы за осмотр объектов и усиление ответственности риелторов перед клиентами.
Рынок недвижимости Хорватии за последние годы пережил настоящий бум, однако законодательство безнадёжно устарело. Новая инициатива, поддержанная Хорватской торговой палатой, призвана очистить сектор от непрофессионалов и защитить кошельки покупателей.
Конец «платных просмотров»
Самое резонансное новшество касается осмотра недвижимости.
До реформы: многие агентства требовали подписать договор и обязаться оплатить комиссию ещё до того, как клиент увидит дом.
После вступления закона в силу: любая плата за просмотр или принуждение к подписанию посреднических договоров на этапе ознакомления с объектом будут строго запрещены. Покупатель получает право свободно осматривать жильё до принятия каких-либо финансовых обязательств.
Профессионализация и прозрачность
Закон вводит жёсткие требования к штату и квалификации агентств:
Каждая компания обязана иметь в штате как минимум одного сертифицированного агента на полную ставку.
Действует правило «один агент – одно агентство», что исключает работу посредников-совместителей, которые часто скрываются от налогов.
Агентство не имеет права рекламировать объект, пока с собственником не подписан официальный договор о посредничестве.
Страхование и штрафы
Для повышения безопасности сделок власти повышают минимальные суммы обязательного страхования профессиональной ответственности для агентств. Кроме того, вводится дифференцированная шкала штрафов, которая сделает незаконную брокерскую деятельность экономически невыгодной.
Сроки реализации
На данный момент проект передан в парламент. Ожидается, что после обсуждений и финальных чтений закон вступит в полную силу летом 2026 года.
Контекст
В балканских странах появился тренд на более жёсткое регулирование деятельности агентов по недвижимости. Напомним, что в 2020 году о намерении ввести обязательное лицензирование брокеров заявили в Албании и Черногории. В 2025 году к ним присоединилась и Болгария.
Новый жилой комплекс состоит из двух двухэтажных жилых домов, в каждом из которых всего по 4 квартиры.
Квартира S2 расположена на 1 этаже здания А и состоит из прихожей, ванной комнаты, просторной гостиной с кухней и столовой, 3 спален и террасы.
За квартирой закреплено парковочное место, которое оплачивается дополнительно.
Есть возможность...
ALMA DOM
900 000 €
Вилла на Крке, Хорватия
400 м²63
Просторная вилла площадью 400 кв.м., с бассейном и теннисным кортом, на участке 4400 кв.м. на полуострове Крк в Линардичах, примерно в 2 км от моря!
Новое строительство 2023-2024 годов.
Дом состоит из подвала площадью 40 м². На первом этаже расположены тренажерный зал с сауной и душем, с отдельным входом, а также две квартиры, каждая с...
ADRIONIKA
669 000 €
Дом в Умаге, Хорватия
170 м²32
Дуплекс с бассейном, Умаг, окрестности, Истрия
Продается дуплекс, маркировка "B", расположенный в тихом, небольшом туристическом поселке недалеко от города Умага, всего 300 метров от моря и пляжа. Дом занимает два этажа и идеально подходит для семьи, а также для инвестиций в туризм.
На первом этаже находятся просторный холл, современная...
ALMA DOM
850 000 €
Дом в Хорватии
300 м²54
Продаем два связанных дома.
Каждый дом имеет собственный бассейн.
Большой дом (120 м²) состоит из трех спален, одна из которых имеет собственную ванную комнату, в то время как две другие делят ванную. Кухня, столовая и гостиная, из которой открывается вид на Учку и зелень.
Теплый пол, тройное остекление, камин, кондиционер в каждой...
ALMA DOM
340 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
72 м²331
Просторная квартира в центре Опатии, уникально расположенная всего в 250 метрах от моря и прогулочной набережной, предлагает комфорт и удобство городской жизни.
Общая площадь квартиры составляет 72,74 м², и она занимает одно из пяти этажей в доме классической постройки с высокими потолками. Обеспечивает различные возможности для обустройства,...
MIRAG INVEST DOO
570 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
97 м²322
Просторный апартамент площадью 97 м² расположен на второй линии от моря в Опатии. Стан состоит из двух коридоров, двух ванных комнат, кухни, спальни и просторной открытой террасы, с которой открывается завораживающий вид на море и Кварнер.
Дополнительно в распоряжении владельца два подсобных помещения и лоджии общей площадью 24 м², а также еще...
MIRAG INVEST DOO
188 300 €
Квартира в Пуле, Хорватия
58 м²21
Продаем квартиру в новом жилом комплексе в Штиняне. Комплекс состоит из 19 жилых двухэтажных зданий. Расположение нового жилого комплекса отличное, всего в одном километре от центра Штиняна и в непосредственной близости от начальной школы, детского сада, городского пляжа Хидробаза, аптеки и всего в четырех километрах от центра Пулы и в трех...
ALMA DOM
520 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
145 м²432
Представляем вашему вниманию современную новостройку, расположенную в спокойной зеленой местности над Икой, с открытым видом на море, всего в нескольких минутах езды от Опатии. Здание состоит всего из трех жилых единиц, что гарантирует будущим жильцам тишину, уединение и комфортную атмосферу, подходящую как для постоянного проживания, так и для...
