Названы самые доходные виды недвижимости в Испании в третьем квартале 2024 года

Рейтинг

По данным портала Idealista, за третий квартал 2024 года валовая рентабельность покупки дома для сдачи в аренду выросла до 7,2%. В конце лета 2023 года она составляла 7,1%. Это исследование показывает, что полученная доходность почти в два раза превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3%).

Анализируя цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчёта их валовой рентабельности, исследование подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании для сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,7%, что меньше 12,7%, которые были доступны 12 месяцев назад.

Торговые помещения предлагают доходность 9,7% (по сравнению с 9,8% годом ранее), а в случае гаражей она составляет 6%, что ниже 7,7% в сентябре 2023 года.

Рентабельность жилья в условиях спада

Рентабельность жилья остается стабильной, несмотря на общую тенденцию к снижению. Среди испанских столиц Мурсия является самой прибыльной, достигая 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаэн и Кастельон-де-ла-Плана (7,2% в обоих случаях).

Авила, Альмерия и Самора предлагают доходность 6,9%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе этот показатель остается на уровне 6,8%. Далее идёт группа из пяти городов с валовой рентабельностью 6,7%: Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова.

Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,9%), за ним следуют Кадис (4,5%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%) и Памплона (4,9%). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне — 5,9%.

Рентабельность торговых помещений практически остаётся прежней

Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Места в Мурсии и Жироне обеспечивают самую высокую доходность среди столиц: 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех случаях), Лерида (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%).

В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1%. На противоположной стороне мы видим прибыльность Пальмы (6,8%), Куэнки (7,1%), Хаэна (7,3%), Теруэля (7,4%) и Саламанки (7,6%).

Рентабельность офисов страдает на один пункт

Рентабельность офисов снижается на один пункт. Самая высокая доходность получена в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%).

Ниже 9% также доходность Вальядолида (8,8%), Кордовы (8,8%), Сантандера (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%). В Барселоне он остаётся на уровне 8%, а в Мадриде — на уровне 7,4%. Оренсе — рынок, на котором доходность офисов ниже — 6%. Замыкают нижнюю часть таблицы Сан-Себастьян (6,1%), Бильбао и Саламанка (6,3% в обоих случаях).

Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других видов недвижимости, что делает невозможным получение статистических данных почти по половине испанских столиц.

Валовая рентабельность гаражей страдает больше всего среди исследованных активов

Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность получена в Авиле (8,7%), Мурсии (8,7%), Кастельоне (8%) и Гвадалахаре (6,7%). В Барселоне процент возврата составляет 6,3%, а в Мадриде он остается на уровне 5,4%.

Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,9%, за ней следуют Гранада и Паленсия (3,2% в обоих случаях) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%) и Оренсе и Сан-Себастьян (3,6% в обоих случаях). Саламанка — единственный город, в котором рентабельность гаражей ниже государственных облигаций.

Как считали

Чтобы подготовить это исследование, предлагаемая цена продажи была разделена на цену аренды, запрошенную владельцами на различных рынках, с учётом квартальных индексов жилья, торговых помещений, гаражей и офисов, соответствующих третьему кварталу 2024 года. Полученный результат —это валовой процент прибыльности, которую аренда объекта приносит владельцу. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят покупать активы недвижимости с целью получения прибыли.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

155 000 €

Дом в Аликанте, Испания

120 м² 3

Кредит

Отличнaя Цена!!!!!!!!!!!!!! Это отдельно стоящая вилла. 2 этажа, 2 спальни, 2 ванных комнат, бассейн, паркинг, solarium, 250 m2 участок имеет все необходимо переместитьca в сразу. просторной гостиной / столовой на первом этаже и полностью оборудованная кухня американского стиля. Существует также двухместные спальни со встроенными шкафами и...

Sol Costa Blanca

399 000 €

Дом на Коста-Дорада, Испания

307 м²

Испания Коста Дорада г.Кунит Дом с видом на море, г.Кунит Двухэтажный новый дом в лучшем жилом районе города Кунит. Красивый вид на море и окрестности, расстояние до моря - 700м. Полностью ровный земельный участок 500м2 Сад, бассейн, гараж, система климат-контроля во всём доме. Жилая площадь дома 170м2 + террасы 37м2 + портик...

ИНДОМ

207 900 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

104 м² 3 3 2

2-х этажный таунхаус в урбанизации Ла-Велета, Торревьеха. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, солярий, собственный участок 30 м2. Общая площадь 104 м2. В комплексе есть общий бассейн, сад и место для парковки автомобиля. Ла-Велета – престижный жилой район в южной части города Торревьеха. Это тихое, нетуристическое место,...

ESTATE BARCELONA

595 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

180 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Красивый светлый Зх спальный дюплекс пентхаус с видом на гору La Concha, гольф поле и море. Окна апартаментов имеют восточную и западную ориентацию. Большая гостиная и столовая, полностью оборудованная кухня, прачечная, одна главная спальня и одна гостевая спальня с отдельной ванной комнатой. На втором этаже люкс спальня, большая частично...

ESTATE BARCELONA

235 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

91 м² 3 3 2

Бунгало на нижнем этаже в Ла-Зении, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, частный сад 180 м2. Общая площадь 91 м2. В комплексе есть подземный паркинг и общий бассейн.Комплекс расположен рядом с коммерческим центром 'Зения-Бульвар'. Идеальные условия как для отдыха, так и для постоянного проживания в...

ESTATE BARCELONA

1 450 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

280 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Уютная одноуровневая вилла, расположенная в закрытом охраняемом комплексе Эль Параисо. В пешей доступности от пляжа ресторанов, магазинов и прочих удобств. Прихожая, которая ведет в просторную гостиную с камином, полностью оборудованная кухня с зоной для завтрака, главная спальня с ванной комнатой и две гостевые спальни с ванными комнатами.Из...

ESTATE BARCELONA

1 695 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

513 м² 5 5 5

ВНЖ при покупке

Хорошо расположенная вилла с великолепными видами на средиземноморское побережье. Окна дома выходят на юго-запад, дом находится рядом со всеми удобствами.Первый этаж: Гостиная с высокими потолками и камином, полностью оборудованная кухня, гостевая спальня (в настоящее время используется в качестве отдельной столовой), гостевой туалет. Прямой...

ESTATE BARCELONA

3 450 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

958 м² 5 5 6

ВНЖ при покупке

Дом в городе Перелада в провинции Жирона. Расположен вблизи известных гольф полей. Общая площадь 958 м.кв. на территории 2 500 м.кв. В доме 5 спальных комнат, все из них сьюты с личной ванной комнатой и гардеробной. Дом построен в 2 этажа. Установлена система отопления и кондиционирования воздуха. Нижний этаж нулевой: комната прислуги,...

ESTATE BARCELONA

695 000 €

Квартира в Бадалоне, Испания

120 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Квартира в первой линии моря в современном жилом комплексе в городе Бадалона. Общая площадь 120 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. Установлена центральная система кондиционирования воздуха. В стоимость входит парковочное место в этом же...

ESTATE BARCELONA

1 320 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

358 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Дом c панорамным видом на море в городе Кабрильс на побережье Маресме. Расположен в 27 км от центра Барселоны и в 3 км езды от моря. Общая площадь дома 358 м.кв. на территории 707 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, полностью оборудованная кухня, кладовая, прачечная, гараж и паркинг на улице...

ESTATE BARCELONA

830 000 €

Вилла на Льорет-де-Мар, Испания

400 м² 6 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем виллу с видом на море, расположенную на возвышенности в элитной урбанизации городка Ллорет де Мар (1ч от аэропорта Барселоны и 30мин от аэропорта Жироны) в 500 метрах от пляжа. В двухэтажном доме площадью 400 (220 жилой) м2: 1ый этаж – просторный и уютный салон с камином и диванами, соединенный со столовой, с выходом на...

NV-COMPANY

412 000 €

Апартаменты в Пунта Приме, Испания

145 м² 4 3 2

Новый жилой комплекс с апартаментами, расположенный в привилегированном районе Росио-дель-Мар-Пунта-Прима, всего в 300 м от пляжа Кала Питерас. Характеристика объекта под ключ: - малоэтажное строительство; - комплекс рядом с охраняемой природной зоной Ло Феррис; - в урбанизации всего 36 апартаментов; - необыкновенные виды на море; -...

Expertagent

575 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

265 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Замечательные новые виллы в Эль Альбир, Альфас де Пи. Всего в 10 минутах от центра города.4 отдельно стоящие виллы состоят из 3 этажей плюс солярий на крыше. К услугам гостей парковка и частный бассейн. Они имеют хорошую ориентацию на юго-запад. Его внешние пространства представляют собой отличные террасы по периметру, которые подвергаются...

Mercury Group

750 000 €

Квартира на Майорке, Испания

106 м² 3 1 2

Новая квартира с видом на море Стоимость 750.000EURO Описание ID: NEX215 Площадь: 106м2 Спален: 1 Ванных комнат: 2 Терраса: да Кладовая: да Парковка: да Особенности: вид на море, дизайн в стиле хай-тек, оборудованная кухня, встроенные шкафы, кондиционер, мансарда, терраса, кладовая, парковка В этой квартире есть большая...

Buona Realty

362 000 €

Апартаменты в Испании

62 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры недалеко от побережья в Торре-де-Бенагальбон Новые квартиры в Ринкон-де-ла-Виктория находятся в Торре-де-Бенагальбон – живописном прибрежном поселке, расположенном в провинции Малага, в южном регионе Андалусии, Испания. Расположенный вдоль побережья Коста-дель-Соль, Торре-де-Бенагальбон предлагает потрясающий вид на Средиземное...

TEKCE

2 250 000 €

Вилла в Рохалесе, Испания

675 м² 6 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные частные виллы с 3 и 5 спальнями и потрясающими видами на природу в Рохалесе Виллы с изысканной архитектурой и частными бассейнами находятся в Рохалесе, в живописной провинции Аликанте, на территории Валенсийского сообщества в Испании. Отдельные виллы в Рохалесе, Аликанте, расположены в очаровательной зеленой зоне, всего в 7 км от...

TEKCE

319 000 €

Таунхаус в Гран-Алакант, Испания

155 м² 3 3

Таунхаус с 3 спальнями в Гран Алакант. Двухуровневый таунхаус (дуплекс) с видом на море расположен в городе Гран Алакант. В доме 2 этажа и свой участок с парковкой. На верхнемэтаже 2 спальни, гостиная с кухней, 2 ванные комнаты и терраса. На нижнем этаже просторная гостиная, 1 спальня, 1 ванная комната и техническое помещение (кладовка). Год...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

669 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

188 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Комплекс новых элитных вилл в пригороде Бенидорма, на территории бурно развивающегося района с эксклюзивным проживанием. Элегантные виллы предлагают модную архитектуру, высококачественные материалы и все удобства. Обладают энергетическим рейтингом класса А - четкий показатель хорошего теплового и светового комфорта, а также качества воздуха в...

SPAINLUXINVEST

387 000 €

Апартаменты в Таррасе, Испания

150 м² 5 4 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с парком Сан-Жорди в Таррасе, Барселона Квартиры расположены в районе Тарраса в Барселоне, известном своей богатой историей, современной архитектурой и большими зелеными зонами. Этот район предлагает уникальное сочетание оживленной городской атмосферы с множеством кафе, ресторанов и магазинов, а также спокойствия природных парков...

TEKCE

1 750 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

685 м² 6 8

ВНЖ при покупке

Этот привилегированный участок расположен рядом с полем для гольфа, предлагая захватывающие виды на знаменитое поле для гольфа Aloha и легкий доступ к множеству удобств. Насладитесь вершиной роскошной жизни с инфинити-бассейном и углубленной зоной отдыха, идеально подходящей для проведения вечеринок или расслабления. Просторные террасы...

Mercury Group

Посмотреть ещё 6489 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Dmitry Romanoff on Unsplash

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru