Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?

Куда вкладывают деньги профессиональные инвесторы

В 2020 году объём инвестиций в европейскую коммерческую и жилую недвижимость заметно снизился. Согласно отчёту компании Savills, он составил примерно €257 млрд, что на 18% меньше, чем в 2019 году, и на 8,5% меньше, чем в среднем за последние пять лет. При этом сектор многоквартирных домов стал вторым по активности – сюда вложили €46 млрд. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Причины понятны. Пандемия привела к замедлению деловой активности, люди стали меньше бывать за пределами дома и обратили повышенное внимание на свои жилища. Инвесторы уже отреагировали на это изменение. Так, доля инвестиций в офисы упала с 39% в 2019 году до 34% в 2020 году. В то же время наблюдался рост в секторах логистики (с 12 до 15%) и доходных домов (с 14 до 18%).

Такая ситуация сложилась в странах с устоявшимся рынком многоквартирных домов: их доля в Дании достигла 53% от общего объёма инвестиций, в Нидерландах – 39%, в Швеции – 28% и в Финляндии – 18%. На небольших рынках, где сектор быстро развивается, интерес инвесторов к квартирам достигал исключительно высоких значений. Например, в Чешской Республике из-за крупной портфельной сделки объём средств, вложенных в многоквартирные дома, достиг 50% от общего потока капиталовложений, в Ирландии показатель вырос до 39%, в Испании – до 29%.

В абсолютных цифрах крупнейшим рынком остаётся Германия. В 2020 году на неё приходилось 40% капитала, вложенного в многоквартирные дома. За ней следуют Нидерланды, Швеция, Дания, Великобритания и Испания. В 2020 году заметно выросла активность на таких рынках, как Великобритания, Франция и Дания.

Самые популярные страны Европы для инвестиций в многоквартирные дома

Примеры квартир в Германии

1 367 507 €

Квартира в Берлине, Германия

160 м² 5 4 3

Вашему вниманию представлены новые элитные 5-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....

EW Real Estate

970 000 €

Квартира в Берлине, Германия

43 м² 1 1

Жилой дом, построенный в 1880-х годах, расположенный в самом центре Берлина, всего в километре от Площади Республики, Рейхстага и Бранденбургских ворот, рядом со знаменитой клиникой Шарите. Недавно дом был капитально и тщательно модернизирован с сохранением исторических элементов, а в фасадном здании были надстроены два мансардных этажа....

NF Group

647 900 €

Квартира в Берлине, Германия

58 м² 3

Заселение дома запланировано на 2 квартал 2027 г. Дом соответствует самым высоким стандартам центральной жизни — как с точки зрения городского образа жизни, так и качества жизни. Всего в двух шагах от Потсдамской площади, в модном районе Митте, в непосредственной близости от креативного Шенеберга и оживленного Кройцберга, вы сможете...

EW Real Estate

2 850 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

270 м² 3 2 2

Вашему вниманию представлен 3,5 комнатный пентхаус площадью 270 квадратных метров с 2 террасами на 140 кв.м. в самом центре Берлина (столица Германии). Дом построен в 1910 году в классическом вильгельминовском стиле. Объект имеет отличное расположение рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм, где находятся самые эксклюзивные и...

EW Real Estate

360 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

66 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается ухоженная 2-х комнатная квартира, расположенная на 4 этаже В доме есть лифт. Площадь квартиры 66 м2. Центральное газовое отопление. Конечное потребление электроэнергии: 114 kWh/(m2*a) Класс энергоэффективности: D Дом был построен в 1976 году и состоит из 32 квартир, имеет лифт и бесплатные парковочные места для жителей...

DEM GROUP GmbH

757 512 €

Квартира в Берлине, Германия

98 м² 3 2 1

Вашему вниманию представлены новые элитные 3-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....

EW Real Estate

75 000 €

Квартира в Эссене, Германия

43 м² 2

Эта очаровательная 2-комнатная квартира находится на 1-м этаже ухоженного многоквартирного дома, построенного в 1906 году, в популярном районе Альтенссен. Квартира площадью около 43 м² имеет продуманную планировку и идеально подходит для одного человека или пары. Помещение было отремонтировано несколько лет назад и находится в хорошем...

L&B Immobiliya

75 000 €

Квартира в Вуппертале, Германия

40 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается ухоженная квартира в городе Вупперталь в спокойном и зеленом районе 2-х комнатная квартира расположена на DG этаже квартира свободна для заселения Есть возможность сдать в аренду. Ориентировочная стоимость аренды(Warmmiete): 571,00 Euro Hausgeld: 242,- Euro Комиссия для покупателя + 3,57% к стоимости объекта. Подробности...

DEM GROUP GmbH

700 000 €

Квартира в Берлине, Германия

62 м² 2 1 1

Вашему вниманию представлена новая 2-комнатная квартира в новом жилом доме в Берлине (район Шарлоттенбург-Вильмерсдорф), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Дом сдан в июле 2019 года. Архитектура дома выполнена в классическом стиле и имеет дизайн отвечающий самым высоким требованиям. При строительстве использовались современные и...

EW Real Estate

310 000 €

Квартира в Берлине, Германия

30 м² 1 1 1

Кредит

Предлагаем вашему вниманию новую светлую и уютную однокомнатную квартиру в центре Берлина. Хорошее расположение открывает много возможностей как для качественного отдыха, так и для работы. Дом расположен на берегу реки Шпрее, недалеко от одной из самых известных достопримечательностей Европы: Истсайдской галереи. И это только одно из многих...

EW Real Estate

689 500 €

Квартира в Берлине, Германия

45 м² 1 1

Новый жилой квартал расположен в центре Берлина, в 1,5 км от Потсдамер Плац и парка Тиргартен. Ансамбль из 14 корпусов гармонично вписывается в окружающие улицы благодаря разнообразию фасадов, выполненных из разных материалов – массивного клинкерного кирпича, архитектурного бетона и классической штукатурки. Квартиры с высококачественной отделкой...

NF Group

350 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

75 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается 3-х комнатная отремонтированная квартира в самом центре Dusseldorf, - район Pempelfort Квартира расположена на 5 этаже (в доме есть лифт), Состав помещений: 3 комнаты (2 спальни квадратной формы, большая гостиная комната, просторная кухня, большая прихожия, балкон с красивым панорамным видом на город выходит в тихий двор) в...

DEM GROUP GmbH

275 000 €

Квартира в Кёльне, Германия

55 м² 2

Объект под сдачу

Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м. У каждой квартиры отдельный подвал и парковка. Дом является памятником...

EW Real Estate

64 000 €

Квартира в Лейпциге, Германия

32 м² 1

Описание объекта: Этот современный жилой комплекс был построен в 1997 году в зелёном центре Либертвольквица. Дома выполнены в современном, открытом стиле, а множество красивых балконов и ухоженные сады жильцов создают уютную и дружелюбную атмосферу. Просторные зелёные дворы и аккуратные передние участки радуют не только гостей. Общественные...

L&B Immobiliya

727 042 €

Квартира в Берлине, Германия

69 м² 2 1 1

Всего в доме расположено 29 квартир с планировками от 65 до 160 м², которые идеально подойдут для самых разных стилей жизни. Высококачественные классические материалы в теплых тонах представляют собой неподвластную времени обстановку. В жилых помещениях использован дубовый паркет. Высокие двери создают ощущение простора и обеспечивают...

EW Real Estate

950 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

134 м² 3

Роскошные апартаменты с арендатором расположены в Берлине в здании 1923 года с частным садом. В 2003-2006 году в апартаментах была произведена полная реновация.Апартаменты включают просторную террасу, гостиную с камином, столовую, полностью оборудованную кухню, 3 спальни.

NF Group

64 900 €

Квартира в Кёльне, Германия

40 м² 2 1 1

Предлагается 2-комнатная квартира типа B. Квартира и многоквартирный дом расположены на земельном участке, находящемся в праве застройки с 1972 года. Срок действия права застройки составляет 99 лет и истекает в 2071 году. Вся сумма арендной платы за право застройки уже полностью выплачена, поэтому для нового собственника дополнительные расходы...

L&B Immobiliya

1 617 714 €

Квартира в Берлине, Германия

146 м² 5

Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м. Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...

EW Real Estate

876 500 €

Квартира в Мюнхене, Германия

75 м² 2 1 1

Светлая квартира отличается хорошей планировкой и высококачественной внутренней отделкой. Помимо двух уютных комнат, апартамент включает в себя ванную комнату, просторную гардеробную и отдельную хозяйственную комнату с подключением для стиральной машины. Особым преимуществом является лоджия с видом на прекрасный парк. Также в распоряжении...

Campus Property

324 000 €

Квартира в Берлине, Германия

27 м² 1

аселение дома запланировано на 2 квартал 2027 г. Дом соответствует самым высоким стандартам центральной жизни — как с точки зрения городского образа жизни, так и качества жизни. Всего в двух шагах от Потсдамской площади, в модном районе Митте, в непосредственной близости от креативного Шенеберга и оживленного Кройцберга, вы сможете...

EW Real Estate

Посмотреть ещё 198 похожих объектов

Какой доход приносят квартиры в Европе

Острая конкуренция привела к снижению доходности от сдачи жилья в аренду. С 2012 года рентабельность вложений в квартиры постепенно снижается, и в 2020 году она достигла минимума.

В среднем собственник доходного дома возвращает 3,24% от стоимости актива в год. Доходность премиального жилья колеблется от 2,4% в Берлине до 5,0% в Варшаве, а на большинстве рынков она составляет от 3,0% до 3,5%.

Доходность премиального жилья в европейских городах, % в год

Ограничения и задержки в строительстве за последний год могут ещё больше усилить дисбаланс спроса и предложения профессионально управляемых многоквартирных домов в крупных европейских городах. Ожидается, что конкуренция за активы, приносящие доход, будет сильной, а цены могут и дальше расти, особенно на рынках, где предложение арендного жилья отстаёт от спроса.

Примеры квартир в странах Северной Европы

67 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

67 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная двухкомнатная квартира 66,5 m² на верхнем этаже. Удачная планировка и просторные комнаты. Гостиную можно удобно отделить раздвижной дверью, создав тихую зону. На кухне достаточно места для приготовления пищи и большой обеденной группы....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 128 €

Таунхаус в Варкаусе, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 2-к таунхаус 48 m² с сауной и своим двором. Дом 1989 года постройки, электрическое отопление, ежемесячные коммунальные платежи - 172,80 евро. Жилищная компания имеет собственную скважину, поэтому плата за воду не взимается....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 500 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира 50,5m² на первом этаже в тихом жилом комплексе. Удобная планировка – квартира кажется больше, чем есть на самом деле. Просторная ванная комната с кафельной плиткой. Чистые и аккуратные поверхности в жилых помещениях. В квартире недавно был...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 500 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

39 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Varkaus продаётся светлая 2-к квартира 39 m², чистая, с ремонтом (2021 г.). Вид на парк. Услуги в шаговой доступности. Дом 1961 года постройки, районное отопление. Квартира будет свободна 1 ноября 2024 года. Цена...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

94 900 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся угловая 2-к квартира площадью 50,5 m² на верхнем жилом этаже. Отдельная кухня и все помещения в квартире находятся в хорошем состоянии, и вы можете заселиться сразу после продажи. Просторная и светлая кухня, являющаяся...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

9 000 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

192 м²

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Есть возможность построить или отремонтировать небольшой многоквартирный дом 192 m² недалеко от центра Савонлинны. Цена - 9 000 € Дом 1957 года постройки. Строительный материал: дерево. Право застройки 660 m². Максимальное количество...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

17 000 €

Квартира в Хартола, Финляндия

43 м² 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Hartola продаётся аккуратная коммерческая квартира 43 m². Цена - 17 000 €. Дом 1961 года постройки, с центральным отоплением. Парковка автомобиля во дворе. Услуги: до ближайшего магазина S-market - 300 метров. До школы - 1,1 км. До границы с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

204 223 €

Апартаменты в Финляндии

52 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

14 000 €

Таунхаус в Куопио, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kuopio продаётся простая, угловая 2-к квартира площадью 47 m². В квартире есть собственная сауна, которая добавляет нотку роскоши в повседневную жизнь. Гостиная и кухня плавно соединены, что создаёт ощущение простора. Камин в гостиной добавляет...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

11 399 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Outokumpu продаётся 1-к квартира 29,5 m² на 1-м этаже. Дом был построен в 1971 году, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 162,25 €. Плата за воду - 18 евро /чел /месяц. Плата за парковку - 8 евро /месяц....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

32 м² 1 1

Квартира расположена на верхнем этаже дома, откуда открывается исключительно просторный вид на озеро Пюхяярви. Студия светлая и чистая, а ее планировка позволяет эффективно использовать площади. Полы в квартире были обновлены ламинатом, что придает всему зданию современный вид. Ванная комната была отремонтирована в 2011 году в связи с...

Habita International Estates Ltd

8 700 €

Квартира в Пудасъярви, Финляндия

24 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pudasjärvi продаётся 1-к квартира 24 m² на 1 этаже. Дом 1975 года постройки, центральное отопление, есть навес для машины. Был сделан ремонт сантехники и крыши. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 2 300...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Оулу, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная двухкомнатная квартира площадью 63 m² в городе Oulu. Это хорошая инвестиционная недвижимость в готовом виде, уже сданная в аренду (аренда 523 евро). Квартира в хорошем состоянии + есть парковочное место. Дом 1975 года...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая квартира-студия с просторной комнатой. Первый этаж. Площадь квартиры-студии составляет 34 м². Можно использовать как собственное жильё или как инвестицию. В практичной мини-кухне достаточно места для небольшой обеденной группы. В коридоре...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

