Италия ужесточит правила краткосрочной аренды жилья

Что случилось? После обширных консультаций с мэрами, владельцами отелей и ассоциациями арендаторов министерство туризма Италии опубликовало первоначальную версию предлагаемого закона, направленного на регулирование краткосрочной аренды жилья в стране.

Что изменится? Запланированный «decreto affitti brevi» (указ о краткосрочной аренде) в Италии направлен на ужесточение правил краткосрочной аренды жилья. В настоящее время Италия не планирует полностью запрещать аренду через Airbnb. На данный момент в указе есть два основных пункта для ограничения Airbnb в Италии: введение требования о минимальном сроке пребывания в две ночи и введение новой системы идентификационного кода для объявлений об аренде недвижимости.

Минимальная продолжительность пребывания в две ночи будет применяться к краткосрочной аренде во всех 14 столичных городах Италии, а именно: Бари, Болонья, Кальяри, Катания, Флоренция, Генуя, Мессина, Милан, Неаполь, Палермо, Реджо-ди-Калабрия, Рим, Турин и Венеция. Кроме того, в законопроекте указывается, что это требование также распространяется на любую коммуну (муниципалитет), характеризующуюся высоким или очень высоким «индексом туристической плотности», определяемым национальным статистическим управлением Istat.

Исключения. Интересно, что в указ включено положение, освобождающее «многодетные семьи» от требования о минимальном сроке пребывания . Определение многодетных семей, согласно указу, предполагает наличие как минимум одного родителя и трёх детей. Однако остается неясным, как будет проводиться проверка состава семьи и как будет обеспечиваться соблюдение этого правила. 

Кроме того, аренда в городах с населением менее 5 000 жителей будет автоматически освобождена от ограничений.

Что ещё? Указ предписывает, чтобы все типы предприятий краткосрочного проживания (такие как пансионы, дома отдыха и краткосрочная аренда) имели национальный идентификационный код, известный как «codice identificativo nazionale» (CIN), заменяющий текущее требование регионального идентификационного кода (codice identificativo Regionale, или CIR).

Ожидается, что владельцы или управляющие недвижимостью будут указывать CIN-код своей собственности на веб-сайте жилья и во всех онлайн-списках, включая такие платформы, как Airbnb.

Штрафы. Указ вводит возможность штрафов для владельцев недвижимости и арендных площадок, которые не соблюдают правила. Владельцы недвижимости, которые не соблюдают правила, могут быть оштрафованы на сумму до €5 000, а сайты, которые не обеспечивают отображение идентификационных кодов в своих объявлениях, могут быть оштрафованы на сумму до €3 000. Однако сообщается, что ответственность за исполнение этих штрафов будет делегирована местным властям каждого города.

Источник: Idealista

Photo by Dan Novac on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru