Почему панельные квартиры остаются востребованными
По данным Bulgarian Properties, несмотря на возраст и простой дизайн, квартиры в панельных домах сохраняют популярность среди определённых групп покупателей благодаря:
Доступной цене – они дешевле новостроек, особенно в крупных городах.
Практичной планировке – большие комнаты, отдельные кухни, возможность перепланировки (например, террасы в дополнительные комнаты).
Хорошей инфраструктуре – расположение в старых районах с развитой социальной средой (школы, детсады, парки).
Выгодной инвестиционной привлекательности – низкая стоимость входа и высокий спрос на аренду.
Разница в ценах: панель vs кирпич
В Софии разница между панельными и кирпичными домами ранее составляла €150–200 за кв.м, но с 2024 года она сокращается.
В престижных районах разница может быть минимальной или отсутствовать вовсе.
Средние цены на квартиры в панельных домах
София: €1700–2300 за кв.м (зависит от района и состояния).
Пловдив: €1300
Варна: €1600
Бургас: €1500
Почему разница в ценах сокращается
Реновация – многие панельные дома ремонтируются, улучшая внешний вид и энергоэффективность.
Выгодное расположение – старые районы с инфраструктурой ценятся выше новых спальных кварталов.
Больше полезной площади – в панельных домах меньше общих зон (коридоров, лестниц), поэтому при одинаковой заявленной площади реальное жилое пространство больше, чем в новостройках.
Доля панельного жилья на рынке
90% сделок в Софии приходится на новостройки – покупатели предпочитают современные технологии и комфорт.
На панельные дома – лишь 2–5% сделок, но их предложение ограничено, что поддерживает цены.
Выводы и тренды
Квартиры в панельных домах остаются выгодным вариантом для семей с детьми и инвесторов в аренду.
Разница в цене с кирпичными домами сокращается, особенно в хороших районах.
Реновация и инфраструктура делают панельки конкурентоспособными.
Новостройки доминируют, но панельный сегмент сохраняет нишу за счет доступности и локации.
Примеры квартир на вторичном рынке Болгарии:
78 500 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
118 м2322
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию квартиру в Бяле!
№3025
Прекрасный апартамент с террасой среди природы в г. Бяла!
Апартамент площадью 118 м² на 1/5 этаже с большой террасой, где вы можете наслаждаться свежим воздухом и красивыми видами.
Два санузла, что обеспечивает комфорт для всей семьи.
Светлый апартамент с красивым...
IBG Property
60 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
34 м211
К покупке представлена студия в строящемся комплексе Sole Vento на популярном курорте Солнечный берег. Новое современное здание будет располагаться всего в 660 метрах от побережья и песчаного пляжа.
Комплекс будет работать с низкой таксой поддержки.
Расположенная на 6-м, последнем этаже современного здания с лифтом квартира будет иметь общую...
Lev Estates
72 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
54 м2111
Студия в Райском саду, Святой Влас
Предлагаем на продажу студию, расположенную в престижном комплексе «Райский сад» в Святом Власе, Болгария.
Это уникальная недвижимость, которая обеспечит вам комфорт и отдых на самом высоком уровне.
Райский сад — это место, где роскошь встречается с природой. На территории комплекса...
AMR-PROPERTY BG
39 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
43 м211
К покупке предлагается просторная студия под ремонт в новом жилом комплексе Saint Ekaterina в городе Святой Влас в 600 метрах от пляжа.
Недвижимость общей площадью 43 кв/метра располагается на партерном этаже и имеет выход к бассейну. Квартира имеется следующую планировку: выделенная прихожая, большая зонированная гостиная, ванная/туалет,...
Lev Estates
109 900 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
59 м221
ID 34016432
!!! СДЕЛКА ЯНВАРЬ 2026
На продажу предлагается:
Апартамент с 1 спальней в комплексе Александров Резиденс
Цена: 109900 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 2
Общая площадь: 59 кв.м
На 3 этаже
Такса поддержки: 472 евро
Этап строительства: завершен, Акт 16
Оплата: 5000 евро депозит,
100% при подписании...
OAZIS REALTY
85 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
64 м232
ID 34108888
Цена: 85 000 евро
Местоположение: Солнечный берег
Комнат: 3
Общая площадь: 64.36 кв. м.
Этаж: 2-й этаж
Такса поддержки: €13,50 / кв. м. ежегодно
Этап строительства: введен в эксплуатацию - Акт 16
План оплаты:
€2000 депозит,
100% при подписании документа о собственности.
Предлагаем на продажу трехкомнатную...
OAZIS REALTY
62 000 €
Квартира в Варне, Болгария
32 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Прямое предложение от строительной компании — без посредников и лишних переплат.
Это современный жилой комплекс класса Комфорт+, созданный для тех, кто ищет гармонию природы и удобство городской жизни. Архитектура, наполненная светом и воздухом, продуманные планировки и инфраструктура — всё здесь создано с любовью и заботой о...
