a
Версия
для печати

Названы самые доходные виды недвижимости в Испании в третьем квартале 2024 года

Рентабельность жилья увеличилась. Но наибольшую прибыль приносит другой вид активов.

Рейтинг

По данным портала Idealista, за третий квартал 2024 года валовая рентабельность покупки дома для сдачи в аренду выросла до 7,2%. В конце лета 2023 года она составляла 7,1%. Это исследование показывает, что полученная доходность почти в два раза превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3%).

Анализируя цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчёта их валовой рентабельности, исследование подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании для сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,7%, что меньше 12,7%, которые были доступны 12 месяцев назад.

Торговые помещения предлагают доходность 9,7% (по сравнению с 9,8% годом ранее), а в случае гаражей она составляет 6%, что ниже 7,7% в сентябре 2023 года.

Рентабельность жилья в условиях спада

Рентабельность жилья остается стабильной, несмотря на общую тенденцию к снижению. Среди испанских столиц Мурсия является самой прибыльной, достигая 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаэн и Кастельон-де-ла-Плана (7,2% в обоих случаях).

Авила, Альмерия и Самора предлагают доходность 6,9%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе этот показатель остается на уровне 6,8%. Далее идёт группа из пяти городов с валовой рентабельностью 6,7%: Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова.

Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,9%), за ним следуют Кадис (4,5%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%) и Памплона (4,9%). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне — 5,9%.

Рентабельность торговых помещений практически остаётся прежней

Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Места в Мурсии и Жироне обеспечивают самую высокую доходность среди столиц: 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех случаях), Лерида (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%).

В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1%. На противоположной стороне мы видим прибыльность Пальмы (6,8%), Куэнки (7,1%), Хаэна (7,3%), Теруэля (7,4%) и Саламанки (7,6%).

Рентабельность офисов страдает на один пункт

Рентабельность офисов снижается на один пункт. Самая высокая доходность получена в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%).

Ниже 9% также доходность Вальядолида (8,8%), Кордовы (8,8%), Сантандера (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%). В Барселоне он остаётся на уровне 8%, а в Мадриде — на уровне 7,4%. Оренсе — рынок, на котором доходность офисов ниже — 6%. Замыкают нижнюю часть таблицы Сан-Себастьян (6,1%), Бильбао и Саламанка (6,3% в обоих случаях).

Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других видов недвижимости, что делает невозможным получение статистических данных почти по половине испанских столиц.

Валовая рентабельность гаражей страдает больше всего среди исследованных активов

Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность получена в Авиле (8,7%), Мурсии (8,7%), Кастельоне (8%) и Гвадалахаре (6,7%). В Барселоне процент возврата составляет 6,3%, а в Мадриде он остается на уровне 5,4%.

Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,9%, за ней следуют Гранада и Паленсия (3,2% в обоих случаях) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%) и Оренсе и Сан-Себастьян (3,6% в обоих случаях). Саламанка — единственный город, в котором рентабельность гаражей ниже государственных облигаций.

Как считали

Чтобы подготовить это исследование, предлагаемая цена продажи была разделена на цену аренды, запрошенную владельцами на различных рынках, с учётом квартальных индексов жилья, торговых помещений, гаражей и офисов, соответствующих третьему кварталу 2024 года. Полученный результат —это валовой процент прибыльности, которую аренда объекта приносит владельцу. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят покупать активы недвижимости с целью получения прибыли.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:
Квартира за 464 000 евро в Барселоне, Испания
464 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
87 м2 3 3 2
Новый жилой комплекс Porta Barcelona расположен в исторически сложившемся районе Барселоны — Сант-Марти Провансальс, который за последние годы превратился в один из самых современных и востребованных районов города. Жилой комплекс Porta Barcelona предлагает высококачественные "умные" квартиры с 2 и 3 спальнями, оснащенные двумя...
GG Real Estate Barcelona
Апартаменты за 500 000 евро в Эстепоне, Испания
500 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
92 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с потрясающими видами в бутик-комплексе в Эстепоне Эстепона, один из крупнейших муниципалитетов на побережье Коста-дель-Соль, – очаровательный прибрежный район, в котором наблюдается значительное развитие и рост рынка недвижимости. Живописная Эстепона предлагает идеальное сочетание традиционного андалузского шарма и современной жизни....
TEKCE
Вилла за 1 150 000 евро в Ла-Нусиа, Испания
1 150 000 €
Вилла в Ла-Нусиа, Испания
322 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные виллы с частными бассейнами и террасами на крыше в Ла-Нусии, Аликанте Эти исключительные виллы расположены в популярном городе Ла-Нусия, на севере провинции Аликанте. Ла-Нусия славится своей спокойной атмосферой и природой, но в то же время удобным доступом к городу и пляжу. Этот регион находится в регионе Коста-Бланка –...
TEKCE
Квартира за 539 000 евро на Коста-Бланка, Испания
539 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
171 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Апартаменты в великолепном новом жилом комплексе напротив природного парка Лас Дунас и недалеко от Средиземного моря.Жилой комплекс состоит из 11 этажей, на которых расположены 20 апартаментов плюс пентхаус, с бассейном, зелеными зонами и прямым видом на парк и море.Экологически чистые дома для наслаждения Средиземноморьем в его самой...
Mercury Group
Дом за 1 430 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 430 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
336 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Пять невероятных роскошных вилл с 4 спальнями с участком более 500 м2, большими террасами, садами, частным бассейном и подвалом для гаража.Они расположены в Кампоаморе, месте, завидном своим приятным и здоровым климатом, с замечательными пляжами, такими как "Ла Глеа" и "Агуамарина", с длинными набережными и причалами.5 полей для гольфа в...
Mercury Group
Дом за 361 000 евро на Коста-Дорада, Испания
361 000 €
Дом на Коста-Дорада, Испания
223 м2 5
Испания Коста Дорада г.Кунит Большой дом рядом с пляжем Большой частный дом рядом со всеми необходимыми объектами инфраструктуры (аптека, супермаркет, рестораны, школа, ж/д вокзал) и рядом с пляжем. Год постройки дома: 2001 Площадь земельного участка: 600м2 Площадь дома 223м2: гостиная 33м2, кухня 11м2, 4 спальные комнаты, 2...
ИНДОМ
Пентхаус за 475 000 евро в Рохалесе, Испания
475 000 €
Пентхаус в Рохалесе, Испания
145 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уникальные квартиры с 3 спальнями рядом с полем для гольфа в Рохалесе, Аликанте, Коста-Бланка Роскошные квартиры расположены в Рохалесе – очаровательном муниципалитете в провинции Аликанте, входящей в Валенсийское сообщество. Рохалес представляет собой очаровательный городок, где есть все необходимое для комфортной повседневной жизни, а также...
TEKCE
Квартира за 1 500 000 евро в Мадриде, Испания
1 500 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
143 м2
ВНЖ при покупке
Особняк, расположенный перед парком Ретиро, полностью реконструируется, уважая и заботясь о каждом уголке, чтобы сохранить его сущность и историю.В проекте представлены 7 уникальных индивидуальных домов, которые отличаются друг от друга, с роботизированной парковкой, кладовой, зелеными насаждениями, сохраняя такие детали, как оригинальные лепные...
Mercury Group
Апартаменты за 278 000 евро в Ориуэле, Испания
278 000 €
Апартаменты в Ориуэле, Испания
72 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые потрясающие квартиры в 2 и 3 спальнями в Пунта-Прима, Коста-Бланка Предлагаемые на продажу квартиры находятся в районе Пунта-Прима в оживленном районе в новом исключительном проекте, включающем 78 квартир. Это место может похвастаться легким доступом к различным социальным и повседневным удобствам, включая рестораны, супермаркеты и...
TEKCE
Дом за 895 000 евро в Испании
895 000 €
Дом в Испании
