Версия
для печати
для печати
Что случилось? Недавнее исследование, проведённое порталом по поиску недвижимости Immowelt, показало, что в течение последних пяти лет арендная плата по новым контрактам выросла по крайней мере в 80 крупных немецких городах. При этом в 34 из них этот рост превысил 20%.
Самым шокирующим оказался тот факт, что арендная плата за новые квартиры, рекламируемые в Берлине, увеличилась на поразительные 42% за соответствующий период. В 2021 году арендаторы столицы вынуждены платить по новым контрактам в среднем на €4 за кв.м больше, чем в 2016 году.
Особенности. Арендная плата также значительно выросла в некоторых городах на юге и западе Германии. В восточной Германии ставки поднялись гораздо меньше, за исключением Лейпцига (+22%).
За соответствующий период инфляция в Германии составила 8%. В 75 из 85 исследованных городов рост стоимости аренды опередил инфляцию.
Как считали? Источником исследования послужили объявления на портале Immowelt за первую половину 2016 и первую половину 2021 года. Был рассмотрен широкий спектр объектов недвижимости площадью от 40 до 120 кв.м – от вторичного жилья до новостроек.
Берлин. Для всех, кто жил или искал квартиру в Берлине в течение последних нескольких лет, лидерство немецкой столицы в рейтинге не будет большим сюрпризом. За последние пять лет арендная плата в городе взлетела на 42%. Если в первые месяцы 2016 года средний арендатор платил €9 за кв.м в месяц, то в 2021 году средний показатель составил €12,80 за кв.м.
Согласно Immowelt, резкий рост арендной платы в Берлине произошёл «несмотря на то, что был введён предел арендной платы и запрашиваемая арендная плата за регулируемые существующие квартиры упала с тех пор, как закон вступил в силу в июне 2019 года». К сожалению, это может означать ещё более резкий рост ставок в будущем.
«После того, как в апреле 2021 года был отменён предел арендной платы, произошёл эффект восстановления, который, вероятно, сохранится в ближайшие месяцы», – поясняют эксперты.
Штутгарт. В печально известном городе Баден-Вюртемберга цены на аренду в период с 2016 по 2019 год подскочили на 27%. Те, кто переехал сюда пять лет назад, могли снимать квартиру по цене €10,90 за кв.м в месяц. Теперь им приходится тратить на неё €13,80 за кв.м в месяц.
Мюнхен. За последние пять лет арендные ставки в баварской столице поднялись на 24%. Городской совет недавно выдвинул предложения по сдерживанию роста цен в городе. Судя по всему, они вполне могут быть необходимы: средний арендатор может рассчитывать на невероятные €19,20 за кв.м в месяц, чтобы жить в Мюнхене в 2021 году, по сравнению с €15,5 за кв.м в 2016 году.
Гамбург. В Гамбурге средняя арендная плата за пять лет выросла на 19% – с €10,50 за кв.м в середине 2016 года до €12,50 в середине нынешнего года. Рынок недвижимости города в целом восстанавливается после кризиса.
Франкфурт. За последние пять лет средняя арендная плата в крупнейшем городе Гессена выросла на 16% - с €12,50 до €14,50 за кв.м в месяц. Однако, как и в Гамбурге и в Штутгарте, за последний год восходящая кривая начала сглаживаться – возможно, благодаря пандемии.
Дрезден. В столице Саксонии арендная плата за рассматриваемый период выросла на скромные 13%. Это отражает более общую тенденцию в восточной части Германии, где цены, как правило, оставались более низкими. Даже после повышения ставок средний арендатор в Дрездене будет платить по новым контрактам €7,90 за кв.м в месяц по сравнению с €7 в 2016 году.
Средние города. За исключением Берлина, наибольший рост стоимости аренды наблюдается в небольших городах Германии. Так, Хайльбронн в Баден-Вюртемберге (+38%) и Оффенбах в Гессене (+30%) заняли второе и четвёртое место в списке соответственно и постепенно догоняют мегаполисы. В 2021 году арендная плата в обоих городах превысила отметку в €11 за кв.м в месяц.
Фрайбург (+26%) и Гейдельберг (+25%) также вошли в десятку самых дорогих городов страны с ценами за квадратный метр €13 и €12,5 соответственно.
С другой стороны, в Хильдесхайме в Нижней Саксонии (+33%) и Кайзерлаутерне в земле Рейнланд-Пфальц (+28%) арендная плата остаётся низкой, несмотря на резкий рост – чуть менее €8 за кв.м в обоих городах.
Источник: The Local
