Это ограничение кредитования, квоты и цифровые сделки.
Что произошло
Министерство строительства (МС) Вьетнама предложило проект постановления, направленный на сдерживание спекулятивного роста цен и обеспечение доступности жилья. Документ вводит три основных механизма контроля и стабилизации рынка.
1. Ограничение кредитования для спекулятивных покупателей
В целях борьбы со спекуляцией на рынке недвижимости вводятся жёсткие лимиты на ипотечное кредитование. Покупатели, приобретающие второе жильё, смогут получить кредит в размере, не превышающем 50% от стоимости договора. Для тех, кто покупает третий и более домов, кредитный лимит будет ещё строже и ограничен 30% от стоимости контракта. Эти ограничения, не распространяющиеся на социальное жильё, призваны снизить приток спекулятивного капитала, который, по данным МС, приводит к стремительному росту цен, значительно опережающему рост доходов домохозяйств.
2. Приоритет доступному жилью
Для устранения дисбаланса на рынке, характеризующегося избытком элитного и дефицитом доступного жилья, вводится требование об обязательном резервировании земель. Администрации провинций и муниципалитетов должны будут выделить не менее 30% площадей в новых коммерческих жилищных проектах, запланированных на 2026–2030 годы, под строительство доступного жилья.
Застройщики таких проектов будут стимулироваться льготами, включая упрощённые процедуры и прямой отбор без торгов, при этом максимальная норма прибыли для них будет ограничена 20% от общего объёма инвестиций. Кроме того, для предотвращения спекуляции покупателям жилья по договорам аренды с правом выкупа в этих проектах будет запрещена передача или перепродажа недвижимости.
3. Повышение прозрачности сделок через государственный центр
Третий механизм направлен на обеспечение прозрачности рынка и предотвращение манипуляций. Все сделки с недвижимостью будут обязаны проходить через государственный онлайн-центр торговли правами на недвижимость и землепользование. Этот центр будет функционировать как электронная платформа для всех участников рынка, позволяя отслеживать, подтверждать подлинность и регистрировать сделки, что должно стать противовесом «неточной информации о планировании и накоплению земель», которые, по мнению министерства, подпитывают спекулятивный рост цен.
Контекст
Введение этих мер признано неотложной необходимостью, поскольку цены на жильё в Ханое и Хошимине выросли в несколько раз с 2018 года, в то время как доходы домохозяйств увеличились лишь на 6–7% в год.
Этот рост обусловлен несколькими факторами: ограниченная доступность земли, рост затрат на строительство и производство, а также высокие ожидания инвесторов. В новых проектах средняя цена предложения составляет 78 млн донгов ($2 965) за кв. м, при этом более 30% нового предложения предлагалось по цене 100 млн донгов ($3 802) за кв. м и выше.
Ханой
В Ханое цены на новые квартиры в третьем квартале 2025 года резко выросли, составив в среднем 95 млн донгов ($3 612) за кв. м, что на 15 млн донгов ($570) больше, чем в предыдущем квартале. Более 43% новых предложений в городе имеют цену выше 120 млн донгов ($4 562) за кв. м.
Хошимин
В Хошимине средняя цена на квартиру в новостройке достигла 91 млн донгов ($3 460) за кв. м. В некоторых центральных районах цены колебались от 120 до 150 млн донгов ($4 562–$5 703) за кв. м.
Основными факторами, поддерживающими высокие цены в Хошимине, остаются улучшение транспортной инфраструктуры и ограниченное предложение жилья в ключевых районах. Крупные инфраструктурные проекты, такие как линия метро № 1 (Бентхань – Суойтьен), кольцевая дорога № 3 и мост Тху Тхием № 4, дополнительно поддерживают тенденцию к росту.
Просторная студия в пpемиaльном жилом кoмплeксе в г.Дaнанг, Bьeтнaм!
Доходность от аренды - 8% годовых.
