Почему панельные квартиры остаются востребованными
По данным Bulgarian Properties, несмотря на возраст и простой дизайн, квартиры в панельных домах сохраняют популярность среди определённых групп покупателей благодаря:
Доступной цене – они дешевле новостроек, особенно в крупных городах.
Практичной планировке – большие комнаты, отдельные кухни, возможность перепланировки (например, террасы в дополнительные комнаты).
Хорошей инфраструктуре – расположение в старых районах с развитой социальной средой (школы, детсады, парки).
Выгодной инвестиционной привлекательности – низкая стоимость входа и высокий спрос на аренду.
Разница в ценах: панель vs кирпич
В Софии разница между панельными и кирпичными домами ранее составляла €150–200 за кв.м, но с 2024 года она сокращается.
В престижных районах разница может быть минимальной или отсутствовать вовсе.
Средние цены на квартиры в панельных домах
София: €1700–2300 за кв.м (зависит от района и состояния).
Пловдив: €1300
Варна: €1600
Бургас: €1500
Почему разница в ценах сокращается
Реновация – многие панельные дома ремонтируются, улучшая внешний вид и энергоэффективность.
Выгодное расположение – старые районы с инфраструктурой ценятся выше новых спальных кварталов.
Больше полезной площади – в панельных домах меньше общих зон (коридоров, лестниц), поэтому при одинаковой заявленной площади реальное жилое пространство больше, чем в новостройках.
Доля панельного жилья на рынке
90% сделок в Софии приходится на новостройки – покупатели предпочитают современные технологии и комфорт.
На панельные дома – лишь 2–5% сделок, но их предложение ограничено, что поддерживает цены.
Выводы и тренды
Квартиры в панельных домах остаются выгодным вариантом для семей с детьми и инвесторов в аренду.
Разница в цене с кирпичными домами сокращается, особенно в хороших районах.
Реновация и инфраструктура делают панельки конкурентоспособными.
Новостройки доминируют, но панельный сегмент сохраняет нишу за счет доступности и локации.
Примеры квартир на вторичном рынке Болгарии:
200 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
117 м232
ID 33792346
Цена: 200 000 евро
Населённый пункт: Равда
Комнат: 3
Общая площадь: 117 кв. м.
Этаж: 5/7
Оплата за обслуживание: 9.8 евро/ кв
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем к продаже 3-х...
OAZIS REALTY
223 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
119 м232
Продается комфортабельная, прекрасно оборудованная квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Sea Dreams на популярном курорте Солнечный берег всего в 600 метрах от моря.
Недвижимость общей площадью 119 кв/метров располагается на 5-м этаже современного пятиэтажного здания с лифтом. Квартира полностью обставлена качественной мебелью и всей...
Lev Estates
370 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
280 м243
ID 31755780
Апартамент с 3 спальнями в комплексе "Сирена Вип Резиденс", Солнечный Берег, Болгария
Цена: 370 000
Площадь: 280 кв.м.
Количество комнат: 4
Этаж: 3/4
Такса поддержки: 2240 евро в год.
Схема оплаты:
Депозит в размере 2000 евро
100% при подписании нотариального акта с правом собственности
На продажу предлагается...
OAZIS REALTY
87 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
64 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира с 1 спальней в к-се «Central Plaza»
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 64 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 6 евро/кв.м в год
Закрытый комплекс «Central Plaza» расположен в центральной...
Happy Home
73 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
65 м22
Предлагается приобрести прекрасный двухкомнатный апартамент,
расположенный на третьем этаже в живописном комплексе Солнечный берег. Общая
площадь этой недвижимости составляет 65 квадратных метров, что обеспечивает
комфортное пространство для жизни и отдыха.Одним из особых достоинств данного апартамента является
великолепный вид на...
алтернатива имоти оод
105 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
72 м2211
Фронтальный вид на море! Идеально для инвестиций!
ID 17090. Stefanov Invest предлагает на продажу стильную двухкомнатную квартиру, расположенную в элитном комплексе на первой линии моря в популярном курортном городке Обзор, с самой длинной пляжной полосой в Болгарии и уникальным сочетанием моря и гор.
Квартира находится на 3-м этаже,...
STEFANOV INVEST
97 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
74 м23
Продается
трёхкомнатный апартамент на 3 этаже в Несебре. Общая площадь квартиры
составляет 74 кв.м. Апартамент имеет две просторные террасы с видами на город и
море, а также два санитарных узла с системой тёплого пола. В здании имеется
лифт для вашего удобства.
На территории комплекса предусмотрены все необходимые удобства для...
алтернатива имоти оод
66 186 €
Апартаменты в Лозенеце, Болгария
37 м2
ID 34100738
Цена: 66 186 евро
Населенный пункт: Лозенец
Комнат: 1
Общая площадь: 37.32 кв м
Этаж: 2
Такса поддержки: 350 евро в год
Депозит — 2000 евро, 30% - при подписании предварительного договора, индивидуальные условия оплаты.
