Из-за нового закона недвижимость Вьетнама резко подорожает

Земельный закон Вьетнама

Одна из статей нового закона «О земле» Вьетнама вводит ежегодный пересмотр стоимости участков в соответствии с рыночными ценами.

Нововведение вступит в силу с 1 января 2025 года, а первый прейскурант цен на землю будет применяться с 1 января 2026 года.

Как цены на землю влияют на стоимость недвижимости

Расчеты Министерства строительства показывают, что цена участка составляет 7-20% от общей стоимости многоквартирных домов и 25-50% для проектов вилл.

После переоценки доля стоимости участка в некоторых районах Вьетнама будет достигать 60-65% от цены объекта.

По прогнозам аналитиков Министерства строительства, эти изменения могут вызвать волновой эффект, потенциально повышающий цены на недвижимость на 15-20%.

Последствия для иностранцев

Аналитики консалтинговой компании KPMG приветствуют внедрение нового закона. По их оценкам, этот долгожданный проект поможет сделать рынок более прозрачным, облегчит работу застройщиков и всего сектора недвижимости. В то же время они также предостерегают о потенциальном повышении цен.

Если прогнозы Минстроя Вьетнама и независимых аналитиков сбудутся, то все девелоперы после 2025 года начнут учитывать возросшую стоимость земли и перекладывать эти расходы на покупателей. Как результат: цены на квартиры и виллы во Вьетнаме вырастут.

От этой ситуации могут выиграть инвесторы, которые вложатся в комплексы, стартовавшие ДО переоценки земельных участков. Благодаря общему росту цен доходность их проектов увеличится.

Примеры недвижимости для инвестиций во Вьетнаме

51 376 €

Апартаменты в Нячанге, Вьетнам

26 м² 1 1 1

Добро пожаловать в курортный комплекс нового поколения с обслуживанием от международных брендов Gran Meliá, Accor, Melia Hotels с уникальной территорией: «гора с видом на воду», частный пляж длиной 2 км. Полностью меблированные апартаменты премиум-класса: Студии 27–30 м² — от $47,000, 1 спальня 45–50 м² — от $90,000, 2 спальни 65 м² — от...

Habita International Estates Ltd

56 956 €

Апартаменты во Вьетнаме

41 м² 2 1 1

Тхуанан, провинция Биньзыонг — один из самых быстрорастущих пригородов Хошимина! Новый жилой комплекс бизнес-класса: 2 башни по 40 этажей, 1 206 квартир: 1–3 спальни, дуплексы, Площади: от 45 до 85 м², Стартовая цена: от $66,000 (от $1,460/м² — лучшая цена в районе). Ожидаемая доходность — до 71% за 3–5 лет: +56% прирост стоимости, +15% доход от...

Habita International Estates Ltd

69 037 €

Апартаменты во Вьетнаме

41 м² 1 1 1

Основные параметры: Площадь застройки — 2,9 га, 2 башни по 40 этажей, 3 000 квартир: студии и 2 спальни, Площади: от 41 до 75,5 м², Стоимость — от $80,000, Собственность на 50+ лет для иностранцев. Доходность:+50% — прирост цены, +12% — аренда. Итого: до 62% за 2–3 года. Локация с потенциалом: в пешей доступности — будущая станция метро. В 2030...

Habita International Estates Ltd

69 037 €

Апартаменты во Вьетнаме

51 м² 2 1 1

В самом сердце быстроразвивающегося региона запускается уникальный жилой комплекс от японского застройщика: 2 башни на 30 и 37 этажей, более 2,000 квартир и инфраструктура уровня бизнес-класса. Квартира 1 спальня (56 м² гросс) — от $80,000 Рассрочка до ключей, далее — аренда и перепродажа Ожидаемая доходность: до 68% за цикл (2-3 года): +60%...

Habita International Estates Ltd

70 621 €

Апартаменты во Вьетнаме

28 м² 1 1 1

Ваш шанс стать владельцем недвижимости на самом быстрорастущем курорте Юго-Восточной Азии! Проект с масштабной инфраструктурой и поддержкой международных операторов предлагает студии и квартиры с 1–3 спальнями площадью от 28 до 114 м² с правом собственности для иностранцев на 50 лет. Ранний вход = максимальная доходность. Прогнозируемый рост...

Habita International Estates Ltd

79 824 €

Апартаменты во Вьетнаме

42 м² 2 1 1

Уникальная возможность для инвесторов: Проект в Тхуанане (провинция Биньзыонг) - это флагман жилой недвижимости в быстроразвивающемся экономическом центре Вьетнама. 8 башен, 40 этажей, масштаб 3,7 га - премиум-инфраструктура класса "город в городе" Почему стоит инвестировать сейчас? - Квартиры с 1 спальней от $92 500, рассрочка с первым...

Habita International Estates Ltd

84 899 €

Апартаменты в Хошимине, Вьетнам

28 м² 1 1 1

Vinhomes Grand Park — топовый район с самым высоким ростом населения и спросом на аренду! Доходность до 50% годовых. Ожидаемая арендная доходность до 10% в год. Рядом 50+ университетов — стабильный спрос на аренду. Удвоение стоимости актива за 5 лет — за счёт стремительного роста района. Право собственности на 50 лет для иностранцев. Полностью...

Habita International Estates Ltd

145 431 €

Апартаменты в Хошимине, Вьетнам

46 м² 1 1 1

Премиум-комплекс с самой крупной 3D-зеленой архитектурой в городе: 24 небесных сада, 17 000 м² ландшафта, архитектура в стиле висячих садов Вавилона - это не просто жильё, а «город-сад». Победитель премий Vietnam Property Awards: лучший проект жилой недвижимости высокого класса и лучший ландшафтный архитектурный дизайн. Идеальное расположение в...

Habita International Estates Ltd

150 000 €

Апартаменты в Хошимине, Вьетнам

65 м² 2 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Наше агенство недвижимости открыло 38-е направление, и это прекрасная страна Вьетнам. На данный момент мы презинтуем несколько город и комплексов: в Хошемин ЖК "LUMIER BOULEVARD", Ничанг ЖК "LIBERA NHA TRANG" , Фукуот ЖК "MEYPEARL HEMONY" Более подробную информацию о Вьетнаме, и о каждом этом комплексе вы найдете...

RE IDEAL HOME

156 830 €

Апартаменты в Дананге, Вьетнам

45 м² 1 1 1

Дананг — центр туристического и экономического роста, лидер по турпотоку и ВВП. 7,2 млн туристов за полгода! Проект от Masterise Homes — одного из лидеров рынка. 2 башни, 34 этажа, всего 487 квартир с 1, 2, 3 спальнями площадью от 45,3 до 96,3 м² от $180 000 за готовую квартиру «под ключ». Право собственности на 50+ лет для иностранных граждан....

Habita International Estates Ltd

207 112 €

Апартаменты в Хошимине, Вьетнам

64 м² 2 1 2

Вас ждёт уникальное сочетание безупречного сервиса, архитектурного совершенства и мощного брендинга от Marriott International – крупнейшего гостиничного оператора в мире. Thu Duc City – будущий деловой и технологический центр Хошимина. Премиальный проект, удостоенный наград Vietnam Property Awards. 10 башен, 5 094 апартамента с полной отделкой и...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 11 похожих объектов

Источники: Vietnamnet и KPMG

Фото Peter Nguyen / Unsplash