Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?

Куда вкладывают деньги профессиональные инвесторы

В 2020 году объём инвестиций в европейскую коммерческую и жилую недвижимость заметно снизился. Согласно отчёту компании Savills, он составил примерно €257 млрд, что на 18% меньше, чем в 2019 году, и на 8,5% меньше, чем в среднем за последние пять лет. При этом сектор многоквартирных домов стал вторым по активности – сюда вложили €46 млрд. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Причины понятны. Пандемия привела к замедлению деловой активности, люди стали меньше бывать за пределами дома и обратили повышенное внимание на свои жилища. Инвесторы уже отреагировали на это изменение. Так, доля инвестиций в офисы упала с 39% в 2019 году до 34% в 2020 году. В то же время наблюдался рост в секторах логистики (с 12 до 15%) и доходных домов (с 14 до 18%).

Такая ситуация сложилась в странах с устоявшимся рынком многоквартирных домов: их доля в Дании достигла 53% от общего объёма инвестиций, в Нидерландах – 39%, в Швеции – 28% и в Финляндии – 18%. На небольших рынках, где сектор быстро развивается, интерес инвесторов к квартирам достигал исключительно высоких значений. Например, в Чешской Республике из-за крупной портфельной сделки объём средств, вложенных в многоквартирные дома, достиг 50% от общего потока капиталовложений, в Ирландии показатель вырос до 39%, в Испании – до 29%.

В абсолютных цифрах крупнейшим рынком остаётся Германия. В 2020 году на неё приходилось 40% капитала, вложенного в многоквартирные дома. За ней следуют Нидерланды, Швеция, Дания, Великобритания и Испания. В 2020 году заметно выросла активность на таких рынках, как Великобритания, Франция и Дания.

Самые популярные страны Европы для инвестиций в многоквартирные дома

Примеры квартир в Германии

350 000 €

Квартира в Дуйсбурге, Германия

158 м² 7 6 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Пакетная продажа: две полностью отремонтированные квартиры в Дуйсбурге (Ruhrort) – рядом с Рейном! Общая площадь: около 157,9 м² Цена пакета: 350.000 € Потенциальный доход от аренды: около 2.000 € в месяц / 24.000 € в год ****Для данного объекта наша компания может предложить эксклюзивную аренду! При...

Элемента

918 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

101 м² 2 2

Новый жилой проект расположен в престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф в двух шагах от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Элегантное светлое здание в классическом стиле включает 114 квартир. Разработчиком проекта является одно из лучших берлинских архитектурных бюро. Для удобства жителей комплекса оборудованы подземный паркинг и кладовые...

NF Group

560 317 €

Квартира в Берлине, Германия

53 м² 2 1 1

Вашему вниманию представлены новые 2-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...

EW Real Estate

41 000 €

Квартира в Гельзенкирхене, Германия

35 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается 1,5-комнатная квартира площадью 35 кв.м в городе Гельзенкирхен, земля Северный Рейн-Вестфалия. Квартира состоит из кухни-гостиной (кухня встроенная), одной спальни, совмещенного санузла и прихожей. Мансардные окна. За квартирой закреплена кладовая в подвальном помещении. Квартира на мансардном 4 этаже четырехэтажного дома 1972...

DEM GROUP GmbH

120 000 €

Квартира в Эссене, Германия

55 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся стильная 2-комнатная квартира после капитального ремонта, только законченного! Город Эссен, район Альтен-Эссен | 55 м² | 1 этаж Цена 120 000евро ДОХОДНОСТЬ В ГОД 7% ***** Для данного объекта наша компания может предложить эксклюзивную аренду! При заключении с нашей компанией договора на управление данным объектом у нас...

Элемента

64 900 €

Квартира в Кёльне, Германия

40 м² 2 1 1

Предлагается 2-комнатная квартира типа B. Квартира и многоквартирный дом расположены на земельном участке, находящемся в праве застройки с 1972 года. Срок действия права застройки составляет 99 лет и истекает в 2071 году. Вся сумма арендной платы за право застройки уже полностью выплачена, поэтому для нового собственника дополнительные расходы...

L&B Immobiliya

537 549 €

Квартира в Берлине, Германия

73 м² 2

Вашему вниманию представлены новые 2-3-комнатные квартиры в Берлине, в микрорайоне Каульсдорф, который относится к району Марцан-Хеллерсдорф. В настоящий момент уже заканчивается строительство этого дома с 18 жилыми единицами, и заселение запланировано на июль 2024 года. Квартиры, расположенные на четырех этажах, и имеют жилую площадь от 75 до...

EW Real Estate

84 900 €

Квартира в Кёльне, Германия

65 м² 3

Предлагается 3-комнатная квартира типа D. Квартира и многоквартирный дом расположены на земельном участке, находящемся в праве застройки с 1972 года. Срок действия права застройки составляет 99 лет и истекает в 2071 году. Вся сумма арендной платы за право застройки уже полностью выплачена, поэтому для нового собственника дополнительные расходы...

L&B Immobiliya

2 850 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

270 м² 3 2 2

Вашему вниманию представлен 3,5 комнатный пентхаус площадью 270 квадратных метров с 2 террасами на 140 кв.м. в самом центре Берлина (столица Германии). Дом построен в 1910 году в классическом вильгельминовском стиле. Объект имеет отличное расположение рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм, где находятся самые эксклюзивные и...

EW Real Estate

324 000 €

Квартира в Берлине, Германия

27 м² 1

аселение дома запланировано на 2 квартал 2027 г. Дом соответствует самым высоким стандартам центральной жизни — как с точки зрения городского образа жизни, так и качества жизни. Всего в двух шагах от Потсдамской площади, в модном районе Митте, в непосредственной близости от креативного Шенеберга и оживленного Кройцберга, вы сможете...

EW Real Estate

1 215 920 €

Квартира в Берлине, Германия

81 м² 2 1 1

Вашему вниманию представлены новые 2-комнатные квартиры в Берлине (столица Германии), в районе Шарлоттенбург. Объекты расположены в элитном доме, который гармонично сочетается с исторически сложившейся городской и архитектурной структурой популярного квартала в центре города. Завершение строительства запланировано на 2022 год. Строительство дома...

EW Real Estate

400 000 €

Квартира в Берлине, Германия

67 м² 2

Оплата в рублях

Просторная 2-комнатная квартира в Берлине — комфорт и инвестиционный потенциал Предлагается к продаже уютная и функциональная 2-комнатная квартира в востребованном районе Берлина — стабильный рынок недвижимости с высоким спросом на аренду и долгосрочный рост стоимости. Адрес: Katharinenstr. 19, Берлин, Германия. Цена: 400 000...

Campus Property

59 000 €

Квартира в Плауэне, Германия

90 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

продажа напрямую от собственника 4-х комнатная квартира, 90 квадратов, с кухней и балконом. в красивом старинном здании по выгодной цене! продаю с мебелью и кухней и всей электротехникой. Заходи и живи. По желанию, мебель и кухню могу забрать. Предлагаемая Вашему вниманию квартира расположена на 3-ом этаже в старинном здании постройки...

Частное лицо

1 194 868 €

Апартаменты в Берлине, Германия

151 м² 2

Современный лофт расположен в районе Фридрихсхайн в Берлине.Апартаменты площадью 151 кв. м включают полностью оборудованную кухню с островом, гостиную, 2 спальни, гардеробную, балкон. Высота потолков в апартаментах – 3,30 м.В стоимость апартаментов включено машиноместо в подземном паркинге.

NF Group

30 000 €

Квартира в Цвиккау, Германия

45 м² 2

Квартира расположена в ухоженном многоквартирном доме в тихом жилом районе города Хоэнштайн-Эрнстталь. Она находится на 3-м этаже и при жилой площади около 45 м² предлагает комфортное пространство для проживания, которое особенно хорошо подойдёт для пожилых людей или пары. Меблированная квартира включает в себя уютную спальню, светлую...

L&B Immobiliya

1 300 000 €

Квартира в Мюнхене, Германия

116 м² 4 3 2

Предлагаем просторную 4-комнатная квартира с жилой площадью 115,75 кв.м. на 4-м этаже, 8-ми этажного ухоженного многоквартирного дома, в популярном жилом районе Обергизинг в Мюнхене. Квартира впечатляет своей светлой и дружелюбной атмосферой, а также оптимальной планировкой комнат. В просторной гостиной и столовой достаточно места для уютных...

EW Real Estate

35 000 €

Квартира в Цвиккау, Германия

38 м² 1

Предлагаемая квартира — это 1-комнатная собственная квартира, которая имеет удобную планировку на площади около 38 м². К квартире относятся коридор, жилая комната с отделяемой спальной нишей, внутренняя ванная комната с душем и туалетом, а также уютная кухня с окном. В гостиной есть небольшой полукруглый эркерный выступ, который...

L&B Immobiliya

49 000 €

Квартира в Плауэне, Германия

48 м² 2 1 1

продажа напрямую от собственника 2 комнатная квартира, 48 квадратов по выгодной цене! Здание является типичным для эпохи грюндерства, особенности таких построек – это высокие потолки с уникальной лепкой, красивый фасад, роскошные подъезды, Здание санировано и модернизировано. Отопление центральное. Внутренний двор. В доме 5 5 этажей,...

Частное лицо

1 786 151 €

Квартира в Берлине, Германия

104 м² 3 2 2

Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в центре западного Берлина, в районе Шарлоттенбург. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 4 квартале 2022 года. Структурированный фасад с высококачественными поверхностями из штукатурки и кирпича придают зданию современный вид, который неподвластен времени....

EW Real Estate

2 990 000 €

Квартира в Берлине, Германия

228 м² 5 3 3

Добро пожаловать в квартиру, которая не просто даёт пространство, а заявляет о статусе. На площади более 217 м² — бескомпромиссная роскошь: залитые светом комнаты с благородным дубовым паркетом, итальянский мрамор во всех ванных и индивидуально спроектированная дизайнерская кухня с островом. Три спальни, каждая со своей ванной,...

EW Real Estate

Посмотреть ещё 197 похожих объектов

Какой доход приносят квартиры в Европе

Острая конкуренция привела к снижению доходности от сдачи жилья в аренду. С 2012 года рентабельность вложений в квартиры постепенно снижается, и в 2020 году она достигла минимума.

В среднем собственник доходного дома возвращает 3,24% от стоимости актива в год. Доходность премиального жилья колеблется от 2,4% в Берлине до 5,0% в Варшаве, а на большинстве рынков она составляет от 3,0% до 3,5%.

Доходность премиального жилья в европейских городах, % в год

Ограничения и задержки в строительстве за последний год могут ещё больше усилить дисбаланс спроса и предложения профессионально управляемых многоквартирных домов в крупных европейских городах. Ожидается, что конкуренция за активы, приносящие доход, будет сильной, а цены могут и дальше расти, особенно на рынках, где предложение арендного жилья отстаёт от спроса.

Примеры квартир в странах Северной Европы

9 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Oulainen продаётся 2-к таунхаус площадью 50,7 m². Жилищная компания перешла на геотермальное отопление. В квартире есть спальня, туалет / ванная, гардеробная, гостиная, кухня и кладовая, а также крытая терраса. Цена продажи...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Сюсмя, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся оригинальная квартира-студия 33 m² в жилом доме 70-х годов. Цена - 15 000 €. Квартира требует ремонта. Расположение хорошее, оздоровительный центр, бассейн и тренажерный зал находятся в нескольких минутах ходьбы от дома. Школы...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Кеми, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В продаже имеется хорошая, светлая двухкомнатная квартира 50 m² на последнем этаже, город Kemi, район Pajusaari. Дом 1953 года постройки. В жилищном товариществе был сделан большой ремонт, были заменены водопроводные трубы и покрыты дренажи, заменены...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

86 793 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся 1-к квартира 27 m² в хорошем месте, не требует никаких ремонтных работ! Большой балкон создаёт прекрасное дополнительное пространство, летом он превращается в настоящий летний оазис. В здании есть собственный тренажёрный зал...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 500 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В жилом районе Peltoniemi, города Lapinlahti, продаётся 1-к таунхаус 34,5 m² с сауной. Цена - 12 500 €. Общий пляж находится менее чем в 400 метрах от дома. Терраса выходит на запад, в сторону вечернего солнца. Дом имеет электрическое...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

27 000 €

Квартира в Лахти, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Lahti Год постройки – 1976. Общая площадь – 33,5 кв.м., 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 27 000 евро Коммунальные платежи – 150,75 евро / мес. Оплата за воду – 23 евро /...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Квартира в Кемиярви, Финляндия

74 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kemijärvi продаётся 3-к квартира с сауной в тихом и природном окружении. Цена - 13 000 €. Квартира площадью 74 m², 2 спальни + гостиная + кухня + гардеробная, 2 туалета. Второй туалет находится в зоне душевой/сауны. Квартира в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Таунхаус в Хуитинен, Финляндия

43 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В тихом районе недалеко от центра города Punkalaidun продаётся 2-к таунхаус 43 m² с сауной и своим двором. Цена - 25 000 €. Квартира крайняя. Был проведён косметический ремонт, ванная комната была полностью отремонтирована четыре года назад во...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

6 523 €

Квартира в Хамине, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта двухкомнатная квартира площадью 46 м² расположена в тихом районе, недалеко от центра города Hamina. Нижний этаж. Квартира отлично подходит как для личного пользования, так и для инвестиций. Есть хорошая возможность обустроить квартиру по своему вкусу....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 900 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Варкаус продаётся 2-к квартира на высоком первом этаже, площадью 58 m². Дом находится недалеко от служб и школ. Ежемесячные коммунальные платежи: 135 €. Вода и электричество в зависимости от потребления. Отопление дома электрическое и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Таунхаус в Перхо, Финляндия

