a
Версия
для печати

Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование

В 2021 году недвижимость по-прежнему считается активом, приносящим приемлемые дивиденды. Хотя не вся. Мы были вынуждены работать из дома, покупать товары с доставкой, забыть об отпуске. Все это ударило по офисам, гостиничному бизнесу и розничной торговле. Эти и другие тенденции изучили эксперты PWC.

Компания PWC провела исследование среди участников рынка недвижимости Европы – риелторов, представителей инвестиционных компаний, застройщиков. Мнение профессионалов позволило оценить ситуацию в отрасли, выделить сильные и слабые сектора и дать прогноз на ближайший год.

Участники опроса согласились, что коронавирус хотя и не перевернул мир с ног на голову, но многократно ускорил уже существующие тренды. 

Ставка на диджитал-технологии

Большинство опрошенных экспертов посчитали самыми перспективными сегменты рынка, которые больше всех выигрывают от мировой цифровизации. Благодаря пандемии (как бы дико это ни звучало) люди переместились в онлайн: там они общаются, работают, там же тратят деньги.

По этой причине многие профессионалы считают, что самый перспективный сектор недвижимости – дата-центры. Ниша узкая, но многообещающая. Американские коллеги соглашаются с подобной оценкой, но предупреждают, что не стоит ждать от таких инвестиций быстрой отдачи, особенно сейчас, когда рынок меняется непредсказуемо на фоне всех мировых событий.

Второе место заняли логистические центры, играющие особо важную роль для онлайн-ретейла.

На третьей строчке рейтинга – так называемые объекты life sciences. Буквально «науки о жизни» – к ним относятся фармацевтика, биотехнологии, нутрициология, медицинское производство и естественные науки. С точки зрения недвижимости речь идёт о лабораториях, исследовательских центрах, офисах и других помещениях, подходящих под требования биотехнологических компаний, которые их арендуют. Причина хорошего потенциала таких инвестиций кроется в устойчивости сектора к рецессиям, высокой доходности (особенно на фоне событий 2020 года) и необходимости новых вложений. 

По оценкам Cushman & Wakefield, инвестиции в сектор недвижимости life sciences еще до пандемии в 2019 году достигли $17,9 млрд. Для сравнения – в 2008 году направление привлекло $3,8 млрд.

Опрошенные эксперты высоко оценили перспективы инвестиций и во все объекты здравоохранения (больницы, клиники, реабилитационные центры и т. п.). На фоне пандемии эта сфера особенно нуждается в дополнительных вложениях и новых технологиях. Как заметил один из опрошенных брокеров, тенденция инвестировать в медицину заметна в мире последние пять лет, сейчас самое время ей проявиться и в Европе.

Впрочем, не только в Европе. Многие страны сейчас делают ставку на здравоохранение и медицинский туризм. Например, в Таиланде уже активно развивают это направление.

Хорошие перспективы и у складских помещений. Это не сюрприз: после массового введения ограничений на передвижение практически во всех странах ретейлеры переориентировались на онлайн-продажи. Торговые сети теперь остро не нуждаются в помещениях под магазины, а вот места для хранения и отгрузки товара стали ещё более востребованы.

О высоком потенциале складов рассказывали и эксперты Prian.ru. Например, в Чехии спрос инвесторов смещается в сторону объектов, которые не закрывались на карантин. В 2020-м склады стали более рентабельны, чем офисы.

Последние новости об открытии границ в нашем материале. Информация обновляется регулярно

Новые направления жилой недвижимости

Инвестиции в жилую арендную недвижимость (доходные дома) в 2021 году тоже считают надёжными. Конечно, удар, пришедшийся на курортные объекты, оказал негативный эффект не только на владельцев, но и на экономику в целом. Однако рынок долгосрочной аренды показал хорошую стабильность. Как отметили европейские эксперты, жилая недвижимость стала самым надёжным сектором для инвесторов, в котором 99% арендаторов продолжали исправно платить. На данный момент нет оснований полагать, что эта тенденция изменится.

В опубликованном исследование компании Savills отмечено, что сектор многоквартирных домов в 2020 году стал одним из самых активных в Европе. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Обороты набирают ещё несколько специфических типов жилой недвижимости – социальное жильё и дома престарелых. Средний возраст населения растёт, число пенсионеров увеличивается. И если раньше мало кто зарабатывал в этом сегменте, то сейчас пришло время задуматься о возможностях подобного инвестирования. В прошлом году мы рассказывали о подобном проекте в Словении и принципах инвестирования в него.

Примеры доходных домов на продажу в ЕС на Prian.ru
Доходный дом за 3 248 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
3 248 000 €
Доходный дом в Амстердаме, Нидерланды
1000 м2
Нидерланды г.Амстердам Коммерческо-жилое историческое здание Потрясающее 5-этажное здание в историческом центре Амстердама. Здание после реконструкции, представляет собой историческую ценность, год постройки - 1462 Состояние отличное. Жилая площадь 1000м2+внутренний сад 220м2 + дополнительная постройка 35м2 В здании 10...
ИНДОМ
Доходный дом за 1 300 000 евро в Риге, Латвия
1 300 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
2700 м2
Латвия г.Рига Доходный дом (9% годовых нетто) Доходный дом, состоящий из 3 зданий (общая площадь 2700м2): 1. здание 58 м2 2. новое здание 984 м2 (сдано в эксплуатацию в 2000 г.) 3. старое здание 1704 м2 (заменены все коммуникации и перекрытия) Площадь, сдаваемая в аренду: 2297 м2 Площадь земельного участка:...
ИНДОМ
Доходный дом за 4 200 000 евро в Германии
4 200 000 €
Доходный дом в Германии
2221 м2
Германия Федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия г.Билефельд Доходный дом в центре города Доходный дом в самом центре крупного города Билефельд (население более 320 тыс.чел.) В здании: офисные помещения, 2 квартиры, кабинет практикующего врача, магазин розничной торговли, складские помещения. В настоящее время все...
ИНДОМ
Доходный дом за 1 490 000 евро в Праге, Чехия
1 490 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
1412 м2
Чехия г. Прага Доходное здание и земля Предложение для инвесторов! Производственное здание, сданное в аренду, + земельный участок 0,5 га под строительство жилого дома или для расширения производства в Праге-5. Очень удобное и выгодное расположение, хорошая транспортная доступность. Описание актива: 1....
ИНДОМ
Доходный дом за 2 800 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
2 800 000 €
Доходный дом в Амстердаме, Нидерланды
330 м2
Нидерланды г.Амстердам Доходный дом в центре Полностью отремонтированное 4-этажное здание в историческом центре Амстердама, на границе с кварталом Йордан. Полезная площадь здания 330 м2: 6 квартир с балконами (три 2-комнатные квартиры и три 1-комнтаные квартиры) кафе на первом этаже терраса Минимальный доход от...
ИНДОМ
Доходный дом за 4 120 070 евро в Марианске-Лазне, Чехия
4 120 070 €
Доходный дом в Марианске-Лазне, Чехия
1309 м2
Добрый день. Предлагаем Вам возможность покупки готового кирпичного здания после капитального ремонта в центре курорта Марианские Лазни. Объект был полностью отреставрирован в 2019 году. Данный объект состоит из двух зданий, которые соединены между собой и имеют общий двор. На данный момент внутренние помещения сделаны в виде квартир. Всего в...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Доходный дом за 70 000 000 евро в Монако, Монако
70 000 000 €
Доходный дом в Монако, Монако
1600 м2
Монако Редкое предложение для инвесторов! Доходный дом в Монако Коммерческое здание с отличным месторасположением - - в самом центре Монако, всего в 2 мин. от Casino Monte Carlo. Здание в отличном состоянии, только после реставрации. 6 этажей Площадь здания: 1600м2 Площадь каждого этажа 260м2 В здании: офисы,...
ИНДОМ
Доходный дом за 7 200 000 евро в Германии
7 200 000 €
Доходный дом в Германии
2957 м2
Германия Федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия Доходный дом (4,5% годовых) Доходный дом в городе с населением 55 тыс человек, в 20 км от Дюссельдорфа. Отличное транспортное сообщение Великолепное место, где расположено много новостроек Площадь земельного участка: 4 249м2 Общая площадь здания: 2957м2 Год постройки...
ИНДОМ
Доходный дом за 1 200 000 евро на Коста-Дорада, Испания
1 200 000 €
Доходный дом на Коста-Дорада, Испания
600 м2
Испания Коста Дорада г.Калафель Доходный дом в 100м от пляжа Жилое здание с апартаментами для сдачи в аренду, всего в 100 м от пляжа в г. Калафель (Коста Дорада). Город Калафель находится в 30 минутах езды от международного аэропорта Барселоны и в 40 минутах езды от г.Барселоны. Также в менее часа езды находится аэропорт г....
ИНДОМ
Доходный дом за 1 400 000 евро в Риге, Латвия
1 400 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
2070 м2
Латвия г.Рига Коммерческое здание: хостел, офисы, кафе Отреставрированное и полностью реконструированное в 2005 году коммерческое здание в центре Риги, непосредственно рядом с вокзалом и овощным рынком. Все площади здания сданы в аренду под офисы, кафе и хостел. Общая площадь здания 2070м2, 4 этажа, лифт. 1 этаж,...
ИНДОМ
Доходный дом за 145 000 евро в Лаппеенранте, Финляндия
145 000 €
Доходный дом в Лаппеенранте, Финляндия
140 м2 7% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА И ОПЛАТА РУБЛЯМИ В РОССИИ! Доходный объект с рентабельностью 7% годовых: пакет из двух квартир-таунхаусов 60 м2 и 80 м2, которые расположены в 1-этажном комплексе в районе Лаппеенранты, 15 минут от центра города. Участок в собственности. Все коммуникации - центральные, супермаркет, аптека, кафе - в 150 метрах от дома....
Selected Real Estate LLC
Доходный дом за 483 000 евро в Дуйсбурге, Германия
483 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
491 м2 5.71% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается доходный дом в Дуйсбурге 1 ком помещение - 35 м2 5 квартир (все сданы) - 456 м2 Центральное газовое отопление. Площадь участка - 467 м2 Комиссия для Покупателя + 4,76% к стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 495 000 евро в Дуйсбурге, Германия
495 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
480 м2 8.14% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается ухоженный доходный дом в Дуйсбурге Вдоме 8 квартир. Сейчас не сдана только 1 квартира. Она в хорошем состоянии и не требует ремонта. Ее можно быстро сдать. Площадь дома 480 м2 Годовой доход 44760 евро (9.04%) Комиссия для покупателя +7,14% к стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 6 380 000 евро на Гибралтаре
6 380 000 €
Доходный дом на Гибралтаре
609 м2
Гибралтар Доходный дом Выгодное предложение для инвесторов! Здание под реконструкцию в самом престижном и дорогом месте Гибралтара - на торговой пешеходной улице Main Street. Земля под зданием в полной собственности. В настоящее время здание пустое, 5 уровней. Жилая площадь здания 494 м2 + терраса115м2 Первый этаж 122 м2 -...
ИНДОМ
Доходный дом за 29 800 000 евро в Монако, Монако
29 800 000 €
Доходный дом в Монако, Монако
586 м2
Монако Коммерческое здание Отдельно стоящее коммерческое здание в центре Монако. Площадь земельного участка: 259,4м2 Общая площадь здания, включая террасы и балкон: 585,9м2 Общая жилая площадь здания: 374,9м2 Всего 4 уровня + терраса на крыше Сейчас здание пустое: требуется замена труб и ремонт. Согласно смете,...
ИНДОМ
Доходный дом за 695 000 евро в Риге, Латвия
695 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
1028 м2 8% в год
Продается домовладение в центре Риги на Brīvibas iela 194. Общая площадь 363+664,9 = 1027,9 m2 - 1 этаж (подвал) Drogas 57.1 m2 – 199.85 EUR (3.5 eur/m2) - 1 этаж Drogas 228.8 m2 - 1830.40 EUR (8 eur/m2) - 1 этаж Benu Aptieka – 46.8 m2 – 397.8 EUR (8.5 eur/m2) - 2 этаж сдаваемая (122 + 204 м2) = 325,9 м2 - 3 этаж...
Metropolis Riga
Доходный дом за 3 500 000 евро в Риге, Латвия
3 500 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
2386 м2
Домовладение в активном центре Риги - на пересечении улиц Блауманя и Тербатас. 32 квартиры, 32 - 57 м2 11 коммерческих помещений Недвижимость состоит из 3 зданий: 1) Блауманя 14 (парадный дом) 4 этажа + полуподвал + чердак; Общая площадь 1046,1 кв.м., полезная 928,2 кв.м., из них 776 кв.м. квартиры + 151,5 кв.м. нежилые помещения....
Metropolis Riga
Доходный дом за 595 686 евро в Будве, Черногория
595 686 €
Доходный дом в Будве, Черногория
76 м2
Продаются коммерческие помещения в новом торговом центре. Строительство комплекса «Порто Будва»
Mercury Group
Доходный дом за 3 500 000 евро в Риге, Латвия
3 500 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
680 м2
Предлагаем на продажу помещения под ночной клуб/проведение мероприятий/концертов в самом центре Риги, в комплексе развлечений и отдыха . Это громкое название уже давно ассоциируется с современными ночными клубами, дорогими ресторанами и качественным спектром услуг в сфере индустрии отдыха и развлечений. Наиболее выгодное место для ресторанного...
Mercury Group
Доходный дом за 1 200 000 евро в Афинах, Греция
1 200 000 €
Доходный дом в Афинах, Греция
630 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Недвижимость 630 кв.м., всего 200 м.кв. от станции метро Коридаллос и Элефтерии центральная площадь у муниципалитета Коридаллос. Здание состоит из трех уровней: цокольный этаж 289,60 кв.м., 1 этаж 270,68 кв.м. и 2 этаж 116,65 кв.м., на участке 445 кв.м. с коэффициентом застройки 2, оставшееся здание площадь 260 кв.м., т.е. на участке...
REAL ESTATE SIDERIS

Проигравшие типы недвижимости

В период борьбы с коронавирусом проиграли студенческие общежития. Это секторе и раньше нес немало рисков для инвесторов, но спрос стабильно рос. Опрос PWC показал, что пандемия изменила этот тренд. Сильнее всех пострадал рынок Великобритании, где такой вид инвестиций весьма популярен. Арендные выплаты снизились в связи с тем, что многие студенты разъехались по домам, и до сих пор не вернулись к местам обучения. Ещё один фактор, снизивший перспективность направления, – активизация онлайн-образования, которое не требует перелётов и поисков жилья на месте.

Другой сегмент недвижимости, несколько растерявший популярность в 2020 году, – коливинги. Формат общежития, где люди из одного социального круга делят общие пространства большой квартиры, казался отличным вариантом для молодых жителей мегаполиса. Но только до тех пор, пока власти не начали вводить ограничения на контакты. Риск заражений не столько отдалил людей, сколько заставил их задуматься о переезде за город, в более уединённые места, как это произошло в странах Балтии, Израиле и Болгарии. А коммунальные квартиры подождут, решили многие.

В категорию «проигравших» попали также офисы, коворкинги, отели и торговые центры. И если первые два вида недвижимости просто получили более низкие оценки в рейтинге, то последние эксперты уже напрямую относли к зоне инвестиционного риска.

Читайте ЗДЕСЬ, в жилую недвижимость каких стран Европы инвестировать выгоднее всего

Топ-10 типов недвижимости, перспективных для инвестиций в 2021 году - рейтинг по результатам опроса PWC

  1. Дата-центры
  2. Логистические объекты
  3. Лаборатории и исследовательские центры
  4. Инфраструктура в сфере новой энергетики
  5. Складские помещения
  6. Объекты сферы здравоохранения
  7. Доходные жилые дома
  8. Доступное жильё
  9. Телекоммуникационная инфраструктура
  10. Социальное жильё

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Инвестиции, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Новостройки Северного Кипра для иностранцев: зачем покупать, как выбирать
Анализ рисков и возможностей
Трудности Германии, радости Испании, эксклюзив Prian. Видеообзор новостей от нашего портала
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как живёшь, Аликанте? Что происходит на рынке недвижимости в самой популярной у иностранцев провинции Испании
Спойлер: всё неплохо
Кипр ищет и радует иммигрантов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Явление Парагвая, предложения из Германии, «помощь» Турции. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Италия ждёт кочевников и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Италии Апартаменты (квартиры) на Кипре Апартаменты (квартиры) в Испании Элитная недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Полезные статьи

Paбoтa в Италии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать

В 2023 году Италия увеличила квоту на иностранных работников почти на 19%

  • 20.08.2023
  • 48053
  • 21.04.2023
  • 1804
  • Партнерский материал