Компания Bulgarian Properties провела анализ рынка квартир в панельных домах Болгарии, рассказав об их доступности, спросе и ценовой динамике.
Почему панельные квартиры остаются востребованными
По данным Bulgarian Properties, несмотря на возраст и простой дизайн, квартиры в панельных домах сохраняют популярность среди определённых групп покупателей благодаря:
Доступной цене – они дешевле новостроек, особенно в крупных городах.
Практичной планировке – большие комнаты, отдельные кухни, возможность перепланировки (например, террасы в дополнительные комнаты).
Хорошей инфраструктуре – расположение в старых районах с развитой социальной средой (школы, детсады, парки).
Выгодной инвестиционной привлекательности – низкая стоимость входа и высокий спрос на аренду.
Разница в ценах: панель vs кирпич
В Софии разница между панельными и кирпичными домами ранее составляла €150–200 за кв.м, но с 2024 года она сокращается.
В престижных районах разница может быть минимальной или отсутствовать вовсе.
Средние цены на квартиры в панельных домах
София: €1700–2300 за кв.м (зависит от района и состояния).
Пловдив: €1300
Варна: €1600
Бургас: €1500
Почему разница в ценах сокращается
Реновация – многие панельные дома ремонтируются, улучшая внешний вид и энергоэффективность.
Выгодное расположение – старые районы с инфраструктурой ценятся выше новых спальных кварталов.
Больше полезной площади – в панельных домах меньше общих зон (коридоров, лестниц), поэтому при одинаковой заявленной площади реальное жилое пространство больше, чем в новостройках.
Доля панельного жилья на рынке
90% сделок в Софии приходится на новостройки – покупатели предпочитают современные технологии и комфорт.
На панельные дома – лишь 2–5% сделок, но их предложение ограничено, что поддерживает цены.
Выводы и тренды
Квартиры в панельных домах остаются выгодным вариантом для семей с детьми и инвесторов в аренду.
Разница в цене с кирпичными домами сокращается, особенно в хороших районах.
Реновация и инфраструктура делают панельки конкурентоспособными.
Новостройки доминируют, но панельный сегмент сохраняет нишу за счет доступности и локации.
Примеры квартир на вторичном рынке Болгарии:
59 000 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
91 м2321
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! На 200 метрах от пляжа!
КОД: 16015. Предлагаем на продажу трехкомнатный апартамент в готовом комплексе апартаментов, расположен в близи центра города Бяла. В строительстве использованы самые современные и высококачественные строительные материалы.
Апартамент занимает общую площадь 91,21 кв.м., расположен на...
STEFANOV INVEST
199 990 €
Квартира в Елените, Болгария
170 м2322
Агентство недвижимости Top Sale - предлагает к продаже меблированные апартаменты с 2-мя спальнями площадью 170м², которые находятся на третьем этаже четырехэтажного здания в жилом комплексе "Messambria Fort" на первой береговой линии моря живописного курорта Елените, всего в нескольких метрах от пляжа.
Это место приобрело...
TopSALE.bg
45 500 €
Квартира в Равде, Болгария
31 м21
Предлагаем к продаже студию
в комплексе, Равда.Находится на 4 этаже (есть лифт), площадью 31 м2, частично с
мебелью (без кухни), в санитарном узле установлена ванна, терраса с видом на зеленую
зону, светлая и чистая, просторный тамбур на 2 апартамента, идеально подходит
для круглогодичного проживания или для сдачи в аренду.На территории...
алтернатива имоти оод
106 442 €
Апартаменты в Равде, Болгария
67 м2
ID31491050
Предлагается на продажу апартамент с 1 спальней в Азуро Бич ,Равда
Цена: 106442 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 67,19 кв. м.
Этаж: 4 из 5
Такса поддержки: 0 евро в год
Оплата:
План оплаты:
30% - при заключении предварительного договора
40% - при акте 14
25% - при акте 15
5% -...
OAZIS REALTY
75 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
105 м23
Предлагаем к продаже для
постоянного или сезонного проживания трёхкомнатный апартамент в комплексе,
Солнечный берег. Площадь данного апартамента 105 кв.м, находится на 6 этаже и
состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, 2спальни, 2
санузла, террасы с панорамным видом на море.Предлагается к продаже с
мебелью и бытовой...
алтернатива имоти оод
120 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
75 м232
ID 33558246
Населённый пункт: Святой Влас, Трехкомнатная квартира с камином!
Цена: 120 000 евро
Комнат: 3
Общая площадь: 83 кв. М.
Жилая площадь: 75 кв. М.
Этаж: 2
Оплата за обслуживание: 600 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании...
OAZIS REALTY
88 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
90 м232
ID 31273542
Стоимость: 88 000 евро
Населенный пункт: Бургас, Меден Рудник
Комнат: 3
Общая площадь: 90,31 кв. м.
