Названы самые доходные виды недвижимости в Испании в третьем квартале 2024 года

Рейтинг

По данным портала Idealista, за третий квартал 2024 года валовая рентабельность покупки дома для сдачи в аренду выросла до 7,2%. В конце лета 2023 года она составляла 7,1%. Это исследование показывает, что полученная доходность почти в два раза превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3%).

Анализируя цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчёта их валовой рентабельности, исследование подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании для сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,7%, что меньше 12,7%, которые были доступны 12 месяцев назад.

Торговые помещения предлагают доходность 9,7% (по сравнению с 9,8% годом ранее), а в случае гаражей она составляет 6%, что ниже 7,7% в сентябре 2023 года.

Рентабельность жилья в условиях спада

Рентабельность жилья остается стабильной, несмотря на общую тенденцию к снижению. Среди испанских столиц Мурсия является самой прибыльной, достигая 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаэн и Кастельон-де-ла-Плана (7,2% в обоих случаях).

Авила, Альмерия и Самора предлагают доходность 6,9%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе этот показатель остается на уровне 6,8%. Далее идёт группа из пяти городов с валовой рентабельностью 6,7%: Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова.

Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,9%), за ним следуют Кадис (4,5%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%) и Памплона (4,9%). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне — 5,9%.

Рентабельность торговых помещений практически остаётся прежней

Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Места в Мурсии и Жироне обеспечивают самую высокую доходность среди столиц: 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех случаях), Лерида (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%).

В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1%. На противоположной стороне мы видим прибыльность Пальмы (6,8%), Куэнки (7,1%), Хаэна (7,3%), Теруэля (7,4%) и Саламанки (7,6%).

Рентабельность офисов страдает на один пункт

Рентабельность офисов снижается на один пункт. Самая высокая доходность получена в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%).

Ниже 9% также доходность Вальядолида (8,8%), Кордовы (8,8%), Сантандера (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%). В Барселоне он остаётся на уровне 8%, а в Мадриде — на уровне 7,4%. Оренсе — рынок, на котором доходность офисов ниже — 6%. Замыкают нижнюю часть таблицы Сан-Себастьян (6,1%), Бильбао и Саламанка (6,3% в обоих случаях).

Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других видов недвижимости, что делает невозможным получение статистических данных почти по половине испанских столиц.

Валовая рентабельность гаражей страдает больше всего среди исследованных активов

Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность получена в Авиле (8,7%), Мурсии (8,7%), Кастельоне (8%) и Гвадалахаре (6,7%). В Барселоне процент возврата составляет 6,3%, а в Мадриде он остается на уровне 5,4%.

Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,9%, за ней следуют Гранада и Паленсия (3,2% в обоих случаях) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%) и Оренсе и Сан-Себастьян (3,6% в обоих случаях). Саламанка — единственный город, в котором рентабельность гаражей ниже государственных облигаций.

Как считали

Чтобы подготовить это исследование, предлагаемая цена продажи была разделена на цену аренды, запрошенную владельцами на различных рынках, с учётом квартальных индексов жилья, торговых помещений, гаражей и офисов, соответствующих третьему кварталу 2024 года. Полученный результат —это валовой процент прибыльности, которую аренда объекта приносит владельцу. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят покупать активы недвижимости с целью получения прибыли.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

239 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

85 м² 3 3 2

Апартаменты от застройщика в комплексе Ла-Реколета, Пунта-Прима, Торревьеха. Большой салон, обеденная зона, открытая кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, терраса 14 м2 с прекрасным видом, подземный паркинг и кладовая. Общая площадь 99 м2. Комплекс Ла-Реколета имеет прекрасные ландшафтные зоны для общего пользования и...

