a
Версия
для печати

Недвижимость Италии показывает рекордный рост инвестиций

Согласно данным BNP Paribas Real Estate Advisory Italy, объём инвестиций в первом квартале достиг €2,58 млрд, что на 29% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
Фото: Mark Tegethoff / Unsplash

Ключевые тенденции

  • Логистика и офисы остаются драйверами рынка: логистический сектор показал рост инвестиций на 61%, тогда как офисный сегмент, несмотря на небольшое снижение (-2%), сохраняет высокую активность благодаря крупным сделкам в Милане.
  • Гостиничный бизнес переживает взрывной рост (+180%), особенно в туристических и деловых регионах.
  • Розничная торговля увеличила объём инвестиций на 619% благодаря продаже премиальных активов в центре Милана.
  • Жилой сектор демонстрирует восстановление (+244%) благодаря растущему спросу на современные форматы жилья.

География инвестиций

Милан сохраняет лидерство, концентрируя 29% общего объёма сделок. Однако 59% вложений пришлось на регионы за пределами Милана и Рима, что свидетельствует о растущей привлекательности региональных рынков.

Финансовые показатели

Доходность по основным сегментам остаётся стабильной:

  • Офисы – 4,25%
  • Логистика – 5,50%
  • Розничная торговля – 4,00%
  • Торговые центры – 7,50%

Активность иностранных инвесторов, хотя и снизилась до 54% против среднего десятилетнего показателя в 64%, продолжает играть ключевую роль. Тренд на редевелопмент и изменение функционального назначения объектов сохраняет актуальность, особенно в офисном сегменте.

Эксперты отмечают, что текущие показатели подтверждают восстановительную динамику, наметившуюся во второй половине 2024 года, и прогнозируют сохранение положительной тенденции в течение года.

Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
Кафе, ресторан за 180 000 евро в Милане, Италия
180 000 €
Кафе, ресторан в Милане, Италия
44 м² 7% в год
Кафе 44 м2 в Милане Небольшое кафе-бар в центральном районе Милана, сейчас с арендатором, который платит 12800 евро в год, договор до 2029 года с продлением. Доходность 7% годовых 180 000 евро + расходы по сделке Окажем содействие в получении европейского ВНЖ
INVESTOR ESTATE
Апартаменты за 420 000 евро в Кастельнуово, Италия
420 000 €
Апартаменты в Кастельнуово, Италия
245 м² 12 4 3
В самом сердце небольшого городка Кастельнуово-Берарденга находится исторический таунхаус, датируемый 17 веком, представляющий собой уникальную возможность погрузиться в атмосферу спокойствия и красоты. Расположенное в очаровательной деревушке, здание выделяется своей характерной архитектурой, отражающей историчность зоны Кьянти Сенезе....
Great Estate
Вилла за 1 200 000 евро в Диаманте, Италия
1 200 000 €
Вилла в Диаманте, Италия
260 м² 6 4
В тихои местечке Sangineto, в 10 км от города Диаманте. элегантная одиночностоящая вилла на первой линии с видом на море. шикарные закаты каждый день. На данный момент вилла разделена на две отдельные полноценные виллы, каждая с независимым входом. Но объединив сад может легко превратиться в одну единую жилую единицу. На данный момент...
Real Casa Italy
Дом за 1 950 000 евро в Италии
1 950 000 €
Дом в Италии
676 м² 23 12 11
В сельской местности провинции Гроссето, на холмах вблизи Седжано на продажу исторический дом XVII века, отреставрированный в 2009 году с вниманием к его аутентичному стилю и элементам, таким как открытые каменные стены, потолки с деревянными балками и терракотовые полы. Двухэтажная структура имеет площадь около 676 кв.м и состоит из 23...
Great Estate
Квартира за 145 000 евро в Гориции, Италия
145 000 €
Квартира в Гориции, Италия
75 м² 4 2 1
Предлагаем к продаже светлую квартиру в центральной части города Гориция. Апартаменты расположены на первом этаже здания с лифтом и имеют площадь 80 кв.м. Они включают в себя прихожую, гостиную с зоной кухни, две спальни и просторную ванную комнату с окном. Жильё находится в отличном состоянии благодаря недавней реновации, которая охватила...
MIRAG INVEST DOO
Замок за 1 550 000 евро в Италии
1 550 000 €
Замок в Италии
1720 м² 20
Вдоль дороги виа Америна, пересекающей западную часть территории Умбрии, расположены остатки древнего замка, площадью около 1 000 кв. м. нуждающегося в реставрации. Кроме того, в продажу входят загородный дом, конюшня площадью 1 800 кв.м и угодья 130 га: 65 га - посевные площади (под зерновые культуры), 10 га - пастбища и 55 га - лесной массив....
Great Estate
Апартаменты за 660 000 евро в провинции Монца-э-Брианца, Италия
660 000 €
Апартаменты в провинции Монца-э-Брианца, Италия
220 м² 5 3 3
Основная информация: * Локация: Carnate-Usmate, провинция Монца-э-Брианца, Ломбардия * Транспорт: прямо у дома — ж/д станция Carnate-Usmate (удобно для поездок в Милан) * Тип: квартира на 3 уровнях, с внутренней лестницей и двумя входами * Площадь: ~220 м² * Планировка:  – 2 гостиные  – 3 спальни...
Алиса Эстейт
Вилла в Форте деи Марми, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Форте деи Марми, Италия
617 м² 6 7
Форте дей марми. Между центром и Виттория Апуана, продается вилла с бассейном недавней постройки. Вилла в классическом стиле, общей площадью 617 кв.м. состоит из двух этажей + цокольный и предлагает : На первом этаже – просторная двойная гостиная с выходом в сад и к бассейну, столовая, большая кухня, гостевой санузел. Спальня и санузел...
ITALCASA
Дом за 1 250 000 евро в Тоди, Италия
1 250 000 €
Дом в Тоди, Италия
696 м² 24 7 7
Красивый загородный дом на трех уровнях, отреставрированный в 2000 году с сохранением структурных характеристик периода (XIII век), с видом на Тоди. На первом этаже дома просторный вход, спустившись на 2 ступени – гостиная с камином, отсюда можно войти в просторный салон, справа находится ванная комната, слева - лестница на лестничную площадку,...
Great Estate
Апартаменты в Больцано, Италия (цена по запросу)
Цена по запросу
Апартаменты в Больцано, Италия
185 м² 4 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
В Ауэре/Оре, всего в нескольких километрах от Больцано, расположена вилла Villa Auerheim — великолепное историческое здание XIX века. Построенная около 1864 года мюнхенским архитектором и будущим городским инженером Больцано Себастьяном Альтманном для семьи Мальфер, вилла Auerheim сегодня полностью восстановлена с сохранением её...
GH Estate
Дом за 2 000 000 евро в Сиене, Италия
2 000 000 €
Дом в Сиене, Италия
548 м² 21 7 7
Менее чем в 10 км от центра прекрасного города искусств находится «Finestra su Siena» - это старинный каменный фермерский дом, который был объектом недавней эксклюзивной реконструкции, сохранившей его оригинальную архитектуру и адаптировавшей ее к современному стилю, например, деревянные балки, окрашенные в светлые тона оконные рамы и деревянные...
Great Estate
Дом за 1 300 000 евро в Италии
1 300 000 €
Дом в Италии
455 м² 19 9 6
A short distance from Radicondoli, between Val d’Elsa and Val di Cecina, an enchanting early 1900's property is for sale, fully renovated, with a total surface area of approximately 455 sqm. The complex consists of two adjoining buildings, a former mill and a residence originally serving the estate, and currently hosts five independent...
Great Estate
Дом за 1 600 000 евро в Италии
1 600 000 €
Дом в Италии
236 м² 15 4 4
Вилла на продажу в Тоскане в Сан Кашьяно дей Баньи – «Il Casale sulla collina». Предлагаемая нами на продажу вилла находится недалеко от красивейшего городка Сан Кашьяно дей Баньи и всего в двух шагах от знаменитого центра с термальными источниками Термале Фонтеверде. Эта собственность располагает восхитительными панорамными видами на пологие...
Great Estate
Дом за 1 200 000 евро в Ассизи, Италия
1 200 000 €
Дом в Ассизи, Италия
477 м² 12 4 4
Расположенный на холмах Умбрии, всего в нескольких километрах от культурно-исторического центра Ассизи, этот отреставрированный фермерский дом 70-х годов выходит на уникальную панораму, охватывающую долину и монументальную базилику Сан-Франческо. Дом на двух уровнях имеет просторную жилую площадь (12 помещений), включая светлую гостиную с...
Great Estate
Вилла за 5 500 000 евро у озера Гарда, Италия
5 500 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
457 м² 8 7 7
Онлайн-показ Удалённая сделка
В самом сердце очаровательного исторического центра Сирмионе, с видом на сверкающие воды озера Гарда, расположена эта эксклюзивная вилла — воплощение истинной роскоши и приватности. Здесь время словно замирает, уступая место ритму природы: нежное шуршание волн и ласковый ветерок, скользящий по пышному саду, создают атмосферу абсолютной...
GH Estate
Апартаменты за 2 620 500 евро у озера Гарда, Италия
2 620 500 €
Апартаменты у озера Гарда, Италия
228 м² 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
В окружении живописных пейзажей озера Гарда появится четвёртая и последняя резиденция Falkensteiner Premium Living. Этот эксклюзивный комплекс расположен в Сало - одном из самых привлекательных мест на озере, где великолепные пляжи, очаровательная бухта, престижные бутики и первоклассные рестораны создают атмосферу элегантного отдыха....
GH Estate
Дом за 1 700 000 евро в Кастильон-Фиорентино, Италия
1 700 000 €
Дом в Кастильон-Фиорентино, Италия
1016 м² 28 3 4
В самом сердце исторического центра Кастильон-Фьорентино возвышается величественный исторический дворец, хранящий века истории и аристократического наследия. Эта резиденция принадлежала графам Гачи, учавствовавших в проекте Bonifica della Valdichiana - осушении обширных болот долины Вальдикьяны в период Великого герцогства Тосканского времен...
Great Estate
Дом за 750 000 евро в Маджоне, Италия
750 000 €
Дом в Маджоне, Италия
742 м² 12 12 10
В зеленом сердце Италии - Умбрии, в провинции Перуджа, в нескольких шагах от озера Тразимено на продажу собственнность в уникальном месте - настоящий райский природный уголок. Поместье на одном из самых красивых холмов в этом районе, которое благодаря своему положению имеет великолепный панорамный вид и уединение. Общая коммерческая площадь...
Great Estate
Апартаменты за 320 000 евро в Орвието, Италия
320 000 €
Апартаменты в Орвието, Италия
137 м² 6 2 2
Объект данной оценочной экспертизы, расположенный на втором этаже "Palazzo Salotti" по адресу Виа Анджело да Орвието, 36 - исторический центр Орвието, представлен на одном уровне и включает в себя входную зону/коридор, кухню, гостиную, две спальни, две ванных комнаты, одна из которых с окном, выходящим во внутренний двор кондоминиума, а также...
Great Estate
Квартира за 72 000 евро в Скалее, Италия
72 000 €
Квартира в Скалее, Италия
80 м² 3 2 1
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Светлая и просторная, эта квартира словно соткана из солнечных лучей и морского бриза. Все здесь дышит уютом и спокойствием, а светлые тона создают ощущение легкости и безмятежности. Великолепная квартира для проживания в Скалее. Представляем...
Gabetti

Источник: Idealista

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Коммерческая недвижимость, Недвижимость, Инвестиции, Анализ рынков

Читайте также

Недвижимость в Италии в 2026 году: цены, популярные районы, возможности для россиян
Которая, кажется, решила догонять дорожающих соседей 
Содержание недвижимости в Италии
Обновили полезный материал
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Для россиян стало намного сложнее...
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Содержание недвижимости в Португалии
Ежегодные расходы иностранного собственника
Процедура приобретения недвижимости на Кипре
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Италии Дома (виллы) в Италии Аренда недвижимости в Италии Элитная недвижимость в Италии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Недвижимость в Италии в 2026 году: цены, популярные районы, возможности для россиян

Которая, кажется, решила догонять дорожающих соседей 

  • 14.04.2026
  • 858

Содержание недвижимости в Италии

Обновили полезный материал

  • 28.02.2026
  • 79140