Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование

Компания PWC провела исследование среди участников рынка недвижимости Европы – риелторов, представителей инвестиционных компаний, застройщиков. Мнение профессионалов позволило оценить ситуацию в отрасли, выделить сильные и слабые сектора и дать прогноз на ближайший год.

Участники опроса согласились, что коронавирус хотя и не перевернул мир с ног на голову, но многократно ускорил уже существующие тренды. 

Ставка на диджитал-технологии

Большинство опрошенных экспертов посчитали самыми перспективными сегменты рынка, которые больше всех выигрывают от мировой цифровизации. Благодаря пандемии (как бы дико это ни звучало) люди переместились в онлайн: там они общаются, работают, там же тратят деньги.

По этой причине многие профессионалы считают, что самый перспективный сектор недвижимости – дата-центры. Ниша узкая, но многообещающая. Американские коллеги соглашаются с подобной оценкой, но предупреждают, что не стоит ждать от таких инвестиций быстрой отдачи, особенно сейчас, когда рынок меняется непредсказуемо на фоне всех мировых событий.

Второе место заняли логистические центры, играющие особо важную роль для онлайн-ретейла.

На третьей строчке рейтинга – так называемые объекты life sciences. Буквально «науки о жизни» – к ним относятся фармацевтика, биотехнологии, нутрициология, медицинское производство и естественные науки. С точки зрения недвижимости речь идёт о лабораториях, исследовательских центрах, офисах и других помещениях, подходящих под требования биотехнологических компаний, которые их арендуют. Причина хорошего потенциала таких инвестиций кроется в устойчивости сектора к рецессиям, высокой доходности (особенно на фоне событий 2020 года) и необходимости новых вложений. 

По оценкам Cushman & Wakefield, инвестиции в сектор недвижимости life sciences еще до пандемии в 2019 году достигли $17,9 млрд. Для сравнения – в 2008 году направление привлекло $3,8 млрд.

Опрошенные эксперты высоко оценили перспективы инвестиций и во все объекты здравоохранения (больницы, клиники, реабилитационные центры и т. п.). На фоне пандемии эта сфера особенно нуждается в дополнительных вложениях и новых технологиях. Как заметил один из опрошенных брокеров, тенденция инвестировать в медицину заметна в мире последние пять лет, сейчас самое время ей проявиться и в Европе.

Впрочем, не только в Европе. Многие страны сейчас делают ставку на здравоохранение и медицинский туризм. Например, в Таиланде уже активно развивают это направление.

Хорошие перспективы и у складских помещений. Это не сюрприз: после массового введения ограничений на передвижение практически во всех странах ретейлеры переориентировались на онлайн-продажи. Торговые сети теперь остро не нуждаются в помещениях под магазины, а вот места для хранения и отгрузки товара стали ещё более востребованы.

О высоком потенциале складов рассказывали и эксперты Prian.ru. Например, в Чехии спрос инвесторов смещается в сторону объектов, которые не закрывались на карантин. В 2020-м склады стали более рентабельны, чем офисы.

Новые направления жилой недвижимости

Инвестиции в жилую арендную недвижимость (доходные дома) в 2021 году тоже считают надёжными. Конечно, удар, пришедшийся на курортные объекты, оказал негативный эффект не только на владельцев, но и на экономику в целом. Однако рынок долгосрочной аренды показал хорошую стабильность. Как отметили европейские эксперты, жилая недвижимость стала самым надёжным сектором для инвесторов, в котором 99% арендаторов продолжали исправно платить. На данный момент нет оснований полагать, что эта тенденция изменится.

В опубликованном исследование компании Savills отмечено, что сектор многоквартирных домов в 2020 году стал одним из самых активных в Европе. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Обороты набирают ещё несколько специфических типов жилой недвижимости – социальное жильё и дома престарелых. Средний возраст населения растёт, число пенсионеров увеличивается. И если раньше мало кто зарабатывал в этом сегменте, то сейчас пришло время задуматься о возможностях подобного инвестирования. В прошлом году мы рассказывали о подобном проекте в Словении и принципах инвестирования в него.

Примеры доходных домов на продажу в ЕС на Prian.ru

1 200 000 €

Доходный дом в Барселоне, Испания

448 м²

ВНЖ при покупке Кредит от 2.5%

Отличная возможность для инвестиций. Доходный дом в Барселоне. Очень близко от центра города. 350 метров от главного вокзала Барселоны, Сантс. 400 метров до прекрасного парка. 1,5 км до Площади Испании. Рядом три станции метро и несколько остановок автобусов. Площадь дома 448 м2, состоит из 5-ти квартир. Рекомендуемое использование:...

EuropaHome

1 400 000 €

Доходный дом в Пафосе, Кипр

543 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Инвестиционный пакет. Эти 3 виллы расположены в эксклюзивном районе Киссонерга, Пафос, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. • 3 виллы в частном комплексе • Общая крытая площадь: 543 м2 • Год постройки: 2024 • 3 виллы • Рентабельность инвестиций 6% при долгосрочной аренде • Отличный вариант для...

ABC CYPRUS HOMES

12 500 000 €

Доходный дом в Баден-Бадене, Германия

2280 м²

Вашему вниманию представлен новый многоквартирный дом в пригороде Баден-Баден, в центре города Гаггенау (земля Баден-Вюртемберг). Жилой дом общей площадью 2 280 кв.м., состоит из 20-ти квартир и коммерческого помещения на первом этаже. Дом в настоящее время полностью реконструируется и перестраивается. Магазин с большой торговой площадью (468...

EW Real Estate

100 000 €

Доходный дом в Варкаусе, Финляндия

240 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Доходный дом из 8 квартир х 30 м2, все с мебелью, расположен в Центральной Финляндии, район Варкаус. Из 8 квартир 6 сданы в долгосрочную аренду финнам, приход от аренды 22000 евро в год, расходы на эксплуатацию 8000 евро в год. Доходность при 6 сданных квартирах 14% годовых, две пустые квартиры можно сдать или использовать для собственного...

INVESTOR ESTATE

7 200 000 €

Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия

6400 м² 5.15% в год

Вашему вниманию представлен доходный дом в г.Гельзенкирхен (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект построен в 1965 году. Состояние дома очень хорошее. Многоквартирный дом состоит из 87 квартир. Общая площадь составляет 6 400 кв.м. Стоимость — 7 200 000 Евро Площадь — 6 400 кв.м. Доход — 370 800 Евро/год...

EW Real Estate

2 700 000 €

Доходный дом в Сплите, Хорватия

1700 м²

ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИИ! Продатся коммерческо жилое здание на этапе строительства, расположенное на удобной локации в пригороде Сплита, всего в 120 м от моря. Здание, общей площадью ок. 1700 м2 строится на участкке площадью 2500 м2 и имеет три этажа, соединенных внутренней лестницей. Первый этаж состоит из 8 помещений и...

Immobilium et mobilium d.o.o.

8 500 000 €

Доходный дом в Вене, Австрия

1520 м² 3.8% в год

Готовый бизнес

Доходный дом c меблированными апартаментами в центре Вены. Описание объекта: большой, представительный дом с 27 апартаментами с красивым фасадом, наверху здания расположена терраса. В доме и апартаментах был проведен капитальный ремонт. На первом этаже расположены два кафе: пиццерия и бар-ресторан. Год постройки: 1900-е Оснащение: -...

Estate-Service24

3 405 000 €

Доходный дом в Лимасоле, Кипр

Продаётся офисное здание на берегу моря, Лимассол. Современное 8-этажное коммерческое здание, расположенное на берегу моря, предлагает первоклассные офисные помещения с панорамным видом на море. Характеристики здания: 7 этажей офисов 2 этажа парковки (4 места на офис) Открытое рабочее пространство со стеклянными перегородками и кухонной зоной...

MySpace Real Estate

675 000 €

Доходный дом в Хагене, Германия

690 м² 6.56% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается доходный дом в городе Хаген. Дом ухожен и расположен в самом центре города. В доме 10 квартир + 1 квартира в пристройке, а также 10 гаражей. Все выгодно сдано в аренду. Доход в год: 45 288 евро (6,56%) Дом был построен в 1953 году, капремонт в 1985 и в 2014 Особенно удобно рядом расположен городской ж/д вокзал, что...

DEM GROUP GmbH

750 000 €

Доходный дом в Пафосе, Кипр

1061 м²

Готовый бизнес

Жилой комплекс, расположенный в очень привлекательном месте в Продроми, в Полисе. Он находится всего в 1,7 км от прекрасных пляжей этого района и в нескольких минутах ходьбы от главной торговой улицы, где имеются все необходимые удобства и услуги. Сдан в аренду. Комплекс имеет три этажа и был построен примерно в 1993 году. Он состоит из 17...

ABC CYPRUS HOMES

480 000 €

Доходный дом в Эммерих-ам-Райне, Германия

950 м² 6.53% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается доходный дом в Emmerich am Rhein Рядом, на площади расположен супермаркет NETTO. Состав дома: Квартиры: EG: ca. 70 m2 OG 1: ca 90 m2 OG 2: ca. 60 m2 OG 3: ca.100 m2 DG 1:ca. 50 m2 DG 2:ca. 30 m2 Коммерческие помещения: Gewerbe 1:ca 100m2 Gewerbe 2:ca 250m2 Gewerbe 3:ca 200m2 Инвестиция состоит из двух блоков...

DEM GROUP GmbH

800 000 €

Доходный дом в Никшиче, Черногория

1500 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7153. Никшич, местность Брезовик (Березки). В 6,5 км от центра города, именье в сельской местности на берегу реки Зета. Три капитальные строения: 1. Двухэтажные производственные помещения площадью 1.140 кв м с высотой потолков 4 метра. Между этажами имеется грузовой лифт и две лестницы (одна наружняя). Внутренние помещения имеют рабочую площадь...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

2 700 000 €

Доходный дом в Пафосе, Кипр

580 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Жилой дом расположен в районе Юниверсал, в отличном месте, рядом с основными достопримечательностями города, недалеко от гавани, торгового центра и моря. Бутик-здание предлагает восемь роскошных квартир с одной, двумя или тремя спальнями. Наслаждайтесь безмятежной и тихой атмосферой, находясь в самом сердце Пафоса. Доставка октябрь 2024г. + НДС....

ABC CYPRUS HOMES

449 000 €

Доходный дом в Эссене, Германия

257 м² 4.78% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагается к продаже доходный дом в Германии Площадь дома 257 м2 Площадь земельного участка 242 м2. За домом находится очень красивая, просторная терраса с прилегающим к ней ухоженным садом. Дом отапливается новой газовой системой центрального отопления. С 2004 года весь дом сдан в аренду Heimstatt Engelbert, службе социального...

DEM GROUP GmbH

2 900 000 €

Доходный дом в Фояно-делла-Кьяне, Италия

1432 м²

омплекс площадью 1 432 м² расположен на приватных 3 га земли и включает основную виллу с 10 спальнями, полностью восстановленную колонику с 8 спальнями, частную часовню и независимые апартаменты в бывшем амбаре. На территории — два бассейна, ухоженный парк, внутренний двор, зоны отдыха, барбекю и небольшой виноградник. Благодаря...

ITALCASA

580 000 €

Доходный дом в Бохуме, Германия

500 м² 10.35% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Продается доходный дом в 44809 г. Бохум Дом расположен в самом центре города Bochum рядом сразу за домом удобно расположен продуктовый супермаркет REWE Дом 1960 года постройки с железобетонными перекрытиями В доме расположено 14 квартир Все квартиры выгодно сданы в аренду Дом приносит в год = 60045 евро (10,35%) Комиссия для...

DEM GROUP GmbH

495 000 €

Доходный дом в Дуйсбурге, Германия

480 м² 9% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается ухоженный доходный дом в Дуйсбурге Вдоме 8 квартир. Сейчас не сдана только 1 квартира. Она в хорошем состоянии и не требует ремонта. Ее можно быстро сдать. Площадь дома 480 м2 Годовой доход 44760 евро (9.04%) Комиссия для покупателя +7,14% к стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

2 650 000 €

Доходный дом в Агиос Георгиосе, Кипр

Многофункциональное трёхэтажное здание расположено в уникальном и превосходном месте в квартале Агиос Георгиос муниципалитета Лимассола. Здание идеально расположено рядом с многочисленными объектами инфраструктуры. Кроме того, недвижимость имеет отличный доступ к центру города и автомагистрали. Многофункциональное здание включает в себя: 3...

MySpace Real Estate

1 260 000 €

Доходный дом в Пафосе, Кипр

600 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Жилое квартирное здание в Юниверсале. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Новый строящийся проект всего из 4-х роскошных квартир и расположенном в популярном районе Юниверсал в Пафосе. Он стратегически расположен в непосредственной близости от пляжа, образовательных и развлекательных заведений, что обеспечивает удобство и доступность,...

ABC CYPRUS HOMES

850 000 €

Доходный дом в Пафосе, Кипр

600 м²

Удалённая сделка

Жилой квартирный Комплекс с бассейном в Пафосе. Жилой дом с 8 квартирами и бассейном в Киссонерге в пешей доступности от деревенской площади. 4 квартиры с одной спальней и 4 квартиры с двумя спальнями Общий бассейн Кладовая для всех квартир Отдельные правоустанавливающие документы Полностью сдан в аренду Специалисты...

ABC CYPRUS HOMES

Посмотреть ещё 79 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Проигравшие типы недвижимости

В период борьбы с коронавирусом проиграли студенческие общежития. Это секторе и раньше нес немало рисков для инвесторов, но спрос стабильно рос. Опрос PWC показал, что пандемия изменила этот тренд. Сильнее всех пострадал рынок Великобритании, где такой вид инвестиций весьма популярен. Арендные выплаты снизились в связи с тем, что многие студенты разъехались по домам, и до сих пор не вернулись к местам обучения. Ещё один фактор, снизивший перспективность направления, – активизация онлайн-образования, которое не требует перелётов и поисков жилья на месте.

Другой сегмент недвижимости, несколько растерявший популярность в 2020 году, – коливинги. Формат общежития, где люди из одного социального круга делят общие пространства большой квартиры, казался отличным вариантом для молодых жителей мегаполиса. Но только до тех пор, пока власти не начали вводить ограничения на контакты. Риск заражений не столько отдалил людей, сколько заставил их задуматься о переезде за город, в более уединённые места, как это произошло в странах Балтии, Израиле и Болгарии. А коммунальные квартиры подождут, решили многие.

В категорию «проигравших» попали также офисы, коворкинги, отели и торговые центры. И если первые два вида недвижимости просто получили более низкие оценки в рейтинге, то последние эксперты уже напрямую относли к зоне инвестиционного риска.

Топ-10 типов недвижимости, перспективных для инвестиций в 2021 году - рейтинг по результатам опроса PWC

1. Дата-центры
2. Логистические объекты
3. Лаборатории и исследовательские центры
4. Инфраструктура в сфере новой энергетики
5. Складские помещения
6. Объекты сферы здравоохранения
7. Доходные жилые дома
8. Доступное жильё
9. Телекоммуникационная инфраструктура
10. Социальное жильё

Условия цитирования материалов Prian.ru