На рынке жилья Кипра появились признаки охлаждения

Что случилось

По данным компании Danos International Property Consultants & Valuers, рынок жилья Кипра переживает спад впервые за четыре года, несмотря на значительный годовой рост цен на недвижимость и арендной платы по всему острову.

Последние квартальные данные свидетельствуют о замедлении, которое проявляется в стабилизации, а в некоторых случаях и в небольшом снижении цен на дома и квартиры.

Подробности

Впервые с 2020 года квартальный рост цен на недвижимость колеблется около 0%, а в некоторых районах даже наблюдается отрицательная динамика.

В Лимассоле, самом дорогом городе острова, цены на квартиры упали на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. Стоимость покупки дома также снизилась чуть менее чем на половину процентного пункта за тот же период после периода стабилизации в начале года.

В Ларнаке во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако во всех других районах цены остались стабильными, что ещё раз указывает на более широкое замедление рынка.

Аренда жилья

Рынок аренды жилья на Кипре представляет собой неоднозначную картину. В целом цены на аренду выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счёт значительного увеличения ставок в Пафосе и Лимассоле.

В Пафосе цены на аренду выросли на 5%, а в Лимассоле — на 3%. Напротив, арендная плата в других районах, включая столицу Никосию, осталась стабильной.

Рынок аренды остаётся под давлением, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум €850 в месяц, а двухкомнатной квартиры — от €1 300. Аренда трёхкомнатной квартиры в этом районе становится всё более недоступной для средней кипрской зарплаты, арендная плата составляет около €1 700 в месяц.

В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от €550 до €650, а двухкомнатная квартира стоит не менее €750 в месяц. Однако цены значительно различаются в зависимости от местоположения.

Ларнака и Пафос предлагают более доступные варианты аренды, но растущий интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может привести к росту арендной платы в ближайшем будущем.

Перспективы

В годовом исчислении цены на квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались стабильными. Этот годовой рост отражает устойчивый спрос на жильё на Кипре, отчасти обусловленный иностранными покупателями.

Ожидается, что в 2024 году движущей силой рынка продолжит оставаться элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле.

Лимасол, скорее всего, останется доминирующим игроком на рынке элитных апартаментов и высотных башен на берегу моря. В же время Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.

Однако тенденция к снижению квартальных данных может сигнализировать об изменении динамики рынка.

Вот что можно купить в Республике Кипр прямо сейчас:

320 000 €

Дом в Пано Платресе, Кипр

2 2 2

ВНЖ при покупке

Мезонет расположен в вечнозелёных хвойных лесах гор Тродес, прямо в курортном городке Платрес, в 30 минутах езды от центра Лимассола и побережья Средиземного моря. Это одно из лучших и престижных мест горного Кипра, излюбленное место отдыха многих любителей гор. Летом, когда вся растительность увядает, трава выгорает, температура на побережье...

MySpace Real Estate

385 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

107 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Есть часть Конии, где холмы постепенно поднимаются, воздух становится легче, а свет раскрывает пространство особенно щедро. Именно здесь формируется современный жилой комплекс — созданный для тех, кто ценит панорамные виды, продуманную архитектуру и более размеренный средиземноморский ритм жизни, оставаясь всего в нескольких минутах от Пафоса....

Cyprus Sotheby's International Realty

137 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

78 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира в 350 м от пляжа в жилом комплексе «Homeland Residence» в Искеле, Лонг-Бич Лонг-Бич, известный своими длинными пляжами, прогулочными дорожками и спортивными площадками, является одним из самых быстро развивающихся районов Искеле на Северном Кипре. Жилой комплекс «Homeland Residence» на побережье предлагает комфорт и уют....

TEKCE

382 500 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

104 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенная рядом с множеством объектов инфраструктуры — супермаркетами, парками и спортивными залами — эта современная резиденция предлагает своим жителям непревзойдённое удобство. Благодаря выгодному расположению всего в нескольких минутах от автомагистрали, проект обеспечивает лёгкий доступ как к пляжам, так и к другим городам, открывая...

BLUE SKY HOUSES

1 800 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

4 4

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная вилла, переосмысляющая понятие роскоши, предлагает образ жизни высочайшего уровня. Наслаждайтесь непрерывными панорамными видами на море — ежедневным зрелищем природной красоты и умиротворения. Вилла построена по самым высоким стандартам, каждая деталь продумана до совершенства, обеспечивая комфорт и изысканность в каждом элементе....

BLUE SKY HOUSES

216 000 €

Пентхаус в Искеле, Кипр

93 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с морем в Искеле, Северный Кипр Регион Искеле на Кипре расположен на северо-восточном побережье острова. Искеле занял первое место в списке наиболее подходящих приморских районов для инвестиций в рейтинге известного журнала Forbes. Этот регион, который предпочитают в основном для инвестиций, расположен в нескольких минутах езды от...

