Китай представил крупнейший пакет мер по стимулированию рынка недвижимости

Что случилось

Китай представил новый масштабный пакет мер по поддержке рынка недвижимости, который включает снижение стоимости ипотечных кредитов и смягчение требований к первоначальному взносу при покупке второго жилья.

Народный банк Китая (НБК) планирует снизить ставки по ипотечным кредитам для индивидуальных заёмщиков в среднем на 0,5 процентных пункта. Минимальный первоначальный взнос при покупке второго жилья будет снижен с 25% до 15%.

Подробности

Эти меры направлены на сдерживание замедления, вызванного жилищным сектором, в крупнейшей экономике Азии. Они принимаются после того, как экономисты банков, включая UBS Group AG, JPMorgan Chase & Co. и Bank of America Corp., предсказали, что Китай не сможет достичь своего целевого показателя роста в этом году.

НБК пока не уточнил, будет ли план рефинансирования ипотеки в этом году применяться только к покупателям первого жилья или будет расширен на покупателей второго жилья. Ставки ипотеки для покупки второго жилья намного выше, чем для первого жилья.

Владельцы домов смогут сначала пересмотреть условия со своими нынешними кредиторами, а затем регуляторы рассмотрят возможность рефинансирования в другом банке. Рефинансирование ипотеки между банками, если оно будет одобрено, станет первым случаем после мирового финансового кризиса и, вероятно, усилит конкуренцию среди кредиторов.

НБК также расширит свою программу рефинансирования для государственных компаний, чтобы они могли приобретать нераспроданные запасы недвижимости.

Реакция рынка

Акции китайских застройщиков выросли на 4,6% после объявления этой новости, но всё ещё на 31% ниже максимума этого года, достигнутого в середине мая. Долларовые облигации, выпущенные застройщиками, практически не изменились.

Наблюдатели за рынком предупреждают, что комплекс мер далеко недостаточен для оживления сектора недвижимости и экономики.

«Пакет — шаг в правильном направлении по сравнению с предыдущей капельной поддержкой, — сказал Джулиан Эванс-Притчард, глава отдела экономики Китая в Capital Economics. — Но этого, вероятно, будет недостаточно, чтобы стимулировать разворот в росте, если за ним не последует более значительная фискальная поддержка».

Уже известно, что Китай не сможет достичь целевого показателя роста в 2024 году. Экономический импульс замедлился из-за спада на рынке недвижимости и жёсткой фискальной политики.

Почему это важно

Мы не просто так наблюдаем за рынком недвижимости Китая. Хотя русскоязычные инвесторы и не проявляют к нему особого интереса, это огромный рынок.

Ещё в 2022 году американский финансовый конгломерат Morgan Stanley предсказал, что проблемы на рынке недвижимости Китая могут стать причиной глобального финансового кризиса, как это произошло в 2008 году с трудностями на рынке недвижимости США. Поэтому понимание ситуации в Поднебесной может помочь инвесторам принять взвешенные решения.

Источник: Bloomberg

Photo by Denys Nevozhai on Unsplash