Названы самые доходные виды недвижимости в Испании в третьем квартале 2024 года

Рейтинг

По данным портала Idealista, за третий квартал 2024 года валовая рентабельность покупки дома для сдачи в аренду выросла до 7,2%. В конце лета 2023 года она составляла 7,1%. Это исследование показывает, что полученная доходность почти в два раза превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3%).

Анализируя цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчёта их валовой рентабельности, исследование подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании для сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,7%, что меньше 12,7%, которые были доступны 12 месяцев назад.

Торговые помещения предлагают доходность 9,7% (по сравнению с 9,8% годом ранее), а в случае гаражей она составляет 6%, что ниже 7,7% в сентябре 2023 года.

Рентабельность жилья в условиях спада

Рентабельность жилья остается стабильной, несмотря на общую тенденцию к снижению. Среди испанских столиц Мурсия является самой прибыльной, достигая 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаэн и Кастельон-де-ла-Плана (7,2% в обоих случаях).

Авила, Альмерия и Самора предлагают доходность 6,9%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе этот показатель остается на уровне 6,8%. Далее идёт группа из пяти городов с валовой рентабельностью 6,7%: Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова.

Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,9%), за ним следуют Кадис (4,5%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%) и Памплона (4,9%). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне — 5,9%.

Рентабельность торговых помещений практически остаётся прежней

Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Места в Мурсии и Жироне обеспечивают самую высокую доходность среди столиц: 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех случаях), Лерида (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%).

В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1%. На противоположной стороне мы видим прибыльность Пальмы (6,8%), Куэнки (7,1%), Хаэна (7,3%), Теруэля (7,4%) и Саламанки (7,6%).

Рентабельность офисов страдает на один пункт

Рентабельность офисов снижается на один пункт. Самая высокая доходность получена в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%).

Ниже 9% также доходность Вальядолида (8,8%), Кордовы (8,8%), Сантандера (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%). В Барселоне он остаётся на уровне 8%, а в Мадриде — на уровне 7,4%. Оренсе — рынок, на котором доходность офисов ниже — 6%. Замыкают нижнюю часть таблицы Сан-Себастьян (6,1%), Бильбао и Саламанка (6,3% в обоих случаях).

Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других видов недвижимости, что делает невозможным получение статистических данных почти по половине испанских столиц.

Валовая рентабельность гаражей страдает больше всего среди исследованных активов

Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность получена в Авиле (8,7%), Мурсии (8,7%), Кастельоне (8%) и Гвадалахаре (6,7%). В Барселоне процент возврата составляет 6,3%, а в Мадриде он остается на уровне 5,4%.

Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,9%, за ней следуют Гранада и Паленсия (3,2% в обоих случаях) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%) и Оренсе и Сан-Себастьян (3,6% в обоих случаях). Саламанка — единственный город, в котором рентабельность гаражей ниже государственных облигаций.

Как считали

Чтобы подготовить это исследование, предлагаемая цена продажи была разделена на цену аренды, запрошенную владельцами на различных рынках, с учётом квартальных индексов жилья, торговых помещений, гаражей и офисов, соответствующих третьему кварталу 2024 года. Полученный результат —это валовой процент прибыльности, которую аренда объекта приносит владельцу. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят покупать активы недвижимости с целью получения прибыли.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

256 000 €

Апартаменты в Аликанте, Испания

72 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями в Аликанте Эти элитные квартиры расположены в престижном районе Аликанте и предлагают высокий уровень жизни с удобным доступом к центру города, лучшим школам, торговым районам и премиум-услугам. Квартиры на продажу в Аликанте находятся в отличном месте: престижные школы всего в 1 км, центр города – в 2...

TEKCE

2 250 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

4 3 2

ВНЖ при покупке

В продаже квартира площадью 222 м2, под ремонт. В квартире есть мраморный камин, полы – мозаика, лепнина на потолке и т.д. Окна выходят на две стороны – два балкона выходят на Пасео де Грасия и одна большая крытая терасса – на закрытую территорию квартала и на знаменитый дом Гауди, Педрера. Согласно информации продавца есть возможность...

EuropaHome

305 000 €

Апартаменты в Жироне, Испания

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с парком недалеко от площади Сьютат-де-Фигерас в Жироне Квартиры расположены в удобном районе Жироны, рядом с парком Сьютат-де-Фигерас (Placa Ciutat De Figueres), который является одной из главных зеленых зон города. Это место идеально сочетает близость к природе и городской инфраструктуре: парк предлагает спокойную атмосферу с...

TEKCE

625 000 €

Вилла в Таррагоне, Испания

321 м² 10 8 3

Частное лицо

1 700 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

220 м² 6 6 4

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный пентхаус на Gran Via de les Corts Catalanes, Барселона. Расположенный на последнем этаже здания, этот впечатляющий пентхаус предлагает уникальный опыт проживания в самом сердце Барселоны. В собственности 3 просторные спальни, одна из которых типа люкс с отдельной ванной комнатой, и 2 полностью оборудованные ванные комнаты. В...

ESTATE BARCELONA

295 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

112 м² 2 2 2

Уютная квартира с частным палисадникомрядом с общим бассейном. Южная ориентация квартиры. Расположен комплекс рядом с гольф полем Los Flamingos Golf Resort и пятизвездочным отелем Villa Padiern. Гостиная / столовая с камином, полностью оборудованная кухня с бытовой техникой Bosch, главная спальня и гостевая спальня с ванной комнатой.

ESTATE BARCELONA

2 950 000 €

Магазин в Барселоне, Испания

ЛокацияПомещение расположено в районе Sant Martí, в квартале Camp de l’Arpa, между улицами Provença и Mallorca. Это зона с отличной транспортной доступностью, недалеко от станции метро Encants, с интенсивным пешеходным трафиком, магазинами шаговой доступности, ресторанами и зелёными зонами.Описание объектаПомещение состоит из двух больших...

GG Real Estate Barcelona

389 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с эксклюзивными удобствами в Эстепоне Эстепона — один из самых привлекательных городов на побережье Коста-дель-Соль, где андалузский колорит сочетается с комфортом современной жизни. Исторический центр, живописная яхтенная пристань и широкие набережные создают теплую и гостеприимную атмосферу, а новые культурные и спортивные...

TEKCE

430 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

99 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные дома с 2 и 3 спальнями в Торре-де-ла-Орадада рядом с пляжем и всей инфраструктурой Современные дома расположены в Торре-де-ла-Орадада – очаровательном прибрежном городке, расположенном на южной оконечности побережья Коста-Бланка в Аликанте, Испания. Одной из главных достопримечательностей Торре-де-ла-Орадада является его потрясающая...

TEKCE

850 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

348 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

ВОЗМОЖЕН ТОРГ! Дом на продажу, площадью 348 м2, построенный в 2001 году, с южной стороны, на участке 412 м2, расположенный в самом центре Льорет-де-Мар, в престижном районе Феналс в 65 км от Барселоны, 28 км Жироны и 98 км Франции Недвижимость уникальная благодаря высокому качеству отделки, обслуживанию единственным владельцем и ситуации,...

ESTATE BARCELONA

465 000 €

Вилла в Лос Монтесинос, Испания

116 м² 4 3 3

Расположенный в одной из самых тихих и очаровательных зон Лос-Монтесинос, в районе Ла-Эрада, этот объект входит в состав комплекса из 11 отдельных домов, построенных с вниманием к деталям и высококачественной отделкой. Представленный дом — это 3 спальни, 3 ванные комнаты, частный сад, бассейн, терраса, парковка на участке и зарядная станция для...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

1 250 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

169 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в Касаресе с доступом к искусственной лагуне с пляжем Этот комплекс находится в Касаресе – очаровательном муниципалитете, расположенном в регионе Коста-дель-Соль на юге Испании. Муниципалитет Касарес известен своими прекрасными природными ландшафтами, которые простираются от выбеленного города в горах до побережья. Касарес...

TEKCE

1 300 000 €

Дом в Барселоне, Испания

423 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Уникальный и впечатляющий каталонский фермерский дом, расположенный в самом сердце Монтсени. Площадь 600 м2 и 4 гектара частной земли. Отремонтирован с использованием высококачественных материалов и отделки. Главный дом состоит из 2 этажей: на первом этаже находится просторный холл, гостиная, 1 спальня с ванной комнатой, выход в спа-центр (с...

ESTATE BARCELONA

511 000 €

Кафе, ресторан в Барселоне, Испания

Коммерческое помещение, сданное в аренду – ресторан на барселонском Бродвее – проспекте Параллель. Рентабельность 5,4%. Высокая ликвидность. Превосходное расположение. Рядом выход из метро, остановки автобусов, несколько крупных отелей, театра, два парка. 700 метров до причала где швартуются круизные туристические суда. Район с очень большой...

EuropaHome

399 000 €

Пентхаус в Мучамьель, Испания

107 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в спокойном районе рядом с полем для гольфа в Мучамеле, Коста-Бланка Квартиры находятся в Мучамеле – муниципалитете в провинции Аликанте в Испании. Он известен своим приятным климатом, близостью к побережью и традиционным испанским колоритом. Многие считают Мучамеле прекрасным местом для жизни благодаря его расслабляющей...

TEKCE

179 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

73 м² 2 2 2

Апартаменты в Вильямартин, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 20 м2, кладовая, гараж. Общая площадь 73 м2. В комплексе есть зеленые зоны и общий бассейн. Вильямартин–это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от береговой линии и...

ESTATE BARCELONA

570 000 €

Коммерческая недвижимость в Мадриде, Испания

122 м²

Коммерческое помещение в районе Акацияс города Мадрид. Общая площадь 122 м.кв.: 91 м.кв. на первом этаже, 31 м.кв. подвальное помещение. В настоящий момент арендовано - мастерская по ремонту электрических автомобилей. Контракт подписан 05.2022 сроком на 5 лет. Срок обязательного исполнения 2 года. Сумма аренды в год 30 900...

ESTATE BARCELONA

270 000 €

Квартира в Кубельесе, Испания

50 м² 3 1 1

Проект нового строительства в городке Кубельес разработан престижной дизайнерской студией MiAS Architects. Его светлые квартиры с 1–4 спальнями имеют гибкую типологию: к квартирам с 2 и 3 спальнями можно добавить дополнительную спальню (при необходимости), чтобы преобразовать их в 3 и 4 спальни соответственно. Кроме того, все они имеют...

LUXBARCELONA

695 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

150 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Вилла в городе Финестрат. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 78 м2. Общая площадь дома 150 м2. На участке в 565 м2 есть сад и частный бассейн. Финестрат расположен к северу от Аликанте: в 55 км от аэропорта Эль-Альтет. Он находится на континенте, а принадлежащая ему береговая линия - между городами Бенидорм и...

ESTATE BARCELONA

1 100 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

114 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Превосходные апартаменты и пентхаусы с общим бассейном в Эстепоне Эстепона — живописный город на побережье Коста-дель-Соль, известный своими ухоженными пляжами, уютной гаванью, колоритным старым центром с узкими цветочными улочками и типичной андалузской архитектурой. С более чем 300 солнечными днями в году, Эстепона предлагает расслабленный...

TEKCE

Посмотреть ещё 3890 похожих объектов

Источник: Idealista

Photo by Dmitry Romanoff on Unsplash

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru