В квартальном исчислении некоторые районы показали даже отрицательную динамику.
Что случилось
По данным компании Danos International Property Consultants & Valuers, рынок жилья Кипра переживает спад впервые за четыре года, несмотря на значительный годовой рост цен на недвижимость и арендной платы по всему острову.
Последние квартальные данные свидетельствуют о замедлении, которое проявляется в стабилизации, а в некоторых случаях и в небольшом снижении цен на дома и квартиры.
Подробности
Впервые с 2020 года квартальный рост цен на недвижимость колеблется около 0%, а в некоторых районах даже наблюдается отрицательная динамика.
В Лимассоле, самом дорогом городе острова, цены на квартиры упали на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. Стоимость покупки дома также снизилась чуть менее чем на половину процентного пункта за тот же период после периода стабилизации в начале года.
В Ларнаке во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако во всех других районах цены остались стабильными, что ещё раз указывает на более широкое замедление рынка.
Аренда жилья
Рынок аренды жилья на Кипре представляет собой неоднозначную картину. В целом цены на аренду выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счёт значительного увеличения ставок в Пафосе и Лимассоле.
В Пафосе цены на аренду выросли на 5%, а в Лимассоле — на 3%. Напротив, арендная плата в других районах, включая столицу Никосию, осталась стабильной.
Рынок аренды остаётся под давлением, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум €850 в месяц, а двухкомнатной квартиры — от €1 300. Аренда трёхкомнатной квартиры в этом районе становится всё более недоступной для средней кипрской зарплаты, арендная плата составляет около €1 700 в месяц.
В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от €550 до €650, а двухкомнатная квартира стоит не менее €750 в месяц. Однако цены значительно различаются в зависимости от местоположения.
Ларнака и Пафос предлагают более доступные варианты аренды, но растущий интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может привести к росту арендной платы в ближайшем будущем.
Перспективы
В годовом исчислении цены на квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались стабильными. Этот годовой рост отражает устойчивый спрос на жильё на Кипре, отчасти обусловленный иностранными покупателями.
Ожидается, что в 2024 году движущей силой рынка продолжит оставаться элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле.
Лимасол, скорее всего, останется доминирующим игроком на рынке элитных апартаментов и высотных башен на берегу моря. В же время Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.
Однако тенденция к снижению квартальных данных может сигнализировать об изменении динамики рынка.
Вот что можно купить в Республике Кипр прямо сейчас:
365 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
117 м232
ВНЖ при покупке
Этот курорт, который был спроектирован с учетом комфорта, релаксации и удовольствия взыскательного владельца недвижимости, предлагает множество услуг и удобств, не имеющих себе равных в этом районе, в том числе: консьерж, тренажерный зал, СПА и крытый бассейн для жителей, 3 открытых бассейна, кафе Елисиа Бреезе, аптека, киоск, банкомат, детская...
BLUE SKY HOUSES
158 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
84 м221
Откройте для себя этот дом с двумя спальнями и одной ванной комнатой, расположенный в тихой деревне Ормидия. Недвижимость находится на большом участке, предлагающем обширное пространство на открытом воздухе и частную парковку. Дом требует ремонта, что делает его идеальным проектом для тех, кто хочет создать дом своей мечты или инвестировать в...
BLUE SKY HOUSES
340 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
100 м2322
ВНЖ при покупке
ПМЖ на Кипре по ускоренной программе. Новые комфортные модерн апартаменты с высококачественной отделкой в небольшом комплексе недалеко от удобств и пляжей.
Агентство недвижимости с Пафоса предлагает новые высококачественные апартаменты в современном проекте на начальной стадии строительства в районе Нижней Хлорака.
Местоположение: Хлорака,...
Bettabilt Homes
153 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
100 м221
Откройте для себя этот жемчужину площадью 100 м² на 4 этаже — полностью меблированную и готовую к заселению! Квартира включает 2 просторные спальни, уютный камин и светлый балкон, предлагая комфорт и стиль. Для вашего спокойствия установлена система охраны, а также имеется лифт и безопасная крытая парковка. Полная кондиция воздуха во всех...
BLUE SKY HOUSES
210 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
67 м211
Данный проект — современный жилой комплекс, расположенный в спокойном районе Ливадия города Ларнака, Кипр. Всего в 300 метрах от моря, он состоит из двух трехэтажных зданий, предлагающих выбор из апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, площадью от 52 до 112 квадратных метров. Проект разработан с акцентом на простор и современный стиль...
BLUE SKY HOUSES
260 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
132 м233
Расположенный в развивающемся и растущем сообществе, которое имеет все удобства и необходимое. Школы находятся на очень коротком расстоянии, а центр города и пляж всего в нескольких минутах езды. Поскольку он находится прямо за пределами Ларнаки, это предлагает другой образ жизни, но при этом удобный.
BLUE SKY HOUSES
3 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м244
ВНЖ при покупке
Большой участок этой виллы с видом на хрустальное синее Средиземное море. Вы можете ловить рыбу с задней части вашего собственного сада. Очень уникальный дом частное и просторное с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами и садом на крыше. Потрясающий Вид на море . Это редкая возможность владеть таким местоположением в популярной зоне...
BLUE SKY HOUSES
550 000 €
Вилла в Тале, Кипр
190 м2544
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой. Вилла на большом участке с видом на море на холмах Пафоса.
