Компания Bulgarian Properties провела анализ рынка квартир в панельных домах Болгарии, рассказав об их доступности, спросе и ценовой динамике.
Почему панельные квартиры остаются востребованными
По данным Bulgarian Properties, несмотря на возраст и простой дизайн, квартиры в панельных домах сохраняют популярность среди определённых групп покупателей благодаря:
Доступной цене – они дешевле новостроек, особенно в крупных городах.
Практичной планировке – большие комнаты, отдельные кухни, возможность перепланировки (например, террасы в дополнительные комнаты).
Хорошей инфраструктуре – расположение в старых районах с развитой социальной средой (школы, детсады, парки).
Выгодной инвестиционной привлекательности – низкая стоимость входа и высокий спрос на аренду.
Разница в ценах: панель vs кирпич
В Софии разница между панельными и кирпичными домами ранее составляла €150–200 за кв.м, но с 2024 года она сокращается.
В престижных районах разница может быть минимальной или отсутствовать вовсе.
Средние цены на квартиры в панельных домах
София: €1700–2300 за кв.м (зависит от района и состояния).
Пловдив: €1300
Варна: €1600
Бургас: €1500
Почему разница в ценах сокращается
Реновация – многие панельные дома ремонтируются, улучшая внешний вид и энергоэффективность.
Выгодное расположение – старые районы с инфраструктурой ценятся выше новых спальных кварталов.
Больше полезной площади – в панельных домах меньше общих зон (коридоров, лестниц), поэтому при одинаковой заявленной площади реальное жилое пространство больше, чем в новостройках.
Доля панельного жилья на рынке
90% сделок в Софии приходится на новостройки – покупатели предпочитают современные технологии и комфорт.
На панельные дома – лишь 2–5% сделок, но их предложение ограничено, что поддерживает цены.
Выводы и тренды
Квартиры в панельных домах остаются выгодным вариантом для семей с детьми и инвесторов в аренду.
Разница в цене с кирпичными домами сокращается, особенно в хороших районах.
Реновация и инфраструктура делают панельки конкурентоспособными.
Новостройки доминируют, но панельный сегмент сохраняет нишу за счет доступности и локации.
Примеры квартир на вторичном рынке Болгарии:
103 335 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
101 м221
ID33675672
На продажу предлагается:
2 студии в районе Черно море
Цена: 80832 евро + 22503 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 2
Общая площадь: 101,04 кв. м. +75
На 2 и 3 этажах
Такса поддержки: 0 евро в год
Этап строительства: завершен
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Мы предлагаем...
OAZIS REALTY
64 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
85 м23
Площадь: Апартамент имеет площадь 85 квадратных метров, что
предоставляет достаточно места для комфортного проживания.Этаж: Находится на 4-м этаже, что может предоставить
красивый вид и удобный доступ.Вид на бассейн: Из апартамента открывается вид на бассейн,
что делает его отличным местом для отдыха и расслабления.Бассейн на территории:...
алтернатива имоти оод
76 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
72 м221
ID 33714532
Цена: 76 000 евро
Комнат: 2
Общая площадь: 72 кв. м.
Этаж: 3
Такса поддержки 13 евро за кв м в год.
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем просторный апартамент с 1 спальней на 3 этаже в закрытом комплексе «Краун Форт Клуб». Продается полностью...
OAZIS REALTY
43 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
57 м22
Продается двухкомнатный апартамент площадью 57 кв.м на 3
этаже в комплексе на Солнечном берегу. Апартамент включает гостиную с кухонной
зоной, спальню и санузел. Из окон открывается вид на город.Этот апартамент идеально подходит как для круглогодичного
проживания, так и для сдачи в аренду благодаря своему удобному расположению и...
алтернатива имоти оод
43 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
32 м21
Представляем вашему вниманию уютную квартиру-студию в
живописном курортном районе Солнечный берег. Эта студия находится на втором
этаже и обладает общей площадью 32 квадратных метра.Из окон этой студии открывается прекрасный вид на ухоженную
территорию комплекса. Вы сможете наслаждаться зеленью и красотой окружающей
природы, создавая...
алтернатива имоти оод
50 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
45 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается элитная студия в жилом комплексе "Villa Itta" для ПМЖ на курорте Солнечный берег.
Общая площадь - 45 кв.м. Шестой этаж с лифтом. Вид на город.
Квартира состоит из: гостиной-спальни с кухней, ванной комнаты и балкона.
Квартира продаётся с мебелью и техникой как на фото.
До пляжа — около 400 метров. Все, что нужно...
"Българска Ривиера-2011" ЕООД
112 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
90 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в «Royal Palm», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 90 кв.м
Этаж: 5/5
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Royal Palm - современный комплекс апартаментов, располагается в тихой...
Happy Home
70 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
56 м2211
Апартамент с 1 спальней в комплексе «Сиана», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 56 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 450 евро в год
Комплекс "Siana" находится в экологически чистом районе,...
Happy Home
180 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
89 м2321
Предлагаем на продажу большую, светлую 3-комнатную квартиру площадью 89 кв.м, на 14 этаже в жилом комплексе. Славейков, г. Бургас.
Квартира расположена в доме типа ЕПК, обставлена новой мебелью и находится в очень хорошем состоянии.
Состоит из: просторного коридора, гостиной, отдельной кухни, 2 спален, 2 террас, ванной комнаты и отдельного...
Аврора Плюс
135 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
86 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
просторная 3-х комнатная квартира в комплексе в городе Святой Влас.
Идеальный центр Святого Власа, в 250 метрах от моря.
Близко от школы "Св.Кирилл и Мефодий".
Квартира расположена на 5 этаже с лифтом.
Общая площадь квартиры – 86 кв. м.
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонным блоком и обеденной зоной, две спальни, два...
NV-COMPANY
125 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
101 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем на продажу уютный апартамент с тремя спальнями в элитном комплексе на Солнечном берегу. Апартамент площадью 100 кв.м., расположен на 4 этаже, и состоит из прихожей, 2х ванных комнат с душевой и туалетом, гостиной с зоной для кухни, трех спален и двух террас с видом на город.
Предлагается с мебелью и техникой.
Комплекс расположен в...
Grand Estates Group
45 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
38 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаётся студия в комплексе "Sea Fort Club" в Святом Власе на второй линии моря.
Общая площадь - 38 кв.м. Расположена на третьем этаже. Вид на территорию комплекса.
Квартира состоит из гостиной с кухней и спальной зоной, ванной комнаты и террасы.
Квартира продаётся с мебелью и техникой, как на фото.
Идеально для отдыха летом...
"Българска Ривиера-2011" ЕООД
52 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
69 м231
Предлагается к покупке квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Sunny Day 6 на популярном курорте Солнечный берег.
Недвижимость общей площадью 69 кв/метров располагается на 3-м этаже четырехэтажного здания. Квартира полностью обставлена мебелью и бытовой техникой, имеет все необходимое для комфортного проживания и отдыха.
Планировка...
Lev Estates
46 300 €
Апартаменты в Елените, Болгария
58 м2
ID32769298
На продажу предлагается:
Студия, к-с Андалусия 1
Цена: 46300 евро
Населенный пункт: к.к. Елените
Комнат: 1
Общая площадь: 57,66 кв. м.
На 8 этаже
Плата за обслуживание: 9,6 евро / кв.м
Этап строительства: завершен
Оплата:
2000 евро депозит,
100 % при подписании нотариального акта.
Комплекс "Андалусия" -...
OAZIS REALTY
108 976 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
94 м232
# 33351470 Цена: 111 200 евро
Площадь: 94 кв. м.
Этаж: 4 из 7
Такса обслуживания: 1180 евро в год.
Оплата:
Депозит от 5000 евро,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем на продажу уникальную трехкомнатную квартиру с частичным видом на море. Расположенном на первой линии в курортном морском городке Обзор, всего в...
OAZIS REALTY
64 324 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
99 м221
ID 33249156
Цена: 64 324 евро
Местоположение: Солнечный Берег.
Комнат: 2
Общая площадь: 98,96 кв. м.
Этаж: 6/6
Такса поддержки: 842 евро
Этап строительства: в процессе получения акта 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем просторный апартамент с 1...
OAZIS REALTY
104 000 €
Апартаменты в Лозенеце, Болгария
72 м221
ID 33776274 Двухкомнатная квартира всего в 100 метрах от пляжа в Лозенец, Болгария.
Стоимость: 104 000 евро
Населенный пункт: Лозенец
Комнат: 2
Общая площадь: 72 кв. м.
Терасса: 1
Этаж: 2
Такса обслуживания: 60 евро в год
Этап строительства-Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о...
OAZIS REALTY
75 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
105 м23
Предлагаем к продаже для
постоянного или сезонного проживания трёхкомнатный апартамент в комплексе,
Солнечный берег. Площадь данного апартамента 105 кв.м, находится на 6 этаже и
состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, 2спальни, 2
санузла, террасы с панорамным видом на море.Предлагается к продаже с
мебелью и бытовой...
алтернатива имоти оод
83 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
63 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней на первой линии в к-се «Amphora», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 63
Этаж: 4/7
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 650 евро в год
Амфора/Amphora - современный комплекс, расположен в южной части...
Happy Home
148 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
135 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Уникальный Имоти Банско» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЖИВАНИЮ ПРОСТОРНУЮ ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КОМПЛЕКСЕ С НИЗКОЙ ПЛАТОЙ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ И ОТЛИЧНЫМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ - РЯДОМ С ГОРНОЛЫЖНОЙ ЗОНОЙ ГОРОДА БАНСКА! ВИД НА ГОРЫ! ОТДЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ...
