В 2021 году недвижимость по-прежнему считается активом, приносящим приемлемые дивиденды. Хотя не вся. Мы были вынуждены работать из дома, покупать товары с доставкой, забыть об отпуске. Все это ударило по офисам, гостиничному бизнесу и розничной торговле. Эти и другие тенденции изучили эксперты PWC.
Компания PWC провела исследование среди участников рынка недвижимости Европы – риелторов, представителей инвестиционных компаний, застройщиков. Мнение профессионалов позволило оценить ситуацию в отрасли, выделить сильные и слабые сектора и дать прогноз на ближайший год.
Участники опроса согласились, что коронавирус хотя и не перевернул мир с ног на голову, но многократно ускорил уже существующие тренды.
Ставка на диджитал-технологии
Большинство опрошенных экспертов посчитали самыми перспективными сегменты рынка, которые больше всех выигрывают от мировой цифровизации. Благодаря пандемии (как бы дико это ни звучало) люди переместились в онлайн: там они общаются, работают, там же тратят деньги.
По этой причине многие профессионалы считают, что самый перспективный сектор недвижимости – дата-центры. Ниша узкая, но многообещающая. Американские коллеги соглашаются с подобной оценкой, но предупреждают, что не стоит ждать от таких инвестиций быстрой отдачи, особенно сейчас, когда рынок меняется непредсказуемо на фоне всех мировых событий.
Второе место заняли логистические центры, играющие особо важную роль для онлайн-ретейла.
На третьей строчке рейтинга – так называемые объекты life sciences. Буквально «науки о жизни» – к ним относятся фармацевтика, биотехнологии, нутрициология, медицинское производство и естественные науки. С точки зрения недвижимости речь идёт о лабораториях, исследовательских центрах, офисах и других помещениях, подходящих под требования биотехнологических компаний, которые их арендуют. Причина хорошего потенциала таких инвестиций кроется в устойчивости сектора к рецессиям, высокой доходности (особенно на фоне событий 2020 года) и необходимости новых вложений.
По оценкам Cushman & Wakefield, инвестиции в сектор недвижимости life sciences еще до пандемии в 2019 году достигли $17,9 млрд. Для сравнения – в 2008 году направление привлекло $3,8 млрд.
Опрошенные эксперты высоко оценили перспективы инвестиций и во все объекты здравоохранения (больницы, клиники, реабилитационные центры и т. п.). На фоне пандемии эта сфера особенно нуждается в дополнительных вложениях и новых технологиях. Как заметил один из опрошенных брокеров, тенденция инвестировать в медицину заметна в мире последние пять лет, сейчас самое время ей проявиться и в Европе.
Впрочем, не только в Европе. Многие страны сейчас делают ставку на здравоохранение и медицинский туризм. Например, в Таиланде уже активно развивают это направление.
Хорошие перспективы и у складских помещений. Это не сюрприз: после массового введения ограничений на передвижение практически во всех странах ретейлеры переориентировались на онлайн-продажи. Торговые сети теперь остро не нуждаются в помещениях под магазины, а вот места для хранения и отгрузки товара стали ещё более востребованы.
О высоком потенциале складов рассказывали и эксперты Prian.ru. Например, в Чехии спрос инвесторов смещается в сторону объектов, которые не закрывались на карантин. В 2020-м склады стали более рентабельны, чем офисы.
Последние новости об открытии границ в нашем материале. Информация обновляется регулярно
Новые направления жилой недвижимости
Инвестиции в жилую арендную недвижимость (доходные дома) в 2021 году тоже считают надёжными. Конечно, удар, пришедшийся на курортные объекты, оказал негативный эффект не только на владельцев, но и на экономику в целом. Однако рынок долгосрочной аренды показал хорошую стабильность. Как отметили европейские эксперты, жилая недвижимость стала самым надёжным сектором для инвесторов, в котором 99% арендаторов продолжали исправно платить. На данный момент нет оснований полагать, что эта тенденция изменится.
В опубликованном исследование компании Savills отмечено, что сектор многоквартирных домов в 2020 году стал одним из самых активных в Европе. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).
Обороты набирают ещё несколько специфических типов жилой недвижимости – социальное жильё и дома престарелых. Средний возраст населения растёт, число пенсионеров увеличивается. И если раньше мало кто зарабатывал в этом сегменте, то сейчас пришло время задуматься о возможностях подобного инвестирования. В прошлом году мы рассказывали о подобном проекте в Словении и принципах инвестирования в него.
Примеры доходных домов на продажу в ЕС на Prian.ru
790 000 €
Доходный дом в Вуппертале, Германия
450 м26.35% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается добротный доходный дом с железобетонными перекрытиями, в городе Вупперталь
В доме 8 квартир и 8 гаражей, а также одно коммерческое помещение
Объект полностью сдан в аренду!
Годовой доход: 56.539 евро (6,35%)
Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
600 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
674 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Незавершенный жилой комплекс в муниципалитете Героскипу округа Пафос, примерно в 650 метрах к востоку от ратуши и в 100 метрах (приблизительно) к северу от Арки. Макариос проспект III. Продается доля: 3/5.
Недвижимость расположена недалеко от всех необходимых удобств и услуг. Кроме того, он имеет хороший доступ к соседним общинам и...
ABC CYPRUS HOMES
7 200 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
6400 м25.15% в год
Вашему вниманию представлен доходный дом в г.Гельзенкирхен (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект построен в 1965 году. Состояние дома очень хорошее. Многоквартирный дом состоит из 87 квартир. Общая площадь составляет 6 400 кв.м. Стоимость — 7 200 000 Евро
Площадь — 6 400 кв.м.
Доход — 370 800 Евро/год...
EW Real Estate
549 000 €
Доходный дом в Золингене, Германия
551 м25.71% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в городе Solingen.
В доме 6 квартир и 2 ком помещения
Центральное газовое отопление в доме - обновлено в 2015 году
С 1988 - 2015 году прошли плановые ремонтные работы в доме
Есть два парковочных места на улице
Фактический годовой доход: 33720 евро
Комиссия для покупателя + 4,76% от стоимости объекта....
DEM GROUP GmbH
390 000 €
Доходный дом в Крефельде, Германия
221 м24.83% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный дом удачно расположен в центре города Krefeld.
Построен методом массивного строительства в 1900 году
В доме 3 этажа.
Центральное газовое отопление!
Состав объекта:
4 квартиры и 2 коммерческих помещения.
Годовой доход:
Фактический: 18840 Евро (4.83%)
Возможен: 24240 Евро (5.84%)
Комиссия маклера для покупателя + 5,95%...
DEM GROUP GmbH
140 000 000 €
Доходный дом в Адехе, Испания
Предлагается инвестиционная возможность в курорте высокого уровня, расположенном в одном из самых востребованных прибрежных районов Канарских островов. Объект расположен в сформировавшейся туристической зоне и включает субтропические сады, несколько подогреваемых открытых бассейнов, помещения для оздоровительных процедур и пространства для...
GG Real Estate Barcelona
1 260 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
600 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Жилое квартирное здание в Юниверсале. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей.
Новый строящийся проект всего из 4-х роскошных квартир и расположенном в популярном районе Юниверсал в Пафосе. Он стратегически расположен в непосредственной близости от пляжа, образовательных и развлекательных заведений, что обеспечивает удобство и доступность,...
ABC CYPRUS HOMES
745 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
615 м2
Удалённая сделка
6 таунхаусов в комплексе на холмах Пафоса.
Недвижимость находится в 3,5 км от береговой линии и в 380 м от ратуши. Дома состоят из кухни открытого плана, гостиной на первом этаже и двух спален с ванными комнатами на втором этаже.
Резиденции расположены в восточной части комплекса, состоящего из 14 мезонетов и общего бассейна.
+ НДС....
ABC CYPRUS HOMES
395 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
250 м24.86% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный дом в Германии, в Duisburg, 250 м² (участок земли 330м2) дом построен в 1915 году
3 этажа
5 квартир
участок земли 330 м2
жилая площадь дома 250 м2
Дом приносит в год фактический доход: 19200 евро (~ 4,86%).
Комиссия для покупателя +5,95% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
2 700 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
580 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Жилой дом расположен в районе Юниверсал, в отличном месте, рядом с основными достопримечательностями города, недалеко от гавани, торгового центра и моря. Бутик-здание предлагает восемь роскошных квартир с одной, двумя или тремя спальнями. Наслаждайтесь безмятежной и тихой атмосферой, находясь в самом сердце Пафоса. Доставка октябрь 2024г. + НДС....
ABC CYPRUS HOMES
670 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
463 м25.66% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный дом в самом центре города Gelsenkirchen, в 3-х минутах от от центральной пешеходной улицы.
Доходный дом на 8 квартир. В 2021 году сделан ремонт. (стоимость с учетом ремонта).
Доход от аренды 40 470 евро/год.
Год постройки 1911/1965/2003/2021 г.
Этажность 1-2-3-4
Жилая площадь 463 м2
Коммерческие/жилые единицы 8 квартир....
DEM GROUP GmbH
420 000 €
Доходный дом в Вуппертале, Германия
371 м210.42% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаГотовый бизнес
Продается доходный дом в 42339 г. Вупперталь
Рядом с домом расположена станция Schwebebahn,подвесная монорельса (аналог городского трамвая - метро) по городу Wuppertal
В доме 2 квартиры на 2 этаже и 3 этаже, есть гастрономия на 1 этаже, 2 машиноместа,
и есть ком помещение
Частично сданный в аренду дом приносит ~ 10,42% в год
Комиссия...
DEM GROUP GmbH
800 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
1061 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Жилой комплекс (17 квартир и 1 магазин/ресепшн), расположенный в очень привлекательном месте в Продроми, в муниципалитете Полис, район Пафоса. Он расположен в 55 метрах к западу от главной дороги Друсия - Полис Хрисохус и в 1,2 км к юго-западу от центра муниципалитета.
Он находится всего в 1,7 км от прекрасных пляжей этого района и в...
ABC CYPRUS HOMES
1 800 000 €
Доходный дом в Стрезе, Италия
1500 м2
Всего в 10 минутах от центра Стрезы, одного из самых элегантных курортов озера Маджоре, скрывается редкое инвестиционное предложение — реконструированный жилой комплекс, ранее бывший отелем, сегодня — архитектурный холст для нового назначения.
Комплекс включает 16 независимых апартаментов различной площади, каждый с просторным...
Palazzo Estate
47 000 €
Доходный дом в Плауэне, Германия
280 м2
Здание находится на одной из престижных улиц Плауэн.
Небольшая прогулка по улице показывает, что почти все здания в этом районе уже отремонтированы и отличаются высоким качеством.
Большинство жителей района, по всей видимости, относятся к обеспеченным слоям населения.
Здание предназначено для капитального ремонта, однако недавно в нём были...
L&B Immobiliya
2 600 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
617 м2
Удалённая сделка
7 квартир в комплексе недалеко от моря.
Эти 7 роскошных апартаментов расположены в 4-этажном роскошном здании с бассейном. Привлекательность этого проекта заключалась в уникальном дизайне, высококачественной отделке и отличном расположении в Като Пафосе.
Комплекс находится в 10 минутах ходьбы от торгового центра Paphos и в 15 минутах ходьбы...
ABC CYPRUS HOMES
5 900 000 €
Доходный дом в Кёльне, Германия
2250 м2
Пакет недвижимости в пригороде Кельна включает в себя 50 квартир, сданных в аренду, и 30 парковочных мест в подземном гараже.
Стоимость: 5 900 000,--Евро
Площадь: 2250 м2
Год постройки: 1995
Средняя площадь квартир составляет 50 м². В комплексе представлены квартиры с 1–3 комнатами.
Оборудование:
Объект находится в...
Estate-Service24
100 000 000 €
Доходный дом на Ивисе, Испания
20 м2
Предлагается четырёхзвёздочный курорт, расположенный в одном из самых востребованных районов Балеарских островов. Комплекс окружён средиземноморской растительностью и находится недалеко от побережья, предлагая просторные объекты и зоны для семейного отдыха и активного времяпрепровождения.В распоряжении гостей спортивные площадки, рекреационные...
GG Real Estate Barcelona
580 000 €
Доходный дом в Бохуме, Германия
500 м210.35% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаГотовый бизнес
Продается доходный дом в 44809 г. Бохум
Дом расположен в самом центре города Bochum
рядом сразу за домом удобно расположен продуктовый супермаркет REWE
Дом 1960 года постройки с железобетонными перекрытиями
В доме расположено 14 квартир
Все квартиры выгодно сданы в аренду
Дом приносит в год = 60045 евро (10,35%)
Комиссия для...
DEM GROUP GmbH
8 500 000 €
Доходный дом в Вене, Австрия
1520 м23.8% в год
Готовый бизнес
Доходный дом c меблированными апартаментами в центре Вены.
Описание объекта: большой, представительный дом с 27 апартаментами с красивым фасадом, наверху здания расположена терраса. В доме и апартаментах был проведен капитальный ремонт. На первом этаже расположены два кафе: пиццерия и бар-ресторан.
Год постройки: 1900-е
Оснащение:
-...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Проигравшие типы недвижимости
В период борьбы с коронавирусом проиграли студенческие общежития. Это секторе и раньше нес немало рисков для инвесторов, но спрос стабильно рос. Опрос PWC показал, что пандемия изменила этот тренд. Сильнее всех пострадал рынок Великобритании, где такой вид инвестиций весьма популярен. Арендные выплаты снизились в связи с тем, что многие студенты разъехались по домам, и до сих пор не вернулись к местам обучения. Ещё один фактор, снизивший перспективность направления, – активизация онлайн-образования, которое не требует перелётов и поисков жилья на месте.
Другой сегмент недвижимости, несколько растерявший популярность в 2020 году, – коливинги. Формат общежития, где люди из одного социального круга делят общие пространства большой квартиры, казался отличным вариантом для молодых жителей мегаполиса. Но только до тех пор, пока власти не начали вводить ограничения на контакты. Риск заражений не столько отдалил людей, сколько заставил их задуматься о переезде за город, в более уединённые места, как это произошло в странах Балтии, Израиле и Болгарии. А коммунальные квартиры подождут, решили многие.
В категорию «проигравших» попали также офисы, коворкинги, отели и торговые центры. И если первые два вида недвижимости просто получили более низкие оценки в рейтинге, то последние эксперты уже напрямую относли к зоне инвестиционного риска.
Читайте ЗДЕСЬ, в жилую недвижимость каких стран Европы инвестировать выгоднее всего
Топ-10 типов недвижимости, перспективных для инвестиций в 2021 году - рейтинг по результатам опроса PWC
