a
Версия
для печати

Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование

В 2021 году недвижимость по-прежнему считается активом, приносящим приемлемые дивиденды. Хотя не вся. Мы были вынуждены работать из дома, покупать товары с доставкой, забыть об отпуске. Все это ударило по офисам, гостиничному бизнесу и розничной торговле. Эти и другие тенденции изучили эксперты PWC.

Компания PWC провела исследование среди участников рынка недвижимости Европы – риелторов, представителей инвестиционных компаний, застройщиков. Мнение профессионалов позволило оценить ситуацию в отрасли, выделить сильные и слабые сектора и дать прогноз на ближайший год.

Участники опроса согласились, что коронавирус хотя и не перевернул мир с ног на голову, но многократно ускорил уже существующие тренды. 

Ставка на диджитал-технологии

Большинство опрошенных экспертов посчитали самыми перспективными сегменты рынка, которые больше всех выигрывают от мировой цифровизации. Благодаря пандемии (как бы дико это ни звучало) люди переместились в онлайн: там они общаются, работают, там же тратят деньги.

По этой причине многие профессионалы считают, что самый перспективный сектор недвижимости – дата-центры. Ниша узкая, но многообещающая. Американские коллеги соглашаются с подобной оценкой, но предупреждают, что не стоит ждать от таких инвестиций быстрой отдачи, особенно сейчас, когда рынок меняется непредсказуемо на фоне всех мировых событий.

Второе место заняли логистические центры, играющие особо важную роль для онлайн-ретейла.

На третьей строчке рейтинга – так называемые объекты life sciences. Буквально «науки о жизни» – к ним относятся фармацевтика, биотехнологии, нутрициология, медицинское производство и естественные науки. С точки зрения недвижимости речь идёт о лабораториях, исследовательских центрах, офисах и других помещениях, подходящих под требования биотехнологических компаний, которые их арендуют. Причина хорошего потенциала таких инвестиций кроется в устойчивости сектора к рецессиям, высокой доходности (особенно на фоне событий 2020 года) и необходимости новых вложений. 

По оценкам Cushman & Wakefield, инвестиции в сектор недвижимости life sciences еще до пандемии в 2019 году достигли $17,9 млрд. Для сравнения – в 2008 году направление привлекло $3,8 млрд.

Опрошенные эксперты высоко оценили перспективы инвестиций и во все объекты здравоохранения (больницы, клиники, реабилитационные центры и т. п.). На фоне пандемии эта сфера особенно нуждается в дополнительных вложениях и новых технологиях. Как заметил один из опрошенных брокеров, тенденция инвестировать в медицину заметна в мире последние пять лет, сейчас самое время ей проявиться и в Европе.

Впрочем, не только в Европе. Многие страны сейчас делают ставку на здравоохранение и медицинский туризм. Например, в Таиланде уже активно развивают это направление.

Хорошие перспективы и у складских помещений. Это не сюрприз: после массового введения ограничений на передвижение практически во всех странах ретейлеры переориентировались на онлайн-продажи. Торговые сети теперь остро не нуждаются в помещениях под магазины, а вот места для хранения и отгрузки товара стали ещё более востребованы.

О высоком потенциале складов рассказывали и эксперты Prian.ru. Например, в Чехии спрос инвесторов смещается в сторону объектов, которые не закрывались на карантин. В 2020-м склады стали более рентабельны, чем офисы.

Последние новости об открытии границ в нашем материале. Информация обновляется регулярно

Новые направления жилой недвижимости

Инвестиции в жилую арендную недвижимость (доходные дома) в 2021 году тоже считают надёжными. Конечно, удар, пришедшийся на курортные объекты, оказал негативный эффект не только на владельцев, но и на экономику в целом. Однако рынок долгосрочной аренды показал хорошую стабильность. Как отметили европейские эксперты, жилая недвижимость стала самым надёжным сектором для инвесторов, в котором 99% арендаторов продолжали исправно платить. На данный момент нет оснований полагать, что эта тенденция изменится.

