Новый земельный закон приведёт к резкому росту цен на недвижимость во Вьетнаме. К такому выводу пришли аналитики Министерства строительства и консалтинговой компании KPMG.
Земельный закон Вьетнама
Одна из статей нового закона «О земле» Вьетнама вводит ежегодный пересмотр стоимости участков в соответствии с рыночными ценами.
Нововведение вступит в силу с 1 января 2025 года, а первый прейскурант цен на землю будет применяться с 1 января 2026 года.
Как цены на землю влияют на стоимость недвижимости
Расчеты Министерства строительства показывают, что цена участка составляет 7-20% от общей стоимости многоквартирных домов и 25-50% для проектов вилл.
После переоценки доля стоимости участка в некоторых районах Вьетнама будет достигать 60-65% от цены объекта.
По прогнозам аналитиков Министерства строительства, эти изменения могут вызвать волновой эффект, потенциально повышающий цены на недвижимость на 15-20%.
Последствия для иностранцев
Аналитики консалтинговой компании KPMG приветствуют внедрение нового закона. По их оценкам, этот долгожданный проект поможет сделать рынок более прозрачным, облегчит работу застройщиков и всего сектора недвижимости. В то же время они также предостерегают о потенциальном повышении цен.
Если прогнозы Минстроя Вьетнама и независимых аналитиков сбудутся, то все девелоперы после 2025 года начнут учитывать возросшую стоимость земли и перекладывать эти расходы на покупателей. Как результат: цены на квартиры и виллы во Вьетнаме вырастут.
От этой ситуации могут выиграть инвесторы, которые вложатся в комплексы, стартовавшие ДО переоценки земельных участков. Благодаря общему росту цен доходность их проектов увеличится.
Примеры недвижимости для инвестиций во Вьетнаме
63 785 €
Квартира в Хошимине, Вьетнам
56 м2211
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Доступное жильё от японского застройщика в промышленной столице Вьетнама
ТТ Авио - доступное жилье в удобных локациях
Расположение : г. Зиан, провинция Биньзыонг, Хошимин
Масштаб проекта:
Площадь застройки: 1,6 га
Этажность: 2 башни 30-37 этажей.
Инфраструктура:
Бассейны
Детский развлекательный комплекс
Тренажерный зал...
VRC Idrisova
63 785 €
Квартира в Хошимине, Вьетнам
56 м2221
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Инвестиция с потенциалом роста: квартира во Вьетнаме от $75 906
TT Avio — жилой комплекс в быстро развивающемся пригороде Хошимина
Потенциал роста до 30% к сдаче
Высокий спрос на аренду
Рассрочка на 3 года без процентов
2-комнатная квартира, 56 м², этаж 28/30
Цена при 100% оплате: $75 906
Сдача: IV кв. 2027
г. Зиан,...
VRC Idrisova
67 226 €
Апартаменты во Вьетнаме
41 м2111
Основные параметры: Площадь застройки — 2,9 га, 2 башни по 40 этажей, 3 000 квартир: студии и 2 спальни, Площади: от 41 до 75,5 м², Стоимость — от $80,000, Собственность на 50+ лет для иностранцев. Доходность:+50% — прирост цены, +12% — аренда. Итого: до 62% за 2–3 года. Локация с потенциалом: в пешей доступности — будущая станция метро. В 2030...
Habita International Estates Ltd
67 226 €
Апартаменты во Вьетнаме
51 м2211
В самом сердце быстроразвивающегося региона запускается уникальный жилой комплекс от японского застройщика:
2 башни на 30 и 37 этажей, более 2,000 квартир и инфраструктура уровня бизнес-класса.
Квартира 1 спальня (56 м² гросс) — от $80,000
Рассрочка до ключей, далее — аренда и перепродажа
Ожидаемая доходность: до 68% за цикл (2-3 года): +60%...
Habita International Estates Ltd
68 629 €
Апартаменты в Нячанге, Вьетнам
26 м2111
Добро пожаловать в курортный комплекс нового поколения с обслуживанием от международных брендов Gran Meliá, Accor, Melia Hotels с уникальной территорией: «гора с видом на воду», частный пляж длиной 2 км. Полностью меблированные апартаменты премиум-класса: Студии 27–30 м², 1 спальня 45–50 м², 2 спальни 65 м². Полное управление и сдача в аренду от...
Habita International Estates Ltd
68 768 €
Апартаменты во Вьетнаме
28 м2111
Ваш шанс стать владельцем недвижимости на самом быстрорастущем курорте Юго-Восточной Азии! Проект с масштабной инфраструктурой и поддержкой международных операторов предлагает студии и квартиры с 1–3 спальнями площадью от 28 до 114 м² с правом собственности для иностранцев на 50 лет. Ранний вход = максимальная доходность. Прогнозируемый рост...
Habita International Estates Ltd
82 671 €
Апартаменты в Хошимине, Вьетнам
28 м2111
Vinhomes Grand Park — топовый район с самым высоким ростом населения и спросом на аренду! Доходность до 50% годовых. Ожидаемая арендная доходность до 10% в год. Рядом 50+ университетов — стабильный спрос на аренду. Удвоение стоимости актива за 5 лет — за счёт стремительного роста района. Право собственности на 50 лет для иностранцев.
Полностью...
Habita International Estates Ltd
90 385 €
Квартира в Фукуоке, Вьетнам
44 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Жильё на курорте мечты — Mayperl Harmony, о. Фукуок (Вьетнам)
Квартиры и студии в элитном комплексе с 5* инфраструктурой, в самом перспективном курортном районе Вьетнама!
Форматы недвижимости:
— Студии, апартаменты с 1–3 спальнями
— Площадь от 44,16 м²
— Стоимость — от $66,000
— Сдача:...
VRC Idrisova
119 708 €
Квартира в Фукуоке, Вьетнам
54 м2321
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Инвестируйте в будущее: рост цен ×2, аренда от мировых брендов и право собственности во Вьетнаме!
May Pearl Harmony — это квартира в собственности на 50+50 лет в крупнейшем курортном проекте острова Фукуок. Готовая разрешительная документация, премиальная инфраструктура и высокая ликвидность. Идеально для инвестиций, отдыха и...
VRC Idrisova
128 731 €
Студия в Дананге, Вьетнам
36 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Просторная студия в пpемиaльном жилом кoмплeксе в г.Дaнанг, Bьeтнaм!
Доходность от аренды - 8% годовых.
Рассрочка до 48 месяцев с первоначальным взносом от 10% .
Право собственности для иностранцев и готовая правовая база.
Мin риски инвестиций.
Крупный застройщик, строительство застраховано.
Близость к инфраструктуре и растущий...
VRC Idrisova
140 000 €
Апартаменты в Хошимине, Вьетнам
65 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Наше агенство недвижимости открыло 38-е направление, и это прекрасная страна Вьетнам. На данный момент мы презинтуем несколько город и комплексов: в Хошемин ЖК "LUMIER BOULEVARD", Ничанг ЖК "LIBERA NHA TRANG" , Фукуот ЖК "MEYPEARL HEMONY"
Более подробную информацию о Вьетнаме, и о каждом этом комплексе вы найдете...
RE INVESTOLOGIYA
152 714 €
Апартаменты в Дананге, Вьетнам
45 м2111
Дананг — центр туристического и экономического роста, лидер по турпотоку и ВВП. 7,2 млн туристов за полгода! Проект от Masterise Homes — одного из лидеров рынка. 2 башни, 34 этажа, всего 487 квартир с 1, 2, 3 спальнями площадью от 45,3 до 96,3 м² от $180 000 за готовую квартиру «под ключ». Право собственности на 50+ лет для иностранных граждан....
