Компания Bulgarian Properties провела анализ рынка квартир в панельных домах Болгарии, рассказав об их доступности, спросе и ценовой динамике.
Почему панельные квартиры остаются востребованными
По данным Bulgarian Properties, несмотря на возраст и простой дизайн, квартиры в панельных домах сохраняют популярность среди определённых групп покупателей благодаря:
Доступной цене – они дешевле новостроек, особенно в крупных городах.
Практичной планировке – большие комнаты, отдельные кухни, возможность перепланировки (например, террасы в дополнительные комнаты).
Хорошей инфраструктуре – расположение в старых районах с развитой социальной средой (школы, детсады, парки).
Выгодной инвестиционной привлекательности – низкая стоимость входа и высокий спрос на аренду.
Разница в ценах: панель vs кирпич
В Софии разница между панельными и кирпичными домами ранее составляла €150–200 за кв.м, но с 2024 года она сокращается.
В престижных районах разница может быть минимальной или отсутствовать вовсе.
Средние цены на квартиры в панельных домах
София: €1700–2300 за кв.м (зависит от района и состояния).
Пловдив: €1300
Варна: €1600
Бургас: €1500
Почему разница в ценах сокращается
Реновация – многие панельные дома ремонтируются, улучшая внешний вид и энергоэффективность.
Выгодное расположение – старые районы с инфраструктурой ценятся выше новых спальных кварталов.
Больше полезной площади – в панельных домах меньше общих зон (коридоров, лестниц), поэтому при одинаковой заявленной площади реальное жилое пространство больше, чем в новостройках.
Доля панельного жилья на рынке
90% сделок в Софии приходится на новостройки – покупатели предпочитают современные технологии и комфорт.
На панельные дома – лишь 2–5% сделок, но их предложение ограничено, что поддерживает цены.
Выводы и тренды
Квартиры в панельных домах остаются выгодным вариантом для семей с детьми и инвесторов в аренду.
Разница в цене с кирпичными домами сокращается, особенно в хороших районах.
Реновация и инфраструктура делают панельки конкурентоспособными.
Новостройки доминируют, но панельный сегмент сохраняет нишу за счет доступности и локации.
Примеры квартир на вторичном рынке Болгарии:
72 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
72 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Святой Влас, к. Краун Форт
1 спальня, 3 этаж , 72 кв.м.
ECO REAL ESTATE
66 400 €
Апартаменты в Равде, Болгария
46 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем к продаже новый жилой комплекс, расположенный в нескольких минутах от пляжа и в 700 метрах пешком до центра Равды.
Удобное расположение — тихое и спокойное место, рядом с инфраструктурой, необходимой для комфортного круглогодичного проживания!
Жилое здание будет с красивой архитектурой, репрезентативной общими частями,...
Grand Estates Group
125 500 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
77 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
— Панорамный вид на море, горы и город
– 6 этаж с лифтом
–С мебелью и техникой
–Бытовой ток
–Раздельные счётчики
–Акт 16
— Возможна оплата в РФ.
— Такса поддержки 180€/год
ECO REAL ESTATE
79 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
98 м23
Представляем вам трёхкомнатный апартамент на популярном
курорте Солнечный берег. Эта просторная недвижимость обладает площадью 98
квадратных метров и находится на пятом этаже. Из окон и с террасы апартамента
открывается прекрасный вид на бассейн, добавляя атмосферу релаксации и
комфорта.
Состоящий из трёх комнат, этот апартамент...
алтернатива имоти оод
138 000 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
90 м232
ID 33739546
Цена: 138 000 евро
Населенный пункт: г. Поморие
Комнат: 3
Общая площадь: 90 кв.м.
Этаж: 3
Оплата за обслуживание: без таксы
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
На продажу предлагается...
OAZIS REALTY
74 000 €
Квартира в Поморие, Болгария
64 м2211
Агентство Аврора Плюс предлагает меблированную 2-комнатную квартиру площадью 64 кв.м., на первом этаже в Pomorie Beach Resort, Поморие.
300 м от пляжа.
Состоит из: прихожая, гостиная с кухней, спальня и совмещенный санузел.
Такса обслуживания 380 евро.
Реф. № 2310
Аврора Плюс
69 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
74 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира в комплексе "Sunny Holiday" на Солнечном берегу
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 74 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 7,20 евро/кв.м в год
Комплекс Sunny Holiday расположен в спокойном районе, рядом...