RE INVESTOLOGIYA
79 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
98 м23
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже трёхкомнатный апартамент в закрытом комплексе, Солнечный берег.Площадь апартамента – 98 кв.м, находится на 5 этаже, и состоит из: коридор, гостиной с оборудованной кухней и обеденной зоной, 2 спальни, 2 санузла, 2 террасы с видом на территорию комплекса.Апартамент продаётся с мебелью и бытовой техникой,...
алтернатива имоти оод
57 600 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
56 м221
ID 30779284
Двухкомнатный апартамент в строящемся многоэтажном жилом доме в квартале Меден Рудник, Бургас.
Цена: 57600 евро
Населенный пункт: Меден Рудник, Бургас
Комнат: 2
Общая площадь: 55,48 m2
Этаж: 13 из 13
Оплата за обслуживание: 0 евро в год.
Информация об объекте: здание введено в эксплуатацию
Двухкомнтаный апартамент в...
OAZIS REALTY
293 000 €
Квартира в Варне, Болгария
115 м2322
ТОП ЛОКАЦИЯ – В НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ БЛИЗОСТИ ОТ МОРСКОГО САДА!
Рядом с отелем «Черное Море» | Идеально для проживания или инвестиций!
КОД: 16036. Stefanov Invest предлагает на продажу просторный трехкомнатный мезонет в самом сердце Варны, в кирпичном доме, без скосов и отступов.
Квартира расположена на 3-м и 4-м этажах...
STEFANOV INVEST
123 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
85 м221
ID 33697726
Общая площадь: 84.78 кв. м.
Стоимость: 123 000 евро
Такса поддержки: 7 евро/кв м в год
Этаж: 4/4
Терасса: 1
Этап строительства - Акт-16
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагается к продаже уютная и просторная квартира в современном жилом комплексе,...
OAZIS REALTY
116 150 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
116 м232
ID 34123242
Стоимость: 116 150 евро
Населенный пункт: г.Бургас, кев Меден Рудник зона В
Общая площадь: 116.15 кв.м.
Такса поддержки: нет
Этап строительства: Акт 15
Схема оплаты: Депозит 5000 евро, 100% оплаты при подписании нотаріального акта.
Жилое пространство включает в себя светлую гостиную, совмещённую с кухонной зоной, две...
OAZIS REALTY
93 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
101 м22
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже просторная
двухкомнатная квартира, в закрытом комплексе «Ясен», Солнечный берег.Площадь апартамента –
101 кв.м, находится на 5 этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной
гостиной с кухней и обеденной зоной, 1 спальня, ванная комната с душевой кабиной и 2 балкона. Из
каждой комнаты есть выход...
алтернатива имоти оод
74 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
95 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Успейте зарезервировать квартиру по супер акции до конца ноября.
️Трехкомнатная квартира по цене - 74 900 евро!!!!! - 93 кв.м.
Такого предложения больше не будет. Только до конца ноября 2025 года.
Квартиры без таксы обслуживания.
Здание уже построено и находится на стадии Акта 14
В ближайшее время начнутся отделочные работы: завершение...
Happy Home
76 000 €
Квартира в Равде, Болгария
66 м23
Предлагаем Вашему вниманию в продаже
трёхкомнатный апартамент в комплексе, Равда.Апартамент находится на 4 этаже,
площадью 66 кв.м, состоит из: гостиной с кухней, 2 спальни, коридор, ванная комната и терраса с видом на бассейн. Продается с мебелью и бытовой
техникой, подходит для постоянного проживания или для сдачи в...
алтернатива имоти оод
125 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
83 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира в жилом доме без таксы поддержки, Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 83 кв.м
Этаж: 1/4
До моря: 400 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: нет
Находится в тихом районе, в стороне от шумных туристических заведений и в тоже время есть все,...
Happy Home
54 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м22
Этот двухкомнатный апартамент находится на пятом этаже в
курортном комплексе Солнечного берега и предлагает следующие ключевые
характеристики:Площадь: Апартамент имеет площадь 65 квадратных метров, что
создает просторное и комфортное жилое пространство.Вид: из пятого этажа возможно наслаждаться видом на бассейн
комплекса, что придает...
алтернатива имоти оод
215 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
139 м232
ID 34096996
На продажу предлагается:
Апартаменты с 2 спальнями в комплексе Сий Дриймс
Цена: 215000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 3
Общая площадь: 139 кв.м
На 6 этаже
Такса поддержки: 1668 евро
Этап строительства: завершен, Акт 16
Оплата: 5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта....
OAZIS REALTY
52 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
33 м2
ID 33887992
Цена: 52 000 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 33 кв.м.
Этаж: 2/6
Оплата за обслуживание: 330 евро
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем Вашему вниманию...
OAZIS REALTY
249 080 €
Квартира в Святых Константине и Елене, Болгария
91 м2321
Трехкомнатная квартира в продажу в курорте Св.Св. Константин и Елена! НОВЫЙ КОМПЛЕКС! 300 метров от пляжа! Возможность парковки!
КОД:16760. Компания «Stefanov Invest» предлагает на продажу трехкомнатную квартиру с прекрасным расположением в комплексе «Св. Константин и Елена», который является одним из самых...
