a
Версия
для печати

Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование

В 2021 году недвижимость по-прежнему считается активом, приносящим приемлемые дивиденды. Хотя не вся. Мы были вынуждены работать из дома, покупать товары с доставкой, забыть об отпуске. Все это ударило по офисам, гостиничному бизнесу и розничной торговле. Эти и другие тенденции изучили эксперты PWC.

Компания PWC провела исследование среди участников рынка недвижимости Европы – риелторов, представителей инвестиционных компаний, застройщиков. Мнение профессионалов позволило оценить ситуацию в отрасли, выделить сильные и слабые сектора и дать прогноз на ближайший год.

Участники опроса согласились, что коронавирус хотя и не перевернул мир с ног на голову, но многократно ускорил уже существующие тренды. 

Ставка на диджитал-технологии

Большинство опрошенных экспертов посчитали самыми перспективными сегменты рынка, которые больше всех выигрывают от мировой цифровизации. Благодаря пандемии (как бы дико это ни звучало) люди переместились в онлайн: там они общаются, работают, там же тратят деньги.

По этой причине многие профессионалы считают, что самый перспективный сектор недвижимости – дата-центры. Ниша узкая, но многообещающая. Американские коллеги соглашаются с подобной оценкой, но предупреждают, что не стоит ждать от таких инвестиций быстрой отдачи, особенно сейчас, когда рынок меняется непредсказуемо на фоне всех мировых событий.

Второе место заняли логистические центры, играющие особо важную роль для онлайн-ретейла.

На третьей строчке рейтинга – так называемые объекты life sciences. Буквально «науки о жизни» – к ним относятся фармацевтика, биотехнологии, нутрициология, медицинское производство и естественные науки. С точки зрения недвижимости речь идёт о лабораториях, исследовательских центрах, офисах и других помещениях, подходящих под требования биотехнологических компаний, которые их арендуют. Причина хорошего потенциала таких инвестиций кроется в устойчивости сектора к рецессиям, высокой доходности (особенно на фоне событий 2020 года) и необходимости новых вложений. 

По оценкам Cushman & Wakefield, инвестиции в сектор недвижимости life sciences еще до пандемии в 2019 году достигли $17,9 млрд. Для сравнения – в 2008 году направление привлекло $3,8 млрд.

Опрошенные эксперты высоко оценили перспективы инвестиций и во все объекты здравоохранения (больницы, клиники, реабилитационные центры и т. п.). На фоне пандемии эта сфера особенно нуждается в дополнительных вложениях и новых технологиях. Как заметил один из опрошенных брокеров, тенденция инвестировать в медицину заметна в мире последние пять лет, сейчас самое время ей проявиться и в Европе.

Впрочем, не только в Европе. Многие страны сейчас делают ставку на здравоохранение и медицинский туризм. Например, в Таиланде уже активно развивают это направление.

Хорошие перспективы и у складских помещений. Это не сюрприз: после массового введения ограничений на передвижение практически во всех странах ретейлеры переориентировались на онлайн-продажи. Торговые сети теперь остро не нуждаются в помещениях под магазины, а вот места для хранения и отгрузки товара стали ещё более востребованы.

О высоком потенциале складов рассказывали и эксперты Prian.ru. Например, в Чехии спрос инвесторов смещается в сторону объектов, которые не закрывались на карантин. В 2020-м склады стали более рентабельны, чем офисы.

Последние новости об открытии границ в нашем материале. Информация обновляется регулярно

Новые направления жилой недвижимости

Инвестиции в жилую арендную недвижимость (доходные дома) в 2021 году тоже считают надёжными. Конечно, удар, пришедшийся на курортные объекты, оказал негативный эффект не только на владельцев, но и на экономику в целом. Однако рынок долгосрочной аренды показал хорошую стабильность. Как отметили европейские эксперты, жилая недвижимость стала самым надёжным сектором для инвесторов, в котором 99% арендаторов продолжали исправно платить. На данный момент нет оснований полагать, что эта тенденция изменится.

В опубликованном исследование компании Savills отмечено, что сектор многоквартирных домов в 2020 году стал одним из самых активных в Европе. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Обороты набирают ещё несколько специфических типов жилой недвижимости – социальное жильё и дома престарелых. Средний возраст населения растёт, число пенсионеров увеличивается. И если раньше мало кто зарабатывал в этом сегменте, то сейчас пришло время задуматься о возможностях подобного инвестирования. В прошлом году мы рассказывали о подобном проекте в Словении и принципах инвестирования в него.

