Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование

Компания PWC провела исследование среди участников рынка недвижимости Европы – риелторов, представителей инвестиционных компаний, застройщиков. Мнение профессионалов позволило оценить ситуацию в отрасли, выделить сильные и слабые сектора и дать прогноз на ближайший год.

Участники опроса согласились, что коронавирус хотя и не перевернул мир с ног на голову, но многократно ускорил уже существующие тренды. 

Ставка на диджитал-технологии

Большинство опрошенных экспертов посчитали самыми перспективными сегменты рынка, которые больше всех выигрывают от мировой цифровизации. Благодаря пандемии (как бы дико это ни звучало) люди переместились в онлайн: там они общаются, работают, там же тратят деньги.

По этой причине многие профессионалы считают, что самый перспективный сектор недвижимости – дата-центры. Ниша узкая, но многообещающая. Американские коллеги соглашаются с подобной оценкой, но предупреждают, что не стоит ждать от таких инвестиций быстрой отдачи, особенно сейчас, когда рынок меняется непредсказуемо на фоне всех мировых событий.

Второе место заняли логистические центры, играющие особо важную роль для онлайн-ретейла.

На третьей строчке рейтинга – так называемые объекты life sciences. Буквально «науки о жизни» – к ним относятся фармацевтика, биотехнологии, нутрициология, медицинское производство и естественные науки. С точки зрения недвижимости речь идёт о лабораториях, исследовательских центрах, офисах и других помещениях, подходящих под требования биотехнологических компаний, которые их арендуют. Причина хорошего потенциала таких инвестиций кроется в устойчивости сектора к рецессиям, высокой доходности (особенно на фоне событий 2020 года) и необходимости новых вложений. 

По оценкам Cushman & Wakefield, инвестиции в сектор недвижимости life sciences еще до пандемии в 2019 году достигли $17,9 млрд. Для сравнения – в 2008 году направление привлекло $3,8 млрд.

Опрошенные эксперты высоко оценили перспективы инвестиций и во все объекты здравоохранения (больницы, клиники, реабилитационные центры и т. п.). На фоне пандемии эта сфера особенно нуждается в дополнительных вложениях и новых технологиях. Как заметил один из опрошенных брокеров, тенденция инвестировать в медицину заметна в мире последние пять лет, сейчас самое время ей проявиться и в Европе.

Впрочем, не только в Европе. Многие страны сейчас делают ставку на здравоохранение и медицинский туризм. Например, в Таиланде уже активно развивают это направление.

Хорошие перспективы и у складских помещений. Это не сюрприз: после массового введения ограничений на передвижение практически во всех странах ретейлеры переориентировались на онлайн-продажи. Торговые сети теперь остро не нуждаются в помещениях под магазины, а вот места для хранения и отгрузки товара стали ещё более востребованы.

О высоком потенциале складов рассказывали и эксперты Prian.ru. Например, в Чехии спрос инвесторов смещается в сторону объектов, которые не закрывались на карантин. В 2020-м склады стали более рентабельны, чем офисы.

Новые направления жилой недвижимости

Инвестиции в жилую арендную недвижимость (доходные дома) в 2021 году тоже считают надёжными. Конечно, удар, пришедшийся на курортные объекты, оказал негативный эффект не только на владельцев, но и на экономику в целом. Однако рынок долгосрочной аренды показал хорошую стабильность. Как отметили европейские эксперты, жилая недвижимость стала самым надёжным сектором для инвесторов, в котором 99% арендаторов продолжали исправно платить. На данный момент нет оснований полагать, что эта тенденция изменится.

В опубликованном исследование компании Savills отмечено, что сектор многоквартирных домов в 2020 году стал одним из самых активных в Европе. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Обороты набирают ещё несколько специфических типов жилой недвижимости – социальное жильё и дома престарелых. Средний возраст населения растёт, число пенсионеров увеличивается. И если раньше мало кто зарабатывал в этом сегменте, то сейчас пришло время задуматься о возможностях подобного инвестирования. В прошлом году мы рассказывали о подобном проекте в Словении и принципах инвестирования в него.

Примеры доходных домов на продажу в ЕС на Prian.ru

980 000 €

Доходный дом в Лукке, Италия

800 м²

В Альтопашо на продажу загородный дом с бассейном и теннисным кортом. В Альтопашо - небольшом тосканском городке между Флоренцией и морским побережьем, а также недалеко от известной винодельческой зоны Кьянти, на продажу предлагается полностью отреставрированный большой загородный дом площадью 800 кв.м. с земельным участком площадью 3 га, на...

ITALCASA

2 300 000 €

Доходный дом в Барселоне, Испания

"Квартира класса люкс на DiagonalMar в Барселоне. С панорамным видом на море и на город Барселону. Высокое качество отделки продается полностью меблированная" Рядом с пляжем. 17-ый этаж с лифтом. Общая площадь 160 м² Полезная площадь130 м² 4 спальни 2 ванные комнаты Большая терраса с великолепным видом на море гараж дополнительно в стоимость...

EuropaHome

10 000 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

3131 м²

Все квартиры полностью отремонтированы и оборудованы мебелью и бытовой техникой престижных брендов. Каждая квартира оборудована домофоном, обогреваемыми кафельными полами на кухнях, коридорах и ванных, паркетными полами, каминами, охранной и пожарной сигнализацией, системами вентиляции и кондиционирования, самыми современными системами связи,...

Mercury Group

410 000 €

Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия

475 м² 8.09% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается доходный дом на границе с Голландией. Город Эммерих на Рейне. Общая площадь дома 475 м2 Участок площадью 469 м2 В доме семь квартир и 1 гараж Год постройки 1953, санирован в 2012 /2017 Дом сдан в аренду. Фактический годовой доход: 34 308 евро в год (8,36% годовых). Комиссия для покупателя + 4,76% к стоимости объекта.

DEM GROUP GmbH

3 600 000 €

Доходный дом в Гермасойе, Кипр

860 м²

Современное здание в тихом городском районе Современная прибрежная жизнь в самом сердце туристической зоны Лимассола Это современное трехэтажное здание идеально расположено в одном из самых востребованных районов Лимассола — всего в 700 метрах от известного пляжа Дасуди и в 200 метрах от авеню Колонакиу. Его центральное расположение обеспечивает...

MySpace Real Estate

3 500 000 €

Доходный дом в Айос-Атанасиосе, Кипр

567 м²

Современные апартаменты в самом сердце Гермасойи, Лимассол Этот элегантный дом расположен в ультрасовременном трехэтажном здании, отличающемся ярким архитектурным дизайном. Вдохновленные формой буквы «А», смелые диагональные линии фасада создают мощное визуальное заявление, сочетая стиль и функциональность. Расположенные в тихом жилом районе...

MySpace Real Estate

4 120 070 €

Доходный дом в Марианске-Лазне, Чехия

1309 м²

Добрый день. Предлагаем Вам возможность покупки готового кирпичного здания после капитального ремонта в центре курорта Марианские Лазни. Объект был полностью отреставрирован в 2019 году. Данный объект состоит из двух зданий, которые соединены между собой и имеют общий двор. На данный момент внутренние помещения сделаны в виде квартир. Всего в...

Центр Недвижимости Марианские Лазне

675 000 €

Доходный дом в Хагене, Германия

690 м² 6.56% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается доходный дом в городе Хаген. Дом ухожен и расположен в самом центре города. В доме 10 квартир + 1 квартира в пристройке, а также 10 гаражей. Все выгодно сдано в аренду. Доход в год: 45 288 евро (6,56%) Дом был построен в 1953 году, капремонт в 1985 и в 2014 Особенно удобно рядом расположен городской ж/д вокзал, что...

DEM GROUP GmbH

2 500 000 €

Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия

380 м²

Доходный трехэтажный многоквартирный дом с благоустроенным садом и 5 квартирами разной площади, частично с высококачественной меблировкой. Идеальная опция для собственного проживания в престижном районе и сдачи в аренду других квартир. Классическая архитектура в сочетании с благородными материалами высокого качества создают уютную современную...

Estate-Service24

2 715 000 €

Доходный дом в Никосии, Кипр

319 м²

Непревзойденная элегантность и современный комфорт Испытайте новый стандарт роскошной жизни, где изысканный дизайн сочетается с экологичностью. Каждая деталь, от высококачественных материалов до передовых функций, обеспечивает непревзойденный уровень комфорта и удобства. Основные характеристики: - Превосходное качество строительства -...

MySpace Real Estate

3 000 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

2500 м²

Исторический особняк в центре Риги, на земельном участке площадью 3591(1883 г. постройки). Недвижимое имущество состоит из двух прилегающих друг к другу объектов – исторического особняка К. фон Стрицкого и территории со зданием под снос. Здание особняка имеет статус архитектурного памятника и нуждается в реставрации. Второй объект представляет...

Mercury Group

350 000 €

Доходный дом в Херне, Германия

362 м² 8.18% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается доходный дом в 44623 г. Херне В доме 7 квартир и 5 гаражей, расположенных на улице во дворе Все квартиры в доме сданы в аренду В доме центральное газовое отопление Дом приносит на данный момент фактический доход в год 28 650 евро (8,18%) Есть возможность увеличить рентабельность до 32 424 евро в год (9,26%) Комиссия для...

DEM GROUP GmbH

480 000 €

Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия

950 м² 6.53% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается доходный дом в Emmerich am Rhein Рядом, на площади расположен супермаркет NETTO. Состав дома: Квартиры: EG: ca. 70 m2 OG 1: ca 90 m2 OG 2: ca. 60 m2 OG 3: ca.100 m2 DG 1:ca. 50 m2 DG 2:ca. 30 m2 Коммерческие помещения: Gewerbe 1:ca 100m2 Gewerbe 2:ca 250m2 Gewerbe 3:ca 200m2 Инвестиция состоит из двух блоков...

DEM GROUP GmbH

745 000 €

Доходный дом в Пафосе, Кипр

615 м²

Удалённая сделка

6 таунхаусов в комплексе на холмах Пафоса. Недвижимость находится в 3,5 км от береговой линии и в 380 м от ратуши. Дома состоят из кухни открытого плана, гостиной на первом этаже и двух спален с ванными комнатами на втором этаже. Резиденции расположены в восточной части комплекса, состоящего из 14 мезонетов и общего бассейна. + НДС....

ABC CYPRUS HOMES

2 250 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

2451 м²

Здание под реновацию расположено в самом центре города Риги - на улице Меркеля, прямо напротив красивейшего центрального парка Верманского сада. Фасадная часть здания смотрит на парк. По соседству расположено также главное здание Латвийского Университета, здание Рижского Латышского общества, Латвийская Национальная Опера, известные рестораны...

Mercury Group

887 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

Уникальное предложение- компактное домовладение в Риге с 11 квартирами студийного типа, была проведена реконструкция дома. Планировки продуманы так, чтобы использовать площадь максимально выгодно, низкие коммунальные платежи. Каждую квартиру можно сдать в аренду за 400-450 евро. Маленькие квартиры - студии максимально востребованы на рынке и...

Mercury Group

7 200 000 €

Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия

6400 м² 5.15% в год

Вашему вниманию представлен доходный дом в г.Гельзенкирхен (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект построен в 1965 году. Состояние дома очень хорошее. Многоквартирный дом состоит из 87 квартир. Общая площадь составляет 6 400 кв.м. Стоимость — 7 200 000 Евро Площадь — 6 400 кв.м. Доход — 370 800 Евро/год...

EW Real Estate

8 500 000 €

Доходный дом в Вене, Австрия

1520 м² 3.8% в год

Готовый бизнес

Доходный дом c меблированными апартаментами в центре Вены. Описание объекта: большой, представительный дом с 27 апартаментами с красивым фасадом, наверху здания расположена терраса. В доме и апартаментах был проведен капитальный ремонт. На первом этаже расположены два кафе: пиццерия и бар-ресторан. Год постройки: 1900-е Доходность: 3,8 %...

Estate-Service24

299 000 €

Доходный дом в Лаппеенранте, Финляндия

858 м² 12% в год

Онлайн-показ Готовый бизнес

Предлагается к продаже ДОХОДНЫЙ ДОМ с просторными апартаментами в рядном, малоквартирном доме (всего 6 квартир) со своей собственной береговой линией чистейшего и рыбного озера, причал, на собственном участке 1,5 ГА. ПЛЮС двух этажный дом 142 м2 плюс подвал и двух этажный дом (паритало) на две квартиры 83 м2 и 63 м2 плюс общий подвал....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

700 000 €

Доходный дом в Лимасоле, Кипр

Описание двухэтажного здания: - Второй этаж - Пентхаус: Пентхаус с 2 спальнями: Просторный и элегантно оформленный, предлагающий роскошный опыт проживания. Сад на крыше: Частный оазис с панорамным видом, идеально подходящий для отдыха и развлечений. Кухня открытой планировки, столовая, гостиная: Современный и бесшовный дизайн, способствующий...

MySpace Real Estate

Посмотреть ещё 131 похожий объект

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Проигравшие типы недвижимости

В период борьбы с коронавирусом проиграли студенческие общежития. Это секторе и раньше нес немало рисков для инвесторов, но спрос стабильно рос. Опрос PWC показал, что пандемия изменила этот тренд. Сильнее всех пострадал рынок Великобритании, где такой вид инвестиций весьма популярен. Арендные выплаты снизились в связи с тем, что многие студенты разъехались по домам, и до сих пор не вернулись к местам обучения. Ещё один фактор, снизивший перспективность направления, – активизация онлайн-образования, которое не требует перелётов и поисков жилья на месте.

Другой сегмент недвижимости, несколько растерявший популярность в 2020 году, – коливинги. Формат общежития, где люди из одного социального круга делят общие пространства большой квартиры, казался отличным вариантом для молодых жителей мегаполиса. Но только до тех пор, пока власти не начали вводить ограничения на контакты. Риск заражений не столько отдалил людей, сколько заставил их задуматься о переезде за город, в более уединённые места, как это произошло в странах Балтии, Израиле и Болгарии. А коммунальные квартиры подождут, решили многие.

В категорию «проигравших» попали также офисы, коворкинги, отели и торговые центры. И если первые два вида недвижимости просто получили более низкие оценки в рейтинге, то последние эксперты уже напрямую относли к зоне инвестиционного риска.

Топ-10 типов недвижимости, перспективных для инвестиций в 2021 году - рейтинг по результатам опроса PWC

1. Дата-центры
2. Логистические объекты
3. Лаборатории и исследовательские центры
4. Инфраструктура в сфере новой энергетики
5. Складские помещения
6. Объекты сферы здравоохранения
7. Доходные жилые дома
8. Доступное жильё
9. Телекоммуникационная инфраструктура
10. Социальное жильё

Условия цитирования материалов Prian.ru