a
Версия
для печати

Жильё на Сардинии: цены растут, иностранцы всё чаще меняют Изумрудный Берег на другие регионы. Россиян мало

Второй по величине остров в Средиземном море после Сицилии предлагает не только роскошные виллы на элитном побережье, но и более доступные традиционные постройки в итальянском стиле.

Ситуация на рынке. Жилищный рынок Сардинии в последние четыре года отражает глобальные тенденции. Цены на дома и квартиры растут, при этом их динамика заметно варьируется в зависимости от региона, пишет The New York Times со ссылкой на местных брокеров.

Изумрудный Берег (Коста-Смеральда). Это 55-километровая полоса северного побережья Сардинии, излюбленное место отдыха богатейших людей мира и самая престижная часть острова, а в некоторых отношениях — и всей Европы.

Дефицит объектов на местном рынке поддерживает стремительный рост цен, даже несмотря на более стабильную ситуацию в последние годы. Всё дело в законе о сохранении окружающей среды, который жёстко ограничил жилую застройку вдоль берега. С 1975 года здесь не было построено ни одного дома.

Другие регионы. Несмотря на то, что иностранцы чаще всего ищут виллы и апартаменты на первой линии Коста-Смеральды и в часе езды от аэропорта в городе Ольбия, последние 10 лет их всё больше тянет вглубь — в регион Галлура на севере острова.

Традиционная итальянская постройка для этой местности — так называемый стаццо Gallurese. Она представляет собой одноэтажный прямоугольный каменный дом с толстыми стенами из гранитных блоков, где прохладно летом и тепло зимой.

Чем дальше вглубь острова, тем меньше влияния закона об охране окружающей среды. И тем меньше плотность жилой застройки. В последнее время иностранцы начинают исследовать регионы на юге Сардинии, чтобы найти доступные варианты. Например, Chia и Santa Margherita, а также Sarrabus и его части — Villasimius и Costa Rey.

По словам риэлторов, продажи жилья в этих местах постоянно растут. И дело тут даже не в высоком спросе со стороны иностранцев. Просто наступает смена поколений, когда бывшие собственники недвижимости в этих регионах уже покинули этот мир, а их дети часто не заинтересованы в тратах на содержание недвижимости, доставшейся им по наследству.

Цены. Как рассказывает партнёр компании Engel & Völkers на Коста-Смеральде Даниэла Чибоддо, по всей Сардинии они сильно варьируются.

В то время как Изумрудный Берег предлагает жильё на первой линии моря за десятки миллионов евро, типичный традиционный дом в итальянском стиле (стаццо) обходится гораздо дешевле новостроек и может стоить в среднем от €600 000 до €3 млн, в зависимости от расположения, площади земельного участка и наличия вида на море.

Средние цены на курортное жильё за пределами Изумрудного Берега составляют от €2 млн до €10 млн.

Кто покупает? Большинство иностранцев — представители Северной Европы: Германии, Нидерландов, Англии, Франции, Швейцарии и скандинавских стран. В последние годы растёт интерес американцев и канадцев, которых притягивает неторопливый стиль жизни, расположение острова в самом сердце Средиземного моря и хорошая транспортная доступность (на самолёте легко добраться до главных европейских столиц).

А вот число россиян за последние годы поубавилось. Если раньше именно они часто приобретали самые дорогие объекты Изумрудного Берега, то теперь их в этом отношении опередили ближневосточные и азиатские инвесторы.

Узнайте больше:

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Италии
Вот самые доступные объекты, которые можно купить на Сардинии прямо сейчас:
Апартаменты за 595 000 евро в Порто Черво, Италия
595 000 €
Апартаменты в Порто Черво, Италия
120 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Окружённая тишиной и уютом престижного жилого комплекса Li Monti Tundi, входящего в Consorzio Costa Smeralda, эта квартира предлагает исключительный стиль жизни. Просторная гостиная плавно соединяется с уютной кухней, а две комфортабельные спальни с двуспальными кроватями дополняются элегантными ванными комнатами и удобной прачечной –...
GH Estate
Апартаменты за 730 000 евро в Виллазимиусе, Италия
730 000 €
Апартаменты в Виллазимиусе, Италия
180 м2 4 3 2
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла за 1 150 000 евро в Порто Черво, Италия
1 150 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
194 м2 6 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Небольшая вилла с прекрасным панорамным видом, построенная в современном элегантном стиле. На первом этаже находятся две спальни с двуспальными кроватями, с видом на частный сад. Две ванные комнаты с душевыми кабинами, выполненные в кирпичной кладке из глазурованной терракоты в нежных оттенках мягких, свежих тонов. На втором этаже гостиная и...
GH Estate
Вилла за 1 200 000 евро в Стинтино, Италия
1 200 000 €
Вилла в Стинтино, Италия
1 м2 5 4 3
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла за 1 400 000 евро в Альгеро, Италия
1 400 000 €
Вилла в Альгеро, Италия
390 м2 10 6 5
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла за 1 490 000 евро в Санта-Тереза-Галлура, Италия
1 490 000 €
Вилла в Санта-Тереза-Галлура, Италия
360 м2 15 7 7
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла за 1 680 000 евро в Ольбии, Италия
1 680 000 €
Вилла в Ольбии, Италия
200 м2 3 2
На продажу выставлена резиденция в окружении природного парка более двух гектаров, вблизи самых красивых пляжей Коста Смеральда. Погруженная в ландшафт необычайной красоты, резиденция представляет собой усадьбу внутренней площадью 200 кв.м. с двумя отдельными входами, по одному на каждом этаже. Покои просторны и светлы как в жилой зоне,...
lionard luxury estate
Вилла за 1 800 000 евро в Сассари, Италия
1 800 000 €
Вилла в Сассари, Италия
250 м2 4 4
На Сардинии, в заливе Санта-Репарата, в нескольких километрах от Санта-Тереза-ди-Галлура продается роскошная вилла площадью 250 кв. м, спроектированная известным архитектором Жан-Клодом Лесуиссом и окруженная садом в 2700 кв. м. Вилла состоит из светлой гостиной с камином и видом на залив Санта-Репарата, соединенной с кухней и столовой. Спальная...
lionard luxury estate
Вилла за 1 800 000 евро в Палау, Италия
1 800 000 €
Вилла в Палау, Италия
200 м2 4 3
На продажу выставлена легендарная вилла на озере Комо, некогда служившая домом Джулио Беккариа, сыну знаменитого Чезаре Беккариа, автора трактата "О преступлениях и наказаниях. Вилла всегда была излюбленным местом отдыха литераторов и деятелей культуры. Здесь же возник литературный салон "Академия деи Педанти", в котором собирались писатели,...
lionard luxury estate
Вилла за 1 950 000 евро в Порто Черво, Италия
1 950 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
210 м2 8 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка
Вилла в престижной резиденции Porto Cervo Golf сочетает элегантность, комфорт и захватывающий вид на море. Просторная гостиная выходит на крытую террасу, окруженную садом и частным бассейном, создавая идеальное пространство для отдыха. Кухня, соединенная с гостиной, дополняется уютной зоной с барбекю, где можно наслаждаться летними ужинами на...
GH Estate
Вилла за 1 950 000 евро в Порто Черво, Италия
1 950 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
380 м2 8 7
На побережье Коста Смеральда продается недавно построенная вилла с бассейном. Общая площадь виллы 380 кв. м., это роскошная недвижимость на самом эксклюзивном побережье Сардинии. Вилла расположена в нескольких шагах от живописной деревни Сан-Панталео и самых известных пляжей Коста-Смеральды. Вилла занимает два этажа, имеет 8 спален с...
lionard luxury estate
Дом за 1 950 000 евро в Санта-Тереза-Галлура, Италия
1 950 000 €
Дом в Санта-Тереза-Галлура, Италия
286 м2 5 4 4
Bилла в современном стиле находится в привилегированном месте, всего в 150 м от моря, откуда открывается невероятный вид на закат. Вилла разделена на два этажа, 4 спальни, 1 большая гостиная, 4 ванные комнаты, большие открытые пространства и 2 парковочных места. Вилла окружена садом площадью 1135 кв.м. c газонами и средиземноморской...
Mercury Group
Вилла за 2 000 000 евро в Палау, Италия
2 000 000 €
Вилла в Палау, Италия
200 м2 6 6
В Палау, на территории элитного жилого комплекса, выставлена на продажу вилла класса люкс с видом на архипелаг Маддалена. Вилла расположена недалеко от центра города и окружена участком площадью 1800 кв.м. На участке выстроен ослепительный бассейн с джакузи и площадкой для загорания. В саду также оборудована комфортная зона отдыха, позволяющая...
lionard luxury estate
Вилла за 2 300 000 евро в Палау, Италия
2 300 000 €
Вилла в Палау, Италия
250 м2 10 7 5
Alba Luxury - Prestige Properties
Вилла за 2 300 000 евро в Порто Черво, Италия
2 300 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
230 м2 8 8
На побережье Коста Смеральда на Сардинии продается престижная вилла, сочетающая роскошь, современность и традиции. Вилла площадью 230 кв. м включает 2 хозяйские и 2 гостевые квартиры. На участке 5000 кв. м расположены дизайнерский бассейн, виноградник, фруктовый сад и традиционная башня-нураг. Рядом находятся Баха Сардиния и Арзачена с их...
lionard luxury estate
Вилла за 2 300 000 евро в Палау, Италия
2 300 000 €
Вилла в Палау, Италия
250 м2 7 6
Роскошная вилла с современным дизайном расположена вдоль побережья, ведущего от Коста Смеранда до Палау, выставлена на продажу на окраине впечатляющего Порто Рафаэль. Открытый вид на море, омывающее архипелаг Ла-Маддалена, подчеркивают как большие открытые пространства в восхитительных местах для отдыха, так и элегантные интерьеры, результат...
lionard luxury estate
Вилла за 2 700 000 евро в Стинтино, Италия
2 700 000 €
Вилла в Стинтино, Италия
207 м2 4 3
Эта роскошная дизайнерская вилла находится в Стинтино, всего в 250 метрах от пляжа Ла Пелоса, одного из самых красивых и известных пляжей в Европе. Вилла предлагает современный дизайн, бассейн и великолепный вид на море. Помимо близкого расположения к пляжу Ла Пелоса, который выходит на охраняемую морскую зону острова Асинара, в Стинтино также...
lionard luxury estate
Вилла за 2 800 000 евро в Сассари, Италия
2 800 000 €
Вилла в Сассари, Италия
383 м2 7
Мы предлагаем на продажу великолепную виллу абсолютного престижа и высокого статуса, уникальную по своему характеру благодаря завидному и неповторимому расположению на первом месте у порта с прекрасным видом на море. Жилая резиденция, удивительная в каждом уголке и тщательно продуманная в каждой детали, отлично оформлена и обставлена...
Great Estate
Вилла за 2 870 000 евро в Порто Черво, Италия
2 870 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
270 м2 5 5
Роскошная вилла в центре Порто Черво, площадью 270 кв. м, расположена в нескольких минутах ходьбы от пляжей Коста Смеральда. Сад площадью 625 кв. м с бассейном создает уютное и уединенное пространство для отдыха, а близость к яхт-клубу и Марине делает расположение виллы по-настоящему привилегированным. Архитектура в стиле Коста Смеральда,...
lionard luxury estate
Вилла за 2 950 000 евро в Порто-Ротондо, Италия
2 950 000 €
Вилла в Порто-Ротондо, Италия
500 м2 15 6 7
Расположенная на холмах над Порто Ротондо, эта великолепная отдельно стоящая вилла предлагает непревзойдённый вид на всю Коста-Смеральда. Окружённая более чем гектаром средиземноморского пейзажа с многовековыми можжевельниками и скульптурными гранитными образованиями, эта резиденция сочетает в себе элегантность, уединение и природу в идеальной...
Частное лицо

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Италия, Анализ рынков, Инвестиции, Элитная недвижимость, Недвижимость

Читайте также

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
В Европейском суде рассматривают дело, которое коснётся многих российских собственников недвижимости
Неожиданные последствия санкций
Парадоксы европейской статистики и сербские фантомы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Италии
Обновили полезный материал

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) Сардинии Элитная недвижимость Сардинии Коммерческая недвижимость Сардинии Апартаменты (квартиры) Сардинии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Италия»

Жизнь в Италии: условия для переезда, работы и открытия бизнеса

Италия – средиземноморская жемчужина. Люди здесь открытые и дружелюбные, что неудивительно:...

  • 01.06.2025
  • 216
  • 30.04.2025
  • 36636