4 спальная вилла в Тале, в 10 мин езды до пляжей, города и Английских школ.
Проект из 4х домов.
Тала находится на холмах примерно в 6 км к северу от Пафоса, в 5-7 мин езды до моря, английских школ и...
ABC CYPRUS HOMES
963 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
220 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Новая Вилла с видом на море в 500 м от моря. Эта удивительная роскошная вилла с 3 спальнями и 4 ванными комнатами с потрясающим видом на море расположена на пологом склоне холма в Хлораке на окраине Пафоса. Вилла находится всего в 300 м от моря и близлежащих роскошных пляжных отелей, в эксклюзивной прибрежной зоне, в...
ABC CYPRUS HOMES
455 500 €
Вилла в Каршияке, Кипр
139 м2434
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Открытый бассейн
Отдельная автомобильная парковка
Просторная гостиная с большой террасой
Кол-во комнат: 3+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
открытый бассейн
технический запас воды и водонасос
наружное освещение
Особенности объекта:
стены выкрашены водостойкой - атласной краской
окна из высококачественной ПВХ...
TOLERANCE
236 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
121 м222
Подобно тому как волны формируют берег, архитектура создана, чтобы формировать движение вашего жизненного опыта. Создавая сообщество, которое естественным образом развивается через пространства, вдохновляющие и приносящие комфорт. Выделенные парковочные места для жителей, предлагающие удобство и безопасность наличия частной парковочной зоны....
BLUE SKY HOUSES
235 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
124 м232
Квартиры, созданные с использованием новейших технических характеристик, передовых технологий и эстетических инноваций, предлагают жилье с эксклюзивным дизайном, превосходным комфортом и стилем.
Каждая квартира спроектирована для максимальной прочности и минимального обслуживания, что обеспечивает практичность и красоту. Объект расположен в...
BLUE SKY HOUSES
950 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
324 м243
ВНЖ при покупке
Проект расположен в одном из самых красивых жилых районов Лимассола с великолепным видом на море — на холмах Айос Афанасиос. Новый жилой комплекс класса люкс состоит из отдельно стоящих домов и четырёх многоквартирных зданий.
Проект объединяют тишину и высокое качество жизни в идиллической обстановке, находясь при этом вблизи от города, с...
BLUE SKY HOUSES
301 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2321
Удалённая сделкаОплата в рублях
Продажа 2х спальных апартаментов с оплатой в России, возможен обмен на недвижимость в Москве, Питере,в одном из лучших комплексов Пафоса «Royal Seacrest»
Этаж 0 с садом
Я собственник апартаментов
Супер локация
Лучший пляж “Venus”и Английская школа “Aspire” 3 мин.
Закрытая территория
Титул на руках...
Частное лицо
360 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
120 м232
ВНЖ при покупке
Двухэтажный дом с тремя спальнями на первом этаже здания в небольшом квартале Айос Антониос, Лимассол. Внутренняя площадь виллы составляет 110 м2, а веранды и сад - 120 м2. Недвижимость была отремонтирована с использованием высококачественных материалов в июле 2022 года. Просторная гостиная, отдельная большая кухня, один гостевой туалет, одна...
BLUE SKY HOUSES
2 400 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
376 м277
ВНЖ при покупке
Действительно уникальная вилла на продажу, которая, прежде всего, предлагает спокойствие, полную конфиденциальность и безопасность. Онa расположенa в красивой и исторической деревне Колосси, всего в 10 км от Лимассола и всего в 2 минутах от центрального шоссе. Рядом есть супермаркеты, пекарни, аптеки, банки, рестораны и многое другое. В районе с...
BLUE SKY HOUSES
593 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
158 м232
ВНЖ при покупке
Высокое качество отделки гармонично продолжается и в интерьерах, где используются мрамор, паркет и кухни с отделкой в высокоглянцевом стиле. Архитектор выбрал натуральную, но современную цветовую палитру, подчёркивающую архитектурные решения и усиливающую ощущение пространства благодаря современным акцентам.
Широкие террасы идеально подходят для...
BLUE SKY HOUSES
495 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
156 м2333
Представляем Bliss Residence, новое роскошное здание, строящееся в престижном районе Айос Афанасиос.
Этот эксклюзивный проект включает 8 апартаментов с 2–5 спальнями, каждый из которых спроектирован с тщательным вниманием к деталям и высококачественной отделкой. Апартаменты могут похвастаться высококачественной фарфоровой плиткой и...
SWM Consulting
420 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
92 м221
ВНЖ при покупке
Современный дизайн, функциональные пространства и использование высококачественных материалов предлагают идеальный стиль жизни, подходящий для постоянного проживания.
Проект расположен в востребованном районе Лимассола, рядом со школами, детскими площадками, гипермаркетами и с удобным доступом к центру города и автомагистралям. Здание состоит из...
BLUE SKY HOUSES
4 200 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
800 м266
ВНЖ при покупке
Расположенная в престижном районе Гермасойя, роскошная вилла занимает участок площадью 1200 кв.метров и предлагает более 800 кв.метров жилого пространства, распределённого на трёх этажах.
В доме предусмотрено 6–7 спален, каждая с собственной ванной комнатой, мраморные лестницы и лифт. Среди ключевых удобств — просторный бассейн, тренажёрный зал,...
