Компания Bulgarian Properties провела анализ рынка квартир в панельных домах Болгарии, рассказав об их доступности, спросе и ценовой динамике.
Почему панельные квартиры остаются востребованными
По данным Bulgarian Properties, несмотря на возраст и простой дизайн, квартиры в панельных домах сохраняют популярность среди определённых групп покупателей благодаря:
Доступной цене – они дешевле новостроек, особенно в крупных городах.
Практичной планировке – большие комнаты, отдельные кухни, возможность перепланировки (например, террасы в дополнительные комнаты).
Хорошей инфраструктуре – расположение в старых районах с развитой социальной средой (школы, детсады, парки).
Выгодной инвестиционной привлекательности – низкая стоимость входа и высокий спрос на аренду.
Разница в ценах: панель vs кирпич
В Софии разница между панельными и кирпичными домами ранее составляла €150–200 за кв.м, но с 2024 года она сокращается.
В престижных районах разница может быть минимальной или отсутствовать вовсе.
Средние цены на квартиры в панельных домах
София: €1700–2300 за кв.м (зависит от района и состояния).
Пловдив: €1300
Варна: €1600
Бургас: €1500
Почему разница в ценах сокращается
Реновация – многие панельные дома ремонтируются, улучшая внешний вид и энергоэффективность.
Выгодное расположение – старые районы с инфраструктурой ценятся выше новых спальных кварталов.
Больше полезной площади – в панельных домах меньше общих зон (коридоров, лестниц), поэтому при одинаковой заявленной площади реальное жилое пространство больше, чем в новостройках.
Доля панельного жилья на рынке
90% сделок в Софии приходится на новостройки – покупатели предпочитают современные технологии и комфорт.
На панельные дома – лишь 2–5% сделок, но их предложение ограничено, что поддерживает цены.
Выводы и тренды
Квартиры в панельных домах остаются выгодным вариантом для семей с детьми и инвесторов в аренду.
Разница в цене с кирпичными домами сокращается, особенно в хороших районах.
Реновация и инфраструктура делают панельки конкурентоспособными.
Новостройки доминируют, но панельный сегмент сохраняет нишу за счет доступности и локации.
Примеры квартир на вторичном рынке Болгарии:
185 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
99 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Первая линия моря, квартира в к-се «Dolche Vita», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и трех террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 3
Площадь: 99 кв.м
Этаж: 5/6
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 650 евро в год
Dolche Vita - элитный комплекс апартаментов в Святом...
Happy Home
250 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
110 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира в элитном к-се «Etara 4», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 110 кв.м
Этаж: 3/7
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Элитный закрытый комплекс «Etara 4»...
Happy Home
82 500 €
Квартира в Кранево, Болгария
70 м2321
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Отличная, готовая под ключ трехкомнатная квартира.
Квартира расположена на 4 этаже и имеет жилую площадь 56,81 кв.м., при общей площади 69,85 кв.м.
Планировка - большая гостиная с удобной кухней, ванная комната с туалетом, две светлые спальни, балкон с прекрасным панорамным видом - на близлежащий...
IBG Property
150 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
102 м231
Выставлен на продажу светлый просторный пентхаус с одной спальней в новом жилом комплексе Emilia Romana Park на курорте Солнечный берег всего в 700 метрах от побережья.
Апартаменты общей площадью 102 кв/метра расположены на 6-м, последнем этаже здания. Светлая комфортная квартира имеет просторную гостиную с отлично оборудованной кухней и...
Lev Estates
89 990 €
Квартира в Бяле, Болгария
109 м2211
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Супер квартира с супер террасой!
Квартира состоит из - прихожей, ванной комнаты с туалетом, большой светлой гостиной с кухонной зоной, светлой спальни со своим балконом с прекрасным видом на море, бассейн и сад.
Чистая застроенная площадь дома составляет 58,48 кв.м, общая площадь 69,30 кв.м. Из...
IBG Property
67 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в к-се «Nessebar Fort Club», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 56 кв.м
Этаж: 3/4
До моря: 900 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год
Система комплексов «Fort Noks» расположена в...
Happy Home
65 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в к-се «Nessebar Fort Club», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 56 кв.м
Этаж: 1/4
До моря: 900 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 13,50 евро/кв.м в год
Система комплексов «Fort Noks» расположена в...
Happy Home
52 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
65 м22
Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру в комплексе,
Кошарица.Квартира расположена на 1 этаже, площадь 65 кв.м, и
состоит из: прихожая, большая гостиная с кухней и обеденной зоной, просторная
спальня, ванная комната, терраса на которую можно выйти из спальни и гостиной.
