Мнение: за последние полгода доходная жилая недвижимость Берлина подешевела на 20-30%

В чём суть закона? Как рассказала корреспонденту Prian.ru управляющий директор IIG Real Estate Consulting GmbH Ольга Мюллер, закон о верхней границе арендной платы – Mietendeckel – замораживает арендную плату до состояния на 18 июня 2019 года. Исключение составляет социальное жилье и новостройки, строительство которых было завершено 1 января 2014 года или позже.

Что это значит для арендаторов? В таблице арендного максимума указаны значения от €3,92 до €9,80 за кв.м. Если съёмщик выясняет, что его арендная плата более чем на 20% превышает значения, указанные в таблице, то он имеет право на снижение стоимости аренды в течение девяти месяцев после вступления закона в силу. Закон действует в течение пяти лет, однако с января 2022 года возможно повышение аренды в размере уровня инфляции – до 1,3% годовых.

Чем грозит нарушение закона? Штрафом до €500 000. Чтобы смягчить последствия для арендодателей, закон предусматривает исключение на случай финансовых трудностей. По запросу такие ситуации должны быть проверены и одобрены Инвестиционным банком Берлина (IBB). Банк может вмешаться, в первую очередь, в том случае, если содержание имущества будет поставлено под угрозу. Это предоставит защиту владельцам квартир, приобретенных, например, в качестве пенсионного обеспечения, поскольку выплата взятого ими кредита зависит от арендных доходов.

Цитата. По мнению Ольги Мюллер, закон сейчас собираются опротестовывать, и он наверняка будет признан противоречащим Конституции. Но своей цели власти уже добились: «Они подняли шумиху и вызвали неуверенность среди инвесторов. В итоге, по моим ощущениям, за последние полгода доходная жилая недвижимость потеряла в цене 20-30%».

Эксперт считает, что даже в том случае, если закон будет опротестован, правительство найдёт способы влиять на рынок жилья. «Германия – социальное государство, где власть зависит от своих избирателей. А в крупных городах более 90% последних живут в аренду. Поэтому правительство будет всячески демонстрировать, что оно делает хоть что-то для стабилизации цен на рынке жилья».

Узнайте больше: