Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?

Куда вкладывают деньги профессиональные инвесторы

В 2020 году объём инвестиций в европейскую коммерческую и жилую недвижимость заметно снизился. Согласно отчёту компании Savills, он составил примерно €257 млрд, что на 18% меньше, чем в 2019 году, и на 8,5% меньше, чем в среднем за последние пять лет. При этом сектор многоквартирных домов стал вторым по активности – сюда вложили €46 млрд. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Причины понятны. Пандемия привела к замедлению деловой активности, люди стали меньше бывать за пределами дома и обратили повышенное внимание на свои жилища. Инвесторы уже отреагировали на это изменение. Так, доля инвестиций в офисы упала с 39% в 2019 году до 34% в 2020 году. В то же время наблюдался рост в секторах логистики (с 12 до 15%) и доходных домов (с 14 до 18%).

Такая ситуация сложилась в странах с устоявшимся рынком многоквартирных домов: их доля в Дании достигла 53% от общего объёма инвестиций, в Нидерландах – 39%, в Швеции – 28% и в Финляндии – 18%. На небольших рынках, где сектор быстро развивается, интерес инвесторов к квартирам достигал исключительно высоких значений. Например, в Чешской Республике из-за крупной портфельной сделки объём средств, вложенных в многоквартирные дома, достиг 50% от общего потока капиталовложений, в Ирландии показатель вырос до 39%, в Испании – до 29%.

В абсолютных цифрах крупнейшим рынком остаётся Германия. В 2020 году на неё приходилось 40% капитала, вложенного в многоквартирные дома. За ней следуют Нидерланды, Швеция, Дания, Великобритания и Испания. В 2020 году заметно выросла активность на таких рынках, как Великобритания, Франция и Дания.

Самые популярные страны Европы для инвестиций в многоквартирные дома

Примеры квартир в Германии

369 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

53 м² 2

Квартира с 1 спальней в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько художественных...

NF Group

35 000 €

Квартира в Цвиккау, Германия

38 м² 1

Предлагаемая квартира — это 1-комнатная собственная квартира, которая имеет удобную планировку на площади около 38 м². К квартире относятся коридор, жилая комната с отделяемой спальной нишей, внутренняя ванная комната с душем и туалетом, а также уютная кухня с окном. В гостиной есть небольшой полукруглый эркерный выступ, который...

L&B Immobiliya

1 560 551 €

Апартаменты в Берлине, Германия

155 м² 4 3

Дуплекс с 3 спальнями и приватным садом расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...

NF Group

1 500 000 €

Квартира в Берлине, Германия

161 м² 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в Берлине. Исторический дом, полностью санированный в 2023-2024 году В доме есть лифт. Все новое: сантехника, паркет, плитка, электрика, трубы, отопление. Состав квартиры: 4 комнаты, 2 санузла, лоджия 2 этаж (немецкий 1 OG). Уютный, тихий и красивый двор Доступны разные площади и планировки. Подробности по...

DEM GROUP GmbH

205 000 €

Квартира в Эссене, Германия

77 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современная 3-комнатная квартира с балконом и гаражом в Essen-Steele 205.000 € + 3,57% 45276 Essen – Steele 77 м² | 3 комнаты | 2 ванных | 2 этаж Кратко о главном: Тихий, ухоженный 8-квартирный дом 🪟 Новые окна Центральное газовое отопление (установлено около 2 лет назад) Новая входная дверь в квартиру...

Элемента

97 000 €

Квартира в Марле, Германия

72 м² 3 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Светлая квартира в центральной части Марля — готова к заселению! Продаётся ухоженная 3,5-комнатная квартира площадью 72 м² на 8 этаже многоэтажного дома— прямо у торгового центра Marler Stern! Цена: 97 000евро + 3,57 % маклерская комиссия РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО ЗАПРРОСУ!!! ***** Для данного объекта наша компания может...

Элемента

380 000 €

Квартира в Берлине, Германия

78 м² 3 1 1

В районе Кройцберг предлагается 3,5-комнатная квартира площадью 78 м². Дом был построен в 1914 году и до сих пор сохраняет свой исторический шарм. Квартира находится на цокольном этаже и располагает садом. Обратите внимание: с 2011 года она сдана в аренду. Арендная плата составляет 468 евро в месяц, дополнительные расходы — 297...

L&B Immobiliya

700 000 €

Квартира в Берлине, Германия

62 м² 2 1 1

Вашему вниманию представлена новая 2-комнатная квартира в новом жилом доме в Берлине (район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Дом сдан в июле 2019 года. Архитектура дома выполнена в классическом стиле и имеет дизайн отвечающий самым высоким требованиям. При строительстве использовались современные и...

EW Real Estate

1 470 392 €

Пентхаус в Берлине, Германия

150 м² 5

Новое здание с 14 жилыми единицами и общим садом на данный момент строится в Берлине в микрорайоне Лихтерфельде, который относится к району Штеглиц-Целендорф. Заселение запланировано на конец 2024 года. Дом имеет четыре этажа и подземную автостоянку на 14 парковочных мест. В каждой жилой единице есть балкон или терраса, выходящая на юго-запад....

EW Real Estate

399 000 €

Квартира в Крефельде, Германия

110 м² 4

Вашему вниманию представлены 2 и 4 комнатные квартиры в новом доме, построенном в 2024 году в городе Крефельд, земля Северный Рейн-Вестфалия. Дом готов к заселению. Имеется закрытый гараж на 9 мест и автоматические ворота. Во дворе есть собственная детская площадка. Высококачественный лифт от OTIS. Газовое отопление Солнечные панели...

EW Real Estate

1 917 487 €

Пентхаус в Берлине, Германия

134 м² 3 2

Пентхаус с 2 спальнями и круговой террасой расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...

NF Group

533 500 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

78 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартиры премиум класса в престижном районе, на границе Дюссельдорфа. Предлагаются квартиры в новом доме, в Дюссельдорф (Meerbusch) Площадь квартиры 77,72 м2 2 комнаты, 2 санузла, есть балкон Квартира на втором этаже - это немецкий 1OG этаж расстояние до детского садика 0,86 km расстояние до Grundschule 0,93 km расстояние до...

DEM GROUP GmbH

359 469 €

Квартира в Берлине, Германия

41 м² 1 1 1

Вашему вниманию представлены новые элитные 1-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....

EW Real Estate

519 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

72 м² 3 2 1

Квартира с 2 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько художественных...

NF Group

969 000 €

Квартира в Берлине, Германия

136 м² 4

Очаровательное старинное здание было построено около 1900 года, состоит из 22 квартир и было полностью отремонтировано в 1985 году. Жилой ансамбль находится в очень хорошем и ухоженном состоянии. Доступно для немедленного заселения! Эксклюзивная квартира мечты с 4 комнатами, обеспечит особое качество жизни. В очень просторной квартире...

EW Real Estate

249 000 €

Квартира в Берлине, Германия

29 м² 1 1

В оживленном районе Фридрихсхайн формируется городской квартал нового формата, где одновременно можно жить, работать и отдыхать. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...

NF Group

632 126 €

Квартира в Берлине, Германия

58 м² 1 1

Новый жилой проект в Пренцлауэр-Берг – одном из самых популярных и респектабельных жилых районов Берлина с уникальной архитектурой, где сохранилось множество великолепных зданий эпохи Грюндерства (середина XIX века) и зданий начала XX века. Это район с устоявшимся высоким качеством жизни и оптимальной инфраструктурой. Новый клубный жилой проект...

NF Group

199 000 €

Квартира в Берлине, Германия

55 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в Берлине Дом построен в 1971 году. В 2017 году был полностью изменен дизайн фасадов и отремонтированы балконы. Продаваемая квартира расположена на 3-м этаже. В доме есть лифт! Жилая площадь около 54,92 кв. м разделена на спальню, выходящую во внутренний двор, гостиную с выходом на балкон, прихожую с практичной кладовой,...

DEM GROUP GmbH

1 314 232 €

Квартира в Берлине, Германия

131 м² 5 3 2

Вашему вниманию представлены новые 5-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...

EW Real Estate

964 900 €

Квартира в Берлине, Германия

92 м² 4

Заселение дома запланировано на 2 квартал 2027 г. Дом соответствует самым высоким стандартам центральной жизни — как с точки зрения городского образа жизни, так и качества жизни. Всего в двух шагах от Потсдамской площади, в модном районе Митте, в непосредственной близости от креативного Шенеберга и оживленного Кройцберга, вы сможете...

EW Real Estate

Посмотреть ещё 192 похожих объекта

Какой доход приносят квартиры в Европе

Острая конкуренция привела к снижению доходности от сдачи жилья в аренду. С 2012 года рентабельность вложений в квартиры постепенно снижается, и в 2020 году она достигла минимума.

В среднем собственник доходного дома возвращает 3,24% от стоимости актива в год. Доходность премиального жилья колеблется от 2,4% в Берлине до 5,0% в Варшаве, а на большинстве рынков она составляет от 3,0% до 3,5%.

Доходность премиального жилья в европейских городах, % в год

Ограничения и задержки в строительстве за последний год могут ещё больше усилить дисбаланс спроса и предложения профессионально управляемых многоквартирных домов в крупных европейских городах. Ожидается, что конкуренция за активы, приносящие доход, будет сильной, а цены могут и дальше расти, особенно на рынках, где предложение арендного жилья отстаёт от спроса.

Примеры квартир в странах Северной Европы

22 449 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся 1-к квартира 35 m² на 2-м этаже. Есть застеклённый балкон. Вид на улицу. Дом был построен в 1963 году, перешли на геотермальное отопление в 2022 г. В ближайшие несколько лет более дорогих и масштабных ремонтов дома не...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

6 000 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трёхкомнатная квартира в Outokumpu, район Йоэнсуу. Год постройки – 1975, площадь – 73 кв.м. 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел с сауной, балкон. Встроенная мебель входит в стоимость. Цена продажи 6 000 € +...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

93 000 €

Апартаменты в Рованиеми, Финляндия

36 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

98 500 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

20 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся квартира-студия 20 m² в хорошем состоянии с балконом, доступная сразу, расположена недалеко от железнодорожной станции Kivistö и торгового центра Kivi. Преимущество этой квартиры — это свет, который льётся через...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Таунхаус в Форсса, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Forssa Год постройки – 1987. Общая площадь – 29 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи –150,80 евро / мес. Оплата за воду – по...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

27 486 €

Квартира в Котке, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная и светлая двухкомнатная квартира 51 m², расположенная в районе Hovinsaari, Kotka, предлагает комфортное проживание в тихой обстановке. Квартира расположена на третьем этаже. Из гостиной есть выход на застеклённый балкон, с которого открывается...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

85 000 €

Квартира в Финляндии

89 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

106 145 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

74 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся 3-к квартира площадью 73,5 m². Квартира расположена на первом этаже, в хорошем месте рядом с инфраструктурой и автобусной остановкой. Жилищное строительство было завершено в 1989 году. Предстоящие ремонтные работы дома: 2027...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Тааветти, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 1-к квартира 33,5 m² на верхнем этаже прямо рядом с услугами Taavetti, Luumäki. Цена - 15 000 €. Дом 1974 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 134 €. Плата за воду - 16 евро /чел...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Квартира в Пудасъярви, Финляндия

65 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Pudasjärvi Год постройки – 1973. Общая площадь – 65 кв.м. 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, балкон. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 312 евро / мес. Оплата...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

8 070 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Savonlinna продаётся аккуратная двухкомнатная квартира площадью 55,7 m². Просторная квартира с балконом на третьем этаже для функциональной повседневной жизни. Цена продажи 8 070 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

24 900 €

Таунхаус в Карстула, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Karstula Год постройки – 1987. Общая площадь – 60 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 24 900 евро Коммунальные платежи – 162 евро / мес. Оплата за воду...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

4 450 €

Квартира в Урьяла, Финляндия

54 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная 1-к квартира 54m² в конце дома в базовом состоянии в районе Huhti, города Urjala. Нижний этаж. Цена продажи 4 450 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 050 € с ежемесячной...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Квартира в Хейнявеси, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinävesi продаётся 3-к квартира 72 m² на нижнем этаже. Цена - 19 500 €. Квартира в хорошем состоянии. Услуги рядом. Дом 1977 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 324 €....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

11 000 €

Квартира в Мянття, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Mänttä продаётся 3-к квартира 76,5 m² на 2-м этаже. В квартире только что была заменена кухонная техника. В квартире два входа, из обоих коридоров есть выход в туалет. Жилищное товарищество содержится в хорошем состоянии, были...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Хирвенсалми, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая и уютная квартира-студия 34 m² с сауной, недалеко от пляжа, ждёт новых жильцов! Цена - 25 000 €. Ежемесячные коммунальные платежи 111,36 евро /месяц. Парковочное место - 75 евро /год. Балкон, выходящий на юг, обеспечивает свет и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

32 000 €

Квартира в Кивиярви, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kivijärvi Год постройки – 1989. Общая площадь – 49 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 32 000 евро Коммунальные платежи – 191,10 евро / мес....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

8 000 €

Квартира в Йороинен, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Joroinen продаётся 1-к квартира 31 m² на 1-м этаже. Цена - 8 000 €. В квартире просторная ванная комната, выложенная плиткой, балкон и отдельная небольшая кухня. Дом 1978 года постройки, районное отопление. Были заменены...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

189 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

54 м² 2 1 1

Мы предлагаем отличный жилой дом в самом центре Тампере на собственном участке. Месторасположение отеля удобно и удобно: все услуги, транспортное сообщение и центр города находятся в непосредственной близости. Из апартаментов открывается прекрасный вид на Марианпарк, который привносит зелень в городскую жизнь. В компании есть лифт, и...

Habita International Estates Ltd

99 500 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

39 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся стильно отремонтированная просторная студия площадью 38,5 m² в тихом, но центральном районе Hakunila, Vantaa. Современная квартира, расположенная на втором этаже, светлая и имеет отличную планировку. Цена - 99 500 €. В квартире был...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1259 похожих объектов

Экономическая неопределённость, вероятно, приведёт к увеличению спроса на аренду, но перспективы роста арендной платы могут быть невысокими до тех пор, пока не восстановится уверенность домохозяйств в своих финансах. Тем не менее на большинстве рынков рентные доходы собственников недвижимости защищены от инфляции, что обеспечивает стабильный денежный поток.

По мнению экспертов Savills, устойчивость этого сектора и появление здесь новых игроков сделают многоквартирные дома одним из наиболее привлекательных типов активов на рынке европейской недвижимости.

Рост арендных ставок ограничивают

Часто высказываются опасения, что рост корпоративных инвестиций в городскую жилую недвижимость снижает доступность квартир. Поэтому власти многих городов вводят законодательные меры для защиты арендаторов. Однако эти действия часто критикуют за отрицательный эффект, так как они сдерживают развитие сектора и фактически снижают предложение.

С другой стороны, умеренный контроль за темпами роста цен на рынке аренды обеспечивает стабильность как съёмщикам квартир, так и инвесторам, которые знают, чего ожидать. В последнее время были ужесточены правила аренды в таких городах, как Париж, Берлин, Амстердам и Копенгаген.

Кстати! Высший суд Германии 15 апреля 2021 года признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Вероятно, это приведёт к повышению ставок, а значит и доходности квартир в городе.

Обычно ограничения распространяются на новые договоры аренды вторичного жилья. В отношении новостроек или реконструированных домов сохраняется большая гибкость. Ориентируются на сопоставимую арендную плату в данном городе – в большинстве случаев не допускается её существенного превышения, а возможности пересмотра, как правило, связываются с инфляцией. В некоторых регионах, таких как Дания и Швеция, инвесторы смогли выгодно вложиться в реконструкцию старых объектов, однако в большинстве своём профессионалы сосредоточиваются на новостройках.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Что приведёт к повышению спроса на арендное жильё

Несмотря на кризис в области здравоохранения, который во многом изменил привычки людей, инвесторы сохраняют интерес к многоквартирным домам. Причина – хорошие общие показатели и устойчивость этого сектора.

Жилье остаётся основной потребностью человека, и во время пандемии уровень сбора арендной платы в жилом секторе превышал 80% – это больше, чем в других сегментах недвижимости. Кроме того, в периоды экономической нестабильности спрос на аренду растёт, так как люди чувствуют меньше уверенности в своих будущих доходах, а условия ипотеки становятся более жёсткими.

Жилья не хватает – арендные ставки растут

Одним из ключевых факторов, определяющих спрос на аренду, стал резкий рост цен на покупку жилья в Европе. С 2015 года средние цены на квартиры на многих рынках росли быстрее, чем средний доход жителей. Наибольший разрыв отмечается в Нидерландах, Германии, Испании, Австрии и Ирландии.

Это привело к увеличению ставок аренды. С 2010 года самый высокий рост ставок наблюдался на рынках Испании, Дании и Ирландии.

Примеры квартир в странах Южной Европы

241 500 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

129 м² 3 3 2

2-х этажный таунхаус в Агуас-Нуэвас, Торревьеха. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 6 м2, солярий, частный сад 100 м2. Общая площадь 129 м2. В комплексе есть общий бассейн для взрослых и детей с джакузи, корты для паддл-тенниса и место для парковки автомобиля.Недвижимость находится лишь в нескольких минутах от центра...

ESTATE BARCELONA

695 000 €

Квартира в Бадалоне, Испания

120 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Квартира в первой линии моря в современном жилом комплексе в городе Бадалона. Общая площадь 120 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, полностью оборудованная современная кухня. Установлена центральная система кондиционирования воздуха. В стоимость входит парковочное место в этом же...

ESTATE BARCELONA

940 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

164 м² 6 3 2

Ницца. 6-комнатный угловой апартамент площадью 164 м2 расположен в буржуазном здании на главном проспекте Ниццы: Jean Médecin. Апартамент состоит из L-образной входной галереи, ведущей в двойную гостиную/столовую, гостиную, три спальни, кухню, душевую и ванную комнаты, Квартира сохраняет очарование старины (цементная плитка, паркетные...

IMMOPS, Groupe AVS

627 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

92 м² 3 2 1

Ницца - Английская набережная. 3х_комнатный апартамент площадью 81 м² + балкон 11 м2 + подвал. С видом на море, в безопасной роскошной резиденции с небольшим садом и консьержем, в красивой части Английской набережной, в 2 шагах от трамвайной линии, которая напрямую соединяет аэропорт и центр Ниццы. На 2-м этаже, выход на юг, требуется...

IMMOPS, Groupe AVS

345 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

78 м² 3 3 1

Продается квартира площадью 78 м2 с тремя спальнями и ванной комнатой, расположенная в Оспиталет-дель-Льобрегат, в 5 минутах от Камп Ноу и университета. Эта уютная квартира с тремя спальнями и ванной комнатой имеет свой холл, отдельную кухню, которая, в свою очередь, ведет во внутренний дворик, идеально подходящий для использования под...

ESTATE BARCELONA

276 000 €

Квартира в Сабаделе, Испания

75 м² 2

Резиденция расположена менее чем в 10 минутах от центра Сабаделя – идеальное место для тех, кто хочет воспользоваться широким спектром услуг, которые упростят вашу повседневную жизнь в этом оживленном и гостеприимном городе. Кроме того, Сабадель обеспечивает быстрый доступ к близлежащим городам и Барселоне, до которой можно добраться всего...

Алиса Эстейт

267 000 €

Апартаменты в Агиласе, Испания

81 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

295 000 €

Пентхаус в Ориуэле, Испания

65 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 3 спальнями рядом с полем для гольфа в Вильямартине, Коста-Бланка Эти стильные квартиры удобно расположены рядом с полем для гольфа Вильямартин в уютном и популярном городе Вильямартин. Этот район находится всего в 3 км от моря на побережье Коста-Бланка, в провинции Аликанте, и окружён живописными сосновыми лесами и...

TEKCE

198 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

139 м² 3 3 2

Таунхаус в Вильямартин, Ориуэла-Коста. Большой салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий, сад 99 м2. Общая площадь 139 м2. В комплексе есть общий бассейн, сад и открытый паркинг. Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от...

ESTATE BARCELONA

1 425 000 €

Квартира на Майорке, Испания

150 м² 6 4 2

Квартира с Выходом к морю в Ильетасе в 10км от центра Пальма де Майорка Стоимость 1.200.000EURO Описание ID: NEX238 Площадь: 150м2 Спален: 4 Ванных комнат: 2 Терраса: да Сад: да Бассейн: 2 Вид на море: да Особенности: оборудованная кухня, терраса с видом на море, первая линия, частный выход к морю, сад, бассейны Эта...

Buona Realty

490 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

125 м² 2 2

Мы рады предложить этот красивый пентхаус на продажу в новом здании, построенном в 2022 году. Дом разделен на прихожую, кухню, две ванные комнаты, две спальни и столовую-гостиную. Его площадь составляет 85 м2, включая террасу площадью 3 м2. Кроме того, у него есть большая собственная терраса на крыше с летней кухней, мебелью и прекрасным видом...

VYM Canarias

650 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

130 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Квартирас гаражом, кладовой, бассейном, садом, тренажерным залом и всеми удобствами. Безопасность гарантируется круглосуточной охраной и услугами консьержа. Очень светлый дом с очень функциональной планировкой, призванный гарантировать комфорт и благополучие будущих жильцов. Комплекс стратегически расположен в одном из главных престижных...

ESTATE BARCELONA

349 000 €

Квартира в Каннах, Франция

54 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 54.4 m², ground floor/1. ✓ 1-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Спокойно ✓ Ориентация: север ✓ Красивый вид ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Квартира-дуплекс типа 3 комнат расположена в абсолютно тихом месте в...

MIRAG INVEST DOO

599 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Маресме, Испания

351 м² 5 5 2

ВНЖ при покупке

Таунхаус в районе в урбанизации Вальверик города Матаро на побережье Коста Марезме. Расположен в 25 км от центра Барселоны. Общая площадь дома 351 м.кв. на территории 500 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 2 ванные комнаты, просторный салон со вторым светом, кухня, кладовая, прачечная, гараж и терраса. Газовое отопление. У дома красивая...

ESTATE BARCELONA

345 000 €

Таунхаус в Дении, Испания

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные экологичные виллы с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Дении, Аликанте Роскошные современные виллы расположены в Дении — очаровательном прибрежном городе на Коста-Бланка в провинции Аликанте, Испания. Город славится своими живописными пляжами, историческим замком и мягким средиземноморским климатом, с теплой зимой и жарким летом....

TEKCE

189 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

62 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Мы представляем вам отличную возможность приобрести квартиру в престижном районе Лос-Альтос, Ориуэла-Коста, где идеально сочетаются спокойствие жилого района с близостью к пляжам, развитой инфраструктурой и всем необходимым для настоящей средиземноморской жизни. Этот дом был полностью отремонтирован со вкусом и вниманием к деталям, предлагая...

Planeta Spain

1 980 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 100,4 sq m, Floor 6/9 ✓ 6-й этаж из 9 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Тихий ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Это квартира с четырьмя комнатами, расположенная на 6-м этаже в престижной охраняемой...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

69 м² 2 2 2

Продаётся стильная квартира после полного капитального ремонта, расположенная в одном из самых престижных и спокойных комплексов Льорет-де-Мар — Sa Boadella, вблизи одноимённого пляжа. Квартира включает: 2 просторные спальни 2 современные ванные комнаты светлую гостиную с выходом на террасу полностью обновлённую кухню с качественной...

ESTATE BARCELONA

493 000 €

Апартаменты в Дении, Испания

90 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1, 2, 3 спальнями и большими террасами в окружении природы в Дении, Коста-Бланка Роскошные современные квартиры находятся в приморском городе Дении, расположенном на побережье Коста-Бланка в провинции Аликанте, Испания. Город известен своим историческим замком, музеями, прекрасными пляжами и приятным средиземноморским климатом с...

TEKCE

223 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

64 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2, 3 спальнями и общим бассейном в Гуардамар-дель-Сегура Эти современные квартиры, находящиеся недалеко от живописных соленых озер Ла-Мата в Гуардамар-дель-Сегура, являются частью нового этапа известного жилого комплекса Эль-Расо, расположенного в потрясающем южном регионе Коста-Бланка. Этот проект – прекрасная возможность...

TEKCE

Посмотреть ещё 2964 похожих объекта

Кроме того, в ряде стран жильё арендует более 35% населения – это Германия, Австрия, Дания, Швеция, Франция и Великобритания. В большинстве из них сильны тенденции урбанизации и перемещения населения в столицы. Поэтому в течение ближайших пяти лет в таких городах, как Стокгольм, Копенгаген и Хельсинки, число домохозяйств может вырасти на 5% или даже больше.

• Во многих регионах растущая потребность в аренде не может быть удовлетворена текущими темпами строительства. В Германии в большинстве крупных городов предложение жилья меньше, чем число домохозяйств, что создаёт дисбаланс спроса и предложения и толкает вверх ставки аренды. В то же время ряд районов становятся недоступными для домохозяйств с низкими доходами, по этой причине в последнее время наблюдается миграция в обратном направлении – в сторону более дешёвых пригородов.
• В Нидерландах, по оценке Savills, к 2030 году будет не хватать 200 тыс. домов. В среднем сегменте рынка, где наблюдается наибольший спрос, строительство отстаёт. Это следствие жёстких строительных нормативов, которые блокируют развитие рынка, тем самым повышая ставки аренды.
• В Испании ежегодно на рынок арендного жилья выходит около 90 тыс. новых домохозяйств. Пока этот спрос удовлетворяется запасами жилья, изначально предназначенными для продажи.
• Быстрый рост населения в Копенгагене снизил уровень вакантных площадей примерно до 5% и поставил под угрозу доступное жильё.

Люди хотят жить по-новому

Кризис в здравоохранении сказывается и на типе востребованного жилья. Часть покупателей, прежде всего семьи с детьми, ищут таунхаусы на окраинах городов или в пригородах с хорошим транспортным сообщением, свежим воздухом и доступом к инфраструктуре. С другой стороны, молодёжь по-прежнему любит жить в квартирах в центре города, поблизости от работы и развлечений, особенно там, где можно ходить пешком или ездить на велосипеде.

Однако здоровье и баланс между работой и отдыхом становятся приоритетом для всех категорий жильцов. Чтобы обратить вспять тенденцию к заселению пригородов, мегаполисам придётся повысить свою привлекательность. Преимущество будет у тех городов, которые смогут предоставить больше открытых пространств, зелени, гибких рабочих мест и комфорта.

Скажем, Париж и Милан развивают концепцию «15-минутных городов» с шаговой доступностью базовой инфраструктуры, для чего планируется расширить сеть велодорожек и провести перепланировку общественного пространства. Это позволит снизить зависимость от автомобилей. Барселона в ближайшие десять лет намерена превратить центр города в зелёную зону, удобную для пешеходов, и ограничить использование автомобилей.

Здания тоже изменятся. Жильцам понадобится больше открытого пространства, дополнительных мест для работы, доступа к зелени и удобствам. Больше внимания будет уделяться дизайну квартир и мест общего пользования, а также взаимодействию между управляющими компаниями, жителями и соседями. В центре внимания окажутся также экология и энергосбережение.

Доступное жильё становится интересным активом

Пандемия нанесла удар по экономике и занятости, доходы многих семей упали, и теперь они не потянут высокую аренду. Исходя из того, что домохозяйства могут потратить на аренду максимум 30% доходов, можно посмотреть, как доступность жилья варьируется по Европе.

Несбалансированность спроса и предложения привели к повышению ставок за последние несколько лет. В таких городах, как Копенгаген, Амстердам, Дублин и Париж, средняя цена аренды однокомнатной квартиры уже составляет не менее трети от среднего располагаемого дохода семьи. Это означает, что потребность в более доступном жилье высока, а перспективы дальнейшего роста арендной платы ограничены.

Примеры недорогих квартир в крупных городах Европы

198 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

50 м² 1

Комплекс расположен в районе Вигентино, который активно развивается, и выходит на Парко Агррико Сюд, сочетая современность и близость к природе. Здесь архитектура — это не просто эстетика, а передовой жилищный опыт. Две башни формируют новый силуэт города, создавая ощущение света, простора и уникального обзора Милана. Благодаря...

Алиса Эстейт

140 000 €

Квартира в Афинах, Греция

61 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 61 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Пирей

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

132 250 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

45 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, 485 sq. ft, EPC Rating: B ✓ 485 кв. футов (45.05 кв. м) ✓ Просторная спальня ✓ Гостиная с открытой планировкой ✓ Современная кухня ✓ Ванная комната ✓ Круглосуточный консьерж ✓ Балкон в стиле Жюльет ✓ На территории: Sainsbury’s, кофейня и пекарня, детский клуб и ясельные группы Purple Dragon ✓ Рядом с...

MIRAG INVEST DOO

200 000 €

Квартира в Афинах, Греция

65 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 65 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена в...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

130 000 €

Квартира в Афинах, Греция

85 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 85 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад. Квартира расположена в районе Галаци.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

199 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Tallinn продаётся стильная и светлая 2-комнатная квартира в районе "Linnamäe tornid". Кухня: плита с керамическим покрытием, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: душ, ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: балкон 8 m², терасса,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

145 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Квартирная собственность, каменный дом! Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: комнаты по-отдельности, кладовка, закрытый балкон, лифт, стеклопакет, мебель, бесплатная парковка....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

166 001 €

Апартаменты в Париже, Франция

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже однокомнатная квартиру площадью 36 м² в Шуази-ле-Руа. Рядом много зеленых прогулочных зон и несколько водоемов. Предлагаем вам эту квартиру в отличном состоянии с подземной парковкой, расположенную в востребованном районе Шуази-ле-Руа. Квартира состоит из просторной гостиной, комфортной спальной зоны, функциональной открытой...

RE INVESTOLOGIYA

159 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Отличное расположение в центре города! квартирная собственность, панельный дом Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Связь и безопасность: Интернет, бронированая дверь, лестничная площадка запирается. Подробнее: закрытый двор,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

200 000 €

Квартира в Афинах, Греция

80 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 80 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Калифея

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

155 000 €

Квартира в Афинах, Греция

50 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Каллифея. Полностью меблирована и оборудована Рядом с железнодорожным вокзалом и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

195 000 €

Квартира в Афинах, Греция

95 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 95 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в центре Афин , в районе...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

127 500 €

Апартаменты в Риге, Латвия

65 м² 2 1 1

Охраняемая, огороженная территория. При входе есть ворота, которые закрыты 24 часа в сутки и могут быть открыты с помощью собственного пульта дистанционного управления. В квартире кухня-студия, совмещенная с большой гостиной/гостевой комнатой, из нее выход на балкон. Изолированная одна спальня. Просторная ванная комната с ванной и местом для...

Habita International Estates Ltd

180 000 €

Квартира в Афинах, Греция

95 м² 4

Продается квартира площадью 95 кв.м в Афинах.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

125 000 €

Квартира в Варшаве, Польша

30 м² 1 1

Онлайн-показ

Современная квартира – студия с дизайнерским ремонтом в столице Польши Продаётся новая современная квартира-студия в Варшаве! Описание Приглашаем вас стать владельцем уютной квартиры-студии в одном из живописных районов Варшавы, по очень демократичной цене. Район ТОРГУВЕК. Комфортная площадь - 29,38 м2 позволит вам свободно...

VRC Idrisova

130 000 €

Квартира в Афинах, Греция

43 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 43 кв.м в Афинах. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Кукаки

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

95 000 €

Квартира в Афинах, Греция

42 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 42 кв.м в Афинах. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть отопление. В здании нет лифта. ----- В исключительно удобном районе Неос Космос, всего в нескольких шагах от станции метро и трамвая, предлагается к продаже...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

170 000 €

Квартира в Афинах, Греция

60 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 60 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Пирей. Полностью оборудован...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

190 000 €

Квартира в Афинах, Греция

70 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть тенты, отопление. В здании нет лифта. Квартира расположена в районе Пирей

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

140 000 €

Квартира в Афинах, Греция

36 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 36 кв.м в Афинах. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 162 похожих объекта

За обеспечение населения доступным жильём обычно отвечают государственный сектор или жилищные ассоциации. Однако из-за пандемии в бюджетах многих городов возник дефицит средств для этого сегмента. В некоторых городах, например в Дублине, Амстердаме и Мадриде, государственный сектор работает над постройкой доступного жилья вместе с инвесторами и застройщиками, в частности предлагая пустующие земельные участки и предоставляя долгосрочные льготы. В этой связи застройщики и инвесторы начинают смотреть на жильё эконом-класса как на источник стабильной прибыли и реализацию своей социальной ответственности. 

P. S. Статистика, приведённая в статье, касается профессиональных инвесторов (различных фондов), которые оперируют крупными суммами и финансируют масштабные проекты. Но принципы сделок с небольшими доходными домами или даже отдельными квартирами существенно не отличаются. Поэтому все данные, собранные аналитиками, будут полезны и частным инвесторам.

Условия цитирования материалов Prian.ru