Квартиры в Брно стремительно дорожают

Что случилось? Цены на квартиры в Брно постоянно растут. Средняя ставка на данный момент – €4 890 за квадратный метр, что на 41% больше, чем в прошлом году. Причём увеличение количества предложения на 20% практически не повлияло на цены. По сравнению с предыдущим кварталом на свободном рынке дополнительно появилось 300 апартаментов. Вместе с тем, спрос на квартиры в Брно достиг пятилетнего максимума.

Цитата. «Впервые в истории цена квадратного метра в новостройке в Брно превысила €3 930», – сказал генеральный директор агентства недвижимости Trikaya Алексей Веселы. «В среднем каждый покупатель заплатил за квартиру на 70% больше, чем пять лет назад. Стоит сказать и о том, что новостройки остаются в продаже недолго и обычно распродаются ещё до утверждения строительства».

«Так называемый район Брно-Бронкс (Цейль) становится самым популярным местом в городе с самым стремительным ростом цен. Ситуация довольно парадоксальная, потому что до недавнего времени здесь предлагали новостройки по более чем доступным ценам», – сказал менеджер по продажам Trikaya Франтишек Шудржих. «Высокий интерес к напряженному рынку Брно быстро привёл к тому, что цены на квартиры в этом некогда непопулярном районе поднялись выше среднего уровня по городу».

Проблемы. Некоторые квартиры предлагаются по средней стоимости €5 300 за квадратный метр, что сопоставимо с ценами в Праге, которые в последнее время хоть и не так стремительно, но тоже растут. По словам экспертов рынка, для Брно это означает, прежде всего, значительный отток населения за черту города. Увеличится трафик, молодые семьи будут уезжать из города, и жизнь в Брно станет для многих роскошью. Жилищное строительство будет развиваться в муниципалитетах за пределами города.

Стоимость однокомнатной квартиры с гостиной и кухней в Брно в среднем составляет €270 000. В прошлом году по такой же цене можно было купить трёхкомнатную квартиру.

Цены подскочили до верхней границы доступности, а рост ставок по ипотеке также приводит к удорожанию жилищных кредитов. При текущих ценах заявитель должен иметь как минимум €53 430, чтобы получить кредит в банке на покупку односпальной квартиры.

Источник: BRNO Daily

Фото: Ignat Arapov/Unsplash