Покупателям элитной недвижимости: Барселона в два раза дешевле Москвы, Малага

Что выяснили эксперты? В связи с тем, что средний уровень роста экономики Испании на данный момент опережает показатели по ЕС в целом, на рынке недвижимости этой страны увеличиваются продажи жилых объектов, активность девелоперов, а также наблюдается стабильный рост цен.

Главные выводы:

Ожидается, что в 2019-м экономика Испании прибавит 2,3%, что на 3% меньше, чем в 2018. Однако прогнозируемые показатели роста для Испании в текущем году значительно лучше, чем у других экономических локомотивов ЕС: Франции (+1,4%), Великобритании (+1,3%) и Германии (+1%).

Сейчас рынок все еще не вернулся к докризисному уровню, что оставляет ему значительный потенциал для дальнейшего роста. Так, в течение года до марта 2019 цены на вторичное жилье по всей Испании выросли на 6,8%, а на объекты в новостройках – на 10,4%.

В глобальном контексте рынки премиального жилья в городах Испании предлагают более интересное сочетание цены и качества, а также имеют более высокий потенциал для роста, чем другие мировые мегаполисы. Мадрид – самый дорогой город с точки зрения стоимости премиальных объектов: средняя цена 1 кв.м здесь составляет около $7 690. Это на 23% меньше, чем в Берлине, на 60%, чем в Лондоне и на 85%, чем в Гонконге.

В 2018-м более 100 000 единиц жилья в Испании были приобретены иностранцами – почти пятая часть общего числа продаж. Британцы составили самую большую группу зарубежных покупателей – 14,8% всех транзакций в 2018, далее идут выходцы из Франции и Германии - 7,9% и 7,3% соответственно.

Доходность. В среднем аренда в Мадриде и Барселоне приносит 3% и 3,5% годовых соответственно. Более высокий показатель для столицы Каталонии – результат более низкой совокупной стоимости жилья в этом городе – данные цифры здесь ниже, чем во многих ведущих европейских городах.

Цитата. Глава департамента жилой недвижимости Savills Aguirre Newman Артуро Диас отмечает: «Испания – крайне привлекательное место для жизни и работы. Сочетание высокого уровня жизни, безопасности, современной инфраструктуры, а также хорошей защищенности резидентов с юридической и финансовой точки зрения делает эту страну очень заманчивым местом для инвестиций. На всей территории Испании спрос на дорогую премиальную недвижимость остается высоким. Все это вкупе с растущим качеством вводимых в эксплуатацию новостроек должно и в будущем укреплять позиции местного рынка недвижимости».

Город	Средняя цена, июнь 2019 г. ($ за 1 кв.м)
Гонконг	49 870
Нью-Йорк	26 580
Женева	20 540
Лондон	19 440
Шанхай	18 450
Сидней	16 920
Париж	16 590
Сингапур	16 480
Пекин	15 600
Лос-Анджелес	14 610
Москва	13 300
Берлин	10 000
Мадрид	7 690
Барселона	6 810
Дубай	6 260
Валенсия	5 490
Марбелья	4 500
Кейптаун	3 400
Куала-Лумпур	2 600
Малага	2 860