Названы самые доходные виды недвижимости в Испании в третьем квартале 2024 года

Рейтинг

По данным портала Idealista, за третий квартал 2024 года валовая рентабельность покупки дома для сдачи в аренду выросла до 7,2%. В конце лета 2023 года она составляла 7,1%. Это исследование показывает, что полученная доходность почти в два раза превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3%).

Анализируя цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчёта их валовой рентабельности, исследование подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании для сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,7%, что меньше 12,7%, которые были доступны 12 месяцев назад.

Торговые помещения предлагают доходность 9,7% (по сравнению с 9,8% годом ранее), а в случае гаражей она составляет 6%, что ниже 7,7% в сентябре 2023 года.

Рентабельность жилья в условиях спада

Рентабельность жилья остается стабильной, несмотря на общую тенденцию к снижению. Среди испанских столиц Мурсия является самой прибыльной, достигая 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаэн и Кастельон-де-ла-Плана (7,2% в обоих случаях).

Авила, Альмерия и Самора предлагают доходность 6,9%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе этот показатель остается на уровне 6,8%. Далее идёт группа из пяти городов с валовой рентабельностью 6,7%: Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова.

Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,9%), за ним следуют Кадис (4,5%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%) и Памплона (4,9%). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне — 5,9%.

Рентабельность торговых помещений практически остаётся прежней

Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Места в Мурсии и Жироне обеспечивают самую высокую доходность среди столиц: 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех случаях), Лерида (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%).

В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1%. На противоположной стороне мы видим прибыльность Пальмы (6,8%), Куэнки (7,1%), Хаэна (7,3%), Теруэля (7,4%) и Саламанки (7,6%).

Рентабельность офисов страдает на один пункт

Рентабельность офисов снижается на один пункт. Самая высокая доходность получена в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%).

Ниже 9% также доходность Вальядолида (8,8%), Кордовы (8,8%), Сантандера (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%). В Барселоне он остаётся на уровне 8%, а в Мадриде — на уровне 7,4%. Оренсе — рынок, на котором доходность офисов ниже — 6%. Замыкают нижнюю часть таблицы Сан-Себастьян (6,1%), Бильбао и Саламанка (6,3% в обоих случаях).

Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других видов недвижимости, что делает невозможным получение статистических данных почти по половине испанских столиц.

Валовая рентабельность гаражей страдает больше всего среди исследованных активов

Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность получена в Авиле (8,7%), Мурсии (8,7%), Кастельоне (8%) и Гвадалахаре (6,7%). В Барселоне процент возврата составляет 6,3%, а в Мадриде он остается на уровне 5,4%.

Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,9%, за ней следуют Гранада и Паленсия (3,2% в обоих случаях) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%) и Оренсе и Сан-Себастьян (3,6% в обоих случаях). Саламанка — единственный город, в котором рентабельность гаражей ниже государственных облигаций.

Как считали

Чтобы подготовить это исследование, предлагаемая цена продажи была разделена на цену аренды, запрошенную владельцами на различных рынках, с учётом квартальных индексов жилья, торговых помещений, гаражей и офисов, соответствующих третьему кварталу 2024 года. Полученный результат —это валовой процент прибыльности, которую аренда объекта приносит владельцу. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят покупать активы недвижимости с целью получения прибыли.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

199 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

100 м² 3 3 2

2-х этажный пентхаус в Ла-Мате. Салон, американская кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, 2 террасы. Общая площадь 100 м2. До моря 300 метров.Ла-Мата – одно из лучших мест отдыха на Коста-Бланке,здесь находится один из самых длинных песчаных пляжей побережья длиной 2250 метров. Ла-Мата славится заповедной зоной и идеально...

ESTATE BARCELONA

6 350 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

868 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию необычную виллу на берегу моря, расположенную в Марбезе, Марбелья, вдоль потрясающего побережья Марбелья Эсте. Из этой виллы, расположенного в привилегированном месте на первой линии пляжа, открывается панорамный вид на море и сад.Эксклюзивный дизайн этой исключительной виллы был мастерски разработан престижной...

NF Group

1 330 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

467 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Современный двухуровневый дом с великолепными видами на море расположен в спокойном районе Сан Фелиу де Гишольс, на побережье Коста Брава в Испании. Площадь дома — 467 м2. Площадь участка — 1061 м2. 4 спальни. 3 ванные комнаты + туалет. Год постройки – 2004. Распределение пространства по этажам: 1 уровень: просторный светлый салон с...

Mercury Group

218 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

64 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2, 3 спальнями и общим бассейном в Гуардамар-дель-Сегура Эти современные квартиры, находящиеся недалеко от живописных соленых озер Ла-Мата в Гуардамар-дель-Сегура, являются частью нового этапа известного жилого комплекса Эль-Расо, расположенного в потрясающем южном регионе Коста-Бланка. Этот проект – прекрасная возможность...

TEKCE

1 700 000 €

Дом в Жироне, Испания

450 м² 9 5 4

ВНЖ при покупке

Недвижимость расположена в очень тихом районе Форальяк, в нескольких минутах от Ла-Бисбаль-д'Эмпорда и лучших пляжей Баш-Эмпорда, 2 входа. Участок с 2 домами в отличном состоянии, цокольный этаж, веранды, бассейн, сад, 2 гаража, мастерская, стойла для лошадей, колодезная вода, автоматический полив, электричество, газ пропан для приготовления...

Mercury Group

365 000 €

Пентхаус в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

78 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с 2 спальнями и общим спа в Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура Эль-Расо — жилой район, расположенный недалеко от Гуардамар-дель-Сегура, прибрежного города в провинции Аликанте, Испания. Этот район идеально подходит для любителей солнца и активного отдыха, предлагая идеальные условия для жизни, с мягким средиземноморским климатом...

TEKCE

825 000 €

Вилла в Альтеа, Испания

137 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Красивая вилла с эстетичным дизайном в городе Алтея. Дом покоряет своей гармоничностью, функциональной внутренней планировкой и стильным оформлением. Все элементы отличаются высоким качеством и надежностью. Основополагающей частью дизайна являются панорамные раздвижные окна. Они не только позволяют естественному свету заполнять весь интерьер,...

SPAINLUXINVEST

215 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

119 м² 3 3 2

Апартаменты в Лос-Ареналес, Коста-Бланка. Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванная комната, терраса 23 м2, гараж, кладовая. Общая площадь 119 м2. В комплексе есть подземный паркинг, сад, 2 бассейна, 2 джакузи, игровая площадка для детей.

ESTATE BARCELONA

5 000 000 €

Дом в Барселоне, Испания

782 м² 5 5 6

ВНЖ при покупке

Шикарный особняк в Барселоне, в элитном районе города - Sant Gervasi. Площадь дома составляет 782 м.кв. на территории 1000м.кв. Дом отдельно стоящий, окружен прекраснымсадом. В доме 5 спальных комнат, 6 ванныхкомнат, столовая, кладовая, игровая комната, гардеробная, кабинет, технические помещения. Террасы с панорамными видами на всю Барселону,...

ESTATE BARCELONA

3 950 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

137 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Находясь в престижном курорте Puente Romano в знаменитой Золотой миле Марбельи, Granados 11 представляет собой исключительный современный апартамент. Этот очаровательный апартамент на первом этаже отличается современным интерьером, который легко сочетает эстетику с функциональностью. Жилая зона открытого плана органично объединяет гостиную,...

Mercury Group

376 500 €

Дом на Коста-Калида, Испания

131 м² 3 3 3

2-х этажная вилла в Лос-Алькасаресе, Мар-Менор. Салон с обеденной зоной, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 40 м2, солярий 30 м2. Общая площадь 131 м2. На участке в 270 м2 есть частный бассейн и парковочное место.Лос-Алькасарес - это небольшой, но очень живописный городок. Прекрасные золотистые песчаные пляжи и теплая вода...

ESTATE BARCELONA

159 000 €

Квартира на Коста-Калида, Испания

92 м² 3 3 2

Апартаменты на нижнем этаже в Лос-Алькасарес, Мар-Менор. Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, подсобное помещение. Общая площадь 92 м2. В комплексе есть общий бассейн, сад и подземный паркинг.Лос-Алькасарес - это небольшой, но очень живописный городок на берегу лагуны Мар-Менор. Прекрасные золотистые песчаные пляжи и теплая вода лагуны -...

ESTATE BARCELONA

9 950 000 €

Вилла в Марбелье, Испания

701 м² 7 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы с видом на море и горы в закрытом комплексе курортного типа в Марбелье Стильные виллы расположены в эксклюзивном проекте в Марбелье, Малага. Этот курортный город стал популярным выбором для международных инвесторов и знаменитостей, стремящихся насладиться средиземноморским отдыхом. Марбелья известна своими полями для гольфа...

TEKCE

460 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

82 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе, Коста-Бланка Торревьеха, расположенная на юго-восточном побережье Испании, – популярное направление, особенно среди туристов и иностранных резидентов. В Торревьехе царит средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Стоимость жизни в Торревьехе в целом ниже, чем во...

TEKCE

165 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

50 м² 2

Просторный Апартамент. С современной мебелью: 2 спальни и гостиная с американской кухней. В гостиной с кухней: обеденный стол, раскладной диван, кухня. Из гостиной выход на балкон. Две отдельные спальни с окнами во двор - патио. Это очень большое преимущество, поскольку не проникает шум с улицы и в комнатах всегда прохладно, даже в самые жаркие...

Алиса Эстейт

780 000 €

Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания

136 м²

Коммерческое помещение в нескольких метрах от Пласа-де-Чуэка и знаменитой улицы Гран Виа, в самом сердце центрального района Мадрида. Эксклюзивное место, расположенное в районе Суда. Лицензия набар, вытяжка. Общая площадь114 м² и 22 м² цокольный этаж для частного использования/склада. Вместимость 30 человек. Арендатор - бар. Контракт...

ESTATE BARCELONA

1 300 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

350 м² 5

ВНЖ при покупке

Цена упала! Если раньше цена составляла 1.500.000€ то сейчас 1.300.000€ !!! Вилла с великолепным видом, климатизированным бассеином и 24 часовой охраной.

Mercury Group

476 000 €

Вилла в Сьюдад-Кесада, Испания

179 м² 4 3 3

Откройте для себя эту элегантную роскошную виллу в эксклюзивном жилом районе Сьюдад-Кесада. Благодаря современному дизайну и просторным помещениям, эта вилла предлагает изысканный и комфортный образ жизни в окружении природы. В доме есть гостиная открытой планировки с большими окнами, выходящими на частный бассейн, кухня открытой планировки,...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

139 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

53 м² 1 1 1

Апартаменты на первой линии в Торре-де-ла-Орадада. Салон, кухня, 1 спальня, 1 ванная комната, терраса 5 м2, солярий. Общая площадь 53 м2. В комплексе есть сад, бассейн для взрослых и детей, детская игровая площадка. До пляжа 100 метров.Торре-де-ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с такими городками, как...

ESTATE BARCELONA

680 000 €

Пентхаус на Коста-дель-Соль, Испания

220 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Всего 27 домов, выходящих на юг и юго-запад, с 2 и 3 спальнями, террасами с непревзойденным видом, гаражом и кладовой для вашего максимального комфорта. Кроме того, в вашем новом доме есть бассейн и садовые зоны, ухоженные места общего пользования, где можно отдохнуть и расслабиться. Жить под ярким солнцем Средиземноморья в доме, в котором есть...

Mercury Group

Посмотреть ещё 4862 похожих объекта

Источник: Idealista

Photo by Dmitry Romanoff on Unsplash