Названы самые доходные виды недвижимости в Испании в третьем квартале 2024 года

Рейтинг

По данным портала Idealista, за третий квартал 2024 года валовая рентабельность покупки дома для сдачи в аренду выросла до 7,2%. В конце лета 2023 года она составляла 7,1%. Это исследование показывает, что полученная доходность почти в два раза превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3%).

Анализируя цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчёта их валовой рентабельности, исследование подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании для сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,7%, что меньше 12,7%, которые были доступны 12 месяцев назад.

Торговые помещения предлагают доходность 9,7% (по сравнению с 9,8% годом ранее), а в случае гаражей она составляет 6%, что ниже 7,7% в сентябре 2023 года.

Рентабельность жилья в условиях спада

Рентабельность жилья остается стабильной, несмотря на общую тенденцию к снижению. Среди испанских столиц Мурсия является самой прибыльной, достигая 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаэн и Кастельон-де-ла-Плана (7,2% в обоих случаях).

Авила, Альмерия и Самора предлагают доходность 6,9%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе этот показатель остается на уровне 6,8%. Далее идёт группа из пяти городов с валовой рентабельностью 6,7%: Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова.

Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,9%), за ним следуют Кадис (4,5%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%) и Памплона (4,9%). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне — 5,9%.

Рентабельность торговых помещений практически остаётся прежней

Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Места в Мурсии и Жироне обеспечивают самую высокую доходность среди столиц: 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех случаях), Лерида (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%).

В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1%. На противоположной стороне мы видим прибыльность Пальмы (6,8%), Куэнки (7,1%), Хаэна (7,3%), Теруэля (7,4%) и Саламанки (7,6%).

Рентабельность офисов страдает на один пункт

Рентабельность офисов снижается на один пункт. Самая высокая доходность получена в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%).

Ниже 9% также доходность Вальядолида (8,8%), Кордовы (8,8%), Сантандера (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%). В Барселоне он остаётся на уровне 8%, а в Мадриде — на уровне 7,4%. Оренсе — рынок, на котором доходность офисов ниже — 6%. Замыкают нижнюю часть таблицы Сан-Себастьян (6,1%), Бильбао и Саламанка (6,3% в обоих случаях).

Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других видов недвижимости, что делает невозможным получение статистических данных почти по половине испанских столиц.

Валовая рентабельность гаражей страдает больше всего среди исследованных активов

Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность получена в Авиле (8,7%), Мурсии (8,7%), Кастельоне (8%) и Гвадалахаре (6,7%). В Барселоне процент возврата составляет 6,3%, а в Мадриде он остается на уровне 5,4%.

Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,9%, за ней следуют Гранада и Паленсия (3,2% в обоих случаях) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%) и Оренсе и Сан-Себастьян (3,6% в обоих случаях). Саламанка — единственный город, в котором рентабельность гаражей ниже государственных облигаций.

Как считали

Чтобы подготовить это исследование, предлагаемая цена продажи была разделена на цену аренды, запрошенную владельцами на различных рынках, с учётом квартальных индексов жилья, торговых помещений, гаражей и офисов, соответствующих третьему кварталу 2024 года. Полученный результат —это валовой процент прибыльности, которую аренда объекта приносит владельцу. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят покупать активы недвижимости с целью получения прибыли.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

175 000 €

Дом в Аликанте, Испания

1120 м² 2

Sol Costa Blanca

135 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

84 м² 5% в год

Кредит от 2.5%

Безопасная выгодная инвестиция. Гарантирована рентабельность 5%. Продается коммерческое помещение в центре города, в котором расположен магазин. Магазин работает уже 20 лет и недавно договор был продлен еще на 10 лет. Помещение находится на пешеходной улице с большой торговой активностью, прямо напротив него находятся сады Сан-Пау-дель-Камп и...

EuropaHome

550 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

212 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Старт продаж нового блока второй фазы современного жилого комплекса в шикарном месте для жизни, релакса и наслаждения. Элитная резиденция премиум класса с великолепным видом на Средиземное море и Бенидорм. Здесь вам гарантировано топ-качество строительства и отделки, ультрасовременное оборудование, функциональность и элегантность интерьеров,...

SPAINLUXINVEST

175 000 €

Квартира на Тенерифе, Испания

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ

студию на 5-м этаже в Apartotel La Ponderosa. Ухоженный комплекс с ухоженными территориями, двумя бассейнами, один из которых с подогревом, детской площадкой, лифтами. В настоящее время комплекс находится в состоянии ремонта и ремонта. Прекрасное расположение всего в 5 минутах ходьбы от Плайя-дель-Бобо с его живописной набережной, полной...

Atlantico Caribe

445 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

97 м² 2 2 2

Совершенно новая квартира в жилом районе с качественной отделкой в городе Сан Жуан Деспи в пригороде Барселоны. Фотографии - макет, ремонт на завершающей стадии. Общая площадь квартиры около 97 м.кв. Расположенна перед парком Фонсанта и муниципальным бассейном. Квартира состоит из большого холла, большой гостиной с выходом на балкон,...

ESTATE BARCELONA

360 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

116 м² 3 3

Новый комплекс из 7 отдельно стоящих вилл с 3 спальнями, 2/3 ванными комнатами, террасами и частным бассейном.Дома оснащены автоматическими жалюзи, предустановленным канальным кондиционером и включают освещение, душевые экраны и пакет бытовой техники в подарок в течение ограниченного времени.Они расположены в жилом районе Ла Торрета Флорида, с...

Mercury Group

715 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

100 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира в самом сердце Мадрида. Дом 2019 года постройки. При входе вас встретит просторная гостиная соединенная с современной американской кухней, оснащенной высококачественной техникой и изысканной отделкой. В квартире две светлые спальни, одна из них с собственной ванной комнатой. Белые лакированные деревянные двери создают изысканную и...

ESTATE BARCELONA

184 000 €

Апартаменты в Сан-Хавьере, Испания

65 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Сан-Хавьере, Коста-Калида Стильные апартаменты находятся в Сан-Хавьере, в регионе Мурсия на юго-востоке Испании. Город известен своим расположением на побережье Мар-Менор – большой лагуны с морской водой. Муниципалитет популярен среди туристов и имеет как городские, так и прибрежные...

TEKCE

616 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

122 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Эстепоне с Прекрасным Видом на Море и Бассейнами Новые квартиры расположены в жилом комплексе в Эстепоне, Коста-дель-Соль. Этот регион предлагает прекрасный климат и все богатства Средиземного моря. В Эстепоне более 300 дней в году светит солнце, а природа впечатляет своими красотами. Все эти преимущества в сочетании с богатым выбором...

TEKCE

5 500 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

428 м² 16 6 6

ВНЖ при покупке

Эта впечатляющая вилла расположена на большом участке площадью 3500 м², расположенном на скалах побережья Коста-Брава, на берегу моря, откуда открывается непревзойденный вид на Средиземное море. На первом этаже центральную часть занимает гостиная со столовой с одной стороны и библиотекой с камином с другой. Далее мы находим кухню с выходом на...

Mercury Group

629 000 €

Вилла в Рохалесе, Испания

245 м² 6 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные отдельные виллы с 4 и 5 спальнями недалеко от полей для гольфа в Рохалесе, Коста-Бланка Эти шикарные отдельные виллы в Рохалесе, Коста-Бланка, подходят для роскошного образа жизни. Они расположены в нескольких минутах ходьбы от полей для гольфа. Рохалес является оживленным городом с обширной инфраструктурой и легким доступом к береговой...

TEKCE

1 300 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

350 м² 5

ВНЖ при покупке

ДЕТАЛИ Тип:Роскошная Вилла Продажа / аренда:Продажа Провинция:Аликанте Город:Альтеа Площадь:ALTEA HILLS Спальни:5 Ванные комнаты:4 Жилая площадь:350 м² Размер участка:1100 Тип недвижимости:перепродажа ДОПОЛНИТЕЛЬНО Кухня:Независимая - Оборудована Балкон:открытая терраса Ориентация:Восток Виды:вид на море Бассейн:Частный Тип...

Mercury Group

883 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

309 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Новый жилой комплекс в зоне парка "Сельво", с чудесными видами на Средиземное море, расположенный в Эстепоне. Характеристика объекта под ключ: - расположен в превосходном месте, в 10 минутах от Эстепоны, в "золотом треугольнике", который образуют Пуэрто-Банус, Бенаавис и Марбелья; - на лоне живописной природы; -...

Expertagent

399 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

111 м² 3 2

Эта великолепная вилла в Пилар-де-ла-Орадада располагает 3 спальнями со встроенными шкафами, 2 ванными комнатами и просторной, полностью оборудованной кухней, выходящей в гостиную. На участке есть частный бассейн площадью 15 м², обширный сад, терраса и солярий.Расположенная в очаровательном городке Пилар-де-ла-Орадада, известном своими...

Mercury Group

124 995 €

Квартира в Торревьехе, Испания

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Mh008 Torrevieja, Площадь 66м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 6 1998 Район Новая Торревьеха До моря 1500м Годовой налог 192€ Коммунальные 40€ Полупентхаус в районе Торревьеха Нуэва Торревьеха, 66 м. площади, 2 спальни с двуспальными кроватями, ванная комната, недвижимость в хорошем...

Planeta Spain

220 000 €

Бунгало в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

69 м² 2 2

. БУНГАЛО НОВОЙ ПОСТРОЙКИ В ЛО ПАГАНЕ Бунгало-новостройки в Ло Паган с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной, террасами, встроенными шкафами. Бунгало на первом этаже имеют частный сад с бассейном, бунгало на верхнем этаже имеют частный солярий с бассейном. Во всех бунгало есть парковочное место. Привилегированное...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

137 000 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

74 м² 3 1

Двухквартирный дом с 3 спальнями, садом и солярием в Лос-Альтос . Двухквартирный дом с 3 спальнями, частным садом и солярием в Лос-Альтос. Этот двухэтажный дом, выходящий на юго-восток, имеет большие зеленые зоны с общим бассейном. Солярий позволяет наслаждаться панорамным видом и наслаждаться солнцем круглый год. В нескольких метрах...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

473 000 €

Вилла в Полопе, Испания

124 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Новый жилой комплекс вилл в прекрасном городе Полоп представляет собой идеальное сочетание комфорта, уединения и захватывающих панорамных видов на живописные пейзажи региона. Здесь вы можете насладиться великолепными видами на залив Алтеи, глубокое синее море и величественные горные вершины. Каждая вилла спроектирована с максимальной заботой о...

SPAINLUXINVEST

545 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

130 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Новый жилой комплекс на побережье Коста Бланка в тихом жилом районе Балкон де Финестрат с хорошим транспортным сообщением, рядом с полем для гольфа Puig Campana и менее чем в 10 минутах езды от бухты Финестрат и песчаных пляжей Бенидорма. Смежные виллы и отдельно стоящие виллы во второй фазе современного комплекса с прекрасным видом на...

SPAINLUXINVEST

750 000 €

Вилла в Полопе, Испания

4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Современная вилла - баланс и пропорции в конструкции и дизайне, лаконичный экстерьер, строгость линий и абсолютная симметрия словно манит прожить счастливые моменты. Составляя композицию с окружающей средой и опираться на природные линии, объект стал гармоничным и одухотворенным. Нежные линии и натуральные материалы интерьера создают...

SPAINLUXINVEST

Посмотреть ещё 7706 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Dmitry Romanoff on Unsplash

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru