Каталония резко повышает налог на покупку недвижимости для инвесторов

Что произошло

Каталонское правительство одобрило Декрет-закон 5/2025, который предполагает значительное увеличение налогов на передачу имущества для жилья с высокой стоимостью и для владельцев крупных объектов недвижимости. Изменения вступят в силу 27 июня 2025 года.

Что изменится

С этой даты для крупных владельцев недвижимости (grandes tenedores), уже имеющих в собственности более пяти объектов в Испании, вводится фиксированная ставка налога на покупку имущества в размере 20% от стоимости объекта. Эта ставка также будет применяться к приобретению целых жилых зданий. Исключение сделано для физических лиц, приобретающих до четырёх жилых помещений, предназначенных для их собственного постоянного проживания или проживания их семьи.

Для всех остальных вводится прогрессивная шкала налога на покупку недвижимости (ITP):

До €600 000 – 10% (от цены объекта при покупке)
От €600 000 до €900 000 – 11%
От €900 000 до €1 500 000 – 12%
От €1 500 000 – 13%

По данным правительства Каталонии, только 3% сделок купли-продажи недвижимости в 2023 году касались объектов с заявленной стоимостью свыше €600 000. Это позволяет предположить, что более высокие ставки затронут относительно небольшую долю покупателей.

Пример

Если вы покупаете недвижимость за €1 млн в Каталонии после 27 июня, то по новым правилам вам придется заплатить €105 000 налога на передачу права собственности. По предыдущей ставке вы бы заплатили €100 000. Таким образом, эффективная налоговая ставка вырастет на 5% для покупателя, заплатившего €1 млн за недвижимость в Каталонии.

Источник: Spanish Property Insight

Photo by Lucas Gallone on Unsplash