Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?

Куда вкладывают деньги профессиональные инвесторы

В 2020 году объём инвестиций в европейскую коммерческую и жилую недвижимость заметно снизился. Согласно отчёту компании Savills, он составил примерно €257 млрд, что на 18% меньше, чем в 2019 году, и на 8,5% меньше, чем в среднем за последние пять лет. При этом сектор многоквартирных домов стал вторым по активности – сюда вложили €46 млрд. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Причины понятны. Пандемия привела к замедлению деловой активности, люди стали меньше бывать за пределами дома и обратили повышенное внимание на свои жилища. Инвесторы уже отреагировали на это изменение. Так, доля инвестиций в офисы упала с 39% в 2019 году до 34% в 2020 году. В то же время наблюдался рост в секторах логистики (с 12 до 15%) и доходных домов (с 14 до 18%).

Такая ситуация сложилась в странах с устоявшимся рынком многоквартирных домов: их доля в Дании достигла 53% от общего объёма инвестиций, в Нидерландах – 39%, в Швеции – 28% и в Финляндии – 18%. На небольших рынках, где сектор быстро развивается, интерес инвесторов к квартирам достигал исключительно высоких значений. Например, в Чешской Республике из-за крупной портфельной сделки объём средств, вложенных в многоквартирные дома, достиг 50% от общего потока капиталовложений, в Ирландии показатель вырос до 39%, в Испании – до 29%.

В абсолютных цифрах крупнейшим рынком остаётся Германия. В 2020 году на неё приходилось 40% капитала, вложенного в многоквартирные дома. За ней следуют Нидерланды, Швеция, Дания, Великобритания и Испания. В 2020 году заметно выросла активность на таких рынках, как Великобритания, Франция и Дания.

Самые популярные страны Европы для инвестиций в многоквартирные дома

Примеры квартир в Германии

1 167 870 €

Апартаменты в Берлине, Германия

79 м²

Новые резиденции располагаются в престижном районе Берлина недалеко от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Проект вдохновлен городской средой квартала и идеально сочетается с исторически сложившейся городской архитектурой. Уже входная зона отражает амбициозный характер здания и высокое значение нового проекта в данном квартале....

NF Group

775 000 €

Апартаменты в Мюнхене, Германия

76 м² 2 2

Просторная квартира в новом доме у парка. Дом расположен у парка, в 900 м от метро Harthof (ветка U2). Новый дом, готовность в конце 2024 года. Отопление пола во всех комнатах. 2 полноценных ванных комнаты с сантехникой и отделочной плиткой на стенах от Villeroy&Boch. 2 балкона на восточную и западную стороны. Открытая просторная зона...

NF Group

1 560 551 €

Апартаменты в Берлине, Германия

155 м² 4 3

Дуплекс с 3 спальнями и приватным садом расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...

NF Group

350 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

75 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается 3-х комнатная отремонтированная квартира в самом центре Dusseldorf, - район Pempelfort Квартира расположена на 5 этаже (в доме есть лифт), Состав помещений: 3 комнаты (2 спальни квадратной формы, большая гостиная комната, просторная кухня, большая прихожия, балкон с красивым панорамным видом на город выходит в тихий двор) в...

DEM GROUP GmbH

380 000 €

Квартира в Берлине, Германия

78 м² 3 1 1

В районе Кройцберг предлагается 3,5-комнатная квартира площадью 78 м². Дом был построен в 1914 году и до сих пор сохраняет свой исторический шарм. Квартира находится на цокольном этаже и располагает садом. Обратите внимание: с 2011 года она сдана в аренду. Арендная плата составляет 468 евро в месяц, дополнительные расходы — 297...

L&B Immobiliya

75 000 €

Квартира в Дуйсбурге, Германия

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Двухуровневая квартира (Maisonette) в центре Дуйсбурга Duisburg, район Duisburg-Mitte Цена: 75000 € + 3,57% Площадь: 50 м² Комнат: 2 Этаж: 4 Описание объекта Предлагается уютная двухуровневая квартира (maisonette) в самом центре города. Все комнаты выложены плиткой Имеется выдвижная лестница на чердак Чердачное...

Элемента

172 000 €

Квартира в Золингене, Германия

53 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Хаан Квартира только после ремонта! Площадь квартиры 53 м2 Есть балкон этаж 3 OG, в доме есть лифт 1,5 комнаты 1 парковочное место учтено в стоимости Есть келлер Современное газовое отопление Отличный вариант для личного проживания. Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта. Подробности...

DEM GROUP GmbH

2 752 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

428 м²

Блок из 8 самых ликвидных квартир - студий и 1-спальных - по специальной цене! Новый жилой проект строится в деловом квартале района Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион...

NF Group

699 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

119 м² 4 3 2

Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...

NF Group

970 000 €

Квартира в Берлине, Германия

43 м² 1 1

Жилой дом, построенный в 1880-х годах, расположенный в самом центре Берлина, всего в километре от Площади Республики, Рейхстага и Бранденбургских ворот, рядом со знаменитой клиникой Шарите. Недавно дом был капитально и тщательно модернизирован с сохранением исторических элементов, а в фасадном здании были надстроены два мансардных этажа....

NF Group

64 900 €

Квартира в Кёльне, Германия

40 м² 2 1 1

Предлагается 2-комнатная квартира типа B. Квартира и многоквартирный дом расположены на земельном участке, находящемся в праве застройки с 1972 года. Срок действия права застройки составляет 99 лет и истекает в 2071 году. Вся сумма арендной платы за право застройки уже полностью выплачена, поэтому для нового собственника дополнительные расходы...

L&B Immobiliya

1 890 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

207 м² 3

Пентхаус с панорамной террасой расположен в Берлине, рядом с самым большим городским парком Тиргартен. Пентхаус был построен в 2018 году в здании 1985 года. Апартаменты площадью 207 кв. м включают гостиную с панорамными окнами, полностью оборудованную кухню, 2 спальни, просторную основную спальню. Техническое оснащение включает подогрев полов....

NF Group

1 690 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

109 м² 2 2

Апартаменты расположены в районе Фридрихсхайн на берегу реки Шпрее. Из апартаментов открываются панорамные виды на Кройцберг, знаменитый мост Обербаумбрюкке и скульптуру Молекулярного человека. Апартаменты включают 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оборудованную кухню, объединенную со столовой, террасу. Расположение:...

NF Group

35 000 €

Квартира в Цвиккау, Германия

38 м² 1

Предлагаемая квартира — это 1-комнатная собственная квартира, которая имеет удобную планировку на площади около 38 м². К квартире относятся коридор, жилая комната с отделяемой спальной нишей, внутренняя ванная комната с душем и туалетом, а также уютная кухня с окном. В гостиной есть небольшой полукруглый эркерный выступ, который...

L&B Immobiliya

599 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

98 м² 3 2 2

Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...

NF Group

89 900 €

Квартира в Лейпциге, Германия

46 м² 2 1 1

Предлагаемая квартира находится у популярного озера Кульквитцер-Зе, одного из самых чистых озёр для купания в Германии. Квартира расположена на 4-м этаже ухоженного жилого комплекса с лифтом, модернизированного в 2001 году. Все окна выходят на юго-запад, квартира светлая и приятная. Сверху открывается вид на зелёную зону. К квартире относится...

L&B Immobiliya

720 000 €

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

65 м² 2 1 1

2-х комнатная квартира в высотке Франкфурта с балконом и встроенной кухней в престижном центральном районе. Это жилье для тех, кто ценит городской комфорт, высокие стандарты энергоэффективности и эстетику современной архитектуры. Оснащение и преимущества: Панорамное остекление: В квартире всегда много естественного света....

Estate-Service24

1 246 051 €

Апартаменты в Берлине, Германия

110 м² 3 2

Квартира с 2 спальнями и просторной террасой расположена в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...

NF Group

74 900 €

Квартира в Кёльне, Германия

50 м² 2 1 1

Предлагается 2-комнатная квартира типа C. Квартира и многоквартирный дом расположены на земельном участке, находящемся в праве застройки с 1972 года. Срок действия права застройки составляет 99 лет и истекает в 2071 году. Вся сумма арендной платы за право застройки уже полностью выплачена, поэтому для нового собственника дополнительные расходы...

L&B Immobiliya

950 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

134 м² 3

Роскошные апартаменты с арендатором расположены в Берлине в здании 1923 года с частным садом. В 2003-2006 году в апартаментах была произведена полная реновация. Апартаменты включают просторную террасу, гостиную с камином, столовую, полностью оборудованную кухню, 3 спальни.

NF Group

Посмотреть ещё 115 похожих объектов

Какой доход приносят квартиры в Европе

Острая конкуренция привела к снижению доходности от сдачи жилья в аренду. С 2012 года рентабельность вложений в квартиры постепенно снижается, и в 2020 году она достигла минимума.

В среднем собственник доходного дома возвращает 3,24% от стоимости актива в год. Доходность премиального жилья колеблется от 2,4% в Берлине до 5,0% в Варшаве, а на большинстве рынков она составляет от 3,0% до 3,5%.

Доходность премиального жилья в европейских городах, % в год

Ограничения и задержки в строительстве за последний год могут ещё больше усилить дисбаланс спроса и предложения профессионально управляемых многоквартирных домов в крупных европейских городах. Ожидается, что конкуренция за активы, приносящие доход, будет сильной, а цены могут и дальше расти, особенно на рынках, где предложение арендного жилья отстаёт от спроса.

Примеры квартир в странах Северной Европы

8 912 €

Квартира в Пори, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Pihlava, Pori, продаётся 2-к квартира 60 m² на 2 этаже! Дом 1974 года постройки, районное отопление. Большая гостиная и кухня. В спальне есть настенный шкаф. Цена продажи 8 912 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные...

Matrix Estate Ltd

84 697 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Отличная возможность приобрести светлую и просторную двухкомнатную квартиру в районе Vesala, в городе Helsinki, тихом районе малоэтажных домов. Эта квартира площадью 49 м² расположена на втором этаже дома, построенного в 1983 году. Кухня и ванная комната...

Matrix Estate Ltd

10 000 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Lieksa продаётся 1-к квартира 36m² на 3-м этаже. Цена - 10 000 €. В комнате есть ниша, в которой легко поместится кровать шириной 120 см, в квартире также есть недавно отремонтированный туалет/душевая комната, просторная...

Matrix Estate Ltd

25 300 €

Квартира в Кеми, Финляндия

12 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Kemi Год постройки – 1963. Общая площадь – 12 кв.м., 5/6 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 25 300 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

Matrix Estate Ltd

95 000 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

76 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

50 243 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся 1-к квартира площадью 31,5 m² на 2-м этаже. В квартире был проведён капитальный ремонт, который завершился летом 2024 года, включая замену канализации, что гарантирует комфорт проживания. Современные кухонные шкафы, новое...

Matrix Estate Ltd

10 811 €

Квартира в Пори, Финляндия

79 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 3-к квартира 79 m² на третьем этаже, в здании с централизованным отоплением. Цена продажи без долгов - 10 811,13 €. Застеклённый балкон. Дом 1971 года постройки, ежемесячные коммунальные платежи составляют - 316 €. Плата за...

Matrix Estate Ltd

7 000 €

Таунхаус в Сийлинъярви, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Доступная и многофункциональная квартира в центре Alapitkä. Ищете собственное жильё по доступной цене или инвестиционную недвижимость в отличном месте? Эта квартира площадью 50 м² в центре Alapitkä предлагает многофункциональные возможности для...

Matrix Estate Ltd

12 000 €

Таунхаус в Хирвенсалми, Финляндия

42 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся угловая студия площадью 42 м² с сауной в центре Hirvensalmi — для постоянного проживания или в качестве базы для отдыха! Светлая и просторная квартира-студия (1 комната + кухня + сауна) 1983 года постройки, которая предоставляет отличную...

Matrix Estate Ltd

98 500 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

20 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся квартира-студия 20 m² в хорошем состоянии с балконом, доступная сразу, расположена недалеко от железнодорожной станции Kivistö и торгового центра Kivi. Преимущество этой квартиры — это свет, который льётся через...

Matrix Estate Ltd

21 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная двухкомнатная квартира 58,4 m² на первом этаже благоустроенного дома, на собственном участке в районе Karhuvuori, Kotka. Цена - 21 000 €. Ванная комната в этом доме была отремонтирована в 2019 году, а поверхности стен были отремонтированы...

Matrix Estate Ltd

11 924 €

Квартира в Кеми, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная 2-к квартира 60,5 m² в городе Kemi. Поверхности квартиры были отремонтированы и квартира сразу же доступна для новых жильцов. Цена продажи 11 924 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в...

Matrix Estate Ltd

25 540 €

Квартира в Котке, Финляндия

59 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся светлая угловая 3-к квартира площадью 59 m², на 5-м этаже. Эта квартира очаровывает атмосферой 50-х годов, просторной гостиной и прекрасным видом. Все окна и балкон открывают очаровательный, простирающийся вид на окрестности...

Matrix Estate Ltd

27 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

77 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Varkaus Год постройки – 1975. Общая площадь – 76,5 кв.м. 5/6 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 27 000 евро Коммунальные платежи – 312,95 евро / год. Оплата за...

Matrix Estate Ltd

15 000 €

Квартира в Мянття, Финляндия

64 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная, светлая двухкомнатная квартира 64 m² в жилом комплексе, расположенном на просторном участке, напоминающем парк, в районе Mänttä, в нескольких минутах ходьбы от центра города. Квартира находится на 2-м этаже. Квартира имеет просторные...

Matrix Estate Ltd

77 211 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая двухкомнатная квартира площадью 59 m² в многоквартирном доме в районе Hakunila, Vantaa, построенном в 1982 году, с застеклённым балконом. Просторный вид во двор. Собственный участок. Централизованное отопление. Компания выполнила следующие...

Matrix Estate Ltd

84 500 €

Апартаменты в Кирконумми, Финляндия

27 м² 1 1 1

Современная уютная квартира на четвертом этаже в тихом районе Тольса в Киркконумме. Недавно построенное жилое здание в красивой и аккуратной обстановке. Рядом находится мощная природа и великолепные беговые маршруты. До железнодорожной станции можно дойти менее чем за 10 минут, а на автомобиле быстро добраться до Лянсивяля. И поезд, и автомобиль...

Maija Software

14 500 €

Квартира в Ювяскюля, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Jyväskylä продаётся 2-к квартира 58 m² на 2-м этаже. Цена - 14 500 €. Большая гостиная с выходом на балкон во всю комнату. Просторная кухня с местом для стола. Услуги района Säynätsalo находятся в нескольких...

Matrix Estate Ltd

140 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

50 м² 2 1 1

Квартира на первом этаже предлагает светлую и комфортную жизнь благодаря функциональной планировке. Застекленный балкон добавляет дополнительное пространство в повседневную жизнь и практически служит еще одной комнатой. Расположение отличное: центр Тампере и разнообразные услуги Калева находятся по соседству, а трамвайная остановка — в...

Maija Software

13 891 €

Квартира в Котке, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Hovila, города Kotka, продаётся 3-к квартира площадью 72 m². Застеклённый балкон на запад и вы наслаждаетесь вечерним солнцем. Гардероб как место для хранения вещей в дополнение к шкафам. Просторная кухня. Санузел с пластиковым ковровым покрытием....

Matrix Estate Ltd

Посмотреть ещё 1181 похожий объект

Экономическая неопределённость, вероятно, приведёт к увеличению спроса на аренду, но перспективы роста арендной платы могут быть невысокими до тех пор, пока не восстановится уверенность домохозяйств в своих финансах. Тем не менее на большинстве рынков рентные доходы собственников недвижимости защищены от инфляции, что обеспечивает стабильный денежный поток.

По мнению экспертов Savills, устойчивость этого сектора и появление здесь новых игроков сделают многоквартирные дома одним из наиболее привлекательных типов активов на рынке европейской недвижимости.

Рост арендных ставок ограничивают

Часто высказываются опасения, что рост корпоративных инвестиций в городскую жилую недвижимость снижает доступность квартир. Поэтому власти многих городов вводят законодательные меры для защиты арендаторов. Однако эти действия часто критикуют за отрицательный эффект, так как они сдерживают развитие сектора и фактически снижают предложение.

С другой стороны, умеренный контроль за темпами роста цен на рынке аренды обеспечивает стабильность как съёмщикам квартир, так и инвесторам, которые знают, чего ожидать. В последнее время были ужесточены правила аренды в таких городах, как Париж, Берлин, Амстердам и Копенгаген.

Кстати! Высший суд Германии 15 апреля 2021 года признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Вероятно, это приведёт к повышению ставок, а значит и доходности квартир в городе.

Обычно ограничения распространяются на новые договоры аренды вторичного жилья. В отношении новостроек или реконструированных домов сохраняется большая гибкость. Ориентируются на сопоставимую арендную плату в данном городе – в большинстве случаев не допускается её существенного превышения, а возможности пересмотра, как правило, связываются с инфляцией. В некоторых регионах, таких как Дания и Швеция, инвесторы смогли выгодно вложиться в реконструкцию старых объектов, однако в большинстве своём профессионалы сосредоточиваются на новостройках.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Что приведёт к повышению спроса на арендное жильё

Несмотря на кризис в области здравоохранения, который во многом изменил привычки людей, инвесторы сохраняют интерес к многоквартирным домам. Причина – хорошие общие показатели и устойчивость этого сектора.

Жилье остаётся основной потребностью человека, и во время пандемии уровень сбора арендной платы в жилом секторе превышал 80% – это больше, чем в других сегментах недвижимости. Кроме того, в периоды экономической нестабильности спрос на аренду растёт, так как люди чувствуют меньше уверенности в своих будущих доходах, а условия ипотеки становятся более жёсткими.

Жилья не хватает – арендные ставки растут

Одним из ключевых факторов, определяющих спрос на аренду, стал резкий рост цен на покупку жилья в Европе. С 2015 года средние цены на квартиры на многих рынках росли быстрее, чем средний доход жителей. Наибольший разрыв отмечается в Нидерландах, Германии, Испании, Австрии и Ирландии.

Это привело к увеличению ставок аренды. С 2010 года самый высокий рост ставок наблюдался на рынках Испании, Дании и Ирландии.

Примеры квартир в странах Южной Европы

1 889 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

74 м² 3 1 1

Это исключительная квартира на 5-м этаже старинного престижного здания, идеально расположенная на улице Риволи, в самом сердце Парижа напротив сада Тюильри, в нескольких шагах от площади Вандома. Эта квартира площадью 74 м² по закону Каррез была полностью отремонтирована с использованием материалов очень высокого качества, сочетая элегантность и...

Estate-indom

2 870 000 €

Квартира в Каннах, Франция

99 м² 4 3

Located by the sea, 4 rooms, not overlooked, built in 1970, cellar, 4 toilets, living room, unfurnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms. ✓ Терраса ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Уникальное предложение в престижном многоквартирном доме. Прекрасно освещенная четырехкомнатная...

MIRAG INVEST DOO

340 000 €

Квартира в Каннах, Франция

42 м² 2 1

2-комнатная, 1 спальня, 41,8 м², 4/6 этажей ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Оборудованная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Выход на юг Расположенный в популярном районе Басс-Калифорни, всего в нескольких минутах ходьбы от отеля Martinez и пляжей Ла Круазетт, этот великолепный 2-комнатный апартамент площадью около 42 м²...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

43 м² 1

Кредит

Тихий район. С террасы с видом на бассейн. Рядом с пляжем "La Mata". Bсе услуги рядом. Kрасивая закрытaя урбанизация, с большим бассейном. 1 спальня, 1 ванная комната.

Sol Costa Blanca

479 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 40.6 sq. m, 2nd floor out of 4. ✓ 2-й этаж из 4 ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня ✓ Не доступен для лиц с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Мы предлагаем на продажу двухкомнатную квартиру...

MIRAG INVEST DOO

188 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

102 м² 3 3 2

Апартаменты на нижнем этаже в закрытом жилом комплексе в городке Сьюдад-Кесада. Салон с обеденной зоной, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, частный сад 35 м2 и кладовая. Из апартаментов открывается прекрасный вид на природный парк и лагуну. В комплексе есть зеленые зоны, бассейны, тренажерный зал и парковка.Городок Сьюдад-Кесада – это место,...

ESTATE BARCELONA

724 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

89 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры рядом с пляжем в Сан-Педро-де-Алькантара, Марбелья Этот проект находится в живописном районе Коста-дель-Соль, всего в нескольких шагах от красивых пляжей, пляжных клубов, гольф-полей и торговых центров, а также рядом с космополитичной Марбельей. Квартиры расположены в нескольких минутах ходьбы от пляжа Сан-Педро-Алькантара,...

TEKCE

595 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

168 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Просторная угловая квартира, с видом на поле для гольфа и море. Большая гостиная и столовая, полностью оборудованная кухня, прачечная, главная спальня, одна гостевая спальня и одна гостевая спальня с отдельной ванной комнатой. Прямой доступ к террасам. Гараж и складское помещение.Общий бассейн и сады.

ESTATE BARCELONA

429 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

67 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с 2 и 3 спальнями рядом с пляжем в Торревьехе, Коста-Бланка Современные квартиры в Торревьехе расположены на юго-восточном побережье Испании. Это популярное место, известное своим средиземноморским климатом, пляжами и большим количеством экспатов. В регионе средиземноморский климат с мягкой зимой и жарким летом. Торревьеха...

TEKCE

190 000 €

Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания

93 м² 3 2

Современные новостройки в центре Сан-Мигель-де-Салинас Современная жизнь в здоровой средиземноморской среде Расположенный в очаровательном городке Сан-Мигель-де-Салинас, всего в 10 км от Средиземного моря, этот новый жилой комплекс предлагает идеальный баланс между современным комфортом и природным окружением. Этот район хорошо известен своими...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

471 000 €

Апартаменты в Испании

196 м² 3 2

Жилой комплекс Lagoons Village by TM расположен в привилегированной природной среде — между природным парком Ла-Мата и Розовой лагуной Торревьехи. Laguna Rosa будет состоять из 240 домов различных типов, таких как квартиры, бунгало, дуплексы и отдельно стоящие виллы с 1, 2 и 3 спальнями с 1, 2 и 3 ванными комнатами. В квартирах и бунгало на...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

148 000 €

Квартира в Ла Мата, Испания

96 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Mh070 Torrevieja, Площадь 96м2 Терраса Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 Этаж 2 1988 Район Ла Мата До моря 180м Годовой налог -170€

Planeta Spain

239 000 €

Квартира в Каннах, Франция

24 м² 1

1 room, 24 sq. m, 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Ориентация: восток ✓ Без окон напротив ✓ Не меблирован ✓ Недоступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенный в самом сердце Palm Beach, в тихом районе и в...

MIRAG INVEST DOO

545 000 €

Квартира в Гава Маре, Испания

3 2 2

ВНЖ при покупке

Прекрасная двухуровневая квартирас панорамным видом на море и сосновый лес. В квартире сделан современный ремонт с использованием современных тенденций архитектуры. Настоящая жемчужина, расположенная в престижном пригороде Барселоны, Гава-мар. Основные характеристики этой квартиры – большие панорамные окна с видом на море и отличный ремонт по...

EuropaHome

680 000 €

Квартира в Каннах, Франция

72 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 72 sq. m, Ground floor/4. ✓ Первый этаж/4 этажа ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал (всего 11 м²) ✓ Парковочное место ✓ 1 отдельный туалет ✓ Балкон (всего 2,5 м²) ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E Эксклюзивное...

MIRAG INVEST DOO

530 000 €

Квартира в Каннах, Франция

48 м² 2 1

East, south exposure, 4-storey building, No vis-à-vis, 4th floor, Top floor, 2 rooms, Living room 31.89 sq. m, Unfurnished, 1 bedroom, 1 bathroom, 1 toilet ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Расположенная на 4-м этаже резиденции в центре Канн, эта...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 1

4 rooms, 1 bedroom, 100 sq. m, 2 floors ✓ 2 этажа ✓ Отдельная кухня ✓ Без балкона ✓ Нет прямого соседства ✓ Без мебели ✓ 1 спальня ✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ Отдельный вход Идеально расположен всего в 5 минутах пешком от улицы Антиб, в самом центре Канн, этот четырехкомнатный апартамент находится на...

MIRAG INVEST DOO

237 300 €

Апартаменты в Вере, Испания

65 м² 2 2

Новые апартаменты с видом на море в Вера-Плайя, Альмерия Откройте для себя этот исключительный новый жилой комплекс в Вера-Плайя, предлагающий 27 современных апартаментов в первой фазе строительства. Этот проект, разработанный с целью объединить комфорт, функциональность и потрясающие виды на Средиземное море, идеально подходит для тех, кто...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

345 000 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

98 м² 3 2

Откройте для себя эту великолепную квартиру с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенную в элегантном частном жилом комплексе в Ориуэла Коста, одном из самых востребованных районов на побережье Коста-Бланка. Эта совершенно новая недвижимость выделяется своим современным дизайном, чистыми линиями и тщательно подобранным современным...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

562 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

145 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Marine Hills by TM расположен в превосходном месте, всего в 10 минутах от Эстепоны, на так называемом «золотом треугольнике» побережья Коста-дель-Соль. В его окрестностях есть несколько полей для гольфа, а также обширное предложение в сфере досуга и услуг: в Пуэрто-Банусе, Бенаависе и Марбелье. Жилой комплекс включает объекты различных типов:...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

Посмотреть ещё 7108 похожих объектов

Кроме того, в ряде стран жильё арендует более 35% населения – это Германия, Австрия, Дания, Швеция, Франция и Великобритания. В большинстве из них сильны тенденции урбанизации и перемещения населения в столицы. Поэтому в течение ближайших пяти лет в таких городах, как Стокгольм, Копенгаген и Хельсинки, число домохозяйств может вырасти на 5% или даже больше.

• Во многих регионах растущая потребность в аренде не может быть удовлетворена текущими темпами строительства. В Германии в большинстве крупных городов предложение жилья меньше, чем число домохозяйств, что создаёт дисбаланс спроса и предложения и толкает вверх ставки аренды. В то же время ряд районов становятся недоступными для домохозяйств с низкими доходами, по этой причине в последнее время наблюдается миграция в обратном направлении – в сторону более дешёвых пригородов.
• В Нидерландах, по оценке Savills, к 2030 году будет не хватать 200 тыс. домов. В среднем сегменте рынка, где наблюдается наибольший спрос, строительство отстаёт. Это следствие жёстких строительных нормативов, которые блокируют развитие рынка, тем самым повышая ставки аренды.
• В Испании ежегодно на рынок арендного жилья выходит около 90 тыс. новых домохозяйств. Пока этот спрос удовлетворяется запасами жилья, изначально предназначенными для продажи.
• Быстрый рост населения в Копенгагене снизил уровень вакантных площадей примерно до 5% и поставил под угрозу доступное жильё.

Люди хотят жить по-новому

Кризис в здравоохранении сказывается и на типе востребованного жилья. Часть покупателей, прежде всего семьи с детьми, ищут таунхаусы на окраинах городов или в пригородах с хорошим транспортным сообщением, свежим воздухом и доступом к инфраструктуре. С другой стороны, молодёжь по-прежнему любит жить в квартирах в центре города, поблизости от работы и развлечений, особенно там, где можно ходить пешком или ездить на велосипеде.

Однако здоровье и баланс между работой и отдыхом становятся приоритетом для всех категорий жильцов. Чтобы обратить вспять тенденцию к заселению пригородов, мегаполисам придётся повысить свою привлекательность. Преимущество будет у тех городов, которые смогут предоставить больше открытых пространств, зелени, гибких рабочих мест и комфорта.

Скажем, Париж и Милан развивают концепцию «15-минутных городов» с шаговой доступностью базовой инфраструктуры, для чего планируется расширить сеть велодорожек и провести перепланировку общественного пространства. Это позволит снизить зависимость от автомобилей. Барселона в ближайшие десять лет намерена превратить центр города в зелёную зону, удобную для пешеходов, и ограничить использование автомобилей.

Здания тоже изменятся. Жильцам понадобится больше открытого пространства, дополнительных мест для работы, доступа к зелени и удобствам. Больше внимания будет уделяться дизайну квартир и мест общего пользования, а также взаимодействию между управляющими компаниями, жителями и соседями. В центре внимания окажутся также экология и энергосбережение.

Доступное жильё становится интересным активом

Пандемия нанесла удар по экономике и занятости, доходы многих семей упали, и теперь они не потянут высокую аренду. Исходя из того, что домохозяйства могут потратить на аренду максимум 30% доходов, можно посмотреть, как доступность жилья варьируется по Европе.

Несбалансированность спроса и предложения привели к повышению ставок за последние несколько лет. В таких городах, как Копенгаген, Амстердам, Дублин и Париж, средняя цена аренды однокомнатной квартиры уже составляет не менее трети от среднего располагаемого дохода семьи. Это означает, что потребность в более доступном жилье высока, а перспективы дальнейшего роста арендной платы ограничены.

Примеры недорогих квартир в крупных городах Европы

129 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

69 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Срочная продажа, менее 2000 евро за m²! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Связь и безопасность: Интернет, видео охрана, лестничная площадка запирается, бронированая дверь. Подробнее: возможность варианта с мебелью,...

Matrix Estate Ltd

92 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

33 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Продаётся 2х-комнатная отремонтированная квартира 32.9 m² на улице Mahtra, Tallinn. Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: балкон 3 m², кухня, комнаты по-отдельности, стеклопакет, центральная вода, лифт,...

Matrix Estate Ltd

129 990 €

Квартира в Таллине, Эстония

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличное расположение! Разумные счета! Квартирная собственность, каменный дом. Продаётся светлая и уютная 3-комнатная квартира с разумными коммунальными расходами! Санитарное помещение: ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: возможность варианта с мебелью, лифт, закрытый балкон. Кухня:...

Matrix Estate Ltd

99 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Tallinn продаётся 2-к квартира 38,3 m² в газовом доме. ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: бойлер, ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее:...

