На рынке жилья Кипра появились признаки охлаждения

Что случилось

По данным компании Danos International Property Consultants & Valuers, рынок жилья Кипра переживает спад впервые за четыре года, несмотря на значительный годовой рост цен на недвижимость и арендной платы по всему острову.

Последние квартальные данные свидетельствуют о замедлении, которое проявляется в стабилизации, а в некоторых случаях и в небольшом снижении цен на дома и квартиры.

Подробности

Впервые с 2020 года квартальный рост цен на недвижимость колеблется около 0%, а в некоторых районах даже наблюдается отрицательная динамика.

В Лимассоле, самом дорогом городе острова, цены на квартиры упали на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. Стоимость покупки дома также снизилась чуть менее чем на половину процентного пункта за тот же период после периода стабилизации в начале года.

В Ларнаке во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако во всех других районах цены остались стабильными, что ещё раз указывает на более широкое замедление рынка.

Аренда жилья

Рынок аренды жилья на Кипре представляет собой неоднозначную картину. В целом цены на аренду выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счёт значительного увеличения ставок в Пафосе и Лимассоле.

В Пафосе цены на аренду выросли на 5%, а в Лимассоле — на 3%. Напротив, арендная плата в других районах, включая столицу Никосию, осталась стабильной.

Рынок аренды остаётся под давлением, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум €850 в месяц, а двухкомнатной квартиры — от €1 300. Аренда трёхкомнатной квартиры в этом районе становится всё более недоступной для средней кипрской зарплаты, арендная плата составляет около €1 700 в месяц.

В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от €550 до €650, а двухкомнатная квартира стоит не менее €750 в месяц. Однако цены значительно различаются в зависимости от местоположения.

Ларнака и Пафос предлагают более доступные варианты аренды, но растущий интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может привести к росту арендной платы в ближайшем будущем.

Перспективы

В годовом исчислении цены на квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались стабильными. Этот годовой рост отражает устойчивый спрос на жильё на Кипре, отчасти обусловленный иностранными покупателями.

Ожидается, что в 2024 году движущей силой рынка продолжит оставаться элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле.

Лимасол, скорее всего, останется доминирующим игроком на рынке элитных апартаментов и высотных башен на берегу моря. В же время Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.

Однако тенденция к снижению квартальных данных может сигнализировать об изменении динамики рынка.

Вот что можно купить в Республике Кипр прямо сейчас:

2 500 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

250 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Жемчужина Морских Пещер - это удостоенный наград эксклюзивный проект из девяти роскошных вилл, расположенных в нетронутом и спокойном районе Морских пещер, Пафос. Расположенный среди оливковых деревьев и естественной природы, всего в двух шагах от национального парка Акамас, комплекс Перл Си Кейвс расположен в потрясающем месте в одном из самых...

BLUE SKY HOUSES

560 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

62 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке

В одном из самых престижных районов Лимассола воплощается новый образ городской жизни бизнес-класса+. Элегантная архитектура, передовые инженерные решения и продуманная инфраструктура создают здесь пространство высокого комфорта и современного стиля. Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями впечатляют 3-метровыми потолками, системой водяного...

Cyprus Sotheby's International Realty

550 000 €

Вилла на Корал бэй, Кипр

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Построенная Вилла с бассейном в Пафосе в курортном районе Корал Бэй, в 500 м от пляжа,в шаговой доступности магазинов, ресторанов, автобусной остановки. Комплекс вилл с индивидуальными бассейнами удачно построен вблизи пляжей и всей инфраструктуры курорта Коралловая Бухта. На первом этаже виллы расположены открытого...

ABC CYPRUS HOMES

285 000 €

Таунхаус в Ларнаке, Кипр

107 м² 2 3

Откройте для себя современную жизнь в её лучшем проявлении с этими тщательно спроектированными объектами, каждый из которых оснащён красиво оформленным садом и террасой на первом этаже. На первом этаже расположена просторная прихожая, кухня открытой планировки с гладкой столешницей из керамики или техно-гранита, обеденная зона и гостевой...

BLUE SKY HOUSES

209 700 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

59 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс будет построен в очень тихом и уютном месте. В комплексе будет 4 блока апартаментов (2 этажа + терраса на крыше) Благодаря каскадной территории застройки у всех апартаментов будет вид на море Большой общий бассейн, Ландшафтный дизайн и озеленение комплекса. Рядом красивая бухта для купания. В квартире есть просторный балкон (10 м2)...

Leverage Investments

342 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

73 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Эта стильная резиденция на первом этаже предлагает идеальное сочетание комфорта и элегантности. Панорамные окна и балкон обеспечивают потрясающий вид, а просторная планировка создает условия для комфортной жизни. Расположенная в шаговой доступности от центра города, она идеально подходит для тех, кто ценит удобство и стиль. Цена данной...

NF Group

3 021 000 €

Вилла в Бахчели, Кипр

157 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

РОСКОШНАЯ ЖИЗНЬ НА БЕРЕГУ МОРЯ С ЗАХВАТЫВАЮЩИМ ВИДОМ НА СРЕДИЗЕМНОМОРЬЕ. Добро пожаловать в уникальный проект, расположенный в районе Эсентепе, комплекс с экзотическими пейзажи и непревзойденными панорамными видами на море и горы и всего в 100 метрах от моря. Этот проект — прекрасная возможность насладиться полезным горным воздухом....

North Symbol by Bubnov Ltd.

235 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

69 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира в ЖК с бассейном вблизи моря Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. 1 спальная смарт квартира в Като Пафосе в районе Царских гробниц в комплексе с бассейном примерно в 700 м от пляжа. Девелопмент представляет собой вершину современной жизни в квартире. Он может похвастаться привлекательным современным дизайном,...

ABC CYPRUS HOMES

1 995 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

609 м² 5 5 8

ВНЖ при покупке

Вилла с пятью спальнями, возвышенными видами и вневременным дизайном Эта исключительная вилла с пятью спальнями предлагает более 580 м² внутреннего пространства на трех уровнях, включая полноценный подвал и частный гараж. Расположенная на просторном участке, вилла имеет панорамный вид на море и элегантные элементы дизайна, вдохновленные...

MySpace Real Estate

340 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

106 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

СОВРЕМЕННЫЕ 3-СПАЛЬНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ЮНИВЕРСАЛ, ПАФОС ПРЕВОСХОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ & ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ КОМПЛЕКС Эти просторные 3-спальные апартаменты расположены в престижном жилом комплексе в районе Универсал, одном из самых востребованных районов Пафоса. Удобное местоположение позволяет всего за несколько минут добраться до...

Foutina

1 350 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

270 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Сдана в аренду Этот современный дом на продажу расположен в муниципалитете Айос Афанасиос в районе Лимассола, в местности, известной как «Колумбия». Дом имеет очень удобный доступ к проспекту Колонакиу, который считается одной из главных торговых улиц города Лимассол и предлагает множество магазинов, ресторанов, кафе, банков, автозаправок и...

BLUE SKY HOUSES

495 000 €

Вилла в Искеле, Кипр

205 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Готовая вилла в 500 метрах от моря в перспективном районе Северного Кипра - Искеле. Вилла имеет 3 спальни, большую гостиную, большой хол со вторым светом, 3 санузла. Родительская спальня имеет отдельную террасу и собственный санузел. На террасе второго этажа есть джакузи, по всей вилле есть система центрального кондиционирования. На террасе...

Levant Cyprus

888 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

118 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Главное отличие этого масштабного и громкого проекта класса люкс — его концепция «Город в Городе». Это означает, что всё необходимое для полноценной, насыщенной, интересной и разнообразной жизни — ведение бизнеса, занятия спортом и забота о здоровье, досуг и детские активности — будет сосредоточено прямо в пределах комплекса. Парк роскошных...

BLUE SKY HOUSES

530 000 €

Апартаменты в Айос-Атанасиосе, Кипр

201 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Современные апартаменты с 2 и 3 спальнями в Агиос Афанасиос, Лимассол Откройте для себя новый жилой комплекс в востребованном районе Агиос Афанасиос, Лимассол. Этот проект, разработанный с учетом потребностей семей и инвесторов, предлагает идеальное сочетание комфорта, продуманных планировок и современных особенностей образа жизни. Подробности...

MySpace Real Estate

759 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

120 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла в деревне Тала Камарес с панорамным видом на море с частным бассейном. Вилла состоит из трех спален и двух ванных комнат. Одно спальная находится на первом этаже с санузлом. На минусом этаже находятся две другие спальни.

BLUE SKY HOUSES

486 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

108 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Насладитесь роскошной жизнью в этом потрясающем 20-этажном жилом комплексе, где непревзойденный комфорт сочетается с изысканностью. Расположенный в тихом районе Ливадии в Ларнаке, этот уникальный проект состоит из шести элегантных многоквартирных высотных зданий, предлагающих спокойное уединение с легким доступом ко всем городским удобствам. Все...

Cyprus Sotheby's International Realty

1 300 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

113 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Погрузитесь в атмосферу уюта, стиля и абсолютного комфорта — в апартаментах одного из самых престижных прибрежных комплексов Лимассола. Каждая квартира здесь сочетает в себе элегантную архитектуру, первоклассную отделку и отельный сервис, предлагая образ жизни, наполненный привилегиями и эстетикой. Эти апартаменты с двумя спальнями расположены...

Cyprus Sotheby's International Realty

395 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

160 м² 2 3

ВНЖ при покупке

Красивая отдельно стоящая вилла с 2 спальнями и частным бассейном расположена в тихом районе Акрунта, всего в 10 минутах езды от центра Лимассола. В каждой спальне имеется собственная ванная комната и отдельный балкон. Из одной спальни открывается безмятежный вид на плотину Гермасойя и окружающие холмы, а из другой можно выйти на балкон с видом...

BLUE SKY HOUSES

3 000 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

575 м² 1

ВНЖ при покупке

Роскошная 5-спальная вилла с потрясающим видом на море, расположенная всего в 3 минутах езды от пляжа в районе отеля Фор Сизонс г. Лимассола. Площадь участка 1.177 кв.м. Общая площадь дома 575 кв.м., крытая территория 210 кв.м. (веранды).Есть Титул. Цокольный этаж - гараж на два автомобиля с автоматическими воротами, сауна, помещения для...

Mercury Group

560 000 €

Апартаменты в Айос-Атанасиосе, Кипр

115 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Современный городской комфорт — апартаменты с двумя спальнями в самом сердце Неаполиса Эти апартаменты с двумя спальнями предлагают идеальное сочетание современного дизайна и средиземноморского образа жизни, расположенные в недавно построенном жилом комплексе в оживленном районе Неаполис в Лимассоле. Расположенные всего в нескольких минутах...

MySpace Real Estate

Посмотреть ещё 12787 похожих объектов

Источник: Cyprus Property News

Photo by Mike Yukhtenko on Unsplash