Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование

Компания PWC провела исследование среди участников рынка недвижимости Европы – риелторов, представителей инвестиционных компаний, застройщиков. Мнение профессионалов позволило оценить ситуацию в отрасли, выделить сильные и слабые сектора и дать прогноз на ближайший год.

Участники опроса согласились, что коронавирус хотя и не перевернул мир с ног на голову, но многократно ускорил уже существующие тренды. 

Ставка на диджитал-технологии

Большинство опрошенных экспертов посчитали самыми перспективными сегменты рынка, которые больше всех выигрывают от мировой цифровизации. Благодаря пандемии (как бы дико это ни звучало) люди переместились в онлайн: там они общаются, работают, там же тратят деньги.

По этой причине многие профессионалы считают, что самый перспективный сектор недвижимости – дата-центры. Ниша узкая, но многообещающая. Американские коллеги соглашаются с подобной оценкой, но предупреждают, что не стоит ждать от таких инвестиций быстрой отдачи, особенно сейчас, когда рынок меняется непредсказуемо на фоне всех мировых событий.

Второе место заняли логистические центры, играющие особо важную роль для онлайн-ретейла.

На третьей строчке рейтинга – так называемые объекты life sciences. Буквально «науки о жизни» – к ним относятся фармацевтика, биотехнологии, нутрициология, медицинское производство и естественные науки. С точки зрения недвижимости речь идёт о лабораториях, исследовательских центрах, офисах и других помещениях, подходящих под требования биотехнологических компаний, которые их арендуют. Причина хорошего потенциала таких инвестиций кроется в устойчивости сектора к рецессиям, высокой доходности (особенно на фоне событий 2020 года) и необходимости новых вложений. 

По оценкам Cushman & Wakefield, инвестиции в сектор недвижимости life sciences еще до пандемии в 2019 году достигли $17,9 млрд. Для сравнения – в 2008 году направление привлекло $3,8 млрд.

Опрошенные эксперты высоко оценили перспективы инвестиций и во все объекты здравоохранения (больницы, клиники, реабилитационные центры и т. п.). На фоне пандемии эта сфера особенно нуждается в дополнительных вложениях и новых технологиях. Как заметил один из опрошенных брокеров, тенденция инвестировать в медицину заметна в мире последние пять лет, сейчас самое время ей проявиться и в Европе.

Впрочем, не только в Европе. Многие страны сейчас делают ставку на здравоохранение и медицинский туризм. Например, в Таиланде уже активно развивают это направление.

Хорошие перспективы и у складских помещений. Это не сюрприз: после массового введения ограничений на передвижение практически во всех странах ретейлеры переориентировались на онлайн-продажи. Торговые сети теперь остро не нуждаются в помещениях под магазины, а вот места для хранения и отгрузки товара стали ещё более востребованы.

О высоком потенциале складов рассказывали и эксперты Prian.ru. Например, в Чехии спрос инвесторов смещается в сторону объектов, которые не закрывались на карантин. В 2020-м склады стали более рентабельны, чем офисы.

Новые направления жилой недвижимости

Инвестиции в жилую арендную недвижимость (доходные дома) в 2021 году тоже считают надёжными. Конечно, удар, пришедшийся на курортные объекты, оказал негативный эффект не только на владельцев, но и на экономику в целом. Однако рынок долгосрочной аренды показал хорошую стабильность. Как отметили европейские эксперты, жилая недвижимость стала самым надёжным сектором для инвесторов, в котором 99% арендаторов продолжали исправно платить. На данный момент нет оснований полагать, что эта тенденция изменится.

В опубликованном исследование компании Savills отмечено, что сектор многоквартирных домов в 2020 году стал одним из самых активных в Европе. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Обороты набирают ещё несколько специфических типов жилой недвижимости – социальное жильё и дома престарелых. Средний возраст населения растёт, число пенсионеров увеличивается. И если раньше мало кто зарабатывал в этом сегменте, то сейчас пришло время задуматься о возможностях подобного инвестирования. В прошлом году мы рассказывали о подобном проекте в Словении и принципах инвестирования в него.

Примеры доходных домов на продажу в ЕС на Prian.ru

47 000 €

Доходный дом в Плауэне, Германия

280 м²

Здание находится на одной из престижных улиц Плауэн. Небольшая прогулка по улице показывает, что почти все здания в этом районе уже отремонтированы и отличаются высоким качеством. Большинство жителей района, по всей видимости, относятся к обеспеченным слоям населения. Здание предназначено для капитального ремонта, однако недавно в нём были...

L&B Immobiliya

1 052 160 €

Доходный дом в Оберхаузене, Германия

1633 м² 15.32% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается пакет из 3-х доходных домов. Два дома в городе Оберхаузен (зеленый и синий дома на фото) и один дом в городе Марль. Оберхаузен: - правый дом (синий) построен в 1911 году - левый дом (свело зелёный) построен в 1955 году, имеет железобетонные перекрытия. Полная реновация левого дома (в 2016), 3 полные реновации правого дома...

DEM GROUP GmbH

650 000 €

Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия

350 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается доходный дом в 46446 Emmerich am Rhein В доме 9 квартир и 1 коммерческое помещение Все помещения сданы в аренду. Комиссия для покупателя + 4,76% к стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

345 122 €

Доходный дом в Анталии, Турция

315 м² 10% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ В АНТАЛИИ ЛАРЕ Гюзелоба Примерный расчет без учета расходов Годовой доход: 4 150 × 12 = 49 800 $ Годовая доходность: 49 800 ÷ 405 000 × 100 = 12,3 % годовых Период окупаемости 405 000 ÷ 49 800 = ≈8,1 лет Цена продажи: 17,000,000 TL / 405,000 $ Ежемесячный доход: 4150...

Parsis global international

1 685 000 €

Доходный дом в Виттенберге, Германия

1904 м² 6.9% в год

Жилой и коммерческий дом в центре Виттенберге — редкая возможность для инвесторов, которые ищут сочетание стабильности и доходности. Здание 1994 года постройки предлагает около 1 900 м² сдаваемых площадей, разделённых на 10 единиц: 6 коммерческих арендаторов (включая KIK, медицинскую практику, издательство, салон красоты и...

EW Real Estate

790 000 €

Доходный дом в Марле, Германия

587 м² 7.16% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается доходный дом в городе Марль. Площадь дома 587 м2 В доме 10 квартир Объект построен в 1966 году и оборудован центральным газовым отоплением. В 2018-2023 годах были проведены ремонты. На заднем дворе расположены 15 гаражей, доступных для аренды как жильцам здания, так и жителям соседнего района, что повышает удобство и...

DEM GROUP GmbH

390 000 €

Доходный дом в Крефельде, Германия

221 м² 4.83% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Доходный дом удачно расположен в центре города Krefeld. Построен методом массивного строительства в 1900 году В доме 3 этажа. Центральное газовое отопление! Состав объекта: 4 квартиры и 2 коммерческих помещения. Годовой доход: Фактический: 18840 Евро (4.83%) Возможен: 24240 Евро (5.84%) Комиссия маклера для покупателя + 5,95%...

DEM GROUP GmbH

20 000 000 €

Доходный дом в Ашаффенбурге, Германия

3200 м²

Новый доходный дом (срок сдачи 2022) с высококачественной отделкой в баварском городе Ашафенбург. Кол-во квартир: 30 Жилая площадь: 3200 м.кв. Площадь участка: 2900 м.кв. Кол-во парковочных мест: 42 Ашаффенбург - университетский город районного значения в Германии в земле Бавария. Ашаффенбург знаменит многочисленными ярмарками и...

Estate-Service24

3 500 000 €

Доходный дом в Будапеште, Венгрия

1220 м²

В 14 районе Будапешта, в районе вилл и семейных домов около центрального городского парка Варошлигет, в зеленом окружении предлагается на продажу недвижимость и проектная компания со всеми разрешениями на строительство и проектной документацией. Здание не находится под защитой государства. Недвижимость представляет собой частную собственность. В...

WESTINVEST

12 000 000 €

Доходный дом в Лимасоле, Кипр

Поднимите статус вашей компании с новым проектом. Вершина архитектурного великолепия и стратегического дизайна, открытие которого запланировано на июнь/июль 2025 года. Расположенный в оживленном деловом районе Лимассола, этот офис спроектирован для элитных предприятий, ищущих сочетание роскоши и функциональности. Общая площадь: просторная...

MySpace Real Estate

2 700 000 €

Доходный дом в Пафосе, Кипр

580 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Жилой дом расположен в районе Юниверсал, в отличном месте, рядом с основными достопримечательностями города, недалеко от гавани, торгового центра и моря. Бутик-здание предлагает восемь роскошных квартир с одной, двумя или тремя спальнями. Наслаждайтесь безмятежной и тихой атмосферой, находясь в самом сердце Пафоса. Доставка октябрь 2024г. + НДС....

ABC CYPRUS HOMES

980 000 €

Доходный дом в Лукке, Италия

800 м²

В Альтопашо на продажу загородный дом с бассейном и теннисным кортом. В Альтопашо - небольшом тосканском городке между Флоренцией и морским побережьем, а также недалеко от известной винодельческой зоны Кьянти, на продажу предлагается полностью отреставрированный большой загородный дом площадью 800 кв.м. с земельным участком площадью 3 га, на...

ITALCASA

3 000 000 €

Доходный дом в Кьянти, Италия

700 м²

Тоскана Кьянти. В тихом месте с красивыми пейзажами, продается агротуризм с бассейном. Агротуризм состоит из 14 апартаментов. Изначально это был маленький поселок – борго . нынешние хозяева купили его в 90 гг прошлого века и течение 10 лет скрупулезно восстанавливали, сохраняя тосканский стиль и самобытность строения. Агротуризм...

ITALCASA

1 700 000 €

Доходный дом в Монтальчино, Италия

1000 м²

В провинции Сиена продается античный каменный дом с потрясающим видом. Дом , площадью 700 кв.м. разделен на 7 апартаментов, в общей сложности 11 спален, 11 ванных комнат Главное здание состоит из 3 уровней: На цокольном этаже находятся винный погреб, прачечная и большая многофункциональная комната. Первый этаж состоит из светлого холла,...

ITALCASA

2 600 000 €

Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия

380 м²

Доходный трехэтажный многоквартирный дом с благоустроенным садом и 5 квартирами разной площади, частично с высококачественной меблировкой. Идеальная опция для собственного проживания в престижном районе и сдачи в аренду других квартир. Классическая архитектура в сочетании с благородными материалами высокого качества создают уютную...

Estate-Service24

3 405 000 €

Доходный дом в Лимасоле, Кипр

Продаётся офисное здание на берегу моря, Лимассол. Современное 8-этажное коммерческое здание, расположенное на берегу моря, предлагает первоклассные офисные помещения с панорамным видом на море. Характеристики здания: 7 этажей офисов 2 этажа парковки (4 места на офис) Открытое рабочее пространство со стеклянными перегородками и кухонной зоной...

MySpace Real Estate

57 000 €

Доходный дом в Ростоке, Германия

230 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Дом свободный - под ремонт по очень низкой цене! Местоположение: 17098 Friedland Рядом красивый собор (церковь) ~ 1910 года постройки площадь дома ~ 230 м2 участок земли 231 м2 6 квартир 3 этажа 2 отдельных входа Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

2 800 000 €

Доходный дом в Барселоне, Испания

Золотая виза. Покупка этого объекта даёт право на получение ВНЖ в Испании. Покупайте напрямую у испанского агентства без дополнительных посредников.Принцип "одного окна" - у нас работают риелторы, адвокаты, бухгалтеры, строители-ремонтники.Открытие счета в банке, получение налогового номера, помощь в подтверждении легитимности происхождения...

EuropaHome

1 257 421 €

Доходный дом в Оберхаузене, Германия

2037 м² 12.57% в год

Продается пакет доходных домов в городе Оберхаузен и Бохум. Дом в Оберхаузене: 1965 года постройки (железобетонные перекрытия) В 2019-2023 году был сделан ремонт 11 квартир Общая площадь дома 1139 м2: - жилая площадь 794 м2 - площадь 1 ком помещения составляет 345м2 1 квартира свободна. Остальные сданы в аренду. Доход в год...

DEM GROUP GmbH

8 000 000 €

Доходный дом в Ареццо, Италия

1500 м²

Великолепная деревушка 17 века с агротуризмом (30 номеров), двумя бассейнами, рестораном и 11,3 га виноградников расположена в панорамном месте на холмах Кьянти, между Ареццо и Флоренцией. Агротуризм состоит из 5 зданий, общей площадью 1550 кв.м. и предлагает 11 апартаментов, отдельная вилла, здание с рестораном . Полностью отремонтирован Общая...

ITALCASA

Посмотреть ещё 78 похожих объектов

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Проигравшие типы недвижимости

В период борьбы с коронавирусом проиграли студенческие общежития. Это секторе и раньше нес немало рисков для инвесторов, но спрос стабильно рос. Опрос PWC показал, что пандемия изменила этот тренд. Сильнее всех пострадал рынок Великобритании, где такой вид инвестиций весьма популярен. Арендные выплаты снизились в связи с тем, что многие студенты разъехались по домам, и до сих пор не вернулись к местам обучения. Ещё один фактор, снизивший перспективность направления, – активизация онлайн-образования, которое не требует перелётов и поисков жилья на месте.

Другой сегмент недвижимости, несколько растерявший популярность в 2020 году, – коливинги. Формат общежития, где люди из одного социального круга делят общие пространства большой квартиры, казался отличным вариантом для молодых жителей мегаполиса. Но только до тех пор, пока власти не начали вводить ограничения на контакты. Риск заражений не столько отдалил людей, сколько заставил их задуматься о переезде за город, в более уединённые места, как это произошло в странах Балтии, Израиле и Болгарии. А коммунальные квартиры подождут, решили многие.

В категорию «проигравших» попали также офисы, коворкинги, отели и торговые центры. И если первые два вида недвижимости просто получили более низкие оценки в рейтинге, то последние эксперты уже напрямую относли к зоне инвестиционного риска.

Топ-10 типов недвижимости, перспективных для инвестиций в 2021 году - рейтинг по результатам опроса PWC

1. Дата-центры
2. Логистические объекты
3. Лаборатории и исследовательские центры
4. Инфраструктура в сфере новой энергетики
5. Складские помещения
6. Объекты сферы здравоохранения
7. Доходные жилые дома
8. Доступное жильё
9. Телекоммуникационная инфраструктура
10. Социальное жильё

Условия цитирования материалов Prian.ru