Спрос на квартиры в Брно достиг пятилетнего максимума

Что случилось? Согласно данным группы недвижимости Trikaya, спрос на квартиры в Брно резко вырос во втором квартале 2021 года. В период с апреля по июнь в городе было продано 503 квартиры в новостройках, что более чем в два раза больше, чем в предыдущих двух кварталах вместе взятых. Это произошло, несмотря на повышение средней цены продажи более чем до €197 тысяч или €3 820 за квадратный метр.

В целом же, жильё в Чехии подорожало в четыре раза за последние 23 года. Чехам приходится копить на квартиру дольше других европейцев.  

Цитата. По словам генерального директора Trikaya Алексея Веселого, двумя основными факторами, обусловившими повышенный спрос, являются предстоящие изменения процентных ставок и увеличение доли жилищных фондов на рынке. Накладывает свой отпечаток подорожание стройматериалов. Сами застройщики также придерживают недавно построенные объекты недвижимости для своих собственных целей.

«Спрос на квартиры был высоким в течение длительного времени, и в последнем квартале он также был обусловлен надвигающимся повышением процентных ставок. Покупатели пытаются воспользоваться последним шансом договориться о выгодных кредитах со ставками ниже 2%», – сказал Веселый.

Подробности

• Общая стоимость проданных квартир увеличилась на 75% в годовом исчислении и за последние шесть месяцев и составила €156,7 млн, что принесло €23,6 млн налоговых поступлений в государственный бюджет.
• Наиболее часто продаваемыми квартирами в Брно были студии, которые привлекательны для спекулянтов, поскольку являются прибыльным и стабильным активом. Средний валовой доход от аренды однокомнатной квартиры в Брно сегодня составляет около 3,9% годовых. Кроме того, рынок небольших квартир имеет лучшую ликвидность, поэтому их можно легко перепродать в будущем.
• В настоящее время покупатели платят на 30% больше за квадратный метр новостройки, чем в прошлом году, когда средняя цена доступных квартир составляла €3 420 за кв.м. Квартира площадью 53 квадратных метра в настоящее время продаётся в среднем почти за €236 440.

Перспективы. Эксперты отрасли сходятся во мнении, что цены на недвижимость вряд ли снизятся до тех пор, пока город не создаст условия для нового строительства. По словам экспертов рынка, даже если процесс выдачи разрешений ускорится, увеличится доступность квартир, снизятся цены, недвижимость за последний год подорожала настолько, что нельзя ожидать, что цифры вернутся на уровень годичной давности.

Источник: Brno Daily

Фото: Martin Lostak/Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru