Иностранные покупатели всё чаще выбирают просторные объекты в сельской местности.
Контекст. Последний квартальный отчёт о ценах на недвижимость и тенденциях во Франции был опубликован официальной сетью нотариусов страны. Отчёт охватывает все завершённые и предварительные продажи за третий квартал 2021 года.
Покупатели
- Британцы по-прежнему остаются крупнейшей группой покупателей недвижимости во Франции. На конец 2020 года доля продаж вторичного жилья британцам составила 22% в общем объёме. Далее идут бельгийцы (20%), немцы (9%), швейцарцы и голландцы (по 7%).
- Доля иностранных покупателей вторых домов во Франции в 2020 году достигла самого низкого уровня за 10 лет. Количество покупок недвижимости нерезидентами страны составило 1,3% по сравнению с 1,7% в 2010 году. Нотариусы ожидают, что в первом квартале текущего года тенденция сохранится. Но, вместе с тем, прогнозируют, что в 2021 году общее число сделок с недвижимостью в стране будет рекордным.
- Иностранцы, покупающие жильё во Франции, всё чаще предпочитают просторные дома в сельской местности. К примеру, вырос спрос на недорогие замки.
- За пределами Иль-де-Франс средний размер вторых домов, купленных иностранцами, за последние 10 лет увеличился с 77 кв.м до 95 кв.м. Для местных покупателей увеличение составляет только два кв.м. И если в 2010 году 48% иностранных покупателей вторых домов за пределами Иль-де-Франс выбрали городскую недвижимость, то в 2020 году показатель снизился до 36%. Специалисты также отмечают, что Париж перестал быть прибыльным для инвесторов в недвижимость.
Изменение цен
Несмотря на пандемию, рынок жилья Франции продолжает расти.
- Цены на вторичные дома выросли больше всего в Анжу, увеличившись на 19,3% в третьем квартале 2021 года по сравнению с тем же периодом 2020. Средняя цена дома в регионе сейчас составляет €300 тысяч.
- Южная Корсика продемонстрировала следующий по величине прирост (18,4%), до €402 500. Далее идёт Монпелье (13,2%, до €390 тысяч).
- Орлеан был единственным местом, где цены упали (на 0,8%), в результате чего средняя стоимость снизилась до €227 300.
- Самым дешёвым местом во Франции для покупки нового дома является Шатору со средней ценой в €131 тысячу. Цены там за год выросли всего на 1,2%.
- Самые дорогие квартиры – в Париже: €10 790 за кв.м. За год цены в столице не изменились.
- В Байонне цены на квартиры в новостройках выросли больше всего с третьего квартала 2020 по тот же период 2021, подскочив на 21,7% и достигнув €3 980 за квадратный метр.
- Мюлуз был единственным местом, где цены на квартиры упали, и довольно резко – на 15,2%, достигнув €1 110 за квадратный метр.
Нотариусы прогнозируют, что недвижимость в стране продолжит дорожать.
Продажи. Количество продаж вторичного жилья во Франции стабилизировалось в 2021 году, но всё же заметно выросло по сравнению с предыдущим годом. К концу ноября 2021 года количество сделок за предыдущие 12 месяцев достигло 1,2 млн. Это на 17,5% больше, чем за тот же период 12 месяцев назад. Однако немного меньше, чем с августа 2020 по август 2021 года.
Источник: The Connexion
Фото: Rodrigo Kugnharski/Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
