a
Версия
для печати

Тренды недвижимости Пхукета 2020–2021. Что покупать?

2020 год испытывал на прочность все локальные рынки недвижимости. Пхукет – одно из главных направлений для инвестиций в Азии. Известен качественными курортными комплексами, которые генерируют пассивный и – что для многих важно – гарантированный доход. Как остров пережил отсутствие туристов? Сбросили ли застройщики цены, получали ли собственники прибыль? И главное: что делать тем, кто намерен инвестировать в доходную недвижимость в 2021 году? Разбираемся вместе с экспертами Exotic Property.

Тренд № 1. Цены остановились, но распродаж нет

Стандартная для Пхукета практика – повышение цен по мере строительства комплекса. Самые доступные апартаменты можно взять на стадии оф-план. Как только застройщик заливает фундамент, цена повышается на 5%. Так же происходит по итогам завершения каждого этапа строительства. В результате готовая квартира обойдётся вам на 30% дороже.

Помимо планового повышения, застройщики оперативно меняют ценники исходя из текущего спроса. К примеру, январь-февраль на рынке Пхукета – горячий сезон. Много туристов, много сделок. И квартиры зимой обычно дороже, чем летом. Но не в 2021 году…

Светлана Касаткина. В начале пандемии многие клиенты ждали скидок – писали, звонили, просили отслеживать горячие предложения. Но по результатам 2020 года массовых распродаж не было. Застройщики вообще не афишируют скидки, но при этом лояльны. Допустим, говорят: «У нас осталось две квартиры на втором этаже, и только их мы вам можем продать по специальной цене». То есть надо договариваться с конкретной компанией на конкретную сделку, а не выбирать из десятков акционных предложений.

Карен Чичян. Массовых скидок не было, но застройщики не повышали планово цены. В результате квартиру на высокой стадии готовности сейчас можно купить по цене котлована в 2019 году. Самое доступное на сегодня предложение – студия за $50–55 тыс. в развивающемся районе Пхукета недалеко от аэропорта. Она продаётся с гарантированным доходом 7% на два года, но потом, когда восстановится туристический трафик, будет приносить гораздо больше: место там проходное. В среднем же стоит ориентироваться на $100–150 тыс. для студий и однушек, расположенных в популярных локациях рядом с морем.

Читайте также: Калькулятор. Сколько реально стоит новая квартира на Пхукете. Считаем все расходы покупателя-иностранца

Тренд № 2. Застройщики завершают текущие проекты и изучают спрос

На Пхукете распространены две схемы выплат за строящуюся недвижимость. Первая – по факту завершения этапа застройщик выставляет инвойс. Вторая – клиент вносит 100% от цены, но сразу же начинает получать кешбек, то есть гарантированный доход около 7% годовых, который обычно выплачивается уже после ввода здания в эксплуатацию. В обоих случаях небольшие задержки в строительстве для покупателя некритичны.

В 2020 году Пхукет пережил один жёсткий локдаун. В апреле-мае районы острова были перекрыты, жители сидели по домам. Строительство тогда тоже не велось, но как только ограничения ослабли, девелоперы продолжили работу. Впрочем, в 2021 году темпы запуска новых проектов, вероятно, замедлятся. Застройщики не спешат и внимательно анализируют спрос.

Карен Чичян. Его величество рынок сбалансирует спрос и предложение. Пока каких-то объектов не хватает, застройщики их возводят, а если наблюдается переизбыток – ищут новые ниши. Сейчас правительство Таиланда делает ставку на медицинский туризм. И многие уже начали развивать это направление – строят клиники, реабилитационные центры. В ближайшие годы на Пхукете появятся не просто кондоминиумы с отельным управлением, которые уже стали визитной карточкой острова, а что-то вроде санаториев. Там тоже можно будет купить недвижимость для себя и для заработка. А всё, что связано с медициной, наверняка будет востребовано.

Сегодняшняя ситуация ознаменовала новую рыночную эпоху, так как ценность недвижимости как инструмента инвестиций выросла. И Пхукет выбивается в лидеры мирового рынка. Газета London Post, опираясь на исследования Всемирного банка, в мае 2020 года опубликовала рейтинг стран, куда лучше всего инвестировать. В этом списке Таиланд занимает второе место, опередив Британию, США и все страны Азии.

Нас ждут новые интересные проекты и направления, на которых можно много заработать. Ведь море, солнце, природа всегда будут ценностями для каждого!

Светлана Касаткина. Если бы у клиентов возникли какие-то вопросы, мы бы сразу узнали. В 2020 году никаких скандалов, связанных с закрытием строек или банкротством компаний, не было. Единственный пример – когда в апреле был локдаун, клиентам на пару месяцев позже выплатили кешбек. Впрочем, за весь рынок не могу отвечать, потому что мы тщательно отбираем застройщиков и рекомендуем инвестировать в проекты проверенных девелоперов. В 2021 году крупные компании из Китая, Гонконга, Сингапура продолжат запускать новые фазы и комплексы. А небольшие компании, которые строят на кредитные деньги и средства инвесторов, могут испытывать сложности.

Примеры недвижимости на Пхукете
Апартаменты за 152 234 евро на острове Пхукет, Таиланд
152 234 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 1 1
Новый кондотель на 1 линии с отельным управлением / NT-155P Новый комплекс на 1 линии с отельным управлением Wyndham Garden 5*. Уникальное предложение. Гарантированный доход от сдачи в аренду — 7% на 5 лет Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2024 г. До моря: 30 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 30 - 69 м² Доход: 7-10%...
Exotic Property
Апартаменты за 280 278 евро на пляже Камала, Таиланд
280 278 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
47 м2 1 1
Квартиры класса Люкс на Пхукете / KM-440P Роскошные апартаменты рядом с морем под управлением отеля MGallery. Премиальная локация, близость к легендарному пляжному клубу Cafe del Mar. Управляющая компания предлагает контракт на фактический доход от сдачи в аренду. Идеальный вариант для тех кто хочет отдыхать с комфортом и получать прибыль!...
Exotic Property
Апартаменты за 159 621 евро на пляже Бангтао, Таиланд
159 621 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
27 м2 1 1
Апарт-отель на первой линии пляжа Банг Тао / BT-381P Новый комплекс удачно расположен на первой линии одного из красивейших пляжей — Банг Тао. Сочетает в себе концепцию отеля класса люкс и комплекса для длительного проживания. Предлагает профессиональное управление и возможность получать гарантированный доход 7% годовых в течение 5 лет....
Exotic Property
Апартаменты за 480 563 евро на пляже Бангтао, Таиланд
480 563 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
75 м2 1 1
Новый жилой комплекс рядом с пляжем Банг Тао / BT-315P Современные резиденции в самом сердце элитного района Лагуна, рядом с 5-звездочным отелем и всего в шаге от пляжа Банг Тао. Для тех, кто ценит комфорт, привилегии и lifestyle-недвижимость мирового класса. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2028 года До моря: 100 м Спальни: 1 - 3...
Вилла за 660 071 евро на пляже Бангтао, Таиланд
660 071 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
393 м2 3 5
Небольшой комплекс вилл на пляже Банг Тао / BT-426P Просторные 3-спальные виллы с изысканными интерьерами и современными удобствами Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 4000 м Спальни: 3 Ванные: 5 Жилая площадь: 393 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период строительства В комплексе: небольшой...
Exotic Property
Апартаменты за 225 325 евро на острове Пхукет, Таиланд
225 325 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
51 м2 1 1
Кондоминиум с видом на море на пляже Равай / RW-905P Новый кондоминиум на первой береговой линии восточного побережья Пхукета. Из просторных апартаментов открывается шикарный вид на море. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2026 г. До моря: 10 м Спальни: 1 - 4 Ванные: 1 - 4 Жилая площадь: 51 - 610.35 м² Доход: фактический доход от...
Exotic Property
Апартаменты за 102 722 евро на острове Пхукет, Таиланд
102 722 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
31 м2 1 1
Квартиры на юге острова в пешей доступности к пляжу / RW-902P Комплекс в итальянском стиле в 250 метрах от пляжа Раваи предлагает современные апартаменты с великолепными видами и удобствами. Пешая доступность до пляжа делает его идеальным для жизни и инвестиций. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2026 года До моря: 250 м Спальни: 1 - 2...
Exotic Property
Вилла за 795 267 евро на острове Пхукет, Таиланд
795 267 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
403 м2 2 2
Виллы класса люкс рядом с гольф-полем / PG-1508P Современный комплекс вилл в тихом месте, вблизи национального парка и пляжа с белоснежным песком. Собственный Country Club и Golf Club на территории комплекса. Опытный девелопер реализовал более десятка проектов по всему миру (Tokyo, Jakarta, California, Hong Kong, Shanghai) Детали объекта:...
Exotic Property
Вилла за 145 624 евро на пляже Най Янг, Таиланд
145 624 €
Вилла на пляже Най Янг, Таиланд
70 м2 2 1
Уютные виллы в комплексе для жизни и отдыха / NY-1305P Комплекс вилл в японском стиле, расположен в тихом месте. Идеально подходит для жизни и отдыха. Детали объекта: Сдача: август 2020 г. До моря: 10000 м Спальни: 2 Ванные: 1 Жилая площадь: 70.76 м² Доход: Rental Pool 70/30% в пользу владельца. Рассрочка: В комплексе: проект...
Exotic Property
Апартаменты за 161 704 евро на пляже Камала, Таиланд
161 704 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
40 м2 1 1
Жилой комплекс Морская симфония / KM-438P Новый жилой комплекс Морская симфония на берегу пляжа Камала в 200 метрах от моря. Дизайн интерьера выполнен в необычном морском стиле: ресторан в виде пиратского корабля, ресепшен напоминает морское дно, а по потолку парят стаи рыб. Профессиональное отельное управление и сервис отеля 5*....
Exotic Property
Вилла за 448 000 евро на острове Пхукет, Таиланд
448 000 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
211 м2 3 3
Новый комплекс вилл на пляже Раваи / RW-941P Новый комплекс стильных вилл от крупного застройщика. Отличная локация для жизни или сдачи в аренду рядом с одним из самых красивых пляжей острова! Высокое качество и достойные цены. Детали объекта: Сдача: 2026 г. До моря: 1500 м Спальни: 3 - 3 Ванные: 3 - 3 Жилая площадь: 211 - 211 м²...
Exotic Property
Апартаменты за 98 851 евро на пляже Найхарн, Таиланд
98 851 €
Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд
27 м2 1 1
Комплекс квартир под отельным управлением / NH-831P Представляем новый комплекс апартаментов премиум-класса возле пляжа Най Харн на Пхукете. Комплекс включает 196 квартир с различными планировками и высококачественным сервисом. Инфраструктура комплекса включает бассейны, фитнес-зал, SPA и ресторан на крыше. Инвестиционная программа предлагает...
Exotic Property
Апартаменты за 116 384 евро на острове Пхукет, Таиланд
116 384 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
31 м2 1 1
Новый кондоминиум в пешей доступности до моря / NT-151P Небольшой кондоминиум в 400 м от пляжа Найтон. Рядом с комплексом застройщик также строит торговый и медицинский центры. Детали объекта: Сдача: декабрь 2027 г. До моря: 400 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 1 Жилая площадь: 31 - 60 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду...
Апартаменты за 88 274 евро на пляже Камала, Таиланд
88 274 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
27 м2 1 1
Новый кондоминиум на пляже Камала / KM-444P Новый кондоминиум на пляже Камала Детали объекта: Сдача: декабрь 2024 г. До моря: 1500 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 27 - 53 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период строительства Описание обьекта: небольшой комплекс, состоит из двух...
Exotic Property
Апартаменты за 414 997 евро на пляже Бангтао, Таиланд
414 997 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
101 м2 1 1
Комплекс апартаментов на пляже Банг Тао / BT-367P Небольшой комплекс с просторными апартаментами находится на берегу пляжа Банг Тао. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2026г. До моря: 150 м Спальни: 1 - 4 Ванные: 1 - 5 Жилая площадь: 101 - 802 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период строительства В...
Exotic Property
Вилла за 729 989 евро на пляже Бангтао, Таиланд
729 989 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
329 м2 3 2
Виллы класса люкс с видом на озеро / BT-375P Погрузитесь в роскошь природы. Новые виллы с 3 и 4 спальнями окружены зеленью и джунглями. Рядом — озера Laguna и гольф поля. Идеальное место для вашей роскошной жизни. Детали объекта: Сдача: 2024г. До моря: 3000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 2 - 4 Жилая площадь: 329 - 620 м² Доход:...
Exotic Property
Апартаменты за 243 086 евро на пляже Бангтао, Таиланд
243 086 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
59 м2 1 1
Идеальный комплекс для жизни и получения дохода / BT-384P Такие проекты появляются один раз в 10 лет. Это идеальное сочетание локации планировок квартир и стоимости. Если вы хотите жить или зимовать, а в остальное время сдавать, то лучшего варианта вам не найти. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 200 м Спальни: 1 - 3 Ванные: 1 -...
Exotic Property
Апартаменты за 145 859 евро на острове Пхукет, Таиланд
145 859 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
44 м2 1 1
Комплекс апартаментов для жизни с видом на пляж Лаян / LN-221P Уникальный жилой комплекс всего в 1,5 км от пляжа Лаян. 529 квартир с 1-3 спальнями. Живописные бассейны, зеленые острова на территории и уединенные павильоны создают неповторимую атмосферу. Водное пространство вокруг, природа и современный комфорт – в одном месте. Детали...
Exotic Property
Вилла за 779 363 евро на пляже Бангтао, Таиланд
779 363 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
405 м2 3 4
Элитные виллы в районе Банг Тао / LN-203P Элитные виллы в премиальный локации на о. Пхукет. Идеально подойдут как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду и получения пассивногодохода. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2025 года До моря: 3000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 4 Жилая площадь: 405 - 755 м² Доход: фактический...
Апартаменты за 114 518 евро на пляже Бангтао, Таиланд
114 518 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
25 м2 1 1
Комплекс апартаментов в 400 метрах до моря / BT-424P Новый кондоминиум на пляже Банг Тао от одного из крупнейших тайских застройщиков. Отличное месторасположение и концепция проекта делает его отличным вариантом для жизни или получения дохода от сдачи в аренду. Детали объекта: Сдача: 2026 г. До моря: 400 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 -...
Exotic Property

Тренд № 3. Инвесторы покупают дистанционно, экспаты ждут

Пандемия коронавируса обострила экономические проблемы и внесла огромную долю неопределённости. В подобной ситуации всегда растёт спрос на недвижимость как надёжный актив, который позволяет защитить сбережения от инфляционных рисков. Яркий пример – Россия. Несмотря на падение ВВП и реальных доходов населения, число сделок с жильём и цены на недвижимость подскочили. Во многом благодаря дешёвой ипотеке, которую поддержало правительство.

На Пхукете местных покупателей в 2020 году тоже стало больше. Ажиотаж начался после того, как на остров пришли крупные бангкокские застройщики. Девелоперы, известные на всю столицу, смогли привлечь местных инвесторов. Помогли и кредитные продукты с первоначальным взносом от 10%, которые банки предлагают тайцам. Что касается иностранцев, то они по-прежнему могут рассчитывать на беспроцентную рассрочку от застройщика, а если есть подтверждённые доходы в Таиланде, то и на банковский кредит под покупку квартиры.

Светлана Касаткина. Зимний сезон 2020 года мы отработали в обычном режиме – спрос был очень хороший. В марте уже стали вводить ограничения на перелёты. С тех пор все сделки с иностранцами проводили дистанционно. Мы всегда ориентировались на работу с инвесторами, а для этой категории покупателей удалённая сделка – обычная практика. Поэтому процедура уже была отработана, что очень пригодилось в 2020 году. При этом 70% заключённых сделок – повторные продажи инвесторам, которые уже вкладывали с нами деньги, знают Пхукет и местный рынок недвижимости.  

Карен Чичян. Портрет покупателя начал меняться. Люди пересмотрели ценности в жизни. Многие сейчас готовы отказаться от проживания, например, в Москве, хотят вести бизнес удалённо и большую часть года проводить в тёплых странах, том же Таиланде. Или хотя бы иметь безопасное гнёздышко, куда можно быстро улететь в случае необходимости. Начал расти спрос на жильё для себя – виллы и просторные апартаменты, хотя ещё в прошлом году этот тренд явно угасал: все хотели инвестировать. Правда, в реальные сделки спрос от потенциальных экспатов пока не вылился. Люди оставляют заявки и ждут, когда на Пхукет можно будет без ограничений приехать. Всё-таки недвижимость для себя они хотят выбирать лично.

Тренд № 4. Гарантированный доход предлагают, даже ставки не снизили

Самой пострадавшей отраслью в 2020 году, конечно, стал туризм. Спад числа международных гостей на разных курортах мира достигал 90%. Это привело к потере доходов для собственников арендных квартир. В лучшем случае благодаря «ручейку» местных туристов удавалось выйти в плюс. Зато арендаторы, которые постоянно живут на курортах, выиграли – они смогли снять на долгий срок квартиры в лучших локациях по низким ценам.

Но Пхукет прославился среди инвесторов благодаря программам с гарантированным доходом, по которым собственники получают возврат 6–10% от цены объекта независимо от того, как фактически сдавалась в аренду квартира. В 2020 году они как раз смогли оценить преимущества этой программы.

Карен Чичян. Несмотря на пандемию и коллапс в сфере туризма, застройщики продолжают предлагать клиентам программы с гарантированной доходностью. Даже ставки не снизили – по-прежнему можно получить в среднем 7% годовых. Комплекс строится несколько лет, все рассчитывают, что к моменту запуска последствия коронавируса будут преодолены. Как только наладится туризм, эту цифру они точно смогут обеспечить. Курортная недвижимость всегда будет расти в цене и приносить доход.

Светлана Касаткина. Обычно за выплату гарантированного дохода в течение трёх – пяти лет отвечает застройщик, а не туристический оператор, который управляет комплексом. У крупных компаний в 2020 году проблем с выплатами не было. Я знаю лишь один случай, когда застройщик пересмотрел условия договора. Он предлагал клиентам гарантированный доход 7% на 15 лет, а в 2020 году разослал собственникам письма, в которых сообщил, что берёт паузу на год, но затем продолжит выполнять контракт, то есть гарантированная программа будет длиться 16 лет.

Читайте также: Эту квартиру брать не стоит! Как профессиональные инвесторы покупают недвижимость на Пхукете

Что покупать на Пхукете в 2021 году

Исходя из трендов, наметившихся в кризисном 2020-м, можно сделать выводы.

Во-первых, ситуация играет на руку тем, кто готов совершать дистанционную сделку. Цены зависли на уровне 2019 года, а застройщики сейчас не избалованы спросом. А значит, покупатель может получить много бонусов, например мебель или статус фрихолд в подарок (хотя обычно квартиры в полную собственность стоят на 10% дороже, чем в лизхолд). Но понятно, что, как только туристический поток восстановится, застройщики сразу займут позицию силы, и торговаться с ними будет сложнее.

Во-вторых, при выборе новостроек покупатели всегда обращали внимание на статус девелопера, а в 2021 году этот параметр стал критически важным. Во всём мире в сложные времена повышается риск банкротств и задержек с выплатами от мелких компаний. В нынешней ситуации лучше подстраховаться и выбирать проекты от девелоперов с международными активами, которые не зависят от банковских кредитов и средств инвесторов. Например, на Пхукете строят крупные компании из Бангкока, Китая, Сингапура, Гонконга.

В-третьих, несмотря на то что гарантированный доход в течение первых лет обычно выплачивает застройщик, лучше выбирать комплексы с профессиональным отельным управлением (Best Western, Wyndham Group, Sheraton и т. п.). Международная гостиничная сеть сможет обеспечить максимальную заполняемость комплекса, когда границы полностью откроются. Что, в свою очередь, принесёт инвестору лучшую отдачу от недвижимости и поможет выгодно продать объект.

В-четвёртых, локация по-прежнему важна. При прочих равных на Пхукете лучше выбирать апартаменты, расположенные ближе к пляжам. Они и у арендаторов будут востребованы, и продать будет проще, особенно в популярных локациях, где уже сейчас не хватает мест под застройку.

И в-пятых, на фоне всеобщего увлечения удалённой работой можно ожидать дальнейшего роста числа экспатов в Таиланде. Местные власти, кстати, уже прорабатывают это направление – развивают проект долгосрочных виз «Таиланд Элит», которые дают возможность состоятельным иностранцам поселиться в стране. Застройщики предлагают своим клиентам, которые покупают недвижимость от 10 млн батов, оформить долгосрочную визу бесплатно. Этот тренд в перспективе даст стимул к росту цен на виллы, таунхаусы и просторные апартаменты, которые предназначены для длительного проживания. Уже сейчас инвесторы могут воспользоваться этим потенциалом: приобрести объект, сохранять в собственности несколько лет, а затем продать дороже.

Специалисты Exotic Property готовы вас проконсультировать – обращайтесь 

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

https://exoticproperty.ru/

info@exoticproperty.ru

+66 899 73 37 51

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Пять причин инвестировать в недвижимость Пхукета. И один повод задуматься
На острове случился бум
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Деньги в Таиланде: что нужно знать иностранцам, которые покупают здесь недвижимость
Финансовые лайфхаки от опытных брокеров
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде Аренда недвижимости в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

  • 30.08.2025
  • 167146

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50573