a
Версия
для печати

Как работают рынки недвижимости в локдаун - памятка покупателя

Мир погрузился во второй с начала года локдаун. Как это сказывается на продажах недвижимости? Какие введены запреты? Как проводятся сделки в популярных у россиян странах? Мы отвечаем на самые популярные вопросы. Найдите свою страну. Последнее обновление - 25.11.20
Содержание статьи:

По мере изменения карантинных мер мы будем обновлять и дополнять этот материал. Если вас интересует информация по конкретной стране – пишите в комментариях.

Германия

На вопросы отвечает Любовь Баумгертнер, L&B Immobiliya

Можно ли сейчас приехать в страну?

Въезд разрешён только гражданам Евросоюза или лицам с видом на жительство. Въезд гражданам других стран запрещён.

Есть ряд исключений, если приезд осуществляется по веской причине. К ним относятся: важные деловые поездки, лечение, приезд на свадьбу, роды или похороны родственников. Для этого необходимо получить визу в немецком консульстве страны проживания.

Просмотр или покупка недвижимости не входит в список веских причин для приезда во время пандемии.

По приезде из стран риска, список которых постоянно обновляется на сайте Robert Koch Institut, приезжающий должен сесть на карантин на десять дней. Карантин можно прекратить досрочно при получении отрицательного результата теста на коронавирус, который можно сделать не раньше чем на пятый день.

Какие ограничения действуют в стране?

С 1 ноября в Германии введён так называемый лёгкий локдаун (Lockdown light), подразумевающий только закрытие всех развлекательных заведений и мест отдыха, а также ограничение на частные встречи более чем двум семьям или лицам, проживающим в двух домашних хозяйствах.

В настоящий момент закрыты отели, рестораны, бары, дискотеки, кинотеатры, музеи, театры, парки аттракционов, фитнес-клубы и т. д. Открыты все магазины, предприятия, фирмы, школы и детские сады.

Первоначально данные ограничения были приняты только на ноябрь, но с большой вероятностью будут продлеваться, пока цифры заболеваемости не снизятся до желаемого уровня.

Как работают структуры рынка недвижимости?

По состоянию на середину ноября сделки купли-продажи проводятся в обычном режиме. Агентства недвижимости, нотариусы, государственные органы работают. Очные сделки возможны без каких-либо ограничений, если покупатель или продавец имеет возможность приехать в Германию.

Сроки оформления остались примерно такими же, как и раньше.

Нотариусы, адвокаты, банки работают в прежнем режиме. Графики работы не изменились. В банках могут быть ограничения на количество лиц, одновременно находящихся в помещении. Нотариусы принимают только непосредственно стороны договора (покупателя и продавца) без лишних сопровождающих лиц. Естественно, если покупателю или продавцу необходим переводчик, то он также имеет право присутствовать на сделке.

А вот многие компании домоуправления и государственные органы (поземельные суды, кадастровые ведомства и т.д.) действительно закрыли свои офисы для посетителей и принимают заявки и отвечают только по телефону, факсу, e-mail или почте.

То есть если кто-то хочет, например, быстро получить выписку из поземельной книги или выписку из кадастра, то уже не получится поехать в поземельный суд и на месте получить копию. Нужно заказывать документ по почте или факсу и ждать пересылки по почте.

Вот что можно купить в Германии сейчас

Как работают риэлторы и застройщики, возможны ли просмотры?

Агентства недвижимости не закрываются, поэтому риэлторы могут работать в обычном режиме или – при желании – действовать в режиме хоум-офиса. Физические показы недвижимости возможны, но не более чем одному клиенту или одной семье одновременно. Массовые показы запрещены. Если посмотреть объект хотят несколько человек, его показывают всем по очереди, что в случае с большим количеством желающих удлиняет время показа.

Каждый застройщик самостоятельно принимает решение, открывать свой офис для посетителей или нет. Действуют ограничения по количеству лиц, одновременно находящихся в помещении. Как правило, перед входом висит табличка о количестве лиц, имеющих право одновременно находиться в помещении (это зависит от площади).

