По данным Банка Индонезии, на острове Бали зафиксировано резкое замедление роста цен и спроса. Традиционные отели и классические офисы теряют позиции под давлением новых трендов: популярности частных вилл и перехода сотрудников в коворкинги.
Анализ ключевых показателей (четвёртый квартал 2025)
Статистика показывает тревожный разрыв между годовыми показателями и реальной ситуацией «здесь и сейчас».
Показатель
Значение (г/г)
Динамика к III кварталу
Индекс цен на недвижимость
+0,68%
-3,16% (падение)
Спрос на офисы
-5,98%
Снижение
Спрос на отели
-6,71%
Снижение
Предложение апартаментов
+13,07%
Активный рост
Почему падают традиционные сегменты?
Глава балийского отделения Банка Индонезии Эрвин Соериадимаджа выделил три главные причины трансформации рынка:
Коворкинги против офисов: Бизнес-структура острова меняется. Арендаторы массово отказываются от традиционных офисных помещений в пользу гибких коворкинг-пространств, что обрушило спрос на аренду классических площадей.
Конкуренция со стороны вилл: Отели теряют постояльцев. Туристы (особенно иностранные) всё чаще выбирают частные виллы, апартаменты и объекты для посуточной аренды. Это заставило отельеров начать «коррекцию цен» (снижение стоимости), чтобы остаться на плаву.
Избыток предложения: Несмотря на падение спроса, объем доступного жилья продолжает расти. Особенно заметен всплеск предложения в сегменте арендных квартир (+13%), что создаёт дополнительное давление на цены.
Реакция властей и бизнеса
Рынок переходит в режим адаптации. Чтобы поддержать сектор, Банк Индонезии упрощает финансирование для девелоперов. Однако эксперты признают: текущее замедление – это естественная реакция на изменение предпочтений «цифровых кочевников» и современных туристов.
Примеры коммерческой недвижимости на Бали:
98 000 000 €
Отель, гостиница в Куте, Индонезия
22336 м²
5-звездочный отель на белом песчаном поберережье, в уединенном и спокойном месте, на территории 1,485 гектара со своим песчаным пляжем шириной около 100 метров.
Отель построен в 1998 г. и обновлен в 2010 - 2013 г..
В отеле:
- Более 180 номеров и свит,
- Несколько ресторанов и 2 бара,
- Помещения для переговоров,
- Большой бассейн с...
World Haus Finland
463 606 €
Инвестиционный проект в Чангу, Индонезия
300 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ PREMIUM TENNIS & PADELCLUB!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ПРЕМИАЛЬНЫЙ ТЕННИС И ПАДЛ КЛУБ В СЕРДЦЕ ИНДОНЕЗИЙСКОГО БАЛИ – ЧАНГУ СО СПА-КОМПЛЕКСОМ И ЗОНОЙ ОТДЫХА С БАССЕЙНАМИ!
* топовая локация
* бюджет...
Guest House в Canggu, Pererenan — всего 400 м до пляжа
Параметры:
• Земля: 200 м² (2 are)
• Застройка: ≈450 м²
• 3 этажа
• Всего 10 номеров:
– 2 апартамента (по 25 млн/мес)
– 8 Deluxe rooms (по 12 млн/мес)
• Балконы
• Lobby + офисная зона
• Public toilet (2...
INVEST MANAGEMENT GROUP
918 684 €
Отель, гостиница в Джимбаране, Индонезия
750 м²12% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Готовый арендный бизнес - комплекс из 5 отдельностоящих вилл с закрытой приватной территорией и садом.
Это полностью готовый и уже функционирующий гостиничный бизнес в формате boutique residence / boutique mini-hotel, расположенный в тихой и зелёной части Jimbaran, Bali.
Объект полностью завершён и на 100% готов.
Комплекс состоит из 5...
Satellite Estate
66 712 €
Инвестиционный проект в Чангу, Индонезия
100 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ PREMIUM TENNIS & PADELCLUB!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ПРЕМИАЛЬНЫЙ ТЕННИС И ПАДЛ КЛУБ В СЕРДЦЕ ИНДОНЕЗИЙСКОГО БАЛИ – ЧАНГУ СО СПА-КОМПЛЕКСОМ И ЗОНОЙ ОТДЫХА С БАССЕЙНАМИ!
* топовая локация
* бюджет...
CULTURE international real estate agency
25 000 000 €
Отель, гостиница в Сингараджа, Индонезия
9733 м²
Изветный курорт на Северном Бали по наблюденю за дельфинами и сноркелингу:
Популярный 4-звездочный отель на песчаном побережье с темным песком на Северном Бали расположен на территории 2,5 гектара со своим песчаным пляжем шириной около 200 метров.
Высокие рейтинги 9 из 10.
Отельный комплекс со своим песчаным пляжем предлагает гостям...
World Haus Finland
2 533 368 €
Отель, гостиница в Сингараджа, Индонезия
4360 м²
Онлайн-показ
Отель Bondalem Beach Club расположен на северном побережье острова Бали, в окружении плантаций кокосов, манго в традиционной балийской деревне, недалеко от лучших водопадов острова.
Пляж - черный вулканический песок, вдоль берега пролегает красочный коралловый риф.
Участок 4360 м2, площадь строений 2000м2
2 бассейна (16x6 и 9x4), ресторан...
Частное лицо
243 203 €
Отель, гостиница в Убуде, Индонезия
1010 м²10% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
FOR SALE – Guest House with Restaurant | Freehold
Отличная инвестиция в Бали
Готовый бизнес с лицензией отеля (локальный владелец). На участке расположены гестхаус с номерами, отдельный жилой дом, ресторан и большой бассейн.
