Компания Bulgarian Properties провела анализ рынка квартир в панельных домах Болгарии, рассказав об их доступности, спросе и ценовой динамике.
Почему панельные квартиры остаются востребованными
По данным Bulgarian Properties, несмотря на возраст и простой дизайн, квартиры в панельных домах сохраняют популярность среди определённых групп покупателей благодаря:
Доступной цене – они дешевле новостроек, особенно в крупных городах.
Практичной планировке – большие комнаты, отдельные кухни, возможность перепланировки (например, террасы в дополнительные комнаты).
Хорошей инфраструктуре – расположение в старых районах с развитой социальной средой (школы, детсады, парки).
Выгодной инвестиционной привлекательности – низкая стоимость входа и высокий спрос на аренду.
Разница в ценах: панель vs кирпич
В Софии разница между панельными и кирпичными домами ранее составляла €150–200 за кв.м, но с 2024 года она сокращается.
В престижных районах разница может быть минимальной или отсутствовать вовсе.
Средние цены на квартиры в панельных домах
София: €1700–2300 за кв.м (зависит от района и состояния).
Пловдив: €1300
Варна: €1600
Бургас: €1500
Почему разница в ценах сокращается
Реновация – многие панельные дома ремонтируются, улучшая внешний вид и энергоэффективность.
Выгодное расположение – старые районы с инфраструктурой ценятся выше новых спальных кварталов.
Больше полезной площади – в панельных домах меньше общих зон (коридоров, лестниц), поэтому при одинаковой заявленной площади реальное жилое пространство больше, чем в новостройках.
Доля панельного жилья на рынке
90% сделок в Софии приходится на новостройки – покупатели предпочитают современные технологии и комфорт.
На панельные дома – лишь 2–5% сделок, но их предложение ограничено, что поддерживает цены.
Выводы и тренды
Квартиры в панельных домах остаются выгодным вариантом для семей с детьми и инвесторов в аренду.
Разница в цене с кирпичными домами сокращается, особенно в хороших районах.
Реновация и инфраструктура делают панельки конкурентоспособными.
Новостройки доминируют, но панельный сегмент сохраняет нишу за счет доступности и локации.
Примеры квартир на вторичном рынке Болгарии:
290 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
121 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира на первой линии моря в элитном к-се «Valencia Gardens», Несебр
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 121 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
«Valencia Gardens» - новый...
Happy Home
55 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
42 м2
Продаётся просторная студия площадью 42 кв.м, расположенная на 1 этаже уютного комплекса в Солнечном Береге. Апартамент удобно расположен и отлично подойдёт как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания или аренды. Комплекс предлагает своим жильцам разнообразные удобства: бассейн с морской водой, бар, ресторан, детскую площадку и...
алтернатива имоти оод
160 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
196 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ С ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникални Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРИМЕНЕНИЮ ОЧЕНЬ ПРОСТОРНУЮ КВАРТИРУ С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ, ИМЕЮЩУЮ СОБСТВЕННУЮ САУНУ, ПАРОВУЮ БАНЮ И БАНЮ С ДЖЕКОМ. Квартира расположена на первом этаже и состоит из прихожей, очень просторной комнаты с кухней, столовой...
Уникални Имоти Банско ЕООД
115 000 €
Квартира в Поморие, Болгария
60 м221
Представляем вашему вниманию уютный апартамент с одной спальней в городе Поморие на первой линии в комплексе Rose Garden.
Квартира с видом на тихую улицу имеет площадь 60 м² и располагается на втором этаже здания. Продажа осуществляется с мебелью и техникой. Недвижимость обставлена качественной мебелью и современной бытовой техникой, есть все...
Lev Estates
155 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
102 м2422
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами.
к-с Etera-4, Святой Влас .
Этаж 3, 102 кв. м.
Такса поддержки - 12 евро кв. м.
ECO REAL ESTATE
82 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
77 м232
Трёхкомнатный апартамент на Солнечном Берегу площадью 77 м², расположен на 6 этаже и предлагает прекрасный вид на город. Просторная планировка и уютная атмосфера делают его отличным вариантом как для постоянного проживания, так и для отдыха. Комплекс окружён благоустроенной и озеленённой территорией с ухоженным садом, бассейном, зоной для загара...
алтернатива имоти оод
91 600 €
Пентхаус в Несебре, Болгария
100 м22
Предлагаем вашему вниманию к продаже пентхаус с видом на
море в городе Несебр. Апартамент
расположен на 6 этаже, общая площадь апартамента 100 кв.м.Состоит из прихожей, гостиная с кухней и обеденной зоной, 1
спальня, ванная комната, огромная терраса с панорамным видом на море и город.
Просторная терраса даст полет вашему воображению –...
алтернатива имоти оод
85 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
73 м2211
Двухкомнатный апартамент в самом сердце города Обзора! ВТОРИЧКА! В 150 метрах от пляжа!
