Компания Bulgarian Properties провела анализ рынка квартир в панельных домах Болгарии, рассказав об их доступности, спросе и ценовой динамике.
Почему панельные квартиры остаются востребованными
По данным Bulgarian Properties, несмотря на возраст и простой дизайн, квартиры в панельных домах сохраняют популярность среди определённых групп покупателей благодаря:
Доступной цене – они дешевле новостроек, особенно в крупных городах.
Практичной планировке – большие комнаты, отдельные кухни, возможность перепланировки (например, террасы в дополнительные комнаты).
Хорошей инфраструктуре – расположение в старых районах с развитой социальной средой (школы, детсады, парки).
Выгодной инвестиционной привлекательности – низкая стоимость входа и высокий спрос на аренду.
Разница в ценах: панель vs кирпич
В Софии разница между панельными и кирпичными домами ранее составляла €150–200 за кв.м, но с 2024 года она сокращается.
В престижных районах разница может быть минимальной или отсутствовать вовсе.
Средние цены на квартиры в панельных домах
София: €1700–2300 за кв.м (зависит от района и состояния).
Пловдив: €1300
Варна: €1600
Бургас: €1500
Почему разница в ценах сокращается
Реновация – многие панельные дома ремонтируются, улучшая внешний вид и энергоэффективность.
Выгодное расположение – старые районы с инфраструктурой ценятся выше новых спальных кварталов.
Больше полезной площади – в панельных домах меньше общих зон (коридоров, лестниц), поэтому при одинаковой заявленной площади реальное жилое пространство больше, чем в новостройках.
Доля панельного жилья на рынке
90% сделок в Софии приходится на новостройки – покупатели предпочитают современные технологии и комфорт.
На панельные дома – лишь 2–5% сделок, но их предложение ограничено, что поддерживает цены.
Выводы и тренды
Квартиры в панельных домах остаются выгодным вариантом для семей с детьми и инвесторов в аренду.
Разница в цене с кирпичными домами сокращается, особенно в хороших районах.
Реновация и инфраструктура делают панельки конкурентоспособными.
Новостройки доминируют, но панельный сегмент сохраняет нишу за счет доступности и локации.
Примеры квартир на вторичном рынке Болгарии:
39 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
49 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухкомнатная квартира в к-се «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии. Этот комплекс находится в 3 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого.
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 49...
Happy Home
137 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
68 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается прекрасная 2-х комнатная квартира в комплексе "Ipanema Beach" в Святом Власе.
Первая линия!
Общая площадь квартиры - 68 кв.м. Третий этаж. Прямой вид на море.
Состоит из: прихожая, гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и балкона.
Квартира в состоянии под ключ как на фото.
Такса поддержки — 360 евро в год...
"Българска Ривиера-2011" ЕООД
69 000 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
66 м2211
Эксклюзивное предложение от Stefanov Invest! В 200 метрах от пляжа!
Функциональная двухкомнатная с фронтальной морской панорамой в Бяле!
КОД: 16015. Предлагаем на продажу двухкомнатный апартамент в готовом комплексе апартаментов, расположен в близи центра города Бяла. В строительстве использованы самые современные и высококачественные...
STEFANOV INVEST
210 000 €
Апартаменты в Варне, Болгария
100 м2321
АТЛАНТА предлагает на продажу большой трехкомнатный апартамент в кв.Виница
Площадь -100 м2
на 1-м высоком этаже.
В закрытом комплексе, с небольшой платой за обслуживание, бассейном, зеленой зоной и барбекю.
Теплый, просторный апартамент рядом с остановкой городского транспорта, в шаговой доступности продуктовые магазины, аптека, банки,...
АТЛАНТА БГ
64 845 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
68 м221
ID 33665260
Предлагается к продаже апартамент в доме без таксы поддержки с фронтальным видом на море, г. Свети Влас.
в Цена: 65500 евро.
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 68.33 кв. м.
Этаж: 3/3
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании...
OAZIS REALTY
25 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
22 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии. Этот комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого.
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 22 кв.м
Этаж: 3/4
До...
Happy Home
115 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
80 м2322
Уютная квартира в элитном к-се "Messembria Palace" на Солнечном берегу
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 80 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год
Комплекс «Messembria Palace»...
Happy Home
80 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
64 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в к-се «Antonia», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и двух террас
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 64 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Комплекс «Antonia» расположен в начале города Святой Влас,...
