Из-за нового закона недвижимость Вьетнама резко подорожает

Земельный закон Вьетнама

Одна из статей нового закона «О земле» Вьетнама вводит ежегодный пересмотр стоимости участков в соответствии с рыночными ценами.

Нововведение вступит в силу с 1 января 2025 года, а первый прейскурант цен на землю будет применяться с 1 января 2026 года.

Как цены на землю влияют на стоимость недвижимости

Расчеты Министерства строительства показывают, что цена участка составляет 7-20% от общей стоимости многоквартирных домов и 25-50% для проектов вилл.

После переоценки доля стоимости участка в некоторых районах Вьетнама будет достигать 60-65% от цены объекта.

По прогнозам аналитиков Министерства строительства, эти изменения могут вызвать волновой эффект, потенциально повышающий цены на недвижимость на 15-20%.

Последствия для иностранцев

Аналитики консалтинговой компании KPMG приветствуют внедрение нового закона. По их оценкам, этот долгожданный проект поможет сделать рынок более прозрачным, облегчит работу застройщиков и всего сектора недвижимости. В то же время они также предостерегают о потенциальном повышении цен.

Если прогнозы Минстроя Вьетнама и независимых аналитиков сбудутся, то все девелоперы после 2025 года начнут учитывать возросшую стоимость земли и перекладывать эти расходы на покупателей. Как результат: цены на квартиры и виллы во Вьетнаме вырастут.

От этой ситуации могут выиграть инвесторы, которые вложатся в комплексы, стартовавшие ДО переоценки земельных участков. Благодаря общему росту цен доходность их проектов увеличится.

Примеры недвижимости для инвестиций во Вьетнаме

48 810 €

Студия в Нячанге, Вьетнам

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в курортном комплексе LIBERA NHA TRANG! Высокий доход от инвестиций - до 10%! Надежный застройщик! На берегу моря! Апартаменты идеально подходит для получения стабильно высокого арендного дохода, а также для сезонного проживания на берегу моря в городе с более чем 200 солнечных дней в году. Удобства: бассейны, зона активности на...

DDA Real Estate

49 805 €

Апартаменты в Нячанге, Вьетнам

26 м² 1 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

LIBERA NHA TRANG Вьетнам, г.Нячанг Многофункциональный курортный комплекс от одного из ведущих застройщиков Вьетнама, который благодаря дефициту предложения в городе, а также развитой развлекательной инфраструктуре, позволит рассчитывать на арендную доходность от инвестиций до 10% годовых. Единственное предложение в одном из самых...

Независимый консультант по недвижимости

66 275 €

Студия в Фукуоке, Вьетнам

32 м² 1 1 1

Объект под сдачу

MeyPearl- комплекс отельного типа под управлением международной французской компании,от группы Accor (французская сеть отелей по миру) на о.Фукуок! Пляжи Фукуока были признаны самыми красивыми на планете. Если вам вдруг захотелось настоящего «робинзонского» отдыха, чтобы мало людей, много красивой природы и диких пляжей — это...

VRC Idrisova

75 832 €

Квартира в Хошимине, Вьетнам

62 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

TT Avio - Доступная недвижимость в удобной локации! РАССРOЧКА ДО 2027 ГОДА БЕЗ % Расположение: г. Зиан, провинции Биньзыонг Застройщик: TT Capital в сотрудничестве с Cosmos Initia (Япония) и Kooterasu Partner PTE (Япония). Обратите внимание на предложение в пригороде Хошимина, KОHЦEПЦИЯ "ГОРОД B ГOPОДE"которое можно рассмотреть...

VRC Idrisova

80 668 €

Студия в Хошимине, Вьетнам

31 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты GLORY HEIGHTS от известного застройщика Vinhomes Grand Park. Хорошее предложение для инвестиций в недвижимость во Вьетнаме. ЖК GLORY HEIGHTS бизнес-класса в самом востребованном микрорайоне крупнейшего мегаполиса Вьетнама, города Хошимин. Ожидаемая доходность инвестиции составит до 30% годовых за счет дисконта 10% на...

DDA Real Estate

103 079 €

Квартира в Нячанге, Вьетнам

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

DDA Real Estate

116 828 €

Квартира в Хошимине, Вьетнам

46 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты GLORY HEIGHTS от известного застройщика Vinhomes Grand Park. Хорошее предложение для инвестиций в недвижимость во Вьетнаме. Планировка: 1 BR + 1 дополнительная комната. ЖК GLORY HEIGHTS бизнес-класса в самом востребованном микрорайоне крупнейшего мегаполиса Вьетнама, города Хошимин. Ожидаемая доходность инвестиции...

DDA Real Estate

150 000 €

Апартаменты в Хошимине, Вьетнам

65 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Наше агенство недвижимости открыло 38-е направление, и это прекрасная страна Вьетнам. На данный момент мы презинтуем несколько город и комплексов: в Хошемин ЖК "LUMIER BOULEVARD", Ничанг ЖК "LIBERA NHA TRANG" , Фукуот ЖК "MEYPEARL HEMONY" Более подробную информацию о Вьетнаме, и о каждом этом комплексе вы найдете...

RE IDEAL HOME

181 840 €

Квартира в Хошимине, Вьетнам

67 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ЖК повышенного бизнес-класса в самом востребованном микрорайоне крупнейшего мегаполиса Вьетнама, города Хошимин. В этом микрорайоне размещены крупные работодатели, такие как: Intel, Samsung, Mercedes-Benz. 1 миллион жителей микрорайона приносят 30% ВВП города. Ожидаемая доходность инвестиции составит до 30% годовых за счет дисконта 10% на...

Независимый консультант по недвижимости

191 628 €

Квартира в Хошимине, Вьетнам

81 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

DDA Real Estate

586 667 €

Вилла в Дананге, Вьетнам

210 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Отельные виллы премиум класса для отдыха, с доходностью от 10% в год и отличным расположением на берегу моря. Fusion Resort & Villas Danang новый проект элитной недвижимости Дананга. Отличительные удобства: - собственные сады; - частные бассейны; - павильоны. Особенностью проекта является то, что все виллы находятся на берегу моря....

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 11 похожих объектов

Источники: Vietnamnet и KPMG

Фото Peter Nguyen / Unsplash