В квартальном исчислении некоторые районы показали даже отрицательную динамику.
Что случилось
По данным компании Danos International Property Consultants & Valuers, рынок жилья Кипра переживает спад впервые за четыре года, несмотря на значительный годовой рост цен на недвижимость и арендной платы по всему острову.
Последние квартальные данные свидетельствуют о замедлении, которое проявляется в стабилизации, а в некоторых случаях и в небольшом снижении цен на дома и квартиры.
Подробности
Впервые с 2020 года квартальный рост цен на недвижимость колеблется около 0%, а в некоторых районах даже наблюдается отрицательная динамика.
В Лимассоле, самом дорогом городе острова, цены на квартиры упали на 0,5% во втором квартале 2024 года по сравнению с первым кварталом. Стоимость покупки дома также снизилась чуть менее чем на половину процентного пункта за тот же период после периода стабилизации в начале года.
В Ларнаке во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли на 0,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако во всех других районах цены остались стабильными, что ещё раз указывает на более широкое замедление рынка.
Аренда жилья
Рынок аренды жилья на Кипре представляет собой неоднозначную картину. В целом цены на аренду выросли на 1% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счёт значительного увеличения ставок в Пафосе и Лимассоле.
В Пафосе цены на аренду выросли на 5%, а в Лимассоле — на 3%. Напротив, арендная плата в других районах, включая столицу Никосию, осталась стабильной.
Рынок аренды остаётся под давлением, особенно в Лимассоле. По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле стоит минимум €850 в месяц, а двухкомнатной квартиры — от €1 300. Аренда трёхкомнатной квартиры в этом районе становится всё более недоступной для средней кипрской зарплаты, арендная плата составляет около €1 700 в месяц.
В Никосии арендная плата за однокомнатную квартиру составляет от €550 до €650, а двухкомнатная квартира стоит не менее €750 в месяц. Однако цены значительно различаются в зависимости от местоположения.
Ларнака и Пафос предлагают более доступные варианты аренды, но растущий интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к этим прибрежным городам может привести к росту арендной платы в ближайшем будущем.
Перспективы
В годовом исчислении цены на квартиры во втором квартале 2024 года выросли на 3,5%, тогда как цены на дома остались стабильными. Этот годовой рост отражает устойчивый спрос на жильё на Кипре, отчасти обусловленный иностранными покупателями.
Ожидается, что в 2024 году движущей силой рынка продолжит оставаться элитная жилая недвижимость, особенно в Лимассоле.
Лимасол, скорее всего, останется доминирующим игроком на рынке элитных апартаментов и высотных башен на берегу моря. В же время Никосия, как ожидается, сохранит более скромный, но стабильный рынок, привлекая студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.
Однако тенденция к снижению квартальных данных может сигнализировать об изменении динамики рынка.
Вот что можно купить в Республике Кипр прямо сейчас:
1 200 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
281 м233
ВНЖ при покупке
Недвижимость расположена на живописном холме, всего в 5 минутах езды от моря и всех необходимых объектов инфраструктуры. Район тихий и спокойный, при этом находится в непосредственной близости от города, что делает его идеальным местом для проживания.
Каждая вилла оснащена подземной парковкой с кладовой и комнатой для персонала, собственным...
BLUE SKY HOUSES
695 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
123 м222
ВНЖ при покупке
Этот элитный жилой комплекс состоит из восьми элитных квартир с двумя спальнями на первом, втором и третьем этажах, с просторными крытыми верандами, ориентированными на юг. Пентхаус с тремя спальнями, расположенный на четвертом этаже, с большой верандой и бассейном, и второй пентхаус с тремя спальнями, расположенный на пятом этаже, включая сад...
BLUE SKY HOUSES
290 000 €
Квартира в Героскипу, Кипр
86 м222
Эти резиденции, расположенные всего в нескольких минутах от пляжей, магазинов и культурных достопримечательностей, сочетают элегантную средиземноморскую архитектуру с современными удобствами. Жильцы наслаждаются ландшафтными садами, частным тренажерным залом и бассейном, детской игровой площадкой и террасами на крыше для отдыха на свежем...
John Taylor Cyprus
235 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
62 м211
Элитный комплекс апартаментов в центре Пафоса, в новом парке Park of Colours, рядом со старым городом. Из апартаментов открывается панорамный вид на море и город.
В продаже осталось всего 13 юнитов!
Количество юнитов в комплексе: 96 апартаментов
В стоимость входит: чистовая отделка, скрытая система кондиционирования в гостиных, система...
Intermark Global
1 110 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
104 м222
ВНЖ при покупке
Роскошный жилой комплекс закрытого типа будет расположен в самом сердце туристической зоны Лимассола Гермасойя, в 200 метрах от моря и знаменитого эвкалиптового парка Дассуди. Комплекс будет состоять всего из пяти роскошных квартир с 2 и 3 спальнями и одного роскошного пентхауса с 2 спальнями.
Жители будут пользоваться всеми удобствами, такими...
BLUE SKY HOUSES
567 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
266 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной программе. Современная вилла в городе.
Вилла с 4 спальнями в современном комплексе вилл на продажу, расположенном в центре города Пафос в Верхнем Юниверсале. Виллы имеют большие крытые веранды и находятся недалеко от гавани Пафоса, туристической зоны, известных археологических и исторических памятников, таких как гробницы...
ABC CYPRUS HOMES
1 868 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
222 м232
ВНЖ при покупке
Эксклюзивный прибрежный комплекс расположен в новом центре Лимассола, Кипр. Проект находится недалеко отпристаниЛимассола и торгово-делового центра старого города, что делает его удобным и востребованным местом.
Проект разработан известной компанией — международно признанной и награждённой архитектурной фирмой. Основная цель дизайна — обеспечить...
BLUE SKY HOUSES
2 995 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
620 м256
ВНЖ при покупке
Современный дом в Конии, Пафос. Расположенный в престижном районе Конии, этот современный дом сочетает в себе роскошь, комфорт и продуманный дизайн. Здание гармонично вписывается в природный ландшафт, демонстрируя принципы устойчивой архитектуры, где стиль сочетается с заботой об окружающей среде. Дом расположен на участке сложной формы с...
BLUE SKY HOUSES
199 000 €
Таунхаус в Пейе, Кипр
117 м2322
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Таунхаус в 5 мин езды до песчаных пляжей курорта Корал Бей.
Этот проект расположен в очень популярном районе Пейи. Удобства на территории включают большой бассейн для жителей с зонами отдыха, великолепные ухоженные сады и дорожки. Проект расположен в нескольких минутах езды от всех удобств, ресторанов, пляжей, банка, супермаркетов. Рядом...
ABC CYPRUS HOMES
304 592 €
Апартаменты в Кирении, Кипр
120 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Представляем Вам современный и уютный комплекс, расположенный в районе Беллапаис. Идеальное месторасположение- рядом со всей необходимой для жизни инфраструктурой, тихий и спокойный район, в то же время недалеко от центра Кирении. Проект расположен в пешей доступности до школы ESK . Современный дизайн, удобная планировка, высокое качество...
Leverage Investments
770 000 €
Таунхаус в Лимасоле, Кипр
135 м232
ВНЖ при покупке
Продаётся таунхаус с 3 спальнями, расположенный в самом сердце Потамос Гермасогеи, на тихой улице в уютном закрытом комплексе. Всего в нескольких минутах ходьбы от оживлённой набережной Лимассола, этот объект обеспечивает лёгкий доступ к ресторанам, магазинам и необходимым удобствам — идеальный выбор для тех, кто ищет современный образ жизни в...
BLUE SKY HOUSES
727 685 €
Дом в Пафосе, Кипр
253 м2542
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 253 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится...
Mercury Group
600 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
32
ВНЖ при покупке
Если вы ищете готовую недвижимость, которая отличается от большинства других тех, которые устали и нуждаются в ремонте, тогда у нас есть предложение для вас. Эта вилла может быть конфигурированно на множество разных мест, так как оно находится на двойном участке и между двумя дорогами, в нескольких минутах ходьбы от деревенской площади Тала и...
BLUE SKY HOUSES
175 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
61 м211
Представьте себе дом, в котором элегантный современный дизайн сочетается с продуманной функциональностью: каждое жилое пространство спроектировано так, чтобы максимально использовать естественное освещение и циркуляцию воздуха, а интерьеры организованы с акцентом на плавный переход между гостиной, столовой и кухней. Использование...
BLUE SKY HOUSES
735 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
188 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в Алсанджаке, Гирне, на Северном Кипре, в окружении моря и природы
Алсанджак – популярный район на западе Гирне на Северном Кипре, предлагающий тихую жизнь в окружении природы. С жилыми проектами с видом на море, виллами с большими садами и бутик-комплексами, он идеально подходит как для местных жителей, так и для иностранцев. Район...
TEKCE
325 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
145 м233
ВНЖ при покупке
Вилла Daphne — это великолепная вилла, выставленная на продажу в популярном районе Пафоса Universal, предлагающая комфорт, уединение и удобство. Вилла занимает два этажа и располагает тремя спальнями и тремя ванными комнатами, включая главную спальню с собственной ванной комнатой, общую ванную комнату и гостевой туалет на первом этаже. Вилла...
BLUE SKY HOUSES
1 100 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
184 м232
ВНЖ при покупке
Расположенная высоко на холмах деревни Писсури, эта исключительная вилла с тремя спальнями сочетает современный открытый стиль планировки с потрясающими, ничем не ограниченными видами на море и горы, которые простираются вдоль средиземноморского побережья до Лимассола и к вершинам Троодоса. Общая крытая площадь дома составляет 182 м², а участок...
BLUE SKY HOUSES
6 700 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
361 м24
ВНЖ при покупке
Пентхаус с панорамными видами на море, марину и город, расположен на частном острове в самом центре марины для суперъяхт.
Площадь 361 м2 - 4 спальни. Частный бассейн и спа, крытые и открытые террасы.
На территории: бассейны, спа, рестораны, магазины, фитнес[1]клуб, пляж, причал для яхт, зеленые зоны, подземный паркинг. Прямой доступ к морю...
NF Group
499 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
100 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
2 спальная Квартира вблизи пляжа и Университета в Пафосе. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой.
Park – современный и эксклюзивный проект, расположенный в самом сердце района Universal в Нижнем Пафосе, который предоставляет уникальную возможность стать частью динамичного сообщества.
Расположение проекта...
ABC CYPRUS HOMES
310 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
174 м232
ВНЖ при покупке
Откройте для себя эту полностью меблированную квартиру с 3 спальнями, расположенную на 2 этаже в самом центре Пафоса. Эта резиденция, расположенная в тихом районе рядом с муниципальным парком, предлагает спокойствие и находится всего в нескольких минутах ходьбы от основных услуг и удобств, включая больницы, супермаркеты, русскую школу и...
