Компания Bulgarian Properties провела анализ рынка квартир в панельных домах Болгарии, рассказав об их доступности, спросе и ценовой динамике.
Почему панельные квартиры остаются востребованными
По данным Bulgarian Properties, несмотря на возраст и простой дизайн, квартиры в панельных домах сохраняют популярность среди определённых групп покупателей благодаря:
Доступной цене – они дешевле новостроек, особенно в крупных городах.
Практичной планировке – большие комнаты, отдельные кухни, возможность перепланировки (например, террасы в дополнительные комнаты).
Хорошей инфраструктуре – расположение в старых районах с развитой социальной средой (школы, детсады, парки).
Выгодной инвестиционной привлекательности – низкая стоимость входа и высокий спрос на аренду.
Разница в ценах: панель vs кирпич
В Софии разница между панельными и кирпичными домами ранее составляла €150–200 за кв.м, но с 2024 года она сокращается.
В престижных районах разница может быть минимальной или отсутствовать вовсе.
Средние цены на квартиры в панельных домах
София: €1700–2300 за кв.м (зависит от района и состояния).
Пловдив: €1300
Варна: €1600
Бургас: €1500
Почему разница в ценах сокращается
Реновация – многие панельные дома ремонтируются, улучшая внешний вид и энергоэффективность.
Выгодное расположение – старые районы с инфраструктурой ценятся выше новых спальных кварталов.
Больше полезной площади – в панельных домах меньше общих зон (коридоров, лестниц), поэтому при одинаковой заявленной площади реальное жилое пространство больше, чем в новостройках.
Доля панельного жилья на рынке
90% сделок в Софии приходится на новостройки – покупатели предпочитают современные технологии и комфорт.
На панельные дома – лишь 2–5% сделок, но их предложение ограничено, что поддерживает цены.
Выводы и тренды
Квартиры в панельных домах остаются выгодным вариантом для семей с детьми и инвесторов в аренду.
Разница в цене с кирпичными домами сокращается, особенно в хороших районах.
Реновация и инфраструктура делают панельки конкурентоспособными.
Новостройки доминируют, но панельный сегмент сохраняет нишу за счет доступности и локации.
Примеры квартир на вторичном рынке Болгарии:
70 700 €
Апартаменты в Болгарии
36 м2
ID 33791050
Стоимость: 70 700 евро
Населённый пункт: Святой Влас
Комнат: 1
Общая площадь: 36 кв.м.
Этаж: 3
Оплата за обслуживание: 12 евро/м² в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
На продажу предлагается...
OAZIS REALTY
164 900 €
Квартира в Варне, Болгария
110 м2321
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Прекрасная трехкомнатная квартира с панорамным видом.
Расположена на 3-м этаже, чистая жилая площадь 86,83 кв.м., подвал около 4 кв.м., общая площадь 110 кв.м.
Состоит из коридора, ванной с туалетом, кладовой, двух спален, террасы, большой гостиной с французскими окнами и балконом.
Ориентация - юг...
IBG Property
64 900 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
38 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в новостроящемся элитном комплексе «Emilia Romana Avenue», Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 38 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Новостроящийся элитный комплекс "Emilia Romana...
Happy Home
89 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
76 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Трехкомнатная квартира в г. Бяла, Варненская область
Представляем вам прекрасную трехкомнатную квартиру площадью 76 кв.м., расположенную на втором этаже в современном здании, с подземным гаражом и отличным расположением вблизи центра города Бяла. Квартира предлагает уютное и удобное жилье, полностью меблированное новой мебелью и техникой, что...
IBG Property
145 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
93 м2211
Агентство "Аврора Плюс" предлагает 2-х комнатную квартиру площадью 93 кв.м, на 4-м этаже, в закрытом комплексе, г. Святой Влас.
Комплекс находится в 100 метрах от морского побережья, расположен на первой линии от моря, состоит из 4 отдельных зданий с индивидуальными входами и лифтами.
Планировка квартиры: входное антре, гостиная с...
Аврора Плюс
110 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
127 м243
ID 31886222
Общая площадь: 126,58 кв. м.
Стоимость: 110 000 евро
Такса поддержки: нет
Этаж: 4/5
Терасса: 2
Этап строительства - Акт-16
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем просторные апартаменты с тремя отдельными спальнями и двумя террасами в в жилом доме без...
OAZIS REALTY
155 000 €
Апартаменты в Болгарии
118 м232
ID 33879182
Общая площадь: 118 кв.м
Этаж 4
Цена: 155 000 евро
Этап строительства введено в эксплуатацию-Акт 16.
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Апартаменты с 3 комнатами, 2 террасами, с панорамным видом на море и бассейн Такса поддержки: 11 евро за кв.м в год....
