Второй по величине остров в Средиземном море после Сицилии предлагает не только роскошные виллы на элитном побережье, но и более доступные традиционные постройки в итальянском стиле.
Ситуация на рынке. Жилищный рынок Сардинии в последние четыре года отражает глобальные тенденции. Цены на дома и квартиры растут, при этом их динамика заметно варьируется в зависимости от региона, пишет The New York Times со ссылкой на местных брокеров.
Изумрудный Берег (Коста-Смеральда). Это 55-километровая полоса северного побережья Сардинии, излюбленное место отдыха богатейших людей мира и самая престижная часть острова, а в некоторых отношениях — и всей Европы.
Дефицит объектов на местном рынке поддерживает стремительный рост цен, даже несмотря на более стабильную ситуацию в последние годы. Всё дело в законе о сохранении окружающей среды, который жёстко ограничил жилую застройку вдоль берега. С 1975 года здесь не было построено ни одного дома.
Другие регионы. Несмотря на то, что иностранцы чаще всего ищут виллы и апартаменты на первой линии Коста-Смеральды и в часе езды от аэропорта в городе Ольбия, последние 10 лет их всё больше тянет вглубь — в регион Галлура на севере острова.
Традиционная итальянская постройка для этой местности — так называемый стаццо Gallurese. Она представляет собой одноэтажный прямоугольный каменный дом с толстыми стенами из гранитных блоков, где прохладно летом и тепло зимой.
Чем дальше вглубь острова, тем меньше влияния закона об охране окружающей среды. И тем меньше плотность жилой застройки. В последнее время иностранцы начинают исследовать регионы на юге Сардинии, чтобы найти доступные варианты. Например, Chia и Santa Margherita, а также Sarrabus и его части — Villasimius и Costa Rey.
По словам риэлторов, продажи жилья в этих местах постоянно растут. И дело тут даже не в высоком спросе со стороны иностранцев. Просто наступает смена поколений, когда бывшие собственники недвижимости в этих регионах уже покинули этот мир, а их дети часто не заинтересованы в тратах на содержание недвижимости, доставшейся им по наследству.
Цены. Как рассказывает партнёр компании Engel & Völkers на Коста-Смеральде Даниэла Чибоддо, по всей Сардинии они сильно варьируются.
В то время как Изумрудный Берег предлагает жильё на первой линии моря за десятки миллионов евро, типичный традиционный дом в итальянском стиле (стаццо) обходится гораздо дешевле новостроек и может стоить в среднем от €600 000 до €3 млн, в зависимости от расположения, площади земельного участка и наличия вида на море.
Средние цены на курортное жильё за пределами Изумрудного Берега составляют от €2 млн до €10 млн.
Кто покупает? Большинство иностранцев — представители Северной Европы: Германии, Нидерландов, Англии, Франции, Швейцарии и скандинавских стран. В последние годы растёт интерес американцев и канадцев, которых притягивает неторопливый стиль жизни, расположение острова в самом сердце Средиземного моря и хорошая транспортная доступность (на самолёте легко добраться до главных европейских столиц).
А вот число россиян за последние годы поубавилось. Если раньше именно они часто приобретали самые дорогие объекты Изумрудного Берега, то теперь их в этом отношении опередили ближневосточные и азиатские инвесторы.
Вот самые доступные объекты, которые можно купить на Сардинии прямо сейчас:
595 000 €
Апартаменты в Порто Черво, Италия
120 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Окружённая тишиной и уютом престижного жилого комплекса Li Monti Tundi, входящего в Consorzio Costa Smeralda, эта квартира предлагает исключительный стиль жизни. Просторная гостиная плавно соединяется с уютной кухней, а две комфортабельные спальни с двуспальными кроватями дополняются элегантными ванными комнатами и удобной прачечной –...
GH Estate
1 150 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
194 м²643
Онлайн-показУдалённая сделка
Небольшая вилла с прекрасным панорамным видом, построенная в современном элегантном стиле.
На первом этаже находятся две спальни с двуспальными кроватями, с видом на частный сад. Две ванные комнаты с душевыми кабинами, выполненные в кирпичной кладке из глазурованной терракоты в нежных оттенках мягких, свежих тонов.
На втором этаже гостиная и...
GH Estate
1 950 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
210 м²845
Онлайн-показУдалённая сделка
Вилла в престижной резиденции Porto Cervo Golf сочетает элегантность, комфорт и захватывающий вид на море. Просторная гостиная выходит на крытую террасу, окруженную садом и частным бассейном, создавая идеальное пространство для отдыха. Кухня, соединенная с гостиной, дополняется уютной зоной с барбекю, где можно наслаждаться летними ужинами на...
