Названы самые доходные виды недвижимости в Испании в третьем квартале 2024 года

Рейтинг

По данным портала Idealista, за третий квартал 2024 года валовая рентабельность покупки дома для сдачи в аренду выросла до 7,2%. В конце лета 2023 года она составляла 7,1%. Это исследование показывает, что полученная доходность почти в два раза превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3%).

Анализируя цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчёта их валовой рентабельности, исследование подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании для сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,7%, что меньше 12,7%, которые были доступны 12 месяцев назад.

Торговые помещения предлагают доходность 9,7% (по сравнению с 9,8% годом ранее), а в случае гаражей она составляет 6%, что ниже 7,7% в сентябре 2023 года.

Рентабельность жилья в условиях спада

Рентабельность жилья остается стабильной, несмотря на общую тенденцию к снижению. Среди испанских столиц Мурсия является самой прибыльной, достигая 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаэн и Кастельон-де-ла-Плана (7,2% в обоих случаях).

Авила, Альмерия и Самора предлагают доходность 6,9%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе этот показатель остается на уровне 6,8%. Далее идёт группа из пяти городов с валовой рентабельностью 6,7%: Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова.

Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,9%), за ним следуют Кадис (4,5%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%) и Памплона (4,9%). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне — 5,9%.

Рентабельность торговых помещений практически остаётся прежней

Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Места в Мурсии и Жироне обеспечивают самую высокую доходность среди столиц: 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех случаях), Лерида (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%).

В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1%. На противоположной стороне мы видим прибыльность Пальмы (6,8%), Куэнки (7,1%), Хаэна (7,3%), Теруэля (7,4%) и Саламанки (7,6%).

Рентабельность офисов страдает на один пункт

Рентабельность офисов снижается на один пункт. Самая высокая доходность получена в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%).

Ниже 9% также доходность Вальядолида (8,8%), Кордовы (8,8%), Сантандера (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%). В Барселоне он остаётся на уровне 8%, а в Мадриде — на уровне 7,4%. Оренсе — рынок, на котором доходность офисов ниже — 6%. Замыкают нижнюю часть таблицы Сан-Себастьян (6,1%), Бильбао и Саламанка (6,3% в обоих случаях).

Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других видов недвижимости, что делает невозможным получение статистических данных почти по половине испанских столиц.

Валовая рентабельность гаражей страдает больше всего среди исследованных активов

Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность получена в Авиле (8,7%), Мурсии (8,7%), Кастельоне (8%) и Гвадалахаре (6,7%). В Барселоне процент возврата составляет 6,3%, а в Мадриде он остается на уровне 5,4%.

Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,9%, за ней следуют Гранада и Паленсия (3,2% в обоих случаях) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%) и Оренсе и Сан-Себастьян (3,6% в обоих случаях). Саламанка — единственный город, в котором рентабельность гаражей ниже государственных облигаций.

Как считали

Чтобы подготовить это исследование, предлагаемая цена продажи была разделена на цену аренды, запрошенную владельцами на различных рынках, с учётом квартальных индексов жилья, торговых помещений, гаражей и офисов, соответствующих третьему кварталу 2024 года. Полученный результат —это валовой процент прибыльности, которую аренда объекта приносит владельцу. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят покупать активы недвижимости с целью получения прибыли.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

1 350 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

326 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла построена в современном стиле с использованием качественных отделочных материалов. Расположена в нескольких минутах ходьбы от знаменитых пляжей Са Конка и Сан-Поль. Находиться в очень хорошем районе, недалеко от La Gavina, S'Agaró, в нескольких минутах ходьбы от центра города Сагаро. Вилла имеет общую площадь около 326 м2,...

ESTATE BARCELONA

296 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

91 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры рядом с гольф-полями в Эстепоне с низкими затратами на содержание Новый комплекс расположен в муниципалитете Эстепона. Муниципалитет Коста-дель-Соль может похвастаться более чем 21 километром береговой линии с прекрасными песчаными пляжами и живописной пристанью для яхт. Хорошо развитая инфраструктура Эстепоны включает в себя...

TEKCE

1 200 000 €

Вилла в Плайя де Аро, Испания

500 м² 4 4

Вилла состоит из двух этажей и подвала, частного бассейна, просторного сада и зоны барбекю. Дом в урбанизации Mas Palli имеет 4 спальни, распределённые на двух этажах, которые соединены между собой лестницей и внутренним лифтом. В спальне типа Сьют есть гардеробная, ванная комната с двумя раковинами, душевая кабина с гидромассажем и...

LUXBARCELONA

430 000 €

Апартаменты на Коста-Дорада, Испания

98 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу

Прекрасная квартира на первой линии моря. Вид на море из зала и двух спален. Есть разрешение кондоминимума на установку панорамных окон, благодаря чему вид на море станет еще акцентнее. Здание находится очень близко от баров, ресторанов и магазинов, но, при этом, в самом здании и соседних домах нет баров и ресторанов, что обеспечивает отсутствие...

EuropaHome

142 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

68 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Et6814 Torrevieja, Площадь 68м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 Район Acequion До моря 500м Годовой налог -€ Коммунальные -€ +гараж

Planeta Spain

2 750 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

618 м² 5

ВНЖ при покупке

Великолепная уже готовая вилла в Sierra de Alteа с идеальным расположением в минутах от известого Golf Don Cayo и в 20 минутах от старого грода Altea la Vella.

