Недвижимость Гонконга дорожает уже не так активно

Что случилось? Рынок жилья Гонконга стабилизировался под влиянием мер по охлаждению, жестоких протестов, торговой войны между США и Китаем и вспышки COVID-19. За последние 12 лет цены на дома и квартиры в городе взлетели на 162%. Но реальные доходы практически не изменились.

Теперь впечатляющий рост цен закончился. Жильё в Гонконге подорожало на 0,66% в течение 2020 года после роста на 2,57% в 2019. С третьего по четвёртый квартал цены упали на 3,05%, сообщает издание о недвижимости Global Property Guide.

Спрос и предложение. За первые одиннадцать месяцев 2020 года количество сделок с недвижимостью в Гонконге сократилось на 4,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 53 813 единиц, в то время как общая стоимость продаж упала на 5,4%, до $63,15 млрд, сообщает Департамент рейтингов и оценки (RVD). Более того, эксперты рынка не рассчитывают на рост сделок и в этом году.

Но за этими цифрами таятся огромные расхождения.

На рынке новостроек число сделок упало на 35,4% за год, до 13 206 единиц, а общая стоимость – на 32,2%, до $18,92 млрд). На вторичном рынке – напротив, продажи выросли на 12,3%, до 40 607 единиц, а суммарный объём – на 13,8%, до $44,23 млрд.

Вместе с тем, число завершённых проектов выросло на 32,9%, до 18 077, в 2020 году по сравнению с годом ранее после спада на 35,1% в 2019 и увеличения на 17,9% в 2018.

Аренда. Стоимость квартир в Гонконге – около $28 570 за кв.м. Чтобы купить апартаменты площадью 130 кв.м в центре города, потребуется около $3,71 млн, а сдавать такое жильё можно за $7 267 в месяц. Годовая доходность – 2,35%.

Ситуация. Месяцы политических проблем вынудили экономику Гонконга снизиться в 2019 году на 1,2%, впав в первую за десятилетие рецессию. Пандемия COVID-19 ухудшила ситуацию, вынудив экономику сократиться примерно на 6,1% в 2020 году по сравнению с годом ранее. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономика вырастет на 3,7% в этом году и еще на 3,4% в 2022.