Примеры доходных домов на продажу в ЕС на Prian.ru
Доходный дом за 1 800 000 евро в Стрезе, Италия
1 800 000 €
Доходный дом в Стрезе, Италия
1500 м2
Всего в 10 минутах от центра Стрезы, одного из самых элегантных курортов озера Маджоре, скрывается редкое инвестиционное предложение — реконструированный жилой комплекс, ранее бывший отелем, сегодня — архитектурный холст для нового назначения. Комплекс включает 16 независимых апартаментов различной площади, каждый с просторным...
Palazzo Estate
Доходный дом за 90 000 евро в Варкаусе, Финляндия
90 000 €
Доходный дом в Варкаусе, Финляндия
240 м2
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РФ Доходный дом из 8 квартир х 30 м2, все с мебелью, расположен в Центральной Финляндии, 10 минут от Варкауса, до озера Саймаа 15 минут пешком. Из 8 квартир 6 сданы в долгосрочную аренду финнам, приход от аренды 22000 евро в год, расходы на эксплуатацию 8000 евро в год. Доходность при 6 сданных квартирах более 15% годовых,...
INVESTOR ESTATE
Доходный дом за 499 000 евро в Пафосе, Кипр
499 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
353 м2
Удалённая сделка
Жилое здание в Пафосе Недвижимость состоит из четырех (4) апартаментов, расположенных в Эмбе, Пафос. Отдельные титулы на право собственности выдаются на все 4 квартиры. Построенная в 2009 году, недвижимость предлагает современные жилые помещения с выгодным расположением, в непосредственной близости от государственной средней школы Эмбы,...
ABC CYPRUS HOMES
Доходный дом за 980 000 евро в Лукке, Италия
980 000 €
Доходный дом в Лукке, Италия
800 м2
В Альтопашо на продажу загородный дом с бассейном и теннисным кортом. В Альтопашо - небольшом тосканском городке между Флоренцией и морским побережьем, а также недалеко от известной винодельческой зоны Кьянти, на продажу предлагается полностью отреставрированный большой загородный дом площадью 800 кв.м. с земельным участком площадью 3 га, на...
ITALCASA
Доходный дом за 799 000 евро в Ницце, Франция
799 000 €
Доходный дом в Ницце, Франция
155 м2
Доходный дом 155 м2 в самом центре Ниццы В паре минут ходьбы от площади Массена и на углу Променада дю Пайон. Объект расположен на третьем этаже (с лифтом) здания начала XX века. Локация идеальна: рядом море, все магазины, рестораны, трамвайные линии и удобства, при этом сама улица тихая. Этот центральный район привлекает как туристов, так и...
INVESTOR ESTATE
Доходный дом за 400 000 евро в Сутоморе, Черногория
400 000 €
Доходный дом в Сутоморе, Черногория
272 м2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Готовый бизнес
5988. Сутоморе. Местность Брца Общая площадь дома BGP 271м2. Площадь участка P = 703м2 На первом этаже 3 квартиры (спальня, ванная к-та, кухня/столовая). Каждая квартира имеет террасу. Второй этаж состоит из 1 квартиры с террасой ( спальная комната, гостиная, ванная комната и террасой) и большого апартамента, состоящего из двух спальных...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
Доходный дом за 2 200 000 евро в Пафосе, Кипр
2 200 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
525 м2
Удалённая сделка Готовый бизнес
Роскошное 4-этажное здание, состоящее из блока из 8 квартир, расположенное в самом центре Пафоса, удобном и желательном районе города, так как находится недалеко от центра города и автомагистрали, всего в нескольких метрах от комплекса находятся аптеки, медицинские учреждения. объекты, магазины, школы, офисы и продуктовые магазины. Этот...
ABC CYPRUS HOMES
Доходный дом за 57 000 евро в Ростоке, Германия
57 000 €
Доходный дом в Ростоке, Германия
230 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Дом свободный - под ремонт по очень низкой цене! Местоположение: 17098 Friedland Рядом красивый собор (церковь) ~ 1910 года постройки площадь дома ~ 230 м2 участок земли 231 м2 6 квартир 3 этажа 2 отдельных входа Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 980 000 евро в Монтальто-ди-Кастро, Италия
980 000 €
Доходный дом в Монтальто-ди-Кастро, Италия
850 м2
SEA AND GOLF VILLA солнце, море и ГОЛЬФ Вилла Расположенный в идеальном месте как для тех, кто любит море и гольф. этот фермерский дом, окруженный оливковыми деревьями и каменными дубами, находится вдали от шума большого города и гарантирует максимум релакса. Он расположен всего в нескольких минутах от полей для гольфа Марина Велка,...
Real Casa Italy
Доходный дом за 175 000 евро в Лиекса, Финляндия
175 000 €
Доходный дом в Лиекса, Финляндия
1350 м2 13% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РФ Доходный дом на 16 квартир, жилая площадь 1014 м2 + подсобные помещения 336 м2 (кладовые, сауна, современная котельная / геотермальное отопление). Собственный участок 5000 м2. Расположен в Восточной Финляндии, город Лиекса. На текущий момент 8 из 16 квартир сдано в долгосрочную аренду, жильцы - финны. Список квартир: 3...
INVESTOR ESTATE
Доходный дом в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия (цена по запросу)
