a
Версия
для печати

Названы самые доходные виды недвижимости в Испании в третьем квартале 2024 года

Рентабельность жилья увеличилась. Но наибольшую прибыль приносит другой вид активов.

Рейтинг

По данным портала Idealista, за третий квартал 2024 года валовая рентабельность покупки дома для сдачи в аренду выросла до 7,2%. В конце лета 2023 года она составляла 7,1%. Это исследование показывает, что полученная доходность почти в два раза превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3%).

Анализируя цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчёта их валовой рентабельности, исследование подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании для сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,7%, что меньше 12,7%, которые были доступны 12 месяцев назад.

Торговые помещения предлагают доходность 9,7% (по сравнению с 9,8% годом ранее), а в случае гаражей она составляет 6%, что ниже 7,7% в сентябре 2023 года.

Рентабельность жилья в условиях спада

Рентабельность жилья остается стабильной, несмотря на общую тенденцию к снижению. Среди испанских столиц Мурсия является самой прибыльной, достигая 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаэн и Кастельон-де-ла-Плана (7,2% в обоих случаях).

Авила, Альмерия и Самора предлагают доходность 6,9%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе этот показатель остается на уровне 6,8%. Далее идёт группа из пяти городов с валовой рентабельностью 6,7%: Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова.

Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,9%), за ним следуют Кадис (4,5%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%) и Памплона (4,9%). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне — 5,9%.

Рентабельность торговых помещений практически остаётся прежней

Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Места в Мурсии и Жироне обеспечивают самую высокую доходность среди столиц: 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех случаях), Лерида (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%).

В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1%. На противоположной стороне мы видим прибыльность Пальмы (6,8%), Куэнки (7,1%), Хаэна (7,3%), Теруэля (7,4%) и Саламанки (7,6%).

Рентабельность офисов страдает на один пункт

Рентабельность офисов снижается на один пункт. Самая высокая доходность получена в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%).

Ниже 9% также доходность Вальядолида (8,8%), Кордовы (8,8%), Сантандера (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%). В Барселоне он остаётся на уровне 8%, а в Мадриде — на уровне 7,4%. Оренсе — рынок, на котором доходность офисов ниже — 6%. Замыкают нижнюю часть таблицы Сан-Себастьян (6,1%), Бильбао и Саламанка (6,3% в обоих случаях).

Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других видов недвижимости, что делает невозможным получение статистических данных почти по половине испанских столиц.

Валовая рентабельность гаражей страдает больше всего среди исследованных активов

Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность получена в Авиле (8,7%), Мурсии (8,7%), Кастельоне (8%) и Гвадалахаре (6,7%). В Барселоне процент возврата составляет 6,3%, а в Мадриде он остается на уровне 5,4%.

Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,9%, за ней следуют Гранада и Паленсия (3,2% в обоих случаях) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%) и Оренсе и Сан-Себастьян (3,6% в обоих случаях). Саламанка — единственный город, в котором рентабельность гаражей ниже государственных облигаций.

Как считали

Чтобы подготовить это исследование, предлагаемая цена продажи была разделена на цену аренды, запрошенную владельцами на различных рынках, с учётом квартальных индексов жилья, торговых помещений, гаражей и офисов, соответствующих третьему кварталу 2024 года. Полученный результат —это валовой процент прибыльности, которую аренда объекта приносит владельцу. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят покупать активы недвижимости с целью получения прибыли.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:
Дом за 1 800 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 800 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
562 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Эти удивительные роскошные виллы с собственным бассейном расположены в красивом районе Сьерра-Кортина в Финестрате.Эти виллы очень необычны и расположены в прекрасном месте. Просторная гостиная и кухня площадью 85 квадратных метров. В доме 4 спальни, главная спальня площадью 32 квадратных метра, а остальные спальни - по 16 квадратных метров....
Mercury Group
Вилла за 349 900 евро в Лос-Уррутьясе, Испания
349 900 €
Вилла в Лос-Уррутьясе, Испания
120 м2 3 3
Виллы с 3 спальнями у моря в Мар Менор. Виллы новой постройки в Лос Уррутиас в 200 метрах от пляжа на Мар Менор. Эти светлые одноэтажные виллы имеют 3 спальни и 3 ванные комнаты. Из гостиной есть выход на террасу с частным бассейном 6 х 3 м. Открытая кухня полностью оборудована стандартной техникой и посудой. Он также имеет систему...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Квартира за 485 000 евро на Майорке, Испания
485 000 €
Квартира на Майорке, Испания
60 м2 3 2 1
Квартира рядом с кафедральным собором Стоимость 550.000EURO Описание ID: NEX 521 Площадь: 60м2 Спален: 2 Ванных комнат: 1 Терраса: да Особенности: вид на море, вид на собор, кондиционер, полы с подогревом, новый ремонт, современный дизайн в стиле хай-тек, деревянные полы Эта уникальная полностью отремонтированная квартира...
Buona Realty
Вилла за 600 000 евро в Аликанте, Испания
600 000 €
Вилла в Аликанте, Испания
260 м2 5 3
ВНЖ при покупке
Вилла расположена в Аликанте в закрытой урбанизации Алтея Хиллс.Вилла площадью 260 кв. м включает 5 спален, 3 ванные комнаты, 2 кухни, два отдельных входа.На участке расположен бассейн и терраса с панорамными видами на море.
NF Group
Вилла за 414 500 евро в Ориуэла Коста, Испания
414 500 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
250 м2 6 3
Дом с 6 спальнями, участком и бассейном в Las Filipinas (Orihuela Costa). ОТДЕЛЬНЯ ВИЛЛА С УЧАСТКОМ Отдельный дом с 6 спальнями и 3 ванными комнатами, расположен в районе Las Philipinas в Orihuela Costa. В доме 2 жилыхэтажа и цокольный этаж. На первом этаже расположена большая гостиная с камином, отдельная кухня, столовая зона, 1 спальня и 1...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Пентхаус за 420 000 евро в Финестрате, Испания
420 000 €
Пентхаус в Финестрате, Испания
221 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные квартиры с 2 и 3 спальнями и панорамным видом в Финестрате, Коста-Бланка Финестрат — одно из самых привлекательных мест на Коста-Бланке, сочетающее в себе природную красоту и удобное расположение. Жилье здесь находятся в районе, окружённом живописными горами и Средиземным морем, что создаёт уникальную атмосферу уединения и...
TEKCE
Магазин за 515 000 евро в Барселоне, Испания
515 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
180 м2
Коммерческое помещение расположено в районе города Барселона – Сантс, на оживленной улице. Помещение включает террасу на улице, два санузла.В настоящий момент помещение сдано в аренду ресторану. Сумма аренды составляет €2 100/месяц.Рентабельность - 5%.
NF Group
Квартира за 132 900 евро в Торревьехе, Испания
132 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
66 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. Ag07 Torrevieja, Площадь 66м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2001 Район пляж дель кура До моря 550м
Planeta Spain
Квартира за 160 000 евро на Коста-Бланка, Испания
160 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
63 м2 2 2 2
��варти��а на 1 этаже (по-русски 2) в урбанизации Ла-Флорида, Ориуэла-Коста. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Общая площадь 86 м2. В комплексе есть сад, бассейн для взрослых и детей с джакузи, детская площадка, подземный паркинг.Ла-Флорида относится к району Вильямартин и расположена рядом с прибрежными районами Ла-Зения, Кабо-Роиг и...
ESTATE BARCELONA
Дом за 930 000 евро на Коста-Бланка, Испания
930 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
157 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Из этой изысканной роскошной виллы, выполненной в очаровательном стиле Ибицы, открываются захватывающие виды на море и легендарный Пеньон д'Ифач. Вилла включает в себя элегантную прихожую, интегрированную гостиную-столовую открытого плана с современной кухней, главную спальню с ванной комнатой и встроенными шкафами, а также гостевой туалет....
Mercury Group
Бунгало за 91 300 евро в Торревьехе, Испания
91 300 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
49 м2 2 1
