Какие типы недвижимости в эпоху Covid оказались самыми перспективными – исследование

Компания PWC провела исследование среди участников рынка недвижимости Европы – риелторов, представителей инвестиционных компаний, застройщиков. Мнение профессионалов позволило оценить ситуацию в отрасли, выделить сильные и слабые сектора и дать прогноз на ближайший год.

Участники опроса согласились, что коронавирус хотя и не перевернул мир с ног на голову, но многократно ускорил уже существующие тренды. 

Ставка на диджитал-технологии

Большинство опрошенных экспертов посчитали самыми перспективными сегменты рынка, которые больше всех выигрывают от мировой цифровизации. Благодаря пандемии (как бы дико это ни звучало) люди переместились в онлайн: там они общаются, работают, там же тратят деньги.

По этой причине многие профессионалы считают, что самый перспективный сектор недвижимости – дата-центры. Ниша узкая, но многообещающая. Американские коллеги соглашаются с подобной оценкой, но предупреждают, что не стоит ждать от таких инвестиций быстрой отдачи, особенно сейчас, когда рынок меняется непредсказуемо на фоне всех мировых событий.

Второе место заняли логистические центры, играющие особо важную роль для онлайн-ретейла.

На третьей строчке рейтинга – так называемые объекты life sciences. Буквально «науки о жизни» – к ним относятся фармацевтика, биотехнологии, нутрициология, медицинское производство и естественные науки. С точки зрения недвижимости речь идёт о лабораториях, исследовательских центрах, офисах и других помещениях, подходящих под требования биотехнологических компаний, которые их арендуют. Причина хорошего потенциала таких инвестиций кроется в устойчивости сектора к рецессиям, высокой доходности (особенно на фоне событий 2020 года) и необходимости новых вложений. 

По оценкам Cushman & Wakefield, инвестиции в сектор недвижимости life sciences еще до пандемии в 2019 году достигли $17,9 млрд. Для сравнения – в 2008 году направление привлекло $3,8 млрд.

Опрошенные эксперты высоко оценили перспективы инвестиций и во все объекты здравоохранения (больницы, клиники, реабилитационные центры и т. п.). На фоне пандемии эта сфера особенно нуждается в дополнительных вложениях и новых технологиях. Как заметил один из опрошенных брокеров, тенденция инвестировать в медицину заметна в мире последние пять лет, сейчас самое время ей проявиться и в Европе.

Впрочем, не только в Европе. Многие страны сейчас делают ставку на здравоохранение и медицинский туризм. Например, в Таиланде уже активно развивают это направление.

Хорошие перспективы и у складских помещений. Это не сюрприз: после массового введения ограничений на передвижение практически во всех странах ретейлеры переориентировались на онлайн-продажи. Торговые сети теперь остро не нуждаются в помещениях под магазины, а вот места для хранения и отгрузки товара стали ещё более востребованы.

О высоком потенциале складов рассказывали и эксперты Prian.ru. Например, в Чехии спрос инвесторов смещается в сторону объектов, которые не закрывались на карантин. В 2020-м склады стали более рентабельны, чем офисы.

Новые направления жилой недвижимости

Инвестиции в жилую арендную недвижимость (доходные дома) в 2021 году тоже считают надёжными. Конечно, удар, пришедшийся на курортные объекты, оказал негативный эффект не только на владельцев, но и на экономику в целом. Однако рынок долгосрочной аренды показал хорошую стабильность. Как отметили европейские эксперты, жилая недвижимость стала самым надёжным сектором для инвесторов, в котором 99% арендаторов продолжали исправно платить. На данный момент нет оснований полагать, что эта тенденция изменится.

В опубликованном исследование компании Savills отмечено, что сектор многоквартирных домов в 2020 году стал одним из самых активных в Европе. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Обороты набирают ещё несколько специфических типов жилой недвижимости – социальное жильё и дома престарелых. Средний возраст населения растёт, число пенсионеров увеличивается. И если раньше мало кто зарабатывал в этом сегменте, то сейчас пришло время задуматься о возможностях подобного инвестирования. В прошлом году мы рассказывали о подобном проекте в Словении и принципах инвестирования в него.

Примеры доходных домов на продажу в ЕС на Prian.ru

580 000 €

Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия

391 м² 5.45% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Дом очень удачно расположен в востребованном районе современной застройки. Хорошая локация в районе. в доме 7 квартир 6 гаражей Дом полностью сдан. Годовая арендная плата (Ist Jahresmiete): 31.596,00 € Комиссия для Покупателя +4,76% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

2 650 000 €

Доходный дом в Агиос Георгиосе, Кипр

Многофункциональное трёхэтажное здание расположено в уникальном и превосходном месте в квартале Агиос Георгиос муниципалитета Лимассола. Здание идеально расположено рядом с многочисленными объектами инфраструктуры. Кроме того, недвижимость имеет отличный доступ к центру города и автомагистрали. Многофункциональное здание включает в себя: 3...

