Рентабельность жилья увеличилась. Но наибольшую прибыль приносит другой вид активов.
Рейтинг
По данным портала Idealista, за третий квартал 2024 года валовая рентабельность покупки дома для сдачи в аренду выросла до 7,2%. В конце лета 2023 года она составляла 7,1%. Это исследование показывает, что полученная доходность почти в два раза превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3%).
Анализируя цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчёта их валовой рентабельности, исследование подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании для сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,7%, что меньше 12,7%, которые были доступны 12 месяцев назад.
Торговые помещения предлагают доходность 9,7% (по сравнению с 9,8% годом ранее), а в случае гаражей она составляет 6%, что ниже 7,7% в сентябре 2023 года.
Рентабельность жилья в условиях спада
Рентабельность жилья остается стабильной, несмотря на общую тенденцию к снижению. Среди испанских столиц Мурсия является самой прибыльной, достигая 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаэн и Кастельон-де-ла-Плана (7,2% в обоих случаях).
Авила, Альмерия и Самора предлагают доходность 6,9%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе этот показатель остается на уровне 6,8%. Далее идёт группа из пяти городов с валовой рентабельностью 6,7%: Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова.
Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,9%), за ним следуют Кадис (4,5%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%) и Памплона (4,9%). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне — 5,9%.
Рентабельность торговых помещений практически остаётся прежней
Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Места в Мурсии и Жироне обеспечивают самую высокую доходность среди столиц: 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех случаях), Лерида (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%).
В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1%. На противоположной стороне мы видим прибыльность Пальмы (6,8%), Куэнки (7,1%), Хаэна (7,3%), Теруэля (7,4%) и Саламанки (7,6%).
Рентабельность офисов страдает на один пункт
Рентабельность офисов снижается на один пункт. Самая высокая доходность получена в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%).
Ниже 9% также доходность Вальядолида (8,8%), Кордовы (8,8%), Сантандера (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%). В Барселоне он остаётся на уровне 8%, а в Мадриде — на уровне 7,4%. Оренсе — рынок, на котором доходность офисов ниже — 6%. Замыкают нижнюю часть таблицы Сан-Себастьян (6,1%), Бильбао и Саламанка (6,3% в обоих случаях).
Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других видов недвижимости, что делает невозможным получение статистических данных почти по половине испанских столиц.
Валовая рентабельность гаражей страдает больше всего среди исследованных активов
Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность получена в Авиле (8,7%), Мурсии (8,7%), Кастельоне (8%) и Гвадалахаре (6,7%). В Барселоне процент возврата составляет 6,3%, а в Мадриде он остается на уровне 5,4%.
Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,9%, за ней следуют Гранада и Паленсия (3,2% в обоих случаях) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%) и Оренсе и Сан-Себастьян (3,6% в обоих случаях). Саламанка — единственный город, в котором рентабельность гаражей ниже государственных облигаций.
Как считали
Чтобы подготовить это исследование, предлагаемая цена продажи была разделена на цену аренды, запрошенную владельцами на различных рынках, с учётом квартальных индексов жилья, торговых помещений, гаражей и офисов, соответствующих третьему кварталу 2024 года. Полученный результат —это валовой процент прибыльности, которую аренда объекта приносит владельцу. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят покупать активы недвижимости с целью получения прибыли.
Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:
990 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
326 м2334
ВНЖ при покупке
3-х этажная вилла в городе Финестрат, неподалеку от Бенидорма. Салон, американская кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 4 ванные комнаты, терраса 52 м2. Общая площадь 326 м2. На участке в 735 м2 есть частный бассейн и гараж.Финестрат расположен к северу от Аликанте: в 55 км от аэропорта Эль-Альтет. Он находится на континенте, а принадлежащая...
ESTATE BARCELONA
180 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
64 м2222
Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в Агуас-Нуэвас, Торревьеха. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий 54 м2. Общая площадь 64 м2. В комплексе есть общий бассейн и джакузи.Недвижимость находится лишь в нескольких минутах от центра Торревьехи. Район с развитой инфраструктурой: поблизости расположены...
ESTATE BARCELONA
1 090 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
335 м23
ВНЖ при покупке
Эта потрясающая вилла находится в 1 км от пляжа. Застроенная площадь в 335 м2, площадь участка 1195 м2 и площадь террасы 47 м2. В доме 3 спальни, 4 ванные комнаты, гостиная - столовая и кухня. Установлен кондиционер, окна с двойным остеклением. Вилла имеет частный бассейн и сад.
Этот великолепный проект расположен в престижной частной...
Mercury Group
595 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
156 м233
ВНЖ при покупке
Эта вилла - идеальный выбор для тех, кто хочет насладиться красотой и спокойствием средиземноморского побережья. Расположенная рядом с очаровательным Кала-дель-Майорки, эта вилла предлагает легкий доступ к живописной набережной, соединяющей пляжи и бухты Кальпе и Бениссы.На первом этаже вы можете отдохнуть в просторной гостиной-столовой,...
Mercury Group
379 000 €
Пентхаус в Лос Алькасарес, Испания
92 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с 2 и 3 спальнями и бассейном в Лос-Алькасаресе, Мурсия
Современные квартиры с 2 и 3 спальнями и бассейном находятся в Лос-Алькасаресе – живописном прибрежном городе в Мурсии на юго-востоке Испании. Известный своими прекрасными пляжами вдоль Мар-Менор — спокойной лагуны с соленой водой, идеально подходящей для купания и водных видов...
TEKCE
1 650 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
150 м2643
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные квартиры рядом с пляжем в Бенидорме, Аликанте, Коста-Бланка
Эти изысканные квартиры на побережье в Бенидорме, Аликанте, предлагают все условия для роскошного образа жизни. Этот район относится к региону Коста-Бланка, который славится своим благоприятным климатом большую часть года и качественными и райскими пляжами.