Двухкомнатный бунгало на первом этаже будет отремонтирован в Торрете . Бунгало с 2 спальнями на первом этаже, подлежащее ремонту в Торрете. Он расположен в центре города, всего в нескольких шагах от таких удобств, как автобусные остановки, супермаркеты, школы и аптеки. Возможность персонализации по вашему вкусу. Пляж находится в 3...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Таунхаус за 185 000 евро в Камбрильсе, Испания
185 000 €
Таунхаус в Камбрильсе, Испания
100 м2 4 3 2
Очаровательный таунхаус в отличном состоянии и по Отличной цене!!! 2 этажа Площадь 100 кв.м. Земельный участок 180 м ² 3 спальни 2 ванные комнаты "Расположен в одном из лучших жилых районов Vilafortuny в 400 метрах до пляжа. C 2 общими бассейнами и зеленой зоной. C прекрасной террасой с электрическим тентом, меблированная, барбекю, в том числе...
EuropaHome
Дом за 1 490 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 490 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
400 м2 1 3 2
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с классическом стиле с тремя спальнями и двумя ванными комнатами и с потрясающими видами на море, долину, город. Вилла находится в респектабельной зоне резиденций в Дении в 10 мин езды на машине от центра города и пляжей.Эта зона утопает в зелени и имеет потрясающие виды на море. Для любителей здорового образа жизни есть...
Mercury Group
Дом за 2 400 000 евро на Коста-Бланка, Испания
2 400 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
6 5
ВНЖ при покупке
На продажу предлагается роскошная вилла расположенная в Коста-Бланке, Испания. Вилла находится совсем неподалеку с морем, на территории очень уютного и тихого района. Вилла построена по наивысшим стандартам дизайна и качества. Вилла имеет всего 5 комнат. Внутри есть просторная гостиная комната, несколько спальных и ванных комнат, а...
Mercury Group
Пентхаус за 520 000 евро в Санта-Поле, Испания
520 000 €
Пентхаус в Санта-Поле, Испания
200 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с террасами в частном комплексе в Санта-Пола, Аликанте, Коста-Бланка Эти квартиры, расположенные в Санта-Поле, имеют просторные террасы и находятся на территории частного комплекса. Санта-Пола – прибрежный муниципалитет в провинции Аликанте, входящей в состав региона Коста-Бланка, славящегося своими изысканными пляжами и пейзажами....
TEKCE
Земля за 900 000 евро на Коста-Брава, Испания
900 000 €
Земля на Коста-Брава, Испания
Земельный участок под строительство жилого дома в районе пляжа Sa Concaгорода Сагаро на побережье Коста Брава. Общая площадь 1302 м.кв. Есть разрешение на строительство дома площадью 400 м.кв. в 2 этажа над землей плюс подвальный этаж. Вид на море откроется со второго этажа. Элитный район.
ESTATE BARCELONA
Дом за 1 148 861 евро на Коста-Бланка, Испания
1 148 861 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
417 м2 5 5
ВНЖ при покупке
Эта замечательная вилла готова к заселению. Она характеризуется просторными комнатами, 5 спальнями, 6 ванными комнатами, открытой кухней, гостиной-столовой, террасой, бассейном, зоной барбекю, закрытым гаражом на 3 машины и лифтом.Новый жилой комплекс с просторной планировкой, уникальными архитектурными решениями, в окружении заповедных зон, с...
Mercury Group
Таунхаус за 1 100 000 евро в Мадриде, Испания
1 100 000 €
Таунхаус в Мадриде, Испания
180 м2 4 3
ВНЖ при покупке
Фантастический двухуровневый пентхаус, расположенный в районе Эль Энсинар де лос Рейес (район Ла Моралеха / Мадрид), в нескольких минутах ходьбы от площади Ла Моралеха.Площадь 180 м2, 4 спальни, 3 ванные комнаты и 2 террасы. Расположен в жилом комплексе с двумя бассейнами, площадкой для паддл-тенниса, теннисным кортом, круглосуточной охраной и...
Mercury Group
Коммерческая недвижимость за 470 000 евро в Барселоне, Испания
470 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
128 м2 4.88% в год
Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в Барселоне. Окружение: плотный жилой массив; развитая инфраструктура для жизни: вся необходимая инфраструктура: сетевые супермаркеты (например, Лидл), городской рынок, заведения на любой вкус и кошелек, отделения банков, аптеки; один из крупнейших полицейских участков города; остановки...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Вилла за 2 400 000 евро в Малаге, Испания
2 400 000 €
Вилла в Малаге, Испания
320 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые виллы с видом на море в привилегированном районе города Малага Проект расположен в городе Малага. Малага – это не просто столица и врата на побережье Коста-дель-Соль – это процветающий город с уникальным сочетанием истории, культуры и современной городской жизни. Рынок недвижимости в Малаге разнообразен и динамичен, и обладает высоким...
TEKCE

Источник: Idealista

Photo by Dmitry Romanoff on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Недвижимость, Рейтинг

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа: где дорожает и что дешевеет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Испании Дома (виллы) в Испании Элитная недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 99973

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 12.06.2025
  • 128545