Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?

Куда вкладывают деньги профессиональные инвесторы

В 2020 году объём инвестиций в европейскую коммерческую и жилую недвижимость заметно снизился. Согласно отчёту компании Savills, он составил примерно €257 млрд, что на 18% меньше, чем в 2019 году, и на 8,5% меньше, чем в среднем за последние пять лет. При этом сектор многоквартирных домов стал вторым по активности – сюда вложили €46 млрд. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Причины понятны. Пандемия привела к замедлению деловой активности, люди стали меньше бывать за пределами дома и обратили повышенное внимание на свои жилища. Инвесторы уже отреагировали на это изменение. Так, доля инвестиций в офисы упала с 39% в 2019 году до 34% в 2020 году. В то же время наблюдался рост в секторах логистики (с 12 до 15%) и доходных домов (с 14 до 18%).

Такая ситуация сложилась в странах с устоявшимся рынком многоквартирных домов: их доля в Дании достигла 53% от общего объёма инвестиций, в Нидерландах – 39%, в Швеции – 28% и в Финляндии – 18%. На небольших рынках, где сектор быстро развивается, интерес инвесторов к квартирам достигал исключительно высоких значений. Например, в Чешской Республике из-за крупной портфельной сделки объём средств, вложенных в многоквартирные дома, достиг 50% от общего потока капиталовложений, в Ирландии показатель вырос до 39%, в Испании – до 29%.

В абсолютных цифрах крупнейшим рынком остаётся Германия. В 2020 году на неё приходилось 40% капитала, вложенного в многоквартирные дома. За ней следуют Нидерланды, Швеция, Дания, Великобритания и Испания. В 2020 году заметно выросла активность на таких рынках, как Великобритания, Франция и Дания.

Самые популярные страны Европы для инвестиций в многоквартирные дома

Примеры квартир в Германии

55 900 €

Квартира в Вуппертале, Германия

33 м² 1

Предлагаемая квартира находится в прекрасном историческом здании 1899 года постройки, которое за последние годы было полностью отреставрировано и модернизировано. Квартира расположена на верхнем, 4-м этаже, её жилая площадь составляет примерно 34 м². Она была полностью отремонтирована и оснащена новой центральной газовой системой...

L&B Immobiliya

1 350 000 €

Квартира в Берлине, Германия

110 м² 3 2 1

Кредит

Эксклюзивная уютная квартира с тремя комнатами, в которой сделан качественный ремонт из дорогостоящих строительных материалов. Продаётся с эксклюзивной мебелью. Есть собственная парковка в подземном гараже. Квартира расположена в самом центре самого роскошного и популярного поселка вилл Берлина - Грюневальда. В этом районе разместились...

EW Real Estate

380 000 €

Квартира в Берлине, Германия

78 м² 3 1 1

В районе Кройцберг предлагается 3,5-комнатная квартира площадью 78 м². Дом был построен в 1914 году и до сих пор сохраняет свой исторический шарм. Квартира находится на цокольном этаже и располагает садом. Обратите внимание: с 2011 года она сдана в аренду. Арендная плата составляет 468 евро в месяц, дополнительные расходы — 297...

L&B Immobiliya

1 101 034 €

Апартаменты в Берлине, Германия

90 м² 3 2

2-спальная квартира с лоджией расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155 кв.мКоличество...

NF Group

1 122 000 €

Квартира в Берлине, Германия

114 м² 4 2

На одной из самых очаровательных улиц популярного района Güntzelkiez современная архитектура сочетается с неподвластным времени стилем классических старинных берлинских зданий. Здесь, среди небольших бутиков, кафе и зеленых внутренних двориков, находится эта необычная 4-комнатная квартира в новом доме – тихая, элегантная и полная...

EW Real Estate

131 000 €

Квартира в Гельзенкирхене, Германия

85 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Просторная 4-комнатная квартира с отличной доходностью в Гельзенкирхене (Роттхаузен) Основные характеристики: Общая площадь: 85 м² Планировка: 3 спальни, 1 просторная гостиная, кухня, ванная, коридор, подвал Подвал: общая площадь ок. 87 м² Год постройки: 1910 Капитальная реновация: 2020 Цена покупки: 131.000 €...

Элемента

410 000 €

Квартира в Берлине, Германия

48 м² 2

Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах. При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...

EW Real Estate

862 342 €

Квартира в Берлине, Германия

87 м² 3 2 1

Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...

EW Real Estate

984 000 €

Квартира в Берлине, Германия

77 м² 2 1 1

Кредит

Представляем вашему вниманию современную светлую 2-комнатную квартиру в престижном районе западной части Берлина, Шарлоттенбург. Квартира расположена на 3-ем этаже. Дом новый 6-7 этажей, есть подземный паркинг. Красивый дизайн напоминает дворец с двумя башнями и частными садами. Несмотря на большую общую площадь здания, гармонично вписывается в...

EW Real Estate

1 605 000 €

Квартира в Берлине, Германия

153 м² 4 3 3

Квартира находится в комплексе Fellini Residences в тихом месте на Шпиттельмаркт, в центре Берлина Привлекательная итальянская архитектура Fellini Residences сочетает в себе классическую элегантность и современную эстетику. Благородный жилой комплекс находится в непосредственной близости от Жандарменмаркт в оживленном Берлине и предлагает...

EW Real Estate

350 000 €

Квартира в Дуйсбурге, Германия

158 м² 7 6 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Пакетная продажа: две полностью отремонтированные квартиры в Дуйсбурге (Ruhrort) – рядом с Рейном! Общая площадь: около 157,9 м² Цена пакета: 350.000 € Потенциальный доход от аренды: около 2.000 € в месяц / 24.000 € в год ****Для данного объекта наша компания может предложить эксклюзивную аренду! При...

Элемента

750 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

158 м² 3

Апартаменты расположены в резиденции неподалеку от реки Шпрее в Берлине. Резиденция была построена в 2012 году.Апартаменты площадью 158 кв. м включают 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оснащенную кухню. Высота потолков в апартаментах – 2,90 м. Техническое оснащение включает подогрев полов и эко-отопительную систему на солнечной...

NF Group

37 500 €

Квартира в Вуппертале, Германия

25 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира 25 м2 в городе Вуппреталь Квартира расположена на мансардном этаже DG Kaltmiete 220 Nebenkosten 80 Heizkosten 60 Warmmiete 360 Euro Hausgeld: 264 Euro В данный момент у квартиры есть арендатор. Комиссия для покупателя: 1785 Евро, (уже включая НДС 19%) Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

99 500 €

Квартира в Ганновере, Германия

65 м² 3 2 1

Оплата в рублях

Продаю срочно 3к.квартиру,в центре города,все удобства, бассейн,шаговая доступность, ж/д вокзал и т.д...расскажу подробно.

Частное лицо

1 194 868 €

Апартаменты в Берлине, Германия

151 м² 2

Современный лофт расположен в районе Фридрихсхайн в Берлине.Апартаменты площадью 151 кв. м включают полностью оборудованную кухню с островом, гостиную, 2 спальни, гардеробную, балкон. Высота потолков в апартаментах – 3,30 м.В стоимость апартаментов включено машиноместо в подземном паркинге.

NF Group

1 215 000 €

Квартира в Берлине, Германия

125 м² 3

Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах. При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...

EW Real Estate

544 200 €

Квартира в Берлине, Германия

91 м² 3

Вашему вниманию представлены новые 2-3-комнатные квартиры в Берлине, в микрорайоне Каульсдорф, который относится к району Марцан-Хеллерсдорф. В настоящий момент уже заканчивается строительство этого дома с 18 жилыми единицами, и заселение запланировано на июль 2024 года. Квартиры, расположенные на четырех этажах, и имеют жилую площадь от 75 до...

EW Real Estate

1 246 051 €

Апартаменты в Берлине, Германия

110 м² 3 2

Квартира с 2 спальнями и просторной террасой расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...

NF Group

1 890 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

207 м² 3

Пентхаус с панорамной террасой расположен в Берлине, рядом с самым большим городским парком Тиргартен. Пентхаус был построен в 2018 году в здании 1985 года.Апартаменты площадью 207 кв. м включают гостиную с панорамными окнами, полностью оборудованную кухню, 2 спальни, просторную основную спальню. Техническое оснащение включает подогрев...

NF Group

1 129 900 €

Квартира в Берлине, Германия

117 м² 5

Этот дом подойдет каждому: на любой жизненный этап, для любого размера семьи, для любых жизненных потребностей — в общем, на все случаи жизни. По своей полноте и размеру комплекс идеально соответствует «Новой солодовне» и непринужденно переосмысливает кажущийся контраст между современностью и историей. Первое впечатление...

EW Real Estate

Посмотреть ещё 199 похожих объектов

Какой доход приносят квартиры в Европе

Острая конкуренция привела к снижению доходности от сдачи жилья в аренду. С 2012 года рентабельность вложений в квартиры постепенно снижается, и в 2020 году она достигла минимума.

В среднем собственник доходного дома возвращает 3,24% от стоимости актива в год. Доходность премиального жилья колеблется от 2,4% в Берлине до 5,0% в Варшаве, а на большинстве рынков она составляет от 3,0% до 3,5%.

Доходность премиального жилья в европейских городах, % в год

Ограничения и задержки в строительстве за последний год могут ещё больше усилить дисбаланс спроса и предложения профессионально управляемых многоквартирных домов в крупных европейских городах. Ожидается, что конкуренция за активы, приносящие доход, будет сильной, а цены могут и дальше расти, особенно на рынках, где предложение арендного жилья отстаёт от спроса.

Примеры квартир в странах Северной Европы

10 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

26 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся студия с застеклённым балконом на 3 этаже многоквартирного дома. Хорошо управляемая компания, центральное теплоснабжение. В доме в 2024-2025 годах был завершен ремонт технического водопровода. Данная квартира не подлежит долгам!...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Яанекоски, Финляндия

86 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Suolahti, Äänekoski, продаётся свободная 3-к квартира площадью 86 m² на 2-м этаже. Эта просторная квартира была капитально отремонтирована в 2024 году. Гардеробная комната удобно добавляет дополнительное место для хранения вещей....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Таунхаус в Хюрюнсалми, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Продаются две смежные 2-к квартиры по 47 m² в зеркальном отображении друг друга (есть возможность объединения в одну квартиру). Квартиры свободные. Расположение в центре города Хюрюнсалми. Просторная гостиная совмещена с открытой кухней. В холле две больших отдельных кладовых. В квартирах полы были отремонтированы около 4 лет назад...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Квартира в Оулу, Финляндия

84 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Pulkkila продаётся 3-к квартира 84 m² на 2-м этаже. Цена - 29 000 €. Много места для хранения вещей, два тёплых склада под конкретную квартиру и гардероб. Чистые и светлые поверхности. Балкон во всю квартиру. Квартира также...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Vieremä. Год постройки – 1972. Общая площадь – 30 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, терраса. Цена – 25 000 €. Коммунальные платежи – 111 евро /месяц. Оплата за воду...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Квартира в Ахтари, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Ähtäri, район Törön, продаётся недорогая 2-к квартира 59,5 m² на втором этаже небольшого жилого дома. Цена - 24 000 €. Квартира в ухоженном состоянии, в квартире был сделан ремонт около десяти лет назад. В...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

6 000 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Savonlinna продаётся 2-к квартира 46 m² на 2-м этаже. Цена - 6 000 €. Торговые услуги поблизости. Хорошее транспортное сообщение с центром города, автобусная остановка на другой стороне дороги. Дом 1956 года постройки, районное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

36 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Пори Год постройки – 1947. Общая площадь – 36 кв.м. 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 25 500 евро Коммунальные платежи – 180 евро / мес. Оплата за воду – 22...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

9 223 €

Квартира в Кеми, Финляндия

83 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Квартира площадью 83 m² в торце здания, на нижнем этаже. Жилой комплекс расположен на краю парка, в окружении леса. Местные услуги: центр города Kemi примерно 4 км, детский сад 1,7 км, продуктовый магазин Sale 1,3 км, автобусная остановка 100 метров и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 000 €

Квартира в Пори, Финляндия

78 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 3-к квартира 78 m² на 3-м этаже. Цена - 19 000 €. Ванная была недавно отремонтирована. Застеклённый балкон. Дом 1982 года постройки, централизованное теплоснабжение. Крыша, окна, балконные двери и замки были...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

23 266 €

Таунхаус в Яанекоски, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Äänekoski Год постройки – 1976. Общая площадь – 61 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 23 266,88 евро + рассрочка от управляющей компании за...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 500 €

Квартира в Яанекоски, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Äänekoski, район Karhumäki, продаётся 2-к квартира площадью 55 m² в хорошем состоянии. Квартира находится на 3-м этаже. Плюс застеклённый балкон. Цена квартиры - 14 500 евро. Ежемесячные коммунальные платежи 430 евро / месяц....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

11 074 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта просторная двухкомнатная квартира расположена в ухоженном многоквартирном доме в Sampola, города Pori. В центре квартиры находится просторная гостиная, где можно как отдохнуть, так и принять гостей. Спальня предлагает много места для хранения вещей. Все...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

28 052 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

43 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в городе Nurmes. Год постройки – 1984. Общая площадь – 43 кв.м. 1/4 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, балкон. Цена – 28 051,83 €. Коммунальные платежи – 150,50 евро /месяц....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Кеми, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В продаже имеется хорошая, светлая двухкомнатная квартира 50 m² на последнем этаже, город Kemi, район Pajusaari. Дом 1953 года постройки. В жилищном товариществе был сделан большой ремонт, были заменены водопроводные трубы и покрыты дренажи, заменены...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Ямся, Финляндия

91 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Koskenpää продаётся 4-к квартира площадью 91 m², верхний этаж. В районе есть хорошие основные услуги и здесь работает более 30 компаний. Потрясающие полевые пейзажи, леса и водоёмы. Квартира имеет три комнаты, кухню, просторную...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

124 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

61 м² 2 1 1

Уютная трехкомнатная квартира в Malminmanor — отличное расположение и умиротворяющие виды! Приглашаем посетить этот очаровательный дом площадью 61 м² в ухоженном жилом комплексе в Мальминманоре. В этих двухместных апартаментах с функциональной планировкой есть спальня, ванная комната, собственная сауна, кухня и просторная гостиная с выходом в...

Habita International Estates Ltd

20 000 €

Квартира в Кеми, Финляндия

41 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Кеми Год постройки – 1971. Общая площадь – 41 кв.м., 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел. Цена – 20 000 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 7...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

8 210 €

Таунхаус в Ахтари, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города продаётся 2-к таунхаус 60 m² со своим двором. Эта квартира включает в себя светлую гостиную, кухню, спальню с гардеробной и ванную комнату с сауной. В квартире есть навес для автомобиля с электрической розеткой и кладовая у...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

72 068 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Helsinki продаётся 3-к квартира площадью 73 m² на 2-м этаже. Тихий район. Рядом хорошая школа и развитая инфраструктура. Квартира расположена в районе с хорошим транспортным сообщением — рядом находятся железнодорожная станция и...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1207 похожих объектов

Экономическая неопределённость, вероятно, приведёт к увеличению спроса на аренду, но перспективы роста арендной платы могут быть невысокими до тех пор, пока не восстановится уверенность домохозяйств в своих финансах. Тем не менее на большинстве рынков рентные доходы собственников недвижимости защищены от инфляции, что обеспечивает стабильный денежный поток.

По мнению экспертов Savills, устойчивость этого сектора и появление здесь новых игроков сделают многоквартирные дома одним из наиболее привлекательных типов активов на рынке европейской недвижимости.

Рост арендных ставок ограничивают

Часто высказываются опасения, что рост корпоративных инвестиций в городскую жилую недвижимость снижает доступность квартир. Поэтому власти многих городов вводят законодательные меры для защиты арендаторов. Однако эти действия часто критикуют за отрицательный эффект, так как они сдерживают развитие сектора и фактически снижают предложение.

С другой стороны, умеренный контроль за темпами роста цен на рынке аренды обеспечивает стабильность как съёмщикам квартир, так и инвесторам, которые знают, чего ожидать. В последнее время были ужесточены правила аренды в таких городах, как Париж, Берлин, Амстердам и Копенгаген.

Кстати! Высший суд Германии 15 апреля 2021 года признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Вероятно, это приведёт к повышению ставок, а значит и доходности квартир в городе.

Обычно ограничения распространяются на новые договоры аренды вторичного жилья. В отношении новостроек или реконструированных домов сохраняется большая гибкость. Ориентируются на сопоставимую арендную плату в данном городе – в большинстве случаев не допускается её существенного превышения, а возможности пересмотра, как правило, связываются с инфляцией. В некоторых регионах, таких как Дания и Швеция, инвесторы смогли выгодно вложиться в реконструкцию старых объектов, однако в большинстве своём профессионалы сосредоточиваются на новостройках.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Что приведёт к повышению спроса на арендное жильё

Несмотря на кризис в области здравоохранения, который во многом изменил привычки людей, инвесторы сохраняют интерес к многоквартирным домам. Причина – хорошие общие показатели и устойчивость этого сектора.

Жилье остаётся основной потребностью человека, и во время пандемии уровень сбора арендной платы в жилом секторе превышал 80% – это больше, чем в других сегментах недвижимости. Кроме того, в периоды экономической нестабильности спрос на аренду растёт, так как люди чувствуют меньше уверенности в своих будущих доходах, а условия ипотеки становятся более жёсткими.

Жилья не хватает – арендные ставки растут

Одним из ключевых факторов, определяющих спрос на аренду, стал резкий рост цен на покупку жилья в Европе. С 2015 года средние цены на квартиры на многих рынках росли быстрее, чем средний доход жителей. Наибольший разрыв отмечается в Нидерландах, Германии, Испании, Австрии и Ирландии.

Это привело к увеличению ставок аренды. С 2010 года самый высокий рост ставок наблюдался на рынках Испании, Дании и Ирландии.

Примеры квартир в странах Южной Европы

709 000 €

Квартира в Каннах, Франция

63 м² 3 2

East-facing, 3 Rooms, Built in 1900, 4th floor, 1 Balcony 4.91 sq. m, 2 Bedrooms, 2 Bathrooms, Living Room 24.49 sq. m, 2 Toilets, Entrance, Unfurnished ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ️ Идеально расположенная квартира в сердце...

MIRAG INVEST DOO

577 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

94 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Апартаменты расположены в новом жилом комплексе рядом с собором Sagrada Familia в центре Барселоны.Апартаменты включают террасу.На крыше находится общая зона отдыха с бассейном.Здание включает подземный паркинг.

NF Group

1 950 000 €

Квартира в Каннах, Франция

132 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 132 sq. m, 100 sq. m land ✓ 1 этаж ✓ 100 м² земельный участок ✓ Открытая кухня ✓ Гараж ✓ Бокс для парковки ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад (всего 100 м²) ✓ Ориентация: восток На улице Антиб, в тишине. ‍️ Всего в 250 метрах от пляжей. Rue d'Antibes. В отличном состоянии. Приватный вход с холлом выходит...

MIRAG INVEST DOO

2 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

170 м² 5 3

South-facing, Built in 1910, 5 Rooms, Living Room, Furnished, 3 Bathrooms, 3 Bedrooms, Fireplace, 2 Toilets, Individual heating ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны: расположена в самом центре города, пешком до Дворца фестивалей, рынка Форвиль и...

MIRAG INVEST DOO

419 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

133 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с первоклассной инфраструктурой в Лас-Лагунас, Михас Лас-Лагунас — это район Михаса в провинции Малага, который идеально сочетает спокойствие и комфорт повседневной жизни. Здесь есть все необходимые местные услуги: супермаркеты, школы, спортивные центры, рестораны и магазины, что делает район отличным выбором как для...

TEKCE

220 000 €

Апартаменты в Калелья-де-Палафружель, Испания

6 5 2

ДОМ В ГОРОДЕ ПАЛАФРУЖЕЛЬ. КОСТА БРАВА. Жилая площадь 142m² 4 большие спальни 1 средняя спальня 2 ванные комнаты ГАРАЖ/ПАРКИНГ Солнечный дом после капитального ремонта расположен на тихой дороге близко к большому супермаркету и автобусной остановке. Со стороны улицы есть гараж на 1 автомобиль и вход в дом, в доме есть 1 средняя...

EuropaHome

334 000 €

Апартаменты в Ориуэле, Испания

98 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

2- и 3-комнатные квартиры с видом на море в Пунта Прима, Коста-Бланка Коста-Бланка предлагает современный и комфортный образ жизни в престижном районе. Пунта Прима отличается солнечным и приятным средиземноморским климатом, с примерно 320 солнечными днями в году. Даже в зимние месяцы с декабря по февраль температура редко опускается ниже 12°C,...

TEKCE

2 390 000 €

Квартира в Каннах, Франция

78 м² 3 2

Sea view, 3 rooms, South facing, On the 4th floor, Cellar, Unfurnished, Living room, 2 bathrooms, 2 bedrooms ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Парковка Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Идеально расположенная на престижной набережной Круазетт, всего в...

MIRAG INVEST DOO

305 000 €

Пентхаус в Ондон-де-лас-Ньевес, Испания

154 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 и 3 спальнями в Ондон-де-лас-Ньевес с видом на виноградники Ондон-де-лас-Ньевес — очаровательная деревня в регионе Виналопо-Медио в Аликанте, известная своими живописными виноградниками, оливковыми рощами и миндальными деревьями. Расположенное в долине, защищенной горами Кревильенте, это место идеально подходит для...

TEKCE

335 000 €

Квартира в Испании

58 м² 1 1

Эксклюзивный жилой комплекс нового строительства на побережье Коста-Брава, созданный для тех, кто ценит жизнь рядом с морем, в окружении природы и спокойствия, с современным дизайном и высоким уровнем комфорта.Комплекс расположен в привилегированном районе Калонже и состоит из двух жилых зданий с 27 квартирами с 1, 2 и 3 спальнями. Современная...

GG Real Estate Barcelona

429 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 59.9 m², 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон (общая площадь 3,5 м²) ✓ Ориентация: юг, запад Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Светлая квартира с 3 комнатами площадью 59,85 м²....

