На рынке жилья Кипра появились признаки охлаждения

Что случилось

По данным компании Danos International Property Consultants & Valuers, рынок жилья Кипра переживает спад впервые за четыре года, несмотря на значительный годовой рост цен на недвижимость и арендной платы по всему острову.

Последние квартальные данные свидетельствуют о замедлении, которое проявляется в стабилизации, а в некоторых случаях и в небольшом снижении цен на дома и квартиры.

Подробности

Впервые с 2020 года квартальный рост цен на недвижимость колеблется около 0%, а в некоторых районах даже наблюдается отрицательная динамика.

В Лимассоле, самом дорогом городе острова, цены на квартиры упали на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. Стоимость покупки дома также снизилась чуть менее чем на половину процентного пункта за тот же период после периода стабилизации в начале года.

В Ларнаке во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако во всех других районах цены остались стабильными, что ещё раз указывает на более широкое замедление рынка.

Аренда жилья

Рынок аренды жилья на Кипре представляет собой неоднозначную картину. В целом цены на аренду выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счёт значительного увеличения ставок в Пафосе и Лимассоле.

В Пафосе цены на аренду выросли на 5%, а в Лимассоле — на 3%. Напротив, арендная плата в других районах, включая столицу Никосию, осталась стабильной.

Рынок аренды остаётся под давлением, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум €850 в месяц, а двухкомнатной квартиры — от €1 300. Аренда трёхкомнатной квартиры в этом районе становится всё более недоступной для средней кипрской зарплаты, арендная плата составляет около €1 700 в месяц.

В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от €550 до €650, а двухкомнатная квартира стоит не менее €750 в месяц. Однако цены значительно различаются в зависимости от местоположения.

Ларнака и Пафос предлагают более доступные варианты аренды, но растущий интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может привести к росту арендной платы в ближайшем будущем.

Перспективы

В годовом исчислении цены на квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались стабильными. Этот годовой рост отражает устойчивый спрос на жильё на Кипре, отчасти обусловленный иностранными покупателями.

Ожидается, что в 2024 году движущей силой рынка продолжит оставаться элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле.

Лимасол, скорее всего, останется доминирующим игроком на рынке элитных апартаментов и высотных башен на берегу моря. В же время Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.

Однако тенденция к снижению квартальных данных может сигнализировать об изменении динамики рынка.

Вот что можно купить в Республике Кипр прямо сейчас:

239 000 €

Апартаменты в Ларнаке, Кипр

65 м² 2 1

Всего в 4 минутах ходьбы от пляжа и в нескольких минутах от центра Ларнаки, с удобным доступом к шоссе. Эта квартира на первом этаже находится в небольшом здании с всего 8 квартирами и предлагает 60 м² жилой площади плюс 5 м² веранду. Оснащена новой итальянской кухней и кондиционером во всех комнатах. Рядом кафе, рестораны, клубы и международный...

BLUE SKY HOUSES

230 400 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

64 м² 1 1

Откройте для себя изысканный жилой комплекс, расположенный в тихом и уютном районе Агиос Иоаннис, где царит подлинная средиземноморская атмосфера. Проект идеально сочетает в себе спокойствие с городским ритмом жизни, предлагая близость как к историческому центру, так и к новой пристани — для тех, кто ценит удобство, стиль и насыщенную городскую...

BLUE SKY HOUSES

270 000 €

Бунгало в Ларнаке, Кипр

89 м² 2 1

Откройте для себя этот полностью отремонтированный bungalow с 2 спальнями всего в 5 минутах от великолепного пляжа Фарос — идеальное сочетание комфорта, удобства и инвестиционного потенциала. В доме имеется просторная спальня, большая семейная душевая и открытая кухня с жилой зоной, которые создают яркую и уютную атмосферу. На улице достаточно...

BLUE SKY HOUSES

315 721 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

93 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Это новый и очень красивый комплекс будет построен в Лапте у подножия гор с шикарным видом на Средиземное море. Квартира ( 93 м²) с садом 15 м² в элитном комплексе недалеко от моря. Благодаря удачному ландшафту участка абсолютно все объекты имеют вид на море и горы. Квартира расположена в15 минутах езды от старой гавани и центра Кирении. Это...

Leverage Investments

706 000 €

Дом в Пафосе, Кипр

215 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 215 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 1245-V2 в комплексе Viewpoint Hills, – это ультрасовременная элитная...

Mercury Group

99 111 €

Апартаменты в Гюзельюрте, Кипр

27 м² 1

Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями — всего в 70 метрах от песчаного пляжа с полным доступом к курорту! Пляжный образ жизни вашей мечты начинается здесь! Эти студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями расположены всего в 70 метрах от потрясающего песчаного пляжа и предлагают идеальное сочетание комфорта, удобства и прибрежной роскоши. Отличное...

Habita International Estates Ltd

1 100 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

265 м² 6 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя прибрежную жизнь в ее лучшем проявлении в этой исключительной вилле с шестью спальнями, предлагающей 265 м² прекрасно спроектированного жилого пространства, а также дополнительную автономную пристройку площадью 45 м². Расположенная в эксклюзивном и мирном анклаве Сеа Кавес, эта недвижимость гармонично сочетает в себе...

