В 2021 году недвижимость по-прежнему считается активом, приносящим приемлемые дивиденды. Хотя не вся. Мы были вынуждены работать из дома, покупать товары с доставкой, забыть об отпуске. Все это ударило по офисам, гостиничному бизнесу и розничной торговле. Эти и другие тенденции изучили эксперты PWC.
Компания PWC провела исследование среди участников рынка недвижимости Европы – риелторов, представителей инвестиционных компаний, застройщиков. Мнение профессионалов позволило оценить ситуацию в отрасли, выделить сильные и слабые сектора и дать прогноз на ближайший год.
Участники опроса согласились, что коронавирус хотя и не перевернул мир с ног на голову, но многократно ускорил уже существующие тренды.
Ставка на диджитал-технологии
Большинство опрошенных экспертов посчитали самыми перспективными сегменты рынка, которые больше всех выигрывают от мировой цифровизации. Благодаря пандемии (как бы дико это ни звучало) люди переместились в онлайн: там они общаются, работают, там же тратят деньги.
По этой причине многие профессионалы считают, что самый перспективный сектор недвижимости – дата-центры. Ниша узкая, но многообещающая. Американские коллеги соглашаются с подобной оценкой, но предупреждают, что не стоит ждать от таких инвестиций быстрой отдачи, особенно сейчас, когда рынок меняется непредсказуемо на фоне всех мировых событий.
Второе место заняли логистические центры, играющие особо важную роль для онлайн-ретейла.
На третьей строчке рейтинга – так называемые объекты life sciences. Буквально «науки о жизни» – к ним относятся фармацевтика, биотехнологии, нутрициология, медицинское производство и естественные науки. С точки зрения недвижимости речь идёт о лабораториях, исследовательских центрах, офисах и других помещениях, подходящих под требования биотехнологических компаний, которые их арендуют. Причина хорошего потенциала таких инвестиций кроется в устойчивости сектора к рецессиям, высокой доходности (особенно на фоне событий 2020 года) и необходимости новых вложений.
По оценкам Cushman & Wakefield, инвестиции в сектор недвижимости life sciences еще до пандемии в 2019 году достигли $17,9 млрд. Для сравнения – в 2008 году направление привлекло $3,8 млрд.
Опрошенные эксперты высоко оценили перспективы инвестиций и во все объекты здравоохранения (больницы, клиники, реабилитационные центры и т. п.). На фоне пандемии эта сфера особенно нуждается в дополнительных вложениях и новых технологиях. Как заметил один из опрошенных брокеров, тенденция инвестировать в медицину заметна в мире последние пять лет, сейчас самое время ей проявиться и в Европе.
Впрочем, не только в Европе. Многие страны сейчас делают ставку на здравоохранение и медицинский туризм. Например, в Таиланде уже активно развивают это направление.
Хорошие перспективы и у складских помещений. Это не сюрприз: после массового введения ограничений на передвижение практически во всех странах ретейлеры переориентировались на онлайн-продажи. Торговые сети теперь остро не нуждаются в помещениях под магазины, а вот места для хранения и отгрузки товара стали ещё более востребованы.
О высоком потенциале складов рассказывали и эксперты Prian.ru. Например, в Чехии спрос инвесторов смещается в сторону объектов, которые не закрывались на карантин. В 2020-м склады стали более рентабельны, чем офисы.
Последние новости об открытии границ в нашем материале. Информация обновляется регулярно
Новые направления жилой недвижимости
Инвестиции в жилую арендную недвижимость (доходные дома) в 2021 году тоже считают надёжными. Конечно, удар, пришедшийся на курортные объекты, оказал негативный эффект не только на владельцев, но и на экономику в целом. Однако рынок долгосрочной аренды показал хорошую стабильность. Как отметили европейские эксперты, жилая недвижимость стала самым надёжным сектором для инвесторов, в котором 99% арендаторов продолжали исправно платить. На данный момент нет оснований полагать, что эта тенденция изменится.
В опубликованном исследование компании Savills отмечено, что сектор многоквартирных домов в 2020 году стал одним из самых активных в Европе. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).
Обороты набирают ещё несколько специфических типов жилой недвижимости – социальное жильё и дома престарелых. Средний возраст населения растёт, число пенсионеров увеличивается. И если раньше мало кто зарабатывал в этом сегменте, то сейчас пришло время задуматься о возможностях подобного инвестирования. В прошлом году мы рассказывали о подобном проекте в Словении и принципах инвестирования в него.
Примеры доходных домов на продажу в ЕС на Prian.ru
2 550 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
3150 м2
Латвия
г.Рига
Доходный дом в центре Риги
Великолепное предложение для инвесторов:
доходный жилой дом в самом центре Риги.
Площадь здания 3150м2
Полная реконструкция была сделана в 2002 году
Затраты владельца - налог на недвижимость: 14 500€/год
Все квартиры сданы в аренду.
Доход от сдачи в аренду в год:...
ИНДОМ
670 000 €
Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия
463 м25.66% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный дом в самом центре города Gelsenkirchen, в 3-х минутах от от центральной пешеходной улицы.
Доходный дом на 8 квартир. В 2021 году сделан ремонт. (стоимость с учетом ремонта).
Доход от аренды 40 470 евро/год.
Год постройки 1911/1965/2003/2021 г.
Этажность 1-2-3-4
Жилая площадь 463 м2
Коммерческие/жилые единицы 8 квартир....
DEM GROUP GmbH
3 480 000 €
Доходный дом в Амстердаме, Нидерланды
500 м2
Нидерланды
г.Амстердам
Доходный дом, офис, галерея
Красивое здание на канале в историческом центре Амстердама.
Бывшая протестантская церковь.
Год постройки: 1880
Здание в отличном состоянии.
Площадь здания 500м2, внутри есть большой бельэтаж с органом.
Земля в полной собственности.
Возможное использование...
ИНДОМ
710 000 €
Доходный дом в Херне, Германия
554 м25.59% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом на 8 квартир, 1 офисное (комерческое помещение) и 3 гаража.
Фактический доход объекта в год: 39708 евро
Состав помещений дома:
1 квартира с жилой площадью около 33 м²
2 квартиры с жилой площадью около 35 м²
1 квартира с жилой площадью около 45 м²
1 квартира с жилой площадью около 62 м²
2...
DEM GROUP GmbH
390 000 €
Доходный дом в Крефельде, Германия
221 м24.83% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Доходный дом удачно расположен в центре города Krefeld.
Построен методом массивного строительства в 1900 году
В доме 3 этажа.
Центральное газовое отопление!
Состав объекта:
4 квартиры и 2 коммерческих помещения.
Годовой доход:
Фактический: 18840 Евро (4.83%)
Возможен: 24240 Евро (5.84%)
Комиссия маклера для покупателя + 5,95%...
DEM GROUP GmbH
4 100 000 €
Доходный дом в Амстердаме, Нидерланды
450 м2
Нидерланды
г. Амстердам
Три здания в центре
Уникальное и редкое для Амстердама предложение для инвесторов!
Очень выгодный объект в Амстердаме:
продаются три дома от одного хозяина в квартале Красных фонарей.
Земля в собственности! Это очень важно для центра Амстердама
Площадь зданий: 100м2 + 90м2 + 260м2
Всего в этих трёх...
ИНДОМ
430 000 €
Доходный дом в Дуйсбурге, Германия
496 м28.9% в год
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Доходный дом в Duisburg
Площадь дома 476 м2
5 квартир сданы в аренду
2 машиноместа сданы в аренду
4 этажа
Объект сдан и приносит в год: 38 100 евро
Комиссия для покупателя + 3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
800 000 €
Доходный дом в Никшиче, Черногория
1500 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
7153. Никшич, местность Брезовик (Березки). В 6,5 км от центра города, именье в сельской местности на берегу реки Зета. Три капитальные строения: 1. Двухэтажные производственные помещения площадью 1.140 кв м с высотой потолков 4 метра. Между этажами имеется грузовой лифт и две лестницы (одна наружняя). Внутренние помещения имеют рабочую площадь...
Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»
800 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
1061 м2
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Жилой комплекс (17 квартир и 1 магазин/ресепшн), расположенный в очень привлекательном месте в Продроми, в муниципалитете Полис, район Пафоса. Он расположен в 55 метрах к западу от главной дороги Друсия - Полис Хрисохус и в 1,2 км к юго-западу от центра муниципалитета.
Он находится всего в 1,7 км от прекрасных пляжей этого района и в...
ABC CYPRUS HOMES
2 800 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
Золотая виза. Покупка этого объекта даёт право на получение ВНЖ в Испании.
Покупайте напрямую у испанского агентства без дополнительных посредников.Принцип "одного окна" - у нас работают риелторы, адвокаты, бухгалтеры, строители-ремонтники.Открытие счета в банке, получение налогового номера, помощь в подтверждении легитимности происхождения...
EuropaHome
2 350 000 €
Доходный дом в Барселоне, Испания
Квартира в центре Барселоны. Пасео де Грасия.
Великолепная квартира с дизайнерским интерьером, находится в шопинг центре Барселоны, на красивейшей элитной улице Пасео де Грасия. Площадью 160 м2, с экипированной кухней, 3 спальнями, 2 ванными (одна из них с душем и гидромассажной ванной), просторной гостиной, с видом на Пасео де Грасия....
EuropaHome
980 000 €
Доходный дом в Лукке, Италия
800 м2
В Альтопашо на продажу загородный дом с бассейном и теннисным кортом.
В Альтопашо - небольшом тосканском городке между Флоренцией и морским побережьем, а также недалеко от известной винодельческой зоны Кьянти, на продажу предлагается полностью отреставрированный большой загородный дом площадью 800 кв.м. с земельным участком площадью 3 га, на...
ITALCASA
700 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
700 м2
Предлагаем приобрести здание в Риге. Иманта - это микрорайон города Риги, который имеет выгодное месторасположение и пользуется большой популярностью среди многих жителей Риги, так как имеет важные плюсы: хорошее сообщение общественного транспорта, обширные активные спортивные клубы и кружки, близость к курортному городу Юрмала, множество...
Mercury Group
4 500 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
2482 м2
Домовладение расположено в самом центре города Рига на перекрестке улиц Бривибас и Дзирнаву. Торговый центр Galerija Riga, гостиница Radisson Latvija с одним из самых замечательных спа в городе, многочисленные кофейни, пиццерии, рестораны - всё это Вы найдёте в шаговой доступности. Поблизости 2 больших красивых парка - Верманя дарзс и парк...
Mercury Group
265 000 €
Доходный дом в Крефельде, Германия
213 м28.29% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается многоквартирный дом в городе Крефельд.
В доме 6 квартир.
Объект сдан в аренду и приносит 21983 евро в год.
Дом оснащен этажным газовым отоплением и ночными накопителями тепла.
Предусмотрено отдельное помещение для стиральной машины. Входная группа в доме выложена плиткой.
Дом расположен на спокойной жилой улице, в центре...
DEM GROUP GmbH
670 000 €
Доходный дом в Пафосе, Кипр
270 м2
Три виллы представляют собой идеальный вариант для получения дохода, который можно продать как пакет. Они входят в состав Secret Valley Golf Development, и рынок аренды, похоже, высок.
Двухэтажные сборные дома, расположенные в Secret Valley Resort Paphos, в Пафосе, которые можно использовать как дом для постоянного проживания или как дом для...
Сиде, Манавгат, Анталия, продам отдельно стоящее квартирное здание в 1.3 км от моря,
здание имеет 6 квартир,
3 квартиры 1+1 к. по 45 м2,
+ 3 квартиры 2+1 по 120 м2,
165 м2 (этаж) – можно сделать еще 2 квартиры или 4 номера.
плюс полуподвал – 165 м2
2+1 квартиры легко перепланируются на номера
1 квартира с 1+1 имеет вход...
Частное лицо
8 834 000 €
Доходный дом в Трахони, Кипр
Он окружен акрами зеленых полей, предлагая жителям лучшее из обоих миров — загородное расположение с прямым доступом ко всем удобствам Лимассола. Более 75% площади проекта отведено под ландшафтные сады с извилистыми дорожками и прудами, которые окружают два больших бассейна свободной формы, детский бассейн и игровую площадку. Идиллическое...
MySpace Real Estate
750 000 €
Доходный дом в Риге, Латвия
550 м2
Предлагаем на продажу здание 550 м2, участок, 543 м2.
На данный момент все сдано в аренду: магазин 70 м2, и офисы, квартиры.
По инвентаризации здание имеет 8 помещений, 2 из них квартиры, 1 магазин и офисы.
Был разработан проект многоквартирного здания, на 7 этажей, 1875 м2 и 13 парковок.
Mercury Group
5 700 000 €
Доходный дом в Айос-Атанасиосе, Кипр
Новый проект находится в стадии изучения для трехэтажного жилого дома, состоящего из 12 квартир. На каждом этаже будет 4 квартиры с 3 спальнями, состоящие из 95 м2; жилых площадей + 25 м2; веранд + 3 м2; кладовой + 15 м2; крытой парковки. Расположен в тихом районе с легким доступом к шоссе со всеми удобствами поблизости. В нескольких минутах...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Проигравшие типы недвижимости
В период борьбы с коронавирусом проиграли студенческие общежития. Это секторе и раньше нес немало рисков для инвесторов, но спрос стабильно рос. Опрос PWC показал, что пандемия изменила этот тренд. Сильнее всех пострадал рынок Великобритании, где такой вид инвестиций весьма популярен. Арендные выплаты снизились в связи с тем, что многие студенты разъехались по домам, и до сих пор не вернулись к местам обучения. Ещё один фактор, снизивший перспективность направления, – активизация онлайн-образования, которое не требует перелётов и поисков жилья на месте.
Другой сегмент недвижимости, несколько растерявший популярность в 2020 году, – коливинги. Формат общежития, где люди из одного социального круга делят общие пространства большой квартиры, казался отличным вариантом для молодых жителей мегаполиса. Но только до тех пор, пока власти не начали вводить ограничения на контакты. Риск заражений не столько отдалил людей, сколько заставил их задуматься о переезде за город, в более уединённые места, как это произошло в странах Балтии, Израиле и Болгарии. А коммунальные квартиры подождут, решили многие.
В категорию «проигравших» попали также офисы, коворкинги, отели и торговые центры. И если первые два вида недвижимости просто получили более низкие оценки в рейтинге, то последние эксперты уже напрямую относли к зоне инвестиционного риска.
Читайте ЗДЕСЬ, в жилую недвижимость каких стран Европы инвестировать выгоднее всего
Топ-10 типов недвижимости, перспективных для инвестиций в 2021 году - рейтинг по результатам опроса PWC