16 733 €

Таунхаус в Сулкава, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Sulkava продаётся 1-к таунхаус 34 m². В квартире практически полностью был сделан ремонт в 2023 году, обновлена ​​мебель в ванной комнате. Дом 1978 года постройки, геотермальное отопление с 2016 года. У каждой квартиры есть парковочное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

105 000 €

Апартаменты в Вихти, Финляндия

53 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

34 900 €

Квартира в Пори, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Pori Год постройки – 1974. Общая площадь – 55,5 кв.м. 3/6 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Квартира сдана в аренду. Цена – 34 900 евро Коммунальные платежи – 211 евро / мес....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

5 000 €

Квартира в Наантали, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vehmaa продаётся 1-к квартира площадью 34 m² на 3-м этаже. Цена продажи 5 000 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 5 168,14 €. Светлая квартира-студия с большим балконом в центре...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 912 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся светлая студия 38 m² в тихом жилом комплексе. Просторная ванная комната. Ремонт поверхностей и кухня обновлены в 2019 году. Продаётся как сданная в аренду. Дом 1973 года постройки, районное отопление. Цена продажи...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

244 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

38 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 1203 похожих объекта

Экономическая неопределённость, вероятно, приведёт к увеличению спроса на аренду, но перспективы роста арендной платы могут быть невысокими до тех пор, пока не восстановится уверенность домохозяйств в своих финансах. Тем не менее на большинстве рынков рентные доходы собственников недвижимости защищены от инфляции, что обеспечивает стабильный денежный поток.

По мнению экспертов Savills, устойчивость этого сектора и появление здесь новых игроков сделают многоквартирные дома одним из наиболее привлекательных типов активов на рынке европейской недвижимости.

Рост арендных ставок ограничивают

Часто высказываются опасения, что рост корпоративных инвестиций в городскую жилую недвижимость снижает доступность квартир. Поэтому власти многих городов вводят законодательные меры для защиты арендаторов. Однако эти действия часто критикуют за отрицательный эффект, так как они сдерживают развитие сектора и фактически снижают предложение.

С другой стороны, умеренный контроль за темпами роста цен на рынке аренды обеспечивает стабильность как съёмщикам квартир, так и инвесторам, которые знают, чего ожидать. В последнее время были ужесточены правила аренды в таких городах, как Париж, Берлин, Амстердам и Копенгаген.

Кстати! Высший суд Германии 15 апреля 2021 года признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Вероятно, это приведёт к повышению ставок, а значит и доходности квартир в городе.

Обычно ограничения распространяются на новые договоры аренды вторичного жилья. В отношении новостроек или реконструированных домов сохраняется большая гибкость. Ориентируются на сопоставимую арендную плату в данном городе – в большинстве случаев не допускается её существенного превышения, а возможности пересмотра, как правило, связываются с инфляцией. В некоторых регионах, таких как Дания и Швеция, инвесторы смогли выгодно вложиться в реконструкцию старых объектов, однако в большинстве своём профессионалы сосредоточиваются на новостройках.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Что приведёт к повышению спроса на арендное жильё

Несмотря на кризис в области здравоохранения, который во многом изменил привычки людей, инвесторы сохраняют интерес к многоквартирным домам. Причина – хорошие общие показатели и устойчивость этого сектора.

Жилье остаётся основной потребностью человека, и во время пандемии уровень сбора арендной платы в жилом секторе превышал 80% – это больше, чем в других сегментах недвижимости. Кроме того, в периоды экономической нестабильности спрос на аренду растёт, так как люди чувствуют меньше уверенности в своих будущих доходах, а условия ипотеки становятся более жёсткими.

Жилья не хватает – арендные ставки растут

Одним из ключевых факторов, определяющих спрос на аренду, стал резкий рост цен на покупку жилья в Европе. С 2015 года средние цены на квартиры на многих рынках росли быстрее, чем средний доход жителей. Наибольший разрыв отмечается в Нидерландах, Германии, Испании, Австрии и Ирландии.

Это привело к увеличению ставок аренды. С 2010 года самый высокий рост ставок наблюдался на рынках Испании, Дании и Ирландии.

Примеры квартир в странах Южной Европы

234 000 €

Квартира в Каннах, Франция

47 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 47 m², Ground floor/4th ✓ Первый этаж/4 этажа ✓ Открытая кухня ✓ Интегрированная кухня ✓ Лифт ✓ Парковочный бокс ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Спокойствие ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Мы рады предложить вашему вниманию...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Квартира в Испании

59 м² 1 1

Эксклюзивный жилой комплекс нового строительства на побережье Коста-Брава, созданный для тех, кто ценит жизнь рядом с морем, в окружении природы и спокойствия, с современным дизайном и высоким уровнем комфорта.Комплекс расположен в привилегированном районе Калонже и состоит из двух жилых зданий с 27 квартирами с 1, 2 и 3 спальнями. Современная...

GG Real Estate Barcelona

219 000 €

Квартира в Каннах, Франция

24 м² 1

1 room, 24.2 sq. m, Ground floor/3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Без видов на соседние окна ✓ Меблированная Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Очаровательная полностью оборудованная студия, расположенная в...

MIRAG INVEST DOO

1 360 000 €

Квартира в Каннах, Франция

270 м² 10 6

10 rooms, 6 bedrooms, 270 sq. m., 2,000 sq. m. land. ✓ Участок 2,000 кв. м. ✓ Открытая кухня ✓ Отсутствие гаража ✓ Отсутствие балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Ориентация: запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивное предложение — Рядом с Каннами....

MIRAG INVEST DOO

212 500 €

Квартира в Каннах, Франция

34 м² 1

1 room, 34 sq. m, Floor 3 of 4, from 30/04/2026 ✓ Доступен с 30/04/2026 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Находится в пешей доступности от магазинов и всего в 10 минутах от улицы...

MIRAG INVEST DOO

850 000 €

Квартира в Каннах, Франция

40 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 40 sq. m, 3rd floor/7. ✓ 3-й этаж из 7 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Лоран Морин, специалист по недвижимости с видом на море, предлагает эксклюзивно эту полностью отремонтированную...

MIRAG INVEST DOO

1 020 000 €

Квартира в Каннах, Франция

98 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 98 sq. m, 4th floor out of 4 floors ✓ На последнем этаже ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса ✓ Ориентация: восток ✓ Без прямых соседей Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Продается: 4-комнатная квартира в Каннах, рядом...

MIRAG INVEST DOO

239 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

169 м² 3 3 2

Апартаменты на нижнем этаже в г. Финестрат, недалеко от Бенидорма. Салон, кухня с бытовой техникой, 3 спальни, 2 ванные комнаты с подогревом полов, предварительная установка системы кондиционирования воздуха, панорамные окна с электрическими жалюзи, терраса, солярий, участок 74 м2. Общая площадь 87 м2. При строительстве использованы новейшие...

ESTATE BARCELONA

219 900 €

Апартаменты в Ориуэле, Испания

76 м² 3 2 2

Эта светлая квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположена в тихом районе Вистабелья, недалеко от всех основных удобств, таких как супермаркеты, школы и общественный транспорт. Благодаря своей ориентации и большим окнам, квартира доступна как на первом, так и на последнем этаже и отличается большим количеством естественного...

KOALA PROPERTIES COSTA BLANCA SL.

197 000 €

Квартира в Иль-де-Франс, Франция

43 м² 2 11

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Резиденция ATRIUM – MAGNANVILLE (78200) 33 мин на машине до La Défense и Версаля Будущий RER E: от Сен-Лазар до Mantes-la-Jolie Находясь в составе городской агломерации Grand Paris Seine et Oise и менее чем в 50 км* от Парижа, Маньянвиль очаровывает своим зелёным и жилым окружением. С населением более 6 000 жителей, он...

Immobilier en France

193 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

75 м² 2 2 2

Апартаменты в Санта-Поле, Аликанте. Салон, отдельная кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий 49м2. Общая площадь 88 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн и подземный паркинг. Закрытый жилой комплекс всего в 150 метрах от пляжа Леванте, откуда открывается великолепный вид на весь залив Санта-Пола. Комплекс расположен в лучшем...

ESTATE BARCELONA

350 000 €

Квартира в Каннах, Франция

38 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 38 sq. m, 2nd floor/4. ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Отдельная кухня ✓ Без лифта ✓ Без балкона ✓ Ориентация: север ✓ Без окна напротив ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня Двухкомнатная квартира площадью 38 м², полностью отремонтированная, находится на втором этаже без лифта и имеет выгодное местоположение в Каннах. Вы сможете...

MIRAG INVEST DOO

246 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

91 м² 3 3 2

ESTATE BARCELONA

309 000 €

Апартаменты в Сан-Фульхенсио, Испания

132 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 и 3 спальнями в проекте с общим бассейном в Сан-Фульхенсио, Аликанте Сан-Фульхенсио, расположенный на живописном побережье Коста-Бланка, — это спокойный жилой район, известный своей гостеприимной атмосферой и средиземноморским очарованием. Город сочетает в себе тишину и удобство, что делает его идеальным местом для тех,...

TEKCE

269 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

80 м² 2 2 2

Апартаменты на первой линии в Вильяхойоса, Аликанте. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 72 м2. Общая площадь 80 м2. В комплексе есть большой сад, общий бассейн и подземный паркинг.Город Вильяхойоса расположен на северо-востоке побережья Коста-Бланка, к северу от Аликанте. Среднегодовая температура 20 градусов....

ESTATE BARCELONA

308 000 €

Квартира в Каннах, Франция

64 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 63.6 m², 2nd floor/3. ✓ 2-й этаж из 3 ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Не меблирован ✓ 2 спальни ✓ 1 ванная комната ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенная в престижном районе Канн, между Круазетт и Palm Beach, эта 3-комнатная квартира...

MIRAG INVEST DOO

445 000 €

Апартаменты в Фуэнхироле, Испания

72 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в средиземноморском стиле в самом сердце Фуэнхиролы Квартиры на продажу в Фуэнхироле, Малага, расположены в одном из самых живописных и динамичных городов побережья Коста-дель-Соль. Этот город славится своими протяженными песчаными пляжами, оживленной набережной и неповторимым андалузским колоритом. Здесь гармонично...

TEKCE

4 500 000 €

Квартира в Каннах, Франция

213 м² 9 4

9 rooms, 4 bedrooms, 213 sq. m, 1,915 sq. m of land ✓ 2 этажа ✓ 1,915 м² земли ✓ Гараж ✓ 2 бокса для парковки ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эта элегантная вилла в стиле нео-провансаль, прекрасно...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 45.4 sq. m, 1st floor of 4. ✓ 1-й этаж из 4 ✓ Без лифта ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Тишина ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив ✓ Меблирована Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в центре Канн, в маленьком...

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Квартира в Каннах, Франция

77 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 77.4 sq. m, Floor 4/4 ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терасса ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив Диагностика энергетической эффективности (DPE): A; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A На последнем этаже современной резиденции, построенной в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 5821 похожий объект

Кроме того, в ряде стран жильё арендует более 35% населения – это Германия, Австрия, Дания, Швеция, Франция и Великобритания. В большинстве из них сильны тенденции урбанизации и перемещения населения в столицы. Поэтому в течение ближайших пяти лет в таких городах, как Стокгольм, Копенгаген и Хельсинки, число домохозяйств может вырасти на 5% или даже больше.

• Во многих регионах растущая потребность в аренде не может быть удовлетворена текущими темпами строительства. В Германии в большинстве крупных городов предложение жилья меньше, чем число домохозяйств, что создаёт дисбаланс спроса и предложения и толкает вверх ставки аренды. В то же время ряд районов становятся недоступными для домохозяйств с низкими доходами, по этой причине в последнее время наблюдается миграция в обратном направлении – в сторону более дешёвых пригородов.
• В Нидерландах, по оценке Savills, к 2030 году будет не хватать 200 тыс. домов. В среднем сегменте рынка, где наблюдается наибольший спрос, строительство отстаёт. Это следствие жёстких строительных нормативов, которые блокируют развитие рынка, тем самым повышая ставки аренды.
• В Испании ежегодно на рынок арендного жилья выходит около 90 тыс. новых домохозяйств. Пока этот спрос удовлетворяется запасами жилья, изначально предназначенными для продажи.
• Быстрый рост населения в Копенгагене снизил уровень вакантных площадей примерно до 5% и поставил под угрозу доступное жильё.

Люди хотят жить по-новому

Кризис в здравоохранении сказывается и на типе востребованного жилья. Часть покупателей, прежде всего семьи с детьми, ищут таунхаусы на окраинах городов или в пригородах с хорошим транспортным сообщением, свежим воздухом и доступом к инфраструктуре. С другой стороны, молодёжь по-прежнему любит жить в квартирах в центре города, поблизости от работы и развлечений, особенно там, где можно ходить пешком или ездить на велосипеде.

Однако здоровье и баланс между работой и отдыхом становятся приоритетом для всех категорий жильцов. Чтобы обратить вспять тенденцию к заселению пригородов, мегаполисам придётся повысить свою привлекательность. Преимущество будет у тех городов, которые смогут предоставить больше открытых пространств, зелени, гибких рабочих мест и комфорта.

Скажем, Париж и Милан развивают концепцию «15-минутных городов» с шаговой доступностью базовой инфраструктуры, для чего планируется расширить сеть велодорожек и провести перепланировку общественного пространства. Это позволит снизить зависимость от автомобилей. Барселона в ближайшие десять лет намерена превратить центр города в зелёную зону, удобную для пешеходов, и ограничить использование автомобилей.

