Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?

Куда вкладывают деньги профессиональные инвесторы

В 2020 году объём инвестиций в европейскую коммерческую и жилую недвижимость заметно снизился. Согласно отчёту компании Savills, он составил примерно €257 млрд, что на 18% меньше, чем в 2019 году, и на 8,5% меньше, чем в среднем за последние пять лет. При этом сектор многоквартирных домов стал вторым по активности – сюда вложили €46 млрд. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Причины понятны. Пандемия привела к замедлению деловой активности, люди стали меньше бывать за пределами дома и обратили повышенное внимание на свои жилища. Инвесторы уже отреагировали на это изменение. Так, доля инвестиций в офисы упала с 39% в 2019 году до 34% в 2020 году. В то же время наблюдался рост в секторах логистики (с 12 до 15%) и доходных домов (с 14 до 18%).

Такая ситуация сложилась в странах с устоявшимся рынком многоквартирных домов: их доля в Дании достигла 53% от общего объёма инвестиций, в Нидерландах – 39%, в Швеции – 28% и в Финляндии – 18%. На небольших рынках, где сектор быстро развивается, интерес инвесторов к квартирам достигал исключительно высоких значений. Например, в Чешской Республике из-за крупной портфельной сделки объём средств, вложенных в многоквартирные дома, достиг 50% от общего потока капиталовложений, в Ирландии показатель вырос до 39%, в Испании – до 29%.

В абсолютных цифрах крупнейшим рынком остаётся Германия. В 2020 году на неё приходилось 40% капитала, вложенного в многоквартирные дома. За ней следуют Нидерланды, Швеция, Дания, Великобритания и Испания. В 2020 году заметно выросла активность на таких рынках, как Великобритания, Франция и Дания.

Самые популярные страны Европы для инвестиций в многоквартирные дома

Примеры квартир в Германии

599 000 €

Квартира в Берлине, Германия

98 м² 3 2 2

Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...

NF Group

1 560 551 €

Квартира в Берлине, Германия

155 м² 4 3

Дуплекс с 3 спальнями и приватным садом расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...

NF Group

750 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

158 м² 3

Апартаменты расположены в резиденции неподалеку от реки Шпрее в Берлине. Резиденция была построена в 2012 году.Апартаменты площадью 158 кв. м включают 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оснащенную кухню. Высота потолков в апартаментах – 2,90 м. Техническое оснащение включает подогрев полов и эко-отопительную систему на солнечной...

NF Group

230 000 €

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

33 м² 1 1 1

Современное жильё с высокими стандартами, комфортабельные: 1- и 2-х комнатные квартиры от 23 до 80 кв.м, 3 – и 4 -х комнатные квартиры от 120 до 170 кв. м с подземной автостоянкой. Идеальный вариант как для инвестиций, так и для собственного использования! Варианты квартир: - 1-комнатная квартира площадью 35 м2 - 230.000 евро;...

Estate-Service24

1 531 905 €

Квартира в Берлине, Германия

98 м² 2 1 1

Вашему вниманию представлены новые 2-комнатные квартиры в центре западного Берлина, в районе Шарлоттенбург. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 4 квартале 2022 года. Структурированный фасад с высококачественными поверхностями из штукатурки и кирпича придают зданию современный вид, который неподвластен времени....

EW Real Estate

127 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

26 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира площадью 25,69 м2 3 этаж от земли (2 OG) Есть гараж! Hausgeld: 184 Euro Комиссия для покупателя + 2267 Евро к стоимости объекта.

DEM GROUP GmbH

2 850 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

270 м² 3 2 2

Вашему вниманию представлен 3,5 комнатный пентхаус площадью 270 квадратных метров с 2 террасами на 140 кв.м. в самом центре Берлина (столица Германии). Дом построен в 1910 году в классическом вильгельминовском стиле. Объект имеет отличное расположение рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм, где находятся самые эксклюзивные и...

EW Real Estate

905 823 €

Квартира в Берлине, Германия

120 м² 4 3 2

Вашему вниманию представлены новые элитные 4-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....

EW Real Estate

61 500 €

Квартира в Дуйсбурге, Германия

59 м² 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в Дуйсбурге 2,5 комнаты этаж 3 OG Hausgeld: 190 Euro Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) € Квартира требует ремонта. Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

835 000 €

Квартира в Берлине, Германия

60 м² 2 1 1

Кредит

Комфортабельная квартира класса люкс в центре Берлина. Настоящий географический центр: самая премиальная зона Митте напрямую связана с самыми посещаемыми районами: Кройцберг, Шарлоттенбург и Пренцлауэр-Берг. Всего в нескольких минутах ходьбы от природного оазиса Тиргартен и набережной Шпрее.

EW Real Estate

220 000 €

Квартира в Эркрате, Германия

64 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается двухкомнатная квартира в городе Экркрат Квартира с панорамными окнами, сразу после ремонта! Площадь квартиры 64 м2 Есть балкон, келлер и лифт! Центральное газовое отопление Отличный вариант для собственного проживания. Рядом 2 больших озера. Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости обьекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

730 000 €

Квартира в Берлине, Германия

85 м² 3

Вашему вниманию представлена новая 3-комнатная квартира в жилом комплексе в Берлине, район Вильмерсдорф. На земельном участке площадью 1843 кв.м. в 2020 году были построены два современных жилых здания. При строительстве дома использовались исключительно высококачественные немецкие материалы и современные технологии строительства. Комплекс...

EW Real Estate

1 150 000 €

Квартира в Берлине, Германия

100 м² 3 2 2

Продается новая меблированная 3-комнатная квартира в Берлине Митте. Эта новая квартира представляет собой жилое пространство с высоким уровнем качества жизни. Первоклассный комфорт проживания в современном комплексе, а также практичная планировка и меблировка квартиры не оставляют желать лучшего: встроенная кухня оборудована по последнему...

EW Real Estate

685 000 €

Квартира в Берлине, Германия

85 м² 3 2 1

Новое здание в центре западного Берлина в районе Вильмерсдорф было сдано в 2020 году и поражает своей красивой архитектурой. Квартира на мезонине выходит окнами на юг и имеет просторную лоджию площадью почти 15 квадратных метров, которая летом становится второй гостиной. Подземное парковочное место с зарядкой для электромобиля можно...

EW Real Estate

1 215 000 €

Квартира в Берлине, Германия

125 м² 3

Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах. При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...

EW Real Estate

410 000 €

Квартира в Берлине, Германия

48 м² 2

Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах. При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...

EW Real Estate

3 390 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

260 м² 5

Откройте для себя свой новый дом в пульсирующем сердце Берлина, расположенный в популярном районе Митте. Этот необычный пентхаус имеет 3-4 спальни, большую гостиную, столовую и кухню с прилегающей террасой, эксклюзивную главную ванную комнату, 2 гостевых санузла, 2 подсобных помещения и просторную гардеробную. Особой изюминкой этой квартиры...

EW Real Estate

68 000 €

Квартира в Эссене, Германия

23 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира для инвестирования в Essen! мебелированная однокомнатная квартира с балконом площадь квартиры 23 м2 дом 1988 года постройки (объект ухожен!) квартира выгодно сдана в аренду (хорошо подходит как вложение капитала с целью получать доход от аренды) фактический доход в год: 6600 Евро Комиссия для покупателя +5,96% от стоимости...

DEM GROUP GmbH

360 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

66 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается ухоженная 2-х комнатная квартира, расположенная на 4 этаже В доме есть лифт. Площадь квартиры 66 м2. Центральное газовое отопление. Конечное потребление электроэнергии: 114 kWh/(m2*a) Класс энергоэффективности: D Дом был построен в 1976 году и состоит из 32 квартир, имеет лифт и бесплатные парковочные места для жителей...

DEM GROUP GmbH

876 500 €

Квартира в Мюнхене, Германия

75 м² 2 1 1

Светлая квартира отличается хорошей планировкой и высококачественной внутренней отделкой. Помимо двух уютных комнат, апартамент включает в себя ванную комнату, просторную гардеробную и отдельную хозяйственную комнату с подключением для стиральной машины. Особым преимуществом является лоджия с видом на прекрасный парк. Также в распоряжении...

Campus Property

Посмотреть ещё 172 похожих объекта

Какой доход приносят квартиры в Европе

Острая конкуренция привела к снижению доходности от сдачи жилья в аренду. С 2012 года рентабельность вложений в квартиры постепенно снижается, и в 2020 году она достигла минимума.

