a
Версия
для печати

Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование

В 2021 году недвижимость по-прежнему считается активом, приносящим приемлемые дивиденды. Хотя не вся. Мы были вынуждены работать из дома, покупать товары с доставкой, забыть об отпуске. Все это ударило по офисам, гостиничному бизнесу и розничной торговле. Эти и другие тенденции изучили эксперты PWC.

Компания PWC провела исследование среди участников рынка недвижимости Европы – риелторов, представителей инвестиционных компаний, застройщиков. Мнение профессионалов позволило оценить ситуацию в отрасли, выделить сильные и слабые сектора и дать прогноз на ближайший год.

Участники опроса согласились, что коронавирус хотя и не перевернул мир с ног на голову, но многократно ускорил уже существующие тренды. 

Ставка на диджитал-технологии

Большинство опрошенных экспертов посчитали самыми перспективными сегменты рынка, которые больше всех выигрывают от мировой цифровизации. Благодаря пандемии (как бы дико это ни звучало) люди переместились в онлайн: там они общаются, работают, там же тратят деньги.

По этой причине многие профессионалы считают, что самый перспективный сектор недвижимости – дата-центры. Ниша узкая, но многообещающая. Американские коллеги соглашаются с подобной оценкой, но предупреждают, что не стоит ждать от таких инвестиций быстрой отдачи, особенно сейчас, когда рынок меняется непредсказуемо на фоне всех мировых событий.

Второе место заняли логистические центры, играющие особо важную роль для онлайн-ретейла.

На третьей строчке рейтинга – так называемые объекты life sciences. Буквально «науки о жизни» – к ним относятся фармацевтика, биотехнологии, нутрициология, медицинское производство и естественные науки. С точки зрения недвижимости речь идёт о лабораториях, исследовательских центрах, офисах и других помещениях, подходящих под требования биотехнологических компаний, которые их арендуют. Причина хорошего потенциала таких инвестиций кроется в устойчивости сектора к рецессиям, высокой доходности (особенно на фоне событий 2020 года) и необходимости новых вложений. 

По оценкам Cushman & Wakefield, инвестиции в сектор недвижимости life sciences еще до пандемии в 2019 году достигли $17,9 млрд. Для сравнения – в 2008 году направление привлекло $3,8 млрд.

Опрошенные эксперты высоко оценили перспективы инвестиций и во все объекты здравоохранения (больницы, клиники, реабилитационные центры и т. п.). На фоне пандемии эта сфера особенно нуждается в дополнительных вложениях и новых технологиях. Как заметил один из опрошенных брокеров, тенденция инвестировать в медицину заметна в мире последние пять лет, сейчас самое время ей проявиться и в Европе.

Впрочем, не только в Европе. Многие страны сейчас делают ставку на здравоохранение и медицинский туризм. Например, в Таиланде уже активно развивают это направление.

Хорошие перспективы и у складских помещений. Это не сюрприз: после массового введения ограничений на передвижение практически во всех странах ретейлеры переориентировались на онлайн-продажи. Торговые сети теперь остро не нуждаются в помещениях под магазины, а вот места для хранения и отгрузки товара стали ещё более востребованы.

О высоком потенциале складов рассказывали и эксперты Prian.ru. Например, в Чехии спрос инвесторов смещается в сторону объектов, которые не закрывались на карантин. В 2020-м склады стали более рентабельны, чем офисы.

Последние новости об открытии границ в нашем материале. Информация обновляется регулярно

Новые направления жилой недвижимости

Инвестиции в жилую арендную недвижимость (доходные дома) в 2021 году тоже считают надёжными. Конечно, удар, пришедшийся на курортные объекты, оказал негативный эффект не только на владельцев, но и на экономику в целом. Однако рынок долгосрочной аренды показал хорошую стабильность. Как отметили европейские эксперты, жилая недвижимость стала самым надёжным сектором для инвесторов, в котором 99% арендаторов продолжали исправно платить. На данный момент нет оснований полагать, что эта тенденция изменится.

В опубликованном исследование компании Savills отмечено, что сектор многоквартирных домов в 2020 году стал одним из самых активных в Европе. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Обороты набирают ещё несколько специфических типов жилой недвижимости – социальное жильё и дома престарелых. Средний возраст населения растёт, число пенсионеров увеличивается. И если раньше мало кто зарабатывал в этом сегменте, то сейчас пришло время задуматься о возможностях подобного инвестирования. В прошлом году мы рассказывали о подобном проекте в Словении и принципах инвестирования в него.