Здания тоже изменятся. Жильцам понадобится больше открытого пространства, дополнительных мест для работы, доступа к зелени и удобствам. Больше внимания будет уделяться дизайну квартир и мест общего пользования, а также взаимодействию между управляющими компаниями, жителями и соседями. В центре внимания окажутся также экология и энергосбережение.

Доступное жильё становится интересным активом

Пандемия нанесла удар по экономике и занятости, доходы многих семей упали, и теперь они не потянут высокую аренду. Исходя из того, что домохозяйства могут потратить на аренду максимум 30% доходов, можно посмотреть, как доступность жилья варьируется по Европе.

Несбалансированность спроса и предложения привели к повышению ставок за последние несколько лет. В таких городах, как Копенгаген, Амстердам, Дублин и Париж, средняя цена аренды однокомнатной квартиры уже составляет не менее трети от среднего располагаемого дохода семьи. Это означает, что потребность в более доступном жилье высока, а перспективы дальнейшего роста арендной платы ограничены.

Примеры недорогих квартир в крупных городах Европы

144 820 €

Квартира в Варшаве, Польша

46 м² 2 1 1

Комплекс Сады Сташицы в Прушкове в 25 км от Варшавы! Польша - европейская страна, которая привлекает внимание многих покупателей. Последнее время в Польше ведется активное строительство во многих регионах страны. Представляем вам новое строительство в непосредственной близости от столицы – Варшавы. Новый комплекс - Сады Сташицы в...

VRC Idrisova

136 000 €

Квартира в Берлине, Германия

35 м² 1 1 1

Оплата в рублях

️ Уютная 1-комнатная квартира в Берлине — отличная точка входа на рынок Германии Предлагается к продаже комфортная 1-комнатная квартира в надежном районе Берлина — городе с устойчивым спросом на аренду и стабильным ростом цен на жильё. Адрес: Rhinstrasse 20, 12307 Berlin, Германия Цена: 136 000 € Площадь: 35 м² ️...

Campus Property

145 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся уютная квартира, после основательного ремонта. Новая функциональная кухня, натяжные потолки, пол с подогревом в ванной комнате и туалете. Застеклённый балкон. Встроенные шкафы и удачная планировка на обе стороны дома. Кухня: индукция, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: новый трубопровод, ванная, туалет и ванная по...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

129 990 €

Квартира в Таллине, Эстония

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличное расположение! Разумные счета! Квартирная собственность, каменный дом. Продаётся светлая и уютная 3-комнатная квартира с разумными коммунальными расходами! Санитарное помещение: ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: возможность варианта с мебелью, лифт, закрытый балкон. Кухня:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

97 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся 2-комнатная квартира в зелёном районе Mustamäe, Tallinn! Просторная терраса-балкон! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель Санитарное помещение: ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина Отопление и вентиляция: центральное отопление Подробнее:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

69 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

38 м² 2 2

2 beds В вашем распоряжении просторная трехкомнатная квартира на первом этаже, расположенная в престижном районе Челси. Неподалеку находятся местные магазины и удобства, а также открытые пространства садов Ranleigh. Удобное транспортное сообщение обеспечивает станция метро Sloane Square (линии Circle и District). Квартира расположена в...

MIRAG INVEST DOO

75 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

33 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

1-комнатная квартира в зелёном и спокойном районе на улице Синимяэ. Квартирная собственность, панельный дом. Кухня: электрическая плита, холодильник. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: балкон , кухня, комнаты по-отдельности, стеклопакет, центральная вода, паркет,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

166 001 €

Апартаменты в Париже, Франция

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже однокомнатная квартиру площадью 36 м² в Шуази-ле-Руа. Рядом много зеленых прогулочных зон и несколько водоемов. Предлагаем вам эту квартиру в отличном состоянии с подземной парковкой, расположенную в востребованном районе Шуази-ле-Руа. Квартира состоит из просторной гостиной, комфортной спальной зоны, функциональной открытой...

RE INVESTOLOGIYA

62 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

54 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в Рижском микрорайоне. Хорошее сообщение с центром - автобусы, поезд. Вы также можете сесть на поезд до пляжа Вецаки всего за 15 минут или дальше до приморского города Саулкрасты всего за 30 минут.

Habita International Estates Ltd

169 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Квартирная собственность, каменный дом! Санитарное помещение: бойлер, туалет и ванная по отдельности, ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: газовое отопление. Подробнее: высокие потолки, комнаты по-отдельности, мебель, бесплатная парковка. Связь и безопасность: лестничная площадка запирается. Продаётся просторная...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

160 000 €

Квартира в Милане, Италия

20 м²

Очаровательная студия на продажу по адресу Виа Вальторта, 23 – Милан В районе Турро, идеальном для инвестиций и краткосрочной аренды, предлагаем к продаже уютную студию площадью 20 кв.м. Квартира полностью обновлена с использованием качественных материалов, обставлена мебелью, изготовленной на заказ архитектурной студией, с вниманием к...

Алиса Эстейт

110 000 €

Квартира в Афинах, Греция

51 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Дом расположен в юго-западной части Афин в тихом и малонаселенном районе. Перистери – город и пригородный муниципалитет в западной части Афинской агломерации. С населением 133 630 человек (перепись 2021 года) это седьмой по величине муниципалитет и город Греции по численности населения. Дом состоит из шести уровней. Предлагаемая...

EG Realty

110 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

53 м² 2 1 1

Ezerjugla находится на улице Мурьяню 70, Рига. Это жилой комплекс из восьми четырехэтажных домов, расположенный на берегу озера Югра, в одном из самых зеленых районов Риги, где в конце напряженного дня можно ощутить тесный контакт с природой. Квартиры Ezerjuglas не меблированы, на фото показан дизайн интерьера, который может быть встроен в...

Habita International Estates Ltd

109 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Продаётся уютная 2-комнатная квартира 43.7 m² в Мустамяэ, в логистически удобном районе. Дом расположен в тихом и зелёном внутреннем квартале. Квартирная собственность, панельный дом. Дом будет полностью отреновирован в 2025 году! Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: душ, туалет и ванная по...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

129 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

69 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Срочная продажа, менее 2000 евро за m²! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Связь и безопасность: Интернет, видео охрана, лестничная площадка запирается, бронированая дверь. Подробнее: возможность варианта с мебелью,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

160 000 €

Квартира в Милане, Италия

25 м²

Элегантная и меблированная студия рядом с MM1 Turro Новый современный мини-апартамент – никогда не сдавался, свободен и готов к заселению Расположение: Лорето-Турро, парк Троттер – в шаговой доступности от станции метро MM1 Turro и автобусной линии 44. Недалеко от площади Лорето, пересечения двух линий метро (MM1 и MM2), а также...

Алиса Эстейт

99 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

44 м² 1 1 1

Ощутите очарование Старой Риги в этом прекрасно ухоженном рядном доме, расположенном в самом центре города. Построенный в 1870 году, этот 5-этажный дом с просторной жилой площадью 44 квадратных метра идеально подходит для уютного дома. Этот дом с 1 спальней и 1 ванной комнатой идеально подходит для одного жильца или пары. Полюбуйтесь потрясающим...

Habita International Estates Ltd

145 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Квартирная собственность, каменный дом! Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: комнаты по-отдельности, кладовка, закрытый балкон, лифт, стеклопакет, мебель, бесплатная парковка....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

103 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

62 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception, 669 sq. ft; ✓ Тип: судно длиной 47 футов, шириной 14,6 футов. ✓ Двигатели: оснащено двумя дизельными двигателями Perkins 6.354.4, каждый мощностью 185 л.с. ✓ Интерьер: просторный и наполненный естественным светом, включает две каюты и много мест для хранения. ✓ Кормовая рубка: большая, с отличной видимостью...

MIRAG INVEST DOO

110 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Allure Suites - ваш выход на рынок недвижимости Афин — с преимуществом раннего входа В зелёном районе Каллифея, всего в 20 минутах от центра Афин, формируется проект, задающий новый стандарт городского жилья — Allure Suites. Это не просто жилой комплекс, а продуманный архитектурный ответ на запрос современного горожанина:...

DKG Development

Посмотреть ещё 56 похожих объектов

За обеспечение населения доступным жильём обычно отвечают государственный сектор или жилищные ассоциации. Однако из-за пандемии в бюджетах многих городов возник дефицит средств для этого сегмента. В некоторых городах, например в Дублине, Амстердаме и Мадриде, государственный сектор работает над постройкой доступного жилья вместе с инвесторами и застройщиками, в частности предлагая пустующие земельные участки и предоставляя долгосрочные льготы. В этой связи застройщики и инвесторы начинают смотреть на жильё эконом-класса как на источник стабильной прибыли и реализацию своей социальной ответственности. 

P. S. Статистика, приведённая в статье, касается профессиональных инвесторов (различных фондов), которые оперируют крупными суммами и финансируют масштабные проекты. Но принципы сделок с небольшими доходными домами или даже отдельными квартирами существенно не отличаются. Поэтому все данные, собранные аналитиками, будут полезны и частным инвесторам.

Условия цитирования материалов Prian.ru