Почему панельные квартиры остаются востребованными
По данным Bulgarian Properties, несмотря на возраст и простой дизайн, квартиры в панельных домах сохраняют популярность среди определённых групп покупателей благодаря:
Доступной цене – они дешевле новостроек, особенно в крупных городах.
Практичной планировке – большие комнаты, отдельные кухни, возможность перепланировки (например, террасы в дополнительные комнаты).
Хорошей инфраструктуре – расположение в старых районах с развитой социальной средой (школы, детсады, парки).
Выгодной инвестиционной привлекательности – низкая стоимость входа и высокий спрос на аренду.
Разница в ценах: панель vs кирпич
В Софии разница между панельными и кирпичными домами ранее составляла €150–200 за кв.м, но с 2024 года она сокращается.
В престижных районах разница может быть минимальной или отсутствовать вовсе.
Средние цены на квартиры в панельных домах
София: €1700–2300 за кв.м (зависит от района и состояния).
Пловдив: €1300
Варна: €1600
Бургас: €1500
Почему разница в ценах сокращается
Реновация – многие панельные дома ремонтируются, улучшая внешний вид и энергоэффективность.
Выгодное расположение – старые районы с инфраструктурой ценятся выше новых спальных кварталов.
Больше полезной площади – в панельных домах меньше общих зон (коридоров, лестниц), поэтому при одинаковой заявленной площади реальное жилое пространство больше, чем в новостройках.
Доля панельного жилья на рынке
90% сделок в Софии приходится на новостройки – покупатели предпочитают современные технологии и комфорт.
На панельные дома – лишь 2–5% сделок, но их предложение ограничено, что поддерживает цены.
Выводы и тренды
Квартиры в панельных домах остаются выгодным вариантом для семей с детьми и инвесторов в аренду.
Разница в цене с кирпичными домами сокращается, особенно в хороших районах.
Реновация и инфраструктура делают панельки конкурентоспособными.
Новостройки доминируют, но панельный сегмент сохраняет нишу за счет доступности и локации.
Примеры квартир на вторичном рынке Болгарии:
103 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
70 м2211
Продается элегантная двухкомнатная квартира с видом на море, расположенная на 8 этаже в пятизвездочном комплексе Barcelo Royal Beach - в самом сердце Солнечного берега, всего в 150 м от пляжа.
Квартира имеет площадь 70,38 кв.м, полностью меблирована и готова к проживанию или сдаче в аренду. Планировка: гостиная с кухней, спальня, ванная...
AMR-PROPERTY BG
106 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м221
К продаже предлагается квартира с однй спальней в новом жилом коммлпесе Magnolia Residence 6 на популярном курорте Солнечный берег всего в 800 метрах от моря и пляжа.
Недвижимость общей площадью 60,1 м2 расположена на первом этаже. Квартира полностью обставлена мебелью и оборудована бытовой техникой, есть все необходимое для постоянного...
Lev Estates
99 999 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
83 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе «Diamond Bay», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 83 кв.м
Этаж: 6/6
До моря: 450 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Diamond Bay - закрытый комплекс, состоящий из четырех...
Happy Home
120 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
168 м2322
Удалённая сделка
Местоположение: г. Обзор, 150 метров от пляжа
Тип квартиры: трехкомнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 5-ый этаж (последний), в здании с лифтом
Общая площадь: 168 кв.м.
Жилая площадь: 156 кв.м.
Вид из окон: морская панорама
Сбор за обслуживание: 15 евро/кв. м в год + 300 евро (ремонтный фонд); при сдаче в аренду: 18 евро/кв....
Риалти Инвест БГ
86 000 €
Квартира в Равде, Болгария
82 м23
Предлагаем к продаже новое предложениев комплексе, Равда.Апартамент находится на 4 этаже, площадью 82 кв.мСостоит гостиной с кухней, 2 спальни, 2 ванных комнаты и терраса.Вид на бассейн.Апартамент в идеальном состоянии, подходит для круглогодичного проживания.Продается с мебелью и бытовой техникой.
алтернатива имоти оод
69 000 €
Апартаменты в Руднике, Болгария
58 м221
ID 34070890
Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на 2-м этаже в квартале Меден Рудник,Бургас .
Цена: 69 000 евро
Населенный пункт: Бургас , квартал Меден Рудник
Общая площадь: 57,7 кв. м.
Комнат: 2
Этаж: 2/7
Такса поддержки: нет
Для продажи предлагается двухкомнатная квартира в Бургасе ,в новом быстро развивающемся...
OAZIS REALTY
160 000 €
Квартира в Варне, Болгария
88 м2321
КОД: 17181. Агентство «Стефанов Инвест» предлагает на продажу уютную трёхкомнатную квартиру, расположенную в одном из самых зелёных и спокойных районов Варны — в квартале Галата. Район находится всего в 6 км к югу от центра города и сочетает тишину, свежий воздух и близость к морю. Квартира расположена в закрытом комплексе...
