На рынке жилья Кипра появились признаки охлаждения

Что случилось

По данным компании Danos International Property Consultants & Valuers, рынок жилья Кипра переживает спад впервые за четыре года, несмотря на значительный годовой рост цен на недвижимость и арендной платы по всему острову.

Последние квартальные данные свидетельствуют о замедлении, которое проявляется в стабилизации, а в некоторых случаях и в небольшом снижении цен на дома и квартиры.

Подробности

Впервые с 2020 года квартальный рост цен на недвижимость колеблется около 0%, а в некоторых районах даже наблюдается отрицательная динамика.

В Лимассоле, самом дорогом городе острова, цены на квартиры упали на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. Стоимость покупки дома также снизилась чуть менее чем на половину процентного пункта за тот же период после периода стабилизации в начале года.

В Ларнаке во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако во всех других районах цены остались стабильными, что ещё раз указывает на более широкое замедление рынка.

Аренда жилья

Рынок аренды жилья на Кипре представляет собой неоднозначную картину. В целом цены на аренду выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счёт значительного увеличения ставок в Пафосе и Лимассоле.

В Пафосе цены на аренду выросли на 5%, а в Лимассоле — на 3%. Напротив, арендная плата в других районах, включая столицу Никосию, осталась стабильной.

Рынок аренды остаётся под давлением, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум €850 в месяц, а двухкомнатной квартиры — от €1 300. Аренда трёхкомнатной квартиры в этом районе становится всё более недоступной для средней кипрской зарплаты, арендная плата составляет около €1 700 в месяц.

В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от €550 до €650, а двухкомнатная квартира стоит не менее €750 в месяц. Однако цены значительно различаются в зависимости от местоположения.

Ларнака и Пафос предлагают более доступные варианты аренды, но растущий интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может привести к росту арендной платы в ближайшем будущем.

Перспективы

В годовом исчислении цены на квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались стабильными. Этот годовой рост отражает устойчивый спрос на жильё на Кипре, отчасти обусловленный иностранными покупателями.

Ожидается, что в 2024 году движущей силой рынка продолжит оставаться элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле.

Лимасол, скорее всего, останется доминирующим игроком на рынке элитных апартаментов и высотных башен на берегу моря. В же время Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.

Однако тенденция к снижению квартальных данных может сигнализировать об изменении динамики рынка.

Вот что можно купить в Республике Кипр прямо сейчас:

380 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

100 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается уютная 2-спальная кухня/гостиная открытого плана в комплексе, расположенном всего в 100 метрах от одного из лучших пляжей, отмеченных голубым флагом, в Агиос Тихонас, Лимассол. Рядом с центром города, недалеко от международных школ, банков, магазинов, пляжных баров и ресторанов. В самом престижном районе Лимассола, где расположены все...

BLUE SKY HOUSES

540 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

242 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Здание расположено в элитном районе Лимассола, Агиос Силас, рядом со всеми необходимыми удобствами. Близость шоссе позволяет легко добраться до центра города и основных городов острова.

BLUE SKY HOUSES

2 900 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

300 м² 1

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу роскошную виллу с великолепным видом на море и поле для гольфа.Элитный комплекс расположеный на холме, недалеко от сказочного города Пафос.Потрясающая вилла во французском кантри-стиле. Четыре просторные спальни, гостиная с камином, большая веранда с джакузи ипрекрасным видом на море. По периметру веранды установлено...

Mercury Group

1 711 100 €

Вилла в Пафосе, Кипр

294 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошные виллы, которые изменят уровень качества и роскоши жизни на Кипре. Вилла расположен на территории курорта Венус Рок Ресорт, одного из крупнейших в Европе спа-курортов с гольф-клубом. Владельцы этих роскошных гольф-вилл будут иметь доступ к разнообразным удобствам и услугам, доступным на территории курорта. Внимание к деталям, отличное...

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

145 м² 3

ВНЖ при покупке

Восхитительное расположение, великолепная архитектура, потрясающий вид Изысканный комплекс находится в одном из наиболее живописных мест Пейи. Уютно расположившись на вершине холма, участок гарантирует исключительные панорамные виды на Средиземноморское побережье. Проект граничит с живописным Национальным заповедником Акамас и лесопарком с...