КОД: 16561.Предлагаем Вашему вниманию двухкомнатный апартамент в готовом комплексе апартаментов, в самом сердце города Обзора, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, тоесть двух международных аэропортов.
Уникальное расположение комплекса....
STEFANOV INVEST
219 000 €
Квартира в Варне, Болгария
117 м2432
НОВОСТРОЙКА! ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО!
КОД:16800. Предлагаем Вашему вниманию двухуровневый апартамент, расположенный в чертах города Варна, в микрорайоне "Левски". Здание имеет идеальное месторасположение, а здесь Вы найдете все удобства для Вас и Вашей семьи. Есть супермаркет, а также автобусная остановка с регулярным транспортом все части...
STEFANOV INVEST
133 300 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
188 м221
ID28007716
Мезонет в комплексе закрытого типа, Солнечный Берег, Болгария
Цена: 133 300 евро
Общая площадь: 188 кв. м. (из которой 78 кв. терраса)
Этаж: 4-5/5
Комнат: 2
Лифт: нет
Плата за обслуживание: 564 евро (3 евро за кв. м.) в год
Этап строительства: акт 16
На продажу предлагается просторный мезонет в комплексе закрытого...
OAZIS REALTY
215 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
71 м221
ID 33077758
Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на 9-м этаже в доме бизнес-класса Лазурен Бряг
Цена: 215 000 евро
Населенный пункт: Бургас,дом бизнес класса Лазурен Бряг
Общая площадь: 71 кв. м.
Комнат: 2
Этаж: 9/22
Такса поддержки: 350 евро в год
Для продажи предлагается двухкомнатная квартира рядом с морским парком и...
OAZIS REALTY
155 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
101 м232
ID 33362854
Цена: 155 000 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 3
Общая площадь: 101 кв.м.
Этаж: 4
Такса обслуживания: 1200 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу апартамент с 2...
OAZIS REALTY
98 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
116 м231
Продаётся отличная трёхкомнатная квартира в комплексе Flores Park, Солнечный Берег.
Квартира располагается на третьем этаже комплекса. Общая площадь составляет 115,4 м2. Состоит из: прихожей, просторной гостиной с зонированным кухонным блоком и обеденной зоной, двух больших спален, санузла с душем и двух террас. Квартира полностью оснащена...
Lev Estates
138 650 €
Квартира в Равде, Болгария
60 м221
К покупке представлена двухкомнатная квартира в новом жилом комплексе Villa Metara на первой линии моря.
Недвижимость площадью 60 кв/метров расположена на 2-м этаже нового пятиэтажного здания с лифтом. Планировка состоит из коридора, гостиной с кухней, спальни, санузла и балкона. Квартира имеет красивый панорамный вид на море, находится в...
Lev Estates
51 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
58 м22
Предлагаем
Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе,
Солнечный берег.Площадь апартамента – 58 кв.м, находится на 3
этаже, и состоит из: прихожей, гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня,
ванная комната с душевой кабиной, терраса с видом на территорию комплекса.Апартамент укомплектован качественной...
алтернатива имоти оод
85 000 €
Апартаменты в Болгарии
71 м221
ID32466072
На продажу предлагается:
Двухкомнатная квартира в Св. Влас
Цена: 85000 евро
Населенный пункт: Св. Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 70,67 кв. м.
На 1 этаже
Такса поддержки: 792 евро в год
Этап строительства: завершен
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Комплекс "Мэджик Дриймс"...
OAZIS REALTY
56 000 €
Квартира в Ахелое, Болгария
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира в к-се «Vineyards Resort», Ахелой
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 60 кв.м
Этаж: 5/5
До моря: 2 км
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Vineyards Resort - масштабный комплекс первоклассных апартаментов и вилл....
Happy Home
104 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
62 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем на продажу уютный апартамент с одной спальней и просторной террасой с видом на море в элитном комплексе Санта Марина.
Апартамент площадью 62 кв.м расположен на 3 этаже и состоит из просторной террасы с видом на море, гостиной с зоной для кухни, спальни и ванной комнат с душ кабиной и туалетом. Апартамент предлагается с мебелью и...
Grand Estates Group
56 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
50 м22
Продается уютный двухкомнатный апартамент на 5 этаже в
комплексе на Солнечном берегу. Площадь квартиры составляет 50 кв.м. Апартамент
включает одну спальню, гостиную с кухонной зоной и санузел.Из окон открывается вид на бассейн, что добавляет особую
атмосферу комфорта и уюта. Высокий этаж обеспечивает дополнительную приватность
и...
алтернатива имоти оод
75 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
56 м2211
Уютная квартира в элитном к-се Солнце и море (Sun & Sea)
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 56 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 16 евро/кв.м в год
Комплекс Sun & Sea находится в южной части курорта Солнечный Берег, совсем...
