a
Версия
для печати

Ждали скидок? Кажется, зря. Жильё в Европе дорожает

Опыт прошлых кризисов подсказывал, что глобальная пандемия непонятного вируса приведёт к просадке цен на недвижимость. Всё логично: экономика замедлится, доходы упадут, спрос снизится, а результат – скидки на жильё в закрытых на локдаун странах мира. Покупатели ждали весь год. Но…

О грядущем неизбежном падении цен на жильё заговорили весной 2020-го, когда стало понятно, что коронавирус с нами надолго. В интернете появилась целая каста охотников за «коронаскидками». Риелторы из разных стран рассказывали (чаще жалуясь) о запросах на покупку с ожиданием дисконта 20, 30, а то и 50% от рыночной цены.

Сами агенты и застройщики незначительную просадку допускали, но обвал цен не прогнозировал никто.

Год заканчивается. Первые итоги уже известны. Реакция рынков на пандемию оказалась парадоксальной. Цены… растут, и где-то даже быстрее, чем раньше. Почему так происходит?

Рекордный рост цен на жильё в Евросоюзе

Евростат отчитался за первое полугодие. В 27 странах годовой рост цен на жильё 5,6% и 5,2% по итогам первого и второго кварталов соответственно. Таких показателей в ЕС не было с 2007 года.

Некоторые страны отличились особо. В Люксембурге квадратные метры подорожали на 13,3%, в Польше – на 10,9%, в Словакии – на 9,7% за год. В минус не ушёл почти никто.

Валютная поправка

Формально лидером по росту цен на жильё стала Турция – в ЕС не входит, но в отчёте Евростата фигурирует. Здесь недвижимость прибавила космические 25,7% за год. Но важно помнить, что подсчёты ведутся в национальных валютах каждой из стран, а для лиры 2020 год оказался провальным. В пересчёте на евро или доллары турецкие квадраты, по сути, не подорожали.

Но может, статистика за первое полугодие не показательна? Ведь рынок недвижимости инертный, и он ещё не успел отреагировать на последствия пандемии. Однако свежие новости из разных стран (вот несколько последних примеров: Нидерланды, Хорватия, Эстония, Германия) подтверждают восходящий тренд.

Prian.ru совместно с экспертами, работающими в разных странах Европы, выделил пять причин, которые провоцируют дальнейший рост цен на жильё. Используйте этот чек-лист для анализа ситуации в том регионе, который вам интересен.

Сила экономики

Коронакризис уже окрестили сильнейшим потрясением для глобальной экономики со времён Второй мировой войны. Но, во-первых, разные страны встретили этот стресс с разными исходными данными. А во-вторых, поддержка тоже была беспрецедентной: по последним оценкам МВФ, с начала пандемии в мировую экономику было влито $12 трлн только в виде фискальной подпитки. Это примерно три годовых бюджета США.

Стоимость недвижимости как актива всегда зависит от ситуации в том регионе, где объект находится. Снижение ВВП и деловой активности, падение зарплат, рост безработицы закономерно приводят проседанию цен на жильё. Ещё один стресс-фактор 2020 года – сильная зависимость экономики от туризма, который по понятным причинам много денег в казну не принесёт.

Статистика показывает, что цены на жильё продолжают уверенно расти как раз в тех странах, которые первый удар коронавируса выдержали достойно.

Павел Ружицкий
Павел Ружицкий
Orzech Lux, Польша

На рост цен в Польше влияет прежде всего сильная экономика. МВФ недавно повысил прогнозы: в 2020 году падение ВВП составит около 3,6%, а в 2021 году ожидается рост на 4,6%. Это одни из лучших показателей в ЕС. Курс злотого к доллару стабилен, при этом Центробанк не тратит резервы на его поддержание. Безработица в сентябре – всего 6,1%, а с нового года увеличится минимальная зарплата с 2600 до 2800 злотых (в 2024 году будет 4000 злотых). В Польше цена недвижимости напрямую зависит от уровня зарплат жителей, так как иностранцы покупают только около 5% объектов.

Вот что можно купить в Польше сейчас:
Дом за 256 927 евро в Польше
256 927 €
Дом в Польше
300 м2 7 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 20 767 евро в Польше
20 767 €
Земля в Польше
2800 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 168 213 евро в Польше
168 213 €
Земля в Польше
11116 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Кафе, ресторан за 549 197 евро в Польше
549 197 €
Кафе, ресторан в Польше
120 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 1 900 000 евро в Польше
1 900 000 €
Вилла в Польше
554 м2 8 8 8
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 69 693 евро в Польше
69 693 €
Земля в Польше
7200 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 347 102 евро в Польше
347 102 €
Земля в Польше
9900 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 65 708 евро в Польше
65 708 €
Земля в Польше
28000 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 932 798 евро в Польше
932 798 €
Земля в Польше
1470 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 1 598 906 евро в Польше
1 598 906 €
Вилла в Польше
519 м2 6 5 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 6 591 338 евро в Польше
6 591 338 €
Земля в Польше
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Отель, гостиница за 153 336 евро в Польше
153 336 €
Отель, гостиница в Польше
120 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 115 732 евро в Польше
115 732 €
Земля в Польше
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 1 000 000 евро в Польше
1 000 000 €
Земля в Польше
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Земля за 39 143 евро в Польше
39 143 €
Земля в Польше
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Отель, гостиница за 2 967 483 евро в Щецине, Польша
2 967 483 €
Отель, гостиница в Щецине, Польша
2150 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 5 490 000 евро в Польше
5 490 000 €
Вилла в Польше
350 м2 4 4 5
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 1 605 653 евро в Польше
1 605 653 €
Квартира в Польше
2164 м2 31 31 31
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 8 900 000 евро в Польше
8 900 000 €
Квартира в Польше
2300 м2 10 10 10
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 10 900 900 евро в Польше
10 900 900 €
Дом в Польше
2600 м2 30 30 30
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Хронический дефицит

Коронавирус не смог изменить главный закон формирования любой цены: если какой-то товар всем нужен, а его не хватает, стоимость растёт. Дефицит жилья в мегаполисах развитых стран формировался десятилетиями. Люди едут туда, где есть хорошая работа. Застройщики за этим потоком не успевают.

Кое-где не успевают даже законодатели. В Чехии, к примеру, из-за сложности получения разрешений на строительство запуск новостроек затягивается на пять, а то и десять лет. Новый строительный закон никак не могут принять.

Ольга Мюллер
Ольга Мюллер
IIG Real Estate Consulting GmbH, Германия

До марта 2020-го рынок Германии во многих сегментах был напряжён. Спрос в разы превышал предложение, особенно нехватка жилья ощущалась в мегаполисах. С «короной» проблема дефицита стала ещё более острой, так как строительная активность из-за пандемии немного снизилась и рынок наполняется квартирами ещё медленнее, чем раньше. В результате спрос не ослабевает, что неизменно провоцирует рост цен.

Примеры недвижимости в Германии
Коммерческая недвижимость за 2 657 807 евро в Германии
2 657 807 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1612 м2
Германия Гессен г.Бад-Вильдунген Коммерческий объект в центре города Коммерческое здание в самом центре курортного города Бад-Вильдунген, очень известного своими термальными источниками, клиниками, СПА-центрами. Население города 20 тыс чел., рядом расположены города: Кассель, Марбург, Корбах. Площадь земельного участка: 1 328м2 Год...
ИНДОМ
Вилла за 4 000 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
4 000 000 €
Вилла во Франкфурте-на-Майне, Германия
500 м2
Объект под сдачу
Продается вилла в элитном курортном пригороде Франкфурта-на-Майне. Жилая площадь: 500 м². Количество парковочных мест: 6. Доходность: 3,5%. Год постройки: 2003. В вилле 3 жилых этажа, которые сданы в аренду на длительный срок. Вилла оснащена высококачественным оборудованием. Расположение: дом находится в курортном парке в центре города...
Estate-Service24
Доходный дом за 5 000 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
5 000 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
700 м2
Продается доходный дом во Франкфурте-на-Майне. Арендуемая площадь – 700 м²; год постройки – 1900; качество оборудования – высокое; состояние – дом отремонтирован; отопление – газовое. Доход от аренды в год – 300.000 евро. Объект находится под охраной исторических памятников. Доходный дом с...
Estate-Service24
Магазин во Франкфурте-на-Майне, Германия (цена по запросу)
Цена по запросу
Магазин во Франкфурте-на-Майне, Германия
3800 м2
Кредит Готовый бизнес
Данный проект — пример надежного готового бизнеса для крупных инвесторов. Мы реализовали его в региональном центре региона Гессен с населением свыше 200 тысяч. Торговый центр с 7 арендаторами успешно работает уже несколько лет. У объекта оптимальное микрорасположение — это населенный жилой и коммерческий район в 15 минутах от...
BiG Property
Магазин за 2 750 000 евро в Дюссельдорфе, Германия
2 750 000 €
Магазин в Дюссельдорфе, Германия
1700 м2 5.2% в год
Готовый бизнес
Интернациональный немецкий дискаунтер, специализирующийся на продуктах питания, имеющий филиалы в Германии и других европейских странах. В здании расположены 5 квартир, супермаркет и частная врачебная клиника. Все помещения сданы в аренду. Договор (индексированный) с сетевым супермаркетом действует еще до 2027 года с дальнейшей опцией...
Estate-Service24
Квартира за 779 500 евро в Берлине, Германия
779 500 €
Квартира в Берлине, Германия
50 м2 2 1 1
Кредит
Один из самых элегантных адресов города превращает жизнь в настоящее искусство. Новый жилой проект премиум класса Fasanen Palace расположен в одной минуте ходьбы от Курфюрстендамм, в эксклюзивном районе с развитой инфраструктурой, где классический и современный стили создают необыкновенную атмосферу. Жителей и гостей встречает...
Prestige Property
Магазин за 9 040 000 евро в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
9 040 000 €
Магазин в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
3008 м2 4.81% в год
Вашему вниманию представлен новый супермаркет в Бранденбурге, недалеко от г. Потсдам. В настоящий момент идет его строительство, которое завершится в 2023 году. Объект будет построен на большом земельном участке площадью 14 300 кв.м. Около здания будет парковка на 125 машин. По данному объекту уже заключен договор аренды на 15 лет, который...
EW Real Estate
Квартира за 249 000 евро в Берлине, Германия
249 000 €
Квартира в Берлине, Германия
29 м2 1 1
В оживленном районе Фридрихсхайн формируется городской квартал нового формата, где одновременно можно жить, работать и отдыхать. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...
NF Group
Отель, гостиница за 3 650 000 евро в Германии
3 650 000 €
Отель, гостиница в Германии
Германия Федеральная земля Нижняя Саксония г.Ганновер Отель 3,5* рядом с парками Успешно работающий отель 3,5* в Ганновере рядом с крупнейшими парками Германии (более 20 парков в округе: Vogelpark, Ralf Schumachers Cartbahn, Serengeti Park, парки дикой природы, и т.д.) и известным выставочным центром Ганновера - Мессе....
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 2 300 000 евро в Германии
2 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1110 м2
Германия Земля Северный Рейн-Вестфалия г.Мюнстер Супермаркет Penny Коммерческое помещение, сданное в долгосрочную аренду супермаркету Penny. Год постройки здания: 2008 Супермаркет занимает часть здания. Состояние хорошее Коммерческая площадь, сданная в аренду: 1110м2 Количество мест на парковке: 26 Тип отопления: газовое...
ИНДОМ
Квартира за 970 000 евро в Берлине, Германия
970 000 €
Квартира в Берлине, Германия
43 м2 1 1
Жилой дом, построенный в 1880-х годах, расположенный в самом центре Берлина, всего в километре от Площади Республики, Рейхстага и Бранденбургских ворот, рядом со знаменитой клиникой Шарите. Недавно дом был капитально и тщательно модернизирован с сохранением исторических элементов, а в фасадном здании были надстроены два мансардных этажа....
NF Group
Квартира за 632 126 евро в Берлине, Германия
632 126 €
Квартира в Берлине, Германия
58 м2 1 1
Новый жилой проект в Пренцлауэр-Берг – одном из самых популярных и респектабельных жилых районов Берлина с уникальной архитектурой, где сохранилось множество великолепных зданий эпохи Грюндерства (середина XIX века) и зданий начала XX века. Это район с устоявшимся высоким качеством жизни и оптимальной инфраструктурой. Новый клубный жилой проект...
NF Group
Квартира за 862 342 евро в Берлине, Германия
862 342 €
Квартира в Берлине, Германия
87 м2 3 2 1
Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...
EW Real Estate
Магазин за 464 860 евро в Берлине, Германия
464 860 €
Магазин в Берлине, Германия
35 м2
Вашему вниманию представлена новая коммерческая недвижимость в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Коммерческие помещения расположены на первом этаже в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В комплексе будет 219 квартир и...
EW Real Estate
Отель, гостиница за 40 000 000 евро в Гамбурге, Германия
40 000 000 €
Отель, гостиница в Гамбурге, Германия
Германия г.Гамбург Отель 5***** в Гамбурге Шикарный отель 5***** в очень зелёном, красивом месте в Гамбурге, с отличным транспортным сообщением с центром города. Площадь земельного участка: 1,5 га Огромные пространства для проведения различных мероприятий - - от конференций до свадебных торжеств и выставок. Огромные...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 11 100 000 евро в Саарлуисе, Германия
11 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Саарлуисе, Германия
9700 м2 5.5% в год
Готовый бизнес
Сетевой гипермаркет с филиалом KFC / + филиалы 2 других известных сетевых предприятий с длительными договорами аренды. Арендная площадь: около 9700 м.кв. Договор: более 10 лет Доходность: более 5 % Парковка: более 200 мест Расположение: федеральная земля Заарланд Заарланд, расположенный в западной части Германии, является...
Estate-Service24
Магазин за 6 000 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
6 000 000 €
Магазин во Франкфурте-на-Майне, Германия
2000 м2 5.5% в год
Готовый бизнес
Торговый центр с супермаркетом NETTO и другими сетевыми магазинами с длительными договорам в пригороде Франкфурта на Майне. Полезная арендная площадь: 1 850 м² Общая площадь: около 2000 м² Парковочных мест: более 100 Срок аренды: более 10 лет c опцией продления Доходность: 5,5 % Инвестирование в регион Франкфурта на Майне - выгодное...
Estate-Service24
Коммерческая недвижимость за 1 890 000 евро в Берлине, Германия
1 890 000 €
Коммерческая недвижимость в Берлине, Германия
572 м2
Вашему вниманию представлен дом престарелых в пригороде Берлина, в коммуне Нойенхаген, земля Бранденбург. Предлагаемая недвижимость представляет собой многоквартирный дом, построенный в 2019 году на участке около 767 кв.м. В доме имеются 12 квартир общей жилой площадью около 572 кв.м. На соседнем участке площадью около 303 кв.м. находится...
EW Real Estate
Квартира за 172 000 евро в Золингене, Германия
172 000 €
Квартира в Золингене, Германия
53 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира в городе Хаан Квартира только после ремонта! Площадь квартиры 53 м2 Есть балкон этаж 3 OG, в доме есть лифт 1,5 комнаты 1 парковочное место учтено в стоимости Есть келлер Современное газовое отопление Отличный вариант для личного проживания. Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта. Подробности по...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 1 617 714 евро в Берлине, Германия
1 617 714 €
Квартира в Берлине, Германия
146 м2 5
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м. Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...
EW Real Estate

Кредитное плечо

В 2020 году россияне ощутили на себе тонизирующий эффект дешёвой ипотеки под 6,5%. Уже к осени выгода от льготных процентов сошла на нет, так как застройщики оперативно подняли цены. Вторичка, конечно, подтянулась.

В Европе и без антикризисных мер ставки были на порядок ниже, а доля сделок с ипотекой выше. Но если в прошлом году многие страны пытались закручивать гайки (повышали первый взнос и процент по кредиту, ужесточали требования к заёмщику и обеспечению), то ради преодоления последствий пандемии от этих мер отказались.

Олег Казанков
Олег Казанков
Rusky SK s.r.o., Словакия

В Словакии высокому спросу на жильё помогают низкие ипотечные ставки – от 0,6 до 1,2%. Стимулирует покупку новых квартир и общая политика застройщиков: первый авансовый взнос составляет 15–20% от стоимости жилья. Оставшиеся 80–85% нужно заплатить, когда недвижимость будет построена и сдана. ​​​​Увлечение словаков новостройками мастерски используют коммерсанты в области недвижимости. Они выкупают у застройщика право покупки будущей квартиры за 15–20% от её цены. Затем его перепродают конечным собственникам квартир, добавляя комиссию 20–50%. И словаки покупают, потому что в старых панельных домах жить не хотят. После того как квартира сдана, доплачивают оставшиеся 80–85% деньгами, взятыми в ипотеку.

Вот что продают в Словакии
Дом за 3 500 000 евро в Братиславе, Словакия
3 500 000 €
Дом в Братиславе, Словакия
942 м2
На продажу выставлена уникальная недвижимость - доходный многоквартирный дом в центре Братиславы. Основные данные Цена: 3 500 000 евро 100% сдано в аренду Договора аренды: 1 - 10 лет Доходность: 3,5 % нетто Полезная площадь: 942 м2 + терраса на крыше: 42,3 м2 Год постройки: 2014 Ремонт: 2019 (первое использование) Сигнализация и кондиционер в...
Immotrading GmbH
Коммерческая недвижимость за 2 400 000 евро в Словакии
2 400 000 €
Коммерческая недвижимость в Словакии
9202 м2
Завод ранее использовался для производства стальных конструкций, резервуаров под давлением, стальных каркасов, стальных силосов для сельского хозяйства и других сельскохозяйственных технологических сооружений, стали и металлических компонентов для робототехники, гибки стали, резки, сварки, пескоструйной обработки, покраски. Расположение:...
Immotrading GmbH

Инфляционные ожидания

В октябре ВЦИОМ спросил у россиян, как бы они сейчас распорядились крупной суммой. В лидерах с большим отрывом покупка жилья – 50% опрошенных проголосовали за этот способ сохранения капитала. Акции приглянулись 11%, депозиты – 7%. Если такой же опрос провести в Европе, результаты наверняка будут похожи.

В любой непонятной ситуации возрастает спрос на надёжные инструменты, с которыми недвижимость традиционно ассоциируется. Депозиты в Европе прибыли не приносят совсем: там ставки чуть выше нуля (или даже отрицательные), – а фондовый рынок слишком непредсказуем.

К тому же есть опасения, что те самые триллионы долларов, влитые в экономику, приведут к чрезмерной инфляции в будущем. В результате не только профессиональные инвесторы, но и буквально все, у кого есть сбережения, начинают смотреть в сторону рынка жилья – как самого простого и понятного способа сохранить деньги.

Ростислав Петченко
Ростислав Петченко
Gartal, Чехия

Рост цен в Праге поддерживает высокий инвестиционный спрос от местных жителей. В Чехии очень сильный внутренний рынок, покупателей из-за границы не более 5–10%. В условиях высокой волатильности на финансовых рынках и нестабильности мировой экономики недвижимость воспринимается чехами как одно из наиболее выгодных вложений. Свободных средств у населения много. По оценкам экспертов, в начале 2020 года объём денег на текущих счетах граждан превышал триллион крон (более €38 млрд). В ближайшие несколько лет инфляция ожидается на уровне 4–5% в год, что намного выше, чем в прошлые годы (2019 – 2,8%, 2014–2016 – менее 1%). В связи с этим чехи стараются сохранить свои сбережения, вкладывая их в недвижимость даже на фоне растущих цен.

Примеры недвижимости в Чехии
Коммерческая недвижимость за 8 300 000 евро в Праге, Чехия
8 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
Чехия Богемия Пивоваренный завод в Богемии Построенный в 16 веке немецкой компанией , этот пивоваренный завод за свою длинную историю претерпел несколько реконструкций, но удивительным образом сохранил традиции в производстве пива. Известный бренд. Сейчас завод работает не на полную мощность, относится к разряду средних производителей....
ИНДОМ
Отель, гостиница за 950 000 евро в Карловых Варах, Чехия
950 000 €
Отель, гостиница в Карловых Варах, Чехия
1700 м2
Чехия г.Карловы Вары Отель с рестораном Отель в городском районе Карловых Вар, примерно 3 км от исторического центра. 46 спальных мест (одноместные, двухместные, трёхместные номера стандарт) Ресторан на 100 посадочных мест, кухня, Отдельный зал для завтраков на 70 посадочных мест. Большая парковка для автомобилей и автобусов....
ИНДОМ
Отель, гостиница за 3 200 000 евро в Праге, Чехия
3 200 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
1628 м2
Чехия г.Прага Здание под отель в центре Праги Коммерческое здание в историческом центре Праги - район Прага 2- Винограды. Площадь земельного участка: 343 м2 Общая площадь здания: 1 628 м2 Жилая площадь здания: 1 224 м2 Площадь этажа: 230 м2 Количество этажей: 6 (+1 подземный) Состояние объекта: требует реконструкцию Возможное...
ИНДОМ
Доходный дом за 2 650 000 евро в Праге, Чехия
2 650 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
5918 м2
Чехия г.Млада-Болеслав, 65 км от Праги Дом престарелых (рент. 6% годовых) Двухэтажное Н-образное здание (два корпуса - А и В) 5 918 м2, сданное в аренду дому престарелых. Состояние отличное. В 2014 году здание было адаптировано для использования инвалидных колясок, была произведена полная замена котельного оборудования...
ИНДОМ
Доходный дом за 4 500 000 евро в Праге, Чехия
4 500 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
2600 м2
Чехия г.Прага Здание под клуб, казино, ресторан, отель Великолепное здание в очень привлекательном районе Праги-5. Рядом находятся торговые центры, офисные и административные здания, отели, рестораны. Здание идеально подходит для организации клуба, размещения отеля, ресторана и казино. Площадь здания 2600м2, 4 этажа и...
ИНДОМ
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия (цена по запросу)
Цена по запросу
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия
614 м2
Предлагаем к покупке гостиницу, которая находится на центральной площади курорта Марианские Лазни. Объект находится в нескольких шагах от источников и главной колоннады курорта и городского парка. Номерной фонд: 12 двухместных номеров, 2 одноместных номера и 2 апартамента. В номерах есть: душевые комнаты (и все необходимые удобства в них),...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия (цена по запросу)
Цена по запросу
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия
1 м2
Продажа отеля в центре Марианских Лазней, 300 м. от курортной коллонады. Предлагаем Вам 29 роскошныx апартаментов с возможностью размещения 64 чел., оборудованных стильной мебелью, 10 крытых парковок, 2 гаража, 2 личных лифта, рецепция, ресторан, Спа-отделение, элегантно оформленный интерьер сада во внутренней част здания. Целый объект прошел...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Отель, гостиница за 2 381 789 евро в Праге, Чехия
2 381 789 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
124 м2
Предлагаем к продаже отель в историческом центре города в 8 минутах ходьбы до станций метро Můstek (линии А и В) и Náměstí Republiky. Полностью в рабочем состоянии, полная заполняемость. Не требует дополнительных вложений.
Mercury Group
Вилла за 2 500 000 евро в Праге, Чехия
2 500 000 €
Вилла в Праге, Чехия
1472 м2
Чехия 40 км от Праги Современная вилла в парковой зоне Красивая современная вилла в очень живописном уголке Чехии всего в 40 км от Праги (30 мин на автомобиле до центра Праги). Инфраструктура района предполагает все объекты, необходимые для постоянного проживания: школы, детские сады, магазины, рестораны, аптеки, больницы,...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 1 100 000 евро в Карловых Варах, Чехия
1 100 000 €
Отель, гостиница в Карловых Варах, Чехия
400 м2
Чехия Карловарский край Особняк-хостел Особняк, в котором успешно работает хостел. Месторасположение: 8 км от Карловых Вар Площадь здания: 400 м2 16 номеров с санузлами зал для завтрака Доход 10 000€/мес (10,9 % годовых) Цена: 1 100 000€
ИНДОМ
Отель, гостиница за 6 500 000 евро в Праге, Чехия
6 500 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
4600 м2
Чехия г.Прага Здание под отель 4**** в Прага-1 Предложение для инвесторов! Продажа срочная! 7-этажное здание под реконструкцию в самом центре Праги -в районе Прага-1, рядом с главным вокзалом. Здание имеет уникальное месторасположение в пешей доступности от всех центральных исторических памятников Праги и идеально подходит по...
ИНДОМ
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия (цена по запросу)
Цена по запросу
Отель, гостиница в Марианске-Лазне, Чехия
630 м2
Продается небольшой отель в курортном городе Марианские Лазне, в западной Чехии, не далеко от границы с Германией. Курорт известен своими лечебными минеральными источниками и широкой санаторно-курортной базой. В 2021 году город Марианские Лазне был включен в список объектов культурного наследия Юнеско. Отель расположен в центральной части города...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Отель, гостиница за 8 000 000 евро в Праге, Чехия
8 000 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
1572 м2
Чехия г.Прага Отель рядом с Карловым мостом Уютный отель в самом центре Праги, в районе Прага-1, всего в 1 км от Карлова моста. Количество номеров: 15 двухместных, 5 одноместных и 3 апартамента. Полезная площадь отеля: 1572м2 В каждом номере: ванная комната, спутниковое ТВ, телефон. В отеле: лобби с...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 8 600 000 евро в Праге, Чехия
8 600 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
Чехия г.Прага Отель 4**** рядом с ратушей Отель 4**** в самом центре Праги, недалеко от Старомнестской площади, всего в нескольких минутах ходьбы от знаменитых Астрономических часов. Количество номеров: 19 Доход от сдачи в аренду управляющей компании: 8% в год Цена: 8 600 000€
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 2 615 000 евро в Праге, Чехия
2 615 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
1257 м2
Чехия г.Прага Автосервис в Праге 4 Автосервис в районе Прага 4 - Ходов. Площадь земельного участка: 6086м2 Застроенная площадь 1257м2: автосалон 430м2, сервис + автомойка 400м2, офис 78м2, складское помещение 165м2, другие помещения 102м2. Оборот: 2009г - 9 842 000 CZK 2010г. - 17 059 433 CZK 2011г. - 11 886 116 CZK...
ИНДОМ
Отель, гостиница за 4 500 000 евро в Праге, Чехия
4 500 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
Чехия г.Прага Отель на территории аэропорта в Праге Современный отель на территории международного аэропорта в Праге. Отель идеально подходит для размещения во время деловых поездок, кратковременного пребывания и для транзитных пассажиров. Более 50 комфортабельных номеров (боле 100 спальных мест), ресторан на 60 посадочных мест,...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 1 330 700 евро в Праге, Чехия
1 330 700 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
Центральная Чехия Терминал под нефтепродукты Действующий терминал для хранения нефтепродуктов. Центральная Чехия, 100 км от Праги. Общий объём хранилища: 1000 тонн Площадь земельного участка: 1,5 га Земля и часть ж/д - в собственности владельца терминала, что ускоряет решение вопросов, связанных с перевозкой. Сейчас терминал сдан в...
ИНДОМ
Коммерческая недвижимость за 5 000 000 евро в Праге, Чехия
5 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
240800 м2
Чехия Вагоно/ машиностроительный завод Площадь производственных помещений: 240000м2 Площадь земельного участка: 6 га Площадь складских помещений: 800м2 Количество сотрудников: 116 человек Площадь помещений (халл): 16 000м2 Грузовые краны грузоподъёмностью 20тонн установлены в производственных помещениях. Предприятию принадлежит ж/д...
ИНДОМ
Квартира за 160 243 евро в Марианске-Лазне, Чехия
160 243 €
Квартира в Марианске-Лазне, Чехия
42 м2
Предлагаем Вашему вниманию шикарную квартиру планировки 2+кк, в курортном городе Марианские Лазни на ул. Младейовского. Квартира площадью 42,10 м2, находится в кирпичном доме на 5 этаже. Квартира оформляется в частную собственность. Отопление – центральное, в доме своя котельня. Вода обогревается электрическим бойлером. В квартире установлены...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Квартира за 78 000 евро в Теплице, Чехия
78 000 €
Квартира в Теплице, Чехия
71 м2 3 1 1
Объект под сдачу
На продажу в Теплице, Чехия недвижимость. Квартира, в частной собственности, занимает 1-этаж, 2-эт дома, 71кв метр. Полностью с мебелью (старинный мебельный гарнитур) и эл бытовыми товарами, стиралка и т.д. Столовая с кухне-16кв.м. Ванная-14кв.м. Двор, баня, мангал, сад, стоянка для машин, хоз. постройки, подвал-6м. Газовый котел, на отопление...
Частное лицо

