Вьетнам вводит тройной удар по спекулянтам

Фото: Minh Luu (Minhluu.com & AA+Photography) / Unsplash

Что произошло

Министерство строительства (МС) Вьетнама предложило проект постановления, направленный на сдерживание спекулятивного роста цен и обеспечение доступности жилья. Документ вводит три основных механизма контроля и стабилизации рынка.

1. Ограничение кредитования для спекулятивных покупателей

В целях борьбы со спекуляцией на рынке недвижимости вводятся жёсткие лимиты на ипотечное кредитование. Покупатели, приобретающие второе жильё, смогут получить кредит в размере, не превышающем 50% от стоимости договора. Для тех, кто покупает третий и более домов, кредитный лимит будет ещё строже и ограничен 30% от стоимости контракта. Эти ограничения, не распространяющиеся на социальное жильё, призваны снизить приток спекулятивного капитала, который, по данным МС, приводит к стремительному росту цен, значительно опережающему рост доходов домохозяйств.

2. Приоритет доступному жилью

Для устранения дисбаланса на рынке, характеризующегося избытком элитного и дефицитом доступного жилья, вводится требование об обязательном резервировании земель. Администрации провинций и муниципалитетов должны будут выделить не менее 30% площадей в новых коммерческих жилищных проектах, запланированных на 2026–2030 годы, под строительство доступного жилья.

Застройщики таких проектов будут стимулироваться льготами, включая упрощённые процедуры и прямой отбор без торгов, при этом максимальная норма прибыли для них будет ограничена 20% от общего объёма инвестиций. Кроме того, для предотвращения спекуляции покупателям жилья по договорам аренды с правом выкупа в этих проектах будет запрещена передача или перепродажа недвижимости.

3. Повышение прозрачности сделок через государственный центр

Третий механизм направлен на обеспечение прозрачности рынка и предотвращение манипуляций. Все сделки с недвижимостью будут обязаны проходить через государственный онлайн-центр торговли правами на недвижимость и землепользование. Этот центр будет функционировать как электронная платформа для всех участников рынка, позволяя отслеживать, подтверждать подлинность и регистрировать сделки, что должно стать противовесом «неточной информации о планировании и накоплению земель», которые, по мнению министерства, подпитывают спекулятивный рост цен.

Контекст

Введение этих мер признано неотложной необходимостью, поскольку цены на жильё в Ханое и Хошимине выросли в несколько раз с 2018 года, в то время как доходы домохозяйств увеличились лишь на 6–7% в год.

Этот рост обусловлен несколькими факторами: ограниченная доступность земли, рост затрат на строительство и производство, а также высокие ожидания инвесторов. В новых проектах средняя цена предложения составляет 78 млн донгов ($2 965) за кв. м, при этом более 30% нового предложения предлагалось по цене 100 млн донгов ($3 802) за кв. м и выше.

Ханой

В Ханое цены на новые квартиры в третьем квартале 2025 года резко выросли, составив в среднем 95 млн донгов ($3 612) за кв. м, что на 15 млн донгов ($570) больше, чем в предыдущем квартале. Более 43% новых предложений в городе имеют цену выше 120 млн донгов ($4 562) за кв. м.

Хошимин

В Хошимине средняя цена на квартиру в новостройке достигла 91 млн донгов ($3 460) за кв. м. В некоторых центральных районах цены колебались от 120 до 150 млн донгов ($4 562–$5 703) за кв. м.

Основными факторами, поддерживающими высокие цены в Хошимине, остаются улучшение транспортной инфраструктуры и ограниченное предложение жилья в ключевых районах. Крупные инфраструктурные проекты, такие как линия метро № 1 (Бентхань – Суойтьен), кольцевая дорога № 3 и мост Тху Тхием № 4, дополнительно поддерживают тенденцию к росту.

Вот что можно купить во Вьетнаме прямо сейчас:

73 547 €

Квартира в Хошимине, Вьетнам

45 м² 1 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️Felix Residence — современный жилой комплекс в провинции Биньзыонг, теперь это Хошимин!! Инвестиции от 66 000 $ (от 1 460 $/м²) Сдача — 2 кв. 2027 года ️ Возвратная бронь — 2 000 $ Расположение: г. Тхуанан, провинция Биньзыонг — 10 мин до Felix Hypermall с кинотеатром — 10 мин до AEON Mall...

VRC Idrisova

73 000 €

Студия в Нячанге, Вьетнам

28 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Предлагаю к продаже стильную студию в жилом комплексе премиум класса у самого моря. Комплекс Libеrа Nha Trang на этапе строительства, готовность через 1 год, рассрочки есть на 1 и 2 года. На фото представлена квартира. Вид из окна боковой на море и горы. Уникальное расположение – первая линия, собственный пляж, инфраструктура...

Частное лицо

129 796 €

Квартира в Нячанге, Вьетнам

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Libera Nha Trang — ваш доход у моря!! Уникальный проект в одном из самых популярных курортов Вьетнама — Нячанге. Идеален для инвестиций с доходностью до 10% годовых или проживания в городе с более чем 200 солнечных дней в году. Север Нячанга, пров. Кханьхоа Студии, апартаменты 1–3 спальни, 25,6–85,46 м²...

VRC Idrisova

59 932 €

Квартира в Хошимине, Вьетнам

57 м² 1 1 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Aspira — приоритетное бронирование и гарантия лучшей цены Расположение: г. Зиан (Новый Хошимин), провинция Биньзыонг Застройщик: Phuc An Gia company Проект: 2 башни по 30 этажей, 1 204 квартиры Типы: 1, 1+, 2, 2+ спальни Площади: 39–84 м² Цена: от 56 000 $ Сдача: I кв. 2027 г. Собственность: 50 + 50 лет для...

VRC Idrisova

65 358 €

Квартира в Хошимине, Вьетнам

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

TT Avio — выгодное жильё рядом с Хошимином! Современный жилой комплекс TT Avio расположен в быстроразвивающемся городе Ди Ан, всего в 40 минутах от центра Хошимина. Проект включает 2 башни по 30–37 этажей и предлагает квартиры от 35 до 73 м² — студии, 1–3 спальни. Сдача — IV кв. 2027 г. Цены — от...

VRC Idrisova

Посмотреть ещё 5 похожих объектов

Источники: Vietnam News, VN Economy