TEKCE

199 156 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый и комфортный комплекс будет построен к началу 2025 года в районе Эсентепе. Эсентепе расположен на северном побережье, западнее от города Кирения. Если вы хотите покинуть шум и суету, и почувствовать настоящую атмосферу Северного Кипра, то покупка недвижимости в этом районе будет правильным выбором. Городок очень спокойный, живет своей...

Leverage Investments

795 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

239 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 239 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 4 спальных комнат Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 12 в комплексе Aquamarine Coastal Villas – вилла с 4 спальнями на продажу, оформленная в современном дизайне, расположенная в...

Mercury Group

155 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

65 м² 1 1 1

Этот новый жилой комплекс расположен в тихом и благоустроенном районе Арадиппу, Ларнака. Современный трехэтажный проект отличается элегантной архитектурой, продуманными планировками и высоким качеством исполнения, предлагая комфортную и стильную атмосферу для жизни. В комплексе представлены апартаменты с одной и двумя спальнями, а также...

Cyprus Sotheby's International Realty

470 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

200 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Великолепный жилой комплекс в Пафосе, состоящий из двух пятиэтажных блоков с апартаментами, предлагается на продажу. В каждом из блоков представлены квартиры с 2 и 3 спальнями, большинство из которых будут иметь превосходный вид на море. Проект включает ряд привлекательных особенностей, таких как: общий бассейндля каждого блока, солнечные...

BLUE SKY HOUSES

155 000 €

Студия в Лимасоле, Кипр

45 м² 1 1

Представляем отличную возможность приобрести стильную студию для собственного проживания или в качестве инвестиции в аренду в востребованном районе Агия Фила, Лимассол. Каждая студия предлагает 35 м² современного жилого пространства, дополненного балконом площадью 10 м², отдельным кладовым помещением и крытым парковочным местом. В недавно...

BLUE SKY HOUSES

1 022 700 €

Вилла в Пафосе, Кипр

247 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Недвижимость представляет собой уникальную виллу с 3 спальнями, расположенную рядом с 5-звёздочным пляжным отелем и вблизи множества самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса, таких как туристическая зона Пафоса, гавань и торговый центр Кингс Авенью. Вилла предлагает просторные интерьеры и частный бассейн на большом участке....

BLUE SKY HOUSES

670 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

85 м² 1 1

ВНЖ при покупке

В проекте предусмотренытщательно продуманные пространства, являющиеся неотъемлемой частью уникального образа жизни. Каждая деталь разработана с особым вниманием, чтобы воплотитьлучшие черты средиземноморского стиля жизни, сочетаякомфорт и изящество. Комплекс соответствует самым взыскательным вкусам и станет источником вдохновения вдинамично...

BLUE SKY HOUSES

450 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

118 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. 3-спальные квартиры в уникальном ЖК в центре Пафоса . Очень высокий потенциал аренды. ЖК с бассейном, детской и игровыми площадками, консьерж сервисом и др.... 1-2-3 спальные апартаменты в Ktima —оживленного и туристического района Като Пафоса или Нижнего...

ABC CYPRUS HOMES

520 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

269 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошный таунхаус с 3 спальнями и потрясающим видом на море в центре Пафоса Откройте для себя идеальное сочетание современной роскоши и удобства в этом потрясающем таунхаусе с 3 спальнями, идеально расположенном в самом центре Пафоса. Этот современный дом с захватывающим видом на море создан для тех, кто ценит стиль и комфорт....

Foutina

375 500 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

69 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

Насладитесь роскошной жизнью в этом потрясающем 20-этажном жилом комплексе, где непревзойденный комфорт сочетается с изысканностью. Расположенный в тихом районе Ливадии в Ларнаке, этот уникальный проект состоит из шести элегантных многоквартирных высотных зданий, предлагающих спокойное уединение с легким доступом ко всем городским удобствам. Все...

Cyprus Sotheby's International Realty

725 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

249 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Расположенная в популярном пригороде Пейя, Пафос, потрясающая отдельно стоящая вилла предлагает идеальное сочетание комфорта, элегантности и захватывающих дух окрестностей. Построенный в 2007 году и тщательно ухоженный, дом для вторичной продажи занимает площадь 249 м2 и расположен на просторном участке площадью 695 м2, имеет 4 просторные...

BLUE SKY HOUSES

450 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

124 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Ощутите новый уровень городской жизни в эксклюзивном жилом комплексе, расположенном в самом сердце Лимассола. Современная архитектура и безупречное внимание к деталям сочетаются с просторными интерьерами, высококачественной отделкой и захватывающими видами на город и море. Идеальное расположение обеспечивает максимальный комфорт и удобство, а...

BLUE SKY HOUSES

209 000 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

83 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на продажу рядом с пляжем в Лапте, Гирне, на Северном Кипре Гирне (Кирения) по праву считается туристической и образовательной столицей Северного Кипра. Здесь расположены десятки пятизвёздочных отелей и казино, а также пять международных университетов. Город привлекает яркой атмосферой, чистейшим морем и солнечным климатом, предлагая...

TEKCE