Цена по запросу
Доходный дом в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
5520 м2
Кредит
Резиденция для пожилых людей „У собора“ — один из реализованных нами инвестиционно-строительных проектов недалеко от Берлина. Надежный ТОП-арендатор и договор 25 лет Для данного объекта до начала строительства заключен долгосрочный договор аренды на 25 лет с надежным платежеспособным арендатором – лидером европейского...
BiG Property
Доходный дом за 2 700 000 евро в Сплите, Хорватия
2 700 000 €
Доходный дом в Сплите, Хорватия
1700 м2
ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИИ! Продатся коммерческо жилое здание на этапе строительства, расположенное на удобной локации в пригороде Сплита, всего в 120 м от моря. Здание, общей площадью ок. 1700 м2 строится на участкке площадью 2500 м2 и имеет три этажа, соединенных внутренней лестницей. Первый этаж состоит из 8 помещений и...
Immobilium et mobilium d.o.o.
Доходный дом за 1 260 000 евро в Пафосе, Кипр
1 260 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
600 м2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Жилое квартирное здание в Юниверсале. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Новый строящийся проект всего из 4-х роскошных квартир и расположенном в популярном районе Юниверсал в Пафосе. Он стратегически расположен в непосредственной близости от пляжа, образовательных и развлекательных заведений, что обеспечивает удобство и доступность,...
ABC CYPRUS HOMES
Доходный дом за 449 000 евро в Эссене, Германия
449 000 €
Доходный дом в Эссене, Германия
257 м2 4.78% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагается к продаже доходный дом в Германии Площадь дома 257 м2 Площадь земельного участка 242 м2. За домом находится очень красивая, просторная терраса с прилегающим к ней ухоженным садом. Дом отапливается новой газовой системой центрального отопления. С 2004 года весь дом сдан в аренду Heimstatt Engelbert, службе социального...
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 430 000 евро в Дуйсбурге, Германия
430 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
496 м2 8.9% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Доходный дом в Duisburg Площадь дома 476 м2 5 квартир сданы в аренду 2 машиноместа сданы в аренду 4 этажа Объект сдан и приносит в год: 38 100 евро Комиссия для покупателя + 3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 700 000 евро на полуострове Луштица, Черногория
700 000 €
Доходный дом на полуострове Луштица, Черногория
230 м2
Трехэтажный дом на Луштице в местечке Крашичи, расположен в 100 метрах от моря,на участке площадью 258 м2. Общая площадь трехэтажного дома 230 м2. Структура дома: 1 этаж - гостиная, кухня, две спальни, санузел с душевой кабиной. 2 этаж - два апартамента с мини-кухней, спальней и санузлом с душевой кабиной 3 этаж - большая просторная...
Montenegro Prospects
Доходный дом за 830 000 евро в Гельзенкирхене, Германия
830 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
870 м2 6.03% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Ухоженный объект, в хорошем состоянии. дом 1967 года 12 квартир 5 этажей центральное газовое отопление в квартирах на полу качественная плитка и ламинат Установлены современные стеклопакеты При полной аренде по цене 6,50 - 7 евро за квадратный метр, ежегодный доход составит от 62.946 до 67.788 евро. Комиссия для Покупателя +5,95%...
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 1 400 000 евро в Пафосе, Кипр
1 400 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
543 м2
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Инвестиционный пакет. Эти 3 виллы расположены в эксклюзивном районе Киссонерга, Пафос, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. • 3 виллы в частном комплексе • Общая крытая площадь: 543 м2 • Год постройки: 2024 • 3 виллы • Рентабельность инвестиций 6% при долгосрочной аренде • Отличный вариант для...
ABC CYPRUS HOMES
Доходный дом за 495 000 евро в Дуйсбурге, Германия
495 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
480 м2 9% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается ухоженный доходный дом в Дуйсбурге Вдоме 8 квартир. Сейчас не сдана только 1 квартира. Она в хорошем состоянии и не требует ремонта. Ее можно быстро сдать. Площадь дома 480 м2 Годовой доход 44760 евро (9.04%) Комиссия для покупателя +7,14% к стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 1 300 000 евро в Барселоне, Испания
1 300 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
Готовый девелоперский проект в городе Granollers (пров. Барселона): реконструкция существующего здания с надстройкой двух дополнительных этажей. Все согласования и лицензия на строительство уже получены. Итоговый объект: коммерческий этаж + 5 жилых этажей, 10 квартир, коммерческое помещение и 6 парковочных мест, общая полезная продаваемая...
GG Real Estate Barcelona

Проигравшие типы недвижимости

В период борьбы с коронавирусом проиграли студенческие общежития. Это секторе и раньше нес немало рисков для инвесторов, но спрос стабильно рос. Опрос PWC показал, что пандемия изменила этот тренд. Сильнее всех пострадал рынок Великобритании, где такой вид инвестиций весьма популярен. Арендные выплаты снизились в связи с тем, что многие студенты разъехались по домам, и до сих пор не вернулись к местам обучения. Ещё один фактор, снизивший перспективность направления, – активизация онлайн-образования, которое не требует перелётов и поисков жилья на месте.

Другой сегмент недвижимости, несколько растерявший популярность в 2020 году, – коливинги. Формат общежития, где люди из одного социального круга делят общие пространства большой квартиры, казался отличным вариантом для молодых жителей мегаполиса. Но только до тех пор, пока власти не начали вводить ограничения на контакты. Риск заражений не столько отдалил людей, сколько заставил их задуматься о переезде за город, в более уединённые места, как это произошло в странах Балтии, Израиле и Болгарии. А коммунальные квартиры подождут, решили многие.

В категорию «проигравших» попали также офисы, коворкинги, отели и торговые центры. И если первые два вида недвижимости просто получили более низкие оценки в рейтинге, то последние эксперты уже напрямую относли к зоне инвестиционного риска.

Читайте ЗДЕСЬ, в жилую недвижимость каких стран Европы инвестировать выгоднее всего

Топ-10 типов недвижимости, перспективных для инвестиций в 2021 году - рейтинг по результатам опроса PWC

  1. Дата-центры
  2. Логистические объекты
  3. Лаборатории и исследовательские центры
  4. Инфраструктура в сфере новой энергетики
  5. Складские помещения
  6. Объекты сферы здравоохранения
  7. Доходные жилые дома
  8. Доступное жильё
  9. Телекоммуникационная инфраструктура
  10. Социальное жильё

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Инвестиции, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Испания-2025: как провести сделку, ВНЖ, цены, прогнозы
Обновили формат еженедельных видео
Как грамотно купить недвижимость в Испании
Лайфхаки для покупателей-иностранцев
Города и районы Кипра: обзор курортов для отдыха и жизни
Какой город на Кипре подойдет вам для инвестиций, отдыха или переезда?
Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят
Как получить ПМЖ Кипра в 2025 году и почему просто купить квартиру куда легче
Рассказывает руководитель кипрского агентства недвижимости
Как выбрать недвижимость на Канарских островах
Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость на Кипре Недорогая недвижимость в Финляндии Элитная недвижимость в Хорватии Элитная недвижимость в Испании

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 12.01.2026
  • 101370

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 16.02.2026
  • 131324