OAZIS REALTY
213 408 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
89 м2211
Ищете уютный дизайнерски оформленный дом или доходную инвестицию рядом с пляжем?
Вам представляется уникальная возможность — функциональная двухкомнатная квартира в новом современном комплексе в Солнечном Береге, спроектированная с вниманием к деталям и атмосферой простора и курортной роскоши.
Здание уже с Актом 14, завершение...
АТЛАНТА БГ
236 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
236 м243
"Клиф Бич & Спа Ризорт
Предлагаем на продажу уникальный пентхаус с панорамным видом на море в комплексе "Клиф Бич & Спа Ризорт", расположенном на первой линии в курортном морском городке обзор, всего в нескольких метрах от пляжа и моря.
ID 31441468
Цена: 236 000 евро
Обзор, комплекс клиф бич (Клиф Бич и спа курорт)
Площадь: 236 кв. м....
OAZIS REALTY
40 700 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
58 м22
Предлагается к продаже для постоянного или временного
проживания просторный двухкомнатный
апартамент в прекрасном комплексе
Амадеус 5, Солнечный Берег. Площадь данного комплекса 58 кв. м. и находится на
7 этаже. Апартамент состоит из прихожей, гостиной с кухонным блоком,
совмещенного санузла, спальни, просторной террасы. Абсолютно все...
алтернатива имоти оод
105 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
73 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с 1 спальней в красивом комплексе “Райский сад”, Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 73 кв.м
Этаж: 7/7
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 1200 евро в год
Garden of Eden/Райский сад - элитный комплекс с...
Happy Home
99 990 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
85 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира в комплексе "Imperial Fort", Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас с панорамным видом на море
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 85 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год
Imperial Fort -...
Happy Home
87 000 €
Квартира в Равде, Болгария
76 м23
Этот трёхкомнатный апартамент в Равде расположен в комплексе
с разнообразными удобствами:Бассейн: Предоставляет возможность для отдыха, купания и
релаксации для жильцов комплекса.Фитнес: Обеспечивает возможность занятий спортом и
поддержания физической формы.Настольный теннис: Дополнительное развлечение и активный
отдых в...
алтернатива имоти оод
99 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
42 м2
ID 32978528
Стоимость: 99 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 1
Общая площадь: 41,52 кв.м.
Этаж: 5
Такса поддержки: 648 евро в год
Этап строительства: Готовность всего комплекса – до конца 2025 года.
Схема оплаты:
1. 20% стоимости апартамента оплачивается двумя платежами в течение 3 месяцев с даты заключения...
OAZIS REALTY
83 000 €
Квартира в Поморие, Болгария
65 м22
Двухкомнатный апартамент с видом на море, расположенный в
городе Поморие. Площадь квартиры составляет 65 квадратных метров, и она
находится на третьем этаже здания. Апартамент поставляется с мебелью, что
позволяет вам сразу же приступить к комфортному проживанию. Из окон апартамента
открывается прекрасный вид на море, создавая атмосферу...
алтернатива имоти оод
275 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
112 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная трехкомнатная квартира на первой линии в «Coastal Dreams», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов, террасы и кладовки
Комнаты: 3
Санузел: 3
Терраса: 1
Площадь: 112 кв.м
Этаж: 2/5
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
«Coastal...
Happy Home
82 000 €
Апартаменты в Болгарии
60 м221
ID 33857936
Населеный пункт: Святой Влас
Цена: 82 000 евро
Комнат: 2
Общая площадь: 60 кв.м.
Этажность: 5/5
Такса обслуживания: 12 евро за кв.м. в год
Стадия строительства: Здание сдано в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро - залог
100% при подписании нотариального акта на праве собственности.
Для продажи...
OAZIS REALTY
74 500 €
Квартира в Кошарице, Болгария
57 м221
Двухкомнатный апартамент в Кошарице площадью 57.15 кв.м на 1 этаже — это функциональное предложение, подходящее как для отдыха, так и для постоянного проживания. Строительство находится на стадии завершения, с планируемой сдачей объекта в декабре 2024 года. Несмотря на это, в комплексе уже живут люди, что подтверждает его удобство и готовность к...
алтернатива имоти оод
110 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
58 м221
ID 33981298
Стоимость: 110 000 евро
Населенный пункт: Равда
Общая площадь: 58.44 кв.м.
Этаж: 3/6
Комнаты: 2
Такса поддержки: 285 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем просторный...
OAZIS REALTY
83 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2211
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира с терассой и видом на лес и внутренний двор в Green Paradise V.
Квартира расположена на втором этаже с видом на лес и море
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и на...
