Вьетнам берёт рынок недвижимости под жёсткий контроль

Инициативы правительства по стабилизации рынка

Власти Вьетнама намерены внедрить новую налоговую политику, основной целью которой станет борьба со спекуляциями на рынке недвижимости. Согласно сообщениям государственных СМИ, премьер-министр Фам Минь Чинь в ходе правительственного совещания подчеркнул необходимость сдерживания стоимости жилья, особенно в сегменте квартир.

Глава правительства отметил, что доступ к жилью является базовой потребностью, которая должна быть обеспечена для всех граждан страны на равных условиях. Эти заявления прозвучали в преддверии важного политического события — пятилетнего съезда Коммунистической партии, где будет определён руководящий состав страны на ближайшие годы.

Причины и последствия спекулятивного бума

Резкий рост цен на вьетнамском рынке недвижимости обусловлен популярностью этого сектора как направления для инвестиций, особенно в условиях государственного контроля над движением капитала, ограничивающего зарубежные вложения. Активному притоку средств способствовало расширение банковского кредитования при поддержке правительства.

Избыток капитала привёл к тому, что объекты недвижимости стали предметом быстрой перепродажи, сменяя владельцев в течение нескольких месяцев. Это привело к парадоксальной ситуации: в крупных городах целые кварталы и новые дома остаются необитаемыми на протяжении долгого времени после завершения строительства, в то время как цены продолжают стремительно расти.

Критическая ситуация с доступностью жилья

Масштаб проблемы подтверждается данными министерства строительства и отраслевой статистикой, указывающими на годовой рост цен на квартиры в пределах 20–30% и на земельные участки до 25%. В мегаполисах средняя стоимость квадратного метра достигла 100 миллионов донгов, что фактически равно средней годовой зарплате вьетнамского рабочего.

Столь глубокий разрыв между доходами населения и стоимостью жилья вынуждает власти искать новые пути решения проблемы. Ранее премьер-министр уже призывал к увеличению темпов строительства, а теперь поручил министерству финансов обеспечить должное финансирование программы социального жилья, предполагающей возведение миллиона квартир для малоимущих к 2030 году.

Реакция рынка и экспертные оценки

Несмотря на амбициозные планы государства по развитию доступного сегмента, застройщики в последнее время предпочитали фокусироваться на элитной недвижимости. Отраслевые эксперты выражают сомнение в эффективности жёстких ограничительных мер, поскольку состоятельные граждане по-прежнему видят в недвижимости наиболее безопасный инструмент сбережения средств.

Кроме того, чрезмерное давление на этот сектор может негативно сказаться на застройщиках, играющих ключевую роль в национальной экономике. Тем не менее, финансовые регуляторы уже начали действовать: Центральный банк объявил о планах замедлить рост кредитования и усилить контроль над займами в рискованных отраслях. Эти новости уже отразились на фондовом рынке, вызвав заметное снижение акций крупнейших девелоперских компаний.

Источник: Reuters