Названы самые доходные виды недвижимости в Испании в третьем квартале 2024 года

Рейтинг

По данным портала Idealista, за третий квартал 2024 года валовая рентабельность покупки дома для сдачи в аренду выросла до 7,2%. В конце лета 2023 года она составляла 7,1%. Это исследование показывает, что полученная доходность почти в два раза превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3%).

Анализируя цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчёта их валовой рентабельности, исследование подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании для сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,7%, что меньше 12,7%, которые были доступны 12 месяцев назад.

Торговые помещения предлагают доходность 9,7% (по сравнению с 9,8% годом ранее), а в случае гаражей она составляет 6%, что ниже 7,7% в сентябре 2023 года.

Рентабельность жилья в условиях спада

Рентабельность жилья остается стабильной, несмотря на общую тенденцию к снижению. Среди испанских столиц Мурсия является самой прибыльной, достигая 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаэн и Кастельон-де-ла-Плана (7,2% в обоих случаях).

Авила, Альмерия и Самора предлагают доходность 6,9%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе этот показатель остается на уровне 6,8%. Далее идёт группа из пяти городов с валовой рентабельностью 6,7%: Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова.

Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,9%), за ним следуют Кадис (4,5%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%) и Памплона (4,9%). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне — 5,9%.

Рентабельность торговых помещений практически остаётся прежней

Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Места в Мурсии и Жироне обеспечивают самую высокую доходность среди столиц: 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех случаях), Лерида (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%).

В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1%. На противоположной стороне мы видим прибыльность Пальмы (6,8%), Куэнки (7,1%), Хаэна (7,3%), Теруэля (7,4%) и Саламанки (7,6%).

Рентабельность офисов страдает на один пункт

Рентабельность офисов снижается на один пункт. Самая высокая доходность получена в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%).

Ниже 9% также доходность Вальядолида (8,8%), Кордовы (8,8%), Сантандера (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%). В Барселоне он остаётся на уровне 8%, а в Мадриде — на уровне 7,4%. Оренсе — рынок, на котором доходность офисов ниже — 6%. Замыкают нижнюю часть таблицы Сан-Себастьян (6,1%), Бильбао и Саламанка (6,3% в обоих случаях).

Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других видов недвижимости, что делает невозможным получение статистических данных почти по половине испанских столиц.

Валовая рентабельность гаражей страдает больше всего среди исследованных активов

Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность получена в Авиле (8,7%), Мурсии (8,7%), Кастельоне (8%) и Гвадалахаре (6,7%). В Барселоне процент возврата составляет 6,3%, а в Мадриде он остается на уровне 5,4%.

Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,9%, за ней следуют Гранада и Паленсия (3,2% в обоих случаях) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%) и Оренсе и Сан-Себастьян (3,6% в обоих случаях). Саламанка — единственный город, в котором рентабельность гаражей ниже государственных облигаций.

Как считали

Чтобы подготовить это исследование, предлагаемая цена продажи была разделена на цену аренды, запрошенную владельцами на различных рынках, с учётом квартальных индексов жилья, торговых помещений, гаражей и офисов, соответствующих третьему кварталу 2024 года. Полученный результат —это валовой процент прибыльности, которую аренда объекта приносит владельцу. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят покупать активы недвижимости с целью получения прибыли.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

204 000 €

Квартира в Салоу, Испания

70 м² 2 2

Кредит

Осталось 6 квартир 3 спальни от 235 000 евро 2 спальни от 204 000 Обязательно к покупке место паркинга и кладовка Напрямую от застройщика Жилой комплекс из 97 квартир новой постройки с 2 и 3 спальнями, расположенный в районе Эмприус Сур в Салоу. Комплекс выделяется своей большой общей территорией с бассейном, кортом для паддл-тенниса,...

LUXBARCELONA

980 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

147 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Этот эксклюзивный проект с элегантным скандинавским дизайном гармонично сочетается с окружающей природой. Архитектура таунхаусов плавно повторяет волнистые формы волн. Эти уникальные энергоэффективные дома, выходящие на юг, с прекрасным панорамным видом на море и захватывающими дух закатами, делают жизнь здесь приятной и веселой под солнцем....

Mercury Group

175 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

84 м² 2 2 2

Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 84 м2. В комплексе есть подземный паркинг, зеленые зоны (более 2000 м2) с общим бассейном и маленьким бассейном для детей.Эль-Расо – это очень востребованный район на побережье...

ESTATE BARCELONA

595 000 €

Квартира в Гава Маре, Испания

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%

Прекрасная квартира с современным ремонтом в Гава Мар в 5 минутах пешком от пляжа, в отличном жилом комплексе с большой озелененной территорией, бассейном, футбольной и теннисной площадкой, а также зоной барбекю. Включает в себя гостиную-столовую с выходом на террасу 12 кв.м., открытую экипированную кухню, три спальни (главная сьют с...

LUXBARCELONA

201 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

64 м² 2 2

. НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЭЛЬ РАСО Новый закрытый жилой комплекс туристических апартаментов в Эль Расо, Гуардамар дель Сегура. Этот новый жилой комплекс будет состоять из 78 туристических апартаментов и пентхаусов, распределенных на первом, втором и третьем этажах + солярий. Все апартаменты будут иметь парковочное место и кладовую в подвале,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

339 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

116 м² 3 3 3

Вилла в Бенихофар, Коста-Бланка. Салон, кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 8 м2, солярий. Общая площадь 116 м2. Вилла построена из материалов высокого качества. На участке в 351 м2 есть частный бассейн и гараж.Бенихофар находится неподалеку от города Рохалес и урбанизации Сьюдад-Кесада. Совсем рядом с Бенихофаром находится гольф-клуб...

ESTATE BARCELONA

400 000 €

Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания

107 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные отдельные виллы с 3 спальнями в Сан-Мигель-де-Салинас Стильные новые виллы находятся в Сан-Мигель-де-Салинас – тихом городе, расположенном в провинции Аликанте, Испания. В регионе в целом средиземноморский климат, характеризующийся жарким, сухим летом и мягкой зимой. Сан-Мигель-де-Салинас воплощает в себе традиционный испанский образ...

TEKCE

320 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

94 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные и практичные квартиры в жилом комплексе с крытым бассейном в Михасе Этот новый комплекс расположен в Михасе – живописном муниципалитете в самом сердце побережья Коста-дель-Соль, в провинции Малага, на юге Испании. Он разделен на два основных района: Михас-Пуэбло и Михас-Коста, каждый из которых имеет ряд интересных особенностей. В...

TEKCE

1 190 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

315 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Этот дом в Льяфранке с видом на море имеет площадь 315 м² и расположен на участке 634 м². Планировка: Первый этаж: Просторная прихожая ведет в большую гостиную с выходом на террасу, откуда открывается вид на море и горы. Здесь также находятся большая столовая с камином, оборудованная кухня, туалет и закрытый гараж. Нижний этаж: Главная...

Mercury Group

909 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

330 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Новый комплекс, состоящий из 15 независимых вилл, расположенных в лучшем месте между Бенидормом и Финестратом. Предлагая комфорт, отдых и потрясающие панорамные виды, эти виллы находятся в непосредственной близости от лучших пляжей Коста Бланки в Ла Кала де Финестрат. Этот жилой комплекс с 3 или 4 спальнями и 3-4 ванными комнатами расположен на...

Mercury Group

760 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

140 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Виллы расположены в Кампоаморе, райском месте для жизни в окружении лимонных и апельсиновых рощ.Эксклюзивные дома построены в этом привилегированном месте на лучшем курорте Испании, чтобы насладиться лучшим благодаря гармонии между природой и высококачественными услугами. Дома спроектированы в соответствии с окружающей средой для проживания и...

Mercury Group

879 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

83 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Полностью отремонтированный дом, расположенный в элитном районе Саламанка в Мадриде.Дом расположен на шестом этаже, в нем 2 спальни и 2 ванные комнаты, одна из которых с ванной. Интерьер продуман до мелочей и украшен дизайнерской мебелью, выполненной на заказ, с изысканной отделкой из дерева, а также освещён приглушённым светом благодаря...

Mercury Group

475 000 €

Пентхаус в Рохалесе, Испания

80 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальные квартиры с 3 спальнями рядом с полем для гольфа в Рохалесе, Аликанте, Коста-Бланка Роскошные квартиры расположены в Рохалесе – очаровательном муниципалитете в провинции Аликанте, входящей в Валенсийское сообщество. Рохалес представляет собой очаровательный городок, где есть все необходимое для комфортной повседневной жизни, а также...

TEKCE

900 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

310 м² 4 2

ВНЖ при покупке

Четырехэтажный дом с видом на море, который может быть реконструирован в соответствии с вашими пожеланиями, находится в центре Плайя де Аро, в пешей доступности до пляжа, побережье Коста Брава в Испании. Площадь дома – 310 м2. Площадь участка – 1010 м2. 4 спальни. 2 ванные комнаты. Год постройки – 1981. Распределение пространства по этажам....

Mercury Group

1 350 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

540 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3%

Продается коммерческое помещение под любой вид бизнеса в центральном районе Барселоны. Окружение: Триумфальная Арка Парк Сьютаделла Площадь Уркинаона Зона повышенной коммерческой активности, где представлены всевозможные бутики, сувенирные лавки, магазины, сетевые супермаркеты и отделения крупнейших банков Старый Город и все самые...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

290 000 €

Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

62 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные квартиры с 2 и 3 спальнями в Пилар-де-ла-Орадада рядом с пляжем Современные квартиры находятся в Пилар-де-ла-Орадада, провинция Аликанте. Этот город исторически был ареной многих сражений благодаря своему расположению на границе между двумя королевствами: Мурсия (Кастилья) и Валенсия. Пилар-де-ла-Орадада изначально состоял из...

TEKCE

749 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

93 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Недавно отремонтированная квартира площадью 93 м² расположена в привилегированном месте. В квартире 2 спальни, одна из которых с ванной комнатой, и кухня, оборудованная бытовой техникой. Квартира предлагается полностью меблированной дизайнерской мебелью из дерева, изготовленной на заказ, а также кондиционерами и светодиодным освещением.Район...

Mercury Group

1 485 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

189 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла расположена на полях для гольфа в Ориуэла Коста.Она отличается ультрасовременным и уникальным дизайном. Имеет 3 спальни, 3 ванные комнаты и гостевой туалет, частный бассейн, большие террасы и великолепный вид на гольф. В доме есть гараж, подвал и роскошная отделка.Полностью меблирован и имеет полы с подогревом.Этот объект расположен в...

Mercury Group

1 250 000 €

Апартаменты в Манильве, Испания

131 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с панорамным видом на море и большими террасами в комплексе на берегу моря в Манильве Этот новый проект расположен в Манильве – муниципалитете на западной окраине Коста-дель-Соль. Это развивающееся направление предлагает более спокойный и расслабленный образ жизни по сравнению с шумными соседними городами. Живописные окрестности, растущая...

TEKCE

1 390 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

368 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Современный домв городе Кастельдефельс с видом на море, район Монтмар. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2км. Общая площадь 368 м.кв. на территории 500 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 4 ванные комнаты, просторный салон 50 м.кв. с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня, техническое помещение,...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 6699 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Dmitry Romanoff on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru