Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?

Куда вкладывают деньги профессиональные инвесторы

В 2020 году объём инвестиций в европейскую коммерческую и жилую недвижимость заметно снизился. Согласно отчёту компании Savills, он составил примерно €257 млрд, что на 18% меньше, чем в 2019 году, и на 8,5% меньше, чем в среднем за последние пять лет. При этом сектор многоквартирных домов стал вторым по активности – сюда вложили €46 млрд. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Причины понятны. Пандемия привела к замедлению деловой активности, люди стали меньше бывать за пределами дома и обратили повышенное внимание на свои жилища. Инвесторы уже отреагировали на это изменение. Так, доля инвестиций в офисы упала с 39% в 2019 году до 34% в 2020 году. В то же время наблюдался рост в секторах логистики (с 12 до 15%) и доходных домов (с 14 до 18%).

Такая ситуация сложилась в странах с устоявшимся рынком многоквартирных домов: их доля в Дании достигла 53% от общего объёма инвестиций, в Нидерландах – 39%, в Швеции – 28% и в Финляндии – 18%. На небольших рынках, где сектор быстро развивается, интерес инвесторов к квартирам достигал исключительно высоких значений. Например, в Чешской Республике из-за крупной портфельной сделки объём средств, вложенных в многоквартирные дома, достиг 50% от общего потока капиталовложений, в Ирландии показатель вырос до 39%, в Испании – до 29%.

В абсолютных цифрах крупнейшим рынком остаётся Германия. В 2020 году на неё приходилось 40% капитала, вложенного в многоквартирные дома. За ней следуют Нидерланды, Швеция, Дания, Великобритания и Испания. В 2020 году заметно выросла активность на таких рынках, как Великобритания, Франция и Дания.

Самые популярные страны Европы для инвестиций в многоквартирные дома

Примеры квартир в Германии

80 355 €

Квартира в Дуйсбурге, Германия

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Современная инвестицонная квартира — 6,56% годовой доходности! Цена: 80355 € (Торг уместен) Прекрасная цена!!! Адрес: 47139 Дуйсбург — Meiderich/Beeck Предлагается к покупке обновлённая в 2022 году и просторная квартира в тихом районе Дуйсбург-Бик , расположенная на 3-ем этаже ухоженного многоквартирного дома. Дом...

Элемента

964 900 €

Квартира в Берлине, Германия

92 м² 4

Заселение дома запланировано на 2 квартал 2027 г. Дом соответствует самым высоким стандартам центральной жизни — как с точки зрения городского образа жизни, так и качества жизни. Всего в двух шагах от Потсдамской площади, в модном районе Митте, в непосредственной близости от креативного Шенеберга и оживленного Кройцберга, вы сможете...

EW Real Estate

2 752 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

428 м²

Блок из 8 самых ликвидных квартир - студий и 1-спальных - по специальной цене!Новый жилой проект строится в деловом квартале района Фридрихсхайн.Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz...

NF Group

1 590 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

133 м² 2

Пентхаус расположен в популярном жилом проекте в центре Берлина, на пересечении районов Шарлоттенбург и Митте. Жилой комплекс расположен на набережной, что является большой редкостью для современного Берлина. Пентхаус площадью 133 кв. м включает 2 спальни, просторную панорамную террасу площадью 86 кв. м и парковочное место с зарядной станцией на...

NF Group

74 900 €

Квартира в Кёльне, Германия

50 м² 2 1 1

Предлагается 2-комнатная квартира типа C. Квартира и многоквартирный дом расположены на земельном участке, находящемся в праве застройки с 1972 года. Срок действия права застройки составляет 99 лет и истекает в 2071 году. Вся сумма арендной платы за право застройки уже полностью выплачена, поэтому для нового собственника дополнительные расходы...

L&B Immobiliya

544 200 €

Квартира в Берлине, Германия

91 м² 3

Вашему вниманию представлены новые 2-3-комнатные квартиры в Берлине, в микрорайоне Каульсдорф, который относится к району Марцан-Хеллерсдорф. В настоящий момент уже заканчивается строительство этого дома с 18 жилыми единицами, и заселение запланировано на июль 2024 года. Квартиры, расположенные на четырех этажах, и имеют жилую площадь от 75 до...

EW Real Estate

689 500 €

Квартира в Берлине, Германия

45 м² 1 1

Новый жилой квартал расположен в центре Берлина, в 1,5 км от Потсдамер Плац и парка Тиргартен. Ансамбль из 14 корпусов гармонично вписывается в окружающие улицы благодаря разнообразию фасадов, выполненных из разных материалов – массивного клинкерного кирпича, архитектурного бетона и классической штукатурки. Квартиры с высококачественной отделкой...

NF Group

730 000 €

Квартира в Берлине, Германия

85 м² 3

Вашему вниманию представлена новая 3-комнатная квартира в жилом комплексе в Берлине, район Вильмерсдорф. На земельном участке площадью 1843 кв.м. в 2020 году были построены два современных жилых здания. При строительстве дома использовались исключительно высококачественные немецкие материалы и современные технологии строительства. Комплекс...

EW Real Estate

875 900 €

Квартира в Берлине, Германия

99 м² 4

Этот дом подойдет каждому: на любой жизненный этап, для любого размера семьи, для любых жизненных потребностей — в общем, на все случаи жизни. По своей полноте и размеру комплекс идеально соответствует «Новой солодовне» и непринужденно переосмысливает кажущийся контраст между современностью и историей. Первое впечатление...

EW Real Estate

84 900 €

Квартира в Кёльне, Германия

65 м² 3

Предлагается 3-комнатная квартира типа D. Квартира и многоквартирный дом расположены на земельном участке, находящемся в праве застройки с 1972 года. Срок действия права застройки составляет 99 лет и истекает в 2071 году. Вся сумма арендной платы за право застройки уже полностью выплачена, поэтому для нового собственника дополнительные расходы...

L&B Immobiliya

596 900 €

Квартира в Берлине, Германия

50 м² 2

Заселение дома запланировано на 2027 год. Добро пожаловать в новый жилой район, сочетающий в себе роскошь, экологичность и уникальные концепции жизни. Откройте для себя свой новый дом в самом сердце старинного района вилл — оазис элегантности и эксклюзивности. Здесь, в берлинском районе Целендорф, строится 138 квартир, элегантно...

EW Real Estate

501 287 €

Квартира в Берлине, Германия

84 м² 3 2 1

Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в г. Берлин (столица Германии), в районе Темпельхоф. Дома построены в 2021 году. Для строительства использовались высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства. Квартиры расположены на мансардном этаже 4-этажного дома. Каждая из них имеет...

EW Real Estate

730 000 €

Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Описание объекта • 2-комнатная квартира площадью 62,80 м2 с продуманной планировкой • Гостиная/обеденная зона площадью 27,30 м2 с кухней открытой планировки • Просторный угловой балкон с видом на восход и закат солнца • Потрясающий вид на горизонт и Таунус с 22-го этажа * Панорамные окна обеспечивают светлые комнаты...

EG Realty

1 019 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

126 м² 4 3 2

Просторная квартира с 3 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...

NF Group

3 390 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

260 м² 5

Откройте для себя свой новый дом в пульсирующем сердце Берлина, расположенный в популярном районе Митте. Этот необычный пентхаус имеет 3-4 спальни, большую гостиную, столовую и кухню с прилегающей террасой, эксклюзивную главную ванную комнату, 2 гостевых санузла, 2 подсобных помещения и просторную гардеробную. Особой изюминкой этой квартиры...

EW Real Estate

132 000 €

Квартира в Эссене, Германия

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

ПРЕКРАСНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В БУДУЩЕЕ! Продаётся уютная 2,5-комнатная квартира с балконом в одном из самых востребованных районов — Essen-West / Holsterhausen Цена: 132.000 € Адрес: 45147 Essen-West – Holsterhausen Площадь: 54 м² Этаж: 2 Спальня: 1 Ванная: 1 (с современной ванной!) ***** Для данного объекта наша...

Элемента

426 000 €

Квартира в Виллихе, Германия

94 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Доступное жилье в небольшом уютном немецком городе на западе Германии, в 20 минутах от Дюссельдорфа. Продаются квартиры в новом доме на 11 квартир, в центре города Willich Квартира №4 площадью 94,17 м2 расположена на 2 этаже Доступны разные площади и планировки. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

528 912 €

Квартира в Берлине, Германия

61 м² 2 1 1

Вашему вниманию представлены новые элитные 2-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....

EW Real Estate

1 625 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

219 м² 4 2 2

Вашему вниманию представлен 4 комнатный пентхаус площадью 133 квадратных метров с террасой на 86 кв.м. в самом центре Берлина (столица Германии). Дом построен в 2019 году. При его строительстве были использованы качественные немецкие строительные материалы и технологии строительства. Пентхаус расположен на 6-ом этаже. В нём установлены...

EW Real Estate

23 000 €

Квартира в Плауэне, Германия

46 м² 2

Предлагается двухкомнатная квартира, которая сдается в аренду и находится в районе Прейзельпёль города Плауэн. Квартира расположена на втором этаже старого дома 1900 года постройки и оснащена центральным газовым отоплением. В квартире на полу ковровое покрытие, кухня застелена ПВХ, на стене — плиточный фартук. Ванная комната светлая и...

L&B Immobiliya

Посмотреть ещё 197 похожих объектов

Какой доход приносят квартиры в Европе

Острая конкуренция привела к снижению доходности от сдачи жилья в аренду. С 2012 года рентабельность вложений в квартиры постепенно снижается, и в 2020 году она достигла минимума.

В среднем собственник доходного дома возвращает 3,24% от стоимости актива в год. Доходность премиального жилья колеблется от 2,4% в Берлине до 5,0% в Варшаве, а на большинстве рынков она составляет от 3,0% до 3,5%.

Доходность премиального жилья в европейских городах, % в год

Ограничения и задержки в строительстве за последний год могут ещё больше усилить дисбаланс спроса и предложения профессионально управляемых многоквартирных домов в крупных европейских городах. Ожидается, что конкуренция за активы, приносящие доход, будет сильной, а цены могут и дальше расти, особенно на рынках, где предложение арендного жилья отстаёт от спроса.

Примеры квартир в странах Северной Европы

8 700 €

Квартира в Пудасъярви, Финляндия

24 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pudasjärvi продаётся 1-к квартира 24 m² на 1 этаже. Дом 1975 года постройки, центральное отопление, есть навес для машины. Был сделан ремонт сантехники и крыши. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 2 300...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

286 000 €

Апартаменты в Финляндии

83 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

20 981 €

Квартира в Хамине, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 2-к квартира 46,5 m², в доме 1975 года постройки, на собственном участке, с удобной планировкой. Цена - 20 981 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 019 € с ежемесячной выплатой...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

20 000 €

Таунхаус в Оулу, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Оулайнен, район Оулу Год постройки – 1969, площадь – 36,8 кв.м., 1 / 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Арендная плата – 410 евро / мес. Цена – 20 000 €...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Кеми, Финляндия

66 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся очень чистая и светлая 2-к квартира 65,5 m², 3-й этаж (последний), в Такаярви, Кеми. Расстояние до центра города Кеми около 3 км. Поверхности квартиры были отремонтированы в 2019 году. На полу ламинат во всех комнатах. Кухонные шкафы и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

22 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Совершенно новая, стильная студия (22 м²) с большим балконом на 5 этаже. Балкон открытый и добавляет в квартиру дополнительное пространство, и возможность наслаждаться отдыхом на свежем воздухе. Квартира в настоящее время сдана в аренду - арендная плата...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 908 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая и просторная 2-к квартира 61 m² в городе Varkaus. Выход на балкон из гостиной, с которого открывается вид на задний двор дома. Прихожая (покрашенные стены, паркетный пол). Ванная комната отделана плиткой и была отремонтирована в 2012 году....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

16 920 €

Квартира в Мянття, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Mänttä-Vilppula продаётся двухкомнатная квартира 58 m² с балконом на 3-м этаже. Дом 1982 года постройки, централизованное отопление. Были сделаны крыша и окна. Застеклённый балкон, просторная кухня и отдельный гардероб....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 253 €

Квартира в Хямеэнлинна, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Janakkala, район Hämeenlinna Год постройки – 1974, площадь – 60,5 кв.м., 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 25.253 евро + рассрочка от управляющей компании за...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

8 900 €

Квартира в Иматре, Финляндия

45 м² 2 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Прекрасная альтернатива даче, рядом с озером! Возможно провести сделку в Выборге или Санкт-Петербурге!!! Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности !!! Продается в собственность светлая и просторная двухкомнатная квартира в тихом и спокойном районе города Иматра, на втором этаже 2-х этажного мало...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

65 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся 2-к квартира площадью 59,5 m² на 6-м этаже. Просторный застеклённый балкон поднимает комфорт жизни. В спальне много места для хранения вещей благодаря шкафу. Ванная комната только что отремонтирована, так как масштабная...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

89 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая и уютная угловая 2-к квартира (53 m²) в хорошем районе города Vantaa. Первый этаж без лестниц, а дом расположен на склоне, что означает, что окна и балкон находятся не на уровне земли. Угловая квартира, расположенная в торце дома, дарит не...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 500 €

Квартира в Виррате, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Virrat продаётся 2-к квартира 47,5 m² с сауной. Цена - 19 500 €. Дом 1966 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 187,62 €. Плата за воду - 20 евро /чел /месяц. Парковка автомобиля -...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

4 493 €

Таунхаус в Кокколе, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Сейчас в продаже! В районе Eskola, в самом сердце природы, рядный дом с сауной, 73 м2. Чистая, простая квартира. Собственное парковочное место. Дом 1989 года постройки, отопление - тепловой насос «воздух-вода» на жидком топливе. Ежемесячная плата...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 068 €

Квартира в Иматре, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Rajapatsas, продаётся 2-к квартира 57 m² на втором этаже в базовом состоянии. Застеклённый балкон. Дом 1973 года постройки, централизованное отопление. Были заменены водопроводные трубы. Прочистка канализации была...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

66 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Inkeroinen, города Kouvola, продаётся компактная 3-к квартира площадью 66 м² на 3-м этаже. Расположенная на верхнем этаже жилого комплекса в центре Инкеройнена, квартира имеет две отдельные спальни, гардеробную и совмещенную гостиную, прихожую...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 900 €

Таунхаус в Карстула, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Soini продаётся 2-к таунхаус 57 m² со своим двором. Цена - 14 900 €. Квартира находится в оригинальном состоянии. Функциональная планировка состоит из одной спальни, полуоткрытой кухни, гостиной и ванной комнаты, в которую можно...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Таунхаус в Йороинен, Финляндия

48 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Joroinen Год постройки – 1989. Общая площадь – 48кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 110,40 евро / мес. Оплата за...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

277 586 €

Апартаменты в Финляндии

77 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

6 422 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая и просторная квартира-студия 34 m² в тихом районе, недалеко от центра города Lieksa. На кухне достаточно места для обеденного стола. В гостиной есть место для спальной зоны. В коридоре есть большой шкаф. Жилищная компания имеет...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1211 похожих объектов

Экономическая неопределённость, вероятно, приведёт к увеличению спроса на аренду, но перспективы роста арендной платы могут быть невысокими до тех пор, пока не восстановится уверенность домохозяйств в своих финансах. Тем не менее на большинстве рынков рентные доходы собственников недвижимости защищены от инфляции, что обеспечивает стабильный денежный поток.

По мнению экспертов Savills, устойчивость этого сектора и появление здесь новых игроков сделают многоквартирные дома одним из наиболее привлекательных типов активов на рынке европейской недвижимости.

Рост арендных ставок ограничивают

Часто высказываются опасения, что рост корпоративных инвестиций в городскую жилую недвижимость снижает доступность квартир. Поэтому власти многих городов вводят законодательные меры для защиты арендаторов. Однако эти действия часто критикуют за отрицательный эффект, так как они сдерживают развитие сектора и фактически снижают предложение.

С другой стороны, умеренный контроль за темпами роста цен на рынке аренды обеспечивает стабильность как съёмщикам квартир, так и инвесторам, которые знают, чего ожидать. В последнее время были ужесточены правила аренды в таких городах, как Париж, Берлин, Амстердам и Копенгаген.

Кстати! Высший суд Германии 15 апреля 2021 года признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Вероятно, это приведёт к повышению ставок, а значит и доходности квартир в городе.

Обычно ограничения распространяются на новые договоры аренды вторичного жилья. В отношении новостроек или реконструированных домов сохраняется большая гибкость. Ориентируются на сопоставимую арендную плату в данном городе – в большинстве случаев не допускается её существенного превышения, а возможности пересмотра, как правило, связываются с инфляцией. В некоторых регионах, таких как Дания и Швеция, инвесторы смогли выгодно вложиться в реконструкцию старых объектов, однако в большинстве своём профессионалы сосредоточиваются на новостройках.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Что приведёт к повышению спроса на арендное жильё

Несмотря на кризис в области здравоохранения, который во многом изменил привычки людей, инвесторы сохраняют интерес к многоквартирным домам. Причина – хорошие общие показатели и устойчивость этого сектора.

Жилье остаётся основной потребностью человека, и во время пандемии уровень сбора арендной платы в жилом секторе превышал 80% – это больше, чем в других сегментах недвижимости. Кроме того, в периоды экономической нестабильности спрос на аренду растёт, так как люди чувствуют меньше уверенности в своих будущих доходах, а условия ипотеки становятся более жёсткими.

Жилья не хватает – арендные ставки растут

Одним из ключевых факторов, определяющих спрос на аренду, стал резкий рост цен на покупку жилья в Европе. С 2015 года средние цены на квартиры на многих рынках росли быстрее, чем средний доход жителей. Наибольший разрыв отмечается в Нидерландах, Германии, Испании, Австрии и Ирландии.

Это привело к увеличению ставок аренды. С 2010 года самый высокий рост ставок наблюдался на рынках Испании, Дании и Ирландии.

Примеры квартир в странах Южной Европы

194 000 €

Квартира в Каннах, Франция

20 м² 1

1 комната, 20 кв. м, 3 этаж из 6 ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Продается студия с большой террасой - Басс-Калифорни - Канны. В престижном...

MIRAG INVEST DOO

7 790 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

209 м² 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В престижной охраняемой резиденции с круглосуточным приемом, превосходные апартаменты, расположенные на 5 этаже, жилой площадью 224 кв. м (209 кв. м жилая + 13 кв. м лоджии). Включает в себя: Прихожая, оборудованная кухня «SIEMATIC», выходящая в столовую, гостиная с телевизором и камином, просторная терраса площадью 31,19 кв. м с...

RFC ESTATE

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

76 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 76 sq. m, 2/5 floor ✓ 2-й этаж из 5 ✓ Кухня открытая ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Без подвала ✓ Бокс для парковки ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ 2 террасы (всего 14 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D КАННЫ ПАЛЬМ ПИЧ – На 2-м этаже...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

3 комнаты, 2 спальни, 63 кв. м, 6/8 этаж ✓ 6-й этаж из 8 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон (Всего 6 кв. м) ✓ Терраса (Всего 5 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположен в секторе Гальени/улица Леон...

MIRAG INVEST DOO

685 000 €

Квартира в Каннах, Франция

93 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 93 sq. m, Floor 2/2 ✓ Последний этаж ✓ 2-й этаж из 2 ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 1 отдельный туалет ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ 4 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В Каннах (06150) предлагается...

MIRAG INVEST DOO

759 000 €

Квартира в Каннах, Франция

195 м² 6

6 rooms, 195 sq. m, 600 sq. m land ✓ 1 этаж ✓ 600 м² земли ✓ Отдельная кухня ✓ Отсутствие гаража ✓ Отсутствие балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: восток ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Канны, в тихом и популярном у местных переулке, у подножия Croix des...

MIRAG INVEST DOO

775 000 €

Квартира в Каннах, Франция

131 м² 6 4

6 rooms, 4 bedrooms, 131 sq. m, Ground floor/1. ✓ Первый этаж/1 этаж ✓ Подвал ✓ 2 парковки ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей напротив Расположенная в престижном жилом районе Канн, в самом сердце очаровательного квартала Petit Juas, эта красивая квартира на первом этаже провинциальной...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Пентхаус в Лос Алькасарес, Испания

142 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем и полем для гольфа в Лос-Алькасаресе, Коста-Калида Стильные квартиры находятся в Лос-Алькасаресе – очаровательном прибрежном городке в регионе Мурсия на юго-востоке Испании. Расположенный на берегу Мар-Менор, крупнейшей в Европе лагуны с морской водой, Лос-Алькасарес отличается мягким...

TEKCE

775 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 63.2 m², 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон (общая площадь 7 м²) ✓ Терраса ✓ Ориентация: запад ✓ Без прямого вида на окна соседей Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположенная в центре Канн, всего в нескольких...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

Sea view, 2 rooms, Built in 1979, 3rd floor, Living room, Unfurnished, Entrance, 1 bedroom ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Исключительная редкость — великолепные апартаменты с 2 комнатами напротив моря. Прекрасная квартира площадью 41,50...

MIRAG INVEST DOO

324 000 €

Пентхаус в Рохалесе, Испания

151 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры класса люкс с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Сьюдад-Кесада, Рохалес Эти эксклюзивные резиденции, расположенные в престижной урбанизации Сьюдад-Кесада в Рохалесе, предлагают идеальное сочетание уединения и элегантности. Этот район славится своей живописной природой, ярким международным сообществом и доступом к первоклассной...

TEKCE

895 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

119 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Квартира в первой линии моря в живописном и тихом районе Сан-Антони-де-Калонже, на берегу моря, что гарантирует впечатляющий панорамный вид на море с большой террасы. В квартире 4 спальные комнаты с двуспальными кроватями, 2 ванные комнаты и отдельная кухня с балконом, идеально подходящая для того, чтобы насладиться чашечкой кофе, любуясь...

ESTATE BARCELONA

312 700 €

Квартира в Каннах, Франция

56 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 56 sq. m, Floor 3/4 ✓ 3-й этаж из 4 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 3,3 м²) ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон (всего 5,8 м²) ✓ Терраса (всего 8,5 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В резиденции высокого качества, в пешей доступности от всех...

MIRAG INVEST DOO

138 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Te1031 Torrevieja Площадь 70м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 Район центр До моря 900м Годовой налог -152€ Коммунальные -20€

Planeta Spain

229 000 €

Квартира в Каннах, Франция

29 м² 1

1 room, 29 sq. m, Floor 3/7 ✓ 3-й этаж из 7 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Терраса ✓ Тихий ✓ Ориентация: восток Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D ️ В нескольких шагах от пляжей дю Миди, в престижной резиденции, расположенной в тихом и популярном...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

150 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и джакузи на крыше недалеко от центра Торревьехи Квартиры расположены в Торревьехе, в районе Плайя-дель-Кура — одном из самых популярных прибрежных районов города. Он известен активной городской жизнью, мягким средиземноморским климатом и удобной инфраструктурой. Здесь гармонично сочетаются повседневный комфорт и...

TEKCE

4 500 000 €

Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

217 м² 5 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эти двухуровневые апартаменты идеально расположены на полуострове Кап-Ферра, недалеко от моря и центра с пристанью для яхт, магазинами, ресторанами и т. д. Расположенный в тихом месте, дом выходит окнами на юго-запад, имеет идеальное солнечное освещение и вид на море, достойный недвижимости на берегу моря! Квартира состоит из...

RFC ESTATE

936 000 €

Квартира в Бордо, Франция

202 м² 5 3 2

Расположенный на набережной Шартрон в Бордо, этот дуплекс площадью 202 м² предлагает редкое качество жизни в самом сердце оживлённого квартала, где сочетаются местные магазины, школы и культурная активность. Идеальное расположение: всего в одной минуте ходьбы от трамвайной остановки “Chartrons” и в пяти минутах от площади des...

Victoria Gaillard sarl

275 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

124 м² 2 2 2

Закрытая урбанизация впервой линии моря. На территории 2 бассейна с зонойгде есть шезлонги, искусственная дюна и зона для барбекю. Так же в комплексе будет собственный Club House со спортивным залом, раздевалками и зоной lounge. Во всех апартаментах имеются большие террасы с видами на море. Апартаменты оборудованы системами кондиционирования,...

ESTATE BARCELONA

513 500 €

Квартира в Барселоне, Испания

80 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Представляем новый жилой комплекс в Премия-де-Дальт — одном из самых комфортных и престижных мест для жизни на побережье Маресме. Окружённый природой, недалеко от прекрасных пляжей и всего в нескольких минутах ходьбы от центра города, этот проект сочетает тишину, удобство и отличную связь с Барселоной и близлежащими населёнными пунктами. В...

GG Real Estate Barcelona

Посмотреть ещё 5462 похожих объекта

Кроме того, в ряде стран жильё арендует более 35% населения – это Германия, Австрия, Дания, Швеция, Франция и Великобритания. В большинстве из них сильны тенденции урбанизации и перемещения населения в столицы. Поэтому в течение ближайших пяти лет в таких городах, как Стокгольм, Копенгаген и Хельсинки, число домохозяйств может вырасти на 5% или даже больше.

• Во многих регионах растущая потребность в аренде не может быть удовлетворена текущими темпами строительства. В Германии в большинстве крупных городов предложение жилья меньше, чем число домохозяйств, что создаёт дисбаланс спроса и предложения и толкает вверх ставки аренды. В то же время ряд районов становятся недоступными для домохозяйств с низкими доходами, по этой причине в последнее время наблюдается миграция в обратном направлении – в сторону более дешёвых пригородов.
• В Нидерландах, по оценке Savills, к 2030 году будет не хватать 200 тыс. домов. В среднем сегменте рынка, где наблюдается наибольший спрос, строительство отстаёт. Это следствие жёстких строительных нормативов, которые блокируют развитие рынка, тем самым повышая ставки аренды.
• В Испании ежегодно на рынок арендного жилья выходит около 90 тыс. новых домохозяйств. Пока этот спрос удовлетворяется запасами жилья, изначально предназначенными для продажи.
• Быстрый рост населения в Копенгагене снизил уровень вакантных площадей примерно до 5% и поставил под угрозу доступное жильё.

Люди хотят жить по-новому

Кризис в здравоохранении сказывается и на типе востребованного жилья. Часть покупателей, прежде всего семьи с детьми, ищут таунхаусы на окраинах городов или в пригородах с хорошим транспортным сообщением, свежим воздухом и доступом к инфраструктуре. С другой стороны, молодёжь по-прежнему любит жить в квартирах в центре города, поблизости от работы и развлечений, особенно там, где можно ходить пешком или ездить на велосипеде.

Однако здоровье и баланс между работой и отдыхом становятся приоритетом для всех категорий жильцов. Чтобы обратить вспять тенденцию к заселению пригородов, мегаполисам придётся повысить свою привлекательность. Преимущество будет у тех городов, которые смогут предоставить больше открытых пространств, зелени, гибких рабочих мест и комфорта.

Скажем, Париж и Милан развивают концепцию «15-минутных городов» с шаговой доступностью базовой инфраструктуры, для чего планируется расширить сеть велодорожек и провести перепланировку общественного пространства. Это позволит снизить зависимость от автомобилей. Барселона в ближайшие десять лет намерена превратить центр города в зелёную зону, удобную для пешеходов, и ограничить использование автомобилей.

Здания тоже изменятся. Жильцам понадобится больше открытого пространства, дополнительных мест для работы, доступа к зелени и удобствам. Больше внимания будет уделяться дизайну квартир и мест общего пользования, а также взаимодействию между управляющими компаниями, жителями и соседями. В центре внимания окажутся также экология и энергосбережение.

Доступное жильё становится интересным активом

Пандемия нанесла удар по экономике и занятости, доходы многих семей упали, и теперь они не потянут высокую аренду. Исходя из того, что домохозяйства могут потратить на аренду максимум 30% доходов, можно посмотреть, как доступность жилья варьируется по Европе.

Несбалансированность спроса и предложения привели к повышению ставок за последние несколько лет. В таких городах, как Копенгаген, Амстердам, Дублин и Париж, средняя цена аренды однокомнатной квартиры уже составляет не менее трети от среднего располагаемого дохода семьи. Это означает, что потребность в более доступном жилье высока, а перспективы дальнейшего роста арендной платы ограничены.

Примеры недорогих квартир в крупных городах Европы

169 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

59 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Квартирная собственность, каменный дом! Санитарное помещение: бойлер, туалет и ванная по отдельности, ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: газовое отопление. Подробнее: высокие потолки, комнаты по-отдельности, мебель, бесплатная парковка. Связь и безопасность: лестничная площадка запирается. Продаётся просторная...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

97 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся 2-комнатная квартира в зелёном районе Mustamäe, Tallinn! Просторная терраса-балкон! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель Санитарное помещение: ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина Отопление и вентиляция: центральное отопление Подробнее:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

100 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

23 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем вам инвестиционный проект Laurel — полностью готовый и уже сданный жилой комплекс в районе Дафни, Афины. Расположен всего в 5 минутах от станции метро и в 10 минутах от центра города. Преимущества проекта: ️ Стоимость одного юнита — 100 000 € ️ Гарантированная доходность — 6,6% годовых (550 евро/мес)...

DKG Development

143 750 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

35 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception; ✓ Недавно отремонтирована: Первоначально построенная в 2004 году, эта лодка недавно была отремонтирована и модернизирована. Она в отличном состоянии и готова для немедленного проживания. ✓ Просторная зона проживания: Лодка оснащена большой открытой гостиной зоной и камбузом с элегантными плантационными ставнями....

MIRAG INVEST DOO

83 360 €

Апартаменты в Риге, Латвия

51 м² 2 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

75 200 €

Апартаменты в Риге, Латвия

54 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

145 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Квартирная собственность, каменный дом! Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: комнаты по-отдельности, кладовка, закрытый балкон, лифт, стеклопакет, мебель, бесплатная парковка....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

110 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

53 м² 2 1 1

Ezerjugla находится на улице Мурьяню 70, Рига. Это жилой комплекс из восьми четырехэтажных домов, расположенный на берегу озера Югра, в одном из самых зеленых районов Риги, где в конце напряженного дня можно ощутить тесный контакт с природой. Квартиры Ezerjuglas не меблированы, на фото показан дизайн интерьера, который может быть встроен в...

Habita International Estates Ltd

129 990 €

Квартира в Таллине, Эстония

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличное расположение! Разумные счета! Квартирная собственность, каменный дом. Продаётся светлая и уютная 3-комнатная квартира с разумными коммунальными расходами! Санитарное помещение: ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: возможность варианта с мебелью, лифт, закрытый балкон. Кухня:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

190 000 €

Квартира в Берлине, Германия

64 м² 2 1

Эта привлекательная двухкомнатная мезонет-квартира расположена в заднем корпусе ухоженного комплекса зданий начала 1900-х годов. Квартира занимает первый и второй этаж пятиэтажного дома и имеет общую площадь около 64 м². Квартира находится в защищённой части заднего здания, что обеспечивает особенно тихую жилую атмосферу. Оба этажа имеют...

L&B Immobiliya

124 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Продаётся уютная 3-комнатная квартира 64.7 m² в хорошем состоянии в Ласнамяэ. Панельный дом. В квартире сохранена удобная и практичная планировка, комнаты расположены по обе стороны дома. Комнаты и кухня раздельные, также раздельные туалет и ванная. В одной из спален есть балкон, который был отремонтирован и утеплён. Кухня:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

73 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

21 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

110 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продажу поступила уютная 2-комнатная квартира в Пяэскюла, в безопасном и зелёном районе Нымме. Квартира расположена в очень удобном месте, где все необходимые удобства находятся в шаговой доступности! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: бойлер, новый...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

136 001 €

Апартаменты в Париже, Франция

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия находится в центре Шуази-ле-Руа. Ее площадь 27,9 м², состояние отличное. Дом построен в 2010 году. Квартира расположена на первом этаже и включает в себя: Прихожую Гостиную площадью 19 м² с большим встроенным шкафом Кухню открытой планировки с обеденной зоной, оборудованную всем необходимым Лоджию, доступную из...

RE INVESTOLOGIYA

155 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

67 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Продаётся просторная 3-комнатная квартира 66,8 м² в спокойном и зелёном районе Nõmme, Tallinn. Кухня: электрическая плита, холодильник. Санаторий: сауна, туалет и ванная отдельно, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Дополнительная информация: балкон 11,5 м², кухня, лифт, мебель, кладовая,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

109 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Продаётся уютная 2-комнатная квартира 43.7 m² в Мустамяэ, в логистически удобном районе. Дом расположен в тихом и зелёном внутреннем квартале. Квартирная собственность, панельный дом. Дом будет полностью отреновирован в 2025 году! Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: душ, туалет и ванная по...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

139 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

65 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Продаётся просторная 3-комнатная квартира в Lasnamäe, Tallinn! Отличное местоположение. Квартирная собственность, панельный дом. Кухня: электрическая плита, холодильник. Санитарное помещение: ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Связь и безопасность: интернет,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

159 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Отличное расположение в центре города! квартирная собственность, панельный дом Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Связь и безопасность: Интернет, бронированая дверь, лестничная площадка запирается. Подробнее: закрытый двор,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

143 750 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

39 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, 420 sq. ft ✓ Широкий лодочный узкий канал с прочной конструкцией ✓ 60 футов ✓ Прекрасное оформление ✓ Престижное расположение ✓ Стильные интерьеры ✓ Полностью в рабочем состоянии Великолепно оформленный 60-футовый широкий лодочный узкий канал, в настоящее время используемый как офис с стильными...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Tallinn продаётся стильная и светлая 2-комнатная квартира в районе "Linnamäe tornid". Кухня: плита с керамическим покрытием, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: душ, ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: балкон 8 m², терасса,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 51 похожий объект

За обеспечение населения доступным жильём обычно отвечают государственный сектор или жилищные ассоциации. Однако из-за пандемии в бюджетах многих городов возник дефицит средств для этого сегмента. В некоторых городах, например в Дублине, Амстердаме и Мадриде, государственный сектор работает над постройкой доступного жилья вместе с инвесторами и застройщиками, в частности предлагая пустующие земельные участки и предоставляя долгосрочные льготы. В этой связи застройщики и инвесторы начинают смотреть на жильё эконом-класса как на источник стабильной прибыли и реализацию своей социальной ответственности. 

P. S. Статистика, приведённая в статье, касается профессиональных инвесторов (различных фондов), которые оперируют крупными суммами и финансируют масштабные проекты. Но принципы сделок с небольшими доходными домами или даже отдельными квартирами существенно не отличаются. Поэтому все данные, собранные аналитиками, будут полезны и частным инвесторам.

Условия цитирования материалов Prian.ru