В квартальном исчислении некоторые районы показали даже отрицательную динамику.
Что случилось
По данным компании Danos International Property Consultants & Valuers, рынок жилья Кипра переживает спад впервые за четыре года, несмотря на значительный годовой рост цен на недвижимость и арендной платы по всему острову.
Последние квартальные данные свидетельствуют о замедлении, которое проявляется в стабилизации, а в некоторых случаях и в небольшом снижении цен на дома и квартиры.
Подробности
Впервые с 2020 года квартальный рост цен на недвижимость колеблется около 0%, а в некоторых районах даже наблюдается отрицательная динамика.
В Лимассоле, самом дорогом городе острова, цены на квартиры упали на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. Стоимость покупки дома также снизилась чуть менее чем на половину процентного пункта за тот же период после периода стабилизации в начале года.
В Ларнаке во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако во всех других районах цены остались стабильными, что ещё раз указывает на более широкое замедление рынка.
Аренда жилья
Рынок аренды жилья на Кипре представляет собой неоднозначную картину. В целом цены на аренду выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счёт значительного увеличения ставок в Пафосе и Лимассоле.
В Пафосе цены на аренду выросли на 5%, а в Лимассоле — на 3%. Напротив, арендная плата в других районах, включая столицу Никосию, осталась стабильной.
Рынок аренды остаётся под давлением, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум €850 в месяц, а двухкомнатной квартиры — от €1 300. Аренда трёхкомнатной квартиры в этом районе становится всё более недоступной для средней кипрской зарплаты, арендная плата составляет около €1 700 в месяц.
В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от €550 до €650, а двухкомнатная квартира стоит не менее €750 в месяц. Однако цены значительно различаются в зависимости от местоположения.
Ларнака и Пафос предлагают более доступные варианты аренды, но растущий интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может привести к росту арендной платы в ближайшем будущем.
Перспективы
В годовом исчислении цены на квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались стабильными. Этот годовой рост отражает устойчивый спрос на жильё на Кипре, отчасти обусловленный иностранными покупателями.
Ожидается, что в 2024 году движущей силой рынка продолжит оставаться элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле.
Лимасол, скорее всего, останется доминирующим игроком на рынке элитных апартаментов и высотных башен на берегу моря. В же время Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.
Однако тенденция к снижению квартальных данных может сигнализировать об изменении динамики рынка.
Вот что можно купить в Республике Кипр прямо сейчас:
380 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м221
ВНЖ при покупке
Продается уютная 2-спальная кухня/гостиная открытого плана в комплексе, расположенном всего в 100 метрах от одного из лучших пляжей, отмеченных голубым флагом, в Агиос Тихонас, Лимассол. Рядом с центром города, недалеко от международных школ, банков, магазинов, пляжных баров и ресторанов. В самом престижном районе Лимассола, где расположены все...
BLUE SKY HOUSES
540 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
242 м243
ВНЖ при покупке
Здание расположено в элитном районе Лимассола, Агиос Силас, рядом со всеми необходимыми удобствами. Близость шоссе позволяет легко добраться до центра города и основных городов острова.
BLUE SKY HOUSES
2 900 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
300 м21
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу роскошную виллу с великолепным видом на море и поле для гольфа.Элитный комплекс расположеный на холме, недалеко от сказочного города Пафос.Потрясающая вилла во французском кантри-стиле. Четыре просторные спальни, гостиная с камином, большая веранда с джакузи ипрекрасным видом на море. По периметру веранды установлено...
Mercury Group
1 711 100 €
Вилла в Пафосе, Кипр
294 м233
ВНЖ при покупке
Роскошные виллы, которые изменят уровень качества и роскоши жизни на Кипре. Вилла расположен на территории курорта Венус Рок Ресорт, одного из крупнейших в Европе спа-курортов с гольф-клубом. Владельцы этих роскошных гольф-вилл будут иметь доступ к разнообразным удобствам и услугам, доступным на территории курорта. Внимание к деталям, отличное...
BLUE SKY HOUSES
600 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
145 м23
ВНЖ при покупке
Восхитительное расположение, великолепная архитектура, потрясающий вид Изысканный комплекс находится в одном из наиболее живописных мест Пейи. Уютно расположившись на вершине холма, участок гарантирует исключительные панорамные виды на Средиземноморское побережье. Проект граничит с живописным Национальным заповедником Акамас и лесопарком с...