Mercury Group

196 400 €

Квартира в Искеле, Кипр

34 м²

Расположение: Новые четырехэтажные жилые блоки, представляющие собой концепцию роскошного пятизвездочного отеля, великолепно расположены всего в 300 метрах от берега Средиземного моря и в 1 км от центра города Искеле на Северном Кипре. Этот район привлекает своими бескрайними песчаными пляжами, дикой природой и гранатовыми рощами, о которых...

Mayalanya Group

310 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 1 1

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

375 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПМЖ по ускоренной схеме. 2-спальная квартира в новом проекте, состоящего из 8 квартир и расположенного в популярном туристическом районе Юниверсал в Пафосе. Он стратегически расположен в непосредственной близости от пляжа ( 2 км) , образовательных и развлекательных заведений, что обеспечивает удобство и доступность, а также потенциал высокой...

ABC CYPRUS HOMES

435 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

82 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Удобно расположенный в самом центре Ларнаки, этот современный комплекс органично сочетает в себе городской стиль жизни и уникальную красоту средиземноморского побережья. В нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся восхитительные пляжи и множество объектов инфраструктуры, включая школы, магазины, офисы, супермаркеты, рестораны и кафе....

Cyprus Sotheby's International Realty

875 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

125 м² 3 2

ВНЖ при покупке

3-СПАЛЬНАЯ КВАРТИРА С ПЕРВОЙ ПОРЯДЬЮ В ПАРКЕ ДАСУДИ Роскошная, полностью меблированная квартира расположена на берегу моря, в реликтовой роще, в одном из самых популярных и комфортных районов Лимассола, недалеко от парка Дасуди. В этом районе потрясающий микроклимат – сочетание целебной эвкалиптовой рощи и морского воздуха – способствует...

Mercury Group

305 000 €

Апартаменты в Пафосе, Кипр

2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

170 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

77 м² 1 1

BLUE SKY HOUSES

382 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 2

ВНЖ при покупке

BLUE SKY HOUSES

255 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 2

BLUE SKY HOUSES

215 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

65 м² 2 1 1

Продаётся односпальная квартира в новом комплексе в районе Kato Polemidia (Limassol). Четырёхэтажное здание всего на 12 квартир, оборудовано лифтом. Гостиная и кухня открытого плана. Квартира оборудована кондиционером, есть подогрев полов, бытовая техника, немецкая кухня и многое другое. Просторная терраса. Есть паркинг Тип недвижимости:...

Rentsale

2 850 000 €

Апартаменты в Агиос Тихоне, Кипр

174 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Расположенный в привилегированном месте, прямо на берегу Средиземного моря и ориентированный на юг, культовый силуэт этого 12-этажного жилого комплекса высокого класса станет достопримечательностью набережной Лимассола. Жители смогут напрямую получить доступ к пляжу, а также ко всем другим объектам, которые может предложить этот оживленный...

MySpace Real Estate

260 000 €

Апартаменты в Никосии, Кипр

66 м² 1 1 1

Отель расположен в непосредственной близости от нового казино «Город мечты Средиземноморья». оживленный торговый центр Лимассола, космополитичный район Марина и очаровательный общественный пляж «Ледис-Майл»; Проект предлагает воплощение современной жизни. Жители проекта могут наслаждаться прекрасным бассейном на верхнем этаже, откуда открывается...

MySpace Real Estate

595 000 €

Апартаменты в Гермасойе, Кипр

107 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в самой востребованной части Лимассола – Потамос Гермасойя, комплекс сочетает в себе стиль, пространство, инфраструктуру, отвечающую всем пожеланиям горожанина. Планировочные решения включают одноместные, двухместные квартиры с большими балконами и трехкомнатные квартиры с просторными крытыми верандами. Все квартиры отделаны...

MySpace Real Estate

185 000 €

Апартаменты в Гермасойе, Кипр

1 1 1

Очень хорошее расположение, всего в 200 метрах от моря. Доступен титул.

MySpace Real Estate

275 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

129 м² 2 2 3

Потрясающая недвижимость, расположенная в тихом районе Дросия в Ларнаке. Это современное здание может похвастаться пятью элегантно оформленными апартаментами, каждый из которых тщательно продуман, чтобы предложить комфорт и стиль. Жители смогут насладиться удобством выделенных парковочных мест и спокойствием этого мирного района. Апартаменты...

MySpace Real Estate

Посмотреть ещё 11718 похожих объектов

Источник: Cyprus Property News

Photo by Mike Yukhtenko on Unsplash