Опыт прошлых кризисов подсказывал, что глобальная пандемия непонятного вируса приведёт к просадке цен на недвижимость. Всё логично: экономика замедлится, доходы упадут, спрос снизится, а результат – скидки на жильё в закрытых на локдаун странах мира. Покупатели ждали весь год. Но…
О грядущем неизбежном падении цен на жильё заговорили весной 2020-го, когда стало понятно, что коронавирус с нами надолго. В интернете появилась целая каста охотников за «коронаскидками». Риелторы из разных стран рассказывали (чаще жалуясь) о запросах на покупку с ожиданием дисконта 20, 30, а то и 50% от рыночной цены.
Сами агенты и застройщики незначительную просадку допускали, но обвал цен не прогнозировал никто.
Год заканчивается. Первые итоги уже известны. Реакция рынков на пандемию оказалась парадоксальной. Цены… растут, и где-то даже быстрее, чем раньше. Почему так происходит?
Рекордный рост цен на жильё в Евросоюзе
Евростат отчитался за первое полугодие. В 27 странах годовой рост цен на жильё 5,6% и 5,2% по итогам первого и второго кварталов соответственно. Таких показателей в ЕС не было с 2007 года.
Некоторые страны отличились особо. В Люксембурге квадратные метры подорожали на 13,3%, в Польше – на 10,9%, в Словакии – на 9,7% за год. В минус не ушёл почти никто.
Валютная поправка
Формально лидером по росту цен на жильё стала Турция – в ЕС не входит, но в отчёте Евростата фигурирует. Здесь недвижимость прибавила космические 25,7% за год. Но важно помнить, что подсчёты ведутся в национальных валютах каждой из стран, а для лиры 2020 год оказался провальным. В пересчёте на евро или доллары турецкие квадраты, по сути, не подорожали.
Но может, статистика за первое полугодие не показательна? Ведь рынок недвижимости инертный, и он ещё не успел отреагировать на последствия пандемии. Однако свежие новости из разных стран (вот несколько последних примеров: Нидерланды, Хорватия, Эстония, Германия) подтверждают восходящий тренд.
Prian.ru совместно с экспертами, работающими в разных странах Европы, выделил пять причин, которые провоцируют дальнейший рост цен на жильё. Используйте этот чек-лист для анализа ситуации в том регионе, который вам интересен.
Сила экономики
Коронакризис уже окрестили сильнейшим потрясением для глобальной экономики со времён Второй мировой войны. Но, во-первых, разные страны встретили этот стресс с разными исходными данными. А во-вторых, поддержка тоже была беспрецедентной: по последним оценкам МВФ, с начала пандемии в мировую экономику было влито $12 трлн только в виде фискальной подпитки. Это примерно три годовых бюджета США.
Стоимость недвижимости как актива всегда зависит от ситуации в том регионе, где объект находится. Снижение ВВП и деловой активности, падение зарплат, рост безработицы закономерно приводят проседанию цен на жильё. Ещё один стресс-фактор 2020 года – сильная зависимость экономики от туризма, который по понятным причинам много денег в казну не принесёт.
Статистика показывает, что цены на жильё продолжают уверенно расти как раз в тех странах, которые первый удар коронавируса выдержали достойно.
Павел Ружицкий
Orzech Lux, Польша
На рост цен в Польше влияет прежде всего сильная экономика. МВФ недавно повысил прогнозы: в 2020 году падение ВВП составит около 3,6%, а в 2021 году ожидается рост на 4,6%. Это одни из лучших показателей в ЕС. Курс злотого к доллару стабилен, при этом Центробанк не тратит резервы на его поддержание. Безработица в сентябре – всего 6,1%, а с нового года увеличится минимальная зарплата с 2600 до 2800 злотых (в 2024 году будет 4000 злотых). В Польше цена недвижимости напрямую зависит от уровня зарплат жителей, так как иностранцы покупают только около 5% объектов.
Вот что можно купить в Польше сейчас:
5 950 000 €
Вилла в Польше
350 м²445
Закрой глаза. Представьте себе утро, когда шум волн будит вас и первые лучи солнца танцуют на мраморном полу. Вы открываете огромные раздвижные окна и чувствуете соленый воздух Балтики, смешанный с ароматом соснового леса. Это не мечта. Это ваш новый дом на улице Цехановской в Поберово.
Роскошь, которая пахнет морем Эта резиденция — это не...
