a
Версия
для печати

Квартиры в панельных домах Болгарии продолжают привлекать покупателей

Компания Bulgarian Properties провела анализ рынка квартир в панельных домах Болгарии, рассказав об их доступности, спросе и ценовой динамике.

Почему панельные квартиры остаются востребованными

По данным Bulgarian Properties, несмотря на возраст и простой дизайн, квартиры в панельных домах сохраняют популярность среди определённых групп покупателей благодаря:

  • Доступной цене – они дешевле новостроек, особенно в крупных городах.
  • Практичной планировке – большие комнаты, отдельные кухни, возможность перепланировки (например, террасы в дополнительные комнаты).
  • Хорошей инфраструктуре – расположение в старых районах с развитой социальной средой (школы, детсады, парки).
  • Выгодной инвестиционной привлекательности – низкая стоимость входа и высокий спрос на аренду.

Разница в ценах: панель vs кирпич

  • В Софии разница между панельными и кирпичными домами ранее составляла €150–200 за кв.м, но с 2024 года она сокращается.
  • В престижных районах разница может быть минимальной или отсутствовать вовсе.

Средние цены на квартиры в панельных домах

  • София: €1700–2300 за кв.м (зависит от района и состояния).
  • Пловдив: €1300 
  • Варна: €1600 
  • Бургас: €1500 

Почему разница в ценах сокращается

  • Реновация – многие панельные дома ремонтируются, улучшая внешний вид и энергоэффективность.
  • Выгодное расположение – старые районы с инфраструктурой ценятся выше новых спальных кварталов.
  • Больше полезной площади – в панельных домах меньше общих зон (коридоров, лестниц), поэтому при одинаковой заявленной площади реальное жилое пространство больше, чем в новостройках.

Доля панельного жилья на рынке

  • 90% сделок в Софии приходится на новостройки – покупатели предпочитают современные технологии и комфорт.
  • На панельные дома – лишь 2–5% сделок, но их предложение ограничено, что поддерживает цены.

Выводы и тренды

  • Квартиры в панельных домах остаются выгодным вариантом для семей с детьми и инвесторов в аренду.
  • Разница в цене с кирпичными домами сокращается, особенно в хороших районах.
  • Реновация и инфраструктура делают панельки конкурентоспособными.
  • Новостройки доминируют, но панельный сегмент сохраняет нишу за счет доступности и локации.
Примеры квартир на вторичном рынке Болгарии:
Квартира за 68 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
68 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
57 м2 2 1
Двухкомнатный апартамент на Солнечном Берегу площадью 57 кв.м расположен на 6 этаже и предлагает живописный вид на город и горы. Это уютное и функциональное жильё, подходящее для семей или пар, ищущих комфортное место для отдыха или постоянного проживания. Комплекс оборудован всеми необходимыми удобствами, включая бассейн, спа-зону, детскую и...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 155 040 евро в Несебре, Болгария
155 040 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
60 м2 2 1
ID33654214 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в здании Аура Цена: 155040 евро Населенный пункт: Несебр Комнат: 2 Общая площадь: 59,63 кв. м. На 3 этаже Такса поддержки: 0 в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 3000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Рассрочка: 3000-стоп...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 155 000 евро в Святом Власе, Болгария
155 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
102 м2 3 2
ID 33861550 Стоимость: 155 000 евро Общая площадь: 102 кв.м. Комнат: 3 Этаж: партер Такса поддержки: 12 евро за кв.м. в год Этап строительства: здание введено в эксолуатацию – Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем к покупке апартамент с двумя отдельными...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 105 500 евро в Святом Власе, Болгария
105 500 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
75 м2 3 2
ID 33880052 Общая площадь: 75 кв.м Этаж 1/5 Цена: 105 500 евро Этап строительства введено в эксплуатацию-Акт 16. Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Продаётся просторная 3‑комнатная квартира в комплексе Компас, г. Свети Влас, Болгария 1‑й этаж комплекса «Компас», в 250...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 82 000 евро в Святом Власе, Болгария
82 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
65 м2 2 1
ID 33902344 Стоимость: 82 000 евро Общая площадь: 65 кв.м. Комнат: 2 Этаж: партер Такса поддержки: 650 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию – акт 16 Схема оплаты: 2000 евро задаток, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи предлагается апартамент с 1 спальней на...
OAZIS REALTY
Квартира за 42 500 евро в Бяле, Болгария
42 500 €
Квартира в Бяле, Болгария
42 м2 1 1 1
Онлайн-показ
Местоположение: город Бяла, 400 метров от пляжа Тип квартиры: однокомнатная квартира (студия) Этаж: 1-ый этаж (жилой, не партер) Площадь квартиры: 42 кв.м. Мебелировка: без мебели Вид из окон: море + внутренний двор В комплексе: парковка, лифт, бассейн, видеонаблюдение, огражденная территория, озеленение и цветы Сбор за...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
Квартира за 73 000 евро в Святом Власе, Болгария
73 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в квартале Юрта-Балкана, Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 64,7 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 400 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 7 евро/кв.м в год Просторная квартира в квартале Юрта-Балкана курорта Святой Влас. В шаговой...
Happy Home
Квартира за 55 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
55 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
58 м2 2
Приветствуем вас! Представляем вам уютный двухкомнатный апартамент в прекрасном комплексе на Солнечном берегу. Этот апартамент на втором этаже обладает площадью 58 квадратных метров и отличным видом на бассейн.Расположенный в комплексе с бассейном и баром, этот апартамент станет вашим идеальным укрытием для отдыха. Вы сможете...
алтернатива имоти оод
Квартира за 86 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
86 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м2 2 1
В жилом комплексе Sea Dreams на популярном курорте Солнечный берег выставлена на продажу квартира с одной спальней. Комфортабельная недвижимость находится всего в 400 метрах от моря и пляжа. Общий размер расположенной на 3-м этаже пятиэтажного дома с лифтом жилплощади составляет 55 кв/метров. Квартира полностью обставлена мебелью и оборудована...
Lev Estates
Квартира за 45 000 евро в Тынково, Болгария
45 000 €
Квартира в Тынково, Болгария
42 м2 2
Двухкомнатный апартамент в Тынково предоставляет площадь 42 квадратных метров и расположен на четвертом этаже с видом на территорию комплекса. В комплексе представлен ряд удобств:Бассейны: Вероятно, несколько бассейнов для взрослых и/или детей для релаксации и купания.Два теннисных корта: Для любителей тенниса, чтобы заниматься спортом и...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 59 000 евро в Равде, Болгария
59 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
91 м2 2 1
#33837482 Апартамент с 1 спальней, террасой, видом на внутренний двор и территорию комплека. Стоимость: 59 000 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 91 кв. м. Такса поддержки: 60 евро за кв. м. в год Этаж: партер из 5 Терасса: 1 Этап строительства - Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при...
OAZIS REALTY
Студия за 51 000 евро в Несебре, Болгария
51 000 €
Студия в Несебре, Болгария
38 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уютная студия в комплексе «Odyssey», Несебр Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 38 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Odyssey - жилой комплекс в местности Аурелия, расположенной между поселком Равда и городской...
Happy Home
Апартаменты за 133 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
133 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
84 м2 3 2
ID 33880200 Апартамент с 2 спальнями в комплексе Хармони Палас Цена: 133 000 евро. Населённый пункт: Солнечный Берег Комнат: 3 Общая площадь: 84 кв. м. Этаж: 5/7 Оплата за обслуживание: 20,40 евро/ кв в год. Этап Строительства: акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
Квартира за 45 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
45 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
47 м2 1
Студия полностью меблированная на 3-м жилищном этаже в Солнечном Береге. Комплекс расположен на 1 линии моря. студия подходит для летнего отдыха Хороший потенциал аренды.
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 100 000 евро в Святом Власе, Болгария
100 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
89 м2 3 2 2
Квартира с 2 спальнями в к-се «Kambani 3», Святой Влас Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 89 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 250 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 600 евро в год Комплекс "Kambani Bells" состоит из 3 корпусов, расположен в курортном городке Святой Влас в 250 м от моря и пристани. Так как...
Happy Home
Апартаменты за 85 000 евро в Равде, Болгария
85 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
149 м2 3 2
ID 31313756 Стоимость: 85 000 евро Общая площадь: 149 кв.м. Комнат: 3 Этаж: 3 и 4 Такса поддержки: 0 евро в год. Этап строительства: Акт 15, ожидается получение Акта 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Для продажи предлагается трехкомнатный апартамент на третьем...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 71 000 евро в Равде, Болгария
71 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
61 м2 2 1
ID33839870 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в строящемся здании Рока Гранде Цена: 71000 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 61,02 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 0 евро Стадия строительства: в строительстве Оплата: Первоначальный депозит: 3000 € При начале строительства: 30% от...
OAZIS REALTY
Квартира за 180 000 евро в Бургасе, Болгария
180 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
89 м2 3 2 1
Предлагаем на продажу большую, светлую 3-комнатную квартиру площадью 89 кв.м, на 14 этаже в жилом комплексе. Славейков, г. Бургас. Квартира расположена в доме типа ЕПК, обставлена ​​новой мебелью и находится в очень хорошем состоянии. Состоит из: просторного коридора, гостиной, отдельной кухни, 2 спален, 2 террас, ванной комнаты и отдельного...
Аврора Плюс
Квартира за 115 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
115 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
94 м2 3 2
Площадь: Апартамент обладает площадью 94 квадратный метр, что обеспечивает просторное проживание. Этаж: Апартамент расположен на втором этаже, что может предоставлять красивые виды на окружающую зелень и бассейн Инфраструктура: Территория комплекса ухожена и зеленая, что создает приятную атмосферу для отдыха. Три бассейна, детская площадка,...
алтернатива имоти оод
Квартира за 63 900 евро в Равде, Болгария
63 900 €
Квартира в Равде, Болгария
55 м2 2
Апартамент находится на 4 этаже, площадью 55 кв.м. Состоит из просторной прихожей, гостиной с кухней, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной и балкон.Вид на территорию комплекса. Продается с мебелью и бытовой техникой. Закрытый комплекс, окруженный живописно оформленными внутренними пространствами: скверы с разнообразной...
алтернатива имоти оод

Источник: Pariteni.bg

Photo by Natalya Letunova on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал
Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
Рынок Болгарии – 2025: как продавать, почем покупать
Обзор мировой недвижимости от Prian
Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии Дома (виллы) в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

  • 22.06.2025
  • 107387
  • 20.05.2025
  • 6024