BLUE SKY HOUSES

870 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

260 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Насладитесь идеальным сочетанием современной роскоши и безмятежной жизни в горах в потрясающем доме с 4 спальнями и помещением для персонала, расположенном в очаровательной деревне Пера Педи, Лимассол. Недавно перестроенный дом расположен на просторном участке площадью 1078 кв.метра и может похвастаться достаточным пространством для активного...

BLUE SKY HOUSES

350 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

85 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Прекрасная квартира с двумя спальнями расположена в самом центре Лимассола, всего в пяти минутах езды от известных песчаных пляжей. Квартирапредлагает панорамные виды и расположена в пешей доступности от школ, магазинов, медицинских учреждений и множества других удобств.

BLUE SKY HOUSES

355 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

97 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Благодаря центральному расположению, проект предлагает жителям уединение в городской среде. В комплексе представленыквартирыс 1, 2 и 3 спальнями, причём две из них располагают собственными садами на крыше. Здание возводится с использованием тщательно отобранных, высококачественных материалов, а результатом станет энергоэффективный проект,...

BLUE SKY HOUSES

2 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

501 м² 3

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла с 3 спальнями на первой линии моря за 2 200 000 евро Эта великолепная вилла, расположенная рядом с пляжем и набережной, предлагает захватывающий вид на бескрайние морские просторы. Частный бассейн и просторная терраса создают идеальные условия для отдыха и наслаждения красотой окружающего мира. Это настоящий рай для тех, кто...

NF Group

1 200 000 €

Дом в Лимасоле, Кипр

350 м² 1

ВНЖ при покупке

Потрясающий качественный дом в престижном районе Кефалокремос. Расположен рядом с районом Мутайяка и Месовуния. На первом этаже расположены красивая гостиная и гостиная с камином, кухня, гостевой туалет. На первом уровне есть 3 уютные спальни (одна с ванной), 1 семейная ванная комната и 1 большая веранда. Эта вилла также имеет подвал / нижнюю...

Mercury Group

575 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

108 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Исключительный жилой комплекс спроектирован в гармонии с природной красотой Лимассола, предлагая жителям захватывающие виды на сверкающее море и яркий городской пейзаж. Каждая квартира располагает просторными террасами, создающими частное пространство для наслаждения потрясающими ландшафтами Кипра. Комплекс состоит из шести роскошных...

BLUE SKY HOUSES

365 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

111 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

В одном из самых перспективных жилых районов Лимассола представлен изысканный трёхэтажный проект с коллекцией всего из восьми современных апартаментов. Здание, соответствующее классу энергоэффективности А, идеально подойдёт тем, кто ценит динамичный городской ритм, но не хочет отказываться от уюта и приватности. Просторные интерьеры, большие...

Cyprus Sotheby's International Realty

281 000 €

Апартаменты в Эсентепе, Кипр

138 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и закрытый бассейн, детская площадка, ботанический сад SPA, сауна, хамам, фитнес, кафе-бар Терраса на крыше 30 м2 Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение сауна и фитнес центр детская площадка...

TOLERANCE

670 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

108 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 108 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. В здании расположен лифт.Объект облагается НДС. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий...

Mercury Group

555 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

143 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Расположенный в одном из самых красивых районов Лимассола, с быстрым доступом не только к центру города, но и к шоссе, проект представляет собой трехэтажное жилое здание, состоящее из шести роскошных квартир. Все квартиры отлично спроектированы и отличаются функциональностью и комфортом, в каждой имеются большие террасы. Просторные спальни и...

BLUE SKY HOUSES

860 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Элегантный малоэтажный жилой комплекс расположен в одном из самых престижных прибрежных районов Лимассола — всего в нескольких шагах от пляжа Дасуди с его эвкалиптовым парком, велосипедными дорожками и прибрежными ресторанами. Проект включает 11 тщательно продуманных резиденций — от компактныхквартирс одной спальней до просторных пентхаусов....

BLUE SKY HOUSES

238 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

63 м² 1 1

Расположенный в одном из самых стремительно развивающихся и перспективных районов Лимассола, проект открывает двери в будущее города. В непосредственной близости находится всемирно известный курорт м казино — центр развлечений, высокой кухни и досуга. Неподалёку расположен и торговый центр, предлагающий бесконечные возможности для шопинга и...

BLUE SKY HOUSES

600 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

185 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Эта лучшая супер роскошная вилла с 3 спальнями на продажу в Като Пафос, расположенная в непосредственной близости от пляжа и набережной Пафоса. Дом может похвастаться современной кухней, просторной столовой и гостиной, тремя прекрасными спальнями, двумя современными ванными комнатами, гостевым туалетом и 2 частными парковочными местами....

Foutina

Посмотреть ещё 10404 похожих объекта

Источник: Cyprus Property News

Photo by Mike Yukhtenko on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru