На рынке жилья Кипра появились признаки охлаждения

Что случилось

По данным компании Danos International Property Consultants & Valuers, рынок жилья Кипра переживает спад впервые за четыре года, несмотря на значительный годовой рост цен на недвижимость и арендной платы по всему острову.

Последние квартальные данные свидетельствуют о замедлении, которое проявляется в стабилизации, а в некоторых случаях и в небольшом снижении цен на дома и квартиры.

Подробности

Впервые с 2020 года квартальный рост цен на недвижимость колеблется около 0%, а в некоторых районах даже наблюдается отрицательная динамика.

В Лимассоле, самом дорогом городе острова, цены на квартиры упали на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. Стоимость покупки дома также снизилась чуть менее чем на половину процентного пункта за тот же период после периода стабилизации в начале года.

В Ларнаке во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако во всех других районах цены остались стабильными, что ещё раз указывает на более широкое замедление рынка.

Аренда жилья

Рынок аренды жилья на Кипре представляет собой неоднозначную картину. В целом цены на аренду выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счёт значительного увеличения ставок в Пафосе и Лимассоле.

В Пафосе цены на аренду выросли на 5%, а в Лимассоле — на 3%. Напротив, арендная плата в других районах, включая столицу Никосию, осталась стабильной.

Рынок аренды остаётся под давлением, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум €850 в месяц, а двухкомнатной квартиры — от €1 300. Аренда трёхкомнатной квартиры в этом районе становится всё более недоступной для средней кипрской зарплаты, арендная плата составляет около €1 700 в месяц.

В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от €550 до €650, а двухкомнатная квартира стоит не менее €750 в месяц. Однако цены значительно различаются в зависимости от местоположения.

Ларнака и Пафос предлагают более доступные варианты аренды, но растущий интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может привести к росту арендной платы в ближайшем будущем.

Перспективы

В годовом исчислении цены на квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались стабильными. Этот годовой рост отражает устойчивый спрос на жильё на Кипре, отчасти обусловленный иностранными покупателями.

Ожидается, что в 2024 году движущей силой рынка продолжит оставаться элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле.

Лимасол, скорее всего, останется доминирующим игроком на рынке элитных апартаментов и высотных башен на берегу моря. В же время Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.

Однако тенденция к снижению квартальных данных может сигнализировать об изменении динамики рынка.

Вот что можно купить в Республике Кипр прямо сейчас:

5 067 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

207 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Солнечный свет, проникающий во все помещения, с первых же минут придаёт этой двухспальной резиденции ощущение уюта и комфорта. Элегантный интерьер воплощает суть современного средиземноморского стиля жизни, предлагая жителям уединённое пространство для по-настоящему уникального проживания. Резиденция с двумя спальнями включает: – две спальни с...

BLUE SKY HOUSES

420 000 €

Апартаменты в Айос-Атанасиосе, Кипр

123 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Апартаменты с тремя спальнями с просторной планировкой и энергоэффективностью — тихий жилой район в Лимассоле Эти современные апартаменты с тремя спальнями являются частью недавно запланированного жилого здания в тихом и хорошо связанном районе Лимассола. Спроектированная для семейного проживания, недвижимость предлагает функциональную...

MySpace Real Estate

300 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

79 м² 2 2

Закрытый жилой комплекс состоит из 13 трёхэтажных зданий и предлагает 8 односпальных и 44 двухспальныхквартиры. Также на территории предусмотрен клубный дом площадью 75 м² с общей зоной для отдыха, включая плавательный бассейн, частную дорогу с парковочными местами вне улицы и частные сады вдоль общественной зелёной зоны. Большинство квартир—...

BLUE SKY HOUSES

1 100 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

281 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 281 кв.м В Лимассоле. Из окон открывается вид на море, на горы. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.

Mercury Group

805 200 €

Вилла в Пафосе, Кипр

168 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Вилла характеризуется частной и просторной главной спальней на верхнем этаже и двумя частными верандами. На первом этаже находятся две спальни, отделенные от жилых помещений гостеприимным входом. Кухня открытой планировки и внутреннее жилое пространство естественным образом перетекают в просторную открытую веранду, которая мягко оттеняется...

BLUE SKY HOUSES

375 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

199 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот стильный таунхаус с 3 спальнями в Ливадии предлагает современный комфорт с частным бассейном и просторными открытыми зонами. Гостиная и столовая открытой планировки плавно переходят в большую кухню с островом — идеальное пространство для развлечений. На верхнем этаже расположены три просторные спальни с вместительными шкафами и большая...

BLUE SKY HOUSES

4 830 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

1372 м² 7 6 6

Удалённая сделка

Эта необыкновенная роскошная вилла с 6 спальнями, расположенная на живописном плато Пейи, является воплощением богатства и изысканности. Она спроектирована так, чтобы органично вписаться в окружающую природу, предлагая гармоничное сочетание современной элегантности и захватывающих дух пейзажей. В десяти минутах езды находятся отмеченные голубым...

Foutina

8 500 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

675 м² 7 5 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 675 кв.м В Лимассоле. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одного санузла, одного офиса. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат, одной...

Mercury Group

1 750 000 €

Дом в Киссонерге, Кипр

377 м² 7 7 8

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла предлагает отличный инвестиционный потенциал, поскольку расположена всего в 5 минутах от новой пристани для яхт Пафоса, в 10 минутах от Aspire, TLC и международных частных школ и в 10 минутах от торгового центра Kings Avenue. СПЕЦИФИКАЦИИ Умный дом, системы автоматизации Электрические жалюзи во всех зонах Обеспечение...

MySpace Real Estate

319 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

112 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя эксклюзивный закрытый комплекс, состоящий из 11 великолепных современных мезонетов в загородном стиле, спроектированных на двух уровнях. Расположенный в тихом и живописном месте, этот жилой комплекс предлагает захватывающие виды на горы, лес, деревню и великолепное море. Удобно расположен рядом с деревней Платрес в районе...

BLUE SKY HOUSES

675 000 €

Квартира в Фамагусте, Кипр

153 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный комплекс из 14 современных вилл с тремя спальнями расположен в живописном районе Протараса, всего в нескольких минутах ходьбы от великолепного песчаного пляжа и кристально чистого моря. Каждая резиденция располагает частным бассейном, уютной террасой и ландшафтным садом, создавая идеальное пространство для отдыха и наслаждения...

Cyprus Sotheby's International Realty

420 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

115 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя идеальное средиземноморское убежище в этой прекрасно ухоженной отдельно стоящей вилле, расположенной в тихой деревне Пейя. Этот полностью меблированный дом предлагает 3 просторные спальни, 2 современные ванные комнаты и удобный гостевой туалет, обеспечивая комфорт и функциональность как для семей, так и для отдыхающих. Выйдите...

BLUE SKY HOUSES

500 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

169 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

Ощутите непревзойденную роскошь и комфорт в этом изысканном проекте, расположенном в Ливадии. Насладитесь захватывающими панорамными видами на море, не выходя из дома, дополненными очарованием мини-садовых участков, предлагающих безмятежный побег на природу. Каждая спальня, спроектированная как главная спальня, олицетворяет роскошь и релаксацию....

MySpace Real Estate

440 000 €

Вилла в Хлораке, Кипр

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Современная вилла в 700 м от моря. 3 спальная вилла в нижней Хлораке, в 5 мин езды до Пафоса, Английской школы и инфраструктуры. Небольшой комплекс из 11 вилл. Каждая 3 спальная вилла может иметь бассейн по желанию за дополнительную плату. В стоимость включены...

ABC CYPRUS HOMES

1 300 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

273 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Всего в 5 минутах езды от центра города Ларнака, наш жилой проект расположен в уже сложившемся жилом районе, всего в 200 метрах от пляжа. Проект состоит из 75 жилых участков — района, обладающего высоким потенциалом роста и будущей инвестиционной привлекательностью. Дома предлагаются с выбором из пяти архитектурных решений, планировок и...

BLUE SKY HOUSES

316 307 €

Вилла в Никосии, Кипр

220 м² 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Вилла общей площадью 398 м², из которых 220 м² занимает закрытая жилая зона, 50 м² приходится на просторную террасу, а 11 м² — на балкон. Также предусмотрен закрытый гараж и приватныйбассейн площадью 20 м². Расположена в районе Канлыкей, Никосия. Никосия, столица Кипра, славится своей динамичной жизнью, богатой историей и культурным наследием....

Leverage Investments

310 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Апартаменты в закрытом ЖК г.Лимассол (id 25003) ХАРАКТЕРИСТИКИ Раскошные ландшафтные сады 2 бассейна для взрослых 2 бассейна для детей Тренажёрный зал Сауна Баня Массаж 3 государственных школы 400-800м. Частная английская школа 600м Детский сад Круизный терминал Поля для гольфа Ежегодный прирост цены...

GlobalRealEstate

300 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

71 м² 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной программе. Сдача летот 2025. Квартира с видом на море рядом с песчанным пляжем. Квартира с 1спальней и видом на море в жилом комплексе премиум-класса, расположенном в районе Гробниц Королей, всего в 3 минутах ходьбы от пляжа Венус, супермаркетов, 1 минуты до баров и ресторанов, в нескольких минутах ходьбы от торгового центра...

ABC CYPRUS HOMES

250 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

85 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Редкая возможность стать владельцем просторной квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на первом этаже в самом центре Юниверсал, Пафос! Эта потрясающая недвижимость для вторичной продажи расположена в ухоженном жилом комплексе, предлагающем жителям лучшее из двух миров: спокойный отдых с удобствами курортного типа и при этом в...

Foutina

352 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

93 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эта квартира с двумя спальнями расположена в новом малоэтажном жилом здании, включающем всего четыре двухспальные квартиры, в районе Гермасойя — одном из самых престижных и востребованных районов Лимассола. Спокойный жилой квартал находится всего в 2 км от ближайшего благоустроенного песчаного пляжа. Здание выполнено в современном стиле с...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 12020 похожих объектов

Источник: Cyprus Property News

Photo by Mike Yukhtenko on Unsplash