Квартира продается с мебелью и бытовой техникой, в ней есть...
алтернатива имоти оод
92 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
70 м22
Представляем вам прекрасную возможность приобрести
двухкомнатный апартамент в живописном городе Несебр. С апартаментом площадью 70
квадратных метров на третьем этаже, вы сможете наслаждаться прекрасными видами
на бассейн и окружающую зелень.Апартамент расположен в живописном комплексе, который
привлекает своим уникальным обликом и...
алтернатива имоти оод
118 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
68 м221
ID 33739712
Стоимость: 118 500 евро
Населённый пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 68 кв.м.
Этаж: 5
Оплата за обслуживание: 12 евро/м² в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16.
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
На продажу...
OAZIS REALTY
29 800 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
34 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем к продаже студию, площадью 34 м2 на 2 этаже 4-х этажного дома. Студия состоит из прихожей, ванной комнаты с туалетом и гостиной с зоной для кухни и отдыха.
Квартира расположена в закрытом курортном комплексе, расположенном в 3 км от морского курорта Солнечный берег. Предлагается с мебелью и техникой.
Комплекс имеет благоустроенную...
Grand Estates Group
95 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
84 м2322
Квартира с 2 спальнями в комплексе «Elitonia 3», Равда
Состоит из коридора, 2 комнаты, гостиная, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 84 кв.м
Этаж: 4/4
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год
Подходит для круглогодичного проживания или аренды.
Happy Home
65 900 €
Квартира в Равде, Болгария
65 м22
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже
двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Аполлон», Равда.Площадь апартамента – 65 кв.м,
находится на партерном этаже, и состоит из: прихожая, гостиной с оборудованной
кухней и обеденной зоной, спальня, ванная
комната и терраса с видом на внутреннюю территорию комплекса.В апартаменте есть всё...
алтернатива имоти оод
67 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в комплексе “Stella Polaris 2” на Солнечном берегу
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 58 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год
Stella Polaris 2 - уютный комплекс комфортабельных...
Happy Home
85 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
51 м221
Предлагается к покупке благоустроенная квартира в комплексе Etara 3 всего в 150 метрах от побережья города Святой Влас.
Недвижимость общей площадью 51 кв/м располагается на 6-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Имеет приятный вид на расположенные рядом зеленые горы, город и море. Квартира полностью меблирована, оборудована бытовой техникой,...
Lev Estates
577 808 €
Апартаменты в Святых Константине и Елене, Болгария
194 м232
ЧАСТНЫЙ ПЛЯЖ!!! ПЕРВАЯ СТРОКА!! ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ!!
Агентство недвижимости ATLANTA предлагает на продажу трехкомнатный апартамент на курорте. Св. Константин и Елена.
Общая площадь: 194,32 кв.м.
Чистая площадь: 121,93 кв.м.
Этаж: 2
Квартира расположена на первой линии от моря.
Квартира обставлена высококачественной дизайнерской...
АТЛАНТА БГ
113 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
103 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Большая трёхкомнатная квартира в красивом элитном отеле 5* "Barcelo Royal Beach" на курорте Солнечный берег.
Центр курорта, рядом с центральной аллеей, рынком и супермаркетами.
До великолепного пляжа 100 метров.
Общая площадь квартиры — 103 кв. м. Пятый этаж с лифтом. Вид на территорию комплекса, город и кусочек моря.
В...
NV-COMPANY
66 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
64 м22
Предлагаем Вашему вниманию в продаже
двухкомнатный апартамент в элитном комплексе «Вияна», Несебр. Апартамент
площадью 64 кв.м. находится на 4 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с
кухонной и обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла, террасы с которой
открывается вид на горы и территорию комплекса. Квартира полностью...
алтернатива имоти оод
62 900 €
Пентхаус в Несебре, Болгария
81 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ВНИМАНИЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ !!!
НЕСЕБР !!! Пентхаус с панорамным видом на море. Квартира находится на 4 и 5 этажах фешенебельного комплекса на берегу моря в городе Несебр, вся городская инфраструктура в пешей доступности.
До отличного песчаного пляжа 50 метров.
Площадь квартиры 81 м2
Панорамный вид на море и полуостров Несебр старый город....
METR 777
52 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
52 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается уютная студия в комплексе "Флорес Парк" на Солнечном Берегу!
Предлагаем вашему вниманию уникальное предложение — стильная студия на партерном этаже с прямым выходом на бассейн, что делает её идеальным местом для комфортного отдыха. Площадь квартиры составляет 52 кв.м., что обеспечивает достаточно пространства для...