GH Estate
2 800 000 €
Вилла в Сассари, Италия
383 м²7
Мы предлагаем на продажу великолепную виллу абсолютного престижа и высокого статуса, уникальную по своему характеру благодаря завидному и неповторимому расположению на первом месте у порта с прекрасным видом на море.
Жилая резиденция, удивительная в каждом уголке и тщательно продуманная в каждой детали, отлично оформлена и обставлена...
Great Estate
3 600 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
271 м²432
Онлайн-показУдалённая сделка
Престижная вилла с захватывающим видом на море.
Престижная вилла с потрясающим видом на море, расположенная на знаменитом холме Пантоджа, дарит исключительное сочетание элегантности и панорамных пейзажей залива Певеро.
Вилла площадью 300 м², спроектированная известным французским архитектором Куэль, предлагает светлые и просторные...
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Пуле (Сардиния), Италия
320 м²56
Вилла расположена в городе Пула всего в нескольких шагах от моря – ближайший пляж через 400 метров!
В настоящее время недвижимость используется для ведения небольшого гостиничного бизнеса. Виллу окружает просторный сад с фруктовыми деревьями, средиземноморскими растениями, бассейном, зоной отдыха и барбекю. У главного входа расположена...
Palazzo Estate
Цена по запросу
Вилла в Пуле (Сардиния), Италия
320 м²23
Вилла расположена в жилом комплексе, спроектированном архитектором Массимилиано Фуксас и построенном по принципам современного биостроительства с преимущественным использованием натуральных материалов местного производства. Продуманный проект позволил максимально органично вписать недвижимость в окружающую среду. Вилла Arenada площадью 320 кв.м....
Palazzo Estate
Цена по запросу
Вилла в Пуле (Сардиния), Италия
395 м²34
Вилла расположена в жилом комплексе, спроектированном архитектором Массимилиано Фуксас и построенном по принципам современного биостроительства с преимущественным использованием натуральных материалов местного производства. Продуманный проект позволил максимально органично вписать недвижимость в окружающую среду. Вилла Nea площадью 395 кв.м. с...
Palazzo Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
240 м²1056
Онлайн-показУдалённая сделка
Престижная вилла с панорамным видом на море, расположенная в живописной зоне Пантоджа на Коста-Смеральда, сочетает элегантность, комфорт и впечатляющие морские пейзажи.
Вилла площадью 300 м² занимает два уровня. На первом этаже просторная и светлая гостиная с кухней плавно переходит в крытую террасу, откуда открывается завораживающий вид...
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Арцакене, Италия
200 м²434
Онлайн-показУдалённая сделка
Элегантный дом Stazzu в Куньяна - уникальное сочетание традиционного очарования и современного комфорта. Полностью и тщательно реставрированный, он сохранил свою аутентичность, оставаясь при этом стильным и функциональным.
Резиденция состоит из двух отдельных строений. В первом расположены уютная спальня, просторная гостиная с камином,...
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Кала-ди-Вольпе, Италия
250 м²844
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенный в привилегированном месте, этот незавершенный дом представляет собой редкую возможность создать резиденцию мечты с потрясающим видом на живописный залив Кала-ди-Вольпе. Окруженная природой исключительной красоты, недвижимость находится всего в нескольких минутах от знаменитых пляжей Коста-Смеральда и эксклюзивных удобств региона....
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
215 м²54
VILLA BIANCA - это название, выбранное для самой большой и престижной виллы в пределах владения, расположенного на территории курорта “Pulicinu” города Ардзакена, являющимся выдающимся примером средиземноморского маквиса с растительностью у подножия группы гранитных скал с видом на Залив Канниджионе.
Уже реализован проект по расширению виллы....
Palazzo Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
300 м²856
Онлайн-показУдалённая сделка
Вилла с потрясающим видом на море, расположенная в престижном районе Кала-ди-Вольпе на Коста-Смеральда, — идеальное сочетание элегантности, комфорта и природы.
Просторный дом в 300 м² занимает два уровня. На первом этаже расположена светлая гостиная с кухней и выходом на крытую террасу, откуда открывается великолепная панорама на...
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
350 м²857
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположенная у подножия холма Пантоджа, эта элегантная резиденция сочетает комфорт, уединение и живописные панорамные виды. Вход ведет в просторную гостиную, соединенную с оборудованной крытой верандой, окруженной садом и частным бассейном, откуда открывается захватывающий вид на окрестности. Уютная кухня, удобный холл, гостевой санузел и...
