Почему панельные квартиры остаются востребованными
По данным Bulgarian Properties, несмотря на возраст и простой дизайн, квартиры в панельных домах сохраняют популярность среди определённых групп покупателей благодаря:
Доступной цене – они дешевле новостроек, особенно в крупных городах.
Практичной планировке – большие комнаты, отдельные кухни, возможность перепланировки (например, террасы в дополнительные комнаты).
Хорошей инфраструктуре – расположение в старых районах с развитой социальной средой (школы, детсады, парки).
Выгодной инвестиционной привлекательности – низкая стоимость входа и высокий спрос на аренду.
Разница в ценах: панель vs кирпич
В Софии разница между панельными и кирпичными домами ранее составляла €150–200 за кв.м, но с 2024 года она сокращается.
В престижных районах разница может быть минимальной или отсутствовать вовсе.
Средние цены на квартиры в панельных домах
София: €1700–2300 за кв.м (зависит от района и состояния).
Пловдив: €1300
Варна: €1600
Бургас: €1500
Почему разница в ценах сокращается
Реновация – многие панельные дома ремонтируются, улучшая внешний вид и энергоэффективность.
Выгодное расположение – старые районы с инфраструктурой ценятся выше новых спальных кварталов.
Больше полезной площади – в панельных домах меньше общих зон (коридоров, лестниц), поэтому при одинаковой заявленной площади реальное жилое пространство больше, чем в новостройках.
Доля панельного жилья на рынке
90% сделок в Софии приходится на новостройки – покупатели предпочитают современные технологии и комфорт.
На панельные дома – лишь 2–5% сделок, но их предложение ограничено, что поддерживает цены.
Выводы и тренды
Квартиры в панельных домах остаются выгодным вариантом для семей с детьми и инвесторов в аренду.
Разница в цене с кирпичными домами сокращается, особенно в хороших районах.
Реновация и инфраструктура делают панельки конкурентоспособными.
Новостройки доминируют, но панельный сегмент сохраняет нишу за счет доступности и локации.
Примеры квартир на вторичном рынке Болгарии:
86 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
68 м22
Просторный двухкомнатный апартамент площадью 68 м² расположен на пятом, последнем этаже здания с лифтом в одном из самых привлекательных районов Солнечного Берега. До моря всего несколько минут пешком, что делает это жильё особенно удобным для летнего отдыха.
Комплекс отличается богатой инфраструктурой: здесь есть бассейн с детской секцией,...
алтернатива имоти оод
131 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
51 м221
ID 33664874
Цена: 131 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Эмпериум-1 (Emperium 1)
Комнат: 2
Общая площадь: 50,95 кв.м.
Этаж: 4
Такса поддержки: 12 евро за кв.м. в год
Этап Строительства: Введено в эксплуатацию, акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности....
OAZIS REALTY
330 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
228 м243
ID 33498502
Общая площадь: 228 кв. м.
Стоимость: 330 000 евро
Такса поддержки: 12/кв.м.
Этаж: 3/4
Терраса: 2
Этап строительства - Акт-16
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем на продажу прекрасную квартиру на трех уровнях в невероятном комплексе "Эстебан",...
OAZIS REALTY
139 053 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
96 м232
ID 34118200
Цена: 139 053 евро
Населенный пункт: г.Бургас, кв.Мадика
Комнат: 3
Общая площадь: 95.90 кв. м.
Этаж: 4
Такса поддержки: 0 евро в год
Стадия строительства: в строительстве, готовность по плану в конце 2028 г.
Схема оплаты:
3 000 евро — депозит, в течение 7 дней после подписания предварительного договора;
20% — в...
OAZIS REALTY
79 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
86 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в комплексе «Balkan Breeze 1», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, санузла и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 86 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 600 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Комплексы «Balkan Breeze 1,2» расположены в...
Happy Home
167 000 €
Квартира в Тракате, Болгария
82 м2321
Предлагаем на продажу трёхкомнатную кирпичную квартиру в г. Варна, м-ст «Траката», расположенную на втором жилом этаже трёхэтажного уютного дома с потрясающей панорамой на Чёрное море.
Чистая жилая площадь — 73,52 кв.м, планировка следующая: прихожая, гостиная с кухонным боксом, столовой зоной и выходом на террасу (южное...
STEFANOV INVEST
145 000 €
Квартира в Александрово, Болгария
130 м23
Продается
дом в селе Александрово, общей площадью 130 кв.м, на участке площадью 500 кв.м.
В доме имеются две спальни и один санузел, а также кабинет на втором этаже,
который может быть переделан в дополнительную спальню, с уже установленным
санузлом. Также в доме есть гараж, обеспечивающий удобное хранение автомобиля
или дополнительное...
