Рентабельность жилья увеличилась. Но наибольшую прибыль приносит другой вид активов.
Рейтинг
По данным портала Idealista, за третий квартал 2024 года валовая рентабельность покупки дома для сдачи в аренду выросла до 7,2%. В конце лета 2023 года она составляла 7,1%. Это исследование показывает, что полученная доходность почти в два раза превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3%).
Анализируя цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчёта их валовой рентабельности, исследование подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании для сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,7%, что меньше 12,7%, которые были доступны 12 месяцев назад.
Торговые помещения предлагают доходность 9,7% (по сравнению с 9,8% годом ранее), а в случае гаражей она составляет 6%, что ниже 7,7% в сентябре 2023 года.
Рентабельность жилья в условиях спада
Рентабельность жилья остается стабильной, несмотря на общую тенденцию к снижению. Среди испанских столиц Мурсия является самой прибыльной, достигая 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаэн и Кастельон-де-ла-Плана (7,2% в обоих случаях).
Авила, Альмерия и Самора предлагают доходность 6,9%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе этот показатель остается на уровне 6,8%. Далее идёт группа из пяти городов с валовой рентабельностью 6,7%: Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова.
Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,9%), за ним следуют Кадис (4,5%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%) и Памплона (4,9%). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне — 5,9%.
Рентабельность торговых помещений практически остаётся прежней
Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Места в Мурсии и Жироне обеспечивают самую высокую доходность среди столиц: 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех случаях), Лерида (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%).
В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1%. На противоположной стороне мы видим прибыльность Пальмы (6,8%), Куэнки (7,1%), Хаэна (7,3%), Теруэля (7,4%) и Саламанки (7,6%).
Рентабельность офисов страдает на один пункт
Рентабельность офисов снижается на один пункт. Самая высокая доходность получена в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%).
Ниже 9% также доходность Вальядолида (8,8%), Кордовы (8,8%), Сантандера (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%). В Барселоне он остаётся на уровне 8%, а в Мадриде — на уровне 7,4%. Оренсе — рынок, на котором доходность офисов ниже — 6%. Замыкают нижнюю часть таблицы Сан-Себастьян (6,1%), Бильбао и Саламанка (6,3% в обоих случаях).
Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других видов недвижимости, что делает невозможным получение статистических данных почти по половине испанских столиц.
Валовая рентабельность гаражей страдает больше всего среди исследованных активов
Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность получена в Авиле (8,7%), Мурсии (8,7%), Кастельоне (8%) и Гвадалахаре (6,7%). В Барселоне процент возврата составляет 6,3%, а в Мадриде он остается на уровне 5,4%.
Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,9%, за ней следуют Гранада и Паленсия (3,2% в обоих случаях) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%) и Оренсе и Сан-Себастьян (3,6% в обоих случаях). Саламанка — единственный город, в котором рентабельность гаражей ниже государственных облигаций.
Как считали
Чтобы подготовить это исследование, предлагаемая цена продажи была разделена на цену аренды, запрошенную владельцами на различных рынках, с учётом квартальных индексов жилья, торговых помещений, гаражей и офисов, соответствующих третьему кварталу 2024 года. Полученный результат —это валовой процент прибыльности, которую аренда объекта приносит владельцу. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят покупать активы недвижимости с целью получения прибыли.
Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:
5 900 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
1039 м²446
ВНЖ при покупке
2 виллы, расположенные в уникальном месте, рядом с известной и элитной урбанизацией средиземноморского побережья Коста бланка - Altea Hills.С террас домов, разместившихся рядом друг с другом на склоне холма, открываются потрясающие панорамные виды на море и горы.Общая площадь двух участков - 3.803 м2 , из которых участок под основной виллой -...
ESTATE BARCELONA
5 370 000 €
Магазин в Испании
1862 м²5.25% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в Мадриде.
Окружение:
плотный жилой массив;
развитая инфраструктура современного района: заведения на любой вкус, локальные магазины, супермаркеты и кинотеатр;
парк и несколько зеленых зон;
культурные центры и несколько музеев;
остановки общественного транспорта, в том числе метро и...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
540 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
144 м²22
ВНЖ при покупке
Комплекс Los Miradores del Sol расположен в отличном месте, на полпути между Эстепоной и Марбельей. Продуманный дизайн открытых помещений обеспечивает максимальную уединенность и комфорт. Какую бы квартиру вы ни выбрали — на первом этаже, на втором или же двухуровневый пентхаус — вам гарантировано обширное открытое пространство в виде террасы,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
138 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
70 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. Te1031
Torrevieja
Площадь 70м2
Терраса
Комнат 3
Спальни 2
Ванные комнаты 1
Этаж 4
Район центр
До моря 900м
Годовой налог -152€
Коммунальные -20€
Planeta Spain
1 590 000 €
Пентхаус в Торремолиносе, Испания
201 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира на первой береговой линии с панорамным видом на море в Торремолиносе, Малага
Квартира расположена в Лос-Аламос – одном из самых востребованных прибрежных районов Торремолиноса. Она сочетает в себе расслабленную морскую атмосферу, удобное транспортное сообщение и насыщенную социальную жизнь. Район славится широкими песчаными пляжами,...
TEKCE
950 000 €
Дом в Торревьехе, Испания
290 м²543
ВНЖ при покупке
Это недвижимость, которая воплощает средиземноморский образ жизни.
Роскошная, полностью автономная вилла, расположенная в престижном районе Молино Бланко, возвышается на первой линии пляжа Ла Мата, предлагая беспрепятственный вид на море и исключительную приватность.
