Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?

Куда вкладывают деньги профессиональные инвесторы

В 2020 году объём инвестиций в европейскую коммерческую и жилую недвижимость заметно снизился. Согласно отчёту компании Savills, он составил примерно €257 млрд, что на 18% меньше, чем в 2019 году, и на 8,5% меньше, чем в среднем за последние пять лет. При этом сектор многоквартирных домов стал вторым по активности – сюда вложили €46 млрд. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Причины понятны. Пандемия привела к замедлению деловой активности, люди стали меньше бывать за пределами дома и обратили повышенное внимание на свои жилища. Инвесторы уже отреагировали на это изменение. Так, доля инвестиций в офисы упала с 39% в 2019 году до 34% в 2020 году. В то же время наблюдался рост в секторах логистики (с 12 до 15%) и доходных домов (с 14 до 18%).

Такая ситуация сложилась в странах с устоявшимся рынком многоквартирных домов: их доля в Дании достигла 53% от общего объёма инвестиций, в Нидерландах – 39%, в Швеции – 28% и в Финляндии – 18%. На небольших рынках, где сектор быстро развивается, интерес инвесторов к квартирам достигал исключительно высоких значений. Например, в Чешской Республике из-за крупной портфельной сделки объём средств, вложенных в многоквартирные дома, достиг 50% от общего потока капиталовложений, в Ирландии показатель вырос до 39%, в Испании – до 29%.

В абсолютных цифрах крупнейшим рынком остаётся Германия. В 2020 году на неё приходилось 40% капитала, вложенного в многоквартирные дома. За ней следуют Нидерланды, Швеция, Дания, Великобритания и Испания. В 2020 году заметно выросла активность на таких рынках, как Великобритания, Франция и Дания.

Самые популярные страны Европы для инвестиций в многоквартирные дома

Примеры квартир в Германии

649 000 €

Квартира в Берлине, Германия

95 м² 3 2

Последние четыре квартиры в новом жилом проекте, состоящем из 4 малоэтажных домов и жилой башни. Проект расположен в центре Берлина, вблизи знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Площади оставшихся квартир от 95 до 156 кв.м. Все квартиры оснащены балконами или лоджиями. Для жителей проекта во внутреннем дворе разбит парк с детской площадкой. Также...

NF Group

2 752 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

428 м²

Блок из 8 самых ликвидных квартир - студий и 1-спальных - по специальной цене! Новый жилой проект строится в деловом квартале района Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz...

NF Group

92 000 €

Квартира в Эссене, Германия

52 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в Эссене, в районе Altendorf Адрес: Niederfeldstr.46, Essen, 1965 год постройки (качественные железобетонные перекрытия) /2019 санирован этаж 2 от земли площадь 52 кв.м. квартира двухкомнатная хаусгельд 172 евро, Квартира свободна и идеально подходит для личного проживания. Также ее можно сдать на выгодных условиях в...

DEM GROUP GmbH

750 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

158 м² 3

Апартаменты расположены в резиденции неподалеку от реки Шпрее в Берлине. Резиденция была построена в 2012 году. Апартаменты площадью 158 кв. м включают 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оснащенную кухню. Высота потолков в апартаментах – 2,90 м. Техническое оснащение включает подогрев полов и эко-отопительную систему на солнечной...

NF Group

1 950 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

180 м² 2

Апартаменты расположены в центре Берлина на улице Францёзише-Штрассе в новом здании с консьержем, построенном в 2018 году и спроектированном известным архитектором Дэвидом Чипперфилдом.Апартаменты площадью 180 кв. м включают гостиную, полностью оснащенную кухню, основную спальню с ванной комнатой, еще одну спальню, гардеробную и террасу. Высота...

NF Group

1 690 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

112 м² 2

Апартаменты расположены на берегу реки Шпрее в Берлине. Апартаменты площадью 112 кв. м включают 2 спальни, полностью оборудованную кухню с островом, гостиную и столовую открытого плана, террасу с садом и открытое парковочное место. В апартаментах панорамные окна с видом на реку. Техническое оснащение включает подогрев полов.

NF Group

Цена по запросу

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

47 м² 2 1 1

Кредит

Студенческое жилье пользуется большим спросом во Франкфурте. Благодаря модной концепции и инновационным технологиям апартаменты ориентированы именно на молодую целевую группу арендаторов. Современные меблированные одно- и двухместные апартаменты с жилой площадью от 30 до 69 м² и собственной подземной автостоянкой находятся недалеко от...

