Как изменились цены на вторичное жильё во Франции: данные за последний квартал 2023 года

Что случилось

Согласно совместному индексу нотариусов и Статистического института (Insee), в четвёртом квартале 2023 года на французском рынке недвижимости зафиксировано падение цен на старую недвижимость на 4% в годовом исчислении.

Ключевые факты

Это снижение тем более примечательно, что во втором квартале того же года рынок всё ещё демонстрировал небольшой рост.
И квартиры, и дома пострадали в равной степени, с падением цен на 4,1% и 3,8% соответственно.
Тенденция к снижению особенно выражена в Иль-де-Франс, где спад достиг 6,9% по сравнению с 2,9% в среднем в других регионах Франции.

Аутсайдеры и лидеры

Иль-де-Франс выделяется падением цен не только в Париже, но также во внутренних и внешних пригородах. Это беспрецедентная ситуация, когда цены за квадратный метр в некоторых районах падают ниже символических порогов.

С другой стороны, некоторые регионы, такие как Прованс-Альпы-Лазурный Берег, более устойчивы к этой тенденции, отчасти благодаря большему количеству пенсионеров и привлекательности качества жизни.

Продажи

Падение цен происходит на фоне сокращения количества транзакций: в 2023 году было зарегистрировано всего 869 000 продаж, что является значительным спадом по сравнению с предыдущим годом. Это замедление рынка в основном объясняется снижением покупательной способности домохозяйств, что усугубляется ограничительной денежно-кредитной политикой и повышением кредитных ставок, инициированным Европейским центральным банком.

Таким образом, покупатели оказываются в положении, когда их кредитоспособность ограничена, что вынуждает их корректировать планы. Банк Франции отмечает снижение объёмов выдачи новых ипотечных кредитов, что является признаком сокращения рынка. Средний возраст покупателей увеличивается, что отражает более трудный доступ к недвижимости для молодых и менее обеспеченных слоёв населения.

Прогнозы

Столкнувшись с этой ситуацией, игроки рынка недвижимости корректируют свои ожидания. Нотариусы ожидают продолжения падения цен в 2024 году. Этот прогноз разделяют профессионалы в сфере недвижимости, которые предполагают корректировку цен на 6-8% в нынешнем году. Коррекция рассматривается как возможность для покупателей, дающая им больше возможностей для ведения переговоров.

Однако, похоже, создаётся атмосфера выжидательной позиции как среди владельцев, желающих продать по выгодной цене, так и среди покупателей, ищущих более благоприятные рыночные условия. Этот последний пункт подчеркивает неопределённость, витающую над рынком, с особыми опасениями относительно будущих изменений в законодательстве, особенно с точки зрения энергоэффективности жилья.

Источник: JDE

Photo by Aswathy N on Unsplash