На рынке жилья Кипра появились признаки охлаждения

Что случилось

По данным компании Danos International Property Consultants & Valuers, рынок жилья Кипра переживает спад впервые за четыре года, несмотря на значительный годовой рост цен на недвижимость и арендной платы по всему острову.

Последние квартальные данные свидетельствуют о замедлении, которое проявляется в стабилизации, а в некоторых случаях и в небольшом снижении цен на дома и квартиры.

Подробности

Впервые с 2020 года квартальный рост цен на недвижимость колеблется около 0%, а в некоторых районах даже наблюдается отрицательная динамика.

В Лимассоле, самом дорогом городе острова, цены на квартиры упали на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. Стоимость покупки дома также снизилась чуть менее чем на половину процентного пункта за тот же период после периода стабилизации в начале года.

В Ларнаке во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако во всех других районах цены остались стабильными, что ещё раз указывает на более широкое замедление рынка.

Аренда жилья

Рынок аренды жилья на Кипре представляет собой неоднозначную картину. В целом цены на аренду выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счёт значительного увеличения ставок в Пафосе и Лимассоле.

В Пафосе цены на аренду выросли на 5%, а в Лимассоле — на 3%. Напротив, арендная плата в других районах, включая столицу Никосию, осталась стабильной.

Рынок аренды остаётся под давлением, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум €850 в месяц, а двухкомнатной квартиры — от €1 300. Аренда трёхкомнатной квартиры в этом районе становится всё более недоступной для средней кипрской зарплаты, арендная плата составляет около €1 700 в месяц.

В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от €550 до €650, а двухкомнатная квартира стоит не менее €750 в месяц. Однако цены значительно различаются в зависимости от местоположения.

Ларнака и Пафос предлагают более доступные варианты аренды, но растущий интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может привести к росту арендной платы в ближайшем будущем.

Перспективы

В годовом исчислении цены на квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались стабильными. Этот годовой рост отражает устойчивый спрос на жильё на Кипре, отчасти обусловленный иностранными покупателями.

Ожидается, что в 2024 году движущей силой рынка продолжит оставаться элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле.

Лимасол, скорее всего, останется доминирующим игроком на рынке элитных апартаментов и высотных башен на берегу моря. В же время Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.

Однако тенденция к снижению квартальных данных может сигнализировать об изменении динамики рынка.

Вот что можно купить в Республике Кипр прямо сейчас:

825 000 €

Вилла в Кирении, Кипр

265 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 35% с рассрочкой до 4 лет Собственный участок земли Частный открытый бассейн Выгодное месторасположение рядом с магазинами, школой и ресторанами Кухня открытого типа со встроенной мебелью Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория...

TOLERANCE

2 950 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

419 м² 1

ВНЖ при покупке

Продается вилла площадью 419 кв.м В Пафосе. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью.Объект облагается НДС. К недвижимости относится сад. Предлагаются на продажу роскошные виллы на Кипре, в Пафосе, в районе Лачи. Комплекс вилл,...

Mercury Group

190 000 €

Пентхаус в Газимагусе, Кипр

80 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовый меблированный пентхаус в Татлысу на Северном Кипре Татлысу расположен на северной стороне Кипра и административно входит в состав района Газимагуса. Однако регион также тесно связан с близлежащими районами – Искеле и центром города Гирне. Предлагаемый пентхаус находится в поселке Кючюкэренкой района Татлысу, который может похвастаться...

TEKCE

940 000 €

Особняк в Лимасоле, Кипр

158 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Великолепный комплекс вилл находится в пригороде Лимасола. Особенности: близость к морю с легким доступом к горам, природным тропам, спортивным развлечениям и местным историческим и культурным достопримечательностям, отмеченные наградами 5-звездочные отели с бескрайними пляжами, а также широкий выбор ресторанов изысканной кухни, хорошо развитая...

NF Group

742 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

125 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

640 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

208 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Погрузитесь в атмосферу абсолютной роскоши, где утонченность сочетается с современным стилем жизни в одном из самых престижных районов Пафоса. Этот эксклюзивный жилой проект впечатляет своей архитектурой, выполненной из высококачественных материалов с использованием новейших технологий, обеспечивая комфортную, безопасную и непринужденную жизнь....

BLUE SKY HOUSES

310 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

137 м² 4 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

795 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

160 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенная на обширном участке площадью 3 866 м², изысканная вилла открывает захватывающие панорамные виды и обеспечивает исключительное уединение. Всего в нескольких минутах от чистейших пляжей и популярных туристических достопримечательностей, вилла обеспечивает удобный доступ ко всем необходимым удобствам. В настоящее время вилла находится...

BLUE SKY HOUSES

434 000 €

Бунгало в Газимагусе, Кипр

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы на Северном Кипре, Газимагуса, Енибогазичи Кипр – третий по величине остров в Средиземном море, известный своим развитым туризмом и образовательными возможностями. Восточное побережье Северного Кипра, которое является одной из самых безопасных стран в мире, славится своими песчаными пляжами. Район Енибогазичи, расположенный к...

TEKCE

630 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

220 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Изысканный дом с 5 спальнями на продажу в востребованном районе Меса Гитония в районе Лимассола. Рядом с недвижимостью есть дополнительная квартира с 1 спальней и собственной ванной комнатой. Подогрев пола, гардеробная и ванная комната в главной спальне. Большое частное внешнее пространство и частная парковка, полностью кондиционированное жилье....

BLUE SKY HOUSES

1 050 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

186 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс расположен в центральном районе Лимассола, Неаполис. Большие, светлые и просторные помещения выполнены с использованием качественных материалов и последних тенденций в дизайне. В пешей доступности находятся песчаные пляжи, супермаркеты, медицинские центры и услуги, рестораны, пекарни и многого другое. Недвижимость...

BLUE SKY HOUSES

6 350 000 €

Дом в Ларнаке, Кипр

713 м² 8 6 6

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 713 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на...

Mercury Group

6 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

503 м² 4 5

ВНЖ при покупке

Cyprino

426 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

108 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Представляем вам это новое современное жилое здание, идеально расположенное в самом сердце Лимассола. Это современное здание имеет три элегантных этажа, где вы можете выбрать одну из 18 роскошных квартир, спроектированных для обеспечения максимального комфорта и стиля. Разнообразие планировок, многофункциональное пространство, уютные интерьеры,...

Foutina

334 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. Квартира в ближайшем пригороде Пафоса. 2 спальная квартира в комплексе с бассейном, домами и виллами в Эмбе, в 3 мин езды до города, в 5 мин до пляжа и Английских школ. Цены от + НДС. это комплекс, расположенный в очаровательном поселке Эмба, предлагающий идеальное сочетание комфорта, роскоши и потрясающей природы....

ABC CYPRUS HOMES

340 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

62 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Проект представляет собой жилой комплекс, состоящий из пяти блоков с 88 объектами недвижимости, от компактных студий до просторных квартир с одной-четырьмя спальнями и эксклюзивных пентхаусов с частной верандой на крыще и бассейнами. Каждая квартира спроектирована в соответствии с самыми высокими стандартами качества и вниманием к деталям, что...

BLUE SKY HOUSES

925 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3 спальный дом в комплексе c бассейном в 250м от пляжа в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ. Расположенный в оживленном туристическом анклаве Като Пафос, всего в 250 метрах от пляжа и отеля Aquamare, Development представляет собой эксклюзивную коллекцию из 20 роскошных вилл с 3 и 4...

ABC CYPRUS HOMES

193 298 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

96 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот уютный комплекс будет построен в тихом районе Лапты. Проект состоит из восьми 3-этажных блоков с апартаментами. В комплексе будет бассейн и детская площадка. Квартиры в этом комплексе будут представлены в формате - 1+1, 2+1,3+1 Особое внимание стоит уделить расположению комплекса, ведь вся необходимая для комфортного проживания...

Leverage Investments

630 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

226 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме., рассрочка. 4 спальная Вилла в центре Пафоса. Вилла расположена в самом центре города Пафос, недалеко от всех основных удобств, таких как гавань Пафоса, туристическая зона и торговый центр Kings Avenue. Вилла имеет удобные гостиные и балконы с прекрасным видом на окрестности. Владельцы вилл смогут пользоваться...

ABC CYPRUS HOMES

465 000 €

Апартаменты в Хлораке, Кипр

157 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Этот проект состоит из 32 безупречно спроектированных апартаментов, каждый из которых предлагает идеальную планировку и потрясающий вид на Средиземное море. Каждая деталь тщательно спланирована в комплексе, потому что именно эти детали создают комфорт. Проект расположен в живописном месте с потрясающим видом на море, всего в 5 минутах от лучшего...

MySpace Real Estate

Посмотреть ещё 12177 похожих объектов

Источник: Cyprus Property News

Photo by Mike Yukhtenko on Unsplash