На рынке жилья Кипра появились признаки охлаждения

Что случилось

По данным компании Danos International Property Consultants & Valuers, рынок жилья Кипра переживает спад впервые за четыре года, несмотря на значительный годовой рост цен на недвижимость и арендной платы по всему острову.

Последние квартальные данные свидетельствуют о замедлении, которое проявляется в стабилизации, а в некоторых случаях и в небольшом снижении цен на дома и квартиры.

Подробности

Впервые с 2020 года квартальный рост цен на недвижимость колеблется около 0%, а в некоторых районах даже наблюдается отрицательная динамика.

В Лимассоле, самом дорогом городе острова, цены на квартиры упали на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. Стоимость покупки дома также снизилась чуть менее чем на половину процентного пункта за тот же период после периода стабилизации в начале года.

В Ларнаке во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако во всех других районах цены остались стабильными, что ещё раз указывает на более широкое замедление рынка.

Аренда жилья

Рынок аренды жилья на Кипре представляет собой неоднозначную картину. В целом цены на аренду выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счёт значительного увеличения ставок в Пафосе и Лимассоле.

В Пафосе цены на аренду выросли на 5%, а в Лимассоле — на 3%. Напротив, арендная плата в других районах, включая столицу Никосию, осталась стабильной.

Рынок аренды остаётся под давлением, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум €850 в месяц, а двухкомнатной квартиры — от €1 300. Аренда трёхкомнатной квартиры в этом районе становится всё более недоступной для средней кипрской зарплаты, арендная плата составляет около €1 700 в месяц.

В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от €550 до €650, а двухкомнатная квартира стоит не менее €750 в месяц. Однако цены значительно различаются в зависимости от местоположения.

Ларнака и Пафос предлагают более доступные варианты аренды, но растущий интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может привести к росту арендной платы в ближайшем будущем.

Перспективы

В годовом исчислении цены на квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались стабильными. Этот годовой рост отражает устойчивый спрос на жильё на Кипре, отчасти обусловленный иностранными покупателями.

Ожидается, что в 2024 году движущей силой рынка продолжит оставаться элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле.

Лимасол, скорее всего, останется доминирующим игроком на рынке элитных апартаментов и высотных башен на берегу моря. В же время Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.

Однако тенденция к снижению квартальных данных может сигнализировать об изменении динамики рынка.

Вот что можно купить в Республике Кипр прямо сейчас:

1 564 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

136 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Расположенный на побережье, этот комплекс премиальных апартаментов создан для современного и комфортного образа жизни у моря. Каждая квартира обладает просторными интерьерами с элегантной отделкой, которая улучшает и максимально раскрывает жилое пространство. Резиденции продуманно спроектированы, чтобы обеспечить гармоничное сочетание...

BLUE SKY HOUSES

310 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

174 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя эту полностью меблированную квартиру с 3 спальнями, расположенную на 2 этаже в самом центре Пафоса. Эта резиденция, расположенная в тихом районе рядом с муниципальным парком, предлагает спокойствие и находится всего в нескольких минутах ходьбы от основных услуг и удобств, включая больницы, супермаркеты, русскую школу и...

BLUE SKY HOUSES

99 500 €

Студия в Искеле, Кипр

58 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

0489 Продажа студий в комплексе GRAND SAPPHIRE. Лонг-Бич - 1 этаж - блок В - вид на Фамагусту (южная сторона) - площадь 58 м2 - терраса 11 м2 НДС, трансформаторный сбор и кондиционер оплачены В подарок 5 единиц техники: холодильник, стиральная машина, духовой шкаф, варочная панель, вытяжка. Инфраструктура комплекса: Отель,...

Blago Investment ltd

715 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

145 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Проект расположен на возвышенности, в окружении живописных окрестностей и панорамных видов в районе Грин Эрия, Лимассол. Закрытое жилое сообщество состоит из 4 двухэтажных блоков, соединенных великолепным бассейном с солнечной террасой и детской площадкой, что позволяет жителям и гостям наслаждаться просторной и гостеприимной атмосферой....

BLUE SKY HOUSES

410 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

171 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продвигая эксклюзивное местоположение всего в 200 метрах от захватывающего побережья Лимассола, этот курорт предлагает уникальное преимущество — находиться всего в нескольких шагах от пляжа, но при этом всегда быть рядом с той живой энергией, которой славится город. Жители смогут наслаждаться безопасным закрытым комплексом с частными дорогами,...

BLUE SKY HOUSES

1 480 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

3 3

ВНЖ при покупке

Проект предлагает идеальное сочетание современного стиля и комфорта и имеет квартиры с двумя и тремя спальнями, а также роскошный пентхаус с панорамной террасой. Комплекс состоит всего из пяти квартир, что обеспечивает максимальный комфорт и приватность для его жителей. Всеобъекты недвижимости имеют функциональную планировку и современный...

BLUE SKY HOUSES

370 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

138 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя эту очаровательную виллу с тремя спальнями, расположенную в самом сердце Като Пафоса, всего в нескольких метрах от пляжа и являющуюся частью востребованного проекта. С щедрой крытой жилой площадью 138 м² и участком площадью 200 м² эта недвижимость предлагает идеальное сочетание комфорта, местоположения и потенциала. Построенный...

BLUE SKY HOUSES

270 000 €

Апартаменты в Протарасе, Кипр

100 м² 2 2

Проект представляет собой престижный жилой комплекс, расположенный в районе Каппарис, Фамагуста. Просторная квартира расположена на 1-м этаже и имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты с общей крытой площадью 86 м², дополненной крытой верандой 14 м² и открытой верандой 6 м², Квартира предлагает достаточно места для отдыха и развлечений. На крыше...

BLUE SKY HOUSES

515 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

125 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. АПАРТАМЕНТЫ НА ПРЕСТИЖНОМ ГОЛЬФ и СПА КУРОРТЕ. Жилой комплекс расположен в самом центре курорта Афродита Хиллс в шаговой доступности от гольф поля на 18 лунок PGA National и всей инфраструктуры курорта, включая академию тенниса и футбола, спа центр, а также многочисленные бары, рестораны и магазины. Идеальное...

ABC CYPRUS HOMES

695 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

164 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Недавно спроектированный жилой комплекс будет расположен в одном из самых престижных районов Лимассола — Пантэа. Современный архитектурный стиль и элегантная планировка здания станут украшением окружающего района. В проекте предусмотрены роскошныеквартирыс 2 и 3 спальнями, с обилием естественного света и захватывающими видами на побережье и...

BLUE SKY HOUSES

292 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

77 м² 2 2 1

Расположенный в Агиос Николаос, состоящий из 9 роскошных квартир, включая двухкомнатные апартаменты и эксклюзивные пентхаусы с дополнительными частными бассейнами. Расположенный всего в 1 км от пляжа и недалеко от всех основных удобств, этот стильный проект идеально подходит как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. Благодаря...

MySpace Real Estate

2 700 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

280 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 280 кв.м В Пафосе. Подвальный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты, одного офиса. У...

Mercury Group

715 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

145 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка. Квартира в закрытом комплексе в Лимассоле. 3-спальная квартира в Гермасойе, Зеленая зона в 2 км от пляжа GARDENS расположен на возвышенности, в окружении красивых окрестностей и панорамных видов. Этот закрытый жилой комплекс состоит из 4 двухэтажных блоков, все из которых соединены с великолепным бассейном с...

ABC CYPRUS HOMES

643 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

124 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Новый современный жилой проект не имеет аналогов по своему расположению, дизайну и отделке, отвечая потребностям взыскательных клиентов, которые хотят вести гармоничный образ жизни, имея легкий доступ ко всем городским удобствам. Отделка сочетает в себе натуральные материалы, включая дерево, мрамор и камень, с высококачественной внутренней...

BLUE SKY HOUSES

123 594 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в роскошный курортный комплекс на берегу Средиземного моря рядом с большим песчаным пляжем long beach ! Этот огромный комплекс состоит из 21 многоэтажного блока, которые предлагают просторные и удобные квартиры. В комплексе есть все, что нужно для отличного отдыха. Два больших бассейна. Ресторан в виде морского лайнера - это...

Leverage Investments

2 020 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

317 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Расположенные всего в нескольких шагах от побережья Средиземного моря, эти эксклюзивные виллы дарят восхитительные виды на море. Закрытый комплекс предлагает всего несколько роскошных вилл с тремя и четырьмя спальнями, созданных для тех, кто ценит элегантность, комфорт и уединение. Все резиденции расположены на просторных участках, предоставляя...

Cyprus Sotheby's International Realty

950 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

154 м² 2 2

ВНЖ при покупке

С первого по третий этаж располагаются одно-, двух- и трехспальные квартиры, а пентхаусы имеют собственную террасу на крыше с зоной барбекю и джакузи. Жильцам комплекса доступны большие парковочные места, кладовые, а технологии, энергоэффективность и безопасность обеспечивают максимальный комфорт. Близость муниципального парка, зеленой зоны,...

BLUE SKY HOUSES

230 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

90 м² 2 2

Новый жилой комплекс включает в себя современные 2-этажные мезонеты, расположенные на просторном огражденном зеленом участке. Комплекс расположен в тихом районе рядом с банановыми плантациями и полем для мини-гольфа, в пешей доступности до моря и пляжей. Комплекс включает мезонеты с 2-3 спальнями площадью 90-175 кв. м. Все мезонеты имеют веранды...

NF Group

265 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

131 м² 3 3

Эти современные апартаменты с 3 спальнями и 3 ванными комнатами идеально сочетают стиль, функциональность и устойчивость, получив сертификат энергоэффективности класса A. Квартира оборудована видеодомофоном для повышенной безопасности, окнами и дверями из термоалюминия с двойным остеклением — для отличной тепло- и шумоизоляции. Просторные крытые...

BLUE SKY HOUSES

1 500 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

294 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Удобно расположенный в центре всей инфраструктуры города, проект является одним из самых привилегированных жилых комплексов. Благодаря своему первоклассному расположению и передовым характеристикам и отделке, он предлагает высочайший уровень средиземноморского стиля жизни. Проект находится рядом с национальным гольф-полем и в пешей доступности...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 11934 похожих объекта

Источник: Cyprus Property News

Photo by Mike Yukhtenko on Unsplash