Есть ли препятствия в Германии для проведения удалённой сделки?

Нет. С начала пандемии практически все сделки с иностранными участниками (покупатель или продавец) у нас происходят удалённо, то есть по доверенности. Это самый простой и дешёвый вариант в настоящее время. Клиент оформляет в своей стране доверенность с апостилем и переводом, высылает нам по почте, и мы полностью оформляем сделку по доверенности.

Греция

На вопросы отвечает Наталья Циро Рува, Roula Rouva Real Estate Agency

Можно ли приехать в Грецию?

Сейчас история с приездом туристов в Грецию напоминает возвращение Одиссея с Троянской войны. Сколько было объявлено действующих рейсов до Афин, Салоников и Ираклиона? А сколько их было отменено… На руках у некоторых наших клиентов уже целая пачка ваучеров от авиакомпаний – в обмен за авиарейсы-фантомы. 

Но даже в условиях карантина границы Греции открыты, и туристы могут попасть к нам. Въезд для россиян разрешен пока до 30 ноября, но я уверена, что этот срок будет пролонгирован. С 21 ноября Аэрофлот запускает прямые чартерные рейсы два раза в неделю из Москвы до Афин. На официальном сайте авиакомпании написано, что к посадке будут допускаться граждане Греции, владельцы ВНЖ и люди, подтвердившие необходимость нахождения в стране.

Владельцы шенгенских виз могут также прилететь в страну, например,  через транзитные зоны – в Каире, Лондоне, Белграде и черногорских аэропортов. 

Какие ограничения действуют в стране? 

Уже неделю Греция находится в состоянии нового локдауна. Ограничительные меры первой волны карантина были более жёсткими. Но и сейчас введены тотальные ограничения: закрыты школы, детские сады, развлекательные центры и кинотеатры.

Открыты супермаркеты, аптеки, рынки, кофейни (на доставку), кондитерские, булочные, заправки и автостоянки. Действуют ограничения по передвижению с 21:00 до 05:00. В остальное время человек должен заявлять о причинах выхода из дома с помощью SMS.

По прогнозу карантин будет действовать до 30 ноября. Все ждут его отмены перед рождественскими праздниками. Вы верите в новогодние сказки? Мы – да!

Вот что можно купить в Греции сейчас

Как работают структуры рынка недвижимости? 

Риэлторским компаниям разрешили продолжать свою деятельность во время локдауна. Мы свободно передвигаемся, предъявляя по требованию профессиональные удостоверения, проводим обычные и онлайн-показы (они преобладают) и встречаемся с коллегами. Заключать сделки ничего не мешает.

Напомню, что во время первой волны карантина (март-май 2020-го) наша деятельность была под запретом. Единственное, что было доступно – организационная работа, а именно обновление баз данных. 

Строительные компании тоже продолжают работать в обычном режиме (конечно, с оговоркой – насколько это возможно при карантине), архитекторы занимаются разработкой проектов в онлайн-режиме, так же происходит отбор строительных материалов.

Все государственные органы продолжают работать. Правда, с некоторыми изменениями в графике. Возможность записаться в банк, к нотариусу или адвокату есть. 

Все эти структуры сейчас сосредоточены на сделках с недвижимостью даже больше, чем на других делах. Можно сказать, что все работают в «военных» условиях: встреча с любым специалистом происходит по заранее оговоренному графику. Но парадокс в том, что сделки стали оформляться даже быстрее, чем в допандемические времена.

Есть ли препятствия в Греции для проведения удаленной сделки?

Как раз тут трудностей нет. За время пандемии процесс оформления дистанционных сделок отточен до мелочей. 
Есть простой механизм получения доверенности, по которой юрист оформляет недвижимость на имя покупателя, а также подаёт документы на ВНЖ (если интересант приобрел недвижимость стоимостью от €250 тыс.).

Да пандемии были сложности для дистанционного оформления сделки. Например, доверенность имела «срок годности». Сейчас же доверенности, которые оформляются на имя юриста, не имеют  временных ограничений. Их можно оформлять как в нотариальных конторах России, Украины, Казахстана и Белоруссии, так и в греческих посольствах стран.

Кипр

На вопросы отвечает Сергей Смоленский, Empire Property Cyprus

Можно ли сейчас приехать на Кипр и из каких стран?

Сейчас на Кипр летают самолёты из разных стран. Все направления поделены на категории А, В и С согласно эпидемиологической обстановке в них и числу заболевших Covid-19. Перечень стран, входящих в ту или иную категорию, меняется каждые две недели.

Так, в категорию А входят государства с наилучшей эпидемиологической обстановкой, граждане которых могут прилетать на Кипр без необходимости делать тест на Covid. Граждане стран категории В обязаны иметь при себе справку об отсутствии Covid.

Наконец, граждане стран, входящих в категорию С, могут прилететь на Кипр только при наличии ВНЖ, ПМЖ или гражданства Кипра. А также по важной причине – для воссоединения семьи, по неотложным делам бизнеса, на учёбу или лечение. Прилететь могут дипломаты или граждане, получившие специальное разрешение от правительства Кипра.

Россия, Украина, Белоруссия на данный момент находятся в категории С. Граждане этих стран не могут приехать на Кипр как туристы. Если же они прилетают по неотложным делам, им необходимо перед приездом заполнить форму на сайте Министерства транспорта Кипра и получить специальный код на въезд. Одним из оснований для получения кода является факт подачи документов в миграционную службу для получения ПМЖ.

Граждане, прилетевшие на Кипр из стран, входящих в категорию С, должны представить тест на Covid и пройти двухнедельную самоизоляцию дома либо в отеле.

Какие ограничения действуют в стране?

На Кипре с 5 ноября введён комендантский час. Запрещены массовые и спортивные мероприятия, ограничена работа кафе и торговых центров – в зависимости от региона. Круглосуточно в закрытых помещениях, магазинах и офисах обязательно ношение масок.

С вечера 12 ноября и до вечера 30 ноября правительство Кипра ограничило въезд в Лимассол и Пафос и выезд в них, так как в этих городах самый высокий показатель заболеваемости коронавирусом. На въезде-выезде из этих регионов организованы пропускные пункты, проехать могут жизнеобеспечивающие службы региона, а также те, кто возвращается домой – например, из аэропорта.

Но, допустим, если вы живёте в регионе Пафос, а работаете в другом месте (и эта работа не связана с жизнеобеспечением), покинуть район вы не можете.

Как работают структуры рынка недвижимости?

Адвокаты, кадастр, налоговая, земельный комитет, другие структуры, обеспечивающие сделку, работают по обычному графику. Как и раньше, к адвокатам правильнее записываться заранее. Соответственно, никаких изменений в сроках проведения сделки тоже нет. Единственное – живые очереди в конкретную организацию могут быть чуть больше обычного.

Вот что можно купить на Кипре сейчас

Как работают риэлторы и застройщики, возможны ли просмотры?

Ограничения, введённые в Лимассоле и Пафосе, ограничивают очные просмотры в этих регионах. То есть осмотреть виллу и квартиру в Пафосе может только тот, кто проживает в этом регионе. А, например, житель Ларнаки может посмотреть интересующий его объект в Никосии без ограничений.

Есть ли препятствия на Кипре для проведения удалённой сделки?

Нет, и около 80% сделок сейчас проходят именно так. Особенно популярны квартиры стоимостью выше €300 тыс. на первичном рынке, так как при покупке такой недвижимости и уплате за неё €200 тыс. можно подавать в миграционную службу – дистанционно – документы на получение ПМЖ. После того как адвокат совершит данную процедуру, правительство Кипра выдаст специальное разрешение на прилёт в страну с целью сдать биометрию (фото, отпечаток пальца и подпись) и получение статуса permanent residence permit (ПМЖ) как для покупателя недвижимости, так и для членов его семьи.