MIRAG INVEST DOO

129 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

63 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-s679 Torrevieja, Площадь 63м2 Терраса 15m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 0 1988 Район Cabo Cervera До моря 50м Годовой налог - 250€ Коммунальные -33€

Planeta Spain

2 700 000 €

Квартира в Каннах, Франция

268 м² 6 5

Seaside location, 6 Rooms, East facing, Quiet, Basement, Unfurnished, Living room 64 sq. m, 5 Bedrooms. ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Тихо ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В коэксклюзивной продаже: вилла в Théoule sur Mer, расположенная в абсолютно тихом...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Апартаменты в Бенаависе, Испания

128 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с впечатляющим видом и очень большими террасами в привилегированном районе Бенаависа Этот проект находится в Бенаависе – крупном муниципалитете Коста-дель-Соль, расположенном между Марбельей, Эстепоной и Рондой. Известный своей природной красотой, роскошным образом жизни и эксклюзивностью, Бенаавис стал одним из самых привлекательных...

TEKCE

324 000 €

Пентхаус в Рохалесе, Испания

151 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры класса люкс с 2 и 3 спальнями и общим бассейном в Сьюдад-Кесада, Рохалес Эти эксклюзивные резиденции, расположенные в престижной урбанизации Сьюдад-Кесада в Рохалесе, предлагают идеальное сочетание уединения и элегантности. Этот район славится своей живописной природой, ярким международным сообществом и доступом к первоклассной...

TEKCE

500 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

86 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры на продажу в Эстепоне, на Новой Золотой Миле Эстепона на побережье Коста-дель-Соль привлекает все больше внимания, сочетая традиционное андалузское очарование и современную атмосферу. С живописным старым городом, оживленной пристанью для яхт, золотыми пляжами и богатой культурной жизнью, Эстепона является идеальным местом для...

TEKCE

582 000 €

Апартаменты в Мадриде, Испания

85 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс, расположенный в Вальдебебас, привилегированном и постоянно развивающемся месте, которое в последние годы значительно выросло благодаря отличному сообщению с центром города.Проект разработан с учетом самых высоких стандартов качества, архитектура которого призвана стать главным объектом Вальдебебаса. Уникальный проект, состоящий...

NF Group

285 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Новый жилой комплекс в 5 минутах ходьбы от пляжа Лос Локос, в центре Торревьехи. В этом жилом комплексе 16 объектов с 1, 2 или 3 спальнями и 1 и 2 ванными комнатами, все с террасами от 7м2 до 55м2, с видом на юг или запад, с солярием, джакузи, чилаут-зоной и сауной. Подземное парковочное место за дополнительную плату. Торревьеха -...

Planeta Spain

895 000 €

Квартира в Каннах, Франция

91 м² 3 2

Sea view, 3 rooms, South facing, 4th floor, 4 balconies 9.48 m², 1 toilet, 1 shower room, Living room 26.88 m², Unfurnished, 1 bathroom, 2 bedrooms, Collective gas heating radiator ✓ Балкон ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Этот великолепный 3-комнатный...

MIRAG INVEST DOO

1 017 000 €

Квартира в Каннах, Франция

200 м² 7

7 rooms, 200 sqm ✓ Отсутствие гаража ✓ Отсутствие балкона ✓ Сад ✓ Ориентация: восток ✓ Без вида на соседей ✓ Без мебели На уровне первого этажа находится двукомнатная квартира с выходом на приятную террасу, оснащённая кухней, спальней и ванной комнатой с туалетом. На первом этаже расположена трёхкомнатная квартира с просторной...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 5678 похожих объектов

Кроме того, в ряде стран жильё арендует более 35% населения – это Германия, Австрия, Дания, Швеция, Франция и Великобритания. В большинстве из них сильны тенденции урбанизации и перемещения населения в столицы. Поэтому в течение ближайших пяти лет в таких городах, как Стокгольм, Копенгаген и Хельсинки, число домохозяйств может вырасти на 5% или даже больше.

• Во многих регионах растущая потребность в аренде не может быть удовлетворена текущими темпами строительства. В Германии в большинстве крупных городов предложение жилья меньше, чем число домохозяйств, что создаёт дисбаланс спроса и предложения и толкает вверх ставки аренды. В то же время ряд районов становятся недоступными для домохозяйств с низкими доходами, по этой причине в последнее время наблюдается миграция в обратном направлении – в сторону более дешёвых пригородов.
• В Нидерландах, по оценке Savills, к 2030 году будет не хватать 200 тыс. домов. В среднем сегменте рынка, где наблюдается наибольший спрос, строительство отстаёт. Это следствие жёстких строительных нормативов, которые блокируют развитие рынка, тем самым повышая ставки аренды.
• В Испании ежегодно на рынок арендного жилья выходит около 90 тыс. новых домохозяйств. Пока этот спрос удовлетворяется запасами жилья, изначально предназначенными для продажи.
• Быстрый рост населения в Копенгагене снизил уровень вакантных площадей примерно до 5% и поставил под угрозу доступное жильё.

Люди хотят жить по-новому

Кризис в здравоохранении сказывается и на типе востребованного жилья. Часть покупателей, прежде всего семьи с детьми, ищут таунхаусы на окраинах городов или в пригородах с хорошим транспортным сообщением, свежим воздухом и доступом к инфраструктуре. С другой стороны, молодёжь по-прежнему любит жить в квартирах в центре города, поблизости от работы и развлечений, особенно там, где можно ходить пешком или ездить на велосипеде.

Однако здоровье и баланс между работой и отдыхом становятся приоритетом для всех категорий жильцов. Чтобы обратить вспять тенденцию к заселению пригородов, мегаполисам придётся повысить свою привлекательность. Преимущество будет у тех городов, которые смогут предоставить больше открытых пространств, зелени, гибких рабочих мест и комфорта.

Скажем, Париж и Милан развивают концепцию «15-минутных городов» с шаговой доступностью базовой инфраструктуры, для чего планируется расширить сеть велодорожек и провести перепланировку общественного пространства. Это позволит снизить зависимость от автомобилей. Барселона в ближайшие десять лет намерена превратить центр города в зелёную зону, удобную для пешеходов, и ограничить использование автомобилей.

Здания тоже изменятся. Жильцам понадобится больше открытого пространства, дополнительных мест для работы, доступа к зелени и удобствам. Больше внимания будет уделяться дизайну квартир и мест общего пользования, а также взаимодействию между управляющими компаниями, жителями и соседями. В центре внимания окажутся также экология и энергосбережение.

Доступное жильё становится интересным активом

Пандемия нанесла удар по экономике и занятости, доходы многих семей упали, и теперь они не потянут высокую аренду. Исходя из того, что домохозяйства могут потратить на аренду максимум 30% доходов, можно посмотреть, как доступность жилья варьируется по Европе.

Несбалансированность спроса и предложения привели к повышению ставок за последние несколько лет. В таких городах, как Копенгаген, Амстердам, Дублин и Париж, средняя цена аренды однокомнатной квартиры уже составляет не менее трети от среднего располагаемого дохода семьи. Это означает, что потребность в более доступном жилье высока, а перспективы дальнейшего роста арендной платы ограничены.

Примеры недорогих квартир в крупных городах Европы

145 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Квартирная собственность, каменный дом! Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: комнаты по-отдельности, кладовка, закрытый балкон, лифт, стеклопакет, мебель, бесплатная парковка....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

99 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Tallinn продаётся 2-к квартира 38,3 m² в газовом доме. ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: бойлер, ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

136 000 €

Квартира в Берлине, Германия

35 м² 1 1 1

Оплата в рублях

️ Уютная 1-комнатная квартира в Берлине — отличная точка входа на рынок Германии Предлагается к продаже комфортная 1-комнатная квартира в надежном районе Берлина — городе с устойчивым спросом на аренду и стабильным ростом цен на жильё. Адрес: Rhinstrasse 20, 12307 Berlin, Германия Цена: 136 000 € Площадь: 35 м² ️...

Campus Property

190 000 €

Квартира в Берлине, Германия

64 м² 2 1

Эта привлекательная двухкомнатная мезонет-квартира расположена в заднем корпусе ухоженного комплекса зданий начала 1900-х годов. Квартира занимает первый и второй этаж пятиэтажного дома и имеет общую площадь около 64 м². Квартира находится в защищённой части заднего здания, что обеспечивает особенно тихую жилую атмосферу. Оба этажа имеют...

L&B Immobiliya

73 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

21 м² 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

75 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

33 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

1-комнатная квартира в зелёном и спокойном районе на улице Синимяэ. Квартирная собственность, панельный дом. Кухня: электрическая плита, холодильник. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: балкон , кухня, комнаты по-отдельности, стеклопакет, центральная вода, паркет,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

139 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

65 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Продаётся просторная 3-комнатная квартира в Lasnamäe, Tallinn! Отличное местоположение. Квартирная собственность, панельный дом. Кухня: электрическая плита, холодильник. Санитарное помещение: ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Связь и безопасность: интернет,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

69 000 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

38 м² 2 2

2 beds В вашем распоряжении просторная трехкомнатная квартира на первом этаже, расположенная в престижном районе Челси. Неподалеку находятся местные магазины и удобства, а также открытые пространства садов Ranleigh. Удобное транспортное сообщение обеспечивает станция метро Sloane Square (линии Circle и District). Квартира расположена в...

MIRAG INVEST DOO

62 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

54 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в Рижском микрорайоне. Хорошее сообщение с центром - автобусы, поезд. Вы также можете сесть на поезд до пляжа Вецаки всего за 15 минут или дальше до приморского города Саулкрасты всего за 30 минут.

Habita International Estates Ltd

99 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

44 м² 1 1 1

Ощутите очарование Старой Риги в этом прекрасно ухоженном рядном доме, расположенном в самом центре города. Построенный в 1870 году, этот 5-этажный дом с просторной жилой площадью 44 квадратных метра идеально подходит для уютного дома. Этот дом с 1 спальней и 1 ванной комнатой идеально подходит для одного жильца или пары. Полюбуйтесь потрясающим...

Habita International Estates Ltd

145 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся уютная квартира, после основательного ремонта. Новая функциональная кухня, натяжные потолки, пол с подогревом в ванной комнате и туалете. Застеклённый балкон. Встроенные шкафы и удачная планировка на обе стороны дома. Кухня: индукция, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: новый трубопровод, ванная, туалет и ванная по...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

185 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся светлая модно декорированная 2х-комнатная квартира 57.7 m² в спокойном районе Pirita на улице Kase. Кухня: induktsioon pliit, площадь кухни 9.3 m², открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: душ, ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: газовое отопление. Подробнее: кухня, электричество, платная...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

83 360 €

Апартаменты в Риге, Латвия

51 м² 2 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

149 900 €

Квартира в Берлине, Германия

37 м² 1

Квартира ухоженная и готова к заселению, расположена на цокольном этаже прочного многоквартирного дома 1958 года в спокойном районе Берлин-Райникендорф. С площадью около 37 м², квартира идеально подходит для одного человека, командировочных или инвесторов. Светлая жилая зона имеет удобную планировку и приятные размеры. Квартира в...

L&B Immobiliya

97 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся 2-комнатная квартира в зелёном районе Mustamäe, Tallinn! Просторная терраса-балкон! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель Санитарное помещение: ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина Отопление и вентиляция: центральное отопление Подробнее:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

75 200 €

Апартаменты в Риге, Латвия

54 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

124 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

41 м² 2 1 1

Продаётся уютная и отремонтированная 2-комнатная квартира в Tallinn, Эстония. Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: новый трубопровод, бойлер, душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Связь и безопасность: интернет, лестничная площадка запирается,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

129 990 €

Квартира в Таллине, Эстония

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличное расположение! Разумные счета! Квартирная собственность, каменный дом. Продаётся светлая и уютная 3-комнатная квартира с разумными коммунальными расходами! Санитарное помещение: ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: возможность варианта с мебелью, лифт, закрытый балкон. Кухня:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

103 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

62 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception, 669 sq. ft; ✓ Тип: судно длиной 47 футов, шириной 14,6 футов. ✓ Двигатели: оснащено двумя дизельными двигателями Perkins 6.354.4, каждый мощностью 185 л.с. ✓ Интерьер: просторный и наполненный естественным светом, включает две каюты и много мест для хранения. ✓ Кормовая рубка: большая, с отличной видимостью...

MIRAG INVEST DOO

189 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальное предложение в центре Таллинна! Просторная и ухоженная 3-комнатная квартира в превосходной локации — прямо напротив нового квартала Arter. Отличное расположение в центре города. Квартира радует светом, ощущением пространства и великолепным видом на город. Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 54 похожих объекта

За обеспечение населения доступным жильём обычно отвечают государственный сектор или жилищные ассоциации. Однако из-за пандемии в бюджетах многих городов возник дефицит средств для этого сегмента. В некоторых городах, например в Дублине, Амстердаме и Мадриде, государственный сектор работает над постройкой доступного жилья вместе с инвесторами и застройщиками, в частности предлагая пустующие земельные участки и предоставляя долгосрочные льготы. В этой связи застройщики и инвесторы начинают смотреть на жильё эконом-класса как на источник стабильной прибыли и реализацию своей социальной ответственности. 

P. S. Статистика, приведённая в статье, касается профессиональных инвесторов (различных фондов), которые оперируют крупными суммами и финансируют масштабные проекты. Но принципы сделок с небольшими доходными домами или даже отдельными квартирами существенно не отличаются. Поэтому все данные, собранные аналитиками, будут полезны и частным инвесторам.

Условия цитирования материалов Prian.ru