На рынке жилья Кипра появились признаки охлаждения

Что случилось

По данным компании Danos International Property Consultants & Valuers, рынок жилья Кипра переживает спад впервые за четыре года, несмотря на значительный годовой рост цен на недвижимость и арендной платы по всему острову.

Последние квартальные данные свидетельствуют о замедлении, которое проявляется в стабилизации, а в некоторых случаях и в небольшом снижении цен на дома и квартиры.

Подробности

Впервые с 2020 года квартальный рост цен на недвижимость колеблется около 0%, а в некоторых районах даже наблюдается отрицательная динамика.

В Лимассоле, самом дорогом городе острова, цены на квартиры упали на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. Стоимость покупки дома также снизилась чуть менее чем на половину процентного пункта за тот же период после периода стабилизации в начале года.

В Ларнаке во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако во всех других районах цены остались стабильными, что ещё раз указывает на более широкое замедление рынка.

Аренда жилья

Рынок аренды жилья на Кипре представляет собой неоднозначную картину. В целом цены на аренду выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счёт значительного увеличения ставок в Пафосе и Лимассоле.

В Пафосе цены на аренду выросли на 5%, а в Лимассоле — на 3%. Напротив, арендная плата в других районах, включая столицу Никосию, осталась стабильной.

Рынок аренды остаётся под давлением, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум €850 в месяц, а двухкомнатной квартиры — от €1 300. Аренда трёхкомнатной квартиры в этом районе становится всё более недоступной для средней кипрской зарплаты, арендная плата составляет около €1 700 в месяц.

В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от €550 до €650, а двухкомнатная квартира стоит не менее €750 в месяц. Однако цены значительно различаются в зависимости от местоположения.

Ларнака и Пафос предлагают более доступные варианты аренды, но растущий интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может привести к росту арендной платы в ближайшем будущем.

Перспективы

В годовом исчислении цены на квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались стабильными. Этот годовой рост отражает устойчивый спрос на жильё на Кипре, отчасти обусловленный иностранными покупателями.

Ожидается, что в 2024 году движущей силой рынка продолжит оставаться элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле.

Лимасол, скорее всего, останется доминирующим игроком на рынке элитных апартаментов и высотных башен на берегу моря. В же время Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.

Однако тенденция к снижению квартальных данных может сигнализировать об изменении динамики рынка.

Вот что можно купить в Республике Кипр прямо сейчас:

559 000 €

Дом в Протарасе, Кипр

176 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Продаётся дом в современном закрытом комплексе в Famagusta, Kapparis, выполненный в современном стиле с инновационными решениями. Дом включает просторную гостиную, кухню, большой балкон и три спальни. Построен по европейским стандартам с использованием передовых и теплоизоляционных материалов для энергоэффективности. В доме установлен частный...

DOM Real Estate

591 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

162 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

380 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

98 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

685 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

234 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Уникальные резиденции состоят из 19 отдельных вилл с прекрасным видом на море, расположенных в самом престижном районе Протараса. Современная архитектура этих вилл доступна с 3, 4 и 5 спальнями, предлагающими различные планы этажей, чтобы удовлетворить все индивидуальные требования образа жизни.

BLUE SKY HOUSES

607 000 €

Вилла в Фамагусте, Кипр

206 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Всего 600 метров до моря Первоначальный взнос 40% Открытый бассейн, детская площадка Автомобильный паркинг Собственный участок земли в 334м2 Спальня со встроенным шкафом Кухня открытого типа со встроенной мебелью Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая...

TOLERANCE

1 650 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

476 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 476 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 5 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла Ариана — уникальная вилла с 5 спальнями, спроектированная на исключительно большом участке площадью 1334...

Mercury Group

2 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

300 м² 3 3

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

430 000 €

Вилла в Протарасе, Кипр

121 м² 3 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

260 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

55 м² 1

Современный жилой комплекс расположен в живописном районе Юниверсал, в непосредственной близости от центра города Пафос. Комплекс представляет собой 4-этажное здание и включает квартиры с 1-2 спальными. К услугам собственников: выделенная парковка для каждой квартиры, кладовка для каждой квартиры, лифт, подогрев воды от солнечных батарей....

Nevestate

555 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

135 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

3 700 000 €

Дом в Агиос Тихоне, Кипр

779 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Комплекс представляет собой оазис роскоши и комфорта в горной местности недалеко от Лимассола, в сочетании с очаровательным видом на окрестности, стоит вашего внимания! Если вы ищете уединения, комфорта и эстетического удовольствия, то вам следует увидеть этот проект. В него трудно не влюбиться. Всего 16 VIP-вилл. Виллы расположены на склоне...

MySpace Real Estate

2 000 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

440 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 440 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла, одного офиса. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной гардеробной. Цокольный этаж состоит из одной душевой комнаты, одной кладовой, одной игровой комнаты. Из окон...

Mercury Group

499 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

127 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

267 м² 4 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

571 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 3 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

7 072 500 €

Вилла в Протарасе, Кипр

614 м² 4 5

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

169 000 €

Студия в Лимасоле, Кипр

45 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

780 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

300 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Пятиспальная вилла расположена в нижней части района Хлорака, Пафос. Крытая площадь виллы 300 кв.м, веранда 80 кв.м, участок 800 кв.м. Вилла имеет прихожую, столовую, две гостиные, кухню, две ванные комнаты, мини-кухню и одну гостевую спальню на первом этаже. На втором этаже разместились четыре спальни, две ванные комнаты и подсобное помещение....

BLUE SKY HOUSES

370 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

64 м² 1 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

1 108 800 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

154 м² 3 2

ВНЖ при покупке

В этой современной резиденции всего 28 двух- и трехкомнатных роскошных апартаментов, садовых апартаментов и пентхаусов. Грамотно разработанный генеральный план обеспечивает жильцам легкий доступ к общему бассейну, тренажерному залу, ландшафтным садам, детской игровой площадке и крытой парковке. Квартиры на верхнем этаже (пентхаусы) имеют...

BLUE SKY HOUSES

Посмотреть ещё 14076 похожих объектов

Источник: Cyprus Property News

Photo by Mike Yukhtenko on Unsplash