Happy Home
92 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
73 м221
К продаже предлагается уютная двухкомнатная квартира в комплексе Cascada», Солнечный Берег.
Общая площадь квартиры 73 кв.м., располагается на шестом этаже и состоит из: прихожей, светлой гостиной с кухонным блоком, одной спальни, санузла с душевой кабиной и двух террас с панорамнымвидом на город и ухоженную территорию комплекса. Квартира...
Lev Estates
37 000 €
Квартира в Тынково, Болгария
42 м22
Представляем вам уютный двухкомнатный апартамент в
живописном Тынково. Находящаяся на втором этаже, эта недвижимость обладает
площадью 42 квадратных метра.Тынково — это уникальное место, известное своей природной
красотой и спокойной атмосферой. Апартамент предоставит вам уютное жилище, где
вы сможете наслаждаться окружающей природой и...
алтернатива имоти оод
115 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
97 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира на первой линии в к-се "Sun Wave", Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 97 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс "Sun Wave" - уникальный по своему...
Happy Home
88 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
127 м2321
IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию:
В центре города! Отдельные участки на электричество и воду! Акт 16! Жилищный статус - квартира!
Трехкомнатная квартира с распределением - гостиная с кухней с выходом на огромную террасу, спальня с выходом на террасу + ванная с туалетом, вторая огромная спальня с выходом на огромную террасу. Продается...
IBG Property
88 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
87 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Местоположение: город Бяла, 800 метров от пляжа
Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 2-ой этаж (не последний)
Общая площадь: 87 кв. м
Вид из окон: морская панорама
Сбор за обслуживание: нет сбора за обслуживание
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания в...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
52 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м22
Площадь: Площадь апартамента составляет 65 квадратных
метров, что предоставляет просторное пространство для жизни и отдыха.Вид на город: С видом на город, вы можете наслаждаться
живописными видами и атмосферой этой зоны.Инфраструктура комплекса: Наличие бассейна предоставляет
возможность освежиться и расслабиться в жаркую погоду. Ресторан...
алтернатива имоти оод
114 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ С ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникални Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ И РОСКОШНО МЕБЛИРОВАННУЮ ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ - МЕЗОНЕТ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КОМПЛЕКСЕ С ХОРОШИМ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕМ - НАД ЛЫЖНОЙ ЗОНОЙ ГОРОДА БАНСКО! УНИКАЛЬНЫЕ ВИДЫ НА ГОРОД И ГОРЫ! Квартира расположена на 4 жилом этаже и состоит (на первом уровне) из...
Уникални Имоти Банско ЕООД
55 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
47 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия, переоборудована в двухкомнатную квартиру в комплексе “Grand Kamelia”, Солнечный берег.
В квартире только что сделан ремонт, новый холодильник, духовка и кровать
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 47 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год...
Happy Home
69 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Rose house», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: нет
Площадь: 58 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год
Комплекс "Rose house" расположен в живописном и красивом курорте...
Happy Home
129 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
112 м2322
Трехкомнатная квартира в престижном к-се «Sweet homes 2», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 112 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 17,50 евро в год
«Sweet Homes 2» -...
Happy Home
53 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м22
Предлагаем
Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе
«Эфир», Солнечный берег.Площадь апартамента – 55 кв.м, находится на 6
этаже, и состоит из: прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня,
ванная комната с душевой кабиной, 2 террасы с панорамным видом на горы и
территорию комплекса, а также...
алтернатива имоти оод
74 990 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
70 м2211
Агентство недвижимости Top Sale предлагает на продажу апартамент с одной спальней в закрытом комплексе "Belle Air", что находится прямо напротив отеля RIU и имеет выход на лучший пляж Святого Власа.
Апартамент, площадью 70 кв.м., расположен на 4 этаже (последний) четырехэтажного здания и состоит из прихожей, гостиной с зоной для...
TopSALE.bg
60 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м22
Продается уютный двухкомнатный апартамент площадью 55 кв.м
на 3 этаже в районе Чайка на Солнечном берегу. Апартамент включает одну
спальню, гостиную с кухонной зоной и санузел.Особенностью этого апартамента являются два балкона, с
которых открывается вид на бассейн, что создает дополнительную атмосферу
комфорта и уюта.Расположение в...
