a
Версия
для печати

Названы самые доходные виды недвижимости в Испании в третьем квартале 2024 года

Рентабельность жилья увеличилась. Но наибольшую прибыль приносит другой вид активов.

Рейтинг

По данным портала Idealista, за третий квартал 2024 года валовая рентабельность покупки дома для сдачи в аренду выросла до 7,2%. В конце лета 2023 года она составляла 7,1%. Это исследование показывает, что полученная доходность почти в два раза превышает ставки, предлагаемые 10-летними государственными облигациями (3%).

Анализируя цены продажи и аренды различных объектов недвижимости для расчёта их валовой рентабельности, исследование подтверждает, что офисы остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость. Покупка офиса в Испании для сдачи в аренду предлагает валовую прибыль в размере 11,7%, что меньше 12,7%, которые были доступны 12 месяцев назад.

Торговые помещения предлагают доходность 9,7% (по сравнению с 9,8% годом ранее), а в случае гаражей она составляет 6%, что ниже 7,7% в сентябре 2023 года.

Рентабельность жилья в условиях спада

Рентабельность жилья остается стабильной, несмотря на общую тенденцию к снижению. Среди испанских столиц Мурсия является самой прибыльной, достигая 8,1%. За ней следуют Лерида (7,6%), Уэльва (7,4%), Хаэн и Кастельон-де-ла-Плана (7,2% в обоих случаях).

Авила, Альмерия и Самора предлагают доходность 6,9%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе этот показатель остается на уровне 6,8%. Далее идёт группа из пяти городов с валовой рентабельностью 6,7%: Аликанте, Куэнка, Паленсия, Гвадалахара и Кордова.

Напротив, Сан-Себастьян — город с самой низкой рентабельностью (3,9%), за ним следуют Кадис (4,5%), Ла-Корунья (4,8%), Пальма (4,8%) и Памплона (4,9%). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне — 5,9%.

Рентабельность торговых помещений практически остаётся прежней

Локальные магазины — самый прибыльный продукт почти во всех столицах. Места в Мурсии и Жироне обеспечивают самую высокую доходность среди столиц: 11,7% и 11,3% соответственно. За ними следуют Овьедо, Авила и Сарагоса (10,9% в трех случаях), Лерида (10,4%), Уэльва (10,4%) и Сантандер (10%).

В Барселоне и Мадриде рентабельность составляет 8,1%. На противоположной стороне мы видим прибыльность Пальмы (6,8%), Куэнки (7,1%), Хаэна (7,3%), Теруэля (7,4%) и Саламанки (7,6%).

Рентабельность офисов страдает на один пункт

Рентабельность офисов снижается на один пункт. Самая высокая доходность получена в Севилье (14,2%), Витории (10,2%), Альмерии (9,6%), Сарагосе (9,3%), Бургосе (9,1%) и Лериде (9%).

Ниже 9% также доходность Вальядолида (8,8%), Кордовы (8,8%), Сантандера (8,6%), Аликанте (8,2%) и Кастельон-де-ла-Плана (8,2%). В Барселоне он остаётся на уровне 8%, а в Мадриде — на уровне 7,4%. Оренсе — рынок, на котором доходность офисов ниже — 6%. Замыкают нижнюю часть таблицы Сан-Себастьян (6,1%), Бильбао и Саламанка (6,3% в обоих случаях).

Рынок офисной недвижимости не так однороден, как рынок других видов недвижимости, что делает невозможным получение статистических данных почти по половине испанских столиц.

Валовая рентабельность гаражей страдает больше всего среди исследованных активов

Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность получена в Авиле (8,7%), Мурсии (8,7%), Кастельоне (8%) и Гвадалахаре (6,7%). В Барселоне процент возврата составляет 6,3%, а в Мадриде он остается на уровне 5,4%.

Столицей с наименее прибыльными гаражами является Саламанка с 2,9%, за ней следуют Гранада и Паленсия (3,2% в обоих случаях) и Витория (3,3%). За ними следуют Сантандер (3,5%), Вальядолид (3,5%) и Оренсе и Сан-Себастьян (3,6% в обоих случаях). Саламанка — единственный город, в котором рентабельность гаражей ниже государственных облигаций.