алтернатива имоти оод
64 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
60 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Местоположение: г. Обзор, 700 метров от пляжа
Тип квартиры: однокомнатная квартира (студия с зоной спальни) с 4 спальными местами
Этаж: 2 из 4 этаж, в здании есть лифт
Общая площадь: 59 кв. м
Жилая площадь: 50 кв. м
Мебелировка: с мебелью и техникой
Вид из окон: утопающий в зелени ландшафт.
Цена квартиры: 64 000 EUR
В комплексе:...
Риалти Инвест БГ
111 360 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
87 м232
ID 31688918
Общая площадь: 87,14 кв. м.
Стоимость: 116 000 евро
Такса поддержки: 12 евро за кв м в год
Этаж: 2/6
Терасса: 1 большая
Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем большую, светлую квартиру с двумя отдельными спальнями и двумя санузлами. Кухонный...
OAZIS REALTY
96 000 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
81 м232
ID:33376340 Трехкомнатный апартамент г. Приморско, "Гардения".
Цена: 96 000 евро
Населенный пункт: Приморско
Комнат: 3/5
Общая площадь: 80.67кв.м.
Этаж: 3/6
Оплата за обслуживание: 350 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты: депозит от 2000 евро, 100% при подписании документа о...
OAZIS REALTY
119 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
111 м232
Предлагается к покупке комфортабельная квартира с двумя спальнями в жилом комплекса Cacao Residence на популярном курорте Солнечный берег в 400 метрах от моря и пляжа.
Недвижимость общей площадью 111 кв/метров располагается на 2-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира хорошо меблирована и оборудована бытовой техникой, есть все...
Lev Estates
99 700 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
64 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с 1 спальней в комплексе «Lazur 5» в центре Святого Власа
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 64 кв.м
Этаж: 3/7
До моря: 150 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 600 евро в год
Комплекс «Lazur» находится на 2-й линии...
Happy Home
88 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
57 м221
ID 341122924
Цена: 88 500 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 2
Общая площадь: 56.97 кв м
Этаж: 4
Такса поддержки: 380 евро в год
Стадия строительства: В строительстве до конца 2028 г.
Схема оплаты: 2000 евро депозит, 40% при подписании предварительного договора, 30% при достижении Акта 14 и 30% при получении Акта 16....
OAZIS REALTY
89 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
60 м232
ID 34078116
Стоимость: 89 000 евро
Населенный пункт: Несебр
Общая площадь: 60.09 кв.м.
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию – Акт 16
На продажу предлагается апартамент с 2 спальнями в комплексе Форт Резиденс в Несебре. Апартаменты продаются готовыми к заселению. Подходит как для...
OAZIS REALTY
95 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
64 м221
ID 34083404
Для продажи предлагается :
Апартамент с 1 спальней комплексе Роял Сан
Стоимость: 95 000 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 64 кв.м.
Этаж: 6 из 6
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро - депозит
100% при подписании нотариального акта о праве...
OAZIS REALTY
180 499 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
129 м243
ID33964544
На продажу предлагается:
Многокомнатная квартира в комплексе SKARABEY TORTUGA
Цена: 180499 евро
Населенный пункт: Бургас, кв. Горизонт
Комнат: 4
Общая площадь: 128,93 кв.м
На 3 этаже
Такса поддержки: 0 евро
Стадия строительства: в строительстве
Оплата: 3000 евро депозит и последующие платежи являются поэтапными....
OAZIS REALTY
86 163 €
Апартаменты в Равде, Болгария
52 м221
ID 33725290
Стоимость: 86 163 евро
Населённый пункт: Равда
Комнат: 2
Общая площадь: 52,22 кв.м.
Этаж: 2/3
Оплата за обслуживание: без таксы обслуживания
Этап строительства: здание готово с Акт 15, получение акта 16 плаируется к осени 2025
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве...
OAZIS REALTY
110 000 €
Квартира в Равде, Болгария
70 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютный апартамент с 2 спальнями в комплексе «Omega Resort», Равда
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы. Есть подвальное помещение.
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 70 кв.м + кладовка
Этаж: 1/6
До моря: 150 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год
Omega Resort -...
Happy Home
126 776 €
Апартаменты в Бяле, Болгария
98 м232
ID 33705754
Бутик- здание в Бяла, Болгария. Апартамент с 2 спальнями в новом доме "Бяла Порто" С маленькой таксой поддержки! Каждая квартира имеет панорамный вид на море! В здании продается 5 апартаментов!
Стоимость: 126 776 евро.
Площадь: 97,52 кв. м
Этаж: 4/4
Схема оплаты:
Депозит в размере 5000 евро;
100% при подписании...
OAZIS REALTY
240 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
81 м221
ID33971588
Квартира, находится на втором этаже здания и имеет вид на море. Чистая площадь квартиры составляет 69,61 кв. м. Его общая площадь составляет 81.41 кв. м. Его общая площадь составляет 11,8 кв. м.
Размер прихожей составляет 5,30 кв. м. гостиная и столовая расположены в общей комнате площадью 28,14 кв. м. Размер спальни - 11,75 кв....