Habita International Estates Ltd
530 440 €
Кафе, ресторан в Польше
650 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
2 550 000 €
Отель, гостиница в Щецине, Польша
2000 м²
Отель - Кемпинг • 28 номеров + 7 кемпинговых домиков
Площадь отеля 2 000 м2 • Площадь участка 6.5 гектар
____________________________________________________________________________
3.5 км до ж/д вокзала • 129 км до аэропорта •
25 км до границы Германии • 114 км до Берлина • 130 км до Щецина
Загородный...
World Haus Finland
546 589 €
Земля в Польше
735 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
695 759 €
Дом в Польше
60 м²15155
Представьте себе утро, когда вас разбудит шум волн, а кофе вкуснее на террасе с видом на улыбающихся близких. На пляж? Всего 10 минут ходьбы! Это не просто недвижимость — это стиль жизни, дающий свободу, доход и повседневную радость.
Недвижимость, которая приносит прибыль с первого дня
В самом центре Гжибово, всего в 900 м от моря, вас ждет...
Habita International Estates Ltd
229 077 €
Дом в Польше
74 м²311
Дом, в котором можно перевести дух со всего мира!
Представьте себе утро у бассейна, ленивые дни в зелени и вечера, когда слышен только тихий стук джакузи.
Это не праздник. Это ваш новый адрес в Чудеце — недалеко от Жешува, но вдали от повседневной суеты.
Цена: 950 000 злотых
Дом готов, ухожен. Тот, в который вы просто заходите... и...
Habita International Estates Ltd
8 000 000 €
Инвестиционный проект в Познани, Польша
50000 м²
Северно-центральная Польша:
Производство экологичных перлитовых блоков для строительства домов.
Общий годовой доход: 2 400 000 €.
Рентабельность по EBITDA: 30%.
Стратегическая инвестиционная возможность: Продажа 40% акций компании для расширения бизнеса.
Производство экологичных перлитовых блоков и сборных домов с нулевым уровнем...
World Haus Finland
Цена по запросу
Отель, гостиница в Колобжеге, Польша
1294 м²
Продается бутиковая 3 *** гостиница на курорте Колобжег (Польша). Расположение в первой линия до моря . С видом на море, причал экскурсионных судов и исторический маяк.В нескольких шагах до песчаного пляжа.Для гостей гостиница предлагает 28 двухместных номеров, 4 2-х комнатные апартаменты, ресторан, сауну, массажный кабинет.
Гостиница...
Частное лицо
3 259 671 €
Отель, гостиница в Польше
1738 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
2 047 727 €
Земля в Польше
162888 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Хронический дефицит
Коронавирус не смог изменить главный закон формирования любой цены: если какой-то товар всем нужен, а его не хватает, стоимость растёт. Дефицит жилья в мегаполисах развитых стран формировался десятилетиями. Люди едут туда, где есть хорошая работа. Застройщики за этим потоком не успевают.
Кое-где не успевают даже законодатели. В Чехии, к примеру, из-за сложности получения разрешений на строительство запуск новостроек затягивается на пять, а то и десять лет. Новый строительный закон никак не могут принять.
Ольга Мюллер
IIG Real Estate Consulting GmbH, Германия
До марта 2020-го рынок Германии во многих сегментах был напряжён. Спрос в разы превышал предложение, особенно нехватка жилья ощущалась в мегаполисах. С «короной» проблема дефицита стала ещё более острой, так как строительная активность из-за пандемии немного снизилась и рынок наполняется квартирами ещё медленнее, чем раньше. В результате спрос не ослабевает, что неизменно провоцирует рост цен.
Примеры недвижимости в Германии
900 000 €
Земля в Реклингхаузене, Германия
800 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
На продажу предлагается земельный участок с готовым проектом и разрешением на строительство в городе Реклингхаузен (земля Северный Рейн-Вестфалия).
В соответствии с проектом, будет построен жилой дом для престарелых.
В доме будет 19 жилых помещений, каждое площадью ~ 55 м2
Также, в доме предусмотрен келлер и подземная стоянка для...
DEM GROUP GmbH
7 500 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
800 м²
Многоквартирный дом (новостройка - 7 квартир) в популярном центральном районе Франкфурта на Майне.
Жилая площадь: около 600 м.кв.
Общая площадь: около 800 м.кв.
Этажность: 3 этажа
В доме: квартиры на первом этаже с террасами и выходом в сад, квартиры на верхних этажах - с балконам и террасами.
Современный жилой дом строится по...
Estate-Service24
1 182 000 €
Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия
2560 м²5.2% в год
Продается автозаправочная станция с магазином, включая прием лотерейных билетов, и автомойку на участке площадью 2 560 кв.м. в г.Вердер, земля Бранденбург
Помещение сдано в аренду до 31 декабря 2028 года. Кроме того, арендатор имеет право на два варианта продления по 5 лет каждый.
Последнее повышение арендной платы (индексирование) произошло...
EW Real Estate
20 000 000 €
Доходный дом в Ашаффенбурге, Германия
3200 м²
Новый доходный дом (срок сдачи 2022) с высококачественной отделкой в баварском городе Ашафенбург.
Кол-во квартир: 30
Жилая площадь: 3200 м.кв.
Площадь участка: 2900 м.кв.
Кол-во парковочных мест: 42
Ашаффенбург - университетский город районного значения в Германии в земле Бавария. Ашаффенбург знаменит многочисленными ярмарками и...
Estate-Service24
1 470 392 €
Пентхаус в Берлине, Германия
150 м²5
Новое здание с 14 жилыми единицами и общим садом на данный момент строится в Берлине в микрорайоне Лихтерфельде, который относится к району Штеглиц-Целендорф. Заселение запланировано на конец 2024 года.
Дом имеет четыре этажа и подземную автостоянку на 14 парковочных мест. В каждой жилой единице есть балкон или терраса, выходящая на юго-запад....
EW Real Estate
45 000 000 €
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германия
12000 м²4.44% в год
Вашему вниманию представлена новая гостиница расположенная в г. Дюссельдорф (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Гостиница сдана в долгосрочную аренду на 20 лет и имеет опции на продление договора. Стоимость — 45 000 000 евро
Доход от аренды — 2 000 000 евро/год
Рентабельность — 4,44% В целях конфиденциальности вся...
EW Real Estate
807 500 €
Квартира в Берлине, Германия
85 м²
Жилой проект находится в центре Берлина в районе Шёнеберг, в шаговой доступности от популярных центральных локаций, недалеко от станции метро Viktoria-Luise-Platz. При этом само здание расположено в тихом переулке – вдали от шума и суеты.
В современном 6-этажном здании расположены шесть просторных 2-комнатных квартир площадью 85-105 кв.м, по...
NF Group
74 900 €
Квартира в Кёльне, Германия
50 м²211
Предлагается 2-комнатная квартира типа C.
Квартира и многоквартирный дом расположены на земельном участке, находящемся в праве застройки с 1972 года. Срок действия права застройки составляет 99 лет и истекает в 2071 году. Вся сумма арендной платы за право застройки уже полностью выплачена, поэтому для нового собственника дополнительные расходы...
L&B Immobiliya
1 600 000 €
Земля в Мюнхене, Германия
420 м²
Вашему вниманию представлен земельный участок с проектом строительства в г.Мюнхен (земля — Бавария). Проектом предусмотрено строительство жилого дома на 4 квартиры. Стоимость — 1 600 000 евро
Площадь — 420 кв.м. Мюнхен — столица федеральной земли Бавария, расположен на юге Германии. Внерайонный город одновременно...
EW Real Estate
670 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
463 м²5.66% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный дом в самом центре города Gelsenkirchen, в 3-х минутах от от центральной пешеходной улицы.
Доходный дом на 8 квартир. В 2021 году сделан ремонт. (стоимость с учетом ремонта).
Доход от аренды 40 470 евро/год.
Год постройки 1911/1965/2003/2021 г.
Этажность 1-2-3-4
Жилая площадь 463 м2
Коммерческие/жилые единицы 8 квартир....
DEM GROUP GmbH
5 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Цвиккау, Германия
13000 м²7.4% в год
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в земле Саксонии. Недвижимость находится в юго-западной части земли Саксония, к юго-востоку от Цвиккау и примерно в 100 км к юго-западу от столицы земли Дрездена, в нескольких минутах езды от автомагистрали A 72.
Недвижимость состоит из двух зданий, которые были построены в период с 1995...
EW Real Estate
Цена по запросу
Коттедж в Ганновере, Германия
520 м²1055
Резиденция для эксклюзивного проживания и работы под одной крышей. Недалеко от г. Ганновер, хорошее транспортное сообщение,автобан А2 и А7, аэропорт г.Ганновера 35 мин.
В конце тихого переулка эксклюзивное жилое и коммерческое здание с большим количеством места для личного и делового развития
Здания запроектированные архитектором по...
Частное лицо
380 000 €
Квартира в Берлине, Германия
78 м²311
В районе Кройцберг предлагается 3,5-комнатная квартира площадью 78 м². Дом был построен в 1914 году и до сих пор сохраняет свой исторический шарм. Квартира находится на цокольном этаже и располагает садом. Обратите внимание: с 2011 года она сдана в аренду.
Арендная плата составляет 468 евро в месяц, дополнительные расходы — 297...
L&B Immobiliya
1 300 000 €
Земля в Дуйсбурге, Германия
2000 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается земельный участок в 47506 Neukirchen-Vluyn
Площадь участка 2000 м2
Запущен процесс получения разрешения на строительство 2000 м2 жилой площади.
Рядом гольф поле, водоемы, частные дома, обеспеченные соседи.
Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу, после предоставления LOI.
DEM GROUP GmbH
750 000 €
Коммерческая недвижимость в Хельмштедте, Германия
4900 м²20% в год
Вашему вниманию представлена коммерческая недвижимость в Хельмштедте, земля Нижняя Саксония.
Коммерческая недвижимость состоит из трех частей здания, которые первоначально использовались как теннисный зал, а затем как зал для пейнтбола.
Объект был построен в 1991 году. В 2013 году нынешний владелец выкупил залы, переоборудовал и...
EW Real Estate
60 500 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
58 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается квартира в Дуйсбурге, площадью 58 м2
Две комнаты + большой балкон
Дом 1965 года постройки
Квартира расположена на 3 этаже (2OG), есть лифт.
Центральное отопление.
Energieverbrauchskennwert 151,00 kWh/(m2*a).
Рядом с озером Тоеппер, Фолькс парком и зоологическим садом.
Сдана в аренду.
Годовой доход: 2532 евро (4,22%)...
DEM GROUP GmbH
3 300 000 €
Производство в Берлине, Германия
500 м²
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области производства компонентов из стеклопластика в Германии.
Компания специализируется на производстве, сборке и обслуживании высококачественных компонентов из стеклопластика.
Основное внимание уделяется производству резервуаров и трубных систем. В качестве решения проблем компания...
EW Real Estate
3 300 000 €
Земля в Берлине, Германия
3205 м²
Кредит
Уникальный шанс приобрести огромный участок с видом на воду в лучшем районе Западного Берлина. План строительства разработала знаменитая компания Bonanni Architects в 2019 году. План готов к реализации. Тихое место с доступом к столичным районам Потсдам, Западный Берлин и Шпандау.
EW Real Estate
757 512 €
Квартира в Берлине, Германия
98 м²321
Вашему вниманию представлены новые элитные 3-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....
EW Real Estate
120 000 €
Квартира в Эссене, Германия
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продаётся стильная 2-комнатная квартира после капитального ремонта, только законченного!
Город Эссен, район Альтен-Эссен | 55 м² | 1 этаж
Цена 120 000евро
ДОХОДНОСТЬ В ГОД 7%
***** Для данного объекта наша компания может предложить эксклюзивную аренду!
При заключении с нашей компанией договора на управление данным объектом у нас...
В 2020 году россияне ощутили на себе тонизирующий эффект дешёвой ипотеки под 6,5%. Уже к осени выгода от льготных процентов сошла на нет, так как застройщики оперативно подняли цены. Вторичка, конечно, подтянулась.
В Европе и без антикризисных мер ставки были на порядок ниже, а доля сделок с ипотекой выше. Но если в прошлом году многие страны пытались закручивать гайки (повышали первый взнос и процент по кредиту, ужесточали требования к заёмщику и обеспечению), то ради преодоления последствий пандемии от этих мер отказались.
Олег Казанков
Rusky SK s.r.o., Словакия
В Словакии высокому спросу на жильё помогают низкие ипотечные ставки – от 0,6 до 1,2%. Стимулирует покупку новых квартир и общая политика застройщиков: первый авансовый взнос составляет 15–20% от стоимости жилья. Оставшиеся 80–85% нужно заплатить, когда недвижимость будет построена и сдана. Увлечение словаков новостройками мастерски используют коммерсанты в области недвижимости. Они выкупают у застройщика право покупки будущей квартиры за 15–20% от её цены. Затем его перепродают конечным собственникам квартир, добавляя комиссию 20–50%. И словаки покупают, потому что в старых панельных домах жить не хотят. После того как квартира сдана, доплачивают оставшиеся 80–85% деньгами, взятыми в ипотеку.
