Журнал агентства Bloomberg проанализировал рынки недвижимости крупнейших городов мира от Нью-Йорка до Сингапура. Специалисты выявили закономерности, которые оставили заметный след как в спросе, так и в предложении во всех регионах.
Одним из символов пандемии стало бегство из больших городов, заявляют аналитики Bloomberg. Пострадали мегаполисы, улицы которых внезапно опустели. Загородная недвижимость стала более привлекательной, особенно для белых воротничков – представителей среднего класса, занятого интеллектуальным трудом. Увольнения и переводы на удалённую работу привели не только к необходимости снижать траты, но и к смене места жительства многих людей.
Оказалось, чтобы зарабатывать деньги, необязательно жить в большом городе. Эксперты пришли к выводу, что в дальнейшем это изменит привычный нам образ мегаполиса, потому что даже с отступлением ковида этот тренд уже не исчезнет.
Ограничения отразились и на рынке аренды: студенты разъехались, жители городов стали выезжать из квартир, молодёжь начала возвращаться в родительские гнёзда. Сильнее пострадал люксовый сегмент: самые платёжеспособные арендаторы первыми покинули закрытые города.
После некоторой стабилизации арендодатели продолжили предлагать свои объекты с большими скидками. Но из-за роста безработицы не все могут позволить себе вернуться в докризисной жизни даже на новых условиях. Работники, чьё присутствие в офисе необязательно, теперь могут рассматривать более бюджетные районы в удалении от густонаселённых центров.
Основная проблема в том, что относительно легко переезжают высокооплачиваемые сотрудники, менее привязанные к рабочему месту. А вот бармены, продавцы и другие специалисты, которым нужно приходить на работу ежедневно, не могут позволить себе прежнюю аренду из-за постоянных локдаунов, сказывающихся на заработках.
Эксперты не сомневаются, что постепенно рынок стабилизируется. Надежды связаны с вакцинацией, темпы которой, правда, различны в разных странах. Но даже с учётом успешных кейсов вроде израильского непонятно, насколько быстро мир сможет вернуться к нормальной жизни: в крупных городах мобильность всё ещё значительно ниже доковидных показателей.
Эти тренды типичны для всех больших городов. Но везде есть свои особенности.
Лондон
Темп снижения арендной платы оказался самым высоким за последние десять лет. Риелторы не позитивны: продажи элитной недвижимости не восстановятся даже в ближайшие пять лет. Эксперты компании Knight Frank солидарны с коллегами: их исследование показало снижение цен на недвижимость на фоне жёстких ограничений и изменений налоговой политики.
А причины всё те же: клиенты, которые могут себе позволить пентхаус в Сити, делают выбор в пользу загородного дома.
Самым популярным направлением в среднем ценовом сегменте стал Корнуолл, даже несмотря на то, что цены в графстве растут в два раза быстрее, чем в Лондоне. Молодые пары рассматривают дома в Шеффилде, а за домами в живописных сельских местностях ведётся настоящая охота. Ливерпуль и Манчестер не отстают: в феврале рост цен на жильё в этих городах составил 12% в годовом исчислении. Четверть жителей, сменивших Лондон на другие города, сказали, что не собираются возвращаться после пандемии.
В апреле аналитики отметили наметившийся рост цен на квартиры в столице на фоне вакцинации и ослабевшего фунта, но пока нет признаков того, что он сохранится на долгое время.
Крупные работодатели вроде Standard Chartered Plc и Nationwide Building Society обещают сотрудникам работу на дому несколько дней в неделю. В перспективе это может привести к другой проблеме, а именно – быстрому росту цен на загородное жильё.
Надпись на Тауэрском мосту гласит: «Оставайтесь дома, спасайте жизни»
Сидней
Преодоление коронавируса не решает всех проблем. Несмотря на успешную борьбу с пандемией и снятие ограничительных мер, люди не стремятся возвращаться к прежнему образу жизни.
Как и в Лондоне, квартиры в центре теряют привлекательность. И удалённая работа – только одна из причин. Вторая – отсутствие иностранных студентов, вернувшихся домой во время пандемии. Уже ставшая естественной реакция рынка не заставила себя долго ждать, продемонстрировав рост цен на дома с садом в сельской местности на 13%.
В самом Сиднее цены тоже продолжили расти. С начала года рост уже составил 9,3%. Хотя и тут речь идёт в первую очередь об отдельно стоящих домах. Эксперты прогнозируют повышение цен на 20% в ближайшие два года, на этот раз на фоне вакцинации.