Примеры доходных домов на продажу в ЕС на Prian.ru
Доходный дом за 25 000 000 евро в Париже, Франция
25 000 000 €
Доходный дом в Париже, Франция
2093 м2
Франция г.Париж Доходный дом в 8 округе Парижа Жилое здание конца XIX века в самой престижной части 8го, самого дорогого в Париже, округа. Жилая площадь здания 2093м2, 7 этажей + подземный этаж, лифт, консьерж. 12 апартаментов, 10 студио, 4 бутика. Все апартаменты сейчас сданы в аренду, здание может быть куплено с арендаторами или без...
ИНДОМ
Доходный дом за 200 000 евро в Сутоморе, Черногория
200 000 €
Доходный дом в Сутоморе, Черногория
280 м2
№ 4422. Квартал Мирошица 2 в Сутоморе (ниже автомагистрали). Дом удален на равном расстоянии от 3-х пляжей - 850 метров по ровной (без подъемов) дороге. Все городские коммуникации, включая канализацию. Телефонная линия/высокоскоросной интернент. На 1-м этаже - 4 комнаты, ванная комната, отдельный туалет, кухня, столовая, терраса. На 2-м этаже...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Доходный дом за 2 550 000 евро в Риге, Латвия
2 550 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
3150 м2
Латвия г.Рига   Доходный дом в центре Риги   Великолепное предложение для инвесторов: доходный жилой дом в самом центре Риги. Площадь здания 3150м2 Полная реконструкция была сделана в 2002 году Затраты владельца - налог на недвижимость: 14 500€/год Все квартиры сданы в аренду. Доход от сдачи в аренду в...
ИНДОМ
Доходный дом за 5 000 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
5 000 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
700 м2
Продается доходный дом во Франкфурте-на-Майне. Арендуемая площадь – 700 м²; год постройки – 1900; качество оборудования – высокое; состояние – дом отремонтирован; отопление – газовое. Доход от аренды в год – 300.000 евро. Объект находится под охраной исторических памятников. Доходный дом с...
Estate-Service24
Доходный дом в Марианске-Лазне, Чехия (цена по запросу)
Цена по запросу
Доходный дом в Марианске-Лазне, Чехия
642 м2
Предлагаем Вам покупку доходного дома в центре курорта Марианские Лазни. Предметом продажи являеться: земельный участок + проект + действующие разрешения на строительство + строительство под ключ. Дом находится на улице Lucni на границе торговой зоны Nova Chebska. В рамках данного проекта будет построен 6-ти этажный дом (самое высокое здание в...
Центр Недвижимости Марианские Лазне
Доходный дом за 51 000 000 евро в Мадриде, Испания
51 000 000 €
Доходный дом в Мадриде, Испания
7800 м2
Испания г.Мадрид   Доходный дом в центре   Доходный дом в центре Мадрида - грандиозное красивое здание в районе проспекта Paseo de la Castellana- Cuzco. Площадь здания 7800м2: жилые помещения + офисы + ресторан с лицензией   Цена: 51 000 000€ (возможен торг) + 5% комиссия агентства  
ИНДОМ
Доходный дом за 890 000 евро в Берлине, Германия
890 000 €
Доходный дом в Берлине, Германия
390 м2 3.5% в год
Предлагаем Вашему вниманию доходный многоквартирный дом с коммерческим помещением, расположенный в городе Берлин (столица Германии), в округе Шпандау. Объект был построен в середине 1970-х годов на земельном участке площадью 1 060 кв.м. и находится в хорошем состоянии. Вокруг расположена ухоженная территория. Дом состоит из 2 этажей и имеет...
EW Real Estate
Доходный дом за 3 100 000 евро в Германии
3 100 000 €
Доходный дом в Германии
2006 м2
Германия Федеральная земля Гессен г.Дитценбах   Доходный дом в 16 км от Франкфурта   Доходный дом в торговой зоне в центре города Дитценбах, рядом с ж/д  вокзалом и автовокзалом и всего в 16 км от Франкфурта-на-Майне. Здание сдано в аренду частным врачебным практикам (стоматология, гинекология, зубной техник, терапевт) и...
ИНДОМ
Доходный дом за 907 000 евро в Бад-Бергцаберне, Германия
907 000 €
Доходный дом в Бад-Бергцаберне, Германия
276 м2
Вашему вниманию представлен проект строительства многоквартирного дома под ключ в г.Бад-Бергцаберн (земля Рейнланд-Пфальц). Объект будет построен на земельном участке площадью 240 кв.м. Его строительство уже началось, завершение запланировано на ноябрь 2021 года. Строительство объекта предусматривает использование современных строительных...
EW Real Estate
Доходный дом за 2 450 000 евро в Берлине, Германия
2 450 000 €
Доходный дом в Берлине, Германия
735 м2 3.46% в год
Вашему вниманию представлен доходный дом с коммерческим помещением в г.Берлин (столица Германии), в микрорайоне Лихтерфельде. 4-этажный дом с арендуемой площадью около 735 кв.м. был построен в 1974 году на земельном участке около 1 100 кв.м. В доме расположены 14 жилых и одна коммерческая единица. Дом полностью сдан в аренду. Кроме того, на...
EW Real Estate
Доходный дом за 3 480 000 евро в Амстердаме, Нидерланды
3 480 000 €
Доходный дом в Амстердаме, Нидерланды