Как считали

Чтобы подготовить это исследование, предлагаемая цена продажи была разделена на цену аренды, запрошенную владельцами на различных рынках, с учётом квартальных индексов жилья, торговых помещений, гаражей и офисов, соответствующих третьему кварталу 2024 года. Полученный результат —это валовой процент прибыльности, которую аренда объекта приносит владельцу. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят покупать активы недвижимости с целью получения прибыли.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:
Коммерческая недвижимость за 995 000 евро в Эйшампле, Испания
995 000 €
Коммерческая недвижимость в Эйшампле, Испания
390 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3%
В продаже коммерческое помещение с арендатором в центре Барселоны. Окружение: Собор Святого Семейства – главный символ города; главный проспект Барселоны – Проспект Диагональ, где расположено большое количество заведений и бутиков; Большое количество отелей и хостелов, обеспечивающих большой туристический поток; Бульвар Сан-Жоан –...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Квартира за 358 000 евро в Бадалоне, Испания
358 000 €
Квартира в Бадалоне, Испания
96 м2 4 3 2
Кредит от 2.15%
Квартиры в строящемся жилом комплексе в Бадалоне, в 500 м от пляжа, со сроком сдачи в марте 2021 года. На общей территории жилого комплекса - бассейн, зона для принятия солнечных ванн и подземный паркинг. Доступны квартиры: с тремя спальнями от 96,42 кв.м. + 7,15 кв.м. терраса от 358000; пентхаус (атико) с 4 спальнями 109,28 кв.м. + 34 кв.м....
LUXBARCELONA
Вилла за 1 650 000 евро в Эстепоне, Испания
1 650 000 €
Вилла в Эстепоне, Испания
474 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Виллы с открытыми видами и личными бассейнами и садами в Эстепоне Проект расположен в Эстепоне – одном из самых важных муниципалитетов Коста-дель-Сол. Это место, где средиземноморский шарм встречается с современной элегантностью. Эстепона предлагает стиль жизни, в котором органично сочетаются оживленные гавани, поля для гольфа мирового класса и...
TEKCE
Дом за 799 000 евро на Коста-Бланка, Испания
799 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
197 м2 4 4 4
ВНЖ при покупке
Вилла в районе Деэса-де-Кампоамор, Ориуэла-Коста. Салон, полностью оборудованная американская кухня, 4 спальни, 4 ванные комнаты (пол с подогревом), терраса, солярий. Общая площадь дома 197 м2. На участке в 500 м2 есть бассейн, зона барбекю, место для парковки. Развитая инфраструктура, прекрасно обустроенная зона, как для отдыха, так и для...
ESTATE BARCELONA
Коммерческая недвижимость за 550 000 евро в Барселоне, Испания
550 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
91 м2
Расположен на просторной площади готического района, рядом с улицей, где очень много туристов, в 30 метрах от Каррер-Ферран, в 1 минуте от Королевской площади и недалеко от Морского проспекта, от Пуэрто-де-Барселона и от Баррио-дель-Борн. С площадью 88 м2 и фасадом длиной 4,10 метров, это идеальное место для приема клиентов, что создает...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 959 000 евро в Мадриде, Испания
959 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
112 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Эта отремонтированная квартира расположена в самом сердце Мадрида. В квартире две спальни, одна из которых с ванной комнатой, и современный комфорт и стиль. Кухня оборудована самой современной бытовой техникой. Квартира продается полностью меблированной, с дизайнерской мебелью, изготовленной на заказ, элегантной деревянной отделкой и...
Mercury Group
Пентхаус за 449 000 евро в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
449 000 €
Пентхаус в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
87 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с 3 спальнями рядом с пляжем в Сан-Педро-дель-Пинатар Первоклассные апартаменты находятся в Сан-Педро-дель-Пинатар – прибрежном городе в провинции Мурсия, Испания. Расположенный на берегу Мар-Менор, большой лагуны с соленой водой, отделенной от Средиземного моря песчаной косой Ла-Манга, Сан-Педро-дель-Пинатар обладает уникальным...
TEKCE
Квартира за 704 000 евро на Коста-Бланка, Испания
704 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
142 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Новый комплекс с видом на море, расположенный практически на первой линии пляжа Поньенте, всего в 50 метрах, в привилегированном месте на побережье Средиземного моря, в Бенидорме.Этот жилой комплекс состоит из 1, 2, 3 и 4-спальных квартир с потрясающими видами на море и с большими террасами, которые позволят вам испытать уникальное ощущение...
Mercury Group
Вилла за 79 950 евро в Аликанте, Испания
79 950 €
Вилла в Аликанте, Испания
89 м2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Этот очаровательный отдельно стоящий дом с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в Вильямартине предлагает комфортное и практичное жилое пространство с множеством желаемых характеристик. На территории имеется отдельный задний вход для парковки, а также террасы спереди и сзади, что обеспечивает достаточно места на открытом воздухе для отдыха...
Armchair Property Investments Ltd
Квартира за 589 000 евро на Коста-Бланка, Испания
589 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
121 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Бунгало, квартиры и дуплексы в новом жилом комплексе в Торре-де-ла-Орадада, в 250 метрах от пляжа.В урбанизации есть общий бассейн, парковочные места, не включенные в стоимость. Комплекс находится в привилегированном и идеальном месте.В квартирах есть 2 или 3 спальни и террасы, веранды или солярии, в зависимости от этажа и типа (наличие...
Mercury Group
Таунхаус за 1 280 000 евро на Тенерифе, Испания
1 280 000 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
3 3
ВНЖ при покупке
VYM Canarias
Земля за 10 500 000 евро в Барселоне, Испания
10 500 000 €
Земля в Барселоне, Испания
Земельный участок под строительствоотеля илижилого здания. Расположено в окрестностях Барселоны в городе Сант-Адриа-де-Бесос и является частью недавно застроенного городского сектора. Хорошо связан общественным транспортом, в 20 минутах от центра Барселоны. ФАКТИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ Предварительный этап - запрослицензии. Лицензия на отель 180...
ESTATE BARCELONA
Магазин за 500 000 евро в Барселоне, Испания
500 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
155 м2 7.68% в год
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Кредит 2-3% Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение в привилегированном центральном районе с высоким уровнем пешеходного трафика. Окружение: жилой массив развитая инфраструктура жилого района район с высоким уровнем дохода населения Объект сдан в аренду сроком на 15 лет с июня 2022 года. Стоимость аренды составляет 3.200€ / месяц, генерируя превосходный...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
Дом за 1 190 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 190 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
223 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Откройте для себя роскошь жизни в этой великолепной вилле с 3 спальнями, архитектурной жемчужине, построенной в 2019 году в престижном районе Явеа. Окруженная горами, морем и необычными виллами, она является идеальным местом для проживания.Эта одноэтажная вилла органично сочетает в себе современную архитектуру и сущность Средиземноморья....
Mercury Group
Дом за 1 550 000 евро на Коста-дель-Соль, Испания
1 550 000 €
Дом на Коста-дель-Соль, Испания
241 м2 4 4 3
ВНЖ при покупке
Полностью отреставрированная вилла (2016 г.), расположенная в самом центре Новой Андалусии, в нескольких минутах ходьбы от магазинов и ресторанов. Построена на двух уровнях с красивой просторной гостиной, столовой и открытого плана полностью оборудованная кухня. Прямой доступ к открытой и крытой террасам. Главная спальня с ванной комнатой, две...
ESTATE BARCELONA
Дом за 539 000 евро на Коста-Калида, Испания
539 000 €
Дом на Коста-Калида, Испания
194 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Виллы расположены в Лос-Алькасарес, в жилом комплексе расположенном в 850 метрах от пляжа. Все необходимые услуги находятся поблизости, а знаменитые поля для гольфа находятся в радиусе 4 километров. Дома построены на участках от 268 м², имеют общую площадь 194 м² и состоят из 3 спален с 3 ванными комнатами (с подогревом пола), полностью...
Mercury Group
Квартира за 600 000 евро в Испании
600 000 €
Квартира в Испании
110 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Апартаменты, расположенные на первой линии моря, в комплексе Alcazaba Beach, Эстепона. Комплекс закрытого типа с круглосуточной охраной. Апартаменты располагают 2 спальнями, просторной светлой гостиной с выходом на террасу и к бассейну. На территории комплекса общий бассейн и ухоженный сад. В паре минут ходьбы от песчаного пляжа и ресторанов....
ESTATE BARCELONA
Квартира за 695 000 евро в Марбелье, Испания
695 000 €
Квартира в Марбелье, Испания
187 м2 3
ВНЖ при покупке
Трехкомнатная квартира в первоклассном закрытом жилом комплексе с круглосуточной охраной.Лифт на каждый этаж с подземной парковки. Два общих бассейна (один подогреваемый крытый), а также большое джакузи на открытом воздухе и спа-центр, включая тренажерный зал и две сауны. Все это находится примерно в 8 км от центра Марбельи и в 30 км от...
NF Group
Квартира за 92 500 евро в Ориуэла Коста, Испания
92 500 €
Квартира в Ориуэла Коста, Испания
79 м2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Ваш райский дом ждет вас в Агуамарине, Ориуэла Коста! Если вы мечтаете жить в месте, где море, солнце и спокойствие гармонично сочетаются друг с другом, то эти великолепные апартаменты — именно то, что вы ищете. Расположенный в престижном районе Агуамарина, Ориуэла Коста, этот объект недвижимости предлагает все необходимое для...
Armchair Property Investments Ltd
Дом за 2 750 000 евро на Коста-Брава, Испания
2 750 000 €
Дом на Коста-Брава, Испания
420 м2 5 5 3
ВНЖ при покупке
Дом под ремонт в первой линии моряв элитной урбанизации города Льорет де Мар. Расстояние до центра Барселоны 75 км. Общая площадь 420 м.кв. на территории 1750 м.кв.В доме 5 спальных комнаты, 3 ванных комнаты, салон с выходом на террасу, кухня, несколько балконов, винный погреб,гараж. Газовое отопление, камин.У дома красивый сад с бассейном. С...
ESTATE BARCELONA

Источник: Idealista

Photo by Dmitry Romanoff on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Коммерческая недвижимость, Недвижимость, Рейтинг

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Испании
Пошаговый алгоритм для покупателей
Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...
Европа: где дорожает и что дешевеет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испанцы пугают, немцы распахивают двери
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Испании Дома (виллы) в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Элитная недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 99995

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 12.06.2025
  • 128593