Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование

Компания PWC провела исследование среди участников рынка недвижимости Европы – риелторов, представителей инвестиционных компаний, застройщиков. Мнение профессионалов позволило оценить ситуацию в отрасли, выделить сильные и слабые сектора и дать прогноз на ближайший год.

Участники опроса согласились, что коронавирус хотя и не перевернул мир с ног на голову, но многократно ускорил уже существующие тренды. 

Ставка на диджитал-технологии

Большинство опрошенных экспертов посчитали самыми перспективными сегменты рынка, которые больше всех выигрывают от мировой цифровизации. Благодаря пандемии (как бы дико это ни звучало) люди переместились в онлайн: там они общаются, работают, там же тратят деньги.

По этой причине многие профессионалы считают, что самый перспективный сектор недвижимости – дата-центры. Ниша узкая, но многообещающая. Американские коллеги соглашаются с подобной оценкой, но предупреждают, что не стоит ждать от таких инвестиций быстрой отдачи, особенно сейчас, когда рынок меняется непредсказуемо на фоне всех мировых событий.

Второе место заняли логистические центры, играющие особо важную роль для онлайн-ретейла.

На третьей строчке рейтинга – так называемые объекты life sciences. Буквально «науки о жизни» – к ним относятся фармацевтика, биотехнологии, нутрициология, медицинское производство и естественные науки. С точки зрения недвижимости речь идёт о лабораториях, исследовательских центрах, офисах и других помещениях, подходящих под требования биотехнологических компаний, которые их арендуют. Причина хорошего потенциала таких инвестиций кроется в устойчивости сектора к рецессиям, высокой доходности (особенно на фоне событий 2020 года) и необходимости новых вложений. 

По оценкам Cushman & Wakefield, инвестиции в сектор недвижимости life sciences еще до пандемии в 2019 году достигли $17,9 млрд. Для сравнения – в 2008 году направление привлекло $3,8 млрд.

Опрошенные эксперты высоко оценили перспективы инвестиций и во все объекты здравоохранения (больницы, клиники, реабилитационные центры и т. п.). На фоне пандемии эта сфера особенно нуждается в дополнительных вложениях и новых технологиях. Как заметил один из опрошенных брокеров, тенденция инвестировать в медицину заметна в мире последние пять лет, сейчас самое время ей проявиться и в Европе.

Впрочем, не только в Европе. Многие страны сейчас делают ставку на здравоохранение и медицинский туризм. Например, в Таиланде уже активно развивают это направление.

Хорошие перспективы и у складских помещений. Это не сюрприз: после массового введения ограничений на передвижение практически во всех странах ретейлеры переориентировались на онлайн-продажи. Торговые сети теперь остро не нуждаются в помещениях под магазины, а вот места для хранения и отгрузки товара стали ещё более востребованы.

О высоком потенциале складов рассказывали и эксперты Prian.ru. Например, в Чехии спрос инвесторов смещается в сторону объектов, которые не закрывались на карантин. В 2020-м склады стали более рентабельны, чем офисы.

Новые направления жилой недвижимости

Инвестиции в жилую арендную недвижимость (доходные дома) в 2021 году тоже считают надёжными. Конечно, удар, пришедшийся на курортные объекты, оказал негативный эффект не только на владельцев, но и на экономику в целом. Однако рынок долгосрочной аренды показал хорошую стабильность. Как отметили европейские эксперты, жилая недвижимость стала самым надёжным сектором для инвесторов, в котором 99% арендаторов продолжали исправно платить. На данный момент нет оснований полагать, что эта тенденция изменится.

В опубликованном исследование компании Savills отмечено, что сектор многоквартирных домов в 2020 году стал одним из самых активных в Европе. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Обороты набирают ещё несколько специфических типов жилой недвижимости – социальное жильё и дома престарелых. Средний возраст населения растёт, число пенсионеров увеличивается. И если раньше мало кто зарабатывал в этом сегменте, то сейчас пришло время задуматься о возможностях подобного инвестирования. В прошлом году мы рассказывали о подобном проекте в Словении и принципах инвестирования в него.

Примеры доходных домов на продажу в ЕС на Prian.ru

2 400 000 €

Доходный дом в Праге, Чехия

1700 м²

Чехия г. Прага Два доходных дома в Праге-2 Два доходных дома под реконструкцию в престижном районе Прага-2 Винограды, рядом с парком Гавличковы сады. Здания находятся в районе с отлично развитой инфраструктурой, в 10 мин ходьбы от станции метро. Здание 1: площадь 1150 м2 Здание 2: площадь 550 м2 - есть возможность и...

ИНДОМ

11 600 000 €

Доходный дом в Лимасоле, Кипр

1584 м²

Это пятиэтажное здание, расположенное в самом центре Лимассола, в нескольких минутах ходьбы от делового и торгового района Лимассола, набережной и новой пристани для яхт. Состоит из 6 просторных современных офисов с открытыми верандами, зелеными зонами, общим кафе-холлом на 4 этаже и тренажерным залом на 5 этаже. Спецификация: Прием на двойном...