Вот что продают в Словакии
1 590 000 €
Коммерческая недвижимость в Словакии
2100 м²
Завод ранее использовался для производства стальных конструкций, резервуаров под давлением, стальных каркасов, стальных силосов для сельского хозяйства и других сельскохозяйственных технологических сооружений, стали и металлических компонентов для робототехники, гибки стали, резки, сварки, пескоструйной обработки, покраски.
Расположение:...
Immotrading GmbH
430 000 €
Земля в Банска-Бистрице, Словакия
25 Га
Дом под реконструкцию на участке 25 гектаров. Прекрасная природа, идеальное место под ранчо. 3,5 часа до Вены, 2,5 до Братиславы, 2 часа до Будапешта.
В октябре ВЦИОМ спросил у россиян, как бы они сейчас распорядились крупной суммой. В лидерах с большим отрывом покупка жилья – 50% опрошенных проголосовали за этот способ сохранения капитала. Акции приглянулись 11%, депозиты – 7%. Если такой же опрос провести в Европе, результаты наверняка будут похожи.
В любой непонятной ситуации возрастает спрос на надёжные инструменты, с которыми недвижимость традиционно ассоциируется. Депозиты в Европе прибыли не приносят совсем: там ставки чуть выше нуля (или даже отрицательные), – а фондовый рынок слишком непредсказуем.
К тому же есть опасения, что те самые триллионы долларов, влитые в экономику, приведут к чрезмерной инфляции в будущем. В результате не только профессиональные инвесторы, но и буквально все, у кого есть сбережения, начинают смотреть в сторону рынка жилья – как самого простого и понятного способа сохранить деньги.
Ростислав Петченко
Gartal, Чехия
Рост цен в Праге поддерживает высокий инвестиционный спрос от местных жителей. В Чехии очень сильный внутренний рынок, покупателей из-за границы не более 5–10%. В условиях высокой волатильности на финансовых рынках и нестабильности мировой экономики недвижимость воспринимается чехами как одно из наиболее выгодных вложений. Свободных средств у населения много. По оценкам экспертов, в начале 2020 года объём денег на текущих счетах граждан превышал триллион крон (более €38 млрд). В ближайшие несколько лет инфляция ожидается на уровне 4–5% в год, что намного выше, чем в прошлые годы (2019 – 2,8%, 2014–2016 – менее 1%). В связи с этим чехи стараются сохранить свои сбережения, вкладывая их в недвижимость даже на фоне растущих цен.
Примеры недвижимости в Чехии
148 514 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
79 м²
Предлагаем к продаже просторную квартиру 3+1 общей площадью 79,48 м², расположенную на 4-м надземном этаже кирпичного исторического дома на улице Гусова в городе Марианске-Лазне. Планировка квартиры включает гостиную, спальню, ещё одну комнату, кухню, кладовую, ванную комнату и отдельный туалет. Квартира находится в хорошем состоянии, однако...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
116 325 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
28 м²
Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях!
Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
116 372 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
28 м²
Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях!
Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
115 322 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
28 м²
Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях!
Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
186 709 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
61 м²
Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях!
Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
115 322 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
28 м²
Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях!
Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
115 369 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
28 м²
Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях!
Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
115 369 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
25 м²
Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях!
Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
930 000 €
Дом в Праге-Запад, Чехия
428 м²955
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем на продажу Виллу площадью 428 м2 с участком 886 м2. Дом построен из качественных материалов и расположен в жилом элитном районе. На первом этаже гостинная, кухня и кабинет. На втором этаж, 5 спален. Мансарда дома состоит из игровой комнаты с бильярдом и одной комнаты со своей ванной и туалетом. В этом доме есть несколько террас, а...
Частное лицо
246 908 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
81 м²
Предлагаем на продажу уникальную квартиру общей площадью 81 м², расположенную в престижном месте курортного центра, рядом с парком и всемирно известной Колоннадой с поющим фонтаном. Квартира состоит из двух отдельных апартаментов: 1+kk и 1+1.
Апартаменты имеют общий коридор, из которого открывается захватывающий вид на Главную улицу. Вся...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
116 325 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
28 м²
Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях!
Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
115 322 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
26 м²
Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях!
Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
115 322 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
28 м²
Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях!
Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Цена по запросу
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия
614 м²
Предлагаем к покупке гостиницу, которая находится на центральной площади курорта Марианские Лазни. Объект находится в нескольких шагах от источников и главной колоннады курорта и городского парка. Номерной фонд: 12 двухместных номеров, 2 одноместных номера и 2 апартамента. В номерах есть: душевые комнаты (и все необходимые удобства в них),...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Цена по запросу
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия
630 м²
Продается небольшой отель в курортном городе Марианские Лазне, в западной Чехии, не далеко от границы с Германией. Курорт известен своими лечебными минеральными источниками и широкой санаторно-курортной базой. В 2021 году город Марианские Лазне был включен в список объектов культурного наследия Юнеско. Отель расположен в центральной части города...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
115 369 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
26 м²
Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях!
Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Цена по запросу
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия
1 м²
Продажа отеля в центре Марианских Лазней, 300 м. от курортной коллонады. Предлагаем Вам 29 роскошныx апартаментов с возможностью размещения 64 чел., оборудованных стильной мебелью, 10 крытых парковок, 2 гаража, 2 личных лифта, рецепция, ресторан, Спа-отделение, элегантно оформленный интерьер сада во внутренней част здания.
Целый объект прошел...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
2 869 014 €
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия
616 м²
Предлагаем на продажу красивый 3-звездочный отель семейного типа начала 20 века, который расположен в жилом районе, полном зелени и в то же время недалеко от курортного центра Марианских Лазней. В отеле проведена частичная дорогостоящая реконструкция, его преимуществом является собственный курортный парк с земельным участком 3411м² и...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
117 910 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
28 м²
Представляем вам уникальную возможность приобрести квартиру в третьем этапе успешного проекта Green Garden в Марианских Лазнях!
Green Garden 3 — это современный жилой комплекс, спроектированный с максимальным акцентом на энергоэффективность: отличное утепление (энергетический сертификат класса B) и инновационная система отопления на базе...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
119 538 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
51 м²
Предлагается к продаже светлая и просторная мансардная квартира 1+kk общей площадью 51,1 м² в частной собственности. Квартира была построена как новая надстройка на 4-м этаже дома, расположенного в тихой части курортного города Марианске-Лазне (ул. Карловарска 149/5). Планировка: жилая комната с кухонным уголком 44 м², ванная комната 2,6 м²,...
В начале пандемии казалось, что вот-вот начнётся рурализация, то есть отток жителей из густонаселённых эпидемиологически неблагополучных городов в тихую спокойную провинцию. Массовый переход на удалёнку вроде бы способствовал. Но процесс этот длительный и нелинейный.
Первое, что отметили риелторы многих европейских стран, – изменение структуры спроса. В 2020 году покупателей стали больше интересовать просторные квартиры с террасами, таунхаусы с участками, дома в ближайших пригородах. Словом, более комфортное для самоизоляции жильё. Это, кстати, одна из причин технического повышения цен: средний чек на покупку подобных объектов выше, что отражается на общей статистике.
Рынки загородной и сельской недвижимости европейских стран тоже получили дополнительный импульс спроса, но о массовой миграции населения в деревню речи пока не идёт. Зато многие обладатели вилл и квартир у моря предпочли провести карантин на курортах, для кого-то пандемия стала и стимулом к покупке. Об этом нам рассказывали риелторы из Франции, Италии, Хорватии, с Кипра.
Юлия Перачич
Immobilium et mobilium d.o.o., Хорватия
В Далмации в последнее время наблюдается повышенный спрос на недвижимость возле моря, особенно на первой линии, а также на островах и на холмах с видом на воду. Спрос превышает предложение, это касается Сплита и пригородов. Мы в этом году закрыли больше сделок, чем в прошлом. Даже туризм, по моим наблюдениям, не сильно просел. Клиенты, которые сдают выставленные на продажу виллы, рассказывают, что заполняемость была не намного меньше, чем в прошлом году. Уже начинают поступать запросы на резервацию на следующий сезон. А так как большинство выставленных на продажу объектов сдаётся, собственникам нет смысла снижать цены. Арендаторы у нас со всего мира. Этим летом в разных регионах Далмации я много раз слышала даже русскую речь.
Вот что можно купить в Хорватии сейчас
2 300 000 €
Вилла в Трогире, Хорватия
320 м²1197
Продается прекрасная вилла, расположенная в красивом месте возле самого моря. Вилла состоит из пяти полностью функциональных апартаментов. На первом этаже апартаменты имеют две спальни, на втором этаже находятся апартаменты с тремя спальнями и апартаменты-студио, на третьем этаже — апартаменты с двумя спальнями и апартаменты-студио. Все...
Immobilium et mobilium d.o.o.
655 000 €
Дом в Водняне, Хорватия
128 м²22
Современный одноэтажный дом с бассейном и террасой на крыше с видом на море
Продается вилла на поздней стадии незавершенного строительства, спроектированная как современный одноэтажный дом со всеми предпосылками для роскошного и энергоэффективного жилья. Недвижимость будет сдана «под ключ», готова к заселению и/или меблирована в соответствии с...
ALMA DOM
630 000 €
Отель, гостиница в Хорватии
724 м²
Незавершенное строительство отеля на 1-й линии моря в Ртине!
Частный спуск к пляжу! Великолепный вид на море!
Причалы находятся под участком, который занимает прекрасное возвышенное положение среди зелени.
Общая площадь здания 724 кв.м. Предлагается в состоянии роха-бау.
Здание было построено в 1991 году, когда началась война в...
ADRIONIKA
2 800 000 €
Вилла в Хорватии
350 м²44
Кусочек рая на лавандовых просторах Острова Хвар в районе местечка Jelsa!
Великолепное поместье на 3 га земли!
Бесподобные виды на море!
Поместье предлагает здания общей площадью 350 м2, огромный земельный участок 3 га, на котором разместились:
- бассейн
- зона отдыха
- теннисные корты
- посадки оливковых деревьев
Поместье в...
ADRIONIKA
690 000 €
Дом в Хорватии
200 м²21
ALMA DOM
215 000 €
Квартира в Умаге, Хорватия
56 м²11
В самом городе Умагу, в рамках современного жилого проекта с общим количеством 122 квартиры, продается квартира на 3-м этаже жилого здания.
Квартира имеет общую площадь 55,63 м² и обозначение 3-13. Она состоит из коридора, кухни и гостиной, ванной комнаты, спальни и балкона (лоджии) площадью 11,09 м².
К квартире прилагается кладовка площадью...
ALMA DOM
2 200 000 €
Вилла в Ровини, Хорватия
171 м²33
Уникальная возможность приобрести недвижимость в Канфанаре, недалеко от Ровиня, примерно в 12 км от моря, предлагает просторный участок площадью 34,315 м² с домом и подогреваемым бассейном с морской солью.
Недвижимость включает в себя примерно 8,500 м² в пределах строительной зоны и в настоящее время включает жилой дом с общей площадью 171 м²...
ADRIONIKA
499 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
43 м²211
Предлагается к продаже прекрасно оформленная современная квартира площадью 43 м², расположенная на идеальной локации в центре Опатии . Квартира находится в исторической вилле, которая расположена в первом ряду от моря, что подчеркивает ее уникальность.
В начале 2023 года в квартире была завершена полная реновация, что гарантирует комфортное...
MIRAG INVEST DOO
717 000 €
Дом в Медулине, Хорватия
146 м²34
Продаем двухквартирную виллу с бассейном и гаражом.
Первый этаж дома состоит из гаража, ванной комнаты, кухни, столовой и гостиной, из которой есть крытая терраса и сад с бассейном с подогревом площадью 30 м2.
Первый этаж дома состоит из трех спален, каждая со своей ванной комнатой и большой террасой.
В каждой комнате есть собственный...
ALMA DOM
Цена по запросу
Вилла в Задаре, Хорватия
236 м²34
Комплекс из 12 роскошных вилл с открытым видом на море недалеко от Задара, примерно в 1 км от моря!
Каждая из вилл площадью ок. 230-240 кв.м. расположен по высоте так, чтобы обеспечить вид на море, этому же способствует и естественный высокий уклон местности.
Земельные участки от 640м2 до 740м2.
Этот образец виллы имеет площадь 236 кв.м....
ADRIONIKA
Цена по запросу
Вилла в Вишняне, Хорватия
290 м²55
Вишнян — живописный и яркий город на западе Истрии, известный своей природной красотой, богатой историей и спокойной атмосферой. Расположенный на gentle холме на высоте 244 метра над уровнем моря, Вишнян окружен лугами, возделанными полями и лесами медового дуба и бука. Муниципалитет включает 56 населенных пунктов и находится между рекой Мирна...
ADRIONIKA
380 000 €
Квартира в Медулине, Хорватия
142 м²22
Продаем квартиру с частным бассейном в отличном месте.
Квартира состоит из двух спален, ванной комнаты, туалета, кухни со столовой и гостиной, выходящей в огороженный сад с бассейном и барбекю.
Квартира имеет площадь около 80 м2, остальная площадь сада и террасы с коэффициентами.
