В 2021 году недвижимость по-прежнему считается активом, приносящим приемлемые дивиденды. Хотя не вся. Мы были вынуждены работать из дома, покупать товары с доставкой, забыть об отпуске. Все это ударило по офисам, гостиничному бизнесу и розничной торговле. Эти и другие тенденции изучили эксперты PWC.
Компания PWC провела исследование среди участников рынка недвижимости Европы – риелторов, представителей инвестиционных компаний, застройщиков. Мнение профессионалов позволило оценить ситуацию в отрасли, выделить сильные и слабые сектора и дать прогноз на ближайший год.
Участники опроса согласились, что коронавирус хотя и не перевернул мир с ног на голову, но многократно ускорил уже существующие тренды.
Ставка на диджитал-технологии
Большинство опрошенных экспертов посчитали самыми перспективными сегменты рынка, которые больше всех выигрывают от мировой цифровизации. Благодаря пандемии (как бы дико это ни звучало) люди переместились в онлайн: там они общаются, работают, там же тратят деньги.
По этой причине многие профессионалы считают, что самый перспективный сектор недвижимости – дата-центры. Ниша узкая, но многообещающая. Американские коллеги соглашаются с подобной оценкой, но предупреждают, что не стоит ждать от таких инвестиций быстрой отдачи, особенно сейчас, когда рынок меняется непредсказуемо на фоне всех мировых событий.
Второе место заняли логистические центры, играющие особо важную роль для онлайн-ретейла.
На третьей строчке рейтинга – так называемые объекты life sciences. Буквально «науки о жизни» – к ним относятся фармацевтика, биотехнологии, нутрициология, медицинское производство и естественные науки. С точки зрения недвижимости речь идёт о лабораториях, исследовательских центрах, офисах и других помещениях, подходящих под требования биотехнологических компаний, которые их арендуют. Причина хорошего потенциала таких инвестиций кроется в устойчивости сектора к рецессиям, высокой доходности (особенно на фоне событий 2020 года) и необходимости новых вложений.
По оценкам Cushman & Wakefield, инвестиции в сектор недвижимости life sciences еще до пандемии в 2019 году достигли $17,9 млрд. Для сравнения – в 2008 году направление привлекло $3,8 млрд.
Опрошенные эксперты высоко оценили перспективы инвестиций и во все объекты здравоохранения (больницы, клиники, реабилитационные центры и т. п.). На фоне пандемии эта сфера особенно нуждается в дополнительных вложениях и новых технологиях. Как заметил один из опрошенных брокеров, тенденция инвестировать в медицину заметна в мире последние пять лет, сейчас самое время ей проявиться и в Европе.
Впрочем, не только в Европе. Многие страны сейчас делают ставку на здравоохранение и медицинский туризм. Например, в Таиланде уже активно развивают это направление.
Хорошие перспективы и у складских помещений. Это не сюрприз: после массового введения ограничений на передвижение практически во всех странах ретейлеры переориентировались на онлайн-продажи. Торговые сети теперь остро не нуждаются в помещениях под магазины, а вот места для хранения и отгрузки товара стали ещё более востребованы.
О высоком потенциале складов рассказывали и эксперты Prian.ru. Например, в Чехии спрос инвесторов смещается в сторону объектов, которые не закрывались на карантин. В 2020-м склады стали более рентабельны, чем офисы.
Последние новости об открытии границ в нашем материале. Информация обновляется регулярно
Новые направления жилой недвижимости
Инвестиции в жилую арендную недвижимость (доходные дома) в 2021 году тоже считают надёжными. Конечно, удар, пришедшийся на курортные объекты, оказал негативный эффект не только на владельцев, но и на экономику в целом. Однако рынок долгосрочной аренды показал хорошую стабильность. Как отметили европейские эксперты, жилая недвижимость стала самым надёжным сектором для инвесторов, в котором 99% арендаторов продолжали исправно платить. На данный момент нет оснований полагать, что эта тенденция изменится.
В опубликованном исследование компании Savills отмечено, что сектор многоквартирных домов в 2020 году стал одним из самых активных в Европе. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).
Обороты набирают ещё несколько специфических типов жилой недвижимости – социальное жильё и дома престарелых. Средний возраст населения растёт, число пенсионеров увеличивается. И если раньше мало кто зарабатывал в этом сегменте, то сейчас пришло время задуматься о возможностях подобного инвестирования. В прошлом году мы рассказывали о подобном проекте в Словении и принципах инвестирования в него.
Примеры доходных домов на продажу в ЕС на Prian.ru
2 800 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
Золотая виза. Покупка этого объекта даёт право на получение ВНЖ в Испании.
Покупайте напрямую у испанского агентства без дополнительных посредников.Принцип "одного окна" - у нас работают риелторы, адвокаты, бухгалтеры, строители-ремонтники.Открытие счета в банке, получение налогового номера, помощь в подтверждении легитимности происхождения...