Структура спроса

В начале пандемии казалось, что вот-вот начнётся рурализация, то есть отток жителей из густонаселённых эпидемиологически неблагополучных городов в тихую спокойную провинцию. Массовый переход на удалёнку вроде бы способствовал. Но процесс этот длительный и нелинейный.

Первое, что отметили риелторы многих европейских стран, – изменение структуры спроса. В 2020 году покупателей стали больше интересовать просторные квартиры с террасами, таунхаусы с участками, дома в ближайших пригородах. Словом, более комфортное для самоизоляции жильё. Это, кстати, одна из причин технического повышения цен: средний чек на покупку подобных объектов выше, что отражается на общей статистике.

Рынки загородной и сельской недвижимости европейских стран тоже получили дополнительный импульс спроса, но о массовой миграции населения в деревню речи пока не идёт. Зато многие обладатели вилл и квартир у моря предпочли провести карантин на курортах, для кого-то пандемия стала и стимулом к покупке. Об этом нам рассказывали риелторы из Франции, Италии, Хорватии, с Кипра.

Юлия Перачич
Юлия Перачич
Immobilium et mobilium d.o.o., Хорватия

В Далмации в последнее время наблюдается повышенный спрос на недвижимость возле моря, особенно на первой линии, а также на островах и на холмах с видом на воду. Спрос превышает предложение, это касается Сплита и пригородов. Мы в этом году закрыли больше сделок, чем в прошлом. Даже туризм, по моим наблюдениям, не сильно просел. Клиенты, которые сдают выставленные на продажу виллы, рассказывают, что заполняемость была не намного меньше, чем в прошлом году. Уже начинают поступать запросы на резервацию на следующий сезон. А так как большинство выставленных на продажу объектов сдаётся, собственникам нет смысла снижать цены. Арендаторы у нас со всего мира. Этим летом в разных регионах Далмации я много раз слышала даже русскую речь.

Вот что можно купить в Хорватии сейчас
Дом за 1 100 000 евро на острове Браче, Хорватия
1 100 000 €
Дом на острове Браче, Хорватия
280 м2 6 5 4
Продается полностью обновленный каменный дом с видом на море, расположенный в живописном прибрежном городке на острове Брач. Дом находится всего в 150 метрах от прекрасного галечного пляжа и кристально чистого моря. Дом имеет четыре этажа, соединенных внутренней лестницей. На первом этаже расположена просторная гостиная с большим количеством...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Земля за 730 000 евро в Трогире, Хорватия
730 000 €
Земля в Трогире, Хорватия
3629 м2
Продается участок под застройку 3629 м2, расположенный в красивом месте недалеко от Трогира, в 200 м от моря, предназначенный для строительства семейного дома. С участка открывается прекрасный панорамный вид на море и окрестности. Участок имеет подъездную дорогу а электричество и вода находятся в непосредственной близости. Дополнительная...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Вилла за 500 000 евро на Корчуле, Хорватия
500 000 €
Вилла на Корчуле, Хорватия
240 м2 7 6 4
Продается вилла на острове Корчула, всего в 400 метрах от моря, и в нескольких минутах ходьбы от ресторанов и магазинов. Вилла расположена в прекрасном тихом районе, обеспечивающем покой и уединение. Вилла имеет два этажа, общей площадью 240 м2. Первый этаж полностью меблирован и качественно оборудован и состоит из открытой кухни со столовой и...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Дом за 1 200 000 евро в Трогире, Хорватия
1 200 000 €
Дом в Трогире, Хорватия
200 м2 6 5 3
Продается красивый отдельно стоящий каменный дом, расположенный в окрестностях Трогира. Кристально чистое море и прекрасный галечный пляж находится всего в нескольких метрах. Дом имеет три этажа и располагает потрясающим панорамным видом на море и окрестности. На первом этаже находится гараж и апартамент-студио. Второй и третий этажи состоят из...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Квартира за 181 700 евро в Пуле, Хорватия
181 700 €
Квартира в Пуле, Хорватия
60 м2 2 1
ALMA DOM
Квартира за 435 000 евро в Пуле, Хорватия
435 000 €
Квартира в Пуле, Хорватия
158 м2 2 2
Шикарный петхаус! Предлагаем современную квартиру на втором этаже здания, которая состоит из прихожей, двух коридоров, двух ванных комнат, комнаты отдыха, кухни/столовой/гостиной, двух спален, гардеробной, кладовой, двух террас и открытое парковочное место и парковочное место в гараже., общей площадью 157,02 м2. Жилая чистая площадь 135 м2. В...
ALMA DOM
Квартира за 177 000 евро в Пуле, Хорватия
177 000 €
Квартира в Пуле, Хорватия
61 м2 2 1
ALMA DOM
Квартира за 179 200 евро в Пуле, Хорватия
179 200 €
Квартира в Пуле, Хорватия
60 м2 2 1
Пула! Предлагаем квартиру на 5 этаже многоквартирного дома с лифтом. Квартира будет состоять из прихожей + гардеробной, 1 спальни, ванной комнаты, кухни со столовой и гостиной, лоджии и крытой террасы. В квартире также есть кладовая 3,23 м2. Начало строительства запланировано на 15 сентября 2023 г., планируемое завершение примерно через 18-24...
ALMA DOM
Дом за 648 000 евро в Медулине, Хорватия
648 000 €
Дом в Медулине, Хорватия
145 м2 4 2
Мы продаем дом с двумя двухуровневыми апартаментами в прекрасном месте, всего в 150 метрах от пляжа. Дом состоит из двух квартир, каждая со своим отдельным входом. Квартиры двухуровневые, в каждой квартире свой счетчик электроэнергии и воды. Апартаменты состоят из двух спален, ванной комнаты, кухни, столовой и гостиной. Море видно с первого...
ALMA DOM
Квартира за 220 000 евро в Опатии, Хорватия
220 000 €
Квартира в Опатии, Хорватия
52 м2 2 2
Квартира в вилле, 52 м2, Опатия, 2-я линия от моря (ок. 60 м), отдельные входы, возможность переоборудования в 2 квартиры независимо от здания. Частная парковка, центральное отопление, кладовая. Алу. столярные изделия, (кухня, столовая, гостиная) открытое пространство, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, кладовая, двор 100 м2 для...
ALMA DOM
Квартира за 441 300 евро в Премантуре, Хорватия
441 300 €
Квартира в Премантуре, Хорватия
119 м2 3 3
Квартира S1 – 119,75 м2 с садом и бассейном. Квартира расположена на первом этаже здания. Состоит из прихожей, гостиной с кухней и кладовой, 3 спален: 2 спальни со своей ванной комнатой, еще одной ванной комнаты, кладовой из кухни, подсобного помещения, лоджии и открытой террасы. В квартире есть сад 105м2, бассейн 21м2, 2 парковочных места....
ALMA DOM
Офис за 642 500 евро в Порече, Хорватия
642 500 €
Офис в Порече, Хорватия
129 м2
Жилищно-деловой корпус разделен на три блока: центральный, южный и северный объемы. Всего в нем будет 78 квартир и 18 бизнес-единиц. В здании есть бассейн и подземный гараж. Коммерческие помещения продаются по системе «под ключ» с полностью оборудованным санузлом (мебель и сантехника), напольными покрытиями во всех комнатах (керамика 1 класса,...
ALMA DOM
Квартира за 243 950 евро в Порече, Хорватия
243 950 €
Квартира в Порече, Хорватия
49 м2 1 1
Жилищно-деловой корпус разделен на три блока: центральный, южный и северный объемы. Всего в нем будет 78 квартир и 18 бизнес-единиц. В здании есть бассейн и подземный гараж. Квартиры продаются «под ключ», с полностью оборудованным санузлом (мебель и сантехника), напольными покрытиями во всех комнатах (керамика 1 класса, ламинат), с...
ALMA DOM
Квартира за 171 715 евро в Пуле, Хорватия
171 715 €
Квартира в Пуле, Хорватия
46 м2 1 1
Предлагаются новостройки в центре Пулы! На первом этаже здания будет парковка и гараж. Квартиры разной площади. Лифт в здании. Квартира U-01 расположена на первом этаже. Состоит из спальни, ванной комнаты, кухни с гостиной, столовой и прихожей.
ALMA DOM
Квартира за 181 500 евро в Пуле, Хорватия
181 500 €
Квартира в Пуле, Хорватия
48 м2 1 1
Предлагаются новостройки в центре Пулы! На первом этаже здания будет парковка и гараж. Квартиры разной площади. Лифт в здании. Квартира U-07 расположена на первом этаже. Состоит из спальни, ванной комнаты, кухни с гостиной, столовой и прихожей.
ALMA DOM
Дом за 1 000 000 евро в Хорватии
1 000 000 €
Дом в Хорватии
195 м2 3 3
Двухэтажный коттедж общей площадью 195,83 кв.м. с двумя террасами 52 кв.м. для семьи. Площадь земельного участка 727 кв.м. Подвал с гаражом, котельная (газ), кладовая. Первый этаж (75 кв.м.): большая гостиная, кухня-столовая, 2 спальни, 2 ванные комнаты и терраса (36 кв.м.). Второй этаж (66,7 кв.м): Просторная спальня, ванная, гардеробная и...
ALMA DOM
Квартира за 227 600 евро в Умаге, Хорватия
227 600 €
Квартира в Умаге, Хорватия
57 м2 2 1
Центр Умага! Предлагаем квартиру в новостройке в центре Умага. Он расположен на 1 этаже. Площадь 57 м2. Состоит из прихожей, двух спален, санузла, кухни со столовой, гостиной и лоджии площадью 7 м2. Кондиционер. Современный дизайн здания. У квартиры нет собственной парковки, но рядом есть городская парковка.
ALMA DOM
Квартира за 183 333 евро в Медулине, Хорватия
183 333 €
Квартира в Медулине, Хорватия
71 м2 2 1
НОВЫЙ! Новый проект в Медулине! Это десять новостроек. Здания имеют цокольный этаж и два этажа. Здание имеет плоскую, проходную крышу. Всего по 3 квартиры в каждом доме. Апартаменты S1 расположены на первом этаже дома 9. Он состоит из спальни, ванной комнаты, прихожей, кухни с гостиной и столовой, а также крытой террасы. Часть сада также...
ALMA DOM
Квартира за 197 615 евро в Медулине, Хорватия
197 615 €
Квартира в Медулине, Хорватия
68 м2 2 1
СТРОЯЩИЕСЯ ЖИЛЫЕ ДОМЫ, Медулин! Предлагаем квартиры в стадии строительства, десять новостроек. Здания имеют цокольный и два этажа. Здание имеет плоскую проходимую крышу. В каждом доме всего по 3 квартиры. Квартира S1, чистая площадь 63,11м2, расположена на первом этаже корпуса 6. Состоит из гардеробной + прихожей, 2 спален, ванной комнаты,...
ALMA DOM
Дом за 750 000 евро в Медулине, Хорватия
750 000 €
Дом в Медулине, Хорватия
315 м2 10 9
Новинка в предложении. Дом состоит из двух квартир по 90 м2 каждая и отдельной квартиры на первом этаже площадью 41 м2. Отопление дровяное, в квартире установлена ​​печь на пеллетах, в каждой квартире установлен кондиционер. Каждый блок имеет свой счетчик электроэнергии. Во дворе квартира 3* с 1 спальней, общей площадью 82 м2.
ALMA DOM