Богатые австралийцы особенно полюбили престижный курорт Байрон-Бей, где цены поднялись на 37%. Аналитики отмечают, что пандемия стала не причиной подобных изменений, а последней каплей для самого обеспеченного слоя населения. Всё потому, что правила этого рынка, где спрос превышает предложение, диктуют продавцы.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Нью-Йорк
Больше всего пострадали офисные районы. Цены в Мидтауне уже опустились на 14% в первом квартале, а на Манхэттене 97% квартир продаются по ценам ниже запрашиваемых по данным брокеров.
Риелторы отмечают краткосрочные всплески спроса на покупку квартир. В феврале на Манхэттене было продано рекордное с 2016 года число объектов элитной недвижимости. И всё же признаков стабильного возвращения к прежним временам не так уж много. Банки Уолл-стрит планируют поощрять людей возвращаться на свои рабочие места, когда обстановка станет более безопасной. Но самые обеспеченные работающие слои населения всё ещё рассчитывают работать удалённо.
Нет и признаков роста цен на аренду. Пока арендодатели продолжают идти на уступки, но конкуренция растёт. Несмотря на принятые меры, количество должников за время пандемии увеличилось. Официально: к началу 2021 года задолженность составила более $1 млрд.
А, например, в районе Вестчестера, который находится в 30 милях от Нью-Йорка, спрос не ослабевает. В первом квартале 2021 года цены на дома здесь выросли на 44% по сравнению с прошлым годом.
Какие жилые дома можно купить в Нью-Йорке уже сейчас
27 496 263 €
Дом на Манхэттене, США
892 м21658
Онлайн-показУдалённая сделка
Этот единственный в своем роде особняк изобилует удивительными деталями. Его укрепляет величественная ротонда с винтовой филигранной лестницей, увенчанная стеклянным куполом. Другие основные моменты включают классический фасад в георгианском стиле, центральный лифт, потрясающие паркетные полы Versailles, отделку из скальолы, вогнутые двери...
SERHANT.
23 297 257 €
Дом на Манхэттене, США
814 м21568
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-3.2%
Отмечен в Architectural Digest, House Beautiful, The NY Post, 6 SQFT и The Observer.
Очарование 19 века сочетается с ультрасовременным дизайном 21 века в этом единственном в своем роде особняке на одну семью на Вашингтон-плейс, шедевре с 6 спальнями, 8 ванными комнатами, винным погребом, дегустационным залом, гидромассажной ванной на открытом...
SERHANT.
3 961 326 €
Дом в Бруклине, США
548 м21156
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
921 Oriental Boulevard - это дом под ключ с 5 спальнями и 6 ванными комнатами на берегу океана площадью около 6000 кв. ф. Он может похвастаться просторной асфальтированной подъездной дорогой с 6 машинами, множеством высококачественных аксессуаров и отделки, а также великолепным имением с красиво ухоженным газоном, ни одна деталь не была упущена...
SERHANT.
1 210 768 €
Дом в Нью-Йорке, США
305 м233
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Вернитесь домой в этот великолепный частный рай. Построен по индивидуальному заказу, чтобы насладиться стилем жизни в горах Шаванганк. Полюбуйтесь одним из двух частных прудов с фонтаном, сидя на одной из ваших крытых веранд. Большой номер на первом этаже с двухэтажным каменным камином и дверями, ведущими на крытую заднюю веранду, заднюю ширму и...
SERHANT.
921 824 €
Коттедж в Нью-Йорке, США
772 м255
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Построенный по индивидуальному проекту на берегу озера Колониальный стиль. Средиземноморская арочная веранда ведет в фойе собора с мраморным полом - все это дополняется большой люстрой. Открытая и гибкая планировка этажей и потолки высотой 11 футов. Кухня шеф-повара с газовым и электрическим пухом. - черновое кухонное оборудование. Кварцевые...
SERHANT.
2 703 022 €
Дом в Нью-Йорке, США
836 м266
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Добро пожаловать в Алгонак, семейный дом Делано, который доступен впервые за более чем 60 лет. Особняк площадью 5.5 BA с 6 спальнями и площадью более 9000 кв. Этот дом может похвастаться 11-дюймовыми потолками, оригинальными столярными изделиями, оригинальной штукатуркой и дубовым паркетом повсюду. Другие атрибуты включают 43-дюймовую библиотеку...
SERHANT.
4 183 160 €
Дом на Лонг-Айленде, США
560 м21276
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
«Гринбридж» с редко встречающейся классической элегантностью входит в число лучших прибрежных поместий Голд-Коста в регионе. Эта неоклассическая усадьба в георгианском стиле была спроектирована в 1958 году известным архитектором Beaux-Arts de Paris Брэдли Делеханти в качестве его последнего заказа. Живите и работайте с внешним...
SERHANT.
1 025 284 €
Дом на Лонг-Айленде, США
362 м21263
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Расположенный на одной из самых престижных улиц Южного Меррика с отмеченными наградами школами, этот очаровательный довоенный колониальный дом демонстрирует просторную, залитую солнцем планировку площадью более 3900 квадратных футов! Уникальные архитектурные детали включают в себя лепнину, большие комнаты, высокие потолки, глубокие шкафы,...
SERHANT.
604 918 €
Дом в Нью-Йорке, США
150 м2741
Онлайн-показУдалённая сделка
Собственность Любовно ухоженный средний квартал кейп в отмеченном наградами школьном округе Харборфилдс. К услугам гостей деревянные полы, хорошо пропорциональная кухня, идеально подходящая для развлечений, основная спальня на первом этаже, большой законченный подвал, частный огороженный задний двор с террасой и многое другое. Удобно расположен...
SERHANT.
651 522 €
Дом в Нью-Йорке, США
186 м21242
Онлайн-показУдалённая сделка
Собственность Добро пожаловать в этот очаровательный нетронутый и ухоженный средний блок с 4 спальнями и 2 ванными комнатами в самом сердце Глен-Коув. На втором этаже есть 2 спальни, кухня, гостиная открытой планировки / семейная комната, идеально подходящая для развлечений. Второй этаж с 2 спальнями и полностью оборудованной ванной комнатой....
SERHANT.
651 522 €
Дом в Нью-Йорке, США
143 м21032
Онлайн-показУдалённая сделка
Собственность Мечта любителей недвижимости! Добро пожаловать в этот очаровательный, ухоженный двухуровневый дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Расположен на центральной обсаженной деревьями улице с потрясающей привлекательностью. Готовый подвал с тоннами складских помещений. окна ведущие на просторную улицу. Большой задний двор в курортном...
SERHANT.
829 548 €
Дом в Нью-Йорке, США
200 м232
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Запустите свой бизнес по аренде жилья для отдыха в Нью-Йорке!
Доход: $125, 370 в год. ~10,400/месяц
Запустите успешный бизнес по аренде недвижимости для отдыха в Нью-Йорке.
Мы поможем вам подобрать недвижимость и сдать в аренду с максимальной рентабельностью инвестиций. Мы бронируем Ваш календарь и предоставляем вашим гостям поддержку...
Цены в Сингапуре растут не первый год. Причины – развитие экономики, ограниченные территории и эффективная борьба с пандемией: количество новых случаев заражений практически упало до нуля, сделав этот город одним из самых безопасных в мире.
Несмотря на то что большинство граждан живут в многоквартирных домах, число покупателей, которым требуется больше пространства, а также удобства вроде бассейна и барбекю, увеличивается. Благодаря им Сингапур на подъёме, а цены на квартиры растут самыми быстрыми темпами с 2018 года.
Из-за ограниченного количества частных домов их стоимость повышается ещё быстрее. За прошедший год рост цен составил 3,3%, а в третьем квартале объёмы продаж выросли на 165%. Спрос настолько большой, что недавно типовое бунгало было продано почти за $129 млн!
Самым значимым эффектом Covid стало снижение арендных ставок, которое наблюдается во многих мегаполисах мира. Особенно оно заметно в верхнем ценовом сегменте. Естественный вывод из этого – падение рентной доходности жилой недвижимости в краткосрочной перспективе.
Ситуация с ценами на покупку не так однозначна. С одной стороны, в некоторых локациях уже заметна просадка цен на квартиры в центральных деловых районах. С другой, повсеместно наблюдается рост стоимости жилья среднего класса. Драйвером спроса в последнем случае часто называют родителей, которые думают о будущем детей. Замечая рост цен и отсутствие стабильности на рынке труда, взрослые пытаются получить недвижимость в собственность.
Очевиден глобальный тренд на улучшение жилищных условий. Покупатели всё чаще ищут просторные квартиры и дома с террасами и доступом к зелёным зонам – словом, комфортное для длительной самоизоляции помещение. Это логично приведёт к развитию пригородов, повышению цен на частные дома и землю для строительства, а также изменит подходы к застройке мегаполисов, где ранее преобладали компактные форматы недвижимости.
