Рынок аренды Сингапура разгорячён

Что случилось? Рынок аренды Сингапура может стать ещё более горячим из-за последних ограничений на недвижимость и сокращения предложения жилья. Согласно данным порталов недвижимости 99.co и SRX, в сентябре 2022 года арендная плата за частные квартиры выросла почти на 31% в годовом исчислении.

Контекст. Сингапур ужесточил лимиты жилищного кредита, повысив минимальный порог процентной ставки, используемый для расчёта общего коэффициента обслуживания долга и коэффициента обслуживания ипотеки. Он также добавил 15-месячный период ожидания для частных домовладельцев, желающих переехать в перепроданные квартиры государственного жилья.

Перспективы. Меры жёсткой экономии в сентябре, направленные на покупку жилья, могут привести к тому, что больше людей будут арендовать жилье, что приведет к росту цен на аренду, по словам Поу Ин Кхуана, руководителя отдела исследований 99 Group. Приток экспатриантов и богатых иммигрантов укрепил рынок недвижимости города-государства, вызвав опасения по поводу доступности.

Арендная плата в основном центральном регионе, который обычно популярен среди экспатриантов, выросла на 29% за тот же период.

Рынок аренды может оставаться «на коне» в течение как минимум шести-девяти месяцев, пока увеличение предложения жилья не принесет облегчения, сказал Николас Мак, руководитель отдела исследований и консалтинга в подразделении ERA APAC Realty Ltd.

Ожидается, что в следующем году будет построено около 17 000 частных домов по сравнению с 14 000 в этом году.

Источник: Bloomberg

Фото: Zhu Hongzhi/Unsplash