a
Версия
для печати

Назван самый устойчивый сегмент рынка недвижимости Таиланда – который может подорожать

Из-за низкой покупательной способности рядовых тайцев, основная борьба за покупателя в стране разворачивается в сегменте от 10 до 30 млн бат – примерно от $300 000 до $1 000 000. 
Фото: big.tiny.belly / Unsplash

Что случилось 

Тайский рынок недвижимости второй год находится под сильным давлением из-за сокращающегося спроса в первую очередь в бюджетном сегменте.

В I квартале 2026 года число сделок с новостройками сократилось в годовом исчислении на 13,6%.

Основной причиной продолжающегося спада эксперты называют высокую задолженность домохозяйств и ужесточение политики банков – одним из следствий этого является рост спроса на арендной жилье.  

Элитка в тренде

Одновременно спрос жилье стоимостью 10-30 млн бат остается стабильным и крупные застройщики делают акцент именно на нем.

В первую очередь интерес покупателей вызывает малоэтажная застройка, на которую приходится 75-80% элитного жилья в стране. Предложения  кондоминиумов в этом ценовом диапазоне остаются ограниченными.

Ключевая группа «элитных» покупателей описывается как «молодые преемники» – это профессионалы и наследники бизнеса в возрасте до 45 лет с высокими доходами и в основном реальным спросом на собственное жилье, а не на краткосрочные инвестиции.

Перспективы сегмента

Аналитики The Nation не исключают роста цен на премиальное жильё. Причиной может стать рост цен на строительные материалы – за год они подорожали на 5-10%, а также удорожание энергоносителей в результате конфликта на Ближнем Востоке. 

Ещё одним фактором роста может стать увеличение процентных ставок и вероятная отмена в середине лета смягченных правил по выдаче кредитов застройщикам – в настоящий момент у последних есть возможность финансировать до 100% расходов на строительство.

Одновременно с проблемой спроса сталкивается рынок вторичной недвижимости – и здесь увеличивается активность только в премиальном сегменте.