Значит, скидок совсем не будет?

Не будет массовой тотальной распродажи недвижимости. По крайней мере в благополучных государствах Европы в обозримом будущем – один-два года. Но любая статистика «в среднем по стране» учитывает лишь общий ценовой тренд. Всегда были собственники, которым продать нужно «ещё вчера». Всегда были застройщики, у которых «горят планы». И в 2021 году – всё-таки мир переживает сильнейшее экономическое потрясение со времён Второй мировой войны – их точно не будет меньше, чем раньше.

Искать удачу можно, чем многие риелторы для своих клиентов и занимаются. Другое дело, что иностранцам в условиях закрытых границ сложнее реагировать оперативно. Инфраструктура для дистанционных продаж почти везде создана. Но далеко не каждый готов покупать недвижимость онлайн.

Читайте также: Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно

Фото: Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Недвижимость, Анализ рынков, Инвестиции

Читайте также

Недвижимость Омана для инвестиций, ВНЖ и открытия счёта
Инвестиции и отдых «в одном флаконе»
Дешёвая недвижимость в Черногории: прицениваемся, выбираем, избегаем рисков
Лайфхаки для покупателей
Какие страны будут популярны у покупателей недвижимости в 2024 году. А какие вообще представят впервые
Регионы те же, игроки новые
Как россиянину сегодня купить дом в Болгарии – процедура, сложности, лайфхаки
Сложно, но можно
Презентация инвестиционного проекта № 1 в Грузии: Wyndham Grand – первый курорт all inclusive в Батуми
Международный отельный бренд и управляющая компания, all inclusive – для отдыха, гарантия дохода...
Финны и турки пересматривают, а Prian выпускает
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Интересно почитать

Полезные статьи

  • 24.05.2023
  • 3820
  • Партнерский материал

Личный опыт. Неожиданно в Армению. Часть 2. Выбор жилья

Чтобы приобрести дом в Армении, продали питерскую квартиру

  • 22.04.2023
  • 2489