Жильё в Италии дешевеет. Но региона озера Комо это не касается: цены, как и спрос, только растут.
Ситуация. Эксперты по недвижимости из местной компании Lakeside Real Estate рассказали, что нужно знать потенциальным покупателям жилья в регионе озера Комо. Специалисты ожидают, что цены за квадратный метр здесь продолжат расти примерно на 2-3% в год. И в то время как во многих районах Италии дома могут «томиться» на рынке месяцами или годами, недвижимость на озере Комо покупают ещё до того, как агенты запускают рекламу, сообщает The Local. Кстати, на Сардинии цены на недвижимость также растут.
Причины. Спрос опережает предложение. Отчасти потому, что имидж Комо как гламурного, космополитичного места постоянно повышается знаменитостями, приобретающими местное жильё.
Цены. По словам основателя и управляющего директора Lakeside Real Estate Сары Занотты, стоимость жилья в регионе очень разнится. Цены варьируются от €20 000 для небольших каменных домиков, нуждающихся в полной реконструкции, до €200 000-300 000 для квартир в жилых комплексах и €800 000-1 000 000 для вилл. Набережная – самый дорогой район: здесь цены стартуют от €1,5 млн и достигают €40 млн.
Подробности:
Стоимость новостроек в регионе находится в пределах €6 000-7 000 за «квадрат». Стоимость квадратного метра жилья 1970-90-х годов — €2 000-2 500, проектов под реконструкцию — €1 000-1 500, жилья на набережной — €10 000-20 000, объектов 10-20-летней давности — €3 000-4 000.
Продавцы обычно охотно идут на скидки, размер варьируется от 5% до 30%.
Покупатели. По словам сотрудников агентства, в последние пять лет рынок недвижимости озера Комо был наводнен потоком запросов со всего мира. Впереди – британцы и американцы. Далее идут выходцы из скандинавских стран, Саудовской Аравии, Германии, Швейцарии, Сингапура, Гонконга, Индии, Израиля, Франции.
Особенности:
70% клиентов приобретают недвижимость на озере Комо с инвестиционной целью. Рентабельность составляет 6-7% в год. Причина – в продолжительном туристическом сезоне: с начала мая до середины ноября.
Ипотеку получить просто. И специалисты говорят, что сейчас – самое время. Банки выдают кредит в размере 60% от стоимости недвижимости максимум на 15 лет под 0,76% годовых. Необходимые документы, которые должны быть переведены на итальянский язык и легализованы апостилем, включают налоговую декларацию, последние три платежные квитанции покупателя и последние три выписки с банковских счетов, а также декларацию о любых других доходах (например, от аренды недвижимости).
Коммерческое предложение. Дом, три этажа, с балконом.
Первый этаж: гостиная, небольшая кухня и ванная. Между первым и вторым этажом имеется дополнительный сан узел.
Второй этаж: две комнаты.
Третий этаж: две комнаты и кухня, с третьего этажа вход на чердак.
В доме имеется просторная таверна, два балкона и гараж в собственности.
Все...
Алиса Эстейт
60 000 €
Дом в Комо, Италия
130 м2
Дом под ремонт.
Двухэтажный, с газовым отоплением, с маленьким садом.
Очень туристическая зона, много туристов из Германии и Австрии, городок находится в зоне озера Комо, вид на холмы.
Здесь есть школа, детский сад, спортивный центр, супермаркеты, бары, рестораны, пиццерии, красивейшая церковь и кристальная, горная вода.
Недалеко...
Алиса Эстейт
65 000 €
Дом в Комо, Италия
300 м2
Описание объекта недвижимости
Продается исторический дом с характером в Скиньяно. Представляем вам уникальную возможность приобрести дом постройки конца 18 века, который ждет своего нового владельца для капитального ремонта и восстановления. Этот дом, расположенный в живописном Скиньяно всего в 10 минутах езды от очаровательного озера Комо,...
Алиса Эстейт
80 000 €
Дом в Ардженьо, Италия
150 м2
Продаются две части просторного трёхэтажного дома, требующего полной реконструкции, что открывает отличные возможности для создания жилья по своему вкусу и предпочтениям. Дом имеет большой участок земли, где также имеется кашина (каменное строение) для хранения инструментов или личных вещей. Одна из частей дома уже пригодна для проживания: здесь...
Алиса Эстейт
80 000 €
Апартаменты в Блевио, Италия
80 м2
Двухэтажный апартамент на о.Комо, куммуна Блевио.
Апартамент расположен в 5 мин.езды от набережной озера Комо и центральной площади.
Идеальный вариант под сдачу в аренду на короткие сроки.
Апартамент состоит из двух этажей:
На первом этаже расположены большая комната с камином, кухня, ванная комната и спальня;
На втором этаже - две...
Алиса Эстейт
110 000 €
Дом у озера Комо, Италия
130 м22
Комо, Скиньяно
Продается 4х этажный дом 130м2, с газовым отоплением.
Выполнен ремонт с полной заменой электропроводки, сантехнических труб и установкой новых сан приборов.
Дом состоит из гостиной с кухней, двух спален, ванной, туалета и помещения на верхнем этаже в стиле лофт с врезанными в потолок окнами.
Имеются два балкона на фасадной...
Алиса Эстейт
115 000 €
Дом в Тремеццине, Италия
200 м2
В нескольких минутах от берегов озера Комо, на склоне холма в Ленно, мы предлагаем старинный дом с частным двором. Дом находится всего в нескольких шагах от бесплатной общей парковки, а из окон открывается прекрасный вид на озеро Комо и крыши деревушки Тремедзина. Объект нуждается в ремонтных работах для восстановления типичных архитектурных...
Palazzo Estate
150 000 €
Апартаменты у озера Комо, Италия
70 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Полюбуйтесь панорамным видом на озеро Комо из этой уютной квартиры с 2 спальнями, расположенной всего в двух шагах от озера, недалеко от городка Менаджо!
Эта прекрасная квартира, находящаяся на третьем этаже небольшого здания, предлагает идеальное сочетание подлинного очарования с видом на озеро и современного домашнего комфорта.
Площадь...
GH Estate
200 000 €
Апартаменты в Порлецце, Италия
40 м2211
Rif.923
Порлецца
Kвартира жилой площадью 40 м2
Терраса 14 м2
Автономное отопление
1 этаж
Одна спальня
Красивая квартира для отдыха вблизи озера и пляжа, расположена на первом этаже. Его структура следующая:
- гостиная с диваном-кроватью и кухней, светлая спальня и ванная комната.
Гостиная переходит в красивую просторную террасу...
Il Globo Real Estate Lake Como
230 000 €
Квартира в Вальсольде, Италия
160 м2632
Онлайн-показ
Rif.916
Вальсольда
Отдельная двух-уровневая квартира имеет следующую площадь:
- 39 кв.м первый этаж,
- 83 кв.м второй этаж,
- 39 кв.м таверны и 14 кв.м террасы.
При желании эту просторную квартиру можно использовать как дуплекс. Состав следующий:
- На первом этаже есть прихожая с террасой, гостиная и кухня, ванная комната и одна...
Il Globo Real Estate Lake Como
250 000 €
Студия в Порлецце, Италия
91 м2322
№ 933
ПОРЛЕЦЦА
Виа Лунго Лаго Маттеотти, 13
Квартира или оффис-студия площадью 91 м2
Второй этаж (итальянский первый)
Частная парковка
С балконом
Общая парковка рядом
Это комфортабельная квартира коммерческой площадью около 91 м2 расположенна в исторической вилле из двух уровней.
В настоящее время реализована как студия, может...