Примеры недвижимости в Таиланде в самом стабильном ценовом сегменте
Квартира за 484 800 евро на Пхукете, Таиланд
484 800 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
123 м² 4 3
ВНЖ при покупке
Это новый жилой комплекс премиум-класса, в престижном районе Банг Тао на Пхукете. Проект включает 135 современных апартаментов — от студий до пентхаусов с тремя спальнями, расположенных в трех 7-этажных зданиях. Архитектура органично сочетается с природным ландшафтом: тропическими садами и бамбуковыми рощами, создающими атмосферу уединения....
Renaissance Estate
Вилла за 343 768 евро на Самуи, Таиланд
343 768 €
Вилла на Самуи, Таиланд
350 м² 3
Онлайн-показ
Green Hills Villas, Ламай — частные тропические виллы с панорамными видами Инфраструктура комплекса Green Hills Villas — эксклюзивный комплекс из шести частных резиденций, созданный для спокойной и приватной жизни среди природы. Проект расположен на пологих склонах Ламая, что обеспечивает панорамные виды на зелёные холмы и...
DDA Real Estate
Вилла за 406 321 евро на Пхукете, Таиланд
406 321 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
369 м² 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Новая вилла у озера на Чалонге за 15,99 млн бат Эксклюзивная вилла рядом с озером, расположенная в самом сердце Чалонга на острове Пхукет. Архитектура дома продумана до мелочей: открытые пространства наполнены светом, а просторная терраса на крыше дарит возможность наслаждаться панорамными видами на залив и живописные тропические закаты....
Undersun Estate
Вилла за 408 861 евро на острове Пхукет, Таиланд
408 861 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
356 м² 5 4 5
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 386 892 евро на острове Пхукет, Таиланд
386 892 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
120 м² 2 2
Виллы в комплексе на юге острова / RW-906P Комфортабельные виллы на территории комплекса апартаментов в пешей доступности до моря. Гарантированный доход 6% на три года! Детали объекта: Сдача: 2027 год До моря: 1000 м Спальни: 2 Ванные: 2 Жилая площадь: 120 м² Доход: гарантированный доход 6% на 3 года Рассрочка: беспроцентная...
Exotic Property
Вилла за 785 443 евро на пляже Банг Тао, Таиланд
785 443 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
357 м² 4
Проект расположен в нескольких минутах езды от пляжа Банг Тао и предлагает уникальное сочетание современной роскоши и безмятежной островной жизни. В проекте представлены 1- и 2-х этажные виллы с 4,5 и 6 спальнями, площадью от 357 до 736 кв.м. на отдельных участках 483-906 кв.м. с частным бассейном. В инфраструктуру проекта входит тренажёрный...
Intermark Global
Вилла за 325 917 евро на острове Пхукет, Таиланд
325 917 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
260 м² 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Современная вилла в 3 минутах от школы BIS Просторная вилла на стадии 90% готовности, расположенная в районе Ко Каео — идеальной локации для семейного проживания и выгодных инвестиций. Главная особенность этого предложения — огромный для частной виллы бассейн и близость к одной из лучших международных школ острова. Характеристики...
Undersun Estate
Апартаменты за 369 509 евро на Пхукете, Таиланд
369 509 €
Апартаменты на Пхукете, Таиланд
91 м² 3 2 1
Современный бутик-кондоминиум расположен в районе Най Янг (Sakhu, Thalang) на острове Пхукет, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Проект представляет собой экологичный жилой комплекс низкой этажности, состоящий из двух пятиэтажных зданий с апартаментами-студиями и квартирами с 1–2 спальнями. Архитектура выполнена в современном...
Intermark Global
Квартира за 634 500 евро на Пхукете, Таиланд
634 500 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
142 м² 4 3
ВНЖ при покупке
Курортный комплекс расположен в престижном районе Baan Suan Kamnan с панорамными видами на океан и закаты Патонга. Интерьеры выполнены в современной эстетике с чистыми линиями, естественным освещением и пространствами открытой концепции. Кухни оснащены передовой техникой, а ванные комнаты — спа-удобствами. Архитектура проекта основана на...
Renaissance Estate
Вилла за 543 049 евро в Паттайе, Таиланд
543 049 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
439 м² 4 5
Двухэтажная вилла с 4-мя спальнями и 5-ю ванными комнатами в комплексе Aya Luxury Pool Villa На первом этаже расположатся две спальных комнаты с собственными ванными и мини-гостиная. На втором этаже будет находится просторная гостиная с полностью оборудованной кухней, плюс вторая, малая кухня и прачечная. Мастер-спальня и четвертая спальня,...
NF Group
Вилла за 874 600 евро на Пхукете, Таиланд
874 600 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
403 м² 5 4
ВНЖ при покупке
Коллекция вилл расположена в экологически чистом районе Пхукета, в 10 км от пляжей Равай и Най-Харн. Архитектурная концепция основана на принципах свободы выбора, внутренней гармонии и осознанного образа жизни, воплощённых в утончённом, светлом дизайне. Каждая вилла имеет просторную планировку, собственный участок, частный бассейн и...
Renaissance Estate
Вилла за 906 753 евро на Пхукете, Таиланд
906 753 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
406 м² 5 4 4
Онлайн-показ
