a
Версия
для печати

Рост арендных ставок в Германии за последние пять лет достигает 40%

С 2016 по 2021 год арендная плата по новым контрактам увеличилась как минимум в 80 городах Германии. А в 34 из них – более чем на 20%.

Что случилось? Недавнее исследование, проведённое порталом по поиску недвижимости Immowelt, показало, что в течение последних пяти лет арендная плата по новым контрактам выросла по крайней мере в 80 крупных немецких городах. При этом в 34 из них этот рост превысил 20%.

Самым шокирующим оказался тот факт, что арендная плата за новые квартиры, рекламируемые в Берлине, увеличилась на поразительные 42% за соответствующий период. В 2021 году арендаторы столицы вынуждены платить по новым контрактам в среднем на €4 за кв.м больше, чем в 2016 году.

ТОП-10 городов Германии в самым стремительным ростом арендных ставок (2016-2021 гг.):

  1. Берлин +42%
  2. Хайльбронн +38%
  3. Хильдесхайм +33%
  4. Оффенбах +30%
  5. Кайзерслаутерн +28%
  6. Штутгарт +27%
  7. Фрайбург +26%
  8. Гейдельберг +25%
  9. Пфорцхайм +25%
  10. Мёнхенгладбах +25%

Особенности. Арендная плата также значительно выросла в некоторых городах на юге и западе Германии. В восточной Германии ставки поднялись гораздо меньше, за исключением Лейпцига (+22%).

За соответствующий период инфляция в Германии составила 8%. В 75 из 85 исследованных городов рост стоимости аренды опередил инфляцию.

Как считали? Источником исследования послужили объявления на портале Immowelt за первую половину 2016 и первую половину 2021 года. Был рассмотрен широкий спектр объектов недвижимости площадью от 40 до 120 кв.м – от вторичного жилья до новостроек.

Берлин. Для всех, кто жил или искал квартиру в Берлине в течение последних нескольких лет, лидерство немецкой столицы в рейтинге не будет большим сюрпризом. За последние пять лет арендная плата в городе взлетела на 42%. Если в первые месяцы 2016 года средний арендатор платил €9 за кв.м в месяц, то в 2021 году средний показатель составил €12,80 за кв.м.

Согласно Immowelt, резкий рост арендной платы в Берлине произошёл «несмотря на то, что был введён предел арендной платы и запрашиваемая арендная плата за регулируемые существующие квартиры упала с тех пор, как закон вступил в силу в июне 2019 года». К сожалению, это может означать ещё более резкий рост ставок в будущем.

«После того, как в апреле 2021 года был отменён предел арендной платы, произошёл эффект восстановления, который, вероятно, сохранится в ближайшие месяцы», – поясняют эксперты.

Штутгарт. В печально известном городе Баден-Вюртемберга цены на аренду в период с 2016 по 2019 год подскочили на 27%. Те, кто переехал сюда пять лет назад, могли снимать квартиру по цене €10,90 за кв.м в месяц. Теперь им приходится тратить на неё €13,80 за кв.м в месяц.

Мюнхен. За последние пять лет арендные ставки в баварской столице поднялись на 24%. Городской совет недавно выдвинул предложения по сдерживанию роста цен в городе. Судя по всему, они вполне могут быть необходимы: средний арендатор может рассчитывать на невероятные €19,20 за кв.м в месяц, чтобы жить в Мюнхене в 2021 году, по сравнению с €15,5 за кв.м в 2016 году.

Гамбург. В Гамбурге средняя арендная плата за пять лет выросла на 19% – с €10,50 за кв.м в середине 2016 года до €12,50 в середине нынешнего года. Рынок недвижимости города в целом восстанавливается после кризиса.

Франкфурт. За последние пять лет средняя арендная плата в крупнейшем городе Гессена выросла на 16% - с €12,50 до €14,50 за кв.м в месяц. Однако, как и в Гамбурге и в Штутгарте, за последний год восходящая кривая начала сглаживаться – возможно, благодаря пандемии.

Дрезден. В столице Саксонии арендная плата за рассматриваемый период выросла на скромные 13%. Это отражает более общую тенденцию в восточной части Германии, где цены, как правило, оставались более низкими. Даже после повышения ставок средний арендатор в Дрездене будет платить по новым контрактам €7,90 за кв.м в месяц по сравнению с €7 в 2016 году.

Средние города. За исключением Берлина, наибольший рост стоимости аренды наблюдается в небольших городах Германии. Так, Хайльбронн в Баден-Вюртемберге (+38%) и Оффенбах в Гессене (+30%) заняли второе и четвёртое место в списке соответственно и постепенно догоняют мегаполисы. В 2021 году арендная плата в обоих городах превысила отметку в €11 за кв.м в месяц.

Фрайбург (+26%) и Гейдельберг (+25%) также вошли в десятку самых дорогих городов страны с ценами за квадратный метр €13 и €12,5 соответственно.

С другой стороны, в Хильдесхайме в Нижней Саксонии (+33%) и Кайзерлаутерне в земле Рейнланд-Пфальц (+28%) арендная плата остаётся низкой, несмотря на резкий рост – чуть менее €8 за кв.м в обоих городах.

Читайте также: Твой шанс, рантье. Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду в 2021 году

Источник: The Local

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Аренда, Недвижимость

Читайте также

Сюда текут деньги мира. Топ-25 городов для инвестиций
Куда и почему лучше вкладывать сбережения
Как работают рынки недвижимости в январе – памятка покупателя
Европа в напряжении, Азия – нет
Есть мнение. В Германии колоссальный спрос на загородные дома – надолго ли?
В пригороде Кобурга всплеск спроса достигает 450%!
Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование
Анализ опроса PWC показал неожиданные результаты
Недвижимость Берлина. Что изменилось за десять лет? Спойлер: буквально всё
Повезло тем, кто купил квартиру десять лет назад
Ипотека в Германии. Как иностранцу получить кредит в немецком банке
Дешёвое жильё не кредитуют

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Германии Недорогая недвижимость в Германии Апартаменты (квартиры) в Германии Коммерческая недвижимость в Германии

Новости и статьи по теме «Германия»:

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как её получить?
  • 67204
В 2021 году условия изменились
Налоги в Германии. Сколько платят иностранцы, которые владеют немецкой недвижимостью
  • 9659
Налоги на покупку квартиры в Мюнхене ниже, чем в Берлине