MySpace Real Estate

1 200 000 €

Доходный дом на Коста-Бланка, Испания

650 м²

Испания Коста Бланка Доходный дом в Аликанте Небольшое здание в центре Аликанте. Площадь здания 650 м2: 1 коммерческое помещение, аттик, 3 квартиры. Здание полностью сдано в аренду одной компании, которая использует его как административный корпус. Долгосрочный договор аренды подписан до 2022 года. Рентабельность от...

ИНДОМ

745 000 €

Доходный дом в Пафосе, Кипр

615 м²

Удалённая сделка

6 таунхаусов в комплексе на холмах Пафоса. Недвижимость находится в 3,5 км от береговой линии и в 380 м от ратуши. Дома состоят из кухни открытого плана, гостиной на первом этаже и двух спален с ванными комнатами на втором этаже. Резиденции расположены в восточной части комплекса, состоящего из 14 мезонетов и общего бассейна. + НДС....

ABC CYPRUS HOMES

2 100 000 €

Доходный дом в Барселоне, Испания

1093 м²

В историческом районе Эль Борн, одном из самых престижных и востребованных мест Барселоны, предлагается к продаже жилой дом с уникальным инвестиционным потенциалом. Здание построено в 1890 году и включает цокольный этаж и 4 надземных уровня. Общая площадь — 1.093 м², в состав входят 16 жилых квартир и одно коммерческое помещение....

GG Real Estate Barcelona

70 000 000 €

Доходный дом в Монако, Монако

1600 м²

Монако Редкое предложение для инвесторов! Доходный дом в Монако Коммерческое здание с отличным месторасположением - - в самом центре Монако, всего в 2 мин. от Casino Monte Carlo. Здание в отличном состоянии, только после реставрации. 6 этажей Площадь здания: 1600м2 Площадь каждого этажа 260м2 В здании: офисы,...

ИНДОМ

2 400 000 €

Доходный дом в Айос-Атанасиосе, Кипр

Новое офисное здание, включающее магазины и офисы, расположенное на улице Колонакиу. Здание предлагает открытую подземную парковку и спроектировано для удовлетворения современных деловых потребностей. Здание включает в себя безопасную подземную парковку и расположено примерно в 1000 метрах от моря. Диапазон офисов: Первый этаж 170 м2 Мезонин 130...

MySpace Real Estate

22 000 000 €

Доходный дом в Париже, Франция

1912 м²

Франция г. Париж, 7 округ Доходный дом в 7 округе Парижа Редкое предложение! Красивое 8-этажное здание начала 20 века в престижном 7 округе Парижа, рядом с Инвалидами. Здание после качественного ремонта, в отличном состоянии. Общая площадь 1912м2: 10 апартаментов + бутик 240м2 Продаётся с арендаторами или свободное....

ИНДОМ

750 000 €

Доходный дом в Которе, Черногория

180 м²

Недвижимость на продажу в Черногории - Полностью оборудованный хостел на продажу в Старом городе Котор. Котор - один из немногих средиземноморских городов, сохранивших свою систему укреплений до наших дней. Стены, окружающие старый город Котор, были одним из главных мотивов и причин, по которым ЮНЕСКО включило этот город в список всемирного...

Mercury Group

1 700 000 €

Доходный дом в Которе, Черногория

1260 м²

Два коммерческих помещения на продажу в Радановичи, Котор.Коммерческие помещения расположены вдоль главной дороги Котор - Будва. Старый город Котор и Тиват находятся всего в 10 минутах езды, а Будва - всего в 15 минутах езды.О недвижимости:Большая коммерческая площадь составляет 900 м2, раньше там был мебельный салон.Меньшая площадь была складом...

Mercury Group

4 000 000 €

Доходный дом в Будве, Черногория

1850 м²

Полностью меблированный отель в центре Будвы на продажу, Черногория. Отель имеет общую площадь около 1850 м2 и состоит из 34 номеров, ресторана, прачечной и кладовой, а также двух квартир (одна квартира имеет общую площадь 260 м2, а вторая квартира имеет площадью 120 м2) Отель расположен недалеко от отмеченного наградами городского пляжа и...

Mercury Group

3 150 000 €

Доходный дом в Гермасойе, Кипр

698 м²

Это жилое здание расположено в оживленной туристической зоне Гермасойя, недалеко от престижного отеля Apollonia. В собственности 4 современных квартиры, две из которых имеют собственные бассейны. Все правоустанавливающие документы готовы, и все необходимые документы в порядке, что делает его идеальной инвестиционной возможностью.

MySpace Real Estate

790 000 €

Доходный дом в Вуппертале, Германия

450 м² 6.35% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается добротный доходный дом с железобетонными перекрытиями, в городе Вупперталь В доме 8 квартир и 8 гаражей, а также одно коммерческое помещение Объект полностью сдан в аренду! Годовой доход: 56.539 евро (6,35%) Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

2 000 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

317 м²

Продаем доходный дом в Старой Риге!Недвижимость находится в тихой зоне Старой Риги между ул.Калею, ул.Маза Пейтавас и ул.Алкснаю. Cостоит из земельного участка площадью 90.2 м.кв. и 6-ти этажного здания (подземного и 5 надземных этажей, в том числе двух уровней мансардных этажей). С 1-го по 4-й этажи работает лифт. Общая площадь здания...