Роскошная вилла с панорамным видом на горы и озеро! Инвестиционно-привлекательный объект! Доход от 8% ! Есть рассрочка! Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду! Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья! Ayana Luxury Villas - это сочетание роскоши, комфорта и природной...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Вилла за 773 784 евро на острове Пхукет, Таиланд
773 784 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
360 м² 2 3
Виллы на Пхукете / NT-154P 18 вилл пяти различных типов, площадью 300-700 кв.м., расположены террасами на разной высоте для обеспечения панорамного вида на море Детали объекта: Сдача: 2024 г. До моря: 600 м Спальни: 2 - 4 Ванные: 3 - 5 Жилая площадь: 360 - 630 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период...
Exotic Property
Вилла за 669 035 евро на пляже Банг Тао, Таиланд
669 035 €
Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд
288 м² 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся роскошная вилла! Общая площадь строения: 289 кв.мВнутренняя площадь: 153 кв.мВнешняя площадь: 135 кв.м Количество спален: 3Количество ванных комнат: 3 Парковка на 1 автомобиль Бассейн размером 3.50 х 9.50 м Терраса с зоной для отдыха на солнце Солнечная палуба Уличный душ Не упустите возможность стать обладателем этой уникальной виллы!
50 Lemons
Вилла за 504 830 евро на Пхукете, Таиланд
504 830 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
185 м² 2 2
Будет 3 отдельных здания кондоминиума с 8 комнатами с индивидуальным дизайном, чтобы обеспечить разнообразный выбор для всех демографических групп и пожеланий клиентов. Три уровня развлекательного пространства в его центральном кондоминиуме расширят образ жизни сообщества, а также станут рекламным ориентиром для Naiharn. Дизайн виллы также...
NF Group
Вилла за 575 655 евро на острове Пхукет, Таиланд
575 655 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
306 м² 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Роскошная вилла с бассейном, расположена в красивом уголке недалеко от Лагуны и премиального пляжа Банг Тао. Эта вилла идеально подходит для тех, кто ищет тихое и уединенное место, чтобы насладиться теплым климатом и живописной природой. Вилла располагается в бутиковом комплексе состоящем всего из 19 вилл в двух фазах. Вилла имеет три...
Leto Real Estate
Вилла за 551 573 евро на острове Пхукет, Таиланд
551 573 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
270 м² 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Современные виллы в 700 метрах от пляжа Най Янг — от $649 652 Новый комплекс частных вилл в зелёной и спокойной части Пхукета, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Район окружён природой и известен своей атмосферой уединения, при этом рядом находятся кафе, рестораны, магазины и национальный парк.  Комплекс включает 36...
NV-COMPANY
Вилла за 399 031 евро на острове Пхукет, Таиланд
399 031 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
209 м² 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уникальная вилла Phuvista 3 Naiyang — ваш тропический рай на Пхукете Предлагаем купить стильную виллу в престижном комплексе Phuvista 3 Naiyang — идеальное место для спокойной жизни или отдыха под пальмами, всего в нескольких минутах от моря и аэропорта. О вилле и комплексе: Виллы в современном балийском стиле с приватным...
Tumanov Group
Вилла за 771 845 евро на Пхукете, Таиланд
771 845 €
Вилла на Пхукете, Таиланд
328 м² 4 4
4 спальни, 4с/у, 327.5м2
Денис Чернов
Квартира за 351 200 евро на Пхукете, Таиланд
351 200 €
Квартира на Пхукете, Таиланд
85 м² 4 3
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой элитный жилой комплекс из девяти семиэтажных корпусов, расположенный в районе Банг Тао на Пхукете. На территории площадью 24 519 кв.м. размещено 637 апартаментов различных планировок, архитектурно интегрированных в природный ландшафт острова. Комплекс находится в 500 метрах от береговой линии и в шаговой доступности...
Renaissance Estate

Источник

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Элитная недвижимость

Читайте также

Как Таиланд стал мировым лидером брендовой недвижимости: что это такое, кто и зачем покупает, примеры лучших проектов
Пхукет – курорт № 1 по числу брендовых комплексов
Содержание недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Большой гид по премиальному Пхукету: обзор лучших локаций от экспертов индустрии
Где жить, отдыхать, инвестировать
Pre-sale. Как действительно проходят самые выгодные сделки с недвижимостью Таиланда
Тема горячая! Именно осенью закрытых продаж больше всего
Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Как купить элитную недвижимость в Таиланде: процедура сделки и сервисы, на которые вы вправе рассчитывать
Что скрывается за понятием «индивидуальный подход к сделке», какие услуги на практике оказывает...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Таиланде Аренда недвижимости в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Недвижимость в Таиланде в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев

Анализируем самую популярную страну Юго-Восточной Азии

  • 18.04.2026
  • 220

Как россиянам купить недвижимость в Таиланде в 2026 году и почему это выгодно

Самая удобная страна для покупки собственности за границей

  • 25.03.2026
  • 743
  • Партнерский материал