a
Версия
для печати

Тренды недвижимости Пхукета 2020–2021. Что покупать?

2020 год испытывал на прочность все локальные рынки недвижимости. Пхукет – одно из главных направлений для инвестиций в Азии. Известен качественными курортными комплексами, которые генерируют пассивный и – что для многих важно – гарантированный доход. Как остров пережил отсутствие туристов? Сбросили ли застройщики цены, получали ли собственники прибыль? И главное: что делать тем, кто намерен инвестировать в доходную недвижимость в 2021 году? Разбираемся вместе с экспертами Exotic Property.

Тренд № 1. Цены остановились, но распродаж нет

Стандартная для Пхукета практика – повышение цен по мере строительства комплекса. Самые доступные апартаменты можно взять на стадии оф-план. Как только застройщик заливает фундамент, цена повышается на 5%. Так же происходит по итогам завершения каждого этапа строительства. В результате готовая квартира обойдётся вам на 30% дороже.

Помимо планового повышения, застройщики оперативно меняют ценники исходя из текущего спроса. К примеру, январь-февраль на рынке Пхукета – горячий сезон. Много туристов, много сделок. И квартиры зимой обычно дороже, чем летом. Но не в 2021 году…

Светлана Касаткина. В начале пандемии многие клиенты ждали скидок – писали, звонили, просили отслеживать горячие предложения. Но по результатам 2020 года массовых распродаж не было. Застройщики вообще не афишируют скидки, но при этом лояльны. Допустим, говорят: «У нас осталось две квартиры на втором этаже, и только их мы вам можем продать по специальной цене». То есть надо договариваться с конкретной компанией на конкретную сделку, а не выбирать из десятков акционных предложений.

Карен Чичян. Массовых скидок не было, но застройщики не повышали планово цены. В результате квартиру на высокой стадии готовности сейчас можно купить по цене котлована в 2019 году. Самое доступное на сегодня предложение – студия за $50–55 тыс. в развивающемся районе Пхукета недалеко от аэропорта. Она продаётся с гарантированным доходом 7% на два года, но потом, когда восстановится туристический трафик, будет приносить гораздо больше: место там проходное. В среднем же стоит ориентироваться на $100–150 тыс. для студий и однушек, расположенных в популярных локациях рядом с морем.

Читайте также: Калькулятор. Сколько реально стоит новая квартира на Пхукете. Считаем все расходы покупателя-иностранца

Тренд № 2. Застройщики завершают текущие проекты и изучают спрос

На Пхукете распространены две схемы выплат за строящуюся недвижимость. Первая – по факту завершения этапа застройщик выставляет инвойс. Вторая – клиент вносит 100% от цены, но сразу же начинает получать кешбек, то есть гарантированный доход около 7% годовых, который обычно выплачивается уже после ввода здания в эксплуатацию. В обоих случаях небольшие задержки в строительстве для покупателя некритичны.

В 2020 году Пхукет пережил один жёсткий локдаун. В апреле-мае районы острова были перекрыты, жители сидели по домам. Строительство тогда тоже не велось, но как только ограничения ослабли, девелоперы продолжили работу. Впрочем, в 2021 году темпы запуска новых проектов, вероятно, замедлятся. Застройщики не спешат и внимательно анализируют спрос.

Карен Чичян. Его величество рынок сбалансирует спрос и предложение. Пока каких-то объектов не хватает, застройщики их возводят, а если наблюдается переизбыток – ищут новые ниши. Сейчас правительство Таиланда делает ставку на медицинский туризм. И многие уже начали развивать это направление – строят клиники, реабилитационные центры. В ближайшие годы на Пхукете появятся не просто кондоминиумы с отельным управлением, которые уже стали визитной карточкой острова, а что-то вроде санаториев. Там тоже можно будет купить недвижимость для себя и для заработка. А всё, что связано с медициной, наверняка будет востребовано.

Сегодняшняя ситуация ознаменовала новую рыночную эпоху, так как ценность недвижимости как инструмента инвестиций выросла. И Пхукет выбивается в лидеры мирового рынка. Газета London Post, опираясь на исследования Всемирного банка, в мае 2020 года опубликовала рейтинг стран, куда лучше всего инвестировать. В этом списке Таиланд занимает второе место, опередив Британию, США и все страны Азии.

Нас ждут новые интересные проекты и направления, на которых можно много заработать. Ведь море, солнце, природа всегда будут ценностями для каждого!

Светлана Касаткина. Если бы у клиентов возникли какие-то вопросы, мы бы сразу узнали. В 2020 году никаких скандалов, связанных с закрытием строек или банкротством компаний, не было. Единственный пример – когда в апреле был локдаун, клиентам на пару месяцев позже выплатили кешбек. Впрочем, за весь рынок не могу отвечать, потому что мы тщательно отбираем застройщиков и рекомендуем инвестировать в проекты проверенных девелоперов. В 2021 году крупные компании из Китая, Гонконга, Сингапура продолжат запускать новые фазы и комплексы. А небольшие компании, которые строят на кредитные деньги и средства инвесторов, могут испытывать сложности.

Примеры недвижимости на Пхукете
Апартаменты за 158 196 евро на пляже Бангтао, Таиланд
158 196 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
27 м2 1 1
Апарт-отель на первой линии пляжа Банг Тао / BT-381P Новый комплекс удачно расположен на первой линии одного из красивейших пляжей — Банг Тао. Сочетает в себе концепцию отеля класса люкс и комплекса для длительного проживания. Предлагает профессиональное управление и возможность получать гарантированный доход 7% годовых в течение 5 лет....
Exotic Property
Апартаменты за 280 278 евро на пляже Камала, Таиланд
280 278 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
47 м2 1 1
Квартиры класса Люкс на Пхукете / KM-440P Роскошные апартаменты рядом с морем под управлением отеля MGallery. Премиальная локация, близость к легендарному пляжному клубу Cafe del Mar. Управляющая компания предлагает контракт на фактический доход от сдачи в аренду. Идеальный вариант для тех кто хочет отдыхать с комфортом и получать прибыль!...
Exotic Property
Апартаменты за 170 244 евро на острове Пхукет, Таиланд
170 244 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 1 1
Новый кондотель на 1 линии с отельным управлением / NT-155P Новый комплекс на 1 линии с отельным управлением Wyndham Garden 5*. Уникальное предложение. Гарантированный доход от сдачи в аренду — 7% на 5 лет Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2024 г. До моря: 30 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 30 - 69 м² Доход: 7-10%...
Exotic Property
Апартаменты за 152 510 евро на пляже Най Янг, Таиланд
152 510 €
Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд
32 м2 1 1
Инвестиции в отельный комплекс на Пхукете / NY-1303P Первая линия пляжа. Новый комплекс под отельным управлением на побережье пляжа Най Янг. Из всех квартир комплекса открывается великолепный вид на море. Компания застройщик предлагает контракт 6% годовых, сроком на 10 лет, с возможностью самостоятельного использования квартиры 30 дней в году....
Exotic Property
Апартаменты за 109 817 евро на пляже Камала, Таиланд
109 817 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
28 м2 1 1
Инвестиционные квартиры с доходом 45% за 5 лет / KM-435P Пятизвездочный комплекс на территории «Мили миллионеров». Управление международной отельной сетью. Рядом находится пляжный клуб Cafe del Mar по франшизе Cafe del Mar на Ибице. Детали объекта: Сдача: октябрь 2024 г. До моря: 100 м Спальни: 1 Ванные: 1 Жилая площадь: 28 - 42 м²...
Exotic Property
Апартаменты за 67 971 евро на острове Пхукет, Таиланд
67 971 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
28 м2 1 1
Апартаменты в пешей доступности от торгового центра / CH-1001P Новый жилой комплекс под управлением знаменитого отельного бренда Wyndham предлагает удобное расположение рядом с торговым центром, спортивной улицей и южными пляжами. Просторные апартаменты, роскошные зоны отдыха с бассейном и высококачественные услуги обеспечат максимальный...
Exotic Property
Вилла за 551 716 евро на пляже Най Янг, Таиланд
551 716 €
Вилла на пляже Най Янг, Таиланд
270 м2 3 3
Современные виллы в 700 метрах от пляжа Най Янг / NY-1302P Новый комплекс вилл в шаговой доступности от одного из самых спокойных пляжей Пхукета. Поблизости расположен национальный парк — отличное место для прогулок и отдыха на природе. Район активно развивается: строятся супермаркеты, а в ближайшем будущем запланировано открытие международной...
Exotic Property
Вилла за 748 758 евро на пляже Бангтао, Таиланд
748 758 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
425 м2 3 3
Современные виллы в престижном районе Банг Тао / BT-314P Современные виллы с бассейнами в престижном районе Пасак, Пхукет. Этот район считается самым престижным местом, где расположены многочисленные поселки с виллами класса люкс в окружении тропического леса. Также это локация очень популярна для аренды вилл. Детали объекта: Сдача: 3...
Exotic Property
Вилла за 14 712 451 евро на острове Пхукет, Таиланд
14 712 451 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
4885 м2 7 8
Виллы на Пхукете / LN-218P 15 вилл класса люкс с видом на океан и выходом на пляж Лаян, одному из лучших пляжей Пхукета. Комплекс находится под управлением 5* отеля, что дает возможность пользоваться всей инфраструктурой и сервисами отеля. Детали объекта: Сдача: 2015 г. До моря: 200 м Спальни: 7 - 8 Ванные: 8 Жилая площадь: 4885 м²...
Exotic Property
Апартаменты за 68 465 евро на острове Пхукет, Таиланд
68 465 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
27 м2 1 1
Современные квартиры в центре Пхукета / PHT-1213P Застройщик этого проекта входит в TOP-3 девелоперов Таиланда с опытом в 39 лет. Основное преимущество – удобное расположение в центре Пхукета, близость к торговым центрам, больницам и международным школам. Самые низкие цены за квадратный мерт на острове! Этот вариант отлично подойдет для жизни...
Exotic Property
Вилла за 761 894 евро на пляже Бангтао, Таиланд
761 894 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
351 м2 3 4
Виллы премиум класса рядом с международной школой / BT-401P Стильные виллы, которые прекрасно подойдут для личного проживания или получения дохода от сдачи в аренду. Застройщик является также владельцем международной школы, у всех собственников вилл будет доступ к спортивным площадкам школы: 2 футбольных поля, теннисные корты, тренажёрный зал...
Exotic Property
Вилла за 144 323 евро на пляже Най Янг, Таиланд
144 323 €
Вилла на пляже Най Янг, Таиланд
70 м2 2 1
Уютные виллы в комплексе для жизни и отдыха / NY-1305P Комплекс вилл в японском стиле, расположен в тихом месте. Идеально подходит для жизни и отдыха. Детали объекта: Сдача: август 2020 г. До моря: 10000 м Спальни: 2 Ванные: 1 Жилая площадь: 70.76 м² Доход: Rental Pool 70/30% в пользу владельца. Рассрочка: В комплексе: проект...
Exotic Property
Вилла за 1 796 913 евро на пляже Карон, Таиланд
1 796 913 €
Вилла на пляже Карон, Таиланд
431 м2 3 4
Роскошные виллы на пляже Карон / KR-617P Современный комплекс вилл в 100 метрах от моря, на склоне живописного холма в районе Карон. Из панорамных окон открываются впечатляющие виды на Андаманское море и тропическую природу. Проект отличается редкой для Пхукета локацией — настолько близко к пляжу виллы практически не строятся. Надёжный...
Exotic Property
Вилла за 788 167 евро на острове Пхукет, Таиланд
788 167 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
403 м2 2 2
Виллы класса люкс рядом с гольф-полем / PG-1508P Современный комплекс вилл в тихом месте, вблизи национального парка и пляжа с белоснежным песком. Собственный Country Club и Golf Club на территории комплекса. Опытный девелопер реализовал более десятка проектов по всему миру (Tokyo, Jakarta, California, Hong Kong, Shanghai) Детали объекта:...
Exotic Property
Вилла за 762 420 евро на пляже Бангтао, Таиланд
762 420 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
328 м2 3 4
Современный комплекс вилл с обширной инфраструкурой / BT-343P Масштабный проект от одного из самых надёжных девелоперов Пхукета. Комплекс с обширной внутренней инфраструктурой объединяет всё необходимое для комфортной жизни — от клуба и фитнес-зала до ресторанов и зон отдыха. Удачное расположение рядом с международной школой и...
Exotic Property
Вилла за 1 261 067 евро на пляже Бангтао, Таиланд
1 261 067 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
325 м2 2 2
Элитные виллы с полным спектром оздоровительных услуг / BT-324P Премиальный комплекс вилл с собственной велнес-инфраструктурой и сервисом уровня пятизвёздочного отеля. На территории почти 1 млн кв.м расположены частные резиденции и оздоровительный курорт от швейцарской Clinique La Prairie — клиники с более чем 90-летним опытом в сфере...
Exotic Property
Апартаменты за 106 087 евро на пляже Камала, Таиланд
106 087 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
35 м2 1 1
Квартиры на Пхукете / KM-411P Готовый объект крупного застройщика. Близость к развитой инфраструктуре района Камала с ресторанами и барами. Отличный вариант для жизни или получения рентного дохода. Детали объекта: Сдача: 2019 г. До моря: 800 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 35 - 70 м² Доход: Фактический доход от...
Exotic Property
Апартаменты за 144 497 евро на пляже Ката, Таиланд
144 497 €
Апартаменты на пляже Ката, Таиланд
38 м2 1 1
Новый кондоминиум на пляже Ката / KT-716P Откройте идеальный баланс жизни и работы. Насладитесь современными удобствами, включая просторные коворкинг-пространства, фитнес-центр и зоны для йоги и барбекю. Комплекс расположен в живописной местности рядом с пляжем и туристическими достопримечательностями Пхукета. Особое внимание уделено...
Exotic Property
Апартаменты за 152 378 евро на пляже Карон, Таиланд
152 378 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
35 м2 1 1
Квартиры у моря на пляже Карон / KR-613P Квартиры с отельным управлением от международного отеля Wyndham 5*. Расположение жилого комплекса на одном из лучших пляжей Юго-Восточной Азии, на пляже Карон: всего 450 метров до моря вдоль тенистой аллеи, мимо множества ресторанов, баров, СПА и массажных салонов. Детали объекта: Сдача: 2024 год...
Exotic Property
Вилла за 1 169 245 евро на пляже Бангтао, Таиланд
1 169 245 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
435 м2 3 4
Шикарные виллы на пляже Банг Тао / BT-374P Современный жилой комплекс в престижном районе острова, соседствующий с Лагуной — одним из самых востребованных районов Пхукета. Масштабный проект с территорией более 280 000 м² объединяет частные резиденции и собственную инфраструктуру уровня курорта: озеро, прогулочные зоны, клубный центр, рестораны...
Exotic Property

Тренд № 3. Инвесторы покупают дистанционно, экспаты ждут

Пандемия коронавируса обострила экономические проблемы и внесла огромную долю неопределённости. В подобной ситуации всегда растёт спрос на недвижимость как надёжный актив, который позволяет защитить сбережения от инфляционных рисков. Яркий пример – Россия. Несмотря на падение ВВП и реальных доходов населения, число сделок с жильём и цены на недвижимость подскочили. Во многом благодаря дешёвой ипотеке, которую поддержало правительство.

На Пхукете местных покупателей в 2020 году тоже стало больше. Ажиотаж начался после того, как на остров пришли крупные бангкокские застройщики. Девелоперы, известные на всю столицу, смогли привлечь местных инвесторов. Помогли и кредитные продукты с первоначальным взносом от 10%, которые банки предлагают тайцам. Что касается иностранцев, то они по-прежнему могут рассчитывать на беспроцентную рассрочку от застройщика, а если есть подтверждённые доходы в Таиланде, то и на банковский кредит под покупку квартиры.

Светлана Касаткина. Зимний сезон 2020 года мы отработали в обычном режиме – спрос был очень хороший. В марте уже стали вводить ограничения на перелёты. С тех пор все сделки с иностранцами проводили дистанционно. Мы всегда ориентировались на работу с инвесторами, а для этой категории покупателей удалённая сделка – обычная практика. Поэтому процедура уже была отработана, что очень пригодилось в 2020 году. При этом 70% заключённых сделок – повторные продажи инвесторам, которые уже вкладывали с нами деньги, знают Пхукет и местный рынок недвижимости.  

Карен Чичян. Портрет покупателя начал меняться. Люди пересмотрели ценности в жизни. Многие сейчас готовы отказаться от проживания, например, в Москве, хотят вести бизнес удалённо и большую часть года проводить в тёплых странах, том же Таиланде. Или хотя бы иметь безопасное гнёздышко, куда можно быстро улететь в случае необходимости. Начал расти спрос на жильё для себя – виллы и просторные апартаменты, хотя ещё в прошлом году этот тренд явно угасал: все хотели инвестировать. Правда, в реальные сделки спрос от потенциальных экспатов пока не вылился. Люди оставляют заявки и ждут, когда на Пхукет можно будет без ограничений приехать. Всё-таки недвижимость для себя они хотят выбирать лично.

Тренд № 4. Гарантированный доход предлагают, даже ставки не снизили

Самой пострадавшей отраслью в 2020 году, конечно, стал туризм. Спад числа международных гостей на разных курортах мира достигал 90%. Это привело к потере доходов для собственников арендных квартир. В лучшем случае благодаря «ручейку» местных туристов удавалось выйти в плюс. Зато арендаторы, которые постоянно живут на курортах, выиграли – они смогли снять на долгий срок квартиры в лучших локациях по низким ценам.

Но Пхукет прославился среди инвесторов благодаря программам с гарантированным доходом, по которым собственники получают возврат 6–10% от цены объекта независимо от того, как фактически сдавалась в аренду квартира. В 2020 году они как раз смогли оценить преимущества этой программы.

Карен Чичян. Несмотря на пандемию и коллапс в сфере туризма, застройщики продолжают предлагать клиентам программы с гарантированной доходностью. Даже ставки не снизили – по-прежнему можно получить в среднем 7% годовых. Комплекс строится несколько лет, все рассчитывают, что к моменту запуска последствия коронавируса будут преодолены. Как только наладится туризм, эту цифру они точно смогут обеспечить. Курортная недвижимость всегда будет расти в цене и приносить доход.

Светлана Касаткина. Обычно за выплату гарантированного дохода в течение трёх – пяти лет отвечает застройщик, а не туристический оператор, который управляет комплексом. У крупных компаний в 2020 году проблем с выплатами не было. Я знаю лишь один случай, когда застройщик пересмотрел условия договора. Он предлагал клиентам гарантированный доход 7% на 15 лет, а в 2020 году разослал собственникам письма, в которых сообщил, что берёт паузу на год, но затем продолжит выполнять контракт, то есть гарантированная программа будет длиться 16 лет.

Читайте также: Эту квартиру брать не стоит! Как профессиональные инвесторы покупают недвижимость на Пхукете

Что покупать на Пхукете в 2021 году

Исходя из трендов, наметившихся в кризисном 2020-м, можно сделать выводы.

Во-первых, ситуация играет на руку тем, кто готов совершать дистанционную сделку. Цены зависли на уровне 2019 года, а застройщики сейчас не избалованы спросом. А значит, покупатель может получить много бонусов, например мебель или статус фрихолд в подарок (хотя обычно квартиры в полную собственность стоят на 10% дороже, чем в лизхолд). Но понятно, что, как только туристический поток восстановится, застройщики сразу займут позицию силы, и торговаться с ними будет сложнее.

Во-вторых, при выборе новостроек покупатели всегда обращали внимание на статус девелопера, а в 2021 году этот параметр стал критически важным. Во всём мире в сложные времена повышается риск банкротств и задержек с выплатами от мелких компаний. В нынешней ситуации лучше подстраховаться и выбирать проекты от девелоперов с международными активами, которые не зависят от банковских кредитов и средств инвесторов. Например, на Пхукете строят крупные компании из Бангкока, Китая, Сингапура, Гонконга.

В-третьих, несмотря на то что гарантированный доход в течение первых лет обычно выплачивает застройщик, лучше выбирать комплексы с профессиональным отельным управлением (Best Western, Wyndham Group, Sheraton и т. п.). Международная гостиничная сеть сможет обеспечить максимальную заполняемость комплекса, когда границы полностью откроются. Что, в свою очередь, принесёт инвестору лучшую отдачу от недвижимости и поможет выгодно продать объект.

В-четвёртых, локация по-прежнему важна. При прочих равных на Пхукете лучше выбирать апартаменты, расположенные ближе к пляжам. Они и у арендаторов будут востребованы, и продать будет проще, особенно в популярных локациях, где уже сейчас не хватает мест под застройку.

И в-пятых, на фоне всеобщего увлечения удалённой работой можно ожидать дальнейшего роста числа экспатов в Таиланде. Местные власти, кстати, уже прорабатывают это направление – развивают проект долгосрочных виз «Таиланд Элит», которые дают возможность состоятельным иностранцам поселиться в стране. Застройщики предлагают своим клиентам, которые покупают недвижимость от 10 млн батов, оформить долгосрочную визу бесплатно. Этот тренд в перспективе даст стимул к росту цен на виллы, таунхаусы и просторные апартаменты, которые предназначены для длительного проживания. Уже сейчас инвесторы могут воспользоваться этим потенциалом: приобрести объект, сохранять в собственности несколько лет, а затем продать дороже.

Специалисты Exotic Property готовы вас проконсультировать – обращайтесь 

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

info@exoticproperty.ru

+66 899 73 37 51

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Деньги в Таиланде: что нужно знать иностранцам, которые покупают здесь недвижимость
Финансовые лайфхаки от опытных брокеров
Пять причин инвестировать в недвижимость Пхукета. И один повод задуматься
На острове случился бум
Таиланд для жизни: плюсы, минусы, нюансы
Где лучше жить в Таиланде
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам
Pre-sale. Как действительно проходят самые выгодные сделки с недвижимостью Таиланда
Тема горячая! Именно осенью закрытых продаж больше всего

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Pre-sale. Как действительно проходят самые выгодные сделки с недвижимостью Таиланда

Тема горячая! Именно осенью закрытых продаж больше всего

  • 01.10.2025
  • 451
  • Партнерский материал
  • 30.08.2025
  • 169461