В среднем собственник доходного дома возвращает 3,24% от стоимости актива в год. Доходность премиального жилья колеблется от 2,4% в Берлине до 5,0% в Варшаве, а на большинстве рынков она составляет от 3,0% до 3,5%.

Доходность премиального жилья в европейских городах, % в год

Ограничения и задержки в строительстве за последний год могут ещё больше усилить дисбаланс спроса и предложения профессионально управляемых многоквартирных домов в крупных европейских городах. Ожидается, что конкуренция за активы, приносящие доход, будет сильной, а цены могут и дальше расти, особенно на рынках, где предложение арендного жилья отстаёт от спроса.

Примеры квартир в странах Северной Европы

34 500 €

Квартира в Иматре, Финляндия

56 м² 2 1 1

Продается симпатичная двухкомнатная квартира в городе Иматра, площадью 56 m². Все работы по ремонту трубопроводов и канализации в доме были только что завершены. В ближайшее время ремонт не ожидается. Ежемесячные коммунальные платежи 260 € + 5 € парковка автомобиля. Централизованное теплоснабжение дома. Есть балкон. В доме сауна и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Пиексямяки продаётся 2-к квартира 45 m². Цена - 19 500 €. Квартира с балконом. В благоустроенном жилом комплексе есть бассейн и уютная сауна. Дом 1973 года постройки, были обновлены окна и балконные двери. Квартира...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Квартира в Юва, Финляндия

71 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Juva Год постройки – 1962. Общая площадь – 71 кв.м., 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 20 000 евро Коммунальные платежи – 343,64 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

32 000 €

Квартира в Кемиярви, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kemijärvi Год постройки – 1965. Общая площадь – 55 кв.м., 4/4 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон Цена – 32 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Таунхаус в Леппявирта, Финляндия

71 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Leppävirta продаётся 3-к таунхаус 71 m² с сауной и своим двором. Цена - 29 000 €. Влажные помещения отделаны плиткой, в ванной комнате есть хозяйственный уголок с подключением стиральной машины, душевая и сауна. Отдельный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 862 €

Квартира в Риихимяки, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Riihimäki Год постройки – 1975. Общая площадь – 60,5 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 24 862,57 € плюс рассрочка от Управляющей...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 649 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pihlava, Pori, продаётся 2-к квартира 60 m² на последнем (6-м) этаже! Дом 1974 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 2 351 € с ежемесячной выплатой 33 €. Полная...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

26 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

55 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся 1-к квартира 55 m² в небольшом жилом доме. Прямо на берегу самого чистейшего и рыбного большого озера города Иматра, с возможностью держать лодку на берегу, песчанный пляж. Цена - 26 000 €. Дом был построен в 1936 году,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

39 000 €

Квартира в Сомеро, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недорогая двухкомнатная квартира 49,5 m², в самом центре города Somero. Цена - 39 000 €. Дом расположен рядом со всеми услугами и предлагает комфортное проживание. Магазин находится в непосредственной близости. Дом 1978 года постройки,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 500 €

Таунхаус в Виролахти, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Klamila продаётся 2-к таунхаус 57,5 m² с сауной. Цена - 21 500 €. Хорошее место для хранения вещей, поскольку помимо шкафов в квартире также есть гардероб и кладовая. Просторный двор и навес для машины. Обновив поверхности, вы...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Таунхаус в Пори, Финляндия

43 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Этот дом находится на красивом лесистом участке. Тихое место, но близко к услугам центра Isojoki. Продаётся 2-к таунхаус 43 m² с сауной и своим двором. Цена - 18 000 €. Небольшая кухня, гостиная, просторная спальня, санузел и сауна, а...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

52 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся ухоженная двухкомнатная квартира 51,5 m² на первом этаже. Цена - 14 000 €. Дом 1968 года постройки, центральное отопление. В доме уже проведен более крупный ремонт, окна, трубы, канализация. Рядом школа,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

20 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Небольшая и компактная студия 20 m² на первом этаже в городе Kotka, район Katariina. Цена - 15 000 €. Квартира продаётся с долгосрочным арендатором. Квартира в хорошем состоянии также пригодна для личного пользования. Жилой комплекс,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

6 000 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся недорогая студия 29 m² в оригинальном состоянии в центре города Kiuruvesi. Цена - 6 000 €. Квартира на 3-м этаже. Дом 1976 года постройки, централизованное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 122,67 евро /месяц....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В жилом районе Peltoniemi, города Lapinlahti, продаётся 1-к таунхаус 34,5 m² с сауной. Цена - 15 000 €. Общий пляж находится менее чем в 400 метрах от дома. Терраса выходит на запад, в сторону вечернего солнца. Дом имеет электрическое...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

