a
Версия
для печати

Недвижимость Гонконга дорожает уже не так активно

Пока сегмент новостроек «проседает» всё больше, рынок вторичного жилья укрепляется.

Что случилось? Рынок жилья Гонконга стабилизировался под влиянием мер по охлаждению, жестоких протестов, торговой войны между США и Китаем и вспышки COVID-19. За последние 12 лет цены на дома и квартиры в городе взлетели на 162%. Но реальные доходы практически не изменились.

Теперь впечатляющий рост цен закончился. Жильё в Гонконге подорожало на 0,66% в течение 2020 года после роста на 2,57% в 2019. С третьего по четвёртый квартал цены упали на 3,05%, сообщает издание о недвижимости Global Property Guide.

Спрос и предложение. За первые одиннадцать месяцев 2020 года количество сделок с недвижимостью в Гонконге сократилось на 4,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 53 813 единиц, в то время как общая стоимость продаж упала на 5,4%, до $63,15 млрд, сообщает Департамент рейтингов и оценки (RVD). Более того, эксперты рынка не рассчитывают на рост сделок и в этом году.

Но за этими цифрами таятся огромные расхождения.

На рынке новостроек число сделок упало на 35,4% за год, до 13 206 единиц, а общая стоимость – на 32,2%, до $18,92 млрд). На вторичном рынке – напротив, продажи выросли на 12,3%, до 40 607 единиц, а суммарный объём – на 13,8%, до $44,23 млрд.

Вместе с тем, число завершённых проектов выросло на 32,9%, до 18 077, в 2020 году по сравнению с годом ранее после спада на 35,1% в 2019 и увеличения на 17,9% в 2018.

Аренда. Стоимость квартир в Гонконге – около $28 570 за кв.м. Чтобы купить апартаменты площадью 130 кв.м в центре города, потребуется около $3,71 млн, а сдавать такое жильё можно за $7 267 в месяц. Годовая доходность – 2,35%.

Ситуация. Месяцы политических проблем вынудили экономику Гонконга снизиться в 2019 году на 1,2%, впав в первую за десятилетие рецессию. Пандемия COVID-19 ухудшила ситуацию, вынудив экономику сократиться примерно на 6,1% в 2020 году по сравнению с годом ранее.  Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономика вырастет на 3,7% в этом году и еще на 3,4% в 2022.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Как выбрать риелтора в Дубае и понять, что перед вами грамотный специалист
Вот на что надо обратить внимание
Как выбрать ликвидную квартиру в Тбилиси
Доходность здесь впечатляющая
Луштица-Бей – идеальное место для отдыха летом. Рассказываем почему
Пляжи без толп туристов, кристально чистое море и развлечения на любой вкус
Десять самых полезных статей 2023 года о недвижимости, инвестициях и иммиграции
Советуем почитать на праздниках
ВНЖ Венгрии как альтернатива популярным иммиграционным программам ЕС. Как это работает?
18 простых вопросов и непростых ответов
Турция дорожает, Ближний Восток приближается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Интересно почитать

Полезные статьи

Жизнь на высоте: новый район самого молодого курорта Черногории

Старт продаж в Luštica Bay – получите эксклюзивное предложение от застройщика

  • 13.05.2023
  • 3126
  • Партнерский материал
  • 02.05.2024
  • 11664