ESTATE BARCELONA

1 425 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

143 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Таунхаус на первой линии пляжа в Бенидорме. Салон с обеденной зоной, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 2 террасы 44 м2 и 29 м2, 2 балкона 10 м2 и 17 м2. Общая площадь 143 м2. На участке в 94 м2 есть частный бассейн, сад и гараж. Благодаря большому количеству небоскребов Бенидорм получил титул испанского Нью-Йорка. Город расположен в 45 км...

ESTATE BARCELONA

335 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с первоклассной инфраструктурой в Лас-Лагунас, Михас Лас-Лагунас — это район Михаса в провинции Малага, который идеально сочетает спокойствие и комфорт повседневной жизни. Здесь есть все необходимые местные услуги: супермаркеты, школы, спортивные центры, рестораны и магазины, что делает район отличным выбором как для...

TEKCE

160 000 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

64 м² 2 1 1

Новостройка в Аликанте напрямую от застройщика! Есть возможность приобретения без открытия счета. Юг Аликанте. Новый дом на 46 квартир с 1,2 спальнями и 1, 2 санузлами. Площадь от 64 кв м Парковка Бассейн, детская площадка, спортивный зал, зал физиотерапии. Расстояние от пляжа: 800 м. Сдача июнь 2024 года.

Алиса Эстейт

3 200 000 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

225 м² 4 2

ВНЖ при покупке

НОВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ВИЛЛЫ В 250 М ОТ ПЛЯЖА В КАМПУМОРЕ В Дехеса-де-Кампоамор вы найдете эти новые виллы для самых требовательных клиентов. Комплекс независимых вилл, расположенный в одном из лучших районов Кампоамора, всего в четырех минутах от пляжей Ориуэлы и вокруг всех основных услуг, таких как рестораны, супермаркеты, аптеки и т. Д., Мы...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

223 м²

Коммерческое помещение в районе Сантс Монжуик города Барселона. Общая площадь 223 м.кв. Лицензия С3. Есть потенциальный арендатор. Контракт подписывается сроком на 15 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Сумма аренды в год 54 000 евро. Залог 2 месяца. Налог на недвижимость в размере 1140 евро в год и квоту за комунидад в...

ESTATE BARCELONA

2 790 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

680 м² 6 6 7

ВНЖ при покупке

Этот великолепный дом расположен на живописном участке с видом на море в эксклюзивной урбанизации Кала Сант Франсеск. Дом занимает три этажа и расположен на большом участке площадью 926 м² с великолепным видом на море и полной приватностью. Вилла имеет площадь 680 м² с шестью спальнями. Практически все спальни имеют прямой выход на большую...

ESTATE BARCELONA

2 249 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

719 м² 7 7 5

ВНЖ при покупке

Дом в городе Кастельдефельс, район Бейямар. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 2 км. Общая площадь 719 м.кв. на территории 2000 м.кв. Дом построен в 3 этажа.В доме 7 спальныхкомнат, 5 ванныхкомнат, просторный салон с выходом на террасу, отдельная кухня, прачечная, игровая, кладовая, гараж. У дома красивая территория с...

ESTATE BARCELONA

2 550 000 €

Кафе, ресторан в Мадриде, Испания

132 м² 4.6% в год

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес

В продаже коммерческое помещение с арендатором в самом центре Мадриде. Объект имеет стратегическое расположение: центр Мадрида, улица Carretas — одна из ключевых пешеходных артерий города; в 200 метрах - площадь Пуэрта-дель-Соль, главный туристический узел столицы; поблизости расположены Plaza Mayor, рынок Сан-Мигель, улица Пресиадос...

DECART PROPERTY INVESTMENTS

135 900 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

56 м² 2 1

Красивая, уютная квартира расположена на 2 этаже жилого дома с лифтом и общим бассейном. В квартире 2 спальни, 1 санузел с ванной, гостиная с открытой кухней и терраса с видом на бассейн. Квартира в хорошем состоянии, продается с мебелью и бытовой техникой. Рядом с домом, в пешей доступности расположена вся необходимая инфраструктура,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

154 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

80 м² 2 2 2

Апартаменты на первой линии в Торре-де-ла-Орадада. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 11 м2. Общая площадь 80 м2. В комплексе есть сад, бассейн для взрослых и детей, детская игровая площадка. До пляжа 100 метров.Торре-де-ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с такими городками, как...

