Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование

Компания PWC провела исследование среди участников рынка недвижимости Европы – риелторов, представителей инвестиционных компаний, застройщиков. Мнение профессионалов позволило оценить ситуацию в отрасли, выделить сильные и слабые сектора и дать прогноз на ближайший год.

Участники опроса согласились, что коронавирус хотя и не перевернул мир с ног на голову, но многократно ускорил уже существующие тренды. 

Ставка на диджитал-технологии

Большинство опрошенных экспертов посчитали самыми перспективными сегменты рынка, которые больше всех выигрывают от мировой цифровизации. Благодаря пандемии (как бы дико это ни звучало) люди переместились в онлайн: там они общаются, работают, там же тратят деньги.

По этой причине многие профессионалы считают, что самый перспективный сектор недвижимости – дата-центры. Ниша узкая, но многообещающая. Американские коллеги соглашаются с подобной оценкой, но предупреждают, что не стоит ждать от таких инвестиций быстрой отдачи, особенно сейчас, когда рынок меняется непредсказуемо на фоне всех мировых событий.

Второе место заняли логистические центры, играющие особо важную роль для онлайн-ретейла.

На третьей строчке рейтинга – так называемые объекты life sciences. Буквально «науки о жизни» – к ним относятся фармацевтика, биотехнологии, нутрициология, медицинское производство и естественные науки. С точки зрения недвижимости речь идёт о лабораториях, исследовательских центрах, офисах и других помещениях, подходящих под требования биотехнологических компаний, которые их арендуют. Причина хорошего потенциала таких инвестиций кроется в устойчивости сектора к рецессиям, высокой доходности (особенно на фоне событий 2020 года) и необходимости новых вложений. 

По оценкам Cushman & Wakefield, инвестиции в сектор недвижимости life sciences еще до пандемии в 2019 году достигли $17,9 млрд. Для сравнения – в 2008 году направление привлекло $3,8 млрд.

Опрошенные эксперты высоко оценили перспективы инвестиций и во все объекты здравоохранения (больницы, клиники, реабилитационные центры и т. п.). На фоне пандемии эта сфера особенно нуждается в дополнительных вложениях и новых технологиях. Как заметил один из опрошенных брокеров, тенденция инвестировать в медицину заметна в мире последние пять лет, сейчас самое время ей проявиться и в Европе.

Впрочем, не только в Европе. Многие страны сейчас делают ставку на здравоохранение и медицинский туризм. Например, в Таиланде уже активно развивают это направление.

Хорошие перспективы и у складских помещений. Это не сюрприз: после массового введения ограничений на передвижение практически во всех странах ретейлеры переориентировались на онлайн-продажи. Торговые сети теперь остро не нуждаются в помещениях под магазины, а вот места для хранения и отгрузки товара стали ещё более востребованы.

О высоком потенциале складов рассказывали и эксперты Prian.ru. Например, в Чехии спрос инвесторов смещается в сторону объектов, которые не закрывались на карантин. В 2020-м склады стали более рентабельны, чем офисы.

Новые направления жилой недвижимости

Инвестиции в жилую арендную недвижимость (доходные дома) в 2021 году тоже считают надёжными. Конечно, удар, пришедшийся на курортные объекты, оказал негативный эффект не только на владельцев, но и на экономику в целом. Однако рынок долгосрочной аренды показал хорошую стабильность. Как отметили европейские эксперты, жилая недвижимость стала самым надёжным сектором для инвесторов, в котором 99% арендаторов продолжали исправно платить. На данный момент нет оснований полагать, что эта тенденция изменится.

В опубликованном исследование компании Savills отмечено, что сектор многоквартирных домов в 2020 году стал одним из самых активных в Европе. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Обороты набирают ещё несколько специфических типов жилой недвижимости – социальное жильё и дома престарелых. Средний возраст населения растёт, число пенсионеров увеличивается. И если раньше мало кто зарабатывал в этом сегменте, то сейчас пришло время задуматься о возможностях подобного инвестирования. В прошлом году мы рассказывали о подобном проекте в Словении и принципах инвестирования в него.

Примеры доходных домов на продажу в ЕС на Prian.ru

830 000 €

Доходный дом в Будве, Черногория

440 м²

Первая половина (старая) в двух уровнях, первый этаж и второй этаж 130 кв.м. 1-й этаж: кухня с обеденной зоной, гостиная и ванная комната. 2-й этаж: три спальные комнаты и ванная комната. Вторая часть - дом (новый) апартаментного типа - 4 уровня, 310 кв.м., 6 студио - апартаментов 1-й, 2-й, и 3-й этаж по два студио - апартамента, мансард...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

4 500 000 €

Доходный дом в Праге, Чехия

2600 м²

Чехия г.Прага   Здание под клуб, казино, ресторан, отель   Великолепное здание в очень привлекательном районе Праги-5. Рядом находятся  торговые центры, офисные и административные здания, отели, рестораны. Здание идеально подходит для организации клуба, размещения отеля, ресторана и казино. Площадь здания 2600м2, 4...

