Названы самые доходные виды недвижимости в Испании в третьем квартале 2024 года

Рейтинг

По данным портала Idealista, за третий квартал 2024 года валовая рентабельность покупки дома для сдачи в аренду выросла до 7,2%. В конце лета 2023 года она составляла 7,1%. Это исследование показывает, что полученная доходность почти в два раза превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3%).

Анализируя цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчёта их валовой рентабельности, исследование подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании для сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,7%, что меньше 12,7%, которые были доступны 12 месяцев назад.

Торговые помещения предлагают доходность 9,7% (по сравнению с 9,8% годом ранее), а в случае гаражей она составляет 6%, что ниже 7,7% в сентябре 2023 года.

Рентабельность жилья в условиях спада

Рентабельность жилья остается стабильной, несмотря на общую тенденцию к снижению. Среди испанских столиц Мурсия является самой прибыльной, достигая 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаэн и Кастельон-де-ла-Плана (7,2% в обоих случаях).

Авила, Альмерия и Самора предлагают доходность 6,9%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе этот показатель остается на уровне 6,8%. Далее идёт группа из пяти городов с валовой рентабельностью 6,7%: Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова.

Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,9%), за ним следуют Кадис (4,5%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%) и Памплона (4,9%). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне — 5,9%.

Рентабельность торговых помещений практически остаётся прежней

Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Места в Мурсии и Жироне обеспечивают самую высокую доходность среди столиц: 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех случаях), Лерида (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%).

В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1%. На противоположной стороне мы видим прибыльность Пальмы (6,8%), Куэнки (7,1%), Хаэна (7,3%), Теруэля (7,4%) и Саламанки (7,6%).

Рентабельность офисов страдает на один пункт

Рентабельность офисов снижается на один пункт. Самая высокая доходность получена в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%).

Ниже 9% также доходность Вальядолида (8,8%), Кордовы (8,8%), Сантандера (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%). В Барселоне он остаётся на уровне 8%, а в Мадриде — на уровне 7,4%. Оренсе — рынок, на котором доходность офисов ниже — 6%. Замыкают нижнюю часть таблицы Сан-Себастьян (6,1%), Бильбао и Саламанка (6,3% в обоих случаях).

Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других видов недвижимости, что делает невозможным получение статистических данных почти по половине испанских столиц.

Валовая рентабельность гаражей страдает больше всего среди исследованных активов

Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность получена в Авиле (8,7%), Мурсии (8,7%), Кастельоне (8%) и Гвадалахаре (6,7%). В Барселоне процент возврата составляет 6,3%, а в Мадриде он остается на уровне 5,4%.

Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,9%, за ней следуют Гранада и Паленсия (3,2% в обоих случаях) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%) и Оренсе и Сан-Себастьян (3,6% в обоих случаях). Саламанка — единственный город, в котором рентабельность гаражей ниже государственных облигаций.

Как считали

Чтобы подготовить это исследование, предлагаемая цена продажи была разделена на цену аренды, запрошенную владельцами на различных рынках, с учётом квартальных индексов жилья, торговых помещений, гаражей и офисов, соответствующих третьему кварталу 2024 года. Полученный результат —это валовой процент прибыльности, которую аренда объекта приносит владельцу. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят покупать активы недвижимости с целью получения прибыли.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

275 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

Коммерческое помещение, сданное в аренду, высокая рентабельность. Действующий ресторан около Площади Испания, рядом с крупнейшим выставочным центром и отелем 4*. В настоящее время сдан в аренду. Площадь помещения 92м2, в отличном состоянии, декорировано в соответствии со стилем предлагаемой кухни. Договор аренды с июля 2014 года до октября...

EuropaHome

180 500 €

Квартира в Торревьехе, Испания

72 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 7-818 Torrevieja, Площадь 72м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 2001 Район Плайя дель Кура До моря 350м Годовой налог -206€ Коммунальные -25€ +гараж

Planeta Spain

149 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

101 м² 2 2 2

ESTATE BARCELONA

287 000 €

Пентхаус в Фуэнте-Аламо, Испания

88 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями, садом или солярием в Мурсии Кондадо-де-Альхама — это тихий жилой курорт, расположенный в сельской местности Мурсии, в окружении природы и полей для гольфа. Район предлагает спокойный образ жизни с удобствами на территории и легким доступом к близлежащим прибрежным городам и поселкам. Квартиры на продажу в Мурсии...

TEKCE

375 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

131 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

249 000 €

Дом на Коста-Калида, Испания

105 м² 3 3 2

Вилла в комплексе Абедуль, Сан-Педро-дель-Пинатар. Салон, полностью оборудованная американская кухня, 3 большие спальни, 2 ванные комнаты, терраса 10 м2, солярий 53 м2. Общая площадь дома 105 м2. На участке в 90 м2 есть сад, частный бассейн 6 м х 2,5 м и парковочное место. Комплекс состоит из 6-ти вилл.Объект расположен в жилом районе рядом с...

ESTATE BARCELONA

429 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

115 м² 3 2

Мы предлагаем различные типы двухуровневых и триплексных апартаментов с 3 и 4 спальнями. Использование преимуществ дневного света и потрясающих видов было главным при распределении пространства и соединении комнат с помощью больших окон от пола до потолка. Террасы - это открытые и очень широкие пространства, на которых можно проводить дни,...

Intermark Global

2 135 000 €

Вилла на Коста-Бланка, Испания

535 м² 10 4 6

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию последнюю жемчужину в Альтеа: недавно построенную роскошную виллу, полностью меблированную и декорированную, готовую принять своих счастливых владельцев. Расположенная в одном из самых востребованных районов Сьерра-де-Альтеа, эта вилла предлагает образ жизни в роскоши и комфорте в непревзойденной обстановке....

Estate-indom

1 300 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

527 м²

Коммерческое помещение расположено в Барселоне на проспекте Диагональ.Помещение площадью 527 кв. м. разделено на 3 этажа. Помещение включает большой коммерческий фасад.Помещение сдано в аренду ресторану с 2003 г. Сумма аренды составляет €5 600/месяц. Рентабельность- 5,4%

NF Group

1 260 000 €

Таунхаус в Михасе, Испания

409 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаусы в скандинавском стиле с частными садами в популярном районе Михаса Новый комплекс находится в Михасе – муниципалитете Коста-дель-Соль, уютно расположившемся между горами и Средиземным морем. Михас Коста – это прибрежный район, известный своими прекрасными пляжами, пляжными клубами и обширными приморскими набережными. Жители и гости...

TEKCE

164 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

79 м² 2 2 2

Апартаменты в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 24 м2, кладовая. Общая площадь 79м2. В комплексе есть зеленые зоны с общим бассейном и подземный паркинг. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от...

ESTATE BARCELONA

159 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

2 2 1

Квартира в известном закрытом комплексе Альдеа де Мар в городе Торревьеха на побережье Коста Бланка. Угловая квартира. Состоит из 2 спален, салона, ванной комнаты и оборудованной кухни, полностью меблирована, установлены кондиционеры тепло/холод, шикарный вид на тропический сад комплекса, расстояние до пляжа 200 метров.

ESTATE BARCELONA

250 000 €

Земля на Коста-дель-Соль, Испания

Земельный участок под строительство виллы, расположенный в комплексе Монте Майор, Бенахавис. Участок имеет юго-западную ориентацию, с потрясающим панорамным видом на море и горы. В окружении природы, рядом с горной рекой, тихий спокойный район. Участок необходимо укрепить подпорной стеной. Коэффициент застройки 25%.

ESTATE BARCELONA

1 450 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

172 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Уникальная квартира в здании авторской архитектуры в элитном районе Правый Эшампле. Предлагаем вашему вниманию эксклюзивную 3‑спальную резиденцию площадью 173 м², расположенную в одном из самых выразительных и редких зданий каталонской авторской архитектуры начала XX века. Квартира занимает верхний этаж исторического дома и была тщательно...

ESTATE BARCELONA

1 795 000 €

Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

211 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы с 3 спальнями и видом на море в Пилар-де-ла-Орадада Отдельные виллы с 3 спальнями и видом на море находятся в Пилар-де-ла-Орадада, Коста-Бланка. Эти виллы расположены в Торре-де-ла-Орадада – очаровательном городке в южной части Коста-Бланки, недалеко от прекрасных песчаных пляжей, что делает их идеальными для летнего отдыха....

TEKCE

369 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

72 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с бассейном и спа на продажу в Михасе, Малага Михас — это живописный уголок на побережье Коста-дель-Соль, который идеально сочетает традиционное андалузское очарование с современной прибрежной жизнью. Узкие белоснежные улочки, потрясающие виды на горы и близость к лучшим пляжам региона создают уникальную атмосферу. Благодаря мягкому...

TEKCE

570 000 €

Квартира в Испании

121 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира-дуплекс в городе Сант Кугат де Байес. Общая площадь 121 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, терраса, отдельная полностью обрудованная кухня. В комплексе красивая коммунитарная зона с бассейном, садом и детской площадкой. В стоимость включено парковочное место в этом же комплексе.

ESTATE BARCELONA

192 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

75 м² 2 2 2

Высокий этаж квартира в Ла Зения, Ориуэла Коста. Свойство имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная, кухня и терраса площадью 20 м2. Урбанизации имеет бассейны в поверхности а также спа-центр с раздевалками, Джакузи, тренажерный зал и турецкая баня. План жилого наслаждаться приятным средиземноморским климатом, в привилегированном месте рядом с...

ESTATE BARCELONA

304 000 €

Апартаменты в Бенихофаре, Испания

97 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2, 3 и 4 спальнями и общим бассейном в Бенихофаре Современные и стильные квартиры расположены в уютном городе Бенихофар — живописной фермерской деревне в провинции Аликанте, в регионе Валенсия. Это идеальное место для комфортной жизни с настоящим испанским колоритом. Квартиры удобно расположены в нескольких минутах ходьбы...

TEKCE

516 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры на продажу в Эстепоне, на Новой Золотой Миле Эстепона на побережье Коста-дель-Соль привлекает все больше внимания, сочетая традиционное андалузское очарование и современную атмосферу. С живописным старым городом, оживленной пристанью для яхт, золотыми пляжами и богатой культурной жизнью, Эстепона является идеальным местом для...

TEKCE

Посмотреть ещё 3888 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Dmitry Romanoff on Unsplash

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru