Почему панельные квартиры остаются востребованными
По данным Bulgarian Properties, несмотря на возраст и простой дизайн, квартиры в панельных домах сохраняют популярность среди определённых групп покупателей благодаря:
Доступной цене – они дешевле новостроек, особенно в крупных городах.
Практичной планировке – большие комнаты, отдельные кухни, возможность перепланировки (например, террасы в дополнительные комнаты).
Хорошей инфраструктуре – расположение в старых районах с развитой социальной средой (школы, детсады, парки).
Выгодной инвестиционной привлекательности – низкая стоимость входа и высокий спрос на аренду.
Разница в ценах: панель vs кирпич
В Софии разница между панельными и кирпичными домами ранее составляла €150–200 за кв.м, но с 2024 года она сокращается.
В престижных районах разница может быть минимальной или отсутствовать вовсе.
Средние цены на квартиры в панельных домах
София: €1700–2300 за кв.м (зависит от района и состояния).
Пловдив: €1300
Варна: €1600
Бургас: €1500
Почему разница в ценах сокращается
Реновация – многие панельные дома ремонтируются, улучшая внешний вид и энергоэффективность.
Выгодное расположение – старые районы с инфраструктурой ценятся выше новых спальных кварталов.
Больше полезной площади – в панельных домах меньше общих зон (коридоров, лестниц), поэтому при одинаковой заявленной площади реальное жилое пространство больше, чем в новостройках.
Доля панельного жилья на рынке
90% сделок в Софии приходится на новостройки – покупатели предпочитают современные технологии и комфорт.
На панельные дома – лишь 2–5% сделок, но их предложение ограничено, что поддерживает цены.
Выводы и тренды
Квартиры в панельных домах остаются выгодным вариантом для семей с детьми и инвесторов в аренду.
Разница в цене с кирпичными домами сокращается, особенно в хороших районах.
Реновация и инфраструктура делают панельки конкурентоспособными.
Новостройки доминируют, но панельный сегмент сохраняет нишу за счет доступности и локации.
Примеры квартир на вторичном рынке Болгарии:
80 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
90 м23
Предлагается к продаже трёхкомнатный апартамент в комплексе на
Солнечном береге. Апартамент находится на втором этаже пятиэтажного здания и
имеет площадь 90 квадратных метров. Из окон апартамента открывается вид на
бассейн, создавая приятную атмосферу релаксации.Комплекс, в котором расположен апартамент, является
закрытым, что...
алтернатива имоти оод
166 758 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
93 м232
ID 34065374
Цена: 166 758 евро
Населенный пункт: Бургас
Комнат: 3
Общая площадь: 92.64 кв. м.
На 5 этаже
Такса поддержки: нет
Этап строительства: в строительстве
Оплата: 5 000 евро – депозит
Индивидуальные условия оплаты, возможна рассрочка.
Предлагаем апартамент с 2 спальнями в жилом комплексе без таксы поддержки “Трапезица...
OAZIS REALTY
99 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
78 м221
ID 34062462
Цена: 99 000 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 77.5 кв. м.
Этаж: 6
Оплата за обслуживание: 9 евро за кв м
Этап Строительства: Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем полностью обустроенный апартамент с мебелью...
OAZIS REALTY
93 900 €
Квартира в Равде, Болгария
85 м23
Площадь: Этот апартамент предлагает площадь в 85 квадратных
метров, что обеспечивает просторное жилье.Этаж: Апартамент расположен на партере, что может облегчить
доступ и удобство проживания.Вид: Из апартамента открывается вид на бассейн, что
добавляет атмосферы отдыха и релаксации.Инфраструктура комплекса: Комплекс обладает разнообразными...
алтернатива имоти оод
39 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
43 м211
К покупке предлагается просторная студия под ремонт в новом жилом комплексе Saint Ekaterina в городе Святой Влас в 600 метрах от пляжа.
Недвижимость общей площадью 43 кв/метра располагается на партерном этаже и имеет выход к бассейну. Квартира имеется следующую планировку: выделенная прихожая, большая зонированная гостиная, ванная/туалет,...
Lev Estates
92 297 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
102 м232
ID 34107082
Цена: 92 297 евро
Район: с. Кошарица
Комнат: 3
Общая площадь: 102.07 кв.м.
Этаж: 3
Такса обслуживания: 600 евро в год.
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-акт 16.
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем на продажу трехкомнатную квартиру в комплексе "Арки"...
OAZIS REALTY
145 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
93 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная квартира с 2 спальнями в комплексе «Buterfly», Святой Влас
Состоит из гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 93,3 кв.м
Этаж: 5/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год
Комплекс Buterfly расположен в живописном районе, с...
Happy Home
105 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
50 м221
К покупке предлагается комфортабельная новая квартира в недавно построенном жилом комплексе Domenico в тихом районе центральной части известного курорта Солнечный берег. Уютная благоустроенная квартира располагается всего в 500 метрах от побережья и песчаного пляжа.
Недвижимость общей площадью 50 кв/метров находится на 6-м, последнем этаже...
