На рынке жилья Кипра появились признаки охлаждения

Что случилось

По данным компании Danos International Property Consultants & Valuers, рынок жилья Кипра переживает спад впервые за четыре года, несмотря на значительный годовой рост цен на недвижимость и арендной платы по всему острову.

Последние квартальные данные свидетельствуют о замедлении, которое проявляется в стабилизации, а в некоторых случаях и в небольшом снижении цен на дома и квартиры.

Подробности

Впервые с 2020 года квартальный рост цен на недвижимость колеблется около 0%, а в некоторых районах даже наблюдается отрицательная динамика.

В Лимассоле, самом дорогом городе острова, цены на квартиры упали на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. Стоимость покупки дома также снизилась чуть менее чем на половину процентного пункта за тот же период после периода стабилизации в начале года.

В Ларнаке во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако во всех других районах цены остались стабильными, что ещё раз указывает на более широкое замедление рынка.

Аренда жилья

Рынок аренды жилья на Кипре представляет собой неоднозначную картину. В целом цены на аренду выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счёт значительного увеличения ставок в Пафосе и Лимассоле.

В Пафосе цены на аренду выросли на 5%, а в Лимассоле — на 3%. Напротив, арендная плата в других районах, включая столицу Никосию, осталась стабильной.

Рынок аренды остаётся под давлением, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум €850 в месяц, а двухкомнатной квартиры — от €1 300. Аренда трёхкомнатной квартиры в этом районе становится всё более недоступной для средней кипрской зарплаты, арендная плата составляет около €1 700 в месяц.

В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от €550 до €650, а двухкомнатная квартира стоит не менее €750 в месяц. Однако цены значительно различаются в зависимости от местоположения.

Ларнака и Пафос предлагают более доступные варианты аренды, но растущий интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может привести к росту арендной платы в ближайшем будущем.

Перспективы

В годовом исчислении цены на квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались стабильными. Этот годовой рост отражает устойчивый спрос на жильё на Кипре, отчасти обусловленный иностранными покупателями.

Ожидается, что в 2024 году движущей силой рынка продолжит оставаться элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле.

Лимасол, скорее всего, останется доминирующим игроком на рынке элитных апартаментов и высотных башен на берегу моря. В же время Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.

Однако тенденция к снижению квартальных данных может сигнализировать об изменении динамики рынка.

Вот что можно купить в Республике Кипр прямо сейчас:

445 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

85 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Здание расположено в очень популярном районе Потамос Гермасойяс, что делает его идеальным местом как для проживания, так и для отдыха. В пределах легкой досягаемости от шоссе Лимассол / Никосия, позволяющего добраться до всех других городов, а также до аэропортов Ларнаки и Пафоса, избегая центра города. Квартиры очень просторны и функциональны,...

BLUE SKY HOUSES

96 500 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

48 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Студия 48 м² в элитном комплексе в 5 минутах от пляжа. Проект расположится на побережье Лонг Бич, которое тянется вдоль восточного побережья Кипра. "Лонг Бич" это побережье с прекрасными песчаными пляжами, рядом с городом Искеле и недалеко от г. Фамагуста. Потрясающий вид на море и горы. Рядом есть вся инфраструктура, которая...

Leverage Investments

650 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

140 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

При покупке виллы получаете ПМЖ по ускореной процедуре получения ПМЖ за 2 месяца + открываем банковский счет в Евробанке Кипра ! Новые только построенные виллы в элитном районе Сент Джордж, Хлорака в городе Пафос. Виллы готовы к заселению, в 100 метрах от пляжа отеля Сент Джордж 5 звёзд, есть вся инфраструктура в шаговой доступности....

METR 777

975 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

200 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Большой участок площадью 1000 м2 с прекрасным видом на море. Вход в открытую планировку гостиной / столовой с полными застекленными складными дверями, приносящими свет, предлагающий легкий доступ к саду с бассейном и потрясающим видом на море. Отдельная итальянская кухня с прочными стильными столешницами и всеми высококачественными коммунальными...

BLUE SKY HOUSES

750 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

156 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 156 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.Объект...

Mercury Group

1 221 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 170 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен...

Mercury Group

433 891 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

118 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы представляем Вам новый строящийся комплекс в одном из самом уютном, красивом районе Северного Кипра. Этот большой, современный и стильный комплекс будет построен в Эсентепе. В комплексе будет 2 больших плавательных бассейна, водные горки,2 ресторана, бар, площадка для паддл-тенниса площадка для баскетбола ,скейт-парк и озеро, а также...

Leverage Investments

315 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

67 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Современная квартира в прекрасно расположенном жилом доме предлагает городскую и динамичную жизнь в городе. 3-комнатная квартира спроектирована с просторной площадью и состоит из внутреннего пространства 56 кв.м и крытой веранды 13 кв.м. Все удобства: школы, банки, бизнес-центры, магазины и продуктовые магазины находятся рядом, и в то же время...

BLUE SKY HOUSES

245 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

90 м² 2 2

Комплекс Тамара Гарденс 2 вскоре появится в районе Ливадия, город Ларнака. Проект состоит из пяти отдельных блоков и включает в себя квартиры с двумя и тремя спальнями, квартиры на первом этаже имеют частные сады, пентхаусы с террасами на крыше. Проект стратегически расположен в нескольких минутах от новой пристани и порта Ларнаки.

BLUE SKY HOUSES

180 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

53 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

1 спальные Апартаменты в центре Пафоса. Здание с 8-мью квартирами в 700 м от Томбс оф Кингс и 600 м от Муниципалитета Пафоса, пешеходная доступность инфраструктуры. Цены от + НДС. Дополнительно | Пакет мебели,кондиционеров и электроприборов | Для одной спальни: €20000 | Для двух спален: €25000 | За три спальни: €30000...

ABC CYPRUS HOMES

380 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

115 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Рассрочка. Квартира "Умный дом" в ближайшем пригороде Пафоса. Это здание состоит из 5 этажей расположено в Героскипу, в 2 мин езды до моря и города, шаковая доступность инфраструктуры. На каждом этаже есть только 2 квартиры, соединенные одной стеной. • 10 квартир, 115 м2 каждая, 3 спальни (1 ванная), 1...

ABC CYPRUS HOMES

170 000 €

Студия в Пафосе, Кипр

53 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Инвестиция. Квартира - студия в ЖК для для престарелых. Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Village расположен в живописной прибрежной деревне Yersoskipou, пригороде к востоку от Пафоса на Кипре, известном своей замечательной пятиглавой византийской церковью Святой Параскевы. Отсюда легко добраться как до города Пафос, так и до...

ABC CYPRUS HOMES

480 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

51 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Площадь апартаментов: 51-145 кв. мКоличество спален: 1-4ПарковкаПанорамные окна с видом на мореТеррасы на крышеРядом: магазины, рестораны, прогулочные зоны, места для досуга, достопримечательностиГотовность: 2025 г.

NF Group

457 000 €

Апартаменты в Айос-Атанасиосе, Кипр

113 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Это 3-этажное здание, состоящее из 1, 2 и 1 этажей. Роскошные апартаменты с 3 спальнями, расположенные в одном из самых престижных районов Лимассола, в непосредственной близости от всех удобств и пляжа. Здание состоит из 7 высококачественных квартир. Здание закрыто. У каждой квартиры есть парковочное место и кладовая на первом этаже. Завершение...

MySpace Real Estate

2 500 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

2 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем захватывающую возможность: эти роскошные апартаменты с 2 спальнями теперь выставлены на продажу в Limassol Marina. Шагните в элегантность с крытой парковкой, обеспечивающей удобство и безопасность. Достаточно места для хранения вещей добавит практичности вашему образу жизни. Погрузитесь в релаксацию с общим бассейном, предлагающим...

MySpace Real Estate

390 000 €

Дом в Эрими, Кипр

254 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Очень удобный для семей и известный район в Эрими, рядом со всеми местными удобствами, школами и парками. Три спальни (одна спальня с собственной ванной комнатой) Две ванные комнаты с душевыми поддонами Туалетная комната на первом этаже 150 м2 внутренней жилой площади: 70,20 м2 на первом этаже и 79,80 м2 на втором этаже 19 м2 крытых веранд 4,50...

MySpace Real Estate

299 900 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

345 000 €

Квартира в Айос-Атанасиосе, Кипр

97 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Продаются новые апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в районе Agios Athanasios. Из каждой комнаты открывается потрясающий панорамный вид на море. Квартира хорошо подходит для комфортного проживания, а также в качестве инвестиции, с возможностью зарабоать 7% в год. В главной спальне имеется собственная ванная комната и просторная...

DOM Real Estate

3 150 000 €

Квартира в Протарасе, Кипр

186 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Этот роскошный комплекс сочетает в себе непревзойденный комфорт и очарование побережья, создавая идеальные условия для отдыха и расслабления. В окружении живописной природы и всего в нескольких шагах от моря и песчаного пляжа каждый день, проведенный здесь, станет незабываемым. Расположенный в самом сердце Протараса, рядом с заповедной зоной...

Cyprus Sotheby's International Realty

290 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

117 м² 2 2 2

Продается квартира 2 спальни в новом проекте, район Omonia, Limassol. Его современная архитектура и дизайн привлекают клиентов как для инвестиций, так и для частного проживания. Он расположен очень близко к берегу моря, рядом с пристанью для яхт и всего в 5ти минутах езды от казино и ТЦ My Mall. Проект состоит из 18 роскошных апартаментов, у...

DOM Real Estate

Посмотреть ещё 12295 похожих объектов

Источник: Cyprus Property News

Photo by Mike Yukhtenko on Unsplash