⸻
Параметры:
• Земля: 1.010 м²
• Freehold (SHM)
• Электричество: 15.000 Watt
⸻...
INVEST MANAGEMENT GROUP
Цена по запросу
Отель, гостиница в Куте, Индонезия
10000 м²
Oтель на территории 1,5 гектаров со своим белым песчаным пляжем шириной 100 метров, на одном из самых живописных пляжей на юге Бали в самом элитном районе южной Куты по-соседству с другими известными брендовыми 5—звездочными отелями неподалеку от аэропорта Нгурах-Рай и Куты — центра развлекательной и ночной жизни острова.
В...
World Haus Finland
396 894 €
Отель, гостиница в Гили Траванган, Индонезия
428 м²25% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Продажа — Flamingo Boutique Hotel, Gili Trawangan
Полностью действующий бутик-отель на острове Gili Trawangan. Объект успешно работает с июля 2019 года, полная реновация проведена в октябре 2022 года.
Отель представлен на и Airbnb, статус Superhost, высокие рейтинги и стабильный международный спрос.
Общая информация
• 8...
INVEST MANAGEMENT GROUP
252 492 €
Инвестиционный проект в Чангу, Индонезия
200 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ PREMIUM TENNIS & PADELCLUB!
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
БАЛИ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ
ПРЕМИАЛЬНЫЙ ТЕННИС И ПАДЛ КЛУБ В СЕРДЦЕ ИНДОНЕЗИЙСКОГО БАЛИ – ЧАНГУ СО СПА-КОМПЛЕКСОМ И ЗОНОЙ ОТДЫХА С БАССЕЙНАМИ!
* топовая локация
* бюджет...
CULTURE international real estate agency
54 890 €
Инвестиционный проект в Убуде, Индонезия
34 м²10% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый жилой комплекс со всеми удобствами, расположен в культурной и интеллектуальной столице острова Бали - городе Убуд. В концепции комплекса уникально сочетаются высокий уровень жизни среди тропических джунглей и приоритет максимально комфортной и безопасной среды для жизни и отдыха.
Жилой комплекс Vodopad Apartments предлагает для...
MyMart
84 446 €
Коммерческая недвижимость в Убуде, Индонезия
45 м²12% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойГотовый бизнес
КОММЕРЧЕСКИЙ ПРОЕКТ! ПРОЕКТ PRE-SALE VIP
Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
БАЛИ.РЕТРИТЦЕНТ.СЧАСТЬЕ
В ПРОДАЖЕ ГОТОВЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ПРОЕКТ — ПРЕМИАЛЬНЫЙ РЕТРИТ ЦЕНТР С ГАРАНТИРОВАННЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ДОХОДОМ И ВОЗМОЖНОСТЬЮ ОБРАТНОГО ВЫКУПА!!
* 40 лет оплаченного лизхолда + 20...
CULTURE international real estate agency
75 000 €
Коммерческая недвижимость в Убуде, Индонезия
20 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
СТАРТ ПРОДАЖ КОММЕРЧЕСКИХ ПЛОЩАДЕЙ
Мы открываем продажи коммерческих площадей в трёх новых проектах: Ubud Dream, Pandawa Dream и Melasti Arcade.
️ Melasti Arcade
Сдача: апрель 2026
Локация: вдоль главной дороги с высоким трафиком
Панорамные витрины и максимальная видимость — помещения, мимо которых невозможно пройти.
Форматы:...
RE INVESTOLOGIYA
164 669 €
Отель, гостиница в Буките, Индонезия
37 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Номера в отеле у пляжа Бингин
Новый отель с 50 номерами с видом на океан и тиковый лес. Один из немногих проектов на Бали с минимальной гарантированной доходностью от одного из ведущих девелоперов на рынке.
Это новая концепция на Буките сочетает в себе апартаменты уровня мегаполиса с природной аутентичностью Бали.
Инфраструктура занимает...
Продаётся вилла / Freehold
Gili Trawangan, Ломбок
Роскошный вилла-курорт у пляжа, всегда полностью занят туристами. Отличный вариант для инвестиций.
Параметры:
• Земля: 4.054 м² / 40,54 Are
• Документы: SHM (Freehold), IMB / SLF, полное разрешение
• Зона / ITR: Туристическая
• Полностью меблирована
•...
INVEST MANAGEMENT GROUP
3 006 263 €
Отель, гостиница в Чемаги, Индонезия
3211 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Продаётся отель и виллы в Cemagi, Jalan Pantai Mengening — Freehold
Уникальная инвестиционная возможность в 200 м от пляжа. Отель с панорамным видом на океан и рисовые поля, а также отдельные виллы с бассейнами.
Параметры:
• Земля: 2.130 м² / 21,3 Are
• Застройка: 3.211 м²
• Документы: SHM (Freehold), IMB...
INVEST MANAGEMENT GROUP
220 361 €
Отель, гостиница в Чандидасе, Индонезия
52 м²15% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Общая информация и контекст — гостиничный комплекс 5 звезд, строится на Бали (район Карангасем, пляж Вирджин) первая линия от океана. Уникальный плавательный пляж с белым песком и лазурной водой.
Ключевые преимущества:
Первая линия от океана
Приватный пляж с белым песком
Международная управляющая компания с премиальным сервисом...
Satellite Estate
1 600 000 €
Инвестиционный проект в Чангу, Индонезия
1500 м²11% в год
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Инвестиционный проект на острове Бали, Индонезия. Район креативного города Нуану
инвестиции - 1 900 000 долларов США, поэтапная оплата.
Рентабельность инвестиций от сдачи в аренду составит 11% в год, или 45% от перепродажи через 2 года
Срок реализации проекта "под ключ" составляет 24 месяца
Проектом предусмотрено строительство...
