Рост цен на жильё в Турции замедлился – темпы достигли допандемийного уровня

Общая статистика

По данным Endeksa, которая предлагает услуги по оценке и продаже недвижимости, по состоянию на июль 2024 года:

За год цены на недвижимость выросли на 36%. С поправкой на инфляцию они даже снизились - на 18% (в ЦБ показатель чуть ниже - 14%).
За июль стоимость увеличилась на 0,05%, в реальном выражении – на 2%.
Теперь квадратный метр в среднем стоит 26 484 лиры ($777).
Средняя цена жилого объекта достигла 3,44 млн лир ($101 тыс.)
Срок окупаемости инвестиций в недвижимость – 13 лет.

Региональные особенности

Наибольший годовой рост цен на жильё зафиксирован в Анкаре и Измире (+38%). Реальная стоимость в этих двух провинциях снизилась на 17%.
В столице Турции квадратный метр в среднем стоит 21 806 лир ($640), средняя цена объекта недвижимости — 4,4 млн лир ($129,2 тыс.).
В Стамбуле за год цены выросли на 37%. При этом с учётом инфляции жильё подешевело на 18%.
Жильё в Стамбуле обойдётся в 4,6 млн лир ($135 тыс.). Средняя цена продажи квадратного метра жилья — 40 262 лиры ($1,2 тыс.).
В Анталье годовой прирост составил 24% (-26% в реальном выражении).
Средняя цена продажи квадратного метра жилья в Анталье составляет 35 461 лира ($1 041), а средняя цена жилья — 4,1 млн лир ($120,3).
Самые высокие цены на недвижимость зафиксированы в провинции Мугла. Квадратный метр здесь стоит 61 388 лир ($1,8 тыс.), а цена на жильё в среднем равняется 8 млн лир ($235 тыс.).

Мнение эксперта

Генеральный директор Endeksa Гёркем Огют сообщает, что рост цен на недвижимость номинально достиг уровня 2019 года. «До пандемии прирост цен составлял примерно 30%. В июле 2024 года нам удалось достигнуть этих показателей, — комментирует эксперт. — Но уровень инфляции и стоимость строительства в то время были гораздо ниже. Поэтому сейчас мы ощущаем замедление темпов роста гораздо сильнее».

Гёркем Огют добавляет, что объём покупок без кредитования растёт, хотя продажи по ипотеке остаются на прежнем уровне.

Что стало с арендой после отмены ограничения

На рынке аренды также наблюдается замедление темпов роста цен. Несмотря на то, что в июле 2024 года истёк срок действия лимита на повышение арендной платы в размере 25% и индекс потребительских цен был повышен до 66%, рост арендной платы ограничился 47%. С учетом инфляции он снизился на 12% за год.

Самый низкий прирост был зафиксирован в Анталье (+23%). В реальном выражении цены упали на 26%.

Темпы роста на рынке аренды остаются ниже ожидаемых. «В последнее время инвесторы склонны продавать свою недвижимость и хранить деньги на депозите, опасаясь, что доходы от аренды будут низкими», — сообщает Гёркем Огют.

Источник: Endeksa

Photo by Igor Sporynin on Unsplash