В квартальном исчислении некоторые районы показали даже отрицательную динамику.
Что случилось
По данным компании Danos International Property Consultants & Valuers, рынок жилья Кипра переживает спад впервые за четыре года, несмотря на значительный годовой рост цен на недвижимость и арендной платы по всему острову.
Последние квартальные данные свидетельствуют о замедлении, которое проявляется в стабилизации, а в некоторых случаях и в небольшом снижении цен на дома и квартиры.
Подробности
Впервые с 2020 года квартальный рост цен на недвижимость колеблется около 0%, а в некоторых районах даже наблюдается отрицательная динамика.
В Лимассоле, самом дорогом городе острова, цены на квартиры упали на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. Стоимость покупки дома также снизилась чуть менее чем на половину процентного пункта за тот же период после периода стабилизации в начале года.
В Ларнаке во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако во всех других районах цены остались стабильными, что ещё раз указывает на более широкое замедление рынка.
Аренда жилья
Рынок аренды жилья на Кипре представляет собой неоднозначную картину. В целом цены на аренду выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счёт значительного увеличения ставок в Пафосе и Лимассоле.
В Пафосе цены на аренду выросли на 5%, а в Лимассоле — на 3%. Напротив, арендная плата в других районах, включая столицу Никосию, осталась стабильной.
Рынок аренды остаётся под давлением, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум €850 в месяц, а двухкомнатной квартиры — от €1 300. Аренда трёхкомнатной квартиры в этом районе становится всё более недоступной для средней кипрской зарплаты, арендная плата составляет около €1 700 в месяц.
В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от €550 до €650, а двухкомнатная квартира стоит не менее €750 в месяц. Однако цены значительно различаются в зависимости от местоположения.
Ларнака и Пафос предлагают более доступные варианты аренды, но растущий интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может привести к росту арендной платы в ближайшем будущем.
Перспективы
В годовом исчислении цены на квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались стабильными. Этот годовой рост отражает устойчивый спрос на жильё на Кипре, отчасти обусловленный иностранными покупателями.
Ожидается, что в 2024 году движущей силой рынка продолжит оставаться элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле.
Лимасол, скорее всего, останется доминирующим игроком на рынке элитных апартаментов и высотных башен на берегу моря. В же время Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.
Однако тенденция к снижению квартальных данных может сигнализировать об изменении динамики рынка.
Вот что можно купить в Республике Кипр прямо сейчас:
500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
184 м²33
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный проект из 30 отдельно стоящих вилл расположен в стремительно развивающемся районе Трахони, Лимассол.
Архитектура проекта сочетает в себе средиземноморский стиль и традиционные элементы кипрского зодчества с современным дизайном, создавая уникальное ощущение вкуса, качества и стиля.
Проект расположен в живописной местности,...
BLUE SKY HOUSES
1 200 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
500 м²65
ВНЖ при покупке
Откройте для себя изысканную двухэтажную резиденцию в престижном районе Папас в Гермасойе, Лимассол. Вилла находится всего в 300 метрах от проспекта Колонакиу и в 650 метрах от прибрежного проспекта и предлагает непревзойденное удобство и доступность. Вилла может похвастаться просторной гостиной и обеденной зоной открытой планировки, современной...
BLUE SKY HOUSES
310 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
111 м²322
ВНЖ при покупке
ПМЖ на Кипре по ускоренной программе. Новые комфортные модерн апартаменты с высококачественной отделкой в небольшом эффектном проекте, почти в центре Пафоса.
Предлагаем новые современные и энергоэффективные квартиры с высококачественной отделкой, в небольшом проекте на продвинутой стадии строительства недалеко от центра в Пафосе.
Специфика и...
Bettabilt Homes
1 897 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
260 м²31
ВНЖ при покупке
Этот потрясающий объект недвижимости является частью престижного прибрежного комплекса в новом центре Лимассола, Кипр. Он идеально расположен недалеко от пристани для яхт Лимассола и торгово-делового центра Старого города, предлагая одновременно удобство и роскошь. В комплексе представлен широкий выбор квартир с одной, двумя и тремя спальнями,...
BLUE SKY HOUSES
263 589 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
97 м²2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Жилой комплекс премиум-класса сочетает комфорт современной жизни с природной гармонией и высокими архитектурными стандартами. Все здания выполнены в современном стиле с применением экологически чистых технологий и спроектированы так, чтобы естественно вписываться в окружающий ландшафт.
В самом сердце комплекса — просторный парк площадью...
Leverage Investments
260 000 €
Квартира в Арадипу, Кипр
53 м²11
Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 53 sq.m., Uncovered Verandas: 49 sq.m., Covered Verandas: 21 sq.m.
✓ Частная парковка
Погрузитесь в будущее комфортной и стильной жизни с этой исключительной однокомнатной квартирой в Leivadia. Площадь в 53 кв.м с современным дизайном и изысканной отделкой определяет лучшее в современном жилье....
MIRAG INVEST DOO
355 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
84 м²22
ВНЖ при покупке
Объект предлагает образ жизни, наполненный непревзойдённой изысканностью и современной элегантностью. Тщательно продуманные до мельчайших деталей, эти резиденции являются настоящим воплощением архитектурного мастерства, гармонично сочетая современные эстетические решения с тёплой атмосферой Средиземноморья. Комплекс обеспечивает лёгкий доступ к...
BLUE SKY HOUSES
420 000 €
Коттедж в Конии, Кипр
178 м²433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Современный смежный дом с бассейном (по желанию) в Конии, Пафос, в 7 мин езды до Пафоса, Международной школы, развязки на Лимассол.
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей.
Стильный дом с 3 спальнями, продуманный для комфортной жизни, расположен в престижном районе Кония. На территории предусмотрена двойная открытая парковка, а также...
ABC CYPRUS HOMES
440 000 €
Дом в Киссонерге, Кипр
332
ВНЖ при покупке
Виллы с 3 спальнями Виллы с тремя спальнями были спроектированы с учетом потребностей современных семей, профессионалов или тех, кто ищет второй дом под солнцем. Первый этаж открывается в просторную, светлую гостиную, которая плавно переходит в столовую и современную кухню с высококачественной отделкой. Большие раздвижные двери ведут прямо в...
MySpace Real Estate
345 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
131 м²22
ВНЖ при покупке
Этот роскошный жилой комплекс современного дизайна состоит из 8 апартаментов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. В каждой квартире — итальянская кухня, гранитные рабочие поверхности, просторные веранды и опции "умного дома". Здание расположено среди популярных магазинов и супермаркетов, всего в нескольких шагах от знаменитой набережной...
BLUE SKY HOUSES
1 500 000 €
Вилла в Киссонерге, Кипр
204 м²543
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла на береу моря в пригороде Пафоса. 4 спальная вилла расположена на первой линии моря в эксклюзивном районе Киссонерга, в пешеходной доступности инфраструктуры, в 7 мин езды до Пафоса и Английской школы.
Недавно отремонтированный, этот исключительный дом состоит из гостиной/столовой и кухонной зоны открытой планировки, гостевого туалета и...
ABC CYPRUS HOMES
500 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
135 м²33
ВНЖ при покупке
Потрясающий дом с тремя спальнями расположен в районе Ороклини, Ларнака. Вилла красиво оформлена и располагает частным ландшафтным садом. Просторные комнаты мебелированы двуспальными кроватями, каждая имеет собственную ванную комнату и кладовую. Местоположение виллы обеспечивает легкий доступ к дорогам, магистралям и городским удобствам.
BLUE SKY HOUSES
330 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
111
ВНЖ при покупке
Апартаменты с 1 спальней Апартаменты с одной спальней спроектированы как уютный, но в то же время изысканный дом. Гостиная и столовая имеют открытую планировку, где широкие окна наполняют пространство солнечным светом в течение всего дня. Раздвижные двери ведут на собственную веранду, предлагающую тихий уголок для утреннего кофе, вечернего вина...
MySpace Real Estate
380 800 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
132 м²332
ВНЖ при покупке
Утро здесь начинается с мягкого шороха листвы: более 400 оливковых деревьев создают живой, благородный фон для продуманного жилого проекта, в котором ценят тишину, свет и ощущение пространства. Девять элегантных зданий объединяют 150 современных резиденций, утопающих в ландшафтных садах, где природа воспринимается не декором, а частью...
Cyprus Sotheby's International Realty
572 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
183 м²3
ВНЖ при покупке
Уникальный проект, характеризующийся привлекательной современной архитектурой с просторными и удобными зонами в окружении зелени. Живописные виды на море. В пешей доступности к пляжу и удобствам.
Вилла площадью 183 м² с участком площадью 255 м² и 3 спальнями. На территории виллы - бассейн, парковочное место, сад с ландшафтным дизайном. 500 м...
NF Group
452 574 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
115 м²321
Современный жилой комплекс гармонично сочетает комфорт городской жизни с атмосферой уединённого курорта. Архитектура проекта включает светлые пространства, панорамные окна и просторные террасы, открывающие живописные виды. В него входят апартаменты и виллы, созданные с использованием натуральных материалов и современных инженерных решений, что...
Intermark Global
76 148 €
Апартаменты в Алсанджаке, Кипр
51 м²2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
Апартаменты 1+1 площадью 51 м² расположены в самом сердце Алсанджака — одном из самых популярных и развитых районов Кирении. Комплекс находится в очень удобной локации: всего в 5 минутах ходьбы — супермаркеты, кафе и рестораны, а также прекрасные пляжи с чистым морем. Всего за 15 минут можно доехать до престижной частной школы...
Leverage Investments
1 450 000 €
Апартаменты в Протарасе, Кипр
191 м²22
ВНЖ при покупке
Этот изысканный двухкомнатный апартамент предлагает идеальное сочетание роскоши и прибрежного спокойствия, с элегантно оформленной внутренней площадью 123 кв.м и крытой верандой площадью 34 кв.м с захватывающим видом на море. Гостиная и столовая открытой планировки плавно переходят в открытое пространство, создавая легкий переход между...
BLUE SKY HOUSES
355 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
90 м²22
ВНЖ при покупке
Продается современная 2-x спальная квартира на верхнем этаже с открытой верандой площадью 56 кв.м. и крытой площадью 20 кв.м. в городе Лимассол. Квартира предлагает отличное расположение, легкий доступ и один из самых востребованных районов для проживания и инвестиций в городе Лимассол. Завершение апрель 2023.
Обратите внимание, что в...
BLUE SKY HOUSES
297 259 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
72 м²321
Жилой комплекс в районе Агиос Николаос в Лимассоле, Кипр. Проект предлагает апартаменты на 1–2 спальни площадью 50–76,5 м² с закрытыми верандами 10–19 м². На верхних этажах располагаются пентхаусы с крышными садами площадью 30 м². Завершение строительства запланировано на май 2028 года. Здание получит энергетический сертификат Grade A+....