STEFANOV INVEST
88 200 €
Квартира в Равде, Болгария
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в комплексе «Mellia Ravda» в южной части Равды
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 55 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 250 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 320 евро в год
Mellia Ravda — уютный комплекс из двух 6-ти этажных...
Happy Home
251 034 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
117 м232
ID 34063112
Общая площадь: 116.76 кв.м.
Стоимость: 251 034 евро
Такса поддержки: без таксы поддержки
Этаж: 8, лифт
Терраса: 1
Этап строительства: в строительстве
Стандартная схема оплаты — может меняться в зависимости от стадии строительства:
1.
При подписании предварительного договора — 10% от стоимости недвижимости
2.
На...
OAZIS REALTY
72 500 €
Квартира в Равде, Болгария
55 м22
Площадь: Этот апартамент предлагает площадь в 55 квадратных
метров, что обеспечивает просторное жилье.Этаж: Апартамент расположен на 5 этаже. Вид: Из апартамента открывается вид на бассейн и море , что
добавляет атмосферы отдыха и релаксации.Инфраструктура комплекса: Комплекс обладает разнообразными
удобствами, включая:Бассейн: Наличие...
алтернатива имоти оод
47 290 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
35 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Представляем J'adore Blanc — современный жилой комплекс в западной части Солнечного Берега, в тихом районе и всего в 10 минутах ходьбы от центра курорта и песчаного пляжа. Удобное расположение — рядом магазины, остановка автобуса и пешеходный доступ к старинному Несебру (объект ЮНЕСКО).
Комплекс строится на участке 3440 м²...
NV-COMPANY
52 500 €
Квартира в Равде, Болгария
38 м2
Студия в жилом доме в Равде, расположена на 3 этаже, площадью 38 кв.м. Отличается низкой таксой поддержки.
Дом находится всего в 2 минутах ходьбы от моря, имеет закрытую и ухоженную территорию с камерами видеонаблюдения, что обеспечивает дополнительный комфорт и безопасность.
Отличный вариант для отдыха и круглогодичного проживания.
алтернатива имоти оод
51 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
32 м2
Просторная студия 32квадратных метра на 3 этаже в комплекс закрытого типа, расположенный в благоустроенном западном районе курорта Солнечный Берег. Рядом находится парковая зона. Это тихий и удобный район как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания. В шаговой доступности находится супермаркет, кафе, магазины, аптека и остановка...
алтернатива имоти оод
75 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
53 м2211
Квартира в элитном комплексе “Harmony Suites 8”, Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 53 кв.м
Этаж: 6/6
До моря: 750 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 20,40 евро/кв.м в год
Harmony Suites 8, 9 (Dream Island) — комплекс...
Happy Home
73 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
71 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Poseidon», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 71 кв.м
Этаж: 7/8
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс «Poseidon» - современное 8-этажное здание...
Happy Home
365 000 €
Таунхаус в Сарафово, Болгария
134 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухэтажный таунхаус с 2 спальнями на первой линии в Сарафово, комплекс «Atlantis»
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 134 кв.м, Участок: 188 кв.м
Этажность: 2
До моря: 200 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 450 евро в год
Atlantis...
Happy Home
110 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
106 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Трёхкомнатный мезонет в жилом комплексе в центре курорта Солнечный берег в 700 метрах от пляжей.
Общая площадь - 106 кв. м.Первый и второй этажи. Две ванные комнаты.
Мезонет продается с мебелью и техникой, установлены кондиционеры.
В 400 метрах расположен большой супермаркет - Младость, центральный автовокзал в 800 метров, известнейший...
NV-COMPANY
61 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
40 м2
ID 34122852
Цена: 61 000 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 1
Общая площадь: 40 кв.м.
Этаж: 2
Оплата за обслуживание: 10 евро/кв.м. в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем на продажу уютную студию с мебелью и...
OAZIS REALTY
62 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м232
Представляю вам уютный трёхкомнатный апартамент на
знаменитом курорте Солнечный берег. Этот апартамент расположен на втором
этаже и имеет площадь 75 квадратных метров. Внутри апартамента вы найдете просторную гостиную, кухню, спальню и ванную комнату. Благодаря удачному расположению на втором этаже вы сможете наслаждаться уютной атмосферой...
алтернатива имоти оод
190 872 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
87 м232
ID 34041964
Цена 190 872 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 3
Общая площадь: 86.76 кв м
Этаж: 6
Такса обслуживания: 9.2 евро за кв м в год
Стадия строительства: акт 16
Оплата: 2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем к покупке просторный апартамент с 2 спальнями и панорамным видом на море в...
