Названы самые доходные виды недвижимости в Испании в третьем квартале 2024 года

Рейтинг

По данным портала Idealista, за третий квартал 2024 года валовая рентабельность покупки дома для сдачи в аренду выросла до 7,2%. В конце лета 2023 года она составляла 7,1%. Это исследование показывает, что полученная доходность почти в два раза превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3%).

Анализируя цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчёта их валовой рентабельности, исследование подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании для сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,7%, что меньше 12,7%, которые были доступны 12 месяцев назад.

Торговые помещения предлагают доходность 9,7% (по сравнению с 9,8% годом ранее), а в случае гаражей она составляет 6%, что ниже 7,7% в сентябре 2023 года.

Рентабельность жилья в условиях спада

Рентабельность жилья остается стабильной, несмотря на общую тенденцию к снижению. Среди испанских столиц Мурсия является самой прибыльной, достигая 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаэн и Кастельон-де-ла-Плана (7,2% в обоих случаях).

Авила, Альмерия и Самора предлагают доходность 6,9%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе этот показатель остается на уровне 6,8%. Далее идёт группа из пяти городов с валовой рентабельностью 6,7%: Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова.

Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,9%), за ним следуют Кадис (4,5%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%) и Памплона (4,9%). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне — 5,9%.

Рентабельность торговых помещений практически остаётся прежней

Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Места в Мурсии и Жироне обеспечивают самую высокую доходность среди столиц: 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех случаях), Лерида (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%).

В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1%. На противоположной стороне мы видим прибыльность Пальмы (6,8%), Куэнки (7,1%), Хаэна (7,3%), Теруэля (7,4%) и Саламанки (7,6%).

Рентабельность офисов страдает на один пункт

Рентабельность офисов снижается на один пункт. Самая высокая доходность получена в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%).

Ниже 9% также доходность Вальядолида (8,8%), Кордовы (8,8%), Сантандера (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%). В Барселоне он остаётся на уровне 8%, а в Мадриде — на уровне 7,4%. Оренсе — рынок, на котором доходность офисов ниже — 6%. Замыкают нижнюю часть таблицы Сан-Себастьян (6,1%), Бильбао и Саламанка (6,3% в обоих случаях).

Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других видов недвижимости, что делает невозможным получение статистических данных почти по половине испанских столиц.

Валовая рентабельность гаражей страдает больше всего среди исследованных активов

Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность получена в Авиле (8,7%), Мурсии (8,7%), Кастельоне (8%) и Гвадалахаре (6,7%). В Барселоне процент возврата составляет 6,3%, а в Мадриде он остается на уровне 5,4%.

Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,9%, за ней следуют Гранада и Паленсия (3,2% в обоих случаях) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%) и Оренсе и Сан-Себастьян (3,6% в обоих случаях). Саламанка — единственный город, в котором рентабельность гаражей ниже государственных облигаций.

Как считали

Чтобы подготовить это исследование, предлагаемая цена продажи была разделена на цену аренды, запрошенную владельцами на различных рынках, с учётом квартальных индексов жилья, торговых помещений, гаражей и офисов, соответствующих третьему кварталу 2024 года. Полученный результат —это валовой процент прибыльности, которую аренда объекта приносит владельцу. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят покупать активы недвижимости с целью получения прибыли.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

2 500 000 €

Отель, гостиница на Коста-Брава, Испания

1157 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Отель в 100 метрах от моря!!! Прекрасный курорт Плайа де Аро. Действующий отель площадью 1.157м2. 29 номеров, рецепция, ресторан 40 мест плюс 40 на терассе, оборудованная кухня, постирочная, холлы, терасса-соляриум. Помимо этого в отеле есть квартира площадью 90м2, с тремя спальнями, сан.узлом, кухней и залом для проживания персонала. Гараж на 3...

EuropaHome

1 250 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

124 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира расположена в привилегированном районе, всего в 50 метрах от площади Моссена Жасинта Вердагера. Площадь застройки составляет 124 м2. В настоящее время разрабатывается индивидуальный дизайн-проект, сохраняющий исторические элементы интерьера. В ходе работ будут заменены все внутренние электрические и сантехнические элементы. В...

ESTATE BARCELONA

400 000 €

Коттедж в Калафеле, Испания

200 м² 4 3

Онлайн-показ Оплата в рублях

Продажа за рубли! Просторный таунхаус в закрытом комплексе со своей внутренней территорией с бассейном, расположен в городе Calafell (побережье Коста Дорада). До пляжа всего 3 мин пешком. В 2-этажном доме площадью 200м2: На 1 этаже расположены: гараж, большая подсобка со шкафами, холодильником и стиральной машиной, прихожая, кухня (еще...

NV-COMPANY

518 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

97 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры и пентхаусы в Михасе, Малага Комплекс удобно расположен между двумя популярными городами — Фуэнхиролой и Михасом, сочетая в себе преимущества обоих мест. Фуэнхирола известна своими красивыми пляжами протяжённостью 8 километров, отмеченными «Голубым флагом» за чистоту и качество. Здесь приятный климат круглый год, насыщенная...

TEKCE

333 000 €

Апартаменты в Альгорфе, Испания

91 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в Альгорфе, Аликанте, недалеко от поля для гольфа Эти недавно построенные квартиры расположены в Альгорфе, на побережье реки Сегура в провинции Аликанте. Альгорфа славится не только своей природной красотой, но и известным гольф-клубом La Finca, который привлекает любителей этого вида спорта со всего мира. Квартиры в Альгорфе,...

TEKCE

1 095 000 €

Вилла в Торре-Пачеко, Испания

212 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с 3 спальнями в эксклюзивном частном комплексе в Мурсии Эти виллы находятся в одном из самых престижных районов Мурсии, окруженные живописными природными пейзажами и полями для гольфа. Всего в нескольких минутах от них расположены прекрасные песчаные пляжи Мар-Менор. Регион славится своим солнечным климатом круглый год, спокойной...

TEKCE

362 000 €

Квартира в Сиджесе, Испания

73 м² 3 2 1

Новостройка площадью 73 м², 2 спальни, 1 санузел, гостиная и полностью оборудованная кухня. 3 этаж с окнами на улицу с лифтом. CAN MILÀ APARTMENTS — это комплекс из 80 квартир в эксклюзивном месте муниципалитета Ситжес - уникальная возможность инвестировать в одно из лучших мест Средиземноморья. Апартаменты имеют туристическую...

LUXBARCELONA

198 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

110 м² 3 3 2

Двухэтажный таунхаус в Вильямартине. Салон с обеденной зоной, 3 спальни и 2 ванные комнаты, кухня, терраса 11 м2, солярий 36 м2, садик 15 м2. Общая площадь дома 110 м2. Парковочное место, прекрасные зоны общего пользования с бассейном и садом. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он...

ESTATE BARCELONA

565 000 €

Квартира на Коста-дель-Маресме, Испания

91 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира в первой линии моря в городе Сант Эндреу де Льяванерас на побережье Коста Марезме. Общая площадь 91 м.кв. В квартире 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон со столовой зоной, оборудованная кухня и терраса с видом на море. У дома красивая комунитарная зона с бассейном и садом. В стоимость входит парковочное место.

ESTATE BARCELONA

167 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

82 м² 2 2 2

Квартира на нижнем этаже в Ла-Зения, Ориуэла-Коста, рядом с коммерческим центром Зения-Бульвар. Салон с обеденной зоной, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, терраса 45 м2, собственный садик, парковочное место. Закрытый комплекс: общий бассейн, тренажерный зал.Комплекс расположен рядом с коммерческим центром 'Зения-Бульвар'. Идеальные условия как...

ESTATE BARCELONA

207 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

137 м² 3 3 3

Таунхаус в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий, частный сад 103 м2. Общая площадь 137 м2. В комплексе есть общий бассейн, сад и подземный паркинг.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от...