Lev Estates
89 500 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
65 м221
ID 34100656
Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на 3-м этаже в комплексе Эталон 2, квартал Меден Рудник,Бургас .
Цена: 89 500 евро
Населенный пункт: Бургас , квартал Меден Рудник,Эталон 2
Общая площадь: 64,72 кв. м.
Комнат: 2
Этаж: 3/6
Такса поддержки: нет
Для продажи предлагается двухкомнатная квартира в Бургасе ,в...
OAZIS REALTY
220 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
82 м2321
Агентство «Аврора Плюс» предлагает на продажу 3-х комнатную квартиру площадью 82 кв.м, расположенную на 4-м жилом этаже в доме с лифтом
по улице «Кирилл и Мефодий» в Суперцентре города Бургас.
Планировка: прихожая, отдельная кухня со столовой зоной, просторная гостиная с выходом на общую террасу, ориентированной на...
Аврора Плюс
79 900 €
Апартаменты в Равде, Болгария
56 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается 2х комнатный апартамент в комплексе, в Равде.
Расположена на 6 этаже и площадь апартамента составляет 56 кв.м. В апартаменте одна спальня, светлая гостиная, объединенная с кухней, а также современный санузел с душевой кабиной.
Квартира полностью меблирована и готова к проживанию.С террасы открывается прекрасный вид на бассейн, что...
ECO REAL ESTATE
105 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с 1 спальней в элитном комплексе «Isida Palace»
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 49,6 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 19 евро/кв.м в год
Элитный комплекс «Izida Palace» - это настоящая...
Happy Home
125 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
70 м2321
Удалённая сделка
Местоположение: город Бяла, 400 метров от пляжа
Тип квартиры: трехкомнатная квартира, без мебели и техники
Этаж: 1-ый этаж
Площадь квартиры: 70 кв.м.
Площадь террасы: 35 кв.м.
Вид из окон: море + внутренний двор
Сбор за обслуживание: 8 евро / кв.м в год
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе...
Риалти Инвест БГ
87 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
59 м221
Предлагается к покупке квартира с одной спальней в современном комплексе Fairview Vlas в городе Святой Влас.
Недвижимость общей площадью 58,5 кв/метров будет располагается на высоком первом этаже. Жилая площадь квартиры составит 50 кв\метров. Комфортная планировка предлагает отдельную прихожую, зонированную гостиную с размещенной в нише...
Lev Estates
74 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
56 м221
Продаётся уютный двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу, площадью 56 кв.м, расположенный на 3 этаже из 6. Жильё состоит из просторной гостиной с кухонной зоной, спальни, санузла и балкона. Комплекс предлагает своим жильцам отличную инфраструктуру: открытый бассейн, детскую площадку, зону для барбекю, подземный паркинг, круглосуточную...
алтернатива имоти оод
61 947 €
Апартаменты в Лозенеце, Болгария
38 м2
ID 34100736
Цена: 61 947 евро
Населенный пункт: Лозенец
Комнат: 1
Общая площадь: 37.5 кв м
Этаж: 1
Такса поддержки: 350 евро в год
Депозит — 2000 евро, 30% - при подписании предварительного договора, индивидуальные условия оплаты.
Предлагаем к покупке полностью меблированную студию с новым ремонтом в комплексе «Перла Дел Мар» в...
OAZIS REALTY
184 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
110 м232
ID 34062878
Цена: 184 000 евро
Населенный пункт: г.Бургас, кв.Горизонт
Комнат: 3
Общая площадь: 110.22 кв. м.
Этаж: 5
Такса поддержки: 0 евро в год
Стадия строительства: в строительстве
Мы предлагаем апартамент с 2 спальнями в комплексе «Смокините 4».
«Смокините 4 – Делюкс Резиденс, Фитнесс и Спа»— это проект, который задаёт...
OAZIS REALTY
58 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
63 м22
Предлагаем Вашему
вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Ефир - 2» Солнечный
берег.Площадь апартамента – 63
кв.м, находится на 1 этаже, и состоит из: прихожей, просторной гостиной с
кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная
комната, терраса. В апартаменте есть всё
самое необходимое, и продаётся с...
алтернатива имоти оод
88 992 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
99 м232
ID 33895022
Цена: 88 992 евро.
Населённый пункт: Бургас, Меден Рудник
Комнат: 3
Общая площадь: 98.88 кв. м.
Этаж: 6/7
Оплата за обслуживание: нет
Этап Строительства: Акт 14
Варианты оплаты:
3000 евро депозит
Возможна ипотека и рассрочка. Индивидуальные условия оплаты.
Жилой комплекс “Black Hill” — это современный проект...
OAZIS REALTY
131 000 €
Апартаменты в Болгарии
51 м221
ID 33664874
Цена: 131 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Эмпериум-1 (Emperium 1)
Комнат: 2
Общая площадь: 50,95 кв.м.
Этаж: 4
Такса поддержки: 12 евро за кв.м. в год
Этап Строительства: Введено в эксплуатацию, акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности....
