Продажи вторичного жилья в США взлетели на 21% за месяц

Что случилось? По словам брокеров и экономистов, спрос был высоким со стороны съемщиков квартир, желающих расширить жиле пространство, молодых семей, переезжающих в пригороды, и богатых городских жителей, ищущих вторые дома. В то же время предложение оставалось низким, поскольку из-за пандемии потенциальные продавцы стали осторожнее, сообщает realtor.com.

Продажи существующих домов выросли в июне до 4,72 миллиона единиц, что является самым большим месячным ростом с 1968 года, сообщила Национальная ассоциация риэлторов. Но показатель снизился на 11,3% по сравнению с предыдущим годом.

Нюанс. Основной вопрос для наблюдателей за рынком заключается в том, продолжатся ли июньские темпы продаж этим летом или же сделки на внутреннем рынке замедлятся, поскольку неудовлетворенный спрос понемногу падает, а безработица остаётся высокой. Но, по словам риэлторов, интерес есть даже в регионах с самыми высокими уровнями заражения.

Цены. Средняя стоимость недвижимости выросла на 3,5% по сравнению с прошлым годом, до $295 300, сообщает NAR. Между тем, цены на жильё в Нью-Йорке обвалились почти на 20%. В конце июня было выставлено на продажу 1,57 млн жилых единиц, что на 1,3% больше по сравнению с маем и на 18,2% меньше относительно июня 2019.

Продажи. Сделки на вторичном рынке выросли больше всего за месяц на Западе США - на 31,9%, на юге – на 26%, согласно данным NAR. Но стоит учесть, что контракт на покупку жилья закрывают за один-два месяца, поэтому июньские данные в основном отражают решения о покупке, принятые в апреле или мае.

Продажи новостроек, занимающие около 10% рынка, также показали положительные признаки в июне. На прошлой неделе NAHB заявила, что показатель доверия к жилищному строительству в США вырос в июле до уровня, предшествующего пандемии.

Строительство. Министерство торговли США сообщило, что объём жилищного строительства в стране вырос на 17,3% в июне по сравнению с маем. Число разрешений увеличилось на 2,1%.

Кстати, американские рынки отличаются самыми низкими затратами на покупку недвижимости.