Расположенный вдоль...
TEKCE
225 000 €
Бунгало в Сан-Мигель де Салинас, Испания
70 м222
. Новые бунгало в Сан-Мигель-де-Салинас - природа, гольф и комфорт
Привилегированное расположение в окружении природы
Этот эксклюзивный жилой комплекс недавно построенных бунгало расположен менее чем в 3 км от Сан-Мигель-де-Салинас, в тихом районе в окружении природы и с впечатляющими видами. Его отличное расположение позволяет наслаждаться...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
154 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
80 м2222
Апартаменты на первой линии в Торре-де-ла-Орадада. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 11 м2. Общая площадь 80 м2. В комплексе есть сад, бассейн для взрослых и детей, детская игровая площадка. До пляжа 100 метров.Торре-де-ла-Орадада – это престижное место на побережье Коста-Бланка, находящееся рядом с такими городками, как...
ESTATE BARCELONA
638 000 €
Апартаменты в Сан-Бой-де-Льобрегат, Испания
101 м2332
Квартиры на стадии строительства в пригороде Барселоны
Современный жилой комплекс LES TERRASSES, расположенный в Сант-Бой-де-Льобрегат, в непосредственной близости от Барселоны, предлагает отличное сочетание удобства и доступности. Комплекс состоит из квартир с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями и находится рядом с парком Мунтаньета...
GG Real Estate Barcelona
335 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
97 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
225 000 €
Апартаменты в Сан-Фульхенсио, Испания
80 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с 2 и 3 спальнями в проекте с общим бассейном в Сан-Фульхенсио, Аликанте
Сан-Фульхенсио, расположенный на живописном побережье Коста-Бланка, — это спокойный жилой район, известный своей гостеприимной атмосферой и средиземноморским очарованием. Город сочетает в себе тишину и удобство, что делает его идеальным местом для тех,...
TEKCE
385 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
194 м2333
ESTATE BARCELONA
499 000 €
Вилла на Коста-Бланка, Испания
158 м2433
На продажу новые виллы от застройщика в Лос Альтос , Ориуэла Коста ,Коста Бланка Новый современный комплекс состоит из десяти рядом стоящих вилл. Каждый дом построен в один этаж и имеет солярий. Есть 3 спальни (две из них имеют ванные комнаты), 3 ванные комнаты, гостиная – кухня с большими окнами и выходом на полукрытую террасу и бассейн. При...
E-Style
741 000 €
Апартаменты в Бенальмадене, Испания
207 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры у моря с просторными интерьерами и террасами в выгодном месте Бенальмадены
Комплекс находится в Бенальмадене – динамичном и разнообразном муниципалитете на Коста-дель-Соль, который сочетает традиционный андалузский шарм с современной инфраструктурой, средиземноморским климатом и обширными песчаными пляжами. Город делится на три основных...
TEKCE
220 000 €
Вилла на Коста-Бланка, Испания
97 м2322
Новые виллы в ТоррепачекоОдноэтажный дом состоит из гостиной-столовой, открытой кухни, 2 или 3 спален, 2 ванных комнат и солярия.В цену также входит предустановленный кондиционер. Дополнительный частный бассейн.Через несколько минут вы найдете уникальные песчаные пляжи Мар Менор, естественной лагуны с соленой водой, отделенной от Средиземного...
E-Style
3 000 000 €
Отель, гостиница на Коста-Бланка, Испания
Предлагается вашему вниманию отель с видом на горы в Кальпе, Испания, Коста-Брава. Курортный город Кальпе знаменит горой Пеньон-де-Ифач, высота которой - 322м.
В отеле находится 42 номера, из окон каждого открывается потрясающий вид на цветущие сады и горы Испании. Отель оснащен лифтом, кондиционерами, столовой зоной, баром, охранной...
Mercury Group
1 200 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
415 м2542
ВНЖ при покупке
На продажу предлагается роскошная вилла расположенная в Коста-Бланке, Испания.
Вилла находится совсем неподалеку с морем, на территории очень уютного и тихого района.
На территории дома расположен дивный цветущий сад, частный бассейн и гараж. Общая жилая площадь составляет – 415м2 : просторная гостиная с камином и столовой зоной, большая,...
Mercury Group
519 900 €
Дом на Коста-Калида, Испания
110 м232
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с частным бассейном в 3 км от моря. Это очень тихий район со всеми необходимыми услугами поблизости (супермаркеты, магазины, рестораны и т.д...).Виллы расположены на одном этаже и имеют 3 спальни, 2 ванные комнаты, полностью оборудованную кухню, просторную гостиную-столовую, патио, террасу и большой сад.Продаются с оборудованной...
Mercury Group
550 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
366 м2662
ВНЖ при покупке
Дом в престижной урбанизации с туристической лицензией Кондадо дель Харуко. Общая площадь 366 м2 на территории 974 м2.В доме 4 парковочных места. В доме 5 спальных комнат, парковки на 4 машины, бассейна, веранды с барбекю, 6 спален, 2 ванные комнаты, кабинет, гостиная, столовая, бильярдная, котельная, все окна защищены решетками и...
ESTATE BARCELONA
549 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
369 м2332
ВНЖ при покупке
Замечательная вилла в престижном жилом комплексе Las Colinas Golf в Ориуэла Коста. Он состоит из большой гостиной, кухни, 3 спален, 2 ванных комнат и террасы 60 м2. В отеле есть сад с частным бассейном и частная парковка. В жилом гольф-клубе Las Colinas Golf предлагаются различные виды спорта. Теннис и теннисный корт плюс полностью оборудованный...
