Из-за нового закона недвижимость Вьетнама резко подорожает

Земельный закон Вьетнама

Одна из статей нового закона «О земле» Вьетнама вводит ежегодный пересмотр стоимости участков в соответствии с рыночными ценами.

Нововведение вступит в силу с 1 января 2025 года, а первый прейскурант цен на землю будет применяться с 1 января 2026 года.

Как цены на землю влияют на стоимость недвижимости

Расчеты Министерства строительства показывают, что цена участка составляет 7-20% от общей стоимости многоквартирных домов и 25-50% для проектов вилл.

После переоценки доля стоимости участка в некоторых районах Вьетнама будет достигать 60-65% от цены объекта.

По прогнозам аналитиков Министерства строительства, эти изменения могут вызвать волновой эффект, потенциально повышающий цены на недвижимость на 15-20%.

Последствия для иностранцев

Аналитики консалтинговой компании KPMG приветствуют внедрение нового закона. По их оценкам, этот долгожданный проект поможет сделать рынок более прозрачным, облегчит работу застройщиков и всего сектора недвижимости. В то же время они также предостерегают о потенциальном повышении цен.

Если прогнозы Минстроя Вьетнама и независимых аналитиков сбудутся, то все девелоперы после 2025 года начнут учитывать возросшую стоимость земли и перекладывать эти расходы на покупателей. Как результат: цены на квартиры и виллы во Вьетнаме вырастут.

От этой ситуации могут выиграть инвесторы, которые вложатся в комплексы, стартовавшие ДО переоценки земельных участков. Благодаря общему росту цен доходность их проектов увеличится.

Примеры недвижимости для инвестиций во Вьетнаме

45 670 €

Студия в Нячанге, Вьетнам

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в курортном комплексе LIBERA NHA TRANG! Высокий доход от инвестиций - до 10%! Надежный застройщик! На берегу моря! Апартаменты идеально подходит для получения стабильно высокого арендного дохода, а также для сезонного проживания на берегу моря в городе с более чем 200 солнечных дней в году. Удобства: бассейны, зона активности на...

DDA Real Estate

51 042 €

Апартаменты в Нячанге, Вьетнам

26 м² 1 1 1

Оплата криптовалютой

Уникальное предложение на первой береговой линии самого популярного курортного города Вьетнама. Предложение идеально подходит для получения стабильно высокого арендного дохода (до 10% годовых), а также для сезонного проживания на берегу моря в городе с более чем 200 солнечных дней в году. Японская управляющая компания Asahi Luxstay обеспечит...

Lumiarch Global

75 478 €

Студия в Хошимине, Вьетнам

31 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты GLORY HEIGHTS от известного застройщика Vinhomes Grand Park. Хорошее предложение для инвестиций в недвижимость во Вьетнаме. ЖК GLORY HEIGHTS бизнес-класса в самом востребованном микрорайоне крупнейшего мегаполиса Вьетнама, города Хошимин. Ожидаемая доходность инвестиции составит до 30% годовых за счет дисконта 10% на...

DDA Real Estate

96 448 €

Квартира в Нячанге, Вьетнам

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

DDA Real Estate

102 000 €

Квартира в Хошимине, Вьетнам

46 м² 1 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Проект от крупнейшего застройщика Вьетнама в самом быстрорастущем районе города. Охраняемая территория, развитая инфраструктура, близость к парку. На этот микрорайон в 2023 году пришлось больше 50% сделок на рынке недвижимости благодаря его близости к технопаркам крупных технологических компаний, таких как Intel, Samsung, Sanofi и многие...

Lumiarch Global

109 312 €

Квартира в Хошимине, Вьетнам

46 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные апартаменты GLORY HEIGHTS от известного застройщика Vinhomes Grand Park. Хорошее предложение для инвестиций в недвижимость во Вьетнаме. Планировка: 1 BR + 1 дополнительная комната. ЖК GLORY HEIGHTS бизнес-класса в самом востребованном микрорайоне крупнейшего мегаполиса Вьетнама, города Хошимин. Ожидаемая доходность инвестиции...

DDA Real Estate

138 799 €

Квартира в Хошимине, Вьетнам

55 м² 1 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Единственный в городе комплекс апартаментов бизнес-класса с вертикальным озеленением от одного из крупнейших застройщиков. Комплекс состоит из 5 башен, располагается на территории самого современного в городе микрорайона Гранд Парк с развитой инфраструктурой. Преимущество инвестиции в этот комплекс — уникальная рассрочка, по которой...

Lumiarch Global

179 299 €

Квартира в Хошимине, Вьетнам

81 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

DDA Real Estate

548 923 €

Вилла в Дананге, Вьетнам

210 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Отельные виллы премиум класса для отдыха, с доходностью от 10% в год и отличным расположением на берегу моря. Fusion Resort & Villas Danang новый проект элитной недвижимости Дананга. Отличительные удобства: - собственные сады; - частные бассейны; - павильоны. Особенностью проекта является то, что все виллы находятся на берегу моря....

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 9 похожих объектов

Источники: Vietnamnet и KPMG

Фото Peter Nguyen / Unsplash