ALMA DOM
415 000 €
Дом в Пуле, Хорватия
140 м²42
Дом расположен в тихом районе, общей площадью 140 м², каждая квартира по 70 м². Сад имеет площадь 683 м². Эта недвижимость представляет собой прекрасную возможность для тех, кто готов инвестировать в ремонт и адаптацию помещения в соответствии со своими потребностями.
Дом требует полного ремонта одной квартиры, в другой можно жить. Это...
ALMA DOM
630 000 €
Дом в Лабине, Хорватия
157 м²33
Эта прекрасная дом, расположенный в Раши, предлагает идеальное сочетание уюта и стиля.
С площадью 157 м², распределенной на двух этажах, он включает три спальни, две из которых имеют выход на балконы, просторную гостиную, кухню, столовую и три ванные комнаты.
На обширном участке находится сад с бассейном и зоной для загара, а также крытая...
ALMA DOM
190 000 €
Квартира в Пуле, Хорватия
57 м²22
В прекрасном месте, всего в 1,5 км от центра Пулы, продается квартира, состоящая из:
гостиная, столовая с кухней – 15,54 м2.
прихожая – 5,86 м2
ванная комната – 5,27 м2
спальня – 9,60 м2
спальня – 16,52 м2
ванная комната – 4,08 м2
лоджия 6,97 м2
Предусмотрено парковочное место.
Квартира была недавно отремонтирована и оформлена в 2024 году....
ALMA DOM
760 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
165 м²553
На продажу предлагается уникальная недвижимость, состоящая из трех апартаментов с отдельными входами. Общая площадь недвижимости составляет 165 м². Она расположена в тихом и приватном месте, всего в пяти минутах от центра Волоско и Опатии. Апартаменты обеспечивают великолепный панорамный вид на море и предоставляют все условия для комфортного...
MIRAG INVEST DOO
780 000 €
Вилла в Хорватии
218 м²44
Современная вилла в Каштелир-Лабинци, с далеким видом на море, ок. 5-6 км от пляжей.
Общая площадь 218 кв.м. Земельный участок 658 кв.м.
Вилла должна быть завершена в 2025 году.
Вилла идеально расположена, что позволяет вам наслаждаться спокойной обстановкой и прекрасным видом на море. Этот впечатляющий отель выделяется не только своей...
ADRIONIKA
1 350 000 €
Вилла в Умаге, Хорватия
278 м²44
Очаровательная новая вилла в Ловречице, Умаг, в 800 метрах от моря, в тишине Истрии!
Строительство этой дизайнерской виллы будет завершено только в 2023 году.
Продается красивое современное здание с бассейном с подогревом, расположенное в идиллической Ловречице.
Этот внушительный отель предлагает все необходимое для комфортной и роскошной...
ADRIONIKA
872 300 €
Квартира в Опатии, Хорватия
141 м²322
В Опатии предлагается на продажу роскошная квартира в новостройке, завершение которой планируется в 2026 году. Квартира расположена на втором этаже современного здания с лифтом и общим бассейном.
Общая площадь квартиры составляет 141,53 м². Она включает в себя две просторные спальни, две ванные комнаты и дополнительный санузел. Гостиная...
MIRAG INVEST DOO
1 700 000 €
Отель, гостиница в Сплите, Хорватия
160 м²
Цена снизилась с 1 990 000 евро до 1 700 000 евро!
Этот потрясающий бутик-отель расположен в 400 метрах от моря, в самом центре Сплита, всего в двух минутах ходьбы от дворца Диоклетиана, объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО, и всего в нескольких минутах от всех основных городских достопримечательностей.
Аэропорт Сплита находится в 25...
Не будет массовой тотальной распродажи недвижимости. По крайней мере в благополучных государствах Европы в обозримом будущем – один-два года. Но любая статистика «в среднем по стране» учитывает лишь общий ценовой тренд. Всегда были собственники, которым продать нужно «ещё вчера». Всегда были застройщики, у которых «горят планы». И в 2021 году – всё-таки мир переживает сильнейшее экономическое потрясение со времён Второй мировой войны – их точно не будет меньше, чем раньше.
Искать удачу можно, чем многие риелторы для своих клиентов и занимаются. Другое дело, что иностранцам в условиях закрытых границ сложнее реагировать оперативно. Инфраструктура для дистанционных продаж почти везде создана. Но далеко не каждый готов покупать недвижимость онлайн.
.jpg)
