Названы самые доходные виды недвижимости в Испании в третьем квартале 2024 года

Рейтинг

По данным портала Idealista, за третий квартал 2024 года валовая рентабельность покупки дома для сдачи в аренду выросла до 7,2%. В конце лета 2023 года она составляла 7,1%. Это исследование показывает, что полученная доходность почти в два раза превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3%).

Анализируя цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчёта их валовой рентабельности, исследование подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании для сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,7%, что меньше 12,7%, которые были доступны 12 месяцев назад.

Торговые помещения предлагают доходность 9,7% (по сравнению с 9,8% годом ранее), а в случае гаражей она составляет 6%, что ниже 7,7% в сентябре 2023 года.

Рентабельность жилья в условиях спада

Рентабельность жилья остается стабильной, несмотря на общую тенденцию к снижению. Среди испанских столиц Мурсия является самой прибыльной, достигая 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаэн и Кастельон-де-ла-Плана (7,2% в обоих случаях).

Авила, Альмерия и Самора предлагают доходность 6,9%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе этот показатель остается на уровне 6,8%. Далее идёт группа из пяти городов с валовой рентабельностью 6,7%: Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова.

Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,9%), за ним следуют Кадис (4,5%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%) и Памплона (4,9%). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне — 5,9%.

Рентабельность торговых помещений практически остаётся прежней

Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Места в Мурсии и Жироне обеспечивают самую высокую доходность среди столиц: 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех случаях), Лерида (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%).

В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1%. На противоположной стороне мы видим прибыльность Пальмы (6,8%), Куэнки (7,1%), Хаэна (7,3%), Теруэля (7,4%) и Саламанки (7,6%).

Рентабельность офисов страдает на один пункт

Рентабельность офисов снижается на один пункт. Самая высокая доходность получена в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%).

Ниже 9% также доходность Вальядолида (8,8%), Кордовы (8,8%), Сантандера (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%). В Барселоне он остаётся на уровне 8%, а в Мадриде — на уровне 7,4%. Оренсе — рынок, на котором доходность офисов ниже — 6%. Замыкают нижнюю часть таблицы Сан-Себастьян (6,1%), Бильбао и Саламанка (6,3% в обоих случаях).

Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других видов недвижимости, что делает невозможным получение статистических данных почти по половине испанских столиц.

Валовая рентабельность гаражей страдает больше всего среди исследованных активов

Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность получена в Авиле (8,7%), Мурсии (8,7%), Кастельоне (8%) и Гвадалахаре (6,7%). В Барселоне процент возврата составляет 6,3%, а в Мадриде он остается на уровне 5,4%.

Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,9%, за ней следуют Гранада и Паленсия (3,2% в обоих случаях) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%) и Оренсе и Сан-Себастьян (3,6% в обоих случаях). Саламанка — единственный город, в котором рентабельность гаражей ниже государственных облигаций.

Как считали

Чтобы подготовить это исследование, предлагаемая цена продажи была разделена на цену аренды, запрошенную владельцами на различных рынках, с учётом квартальных индексов жилья, торговых помещений, гаражей и офисов, соответствующих третьему кварталу 2024 года. Полученный результат —это валовой процент прибыльности, которую аренда объекта приносит владельцу. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят покупать активы недвижимости с целью получения прибыли.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

115 000 €

Пентхаус на Коста-Бланка, Испания

130 м² 2

Кредит

срочно продать!!!!!!!! Это превосходный Дом. 2 этажа, 2 спальни, 2 ванные комнаты, бассейн. в составе Американская кухня, душевая комната и просторная гостиная / Diner с камином и элегантной лестницей, ведущей на 2 спальни со встроенными шкафами и балконом каждый, плюс ванной. В передней части Дом с большой террасой. В задней части Дом есть еще...

Sol Costa Blanca

335 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

99 м² 2 2 2

Закрытый охраняемый комплекс из 56 апартаментов, расположенный в Аталая, Бенаавис. В продаже 2х и 3х спальные апартаменты и пентхаусы, современной архитектуры, большие террасы и солярии, открытая кухня, просторная гостиная / столовая. Квартиры имеют южную и юго-восточную ориентацию, вид на поле для гольфа, некоторые апартаменты имеют панорамный...

