JLL предрекает дальнейший спад рынку недвижимости ОАЭ

Ситуация. Число сделок с жильём в ОАЭ увеличилось в последние месяцы. Но в этом году на рынке ожидается дальнейшее снижение из-за избыточного предложения, которое, согласно последнему отчёту консалтинговой компании JLL, достигло почти 1 миллиона на конец 2020 года. Тем не менее, аналитики отмечают, что сектор остаётся устойчивым, и любое краткосрочное падение не будет значительным, сообщает издание Zawya.

Контекст. Спрос на недвижимость в ОАЭ упал во время глобальной изоляции от коронавируса в начале прошлого года. Ситуация начала улучшаться только после снятия ограничений. Низкие цены побудили покупателей действовать в конце 2020 года. В ноябре и декабре число сделок достигло максимума за последние семь лет.

Предложение. В отчёте JLL отмечается, что по состоянию на последний квартал 2020 года в Дубае и Абу-Даби совокупный жилой фонд составлял 860 000 единиц. Ожидается, что в этом году на рынок выйдет ещё 68 000 единиц.

За весь прошлый год в Дубае было закончено 39 000 жилых объектов, в результате чего предложение увеличилось до 595 000. В Абу-Даби аналогичные показатели составили 4 000 и 265 000 соответственно.

Цены. В последнем квартале 2020 года жильё в Дубае подешевело на 8%, а аренда – на 12% по сравнению с годом ранее. В Абу-Даби падение составило 4% и 3% соответственно.

Перспективы. По мнению JLL, в этом году сектор недвижимости будет продвигаться вперёд за счёт устойчивости и внедрения технологий. Кроме того, положительно влияют новые социальные законы вроде ВНЖ на пять и десять лет для разных категорий иностранцев.