a
Версия
для печати

Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование

В 2021 году недвижимость по-прежнему считается активом, приносящим приемлемые дивиденды. Хотя не вся. Мы были вынуждены работать из дома, покупать товары с доставкой, забыть об отпуске. Все это ударило по офисам, гостиничному бизнесу и розничной торговле. Эти и другие тенденции изучили эксперты PWC.

Компания PWC провела исследование среди участников рынка недвижимости Европы – риелторов, представителей инвестиционных компаний, застройщиков. Мнение профессионалов позволило оценить ситуацию в отрасли, выделить сильные и слабые сектора и дать прогноз на ближайший год.

Участники опроса согласились, что коронавирус хотя и не перевернул мир с ног на голову, но многократно ускорил уже существующие тренды. 

Ставка на диджитал-технологии

Большинство опрошенных экспертов посчитали самыми перспективными сегменты рынка, которые больше всех выигрывают от мировой цифровизации. Благодаря пандемии (как бы дико это ни звучало) люди переместились в онлайн: там они общаются, работают, там же тратят деньги.

По этой причине многие профессионалы считают, что самый перспективный сектор недвижимости – дата-центры. Ниша узкая, но многообещающая. Американские коллеги соглашаются с подобной оценкой, но предупреждают, что не стоит ждать от таких инвестиций быстрой отдачи, особенно сейчас, когда рынок меняется непредсказуемо на фоне всех мировых событий.

Второе место заняли логистические центры, играющие особо важную роль для онлайн-ретейла.

На третьей строчке рейтинга – так называемые объекты life sciences. Буквально «науки о жизни» – к ним относятся фармацевтика, биотехнологии, нутрициология, медицинское производство и естественные науки. С точки зрения недвижимости речь идёт о лабораториях, исследовательских центрах, офисах и других помещениях, подходящих под требования биотехнологических компаний, которые их арендуют. Причина хорошего потенциала таких инвестиций кроется в устойчивости сектора к рецессиям, высокой доходности (особенно на фоне событий 2020 года) и необходимости новых вложений. 

По оценкам Cushman & Wakefield, инвестиции в сектор недвижимости life sciences еще до пандемии в 2019 году достигли $17,9 млрд. Для сравнения – в 2008 году направление привлекло $3,8 млрд.

Опрошенные эксперты высоко оценили перспективы инвестиций и во все объекты здравоохранения (больницы, клиники, реабилитационные центры и т. п.). На фоне пандемии эта сфера особенно нуждается в дополнительных вложениях и новых технологиях. Как заметил один из опрошенных брокеров, тенденция инвестировать в медицину заметна в мире последние пять лет, сейчас самое время ей проявиться и в Европе.

Впрочем, не только в Европе. Многие страны сейчас делают ставку на здравоохранение и медицинский туризм. Например, в Таиланде уже активно развивают это направление.

Хорошие перспективы и у складских помещений. Это не сюрприз: после массового введения ограничений на передвижение практически во всех странах ретейлеры переориентировались на онлайн-продажи. Торговые сети теперь остро не нуждаются в помещениях под магазины, а вот места для хранения и отгрузки товара стали ещё более востребованы.

О высоком потенциале складов рассказывали и эксперты Prian.ru. Например, в Чехии спрос инвесторов смещается в сторону объектов, которые не закрывались на карантин. В 2020-м склады стали более рентабельны, чем офисы.

Последние новости об открытии границ в нашем материале. Информация обновляется регулярно

Новые направления жилой недвижимости

Инвестиции в жилую арендную недвижимость (доходные дома) в 2021 году тоже считают надёжными. Конечно, удар, пришедшийся на курортные объекты, оказал негативный эффект не только на владельцев, но и на экономику в целом. Однако рынок долгосрочной аренды показал хорошую стабильность. Как отметили европейские эксперты, жилая недвижимость стала самым надёжным сектором для инвесторов, в котором 99% арендаторов продолжали исправно платить. На данный момент нет оснований полагать, что эта тенденция изменится.

В опубликованном исследование компании Savills отмечено, что сектор многоквартирных домов в 2020 году стал одним из самых активных в Европе. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Обороты набирают ещё несколько специфических типов жилой недвижимости – социальное жильё и дома престарелых. Средний возраст населения растёт, число пенсионеров увеличивается. И если раньше мало кто зарабатывал в этом сегменте, то сейчас пришло время задуматься о возможностях подобного инвестирования. В прошлом году мы рассказывали о подобном проекте в Словении и принципах инвестирования в него.

Примеры доходных домов на продажу в ЕС на Prian.ru
Доходный дом за 420 000 евро в Вуппертале, Германия
420 000 €
Доходный дом в Вуппертале, Германия
371 м2 10.42% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес
Продается доходный дом в 42339 г. Вупперталь Рядом с домом расположена станция Schwebebahn,подвесная монорельса (аналог городского трамвая - метро) по городу Wuppertal В доме 2 квартиры на 2 этаже и 3 этаже, есть гастрономия на 1 этаже, 2 машиноместа, и есть ком помещение Частично сданный в аренду дом приносит ~ 10,42% в год Комиссия...
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 2 300 000 евро в Барселоне, Испания
2 300 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
"Квартира класса люкс на DiagonalMar в Барселоне. С панорамным видом на море и на город Барселону. Высокое качество отделки продается полностью меблированная" Рядом с пляжем. 17-ый этаж с лифтом. Общая площадь 160 м² Полезная площадь130 м² 4 спальни 2 ванные комнаты Большая терраса с великолепным видом на море гараж дополнительно в стоимость...
EuropaHome
Доходный дом за 800 000 евро в Никшиче, Черногория
800 000 €
Доходный дом в Никшиче, Черногория
1500 м2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
7153. Никшич, местность Брезовик (Березки). В 6,5 км от центра города, именье в сельской местности на берегу реки Зета. Три капитальные строения: 1. Двухэтажные производственные помещения площадью 1.140 кв м с высотой потолков 4 метра. Между этажами имеется грузовой лифт и две лестницы (одна наружняя). Внутренние помещения имеют рабочую площадь...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Доходный дом за 2 550 000 евро в Ларнаке, Кипр
2 550 000 €
Доходный дом в Ларнаке, Кипр
300 м2
Готовый инвестиционный проект или дом вашей мечты в самом сердце Лимассола — Старом городе! Идеальная возможность для проживания или инвестирования в самом сердце Лимассола! 10 современных студий на продажу или в аренду, полностью оборудованных для комфортного проживания. Что делает эту недвижимость уникальной? 1. Престижное расположение:...
MySpace Real Estate
Доходный дом за 6 000 000 евро в Барселоне, Испания
6 000 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
500 м2 7% в год
Эксклюзивная инвестиционная возможность в стратегической локации Барселоны. Актив сдан в аренду престижному международному автомобильному бренду по долгосрочному контракту. Срок аренды: 21 год Доходность: 7% Надёжный арендатор с глобальным присутствием Отличная видимость и доступность в одном из самых динамичных коммерческих районов...
GG Real Estate Barcelona
Доходный дом за 560 000 евро в Риге, Латвия
560 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
480 м2
В продаже элегантное и хорошо развитое здание с 8 квартирами, идеально подходящее как для проживания, так и как источник дохода. Дом состоит из шести однокомнатных квартир, одной двухкомнатной, а также мансардной двухэтажной квартиры, офисного помещения и гаража. Здание оснащено современной централизованной системой отопления с...
Mercury Group
Доходный дом за 700 000 евро на полуострове Луштица, Черногория
700 000 €
Доходный дом на полуострове Луштица, Черногория
230 м2
Трехэтажный дом на Луштице в местечке Крашичи, расположен в 100 метрах от моря,на участке площадью 258 м2. Общая площадь трехэтажного дома 230 м2. Структура дома: 1 этаж - гостиная, кухня, две спальни, санузел с душевой кабиной. 2 этаж - два апартамента с мини-кухней, спальней и санузлом с душевой кабиной 3 этаж - большая просторная...
Montenegro Prospects
Доходный дом за 3 700 000 евро в Барселоне, Испания
3 700 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
1450 м2 4.9% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
22 квартиры, 2 коммерческих помещения В хорошем состоянии Заполняемость 63% (9 юнитов свободны под аренду) Доход в год, текущий – 117 545 евро, доходность 3.1% Доход в год при 100% заполняемости – 182 162 евро, доходность 4.9% Изначальная стоимость 4 250 000 евро, продавец готов уступить до 3 700 000 евро Комиссия брокера 5%
Intermark Global
Доходный дом за 2 200 000 евро в Пафосе, Кипр
2 200 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
525 м2
Удалённая сделка Готовый бизнес
Роскошное 4-этажное здание, состоящее из блока из 8 квартир, расположенное в самом центре Пафоса, удобном и желательном районе города, так как находится недалеко от центра города и автомагистрали, всего в нескольких метрах от комплекса находятся аптеки, медицинские учреждения. объекты, магазины, школы, офисы и продуктовые магазины. Этот...
ABC CYPRUS HOMES
Доходный дом за 700 000 евро в Риге, Латвия
700 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
664 м2
Продается дом в самом сердце Старой Риги, на ул. Пелду. Здание было построено в 1890 г. и использовалось как доходный дом. В настоящий момент здесь находится несколько офисов и квартир, некоторые из них отремонтированы. На первом этаже два коммерческих помещения, в которых располагается кафе. Имеются также подвальные помещения. Которые...
Mercury Group
Доходный дом за 285 000 евро в Кало Хорио, Кипр
285 000 €
Доходный дом в Кало Хорио, Кипр
Здание в самом сердце Кало Хорио, Лимассол, это свойство состоит из четырех отдельных апартаментов, которые можно легко объединить, чтобы создать гармоничное жилое пространство. Резиденция может похвастаться двумя просторными апартаментами с 2 спальнями, апартаментами с 1 спальней и дуплексом с 1 спальней. Это здание предлагает жителям...
MySpace Real Estate
Доходный дом за 4 500 000 евро в Ларнаке, Кипр
4 500 000 €
Доходный дом в Ларнаке, Кипр
Представляем Вашему вниманию уникальное здание на продажу в самом центре Лимассола, расположенное на площади Героев. Продажа здания осуществляется напрямую от собственника, без посредников Здание состоит из: 1 этаж: - с восточной стороны, выходящей на парк, находится кафе-ресторан, с отдельной кухней, выделенной зоной для мытья посуды, отдельной...
MySpace Real Estate
Доходный дом за 7 500 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
7 500 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
800 м2
Многоквартирный дом (новостройка - 7 квартир) в популярном центральном районе Франкфурта на Майне. Жилая площадь: около 600 м.кв. Общая площадь: около 800 м.кв. Этажность: 3 этажа В доме: квартиры на первом этаже с террасами и выходом в сад, квартиры на верхних этажах - с балконам и террасами. Современный жилой дом строится по...
Estate-Service24
Доходный дом за 375 000 евро в Крефельде, Германия
375 000 €
Доходный дом в Крефельде, Германия
457 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагается инвестиционный проект в городе 47803 Krefeld земельный участок 670 м2 под строительство нового дома на 7 квартир и 2 гаража разрешение на строительство в конце 1 квартала 2025 года площадь жилая дома 457 м2 капитал инвестора 375 000 евро затраты на строительство ~1 607 222 Евро планируемая продажа построенного объекта ~...
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 590 000 евро в Риге, Латвия
590 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
951 м2
Предлагается проект, который после реновации можно использовать как современное общежитие для студентов или продать как инвестиционный проект. Здание расположено рядом с тремя известными университетами: Основываясь на разработанном проекте, возможно создать 32 квартиры площадью от 15 до 35 м², которые идеально подходят для студентов. Все...
Mercury Group
Доходный дом за 3 000 000 евро в Риге, Латвия
3 000 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
1165 м2
Здание по адресу Авоту 8 состоит из 16 квартир площадью около 50 м2 каждая, двух торговых помещений на первом этаже площадь 53м2 и 85м2. Есть акцептованный проект на реконструкцию мансарды общей площадью 135 м2. Газовое отопление. Большая парковка на 25 авто во дворе также входит в стоимость здания. Дом полностью реновирован. Ремонтные работы...
Mercury Group
Доходный дом за 1 480 000 евро в Ларнаке, Кипр
1 480 000 €
Доходный дом в Ларнаке, Кипр
Это жилое здание на продажу с отличным потенциалом окупаемости инвестиций. Прекрасно расположено в прибрежном городе Ливадия, недалеко от моря, с легким и быстрым доступом к центру Ларнаки, в тихом районе, который предлагает все удобства, в то же время давая ощущение соседства его жителям. С предстоящим началом строительства Нового порта и...
MySpace Real Estate
Доходный дом за 2 500 000 евро в Риге, Латвия
2 500 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
821 м2
Здание расположено в Старом городе, на Домской площади. Это одно из самых посещаемых мест в Старом городе. Рядом расположено значительное количество архитектурных памятников, привлекающих туристов, поэтому поблизости расположилось множество сувенирных магазинов, кафе и ресторанов. Недалеко от здания находятся центральные филиалы некоторых...
Mercury Group
Доходный дом за 1 100 000 евро в Риге, Латвия
1 100 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
825 м2
К продаже предлагается трехэтажный дом в самом центре города Рига, расположенный на ул. Авоту. Общая площадь дома 825 кв. м. Земельный участок площадью в 600 м2, на территории которого расположен дом, зелёный участок, гараж, навес для машины и парковочные места для 4 машин. На нижнем этаже здания находятся - зал для занятий фитнесом с...
Mercury Group
Доходный дом за 1 500 000 евро в Никосии, Кипр
1 500 000 €
Доходный дом в Никосии, Кипр
1008 м2
Первый этаж: вестибюль, офисное помещение открытой планировки, 1 конференц-зал / 1 комната для совещаний, кабинет директора, туалеты и туалеты для людей с ограниченными возможностями общей площадью 240 м2 и 2 парковочных места сзади. Мезонин: комната для хранения документов/архив, гостевые туалеты и мини-кухня с кафетерием, а также серверная...
MySpace Real Estate

Проигравшие типы недвижимости

В период борьбы с коронавирусом проиграли студенческие общежития. Это секторе и раньше нес немало рисков для инвесторов, но спрос стабильно рос. Опрос PWC показал, что пандемия изменила этот тренд. Сильнее всех пострадал рынок Великобритании, где такой вид инвестиций весьма популярен. Арендные выплаты снизились в связи с тем, что многие студенты разъехались по домам, и до сих пор не вернулись к местам обучения. Ещё один фактор, снизивший перспективность направления, – активизация онлайн-образования, которое не требует перелётов и поисков жилья на месте.

Другой сегмент недвижимости, несколько растерявший популярность в 2020 году, – коливинги. Формат общежития, где люди из одного социального круга делят общие пространства большой квартиры, казался отличным вариантом для молодых жителей мегаполиса. Но только до тех пор, пока власти не начали вводить ограничения на контакты. Риск заражений не столько отдалил людей, сколько заставил их задуматься о переезде за город, в более уединённые места, как это произошло в странах Балтии, Израиле и Болгарии. А коммунальные квартиры подождут, решили многие.

В категорию «проигравших» попали также офисы, коворкинги, отели и торговые центры. И если первые два вида недвижимости просто получили более низкие оценки в рейтинге, то последние эксперты уже напрямую относли к зоне инвестиционного риска.

Читайте ЗДЕСЬ, в жилую недвижимость каких стран Европы инвестировать выгоднее всего

Топ-10 типов недвижимости, перспективных для инвестиций в 2021 году - рейтинг по результатам опроса PWC

  1. Дата-центры
  2. Логистические объекты
  3. Лаборатории и исследовательские центры
  4. Инфраструктура в сфере новой энергетики
  5. Складские помещения
  6. Объекты сферы здравоохранения
  7. Доходные жилые дома
  8. Доступное жильё
  9. Телекоммуникационная инфраструктура
  10. Социальное жильё

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Инвестиции, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Процедура покупки недвижимости в Португалии
С уточнениями 2024 года
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Затишье со знаком плюс. Недвижимость Италии в 2024 и 2025 годах: цены, спрос, перспективы
Итальянский рынок жилья не похож на соседние: он может падать, когда повсюду рост, и наоборот....
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Районы Будапешта для жизни и инвестиций
Не все локации одинаково интересны, некоторые представляют собой типичные спальники

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Греции Апартаменты (квартиры) в Болгарии Земельные участки в Греции Элитная недвижимость в Испании

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 12.06.2025
  • 128864

Содержание недвижимости в Болгарии

Подробная инструкция для собственников

  • 10.09.2024
  • 92793