ESTATE BARCELONA

169 500 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

71 м² 3 3 2

Бунгало на нижнем этаже в Лос-Балконес, Торревьеха. Салон, открытая полу-оборудованн��я кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 38 м2 и частный сад 20 м2. Общая площадь 71 м2. На территории есть 2 общих бассейна для взрослых и детей, зеленая зона. В комплексе оборудован подземный паркинг и кладовые для каждого объекта.Недвижимость находится...

ESTATE BARCELONA

220 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

92 м² 3 3 2

Квартира на 2-м этаже в Сан-Мигель-де-Салинас. Салон, отдельная кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, солярий 77 м2. Общая площадь 92 м2. В комплексе есть подземный паркинг, сад, общий бассейн для взрослых и детей.В городе Сан-Мигель-де-Салинас проживают около 8 тысяч человек, 63 % которых - иностранцы, большей частью англичане. Идеальные условия...

ESTATE BARCELONA

499 000 €

Квартира в Испании

89 м² 2 2 2

Полностью обновленные апартаменты в комплексе Royal Beach, Михас Коста. Апартаменты располагаются на первой пляжа, рядом со всей инфраструктурой. Апартаменты располагают уютной гостиной / столовой зоной с полностью оборудованной дизайнерской кухней открытой планировки (Arrital), с техникой Neff и Siemens. Из гостиной доступ на террасу с...

ESTATE BARCELONA

390 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Выгодное инвестирование в элитные апартаменты, расположенные в динамично развивающемся районе рядом с Бенидормом. Инвестируйте и приумножайте капитал за счёт покупки недвижимости в новом и ультрасовременном жилом комплексе от надежного застройщика-лидера по скорости продаж и популярности среди покупателей. В комплексе разработана прекрасная...

SPAINLUXINVEST

885 000 €

Пентхаус в Бенидорме, Испания

372 м² 5 4 3

Онлайн-показ

Новый современный жилой комплекс с апартаментами и пентхаусами, расположенный в привилегированном месте, в 1 км от пляжа Поньенте, в Бенидорме. Характеристика объекта под ключ: - рядом с гольф-клубом Las Rejas Golf; - с отличным транспортным сообщением как с N-332, так и с AP7; - комплекс представляет собой башню в 24 этажа; -...

Expertagent

1 300 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

7 6 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Элитная вилла с захватывающим дух видом в престижной урбанизации Сьерра Кортина, где вас ждет превосходное качество жизни. Недвижимость с современным дизайном, двумя парковками и большим бассейном площадью 9х4 метра, окруженным красивым садом с системой автоматического полива. Вилла в одном из лучших районов на севере Коста Бланка. Ваш отдых...

SPAINLUXINVEST

2 890 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

520 м² 5 6

ВНЖ при покупке

Эта великолепная вилла построена для того, чтобы наслаждаться жизнью у моря.Из его окон и с террасы с частным бассейном открывается уникальный вид на море. 5 спален6 ванных комнат1 гостевой туалетПлощадка для барбекюВинный погребПрачечнаяСистема кондиционирования воздухаНапольное отоплениеЗащитные жалюзи

Mercury Group

431 000 €

Апартаменты в Бенальмадене, Испания

98 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные Квартиры в Эксклюзивном Проекте в Бенальмадене, Коста-дель-Соль Комплекс, в котором расположены апартаменты, находится в Бенальмадене – известном муниципалитете Коста-дель-Соль. Регион славится своими потрясающими пляжами, вкусной кухней и дружелюбным населением. Кроме того, из региона легко можно добраться в другие районы города....

TEKCE

750 000 €

Квартира на Майорке, Испания

106 м² 3 1 2

Новая квартира с видом на море Стоимость 750.000EURO Описание ID: NEX215 Площадь: 106м2 Спален: 1 Ванных комнат: 2 Терраса: да Кладовая: да Парковка: да Особенности: вид на море, дизайн в стиле хай-тек, оборудованная кухня, встроенные шкафы, кондиционер, мансарда, терраса, кладовая, парковка В этой квартире есть большая...

