Компания Bulgarian Properties провела анализ рынка квартир в панельных домах Болгарии, рассказав об их доступности, спросе и ценовой динамике.
Почему панельные квартиры остаются востребованными
По данным Bulgarian Properties, несмотря на возраст и простой дизайн, квартиры в панельных домах сохраняют популярность среди определённых групп покупателей благодаря:
Доступной цене – они дешевле новостроек, особенно в крупных городах.
Практичной планировке – большие комнаты, отдельные кухни, возможность перепланировки (например, террасы в дополнительные комнаты).
Хорошей инфраструктуре – расположение в старых районах с развитой социальной средой (школы, детсады, парки).
Выгодной инвестиционной привлекательности – низкая стоимость входа и высокий спрос на аренду.
Разница в ценах: панель vs кирпич
В Софии разница между панельными и кирпичными домами ранее составляла €150–200 за кв.м, но с 2024 года она сокращается.
В престижных районах разница может быть минимальной или отсутствовать вовсе.
Средние цены на квартиры в панельных домах
София: €1700–2300 за кв.м (зависит от района и состояния).
Пловдив: €1300
Варна: €1600
Бургас: €1500
Почему разница в ценах сокращается
Реновация – многие панельные дома ремонтируются, улучшая внешний вид и энергоэффективность.
Выгодное расположение – старые районы с инфраструктурой ценятся выше новых спальных кварталов.
Больше полезной площади – в панельных домах меньше общих зон (коридоров, лестниц), поэтому при одинаковой заявленной площади реальное жилое пространство больше, чем в новостройках.
Доля панельного жилья на рынке
90% сделок в Софии приходится на новостройки – покупатели предпочитают современные технологии и комфорт.
На панельные дома – лишь 2–5% сделок, но их предложение ограничено, что поддерживает цены.
Выводы и тренды
Квартиры в панельных домах остаются выгодным вариантом для семей с детьми и инвесторов в аренду.
Разница в цене с кирпичными домами сокращается, особенно в хороших районах.
Реновация и инфраструктура делают панельки конкурентоспособными.
Новостройки доминируют, но панельный сегмент сохраняет нишу за счет доступности и локации.
Примеры квартир на вторичном рынке Болгарии:
60 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
37 м2
ID 33636844
Цена: 60 500 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 37 кв.м.
Этаж: 1/6
Оплата за обслуживание: 755 евро в год
Этап строительства: Акт 16, бытовой ток
Схема оплаты:
2000 евро депозит
100% при подписании нотариального акта о собственности.
Предлагаем на продажу студию для круглогодичного...
OAZIS REALTY
665 000 €
Квартира в Болгарии
221 м243
ВНЖ при покупке
Уникальная панорамная четырехкомнатная квартира с потрясающим видом на море в шикарном комплексе расположенном в городе Святой Влас, в одном из самых престижных и экологически чистых районов на болгарском побережье. Это место предпочитают люди ценящие природу и спокойный образ жизни. До курорта Солнечный Берег ехать не более пяти минут. На...
Mercury Group
52 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
64 м22
Площадь: 64
квадратных метра, предоставляя уютное пространство для жилья.Этаж: 3
этаж, что обычно предоставляет неплохой вид, даже если он направлен на дворВид: В
данном случае, вид на двор, что может обеспечить уединение и покой.На
территории комплекса есть:Бассейн:
Отличное место для расслабления и отдыха на свежем воздухе.Паркинг:...
алтернатива имоти оод
183 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
123 м232
ID30221760
Апартамент с 2 спальни в комплексе Сан Вейв( Святой Влас)
Цена: 183 000 евро
Населённый пункт: Святой Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 122 кв. м.
Этаж: 4/5
Оплата за обслуживание: 1464 евро
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального...
OAZIS REALTY
77 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
77 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе “Green Paradise”, Приморско
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 77 кв.м
Этаж: 3/5
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс "Green Paradise", расположен около южного пляжа...
Happy Home
179 990 €
Квартира в Святых Константине и Елене, Болгария
84 м2211
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Комфортабельная, полностью меблированная двухкомнатная квартира с прекрасным видом на остров Св. Константин и Елена.
Квартира расположена на 4 этаже и имеет чистую жилую площадь 69,00 кв.м., вместе с помещениями общего пользования 84,00 кв.м.
Квартира имеет практичную и удобную планировку -...
IBG Property
147 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
55 м22
Двухкомнатные апартаменты на первой линии Солнечного Берега,
общей площадью 55 квадратных метров, расположены на седьмом этаже, обеспечивая
отличный вид на море и горы.Инфраструктура комплекса:Бассейн с детской секцией: Создан для удовольствия и
безопасности детей и взрослых, позволяя наслаждаться отдыхом на свежем воздухе.Детская...
