На рынке жилья Кипра появились признаки охлаждения

Что случилось

По данным компании Danos International Property Consultants & Valuers, рынок жилья Кипра переживает спад впервые за четыре года, несмотря на значительный годовой рост цен на недвижимость и арендной платы по всему острову.

Последние квартальные данные свидетельствуют о замедлении, которое проявляется в стабилизации, а в некоторых случаях и в небольшом снижении цен на дома и квартиры.

Подробности

Впервые с 2020 года квартальный рост цен на недвижимость колеблется около 0%, а в некоторых районах даже наблюдается отрицательная динамика.

В Лимассоле, самом дорогом городе острова, цены на квартиры упали на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. Стоимость покупки дома также снизилась чуть менее чем на половину процентного пункта за тот же период после периода стабилизации в начале года.

В Ларнаке во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако во всех других районах цены остались стабильными, что ещё раз указывает на более широкое замедление рынка.

Аренда жилья

Рынок аренды жилья на Кипре представляет собой неоднозначную картину. В целом цены на аренду выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счёт значительного увеличения ставок в Пафосе и Лимассоле.

В Пафосе цены на аренду выросли на 5%, а в Лимассоле — на 3%. Напротив, арендная плата в других районах, включая столицу Никосию, осталась стабильной.

Рынок аренды остаётся под давлением, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум €850 в месяц, а двухкомнатной квартиры — от €1 300. Аренда трёхкомнатной квартиры в этом районе становится всё более недоступной для средней кипрской зарплаты, арендная плата составляет около €1 700 в месяц.

В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от €550 до €650, а двухкомнатная квартира стоит не менее €750 в месяц. Однако цены значительно различаются в зависимости от местоположения.

Ларнака и Пафос предлагают более доступные варианты аренды, но растущий интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может привести к росту арендной платы в ближайшем будущем.

Перспективы

В годовом исчислении цены на квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались стабильными. Этот годовой рост отражает устойчивый спрос на жильё на Кипре, отчасти обусловленный иностранными покупателями.

Ожидается, что в 2024 году движущей силой рынка продолжит оставаться элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле.

Лимасол, скорее всего, останется доминирующим игроком на рынке элитных апартаментов и высотных башен на берегу моря. В же время Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.

Однако тенденция к снижению квартальных данных может сигнализировать об изменении динамики рынка.

Вот что можно купить в Республике Кипр прямо сейчас:

553 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

145 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

190 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

100 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

425 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

111 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Cyprino

200 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

70 м² 2 1

Эта красивая 2-комнатная квартира расположена всего в 3 минутах ходьбы от пляжа, предлагая идеальное сочетание удобства и спокойствия. Благодаря выгодному расположению, вас окружает пышная зелень, а рядом находятся отели, супермаркеты, рестораны и магазины. Квартира недавно полностью отремонтирована и выполнена в современном стиле. Вас порадуют...

BLUE SKY HOUSES

570 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

263 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Великолепный и просторный двухуровневый дуплекс идеально подходит для больших семей или тех, кто часто принимает гостей. Спроектированный для максимального комфорта и гибкости, он предлагает независимые жилые зоны на каждом этаже, что делает его идеальным для многопоколенных семей или инвестиционных целей. На первом этаже расположены две...

BLUE SKY HOUSES

586 670 €

Дом в Пафосе, Кипр

128 м² 1

ВНЖ при покупке

Все виллы построены на больших участках, на территории каждой виллы есть собственный бассейн. Средиземноморская архитектура, большие веранды, просторные комнаты, а также качество построек и высокие технические характеристики — важные элементы, выделяющие данный проект на фоне других.«Агнадес Вилладж 1» расположен на окраине настоящей кипрской...

Mercury Group

1 200 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

278 м² 1

ВНЖ при покупке

Роскошный 4-спальный пентхаус с частным садом на крыше размером в 71.2 кв.м. в престижном комплексе, расположенном в районе Потамос Гермасоя города Лимассола. Комплекс состоит из элитных апартаментов и пентхаусов, предлагающих великолепный дизайн и современный стиль. Удобства комплекса включают: бассейн, тренажерный зал, сауну, крытую парковку и...

Mercury Group

401 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

2 2

ВНЖ при покупке

Данный объект является частью престижного жилого комплекса, расположенного недалеко от Героскипу в Пафосе, Кипр. Комплекс включает в себя изысканные квартирыс 2 и 3 спальнями и предлагает поистине исключительные условия для проживания. Насладитесь красотой благоустроенных садов и освежающим купанием в общих бассейнах, созданных для спокойного и...

BLUE SKY HOUSES

580 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

128 м² 1

ВНЖ при покупке

Окруженный благоухающими садами и расположенный посреди живописных рощ, комплекс состоит из 26 трехспальных вилл. Современные конструкции с удобной планировкой предлагаются как дома на двух хозяев с большим общим бассейном, а также как отдельно стоящие дома с видом на цветущий сад комплекса, размером более 15 соток, и опцией частного бассейна....

Mercury Group

390 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

103 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Предстоящий проект включает семь современных квартир с 1, 2 и 3 спальнями, разработанных для современного образа жизни, сочетающего комфорт и удобство. Расположенные в удобном месте, жилой комплекс обеспечивают лёгкий доступ к центру города, необходимым удобствам и автомагистрали, предлагая идеальное сочетание городской жизни и доступности.

BLUE SKY HOUSES

200 000 €

Студия в Фамагусте, Кипр

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Добро пожаловать в уникальный проект, расположенный в Татлысу, с видом на кристально чистые воды Средиземного моря. Это место, где мир и обновление встречаются, предлагая посетителям возможность заново открыть для себя себя и воссоединиться с окружающим миром через оздоровительные процедуры, основанные на силе природы. Комплекс возвышается на...

North Symbol by Bubnov Ltd.

400 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

95 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный жилой комплекс, расположенный в спокойной прибрежной деревне Киссонерга, всего в нескольких минутах от Пафоса. Сочетая современную архитектуру с умиротворённой атмосферой морского побережья, проект предлагает элегантные апартаменты с одной и двумя спальнями и премиальными удобствами, включая тренажёрный зал, лобби, террасу на крыше...

BLUE SKY HOUSES

3 000 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

325 м² 4 6

ВНЖ при покупке

Продаётся просторная вилла с 4 спальнями в районе Sea Caves. На нижнем этаже находятся 2 спальни, полностью меблированные и оснащённые. Вилла оборудована частным бассейном, садом, двумя крытыми гаражами и большой открытой площадкой для парковки. Также установлены камеры видеонаблюдения и кондиционеры. На территории есть кухня на открытом...

BLUE SKY HOUSES

475 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

209 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, рассрочка. 4 спальная современная вилла в 2 мин езды до моря, 5-7 мин езды до города, английских школ и курорта Корал Бей. Эти 20 потрясающих вилл с тремя и четырьмя спальнями, расположенные в нескольких минутах ходьбы от пляжа и многих местных удобств, сочетают в себе простоту и практичность и предлагают живописный вид...

ABC CYPRUS HOMES

400 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

140 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Вилла сдана и готова для проживания. Вилла с видом на море на холмах Тала в 10 мин езды до Пафоса, пляжей, Английских школ. В 3 мин от местной инфраструктуры. Фото старые. Совершенно новая современная вилла с 3 спальнями в очень востребованном районе Тала. Расположенная в тихом месте, эта потрясающая недвижимость...

ABC CYPRUS HOMES

235 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой

ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ. Новые апартаменты класса люкс, c потрясающим видом на море/город и c высококачественной отделкой, в эксклюзивном проекте со всеми удобствами, у парка Цветов в центре Пафоса. ВАРИАНТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЕ ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ ОТ €300,000 +НДС Агентство недвижимости с Пафоса предлагает новые...

Bettabilt Homes

1 250 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

175 м² 4 3 3

Эта новая роскошная вилла является частью потрясающего нового девелоперского проекта, расположенного недалеко от моря в одном из самых престижных районов Лимассола - Мутаяка.Инфраструктура района также постоянно развивается, с отличной инфраструктурой, многочисленными магазинами и несколькими супермаркетами поблизости.Пляж и скоростная...

Foutina

300 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

58 м² 1 1

Эта просторная квартира находится в нескольких минутах ходьбы от пляжа на прибрежной дороге в Лимассоле. Рядом со всеми необходимыми удобствами, такими как супермаркеты, пекарни, банки, рестораны, кинотеатр с 5 экранами, водные виды спорта, развлечения.

BLUE SKY HOUSES

710 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

181 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 181 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В...

Mercury Group

580 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

114 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Объект недвижимостипредставляет собой пентхаус в современном жилом здании на стадии планирования в районе Агия Фила, Лимассол. Жилой комплекс предлагает широкий выбор квартир в соответствии с индивидуальными потребностями и предпочтениями.

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 11494 похожих объекта

Источник: Cyprus Property News

Photo by Mike Yukhtenko on Unsplash