Buona Realty

720 000 €

Квартира на Тенерифе, Испания

121 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Роскошные апартаменты в престижном районе Дуке!2 спальни, 2 ванные комнаты, 96м2, терраса 25 м2Уникальное расположение, в окружении 5-звездочных отелей, всего в 3 минутах ходьбыот пляжа и торгового центраPlazadelDuque, в красивом и тихом месте, пляж в 3 минутахходьбы, недалеко от торгового центраPlazadelDuque. Двухкомнатнаяквартира сдвуспальной...

Atlantico Caribe

2 325 000 €

Земля на Коста-Брава, Испания

Участок земли в урбанизации Сон Рич города Бегур на побережье Коста Брава. Общая площадь 9910 м.кв., из них 5119 м.кв. - урбанизируемая земля, 4791 - зеленая зона. Разрешение на строительство 6 домов, не выше 2 этажей, минимальный участок для застройки 600 м.кв. Расположен в 3 минутах от города.

ESTATE BARCELONA

240 000 €

Апартаменты в Ориуэле, Испания

66 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями и видом на море в Деэса-де-Кампоамор, Коста-Бланка Жилой комплекс расположен в самой высокой части Деэса-де-Кампоамор, неподалеку от яхт-причала и пляжей Кала-де-Кампоамор и Плайя-де-ла-Глеа. Деэса-де-Кампоамор – это небольшой поселок в районе Ориуэла-Коста, в муниципалитете Ориуэла. Этот уютный уголок...

TEKCE

182 000 €

Апартаменты в Миль-Пальмерасе, Испания

96 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Новая современная резиденция закрытого типа, состоящая из 46 апартаментов, расположенная близко к пляжу Миль Пальмерас. Характеристика объекта под ключ: - идеальное место, между Кампоамор и Торре де ла Орадада; - естественная тихая обстановка; - всего 46 апартаментов с 1 и 2 спальнями, на нижнем, первом и втором этажах; - в продаже...

Expertagent

285 000 €

Апартаменты в Дении, Испания

65 м² 2 2

. НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДЕНИИ В новом жилом комплексе будет 29 красивых квартир с общим бассейном. Квартиры в новостройке с 2 или 3 спальнями, 2 ванными комнатами, садом или солярием и парковочной зоной. В них также есть прачечная, предварительная установка кондиционера. Апартаменты расположены в прекрасном месте, в 2 км от центра города и в...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

319 000 €

Апартаменты в Бенальмадене, Испания

109 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Тихом Месте со Всеми Удобствами в Бенальмадене-Пуэбло Предлагаемые на продажу квартиры расположены в Бенальмадене-Пуэбло – одном из самых очаровательных городов на побережье Коста-дель-Соль. Бенальмадена находится в 10 км от международного аэропорта Малаги, в 20 км от центра Малаги и в 43 км от Марбельи. Жилой комплекс расположен в...

TEKCE

551 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

119 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Средиземноморском Стиле с Видом на Море в Эстепоне Квартиры расположены в Эстепоне. Эстепона считается одним из самых востребованных городов всего региона Коста-дель-Соль. Как типичный средиземноморский город, Эстепона известна своими рыбацкими деревнями, уникальной атмосферой и белоснежными домами. Квартиры расположены всего в 5...

TEKCE

385 000 €

Таунхаус в Альмуньекаре, Испания

136 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые таунхаусы рядом с морем в Альмуньекаре, Гранада Этот новый проект находится в муниципалитете Альмуньекар, предлагая безмятежный образ жизни, глубоко связанный с природой. Альмуньекар, расположенный на побережье Коста-Тропикаль в Гранаде, является скрытой жемчужиной, которая сочетает в себе традиционный андалузский шарм с привлекательностью...

TEKCE

109 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

76 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref: a3196jn Площадь 76м2 Терраса 5m2 Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 2003 Этаж 0 Торревьеха Район пляж Дель Кура До моря 450м Годовой налог-245€ Коммунидад-41€ +гараж

Planeta Spain

Посмотреть ещё 7695 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Dmitry Romanoff on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru