Компания Bulgarian Properties провела анализ рынка квартир в панельных домах Болгарии, рассказав об их доступности, спросе и ценовой динамике.
Почему панельные квартиры остаются востребованными
По данным Bulgarian Properties, несмотря на возраст и простой дизайн, квартиры в панельных домах сохраняют популярность среди определённых групп покупателей благодаря:
Доступной цене – они дешевле новостроек, особенно в крупных городах.
Практичной планировке – большие комнаты, отдельные кухни, возможность перепланировки (например, террасы в дополнительные комнаты).
Хорошей инфраструктуре – расположение в старых районах с развитой социальной средой (школы, детсады, парки).
Выгодной инвестиционной привлекательности – низкая стоимость входа и высокий спрос на аренду.
Разница в ценах: панель vs кирпич
В Софии разница между панельными и кирпичными домами ранее составляла €150–200 за кв.м, но с 2024 года она сокращается.
В престижных районах разница может быть минимальной или отсутствовать вовсе.
Средние цены на квартиры в панельных домах
София: €1700–2300 за кв.м (зависит от района и состояния).
Пловдив: €1300
Варна: €1600
Бургас: €1500
Почему разница в ценах сокращается
Реновация – многие панельные дома ремонтируются, улучшая внешний вид и энергоэффективность.
Выгодное расположение – старые районы с инфраструктурой ценятся выше новых спальных кварталов.
Больше полезной площади – в панельных домах меньше общих зон (коридоров, лестниц), поэтому при одинаковой заявленной площади реальное жилое пространство больше, чем в новостройках.
Доля панельного жилья на рынке
90% сделок в Софии приходится на новостройки – покупатели предпочитают современные технологии и комфорт.
На панельные дома – лишь 2–5% сделок, но их предложение ограничено, что поддерживает цены.
Выводы и тренды
Квартиры в панельных домах остаются выгодным вариантом для семей с детьми и инвесторов в аренду.
Разница в цене с кирпичными домами сокращается, особенно в хороших районах.
Реновация и инфраструктура делают панельки конкурентоспособными.
Новостройки доминируют, но панельный сегмент сохраняет нишу за счет доступности и локации.
Примеры квартир на вторичном рынке Болгарии:
68 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
57 м221
Двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу площадью 57 кв.м расположен на 6 этаже и предлагает живописный вид на город и горы. Это уютное и функциональное жильё, подходящее для семей или пар, ищущих комфортное место для отдыха или постоянного проживания. Комплекс оборудован всеми необходимыми удобствами, включая бассейн, спа-зону, детскую и...
алтернатива имоти оод
155 040 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
60 м221
ID33654214
На продажу предлагается:
Двухкомнатная квартира в здании Аура
Цена: 155040 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 2
Общая площадь: 59,63 кв. м.
На 3 этаже
Такса поддержки: 0 в год
Стадия строительства: в строительстве
Оплата:
3000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Рассрочка:
3000-стоп...
OAZIS REALTY
155 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
102 м232
ID 33861550
Стоимость: 155 000 евро
Общая площадь: 102 кв.м.
Комнат: 3
Этаж: партер
Такса поддержки: 12 евро за кв.м. в год
Этап строительства: здание введено в эксолуатацию – Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем к покупке апартамент с двумя отдельными...
OAZIS REALTY
105 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
75 м232
ID 33880052
Общая площадь: 75 кв.м
Этаж 1/5
Цена: 105 500 евро
Этап строительства введено в эксплуатацию-Акт 16.
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Продаётся просторная 3‑комнатная квартира в комплексе Компас, г. Свети Влас, Болгария
1‑й этаж комплекса «Компас», в 250...
OAZIS REALTY
82 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
65 м221
ID 33902344
Стоимость: 82 000 евро
Общая площадь: 65 кв.м.
Комнат: 2
Этаж: партер
Такса поддержки: 650 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – акт 16
Схема оплаты:
2000 евро задаток,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Для продажи предлагается апартамент с 1 спальней на...
OAZIS REALTY
42 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
42 м2111
Онлайн-показ
Местоположение: город Бяла, 400 метров от пляжа
Тип квартиры: однокомнатная квартира (студия)
Этаж: 1-ый этаж (жилой, не партер)
Площадь квартиры: 42 кв.м.
Мебелировка: без мебели
Вид из окон: море + внутренний двор
В комплексе: парковка, лифт, бассейн, видеонаблюдение, огражденная территория, озеленение и цветы
Сбор за...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
73 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в квартале Юрта-Балкана, Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 64,7 кв.м
Этаж: 3/4
До моря: 400 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 7 евро/кв.м в год
Просторная квартира в квартале Юрта-Балкана курорта Святой Влас. В шаговой...
Happy Home
55 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
58 м22
Приветствуем вас! Представляем вам уютный двухкомнатный
апартамент в прекрасном комплексе на Солнечном берегу. Этот апартамент на
втором этаже обладает площадью 58 квадратных метров и отличным видом на
бассейн.Расположенный в комплексе с бассейном и баром, этот
апартамент станет вашим идеальным укрытием для отдыха. Вы сможете...
алтернатива имоти оод
86 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м221
В жилом комплексе Sea Dreams на популярном курорте Солнечный берег выставлена на продажу квартира с одной спальней. Комфортабельная недвижимость находится всего в 400 метрах от моря и пляжа.
Общий размер расположенной на 3-м этаже пятиэтажного дома с лифтом жилплощади составляет 55 кв/метров. Квартира полностью обставлена мебелью и оборудована...
Lev Estates
45 000 €
Квартира в Тынково, Болгария
42 м22
Двухкомнатный апартамент в Тынково предоставляет площадь 42
квадратных метров и расположен на четвертом этаже с видом на территорию
комплекса. В комплексе представлен ряд удобств:Бассейны: Вероятно, несколько бассейнов для взрослых и/или
детей для релаксации и купания.Два теннисных корта: Для любителей тенниса, чтобы заниматься
спортом и...
алтернатива имоти оод
59 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
91 м221
#33837482
Апартамент с 1 спальней, террасой, видом на внутренний двор и территорию комплека.
Стоимость: 59 000 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 2
Общая площадь: 91 кв. м.
Такса поддержки: 60 евро за кв. м. в год
Этаж: партер из 5
Терасса: 1
Этап строительства - Акт-16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при...
OAZIS REALTY
51 000 €
Студия в Несебре, Болгария
38 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная студия в комплексе «Odyssey», Несебр
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 38 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Odyssey - жилой комплекс в местности Аурелия, расположенной между поселком Равда и городской...
Happy Home
133 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
84 м232
ID 33880200
Апартамент с 2 спальнями в комплексе Хармони Палас
Цена: 133 000 евро.
Населённый пункт: Солнечный Берег
Комнат: 3
Общая площадь: 84 кв. м.
Этаж: 5/7
Оплата за обслуживание: 20,40 евро/ кв в год.
Этап Строительства: акт 16
Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
45 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
47 м21
Студия полностью меблированная на 3-м жилищном этаже в
Солнечном Береге. Комплекс расположен на 1 линии моря. студия подходит для
летнего отдыха
Хороший потенциал аренды.
алтернатива имоти оод
100 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
89 м2322
Квартира с 2 спальнями в к-се «Kambani 3», Святой Влас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 89 кв.м
Этаж: 2/5
До моря: 250 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 600 евро в год
Комплекс "Kambani Bells" состоит из 3 корпусов, расположен в курортном городке Святой Влас в 250 м от моря и пристани. Так как...
Happy Home
85 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
149 м232
ID 31313756
Стоимость: 85 000 евро
Общая площадь: 149 кв.м.
Комнат: 3
Этаж: 3 и 4
Такса поддержки: 0 евро в год.
Этап строительства: Акт 15, ожидается получение Акта 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Для продажи предлагается трехкомнатный апартамент на третьем...
OAZIS REALTY
71 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
61 м221
ID33839870
На продажу предлагается:
Двухкомнатная квартира в строящемся здании Рока Гранде
Цена: 71000 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 2
Общая площадь: 61,02 кв. м.
На 2 этаже
Такса поддержки: 0 евро
Стадия строительства: в строительстве
Оплата:
Первоначальный депозит: 3000 €
При начале строительства: 30% от...
OAZIS REALTY
180 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
89 м2321
Предлагаем на продажу большую, светлую 3-комнатную квартиру площадью 89 кв.м, на 14 этаже в жилом комплексе. Славейков, г. Бургас.
Квартира расположена в доме типа ЕПК, обставлена новой мебелью и находится в очень хорошем состоянии.
Состоит из: просторного коридора, гостиной, отдельной кухни, 2 спален, 2 террас, ванной комнаты и отдельного...
Аврора Плюс
115 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
94 м232
Площадь: Апартамент обладает площадью 94 квадратный метр, что обеспечивает просторное проживание.
Этаж: Апартамент расположен на втором этаже, что может предоставлять красивые виды на окружающую зелень и бассейн
Инфраструктура: Территория комплекса ухожена и зеленая, что создает приятную атмосферу для отдыха. Три бассейна, детская площадка,...
алтернатива имоти оод
63 900 €
Квартира в Равде, Болгария
55 м22
Апартамент
находится на 4 этаже, площадью 55 кв.м. Состоит из просторной прихожей,
гостиной с кухней, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной и балкон.Вид на
территорию комплекса. Продается с мебелью и бытовой техникой. Закрытый
комплекс, окруженный живописно оформленными внутренними пространствами: скверы
с разнообразной...
