a
Версия
для печати

Квартиры в панельных домах Болгарии продолжают привлекать покупателей

Компания Bulgarian Properties провела анализ рынка квартир в панельных домах Болгарии, рассказав об их доступности, спросе и ценовой динамике.

Почему панельные квартиры остаются востребованными

По данным Bulgarian Properties, несмотря на возраст и простой дизайн, квартиры в панельных домах сохраняют популярность среди определённых групп покупателей благодаря:

  • Доступной цене – они дешевле новостроек, особенно в крупных городах.
  • Практичной планировке – большие комнаты, отдельные кухни, возможность перепланировки (например, террасы в дополнительные комнаты).
  • Хорошей инфраструктуре – расположение в старых районах с развитой социальной средой (школы, детсады, парки).
  • Выгодной инвестиционной привлекательности – низкая стоимость входа и высокий спрос на аренду.

Разница в ценах: панель vs кирпич

  • В Софии разница между панельными и кирпичными домами ранее составляла €150–200 за кв.м, но с 2024 года она сокращается.
  • В престижных районах разница может быть минимальной или отсутствовать вовсе.

Средние цены на квартиры в панельных домах

  • София: €1700–2300 за кв.м (зависит от района и состояния).
  • Пловдив: €1300 
  • Варна: €1600 
  • Бургас: €1500 

Почему разница в ценах сокращается

  • Реновация – многие панельные дома ремонтируются, улучшая внешний вид и энергоэффективность.
  • Выгодное расположение – старые районы с инфраструктурой ценятся выше новых спальных кварталов.
  • Больше полезной площади – в панельных домах меньше общих зон (коридоров, лестниц), поэтому при одинаковой заявленной площади реальное жилое пространство больше, чем в новостройках.

Доля панельного жилья на рынке

  • 90% сделок в Софии приходится на новостройки – покупатели предпочитают современные технологии и комфорт.
  • На панельные дома – лишь 2–5% сделок, но их предложение ограничено, что поддерживает цены.

Выводы и тренды

  • Квартиры в панельных домах остаются выгодным вариантом для семей с детьми и инвесторов в аренду.
  • Разница в цене с кирпичными домами сокращается, особенно в хороших районах.
  • Реновация и инфраструктура делают панельки конкурентоспособными.
  • Новостройки доминируют, но панельный сегмент сохраняет нишу за счет доступности и локации.
Примеры квартир на вторичном рынке Болгарии:
Апартаменты за 59 000 евро в Бяле, Болгария
59 000 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
91 м2 3 2 1
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! На 200 метрах от пляжа! КОД: 16015. Предлагаем на продажу трехкомнатный апартамент в готовом комплексе апартаментов, расположен в близи центра города Бяла. В строительстве использованы самые современные и высококачественные строительные материалы. Апартамент занимает общую площадь 91,21 кв.м., расположен на...
STEFANOV INVEST
Квартира за 199 990 евро в Елените, Болгария
199 990 €
Квартира в Елените, Болгария
170 м2 3 2 2
Агентство недвижимости Top Sale - предлагает к продаже меблированные апартаменты с 2-мя спальнями площадью 170м², которые находятся на третьем этаже четырехэтажного здания в жилом комплексе "Messambria Fort" на первой береговой линии моря живописного курорта Елените, всего в нескольких метрах от пляжа. Это место приобрело...
TopSALE.bg
Квартира за 45 500 евро в Равде, Болгария
45 500 €
Квартира в Равде, Болгария
31 м2 1
Предлагаем к продаже студию в комплексе, Равда.Находится на 4 этаже (есть лифт), площадью 31 м2, частично с мебелью (без кухни), в санитарном узле установлена ванна, терраса с видом на зеленую зону, светлая и чистая, просторный тамбур на 2 апартамента, идеально подходит для круглогодичного проживания или для сдачи в аренду.На территории...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 106 442 евро в Равде, Болгария
106 442 €
Апартаменты в Равде, Болгария
67 м2
ID31491050 Предлагается на продажу апартамент с 1 спальней в Азуро Бич ,Равда Цена: 106442 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 2 Общая площадь: 67,19 кв. м. Этаж: 4 из 5 Такса поддержки: 0 евро в год Оплата: План оплаты: 30% - при заключении предварительного договора 40% - при акте 14 25% - при акте 15 5% -...
OAZIS REALTY
Квартира за 75 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
75 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
105 м2 3
Предлагаем к продаже для постоянного или сезонного проживания трёхкомнатный апартамент в комплексе, Солнечный берег. Площадь данного апартамента 105 кв.м, находится на 6 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, 2спальни, 2 санузла, террасы с панорамным видом на море.Предлагается к продаже с мебелью и бытовой...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 120 000 евро в Святом Власе, Болгария
120 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
75 м2 3 2
ID 33558246 Населённый пункт: Святой Влас, Трехкомнатная квартира с камином! Цена: 120 000 евро Комнат: 3 Общая площадь: 83 кв. М. Жилая площадь: 75 кв. М. Этаж: 2 Оплата за обслуживание: 600 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 88 000 евро в Бургасе, Болгария
88 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
90 м2 3 2
ID 31273542 Стоимость: 88 000 евро Населенный пункт: Бургас, Меден Рудник Комнат: 3 Общая площадь: 90,31 кв. м. Терраса: 1 Этаж: 2/8 Такса поддержки: без таксы поддержки Этап строительства: В процессе строительства - Акт 14 конец 2023, Акт 15 конец 2024, Акт 16 апрель 2025 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании...
OAZIS REALTY
Квартира за 72 000 евро в Святом Власе, Болгария
72 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
74 м2 2 1
Выставлена на продажу квартира с одной спальней в популярном районе Русалка в Святом Власе. Недвижимость без таксы поддержки находится в жилом доме и располагается на первом высоком этаже. Просторная квартира общей площадью 74 кв/метра имеет удобную планировку. Есть отдельная прихожая и коридор, выделенная, хорошо оборудованная кухня, большая...
Lev Estates
Апартаменты за 122 499 евро в Ахелое, Болгария
122 499 €
Апартаменты в Ахелое, Болгария
107 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается трехкомнатный апартамент в Ахелое акт 16 бытовой ток 50 метров до моря с мебелью и техникой 2 этаж с лифтом
ECO REAL ESTATE
Квартира за 93 000 евро в Кошарице, Болгария
93 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
102 м2 3 2 3
Квартира с двумя спальнями в к-се "Bay View Villas", Кошарица Площадь: 102 кв.м, Этаж: 1/2 Состоит из прихожей, гостиной с кухонной зоной, двух спален, трех санузлов и террасы с двориком. Продается с мебелью и оборудованием. Комплекс "Bay View Villas" находится у подножия горы в тихом и спокойном месте в 3 км от моря....
Happy Home
Апартаменты за 258 016 евро в Поморие, Болгария
258 016 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
81 м2 3 2
ID 33508282 Населенный пункт: Поморие Стоимость: от 258 016 евро Площадь: от 66,04 кв.м. до 80,63 кв.м. Ожидается, что годовая плата за обслуживание составит - 19 евро/кв.м. Этажность: 6 Этап строительства: Начало строительства в октябре 2024 года. Плановый ввод комплекса в эксплуатацию – конец 2026 года. Схема оплаты: 5000 евро...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 83 561 евро на Солнечном берегу, Болгария
83 561 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
38 м2
ID33802920 На продажу предлагается: Студия в комплексе Casa Del Sol Цена: 83561 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 37,64 кв. м. На 4 этаже Такса обслуживания: годовая такса 10,00 евро за кв.м без учета НДС рассчитывается в соответствии с общей площадью жилого помещения. Стадия строительства: в...
OAZIS REALTY
Студия за 43 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
43 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
30 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Студия в тихом, спокойном районе Солнечного берега, комплекс “Gerber 2” Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 30 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Комплекс расположен в тихой западной части курорта Солнечный...
Happy Home
Апартаменты за 199 000 евро в Несебре, Болгария
199 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
145 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира в Несебре, комплекс «Villa Roma» Площадь: 145 кв.м, Этаж: 6/6 Планировка: прихожая, гостиная с кухней, две спальни, два санузла и терраса с видом на горы и бассейн. Продается с мебелью и оборудованием. Элитный комплекс "Villa Roma" находится в 300 метрах от пляжа, архитектура комплекса выполнена...
Happy Home
Квартира за 109 499 евро на Солнечном берегу, Болгария
109 499 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
72 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
ПРОДАЖА 1+1 72м2 109 499€ Bulgaria Солнечный берег – 7 этаж, с лифтом –С мебелью и техникой –Бытовой ток –Раздельные счётчики –Акт 16 – Такса поддержки 1 200€/год •Рядом есть круглогодичный магазин и автобусная остановка
ECO REAL ESTATE
Студия за 47 000 евро в Бяле, Болгария
47 000 €
Студия в Бяле, Болгария
54 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Местоположение: город Бяла, 300 метров от пляжа Тип квартиры: 1-комнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 1-й этаж (высокий) Общая площадь: 54 кв.м. Вид из окон: территория комплекса Сбор за обслуживание: 950 евро за квартиру в год Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания в...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
Квартира за 164 619 евро в Бургасе, Болгария
164 619 €
Квартира в Бургасе, Болгария
79 м2 3 1
К покупке представлена новая трехкомнатная квартира в комплексе Zornitsa 2 - одном из популярных районов Бургаса. Недвижимость расположится на 3-м этаже четырехэтажного здания с лифтом и будет иметь общую площадью 79 кв/метров. Квартира находится на западной стороне здания. Планировка предлагает отдельную прихожую, зонированную гостиную с...
Lev Estates
Апартаменты за 63 000 евро в Святом Власе, Болгария
63 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
70 м2 2 1
ID 33724212 Цена: 63 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Общая площадь: 70 кв.м. Комнат: 2 Этаж: 1 Такса поддержки: 15 евро за кв.м. в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу предлагается...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 131 900 евро в Варне, Болгария
131 900 €
Апартаменты в Варне, Болгария
72 м2 2 1 1
IBG Property представляет Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новостройке в Цветен квартале. Квартира общей площадью 72 кв.м. на 5 этаже. Планировка: гостиная с кухней, спальня, ванная комната с туалетом, прачечная и балкон. Жилой дом расположен в коммуникативном и предпочтительном районе с хорошо развитой инфраструктурой. В...
IBG Property
Апартаменты за 130 000 евро в Святом Власе, Болгария
130 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
62 м2 2 1
ID33524630 На продажу предлагается: Двухкомнатная квартира в к-се Манастира 2 Цена: 130000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 62 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 650 в год Этап строительства: завершен Оплата: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Комплекс "Манастир 2"...
OAZIS REALTY

Источник: Pariteni.bg

Photo by Natalya Letunova on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
Рынок Болгарии – 2025: как продавать, почем покупать
Обзор мировой недвижимости от Prian
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Болгария вступила в Шенген. Что есть и что будет с ценами на недвижимость?
Спойлер: революций не ждем

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии Коммерческая недвижимость в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 374

Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 21.03.2025
  • 563