Названы самые доходные виды недвижимости в Испании в третьем квартале 2024 года

Рейтинг

По данным портала Idealista, за третий квартал 2024 года валовая рентабельность покупки дома для сдачи в аренду выросла до 7,2%. В конце лета 2023 года она составляла 7,1%. Это исследование показывает, что полученная доходность почти в два раза превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3%).

Анализируя цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчёта их валовой рентабельности, исследование подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании для сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,7%, что меньше 12,7%, которые были доступны 12 месяцев назад.

Торговые помещения предлагают доходность 9,7% (по сравнению с 9,8% годом ранее), а в случае гаражей она составляет 6%, что ниже 7,7% в сентябре 2023 года.

Рентабельность жилья в условиях спада

Рентабельность жилья остается стабильной, несмотря на общую тенденцию к снижению. Среди испанских столиц Мурсия является самой прибыльной, достигая 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаэн и Кастельон-де-ла-Плана (7,2% в обоих случаях).

Авила, Альмерия и Самора предлагают доходность 6,9%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе этот показатель остается на уровне 6,8%. Далее идёт группа из пяти городов с валовой рентабельностью 6,7%: Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова.

Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,9%), за ним следуют Кадис (4,5%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%) и Памплона (4,9%). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне — 5,9%.

Рентабельность торговых помещений практически остаётся прежней

Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Места в Мурсии и Жироне обеспечивают самую высокую доходность среди столиц: 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех случаях), Лерида (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%).

В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1%. На противоположной стороне мы видим прибыльность Пальмы (6,8%), Куэнки (7,1%), Хаэна (7,3%), Теруэля (7,4%) и Саламанки (7,6%).

Рентабельность офисов страдает на один пункт

Рентабельность офисов снижается на один пункт. Самая высокая доходность получена в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%).

Ниже 9% также доходность Вальядолида (8,8%), Кордовы (8,8%), Сантандера (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%). В Барселоне он остаётся на уровне 8%, а в Мадриде — на уровне 7,4%. Оренсе — рынок, на котором доходность офисов ниже — 6%. Замыкают нижнюю часть таблицы Сан-Себастьян (6,1%), Бильбао и Саламанка (6,3% в обоих случаях).

Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других видов недвижимости, что делает невозможным получение статистических данных почти по половине испанских столиц.

Валовая рентабельность гаражей страдает больше всего среди исследованных активов

Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность получена в Авиле (8,7%), Мурсии (8,7%), Кастельоне (8%) и Гвадалахаре (6,7%). В Барселоне процент возврата составляет 6,3%, а в Мадриде он остается на уровне 5,4%.

Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,9%, за ней следуют Гранада и Паленсия (3,2% в обоих случаях) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%) и Оренсе и Сан-Себастьян (3,6% в обоих случаях). Саламанка — единственный город, в котором рентабельность гаражей ниже государственных облигаций.

Как считали

Чтобы подготовить это исследование, предлагаемая цена продажи была разделена на цену аренды, запрошенную владельцами на различных рынках, с учётом квартальных индексов жилья, торговых помещений, гаражей и офисов, соответствующих третьему кварталу 2024 года. Полученный результат —это валовой процент прибыльности, которую аренда объекта приносит владельцу. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят покупать активы недвижимости с целью получения прибыли.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

4 700 000 €

Коммерческая недвижимость на Коста-Брава, Испания

2126 м²

Апарт-отель в городе Плайя де аро на побережье Коста Брава. Расположен в первой линии моря. Построен в 1988 году, в отличном состоянии, так как неоднократно проводился капитальный ремонт помещений. В здании 6 этажей плюс один подземный, отведен под паркинг на 7 парковочных мест и складское помещение. Общее количество апартаментов в отеле - 21. В...

