a
Версия
для печати

Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование

В 2021 году недвижимость по-прежнему считается активом, приносящим приемлемые дивиденды. Хотя не вся. Мы были вынуждены работать из дома, покупать товары с доставкой, забыть об отпуске. Все это ударило по офисам, гостиничному бизнесу и розничной торговле. Эти и другие тенденции изучили эксперты PWC.

Компания PWC провела исследование среди участников рынка недвижимости Европы – риелторов, представителей инвестиционных компаний, застройщиков. Мнение профессионалов позволило оценить ситуацию в отрасли, выделить сильные и слабые сектора и дать прогноз на ближайший год.

Участники опроса согласились, что коронавирус хотя и не перевернул мир с ног на голову, но многократно ускорил уже существующие тренды. 

Ставка на диджитал-технологии

Большинство опрошенных экспертов посчитали самыми перспективными сегменты рынка, которые больше всех выигрывают от мировой цифровизации. Благодаря пандемии (как бы дико это ни звучало) люди переместились в онлайн: там они общаются, работают, там же тратят деньги.

По этой причине многие профессионалы считают, что самый перспективный сектор недвижимости – дата-центры. Ниша узкая, но многообещающая. Американские коллеги соглашаются с подобной оценкой, но предупреждают, что не стоит ждать от таких инвестиций быстрой отдачи, особенно сейчас, когда рынок меняется непредсказуемо на фоне всех мировых событий.

Второе место заняли логистические центры, играющие особо важную роль для онлайн-ретейла.

На третьей строчке рейтинга – так называемые объекты life sciences. Буквально «науки о жизни» – к ним относятся фармацевтика, биотехнологии, нутрициология, медицинское производство и естественные науки. С точки зрения недвижимости речь идёт о лабораториях, исследовательских центрах, офисах и других помещениях, подходящих под требования биотехнологических компаний, которые их арендуют. Причина хорошего потенциала таких инвестиций кроется в устойчивости сектора к рецессиям, высокой доходности (особенно на фоне событий 2020 года) и необходимости новых вложений. 

По оценкам Cushman & Wakefield, инвестиции в сектор недвижимости life sciences еще до пандемии в 2019 году достигли $17,9 млрд. Для сравнения – в 2008 году направление привлекло $3,8 млрд.

Опрошенные эксперты высоко оценили перспективы инвестиций и во все объекты здравоохранения (больницы, клиники, реабилитационные центры и т. п.). На фоне пандемии эта сфера особенно нуждается в дополнительных вложениях и новых технологиях. Как заметил один из опрошенных брокеров, тенденция инвестировать в медицину заметна в мире последние пять лет, сейчас самое время ей проявиться и в Европе.

Впрочем, не только в Европе. Многие страны сейчас делают ставку на здравоохранение и медицинский туризм. Например, в Таиланде уже активно развивают это направление.

Хорошие перспективы и у складских помещений. Это не сюрприз: после массового введения ограничений на передвижение практически во всех странах ретейлеры переориентировались на онлайн-продажи. Торговые сети теперь остро не нуждаются в помещениях под магазины, а вот места для хранения и отгрузки товара стали ещё более востребованы.

О высоком потенциале складов рассказывали и эксперты Prian.ru. Например, в Чехии спрос инвесторов смещается в сторону объектов, которые не закрывались на карантин. В 2020-м склады стали более рентабельны, чем офисы.

Последние новости об открытии границ в нашем материале. Информация обновляется регулярно

Новые направления жилой недвижимости

Инвестиции в жилую арендную недвижимость (доходные дома) в 2021 году тоже считают надёжными. Конечно, удар, пришедшийся на курортные объекты, оказал негативный эффект не только на владельцев, но и на экономику в целом. Однако рынок долгосрочной аренды показал хорошую стабильность. Как отметили европейские эксперты, жилая недвижимость стала самым надёжным сектором для инвесторов, в котором 99% арендаторов продолжали исправно платить. На данный момент нет оснований полагать, что эта тенденция изменится.

В опубликованном исследование компании Savills отмечено, что сектор многоквартирных домов в 2020 году стал одним из самых активных в Европе. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Обороты набирают ещё несколько специфических типов жилой недвижимости – социальное жильё и дома престарелых. Средний возраст населения растёт, число пенсионеров увеличивается. И если раньше мало кто зарабатывал в этом сегменте, то сейчас пришло время задуматься о возможностях подобного инвестирования. В прошлом году мы рассказывали о подобном проекте в Словении и принципах инвестирования в него.

