Объём вложений в коммерческую недвижимость Польши превысил символическую отметку

Что случилось? По данным международной консалтинговой компании Savills, в 2020 году инвестиции в польский рынок коммерческой недвижимости достигли €5,29 миллиарда, из которых половина досталась промышленному сектору. Самые высокие объёмы вложений зафиксированы в первом квартале – примерно €1,7 миллиарда. В четвертом квартале сумма инвестиций составила всего €1,26 миллиарда, что в два с половиной раза меньше, чем в тот же период пикового для польской коммерческой недвижимости 2019 года, сообщает издание PropertyFundWorld.

К слову, инвестиции в недвижимость Польши составили половину общего объёма сделок в Центральной и Восточной Европе.

Особенности

• Инвестиционная активность в промышленном секторе достигла рекордно высокого уровня в 2020 году: объём заключённых сделок (€2,61 млрд) на 65% превысил таковой в 2019. Повышенным спросом пользовались склады, что обусловлено ускоренным ростом электронной коммерции, а также тем, что логистические объекты относительно устойчивы к экономическому спаду.
• В 2020 году также выросли инвестиции в частный арендный сектор (PRS). Этот сектор всё ещё находится в зачаточном состоянии в Польше, потому отсутствие инвестиционного продукта повлияло на структуру сделок, которые, как правило, заключаются на стадии проекта или начала застройки. Пример такого сотрудничества – контракт между Eiffage Immobilier Polska и Heimstaden Bostad, в рамках которого в Варшаве построят 640 квартир под сдачу в аренду.

Цитата. «Ограничения, связанные с пандемией, сказались на рынке недвижимости. Из-за высокого уровня неопределенности и выжидательной стратегии, принятой большинством инвесторов, снижение объемов сделок было неизбежным. Тем не менее, благодаря своему стратегическому положению на Новом Шёлковом пути Польша также становится первой точкой входа на рынки недвижимости Германии или Великобритании для китайских инвесторов», - говорит генеральный директор Savills Poland Томаш Бурас.

Перспективы. По мнению специалиста, при таком интенсивном спросе доходность элитных офисных и промышленных предприятий в этом году, вероятно, сравняются. Здоровое предложение, в свою очередь, будет давить на стоимость земли, а высокий спрос на рынке промышленных арендаторов, вероятно, приведёт к росту арендной платы в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Но поскольку на иностранных покупателей приходится более 90% инвестиционной активности на польском рынке коммерческой недвижимости, действующие ограничения на поездки будут препятствовать возвращению к нормальной жизни. Первые ощутимые признаки более сильного восстановления ожидаются во второй половине 2021 года, при этом недвижимость сохранит свой статус одного из самых востребованных инвестиционных активов, полагает Бурас.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru