Рынок квартир во Вьетнаме столкнулся с резким падением спроса

Что произошло

Анализ рынка жилой недвижимости Вьетнама в первом квартале 2026 года указывает на формирование сложного «ценового парадокса», при котором стоимость объектов формально остаётся на высоком уровне, но фактическая ликвидность стремительно падает.

Обвал транзакций в Ханое и Хошимине

Согласно отчёту One Mount Group, рынок Ханоя продемонстрировал резкое замедление после затяжного периода перегрева. Общий объём транзакций в столице сократился на 50% по сравнению с предыдущим кварталом и составил около 11 100 объектов.

В сегменте квартир ситуация выглядит ещё более тревожной, так как количество сделок по переуступке прав собственности рухнуло на 60%. Аналогичные негативные тенденции наблюдаются в Хошимине, где предложение новых лотов сократилось на 75% относительно конца 2025 года.

Давление предложения

Министерство строительства подтверждает общие настроения в отрасли, фиксируя снижение объёма сделок по всей стране. Основными факторами охлаждения спроса стали высокие процентные ставки, инфляционное давление и общая геополитическая нестабильность.

Эксперты из Cushman & Wakefield подчёркивают, что рынок входит в опасную зону из-за грядущего масштабного ввода жилья. В период с 2026 по 2028 год только в Ханое ожидается передача 28 000 готовых квартир, а общий объём новых проектов может превысить 68 000 единиц. Избыток предложения на фоне низкой покупательской способности создаст критическое давление на инвесторов, использовавших кредитное плечо для покупки активов.

Смена психологии инвесторов

Практикующие риелторы сообщают о радикальной смене психологии покупателей. Если в 2024–2025 годах инвесторы практиковали быстрые спекулятивные сделки, то сейчас срок экспозиции объектов вырос с нескольких дней до многих месяцев.

Покупатели больше не готовы платить необоснованно высокие цены и ожидают рыночной коррекции. В результате многие собственники стремятся как можно скорее выйти в наличность, что ведёт к сокращению маржи прибыли и росту конкуренции со стороны застройщиков, предлагающих агрессивные скидки. Текущая фаза развития рынка характеризуется жёстким отсевом неликвидных проектов, при этом устойчивость сохранят только объекты с безупречным юридическим статусом в развитых локациях.

Вот что можно купить во Вьетнаме прямо сейчас:

80 788 €

Апартаменты в Фукуоке, Вьетнам

45 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ФИНАЛЬНЫЙ АККОРД MEY PEARL УСПЕЙТЕ ЗАБРАТЬ СВОЮ ЖЕМЧУЖИНУ! Мечтали о недвижимости на Фукуоке, но ждали «лучшего момента»? Он настал. Открыты продажи финального блока C в Mey Pearl Harmony. ️ Главная проблема инвестора — квота 30% — Сильный внутренний спрос — Только 30% для иностранцев — Лоты...

Your Invest Home

Источник: Lao Dong