Второй по величине остров в Средиземном море после Сицилии предлагает не только роскошные виллы на элитном побережье, но и более доступные традиционные постройки в итальянском стиле.
Ситуация на рынке. Жилищный рынок Сардинии в последние четыре года отражает глобальные тенденции. Цены на дома и квартиры растут, при этом их динамика заметно варьируется в зависимости от региона, пишет The New York Times со ссылкой на местных брокеров.
Изумрудный Берег (Коста-Смеральда). Это 55-километровая полоса северного побережья Сардинии, излюбленное место отдыха богатейших людей мира и самая престижная часть острова, а в некоторых отношениях — и всей Европы.
Дефицит объектов на местном рынке поддерживает стремительный рост цен, даже несмотря на более стабильную ситуацию в последние годы. Всё дело в законе о сохранении окружающей среды, который жёстко ограничил жилую застройку вдоль берега. С 1975 года здесь не было построено ни одного дома.
Другие регионы. Несмотря на то, что иностранцы чаще всего ищут виллы и апартаменты на первой линии Коста-Смеральды и в часе езды от аэропорта в городе Ольбия, последние 10 лет их всё больше тянет вглубь — в регион Галлура на севере острова.
Традиционная итальянская постройка для этой местности — так называемый стаццо Gallurese. Она представляет собой одноэтажный прямоугольный каменный дом с толстыми стенами из гранитных блоков, где прохладно летом и тепло зимой.
Чем дальше вглубь острова, тем меньше влияния закона об охране окружающей среды. И тем меньше плотность жилой застройки. В последнее время иностранцы начинают исследовать регионы на юге Сардинии, чтобы найти доступные варианты. Например, Chia и Santa Margherita, а также Sarrabus и его части — Villasimius и Costa Rey.
По словам риэлторов, продажи жилья в этих местах постоянно растут. И дело тут даже не в высоком спросе со стороны иностранцев. Просто наступает смена поколений, когда бывшие собственники недвижимости в этих регионах уже покинули этот мир, а их дети часто не заинтересованы в тратах на содержание недвижимости, доставшейся им по наследству.
Цены. Как рассказывает партнёр компании Engel & Völkers на Коста-Смеральде Даниэла Чибоддо, по всей Сардинии они сильно варьируются.
В то время как Изумрудный Берег предлагает жильё на первой линии моря за десятки миллионов евро, типичный традиционный дом в итальянском стиле (стаццо) обходится гораздо дешевле новостроек и может стоить в среднем от €600 000 до €3 млн, в зависимости от расположения, площади земельного участка и наличия вида на море.
Средние цены на курортное жильё за пределами Изумрудного Берега составляют от €2 млн до €10 млн.
Кто покупает? Большинство иностранцев — представители Северной Европы: Германии, Нидерландов, Англии, Франции, Швейцарии и скандинавских стран. В последние годы растёт интерес американцев и канадцев, которых притягивает неторопливый стиль жизни, расположение острова в самом сердце Средиземного моря и хорошая транспортная доступность (на самолёте легко добраться до главных европейских столиц).
А вот число россиян за последние годы поубавилось. Если раньше именно они часто приобретали самые дорогие объекты Изумрудного Берега, то теперь их в этом отношении опередили ближневосточные и азиатские инвесторы.
Вот самые доступные объекты, которые можно купить на Сардинии прямо сейчас:
595 000 €
Апартаменты в Порто Черво, Италия
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Окружённая тишиной и уютом престижного жилого комплекса Li Monti Tundi, входящего в Consorzio Costa Smeralda, эта квартира предлагает исключительный стиль жизни. Просторная гостиная плавно соединяется с уютной кухней, а две комфортабельные спальни с двуспальными кроватями дополняются элегантными ванными комнатами и удобной прачечной –...
GH Estate
730 000 €
Апартаменты в Виллазимиусе, Италия
180 м2432
Alba Luxury - Prestige Properties
1 150 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
194 м2643
Онлайн-показУдалённая сделка
Небольшая вилла с прекрасным панорамным видом, построенная в современном элегантном стиле.
На первом этаже находятся две спальни с двуспальными кроватями, с видом на частный сад. Две ванные комнаты с душевыми кабинами, выполненные в кирпичной кладке из глазурованной терракоты в нежных оттенках мягких, свежих тонов.
На втором этаже гостиная и...