Рассрочка до 48 месяцев с первоначальным взносом от 10% .
Право собственности для иностранцев и готовая правовая база.
Мin риски инвестиций.
Крупный застройщик, строительство застраховано.
Близость к инфраструктуре и растущий...
VRC Idrisova
123 390 €
Квартира в Фукуоке, Вьетнам
54 м2321
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Инвестируйте в будущее: рост цен ×2, аренда от мировых брендов и право собственности во Вьетнаме!
May Pearl Harmony — это квартира в собственности на 50+50 лет в крупнейшем курортном проекте острова Фукуок. Готовая разрешительная документация, премиальная инфраструктура и высокая ликвидность. Идеально для инвестиций, отдыха и...
VRC Idrisova
69 293 €
Апартаменты во Вьетнаме
51 м2211
В самом сердце быстроразвивающегося региона запускается уникальный жилой комплекс от японского застройщика:
2 башни на 30 и 37 этажей, более 2,000 квартир и инфраструктура уровня бизнес-класса.
Квартира 1 спальня (56 м² гросс) — от $80,000
Рассрочка до ключей, далее — аренда и перепродажа
Ожидаемая доходность: до 68% за цикл (2-3 года): +60%...
Habita International Estates Ltd
157 410 €
Апартаменты в Дананге, Вьетнам
45 м2111
Дананг — центр туристического и экономического роста, лидер по турпотоку и ВВП. 7,2 млн туристов за полгода! Проект от Masterise Homes — одного из лидеров рынка. 2 башни, 34 этажа, всего 487 квартир с 1, 2, 3 спальнями площадью от 45,3 до 96,3 м² от $180 000 за готовую квартиру «под ключ». Право собственности на 50+ лет для иностранных граждан....
Habita International Estates Ltd
93 164 €
Квартира в Фукуоке, Вьетнам
44 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Жильё на курорте мечты — Mayperl Harmony, о. Фукуок (Вьетнам)
Квартиры и студии в элитном комплексе с 5* инфраструктурой, в самом перспективном курортном районе Вьетнама!
Форматы недвижимости:
— Студии, апартаменты с 1–3 спальнями
— Площадь от 44,16 м²
— Стоимость — от $66,000
— Сдача:...
VRC Idrisova
131 310 €
Квартира в Нячанге, Вьетнам
56 м2211
Удалённая сделкаОплата криптовалютойКредит
Libera Nha Trang — ваш доход у моря!
Уникальный проект в одном из самых популярных курортов Вьетнама — Нячанге.
Идеален для инвестиций с доходностью до 10% годовых или проживания в городе с более чем 200 солнечных дней в году.
Север Нячанга, пров. Кханьхоа
Студии, апартаменты 1–3 спальни, 25,6–85,46 м²...
VRC Idrisova
65 747 €
Квартира в Хошимине, Вьетнам
56 м2221
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Инвестиция с потенциалом роста: квартира во Вьетнаме от $75 906
TT Avio — жилой комплекс в быстро развивающемся пригороде Хошимина
Потенциал роста до 30% к сдаче
Высокий спрос на аренду
Рассрочка на 3 года без процентов
2-комнатная квартира, 56 м², этаж 28/30
Цена при 100% оплате: $75 906
Сдача: IV кв. 2027
г. Зиан,...
VRC Idrisova
60 631 €
Квартира в Хошимине, Вьетнам
57 м2112
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Aspira — приоритетное бронирование и гарантия лучшей цены
Расположение: г. Зиан (Новый Хошимин), провинция Биньзыонг
Застройщик: Phuc An Gia company
Проект: 2 башни по 30 этажей, 1 204 квартиры
Типы: 1, 1+, 2, 2+ спальни
Площади: 39–84 м²
Цена: от 56 000 $
Сдача: I кв. 2027 г.
Собственность: 50 + 50 лет для...
