a
Версия
для печати

Недвижимость Германии на перепутье: конец спада или временная передышка?

После периода спада в 2022–2023 годах немецкий рынок недвижимости начал демонстрировать признаки стабилизации.

Что произошло

В четвёртом квартале 2024 года Федеральное статистическое управление (Destatis) зафиксировало первый рост индекса цен на жильё в Германии за последние девять кварталов — +1,93% в годовом исчислении. Однако с поправкой на инфляцию реальное изменение осталось слегка отрицательным (–0,35%), что указывает на хрупкость восстановления.

К началу 2025 года тенденция улучшилась: средние цены на вторичное жильё в Германии достигли €3403 за квадратный метр (+1,6% г/г), а на новостройки — €5478 (+2,9% г/г). Среди десяти крупнейших городов Мюнхен сохранил лидерство с рекордными €8476 за квадратный метр на вторичном рынке и €11 454 за новостройки. На противоположном конце расположился Дортмунд, где цены оставались самыми доступными — €2431 за «вторичку» и €4310 за новое жильё.

Крупные города

Динамика цен в крупных городах была неоднородной. В Берлине и Франкфурте наблюдался уверенный рост (до +4,8% г/г), тогда как в Гамбурге и Штутгарте цены на часть сегментов снижались. Например, новостройки в Штутгарте подешевели на 3,5%, а вторичное жильё в Гамбурге — на 0,4%. При этом Кёльн показал один из самых высоких темпов роста цен на «вторичку» — +5,2%.

Тренды и перспективы

Эксперты связывают восстановление рынка со снижением процентных ставок ЕЦБ, что делает ипотеку более доступной. Йонас Здржалек из Кильского института отметил, что покупатели перестали ждать дальнейшего падения цен и начали активнее выходить на рынок. Однако сохраняются риски, включая экономическую нестабильность и высокий уровень безработицы, которые могут замедлить рост.

Согласно опросу Reuters (февраль 2025), аналитики ожидают увеличения средних цен на жильё на 3,5% в 2025 году, с последующим замедлением до 3,0% в 2026–2027 годах. Йохен Мёберт из Deutsche Bank Research подчеркнул, что дефицит предложения и сильный спрос продолжат поддерживать рынок, но экономические факторы могут внести коррективы.

Таким образом, немецкий рынок недвижимости постепенно выходит из кризиса, но его восстановление остается умеренным и неравномерным. Ключевыми факторами в ближайшие годы будут ставки ЕЦБ, динамика доходов населения и баланс спроса и предложения.

Читайте также: Цены на жильё в Германии продолжают расти: лидируют крупные города

Источник: Global Property Guide

Photo by Philippe Oursel on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Для себя или для денег? Что может предложить Германия сегодня
Всё перспективно, когда не всё хорошо
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Германии Апартаменты (квартиры) в Германии Дома (виллы) в Германии Элитная недвижимость в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»