2 805 €

Квартира в Вааса, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая и просторная двухкомнатная квартира 55 m² в центре города Isokyrö. Эта двухкомнатная квартира с центральным отоплением на втором этаже расположена рядом со всеми услугами. Просторная и практичная планировка квартиры. Большая...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Нокиа, Финляндия

20 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся небольшая студия площадью 20 m² в массивном кирпичном доме на красивом склоне Линнавуори в городе Nokia. Цена - 12 000 €. В квартире требуется поверхностный ремонт. Отремонтировав её, вы сможете приобрести себе красивый дом в тихом и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

4 400 €

Квартира в Китее, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kitee продаётся 2-к квартира 57 m² на 3-м этаже. Застеклённый балкон. Ровная асфальтированная дворовая территория. В жилом комплексе есть тёплая кладовая, холодильник, прачечная и сауна. Районное отопление дома. Сантехнический...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Кеуру, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Keuruu продаётся свободная и чистая двухкомнатная квартира 50 m². Цена - 25 000 €. Квартира расположена в популярном районе Terva, где все услуги находятся поблизости. Магазины и аптека, каток, боулинг, бассейн, автовокзал в шаговой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 500 €

Квартира в Иматре, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся чистая студия 31,5 m² на третьем этаже с санузлом, выложенным плиткой, полом ламинат и удобными кладовками. Цена - 16 500 €. Дом 1976 года постройки, центральное водяное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1726 похожих объектов

Экономическая неопределённость, вероятно, приведёт к увеличению спроса на аренду, но перспективы роста арендной платы могут быть невысокими до тех пор, пока не восстановится уверенность домохозяйств в своих финансах. Тем не менее на большинстве рынков рентные доходы собственников недвижимости защищены от инфляции, что обеспечивает стабильный денежный поток.

По мнению экспертов Savills, устойчивость этого сектора и появление здесь новых игроков сделают многоквартирные дома одним из наиболее привлекательных типов активов на рынке европейской недвижимости.

Рост арендных ставок ограничивают

Часто высказываются опасения, что рост корпоративных инвестиций в городскую жилую недвижимость снижает доступность квартир. Поэтому власти многих городов вводят законодательные меры для защиты арендаторов. Однако эти действия часто критикуют за отрицательный эффект, так как они сдерживают развитие сектора и фактически снижают предложение.

С другой стороны, умеренный контроль за темпами роста цен на рынке аренды обеспечивает стабильность как съёмщикам квартир, так и инвесторам, которые знают, чего ожидать. В последнее время были ужесточены правила аренды в таких городах, как Париж, Берлин, Амстердам и Копенгаген.

Кстати! Высший суд Германии 15 апреля 2021 года признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Вероятно, это приведёт к повышению ставок, а значит и доходности квартир в городе.

Обычно ограничения распространяются на новые договоры аренды вторичного жилья. В отношении новостроек или реконструированных домов сохраняется большая гибкость. Ориентируются на сопоставимую арендную плату в данном городе – в большинстве случаев не допускается её существенного превышения, а возможности пересмотра, как правило, связываются с инфляцией. В некоторых регионах, таких как Дания и Швеция, инвесторы смогли выгодно вложиться в реконструкцию старых объектов, однако в большинстве своём профессионалы сосредоточиваются на новостройках.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Что приведёт к повышению спроса на арендное жильё

Несмотря на кризис в области здравоохранения, который во многом изменил привычки людей, инвесторы сохраняют интерес к многоквартирным домам. Причина – хорошие общие показатели и устойчивость этого сектора.

Жилье остаётся основной потребностью человека, и во время пандемии уровень сбора арендной платы в жилом секторе превышал 80% – это больше, чем в других сегментах недвижимости. Кроме того, в периоды экономической нестабильности спрос на аренду растёт, так как люди чувствуют меньше уверенности в своих будущих доходах, а условия ипотеки становятся более жёсткими.

Жилья не хватает – арендные ставки растут

Одним из ключевых факторов, определяющих спрос на аренду, стал резкий рост цен на покупку жилья в Европе. С 2015 года средние цены на квартиры на многих рынках росли быстрее, чем средний доход жителей. Наибольший разрыв отмечается в Нидерландах, Германии, Испании, Австрии и Ирландии.

Это привело к увеличению ставок аренды. С 2010 года самый высокий рост ставок наблюдался на рынках Испании, Дании и Ирландии.

Примеры квартир в странах Южной Европы

2 835 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

225 м² 5

Франция г.Париж Апартаменты с террасой 70 м2 Срочная продажа! Апартамент в красивом доме - бывшем особняке в "Золотом треугольнике" 16 округа Парижа, рядом с парком Ранелаг. Привилегированное месторасположение. Дом постройки начала 20 века, Belle Époque Высокие потолки 3,2 м. Апартамент на 5 этаже, занимает...

ИНДОМ

1 500 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

150 м² 3 3

Апартаменты на продажу и в аренду, расположенные в центре Канн недалеко от Набережной Круазет, Дворца Фестивалей и песчаных пляжей. Жилой лощадью 150 кв.м. апартаменты полностью отремонтированы в современном стиле и включают: просторную гостиную, оборудованную кухню открытого плана, 3 спальни, каждая со своей ванной/душевой комнатой,...

SERVICEAZUR

1 100 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

82 м² 2

Центр города. Апартаменты полностью отреставрированы и расположены в престижном районе Канн около набережной Круазет. Апартаменты включают в себя гостиную с обеденной зоной и выходом на красивую террасу, кухню, 2 спальни с собственными ванными комнатами. В стоимость апартаментов входит подвальное помещение и гараж.

NF Group

495 700 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

105 м² 3 3 2

Пентхаус от застройщика. Салон, открытая кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, терраса. Общая площадь 105 м2. В комплексе есть сад и общий бассейн. До моря 50 м.Гуардамар-дель-Сегура – это очень уютный городок на побережье Коста-Бланка. Он славится своими песчаными пляжами протяженностью в несколько километров. В городе есть...

ESTATE BARCELONA

220 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

92 м² 3 3 2

Квартира на 2-м этаже в Сан-Мигель-де-Салинас. Салон, отдельная кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, солярий 77 м2. Общая площадь 92 м2. В комплексе есть подземный паркинг, сад, общий бассейн для взрослых и детей.В городе Сан-Мигель-де-Салинас проживают около 8 тысяч человек, 63 % которых - иностранцы, большей частью англичане. Идеальные условия...

ESTATE BARCELONA

695 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Маресме, Испания

392 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Двухуровневый пентхаус рядом с прекрасным полем для гольфа Каланова. Панорамный вид на море, горы и гольф поле 4 спальни, 4 ванные комнаты, 2 гостиные, 392 м2 занимает гостиная и 260 м2 терраса. Высокое качество отделки. Первый этаж: гостиная и столовая, полностью оборудованная кухня открытого плана (с техникой Bosch, Miele и Siemens), домашний...

ESTATE BARCELONA

294 000 €

Таунхаус в Гран-Алакант, Испания

73 м² 2 2

Таунхаусы с 2 или 3 спальнями в Гран-Алакант рядом с аэропортом и пляжем. Дуплекс в современном стиле с возможностью выбора 2 или 3 спален и 2 или 3 ванных комнат с частным садом, расположенный в Гран-Алакант, недалеко от пляжа и в 10 минутах езды на машине от аэропорта. Эти строящиеся дома также имеют предварительную установку кондиционера,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

800 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

325 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Новые апартаменты с отличными коммунальными зонами, расположенные в Бенидорме, в привилегированном районе рядом с "Las Rejas Golf", всего в 1 км от пляжа Poniente, где вы можете наслаждаться морем, гольфом и бенидормским образом жизни - все в одном.Уникальная башня с разнообразными вариантами жилья на выбор, включая 1, 2, 3 и 4-спальные...

Mercury Group

633 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

115 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Бутик-комплекс из 2-х и 3-х комнатных квартир, где средиземноморский шепот и танец архитектуры. Ориентация на юг и юго-восток. Все апартаменты имеют впечатляющий вид на море. Всего в нескольких минутах от пляжа и недалеко от торговых центров и центра Фуэнхиролы. Эксклюзивный авангардный дизайн и доступ к великолепным зонам общего...

Mercury Group

899 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

88 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Полностью отремонтированная резиденция расположена на втором этаже здания в оживленном районе Соль в Мадриде.Предлагая 2 спальни и 2 ванные комнаты, включая ванную комнату, эта недвижимость представляет собой гармоничное сочетание современной элегантности. Продуманная меблировка, выполненная на заказ, деревянная отделка и светодиодное освещение...

Mercury Group

929 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

80 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эта необычная квартира расположена в популярном районе Мадрида Саламанка. На площади 85 кв. м расположены три спальни, три ванные комнаты, гостиная с кухней открытой планировки, хорошо освещенное пространство с видом на улицу. В здании имеется лифт.Система кондиционирования воздуха обеспечивает приятную и контролируемую атмосферу в помещении....

Mercury Group

1 170 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

168 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

652 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

5 4 2

ВНЖ при покупке

"Квартира на первой линии моря в городе Барселона с потрясающими видами на Барселону и море." 12-й этаж. 91 м ² всеми окнами на улицу Диагональ Мар и эль Фонт Маритим. Район Побленоу Барселона 1 парковочное место включено в цену 3 спальни 2 ванные комнаты с джакузи полы-паркет окна с двойным остеклением в доме есть спутниковая антена двери...

EuropaHome

325 000 €

Апартаменты в Испании

106 м² 3 2

. НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЧАСТНОМ ЗАКРЫТОМ КУРОРТЕ В ПРОВИНЦИИ МУРСИЯ Новый жилой комплекс состоит из 42 роскошных апартаментов и пентхаусов с 2 и 3 спальнями, 2 ванными комнатами, кухней открытого плана и просторной гостиной, встроенными шкафами и террасами. Квартиры на первом этаже имеют частный сад, квартиры на средних этажах - террасу, а...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

430 000 €

Пентхаус в Торремолиносе, Испания

86 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые энергоэффективные квартиры с потрясающими открытыми видами в Торремолиносе Этот новый комплекс расположен в Торремолиносе – популярном муниципалитете Коста-дель-Соль, выгодно расположенном между Малагой и Бенальмаденой. Этот оживленный прибрежный город известен своими потрясающими обширными пляжами, оживленной ночной жизнью и отличной...

TEKCE

2 770 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

270 м² 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Впечатляющая квартира в доме-образце каталанского модернизма начала прошлого века. Дом построен в 1900 году и полностью реконструрован в 2018 году, находится в историческом центре Барселоны и выделяется своей яркостью и видом на исторические здания. Улица недавна была преобразована в пешеходную и озелененную зону, идеально подходящую для...

Capella Family Office

189 500 €

Квартира в Торревьехе, Испания

58 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

425 000 €

Квартира в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

37 м² 2 1 1

Вильфранш-сюр-Мер: исключительная панорама между морем и горами. В красивом кондоминиуме с бассейном и теннисным кортом, великолепная 2-комнатная квартира 37 м2, на верхнем этаже, залитая солнцем благодаря красивой террасе площадью 7,35 м2, откуда открывается захватывающий вид на море и гавань Вильфранша. Квартира состоит из гостиной, включая...

INVESTOR ESTATE

389 000 €

Пентхаус в Ориуэла Коста, Испания

80 м² 3 2

Роскошный пентхаус с 3 спальнями и частным солярием в Вильямартине. Роскошный пентхаус с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в Вильямартин. Квартира на верхнем этаже с солнечным частным солярием и видом на море. Пентхаус продается частично меблированным, оборудованным бытовой техникой и кондиционерами по всему дому. Наслаждайтесь общим...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

329 000 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

95 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-5% Объект под сдачу

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ: ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО ПОД ЗЕМЛЕЙ + ПОДЗЕМНОЕ ХРАНИЛИЩЕ ВАННЫЕ КОМНАТЫ ПОЛНОСТЬЮ ОБОРУДОВАНЫ ШКАФОМ, ЗЕРКАЛОМ, ДУШЕВОЙ ПЕРЕГОРОДКОЙ И ЭЛЕКТРИЧЕСКИМ ПОДОГРЕВОМ ПОЛА ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ЖАЛЮЗИ С ДИСТАНЦИОННЫМ УПРАВЛЕНИЕМ БЫТОВАЯ ТЕХНИКА - ДУХОВКА - МИКРОВОЛНОВАЯ ПЕЧЬ - ХОЛОДИЛЬНИК С МОРОЗИЛЬНОЙ КАМЕРОЙ COMBI - ВСТРАИВАЕМАЯ...

LuxVits Real Estate

Посмотреть ещё 3483 похожих объекта

Кроме того, в ряде стран жильё арендует более 35% населения – это Германия, Австрия, Дания, Швеция, Франция и Великобритания. В большинстве из них сильны тенденции урбанизации и перемещения населения в столицы. Поэтому в течение ближайших пяти лет в таких городах, как Стокгольм, Копенгаген и Хельсинки, число домохозяйств может вырасти на 5% или даже больше.

• Во многих регионах растущая потребность в аренде не может быть удовлетворена текущими темпами строительства. В Германии в большинстве крупных городов предложение жилья меньше, чем число домохозяйств, что создаёт дисбаланс спроса и предложения и толкает вверх ставки аренды. В то же время ряд районов становятся недоступными для домохозяйств с низкими доходами, по этой причине в последнее время наблюдается миграция в обратном направлении – в сторону более дешёвых пригородов.
• В Нидерландах, по оценке Savills, к 2030 году будет не хватать 200 тыс. домов. В среднем сегменте рынка, где наблюдается наибольший спрос, строительство отстаёт. Это следствие жёстких строительных нормативов, которые блокируют развитие рынка, тем самым повышая ставки аренды.
• В Испании ежегодно на рынок арендного жилья выходит около 90 тыс. новых домохозяйств. Пока этот спрос удовлетворяется запасами жилья, изначально предназначенными для продажи.
• Быстрый рост населения в Копенгагене снизил уровень вакантных площадей примерно до 5% и поставил под угрозу доступное жильё.

Люди хотят жить по-новому

Кризис в здравоохранении сказывается и на типе востребованного жилья. Часть покупателей, прежде всего семьи с детьми, ищут таунхаусы на окраинах городов или в пригородах с хорошим транспортным сообщением, свежим воздухом и доступом к инфраструктуре. С другой стороны, молодёжь по-прежнему любит жить в квартирах в центре города, поблизости от работы и развлечений, особенно там, где можно ходить пешком или ездить на велосипеде.

Однако здоровье и баланс между работой и отдыхом становятся приоритетом для всех категорий жильцов. Чтобы обратить вспять тенденцию к заселению пригородов, мегаполисам придётся повысить свою привлекательность. Преимущество будет у тех городов, которые смогут предоставить больше открытых пространств, зелени, гибких рабочих мест и комфорта.

Скажем, Париж и Милан развивают концепцию «15-минутных городов» с шаговой доступностью базовой инфраструктуры, для чего планируется расширить сеть велодорожек и провести перепланировку общественного пространства. Это позволит снизить зависимость от автомобилей. Барселона в ближайшие десять лет намерена превратить центр города в зелёную зону, удобную для пешеходов, и ограничить использование автомобилей.

Здания тоже изменятся. Жильцам понадобится больше открытого пространства, дополнительных мест для работы, доступа к зелени и удобствам. Больше внимания будет уделяться дизайну квартир и мест общего пользования, а также взаимодействию между управляющими компаниями, жителями и соседями. В центре внимания окажутся также экология и энергосбережение.

Доступное жильё становится интересным активом

Пандемия нанесла удар по экономике и занятости, доходы многих семей упали, и теперь они не потянут высокую аренду. Исходя из того, что домохозяйства могут потратить на аренду максимум 30% доходов, можно посмотреть, как доступность жилья варьируется по Европе.

Несбалансированность спроса и предложения привели к повышению ставок за последние несколько лет. В таких городах, как Копенгаген, Амстердам, Дублин и Париж, средняя цена аренды однокомнатной квартиры уже составляет не менее трети от среднего располагаемого дохода семьи. Это означает, что потребность в более доступном жилье высока, а перспективы дальнейшего роста арендной платы ограничены.

Примеры недорогих квартир в крупных городах Европы

190 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

113 м² 3

Латвия г.Рига Квартира в тихом центре + ВНЖ Светлая, большая 3-комнатная квартира в тихом центре Риги. Состояние отличное, квартира после качественного ремонта. 2 этаж 4-этажного дома, есть балкон Дом после реконструкции, подъезд в отличном состоянии. Площадь квартиры 113м2 Отдельная кухня с мебелью и бытовой техникой, гостиная,...

ИНДОМ

170 000 €

Квартира в Афинах, Греция

90 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 90 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад. Квартира расположена в районе Илиуполи, в пешей доступности...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

161 000 €

Квартира в Афинах, Греция

108 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 108 кв.м в Афинах. Квартира расположена на девятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Квартира расположена в районе Платия Вафис. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

104 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты В здании нет лифта. Квартира расположена в районе Виктория. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Квартира в Афинах, Греция

94 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 94 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена в районе Като Патисия. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Квартира в Афинах, Греция

126 м² 4

Продается квартира площадью 126 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

85 000 €

Квартира в Афинах, Греция

38 м² 1 1

Продается квартира площадью 38 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Неос КосмосТакже в продаже имеется аналогичная квартира на 3 этаже.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

85 000 €

Квартира в Афинах, Греция

64 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 64 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира расположена в районе Хайдари. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

92 000 €

Апартаменты в Таллине, Эстония

34 м² 1 1

Таллинн, 1-комнатная квартира расположена на ул. Пинна, в 10 мин езды до моря. Отличная инфраструктура

IMMOPS, Groupe AVS

137 000 €

Квартира в Афинах, Греция

73 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 73 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Аттики в 5 минутах ходьбы от станции метро.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

80 000 €

Квартира в Афинах, Греция

47 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 47 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира расположена в районе Калифеа. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

120 000 €

Квартира в Афинах, Греция

70 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть камин. Квартира расположена в районе Нео Пагкрати. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

72 000 €

Студия в Афинах, Греция

13 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем новый проект популярном жилом греческом районе региона Аттика, расположенном в 7 км к западу от центра Афин - “Poseydon-1 studio” Комплекс состоит из 18 апартаментов и одного магазина на первом этаже. ● Состояние - Реновация ● Спутниковое телевидение ● Двойное остекление Студии площадью -от 12,90 до 30,20 м2...

VRC Idrisova

152 000 €

Квартира в Афинах, Греция

46 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 46 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Эгалео

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

175 000 €

Квартира в Афинах, Греция

52 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 52 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Хайдари

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

165 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

29 м² 1 1 1

Онлайн-показ

Полностью меблированные и оснащенные техникой сервисные апартаменты в Афинах с обслуживанием от управляющей компании. Подходят для получения ВНЖ Греции и для сдачи в аренду: застройщик гарантирует доходность от 4% годовых. Возможна оплата в рассрочку. Апартаменты-студии площадью от 29 кв.м Стоимость: от €165.000 Сдача объекта: 4...

Intermark Global

155 000 €

Квартира в Афинах, Греция

23 м² 1 1

Квартира расположена в центре Афин.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

170 000 €

Лофт в Афинах, Греция

60 м² 2 2 2

Объект под сдачу

Только для инвесторов. 6.7% | €950/месяц Как и все студии от mamaXO, эта квартира имеет удобное центральное расположение и находится в непосредственной близости от метро и транспортных узлов. Уникальное расположение в 100 метрах от пешеходной улицы исторического района Кипсели. Одна квартира с 2-мя независимыми студиями, полностью...

mamaXO

150 000 €

Квартира в Афинах, Греция

117 м² 6 5 2

Продается квартира площадью 117 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 5 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Ано Патисия

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

85 000 €

Квартира в Афинах, Греция

52 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 52 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Патисья

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 127 похожих объектов

За обеспечение населения доступным жильём обычно отвечают государственный сектор или жилищные ассоциации. Однако из-за пандемии в бюджетах многих городов возник дефицит средств для этого сегмента. В некоторых городах, например в Дублине, Амстердаме и Мадриде, государственный сектор работает над постройкой доступного жилья вместе с инвесторами и застройщиками, в частности предлагая пустующие земельные участки и предоставляя долгосрочные льготы. В этой связи застройщики и инвесторы начинают смотреть на жильё эконом-класса как на источник стабильной прибыли и реализацию своей социальной ответственности. 

P. S. Статистика, приведённая в статье, касается профессиональных инвесторов (различных фондов), которые оперируют крупными суммами и финансируют масштабные проекты. Но принципы сделок с небольшими доходными домами или даже отдельными квартирами существенно не отличаются. Поэтому все данные, собранные аналитиками, будут полезны и частным инвесторам.

Условия цитирования материалов Prian.ru