VRC Idrisova
85 213 €
Апартаменты в Хошимине, Вьетнам
28 м2111
Vinhomes Grand Park — топовый район с самым высоким ростом населения и спросом на аренду! Доходность до 50% годовых. Ожидаемая арендная доходность до 10% в год. Рядом 50+ университетов — стабильный спрос на аренду. Удвоение стоимости актива за 5 лет — за счёт стремительного роста района. Право собственности на 50 лет для иностранцев.
Полностью...
Habita International Estates Ltd
70 804 €
Квартира в Хошимине, Вьетнам
45 м2111
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
️Felix Residence — современный жилой комплекс в провинции Биньзыонг, теперь это Хошимин!
Инвестиции от 66 000 $ (от 1 460 $/м²)
Сдача — 2 кв. 2027 года
️ Возвратная бронь — 2 000 $
Расположение: г. Тхуанан, провинция Биньзыонг
— 10 мин до Felix Hypermall с кинотеатром
— 10 мин до AEON Mall
—...
VRC Idrisova
70 739 €
Апартаменты в Нячанге, Вьетнам
26 м2111
Добро пожаловать в курортный комплекс нового поколения с обслуживанием от международных брендов Gran Meliá, Accor, Melia Hotels с уникальной территорией: «гора с видом на воду», частный пляж длиной 2 км. Полностью меблированные апартаменты премиум-класса: Студии 27–30 м², 1 спальня 45–50 м², 2 спальни 65 м². Полное управление и сдача в аренду от...
Habita International Estates Ltd
69 293 €
Апартаменты во Вьетнаме
41 м2111
Основные параметры: Площадь застройки — 2,9 га, 2 башни по 40 этажей, 3 000 квартир: студии и 2 спальни, Площади: от 41 до 75,5 м², Стоимость — от $80,000, Собственность на 50+ лет для иностранцев. Доходность:+50% — прирост цены, +12% — аренда. Итого: до 62% за 2–3 года. Локация с потенциалом: в пешей доступности — будущая станция метро. В 2030...
Habita International Estates Ltd
66 121 €
Квартира в Хошимине, Вьетнам
56 м2211
Удалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
TT Avio — выгодное жильё рядом с Хошимином
Современный жилой комплекс TT Avio расположен в быстроразвивающемся городе Ди Ан, всего в 40 минутах от центра Хошимина.
Проект включает 2 башни по 30–37 этажей и предлагает квартиры от 35 до 73 м² — студии, 1–3 спальни.
Сдача — IV кв. 2027 г.
Цены — от...
VRC Idrisova
140 000 €
Апартаменты в Хошимине, Вьетнам
65 м2222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Наше агенство недвижимости открыло 38-е направление, и это прекрасная страна Вьетнам. На данный момент мы презинтуем несколько город и комплексов: в Хошемин ЖК "LUMIER BOULEVARD", Ничанг ЖК "LIBERA NHA TRANG" , Фукуот ЖК "MEYPEARL HEMONY"
Более подробную информацию о Вьетнаме, и о каждом этом комплексе вы найдете...
RE INVESTOLOGIYA
70 000 €
Студия в Нячанге, Вьетнам
28 м2111
Удалённая сделка
Предлагаю к продаже стильную студию в жилом комплексе премиум класса у самого моря.
Комплекс Libеrа Nha Trang на этапе строительства, готовность через 1 год, рассрочки есть на 1 и 2 года.
На фото представлена квартира. Вид из окна боковой на море и горы.
Уникальное расположение – первая линия, собственный пляж, инфраструктура...
Частное лицо
70 882 €
Апартаменты во Вьетнаме
28 м2111
Ваш шанс стать владельцем недвижимости на самом быстрорастущем курорте Юго-Восточной Азии! Проект с масштабной инфраструктурой и поддержкой международных операторов предлагает студии и квартиры с 1–3 спальнями площадью от 28 до 114 м² с правом собственности для иностранцев на 50 лет. Ранний вход = максимальная доходность. Прогнозируемый рост...