MySpace Real Estate

47 000 €

Доходный дом в Плауэне, Германия

280 м²

Здание находится на одной из престижных улиц Плауэн. Небольшая прогулка по улице показывает, что почти все здания в этом районе уже отремонтированы и отличаются высоким качеством. Большинство жителей района, по всей видимости, относятся к обеспеченным слоям населения. Здание предназначено для капитального ремонта, однако недавно в нём были...

L&B Immobiliya

179 000 €

Доходный дом в Лиекса, Финляндия

1014 м²

Удалённая сделка

Доходный дом на 16 квартир, жилая площадь 1014 м2 + подсобные помещения 336 м2 (кладовые, сауна, современная котельная / геотермальное отопление). Собственный участок 5000 м2. Расположен в Восточной Финляндии, город Лиекса. На текущий момент 9 из 16 квартир сдано в долгосрочную аренду, жильцы - финны. Список квартир: 3 однокомнатных по 34 м2...

INVESTOR ESTATE

580 000 €

Доходный дом в Бохуме, Германия

500 м² 10.35% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Продается доходный дом в 44809 г. Бохум Дом расположен в самом центре города Bochum рядом сразу за домом удобно расположен продуктовый супермаркет REWE Дом 1960 года постройки с железобетонными перекрытиями В доме расположено 14 квартир Все квартиры выгодно сданы в аренду Дом приносит в год = 60045 евро (10,35%) Комиссия для...

DEM GROUP GmbH

2 800 000 €

Доходный дом в Кьянти, Италия

1000 м²

Продается поместье в Кьянти, Тоскана, используемое в гостинично-туристическом бизнесе. Поместье расположилось в 20 км от Флоренции и 40 км от Сьены и состоит из двух домов, общей площадью 1000 кв.м. и земельного участка 13 га. Первый дом – вилла, общей площадью 250 кв.м. предлагает 1 этаж – два больших зала с камином, кухня,...

ITALCASA

100 000 €

Доходный дом в Варкаусе, Финляндия

240 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Доходный дом из 8 квартир х 30 м2, все с мебелью, расположен в Центральной Финляндии, 10 минут от Варкауса, до озера Саймаа 15 минут пешком. Из 8 квартир 6 сданы в долгосрочную аренду финнам, приход от аренды 22000 евро в год, расходы на эксплуатацию 8000 евро в год. Доходность при 6 сданных квартирах 14% годовых, две пустые квартиры можно...

INVESTOR ESTATE

395 000 €

Доходный дом в Дуйсбурге, Германия

250 м² 4.86% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Доходный дом в Германии, в Duisburg, 250 м² (участок земли 330м2) дом построен в 1915 году 3 этажа 5 квартир участок земли 330 м2 жилая площадь дома 250 м2 Дом приносит в год фактический доход: 19200 евро (~ 4,86%). Комиссия для покупателя +5,95% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

345 062 €

Доходный дом в Анталии, Турция

315 м² 10% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ В АНТАЛИИ ЛАРЕ Гюзелоба Примерный расчет без учета расходов Годовой доход: 4 150 × 12 = 49 800 $ Годовая доходность: 49 800 ÷ 405 000 × 100 = 12,3 % годовых Период окупаемости 405 000 ÷ 49 800 = ≈8,1 лет Цена продажи: 17,000,000 TL / 405,000 $ Ежемесячный доход: 4150...

Parsis global international

675 000 €

Доходный дом в Хагене, Германия

690 м² 6.56% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается доходный дом в городе Хаген. Дом ухожен и расположен в самом центре города. В доме 10 квартир + 1 квартира в пристройке, а также 10 гаражей. Все выгодно сдано в аренду. Доход в год: 45 288 евро (6,56%) Дом был построен в 1953 году, капремонт в 1985 и в 2014 Особенно удобно рядом расположен городской ж/д вокзал, что...

DEM GROUP GmbH

350 000 €

Доходный дом в Херне, Германия

362 м² 8.18% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается доходный дом в 44623 г. Херне В доме 7 квартир и 5 гаражей, расположенных на улице во дворе Все квартиры в доме сданы в аренду В доме центральное газовое отопление Дом приносит на данный момент фактический доход в год 28 650 евро (8,18%) Есть возможность увеличить рентабельность до 32 424 евро в год (9,26%) Комиссия для...

DEM GROUP GmbH

30 000 000 €

Доходный дом в Коста-Кальме, Испания

Предлагается четырёхзвёздочный отель, расположенный в одном из наиболее устойчивых туристических районов Канарских островов. Регион отличается мягким климатом, постоянным потоком гостей и развитой инфраструктурой услуг. В составе объекта — подогреваемый открытый бассейн, спортивные зоны, тренажёрный зал и пространства для семейного...

GG Real Estate Barcelona

1 260 000 €

Доходный дом в Пафосе, Кипр

600 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Жилое квартирное здание в Юниверсале. ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей. Новый строящийся проект всего из 4-х роскошных квартир и расположенном в популярном районе Юниверсал в Пафосе. Он стратегически расположен в непосредственной близости от пляжа, образовательных и развлекательных заведений, что обеспечивает удобство и доступность,...

ABC CYPRUS HOMES

265 000 €

Доходный дом в Крефельде, Германия

213 м² 8.29% в год

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается многоквартирный дом в городе Крефельд. В доме 6 квартир. Объект сдан в аренду и приносит 21983 евро в год. Дом оснащен этажным газовым отоплением и ночными накопителями тепла. Предусмотрено отдельное помещение для стиральной машины. Входная группа в доме выложена плиткой. Дом расположен на спокойной жилой улице, в центре...

DEM GROUP GmbH

850 000 €

Доходный дом в Пафосе, Кипр

600 м²

Удалённая сделка

Жилой квартирный Комплекс с бассейном в Пафосе. Жилой дом с 8 квартирами и бассейном в Киссонерге в пешей доступности от деревенской площади. 4 квартиры с одной спальней и 4 квартиры с двумя спальнями Общий бассейн Кладовая для всех квартир Отдельные правоустанавливающие документы Полностью сдан в аренду Специалисты...

ABC CYPRUS HOMES

800 000 €

Доходный дом в Никшиче, Черногория

1500 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

7153. Никшич, местность Брезовик (Березки). В 6,5 км от центра города, именье в сельской местности на берегу реки Зета. Три капитальные строения: 1. Двухэтажные производственные помещения площадью 1.140 кв м с высотой потолков 4 метра. Между этажами имеется грузовой лифт и две лестницы (одна наружняя). Внутренние помещения имеют рабочую площадь...

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

125 000 000 €

Доходный дом в Барселоне, Испания

Предлагается четырёхзвёздочный отель, расположенный в одном из самых динамичных районов Барселоны с развитой городской инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Обновлённый номерной фонд соответствует современным стандартам и ожиданиям международных гостей.В структуру объекта входят ресторанные зоны и многофункциональные пространства,...

GG Real Estate Barcelona

2 900 000 €

Доходный дом в Фояно-делла-Кьяне, Италия

1432 м²

омплекс площадью 1 432 м² расположен на приватных 3 га земли и включает основную виллу с 10 спальнями, полностью восстановленную колонику с 8 спальнями, частную часовню и независимые апартаменты в бывшем амбаре. На территории — два бассейна, ухоженный парк, внутренний двор, зоны отдыха, барбекю и небольшой виноградник. Благодаря...

ITALCASA

1 400 000 €

Доходный дом в Пафосе, Кипр

543 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Инвестиционный пакет. Эти 3 виллы расположены в эксклюзивном районе Киссонерга, Пафос, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. • 3 виллы в частном комплексе • Общая крытая площадь: 543 м2 • Год постройки: 2024 • 3 виллы • Рентабельность инвестиций 6% при долгосрочной аренде • Отличный вариант для...

ABC CYPRUS HOMES

1 950 000 €

Доходный дом в Каннах, Франция

360 м² 8% в год

Онлайн-показ

Канны — инвестиционный дом у набережной Круазетт Предлагаем к продаже здание после полной реновации в центральной части Канн. Отличная возможность для инвестиций под сдачу в аренду. Основные параметры: • Структура: 8 апартаментов, 10 спален (7 × 1-bed, 1 × 3-bed). • Состояние: полная реновация, отличное...

MG Group

Посмотреть ещё 83 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Проигравшие типы недвижимости

В период борьбы с коронавирусом проиграли студенческие общежития. Это секторе и раньше нес немало рисков для инвесторов, но спрос стабильно рос. Опрос PWC показал, что пандемия изменила этот тренд. Сильнее всех пострадал рынок Великобритании, где такой вид инвестиций весьма популярен. Арендные выплаты снизились в связи с тем, что многие студенты разъехались по домам, и до сих пор не вернулись к местам обучения. Ещё один фактор, снизивший перспективность направления, – активизация онлайн-образования, которое не требует перелётов и поисков жилья на месте.

Другой сегмент недвижимости, несколько растерявший популярность в 2020 году, – коливинги. Формат общежития, где люди из одного социального круга делят общие пространства большой квартиры, казался отличным вариантом для молодых жителей мегаполиса. Но только до тех пор, пока власти не начали вводить ограничения на контакты. Риск заражений не столько отдалил людей, сколько заставил их задуматься о переезде за город, в более уединённые места, как это произошло в странах Балтии, Израиле и Болгарии. А коммунальные квартиры подождут, решили многие.

В категорию «проигравших» попали также офисы, коворкинги, отели и торговые центры. И если первые два вида недвижимости просто получили более низкие оценки в рейтинге, то последние эксперты уже напрямую относли к зоне инвестиционного риска.

Топ-10 типов недвижимости, перспективных для инвестиций в 2021 году - рейтинг по результатам опроса PWC

1. Дата-центры
2. Логистические объекты
3. Лаборатории и исследовательские центры
4. Инфраструктура в сфере новой энергетики
5. Складские помещения
6. Объекты сферы здравоохранения
7. Доходные жилые дома
8. Доступное жильё
9. Телекоммуникационная инфраструктура
10. Социальное жильё

Условия цитирования материалов Prian.ru