В квартальном исчислении некоторые районы показали даже отрицательную динамику.
Что случилось
По данным компании Danos International Property Consultants & Valuers, рынок жилья Кипра переживает спад впервые за четыре года, несмотря на значительный годовой рост цен на недвижимость и арендной платы по всему острову.
Последние квартальные данные свидетельствуют о замедлении, которое проявляется в стабилизации, а в некоторых случаях и в небольшом снижении цен на дома и квартиры.
Подробности
Впервые с 2020 года квартальный рост цен на недвижимость колеблется около 0%, а в некоторых районах даже наблюдается отрицательная динамика.
В Лимассоле, самом дорогом городе острова, цены на квартиры упали на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. Стоимость покупки дома также снизилась чуть менее чем на половину процентного пункта за тот же период после периода стабилизации в начале года.
В Ларнаке во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако во всех других районах цены остались стабильными, что ещё раз указывает на более широкое замедление рынка.
Аренда жилья
Рынок аренды жилья на Кипре представляет собой неоднозначную картину. В целом цены на аренду выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счёт значительного увеличения ставок в Пафосе и Лимассоле.
В Пафосе цены на аренду выросли на 5%, а в Лимассоле — на 3%. Напротив, арендная плата в других районах, включая столицу Никосию, осталась стабильной.
Рынок аренды остаётся под давлением, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум €850 в месяц, а двухкомнатной квартиры — от €1 300. Аренда трёхкомнатной квартиры в этом районе становится всё более недоступной для средней кипрской зарплаты, арендная плата составляет около €1 700 в месяц.
В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от €550 до €650, а двухкомнатная квартира стоит не менее €750 в месяц. Однако цены значительно различаются в зависимости от местоположения.
Ларнака и Пафос предлагают более доступные варианты аренды, но растущий интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может привести к росту арендной платы в ближайшем будущем.
Перспективы
В годовом исчислении цены на квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались стабильными. Этот годовой рост отражает устойчивый спрос на жильё на Кипре, отчасти обусловленный иностранными покупателями.
Ожидается, что в 2024 году движущей силой рынка продолжит оставаться элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле.
Лимасол, скорее всего, останется доминирующим игроком на рынке элитных апартаментов и высотных башен на берегу моря. В же время Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.
Однако тенденция к снижению квартальных данных может сигнализировать об изменении динамики рынка.
Вот что можно купить в Республике Кипр прямо сейчас:
2 780 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
236 м23
Онлайн-показУдалённая сделка
Шикарно оборудованная сервисная марина для яхт, с жилой и коммерческой недвижимостью и культурными заведениями. Площадь жилой застройки 41,400м², площадь коммерческой застройки 6,600м².
Марина состоит из 285 резиденций: 211 апартаментов и 74 вилл с частными причалами и непосредственным доступом к пляжу, 14 кафе и ресторанов на...
Intermark Global
1 179 485 €
Дом в Кирении, Кипр
400 м255
1210b. Роскошная вилла + центральное отопление + кондиционернке с 5 спал
£ 999,950
Роскошная вилла на вторичном рынке с 5 спальнями + бассейн 12 м x 8 м + центральное отопление + кондиционер + фантастическое расположение с видами.
Какая красивая вилла. Она была спроектирован владельцами с учетом их вкусов и нуждается в действительно...
Red Feniks North Cyprus
340 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
137 м23
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 137 кв.м В Пафосе. Коттедж состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. Zephyros Village 3 No. 14 - современный дом с 3 спальнями, на продажу, построенный в окружении красивых пейзажей, в деревне...
Mercury Group
2 200 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
285 м2533
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 285 кв.м В Лимассоле. Вилла состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат, одной кладовой, одного офиса. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. У объекта...
Mercury Group
340 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
109 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
385 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
310 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
96 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
240 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
50 м211
Этот четырехэтажный комплекс, расположенный в тихом жилом районе Пафоса, состоит из 7 просторных и современных квартир с одной и двумя спальнями. В этом превосходном проекте всего 7 квартир, всего по 2 квартиры на этаже. Верхний этаж состоит из единственного пентхауса с двумя спальнями и большой террасой на крыше, с которой открывается...
BLUE SKY HOUSES
1 131 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
150 м23
Онлайн-показ
Новый жилой комплекс премиум-класса в Лимасоле. Это идеальное сочетание клубного проекта, закрытого комьюнити с престижной локацией.
Комплекс расположен в районе Гермасойя. Это один из самых безопасных и престижных районов города, с насыщенной инфраструктурой – от хороших супермаркетов и пекарен со свежими круассанами до модных баров и...
Intermark Global
1 000 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
132 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 132 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Этот комплекс расположен в...
Mercury Group
170 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
59 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Роскошное проживание в апартаментах Adonidos Gardens
Окунитесь в утонченный образ жизни уже сегодня и ощутите высший стандарт роскоши в Adonidos Gardens – престижном комплексе апартаментов в живописном районе Героскипу, Пафос, Кипр.
Удобное расположение
Идеально расположенный недалеко от главной дороги, Adonidos Gardens предлагает...
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Виллы премиум класса с видом на море и горы, на Северном Кипре.
О строительстве: Завершение строительства запланировано на январь 2024 года. При первоначальном взносе 50%, действует рассрочка до окончания строительства.
Район\пляж: Северный Кипр — это отдельная страна, занимающая часть острова...
Uptrend homes
491 800 €
Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр
99 м2222
ВНЖ при покупке
Продается современный 2-спальный пентхаус. Расположен в престижном закрытом комплексе с общим бассейном в самом сердце Agios Athanasios, Лимассол. Всего за 5 минут можно добраться до супермаркетов, школ, больниц, банков, торговых улиц, пляжей, элитных клубов и ресторанов. Поблизости расположено множество частных школ: известная частная школа...
DOM Real Estate
345 000 €
Дом в Пареклисии, Кипр
92 м2332
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс закрытого типа с закрытым бассейном в самом сердце Parekklisia, в районе Лимассола. Проект состоит из 47 современных мезонетов с 2 и 3 спальнями (двухэтажные), построенных по самым высоким стандартам с использованием высококачественных материалов и отделки. Каждый мезонет имеет частную парковку и задний двор....
DOM Real Estate
1 300 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
318 м243
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из 6 уникальных вилл, расположенных в превосходном месте в популярном районе Каппарис, Фамагуста. Тщательно спроектированные элитные виллы с акцентом на высокий стиль жизни имеют террасы на крыше с потрясающим видом на море и бассейн с элементами джакузи. В виллах установлена система подогрева,...
BLUE SKY HOUSES
650 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
106 м211
ВНЖ при покупке
Этот проект — новое направление на берегу моря в Лимассоле, расположенное на самом престижном участке на берегу моря в Лимассоле, популярном городе Средиземноморья. Роскошные жилые помещения и коммерческие офисы расположены на привлекательной площади с магазинами, барами и ресторанами всего в нескольких шагах от песка и моря. Проект смешанного...