Построенная площадь 507 м² и участок 640 м² делают пространство просторным,...
Maija Software
241 500 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
101 м²332
Таунхаус в Торре-де-ла-Орадада
ESTATE BARCELONA
559 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
96 м²332
ВНЖ при покупке
Пентхаус в Миль-Пальмерас, Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, открытая кухня, 3 большие спальни, 2 ванные комнаты, терраса 27 м2, большой солярий 84 м2. Общая площадь 96 м2. В комплексе есть общий бассейн, сад и подземный паркинг. Миль-Пальмерас - это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка, расположенный между Деэса-де-Кампоамор...
ESTATE BARCELONA
710 000 €
Апартаменты в Фуэнхироле, Испания
89 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с потрясающим видом на море в Торребланке, Фуэнхирола
Торребланка, расположенная в восточной части Фуэнхиролы, является развитым жилым районом на побережье Коста-дель-Соль, известным своим возвышенным расположением, спокойной атмосферой и красивыми панорамными видами на Средиземное море. Район сочетает тишину и уединение холмистой...
TEKCE
319 000 €
Апартаменты в Бенихофаре, Испания
121 м²542
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные квартиры с 2, 3 и 4 спальнями и общим бассейном в Бенихофаре
Современные и стильные квартиры расположены в уютном городе Бенихофар — живописной фермерской деревне в провинции Аликанте, в регионе Валенсия. Это идеальное место для комфортной жизни с настоящим испанским колоритом.
Квартиры удобно расположены в нескольких минутах ходьбы...
TEKCE
385 000 €
Бунгало в Испании
117 м²32
Coronella Living by TM — это новый жилой комплекс TM Grupo Inmobiliario, расположенный в районе La Coronelita в Торревьехе. Проект включает в себя общие зоны с бассейнами, джакузи, зелеными зонами и детскими площадками, в спокойной и хорошо связанной местности.
Жилой комплекс состоит из 112 домов, распределённых на бунгало с двумя и тремя...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 310 000 €
Апартаменты в Бенаависе, Испания
244 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающие квартиры в окружении природы в Бенаависе
Бенаавис – один из самых эксклюзивных муниципалитетов на побережье Коста-дель-Соль, известный живописной природой, малоэтажной застройкой и изысканным образом жизни. Окруженный холмами, охраняемыми зелеными зонами и одними из лучших полей для гольфа в Южной Европе, он сочетает спокойствие с...
TEKCE
699 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
78 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в бутик-комплексе в центре Эстепоны
Расположенный в самом сердце Эстепоны, этот эксклюзивный жилой бутик-комплекс находится в одном из самых аутентичных и оживленных районов Коста-дель-Соль. Эстепона стала одним из самых привлекательных мест на юге Испании, сочетая традиционное андалузское очарование с современным комфортным образом...
TEKCE
293 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
77 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с 2 спальнями, террасами и общим бассейном в Торревьехе
Торревьеха — живописный прибрежный город на Коста-Бланка, известный своими солеными озерами, набережными и средиземноморским стилем жизни. Здесь сочетаются традиционный испанский шарм и современные удобства. Город идеально подходит как для постоянного проживания, так и...
TEKCE
315 000 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
63 м²22
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С БУНГАЛО В ЛОС БАЛКОНЕС, ТОРРЕВЬЕХА
Новый жилой комплекс с великолепным видом на розовое соленое озеро в Лос Балконес.
Комплекс состоит из 104 бунгало с 2 и 3 спальнями, на верхних этажах бунгало есть частные солярии с панорамным видом на соленое озеро, на нижних этажах бунгало есть большие террасы с видом на зеленую...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
1 144 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
165 м²32
ВНЖ при покупке
TM Tower расположен в Бенидорме, всего в 150 метрах от пляжа Поненте, райского уголка на Коста-Бланке, известного на международном уровне как один из самых оживленных городов испанского побережья и лучшие выборы для жизни или отдыха без каких-либо компромиссов. Окружение высокого комфорта, где главная цель – достичь исключительного качества жизни.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
593 000 €
Квартира на Коста-Дорада, Испания
200 м²222
ВНЖ при покупке
В самом сердце Коста-Дорады, среди сосновых рощ и средиземноморских оливковых деревьев, скрывается ваш новый дом. Откройте для себя лучший гольф-курорт Европы, где природа, эксклюзивность и комфорт сливаются воедино в привилегированной обстановке на берегу моря. Представляем вам INFINITUM — место, где вы сможете насладиться спокойным и...
ESTATE BARCELONA
153 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
90 м²222
Квартира в Эль-Расо
ESTATE BARCELONA
410 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
72 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Дома с видом на поле для гольфа и рейтингом энергоэффективности «A» в престижном районе Михаса
Этот новый проект расположен в Михасе – одном из самых популярных муниципалитетов на побережье Коста-дель-Соль. Регион сочетает в себе традиционную испанскую культуру, современную инфраструктуру и отличное расположение рядом с пляжами, полями для...
TEKCE
340 000 €
Таунхаус в Испании
149 м²333
Таунхаус, расположенный в закрытом охраняемом комплексе, в районе Эль Параисо. На территории комплекса ухоженный сад и бассейн. Тихий и спокойный жилой район, рядом с гольф полем. Трехуровневый таунхаус: первый этаж, второй этаж и солярий. На первом этаже находится парадный холл, оборудованная кухня, просторная гостиная с камином, из которой вы...
