В квартальном исчислении некоторые районы показали даже отрицательную динамику.
Что случилось
По данным компании Danos International Property Consultants & Valuers, рынок жилья Кипра переживает спад впервые за четыре года, несмотря на значительный годовой рост цен на недвижимость и арендной платы по всему острову.
Последние квартальные данные свидетельствуют о замедлении, которое проявляется в стабилизации, а в некоторых случаях и в небольшом снижении цен на дома и квартиры.
Подробности
Впервые с 2020 года квартальный рост цен на недвижимость колеблется около 0%, а в некоторых районах даже наблюдается отрицательная динамика.
В Лимассоле, самом дорогом городе острова, цены на квартиры упали на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. Стоимость покупки дома также снизилась чуть менее чем на половину процентного пункта за тот же период после периода стабилизации в начале года.
В Ларнаке во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако во всех других районах цены остались стабильными, что ещё раз указывает на более широкое замедление рынка.
Аренда жилья
Рынок аренды жилья на Кипре представляет собой неоднозначную картину. В целом цены на аренду выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счёт значительного увеличения ставок в Пафосе и Лимассоле.
В Пафосе цены на аренду выросли на 5%, а в Лимассоле — на 3%. Напротив, арендная плата в других районах, включая столицу Никосию, осталась стабильной.
Рынок аренды остаётся под давлением, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум €850 в месяц, а двухкомнатной квартиры — от €1 300. Аренда трёхкомнатной квартиры в этом районе становится всё более недоступной для средней кипрской зарплаты, арендная плата составляет около €1 700 в месяц.
В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от €550 до €650, а двухкомнатная квартира стоит не менее €750 в месяц. Однако цены значительно различаются в зависимости от местоположения.
Ларнака и Пафос предлагают более доступные варианты аренды, но растущий интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может привести к росту арендной платы в ближайшем будущем.
Перспективы
В годовом исчислении цены на квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались стабильными. Этот годовой рост отражает устойчивый спрос на жильё на Кипре, отчасти обусловленный иностранными покупателями.
Ожидается, что в 2024 году движущей силой рынка продолжит оставаться элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле.
Лимасол, скорее всего, останется доминирующим игроком на рынке элитных апартаментов и высотных башен на берегу моря. В же время Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.
Однако тенденция к снижению квартальных данных может сигнализировать об изменении динамики рынка.
Вот что можно купить в Республике Кипр прямо сейчас:
275 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
95 м221
Новый жилой проект расположен в районе Омония города Лимассол, в непосредственной близости от порта, казино, а также окружённый разнообразными магазинами и объектами городской инфраструктуры.Комплекс предлагает роскошные двухспальные резиденции с просторными и независимыми верандами.Здание спроектировано с акцентом на комфорт, функциональность и...
BLUE SKY HOUSES
310 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
108 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенный в тихом и хорошо развитом районе Ливадия в Ларнаке, этот современный жилой комплекс идеально сочетает атмосферу уединения с удобством городской жизни. Всего в нескольких минутах от всех необходимых объектов — супермаркетов, школ, аптек и банков — комплекс также находится неподалёку от популярного Metropolis Mall, центра города и...
Cyprus Sotheby's International Realty
265 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
99 м222
Современные квартиры расположены всего в нескольких метрах от порта, торгового центра и песчаных пляжей. Проект имеет уникальное расположение и являетсяотличной инвестиционной возможностью. Район вокруг здания — тихий и зелёный, что делает его ещё более привлекательным для жизни и отдыха.
Сдача проекта — сентябрь 2025 года.
BLUE SKY HOUSES
795 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
237 м242
ВНЖ при покупке
Недвижимость представляет собой современную виллу с 3 спальнями, расположенную в самом сердце туристической зоны Пафоса на Кипре. Вилла построена на большом участке и оснащена частным бассейном с просторными открытыми территориями. Вилла расположена прямо напротив одного из самых известных песчаных пляжей Пафоса и предлагает лёгкий доступ к...
BLUE SKY HOUSES
300 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
110000 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме. Возможна оплата криптовалютой. 2 спальные Апартаменты в ближайшем пригороде Пафоса.
Это роскошный жилой комплекс в Героскипу, втором по величине муниципалитете в приморском районе. Дома в Героскипу пользуются большим спросом из-за его непосредственной близости к городу Пафос и международному аэропорту, а также из-за...
ABC CYPRUS HOMES
380 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
85 м232
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютой
ПМЖ по ускоренной схеме. Квартира в центре Пафоса.
Уютный комплекс, удобно расположенный в самом сердце Пафоса. Уникальный и индивидуальный дизайн, проект имеет качественную архитектуру. Здание будет состоять из восьми квартир, по две на этаже, более четырех этажей.
Апартаменты состоят из просторной гостиной площади и веранды с видом на...
ABC CYPRUS HOMES
600 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
134 м243
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 3, Internal Area: 134 sq.m., Covered Verandas: 30 sq.m.
✓ Пентхаус
✓ Вид на город
✓ Игровая комната
✓ Солнечные батареи
✓ Тренажерный зал
✓ Сад
✓ Сад на крыше
✓ Первая линия
✓ Супермаркет
✓ Торговый центр
✓ Порт
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
Предлагаем к продаже стильный четырёхкомнатный...
MIRAG INVEST DOO
625 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
160 м233
ВНЖ при покупке
Непревзойденный жилой комплекс, расположенный в самом сердце района Агиос Атанасиос, Лимассол, отличается современным дизайном и роскошными удобствами, обещая изысканную современную жизнь. Красивая вилла с 3+1 спальнями, построенная с использованием материалов и отделки отличного качества, предлагает легкий доступ к шоссе и находится рядом со...
BLUE SKY HOUSES
315 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
111 м222
ВНЖ при покупке
Современные и просторные квартиры расположены в центральном и очень удобном районе Пафоса.В непосредственной близости, в шаговой доступности находятся школы, медицинские учреждения, супермаркеты и многое другое.
Всего в нескольких минутах езды — обновлённый и динамично развивающийся центр города, что делает объект идеальным как для постоянного...
BLUE SKY HOUSES
280 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
74 м222
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 74 sq.m., Uncovered Verandas: 10 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Бассейн
✓ Вид на море
✓ Вид на природу
✓ Частная парковка
Откройте для себя современную прибрежную жизнь в сердце Mouttalos, Paphos. Этот эксклюзивный проект включает два современных комплекса, сочетая стиль, удобство и спокойствие....
MIRAG INVEST DOO
260 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
112 м2422
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Город Пафос
Район Героскипу
продается квартира с 2 спальнями, два сан узла.
Выгодно сдавать под короткосрочную аренду, доходность 8% готовых в гарантированную аренду !
Подробности по телефону + 7 925 506 85 03 - What's App, - Александр
METR 777
340 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
91 м2222
ВНЖ при покупке
Этот исключительный проект расположен в самом центре Ларнаки, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Финикудес и ключевых объектов инфраструктуры – школ, детских садов, больниц, банков, офисов, магазинов и ресторанов.
Созданный для тех, кто стремится к гармонии между роскошью и удобством жизни в городе, комплекс предлагает стильные...
Cyprus Sotheby's International Realty
1 000 000 €
Вилла в Полисе, Кипр
207 м2655
Кредит
Вилла No 4 на берегу моря у пляжа в Лачи, Полис.
Вилла незавершенная и является частью прибрежного проекта. Вилла имеет крытую площадь 207 кв.м и построена на участке 950 кв.м. Состоит из 3 спален, 5 ванных комнат, бассейна и сада. Также имеется большой подвал с двумя дополнительными комнатами для учебной комнаты, кабинета или тренажерного...
ABC CYPRUS HOMES
255 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
92 м2222
Этот новый жилой комплекс расположен в тихом и благоустроенном районе Арадиппу, Ларнака. Современный трехэтажный проект отличается элегантной архитектурой, продуманными планировками и высоким качеством исполнения, предлагая комфортную и стильную атмосферу для жизни.
В комплексе представлены апартаменты с одной и двумя спальнями, а также...
Cyprus Sotheby's International Realty
795 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
380 м254
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 5, Bathrooms: 4, Internal Area: 380 sq.m., Plot Size: 526 sq.m.
✓ Панорамный вид
✓ Бассейн
✓ Электрические приборы
✓ Сад
✓ Парк
✓ Частная парковка
Познакомьтесь с воплощением роскошной жизни в этой потрясающей пятиспальной вилле в престижном районе Ayia Fyla, Лимассол. На участке площадью 526 кв.м. расположился дом с 380...
MIRAG INVEST DOO
330 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
56 м2111
ВНЖ при покупке
Расположенный рядом с охраняемым ЮНЕСКО объектом Гробницы Королей в Пафосе, этот изысканный жилой комплекс сочетает в себе роскошь и практичность, предлагая исключительный образ жизни на берегу моря. Проект предлагает потрясающие виды на Средиземное море и удобство расположения всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, где можно наслаждаться...
Cyprus Sotheby's International Realty
450 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
147 м232
ВНЖ при покупке
Недвижимость расположена в живописном Пиргосе, всего в 5 минутах езды от моря и всех удобств. Место тихое и спокойное, при этом близко к городу, что делает его идеальным расположением. Роскошная вилла оборудована кладовыми и комнатами для персонала, частными бассейнами с системой очистки магнием, просторными спальнями, прачечными — всё выполнено...
BLUE SKY HOUSES
495 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
67 м211
ВНЖ при покупке
Элегантный жилой комплекс расположен в самом сердце туристической зоны Лимассола, всего в 50 метрах от моря.Комплекс состоит из 23квартирс 1, 2 и 3 спальнями, а также двух пентхаусов. Вся развитая инфраструктура района находится в шаговой доступности, а морское побережье — буквально в двух шагах.
Всеквартирыобладают высокими потолками и...
BLUE SKY HOUSES
1 195 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
222 м222
ВНЖ при покупке
Выгодно расположенный в самом центре всех удобств, эксклюзивный комплекс является одним из самых привилегированных проектов. Благодаря своему превосходному расположению, а также передовым технологиям и высококачественной отделке, он предлагает непревзойденный уровень средиземноморского образа жизни.
Комплекс находится в непосредственной близости...
BLUE SKY HOUSES
375 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
130 м232
ВНЖ при покупке
Проект расположен в одном из самых перспективных жилых районов Лимассола, всего в 5 минутах езды от самых престижных частных школ острова — включая частную школуи новый кампус, чтоделает его идеальным выбором для семей, которые ценят удобство и высокий уровень образования для своих детей.
Район пользуется высоким спросом, особенно среди...