500 м2
Нидерланды г.Амстердам Доходный дом, офис, галерея Красивое здание на канале в историческом центре Амстердама. Бывшая протестантская церковь. Год постройки: 1880 Здание в отличном состоянии. Площадь здания 500м2, внутри есть большой бельэтаж с органом. Земля в полной собственности. Возможное использование...
ИНДОМ
Доходный дом за 180 000 евро в Сутоморе, Черногория
180 000 €
Доходный дом в Сутоморе, Черногория
229 м2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Готовый бизнес
6070. Заградже, Сутоморе (Барская ривьера), Черногория. Трехэтажный дом. Находится в 450 м от Адриатического моря (бухта Малевик) в окружении соснового бора, пирамидальных кипарисов, реликтовых эвкалиптов, маслин. Воздух – сосновый аромат и морской бриз, рекомендован для людей с респираторными заболеваниями и проблемы с легкими....
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Доходный дом за 483 000 евро в Дуйсбурге, Германия
483 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
491 м2 5.71% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается доходный дом в Дуйсбурге 1 ком помещение - 35 м2 5 квартир (все сданы) - 456 м2 Центральное газовое отопление. Площадь участка - 467 м2 Комиссия для Покупателя + 4,76% к стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 390 000 евро в Крефельде, Германия
390 000 €
Доходный дом в Крефельде, Германия
221 м2 4.83% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Доходный дом удачно расположен в центре города Krefeld. Построен методом массивного строительства в 1900 году В доме 3 этажа. Центральное газовое отопление! Состав объекта: 4 квартиры и 2 коммерческих помещения. Годовой доход: Фактический: 18840 Евро (4.83%) Возможен: 24240 Евро (5.84%) Комиссия маклера для покупателя + 5,95%...
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 410 000 евро в Пафосе, Кипр
410 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
284 м2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
ПМЖ по ускоренной схеме. Незавершенная жилая застройка на холмах Пафоса. Недвижимость, имеющая право на получение государственной субсидии. Доля соответствует двум недостроенным домам площадью 140 кв.м и 144 кв.м соответственно и земельному участку площадью 4315 кв.м. Объект расположен вдоль дороги «Кили-Цада», в 500 м от центра...
ABC CYPRUS HOMES
Доходный дом за 615 000 евро в Мюльхайме-на-Руре, Германия
615 000 €
Доходный дом в Мюльхайме-на-Руре, Германия
690 м2 8.44% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Дом состоит из 2-х подъездов. 1 подъезд: 1 ком помещение 130м2 3 квартиры (98 м2 + 105 м2 + 45 м2) площадь итого: 378 м2 2 подъезд: 9 квартир 1 гараж 2 машиноместо возле дома площадь итого: 312 м2 Общая площадь дома: 690 м2. Дом приносит доход в год: 51924 (~ 8,44%) Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 350 000 евро в Гельзенкирхене, Германия
350 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
320 м2 6.85% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается доходный дом в городе Гельзенкирхен Год постройки 1970 Жилая площадь 252,90 m2 Полезная площадь 67,65 m2 Земля 116,00 m2 Гаражи 3 Описание недвижимости Дом был построен в 1970 году как дом на 6 семей. В 2016 году дом был полностью перестроен. Квартиры на одном уровне были объединены. На 3 этаже была создана просторная...
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 1 200 000 евро в Юрмале, Латвия
1 200 000 €
Доходный дом в Юрмале, Латвия
597 м2
Продаем инвестиционный объект - 7 квартирный дом на стороне моря. Общая площадь дома 597 м2, полезная 479 м2. Объект представляет собой сданный в эксплуатацию в 2022 году трехэтажный дом, в котором расположены пять двухкомнатных и две трехкомнатных квартиры в едином стиле. Почти в каждой квартире есть терраса. Дом построен из монолитного бетона,...
Angel Properties
Доходный дом за 499 000 евро в Билефельде, Германия
499 000 €
Доходный дом в Билефельде, Германия
468 м2
Продается 6-ти квартирный дом общей площадью 468м2. Дом в хорошем состоянии и квариры заселены. Вся инфраструктура в пешей доступности. Район спокойный и в основном застроен домами но одну-две семьи. Холодная аренда составляет чуть более 3000 евро в месяц. Некоторые арендаторы живут 13—25 лет. Есть возможность переделать "party...
Частное лицо
Доходный дом за 1 500 000 евро в Риге, Латвия
1 500 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
4255 м2 11% в год
Продается комплекс коммерческих и жилых зданий, который приносит доход 11% годовых. Недвижимость находится в центре города Рига, на улице Лачплеша 125 (бывшая обувная фабрика "Ērglis"), которая состоит из трех объектов: 1. Комплекс, состоящий из 7 зданий(корпусов) площадью 4255,4 м2. 2. Земельный участок общей площадью 2311 м2....
Metropolis Riga

Проигравшие типы недвижимости

В период борьбы с коронавирусом проиграли студенческие общежития. Это секторе и раньше нес немало рисков для инвесторов, но спрос стабильно рос. Опрос PWC показал, что пандемия изменила этот тренд. Сильнее всех пострадал рынок Великобритании, где такой вид инвестиций весьма популярен. Арендные выплаты снизились в связи с тем, что многие студенты разъехались по домам, и до сих пор не вернулись к местам обучения. Ещё один фактор, снизивший перспективность направления, – активизация онлайн-образования, которое не требует перелётов и поисков жилья на месте.

Другой сегмент недвижимости, несколько растерявший популярность в 2020 году, – коливинги. Формат общежития, где люди из одного социального круга делят общие пространства большой квартиры, казался отличным вариантом для молодых жителей мегаполиса. Но только до тех пор, пока власти не начали вводить ограничения на контакты. Риск заражений не столько отдалил людей, сколько заставил их задуматься о переезде за город, в более уединённые места, как это произошло в странах Балтии, Израиле и Болгарии. А коммунальные квартиры подождут, решили многие.

В категорию «проигравших» попали также офисы, коворкинги, отели и торговые центры. И если первые два вида недвижимости просто получили более низкие оценки в рейтинге, то последние эксперты уже напрямую относли к зоне инвестиционного риска.

Читайте ЗДЕСЬ, в жилую недвижимость каких стран Европы инвестировать выгоднее всего

Топ-10 типов недвижимости, перспективных для инвестиций в 2021 году - рейтинг по результатам опроса PWC

  1. Дата-центры
  2. Логистические объекты
  3. Лаборатории и исследовательские центры
  4. Инфраструктура в сфере новой энергетики
  5. Складские помещения
  6. Объекты сферы здравоохранения
  7. Доходные жилые дома
  8. Доступное жильё
  9. Телекоммуникационная инфраструктура
  10. Социальное жильё

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Инвестиции, Коммерческая недвижимость

Читайте также

В ОАЭ и Турции арендные трудности, новая страна на букву К
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как сейчас россияне получают ПМЖ Кипра за инвестиции: интервью с экспертом
Главная проблема – проведение платежа
На Кипре поменяли правила применения НДС при покупке новостроек. И что теперь будет?
Власти острова стараются не пугать покупателей
Программа «Дом за один евро» в Италии: как работает схема и стоит ли игра свеч
Иностранцы тоже могут участвовать
Турция дорожает, Ближний Восток приближается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
18 вопросов и ответов о Северном Кипре. Особенности сделок с недвижимостью и оформление ВНЖ
Внутри есть ещё и видео с онлайн-встречи с экспертом

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Греции Апартаменты (квартиры) в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Финляндии Дома (виллы) на Кипре

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в США

О чём нужно знать перед покупкой

  • 11.02.2023
  • 133958
  • 07.04.2023
  • 749