Примеры доходных домов на продажу в ЕС на Prian.ru
Доходный дом за 425 000 евро в Витербо, Италия
425 000 €
Доходный дом в Витербо, Италия
171 м²
Живописное местечко Mazzano Romano, в 40 минутах от Рима 171 кв м + сад 2.000 кв м В тихом и уединенном месте на склоне холма, в долине Трейя, рядом с водопадами Монте-Джелато, мы предлагаем к продаже двухуровневую виллу. Вилла включает в себя различные хорошо организованные внутренние и внешние пространства, полностью все отреставрировано...
Real Casa Italy
Доходный дом за 790 000 евро в Марле, Германия
790 000 €
Доходный дом в Марле, Германия
587 м² 7.16% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается доходный дом в городе Марль. Площадь дома 587 м2 В доме 10 квартир Объект построен в 1966 году и оборудован центральным газовым отоплением. В 2018-2023 годах были проведены ремонты. На заднем дворе расположены 15 гаражей, доступных для аренды как жильцам здания, так и жителям соседнего района, что повышает удобство и...
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 2 600 000 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия
2 600 000 €
Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия
380 м²
Доходный трехэтажный многоквартирный дом с благоустроенным садом и 5 квартирами разной площади, частично с высококачественной меблировкой. Идеальная опция для собственного проживания в престижном районе и сдачи в аренду других квартир. Классическая архитектура в сочетании с благородными материалами высокого качества создают уютную...
Estate-Service24
Доходный дом за 430 000 евро в Дуйсбурге, Германия
430 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
496 м² 8.9% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Доходный дом в Duisburg Площадь дома 476 м2 5 квартир сданы в аренду 2 машиноместа сданы в аренду 4 этажа Объект сдан и приносит в год: 36 060 евро Комиссия для покупателя + 4,76% от стоимости объекта. Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 47 000 евро в Плауэне, Германия
47 000 €
Доходный дом в Плауэне, Германия
280 м²
Здание находится на одной из престижных улиц Плауэн. Небольшая прогулка по улице показывает, что почти все здания в этом районе уже отремонтированы и отличаются высоким качеством. Большинство жителей района, по всей видимости, относятся к обеспеченным слоям населения. Здание предназначено для капитального ремонта, однако недавно в нём были...
L&B Immobiliya
Доходный дом за 8 500 000 евро в Вене, Австрия
8 500 000 €
Доходный дом в Вене, Австрия
1520 м² 3.8% в год
Готовый бизнес
Доходный дом c меблированными апартаментами в центре Вены. Описание объекта: большой, представительный дом с 27 апартаментами с красивым фасадом, наверху здания расположена терраса. В доме и апартаментах был проведен капитальный ремонт. На первом этаже расположены два кафе: пиццерия и бар-ресторан. Год постройки: 1900-е Оснащение: -...
Estate-Service24
Доходный дом за 370 000 евро в Вуппертале, Германия
370 000 €
Доходный дом в Вуппертале, Германия
237 м² 6.38% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Доходный дом в Вуппертале представляет собой стабильный инвестиционный объект с уже сформированным арендным потоком. Дом полностью сдан в аренду и приносит 23 640 евро годового дохода (чистая холодная аренда). Объект обладает дополнительным потенциалом повышения доходности за счёт постепенной модернизации квартир и адаптации арендных ставок...
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 745 000 евро в Пафосе, Кипр
745 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
615 м²
Удалённая сделка
6 таунхаусов в комплексе на холмах Пафоса. Недвижимость находится в 3,5 км от береговой линии и в 380 м от ратуши. Дома состоят из кухни открытого плана, гостиной на первом этаже и двух спален с ванными комнатами на втором этаже. Резиденции расположены в восточной части комплекса, состоящего из 14 мезонетов и общего бассейна. + НДС....
ABC CYPRUS HOMES
Доходный дом за 630 000 евро в Пафосе, Кипр
630 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
456 м²
ВНЖ при покупке Готовый бизнес
Квартирное Здание в Пафосе. Четырехквартирный дом в Героскипу, в пешей доступности от центральной площади Героскипу с тавернами и магазинами, школой, всего в 5 минутах от центра Пафоса и в 10 минутах от аэропорта. В доме четыре одно-спальные квартиры, общая терраса на крыше, дополнительное кладовое помещение. Открытая парковка. Годовой...
ABC CYPRUS HOMES
Доходный дом за 25 000 евро в Таллине, Эстония
25 000 €
Доходный дом в Таллине, Эстония
90 м²
Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес
Успешно работающий салон красоты. Общая площадь 90 m², каменный дом. Продаётся действующий салон красоты / beauty space в центре Таллина Кадриорг, Narva mnt 63/4 Отопление и вентиляция: центральное отопление, кондиционер. Связь и безопасность: интернет, сигнализация, лестничная площадка запирается, видео охрана, бронированая...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
Доходный дом за 315 000 евро в Жабляке, Черногория
315 000 €
Доходный дом в Жабляке, Черногория
120 м²
Продаётся готовый арендный бизнес с возможностью расширения. Объект включает два современных деревянных дома по 60 м² каждый. Также получено разрешение на строительство ещё двух таких же домов, налог уже уплачен (коммуналии). Это даёт отличные перспективы для расширения бизнеса. Подведена городская вода, электричество, установлен...
ES35.com
Доходный дом за 649 990 евро в Санта-Поле, Испания
649 990 €
Доходный дом в Санта-Поле, Испания
457 м² 10% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Готовый бизнес
Редкая инвестиционная возможность в самом центре Санта-Полы — курортный город на побережье Коста-Бланка, провинция Аликанте, Испания. 20 минут до Аликанте, 40 минут до аэропорта. Популярное направление среди европейских туристов и экспатов с высоким спросом на аренду круглый год. Отдельно стоящее здание 457 м², 4 этажа, с...
Частное лицо
Доходный дом за 1 428 000 евро в Пафосе, Кипр
1 428 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
552 м²
Удалённая сделка
Расположенные в престижном районе Пано-Пафос, 8 современных квартир предлагают отличное сочетание комфорта и удобства. Полностью меблированные и готовые к заселению, с чистыми документами на право собственности, квартиры являются идеальным выбором как для постоянного проживания, так и для инвестиций. 6 одно-спальных и 2 двух-спальных...
ABC CYPRUS HOMES
Доходный дом за 1 380 000 евро в Крефельде, Германия
1 380 000 €
Доходный дом в Крефельде, Германия
861 м² 7.5% в год
Онлайн-показ Готовый бизнес
Полностью сданный в аренду многоквартирный дом в близи от Дюссельдорфа Представленный здесь многоквартирный дом находится близко к центру в городе Крефельд, находящимся в 15 минутах езды от Дюссельдорфа. Такое расположение гарантирует как отсутствие простоя квартир, каковых в доме всего 9, так и догосрочную сдачу коммерческого помещения,...
Phideon Immobilien GmbH
Доходный дом за 800 000 евро в Пафосе, Кипр
800 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
1061 м²
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Жилой комплекс (17 квартир и 1 магазин/ресепшн), расположенный в очень привлекательном месте в Продроми, в муниципалитете Полис, район Пафоса. Он расположен в 55 метрах к западу от главной дороги Друсия - Полис Хрисохус и в 1,2 км к юго-западу от центра муниципалитета. Он находится всего в 1,7 км от прекрасных пляжей этого района и в...
ABC CYPRUS HOMES
Доходный дом за 830 000 евро в Гельзенкирхене, Германия
830 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
870 м² 6.03% в год
Онлайн-показ Удалённая сделка
Ухоженный объект, в хорошем состоянии. дом 1967 года 12 квартир 5 этажей центральное газовое отопление в квартирах на полу качественная плитка и ламинат Установлены современные стеклопакеты При полной аренде по цене 6,50 - 7 евро за квадратный метр, ежегодный доход составит от 62.946 до 67.788 евро. Комиссия для Покупателя +5,95%...
DEM GROUP GmbH
Доходный дом за 2 700 000 евро в Пафосе, Кипр
2 700 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
580 м²
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Жилой дом расположен в районе Юниверсал, в отличном месте, рядом с основными достопримечательностями города, недалеко от гавани, торгового центра и моря. Бутик-здание предлагает восемь роскошных квартир с одной, двумя или тремя спальнями. Наслаждайтесь безмятежной и тихой атмосферой, находясь в самом сердце Пафоса. Доставка октябрь 2024г. + НДС....
ABC CYPRUS HOMES
Доходный дом за 2 800 000 евро в Кьянти, Италия
2 800 000 €
Доходный дом в Кьянти, Италия
1000 м²
Продается поместье в Кьянти, Тоскана, используемое в гостинично-туристическом бизнесе. Поместье расположилось в 20 км от Флоренции и 40 км от Сьены и состоит из двух домов, общей площадью 1000 кв.м. и земельного участка 13 га. Первый дом – вилла, общей площадью 250 кв.м. предлагает 1 этаж – два больших зала с камином, кухня,...
ITALCASA
Доходный дом за 980 000 евро в Лукке, Италия
980 000 €
Доходный дом в Лукке, Италия
800 м²
В Альтопашо на продажу загородный дом с бассейном и теннисным кортом. В Альтопашо - небольшом тосканском городке между Флоренцией и морским побережьем, а также недалеко от известной винодельческой зоны Кьянти, на продажу предлагается полностью отреставрированный большой загородный дом площадью 800 кв.м. с земельным участком площадью 3 га, на...
ITALCASA
Доходный дом за 1 257 421 евро в Оберхаузене, Германия
1 257 421 €
Доходный дом в Оберхаузене, Германия
2037 м² 12.57% в год
Продается пакет доходных домов в городе Оберхаузен и Бохум. Дом в Оберхаузене: 1965 года постройки (железобетонные перекрытия) В 2019-2023 году был сделан ремонт 11 квартир Общая площадь дома 1139 м2: - жилая площадь 794 м2 - площадь 1 ком помещения составляет 345м2 1 квартира свободна. Остальные сданы в аренду. Доход в год...
DEM GROUP GmbH

Проигравшие типы недвижимости

В период борьбы с коронавирусом проиграли студенческие общежития. Это секторе и раньше нес немало рисков для инвесторов, но спрос стабильно рос. Опрос PWC показал, что пандемия изменила этот тренд. Сильнее всех пострадал рынок Великобритании, где такой вид инвестиций весьма популярен. Арендные выплаты снизились в связи с тем, что многие студенты разъехались по домам, и до сих пор не вернулись к местам обучения. Ещё один фактор, снизивший перспективность направления, – активизация онлайн-образования, которое не требует перелётов и поисков жилья на месте.

Другой сегмент недвижимости, несколько растерявший популярность в 2020 году, – коливинги. Формат общежития, где люди из одного социального круга делят общие пространства большой квартиры, казался отличным вариантом для молодых жителей мегаполиса. Но только до тех пор, пока власти не начали вводить ограничения на контакты. Риск заражений не столько отдалил людей, сколько заставил их задуматься о переезде за город, в более уединённые места, как это произошло в странах Балтии, Израиле и Болгарии. А коммунальные квартиры подождут, решили многие.

В категорию «проигравших» попали также офисы, коворкинги, отели и торговые центры. И если первые два вида недвижимости просто получили более низкие оценки в рейтинге, то последние эксперты уже напрямую относли к зоне инвестиционного риска.

Читайте ЗДЕСЬ, в жилую недвижимость каких стран Европы инвестировать выгоднее всего

Топ-10 типов недвижимости, перспективных для инвестиций в 2021 году - рейтинг по результатам опроса PWC

  1. Дата-центры
  2. Логистические объекты
  3. Лаборатории и исследовательские центры
  4. Инфраструктура в сфере новой энергетики
  5. Складские помещения
  6. Объекты сферы здравоохранения
  7. Доходные жилые дома
  8. Доступное жильё
  9. Телекоммуникационная инфраструктура
  10. Социальное жильё

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Инвестиции, Коммерческая недвижимость

Читайте также

Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2026 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
Коммерческая недвижимость Испании в 2026 году: куда движется рынок и почему инвесторы заходят сейчас
Ставки в большой политической игре в этом году существенно выросли. Мир меняется быстрее, чем...
Купить коммерческую недвижимость в Европе и зарабатывать на ней. Пример стабильных инвестиции в ЕС – Словения
Надежный рынок в сердце Европы
Греция, которую никто не знает, – для инвесторов
Перспективные локации
Словенская недвижимость: инвестировать с прибылью до 30% без открытия компании – как это работает
Вложиться на котловане, а еще лучше на пресейле, и незадолго до окончания строительства...
Как выбрать недвижимость на Канарских островах
Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Болгарии Апартаменты (квартиры) на Кипре Апартаменты (квартиры) в Хорватии Апартаменты (квартиры) в Испании

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Болгарии

Подробная инструкция для собственников

  • 23.02.2026
  • 95141

Содержание недвижимости в Греции

Обновили полезный материал

  • 18.01.2026
  • 47161