алтернатива имоти оод
115 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
79 м232
ID30595426
Апартамент с 2 спальни в комплексе Хелиос
Цена: 115 000 евро
Населённый пункт: Святой Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 79 кв. м.
Этаж: 3/7
Оплата за обслуживание: 700 евро
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве...
OAZIS REALTY
73 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем на продажу апартамент с 1 спальней, площадью 57 кв.м., расположеную в центральной части курорта Солнечный берег. Апартамент находится на 3 этаже, предлагается с мебелью и бытовой техникой.
Sun Village – благоустроенный жилой комплекс, расположенный в развитой части курорта Солнечный Берег. Комплекс находится на расстоянии 600...
Grand Estates Group
57 900 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
34 м2
ID 33348352
Населенный пункт: Поморие
Стоимость: от 57 900 евро + 3 % комиссия
Площадь: от 34,04 кв.м. до 94,74 кв.м.
Такса поддержки: без таксы поддержки
Этажность: 6
Этап строительства: Акт 14, завершение строительства планируется к началу 2026 года
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о...
OAZIS REALTY
134 430 €
Апартаменты в Варне, Болгария
109 м2321
IBG Property представляет Вашему вниманию трехкомнатную квартиру с прилегающим подвалом в новостройке в районе Вызраждане 1.
Квартира общей площадью 109 кв.м. Планировка: коридор, гостиная с кухней, 2 спальни, ванная с туалетом, отдельный туалет и балкон.
Здание расположено в районе Вызраждане 1, предпочитаемом многими жителями Варны. Район...
IBG Property
139 000 €
Пентхаус в Балчике, Болгария
139 м2322
iBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию
Большой, солнечный, стильный мезонет площадью 139 кв. м.
Состоит из - прихожей, очень большой гостиной с панорамным видом, ванной комнаты с туалетом, лестницы на второй уровень.
На втором уровне - две спальни, ванная комната с туалетом, панорамная терраса.
Закрытый комплекс с собственной...
IBG Property
77 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
78 м22
Апартаменты имеют прямой вид на море и бассейн. Находится на
3 этаже. Площадь 78 кв.м.Функциональная планировка-прихожая с гардеробной, большая
ванная комната с ванной и туалетом, просторная гостиная с кухней и непереходная
спальня. Из гостиной и спальни есть выход на просторный балкон с видом на море
и бассейн.Комплекс имеет прямой...
алтернатива имоти оод
69 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
55 м2211
В 100 метрах от пляжа!
КОД: 16431. Предлагаем на продажу двухкомнатный апартамент в элитном здании, расположенном в 100 метрах от моря и шикарного пляжа, в городе Обзор, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, то есть двух международных аэропортов.
Апартамент помещаеться на 4-oм этаже, площадью 55 кв.м., планировка: прихожая,...
STEFANOV INVEST
105 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
66 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с 1 спальней в Святом Власе, комплекс «Star Dreams»
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 65,5
Этаж: 2/5
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
«Star Dreams» - комфортабельный комплекс,...
Happy Home
84 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
54 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство “Happy Home” предлагает на продажу двухкомнатную квартиру от застройщика в Несебре
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 54,01 кв.м
Этаж: 3/4
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: нет
Квартира расположена в квартале Черно море 2....
Happy Home
40 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
30 м2
Площадь: Эта студия имеет площадь 30 квадратных метров, предоставляя уютное и компактное жилье.
Этаж: Расположена на третьем этаже, что обеспечивает удобный доступ к жилью.
Вид на территорию: Из студии открывается вид на территорию комплекса.
Инфраструктура комплекса: На территории комплекса есть следующие удобства:
Бассейн: Идеально для...
алтернатива имоти оод
67 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
72 м23
Этот
трехкомнатный апартамент на третьем этаже с площадью 72 квадратных метров и
видом на бассейн идеально подходит для комфортного и расслабленного проживания
в Солнечном береге. В нем есть все, чтобы удовлетворить ваши потребности в
жилье:Просторная
гостиная: В этом апартаменте вы найдете уютную гостиную, где можно проводить
время...
алтернатива имоти оод
89 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
122 м232
ID 33601536
Цена: 89 000 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 3
Общая площадь: 122 кв.м.
Этаж: 4
Такса поддержки: 1220 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
378 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
460 м243
ВНЖ при покупке
Мы рады предложить на продажу эту замечательную иуникальную квартиру-пентхаус с 3 спальнями, 3 ванными комнатами, отдельным туалетом для гостей, САУНОЙ, собственным лифтом, идущим прямо в гостинуюи многими другими особенностями в комплексе Esteban в Несебре.
Квартира продается с дизайнерской мебелью и техникой, все в аутентичном деревенском...