Терраса: 1
Этаж: 2/8
Такса поддержки: без таксы поддержки
Этап строительства: В процессе строительства - Акт 14 конец 2023, Акт 15 конец 2024, Акт 16 апрель 2025
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании...
OAZIS REALTY
72 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
74 м221
Выставлена на продажу квартира с одной спальней в популярном районе Русалка в Святом Власе. Недвижимость без таксы поддержки находится в жилом доме и располагается на первом высоком этаже.
Просторная квартира общей площадью 74 кв/метра имеет удобную планировку. Есть отдельная прихожая и коридор, выделенная, хорошо оборудованная кухня, большая...
Lev Estates
122 499 €
Апартаменты в Ахелое, Болгария
107 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается трехкомнатный апартамент в Ахелое
акт 16
бытовой ток
50 метров до моря
с мебелью и техникой
2 этаж с лифтом
ECO REAL ESTATE
93 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
102 м2323
Квартира с двумя спальнями в к-се "Bay View Villas", Кошарица
Площадь: 102 кв.м, Этаж: 1/2
Состоит из прихожей, гостиной с кухонной зоной, двух спален, трех санузлов и террасы с двориком. Продается с мебелью и оборудованием.
Комплекс "Bay View Villas" находится у подножия горы в тихом и спокойном месте в 3 км от моря....
Happy Home
258 016 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
81 м232
ID 33508282
Населенный пункт: Поморие
Стоимость: от 258 016 евро
Площадь: от 66,04 кв.м. до 80,63 кв.м.
Ожидается, что годовая плата за обслуживание составит - 19 евро/кв.м.
Этажность: 6
Этап строительства: Начало строительства в октябре 2024 года. Плановый ввод комплекса в эксплуатацию – конец 2026 года.
Схема оплаты:
5000 евро...
OAZIS REALTY
83 561 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
38 м2
ID33802920
На продажу предлагается:
Студия в комплексе Casa Del Sol
Цена: 83561 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 37,64 кв. м.
На 4 этаже
Такса обслуживания: годовая такса 10,00 евро за кв.м без учета НДС рассчитывается в соответствии с общей площадью жилого помещения.
Стадия строительства: в...
OAZIS REALTY
43 000 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в тихом, спокойном районе Солнечного берега, комплекс “Gerber 2”
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 30 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс расположен в тихой западной части курорта Солнечный...
Happy Home
199 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
145 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира в Несебре, комплекс «Villa Roma»
Площадь: 145 кв.м, Этаж: 6/6
Планировка: прихожая, гостиная с кухней, две спальни, два санузла и терраса с видом на горы и бассейн. Продается с мебелью и оборудованием.
Элитный комплекс "Villa Roma" находится в 300 метрах от пляжа, архитектура комплекса выполнена...
Happy Home
109 499 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
72 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
ПРОДАЖА
1+1 72м2 109 499€
Bulgaria
Солнечный берег
– 7 этаж, с лифтом
–С мебелью и техникой
–Бытовой ток
–Раздельные счётчики
–Акт 16
– Такса поддержки 1 200€/год
•Рядом есть круглогодичный магазин и автобусная остановка
ECO REAL ESTATE
47 000 €
Студия в Бяле, Болгария
54 м2111
Удалённая сделка
Местоположение: город Бяла, 300 метров от пляжа
Тип квартиры: 1-комнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 1-й этаж (высокий)
Общая площадь: 54 кв.м.
Вид из окон: территория комплекса
Сбор за обслуживание: 950 евро за квартиру в год
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания в...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
164 619 €
Квартира в Бургасе, Болгария
79 м231
К покупке представлена новая трехкомнатная квартира в комплексе Zornitsa 2 - одном из популярных районов Бургаса.
Недвижимость расположится на 3-м этаже четырехэтажного здания с лифтом и будет иметь общую площадью 79 кв/метров. Квартира находится на западной стороне здания. Планировка предлагает отдельную прихожую, зонированную гостиную с...
Lev Estates
63 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
70 м221
ID 33724212
Цена: 63 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Общая площадь: 70 кв.м.
Комнат: 2
Этаж: 1
Такса поддержки: 15 евро за кв.м. в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
На продажу предлагается...
OAZIS REALTY
131 900 €
Апартаменты в Варне, Болгария
72 м2211
IBG Property представляет Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новостройке в Цветен квартале.
Квартира общей площадью 72 кв.м. на 5 этаже. Планировка: гостиная с кухней, спальня, ванная комната с туалетом, прачечная и балкон.
Жилой дом расположен в коммуникативном и предпочтительном районе с хорошо развитой инфраструктурой. В...
IBG Property
130 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
62 м221
ID33524630
На продажу предлагается:
Двухкомнатная квартира в к-се Манастира 2
Цена: 130000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 62 кв. м.
На 2 этаже
Такса поддержки: 650 в год
Этап строительства: завершен
Оплата:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Комплекс "Манастир 2"...