Estate-Service24

419 000 €

Квартира в Берлине, Германия

66 м² 2 1 1

Квартиры в новом жилом комплексе в Берлине. Количество квартир: 43 Количество комнат: от 1 до 3 Площадь квартир: 29 – 200 м2 Оснащение: - балкон\терраса; - подземный гараж; - подвал с электрическими разъемами питания; - окна в пол; - полы с подогревом; - дубовый паркет; - встроенная кухня с современным оборудованием;...

Estate-Service24

451 500 €

Квартира в Берлине, Германия

47 м² 2 1 1

Всего в нескольких шагах от всемирно известной улицы Курфюрстендамм и в непосредственной близости от KaDeWe, располагается новый современный дом на 49 квартир, которые можно приобрести для собственного использования или в качестве привлекательных инвестиций. Эффективные планы этажей и высококачественная современная фурнитура выделяют этот дом и...

Prestige Property

1 531 905 €

Квартира в Берлине, Германия

98 м² 2 1 1

Вашему вниманию представлены новые 2-комнатные квартиры в центре западного Берлина, в районе Шарлоттенбург. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 4 квартале 2022 года. Структурированный фасад с высококачественными поверхностями из штукатурки и кирпича придают зданию современный вид, который неподвластен времени....

EW Real Estate

220 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

23 м² 1

ID: 27446 Новый жилой дом на 39 компактных апартаментов будет построен в районе Шарлоттенбург недалеко от Технического Университета (TU Berlin), торговой улицы Курфюрстендамм и Вильмерсдорферштрассе. Станция метро и трамвайная остановка в пешей доступности. Идеально подходят как для собственного использования, так и для сдачи в аренду. Студии...

Russia Sotheby’s International Realty

457 025 €

Квартира в Берлине, Германия

84 м² 3 2 1

Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в Берлине (столица Германии), в районе Лихтенраде. Дома, в которых они расположены, изначально были построены в 1960 году и состояли из 3 этажей. В 2020 году в них был проведен капитальный ремонт, в ходе которого, в том числе, были построены дополнительные мансардные этажи. Строительство...

EW Real Estate

105 000 €

Квартира в Херне, Германия

70 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира в городе Херне Площадь 70м2 Этаж - мансардный, DG Годовой доход фактический 4691,16 (~ 4,46%) € Комиссия для Покупателя +4,76% к стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

473 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

68 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира площадью 68, 2 м2 на EG этаже стоит 473000 евро отдельно можно купить машино место в подземном гараже за 29000 евро год постройки 2020/2022 площадь 68,20 m² прихожая 5,34 m² санузел 6,97 m² спальня 15,91 m² кухня/гостинная 31,69 m² терасса (16,58 m²) 8,29 m² Комиссия для Покупателя +...

DEM GROUP GmbH

342 000 €

Квартира в Оберхаузене, Германия

81 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в новостройке, Xanten (Marienbaum) Это новый замечательный проект в прекрасном экологическом месте, в западной Германии - вблизи огромных озер. В проекте два очень комфортных здания, в которых вам предлагаются квартиры на ваш выбор. Несмотря на малую этажность, в наших домах будут комфортные новые лифты. Отдельно,...

DEM GROUP GmbH

497 000 €

Квартира в Берлине, Германия

47 м² 2 1 1

Кредит

Уютная 2-комнатная квартира на первой линии воды в Берлине между районами Митте и Шарлоттенбург. Расположена в тихом спокойном и очень живописном месте – настоящий оазис в центре столицы. Дом был построен в 2019 году престижным застройщиком Cannon&Cannon.

EW Real Estate

290 000 €

Квартира в Лейпциге, Германия

75 м² 3 2 1

Оплата в рублях

Прибыльная инвестиция — 3-х комнатная квартира в Лейпциге с рентабельностью 4,7% или 13.690 € в год. Доступны оплата в рублях и дистанционная сделка. Жильё выгодно сдано в аренду на долгий срок. Квартира площадью 74,97 м2 находится на первом этаже жилого комплекса в Ройднитце — историческом районе города. Малоэтажный дом на 28...

IIG real estate consulting GmbH

354 711 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вашему вниманию предлагается современная, светлая 2-х комнатная квартира в новостройке - непосредственно в городеDüsseldorf. Площадь квартиры 53,34 m2 Этаж расположения - мансардный (DG). Состав помещений: 2 комнаты 1 спальня 1 санузел Есть лоджия Есть лифт Также доступна возможность купить машиноместо возле дома за 10 000...

DEM GROUP GmbH

320 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

64 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается квартира в городе Дюссельдорф! Квартира ухожена, ее площадь 64,4 м2 Есть балкон Квартира освобождается к 01 мая 2023 Квартиру можно использовать для собственного проживания или сдавать в аренду (kalt720 евро) Комиссия для покупателя 3,57% от стоимости недвижимости.

DEM GROUP GmbH

1 696 700 €

Апартаменты в Берлине, Германия

Построенное в прекрасных 1920-х годах, здание предстает в новом свете более чем 100 лет спустя. В ходе полного капитального ремонта оно было оснащено удобствами для высококлассного образа жизни и теперь задает высокие стандарты в своей сфере. Современные, исключительно комфортабельные квартиры оформлены с любовью к деталям и являются уникальным...

NF Group

Посмотреть ещё 223 похожих объекта

Какой доход приносят квартиры в Европе

Острая конкуренция привела к снижению доходности от сдачи жилья в аренду. С 2012 года рентабельность вложений в квартиры постепенно снижается, и в 2020 году она достигла минимума.

В среднем собственник доходного дома возвращает 3,24% от стоимости актива в год. Доходность премиального жилья колеблется от 2,4% в Берлине до 5,0% в Варшаве, а на большинстве рынков она составляет от 3,0% до 3,5%.

Доходность премиального жилья в европейских городах, % в год

Ограничения и задержки в строительстве за последний год могут ещё больше усилить дисбаланс спроса и предложения профессионально управляемых многоквартирных домов в крупных европейских городах. Ожидается, что конкуренция за активы, приносящие доход, будет сильной, а цены могут и дальше расти, особенно на рынках, где предложение арендного жилья отстаёт от спроса.

Примеры квартир в странах Северной Европы

14 000 €

Таунхаус в Суомуссалми, Финляндия

34 м² 1 1 1

Ухоженная однокомнатная квартира с сауной. Отопление дома геотермальное. Был сделан ремонт крыши дома. Кухня находится в оригинальном состоянии. Есть собственный небольшой дворик. Услуги: магазин K-Supermarket и медицинский центр 2,5 км, детский сад 3,5 км и школа 4,2 км. Подробная информация по телефону +358447567137 Валерий,. Также у нас...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 478 €

Квартира в Иматре, Финляндия

69 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Иматра. Год постройки – 1972, площадь – 69 кв.м, 2/2 этаж Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена - 19 478 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 5522...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

54 000 €

Квартира в Лахти, Финляндия

32 м²

Возможна оплата рублями и подписание договора в России. Квартира 31.5 м2 в Лахти, адрес Huippukatu 1, квартплата 197 евро в месяц, сдана за 515 евро (арендатора можно выселить с уведомлением за 3 месяца). Ремонтов не требуется. Стоимость 54000 евро плюс налог 2%. Возможна оплата рублями и подписание договора в России.

Selected Real Estate LLC

27 500 €

Квартира в Виррате, Финляндия

41 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Виррат Год постройки – 1959, общая площадь – 41 кв.м., 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 27 500 евро Коммунальные платежи – 102,50 евро / мес. Оплата за воду – по счетчику...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Квартира в Оулу, Финляндия

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kärsämäki Год постройки – 1984. Общая площадь – 65 кв.м. 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена –29 000 евро. Коммунальные платежи – 195 евро / мес. Оплата за воду –...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Таунхаус в Яппиля, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Яппиля продаётся 3-к таунхаус 73 m² с сауной и своим двором. Цена - 18 000 €. Дом 1976 года постройки. Ежемесячные коммунальные платежи - 328,50 €. Плата за парковку - 2 евро /месяц. Плата за воду - 20 евро /месяц. Была...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 445 €

Квартира в Пори, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартиры в Пори. Год постройки – 1974. Общая площадь – 31,5 кв.м. 4/7 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 21 445 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 3 555...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 500 €

Квартира в Мянття, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная двухкомнатная квартира 62 m², расположена на втором этаже дома 1983 года постройки. Цена – 15 500 €. Чистые поверхности, ламинированные полы и окрашенные обои. Балкон с прекрасным видом на лес. Ежемесячные коммунальные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Квартира в Ямся, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Ямся продаётся свободная 1-к квартира 28,5 m² на 3-м этаже. Квартира с отремонтированной ванной/туалетом и застеклённым небольшим балконом. Цена - 20 000 €. Дом построен в -67, районное отопление, ежемесячные коммунальные платежи -...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

23 000 €

Таунхаус в Куопио, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра Juankoski продаётся 2-к таунхаус 47 m², 1984 года постройки, в конце кирпичного дома. Цена - 23 000 €. Приятная лесная среда у воды. При необходимости есть парковка для автомобиля с подогревом. Ежемесячные коммунальные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

27 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в таун-хаусе, в Оулайнен Год постройки – 1982. Общая площадь – 48 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса. Цена – 27 000 евро Коммунальные платежи – 86,40 евро / мес. Оплата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Квартира в Сомеро, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Сомеро Год постройки – 1975. Общая площадь – 38 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 133,66 евро / мес. Оплата за воду –...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Lieksa продаётся 2-к квартира 51,5 m² на 2-м этаже. В квартире есть сауна и балкон. Дом был построен в 1984 году, электрическое отопление, ежемесячные коммунальные платежи - 195,70 €. Плата за воду - 14 евро /чел /месяц, стоят...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

28 100 €

Квартира в Кеуру, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Keuruu Год постройки – 1976. Общая площадь – 72,5 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальня, санузел, балкон. Цена – 28 100 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

27 303 €

Квартира в Котке, Финляндия

57 м² 2

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kotka Год постройки – 1970. Общая площадь – 56,5 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 27 303 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтые работы в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 151 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

28 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся 1-к квартира 27,5 m² на 1-м этаже. Вид на парк с французского балкона. Стационарные светильники, жалюзи, вешалка, зеркало в прихожей. Во дворе есть терраса для отдыха. Год постройки дома - 1970, районное отопление....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 809 €

Таунхаус в Варкаусе, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Varkaus Год постройки – 1980. Общая площадь – 53 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса Цена – 16 809,67 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Таунхаус в Мянття, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 2-к таунхаус 49 m² недалеко от центра города Mänttä-Vilppula, в нескольких минутах ходьбы от услуг. В квартире есть гостиная, отдельная спальня и выложенная плиткой ванная комната с туалетом. Терраса со стороны заднего двора....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Таунхаус в Туусниеми, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Tuusniemi продаётся 2-к таунхаус 62 m² с сауной и своим двором. Поверхности находятся в первоначальном состоянии, но тщательно поддерживались в хорошем состоянии. Планировка дома просторная и светлая, просторная спальня и много места для...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся 2-к квартира 57 m² на 3-м этаже. Цена - 24 000 €. Дом 1975 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют - 253,30 €. Плата за воду - 22 евро /чел /месяц. Плата за парковку...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1590 похожих объектов

Экономическая неопределённость, вероятно, приведёт к увеличению спроса на аренду, но перспективы роста арендной платы могут быть невысокими до тех пор, пока не восстановится уверенность домохозяйств в своих финансах. Тем не менее на большинстве рынков рентные доходы собственников недвижимости защищены от инфляции, что обеспечивает стабильный денежный поток.

По мнению экспертов Savills, устойчивость этого сектора и появление здесь новых игроков сделают многоквартирные дома одним из наиболее привлекательных типов активов на рынке европейской недвижимости.

Рост арендных ставок ограничивают

Часто высказываются опасения, что рост корпоративных инвестиций в городскую жилую недвижимость снижает доступность квартир. Поэтому власти многих городов вводят законодательные меры для защиты арендаторов. Однако эти действия часто критикуют за отрицательный эффект, так как они сдерживают развитие сектора и фактически снижают предложение.

С другой стороны, умеренный контроль за темпами роста цен на рынке аренды обеспечивает стабильность как съёмщикам квартир, так и инвесторам, которые знают, чего ожидать. В последнее время были ужесточены правила аренды в таких городах, как Париж, Берлин, Амстердам и Копенгаген.

Кстати! Высший суд Германии 15 апреля 2021 года признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Вероятно, это приведёт к повышению ставок, а значит и доходности квартир в городе.

Обычно ограничения распространяются на новые договоры аренды вторичного жилья. В отношении новостроек или реконструированных домов сохраняется большая гибкость. Ориентируются на сопоставимую арендную плату в данном городе – в большинстве случаев не допускается её существенного превышения, а возможности пересмотра, как правило, связываются с инфляцией. В некоторых регионах, таких как Дания и Швеция, инвесторы смогли выгодно вложиться в реконструкцию старых объектов, однако в большинстве своём профессионалы сосредоточиваются на новостройках.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Что приведёт к повышению спроса на арендное жильё

Несмотря на кризис в области здравоохранения, который во многом изменил привычки людей, инвесторы сохраняют интерес к многоквартирным домам. Причина – хорошие общие показатели и устойчивость этого сектора.

Жилье остаётся основной потребностью человека, и во время пандемии уровень сбора арендной платы в жилом секторе превышал 80% – это больше, чем в других сегментах недвижимости. Кроме того, в периоды экономической нестабильности спрос на аренду растёт, так как люди чувствуют меньше уверенности в своих будущих доходах, а условия ипотеки становятся более жёсткими.

Жилья не хватает – арендные ставки растут

Одним из ключевых факторов, определяющих спрос на аренду, стал резкий рост цен на покупку жилья в Европе. С 2015 года средние цены на квартиры на многих рынках росли быстрее, чем средний доход жителей. Наибольший разрыв отмечается в Нидерландах, Германии, Испании, Австрии и Ирландии.

Это привело к увеличению ставок аренды. С 2010 года самый высокий рост ставок наблюдался на рынках Испании, Дании и Ирландии.

Примеры квартир в странах Южной Европы

511 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

100 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Просторная квартира в Гава мар. Барселона. Расположена в престижном районе. Площадь 100 м2, 3 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с кухней-офис. Терраса с красивым видом, общая зона для отдыха с бассейном,теннис, детская площадка, консьерж. 2 парковочных места и комната хранения. Безупречная !! 2-й этаж Общая площадь 123...

EuropaHome

239 900 €

Квартира в Сегюр-де-Калафель, Испания

84 м² 4 3 2

Кредит от 2.15%

Квартира в Сегур де Калафель с видом на море, в 50 м от пляжа. Включает в себя гостиную-столовую с выходом на террасу с видом на море, экипированную большую кухню, три спальни (одну большую и две индивидуальных), две ванных комнаты. В стоимость включено одно парковочное место и кладовая на паркинге в этом же здании. Дополнительные...

LUXBARCELONA

4 200 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

243 м² 5

Апартаменты площадью 243 м² идеально расположены в самом центре Канн, район Калифорния. Из окон открываются захватывающие панорамные виды на острова, набережную и горы Эстерель. Апартаменты включают в себя просторную гостиную, 4 спальни, кабинет, который возможно переоборудовать в спальню, полностью оборудованную кухню, кухню для персонала....

NF Group

130 000 €

Квартира на Коста-Дорада, Испания

87 м² 4 3 1

Кредит от 2.5%

Вид на море! Полностью отремонтированная квартира, готовая к заселению. Ремонт был сделан в современном стиле, с применением качественных материалов. В квартире 3 спальни, одна из них с видом на море, открытая кухня американского типа, большая гостиная с выходом на просторную и уютную террасу с прекрасным видом на окрестности. Есть отопление,...

EuropaHome

1 590 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

147 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартиры в новом комплексе от застройщика! Расположены в районе Сант Жерваси города Барселона. Расстояние от центра Барселоны 15 минут езды. Общая площадь представленной квартиры 160 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, полностью оборудованная кухня, терраса 42 м.кв. и балкон 14 м.кв и собственный бассейн....

ESTATE BARCELONA

374 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

72 м² 2 2 2

Апартаменты на нижнем этаже на первой линии в комплексе Панорама-Мар, Пунта-Прима, Торревьеха, с видом на море. Салон, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 21 м2. Окна обращены на восток. Общая площадь 72 м2. В комплексе есть подземный паркинг, 3 общих бассейна (один из них инфинити), джакузи, детская игровая площадка. Территория...

ESTATE BARCELONA

145 000 €

Квартира на Коста-Калида, Испания

90 м² 3 3 2

Апартаменты на нижнем этаже в Лос-Алькасарес, Мар-Менор. Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, подсобное помещение. Общая площадь 90 м2. В комплексе есть общий бассейн, сад и подземный паркинг.Лос-Алькасарес - это небольшой, но очень живописный городок на берегу лагуны Мар-Менор. Прекрасные золотистые песчаные пляжи и теплая вода лагуны -...

ESTATE BARCELONA

148 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

71 м² 2 2 2

Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, мини-кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 6 м2, солярий. Общая площадь 71 м2. В комплексе есть общий бассейн, большой сад и подземный паркинг. Пилар-де-ла-Орадада - это прибрежный городок с отличной инфраструктурой, спортивными комплексами и торговыми...

ESTATE BARCELONA

165 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

63 м² 2 2 2

Первый этаж, расположенный в штате Флорида, Ориуэла Коста. Дом состоит из 2 спален и ванных комнат, 33 м2 сад. Бассейн для детей и взрослых с джакузи, Сад, игре и парковкой области.Флорида считается тихом жилом районе, в дополнение к его близость к пляжам предлагает все виды услуг в непосредственной близости от отеля, такие как рестораны, пляжа...

ESTATE BARCELONA

749 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

80 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира в первой линии моря в тихой части города Плая де Аро на побережье Коста Брава. Расстояние до центра Барселоны 100 км. Общая площадь 80 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, салон с выходом на большую зеленую террасу с видом на море, полностью оборудованная кухня. Этаж 1 русский. В стоимость входит парковочное место в...

ESTATE BARCELONA

319 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

128 м² 3 3 2

Квартира c террасой в современном жилом комплексе на побережье Коста Брава в тихом районе вдали от городского шума в городе Льорет де Мар. Расстояние до центра Барселоны 70 км, расстояние до моря около 1 км. Общая площадь 128 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная...

ESTATE BARCELONA

590 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

126 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Дуплекс в 300 метрах от моря в городе Сагаро на побережье Коста Брава. Общая площадь 126 м.кв. В квартире 4 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, 2 большие террасы с видом на город, полностью оборудованная кухня. У комплекса красивая коммунитарная зона с бассейном и садом. В стоимость входит парковочное место и кладовая в этом же...

ESTATE BARCELONA

925 000 €

Квартира в Мерибеле, Франция

1

Новый жилой проект расположен в центре горнолыжного курорта Мерибель, в непосредственной близости как до центра деревни, так и до горнолыжных склонов. Комплекс открывает прекрасные виды на сторону Рок-де-Фер. Комплекс включает 44 апартамента и 2 шале. К услугам резидентов: ресепшн и консьерж-сервис, трансфер до горнолыжных склонов и центра...

NF Group

362 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Архитектурный вызов на побережье Средиземного моря, завораживающий своей красотой с первого взгляда. Величественность, гармоничность и сложность форм поражают воображение, и неизменно вызывают восхищение у представителей самых разных поколений и национальностей. Гордость севера Коста Бланка, один из символов роскошного и гостеприимного...

SPAINLUXINVEST

241 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

80 м² 3 2

Ареналес дель Соль - один из лучших пляжей на побережье Коста Бланка. Его кристально чистые голубые воды - идеальное место для занятий водными видами спорта и активного отдыха. Вы можете совершать прекрасные прогулки по его бульвару, с которого также можно попасть на пляж. Этот район имеет прекрасное транспортное сообщение, очень близко к городу...

Hayat Estate

246 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

91 м² 3 2 2

Расположение: Коста Бланка/Торревьеха Стоимость: от 245 900 € Дата сдачи объекта: июнь 2024 г Описание: Жилой комплекс расположен в привилегированном районе г. Торревьеха Росио-дель-Мар-Пунта-Прима рядом с охраняемой природной зоной Кала Феррис, в 550 метрах от моря, в 1000 метрах от песчаного пляжа и в 5 минутах от города...

ИП Котлярова Е.И.

590 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

82 м² 3 2 1

НИЦЦА. 3х- комнатный апартамент площадью 70 м2 +балкон + 12 м2 + Подвал и помещение для велосипедов расположен в районе Музыкантов, на четвертом этаже (с лифтом) здания 1930-х годов. Это угловая квартира, вход которой ведет в светлую гостиную с высокими потолками и лепниной 1930-х годов. С одной стороны гостиной находится отдельная кухня,...

IMMOPS, Groupe AVS

365 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

102 м² 3 3 2

Квартира в лучшем комплексе в районе Феналс города Льорет де Мар. Комплекс является обладателем премии за лучший архитектурный дизайн и обустройство внутренней территории. Общая площадь 102 м.кв. плюс терраса. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня....

ESTATE BARCELONA

130 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

98 м² 4 3 1

Кредит

В продаже просторные апартаменты в 400м до прогулочной набережной и центрального пляжа Торревьехи, Playa del Cura.Расположены в доме на главном проспекте Торревьехи. 3-й этаж,площадью 98м2: 3 спальни, 1 ванная комната,отдельная кухня, большая гостиная,прихожая и терраса. Продаются с мебелью,быт.приборами и кондиционером. Побережье: Коста...

Calipso

199 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%

Новая квартира в центре города Торревьеха. Апартаменты, площадью 80.17 кв. м. на втором этаже с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостиной совмещенной с кухней и террасы. В стоимость жилья входит: предварительная установка воздуховодов для кондиционирования воздуха, полностью оборудованные ванные комнаты с теплым полом, встроенные...

EspanaTour

Посмотреть ещё 3957 похожих объектов

Кроме того, в ряде стран жильё арендует более 35% населения – это Германия, Австрия, Дания, Швеция, Франция и Великобритания. В большинстве из них сильны тенденции урбанизации и перемещения населения в столицы. Поэтому в течение ближайших пяти лет в таких городах, как Стокгольм, Копенгаген и Хельсинки, число домохозяйств может вырасти на 5% или даже больше.

• Во многих регионах растущая потребность в аренде не может быть удовлетворена текущими темпами строительства. В Германии в большинстве крупных городов предложение жилья меньше, чем число домохозяйств, что создаёт дисбаланс спроса и предложения и толкает вверх ставки аренды. В то же время ряд районов становятся недоступными для домохозяйств с низкими доходами, по этой причине в последнее время наблюдается миграция в обратном направлении – в сторону более дешёвых пригородов.
• В Нидерландах, по оценке Savills, к 2030 году будет не хватать 200 тыс. домов. В среднем сегменте рынка, где наблюдается наибольший спрос, строительство отстаёт. Это следствие жёстких строительных нормативов, которые блокируют развитие рынка, тем самым повышая ставки аренды.
• В Испании ежегодно на рынок арендного жилья выходит около 90 тыс. новых домохозяйств. Пока этот спрос удовлетворяется запасами жилья, изначально предназначенными для продажи.
• Быстрый рост населения в Копенгагене снизил уровень вакантных площадей примерно до 5% и поставил под угрозу доступное жильё.

Люди хотят жить по-новому

Кризис в здравоохранении сказывается и на типе востребованного жилья. Часть покупателей, прежде всего семьи с детьми, ищут таунхаусы на окраинах городов или в пригородах с хорошим транспортным сообщением, свежим воздухом и доступом к инфраструктуре. С другой стороны, молодёжь по-прежнему любит жить в квартирах в центре города, поблизости от работы и развлечений, особенно там, где можно ходить пешком или ездить на велосипеде.

Однако здоровье и баланс между работой и отдыхом становятся приоритетом для всех категорий жильцов. Чтобы обратить вспять тенденцию к заселению пригородов, мегаполисам придётся повысить свою привлекательность. Преимущество будет у тех городов, которые смогут предоставить больше открытых пространств, зелени, гибких рабочих мест и комфорта.

Скажем, Париж и Милан развивают концепцию «15-минутных городов» с шаговой доступностью базовой инфраструктуры, для чего планируется расширить сеть велодорожек и провести перепланировку общественного пространства. Это позволит снизить зависимость от автомобилей. Барселона в ближайшие десять лет намерена превратить центр города в зелёную зону, удобную для пешеходов, и ограничить использование автомобилей.

Здания тоже изменятся. Жильцам понадобится больше открытого пространства, дополнительных мест для работы, доступа к зелени и удобствам. Больше внимания будет уделяться дизайну квартир и мест общего пользования, а также взаимодействию между управляющими компаниями, жителями и соседями. В центре внимания окажутся также экология и энергосбережение.

Доступное жильё становится интересным активом

Пандемия нанесла удар по экономике и занятости, доходы многих семей упали, и теперь они не потянут высокую аренду. Исходя из того, что домохозяйства могут потратить на аренду максимум 30% доходов, можно посмотреть, как доступность жилья варьируется по Европе.

Несбалансированность спроса и предложения привели к повышению ставок за последние несколько лет. В таких городах, как Копенгаген, Амстердам, Дублин и Париж, средняя цена аренды однокомнатной квартиры уже составляет не менее трети от среднего располагаемого дохода семьи. Это означает, что потребность в более доступном жилье высока, а перспективы дальнейшего роста арендной платы ограничены.

Примеры недорогих квартир в крупных городах Европы

190 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

113 м² 3

Латвия г.Рига Квартира в тихом центре + ВНЖ Светлая, большая 3-комнатная квартира в тихом центре Риги. Состояние отличное, квартира после качественного ремонта. 2 этаж 4-этажного дома, есть балкон Дом после реконструкции, подъезд в отличном состоянии. Площадь квартиры 113м2 Отдельная кухня с мебелью и бытовой техникой, гостиная,...

ИНДОМ

190 000 €

Квартира в Афинах, Греция

92 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 92 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Также в наличие есть квартира площадью 85 кв.м. расположенная на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

120 000 €

Квартира в Афинах, Греция

70 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в центре Афин, в 550 км от ближайшей...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

140 000 €

Квартира в Афинах, Греция

95 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 95 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в центре Афин , в районе Агиос...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

90 000 €

Квартира в Афинах, Греция

75 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 75 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена врайонеСеполия.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

120 000 €

Квартира в Афинах, Греция

35 м² 1 1

Продается квартира площадью 35 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Эксархия

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

145 000 €

Квартира в Афинах, Греция

85 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 85 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад. Квартира расположена в районе Палео - Фалиро.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

182 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

1

Совершенно новый жилой проект расположен в непосредственной близости от центра Афин. Современное здание включает в себя 10 апартаментов, все они имеют автономное отопление на природном газе и котел. Здание, построенное по голландским стандартам, со стальным фундаментом и гипсокартонной конструкцией с энергоэффективностью класса А. Комплекс...

NF Group

199 000 €

Квартира в Риге, Латвия

160 м² 5 3

Продаётся просторная (160 кв.м.), тихая и светлая квартира в центре города. Квартира располагается на высоком первом этаже, во внутреннем корпусе. Квартира продаётся без мебели. 4 изолированные комнаты, два больших проходных зала, оборудовано две кухни, кладовая комната, гардеробная. В трёх комнатах подведена вода, установлены раковины (так как,...

VIP Real

155 000 €

Квартира в Афинах, Греция

80 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 80 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Агиос Николаос.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

110 000 €

Квартира в Афинах, Греция

50 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Недвижимость находится в Патисии, Афины.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

195 000 €

Квартира в Афинах, Греция

50 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад. Квартира расположена в районе Кукаки.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

167 400 €

Квартира в Варшаве, Польша

60 м² 3 2

Просторная и функциональная 3-комнатная квартира площадью 60 м² высокого стандарта, расположенная в уединенном районе Бемово Парк на ул. Witolda Łokuciewskiego 2. Недвижимость прекрасно связана с центром города. Планировка комнат: гостиная с открытой кухней с выходом на балкон комната I комната II ванная комната с туалетом гардеробная прихожая...

Hayat Estate

124 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

59 м² 2 1 1

Продается дуплекс площадью 59 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты. Из окон открывается вид на лес. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад. Квартира расположена в...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

161 000 €

Квартира в Афинах, Греция

85 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 85 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена в районе Пирей. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

50 000 €

Квартира в Афинах, Греция

63 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 63 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира расположена в районе Атики. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

57 000 €

Квартира в Афинах, Греция

35 м² 1 1

Продается квартира площадью 35 кв.м в Афинах. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится сад. Квартира расположена в районе Гизи .

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

160 000 €

Квартира в Афинах, Греция

51 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 51 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Недвижимость находится в районе Каллифея

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

58 000 €

Квартира в Афинах, Греция

28 м² 1 1 1

Продается квартира площадью 28 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в центре Афин , в районе Аттики.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

75 000 €

Квартира в Афинах, Греция

91 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 91 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира расположена в районе Платия Колятсу. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 150 похожих объектов

За обеспечение населения доступным жильём обычно отвечают государственный сектор или жилищные ассоциации. Однако из-за пандемии в бюджетах многих городов возник дефицит средств для этого сегмента. В некоторых городах, например в Дублине, Амстердаме и Мадриде, государственный сектор работает над постройкой доступного жилья вместе с инвесторами и застройщиками, в частности предлагая пустующие земельные участки и предоставляя долгосрочные льготы. В этой связи застройщики и инвесторы начинают смотреть на жильё эконом-класса как на источник стабильной прибыли и реализацию своей социальной ответственности. 

P. S. Статистика, приведённая в статье, касается профессиональных инвесторов (различных фондов), которые оперируют крупными суммами и финансируют масштабные проекты. Но принципы сделок с небольшими доходными домами или даже отдельными квартирами существенно не отличаются. Поэтому все данные, собранные аналитиками, будут полезны и частным инвесторам.

Условия цитирования материалов Prian.ru