MIRAG INVEST DOO
264 600 €
Квартира в Умаге, Хорватия
59 м²11
Представляем вам новый жилой проект в Умаге – современный комплекс, расположенный всего в 200 метрах от моря и в непосредственной близости от центра города. Этот новострой предлагает 95 квартир, распределенных на четырех этажах, от однокомнатных до трехкомнатных единиц, идеальных для семейной жизни, отдыха или инвестиций.
Здание строится с...
ALMA DOM
1 355 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
139 м²432
Представляем вашему вниманию роскошную квартиру в центре Опатии, готовую к заселению. Общая площадь составляет 139 м². Квартира располагается на втором этаже нового здания, всего в 200 метрах от моря, что делает её исключительным предложением на рынке недвижимости.
Основные преимущества включают просторную террасу и балкон, откуда открывается...
MIRAG INVEST DOO
1 310 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
130 м²322
Предлагается к продаже новый просторный апартамент площадью 130 м², расположенный на четвертом этаже современного жилого дома в центре Опатии. Этот объект представляет собой уникальную возможность благодаря своему местоположению всего в 200 метрах от моря и в нескольких минутах ходьбы от основных достопримечательностей города. ️
Апартамент...
MIRAG INVEST DOO
985 000 €
Вилла в Умаге, Хорватия
210 м²54
Вилла в районе Умага в 300 метрах от моря!
Общая площадь 210 кв.м. Земельный участок 340 кв.м.
Эти двухквартирные виллы были построены в 2023 году.
Предлагаемая виллетта занимает два этажа.
На первом этаже расположена гостиная с открытой кухней и столовой, 2 спальни, техническое помещение и санузел. Из гостиной есть выход на крытую...
ADRIONIKA
760 000 €
Квартира в Ровини, Хорватия
143 м²32
Новый жилой проект в Ровине!
Проект включает в себя строительство 6 квартир высокого качества. На продажу выставлены квартиры с уличной стороны, которые выходят на юг. Продается квартира A площадью 142,61 м², расположенная на первом этаже здания. Квартира с внутренней жилой площадью 91,3 м² состоит из коридора, гостиной с кухней и столовой, 3...
ALMA DOM
480 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
92 м²432
Продается великолепная двухуровневая квартира в Ичичи, район Опатия. Общая площадь составляет 92 м². Просторное жилье включает в себя три уютные спальни, гостиную и две ванные комнаты, что обеспечивает высокий уровень комфорта для проживания.
Квартира дополнена двумя лоджиями и балконом, что позволяет наслаждаться свежим воздухом и видом на...
MIRAG INVEST DOO
2 000 000 €
Вилла в Умаге, Хорватия
470 м²756
Продается прекрасная вилла, расположенная на эксклюзивной локации резиденциальной зоны Умага. Вилла построена в старинном деревенском стиле, с высокими потолками и просторными комнатами с большими окнами, которые пропускают много света в дом, а ее оснащение и сочетания классического и современного дизайна интерьера, оборудование на высоком...
Immobilium et mobilium d.o.o.
750 000 €
Вилла в Тиняне, Хорватия
140 м²32
Дом на продажу в Тиньяне, Истрия: Очаровательная собственность с частным бассейном на окраине деревни!
Откройте для себя потрясающий отдельный дом площадью 140 кв.м. на земельном участке площадью 1023 кв.м. с частным бассейном, идеально расположенный на спокойном краю Тиньяна – одной из самых живописных и исторических деревень Истрии. Этот...
ADRIONIKA
1 696 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
261 м²433
Представляем вашему вниманию эксклюзивный пентхаус в центре Опатии, расположенный в современной новостройке, гармонично вписанной в природный ландшафт. Эта уникальная квартира на третьем этаже занимает площадь 261 м² и гарантирует высокий уровень комфорта.
Основные характеристики:
3 спальни, каждая с собственной ванной комнатой,...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Вилла в Хорватии
306 м²44
Строящаяся роскошная вилла с видом на море в районе Кастелир, недалеко от востребованного суперпопулярного Пореча!
Мы предлагаем очень качественную и тщательно спланированную виллу в красивом месте, которая является частью нового проекта, уже награжденного инвесторами как самая роскошная вилла для отдыха. Будущим владельцам гарантировано...
ADRIONIKA
778 000 €
Вилла в Светвинченате, Хорватия
181 м²34
В одной из деревень в муниципалитете Светвиничнат, продается красиво оформленная вилла с бассейном, окруженная природой.
Этот полностью меблированный и хорошо оборудованный одноэтажный дом имеет чистую жилую площадь 153 квадратных метра и расположен на участке площадью 948 квадратных метров. Открытая планировка гармонично соединяет гостиную,...
ADRIONIKA
621 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
113 м²321
Представляем вашему вниманию современную и полностью меблированную однокомнатную квартиру площадью 113 м², расположенную в живописном районе Ловран. Этот уникальный объект отличается спокойным местоположением и предлагает панорамный вид на море .
В квартире предусмотрена самостоятельная система кондиционирования для охлаждения и обогрева,...