ОАЭ

На вопросы отвечает Анастасия Чайкина, Metropolitan Premium Properties

Можно ли въехать в ОАЭ?

Сейчас в Объединённые Арабские Эмираты могут въезжать граждане любых стран. Обязательное требование для всех иностранцев: отрицательный тест на  Covid-19, полученный в стране вылета не позднее 96 часов до рейса. Важно, чтобы справка была сделана на английском языке. 

Если в силу каких-то причин турист не успел сделать тест перед вылетом в ОАЭ, он обязан сдать анализ в аэропорту  и соблюдать самоизоляцию до получения результата. Чтобы проконтролировать это, сотрудники воздушной гавани обязывают гостя установить мобильное приложение на телефон. С помощью него с человеком поддерживают контакт до получения результатов. 

Если у иностранца будет обнаружена инфекция, его определяют в госпиталь на территории ОАЭ за счёт самого заболевшего.

Какие ограничения действуют в стране сейчас?

Ограничительные меры уже смягчены, по сравнению с тем, что было в период повсеместного карантина. Так, сейчас работают все общественные места, развлекательные заведения, торговые центры, рестораны, школы, офисы...

Однако жителям и гостям страны до сих пор необходимо соблюдать ряд условий – социальная дистанция и обязательное ношение масок в общественных местах. В Эмиратах также запрещено находиться в группах численностью более пяти человек.  

Как работают структуры рынка недвижимости?

Пандемия никак не повлияла на сроки оформления сделок. Как раньше процесс занимал порядка месяца (в частности сделка формата cash to cash transaction – без участия банка и ипотеки), столько и занимает. 

Деятельность риэлторов, офисов застройщиков, нотариальных и адвокатских контор тоже ничем не ограничена, и есть возможность просмотров объектов. Везде приём осуществляется по записи, но это стандартная процедура и в до-, и в посткоронавирусные времена. Если прийти без предварительного звонка в офис, например, к застройщику, то вас могут не принять, просто из-за отсутствия свободных компетентных специалистов. 

В остальном – можно прийти в любую из вышеупомянутых инстанций хоть компанией - главное до пяти человек, согласно действующим ограничительным мерам.

То же самое касается и выездов на объекты. Никогда нельзя было просто приехать на объект без предварительной договорённости – сейчас так же: вы обязательно записываетесь на просмотр и приходите в масках. Иных условий нет.

График просмотров у каждой компании свой. Так, например, застройщик Meraas проводит показы одного из проектов только по четвергам с 11:00 до 13:00. У Emaar для этого выбраны другие дни... Всё везде индивидуально, как и в случае со вторичным жильём – имеют силу только договорённости с каждым конкретным продавцом.

Вот что можно купить в ОАЭ сейчас

Есть ли препятствия для проведения удаленной сделки в ОАЭ?

Дистанционные сделки заключаем каждый день. На первичном рынке никаких сложностей нет. Алгоритм у каждого застройщика свой, но в целом схема примерно одинаковая. 

Для начала агентство недвижимости запрашивает копию паспорта, номер телефона, e-mail, домашний адрес покупателя. Все данные заносятся в систему, подготавливается форму для бронирования объекта, которая отсылается клиенту. Задаток (как правило, $10 тыс.) обычно оплачивается картой, первый взнос (минус сумма, которая выдаётся при бронировании) – чаще переводится через банк. Договор купли-продажи отсылается на домашний адрес покупателя для подписания. Даже в самый пик пандемии DHL и аналогичные службы работали безостановочно, поэтому никаких проблем не возникало. 

Чтобы провести удалённую сделку на вторичном рынке, у покупателя в Эмиратах должен быть представитель. На него выписывается доверенность (power of attorney). Раньше, в карантин, сделку можно было оформить онлайн даже на вторичке, но сейчас, когда всё открыто, присутствие обязательно. Переход права собственности регистрируют в Земельном департаменте или в аккредитованных от него Trustee office – покупатель (или его доверенное лицо) должны лично там присутствовать.

Таиланд

На вопросы отвечает Светлана Касаткина, Exotic Property

Можно ли сейчас приехать в Таиланд и по каким причинам?

В Таиланд могут приехать иностранцы, имеющие бизнес-визы, учебные, опекунские (привязываются к визам детей, которые учатся в местных школах), пенсионные, а также визы, выданные по программе «Таиланд Элит». Все иностранцы, прибывающие в страну, должны пройти двухнедельный карантин в специально-аккредитованном отеле, сдать несколько тестов на коронавирус и далее могут свободно передвигаться по Таиланду.

Несколько дней назад появилась информация, что посольства Таиланда в разных странах стали выдавать специальные туристические визы для желающих сюда приехать. Для этого нужно предоставить большой пакет документов, финансовое обеспечение в виде выписки с банковского счёта, бронь отеля для проведения двухнедельного карантина и так далее.

По факту же реальных прецедентов получения такой визы ещё не было.

Какие ограничения действуют в стране?

На конец ноября существенных ограничений в стране нет. Все государственные и коммерческие учреждения работают в обычном режиме. В Таиланде сохраняется масочный режим, также на входе во все помещения стоят санитайзеры и измеряется температура.

В крупных торговых центрах необходимо сканировать штрих-код, чтобы зарегистрировать своё присутствие. Таким образом власти отслеживают перемещения граждан, чтобы в случае появления заболевших найти возможные контакты.

Вот что можно купить в Таиланде сейчас

Как работают структуры рынка недвижимости?

Все структуры работают в обычном режиме. Сделки регистрируются, как и ранее, без каких-либо изменений в расписании. Офисы застройщиков и риелторы также работают без ограничений.

Единственное отличие – на встречи и просмотры объектов все приезжают в масках. Ограничений по числу участников нет, да они и не нужны, ведь покупателей недвижимости не привозят на двухэтажных автобусах, обычно для каждого организуют индивидуальный просмотр.

Есть ли препятствия в Таиланде для проведения удаленной сделки?

Нет, никаких. Сейчас почти все сделки проходят именно дистанционно. Встречи и просмотры проводятся онлайн, оригиналы договоров отправляются курьерской службой, деньги перечисляются на реквизиты в тайском банке из любой точки мира. Застройщики регулярно присылают покупателям отчёты о проделанной работе. Приёмку готового объекта мы тоже осуществляем – отмечаем все недоработки и следим за их исправлением.

Обычно наши покупатели прилетают в Таиланд в конце стройки, чтобы подписать доверенность на юриста из штата застройщика для государственной регистрации сделки. Но предоставив документы по форме Земельного офиса, которые будут заверены нотариально, можно и этот этап провести дистанционно.

Чехия

На вопросы отвечает Максим Петушков, Sodul Development

Можно ли въехать в Чехию?

Въехать на территорию Чехии с туристическими целями на данный момент нельзя. Посетить страну могут только владельцы местного ВНЖ, а также иностранцы, которые приезжают на лечение или к родственникам. 

С 9 ноября действуют следующие правила:

  • приезжая из страны "красной зоны" (с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией, сейчас туда входят и Россия, и Украина), человек должен предоставить тест на Covid-19. Без тестирования могут обойтись только граждане Чехии, которые выезжали за пределы родины не более чем на 12 часов. Исключение распространяется и на приграничных работников, которые пересекают границу ежедневно;
  • приезжая из страны "жёлтой зоны" (Германия, Эстония, Латвия, Литва, Швеция, Финляндия, Норвегия, Исландия, Дания, Греция и Кипр), человек проходит тест на коронавирус, только если он выезжал из Чехии на длительное время;
  • от тестирования освобождаются граждане Ватикана, Сингапура, Японии, Республики Корея, Новой Зеландии, Таиланда и Австралии.

Ситуация, связанная с передвижением по Евросоюзу, меняется каждый день. Актуальную информацию о прямых рейсах и пропускной системе лучше узнавать на сайтах аэропортов.

Также на сайте www.seznam.cz – аналоге Яндекса – постоянно обновляются карты, демонстрирующие уровень заболеваемости по странам ЕС. Кроме этого, они помогают ориентироваться и по количеству заражённых, и по возможности въезда на территорию других государств.

Какие ограничения действуют в стране сейчас?

Ситуация на середину ноября такова: в стране локдаун. Это значит, что закрыто всё, кроме банков, продовольственных и косметических магазинов и, разумеется, аптек. Школы, университеты, развлекательные заведения, торговые центры и другие места закрыты. Кафе и рестораны работают, но только на вынос или доставку – зайти в помещение и поесть там невозможно.

Это уже вторая волна карантина, и началась она в октябре. По оптимистическим прогнозам, продлятся эти ограничения до 20 ноября. Но на сегодняшнем (16.11.2020) заседании правительства звучали предположения, что всё затянется ещё на месяц.

Как работают риэлторы и застройщики, возможны ли просмотры?

Агентства недвижимости работают. Специалисты могут ездить на работу – это не запрещено. Офисы застройщиков тоже функционируют, но не в привычном режиме: клиенты не могут прийти лично в офис, встречи проходят только на улицах или на самих объектах.

Из этого, собственно, следует, что сами показы проводятся, никаких ограничительных мер нет. Другой вопрос, что это разовые случаи. По факту рынок стоит, сделки практически не проводятся. Единственные клиенты – сами чехи, но, даже несмотря на их активнотсть, мы фиксируем просадку рынка на 30%.

Банки работают в прежнем режиме, нотариусы тоже. К последним приём ведётся по записи, но так было и до коронавируса, поэтому тут ни о каких изменениях речи не идёт. Запрета на коллективные встречи тоже нет – если необходимо присутствие нескольких человек у нотариуса, они могут прийти все вместе.

Вот что можно купить в Чехии сейчас

Есть ли препятствия для проведения удалённой сделки в Чехии?

Технических препятствий нет, сделку можно совершить без номинального присутствия покупателя. Для этого клиенту нужно написать доверенность в чешском консульстве и согласиться на дистанционный просмотр.

Но, как показывает практика – моя и моих чешских коллег, тема с онлайн-покупками заглохла, даже не начавшись. По крайней мере в Чехии. Люди неохотно покупают объекты, не имея возможности даже побывать в них.

Во-первых, это риск. Во-вторых, потенциальные покупатели никуда не торопятся – они всё ещё ожидают падения цен. Думают, что сейчас продавцы лишатся работы, начнут спешно продавать недвижимость и рынок упадёт…


По мере изменения карантинных мер мы будем обновлять и дополнять этот материал. Если вас интересует информация по конкретной стране – пишите в комментариях.

Читайте также: Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно?

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Чехия, Германия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Есть мнение: новое налоговое соглашение между Россией и Кипром не затронет рынок недвижимости
Кипрский застройщик прокомментировал громкий закон
Недорогая недвижимость в Европе. Что и где?
Этот материал специально для вас – тех, кто мечтает купить недвижимость за границей дешево....
Инвестиции в зарубежную недвижимость при небольшом бюджете: как это работает
Эксперт рассказывает о проектах, дающих стабильный пассивный доход
Зачем покупать недвижимость на Кипре прямо сейчас
Взгляд с тёплого острова
Недвижимость в эпоху карантина: одни замерли, другие расслабились
«Отправились» в Словению, Таиланд, Латвию, Францию и Германию
Гражданство Кипра или Мальты: из чего выбирать прямо сейчас
Их оставалось только двое...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Чехии Дома (виллы) в Германии Аренда недвижимости в Чехии Недорогая недвижимость на Кипре

Полезные статьи:

Получение гражданства через инвестиции: самый полный обзор. Где проще и дешевле?
  • 21984
15 стран мира готовы предоставить вам второй паспорт
Визовый режим и вид на жительство в Доминиканской Республике
  • 31204
Как легально жить в стране вечного лета?