Mercury Group
196 400 €
Квартира в Искеле, Кипр
34 м2
Расположение:
Новые четырехэтажные жилые блоки, представляющие собой концепцию роскошного пятизвездочного отеля, великолепно расположены всего в 300 метрах от берега Средиземного моря и в 1 км от центра города Искеле на Северном Кипре. Этот район привлекает своими бескрайними песчаными пляжами, дикой природой и гранатовыми рощами, о которых...
Mayalanya Group
310 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
65 м211
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
375 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
94 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. 2-спальная квартира в новом проекте, состоящего из 8 квартир и расположенного в популярном туристическом районе Юниверсал в Пафосе. Он стратегически расположен в непосредственной близости от пляжа ( 2 км) , образовательных и развлекательных заведений, что обеспечивает удобство и доступность, а также потенциал высокой...
ABC CYPRUS HOMES
435 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
82 м2222
ВНЖ при покупке
Удобно расположенный в самом центре Ларнаки, этот современный комплекс органично сочетает в себе городской стиль жизни и уникальную красоту средиземноморского побережья. В нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся восхитительные пляжи и множество объектов инфраструктуры, включая школы, магазины, офисы, супермаркеты, рестораны и кафе....
Cyprus Sotheby's International Realty
875 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
125 м232
ВНЖ при покупке
3-СПАЛЬНАЯ КВАРТИРА С ПЕРВОЙ ПОРЯДЬЮ В ПАРКЕ ДАСУДИ Роскошная, полностью меблированная квартира расположена на берегу моря, в реликтовой роще, в одном из самых популярных и комфортных районов Лимассола, недалеко от парка Дасуди. В этом районе потрясающий микроклимат – сочетание целебной эвкалиптовой рощи и морского воздуха – способствует...
Mercury Group
305 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
22
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
170 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
77 м211
BLUE SKY HOUSES
382 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
97 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
255 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м222
BLUE SKY HOUSES
215 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
65 м2211
Продаётся односпальная квартира в новом комплексе в районе Kato Polemidia (Limassol). Четырёхэтажное здание всего на 12 квартир, оборудовано лифтом. Гостиная и кухня открытого плана. Квартира оборудована кондиционером, есть подогрев полов, бытовая техника, немецкая кухня и многое другое. Просторная терраса. Есть паркинг
Тип недвижимости:...
Rentsale
2 850 000 €
Апартаменты в Агиос Тихоне, Кипр
174 м2333
ВНЖ при покупке
Расположенный в привилегированном месте, прямо на берегу Средиземного моря и ориентированный на юг, культовый силуэт этого 12-этажного жилого комплекса высокого класса станет достопримечательностью набережной Лимассола. Жители смогут напрямую получить доступ к пляжу, а также ко всем другим объектам, которые может предложить этот оживленный...
MySpace Real Estate
260 000 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
66 м2111
Отель расположен в непосредственной близости от нового казино «Город мечты Средиземноморья». оживленный торговый центр Лимассола, космополитичный район Марина и очаровательный общественный пляж «Ледис-Майл»; Проект предлагает воплощение современной жизни. Жители проекта могут наслаждаться прекрасным бассейном на верхнем этаже, откуда открывается...
MySpace Real Estate
595 000 €
Апартаменты в Гермасойе, Кипр
107 м2222
ВНЖ при покупке
Расположенный в самой востребованной части Лимассола – Потамос Гермасойя, комплекс сочетает в себе стиль, пространство, инфраструктуру, отвечающую всем пожеланиям горожанина. Планировочные решения включают одноместные, двухместные квартиры с большими балконами и трехкомнатные квартиры с просторными крытыми верандами. Все квартиры отделаны...
MySpace Real Estate
185 000 €
Апартаменты в Гермасойе, Кипр
111
Очень хорошее расположение, всего в 200 метрах от моря. Доступен титул.
MySpace Real Estate
275 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
129 м2223
Потрясающая недвижимость, расположенная в тихом районе Дросия в Ларнаке. Это современное здание может похвастаться пятью элегантно оформленными апартаментами, каждый из которых тщательно продуман, чтобы предложить комфорт и стиль. Жители смогут насладиться удобством выделенных парковочных мест и спокойствием этого мирного района. Апартаменты...