ESTATE BARCELONA

295 000 €

Дом в Лос Балконесе, Испания

126 м² 4 3 2

В ПРОДАЖЕ ОТДЕЛЬНАЯ ВИЛЛА В РАЙОНЕ ЛОС БАЛКОНЕС, ТОРРЕВЬЕХАПродается вилла в идеальном состоянии в Лос Балконес, Торревьеха. Дом площадью 126 м2 с собственным участком 419 м2 с просторным садом и бассейном, расположен в очень хорошем районе урбанизации Лос Балконес, в нескольких километрах от прекрасных пляжей Торревьехи и Ориуэла Коста.В доме...

E-Style

512 000 €

Апартаменты в Кабрера-де-Мар, Испания

139 м² 3 3 2

Представляем новый жилой комплекс в Кабрера-де-Мар, который расположен в самом центре побережья Маресме. Комплекс включает 11 современных домов с ярким дизайном, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Просторные террасы площадью от 30 до 125 м², ориентированные на юг, наполняются солнечным светом и открывают панорамные виды. На...

GG Real Estate Barcelona

3 400 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

2200 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Идеальное расположение: между пляжем Са-Риера и портом Айгуафреда, где сочетаются морское спокойствие и удобство близости ко всем необходимым услугам. Прекрасный дизайн: двухуровневый дом с просторными и светлыми помещениями, гармонично вписанными в окружающую природу. На первом этаже находятся большая гостиная с выходом на террасу, полностью...

Mercury Group

60 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

76 м² 2

Кредит

ПЕНТХАУС в Пунта-ПРИМА. 2 спальни, ванная комната, просторная гостиная, кухня с террасой. также частный солярий с Torreon может быть, или преобразованы в офисе или третья спальня. Рядом с магазинами, ресторанами и ПЛЯЖИ ROCIO DEL MAR PUNTA PRIMA, только 2 минут на машине. 15 мин Гольф.

Sol Costa Blanca

553 000 €

Вилла в Бенихофаре, Испания

178 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Современные виллы в Бенихофаре. Виллы в современном стиле с 3 спальнями в Бенихофаре. Эти строящиеся виллы имеют просторную гостиную-столовую с кухней, 3 спальни (одна из них с ванными комнатами) и 3 ванные комнаты, частный участок с террасой, парковку, частный бассейн и сад в средиземноморском стиле с видами. Он также включает в себя...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

779 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

332 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Дом с ТУРИСТИЧЕСКОЙ ЛИЦЕНЗИЕЙ, расположенный в престижной урбанизации Кондадо дель Харуко с видом на лес. Год постройки 2003, дом площадью 332 м2 и земельный участок 1000 м2. Он состоит из двух этажей, плюс гараж на несколько автомобилей и ухоженный сад с бассейном. На первом этаже расположена гостиная с камином и выходом на террасу. Большая...

ESTATE BARCELONA

1 345 000 €

Пентхаус на Коста-дель-Соль, Испания

329 м² 3 3

ВНЖ при покупке

РЕЗИДЕНЦИИ Строящиеся резиденции представляют собой уникальное сочетание андалузского влияния и современной жизни. ПЕНТХАУСЫ Пентхаусы, являющееся высшим выражением опыта жизни в застройке, представляют собой идеальное сочетание того, что делает застройку такой уникальной. УМНЫЕ ДОМА Интеллектуальное управление светом и теплом с помощью...

Mercury Group

265 000 €

Дом на Коста-Калида, Испания

89 м² 3 3 2

Вилла в урбанизации Рода, Сан-Хавьер, Мурсия. Салон, полностью оборудованная открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 89 м2. На участке в 216 м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место. Урбанизация Рода находится в непосредственной близости от гольф-клуба Roda Golf and Beach Resort. Здесь есть все...

ESTATE BARCELONA

935 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

285 м²

ВНЖ при покупке

Испания г.Барселона Пентхаус в районе Эшампле Двухуровневый пентхаус с красивым видом на центр города в районе Эшампле, Барселона. Площадь пентхауса 200м2 + большая терраса 85м2. Первый уровень: гостиная с камином, полностью оборудованная кухня, 2 ванные комнаты, 2 спальные комнаты (одна спальная комната с индивидуальной ванной...

ИНДОМ

396 000 €

Таунхаус на Коста-Брава, Испания

154 м² 4 4 3

Очаровательный отремонтированный таунхаус с бассейном, готовый к заселению Расположенный в тихом жилом районе, этот элегантный таунхаус предлагает идеальный баланс между комфортом, пространством и качеством жизни. Дом площадью 154 м² на участке 167 м² был полностью отремонтирован в 2023 году, сочетая в себе первоначальное очарование с...

ESTATE BARCELONA

2 550 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

535 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Современный дом во второй линии моря в городе Гава мар на побережье Коста Гарраф. Расстояние до центра Барселоны 20 минут езды. Общая площадь 535 м.кв. на территории 832 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 4 ванные комнаты, 3 террасы, детская игровая, просторный салон со столовой зоной, отдельная кухня, кладовая, прачечная. Высококачественные...

ESTATE BARCELONA

2 950 000 €

Дом в Барселоне, Испания

706 м² 9 9 4

ВНЖ при покупке

Замечательный двухэтажный дом, окруженный прекрасным садом и с зеленой крышей (садом) на крыше, где также расположен бассейн и с невероятным видом на город, даже на море. Дом нуждается в небольшом ремонте, но имеет большой потенциал, чтобы превратить его в дом вашей мечты. В настоящее время на первом этаже находится большой холл, из которого...

ESTATE BARCELONA

225 000 €

Апартаменты в Сан-Фульхенсио, Испания

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 и 3 спальнями в проекте с общим бассейном в Сан-Фульхенсио, Аликанте Сан-Фульхенсио, расположенный на живописном побережье Коста-Бланка, — это спокойный жилой район, известный своей гостеприимной атмосферой и средиземноморским очарованием. Город сочетает в себе тишину и удобство, что делает его идеальным местом для тех,...

TEKCE

415 000 €

Апартаменты в Бенальмадене, Испания

76 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

262 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

93 м² 2 2 2

Апартаменты в Миль-Пальмерас, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 23 м2 с видом на море. Общая площадь 93 м2. В комплексе есть подземный паркинг, общий бассейн для взрослых и детей. Миль-Пальмерас - это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка, расположенный между Деэса-де-Кампоамор и...

ESTATE BARCELONA

258 500 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

35 м² 1 1

. Новостройка в самом сердце Торревьехи Расположенная в оживленном центре Торревьехи, эта новостройка предлагает идеальное сочетание современной жизни и доступности. Расположенная всего в 300 метрах от широкого спектра услуг, включая рестораны, бары, супермаркеты, такси, автобусные остановки, аптеки и банки, эта недвижимость обеспечивает...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

550 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

136 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Откройте для себя эксклюзивную коллекцию двухэтажных домов в Бенимаре, Рохалес, расположенном в прекрасном южном регионе Аликанте. Эти высококлассные резиденции находятся недалеко от потрясающих пляжей Коста-Бланки и знаменитых полей для гольфа, обеспечивая роскошный и спокойный образ жизни.Каждый дом предлагает 135,23 квадратных метров...

Mercury Group

128 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

76 м² 2 2 2

Квартира в Вильямартин, Ориуэла-К��ста. Большой салон, открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, 1-й этаж (по-русски - 2-й). Общая площадь 76 м2. В комплексе есть зеленые зоны с общим бассейном и подземный паркинг. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на...

ESTATE BARCELONA

1 300 000 €

Вилла на Льорет-де-Мар, Испания

352 м² 4 4 5

ПОТРЯСАЮЩИЙ РОСКОШНЫЙ ДОМ В МОНТГОДЕ, ЛЬОРЕТ-ДЕ-МАР Эта красивая роскошная вилла была полностью отремонтирована, обладает высококачественной отделкой и имеет общую площадь около 352 м2 и участок общей площадью около 915 м2 с видом на море и горы. В доме всего 4 спальни, все с ванными комнатами, с паркетными полами, хорошего размера, очень...

Sale and Rental Spain

Посмотреть ещё 6845 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Dmitry Romanoff on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru