В кризисном 2020 году доходы населения падали, однако сектор многоквартирных домов в Европе, напротив, оказался наиболее устойчивым среди сегментов недвижимости. Объём инвестиций в эти активы вырос на 6% год к году и на 17% – к среднему за последние пять лет. Почему это произошло, как могут события развиваться дальше и какие точки роста и, соответственно, перспективных инвестиций видят эксперты?
Куда вкладывают деньги профессиональные инвесторы
В 2020 году объём инвестиций в европейскую коммерческую и жилую недвижимость заметно снизился. Согласно отчёту компании Savills, он составил примерно €257 млрд, что на 18% меньше, чем в 2019 году, и на 8,5% меньше, чем в среднем за последние пять лет. При этом сектор многоквартирных домов стал вторым по активности – сюда вложили €46 млрд. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).
Причины понятны. Пандемия привела к замедлению деловой активности, люди стали меньше бывать за пределами дома и обратили повышенное внимание на свои жилища. Инвесторы уже отреагировали на это изменение. Так, доля инвестиций в офисы упала с 39% в 2019 году до 34% в 2020 году. В то же время наблюдался рост в секторах логистики (с 12 до 15%) и доходных домов (с 14 до 18%).
Такая ситуация сложилась в странах с устоявшимся рынком многоквартирных домов: их доля в Дании достигла 53% от общего объёма инвестиций, в Нидерландах – 39%, в Швеции – 28% и в Финляндии – 18%. На небольших рынках, где сектор быстро развивается, интерес инвесторов к квартирам достигал исключительно высоких значений. Например, в Чешской Республике из-за крупной портфельной сделки объём средств, вложенных в многоквартирные дома, достиг 50% от общего потока капиталовложений, в Ирландии показатель вырос до 39%, в Испании – до 29%.
В абсолютных цифрах крупнейшим рынком остаётся Германия. В 2020 году на неё приходилось 40% капитала, вложенного в многоквартирные дома. За ней следуют Нидерланды, Швеция, Дания, Великобритания и Испания. В 2020 году заметно выросла активность на таких рынках, как Великобритания, Франция и Дания.
Самые популярные страны Европы для инвестиций в многоквартирные дома
Страна
Доля рынка, %
Германия
40
Нидерланды
15
Швеция
12
Дания
9
Великобритания
6
Испания
6
Франция
5
Норвегия
3
Ирландия
2
Финляндия
2
Источник: Savills Research
Примеры квартир в Германии
599 000 €
Квартира в Берлине, Германия
98 м2322
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...
NF Group
449 000 €
Квартира в Берлине, Германия
55 м2
Вашему вниманию представлены модернизированные 2-4 комнатные квартиры, в Берлине Вильмерсдорф.
Дом в котором продаются указанные ниже квартиры на данный момент полностью перестраивается и модернизируется. Ожидается что квартиры будут готовы к заселению летом / осенью 2023 года.
Номер квартиры
Этаж
Комнат
Площадь,...
EW Real Estate
263 658 €
Квартира в Тёнисфорсте, Германия
50 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаются квартиры в новостройке, в городе 47918 Tönisvorst.
Очень выгодное расположение - рядом Дюссельдорф.
Данная квартира WE-2, площадью 50,03 м2
Квартира находится на первом этаже (EG) rechts
Состав помещений и их площадь:
2 комнаты
1 санузел
1 терраса
W/E/K
23,71
m2
Bad
5,89...
DEM GROUP GmbH
1 101 034 €
Квартира в Берлине, Германия
90 м232
2-спальная квартира с лоджией расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155 кв.мКоличество...
NF Group
4 100 000 €
Квартира в Берлине, Германия
196 м2544
Это совершенно особенный объект экстракласса, полный роскоши, который расположен в парковой зоне на частном берегу озера Диана в Берлин – Груневальд.
Квартира занимает весь первый этаж виллы и окружен собственным садом. Все это создает впечатление собственного дома.
Уже в подъезде вас поражает свет и легкость помещения. В 5 просторных...
EW Real Estate
1 350 000 €
Квартира в Берлине, Германия
110 м2321
Кредит
Эксклюзивная уютная квартира с тремя комнатами, в которой сделан качественный ремонт из дорогостоящих строительных материалов. Продаётся с эксклюзивной мебелью. Есть собственная парковка в подземном гараже.
Квартира расположена в самом центре самого роскошного и популярного поселка вилл Берлина - Грюневальда. В этом районе разместились...
EW Real Estate
280 000 €
Квартира в Баден-Бадене, Германия
61 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Описание объекта
Квартира расположена в доме, находящемся в в самом сердце оживленного города.
В организации пространства продуман каждый сантиметр.
Общая площадь 61 м2, включая просторную террасу.
Планировка: просторная гостиная и обеденная зона, уютная спальня и элегантная смежная ванная комната.
Современная встроенная кухня открытой...
MG Group
475 000 €
Квартира в Берлине, Германия
64 м2211
Квартира на высоком этаже в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу...
NF Group
78 000 €
Квартира в Херне, Германия
64 м242
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается двухуровневая квартира в городе Херне
В квартире две стандартные комнаты и две маленькие комнаты выше уровнем
Два санузла.
Площадь квартиры 64,2 м2
На данный момент квартира сдана в аренду за 540 евро в месяц (арендаторы два года арендуют квартиру)
Hausgeld: 206 euro
Фактический годовой доход: 4008 евро
Комиссия для...
DEM GROUP GmbH
475 000 €
Квартира в Берлине, Германия
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира в новостройке, в центре Берлина
К покупке предлагаются квартиры в новом жилом комплексе, непосредственно в немецкой столице. Рядом университет, спорткомплекс, парк и отличная транспортная доступность. Место очень комфортно для проживания - все необходимое рядом, при этом вокруг не шумно.
Площадь квартиры 59.67 м²
Квартира...
DEM GROUP GmbH
172 000 €
Квартира в Золингене, Германия
53 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в городе Хаан
Квартира только после ремонта!
Площадь квартиры 53 м2
Есть балкон
этаж 3 OG, в доме есть лифт
1,5 комнаты
1 парковочное место учтено в стоимости
Есть келлер
Современное газовое отопление
Отличный вариант для личного проживания.
Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта.
Подробности...
DEM GROUP GmbH
222 500 €
Квартира в Берлине, Германия
57 м2211
Квартира только что отремонтирована. У вас есть возможность приобрести квартиру и въехать в кратчайшие сроки.
— Год постройки — 1961
— Комнат — 2
— Площадь недвижимости — 57,4 кв.м.
— Ламинат
— Лифт
— Балкон
— Подвальное помещение
— Центральное отопление...
EW Real Estate
630 000 €
Квартира в Берлине, Германия
78 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в Берлине.
Исторический дом, полностью санированный в 2023-2024 году
В доме есть лифт.
Все новое: сантехника, паркет, плитка, электрика, трубы, отопление.
Состав квартиры: 2 комнаты, санузел, балкон
2 этаж (немецкий 1 OG).
Уютный, тихий и красивый двор
Доступны разные площади и планировки.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
497 000 €
Квартира в Берлине, Германия
47 м2211
Кредит
Уютная 2-комнатная квартира на первой линии воды в Берлине между районами Митте и Шарлоттенбург. Расположена в тихом спокойном и очень живописном месте – настоящий оазис в центре столицы. Дом был построен в 2019 году престижным застройщиком Cannon&Cannon.
EW Real Estate
99 990 €
Квартира в Крефельде, Германия
72 м23
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается квартира в 47798 Крефельде
Большая ухоженная квартира площадью 72 м2 на 2 от земли этаже (1OG)
Большое окно в гостинной комнате
Отделка камнем пола
Ухоженный современный санузел (керамическая плитка)
Хорошее местоположение дома в центре города. Удобно добираться до Дюссельдорфа, и международного аэропорта Дюссельдорфа....
DEM GROUP GmbH
750 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
158 м23
Апартаменты расположены в резиденции неподалеку от реки Шпрее в Берлине. Резиденция была построена в 2012 году.Апартаменты площадью 158 кв. м включают 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оснащенную кухню. Высота потолков в апартаментах – 2,90 м. Техническое оснащение включает подогрев полов и эко-отопительную систему на солнечной...
NF Group
465 000 €
Квартира в Берлине, Германия
64 м221
Квартира с 1 спальней в новом жилом проекте в деловом квартале Берлина в районе Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. В квартире панорамные окна и потолки 3 м. Для удобства жильцов предусмотрены консьерж-служба и подземный паркинг.Окружение нового проекта – офисы...
NF Group
310 000 €
Квартира в Берлине, Германия
30 м2111
Кредит
Предлагаем вашему вниманию новую светлую и уютную однокомнатную квартиру в центре Берлина. Хорошее расположение открывает много возможностей как для качественного отдыха, так и для работы. Дом расположен на берегу реки Шпрее, недалеко от одной из самых известных достопримечательностей Европы: Истсайдской галереи. И это только одно из многих...
EW Real Estate
137 000 €
Квартира в Херне, Германия
113 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается на продажу 3 квартиры в городе Херне.
Квартиры расположены на 4 этаже.
Дом был построен в 1932 году и ухожен
Общая площадь квартир 113,63 м2
Hausgeld:486 Euro (в месяц, суммарно за все квартиры)
Рядом расположены остановки общественного транспорта, магазины, клиники, супермаркет REWE, музеи, больницы, - все рядом!...
DEM GROUP GmbH
360 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
66 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженная 2-х комнатная квартира, расположенная на 4 этаже
В доме есть лифт.
Площадь квартиры 66 м2.
Центральное газовое отопление.
Конечное потребление электроэнергии: 114 kWh/(m2*a)
Класс энергоэффективности: D
Дом был построен в 1976 году и состоит из 32 квартир, имеет лифт и бесплатные парковочные места для жителей...
Острая конкуренция привела к снижению доходности от сдачи жилья в аренду. С 2012 года рентабельность вложений в квартиры постепенно снижается, и в 2020 году она достигла минимума.
В среднем собственник доходного дома возвращает 3,24% от стоимости актива в год. Доходность премиального жилья колеблется от 2,4% в Берлине до 5,0% в Варшаве, а на большинстве рынков она составляет от 3,0% до 3,5%.
Доходность премиального жилья в европейских городах, % в год
Город
2015
2020
Берлин
3,39
2,40
Париж
3,40
2,80
Амстердам
4,04
3,00
Мадрид
3,30
3,00
Хельсинки
4,10
3,25
Копенгаген
4,50
3,50
Стокгольм
Нет данных
3,50
Осло
Нет данных
3,50
Дублин
4,75
3,60
Лондон
4,00
3,50
Варшава
Нет данных
5,00
Источник: Savills Research
Ограничения и задержки в строительстве за последний год могут ещё больше усилить дисбаланс спроса и предложения профессионально управляемых многоквартирных домов в крупных европейских городах. Ожидается, что конкуренция за активы, приносящие доход, будет сильной, а цены могут и дальше расти, особенно на рынках, где предложение арендного жилья отстаёт от спроса.
Примеры квартир в странах Северной Европы
14 900 €
Таунхаус в Лиекса, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lieksa продаётся 2-к таунхаус 56 m² в хорошем состоянии. Интерьер отремонтирован в 2024 году.
Цена - 14 900 €.
Дом 1974 года постройки, районное отопление.
Обновлена двускатная крыша, заменены трубы отопления и горячего...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Таунхаус в Туусниеми, Финляндия
41 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра города Tuusniemi продаётся 1-к таунхаус 41m² с сауной.
Цена - 10 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич.
Дом был построен в 1983 году, электрическое отопление.
Кухня просторная и вмещает небольшой обеденный стол,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
43 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра города Oulainen продаётся 1-к квартира 42,5 m² на 2-м этаже.
Цена - 23 000 €.
Дом на берегу реки Пюхяйоки.
Дом 1984 года постройки, централизованное теплоснабжение.
Ежемесячные коммунальные платежи 209,76 евро /месяц....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Таунхаус в Палтамо, Финляндия
50 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Paltamo продаётся 2-к таунхаус 50 m² с сауной и своим двором.
Цена - 19 000 €.
Есть навес для машины. Прямой доступ к просторному кладовому помещению, предназначенному для конкретной квартиры.
Дом 1982 года постройки, электрическое...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 072 €
Квартира в Котке, Финляндия
27 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kotka, район Karhula, продаётся 1-к квартира 27 m² на 3-м этаже.
Есть отличные кладовые на чердаке и в подвале дома.
Цена продажи 20 072 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 828 €...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Таунхаус в Перхо, Финляндия
39 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Рядом с центром города Reisjärvi продаётся 1-к таунхаус 39 m² с сауной и своим двором.
Цена - 12 000 €. При желании можно с мебелью.
Дом 1982 года постройки, централизованное отопление.
В 2016 году были обновлены входные и балконные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 300 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
54 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kontiopuisto, города Pieksämäki, продаётся 2-к квартира 54 m², в тихом месте недалеко от железнодорожного вокзала и центра города.
Цена - 24 300 €.
Квартира находится на 1-м этаже, не нужно подниматься по лестнице....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Апартаменты в Лаппеенранте, Финляндия
73 м2321
Трёхкомнатная светлая квартира в тиxом месте, в непосредственной близости от центра города Йоутceнo недалеко oт Лаппенpaнты. Квартира имеет функциональную планировку: двe спальни, отдельная куxня, светлая гостиная и ванная комната. Ha куxнe достатoчно пpoстрaнтствa. Ванная комната чистая и современная. Все центральные службы города, такие как...
Habita International Estates Ltd
24 500 €
Таунхаус в Куопио, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в таун-хаусе в Kiuruvesi, район Куопио
Год постройки – 1982, площадь – 34,5 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, терраса
Квартира сдана в аренду.
Цена - 24 500 евро
Коммунальные платежи –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Нокиа, Финляндия
52 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Nokia.
Год постройки – 1945. Общая площадь – 51,5 кв.м. 2/4 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 15 000 €.
Коммунальные платежи – 360,50 евро /месяц.
Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
33 000 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
61 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Pieksämäki
Год постройки – 1975. Общая площадь – 61 кв.м. 3/3 этаж..
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Цена – 33 000 евро
Коммунальные платежи – 216,55 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kuusankoski продаётся 1-к квартира 30m² на 1-м этаже.
Цена - 12 000 €. Идеальное состояние: готова к заселению или сдаче в аренду без необходимости немедленного ремонта.
Комплекс услуг центра города находится всего в нескольких минутах...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
349 000 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
81 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
17 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
77 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Elimäki, города Kouvola, продаётся 3-к квартира 77 m² на 2-м этаже.
Цена - 17 000 €.
В квартире есть две отдельные спальни, светлая гостиная с уютным балконом, который тянется во всю ширину квартиры.
Раздельные туалет и ванная....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
26 000 €
Квартира в Савонлинне, Финляндия
54 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Savonlinna
Год постройки – 1957. Общая площадь – 54 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел.
Цена – 26 000 евро
Коммунальные платежи – 243,54 евро / мес.
Оплата за воду – по...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 500 €
Квартира в Савонлинне, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Savonlinna продаётся 1-к квартира 33 m² на 2-м этаже.
Цена - 12 500 €.
Квартира расположена в жилом комплексе, в котором обновленные водопроводные трубы, канализация с покрытием и обновленные окна.
Дом был построен в 1968 году,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
13 500 €
Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия
47 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Liperi продаётся 2-к таунхаус 47m² со своим двором.
Цена - 13 500 €. Основной строительный материал: дерево.
Дом 1971 года постройки, централизованное теплоснабжение.
Уютный и огороженный частный двор. Есть возможность договориться о...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
48 400 €
Квартира в Лаппеенранте, Финляндия
30 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Современное новое здание является одним из последних многоквартирных домов, построенных так близко к пляжу в Лаппеенранте.
Между Саймой и домом есть только береговой маршрут!
В районе есть городской парк, волейбольная площадка и поле для фрисби-гольфа, в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 756 €
Квартира в Пори, Финляндия
68 м21
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Pori продаётся квартира 54 / 68 m² в хорошем состоянии.
Установлен воздушный тепловой насос.
Помещение на данный момент сдано в аренду.
Дом был построен в 1956 году. Районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 570,24...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 449 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Heinola продаётся 1-к квартира 35 m² на 2-м этаже.
Есть застеклённый балкон. Вид на улицу.
Дом был построен в 1963 году, перешли на геотермальное отопление в 2022 г.
В ближайшие несколько лет более дорогих и масштабных ремонтов дома не...
Экономическая неопределённость, вероятно, приведёт к увеличению спроса на аренду, но перспективы роста арендной платы могут быть невысокими до тех пор, пока не восстановится уверенность домохозяйств в своих финансах. Тем не менее на большинстве рынков рентные доходы собственников недвижимости защищены от инфляции, что обеспечивает стабильный денежный поток.
По мнению экспертов Savills, устойчивость этого сектора и появление здесь новых игроков сделают многоквартирные дома одним из наиболее привлекательных типов активов на рынке европейской недвижимости.
Рост арендных ставок ограничивают
Часто высказываются опасения, что рост корпоративных инвестиций в городскую жилую недвижимость снижает доступность квартир. Поэтому власти многих городов вводят законодательные меры для защиты арендаторов. Однако эти действия часто критикуют за отрицательный эффект, так как они сдерживают развитие сектора и фактически снижают предложение.
С другой стороны, умеренный контроль за темпами роста цен на рынке аренды обеспечивает стабильность как съёмщикам квартир, так и инвесторам, которые знают, чего ожидать. В последнее время были ужесточены правила аренды в таких городах, как Париж, Берлин, Амстердам и Копенгаген.
Кстати! Высший суд Германии 15 апреля 2021 года признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Вероятно, это приведёт к повышению ставок, а значит и доходности квартир в городе.
Обычно ограничения распространяются на новые договоры аренды вторичного жилья. В отношении новостроек или реконструированных домов сохраняется большая гибкость. Ориентируются на сопоставимую арендную плату в данном городе – в большинстве случаев не допускается её существенного превышения, а возможности пересмотра, как правило, связываются с инфляцией. В некоторых регионах, таких как Дания и Швеция, инвесторы смогли выгодно вложиться в реконструкцию старых объектов, однако в большинстве своём профессионалы сосредоточиваются на новостройках.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Что приведёт к повышению спроса на арендное жильё
Несмотря на кризис в области здравоохранения, который во многом изменил привычки людей, инвесторы сохраняют интерес к многоквартирным домам. Причина – хорошие общие показатели и устойчивость этого сектора.
Жилье остаётся основной потребностью человека, и во время пандемии уровень сбора арендной платы в жилом секторе превышал 80% – это больше, чем в других сегментах недвижимости. Кроме того, в периоды экономической нестабильности спрос на аренду растёт, так как люди чувствуют меньше уверенности в своих будущих доходах, а условия ипотеки становятся более жёсткими.
Жилья не хватает – арендные ставки растут
Одним из ключевых факторов, определяющих спрос на аренду, стал резкий рост цен на покупку жилья в Европе. С 2015 года средние цены на квартиры на многих рынках росли быстрее, чем средний доход жителей. Наибольший разрыв отмечается в Нидерландах, Германии, Испании, Австрии и Ирландии.
Это привело к увеличению ставок аренды. С 2010 года самый высокий рост ставок наблюдался на рынках Испании, Дании и Ирландии.
Примеры квартир в странах Южной Европы
359 000 €
Апартаменты на Коста-Бланка, Испания
73 м222
Новая квартира, полностью отделанная, готовая к заселению! Мы рады предложить вам эту недвижимость в прекрасном жилом комплексе Sunny Hills. Бунгало на первом этаже с 2 спальнями, 2 ванными комнатами и 2 просторными террасами. В доме есть просторная гостиная и полностью оборудованная кухня открытого плана. Также в квартире есть гигиенические...
VYM Canarias
475 000 €
Апартаменты в Сан-Антони-де-Калонже, Испания
84 м232
Светлая квартира площадью 84 м² расположена в уникальном месте — прямо на первой линии пляжа Сант-Антони-де-Калонже.
Планировка:
Просторная гостиная-столовая с панорамными окнами и выходом на террасу с великолепным видом на побережье, пляж и море (юго-восточная ориентация).
Отдельная кухня с доступом к прачечной.
Три спальни:...
GG Real Estate Barcelona
790 000 €
Таунхаус в Барселоне, Испания
276 м2443
ВНЖ при покупке
Таунхаусы в закрытом жилом комплексе из 4 домов в городе Премия де Дальт на побережье Маресме. Расстояние до центра Барселоны 26 км, расстояние до моря около 4 км.Общая площадь 276 м.кв.В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон спанорамными окнами, большие террасы, современная полностью оборудованная кухня и зеленый сад....
ESTATE BARCELONA
479 700 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
132 м222
Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает на продажу апартаменты в комплексе на стадии ремоделирования в Los Cristianos - ATANAUS Suites. Комплекс расположен в отличной зоне Los Cristianos, недалеко от пляжа и рядом с известным торговым центром La Pasarella (La Pepa). 55 апартаментов с 1 и 2 спальнями. В наличии 2спальные апартаменты типа...
VYM Canarias
350 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
83 м2331
Квартира в районе Феналс города Льорет де Мар.
Расположена в тихом месте с видом на сад, в нескольких шагах от пляжа и магазинов.
Состоит из 3 спален, 1 ванной комнаты, кухни, большой гостиной с выходом на террасу.
Площадь 83 м.кв. плюс терраса 6 м.кв.
Газовое отопление.
У дома большая коммунитарная зона с бассейном и садом.
ESTATE BARCELONA
379 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
109 м2542
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
420 000 €
Квартира в Кастельдефельсе, Испания
140 м2542
Кредит от 2.15%
Элегантная двухуровневая квартира на последнем этаже (атико) в Кастельдефельсе (Эльс Каньярс). Квартира имеет четкое разделение на дневную зону и зону отдыха. Дневная зона включает в себя прихожую, гостиную-столовую с панорамным остеклением и выходом на террасу, а также полностью экипированную современную кухню с прачечной. В зоне отдыха...
LUXBARCELONA
1 400 000 €
Квартира на Пальме, Испания
167 м2543
Эти апартаменты расположены в элитном районе Бендинат, в совершенно новом жилом комплексе Эс Пинар (построен в 2014 году).
До центра Пальмы можно добраться на машине всего за 10 минут.
Квартира находится в хорошем месте, летом не слишком жарко, а зимой тепло, вдали от общественных мест и рядом с естественным лесом, поэтому здесь нет шума и...
EW Real Estate
1 425 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
127 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры на проспекте Диагональ в Барселоне рядом с пляжем и торговым центром
Район Диагональ Мар известен своей яркой культурной жизнью и архитектурными достопримечательностями, музеями, галереями, пляжами и парками. В этом районе есть рестораны, торговые центры и пешеходные парки. Он находится очень близко к транспортным узлам, поэтому...
TEKCE
790 000 €
Квартира в Париже, Франция
78 м24
Кредит
PARIS
Комнаты: 4 Спальни: 2 Жилая площадь: 78 m² carrez: 77,8 кв.м. Кухня: оборудована Ванные комнаты: 2 Этаж: 2 / 9 режим отопления: Тип нагрева катушки: Индивидуальные Энергетика: Электричество Горячая вода: на отдельных Год постройки: 1987Квартира состоит из прихожей, двойной, кухня, 2 спальни, s.de ванная комната с туалетом,...
Sol Costa Blanca
400 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
120 м232
VYM Canarias
795 000 €
Пентхаус в Фуэнхироле, Испания
230 м2322
Онлайн-показ
Новый жилой комплекс с апартаментами, расположенный в привилегированном районе Эль-Игерон, г. Фуэнхирола, всего в 350 метрах от пляжа Эль-Карвахаль.
Характеристика объекта под ключ:
- всего 20 минут до аэропорта Малаги;
- близко к широкому спектру услуг и развлечений;
- малоэтажные качественные застройки от надежного застройщика с...
Expertagent
1 060 000 €
Пентхаус в Бенальмадене, Испания
202 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Идеальные квартиры и пентхаусы в Бенальмадене в комплексе с развитой инфраструктурой
Торремуэлье — уютный прибрежный район в Бенальмадене на побережье Коста-дель-Соль. Он известен живописными видами на море, спокойной атмосферой и удобной близостью к пляжам и природным зонам. Здесь сочетаются современные виллы, традиционные андалузские дома и...
TEKCE
980 000 €
Таунхаус в Михасе, Испания
409 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Таунхаусы в скандинавском стиле с частными садами в популярном районе Михаса
Новый комплекс находится в Михасе – муниципалитете Коста-дель-Соль, уютно расположившемся между горами и Средиземным морем. Михас Коста – это прибрежный район, известный своими прекрасными пляжами, пляжными клубами и обширными приморскими набережными. Жители и гости...
TEKCE
318 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
55 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные квартиры с подземной парковкой в Михасе, рядом с Фуэнхиролой
Михас — живописный город региона Коста-дель-Соль, известный своими белоснежными домами, панорамными средиземноморскими видами и традиционным андалузским очарованием. Идеально расположенный между горами и морем, Михас предлагает спокойный прибрежный образ жизни, наполненный...
TEKCE
490 000 €
Апартаменты в Михасе, Испания
108 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающие квартиры и пентхаусы с общим бассейном в Михасе
Михас — живописный андалузский город на побережье Коста-дель-Соль, известный своей архитектурой в белых тонах, узкими улочками и захватывающими видами на Средиземное море. Здесь гармонично сочетаются традиционный испанский колорит, современные удобства и расслабленный ритм жизни....
TEKCE
580 000 €
Таунхаус в Мадриде, Испания
220 м244
ВНЖ при покупке
Замечательный отремонтированный угловой таунхаус в одном из лучших жилых районов Лас Розас (Мадрид).Площадь дома составляет 220 квадратных метров, разделенных на четыре комфортабельных этажа.- Первый этаж: состоит из прихожей, винного погреба с камином, туалета и гаража на две машины.- Первый этаж: просторная гостиная-столовая с камином и...
Mercury Group
550 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
166 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты люкс-класса с 2–4 спальнями в Ла-Мата с видом на море
Расположенный в Ла-Мата, одном из самых востребованных районов Торревьехи, этот жилой бутик-комплекс предлагает спокойный прибрежный образ жизни.
Комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от двух пляжей, удостоенных голубого флага, и окружён разнообразной...
TEKCE
580 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
108 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные Квартиры на Берегу Моря в Комплексе в Бенидорме
Бенидорм – прибрежный муниципалитет в провинции Аликанте, входящей в состав региона Коста-Бланка. Этот регион славится своим средиземноморским шармом и высококачественными пляжами, на которых большую часть года стоит теплая и солнечная погода.
Бенидорм предлагает полный спектр услуг для...
TEKCE
380 000 €
Квартира в Салоу, Испания
80 м232
Уютная, продуманная до мелочей квартира с минималистичным дизайном на главной торговой улице Салоу, в 5 минутах от моря. Идеальный выбор для семейного отдыха.
В квартире комфортно размещаются до пяти человек. Гостям предлагается master-bedroom со своей ванной комнатой и еще две спальни с дополнительным санузлом. Кухня, соединенная с гостиной,...
Кроме того, в ряде стран жильё арендует более 35% населения – это Германия, Австрия, Дания, Швеция, Франция и Великобритания. В большинстве из них сильны тенденции урбанизации и перемещения населения в столицы. Поэтому в течение ближайших пяти лет в таких городах, как Стокгольм, Копенгаген и Хельсинки, число домохозяйств может вырасти на 5% или даже больше.
Во многих регионах растущая потребность в аренде не может быть удовлетворена текущими темпами строительства. В Германии в большинстве крупных городов предложение жилья меньше, чем число домохозяйств, что создаёт дисбаланс спроса и предложения и толкает вверх ставки аренды. В то же время ряд районов становятся недоступными для домохозяйств с низкими доходами, по этой причине в последнее время наблюдается миграция в обратном направлении – в сторону более дешёвых пригородов.
В Нидерландах, по оценке Savills, к 2030 году будет не хватать 200 тыс. домов. В среднем сегменте рынка, где наблюдается наибольший спрос, строительство отстаёт. Это следствие жёстких строительных нормативов, которые блокируют развитие рынка, тем самым повышая ставки аренды.
В Испании ежегодно на рынок арендного жилья выходит около 90 тыс. новых домохозяйств. Пока этот спрос удовлетворяется запасами жилья, изначально предназначенными для продажи.
Быстрый рост населения в Копенгагене снизил уровень вакантных площадей примерно до 5% и поставил под угрозу доступное жильё.
Люди хотят жить по-новому
Кризис в здравоохранении сказывается и на типе востребованного жилья. Часть покупателей, прежде всего семьи с детьми, ищут таунхаусы на окраинах городов или в пригородах с хорошим транспортным сообщением, свежим воздухом и доступом к инфраструктуре. С другой стороны, молодёжь по-прежнему любит жить в квартирах в центре города, поблизости от работы и развлечений, особенно там, где можно ходить пешком или ездить на велосипеде.
Однако здоровье и баланс между работой и отдыхом становятся приоритетом для всех категорий жильцов. Чтобы обратить вспять тенденцию к заселению пригородов, мегаполисам придётся повысить свою привлекательность. Преимущество будет у тех городов, которые смогут предоставить больше открытых пространств, зелени, гибких рабочих мест и комфорта.
Скажем, Париж и Милан развивают концепцию «15-минутных городов» с шаговой доступностью базовой инфраструктуры, для чего планируется расширить сеть велодорожек и провести перепланировку общественного пространства. Это позволит снизить зависимость от автомобилей. Барселона в ближайшие десять лет намерена превратить центр города в зелёную зону, удобную для пешеходов, и ограничить использование автомобилей.
Здания тоже изменятся. Жильцам понадобится больше открытого пространства, дополнительных мест для работы, доступа к зелени и удобствам. Больше внимания будет уделяться дизайну квартир и мест общего пользования, а также взаимодействию между управляющими компаниями, жителями и соседями. В центре внимания окажутся также экология и энергосбережение.
Доступное жильё становится интересным активом
Пандемия нанесла удар по экономике и занятости, доходы многих семей упали, и теперь они не потянут высокую аренду. Исходя из того, что домохозяйства могут потратить на аренду максимум 30% доходов, можно посмотреть, как доступность жилья варьируется по Европе.
Несбалансированность спроса и предложения привели к повышению ставок за последние несколько лет. В таких городах, как Копенгаген, Амстердам, Дублин и Париж, средняя цена аренды однокомнатной квартиры уже составляет не менее трети от среднего располагаемого дохода семьи. Это означает, что потребность в более доступном жилье высока, а перспективы дальнейшего роста арендной платы ограничены.
Примеры недорогих квартир в крупных городах Европы
107 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
74 м2431
Дом во дворе – городского шума не слышно.
Газовое отопление – температуру в комнатах можно регулировать и соответственно расходы. Стены кирпичные, высота потолков 3,20м.
Планировка – 2 изолированные комнаты, 2 проходные комнаты.
В квартире 2-х камерные стеклопакеты ПВХ.
Требуется косметический ремонт.
В 2017 году по всему зданию была заменена...
Habita International Estates Ltd
75 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
33 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
1-комнатная квартира в зелёном и спокойном районе на улице Синимяэ.
Квартирная собственность, панельный дом.
Кухня: электрическая плита, холодильник.
Санитарное помещение: душ, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: центральное отопление.
Подробнее: балкон , кухня, комнаты по-отдельности, стеклопакет, центральная вода, паркет,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
160 000 €
Квартира в Милане, Италия
20 м2
Очаровательная студия на продажу по адресу Виа Вальторта, 23 – Милан
В районе Турро, идеальном для инвестиций и краткосрочной аренды, предлагаем к продаже уютную студию площадью 20 кв.м. Квартира полностью обновлена с использованием качественных материалов, обставлена мебелью, изготовленной на заказ архитектурной студией, с вниманием к...
Алиса Эстейт
109 900 €
Квартира в Таллине, Эстония
44 м2211
Онлайн-показ
Продаётся уютная 2-комнатная квартира 43.7 m² в Мустамяэ, в логистически удобном районе.
Дом расположен в тихом и зелёном внутреннем квартале.
Квартирная собственность, панельный дом.
Дом будет полностью отреновирован в 2025 году!
Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель.
Санитарное помещение: душ, туалет и ванная по...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
199 000 €
Квартира в Берлине, Германия
55 м2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается квартира в Берлине
Дом построен в 1971 году. В 2017 году был полностью изменен дизайн фасадов и отремонтированы балконы.
Продаваемая квартира расположена на 3-м этаже. В доме есть лифт!
Жилая площадь около 54,92 кв. м разделена на спальню, выходящую во внутренний двор, гостиную с выходом на балкон, прихожую с практичной кладовой,...
DEM GROUP GmbH
169 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
59 м2211
Онлайн-показ
Квартирная собственность, каменный дом!
Санитарное помещение: бойлер, туалет и ванная по отдельности, ванная, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: газовое отопление.
Подробнее: высокие потолки, комнаты по-отдельности, мебель, бесплатная парковка.
Связь и безопасность: лестничная площадка запирается.
Продаётся просторная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
42 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
50 м2221
Солнечная и теплая квартира, расположена в середине дома.
Комнаты изолированные, окна на обе стороны дома.
Ванная комната и туалет общие. Полы в коридоре, кухне и санузлах были полностью заменены 5 лет назад.
Заменены стояки и проводка.
Счета за коммунальные услуги за январь этого года составили 197 евро, за июнь – 84 евро.
Земля в...
Habita International Estates Ltd
86 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
28 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Проект расположен в популярном жилом греческом районе региона Аттика, в 7 км к западу от центра Афин.
Комплекс состоит из 18 апартаментов и одного магазина на первом этаже.
2 этаж 23 м2 - 86.000 евро
● Состояние - реновация
● Спутниковое телевидение - ✓
● Двойное остекление - ✓
Возможность получения гарантированного дохода от сдачи...
VRC Idrisova
150 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
34 м211
Апартаменты расположены в новом строящемся 5-этажнои жилом комплексе в южном пригороде Афин. Здание расположено в живописном месте у подножия горы и открывает вид на Средиземное море.
Студийные апартаменты площадью 34 кв. м находятся на первом этаже и включают просторную террасу, место на паркинге и кладовое помещение.
Жилой комплекс расположен...
NF Group
150 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
69 м2431
Онлайн-показ
Продаётся просторная и светлая 4-комнатная квартира 69.2 m², расположенная в зелёном районе недалеко от берега моря.
Кухня: газовая плита, открытая кухня, холодильник.
Санитарное помещение: душ, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: центральное отопление.
Подробнее: кухня, стеклопакет, центральная вода, общественный транспорт,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
155 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
67 м2321
Онлайн-показ
Продаётся просторная 3-комнатная квартира 66,8 м² в спокойном и зелёном районе Nõmme, Tallinn.
Кухня: электрическая плита, холодильник.
Санаторий: сауна, туалет и ванная отдельно, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: центральное отопление.
Дополнительная информация: балкон 11,5 м², кухня, лифт, мебель, кладовая,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
125 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
30 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Студия номер 401 расположенная на четвертом греческом этаже площадью 24,8 м2 с балконом 5,30 м2 стоимостью 125.000 евро.
Charm – это новый экологичный жилой комплекс в зеленом районе Афин — Каллифея. С классом энергоэффективности А+, при строительстве используются высококачественные и устойчивые материалы. Расположенный рядом с...
VRC Idrisova
154 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
64 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
83 360 €
Апартаменты в Риге, Латвия
51 м2221
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
115 000 €
Квартира в Афинах, Греция
65 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Квapтиpa для личнoгo пpoживaния либo пoд cдaчу в apeнду (дoлгocpoк, кpaткocpoк) нaxoдитcя в oднoм из цeнтpaльныx paйoнoв Aфин.
Oдин из нe мнoгиx paйoнoв гopoдa, гдe paзpeшeнa кpaткocpoчнaя apeндa.
Светлая и уютная квартира площадью 65 кв. м. расположена на первом этаже.
В квартире:
- просторная гостиная
- 2 спальни
- кухня
- ванная...
VRC Idrisova
100 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
38 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
В городе Tallinn продаётся 2-к квартира 38,3 m² в газовом доме.
ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ!
Квартирная собственность, каменный дом.
Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель.
Санитарное помещение: бойлер, ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: центральное отопление.
Подробнее:...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
39 900 €
Апартаменты в Риге, Латвия
28 м2111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
170 000 €
Квартира в Мадриде, Испания
65 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Новые дома на продажу в Мадриде!
Вы ищете дом в центре города с удобным доступом ко всем услугам в течение 15 минут?
Представляем вам жилой комплекс, расположенный в оживленном центральном районе, предлагающий комфорт и современную городскую среду.
Комплекс расположен в Нуэва-Нумансия — будущем районе с прямым сообщением с...
Armchair Property Investments Ltd
140 918 €
Квартира в Риге, Латвия
50 м221
Ваш новый дом, на берегу озера, в тихом и спокойном месте, прямо здесь, в Риге! Возле озера Югла. Предлагаем купить двухкомнатную квартиру с видом на озеро. Этаж 2/4. Площадь 50,3м2., Балкон 3,7м2. Это идеальное место рядом с живописным озером, удобной инфраструктурой и всего в получасе езды от центра города. Кроме того, для удобства жителей...
SIA INVESTATE
92 000 €
Апартаменты в Таллине, Эстония
34 м211
Таллинн, 1-комнатная квартира расположена на ул. Пинна, в 10 мин езды до моря. Отличная инфраструктура
За обеспечение населения доступным жильём обычно отвечают государственный сектор или жилищные ассоциации. Однако из-за пандемии в бюджетах многих городов возник дефицит средств для этого сегмента. В некоторых городах, например в Дублине, Амстердаме и Мадриде, государственный сектор работает над постройкой доступного жилья вместе с инвесторами и застройщиками, в частности предлагая пустующие земельные участки и предоставляя долгосрочные льготы. В этой связи застройщики и инвесторы начинают смотреть на жильё эконом-класса как на источник стабильной прибыли и реализацию своей социальной ответственности.
P.S. Статистика, приведённая в статье, касается профессиональных инвесторов (различных фондов), которые оперируют крупными суммами и финансируют масштабные проекты. Но принципы сделок с небольшими доходными домами или даже отдельными квартирами существенно не отличаются. Поэтому все данные, собранные аналитиками, будут полезны и частным инвесторам.