Mercury Group

139 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

78 м² 2 2 2

Апартаменты в комплексе Лагуна-Парк, Сьюдад-Кесада. Салон, американская кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты. Апартаменты полностью меблированы. Общая площадь 78 м2. В комплексе есть общий бассейн для взрослых и детей. 'Городок Сьюдад-Кесада (Ciudad Quesada) – это место, где проживает около 15 тысяч человек, среди которых...

ESTATE BARCELONA

2 295 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

1048 м² 9 9

ВНЖ при покупке

Две роскошные Виллы в привилегированном жилом районе Бенидорма! Две Виллы с 9 спальнями, 9 ванными комнатами. Площадь домов: 1048 м2 (633 м2 и 415 м2) Площадь участка: 2185м2 Год постройки 2004. Расположены в Бенидорме, в тихом и престижном районе, всего в нескольких минутах от тематических парков, ночных клубов, баров, магазинов, лучших...

Mercury Group

630 000 €

Пентхаус на Коста-дель-Соль, Испания

222 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Комплекс состоит из 115 домов с 1, 2, 3 и 4 спальнями, пентхаусами, большими террасами и видом на море, окруженными отличными зонами общего пользования, состоящими из бассейна, тренажерного зала, открытой коворкинг-зоны, оздоровительного/прогулочного пространства, гамака и зоны отдыха. выход (гамаки...), детские игры, площадка для игры в петанк,...

Mercury Group

584 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

141 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с соляриями и террасами в Касарес-Коста Касарес-Коста — уютный прибрежный район в муниципалитете Касарес, сочетающий андалузские традиции и средиземноморский стиль жизни. Этот регион известен своими песчаными пляжами, спокойной атмосферой и природной красотой. Здесь легко найти баланс между отдыхом и комфортной повседневной...

TEKCE

460 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

155 м² 4 4 3

Вилла в Torrevieja

ESTATE BARCELONA

720 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

116 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры на берегу моря с большими террасами и видом на море в жилом районе Эстепоны Этот новый проект расположен в муниципалитете Эстепона на побережье Коста-дель-Соль, на юге Испании. Эстепона – это очаровательный город с более чем 20 километрами побережья, славящийся живописным старым городом, мягким климатом, который сохраняется круглый год,...

TEKCE

940 000 €

Вилла в Торревьехе, Испания

310 м² 4 4

ФАНТАСТИЧЕСКАЯ СРЕДИЗЕМНОМОРСКАЯ ВИЛЛА В 60 М ОТ ПЛЯЖА И С ВИДОМ НА МОРЕ!!! Уникальная возможность – купить современный дом в 1 минуте от пляжа с прямым видом на море, в лучшей части города Торревьехи – Ла Мата, районе с очень хорошо развитой инфраструктурой. Это небольшая рыбацкая деревня со всеми необходимыми услугами для...

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

140 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

56 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Us-1730 Torrevieja, Площадь 56м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1998 Район Parque las Naciones До моря 900м Годовой налог € Коммунальные 30€ +гараж

Planeta Spain

595 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

68 м² 3 3 1

ВНЖ при покупке

Живите в одном из самых ярких и харизматичных районов Барселоны: Эль-Борне, где средневековые улочки дышат историей, а современность переплетается с традициями. Место, где каждый уголок приглашает вас открыть для себя город, насладиться им и прочувствовать его в полной мере. Эта очаровательная квартира выделяется естественным светом и...

ESTATE BARCELONA

700 000 €

Таунхаус на Льорет-де-Мар, Испания

4 3 3

ВНЖ при покупке

Таунхаус расположен в сосновой роще, в районе парка Санта Клотильда. Свежий морской воздух, незабываемый вид на море, высокое качество здания сделают Ваше пребывание здесь незабываемым. Тихий и спокойный район находится, тем не менее очень близко от магазинов, баров, ресторанов и всех необходимых служб. В доме большой зал, из которого можно...

EuropaHome

7 500 000 €

Вилла на Ивисе, Испания

5 5

ВНЖ при покупке

Эта великолепная современная вилла расположена на частном огороженном участке и располагает огромным прямоугольным бассейном, баром на открытом воздухе и площадкой для барбекю, полностью оборудованным тренажерным залом и ухоженными тропическими садами, и все это в нескольких минутах ходьбы от модного пляжа Кала Джондал.Дом находится в...

NF Group

2 720 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

347 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Такие предложения как это появляются в Бегуре один раз в 10-20 лет. Не упустите такую редкую возможность. Главные особенности: - абсолютно новая закрытая клубная урбанизация всего на 16 домов, построенная в соответствии самыми передовыми тенденциями архитектуры; - на Коста Брава есть много недвижимости с красивыми видами, но наблюдать со...

ESTATE BARCELONA

2 950 000 €

Вилла на Коста-Бланка, Испания

691 м² 8 4 6

ВНЖ при покупке

Вилла Veleta - это великолепная вилла площадью 691 м2, класса люкс в Испании, на побережье Коста-Бланка, в районе Jazmines жилого комплекса Кумбре дель Соль. Вилла построена на участке площадью 1.168 м², строение ориентировано на юго-запад, что позволяет нам наслаждаться захватывающими дух закатами. Все в этой роскошной вилле передает качество...

Estate-indom

1 550 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

140 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные квартиры в бутик-комплексе в Марбелье с рейтингом энергопотребления «А» Комплекс расположен в муниципалитете Марбелья, известном своим уникальным сочетанием природной красоты, культуры и высокого уровня жизни. Марбелья предлагает роскошный образ жизни, средиземноморский климат и удобства мирового класса, что привлекает знаменитостей и...

TEKCE

Посмотреть ещё 4597 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Dmitry Romanoff on Unsplash

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru