Почему панельные квартиры остаются востребованными
По данным Bulgarian Properties, несмотря на возраст и простой дизайн, квартиры в панельных домах сохраняют популярность среди определённых групп покупателей благодаря:
Доступной цене – они дешевле новостроек, особенно в крупных городах.
Практичной планировке – большие комнаты, отдельные кухни, возможность перепланировки (например, террасы в дополнительные комнаты).
Хорошей инфраструктуре – расположение в старых районах с развитой социальной средой (школы, детсады, парки).
Выгодной инвестиционной привлекательности – низкая стоимость входа и высокий спрос на аренду.
Разница в ценах: панель vs кирпич
В Софии разница между панельными и кирпичными домами ранее составляла €150–200 за кв.м, но с 2024 года она сокращается.
В престижных районах разница может быть минимальной или отсутствовать вовсе.
Средние цены на квартиры в панельных домах
София: €1700–2300 за кв.м (зависит от района и состояния).
Пловдив: €1300
Варна: €1600
Бургас: €1500
Почему разница в ценах сокращается
Реновация – многие панельные дома ремонтируются, улучшая внешний вид и энергоэффективность.
Выгодное расположение – старые районы с инфраструктурой ценятся выше новых спальных кварталов.
Больше полезной площади – в панельных домах меньше общих зон (коридоров, лестниц), поэтому при одинаковой заявленной площади реальное жилое пространство больше, чем в новостройках.
Доля панельного жилья на рынке
90% сделок в Софии приходится на новостройки – покупатели предпочитают современные технологии и комфорт.
На панельные дома – лишь 2–5% сделок, но их предложение ограничено, что поддерживает цены.
Выводы и тренды
Квартиры в панельных домах остаются выгодным вариантом для семей с детьми и инвесторов в аренду.
Разница в цене с кирпичными домами сокращается, особенно в хороших районах.
Реновация и инфраструктура делают панельки конкурентоспособными.
Новостройки доминируют, но панельный сегмент сохраняет нишу за счет доступности и локации.
Примеры квартир на вторичном рынке Болгарии:
110 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
88 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная квартира с 2 спальнями в комплексе «Sol e Mar», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 88 кв.м
Этаж:1
До моря: 350 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс «Sol e Mar» расположен...
Happy Home
77 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
62 м2211
КОД:15695. Предлагаем на продажу двухкомнатный апартамент, в комплексе закрытого типа, расположенном всего в 10 мин ходьбы от пляжа и моря, в городе Обзор, который отстоит на 50 км от городов Варна и Бургас, то есть двух международных аэропортов.
Апартамент помещаеться на втором этаже, площадью 62 кв.м., планировка: коридор, гостиная...
STEFANOV INVEST
99 418 €
Апартаменты в Болгарии
45 м2
ID 34074000
Для продажи предлагается студия на четвертом этаже с видом на море в элитном комплексе.
Цена: 99 418 евро
Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Лоджия
Общая площадь: 45,19 кв. м.
Комнат: 1
Этаж: 4/5
Такса поддержки: не установлена на данный момент
Старт строительства-октябрь 2025,завершение строительства-декабрь...
OAZIS REALTY
119 990 €
Квартира в Балчике, Болгария
126 м2322
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Красивую и очень большую двухкомнатную квартиру с видом на море.
Квартира общей площадью 126 кв. м, расположена на 3 этаже закрытого комплекса.
Квартира состоит из - очень большой и светлой гостиной, разделенной на три отдельные зоны с практически отдельной кухонной зоной. Две большие спальни, две...
IBG Property
135 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Первая линия моря, квартира в комплексе «Dolce Vita», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 65 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 650 евро в год
Dolce Vita - элитный комплекс апартаментов в Святом Власе, на...
Happy Home
100 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
75 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Panorama Bay 1», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 75,06 кв.м
Этаж: 1/7
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
Комплекс «Panorama Bay 1» расположен в красивом и...
Happy Home
119 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
63 м221
ID 34119400
На продажу предлагается:
Апартамент с 1 спальней в комплексе Свит Хоум 3
Цена: 119000
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 2
Общая площадь: 63 кв.м
На 4 этаже
Такса поддержки: 980 евро
Этап строительства: завершен
Оплата: 5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Комфортабельный закрытый...
OAZIS REALTY
220 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
76 м221
ID33973390
Квартира расположена на втором этаже здания и имеет живописный вид на море. Чистая площадь квартиры составляет 64.55 кв. м., Его муниципалитет площадь 75.61 кв. м. из них 11.06 кв. м.
Квартира площадью 7.58 кв. м. и гостиная и столовая, которые находятся в общей комнате площадью 21,44 кв. м. спальная площадь составляет 12,64 кв....
OAZIS REALTY
123 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
65 м221
ID34117912
На продажу предлагается:
Двухкомнатная квартира в К-С Грин Лайф
Цена: 123 000 евро
Населенный пункт: Созополь
Комнат: 2
Общая площадь: 65 кв. м.
На 1 этаже
Такса поддержки: 1100 евро в год
Этап строительства: завершен
Оплата:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Есть Акт 16.
Квартира...
OAZIS REALTY
90 000 €
Квартира в Елените, Болгария
75 м22
Предлагаем Вашему вниманию в продаже
просторный двухкомнатный апартамент, на первой линии моря, Елените. Апартамент
площадью 75 кв.м, находится на 2 этаже и состоит из: гостиной с кухней и
обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла, террасы с панорамным видом на
море. Апартамент идеально подходит для круглогодичного проживания или...
алтернатива имоти оод
66 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
64 м22
Предлагаем Вашему вниманию в продаже
двухкомнатный апартамент в элитном комплексе «Вияна», Несебр. Апартамент
площадью 64 кв.м. находится на 4 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с
кухонной и обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла, террасы с которой
открывается вид на горы и территорию комплекса. Квартира полностью...
алтернатива имоти оод
78 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
106 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе «Sunny Day 3», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 106 кв.м
Этаж: 4/4
До моря: 900 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 580 евро в год
Комплекс «Sunny Day 3» находится в...
Happy Home
93 308 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
64 м221
ID 34080590
Цена: 93 308 евро
Населенный пункт: Поморие
Комнат: 2
Общая площадь: 64.35 кв.м.
Этаж: 5, лифт
Такса поддержки: нет
Этап строительства: Акт 16
Предлагаем к покупке апартамент с 1 спальней с готовым ремонтом.
Жилой дом на улице Сакар в городе Поморие — это современный проект нового поколения, сочетающий качество...
OAZIS REALTY
78 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
46 м221
ID 34112250
Цена: 78 000 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 46 кв.м.
Этаж: 3
Оплата за обслуживание: 644 евро в год
Стадия строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта на право собственности.
На продажу предлагается...
OAZIS REALTY
49 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
33 м2
ID 34016114
Цена: 49 500 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 33 кв.м.
Этаж: 3/5
Оплата за обслуживание: 10 евро / кв. (в такса интернет и ТВ)
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
106 600 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
82 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
квартира с одной спальней в комплексе "Boomerang" на курорте Солнечный Берег в 400м от пляжа.
Общая площадь квартиры - 82 кв.м. Третий этаж с лифтом. Вид на парк и город.
Состоит из прихожей, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и большого балкона.
Квартира оборудована качественной мебелью и техникой.
Такса поддержки - 12...
NV-COMPANY
48 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
41 м211
Представляем Вам уютную студию с видом на бассейн в комплексе Sunset Beach 3, расположенном в тихом и красивом районе Солнечного Берега - всего в 800 м от моря и пляжа.
Преимущества комплекса:
- Просторный бассейн с детской зоной
- Джакузи для релаксации
- Кафе и бар для встреч с друзьями
- Круглосуточная рецепция и охрана
- Лифт и...
AMR-PROPERTY BG
149 000 €
Квартира в Елените, Болгария
117 м2322
Квартира с 2 спальнями в к-се “Messambria Fort Beach”, первая линия моря в Елените
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 117 кв.м
Этаж: 5/5
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 13,2 евро/кв.м в год
Комплекс “Messambria...
Happy Home
197 985 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
94 м232
ID 34048018
Цена: 197 975 евро
Населенный пункт: г.Бургас
Комнат: 3
Общая площадь: 94.28 кв. м.
Этаж: 2
Такса поддержки: 0 евро в год
Стадия строительства: в строительстве
Жилой комплекс „Скарабей Зорница 3“ — это новый этап в развитии одного из самых приятных для жизни районов Бургаса. Проект сочетает современную архитектуру,...
OAZIS REALTY
36 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
39 м21
Продается
студия на втором этаже в Солнечном Береге. Общая площадь составляет 39 кв.м. Из
окон открывается вид на бассейн, создавая приятную атмосферу для отдыха и
релаксации.
На территории комплекса имеется бассейн, что представляет большую выгоду для
жильцов, особенно в жаркое время года. Также доступна детская площадка,...