GH Estate
1 200 000 €
Вилла в Стинтино, Италия
180 м2543
Alba Luxury - Prestige Properties
1 400 000 €
Вилла в Альгеро, Италия
390 м21065
Alba Luxury - Prestige Properties
1 450 000 €
Вилла в Арцакене, Италия
220 м21055
Alba Luxury - Prestige Properties
1 490 000 €
Вилла в Санта-Тереза-Галлура, Италия
360 м21577
Alba Luxury - Prestige Properties
1 680 000 €
Вилла в Ольбии, Италия
200 м232
На продажу выставлена резиденция в окружении природного парка более двух гектаров, вблизи самых красивых пляжей Коста Смеральда. Погруженная в ландшафт необычайной красоты, резиденция представляет собой усадьбу внутренней площадью 200 кв.м. с двумя отдельными входами, по одному на каждом этаже. Покои просторны и светлы как в жилой зоне,...
Lionard Luxury Estate
1 800 000 €
Вилла в Палау, Италия
200 м243
На продажу выставлена легендарная вилла на озере Комо, некогда служившая домом Джулио Беккариа, сыну знаменитого Чезаре Беккариа, автора трактата "О преступлениях и наказаниях. Вилла всегда была излюбленным местом отдыха литераторов и деятелей культуры. Здесь же возник литературный салон "Академия деи Педанти", в котором собирались писатели,...
Lionard Luxury Estate
1 950 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
210 м2845
Онлайн-показУдалённая сделка
Вилла в престижной резиденции Porto Cervo Golf сочетает элегантность, комфорт и захватывающий вид на море. Просторная гостиная выходит на крытую террасу, окруженную садом и частным бассейном, создавая идеальное пространство для отдыха. Кухня, соединенная с гостиной, дополняется уютной зоной с барбекю, где можно наслаждаться летними ужинами на...
GH Estate
1 950 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
380 м287
На побережье Коста Смеральда продается недавно построенная вилла с бассейном. Общая площадь виллы 380 кв. м., это роскошная недвижимость на самом эксклюзивном побережье Сардинии. Вилла расположена в нескольких шагах от живописной деревни Сан-Панталео и самых известных пляжей Коста-Смеральды. Вилла занимает два этажа, имеет 8 спален с...
Lionard Luxury Estate
1 950 000 €
Дом в Санта-Тереза-Галлура, Италия
286 м2544
Bилла в современном стиле находится в привилегированном месте, всего в 150 м от моря, откуда открывается невероятный вид на закат.
Вилла разделена на два этажа, 4 спальни, 1 большая гостиная, 4 ванные комнаты, большие открытые пространства и 2 парковочных места. Вилла окружена садом площадью 1135 кв.м. c газонами и средиземноморской...
Mercury Group
2 000 000 €
Вилла в Палау, Италия
200 м266
В Палау, на территории элитного жилого комплекса, выставлена на продажу вилла класса люкс с видом на архипелаг Маддалена. Вилла расположена недалеко от центра города и окружена участком площадью 1800 кв.м. На участке выстроен ослепительный бассейн с джакузи и площадкой для загорания. В саду также оборудована комфортная зона отдыха, позволяющая...
Lionard Luxury Estate
2 100 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
230 м288
На побережье Коста Смеральда на Сардинии продается престижная вилла, сочетающая роскошь, современность и традиции. Вилла площадью 230 кв. м включает 2 хозяйские и 2 гостевые квартиры. На участке 5000 кв. м расположены дизайнерский бассейн, виноградник, фруктовый сад и традиционная башня-нураг. Рядом находятся Баха Сардиния и Арзачена с их...
Lionard Luxury Estate
2 300 000 €
Вилла в Палау, Италия
250 м21075
Alba Luxury - Prestige Properties
2 500 000 €
Вилла в Сан-Теодоро, Италия
400 м2201712
Alba Luxury - Prestige Properties
2 700 000 €
Вилла в Стинтино, Италия
207 м243
Эта роскошная дизайнерская вилла находится в Стинтино, всего в 250 метрах от пляжа Ла Пелоса, одного из самых красивых и известных пляжей в Европе. Вилла предлагает современный дизайн, бассейн и великолепный вид на море. Помимо близкого расположения к пляжу Ла Пелоса, который выходит на охраняемую морскую зону острова Асинара, в Стинтино также...
Lionard Luxury Estate
2 800 000 €
Вилла в Сассари, Италия
383 м27
Мы предлагаем на продажу великолепную виллу абсолютного престижа и высокого статуса, уникальную по своему характеру благодаря завидному и неповторимому расположению на первом месте у порта с прекрасным видом на море.
Жилая резиденция, удивительная в каждом уголке и тщательно продуманная в каждой детали, отлично оформлена и обставлена...
Great Estate
2 870 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
270 м255
Роскошная вилла в центре Порто Черво, площадью 270 кв. м, расположена в нескольких минутах ходьбы от пляжей Коста Смеральда. Сад площадью 625 кв. м с бассейном создает уютное и уединенное пространство для отдыха, а близость к яхт-клубу и Марине делает расположение виллы по-настоящему привилегированным. Архитектура в стиле Коста Смеральда,...