EuropaHome
3 480 000 €
Доходный дом в Амстердаме, Нидерланды
500 м2
Нидерланды
г.Амстердам
Доходный дом, офис, галерея
Красивое здание на канале в историческом центре Амстердама.
Бывшая протестантская церковь.
Год постройки: 1880
Здание в отличном состоянии.
Площадь здания 500м2, внутри есть большой бельэтаж с органом.
Земля в полной собственности.
Возможное использование...
ИНДОМ
887 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
Уникальное предложение- компактное домовладение в Риге с 11 квартирами студийного типа, была проведена реконструкция дома.
Планировки продуманы так, чтобы использовать площадь максимально выгодно, низкие коммунальные платежи.
Каждую квартиру можно сдать в аренду за 400-450 евро.
Маленькие квартиры - студии максимально востребованы на рынке и...
Mercury Group
2 200 000 €
Доходный дом в Лимасоле, Кипр
420 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Квартирное Здание с гарантией аренды в Лимассоле в 200 м от пляжа.
На каждую квартиру может быть предоставлена гарантия аренды сроком минимум на 3 года.
Дизайнерские апартаменты, в том числе 1 студия, 8 апартаментов с одной спальней и 1 апартаменты с двумя спальнями, спроектированы специально для современной городской жизни и обладают...
ABC CYPRUS HOMES
850 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
600 м2
Удалённая сделка
Жилой квартирный Комплекс с бассейном в Пафосе.
Жилой дом с 8 квартирами и бассейном в Киссонерге в пешей доступности от деревенской площади.
4 квартиры с одной спальней и 4 квартиры с двумя спальнями
Общий бассейн
Кладовая для всех квартир
Отдельные правоустанавливающие документы
Полностью сдан в аренду
Специалисты...
ABC CYPRUS HOMES
7 200 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
6400 м25.15% в год
Вашему вниманию представлен доходный дом в г.Гельзенкирхен (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект построен в 1965 году. Состояние дома очень хорошее. Многоквартирный дом состоит из 87 квартир. Общая площадь составляет 6 400 кв.м. Стоимость — 7 200 000 Евро
Площадь — 6 400 кв.м.
Доход — 370 800 Евро/год...
EW Real Estate
4 100 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
2811 м2
Чехия
г.Прага
Доходный дом/отель в Праге-2
Здание под реконструкцию в центре города - в престижном оживлённом районе Прага-2 на границе с Прагой-1.
Угловое историческое красивое кирпичное здание бывшего доходного дома с планом реконструкции в отель с 78 номерами.
Площадь земельного участка: 853м2
Площадь участка под...
ИНДОМ
1 200 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
448 м2
ВНЖ при покупкеКредит от 2.5%
Отличная возможность для инвестиций. Доходный дом в Барселоне. Очень близко от центра города. 350 метров от главного вокзала Барселоны, Сантс. 400 метров до прекрасного парка. 1,5 км до Площади Испании. Рядом три станции метро и несколько остановок автобусов. Площадь дома 448 м2, состоит из 5-ти квартир.
Рекомендуемое использование:...
EuropaHome
750 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
550 м2
Предлагаем на продажу здание 550 м2, участок, 543 м2.
На данный момент все сдано в аренду: магазин 70 м2, и офисы, квартиры.
По инвентаризации здание имеет 8 помещений, 2 из них квартиры, 1 магазин и офисы.
Был разработан проект многоквартирного здания, на 7 этажей, 1875 м2 и 13 парковок.
Mercury Group
2 000 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
317 м2
Продаем доходный дом в Старой Риге!Недвижимость находится в тихой зоне Старой Риги между ул.Калею, ул.Маза Пейтавас и ул.Алкснаю. Cостоит из земельного участка площадью 90.2 м.кв. и 6-ти этажного здания (подземного и 5 надземных этажей, в том числе двух уровней мансардных этажей). С 1-го по 4-й этажи работает лифт.
Общая площадь здания...
Mercury Group
980 000 €
Доходный дом в Лукке, Италия
800 м2
В Альтопашо на продажу загородный дом с бассейном и теннисным кортом.
В Альтопашо - небольшом тосканском городке между Флоренцией и морским побережьем, а также недалеко от известной винодельческой зоны Кьянти, на продажу предлагается полностью отреставрированный большой загородный дом площадью 800 кв.м. с земельным участком площадью 3 га, на...
ITALCASA
2 300 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
3179 м2
Предлагаем на продажу фасадное здание на центральной улице Риги.
Общая площадь 3179 кв.м.
Земля 875 кв.м.
Полезная площадь 2625 кв..м.
Квартиры 2000 кв.м.
Коммерческая площадь 625 кв.м.
Помещения частично сданы под квартиры, офисы и магазины.
Квартиры с ремонтами и без.
Все городские комуникации.
Отремонтирован фасад, установлены...
Mercury Group
8 000 000 €
Доходный дом в Берлине, Германия
6000 м27.5% в год
Горячее предложение 2024 года! Ожидается быстрая продажа ещё в этом году.
Интересно? Оставь заявку!
Коммерческая недвижимость представляет собой здание, полностью сданное в аренду одной из крупных социальных служб Берлина. Здание расположено в районе Шпандау.
Год постройки — 1970
Площадь недвижимости — 6 000 кв.м.
Стоимость...
EW Real Estate
3 500 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
2483 м2
Предлагаем приобрести домовладение в самом престижном районе города – Старой Риге! Здесь каждое здание является уникальным, а сам район – это главная достопримечательность и гордость Риги! Недвижимость в данном районе всегда высоко востребована среди инвесторов, ведь здесь сосредоточено множество мест отдыха, памятников культуры, отелей и...
Mercury Group
480 000 €
Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия
950 м26.53% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается доходный дом в Emmerich am Rhein
Рядом, на площади расположен супермаркет NETTO.
Состав дома:
Квартиры:
EG: ca. 70 m2
OG 1: ca 90 m2
OG 2: ca. 60 m2
OG 3: ca.100 m2
DG 1:ca. 50 m2
DG 2:ca. 30 m2
Коммерческие помещения:
Gewerbe 1:ca 100m2
Gewerbe 2:ca 250m2
Gewerbe 3:ca 200m2
Инвестиция состоит из двух блоков...
DEM GROUP GmbH
Цена по запросу
Доходный дом в Марианске-Лазне, Чехия
642 м2
Предлагаем Вам покупку доходного дома в центре курорта Марианские Лазни. Предметом продажи являеться: земельный участок + проект + действующие разрешения на строительство + строительство под ключ. Дом находится на улице Lucni на границе торговой зоны Nova Chebska. В рамках данного проекта будет построен 6-ти этажный дом (самое высокое здание в...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
2 400 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
1250 м2
Чехия
г.Прага
Доходный дом в Праге-2
Доходный дом после полной реконструкции в престижном районе Прага-2.
Постройка 19 века, красивый фасад, угловая позиция.
Месторасположение отличное, рядом с центром города и площадью Tylovo namesti.
Хорошая транспортная доступность - рядом находятся остановки городского транспорта...
ИНДОМ
6 000 000 €
Доходный дом в Дармштадте, Германия
1300 м2
Доходный дом в престижном районе в Дармштадте.
Кол-во квартир: 21
Жилая площадь: 1300 м.кв.
Площадь участка: 500 м.кв.
Состояние объекта: ухоженное, ремонтные работы проводились своевременно.
Некоторые апартаменты в доме были отремонтированы в соответствии с высокими стандартами - современные напольные покрытия, ванные комнаты, кухни и...
Estate-Service24
3 400 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
380 м23.8% в год
Кредит
Квартиры во Франкфурта на Майне - разумное капиталовложение в ликвидные объекты с потенциалом роста доходности!
Франкфурт на Майне, входящий в топ – деловых центров Германии, бесспорно считается одним из самых перспективных и привлекательных крупных городов как по экономическим показателям, так и по комфортным условиям жизни.
Пакет...
Estate-Service24
3 000 000 €
Доходный дом в Кьянти, Италия
700 м2
Тоскана Кьянти. В тихом месте с красивыми пейзажами, продается агротуризм с бассейном.
Агротуризм состоит из 14 апартаментов. Изначально это был маленький поселок – борго . нынешние хозяева купили его в 90 гг прошлого века и течение 10 лет скрупулезно восстанавливали, сохраняя тосканский стиль и самобытность строения.
Агротуризм...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Проигравшие типы недвижимости
В период борьбы с коронавирусом проиграли студенческие общежития. Это секторе и раньше нес немало рисков для инвесторов, но спрос стабильно рос. Опрос PWC показал, что пандемия изменила этот тренд. Сильнее всех пострадал рынок Великобритании, где такой вид инвестиций весьма популярен. Арендные выплаты снизились в связи с тем, что многие студенты разъехались по домам, и до сих пор не вернулись к местам обучения. Ещё один фактор, снизивший перспективность направления, – активизация онлайн-образования, которое не требует перелётов и поисков жилья на месте.
Другой сегмент недвижимости, несколько растерявший популярность в 2020 году, – коливинги. Формат общежития, где люди из одного социального круга делят общие пространства большой квартиры, казался отличным вариантом для молодых жителей мегаполиса. Но только до тех пор, пока власти не начали вводить ограничения на контакты. Риск заражений не столько отдалил людей, сколько заставил их задуматься о переезде за город, в более уединённые места, как это произошло в странах Балтии, Израиле и Болгарии. А коммунальные квартиры подождут, решили многие.
В категорию «проигравших» попали также офисы, коворкинги, отели и торговые центры. И если первые два вида недвижимости просто получили более низкие оценки в рейтинге, то последние эксперты уже напрямую относли к зоне инвестиционного риска.
Читайте ЗДЕСЬ, в жилую недвижимость каких стран Европы инвестировать выгоднее всего
Топ-10 типов недвижимости, перспективных для инвестиций в 2021 году - рейтинг по результатам опроса PWC