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lappajärvi продаётся 2-к таунхаус 61,5 m² с террасой. Цена - 20 000 €. Квартира сдаётся в аренду, 430 евро в месяц. Арендатор готов продолжать съём. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 260 €. Плата за воду: 20...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

28 939 €

Таунхаус в Йороинен, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в районе Joroinen Год постройки – 1985. Общая площадь – 55 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 28 939,35 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Квартира в Вааса, Финляндия

26 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Lapua. Год постройки – 1956. Общая площадь – 26 кв.м., 2/3 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена - 18 000 €. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 170,50 евро /месяц. Оплата за...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

7 000 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pieksämäki продаётся простая и чистая 2-к квартира 54 m² на втором этаже. Балкон с видом на южную сторону двора. Отличный вариант для первого жилья или для инвестора! Рядом магазин, начальная школа и детский сад. Очень удобное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Квартира в Хейнявеси, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinävesi продаётся 3-к квартира 72 m² на нижнем этаже. Цена - 19 500 €. Квартира в хорошем состоянии. Услуги рядом. Дом 1977 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 324 €....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 030 €

Квартира в Котке, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уже сдана в аренду, отличное состояние, чистота, спальная ниша, студия на втором этаже с большим застеклённым балконом, с прекрасным видом на лес, в ухоженном жилом комплексе, где уже проведён капитальный ремонт! Система водоснабжения компании была обновлена...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Таунхаус в Мянття, Финляндия

65 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Mänttä-Vilppula продаётся 3-к таунхаус площадью 65 m². В последние годы в доме был проведен капитальный ремонт, а в 2017 году установлена ​​экономичная геотермальная система отопления. Дом 1972 года постройки. Недвижимость...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Таунхаус в Сулкава, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Аккуратная квартира-студия с террасой площадью 34 м2 доступна в городе Sulkava сразу после покупки! Квартира была практически полностью отремонтирована в 2023 году: обновлена ​​мебель в ванной комнате и проведено небольшое обновление отделки. В доме...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

23 800 €

Квартира в Котке, Финляндия

76 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Котка Год постройки – 1970. Общая площадь – 76 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, 2 спальни, балкон. Цена – 23 800 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтрые работы в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

227 000 €

Квартира в Ярвенпяа, Финляндия

66 м² 3 2 1

Laaksokatu 7 A, Pöytäalho, Järvenpää Светлая квартира на верхнем 4 этаже в Ярвенпяя! Вы ищете готовый к заселению дом в центре города? Эта трехкомнатная квартира на верхнем этаже предлагает просторные пространства и расположение, которое соединяет все необходимое прямо у вашего порога. Просторное пространство...

Частное лицо

Посмотреть ещё 1203 похожих объекта

Экономическая неопределённость, вероятно, приведёт к увеличению спроса на аренду, но перспективы роста арендной платы могут быть невысокими до тех пор, пока не восстановится уверенность домохозяйств в своих финансах. Тем не менее на большинстве рынков рентные доходы собственников недвижимости защищены от инфляции, что обеспечивает стабильный денежный поток.

По мнению экспертов Savills, устойчивость этого сектора и появление здесь новых игроков сделают многоквартирные дома одним из наиболее привлекательных типов активов на рынке европейской недвижимости.

Рост арендных ставок ограничивают

Часто высказываются опасения, что рост корпоративных инвестиций в городскую жилую недвижимость снижает доступность квартир. Поэтому власти многих городов вводят законодательные меры для защиты арендаторов. Однако эти действия часто критикуют за отрицательный эффект, так как они сдерживают развитие сектора и фактически снижают предложение.

С другой стороны, умеренный контроль за темпами роста цен на рынке аренды обеспечивает стабильность как съёмщикам квартир, так и инвесторам, которые знают, чего ожидать. В последнее время были ужесточены правила аренды в таких городах, как Париж, Берлин, Амстердам и Копенгаген.

Кстати! Высший суд Германии 15 апреля 2021 года признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Вероятно, это приведёт к повышению ставок, а значит и доходности квартир в городе.

Обычно ограничения распространяются на новые договоры аренды вторичного жилья. В отношении новостроек или реконструированных домов сохраняется большая гибкость. Ориентируются на сопоставимую арендную плату в данном городе – в большинстве случаев не допускается её существенного превышения, а возможности пересмотра, как правило, связываются с инфляцией. В некоторых регионах, таких как Дания и Швеция, инвесторы смогли выгодно вложиться в реконструкцию старых объектов, однако в большинстве своём профессионалы сосредоточиваются на новостройках.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Что приведёт к повышению спроса на арендное жильё

Несмотря на кризис в области здравоохранения, который во многом изменил привычки людей, инвесторы сохраняют интерес к многоквартирным домам. Причина – хорошие общие показатели и устойчивость этого сектора.

Жилье остаётся основной потребностью человека, и во время пандемии уровень сбора арендной платы в жилом секторе превышал 80% – это больше, чем в других сегментах недвижимости. Кроме того, в периоды экономической нестабильности спрос на аренду растёт, так как люди чувствуют меньше уверенности в своих будущих доходах, а условия ипотеки становятся более жёсткими.

Жилья не хватает – арендные ставки растут

Одним из ключевых факторов, определяющих спрос на аренду, стал резкий рост цен на покупку жилья в Европе. С 2015 года средние цены на квартиры на многих рынках росли быстрее, чем средний доход жителей. Наибольший разрыв отмечается в Нидерландах, Германии, Испании, Австрии и Ирландии.

Это привело к увеличению ставок аренды. С 2010 года самый высокий рост ставок наблюдался на рынках Испании, Дании и Ирландии.

Примеры квартир в странах Южной Европы

345 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

106 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные квартиры с 3 спальнями в средиземноморском стиле в элитном комплексе в Эль-Расо, Аликанте Квартиры расположены в районе Эль-Расо, который является привлекательным и развитым жилым районом, который расположен на границе города Гуардамар-дель-Сегура. Здесь вы найдете два крупных коммерческих центра, предлагающих широкий спектр удобств....

TEKCE

255 000 €

Пентхаус в Ондон-де-лас-Ньевес, Испания

92 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1–3 спальнями в долине виноградников в живописном Ондон-де-лас-Ньевес Эти уютные квартиры расположены в тихой долине Ондон-де-лас-Ньевес на юго-западе Аликанте. Район окружён виноградниками, оливковыми и миндальными деревьями, что создаёт атмосферу покоя и уединения. Это место известно своим сельским характером и виноградом сорта...

TEKCE

995 000 €

Квартира в Каннах, Франция

64 м² 3 2

Sea view, Building of 7 floors, East, south exposure, On the 6th floor, Year built 1975, 3 Rooms, Basement, 1 Toilet, Living room 23.7 m², Furnished, 2 Bedrooms, 1 Bathroom ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивно,...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 55 sq. m, 11 floors. ✓ 11 этажей ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Западная экспозиция Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В резиденции высокого класса расположена великолепная квартира с 2 комнатами и панорамным...

MIRAG INVEST DOO

380 000 €

Пентхаус в Финестрате, Испания

185 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с видом на море и бассейнами в Финестрате, Коста-Бланка Эти современные квартиры расположены в Финестрате — живописном муниципалитете провинции Аликанте, входящем в знаменитый регион Коста-Бланка. Этот уголок Средиземноморья славится мягким климатом, великолепными пляжами и разнообразной гастрономией, что делает его...

TEKCE

352 000 €

Квартира в Испании

108 м² 3 3 2

Изумительный новый комплекс апартаментов, расположенный в тихом жилом районе на побережье Михас Коста. Закрытая урбанизация находится в пешей доступности от песчаных пляжей и восхищает своим панорамным видом на море. Все апартаменты располагают большими террасами с видами на море. Апартаменты оборудованы системами кондиционирования,...

ESTATE BARCELONA

1 870 000 €

Квартира в Каннах, Франция

102 м² 4 3

No vis-a-vis, on the 3rd floor, 4 rooms, living room 37.51 m², unfurnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms, 3 toilets ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В самом центре востребованного района Palm Beach откройте для себя эту великолепную квартиру, полностью...

MIRAG INVEST DOO

234 042 €

Квартира в Каннах, Франция

39 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 38.5 m², 1st floor/3 floors ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Без мебели ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ 1 душ Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны, район Басс Калифорни, всего в 150 метрах от пляжей на Круазетт, в буржуазном здании...

MIRAG INVEST DOO

962 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

146 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с живописными видами в престижном районе Эстепоны, Малага Квартиры расположены в Эстепоне — одном из лучших муниципалитетов Коста-дель-Соль. Этот район на солнечном юге Испании привлекает покупателей со всего мира благодаря живописным пейзажам, мягкому климату, современной инфраструктуре и высокому уровню жизни. Жители и гости района...

TEKCE

570 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

69 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры на берегу Средиземного моря в Эстепоне Эстепона — настоящий бриллиант Коста-дель-Соль. Город очаровывает своим историческим центром с уютными улочками, оживленной набережной, мариной и более чем 20 км чистейших пляжей, многие из которых отмечены Голубым флагом. Благоприятный климат, гольф-поля, рестораны на любой вкус и...

TEKCE

451 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

145 м² 3 2

VYM Canarias

1 170 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

122 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры и пентхаусы на Новой Золотой Миле в Эстепоне Эти квартиры в Эстепоне, Испания, расположены на Новой Золотой Миле, между Марбельей и Эстепоной. Этот район является одним из самых востребованных на Коста-дель-Соль. Здесь вас ждут великолепные золотые пляжи, эксклюзивные жилые комплексы и широкий выбор удобств, создающих...

TEKCE

360 000 €

Квартира в Каннах, Франция

48 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 48 sq. m, 5th floor ✓ 5-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Паркинг ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Это очаровательные три комнаты с видом на море. В sought-after и безопасной резиденции, откройте для себя эту...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Пентхаус в Кубельесе, Испания

113 м² 3 2

Представляем вам этот великолепный пентхаус в эксклюзивном комплексе престижной строительной компании, расположенном в очаровательной деревне Кубельс и созданном для того, чтобы обеспечить вам комфорт и высокое качество жизни в уникальной обстановке. Основные характеристики: 3 просторные спальни 2 полностью оборудованные ванные комнаты...

Алиса Эстейт

2 690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

95 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 95 sqm, 4th floor out of 8 ✓ 4-й этаж из 8 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 12 м²) ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположен в одном из самых престижных районов Канн, между Пуан Круазет и...

MIRAG INVEST DOO

649 000 €

Пентхаус в Мурсии, Испания

124 м² 5 4 3

Удалённая сделка

СПОКОЙСТВИЕ МОРЯ В ВАШЕМ ДОМЕ!!! Квартиры, пентхаусы и дуплексы с 1, 2 и 3 спальнями с потрясающими террасами. На берегу моря, на холме перед островом Исла-дель-Фрайле в Агиласе. Его дизайн и архитектура интегрированы в красоту окружающей среды, в которой он расположен, уважая и обогащая ее. Благодаря своему расположению на возвышенности дома...

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

660 000 €

Квартира в Каннах, Франция

146 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 146 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг ✓ Не меблировано ✓ 3 спальни ✓ 2 душевые ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В двух шагах от Круазетт и пляжей, откройте для себя этот великолепный...

MIRAG INVEST DOO

749 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 72,9 кв. м, 2/7 этаж. ✓ 2-й этаж из 7 ✓ Лифт ✓ 2 туалета ✓ Без балкона ✓ Ориентация: запад ✓ Без соседей напротив ✓ Без мебели ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A RESIDENCES DU GRAND HOTEL - Прекрасная квартира, полностью...

MIRAG INVEST DOO

334 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

86 м² 3 3 2

Пентхаус в Хавее, провинция Аликанте, Коста-Бланка. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 17 м2, солярий. Общая площадь 85 м2. Пентхаус построен из материалов высокого качества. В комплексе есть общий бассейн, сад и подземный паркинг.Хавею называют жемчужиной Коста-Бланки. Это очень популярное туристическое направление на...

ESTATE BARCELONA

495 000 €

Квартира в Каннах, Франция

53 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 53.2 sq. m, 4th floor/5 ✓ 4-й этаж из 5 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 16,3 м²) ✓ Восточное расположение ✓ Без прямых соседей Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ BAS DE SUQUET Идеально расположенная в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 5492 похожих объекта

Кроме того, в ряде стран жильё арендует более 35% населения – это Германия, Австрия, Дания, Швеция, Франция и Великобритания. В большинстве из них сильны тенденции урбанизации и перемещения населения в столицы. Поэтому в течение ближайших пяти лет в таких городах, как Стокгольм, Копенгаген и Хельсинки, число домохозяйств может вырасти на 5% или даже больше.

• Во многих регионах растущая потребность в аренде не может быть удовлетворена текущими темпами строительства. В Германии в большинстве крупных городов предложение жилья меньше, чем число домохозяйств, что создаёт дисбаланс спроса и предложения и толкает вверх ставки аренды. В то же время ряд районов становятся недоступными для домохозяйств с низкими доходами, по этой причине в последнее время наблюдается миграция в обратном направлении – в сторону более дешёвых пригородов.
• В Нидерландах, по оценке Savills, к 2030 году будет не хватать 200 тыс. домов. В среднем сегменте рынка, где наблюдается наибольший спрос, строительство отстаёт. Это следствие жёстких строительных нормативов, которые блокируют развитие рынка, тем самым повышая ставки аренды.
• В Испании ежегодно на рынок арендного жилья выходит около 90 тыс. новых домохозяйств. Пока этот спрос удовлетворяется запасами жилья, изначально предназначенными для продажи.
• Быстрый рост населения в Копенгагене снизил уровень вакантных площадей примерно до 5% и поставил под угрозу доступное жильё.

Люди хотят жить по-новому

Кризис в здравоохранении сказывается и на типе востребованного жилья. Часть покупателей, прежде всего семьи с детьми, ищут таунхаусы на окраинах городов или в пригородах с хорошим транспортным сообщением, свежим воздухом и доступом к инфраструктуре. С другой стороны, молодёжь по-прежнему любит жить в квартирах в центре города, поблизости от работы и развлечений, особенно там, где можно ходить пешком или ездить на велосипеде.

Однако здоровье и баланс между работой и отдыхом становятся приоритетом для всех категорий жильцов. Чтобы обратить вспять тенденцию к заселению пригородов, мегаполисам придётся повысить свою привлекательность. Преимущество будет у тех городов, которые смогут предоставить больше открытых пространств, зелени, гибких рабочих мест и комфорта.

Скажем, Париж и Милан развивают концепцию «15-минутных городов» с шаговой доступностью базовой инфраструктуры, для чего планируется расширить сеть велодорожек и провести перепланировку общественного пространства. Это позволит снизить зависимость от автомобилей. Барселона в ближайшие десять лет намерена превратить центр города в зелёную зону, удобную для пешеходов, и ограничить использование автомобилей.

Здания тоже изменятся. Жильцам понадобится больше открытого пространства, дополнительных мест для работы, доступа к зелени и удобствам. Больше внимания будет уделяться дизайну квартир и мест общего пользования, а также взаимодействию между управляющими компаниями, жителями и соседями. В центре внимания окажутся также экология и энергосбережение.

Доступное жильё становится интересным активом

Пандемия нанесла удар по экономике и занятости, доходы многих семей упали, и теперь они не потянут высокую аренду. Исходя из того, что домохозяйства могут потратить на аренду максимум 30% доходов, можно посмотреть, как доступность жилья варьируется по Европе.

Несбалансированность спроса и предложения привели к повышению ставок за последние несколько лет. В таких городах, как Копенгаген, Амстердам, Дублин и Париж, средняя цена аренды однокомнатной квартиры уже составляет не менее трети от среднего располагаемого дохода семьи. Это означает, что потребность в более доступном жилье высока, а перспективы дальнейшего роста арендной платы ограничены.

Примеры недорогих квартир в крупных городах Европы

127 500 €

Апартаменты в Риге, Латвия

65 м² 2 1 1

Охраняемая, огороженная территория. При входе есть ворота, которые закрыты 24 часа в сутки и могут быть открыты с помощью собственного пульта дистанционного управления. В квартире кухня-студия, совмещенная с большой гостиной/гостевой комнатой, из нее выход на балкон. Изолированная одна спальня. Просторная ванная комната с ванной и местом для...

Habita International Estates Ltd

110 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

53 м² 2 1 1

Ezerjugla находится на улице Мурьяню 70, Рига. Это жилой комплекс из восьми четырехэтажных домов, расположенный на берегу озера Югра, в одном из самых зеленых районов Риги, где в конце напряженного дня можно ощутить тесный контакт с природой. Квартиры Ezerjuglas не меблированы, на фото показан дизайн интерьера, который может быть встроен в...

Habita International Estates Ltd

110 000 €

Квартира в Афинах, Греция

51 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Дом расположен в юго-западной части Афин в тихом и малонаселенном районе. Перистери – город и пригородный муниципалитет в западной части Афинской агломерации. С населением 133 630 человек (перепись 2021 года) это седьмой по величине муниципалитет и город Греции по численности населения. Дом состоит из шести уровней. Предлагаемая...

EG Realty

75 200 €

Апартаменты в Риге, Латвия

54 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

198 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

50 м² 1

Комплекс расположен в районе Вигентино, который активно развивается, и выходит на Парко Агррико Сюд, сочетая современность и близость к природе. Здесь архитектура — это не просто эстетика, а передовой жилищный опыт. Две башни формируют новый силуэт города, создавая ощущение света, простора и уникального обзора Милана. Благодаря...

Алиса Эстейт

129 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

63 м² 3 2 1

Удалённая сделка

В городе Tallinn продаётся светлая и уютная 3-комнатная квартира с балконом вблизи живописного озера Harku! Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: ванная, туалет и ванная по отдельности, новый трубопровод, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление Связь и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

33 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

1-комнатная квартира в зелёном и спокойном районе на улице Синимяэ. Квартирная собственность, панельный дом. Кухня: электрическая плита, холодильник. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: балкон , кухня, комнаты по-отдельности, стеклопакет, центральная вода, паркет,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

190 000 €

Квартира в Берлине, Германия

64 м² 2 1

Эта привлекательная двухкомнатная мезонет-квартира расположена в заднем корпусе ухоженного комплекса зданий начала 1900-х годов. Квартира занимает первый и второй этаж пятиэтажного дома и имеет общую площадь около 64 м². Квартира находится в защищённой части заднего здания, что обеспечивает особенно тихую жилую атмосферу. Оба этажа имеют...

L&B Immobiliya

99 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Tallinn продаётся 2-к квартира 38,3 m² в газовом доме. ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: бойлер, ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

110 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Allure Suites - ваш выход на рынок недвижимости Афин — с преимуществом раннего входа В зелёном районе Каллифея, всего в 20 минутах от центра Афин, формируется проект, задающий новый стандарт городского жилья — Allure Suites. Это не просто жилой комплекс, а продуманный архитектурный ответ на запрос современного горожанина:...

DKG Development

73 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

21 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

150 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

34 м² 1 1

Апартаменты расположены в новом строящемся 5-этажнои жилом комплексе в южном пригороде Афин. Здание расположено в живописном месте у подножия горы и открывает вид на Средиземное море. Студийные апартаменты площадью 34 кв. м находятся на первом этаже и включают просторную террасу, место на паркинге и кладовое помещение. Жилой комплекс расположен...

NF Group

159 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Отличное расположение в центре города! квартирная собственность, панельный дом Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Связь и безопасность: Интернет, бронированая дверь, лестничная площадка запирается. Подробнее: закрытый двор,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

199 000 €

Квартира в Берлине, Германия

55 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в Берлине Дом построен в 1971 году. В 2017 году был полностью изменен дизайн фасадов и отремонтированы балконы. Продаваемая квартира расположена на 3-м этаже. В доме есть лифт! Жилая площадь около 54,92 кв. м разделена на спальню, выходящую во внутренний двор, гостиную с выходом на балкон, прихожую с практичной кладовой,...

DEM GROUP GmbH

124 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

41 м² 2 1 1

Продаётся уютная и отремонтированная 2-комнатная квартира в Tallinn, Эстония. Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: новый трубопровод, бойлер, душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Связь и безопасность: интернет, лестничная площадка запирается,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

92 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

33 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Продаётся 2х-комнатная отремонтированная квартира 32.9 m² на улице Mahtra, Tallinn. Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: балкон 3 m², кухня, комнаты по-отдельности, стеклопакет, центральная вода, лифт,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

124 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Продаётся уютная 3-комнатная квартира 64.7 m² в хорошем состоянии в Ласнамяэ. Панельный дом. В квартире сохранена удобная и практичная планировка, комнаты расположены по обе стороны дома. Комнаты и кухня раздельные, также раздельные туалет и ванная. В одной из спален есть балкон, который был отремонтирован и утеплён. Кухня:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

144 820 €

Квартира в Варшаве, Польша

46 м² 2 1 1

Комплекс Сады Сташицы в Прушкове в 25 км от Варшавы! Польша - европейская страна, которая привлекает внимание многих покупателей. Последнее время в Польше ведется активное строительство во многих регионах страны. Представляем вам новое строительство в непосредственной близости от столицы – Варшавы. Новый комплекс - Сады Сташицы в...

VRC Idrisova

83 360 €

Апартаменты в Риге, Латвия

51 м² 2 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

97 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся 2-комнатная квартира в зелёном районе Mustamäe, Tallinn! Просторная терраса-балкон! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель Санитарное помещение: ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина Отопление и вентиляция: центральное отопление Подробнее:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 56 похожих объектов

За обеспечение населения доступным жильём обычно отвечают государственный сектор или жилищные ассоциации. Однако из-за пандемии в бюджетах многих городов возник дефицит средств для этого сегмента. В некоторых городах, например в Дублине, Амстердаме и Мадриде, государственный сектор работает над постройкой доступного жилья вместе с инвесторами и застройщиками, в частности предлагая пустующие земельные участки и предоставляя долгосрочные льготы. В этой связи застройщики и инвесторы начинают смотреть на жильё эконом-класса как на источник стабильной прибыли и реализацию своей социальной ответственности. 

P. S. Статистика, приведённая в статье, касается профессиональных инвесторов (различных фондов), которые оперируют крупными суммами и финансируют масштабные проекты. Но принципы сделок с небольшими доходными домами или даже отдельными квартирами существенно не отличаются. Поэтому все данные, собранные аналитиками, будут полезны и частным инвесторам.

Условия цитирования материалов Prian.ru