a
Версия
для печати

Названы самые доходные виды недвижимости в Испании в третьем квартале 2024 года

Рентабельность жилья увеличилась. Но наибольшую прибыль приносит другой вид активов.

Рейтинг

По данным портала Idealista, за третий квартал 2024 года валовая рентабельность покупки дома для сдачи в аренду выросла до 7,2%. В конце лета 2023 года она составляла 7,1%. Это исследование показывает, что полученная доходность почти в два раза превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3%).

Анализируя цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчёта их валовой рентабельности, исследование подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании для сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,7%, что меньше 12,7%, которые были доступны 12 месяцев назад.

Торговые помещения предлагают доходность 9,7% (по сравнению с 9,8% годом ранее), а в случае гаражей она составляет 6%, что ниже 7,7% в сентябре 2023 года.

Рентабельность жилья в условиях спада

Рентабельность жилья остается стабильной, несмотря на общую тенденцию к снижению. Среди испанских столиц Мурсия является самой прибыльной, достигая 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаэн и Кастельон-де-ла-Плана (7,2% в обоих случаях).

Авила, Альмерия и Самора предлагают доходность 6,9%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе этот показатель остается на уровне 6,8%. Далее идёт группа из пяти городов с валовой рентабельностью 6,7%: Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова.

Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,9%), за ним следуют Кадис (4,5%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%) и Памплона (4,9%). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне — 5,9%.

Рентабельность торговых помещений практически остаётся прежней

Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Места в Мурсии и Жироне обеспечивают самую высокую доходность среди столиц: 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех случаях), Лерида (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%).

В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1%. На противоположной стороне мы видим прибыльность Пальмы (6,8%), Куэнки (7,1%), Хаэна (7,3%), Теруэля (7,4%) и Саламанки (7,6%).

Рентабельность офисов страдает на один пункт

Рентабельность офисов снижается на один пункт. Самая высокая доходность получена в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%).

Ниже 9% также доходность Вальядолида (8,8%), Кордовы (8,8%), Сантандера (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%). В Барселоне он остаётся на уровне 8%, а в Мадриде — на уровне 7,4%. Оренсе — рынок, на котором доходность офисов ниже — 6%. Замыкают нижнюю часть таблицы Сан-Себастьян (6,1%), Бильбао и Саламанка (6,3% в обоих случаях).

Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других видов недвижимости, что делает невозможным получение статистических данных почти по половине испанских столиц.

Валовая рентабельность гаражей страдает больше всего среди исследованных активов

Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность получена в Авиле (8,7%), Мурсии (8,7%), Кастельоне (8%) и Гвадалахаре (6,7%). В Барселоне процент возврата составляет 6,3%, а в Мадриде он остается на уровне 5,4%.

Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,9%, за ней следуют Гранада и Паленсия (3,2% в обоих случаях) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%) и Оренсе и Сан-Себастьян (3,6% в обоих случаях). Саламанка — единственный город, в котором рентабельность гаражей ниже государственных облигаций.

Как считали

Чтобы подготовить это исследование, предлагаемая цена продажи была разделена на цену аренды, запрошенную владельцами на различных рынках, с учётом квартальных индексов жилья, торговых помещений, гаражей и офисов, соответствующих третьему кварталу 2024 года. Полученный результат —это валовой процент прибыльности, которую аренда объекта приносит владельцу. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят покупать активы недвижимости с целью получения прибыли.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:
Апартаменты за 479 000 евро в Бенальмадене, Испания
479 000 €
Апартаменты в Бенальмадене, Испания
76 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Жилой комплекс с потрясающим видом на море в Бенальмадене, Коста-дель-Соль Бенальмадена — прибрежный город в Андалусии, расположенный на побережье Коста-дель-Соль, известный своими живописными пляжами, яркой ночной жизнью и сочетанием традиционного испанского очарования с современными удобствами. Город располагается между лазурными водами...
TEKCE
Квартира за 569 000 евро в Испании
569 000 €
Квартира в Испании
174 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Просторные светлые апартаменты в районе Эльвирии, Марбелья. Расположены на первом этаже, имеют южную ориентацию и прекрасный вид на побережье и Средиземное море. Апартаменты располагают просторной гостиной и столовой, полностью оборудованной кухней, главной спальней с ванной комнатой и двумя гостевыми спальнями с ванными комнатами. Из всех...
ESTATE BARCELONA
Вилла за 1 750 000 евро в Сан-Андрес-де-Льеванерас, Испания
1 750 000 €
Вилла в Сан-Андрес-де-Льеванерас, Испания
550 м2 8 5 7
ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%
Роскошная вилла в классическом стиле на побережье Средиземного моря, эксклюзивном пригороде Барселоны - Сан-Андреу-де-Льяванерас, на первой линии моря с частным садом и крытым бассейном. Вилла площадью 550 м2, включает в себя прихожую, гостиную с камином, большую столовую, полностью экипированную кухню с рабочим островом, прачечную, гостевую...
LUXBARCELONA
Апартаменты за 584 000 евро в Премия-де-Дальт, Испания
584 000 €
Апартаменты в Премия-де-Дальт, Испания
99 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в жилом комплексе рядом с пляжами и торговыми зонами в Маресме, Барселона Премия-де-Дальт – это живописный жилой район, находящийся в нескольких километрах от пляжа. Он знаменит своей тишиной, природной красотой и удобным расположением рядом с важной инфраструктурой. Жилой комплекс предлагает своим жителям уникальное сочетание отдыха на...
TEKCE
Таунхаус за 265 000 евро на Коста-Бланка, Испания
265 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
154 м2 2 2 2
Танухаус в санта ]пола
ESTATE BARCELONA
Магазин за 5 900 000 евро в Барселоне, Испания
5 900 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
2489 м2 6% в год
Удалённая сделка Готовый бизнес
Супермаркет расположен на оживленной улице с большим трафиком людей и машин. Напротив входа в супермаркет расположен вход в метро. Так же рядом в 5 минутах ходьбы находиться главный вокзал Барселоны. Год постройки здания: 1969 Общая площадь: 2 489 кв.м Арендатор: крупная сеть супермаркетов, имеет более 2.400 точек продаж и более 51.000...
Intermark Global
Дом за 2 400 000 евро на Коста-Брава, Испания
2 400 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
642 м2 5 5
ВНЖ при покупке
Респектабельный дом с видом на море для большой семьи, расположенный в пешей доступности от пляжа Сан Пол в Сан Фелиу де Гишольс, побережье Коста Брава, Испания. Дом отличается оригинальным дизайном и тщательно продуманной планировкой внутреннего пространства с максимальным использованием естественного освещения. Общая площадь дома по проекту...
Mercury Group
Апартаменты за 765 000 евро в Эстепоне, Испания
765 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
181 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры со стильным дизайном в Эстепоне в районе Золотого треугольника Новые квартиры расположены в муниципалитете Эстепона – одном из самых востребованных регионов на залитых солнцем берегах Коста-дель-Соль. Помимо красивой природы с обильной зеленью, прекрасными пляжами и кристально чистым Средиземным морем, Эстепона может похвастаться...
TEKCE
Дом за 286 000 евро на Коста-Бланка, Испания
286 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
195 м2 3 3 3
2-х этажная вилла в Сан-Мигель-де-Салинас. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 195 м2. На участке в 325 м2 есть сад, частный бассейн и парковочное место.
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 290 000 евро в Торревьехе, Испания
290 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
87 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 2 спальнями, бассейном и тренажерным залом в Торревьехе Торревьеха — оживленный прибрежный город на побережье Коста-Бланка, известный своими песчаными пляжами, мягким средиземноморским климатом и активной городской жизнью. Здесь множество магазинов, ресторанов, школ и мест для отдыха, что делает город отличным выбором как для...
TEKCE
Апартаменты за 223 000 евро в Торре-Пачеко, Испания
223 000 €
Апартаменты в Торре-Пачеко, Испания
80 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элегантные апартаменты с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Торре-Пачеко, Мурсия Современные апартаменты находятся в Торре-Пачеко – муниципалитете, расположенном в регионе Мурсия, на юго-востоке Испании. Торре-Пачеко относится к региону Вега-Медиа-дель-Сегура и известен своей сельскохозяйственной деятельностью. Город является гармоничным...
TEKCE
Апартаменты за 252 000 евро в Аликанте, Испания
252 000 €
Апартаменты в Аликанте, Испания
89 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Экологичные апартаменты с 2 и 3 спальнями и бассейном в Аликанте Эти новые апартаменты расположены в удобном и развитом районе Аликанте, предлагая идеальные условия для комфортной жизни. Спокойная, но центральная обстановка окружена всеми необходимыми удобствами: торговыми центрами, парками, школами, медицинскими учреждениями и множеством кафе и...
TEKCE
Апартаменты за 410 000 евро в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
410 000 €
Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
70 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с 2 спальнями и видом на море в Пилар-де-ла-Орадада Миль-Пальмерас на юге побережья Коста-Бланка — популярное место с прекрасными песчаными пляжами, средиземноморским климатом и ярким образом жизни. Здесь много ресторанов, пляжных баров, спортивных объектов и живописных набережных, что делает этот район идеальным как для отдыхающих, так...
TEKCE
Пентхаус за 400 000 евро в Бенихофаре, Испания
400 000 €
Пентхаус в Бенихофаре, Испания
86 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Современные квартиры с 3 спальнями и бассейном на крыше в Бенихофаре Бенихофар — уютная деревня на юге Коста-Бланки, где традиционный испанский колорит гармонично сочетается с современным комфортом. Спокойные улочки, приветливая атмосфера, уютные кафе и развитая инфраструктура создают идеальные условия для размеренной средиземноморской жизни....
TEKCE
Апартаменты за 240 000 евро в Сан-Мигель де Салинас, Испания
240 000 €
Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания
122 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Видовые современные апартаменты с 2 и 3 спальнями в Сан-Мигель-де-Салинас Сан-Мигель-де-Салинас — это живописный город, расположенный в сердце провинции Аликанте, в самом центре Коста-Бланки. Он привлекает своей традиционной атмосферой, отличающейся спокойствием и гармонией с природой. Окружённый живописными ландшафтами и солеными озёрами, город...
TEKCE
Коммерческая недвижимость за 700 000 евро в Плайя де Аро, Испания
700 000 €
Коммерческая недвижимость в Плайя де Аро, Испания
EuropaHome
Вилла за 550 000 евро на Льорет-де-Мар, Испания
550 000 €
Вилла на Льорет-де-Мар, Испания
320 м2 5 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлаагем на продажу роскошную виллу в классическом стиле с панорамным видом на море в тихой урбанизации, расположенной на возвышенности напротив центрального пляжа Лорет де Мар в 3км от пляжа. В двухэтажном доме площадью 320м2: - 5 спален, - 3 ванных комнаты и туалет, - отдельная оборудованная кухня, - просторный салон с камином и выходом на...
NV-COMPANY
Вилла за 1 550 000 евро в Кальпе, Испания
1 550 000 €
Вилла в Кальпе, Испания
349 м2 5 4 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Роскошный дизайн, отличное качество и необыкновенной красоты живописный завораживающий панорамный обзор на средиземноморье, скалу Пеньон де Ифач и залив Кальпе. Огромная терраса помимо панорамных видов преподносит эффектный бесконечный бассейн, зона Chillout, где вы сможете расслабиться со своими близкими и друзьями в непренужденной...
SPAINLUXINVEST
Вилла за 2 200 000 евро в Л'Амеллья-де-Мар, Испания
2 200 000 €
Вилла в Л'Амеллья-де-Мар, Испания
354 м2 7 5 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РУБЛЯХ! Вилла мечты на первой линии моря — роскошь, покой и вид на бескрайний горизонт Уникальное расположение рядом с морем — прямой выход к бухте через прибрежную тропу Camí de Ronda Основные характеристики: Площадь участка: большой ухоженный сад с зеленью и зрелыми деревьями • Количество...
LUXBARCELONA
Шале за 875 000 евро в Санта-Урсуле, Испания
875 000 €
Шале в Санта-Урсуле, Испания
637 м2 4 3
Prime Homes Tenerife S.L.

Источник: Idealista

Photo by Dmitry Romanoff on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Недвижимость, Рейтинг

Читайте также

Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Испании
Пошаговый алгоритм для покупателей
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Испании
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Как выбрать недвижимость на Канарских островах
Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Испании Земельные участки в Испании Недорогая недвижимость в Испании Дома (виллы) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как грамотно купить недвижимость в Испании

Лайфхаки для покупателей-иностранцев

  • 01.09.2025
  • 696

Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе

  • 10.08.2025
  • 3732