a
Версия
для печати

Недвижимость Германии на перепутье: конец спада или временная передышка?

После периода спада в 2022–2023 годах немецкий рынок недвижимости начал демонстрировать признаки стабилизации.

Что произошло

В четвёртом квартале 2024 года Федеральное статистическое управление (Destatis) зафиксировало первый рост индекса цен на жильё в Германии за последние девять кварталов — +1,93% в годовом исчислении. Однако с поправкой на инфляцию реальное изменение осталось слегка отрицательным (–0,35%), что указывает на хрупкость восстановления.

К началу 2025 года тенденция улучшилась: средние цены на вторичное жильё в Германии достигли €3403 за квадратный метр (+1,6% г/г), а на новостройки — €5478 (+2,9% г/г). Среди десяти крупнейших городов Мюнхен сохранил лидерство с рекордными €8476 за квадратный метр на вторичном рынке и €11 454 за новостройки. На противоположном конце расположился Дортмунд, где цены оставались самыми доступными — €2431 за «вторичку» и €4310 за новое жильё.

Крупные города

Динамика цен в крупных городах была неоднородной. В Берлине и Франкфурте наблюдался уверенный рост (до +4,8% г/г), тогда как в Гамбурге и Штутгарте цены на часть сегментов снижались. Например, новостройки в Штутгарте подешевели на 3,5%, а вторичное жильё в Гамбурге — на 0,4%. При этом Кёльн показал один из самых высоких темпов роста цен на «вторичку» — +5,2%.

Тренды и перспективы

Эксперты связывают восстановление рынка со снижением процентных ставок ЕЦБ, что делает ипотеку более доступной. Йонас Здржалек из Кильского института отметил, что покупатели перестали ждать дальнейшего падения цен и начали активнее выходить на рынок. Однако сохраняются риски, включая экономическую нестабильность и высокий уровень безработицы, которые могут замедлить рост.

Согласно опросу Reuters (февраль 2025), аналитики ожидают увеличения средних цен на жильё на 3,5% в 2025 году, с последующим замедлением до 3,0% в 2026–2027 годах. Йохен Мёберт из Deutsche Bank Research подчеркнул, что дефицит предложения и сильный спрос продолжат поддерживать рынок, но экономические факторы могут внести коррективы.

Таким образом, немецкий рынок недвижимости постепенно выходит из кризиса, но его восстановление остается умеренным и неравномерным. Ключевыми факторами в ближайшие годы будут ставки ЕЦБ, динамика доходов населения и баланс спроса и предложения.

Читайте также: Цены на жильё в Германии продолжают расти: лидируют крупные города

Источник: Global Property Guide

Photo by Philippe Oursel on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Инвестиции в недвижимость Германии – осень 2024. Вновь актуально!
Взгляд эксперта на возможности немецкого рынка
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 1 – краткосрочная аренда
Гарантированная доходность
Вануату хочет знать своих граждан в лицо
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Германии Недорогая недвижимость в Германии Дома (виллы) в Германии Коммерческая недвижимость в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»

  • 28.04.2025
  • 651

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 942