Из-за нового закона недвижимость Вьетнама резко подорожает

Земельный закон Вьетнама

Одна из статей нового закона «О земле» Вьетнама вводит ежегодный пересмотр стоимости участков в соответствии с рыночными ценами.

Нововведение вступит в силу с 1 января 2025 года, а первый прейскурант цен на землю будет применяться с 1 января 2026 года.

Как цены на землю влияют на стоимость недвижимости

Расчеты Министерства строительства показывают, что цена участка составляет 7-20% от общей стоимости многоквартирных домов и 25-50% для проектов вилл.

После переоценки доля стоимости участка в некоторых районах Вьетнама будет достигать 60-65% от цены объекта.

По прогнозам аналитиков Министерства строительства, эти изменения могут вызвать волновой эффект, потенциально повышающий цены на недвижимость на 15-20%.

Последствия для иностранцев

Аналитики консалтинговой компании KPMG приветствуют внедрение нового закона. По их оценкам, этот долгожданный проект поможет сделать рынок более прозрачным, облегчит работу застройщиков и всего сектора недвижимости. В то же время они также предостерегают о потенциальном повышении цен.

Если прогнозы Минстроя Вьетнама и независимых аналитиков сбудутся, то все девелоперы после 2025 года начнут учитывать возросшую стоимость земли и перекладывать эти расходы на покупателей. Как результат: цены на квартиры и виллы во Вьетнаме вырастут.

От этой ситуации могут выиграть инвесторы, которые вложатся в комплексы, стартовавшие ДО переоценки земельных участков. Благодаря общему росту цен доходность их проектов увеличится.

Примеры недвижимости для инвестиций во Вьетнаме

59 788 €

Квартира в Хошимине, Вьетнам

57 м² 1 1 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Aspira — приоритетное бронирование и гарантия лучшей цены Расположение: г. Зиан (Новый Хошимин), провинция Биньзыонг Застройщик: Phuc An Gia company Проект: 2 башни по 30 этажей, 1 204 квартиры Типы: 1, 1+, 2, 2+ спальни Площади: 39–84 м² Цена: от 56 000 $ Сдача: I кв. 2027 г. Собственность: 50 + 50 лет для...

VRC Idrisova

65 201 €

Квартира в Хошимине, Вьетнам

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

TT Avio — выгодное жильё рядом с Хошимином! Современный жилой комплекс TT Avio расположен в быстроразвивающемся городе Ди Ан, всего в 40 минутах от центра Хошимина. Проект включает 2 башни по 30–37 этажей и предлагает квартиры от 35 до 73 м² — студии, 1–3 спальни. Сдача — IV кв. 2027 г. Цены — от...

VRC Idrisova

71 202 €

Квартира в Хошимине, Вьетнам

45 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️Felix Residence — современный жилой комплекс в провинции Биньзыонг, теперь это Хошимин!! Инвестиции от 66 000 $ (от 1 460 $/м²) Сдача — 2 кв. 2027 года ️ Возвратная бронь — 2 000 $ Расположение: г. Тхуанан, провинция Биньзыонг — 10 мин до Felix Hypermall с кинотеатром — 10 мин до AEON Mall...

VRC Idrisova

73 000 €

Студия в Нячанге, Вьетнам

28 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Предлагаю к продаже стильную студию в жилом комплексе премиум класса у самого моря. Комплекс Libеrа Nha Trang на этапе строительства, готовность через 1 год, рассрочки есть на 1 и 2 года. На фото представлена квартира. Вид из окна боковой на море и горы. Уникальное расположение – первая линия, собственный пляж, инфраструктура...

Частное лицо

129 483 €

Квартира в Нячанге, Вьетнам

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Libera Nha Trang — ваш доход у моря!! Уникальный проект в одном из самых популярных курортов Вьетнама — Нячанге. Идеален для инвестиций с доходностью до 10% годовых или проживания в городе с более чем 200 солнечных дней в году. Север Нячанга, пров. Кханьхоа Студии, апартаменты 1–3 спальни, 25,6–85,46 м²...

VRC Idrisova

Посмотреть ещё 5 похожих объектов

Источники: Vietnamnet и KPMG

Фото Peter Nguyen / Unsplash