Mercury Group

2 350 000 €

Доходный дом в Барселоне, Испания

Квартира в центре Барселоны. Пасео де Грасия. Великолепная квартира с дизайнерским интерьером, находится в шопинг центре Барселоны, на красивейшей элитной улице Пасео де Грасия. Площадью 160 м2, с экипированной кухней, 3 спальнями, 2 ванными (одна из них с душем и гидромассажной ванной), просторной гостиной, с видом на Пасео де Грасия....

EuropaHome

670 000 €

Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия

463 м² 5.66% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Доходный дом в самом центре города Gelsenkirchen, в 3-х минутах от от центральной пешеходной улицы. Доходный дом на 8 квартир. В 2021 году сделан ремонт. (стоимость с учетом ремонта). Доход от аренды 40 470 евро/год. Год постройки 1911/1965/2003/2021 г. Этажность 1-2-3-4 Жилая площадь 463 м2 Коммерческие/жилые единицы 8 квартир....

DEM GROUP GmbH

2 200 000 €

Доходный дом в Пафосе, Кипр

525 м²

Удалённая сделка Готовый бизнес

Роскошное 4-этажное здание, состоящее из блока из 8 квартир, расположенное в самом центре Пафоса, удобном и желательном районе города, так как находится недалеко от центра города и автомагистрали, всего в нескольких метрах от комплекса находятся аптеки, медицинские учреждения. объекты, магазины, школы, офисы и продуктовые магазины. Этот...

ABC CYPRUS HOMES

2 190 000 €

Доходный дом в Ларнаке, Кипр

Современная энергоэффективная жизнь Премиум-квартиры с 3 спальнями в энергоэффективном здании класса А Этот эксклюзивный 4-этажный жилой комплекс предлагает всего восемь тщательно спроектированных квартир с 3 спальнями, что гарантирует конфиденциальность, комфорт и устойчивость. Основные характеристики: Энергоэффективность класса А — снижение...

MySpace Real Estate

2 300 000 €

Доходный дом в Лимасоле, Кипр

Добро пожаловать в это жилое здание, расположенное в самом сердце Закаки, Лимассол. Расположенное в оживленном и динамичном районе, это жилое здание предлагает идеальное сочетание современных удобств и спокойной жизни. 10 апартаментов Апартаменты на 1,2,3 этажах

MySpace Real Estate

4 000 000 €

Доходный дом в Германии

2835 м²

Германия Земля Северный Рейн-Вестфалия г.Хиддезен (Детмольд) Новый доходный дом Коммерческое 4-этажное здание, разделённое на 11 единиц: медицинские кабинеты (частная врачебная практика), банк, аптека. Год постройки здания: 2013 Раньше часть здания была городской ратушей Площадь земельного участка: 2938м2 Площадь для сдачи в...

ИНДОМ

Посмотреть ещё 198 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Проигравшие типы недвижимости

В период борьбы с коронавирусом проиграли студенческие общежития. Это секторе и раньше нес немало рисков для инвесторов, но спрос стабильно рос. Опрос PWC показал, что пандемия изменила этот тренд. Сильнее всех пострадал рынок Великобритании, где такой вид инвестиций весьма популярен. Арендные выплаты снизились в связи с тем, что многие студенты разъехались по домам, и до сих пор не вернулись к местам обучения. Ещё один фактор, снизивший перспективность направления, – активизация онлайн-образования, которое не требует перелётов и поисков жилья на месте.

Другой сегмент недвижимости, несколько растерявший популярность в 2020 году, – коливинги. Формат общежития, где люди из одного социального круга делят общие пространства большой квартиры, казался отличным вариантом для молодых жителей мегаполиса. Но только до тех пор, пока власти не начали вводить ограничения на контакты. Риск заражений не столько отдалил людей, сколько заставил их задуматься о переезде за город, в более уединённые места, как это произошло в странах Балтии, Израиле и Болгарии. А коммунальные квартиры подождут, решили многие.

В категорию «проигравших» попали также офисы, коворкинги, отели и торговые центры. И если первые два вида недвижимости просто получили более низкие оценки в рейтинге, то последние эксперты уже напрямую относли к зоне инвестиционного риска.

Топ-10 типов недвижимости, перспективных для инвестиций в 2021 году - рейтинг по результатам опроса PWC

1. Дата-центры
2. Логистические объекты
3. Лаборатории и исследовательские центры
4. Инфраструктура в сфере новой энергетики
5. Складские помещения
6. Объекты сферы здравоохранения
7. Доходные жилые дома
8. Доступное жильё
9. Телекоммуникационная инфраструктура
10. Социальное жильё

Условия цитирования материалов Prian.ru