ESTATE BARCELONA

340 000 €

Апартаменты в Ориуэле, Испания

73 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2, 3, 4 спальнями в нескольких минутах ходьбы от пляжа на Плайя-Фламенка Современный комплекс находится в известном районе Плайя-Фламенка на Коста-Бланке. Этот прибрежный город отличается развитой инфраструктурой и множеством развлечений, включая еженедельный субботний рынок на улице Николя де Бюсси. Эти квартиры...

TEKCE

770 000 €

Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания

64 м²

Коммерческое помещение в Сютат Бейя города Барселона. Общая площадь 64 м.кв. В настоящий момент арендовано - ювелирный магазин. Контракт подписан 11.07.2025 года сроком на 10 лет. Срок обязательного исполнения 18 месяцев. Аренда в год составляет 45 600 евро. Залог 2 месяца плюс 4 месяца дополнительной гарантии. Квоту за комунидад в...

ESTATE BARCELONA

275 000 €

Апартаменты в Фуэнхироле, Испания

106 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в тихом районе Лос-Пакос, Фуэнхирола Жилой комплекс, расположенный в спокойном районе Лос-Пакос в Фуэнхироле, предлагает комфортное и уютное проживание. Этот район известен своей тишиной, развитой инфраструктурой, рядом со школами, спортивными объектами и удобным доступом к пляжам. Фуэнхирола, в свою очередь, славится длинной...

TEKCE

550 000 €

Вилла в Калонже, Испания

350 м² 6 3

ВНЖ при покупке

Вилла расположены в городе Калонже на побережье Коста-Брава, в 100 км от Барселоны.Вилла включает салон-столовую с выходом на террасу, полностью оборудованную кухню, 6 спален, 3 ванные комнаты, гараж.С виллы открываются панорамные виды на горы.На участке расположен бассейн.

NF Group

157 000 €

Апартаменты в Пульпи, Испания

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями в современном комплексе в Альмерии, Испания Стильные квартиры с видом на море расположены в Альмерии — самом тёплом регионе Европы с минимальным количеством осадков и мягкими зимами. Здесь более 300 солнечных дней в году. Квартиры на продажу в Альмерии находятся в пешей доступности от пляжа и всех необходимых объектов...

TEKCE

310 000 €

Квартира в Салоу, Испания

97 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира состоит из Гостиной, 2х спален, 2х санузлов и корридора. - Пол паркетный + плитка/мат в цвет паркета на кухне; - На кухне барная стойка, которая отделяет кухню от гостинной: Крышка из натурального камня(чёрный гранит); Задняя стенка натуральный камень + дерево; Передняя стенка со стороны кухни имеет встроенную микроволновку...

LUXBARCELONA

875 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

224 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Красивый одноэтажный дом с видом на море в урбанизации Кала Канейяс в городе Льорет де Мар. Безупречный дом, построенный в 2013 году, площадью более 220 м2, состоящий из 4 спален с двуспальными кроватями и 2 полностью оборудованных ванных комнат. Отдельная кухня с выходом на открытую площадку для барбекю и гостиная с выходом в сад и видом на...

ESTATE BARCELONA

250 000 €

Земля на Коста-дель-Соль, Испания

Земельный участок под строительство виллы, расположенный в комплексе Монте Майор, Бенахавис. Участок имеет юго-западную ориентацию, с потрясающим панорамным видом на море и горы. В окружении природы, рядом с горной рекой, тихий спокойный район. Участок необходимо укрепить подпорной стеной. Коэффициент застройки 25%.

ESTATE BARCELONA

229 000 €

Дом на Коста-Калида, Испания

109 м² 3 3 2

2-х этажная вилла в Сан-Педро-дель-Пинатар. Большой салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 19 м2. Общая площадь 109 м2. На участке в 155 м2 есть сад и частный бассейн. Объект расположен в жилом районе рядом с морской лагуной Мар-Менор (Малое Море) в городке Сан-Педро-дель-Пинатар, на побережье Коста-Калида. Это место...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 3958 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Dmitry Romanoff on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru