На рынке жилья Кипра появились признаки охлаждения

Что случилось

По данным компании Danos International Property Consultants & Valuers, рынок жилья Кипра переживает спад впервые за четыре года, несмотря на значительный годовой рост цен на недвижимость и арендной платы по всему острову.

Последние квартальные данные свидетельствуют о замедлении, которое проявляется в стабилизации, а в некоторых случаях и в небольшом снижении цен на дома и квартиры.

Подробности

Впервые с 2020 года квартальный рост цен на недвижимость колеблется около 0%, а в некоторых районах даже наблюдается отрицательная динамика.

В Лимассоле, самом дорогом городе острова, цены на квартиры упали на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. Стоимость покупки дома также снизилась чуть менее чем на половину процентного пункта за тот же период после периода стабилизации в начале года.

В Ларнаке во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако во всех других районах цены остались стабильными, что ещё раз указывает на более широкое замедление рынка.

Аренда жилья

Рынок аренды жилья на Кипре представляет собой неоднозначную картину. В целом цены на аренду выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счёт значительного увеличения ставок в Пафосе и Лимассоле.

В Пафосе цены на аренду выросли на 5%, а в Лимассоле — на 3%. Напротив, арендная плата в других районах, включая столицу Никосию, осталась стабильной.

Рынок аренды остаётся под давлением, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум €850 в месяц, а двухкомнатной квартиры — от €1 300. Аренда трёхкомнатной квартиры в этом районе становится всё более недоступной для средней кипрской зарплаты, арендная плата составляет около €1 700 в месяц.

В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от €550 до €650, а двухкомнатная квартира стоит не менее €750 в месяц. Однако цены значительно различаются в зависимости от местоположения.

Ларнака и Пафос предлагают более доступные варианты аренды, но растущий интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может привести к росту арендной платы в ближайшем будущем.

Перспективы

В годовом исчислении цены на квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались стабильными. Этот годовой рост отражает устойчивый спрос на жильё на Кипре, отчасти обусловленный иностранными покупателями.

Ожидается, что в 2024 году движущей силой рынка продолжит оставаться элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле.

Лимасол, скорее всего, останется доминирующим игроком на рынке элитных апартаментов и высотных башен на берегу моря. В же время Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.

Однако тенденция к снижению квартальных данных может сигнализировать об изменении динамики рынка.

Вот что можно купить в Республике Кипр прямо сейчас:

320 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Лимассол 300 метров до пляжа, напротив отеля "Холидей ИНН " и бизнес центра Овал, топ локация со всей инфраструктурой в пешей доступности, хороший тихий район, элитный жилой комплекс с приватной территорией в доме всего 8 апартаментов, паркинг и бассейн для жильцов. Квартира с новой итальянской мебелью и встроенной техникой Bosch....

METR 777

141 452 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

40 м² 1 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Эсентепе – это живописный поселок на северном побережье Кипра, примерно в 20 км к востоку от Кирении. Этот район известен своей природной красотой, видами на Средиземное море и горный хребет Бешпармак. Комплекс включает 98 квартир с видом на море и горы. В центре – общий бассейн, ресторан и sky bar. Позади – зелёная долина с соснами. Студия...

Leverage Investments

131 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

57 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в спокойном месте на Северном Кипре, Искеле, Лонг Бич Кипр – третий по величине остров в Средиземном море. Со множеством отелей и университетов, остров привлекает как туристов, так и студентов со всего мира. Регион Искеле, расположенный на северо-востоке Кипра, завоевал репутацию инвестиционного хаба, многократно занимая высокие позиции...

TEKCE

2 800 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

378 м² 4 4

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

285 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

114 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

420 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

138 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс расположен в районе Агиос Афанасиос, Лимассол.Расположенный в престижном районе Агиос Афанасиос, проект предлагает сочетание современного дизайна и исключительного комфорта. В элегантном комплексе с 12 квартирами имеется: 3 просторные спальни в каждой квартире, предназначенные для отдыха и уединения. 1 ванная комната и...

BLUE SKY HOUSES

110 285 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

44 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты 1+1 площадью 44,3 м² с балконом 8,5 м² и террасой на крыше 22м², полностью укомплектован мебелью и техникой. С террасы открывается живописный вид, идеальный для утреннего кофе или вечерних встреч. Расположен в живописном городе Караоланаолу. В этом живописном районе можно насладиться древними памятниками архитектуры, местными кафе...

Leverage Investments

113 881 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

71 м² 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Двухкомнатная квартира находится в комплексе, где предусмотрены все необходимые удобства для жизни. Встроенные шкафы и кухонный гарнитур предоставляют удобное хранение и организацию пространства, дополняя современный и функциональный дизайн. Генератор электроэнергии гарантирует непрерывное электроснабжение в случае возникновения аварий или...

Leverage Investments

200 000 €

Пентхаус в Газимагусе, Кипр

89 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в комплексе курортного типа в Татлысу, Газимагуса, Северный Кипр Остров Кипр – третий по величине остров в Средиземном море, известный как одно из самых безопасных мест в мире. Кипр активно развивается как центр туризма и образования. Татлысу, расположенный на северо-востоке острова и административно относящийся к Газимагусе,...

TEKCE

335 650 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

78 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

3-комнатные апартаменты 78,4 м² в 2 минутах от пляжа. Благодаря уникальному расположению, вы будете жить в тихом месте в стороне от городской суеты, но при этом находиться рядом с всей городской инфраструктурой и историческими достопримечательностями. До центра города и морского побережья "Лонг Бич" всего несколько минут езды. Комплекс...

Leverage Investments

3 484 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

471 м² 5 5

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

237 273 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

65 м² 2 1 1

Эксклюзивный проект недвижимости в живописном городе Лапта на Северном Кипре. Этот проект органично сочетает в себе современный дизайн с природной красотой района, предлагая образ жизни, превосходящий ожидания.Стратегически расположенный, Del Mar Premium обеспечивает легкий доступ к основным удобствам, включая школы, университеты, супермаркеты,...

Habita International Estates Ltd

920 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

287 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 287 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 4 спальных комнат Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 26 в комплексе Aquamarine Coastal Villas – вилла с 4 спальнями на продажу,...

Mercury Group

870 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

265 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Вилла с пятью спальнями в двух минутах от побережья Декелии спроектирована, построена и представлена в соответствии с самыми высокими требованиями. Восхитительный отдельно стоящий семейный дом был построен в 2023 году и отличается тщательно продуманной планировкой и просторными жилыми помещениями. На начальных этапах проектирования были...

BLUE SKY HOUSES

510 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

102 м² 2

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из пяти блоков с 88 объектами недвижимости, от компактных студий до просторных квартир с одной-четырьмя спальнями и эксклюзивных пентхаусов с частной верандой на крыще и бассейнами. Каждая квартира спроектирована в соответствии с самыми высокими стандартами качества и вниманием к деталям, что...

BLUE SKY HOUSES

198 000 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

96 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

362 622 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

135 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новый жилой комплекс, от одного из лучших застройщиков региона Эсентепе, расположенныйна склоне холма с неповторимым видом на Киренийские горы и Средиземное море. Комплекс находится очень близко к пляжу и благоустроенной набережной. Рядом есть вся инфраструктура которая необходима для жизни и отдыха. Благоустроенная территория комплекса с...

Leverage Investments

360 000 €

Пентхаус в Искеле, Кипр

110 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры возле моря на Северном Кипре в Искеле Искеле – один из любимых регионов Кипра с его обширными песчаными пляжами, бирюзовым морем и благоприятным климатом. Это место с богатейшей историей, пережившее несколько цивилизаций. А сегодня этот регион пользуется особым спросом у инвесторов в недвижимость. Знаменитый пляж Маккензи...

TEKCE

390 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

136 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

275 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

56 м² 1 1

Этот новый комплекс состоит из двух жилых зданий, одно из которых состоит из 12 единиц, а другое - из 13 единиц, в общей сложности 25 квартир. Приверженность экологичному дизайну очевидна в каждом аспекте этих квартир. Эти энергоэффективные резиденции оснащены стеклянными окнами от пола до потолка, которые позволяют естественному свету освещать...

NF Group

Посмотреть ещё 10335 похожих объектов

Источник: Cyprus Property News

Photo by Mike Yukhtenko on Unsplash