a
Версия
для печати

Недвижимость Гонконга дорожает уже не так активно

Пока сегмент новостроек «проседает» всё больше, рынок вторичного жилья укрепляется.

Что случилось? Рынок жилья Гонконга стабилизировался под влиянием мер по охлаждению, жестоких протестов, торговой войны между США и Китаем и вспышки COVID-19. За последние 12 лет цены на дома и квартиры в городе взлетели на 162%. Но реальные доходы практически не изменились.

Теперь впечатляющий рост цен закончился. Жильё в Гонконге подорожало на 0,66% в течение 2020 года после роста на 2,57% в 2019. С третьего по четвёртый квартал цены упали на 3,05%, сообщает издание о недвижимости Global Property Guide.

Спрос и предложение. За первые одиннадцать месяцев 2020 года количество сделок с недвижимостью в Гонконге сократилось на 4,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 53 813 единиц, в то время как общая стоимость продаж упала на 5,4%, до $63,15 млрд, сообщает Департамент рейтингов и оценки (RVD). Более того, эксперты рынка не рассчитывают на рост сделок и в этом году.

Но за этими цифрами таятся огромные расхождения.

На рынке новостроек число сделок упало на 35,4% за год, до 13 206 единиц, а общая стоимость – на 32,2%, до $18,92 млрд). На вторичном рынке – напротив, продажи выросли на 12,3%, до 40 607 единиц, а суммарный объём – на 13,8%, до $44,23 млрд.

Вместе с тем, число завершённых проектов выросло на 32,9%, до 18 077, в 2020 году по сравнению с годом ранее после спада на 35,1% в 2019 и увеличения на 17,9% в 2018.

Аренда. Стоимость квартир в Гонконге – около $28 570 за кв.м. Чтобы купить апартаменты площадью 130 кв.м в центре города, потребуется около $3,71 млн, а сдавать такое жильё можно за $7 267 в месяц. Годовая доходность – 2,35%.

Ситуация. Месяцы политических проблем вынудили экономику Гонконга снизиться в 2019 году на 1,2%, впав в первую за десятилетие рецессию. Пандемия COVID-19 ухудшила ситуацию, вынудив экономику сократиться примерно на 6,1% в 2020 году по сравнению с годом ранее.  Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономика вырастет на 3,7% в этом году и еще на 3,4% в 2022.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Сюда текут деньги мира. Топ-25 городов для инвестиций
Куда и почему лучше вкладывать сбережения
Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно
Рассказывают эксперты из 10 стран
Чего вы ждёте от жилья в Турции? Может быть, именно этого
Турция умеет радовать. Турция умеет удивлять
Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру
Первый этаж среди греков считается непригодным для жизни
Свобода перемещений. Получаем гражданство Гренады, инвестируя в элитный отель на острове
Двух зайцев одним решением
Есть мнение: Латвия и Греция – самые выгодные страны ЕС для получения ВНЖ при покупке недвижимости
Обе программы не только дешёвые, но и надёжные

Новости и статьи по теме «»:

Процедура приобретения недвижимости в США
  • 86151
О чём нужно знать перед покупкой
Процедура приобретения недвижимости в Чехии
  • 64548
В 2020 году налог на покупку недвижимости отменили