Налог на недвижимость во Франции увеличится. Где больше всего?

Главное

Счета за основной налог на имущество во Франции (taxe foncière) уже начали приходить многим собственникам онлайн. При этом некоторым домовладельцам придётся столкнуться со значительным увеличением суммы к уплате. 

Некоторые коммуны, включая Ниццу, Сент-Этьен, Анси и Монтрей, проголосовали за существенное повышение собственных ставок, поэтому счета там вырастут ещё больше. И это в дополнение к общенациональному повышению на 3,9%, которое коснётся почти всех.

Как рассчитывается налог

Налог рассчитывается на основе теоретической годовой арендной стоимости недвижимости, называемой valeur locative cadastrale (VLC). Он учитывает местоположение, качество строительства и комфорт, среди прочих факторов.

Инфляция во Франции также используется для расчёта общего прироста этих значений каждый год.

Индекс гармонизированной цены потребления, рассчитанный национальным статистическим органом Insee, используется для национального увеличения. Данные за 2023 год (используемые для расчёта налога за 2024 год) показали рост инфляции на 3,9%, что привело к этому общему росту VLC.

Города

Налоговый сбор (taxe foncière) является одним из немногих оставшихся источников дохода, который местные советы могут контролировать напрямую, голосуя за изменение ставок, и который они собирают самостоятельно.

В 2023 году многие мэры заявили, что повышение ставки необходимо для компенсации потери доходов из-за изменений в другом основном налоге на недвижимость во Франции — налоге на жильё (который теперь взимается только со второго объекта). В том году Париж повысил налог на 52%, Гренобль — на 25%, а десятки других — на 10% и более. 

В 2024 году исследование ставок, установленных городами и посёлками, проведённое специалистами по местному налогообложению, показало, что среди городов с населением 100 000 человек 81% сохранили свои ставки без изменений (за исключением общего повышения налогов на недвижимость на 3,9%). 

Самый высокий общенациональный рост зафиксирован в Сен-Присте (пригород Лиона), где ставки налога выросли на 16,3%. Далее идут Ницца (+15,8%), Сент-Этьен (+14,1%), Нанси и Анси (+13,4%), Виллербан (+9,8%), Монтрей (+5%) и Сен-Дени-де-ла-Реюньон (+2,7%).

85% небольших городов и посёлков с населением от 40 000 до 100 000 человек не повысили тарифы, а в большинстве случаев те, кто это сделал, выбрали умеренное повышение.

Пять городов с населением 40 000 человек и более снизили ставки. Однако владельцы недвижимости всё равно будут платить больше, чем в прошлом году, поскольку этого будет недостаточно, чтобы компенсировать общенациональный рост. Это Брив-ла-Гайард и Ваттрело (-0,40%), Тарб (-0,60%), Кастр (-1%) и Мант-ла-Жоли (-2,60%). 

Читайте также: Содержание недвижимости во Франции

Источник: The Connexion

Photo by Nick van den Berg on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru