Новый земельный закон приведёт к резкому росту цен на недвижимость во Вьетнаме. К такому выводу пришли аналитики Министерства строительства и консалтинговой компании KPMG.
Земельный закон Вьетнама
Одна из статей нового закона «О земле» Вьетнама вводит ежегодный пересмотр стоимости участков в соответствии с рыночными ценами.
Нововведение вступит в силу с 1 января 2025 года, а первый прейскурант цен на землю будет применяться с 1 января 2026 года.
Как цены на землю влияют на стоимость недвижимости
Расчеты Министерства строительства показывают, что цена участка составляет 7-20% от общей стоимости многоквартирных домов и 25-50% для проектов вилл.
После переоценки доля стоимости участка в некоторых районах Вьетнама будет достигать 60-65% от цены объекта.
По прогнозам аналитиков Министерства строительства, эти изменения могут вызвать волновой эффект, потенциально повышающий цены на недвижимость на 15-20%.
Последствия для иностранцев
Аналитики консалтинговой компании KPMG приветствуют внедрение нового закона. По их оценкам, этот долгожданный проект поможет сделать рынок более прозрачным, облегчит работу застройщиков и всего сектора недвижимости. В то же время они также предостерегают о потенциальном повышении цен.
Если прогнозы Минстроя Вьетнама и независимых аналитиков сбудутся, то все девелоперы после 2025 года начнут учитывать возросшую стоимость земли и перекладывать эти расходы на покупателей. Как результат: цены на квартиры и виллы во Вьетнаме вырастут.
От этой ситуации могут выиграть инвесторы, которые вложатся в комплексы, стартовавшие ДО переоценки земельных участков. Благодаря общему росту цен доходность их проектов увеличится.
Примеры недвижимости для инвестиций во Вьетнаме
45 681 €
Апартаменты в Нячанге, Вьетнам
26 м211
Онлайн-показОбъект под сдачу
LIBERA NHA TRANG
Вьетнам, г.Нячанг
Многофункциональный курортный комплекс от одного из ведущих застройщиков Вьетнама, который благодаря дефициту предложения в городе, а также развитой развлекательной инфраструктуре, позволит рассчитывать на арендную доходность от инвестиций до 10% годовых. Единственное предложение в
одном из самых...
Независимый консультант по недвижимости
56 032 €
Апартаменты в Фукуоке, Вьетнам
32 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
MEYPEARL HARMONY
Описание проекта
Расположение: о.Фукуок, провинция Киензянг
Типы квартир: студии, 1-2-3 спальни
Площадь: 31 м2 - 386м2
Стоимость от 66 000$
Собственность: Свидетельство на право пользования на 50 + 50 лет
Срок сдачи: 4 кв.2027г.
Квартира в собственность в самом перспективном курортном месте Вьетнама
Полностью...
Vip Realty Club in Georgia
61 008 €
Апартаменты в Нячанге, Вьетнам
28 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Libera Nha Trang
Единственное предложение в одном из самых популярных курортов Вьетнама
Предложение идеально подходит для получения стабильно высокого арендного дохода (до 10% годовых), а также для сезонного проживания на берегу моря в городе с более чем 200 солнечных дней в году.
Описание проекта
Расположение: север города Нячанг, пров....
Vip Realty Club in Georgia
64 782 €
Студия в Нячанге, Вьетнам
25 м2111
Удалённая сделка
Доходная недвижимость Вьетнама, комплекс Libera Nha Trang!!!
Предложение идеально подходит для получения стабильно высокого арендного дохода (до 10% годовых), а также для сезонного проживания на берегу моря в городе с более чем 200 солнечных дней в году.
Срок сдачи:
1-ая башня - 4-ый квартал 2025 года
2-ая башня - 4-ый квартал 2026 года...
VRC Idrisova
66 450 €
Апартаменты в Хошимине, Вьетнам
56 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
TT Avio - доступное жилье в удобной локации
Расположение: г. Зиан, провинция Биньзыонг, Хошимин
Масштаб проекта:
Площадь застройки: 1,6 га
Этажность: 2 башни 30-37 этажей.
Кол-во квартир:
1-ая стадия ~700
2-ая стадия ~1 300
Типы квартир: студия, 1, 2, 3, спальни
Площадь: 35 - 73 кв. m.
Инфраструктура:
Бассейны...
Vip Realty Club in Georgia
80 902 €
Квартира в Хошимине, Вьетнам
67 м2321
Объект под сдачу
TT Avio - доступное жилье в удобной локации
Расположение: г. Зиан, провинция Биньзыонг, Хошимин
Масштаб проекта:
Площадь застройки: 1,6 га
Этажность: 2 башни 30-37 этажей.
Кол-во квартир:
1-ая стадия ~700
2-ая стадия ~1 300
Типы квартир: студия, 1, 2, 3, спальни
Площадь: 35 - 73 кв. m.
Инфраструктура:
Бассейны...
Vip Realty Club in Georgia
84 947 €
Студия в Фукуоке, Вьетнам
44 м2111
Объект под сдачу
Недвижимость Вьетнама - это гарантированный доход!
Беспроцентные рассрочки до 36 мес.
Первый взнос - 30% в течение 3х мес.
План оплат:
30% - первый взнос в течение 5 мес
Год каникул
70% - рассрочка на 2 года
Готовность проекта - декабрь 2027г.
Вся необходимая инфраструктура не выходя с территории комплекса!
Преимущества...
VRC Idrisova
94 336 €
Апартаменты в Фукуоке, Вьетнам
44 м2211
Онлайн-показОплата криптовалютойОбъект под сдачу
MEYPEARL HARMONY
Описание проекта
Расположение: о.Фукуок, провинция Киензянг
Типы квартир: студии, 1-2-3 спальни
Площадь: 31 м2 - 386м2
Стоимость от 66 000$
Собственность: Свидетельство на право пользования на 50 + 50 лет
Срок сдачи: 4 кв.2027г.
Квартира в собственность в самом перспективном курортном месте Вьетнама
Полностью...
Vip Realty Club in Georgia
127 450 €
Квартира в Хошимине, Вьетнам
46 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
TT Avio - Доступная недвижимость в удобной локации!
РАССРOЧКА ДО 2027 ГОДА БЕЗ % !
Вход в проект с самой низкой ценой в регионе - от 1300 долларов США за м2!
Расположение: г. Зиан, провинции Биньзыонг Застройщик: TT Capital в сотрудничестве с Cosmos Initia (Япония) и Kooterasu Partner PTE (Япония)
Обратите внимание на предложение в...
VRC Idrisova
134 474 €
Студия в Дананге, Вьетнам
36 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Просторная студия в пpемиaльном жилом кoмплeксе в г.Дaнанг, Bьeтнaм!
Доходность от аренды - 8% годовых.
Рассрочка до 48 месяцев с первоначальным взносом от 10% .
Право собственности для иностранцев и готовая правовая база.
Мin риски инвестиций.
Крупный застройщик, строительство застраховано.
Близость к инфраструктуре и растущий...
VRC Idrisova
150 000 €
Апартаменты в Хошимине, Вьетнам
65 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Наше агенство недвижимости открыло 38-е направление, и это прекрасная страна Вьетнам. На данный момент мы презинтуем несколько город и комплексов: в Хошемин ЖК "LUMIER BOULEVARD", Ничанг ЖК "LIBERA NHA TRANG" , Фукуот ЖК "MEYPEARL HEMONY"
Более подробную информацию о Вьетнаме, и о каждом этом комплексе вы найдете...
RE IDEAL HOME
162 867 €
Апартаменты в Фукуоке, Вьетнам
74 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
MEYPEARL HARMONY
Описание проекта
Расположение: о.Фукуок, провинция Киензянг
Типы квартир: студии, 1-2-3 спальни
Площадь: 31 м2 - 386м2
Стоимость от 66 000$
Собственность: Свидетельство на право пользования на 50 + 50 лет
Срок сдачи: 4 кв.2027г.
Квартира в собственность в самом перспективном курортном месте Вьетнама
Полностью...
Vip Realty Club in Georgia
343 598 €
Апартаменты в Фукуоке, Вьетнам
122 м2431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
MEYPEARL HARMONY
Описание проекта
Расположение: о.Фукуок, провинция Киензянг
Типы квартир: студии, 1-2-3 спальни
Площадь: 31 м2 - 386м2
Стоимость от 66 000$
Собственность: Свидетельство на право пользования на 50 + 50 лет
Срок сдачи: 4 кв.2027г.
Квартира в собственность в самом перспективном курортном месте Вьетнама
Полностью...