ESTATE BARCELONA

563 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

4 3 2

ВНЖ при покупке

Красивая квартира в лучшем районе Гава Мар.Барселона. 92 кв.м. полностью отремонтирован, 3 спальни, 2 ванные комнаты, большой сад и бассейн, парковка и хранение включены. Близко к общественному транспорту и менее чем в 100 метрах от пляжа. Общая площадь 92 м2 Полезная площадь 82м2 1-й этаж 3 спальни 2 ванные комнаты Кухня с...

EuropaHome

253 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

79 м² 2 2 2

Новый комплекс, расположенный рядом с Atalaya Golf. Охраняемая урбанизация 24 часа. Комплекс состоит в общей сложности из 123 квартир с 1, 2 и 3 спальнями. В урбанизации большие ландшафтные сады и бассейны, теннисный корт, зеленая лужайка для отдыха, детская площадка, SPA и тренажерный зал. Первая фаза состоит из 34 апартаментов и разделена на 4...

ESTATE BARCELONA

429 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

115 м² 3 2

Мы предлагаем различные типы двухуровневых и триплексных апартаментов с 3 и 4 спальнями. Использование преимуществ дневного света и потрясающих видов было главным при распределении пространства и соединении комнат с помощью больших окон от пола до потолка. Террасы - это открытые и очень широкие пространства, на которых можно проводить дни,...

Intermark Global

11 350 000 €

Земля в Ронде, Испания

35226 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

492 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

96 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 3 спальнями рядом с пляжем в Пилар-де-ла-Орадада Элегантные квартиры находятся в Пилар-де-ла-Орадада – городе, расположенном в провинции Аликанте на юго-востоке Испании, в автономном сообществе Валенсия. Он расположен на побережье Средиземного моря, в южной части Коста-Бланки. Город граничит с муниципалитетами Ориуэла,...

TEKCE

362 000 €

Таунхаус в Дении, Испания

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные экологичные виллы с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Дении, Аликанте Роскошные современные виллы расположены в Дении — очаровательном прибрежном городе на Коста-Бланка в провинции Аликанте, Испания. Город славится своими живописными пляжами, историческим замком и мягким средиземноморским климатом, с теплой зимой и жарким летом....

TEKCE

345 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

84 м² 3 2

Современные новостройки в Ла-Ойя, Торревьеха Современные дома с премиальными удобствами Откройте для себя этот исключительный новый жилой комплекс в Ла-Ойя, Торревьеха, предлагающий современные апартаменты с 2 и 3 спальнями, 2 ванными комнатами, включая одну ванную комнату в спальне, и отдельной прачечной. Комплекс, спроектированный с учетом...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

2 190 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

321 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Новострой в Сан-Висенс-де-Монтальт Вилла, построенная на участке площадью почти 900 м2, дом занимает 2 этажа, общая площадь 321 м2. Сад с бассейном 10х2,5. Качественные материалы, экономичность, домашняя автоматизация, дизайнерский интерьер, гараж на несколько машин, вид на море. Его сдача запланирована на начало 2026 года. Есть возможность...

ESTATE BARCELONA

345 000 €

Апартаменты в Вере, Испания

84 м² 3 2

Новые апартаменты в Вера-Плайя, Альмерия – современные дома у моря Современная жизнь в Пуэбло Салинас, всего в 2 км от пляжа Представляем вам потрясающий новый жилой комплекс, расположенный в престижном районе Вера Плайя, в эксклюзивной урбанизации Пуэбло Салинас. Этот современный комплекс предлагает привилегированный образ жизни всего в 2 км...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

Посмотреть ещё 5665 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Dmitry Romanoff on Unsplash

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru