Жильё в Италии дешевеет. Но региона озера Комо это не касается: цены, как и спрос, только растут.
Ситуация. Эксперты по недвижимости из местной компании Lakeside Real Estate рассказали, что нужно знать потенциальным покупателям жилья в регионе озера Комо. Специалисты ожидают, что цены за квадратный метр здесь продолжат расти примерно на 2-3% в год. И в то время как во многих районах Италии дома могут «томиться» на рынке месяцами или годами, недвижимость на озере Комо покупают ещё до того, как агенты запускают рекламу, сообщает The Local. Кстати, на Сардинии цены на недвижимость также растут.
Причины. Спрос опережает предложение. Отчасти потому, что имидж Комо как гламурного, космополитичного места постоянно повышается знаменитостями, приобретающими местное жильё.
Цены. По словам основателя и управляющего директора Lakeside Real Estate Сары Занотты, стоимость жилья в регионе очень разнится. Цены варьируются от €20 000 для небольших каменных домиков, нуждающихся в полной реконструкции, до €200 000-300 000 для квартир в жилых комплексах и €800 000-1 000 000 для вилл. Набережная – самый дорогой район: здесь цены стартуют от €1,5 млн и достигают €40 млн.
Подробности:
Стоимость новостроек в регионе находится в пределах €6 000-7 000 за «квадрат». Стоимость квадратного метра жилья 1970-90-х годов — €2 000-2 500, проектов под реконструкцию — €1 000-1 500, жилья на набережной — €10 000-20 000, объектов 10-20-летней давности — €3 000-4 000.
Продавцы обычно охотно идут на скидки, размер варьируется от 5% до 30%.
Покупатели. По словам сотрудников агентства, в последние пять лет рынок недвижимости озера Комо был наводнен потоком запросов со всего мира. Впереди – британцы и американцы. Далее идут выходцы из скандинавских стран, Саудовской Аравии, Германии, Швейцарии, Сингапура, Гонконга, Индии, Израиля, Франции.
Особенности:
70% клиентов приобретают недвижимость на озере Комо с инвестиционной целью. Рентабельность составляет 6-7% в год. Причина – в продолжительном туристическом сезоне: с начала мая до середины ноября.
Ипотеку получить просто. И специалисты говорят, что сейчас – самое время. Банки выдают кредит в размере 60% от стоимости недвижимости максимум на 15 лет под 0,76% годовых. Необходимые документы, которые должны быть переведены на итальянский язык и легализованы апостилем, включают налоговую декларацию, последние три платежные квитанции покупателя и последние три выписки с банковских счетов, а также декларацию о любых других доходах (например, от аренды недвижимости).
Жить в Италии, работать в Швейцарии и инвестировать с умом? Это возможно — и сейчас у вас есть шанс поймать редкое предложение!
В уютной горной деревне всего в 30 км от границы со Швейцарией, рядом с Лугано, Комо, Менаджо и Миланом, продаётся дом с огромным потенциалом
Цена — 60 000 €
Площадь — 160 м²
3 этажа...
Алиса Эстейт
65 000 €
Дом в Комо, Италия
300 м²
Описание объекта недвижимости
Продается исторический дом с характером в Скиньяно. Представляем вам уникальную возможность приобрести дом постройки конца 18 века, который ждет своего нового владельца для капитального ремонта и восстановления. Этот дом, расположенный в живописном Скиньяно всего в 10 минутах езды от очаровательного озера Комо,...
Алиса Эстейт
80 000 €
Дом в Ардженьо, Италия
150 м²
Продаются две части просторного трёхэтажного дома, требующего полной реконструкции, что открывает отличные возможности для создания жилья по своему вкусу и предпочтениям. Дом имеет большой участок земли, где также имеется кашина (каменное строение) для хранения инструментов или личных вещей. Одна из частей дома уже пригодна для проживания: здесь...
Алиса Эстейт
80 000 €
Апартаменты в Блевио, Италия
80 м²
Двухэтажный апартамент на о.Комо, куммуна Блевио.
Апартамент расположен в 5 мин.езды от набережной озера Комо и центральной площади.
Идеальный вариант под сдачу в аренду на короткие сроки.
Апартамент состоит из двух этажей:
На первом этаже расположены большая комната с камином, кухня, ванная комната и спальня;
На втором этаже - две...
Алиса Эстейт
110 000 €
Дом у озера Комо, Италия
240 м²66
Продаётся просторный дом в Скиньяно, идеальный для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Дом расположен всего в нескольких минутах от швейцарской границы, что делает его отличным выбором для тех, кто работает в Швейцарии. Благодаря уникальному расположению в этой части Италии, владельцы могут воспользоваться льготными условиями для...
Алиса Эстейт
135 000 €
Квартира в Порлецце, Италия
53 м²211
Удалённая сделка
Ref. 901
PORLEZZA
Квартира площадью около 50 м² с крытой террасой
Озеро в 100 метрах
Откройте для себя эту очаровательную, полностью отремонтированную квартиру на первом этаже площадью около 50 м², всего в 100 метрах от озера.
Эта недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет место для отдыха или инвестиционную возможность...
Il Globo Real Estate Lake Como
150 000 €
Апартаменты у озера Комо, Италия
70 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Полюбуйтесь панорамным видом на озеро Комо из этой уютной квартиры с 2 спальнями, расположенной всего в двух шагах от озера, недалеко от городка Менаджо!
Эта прекрасная квартира, находящаяся на третьем этаже небольшого здания, предлагает идеальное сочетание подлинного очарования с видом на озеро и современного домашнего комфорта.
Площадь...
GH Estate
169 000 €
Квартира в Порлецце, Италия
53 м²211
Онлайн-показ
Rif.925
Порлецца
Квартира 45 м²
Полностью отремонтирована
1 спальня
1 ванная комната
Частная терраса с садом
На берегу озера
Откройте для себя эту комфортабельную квартиру площадью 45 м², полностью отремонтированную и готовую к заселению! Расположенная на первом этаже, с отличным расположением и прямым видом на озеро,...
Il Globo Real Estate Lake Como
250 000 €
Студия в Порлецце, Италия
91 м²322
№ 933
ПОРЛЕЦЦА
Виа Лунго Лаго Маттеотти, 13
Квартира или оффис-студия площадью 91 м2
Второй этаж (итальянский первый)
Частная парковка
С балконом
Общая парковка рядом
Это комфортабельная квартира коммерческой площадью около 91 м2 расположенна в исторической вилле из двух уровней.
В настоящее время реализована как студия, может...
Il Globo Real Estate Lake Como
269 000 €
Квартира в Тремеццине, Италия
80 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
ef.981 — Тремеццина, озеро Комо
В современном жилом комплексе 2011 года предлагается двухуровневая квартира площадью около 80 м² с бассейном и солярием в общих зонах, всего в 8–10 минутах пешком от озера.
Квартира имеет удобную и функциональную планировку и подходит как для собственного отдыха на озере Комо, так и для...
Il Globo Real Estate Lake Como
270 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
100 м²
В нескольких шагах от озера Комо находится жилой комплекс «Тюльпаны», состоящий из 18 квартир различных размеров, способных удовлетворить любые потребностей клиентов и построенных в соответствии с самыми высокими стандартами жилья и отделкой.
В каждой квартире есть сад или частные террасы с видом на озеро, гараж и подвал.
Гаражи...
GH Estate
270 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
100 м²
В нескольких шагах от озера Комо находится жилой комплекс «Тюльпаны», состоящий из 18 квартир различных размеров, способных удовлетворить любые потребностей клиентов и построенных в соответствии с самыми высокими стандартами жилья и отделкой.
В каждой квартире есть сад или частные террасы с видом на озеро, гараж и подвал.
Гаражи...
GH Estate
278 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
90 м²421
Предлагаем на продажу интересную недвижимость в жилом комплексе, расположенном в зелёном ухоженном парке, в двух шагах от озера и центра города.
Квартира находится на третьем и последнем этаже и имеет автономное отопление.
Состоит из:
светлая гостиная с открытой кухней и выходом на просторную террасу, две спальни, из которых одна тоже с...
GH Estate
290 000 €
Апартаменты у озера Комо, Италия
85 м²321
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты Бельведер расположены в панорамном месте с потрясающим видом на озеро, примерно в 3 минутах езды от популярного города Ардженьо на западном побережье. Всего в 20 минутах от города Комо и в 60 минутах от Милана Мальпенса.
В эксклюзивном комплексе всего из четырех квартир с общим 12-метровым бассейном и прекрасным видом на озеро и...
GH Estate
320 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
78 м²321
Годовые расходы 1.500 € Этаж2 кв.м. 78 Ориентация Северо заданое Класс энергоэффективности A (30 [kWh/m2a]) Свободные стороны 3 Меблировка Не мебелированая Количество комнат 2 Кухня Соединенная Ванная комната 1 отопление Счётчик Центральное Сад кв.м 0 подвальное...
GH Estate
330 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
80 м²421
Менаджио, озеро Комо.
Новая резиденция в самом элитном районе города.
Предлагаем на продажу квартиру на первом этаже с видом на озеро и на мыс Белладжио.
Имеет отдельный вход и окружена огромным садом, площадью более 250 квадратных метров с красиво выложенными камнем практичными дорожками. Посредине сада - собственный бассейн с большим...
GH Estate
335 000 €
Вилла в Вальсольде, Италия
380 м²1142
Онлайн-показ
Rif.960
Вальсольда
Трех-этажный дом площадью около 380 м2 между нулевым этажом (около 61 м2 служебных помещений), первым (143 м2 на квартиру) и вторым этажом (около 179 м2 квартиры).
Аккуратный частный участок площадью 500м2 с красивым видом на озеро Лугано.
5 минут от озера
10 минут езды от границы со Швейцарией и Лугано
Красивый...
Il Globo Real Estate Lake Como
340 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
91 м²421
Квартира строится в жилом комплексе, состоящем из 7 объектов недвижимости с лифтом и бассейном кондоминиума и частными парковочными местами. Конструкция в энергетическом классе А со средне-высокой отделкой. Большое панорамное окно с видом на озеро и холмы. Балкон, тихий и обслуживаемый район. Близость к престижному гольф-клубу Menaggio and...
GH Estate
350 000 €
Дом в Вальсольде, Италия
90 м²422
Онлайн-показ
Rif.1005
ВАЛЬСОЛЬДА
Дом с 2 квартирами (одна над другой)
Прекрасный вид
Частная парковка
Открытые пространства/сад/террасы
Этот объект недвижимости с очаровательным видом на озеро состоит из двух квартир, расположенных одна над другой. Расположен в отличном месте с живописным видом на озеро и всего в 3 минутах от швейцарской границы....
Il Globo Real Estate Lake Como
350 000 €
Квартира у озера Комо, Италия
85 м²422
Озеро Комо
Tremezzina
в аккуратном малоквартирном здании, в продаже солнечная двухуровневая квартира.
Первый этаж: гостиная с открытой кухней, ванная и крытый балкон;
Второй этаж (мансарда): спальня с крытым балконом, спальня с балконом, ванная комната.
Собственный садик.
В подвале имеются 2 крытые парковочные места.
Квартира...
