Почему панельные квартиры остаются востребованными
По данным Bulgarian Properties, несмотря на возраст и простой дизайн, квартиры в панельных домах сохраняют популярность среди определённых групп покупателей благодаря:
Доступной цене – они дешевле новостроек, особенно в крупных городах.
Практичной планировке – большие комнаты, отдельные кухни, возможность перепланировки (например, террасы в дополнительные комнаты).
Хорошей инфраструктуре – расположение в старых районах с развитой социальной средой (школы, детсады, парки).
Выгодной инвестиционной привлекательности – низкая стоимость входа и высокий спрос на аренду.
Разница в ценах: панель vs кирпич
В Софии разница между панельными и кирпичными домами ранее составляла €150–200 за кв.м, но с 2024 года она сокращается.
В престижных районах разница может быть минимальной или отсутствовать вовсе.
Средние цены на квартиры в панельных домах
София: €1700–2300 за кв.м (зависит от района и состояния).
Пловдив: €1300
Варна: €1600
Бургас: €1500
Почему разница в ценах сокращается
Реновация – многие панельные дома ремонтируются, улучшая внешний вид и энергоэффективность.
Выгодное расположение – старые районы с инфраструктурой ценятся выше новых спальных кварталов.
Больше полезной площади – в панельных домах меньше общих зон (коридоров, лестниц), поэтому при одинаковой заявленной площади реальное жилое пространство больше, чем в новостройках.
Доля панельного жилья на рынке
90% сделок в Софии приходится на новостройки – покупатели предпочитают современные технологии и комфорт.
На панельные дома – лишь 2–5% сделок, но их предложение ограничено, что поддерживает цены.
Выводы и тренды
Квартиры в панельных домах остаются выгодным вариантом для семей с детьми и инвесторов в аренду.
Разница в цене с кирпичными домами сокращается, особенно в хороших районах.
Реновация и инфраструктура делают панельки конкурентоспособными.
Новостройки доминируют, но панельный сегмент сохраняет нишу за счет доступности и локации.
Примеры квартир на вторичном рынке Болгарии:
131 300 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Golden Beach», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 60 кв.м
Этаж: 5/6
До моря: 250 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс Golden Beach находится в восточной части курорта, на...
Happy Home
43 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
32 м21
Представляем вашему вниманию уютную квартиру-студию в
живописном курортном районе Солнечный берег. Эта студия находится на втором
этаже и обладает общей площадью 32 квадратных метра.Из окон этой студии открывается прекрасный вид на ухоженную
территорию комплекса. Вы сможете наслаждаться зеленью и красотой окружающей
природы, создавая...
алтернатива имоти оод
78 000 €
Квартира в Равде, Болгария
54 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается двухкомнатная квартира в жилом доме в Равде
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 54 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 7 евро/кв.м в год
Emilia Romana - новый жилой комплекс, расположен в тихом курортном поселке Равда в 500м...
Happy Home
74 500 €
Апартаменты в Равде, Болгария
62 м221
ID 33944418
На продажу предлагается:
Двухкомнатная квартира в комплексе La Mer House
Цена: 74500 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 2
Общая площадь: 62.03 кв. м.
На 5 этаже
Такса поддержки: 0 евро в год
Этап строительства: завершен
Оплата: 2000 евро депозит, 30% первый взнос, рассрочка до конца строительства.
La Mer...
OAZIS REALTY
36 400 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
30 м21
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже студия, в закрытом
комплексе «Тарсис НОВА», Солнечный берег.Площадь студии – 30
кв.м, находится на 6 этаже. Квартира в хорошем состоянии, продаётся с мебелью и
бытовой техникой.С террасы открывается вид на внутреннюю территорию комплекса и
на бассейн. Комплекс идеально подходит для клиентов, которые...
алтернатива имоти оод
67 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
31 м2
ID 34046436
Стоимость: 67 500 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 31 кв.м.
Этаж: 4/6
Оплата за обслуживание: 16,50 евро/м² в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Для продажи...
OAZIS REALTY
91 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
63 м221
ID 34061340
Цена: 91 000 евро
Населенный пункт: г.Бургас, кв.Горизонт
Комнат: 2
Общая площадь: 63.16 кв. м.
Этаж: 7
Такса поддержки: 0 евро в год
Стадия строительства: в строительстве
Мы предлагаем апартамент с 1 спальней в комплексе «Смокините 5».
«Смокините 5» — новый этап в развитии современного жилого пространства Бургаса,...
OAZIS REALTY
98 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
71 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вам новый комплекс «Magnolia Residence 7» на Солнечном берегу
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 70,66 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс «Magnolia Residence 7»...
Happy Home
73 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
78 м221
ID 33591914
На продажу предлагается:
Двухкомнатная квартира с видом на море и бассейн в комплексе Клиф Бийч, Обзор, Болгария.
Цена: 73 000 евро
Населенный пункт: Обзор
Комнат: 2
Общая площадь: 78 кв. м.
Такса поддержки: 13.80 евро/ кв. Этаж: 2
Этап строительства: завершен Акт 16
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при...
OAZIS REALTY
35 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
33 м21
Квартира находится на 2 этаже, площадь 33 кв.м Вид на территорию комплекса. Продается полностью меблированная с бытовой техникой, так
что не придется затрачивать дополнительное время и средства на обустройство. Отлично подойдет для сдачи в аренду с гарантированной
выплатой в конце сезона.
ID:9188
алтернатива имоти оод
69 200 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
100 м23
Предлагаем к
Вашему вниманию просторный трёхкомнатный апартамент, в закрытом комплексе « Ривьера Блу» Солнечный берег. Апартамент
находится на высоком партерном этаже, площадь апартамента 100 кв.м, и состоит из: прихожей, 2 спальни, огромная
гостиная с оборудованной кухней, ваннаях
комната с душевой кабиной, патио – терраса с прямым...
алтернатива имоти оод
130 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
93 м23
Продаётся трёхкомнатный апартамент с качественным ремонтом, расположенный в люкс-комплексе на Солнечном Береге, в районе «Младость». Общая площадь квартиры составляет 93 кв.м, она находится на 3 этаже здания с лифтом.
Апартамент состоит из двух отдельных спален, просторной гостиной с кухонной зоной, двух санузлов и двух террас.
Жилой...
алтернатива имоти оод
139 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
53 м2
ID 31056156
Цена: 139 000 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: Студия
Общая площадь: 53 кв.м.
Этаж: 6/6
Оплата за обслуживание – 10 евро за кв м в год
Этап Строительства: Акт 16
Просторная студия с новым ремонтом в комплексе «Валенсия Гарденс» предлагается к продаже полностью меблированной и с новой техникой. Разделена на три...
OAZIS REALTY
900 000 €
Пентхаус на Золотых Песках, Болгария
400 м2854
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПЕНТХАУС 353 кв.м., + 5 парковочных мест на подхемном охраняемом паркинге.
Роскошная отделка с использованием натуральных материалов под заказ (полы- дуб, отделка стен- дуб, полы- мрамор, немецкие стеклопакеты премиум качества с тонировкой снаружи, ванные комнаты/сауна/джакузи- тиковое дерево, двери- массив дуба под заказ из Греции, жалюзи-...
Частное лицо
39 900 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
42 м2
Студия в комплексе Арки в Кошарице, 42 кв.м. за 39 900 евро #34085984
Местность: с. Кошарица Комнаты: 1
Общая площадь: 42 кв.м.
Этаж: 3
Плата за обслуживание: 600 евро в год.
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16.
Платёжная схема:
Депозит 2000 евро,100% при подписании нотариального акта о собственности....
OAZIS REALTY
78 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
80 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира с 1 спальней в комплексе "Crawn Fort", Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 80 кв.м
Этаж: 5/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14,5 евро/кв.м в год
Crawn Fort - современный комплекс апартаментов, входит в...
Happy Home
118 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
68 м221
ID 34073824
На продажу предлагается:
Квартира с 1 спальней в жилом доме
Цена: 118000 евро
Населенный пункт: Созополь
Комнат: 2
Общая площадь: 68 кв.м
На 3 этаже
Такса поддержки: 0 евро
Этап строительства: завершен
Оплата: 5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем на продажу просторную и...
OAZIS REALTY
145 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
90 м232
#33800546
Цена: 145 000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Общая площадь: 89.77
Этаж: 3
Комнаты: 3
Оплата за обслуживание: 19 евро за кв м
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро – депозит
100% - при подписании нотариального акта о праве собственности
Роскошный апартамент с...
OAZIS REALTY
66 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
82 м22
Площадь: Апартамент площадью 82 квадратных метра
предоставляет достаточно пространства для комфортного проживания.Этаж: Находясь на 5 этаже, вы можете наслаждаться видами на
окружающий пейзаж.Инфраструктура комплекса: Этот комплекс предлагает
разнообразные удобства, включая:Бассейн: Отличное место для охлаждения в жаркие дни.Джакузи:...
алтернатива имоти оод
90 000 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
72 м221
#34080422
Апартамент в VIP комплекс «Сансет Ресорт Фемили», Поморие.
Цена: 90 000 евро
Населенный пункт: Поморие
Комнат: 2
Общая площадь: 71.6кв.м.
Этаж: 3/7
Оплата за обслуживание – 18 евро/кв.м
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального...