298 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Закрытый охраняемый комплекс, состоящий из 14 новых современных домов, с прекрасными видами на море, гольф и горы. Виллы с датским дизайном имеют потолки двойной высоты и высококачественную отделку, гостиные открытой концепции, наполненные естественным светом. Каждая вилла имеет собственный бассейн с соленой водой и светодиодным освещением....
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 540 000 евро на Коста-Брава, Испания
540 000 €
Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания
2414 м2
Отель под ремонт в 350 метрах от моря в городе Льорет де Мар на побережье Коста Брава. Общая площадь здания 2414 м.кв., построен на участке площадью 350 м.кв. Общее количество номеров 30.
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 1 100 000 евро в Эстепоне, Испания
1 100 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
254 м2 6 5 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Просторные квартиры с видом на море и большими террасами в Эстепоне Новый проект расположен в муниципалитете Эстепона. Это востребованное направление, известное своими живописными пляжами, подлинным андалузским шармом и растущим рынком недвижимости. Эстепона предлагает идеальное сочетание традиционной испанской культуры и современной...
TEKCE
Дом за 1 490 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 490 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
381 м2 5 3
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в эту великолепную роскошную виллу, расположенную в престижном районе Вильямартин, рае для гольфистов на Коста Бланка. Это впечатляющее имущество находится всего в нескольких шагах от известных полей для гольфа Лас Колинас и Вильямартин, предлагая непревзойденный образ жизни для любителей гольфа и тех, кто ищет высший комфорт и...
Mercury Group
Апартаменты за 3 600 000 евро в Испании
3 600 000 €
Апартаменты в Испании
320 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Роскошная квартира на улице Виа Аугуста в Барселоне, рядом с остановками Предлагаем купить квартиру в Барселоне, расположенную на улице Виа Аугуста – одной из самых престижных улиц города. Этот район славится своей атмосферой роскоши, окружённый стильными бутиками, высококлассными ресторанами и культурными достопримечательностями. Всего в...
TEKCE
Дом за 1 450 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
1 450 000 €
Дом на Коста-дель-Маресме, Испания
454 м2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях
Новый дом с видом на море в урбанизации Санта Элена города Кабрера де Мар на побережье Коста Марезме. Общая площадь 454 м.кв. на территории 2 300 м.кв. Построен в 2 этажа по 200 метров каждый. В доме 4 спальные комнаты, 5 ванных комнат, просторный салон, современная кухня, гараж. Нижний этаж: Зал совмещённый с кухней, сан узел, подсобное...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 188 000 евро на Коста-Бланка, Испания
188 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
68 м2 2 2 2
Квартира в Balcones ЛОС
ESTATE BARCELONA
Вилла за 2 179 000 евро в Аликанте, Испания
2 179 000 €
Вилла в Аликанте, Испания
542 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
РОСКОШНАЯ ВИЛЛА В ЭКСКЛЮЗИВНОЙ УРБАНИЗАЦИИ Эта вилла спроектирована так, чтобы наслаждаться фантастическим видом на море, климатом и светом Средиземноморья. С большими окнами, пропускающими свет и тепло солнца, столовой и гостиной на открытом воздухе с камином, а также несколькими террасами, где можно загорать и наслаждаться природой. Он имеет 3...
Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI
Квартира за 88 000 евро в Торревьехе, Испания
88 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
80 м2 2
Кредит
Апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в центре Торревьеха, с видом на море, и променад. В нескольких метрах от природного бассейна и пляжа del "Cura".
Sol Costa Blanca
Дом за 765 000 евро на Коста-Бланка, Испания
765 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
215 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Виллы расположены в жилом комплексе в Финестрате, состоящем из 6 эксклюзивных вилл со всеми услугами и удобствами поблизости. Жилой комплекс расположен в непосредственной близости от природы, в уединенной и спокойной обстановке и все дома имеют свой собственный бассейн со светодиодным освещением. Они могут состоять из 3 или 4 спален с 3 или 4...
Mercury Group
Офис за 1 020 000 евро в Барселоне, Испания
1 020 000 €
Офис в Барселоне, Испания
248 м2
Просторное офисное помещение площадью 248 кв. м расположено в центре Барселоны, рядом с площадью España.Здание в хорошем состоянии.Контракт на сдачу в аренду заключен с местной компанией на 15 лет с 2018 до 2033 года, с обязательным исполнением до 2022 года.Арендная плата составляет €5000/месяц.Доходность: 5.9%
NF Group

Источник: Idealista

Photo by Dmitry Romanoff on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Недвижимость, Рейтинг

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Испании
Пошаговый алгоритм для покупателей
Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Элитная недвижимость в Испании Земельные участки в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как получить гражданство Испании

Подробная инструкция по получению паспорта

  • 08.05.2025
  • 1642

Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.04.2025
  • 284