На рынке жилья Кипра появились признаки охлаждения

Что случилось

По данным компании Danos International Property Consultants & Valuers, рынок жилья Кипра переживает спад впервые за четыре года, несмотря на значительный годовой рост цен на недвижимость и арендной платы по всему острову.

Последние квартальные данные свидетельствуют о замедлении, которое проявляется в стабилизации, а в некоторых случаях и в небольшом снижении цен на дома и квартиры.

Подробности

Впервые с 2020 года квартальный рост цен на недвижимость колеблется около 0%, а в некоторых районах даже наблюдается отрицательная динамика.

В Лимассоле, самом дорогом городе острова, цены на квартиры упали на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. Стоимость покупки дома также снизилась чуть менее чем на половину процентного пункта за тот же период после периода стабилизации в начале года.

В Ларнаке во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако во всех других районах цены остались стабильными, что ещё раз указывает на более широкое замедление рынка.

Аренда жилья

Рынок аренды жилья на Кипре представляет собой неоднозначную картину. В целом цены на аренду выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счёт значительного увеличения ставок в Пафосе и Лимассоле.

В Пафосе цены на аренду выросли на 5%, а в Лимассоле — на 3%. Напротив, арендная плата в других районах, включая столицу Никосию, осталась стабильной.

Рынок аренды остаётся под давлением, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум €850 в месяц, а двухкомнатной квартиры — от €1 300. Аренда трёхкомнатной квартиры в этом районе становится всё более недоступной для средней кипрской зарплаты, арендная плата составляет около €1 700 в месяц.

В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от €550 до €650, а двухкомнатная квартира стоит не менее €750 в месяц. Однако цены значительно различаются в зависимости от местоположения.

Ларнака и Пафос предлагают более доступные варианты аренды, но растущий интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может привести к росту арендной платы в ближайшем будущем.

Перспективы

В годовом исчислении цены на квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались стабильными. Этот годовой рост отражает устойчивый спрос на жильё на Кипре, отчасти обусловленный иностранными покупателями.

Ожидается, что в 2024 году движущей силой рынка продолжит оставаться элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле.

Лимасол, скорее всего, останется доминирующим игроком на рынке элитных апартаментов и высотных башен на берегу моря. В же время Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.

Однако тенденция к снижению квартальных данных может сигнализировать об изменении динамики рынка.

Вот что можно купить в Республике Кипр прямо сейчас:

318 000 €

Апартаменты в Киссонерге, Кипр

121 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя идеальную гармонию стиля и удобства в наших апартаментах Oasis Garden. Разработанные для вашего образа жизни, эти просторные дома с 2 и 3 спальнями предлагают бесшовное сочетание элегантности и функциональности. Превосходное расположение Наши апартаменты, расположенные в Хлораке, всего в 1,4 км от моря и в 1,5 км от роскошного...

MySpace Real Estate

150 000 €

Апартаменты в Колосси, Кипр

66 м² 1 1 1

Современные апартаменты с 1 и 2 спальнями в Netelia Residences, блоки A, B и C Расположенные в тихом районе всего в 15 километрах от центра города, Netelia Residences (блоки A, B и C) предлагают изысканное сочетание современного дизайна, комфорта и функциональности. Эти современные жилые комплексы предназначены для тех, кто ценит...

MySpace Real Estate

193 298 €

Апартаменты в Искеле, Кипр

96 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Duplex квартира предлагает уникальную архитектуру с двумя уровнями, что создает пространство для комфортной жизни и отдыха. Благодаря просторной террасе и собственному саду, вы сможете наслаждаться свежим воздухом и зеленым окружением. Комплекс, в котором расположена эта квартира, предлагает роскошные удобства, такие как два открытых бассейна,...

Leverage Investments

570 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

263 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 345 000 €

Дом в Тсаде, Кипр

3 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла расположена на самой высокой точке и имеет потрясающий вид. Доступ через затененный частный двор, его высокие стеклянные стены наполняют открытые пространства солнечным светом, а потолки затонувшей гостиной высотой 4,5 метра служат для увеличения света и объема. Кухня плавно переходит на большую террасу, окружающую частный небольшой...

MySpace Real Estate

2 990 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

356 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Расположенный на идиллическом утесе, выходящем на непрерывный вид на море и расположенный недалеко от главной дороги между Пафосом и Корал Бэй, проект предлагает лучшее сочетание городского и сельского образа жизни, которое может предложить округ Пафоса. Изысканный архитектурный дизайн отменяет величие старинных особняков, и оснащены современным...

BLUE SKY HOUSES

550 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

120 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Современная квартира в шаговой доступности от инфраструктуры. 3 спальная квартира пентхаус с руф гарден 114 м2 в проекте, расположенном в тихом районе Юниверсал, Пафос. Откройте для себя элегантные апартаменты и пентхаусы, которые превосходят все ожидания, предлагая...

ABC CYPRUS HOMES

215 000 €

Апартаменты в Протарасе, Кипр

99 м² 3 2

Проект представляет собой современный жилой комплекс, расположенный в тихом городе Дериния, Кипр. Проект предлагает выбор тщательно спроектированных квартир, каждая из которых предназначена для создания современных жилых помещений с высококачественной отделкой. Расположенная на втором этаже, просторная квартира с 3 спальнями и 2 ванными...

BLUE SKY HOUSES

280 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

3 2

BLUE SKY HOUSES

1 830 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

330 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Расположенные в самом сердце курортного района, виллы спроектированы так, чтобы сохранять уникальную атмосферу уединения. Виллы представляют собой потрясающее сочетание современного дизайна и естественной красоты окружающей природы. Роскошные отдельно стоящие виллы созданы с учетом самых высоких ожиданий и предлагают средиземноморский стиль...

BLUE SKY HOUSES

439 000 €

Вилла в Газимагусе, Кипр

230 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома недалеко от центра города в Енибогазичи, Газимагуса Газимагуса, один из ведущих городов Северного Кипра, славится наличием 4 международных университетов и разнообразием отелей. Расположенный на севере острова всего в 5 минутах езды от центра Газимагусы, район Енибогазичи является особенно привлекательным для иностранных инвесторов....

TEKCE

790 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

205 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Расположен в Пантее, в одном из лучших районов Лимассола, всего в 4 км от моря, в очень представительном и тихом месте. Дом включает в себя 3 спальни с 3 ванными комнатами, включая гостевую и ванную. Много открытого пространства для барбекю и всего в 10 минутах езды от города Лимассол.

BLUE SKY HOUSES

160 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

67 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

930 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

498 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Дом состоит из 5 просторных спален. Огромная гостиная, 2 ванные комнаты, 3 туалета, 2 кухни. Основная кухня состоит из высококачественных рабочих мест и шкафов для хранения вещей, столовой, гостиной и подвала. Он также имеет частный бассейн площадью 38 кв.м., отдельное подсобное помещение с туалетом и душем, большой ландшафтный сад и гараж с...

BLUE SKY HOUSES

585 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

240 м² 4 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

194 800 €

Квартира в Искеле, Кипр

78 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

На продажу поступил новый проект, который строится сейчас на Северном Кипре, в одном из самых популярных и развитых районов – Искеле. Данный район считается жемчужиной Северного Кипра, район, который привлекает как туристов, так и инвесторов своей уникальной атмосферой и великолепным местоположением. Искеле отличается прекрасными пляжами с...

ABG Brand Group

535 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

118 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой. Таунхаус с личным бассейном в 500м от пляжа Элизиум. Возможна оплата криптовалютой. 3 спальнай таунхаус в Като Пафосе, в шаговой доступности инфраструктуры, в 500м от песчаного пляжа элитного отеля Элизиум, в 2 мин езды до английской школы Эспаер и супермаркета...

ABC CYPRUS HOMES

575 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

131 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Новая резиденция представляет собой уникальный жилой комплекс, расположенный в эксклюзивном районе Айос Афанасиос «Джамбо» Лимассола, в самом сердце самого космополитичного места Кипра. Кухни по индивидуальному дизайну и усилители; Шкафы Гранитные столешницы Травертиновый или фарфоровый пол Сантехника (Roca) Смесители и усилители; краны (Grohe)...

MySpace Real Estate

125 937 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

43 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс представляет собой современный жилой и коммерческий центр, который сочетает в себе инновационные архитектурные решения, удобное расположение и высокие стандарты качества жизни. В проекте использованы новейшие экологические технологии, направленные на снижение потребления энергии и воды, а также на уменьшение углеродного следа....

Leverage Investments

378 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Красивый отдельно стоящий дом с тремя спальнями, расположенный в живописной деревне Мониатис, предлагает безмятежное уединение среди пышных зеленых лесов и величественных гор. Расположенный в дружелюбном районе с доступом к общему бассейну, дом идеально подходит для семей, ищущих спокойствия и природную красоту. В главной спальне имеется...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 11910 похожих объектов

Источник: Cyprus Property News

Photo by Mike Yukhtenko on Unsplash