Предлагаем к покупке полностью меблированную студию с новым ремонтом в комплексе «Перла Дел Мар» в...
OAZIS REALTY
67 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
72 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная квартира с 1 спальней в комплексе «Palazzo», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 72 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 500 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Palazzo - современный комплекс апартаментов, расположен...
Happy Home
65 000 €
Квартира в Равде, Болгария
78 м23
Двуспальный полностью меблированный апартамент на 4-м
жилищном этаже в Равде Продается апартамент в комплексе. Апартамент с 2 спальнями, комплекс расположен в 200м от
моря, в Равде, в Болгарии. Апартамент очень уютный, создает впечатления
комфортного дома. балкон с видом на море,
санузел, 2 спальни, этот апартамент подходит как для...
алтернатива имоти оод
79 000 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
75 м221
ID 33999010
Для продажи предлагается 2-комнатная квартира на 3-м этаже в новостроящемся доме,близко к пляжу Харманите,Созополь .
Цена: 79 000 евро
Населенный пункт: Созополь, местность Мисаря
Общая площадь: 75,22 кв. м.(застроенная 65,45 кв.м.+общие части 9,77 кв.м.)
Комнат: 2
Этаж: 3/4
Такса поддержки: 200 евро/в год
Для продажи...
OAZIS REALTY
460 000 €
Квартира в Варне, Болгария
179 м2652
КОД: 16824. Компания «Stefanov Invest» предлагает Вашему вниманию ДВУХЭТАЖНУЮ КВАРТИРУ-ПЕНТХАУС в самом центре города. Варна. С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ на город Варну и МОРЕ!
Квартира очень солнечная, светлая и уютная, расположена на 6/7 этаже в доме с лифтом. Общая площадь составляет 179 кв.м., функционально распределена следующим...
STEFANOV INVEST
55 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
58 м2211
ВНЖ при покупке
Абсолютно новая квартира с одной спальней с уникальным видом на лес в 300 метрах от большого песчаного южного пляжа города Приморско. Южный пляж награжден синим флагом за чистоту. Квартира полностью меблирована и установлена вся бытовая техника. Второй этаж в жилом комплексе с огороженной территорией и консьержем, под домом находиться паркинг на...
METR 777
125 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
108 м2322
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Прекрасная трехкомнатная квартира с большой панорамной террасой.
Недвижимость находится на 5-м (последнем) этаже, чистая жилая площадь — 95,52 кв.м., общая площадь — 107,58 кв.м.
Состоит из прихожей, кладовой, двух ванных комнат с туалетами, двух спален, очень просторной гостиной площадью...
IBG Property
79 500 €
Квартира в Обзоре, Болгария
76 м2211
Местоположение: г. Обзор, первая береговая линия
Тип квартиры: двухкомнатная квартира с мебелью и техникой
Этаж: 1-й этаж (партер)
Площадь: 76 кв.м.
Вид из окон: красивый внутренний двор комплекса
Сбор за обслуживание: 12,8 евро/кв..м. в год + НДС
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания...
Риалти Инвест БГ
179 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
134 м243
#33768220
Цена: 179 000 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Общая площадь: 134
Этаж: 4-5
Комнаты: 4
Оплата за обслуживание: 19 евро за кв м
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро – депозит
100% - при подписании нотариального акта о праве собственности
Роскошный двухуровневый...
OAZIS REALTY
76 250 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
61 м221
ID 33725562
Стоимость: от 76 250 евро
Общая площадь: от 60,90 кв.м.
Такса поддержки: без таксы поддержки
Этап строительства: начало строительства сентябрь 2025 – окончание строительства июнь 2027
Схема оплаты (возможность рассрочки платежа):
2500 евро депози
30% - первый взнос
40% - при получении Акта 14
20% - при получении...
OAZIS REALTY
32 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
31 м2
ID 33925574
Цена: 32 500 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 31 кв.м.
Этаж: 2/4
Оплата за обслуживание: 580 евро
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 15
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем на продажу студию в...
OAZIS REALTY
499 900 €
Пентхаус в Варне, Болгария
198 м2532
IBG Property представляет Вашему вниманию:
Референтный номер: 2859
Продается роскошная двухуровневая квартира общей площадью 198 м², расположенная на 4 и 5 этажах в престижном районе Бриз, Варна. В нескольких метрах от комплекса находится небольшой парк, а Морской парк — всего в 500 метрах.
Квартира включает:
- 4 этаж:...
IBG Property
63 000 €
Студия в Святом Власе, Болгария
44 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия на первой линии моря в комплексе «Grand hotel», Святой Влас
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 44
Этаж: 5/6
До моря: 30 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 22 евро/кв.м в год
Grand hotel - это роскошный гостиничный комплекс, построенный в...