В опубликованном исследование компании Savills отмечено, что сектор многоквартирных домов в 2020 году стал одним из самых активных в Европе. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Обороты набирают ещё несколько специфических типов жилой недвижимости – социальное жильё и дома престарелых. Средний возраст населения растёт, число пенсионеров увеличивается. И если раньше мало кто зарабатывал в этом сегменте, то сейчас пришло время задуматься о возможностях подобного инвестирования. В прошлом году мы рассказывали о подобном проекте в Словении и принципах инвестирования в него.

Примеры доходных домов на продажу в ЕС на Prian.ru
Доходный дом за 3 700 000 евро в Барселоне, Испания
3 700 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
1450 м2 4.9% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
22 квартиры, 2 коммерческих помещения В хорошем состоянии Заполняемость 63% (9 юнитов свободны под аренду) Доход в год, текущий – 117 545 евро, доходность 3.1% Доход в год при 100% заполняемости – 182 162 евро, доходность 4.9% Изначальная стоимость 4 250 000 евро, продавец готов уступить до 3 700 000 евро Комиссия брокера 5%
Intermark Global
Доходный дом за 495 000 евро в Дуйсбурге, Германия
495 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
480 м2 9% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается ухоженный доходный дом в Дуйсбурге Вдоме 8 квартир. Сейчас не сдана только 1 квартира. Она в хорошем состоянии и не требует ремонта. Ее можно быстро сдать. Площадь дома 480 м2 Годовой доход 44760 евро (9.04%) Комиссия для покупателя +7,14% к стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 2 500 000 евро в Риге, Латвия
2 500 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
821 м2
Здание расположено в Старом городе, на Домской площади. Это одно из самых посещаемых мест в Старом городе. Рядом расположено значительное количество архитектурных памятников, привлекающих туристов, поэтому поблизости расположилось множество сувенирных магазинов, кафе и ресторанов. Недалеко от здания находятся центральные филиалы некоторых...
Mercury Group
Доходный дом за 750 000 евро в Пафосе, Кипр
750 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
1061 м2
Готовый бизнес
Жилой комплекс, расположенный в очень привлекательном месте в Продроми, в Полисе. Он находится всего в 1,7 км от прекрасных пляжей этого района и в нескольких минутах ходьбы от главной торговой улицы, где имеются все необходимые удобства и услуги. Сдан в аренду. Комплекс имеет три этажа и был построен примерно в 1993 году. Он состоит из 17...
ABC CYPRUS HOMES
Доходный дом за 580 000 евро в Гельзенкирхене, Германия
580 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
391 м2 5.45% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Дом очень удачно расположен в востребованном районе современной застройки. Хорошая локация в районе. в доме 7 квартир 6 гаражей Дом полностью сдан. Годовая арендная плата (Ist Jahresmiete): 31.596,00 € Комиссия для Покупателя +4,76% от стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 800 000 евро в Никшиче, Черногория
800 000 €
Доходный дом в Никшиче, Черногория
1500 м2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
7153. Никшич, местность Брезовик (Березки). В 6,5 км от центра города, именье в сельской местности на берегу реки Зета. Три капитальные строения: 1. Двухэтажные производственные помещения площадью 1.140 кв м с высотой потолков 4 метра. Между этажами имеется грузовой лифт и две лестницы (одна наружняя). Внутренние помещения имеют рабочую площадь...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Доходный дом за 800 000 евро в Пафосе, Кипр
800 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
1061 м2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Жилой комплекс (17 квартир и 1 магазин/ресепшн), расположенный в очень привлекательном месте в Продроми, в муниципалитете Полис, район Пафоса. Он расположен в 55 метрах к западу от главной дороги Друсия - Полис Хрисохус и в 1,2 км к юго-западу от центра муниципалитета. Он находится всего в 1,7 км от прекрасных пляжей этого района и в...
ABC CYPRUS HOMES
Доходный дом за 10 000 000 евро в Риге, Латвия
10 000 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
3131 м2
Все квартиры полностью отремонтированы и оборудованы мебелью и бытовой техникой престижных брендов. Каждая квартира оборудована домофоном, обогреваемыми кафельными полами на кухнях, коридорах и ванных, паркетными полами, каминами, охранной и пожарной сигнализацией, системами вентиляции и кондиционирования, самыми современными системами связи,...
Mercury Group
Доходный дом в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия (цена по запросу)
Цена по запросу
Доходный дом в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
5520 м2
Кредит
Резиденция для пожилых людей „У собора“ — один из реализованных нами инвестиционно-строительных проектов недалеко от Берлина. Надежный ТОП-арендатор и договор 25 лет Для данного объекта до начала строительства заключен долгосрочный договор аренды на 25 лет с надежным платежеспособным арендатором – лидером европейского...
BiG Property
Доходный дом за 1 400 000 евро в Риге, Латвия
1 400 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
2070 м2
Латвия г.Рига Коммерческое здание: хостел, офисы, кафе Отреставрированное и полностью реконструированное в 2005 году коммерческое здание в центре Риги, непосредственно рядом с вокзалом и овощным рынком. Все площади здания сданы в аренду под офисы, кафе и хостел. Общая площадь здания 2070м2, 4 этажа, лифт. 1 этаж,...
ИНДОМ
Доходный дом за 1 200 000 евро в Лации, Кипр
1 200 000 €
Доходный дом в Лации, Кипр
Многофункциональное здание в Латсии, Никосия, сочетающее в себе апартаменты и розничные магазины. Эта удачно расположенная недвижимость предлагает большой потенциал как для жилого, так и для коммерческого использования, что делает ее идеальной инвестиционной возможностью.
MySpace Real Estate
Доходный дом за 2 350 000 евро в Барселоне, Испания
2 350 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
Квартира в центре Барселоны. Пасео де Грасия. Великолепная квартира с дизайнерским интерьером, находится в шопинг центре Барселоны, на красивейшей элитной улице Пасео де Грасия. Площадью 160 м2, с экипированной кухней, 3 спальнями, 2 ванными (одна из них с душем и гидромассажной ванной), просторной гостиной, с видом на Пасео де Грасия....
EuropaHome
Доходный дом за 3 500 000 евро в Риге, Латвия
3 500 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
2483 м2
Предлагаем приобрести домовладение в самом престижном районе города – Старой Риге! Здесь каждое здание является уникальным, а сам район – это главная достопримечательность и гордость Риги! Недвижимость в данном районе всегда высоко востребована среди инвесторов, ведь здесь сосредоточено множество мест отдыха, памятников культуры, отелей и...
Mercury Group
Доходный дом за 935 000 евро в Риге, Латвия
935 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
4707 м2
Латвия г.Рига Комплекс зданий под реконструкцию Месторасположение: микрорайон Московский, 2 км от центра Риги, рядом с т/ц "Mols", 650м от Латвийской Академии Культуры, 800м от Балтийской международной академии, 800м от Латвийского Университета (факультет социальных наук). Площадь земельного участка: 4078м2 В комплексе 4 здания, общая...
ИНДОМ
Доходный дом за 3 450 000 евро в Ганновере, Германия
3 450 000 €
Доходный дом в Ганновере, Германия
2526 м2
Общая площадь: ок. 2 526,52 м² Площадь участка: около 4 816 м² Цена: € 3 450 000,00 Ломиссия: 5,95 %, вкл. 19 % НДС Количество парковочных мест: 12 Расстояние до центра (км): 3,10 км Расстояние до автомагистрали (км): 12 км Описание объекта Учреждение по уходу за больными, бывший фермерский дом, функционирует как...
JR HEIMDALL INVEST GmbH
Доходный дом за 2 180 128 евро в Реклингхаузене, Германия
2 180 128 €
Доходный дом в Реклингхаузене, Германия
1623 м2 6.04% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается доходный дом, в самом центре города Реклингхаузен. Дом 1985 года постройки (железобетонные перекрытия) В доме 5 этажей и есть лифт. Дом расположен на центральной улице, в коммерческом центре города. Сочетание жилого и коммерческого использования, преимущественно с клиниками в коммерческих помещениях. С 2018 по 2023 года были...
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 299 000 евро в Лаппеенранте, Финляндия
299 000 €
Доходный дом в Лаппеенранте, Финляндия
858 м2 12% в год
Онлайн-показ Готовый бизнес
Предлагается к продаже ДОХОДНЫЙ ДОМ с просторными апартаментами в рядном, малоквартирном доме (всего 6 квартир) со своей собственной береговой линией чистейшего и рыбного озера, причал, на собственном участке 1,5 ГА. ПЛЮС двух этажный дом 142 м2 плюс подвал и двух этажный дом (паритало) на две квартиры 83 м2 и 63 м2 плюс общий подвал....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Доходный дом за 1 350 000 евро в Которе, Черногория
1 350 000 €
Доходный дом в Которе, Черногория
500 м2
Продажа недвижимости в Черногории -Очаровательные апартаменты с коммерческими помещениями,недалеко от Старого города Котора.Недвижимость состоит из 10 квартир, просторной террасы за квартирами и коммерческого помещения на первом этаже.Использованы только высококачественные материалы пока строится.Квартиры светлые, просторные и с современным...
Mercury Group
Доходный дом за 430 000 евро в Дуйсбурге, Германия
430 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
496 м2 8.9% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Доходный дом в Duisburg Площадь дома 476 м2 5 квартир сданы в аренду 2 машиноместа сданы в аренду 4 этажа Объект сдан и приносит в год: 38 100 евро Комиссия для покупателя + 3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 4 900 000 евро в Мадриде, Испания
4 900 000 €
Доходный дом в Мадриде, Испания
1450 м2
Испания г.Мадрид Доходный дом - corrala Доходный дом, характерный для старой части Мадрида - в стиле corrala (доступ в квартиры из коридора, который по периметру окружает внутренний двор), в районе Embajadores в историческом центре Мадрида. Здание в хорошем состоянии, но без лифта. Общая площадь здания 1450м2 28...
ИНДОМ

Проигравшие типы недвижимости

В период борьбы с коронавирусом проиграли студенческие общежития. Это секторе и раньше нес немало рисков для инвесторов, но спрос стабильно рос. Опрос PWC показал, что пандемия изменила этот тренд. Сильнее всех пострадал рынок Великобритании, где такой вид инвестиций весьма популярен. Арендные выплаты снизились в связи с тем, что многие студенты разъехались по домам, и до сих пор не вернулись к местам обучения. Ещё один фактор, снизивший перспективность направления, – активизация онлайн-образования, которое не требует перелётов и поисков жилья на месте.

Другой сегмент недвижимости, несколько растерявший популярность в 2020 году, – коливинги. Формат общежития, где люди из одного социального круга делят общие пространства большой квартиры, казался отличным вариантом для молодых жителей мегаполиса. Но только до тех пор, пока власти не начали вводить ограничения на контакты. Риск заражений не столько отдалил людей, сколько заставил их задуматься о переезде за город, в более уединённые места, как это произошло в странах Балтии, Израиле и Болгарии. А коммунальные квартиры подождут, решили многие.

В категорию «проигравших» попали также офисы, коворкинги, отели и торговые центры. И если первые два вида недвижимости просто получили более низкие оценки в рейтинге, то последние эксперты уже напрямую относли к зоне инвестиционного риска.

Читайте ЗДЕСЬ, в жилую недвижимость каких стран Европы инвестировать выгоднее всего

Топ-10 типов недвижимости, перспективных для инвестиций в 2021 году - рейтинг по результатам опроса PWC

  1. Дата-центры
  2. Логистические объекты
  3. Лаборатории и исследовательские центры
  4. Инфраструктура в сфере новой энергетики
  5. Складские помещения
  6. Объекты сферы здравоохранения
  7. Доходные жилые дома
  8. Доступное жильё
  9. Телекоммуникационная инфраструктура
  10. Социальное жильё

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Инвестиции, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Иностранцев хотят ограничить… но не решаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2025 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
Европа разозлилась, Таиланд заждался
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
Болгария вступила в Шенген. Что есть и что будет с ценами на недвижимость?
Спойлер: революций не ждем
Cамое долгожданное событие на иммиграционном рынке в 2024-м – Венгрия запускает «золотую визу»
Известные и неизвестные детали «ВНЖ гостевого инвестора»

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Греции Дома (виллы) в Италии Недорогая недвижимость в Финляндии

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Болгарии

Подробная инструкция для собственников

  • 10.09.2024
  • 92112

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 28.01.2025
  • 127835