Happy Home
72 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
57 м221
Продается уютный двухкомнатный апартамент площадью 57 кв.м, расположенный на 6 этаже с видом на город в популярном комплексе на Солнечном Береге. На территории есть два бассейна, ресторан, спортивная площадка, футбольное поле. Комплекс охраняется круглосуточно, ведется видеонаблюдение, вход осуществляется только по чипам, что гарантирует высокий...
алтернатива имоти оод
99 999 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
72 м2321
Уютная квартира в элитном к-се "Messembria Resort" на Солнечном берегу
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 2
Площадь: 72 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14 евро/кв.м в год
Messembria Resort расположен рядом с самым чистым и...
Happy Home
60 000 €
Квартира в Равде, Болгария
74 м22
Уютный двухкомнатный апартамент в Равде, общей площадью 74
кв.м., расположенный на 4-м этаже жилого комплекса с наличием лифта,
предоставляет комфорт и функциональность. Жилье также включает доступ к
бассейну, добавляя элемент роскоши и возможности отдыха.Из окон открывается вид на территорию комплекса, создавая
уютную атмосферу и придая...
алтернатива имоти оод
65 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникальный Имоти Банско” предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ПРОЕЗДАНИЮ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В КРУГЛОГОДИЧНОМ КОМПЛЕКСЕ СО СПА-ЦЕНТРОМ! РАСПОЛОЖЕН В РАЙОНЕ ПИРИН ГОЛЬФ! Квартира расположена на 2 этаже и состоит из прихожей, двух отдельных комнат –...
Уникални Имоти Банско ЕООД
53 990 €
Студия в Несебре, Болгария
45 м2111
Агентство недвижимости Top Sale предлагает к продаже студию в комплексе "Аполлон 7". Аполлон 7 - элитный жилой комплекс с собственной инфраструктурой, построен в новом районе Аурелия старинного города Несебр, входящего в список всемирного наследия Юнеско, на границе с поселком Равда, расположен всего в 250 метрах от прекрасного...
TopSALE.bg
66 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
78 м2211
АКЦИЯ! Квартиры с 1 спальней от 66 000 € (78 кв.м).
Квартиры с 3-мя спальнями от 78 000 € (118 кв.м.).
Стильный комплекс с уникальным строительством - великолепные французские окна, из которых напрямую открывается вид на море, чистая линия фасада, ухоженные газоны, двухуровневый подземный паркинг.
Комплекс предлагает апартаментов...
STEFANOV INVEST
716 716 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
326 м243
ID 31625582
Цена: 716 716 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: 4
Общая площадь: 325,78 кв.м.
Этаж: 6/6
Оплата за обслуживание: 18 евро за кв.м. в год
Этап строительства: Акт 15, ожидается получение Акт 16
ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ БЕСПРОЦЕНТНОЙ РАССРОЧКИ ДО 12 МЕСЯЦЕВ!!!
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании...
OAZIS REALTY
299 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
110 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается просторная 3-х комнатная квартира в комплексе "Coastal Dreams" в Святом Власе.
Первая линия!
Общая площадь - 110 кв.м. Третий этаж. Прямой вид на море.
Состоит из: прихожая, гостиная, две спальни, две ванные комнаты и балкон.
Квартира продаётся с мебелью и техникой как на фото.
Такса поддержки — 13 евро за...
"Българска Ривиера-2011" ЕООД
63 334 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
59 м221
ID 33367298
Цена: 63 334 евро
Населённый пункт: с. Кошарица
Комнат: 2
Общая площадь: 58,94 кв.м.
Этаж: пвртер
Оплата за обслуживание: 600 евро в год.
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - акт 16.
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем к продаже...
OAZIS REALTY
79 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
68 м221
ID 32392328
Стоимость: 79900 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 67,63 кв. м.
Терраса: 1
Этаж: 2/6
Такса поддержки: 12 евро/кв.
Этап строительства: Начало строительства - январь 2024 Срок завершение строительства - декабрь 2025
Схема платежа; 40% до 30.01.2024 - 30% до 30.12.2024. - 30% до 30.12.2025...
OAZIS REALTY
38 543 €
Апартаменты в Равде, Болгария
28 м2
ID 33725370
На продажу предлагается:
Студия в новом строящемся здании
Цена: 38543 евро
Населенный пункт: Равда
Комнат: 1
Общая площадь: 28,11 кв. м.
На первом этаже
Такса поддержки: 0 евро в год
Стадия строительства: в строительствеакт 16 ожидается летом 2026 года
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании...
OAZIS REALTY
24 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в комплексе Sunny day 6, Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии. Этот комплекс находится в 3 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого.
Состоит из коридора, комнаты, санузла
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: нет
Площадь: 30 кв.м
Этаж: 3/4
До моря: 4 км
Лифт:...