ИНДОМ

260 000 €

Доходный дом на Крке, Хорватия

240 м²

Кредит

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ РАСПОЛОЖЕНИЕ: ПУНАТ СТОИМОСТЬ: 260 000 € ПЛОЩАДЬ НЕДВИЖИМОСТИ: 240 м², участок земли 203 м² ЭТАЖ: 3 ИПОТЕКА: от 2,5% в год от государственного банка Словении ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Общая площадь: 240 м², Жилая площадь: 240 м², В доме четыре односпальные квартиры площадью...

FUTURE REAL ESTATE

600 000 €

Доходный дом в Риге, Латвия

Престижное расположение здания делает его особенно привлекательным для инвестиционного развития с долгосрочной прибылью. Общая площадь дома: 749.6 м2: - высота подвального этажа – 2.1 м, - высота 1-го этажа – 3.9 м, - высота 2-го этажа – 3.35 м, - высота 3-го этажа – 2,6 м. Разработан также проект реконструкции здания в соответствии со...

Mercury Group

550 000 €

Доходный дом в Юрмале, Латвия

Продаем домовладение в Юрмале, Булдури. Обьект расположен на углу пр.Булдури и пр.О.Калпака, первая линия от пляжа Рижского залива.На расстоянии 2 минут пешей прогулки расположены теннисные корты. Несколько минут на автомашине до большого магазина Рими, Аквапарка, улицы Йомас с кафе, магазинами, ресторанами, концертным залом Дзинтари.Обьект...

Mercury Group

4 000 000 €

Доходный дом в Лиссабоне, Португалия

Здание в общей собственности, для восстановления, в историческом районе Лиссабона. Состоит из магазинов, над-магазин и два этажа. PIP одобрен cml. Существующая валовая площадь 950 м2, валовая площадь, предложенная в проекте 1.316m². (DO-MI13616)

Mercury Group

1 200 000 €

Доходный дом в Барселоне, Испания

133 м²

ВНЖ при покупке Кредит

Предложение для инвесторов: в продаже квартиры на Avenida Diagonal с действующей туристической лицензией. Квартиры можно приобрести лотом или по отдельности. Квартиры расположены в одном здании на 2, 3 и 4 этаже. Возможность приобрести действующий бизнес с управляющей компанией или управлять недвижимостью самостоятельно. Среднегодовая...

ELEVEN KEYS INVESTMENT GROUP

105 000 €

Доходный дом в Ориуэле, Испания

110 м²

Светлый и просторный дом, расположенный в центре Ориуэлы. Новостройка с первоклассной отделкой. Квартира состоит из 3 спален, гостиной, ванной комнаты, туалета и кладовой. В главной спальне есть ванная комната. В спальнях установлены встроенные шкафы. На мансарде есть камин в гостиной с потрясающим видом на горы. Дом сдается без мебели. Квартира...

Albamar Group

179 500 €

Доходный дом в Германии

270 м²

Германия Федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия   Доходный дом (4 квартиры)   Дом на 4 семьи в спокойном районе в г.Дёрентруп (население 8 500 чел.). Рядом находятся все необходимые объекты инфраструктуры: детский сад, школа, магазин, булочная, аптека. Всего в здании 4 квартиры,  площадь каждой квартиры примерно...

ИНДОМ

1 700 000 €

Доходный дом в Хемнице, Германия

880 м² 4.2% в год

Вашему вниманию представлен жилой многоквартирный доходный дом, расположенный в г.Хемниц (земля — Саксония), в районе Шлосхемниц. Объект был построен в 1996 году и находится в хорошем состоянии. Дом состоит из 5 этажей, на которых расположены 15 квартир (1 и 2-комнатные). Общая жилая площадь составляет около 880 кв.м. В каждой квартире...

EW Real Estate

195 000 €

Доходный дом в Рохалесе, Испания

70 м²

     Жилой комплекс состоит из квартир на двух уровнях.  Первый уровень, квартира на первом этаже с садом с искусственной травой, состоящая из гостиной, кухни, 2 спален, 2 ванных комнат и террасы.  Второй этаж, пентхаус с частным солярием, состоящим из гостиной, кухни, 2 спален, 2 ванных комнат и солярия.  Облицовка ванных комнат керамогранитом....

Albamar Group

780 000 €

Доходный дом в Виллихе, Германия

330 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Доходный дом в Германии, в 47877 Willich, 298 м² (площадь участка 299м2 ) Объект ухожен 5 комнат 2 гаража Жилая площадь дома 120м2 Ком. площадь 178 м2 - кафе на первом этаже площадь земельного участка 229 м2 Описание объекта: По сути это удачный вариант если вам нужен дом для личного проживания и ведения бизнеса на первом этаже...

DEM GROUP GmbH

1 146 400 €

Доходный дом в Крефельде, Германия

667 м² 3.13% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Доходный дом в Германии, в самом центре в 47799 Krefeld, 667 м² (участок 742м2) Комиссия для покупателя + 5,95% от стоимости объекта. Подробности по запросу

DEM GROUP GmbH

1 600 000 €

Доходный дом в Крефельде, Германия

712 м² 4.47% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Дом 1974 года постройки / 2018 перестроен и санирован Объект ухожен! 5 этажей Предлагаются доходный дом на 12 квартир и 2 ком помещения и в центре Крефельда. Объект 12 квартир с ок. 614 кв.м. и 2 коммерческих павильона с ок. 83 м ² на. Объект был построен в 1974 году в массивной конструкции и перестроен в 1990 и 2018 годах, расширен...

DEM GROUP GmbH

650 000 €

Доходный дом в Полисе, Кипр

628 м²

Многофункциональное здание в Полисе. Здание расположено на центральной улице. Он имеет крытую площадь c. 628 кв.м. и включает в себя: -Четыре магазина на первом этаже, которые состоят из открытой планировки на первом этаже и кладовой и туалетов на мезонине. - Первый и второй этаж, состоящий из двух квартир с одной спальней и одной квартиры...

ABC CYPRUS HOMES

255 000 €

Доходный дом в Дуйсбурге, Германия

213 м² 5.68% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Доходный дом в Германии после ремонта. Полностью сдан в аренду Годовой доход фактический 14.500 (~ 5,68%) € Комиссия для Покупателя +4,76% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

819 000 €

Доходный дом в Шибенике, Хорватия

465 м²

Онлайн-показ

PALACE REAL ESTATE

Цена по запросу

Доходный дом в Германии

200 м² 10% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию предлагается арендованный доходный дом в земле Передняя Померания. Помощь в получении Шенгенской визы в период коронавируса по запросу!Застройка с односемейным домом, пристройками и гаражом, частичный подвал, построенный в 1966 году, капитальный ремонт 2015-2017 годов, жилая площадь около 200 м².Диспетчер объектов KWF Без...

CM Real Estate

14 875 000 €

Доходный дом в Гамбурге, Германия

3 м² 13% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию предлагается арендованный доходный дом в Гамбурге. Помощь в получении Шенгенской визы в период коронавируса по запросу!Для получения дополнительной информации, пожалуйста, пришлите нам свои полные контактные данные - имя и фамилию, адрес, номер телефона, почту.НОВОСТРОЙКА - Многоквартирный дом на 35 квартир в тихом и центральном...

CM Real Estate

1 360 000 €

Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия

342 м² 10% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию предлагается арендованный доходный дом во Франкфурте. Помощь в получении Шенгенской визы в период коронавируса по запросу!Объект/МестоположениеЭтот аукцион по выкупу представляет собой многоквартирный дом, пристроенный с обеих сторон с мансардной крышей, французскими балконами и задним двором. Всего расположено 5 жилых единиц....

CM Real Estate

Посмотреть ещё 295 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Проигравшие типы недвижимости

В период борьбы с коронавирусом проиграли студенческие общежития. Это секторе и раньше нес немало рисков для инвесторов, но спрос стабильно рос. Опрос PWC показал, что пандемия изменила этот тренд. Сильнее всех пострадал рынок Великобритании, где такой вид инвестиций весьма популярен. Арендные выплаты снизились в связи с тем, что многие студенты разъехались по домам, и до сих пор не вернулись к местам обучения. Ещё один фактор, снизивший перспективность направления, – активизация онлайн-образования, которое не требует перелётов и поисков жилья на месте.

Другой сегмент недвижимости, несколько растерявший популярность в 2020 году, – коливинги. Формат общежития, где люди из одного социального круга делят общие пространства большой квартиры, казался отличным вариантом для молодых жителей мегаполиса. Но только до тех пор, пока власти не начали вводить ограничения на контакты. Риск заражений не столько отдалил людей, сколько заставил их задуматься о переезде за город, в более уединённые места, как это произошло в странах Балтии, Израиле и Болгарии. А коммунальные квартиры подождут, решили многие.

В категорию «проигравших» попали также офисы, коворкинги, отели и торговые центры. И если первые два вида недвижимости просто получили более низкие оценки в рейтинге, то последние эксперты уже напрямую относли к зоне инвестиционного риска.

Топ-10 типов недвижимости, перспективных для инвестиций в 2021 году - рейтинг по результатам опроса PWC

1. Дата-центры
2. Логистические объекты
3. Лаборатории и исследовательские центры
4. Инфраструктура в сфере новой энергетики
5. Складские помещения
6. Объекты сферы здравоохранения
7. Доходные жилые дома
8. Доступное жильё
9. Телекоммуникационная инфраструктура
10. Социальное жильё

Условия цитирования материалов Prian.ru