Названы самые доходные виды недвижимости в Испании в третьем квартале 2024 года

Рейтинг

По данным портала Idealista, за третий квартал 2024 года валовая рентабельность покупки дома для сдачи в аренду выросла до 7,2%. В конце лета 2023 года она составляла 7,1%. Это исследование показывает, что полученная доходность почти в два раза превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3%).

Анализируя цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчёта их валовой рентабельности, исследование подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании для сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,7%, что меньше 12,7%, которые были доступны 12 месяцев назад.

Торговые помещения предлагают доходность 9,7% (по сравнению с 9,8% годом ранее), а в случае гаражей она составляет 6%, что ниже 7,7% в сентябре 2023 года.

Рентабельность жилья в условиях спада

Рентабельность жилья остается стабильной, несмотря на общую тенденцию к снижению. Среди испанских столиц Мурсия является самой прибыльной, достигая 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаэн и Кастельон-де-ла-Плана (7,2% в обоих случаях).

Авила, Альмерия и Самора предлагают доходность 6,9%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе этот показатель остается на уровне 6,8%. Далее идёт группа из пяти городов с валовой рентабельностью 6,7%: Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова.

Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,9%), за ним следуют Кадис (4,5%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%) и Памплона (4,9%). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне — 5,9%.

Рентабельность торговых помещений практически остаётся прежней

Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Места в Мурсии и Жироне обеспечивают самую высокую доходность среди столиц: 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех случаях), Лерида (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%).

В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1%. На противоположной стороне мы видим прибыльность Пальмы (6,8%), Куэнки (7,1%), Хаэна (7,3%), Теруэля (7,4%) и Саламанки (7,6%).

Рентабельность офисов страдает на один пункт

Рентабельность офисов снижается на один пункт. Самая высокая доходность получена в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%).

Ниже 9% также доходность Вальядолида (8,8%), Кордовы (8,8%), Сантандера (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%). В Барселоне он остаётся на уровне 8%, а в Мадриде — на уровне 7,4%. Оренсе — рынок, на котором доходность офисов ниже — 6%. Замыкают нижнюю часть таблицы Сан-Себастьян (6,1%), Бильбао и Саламанка (6,3% в обоих случаях).

Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других видов недвижимости, что делает невозможным получение статистических данных почти по половине испанских столиц.

Валовая рентабельность гаражей страдает больше всего среди исследованных активов

Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность получена в Авиле (8,7%), Мурсии (8,7%), Кастельоне (8%) и Гвадалахаре (6,7%). В Барселоне процент возврата составляет 6,3%, а в Мадриде он остается на уровне 5,4%.

Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,9%, за ней следуют Гранада и Паленсия (3,2% в обоих случаях) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%) и Оренсе и Сан-Себастьян (3,6% в обоих случаях). Саламанка — единственный город, в котором рентабельность гаражей ниже государственных облигаций.

Как считали

Чтобы подготовить это исследование, предлагаемая цена продажи была разделена на цену аренды, запрошенную владельцами на различных рынках, с учётом квартальных индексов жилья, торговых помещений, гаражей и офисов, соответствующих третьему кварталу 2024 года. Полученный результат —это валовой процент прибыльности, которую аренда объекта приносит владельцу. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят покупать активы недвижимости с целью получения прибыли.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

328 000 €

Апартаменты в Бенихофаре, Испания

117 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2, 3 и 4 спальнями и общим бассейном в Бенихофаре Современные и стильные квартиры расположены в уютном городе Бенихофар — живописной фермерской деревне в провинции Аликанте, в регионе Валенсия. Это идеальное место для комфортной жизни с настоящим испанским колоритом. Квартиры удобно расположены в нескольких минутах ходьбы...

TEKCE

360 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

227 м² 3 3 2

Вилла в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий 104 м2. Общая площадь 112 м2. На участке в 257м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от...

ESTATE BARCELONA

630 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

160 м²

Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Помещение площадью 160 м.кв. в один этаж. Помещени угловое, 4 большие витрины. В настоящий момент арендовано - автомобильный салон. Годовая сумма аренды 34 800 евро. Каренсия до 28.02.2025 года. С 1.03.2025 по 30.11.2025года оплата составит 2600 евро в месяц. С 1.12.2025 по...

ESTATE BARCELONA

364 000 €

Апартаменты в Ориуэле, Испания

98 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

355 000 €

Вилла в Бусоте, Испания

105 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые виллы в элегантном стиле в Бусоте, Аликанте Виллы расположены в Бусоте, известном своими завораживающими карстовыми пещерами Эль-Канелобре. Бусот, входящий в состав провинции Аликанте, – безмятежный городок на побережье Коста-Бланка, известный своими прекрасными пляжами, живописными пейзажами, благоприятным климатом и богатой...

TEKCE

450 000 €

Апартаменты в Кальпе, Испания

108 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные Квартиры у Пляжа в Кальпе, Аликанте Кальпе, расположенный на побережье провинции Аликанте, является частью очаровательного региона Коста-Бланка на восточном побережье Испании. Этот средиземноморский уголок славится своей хорошей погодой круглый год, живописными пляжами и природой. В Кальпе есть вся необходимая инфраструктура для...

TEKCE

2 690 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

455 м² 17 6 5

ВНЖ при покупке

Коста Брава — один из самых эксклюзивных и востребованных районов Испании, а этот впечатляющий дом, расположенный в Льяфранке, — настоящая жемчужина. Недвижимость расположена на участке площадью 955 м2 и представляет собой впечатляющий дом площадью 455 м2, окруженный красивым садом и частным бассейном. Дом очень светлый и солнечный в течение...

Mercury Group

704 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

94 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

96 потрясающих квартир в районе Эль Лимонар в Малаге Предлагаемые на продажу квартиры находятся в Малаге – ярком историческом городе, расположенном на южном побережье Испании, в регионе Андалусия. Малага является стоилицей одноименной провинции и славится своим богатым культурным наследием, прекрасными пляжами и оживленной атмосферой. Малага...

TEKCE

895 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

315 м²

Торговое помещение находится в районе Эшампле города Барселона. Здание отлично расположено напротив самого известного торгового центра в Барселоне - Эль Корт Инглес на проспекте Диагональ. В настоящий момент помещение сдано в аренду под пекарню. Сумма аренды составляет 47 122/год. Помещение в отличном состоянии.Рентабельность: 5%.

NF Group

1 050 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

141 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Экологичные квартиры с открытым видом в центральном районе Эстепоны Проект расположен в муниципалитете Эстепона – одном из основных направлений Коста-дель-Соль. Благодаря непревзойденному климату, здесь более 300 солнечных дней в году, что идеально подходит для любителей гольфа, которые могут насладиться чемпионскими полями, расположенными...

TEKCE

438 000 €

Апартаменты в Вильяхойосе, Испания

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Инвестиционно привлекательный новый и самый эксклюзивный проект пермиум класса в элитном районе города Виллахойоса. Вторая линия моря, 150 метров от пляжа, с уникальным подходом к строительству и благоустройству территории, в уникальной бухте с эвкалиптовой рощей, соснами, пальмами и оливковыми деревьями! В историческом месте охраняемом...

SPAINLUXINVEST

344 000 €

Апартаменты в Ориуэле, Испания

98 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

1 200 000 €

Таунхаус в Марбелье, Испания

280 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

840 000 €

Пентхаус в Вильяхойосе, Испания

103 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Пентхаус класса люкс на первой линии моря, построенный в 2023 году, вызывает восхищение и восторг с первого взгляда. Расположен в современном жилом комплексе в городе Виллахойоса, где каждый житель сможет наслаждаться обширными общественными пространствами, утопающими в зелени садов, освежиться в озере бассейна или погреться на солнце на...

SPAINLUXINVEST

885 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

126 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Архитектурный вызов на побережье Средиземного моря, завораживающий своей красотой с первого взгляда. Величественность, гармоничность и сложность форм поражают воображение, и неизменно вызывают восхищение у представителей самых разных поколений и национальностей. Гордость севера Коста Бланка, один из символов роскошного и гостеприимного...

SPAINLUXINVEST

239 000 €

Шале в Сан-Мигель де Салинас, Испания

169 м² 4 3 2

Возможность в Лас Филипинас – Смежный Дом с Частным Бассейном Расположенный в тихой и хорошо связанной урбанизации Лас Филипинас, этот смежный дом идеально подходит для тех, кто ищет комфорт, простор и близость ко всем удобствам: супермаркетам, ресторанам, школам и полям для гольфа. Дом распределён на три уровня: На основном этаже: светлая...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

490 000 €

Квартира в Испании

99 м² 2 2 2

Закрытый охраняемый комплекс из 56 апартаментов, расположенный в Аталая, Бенаавис. В продаже 2х и 3х спальные апартаменты и пентхаусы, современной архитектуры, большие террасы и солярии, открытая кухня, просторная гостиная / столовая. Квартиры имеют южную и юго-восточную ориентацию, вид на поле для гольфа, некоторые апартаменты имеют панорамный...

ESTATE BARCELONA

418 000 €

Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания

200 м² 6 5 2

Вилла в Сьюдад Кесада с захватывающим видом на поле для гольфа Сьюдад Кесада, расположенная на участке площадью 248,5 м², предлагает идеальный баланс между комфортом и стилем в привилегированном месте. Главный дом площадью 100 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами идеально подходит для семьи или для тех, кто хочет иметь дополнительное...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

1 300 000 €

Дом в Барселоне, Испания

423 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Уникальный и впечатляющий каталонский фермерский дом, расположенный в самом сердце Монтсени. Площадь 600 м2 и 4 гектара частной земли. Отремонтирован с использованием высококачественных материалов и отделки. Главный дом состоит из 2 этажей: на первом этаже находится просторный холл, гостиная, 1 спальня с ванной комнатой, выход в спа-центр (с...

ESTATE BARCELONA

210 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

63 м² 2 2 1

Квартира в 2 минутах от пляжа с туристической лицензией в Феналс, Льорет-де-Мар. Квартира площадью 63 м2 состоит из 2 спален, 1 ванной комнаты с ванной. Просторная гостиная-столовая, полностью оборудованная кухня со всеми электроприборами. Здание 2004 года постройки с лифтом, для круглогодичного проживания или для отдыха. Оборудован...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 5108 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Dmitry Romanoff on Unsplash