Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование

Компания PWC провела исследование среди участников рынка недвижимости Европы – риелторов, представителей инвестиционных компаний, застройщиков. Мнение профессионалов позволило оценить ситуацию в отрасли, выделить сильные и слабые сектора и дать прогноз на ближайший год.

Участники опроса согласились, что коронавирус хотя и не перевернул мир с ног на голову, но многократно ускорил уже существующие тренды. 

Ставка на диджитал-технологии

Большинство опрошенных экспертов посчитали самыми перспективными сегменты рынка, которые больше всех выигрывают от мировой цифровизации. Благодаря пандемии (как бы дико это ни звучало) люди переместились в онлайн: там они общаются, работают, там же тратят деньги.

По этой причине многие профессионалы считают, что самый перспективный сектор недвижимости – дата-центры. Ниша узкая, но многообещающая. Американские коллеги соглашаются с подобной оценкой, но предупреждают, что не стоит ждать от таких инвестиций быстрой отдачи, особенно сейчас, когда рынок меняется непредсказуемо на фоне всех мировых событий.

Второе место заняли логистические центры, играющие особо важную роль для онлайн-ретейла.

На третьей строчке рейтинга – так называемые объекты life sciences. Буквально «науки о жизни» – к ним относятся фармацевтика, биотехнологии, нутрициология, медицинское производство и естественные науки. С точки зрения недвижимости речь идёт о лабораториях, исследовательских центрах, офисах и других помещениях, подходящих под требования биотехнологических компаний, которые их арендуют. Причина хорошего потенциала таких инвестиций кроется в устойчивости сектора к рецессиям, высокой доходности (особенно на фоне событий 2020 года) и необходимости новых вложений. 

По оценкам Cushman & Wakefield, инвестиции в сектор недвижимости life sciences еще до пандемии в 2019 году достигли $17,9 млрд. Для сравнения – в 2008 году направление привлекло $3,8 млрд.

Опрошенные эксперты высоко оценили перспективы инвестиций и во все объекты здравоохранения (больницы, клиники, реабилитационные центры и т. п.). На фоне пандемии эта сфера особенно нуждается в дополнительных вложениях и новых технологиях. Как заметил один из опрошенных брокеров, тенденция инвестировать в медицину заметна в мире последние пять лет, сейчас самое время ей проявиться и в Европе.

Впрочем, не только в Европе. Многие страны сейчас делают ставку на здравоохранение и медицинский туризм. Например, в Таиланде уже активно развивают это направление.

Хорошие перспективы и у складских помещений. Это не сюрприз: после массового введения ограничений на передвижение практически во всех странах ретейлеры переориентировались на онлайн-продажи. Торговые сети теперь остро не нуждаются в помещениях под магазины, а вот места для хранения и отгрузки товара стали ещё более востребованы.

О высоком потенциале складов рассказывали и эксперты Prian.ru. Например, в Чехии спрос инвесторов смещается в сторону объектов, которые не закрывались на карантин. В 2020-м склады стали более рентабельны, чем офисы.

Новые направления жилой недвижимости

Инвестиции в жилую арендную недвижимость (доходные дома) в 2021 году тоже считают надёжными. Конечно, удар, пришедшийся на курортные объекты, оказал негативный эффект не только на владельцев, но и на экономику в целом. Однако рынок долгосрочной аренды показал хорошую стабильность. Как отметили европейские эксперты, жилая недвижимость стала самым надёжным сектором для инвесторов, в котором 99% арендаторов продолжали исправно платить. На данный момент нет оснований полагать, что эта тенденция изменится.

В опубликованном исследование компании Savills отмечено, что сектор многоквартирных домов в 2020 году стал одним из самых активных в Европе. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Обороты набирают ещё несколько специфических типов жилой недвижимости – социальное жильё и дома престарелых. Средний возраст населения растёт, число пенсионеров увеличивается. И если раньше мало кто зарабатывал в этом сегменте, то сейчас пришло время задуматься о возможностях подобного инвестирования. В прошлом году мы рассказывали о подобном проекте в Словении и принципах инвестирования в него.

Примеры доходных домов на продажу в ЕС на Prian.ru

390 000 €

Доходный дом в Баре, Черногория

340 м²

№ 3235. Дом расположен в пригороде г. Бар, в 150 м от моря. Общая площадь составляет 340 м2, из которых: Первый этаж - 4 апартамента по 30 кв.м. В каждом апартаменте - спальная комната, гостиная, кухня, ванная комната, прихожая. На втором этаже - 2 квартиры по 60 кв.м. В каждой квартире - две спальньные комнаты, гостиная, кухня, 2 террасы,...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

22 000 000 €

Доходный дом в Париже, Франция

1912 м²

Франция г. Париж, 7 округ Доходный дом в 7 округе Парижа Редкое предложение! Красивое 8-этажное здание начала 20 века в престижном 7 округе Парижа, рядом с Инвалидами. Здание после качественного ремонта, в отличном состоянии. Общая площадь 1912м2: 10 апартаментов + бутик 240м2 Продаётся с арендаторами или свободное....

ИНДОМ

240 000 €

Доходный дом в Лиекса, Финляндия

1000 м² 18% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ. Поможем оформить европейский Вид на Жительство для всей семьи. Доходный дом на 16 квартир, жилая площадь 1014 м2 + подсобные помещения 336 м2 (кладовые, сауна, современная котельная). Собственный участок 5000 м2. Расположен в Восточной Финляндии, город Лиекса. На текущий момент 12 из 16 квартир сдано в...

Selected Real Estate LLC

181 000 €

Доходный дом в Санта-Поле, Испания

75 м²

Naranja Spain

8 000 000 €

Доходный дом в Берлине, Германия

1010 м² 3.5% в год

Готовый бизнес

Новый доходный дом в Берлине Построен в 2020 г. Арендопригодная площадь: 1 010 кв. м Площадь земли: 3 324 кв. м Подземный паркинг – 352 кв. м Доход от аренды в год – 280 000 евро 3 уровня, 12 квартир Цена 8,000,000 евро Доходность 3.5%

Intermark Global

6 380 000 €

Доходный дом на Гибралтаре

609 м²

Гибралтар Доходный дом Выгодное предложение для инвесторов! Здание под реконструкцию в самом престижном и дорогом месте Гибралтара - на торговой пешеходной улице Main Street. Земля под зданием в полной собственности. В настоящее время здание пустое, 5 уровней. Жилая площадь здания 494 м2 + терраса115м2 Первый этаж 122 м2 -...

ИНДОМ

7 500 000 €

Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия

800 м²

Многоквартирный дом (новостройка - 7 квартир) в популярном центральном районе Франкфурта на Майне. Жилая площадь: около 600 м.кв. Общая площадь: около 800 м.кв. Этажность: 3 этажа В доме: квартиры на первом этаже с террасами и выходом в сад, квартиры на верхних этажах - с балконам и террасами. Современный жилой дом строится по...

Estate-Service24

2 500 000 €

Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия

380 м²

Доходный трехэтажный многоквартирный дом с благоустроенным садом и 5 квартирами разной площади, частично с высококачественной меблировкой. Идеальная опция для собственного проживания в престижном районе и сдачи в аренду других квартир. Классическая архитектура в сочетании с благородными материалами высокого качества создают уютную современную...

Estate-Service24

650 000 €

Доходный дом в Касселе, Германия

365 м² 8.8% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается доходный дом в 34314 Espenau (15 минут от Университета Касселя). Площадь земельного участка - 311 м2, Жилая площадь дома - около 365 м2. Есть внутренний двор. Здание состоит из 3 этажей: - на 1 этаже (EG) находится двухкомнатная квартира около 59 м2, однокомнатная квартира около 37 м2 и студия около 22 м2 (все подготовлены...

DEM GROUP GmbH

8 000 000 €

Доходный дом в Ареццо, Италия

1500 м²

Великолепная деревушка 17 века с агротуризмом (30 номеров), двумя бассейнами, рестораном и 11,3 га виноградников расположена в панорамном месте на холмах Кьянти, между Ареццо и Флоренцией. Агротуризм состоит из 5 зданий, общей площадью 1550 кв.м. и предлагает 11 апартаментов, отдельная вилла, здание с рестораном . Полностью отремонтирован Общая...

ITALCASA

2 350 000 €

Доходный дом в Барселоне, Испания

Квартира в центре Барселоны. Пасео де Грасия. Великолепная квартира с дизайнерским интерьером, находится в шопинг центре Барселоны, на красивейшей элитной улице Пасео де Грасия. Площадью 160 м2, с экипированной кухней, 3 спальнями, 2 ванными (одна из них с душем и гидромассажной ванной), просторной гостиной, с видом на Пасео де Грасия....

EuropaHome

640 000 €

Доходный дом в Дуйсбурге, Германия

507 м² 5.62% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продатеся доходный дом в Дуйсбурге. Он построен в 1959 году и полностью санирован в 2019 году. В ближайшие годы не будет нуждаться в ремонте. В доме 8 квартир. Обновлены: - фасады - новые окна - новые трубы - новое отопление Хорошая перспектива поднятия аренды при смене собственника! Состояние: очень ухожен. Площадь участка: 333...

DEM GROUP GmbH

1 200 000 €

Доходный дом в Афинах, Греция

630 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Недвижимость 630 кв.м., всего 200 м.кв. от станции метро Коридаллос и Элефтерии центральная площадь у муниципалитета Коридаллос. Здание состоит из трех уровней: цокольный этаж 289,60 кв.м., 1 этаж 270,68 кв.м. и 2 этаж 116,65 кв.м., на участке 445 кв.м. с коэффициентом застройки 2, оставшееся здание площадь 260 кв.м., т.е. на участке...

REAL ESTATE SIDERIS

980 000 €

Доходный дом в Лукке, Италия

800 м²

В Альтопашо на продажу загородный дом с бассейном и теннисным кортом. В Альтопашо - небольшом тосканском городке между Флоренцией и морским побережьем, а также недалеко от известной винодельческой зоны Кьянти, на продажу предлагается полностью отреставрированный большой загородный дом площадью 800 кв.м. с земельным участком площадью 3 га, на...

ITALCASA

3 200 000 €

Доходный дом в Будве, Черногория

1150 м²

Продается полностью меблированный мини-отель, расположенный на главной дороге в Рафаилвичи, Будва, Черногория. Отель расположен на четырех уровнях. Он имеет 16 номеров, ресторан, гараж и парковку на 8 автомобилей. Отель расположен примерно в 130 м от пляжа, в нескольких минутах ходьбы от супермаркета и примерно в 15 минутах езды от центра...

Mercury Group

2 737 500 €

Доходный дом в Риге, Латвия

1095 м²

В тихом центре Риги, в посольском районе, продаётся часть здания-1095 м. кв 5 квартир и 300м. кв офисно-магазинных площадей. Недвижимость полностью реновирована. Элитное здание югендстиля, включено в список памятников мирового наследия ЮНЕСКО. При проведении реконструкции укреплен фундамент, заменены перекрытия, отреставрирован фасад,...

Mercury Group

10 000 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

3131 м²

Все квартиры полностью отремонтированы и оборудованы мебелью и бытовой техникой престижных брендов. Каждая квартира оборудована домофоном, обогреваемыми кафельными полами на кухнях, коридорах и ванных, паркетными полами, каминами, охранной и пожарной сигнализацией, системами вентиляции и кондиционирования, самыми современными системами связи,...

Mercury Group

1 750 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

1220 м²

Aктивный центр, на участке два здания 1000 и 220 метров, было получено разрешение на демонтаж, а также разработаны эскизы на многоквартирный жилой дом с подземной парковкой и коммерческими площадями, высотность до 26 метров. По плану развития города Рига на участке возможно смешанное строительство. Все коммунальные сети. Отличное...

Mercury Group

3 500 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

2483 м²

Предлагаем приобрести домовладение в самом престижном районе города – Старой Риге! Здесь каждое здание является уникальным, а сам район – это главная достопримечательность и гордость Риги! Недвижимость в данном районе всегда высоко востребована среди инвесторов, ведь здесь сосредоточено множество мест отдыха, памятников культуры, отелей и...

Mercury Group

2 200 000 €

Доходный дом в Пафосе, Кипр

525 м²

Удалённая сделка Готовый бизнес

Роскошное 4-этажное здание, состоящее из блока из 8 квартир, расположенное в самом центре Пафоса, удобном и желательном районе города, так как находится недалеко от центра города и автомагистрали, всего в нескольких метрах от комплекса находятся аптеки, медицинские учреждения. объекты, магазины, школы, офисы и продуктовые магазины. Этот...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 184 похожих объекта

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Проигравшие типы недвижимости

В период борьбы с коронавирусом проиграли студенческие общежития. Это секторе и раньше нес немало рисков для инвесторов, но спрос стабильно рос. Опрос PWC показал, что пандемия изменила этот тренд. Сильнее всех пострадал рынок Великобритании, где такой вид инвестиций весьма популярен. Арендные выплаты снизились в связи с тем, что многие студенты разъехались по домам, и до сих пор не вернулись к местам обучения. Ещё один фактор, снизивший перспективность направления, – активизация онлайн-образования, которое не требует перелётов и поисков жилья на месте.

Другой сегмент недвижимости, несколько растерявший популярность в 2020 году, – коливинги. Формат общежития, где люди из одного социального круга делят общие пространства большой квартиры, казался отличным вариантом для молодых жителей мегаполиса. Но только до тех пор, пока власти не начали вводить ограничения на контакты. Риск заражений не столько отдалил людей, сколько заставил их задуматься о переезде за город, в более уединённые места, как это произошло в странах Балтии, Израиле и Болгарии. А коммунальные квартиры подождут, решили многие.

В категорию «проигравших» попали также офисы, коворкинги, отели и торговые центры. И если первые два вида недвижимости просто получили более низкие оценки в рейтинге, то последние эксперты уже напрямую относли к зоне инвестиционного риска.

Топ-10 типов недвижимости, перспективных для инвестиций в 2021 году - рейтинг по результатам опроса PWC

1. Дата-центры
2. Логистические объекты
3. Лаборатории и исследовательские центры
4. Инфраструктура в сфере новой энергетики
5. Складские помещения
6. Объекты сферы здравоохранения
7. Доходные жилые дома
8. Доступное жильё
9. Телекоммуникационная инфраструктура
10. Социальное жильё

Условия цитирования материалов Prian.ru