Il Globo Real Estate Lake Como
250 000 €
Таунхаус в Нессо, Италия
500 м21076
Недвижимость представляет собой старинную усадьбу с характерными каменными стенами с прилегающим садом и возможностью строительства бассейна.
На участке возможно реализовать проект по восстановлению частной резиденции или решение для размещения туристов.
Дом имеет возможность пользоваться прилегающим бассейном с природной речной водой.
Дом...
Palazzo Estate
255 000 €
Квартира в Комо, Италия
105 м2322
Комо - Реббио - периферийный район, но чрезвычайно жилой и тихий. Очень удобно для автомагистрали и швейцарской границы. В здании с парком кондоминиум на втором этаже, красивая квартира полностью отремонтирована. Квартира состоит из: прихожей, большой гостиной/столовой с кухней с открытым полуостровом, большой балкон, прихожая спальная зона с...
Palazzo Estate
260 000 €
Квартира в Порлецце, Италия
80 м2321
Rif.764
Порлецца
Квартира около 80 кв м
+нижний этаж около 80 кв м
+Свой садик на нулевом этаже (с двух сторон) около 70 кв м
2 спальни
1 ванная комната
1 гараж
На первом этаже практичная квартира около 80 кв м имеет холл, просторную кухню, зал с электрическим камином, две двухместные спальни, ванную комнату с ванной.
Квартира...
Il Globo Real Estate Lake Como
270 000 €
Студия в Порлецце, Италия
91 м2311
Rif.932
ПОРЛЕЦЦА
Улица Лунго Лаго Маттеотти, 13
Квартира или студия площадью 91 м2
Средний этаж
Частная парковка
Общая парковка перед входом
Удобнейшая квартира расположена в исторической вилле в центре Порлецца вблизи озера. Она имеет два входа и может использоваться как жилая квартира или даже как престижная рабочая квартира....
Il Globo Real Estate Lake Como
270 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
100 м2
В нескольких шагах от озера Комо находится жилой комплекс «Тюльпаны», состоящий из 18 квартир различных размеров, способных удовлетворить любые потребностей клиентов и построенных в соответствии с самыми высокими стандартами жилья и отделкой.
В каждой квартире есть сад или частные террасы с видом на озеро, гараж и подвал.
Гаражи...
GH Estate
270 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
100 м2
В нескольких шагах от озера Комо находится жилой комплекс «Тюльпаны», состоящий из 18 квартир различных размеров, способных удовлетворить любые потребностей клиентов и построенных в соответствии с самыми высокими стандартами жилья и отделкой.
В каждой квартире есть сад или частные террасы с видом на озеро, гараж и подвал.
Гаражи...
GH Estate
278 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
90 м2421
Предлагаем на продажу интересную недвижимость в жилом комплексе, расположенном в зелёном ухоженном парке, в двух шагах от озера и центра города.
Квартира находится на третьем и последнем этаже и имеет автономное отопление.
Состоит из:
светлая гостиная с открытой кухней и выходом на просторную террасу, две спальни, из которых одна тоже с...
GH Estate
289 000 €
Квартира в Менаджо, Италия
100 м2311
Предлагаем в резиденции с бассейном, прекрасную меблированную квартиру площадью 100 кв. м, расположенную на 2 уровнях, с великолепным видом на озеро Комо.
Квартира состоит из: гостиной с кухней и выходом на большую террасу, откуда открывается вид на красивые города Белладжо, Варенна и центральную площадь Менаджо, 1 спальни, 1 ванной комнаты с...
Palazzo Estate
290 000 €
Апартаменты у озера Комо, Италия
85 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты Бельведер расположены в панорамном месте с потрясающим видом на озеро, примерно в 3 минутах езды от популярного города Ардженьо на западном побережье. Всего в 20 минутах от города Комо и в 60 минутах от Милана Мальпенса.
В эксклюзивном комплексе всего из четырех квартир с общим 12-метровым бассейном и прекрасным видом на озеро и...