Matrix Estate Ltd

150 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

69 м² 4 3 1

Онлайн-показ

Продаётся просторная и светлая 4-комнатная квартира 69.2 m², расположенная в зелёном районе недалеко от берега моря. Кухня: газовая плита, открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: кухня, стеклопакет, центральная вода, общественный транспорт,...

Matrix Estate Ltd

149 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся светлая и уютная 2-комнатная квартира. Квартирная собственность, панельный дом. Современная квартира на границе Lasnamäe и Pirita. Кухня: плита с керамическим покрытием, открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: кухня,...

Matrix Estate Ltd

154 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

50 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Удобная планировка, низкие коммунальные платежи, своя парковка! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: плита с керамическим покрытием, открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: бойлер, душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: кухня, комнаты по-отдельности, стенной шкаф,...

Matrix Estate Ltd

136 000 €

Квартира в Берлине, Германия

35 м² 1 1 1

Оплата в рублях

️ Уютная 1-комнатная квартира в Берлине — отличная точка входа на рынок Германии Предлагается к продаже комфортная 1-комнатная квартира в надежном районе Берлина — городе с устойчивым спросом на аренду и стабильным ростом цен на жильё. Адрес: Rhinstrasse 20, 12307 Berlin, Германия Цена: 136 000 € Площадь: 35 м² ️...

Campus Property

185 000 €

Квартира в Афинах, Греция

44 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 44 кв.м в Афинах. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

110 000 €

Квартира в Афинах, Греция

51 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Дом расположен в юго-западной части Афин в тихом и малонаселенном районе. Перистери – город и пригородный муниципалитет в западной части Афинской агломерации. С населением 133 630 человек (перепись 2021 года) это седьмой по величине муниципалитет и город Греции по численности населения. Дом состоит из шести уровней. Предлагаемая...

EG Realty

175 000 €

Квартира в Берлине, Германия

64 м² 2 1

Эта привлекательная двухкомнатная мезонет-квартира расположена в заднем корпусе ухоженного комплекса зданий начала 1900-х годов. Квартира занимает первый и второй этаж пятиэтажного дома и имеет общую площадь около 64 м². Квартира находится в защищённой части заднего здания, что обеспечивает особенно тихую жилую атмосферу. Оба этажа имеют...

L&B Immobiliya

110 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продажу поступила уютная 2-комнатная квартира в Пяэскюла, в безопасном и зелёном районе Нымме. Квартира расположена в очень удобном месте, где все необходимые удобства находятся в шаговой доступности! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: бойлер, новый...

Matrix Estate Ltd

179 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся просторная и ухоженная 2-комнатная квартира в центре Таллинна, рядом с парком Лембиту. Квартирная собственность, каменный дом 1952 года постройки. Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: бойлер, ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: газовое отопление. Связь и безопасность:...

Matrix Estate Ltd

130 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная, светлая квартира, большая лоджия, отличное место! Квартирная собственность, панельный дом. Кухня: электрическая плита, холодильник. Санитарное помещение: ванная, туалет и ванная по отдельности, душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: балкон 6 m², кухня, электричество, лифт,...

Matrix Estate Ltd

124 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

41 м² 2 1 1

Продаётся уютная и отремонтированная 2-комнатная квартира в Tallinn, Эстония. Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: новый трубопровод, бойлер, душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Связь и безопасность: интернет, лестничная площадка запирается,...

Matrix Estate Ltd

109 990 €

Квартира в Таллине, Эстония

49 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся 2-комнатная квартира, которую можно обустроить под себя и по своему вкусу! Отличная возможность создать жильё своей мечты! Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель Санитарное помещение: ванная, туалет и ванная по отдельности Отопление и вентиляция: центральное отопление Подробнее: закрытый двор, лифт, стеклопакет,...

Matrix Estate Ltd

199 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Tallinn продаётся стильная и светлая 2-комнатная квартира в районе "Linnamäe tornid". Кухня: плита с керамическим покрытием, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: душ, ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: балкон 8 m², терасса,...

Matrix Estate Ltd

127 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся светлая и ухоженная 2-комнатная квартира, расположенная на 2-м этаже 4-этажного каменного дома. Квартира состоит из прихожей, ванной комнаты с туалетом, кухни, гостиной и спальни. Ремонт в квартире был выполнен около 10 лет назад. Ванная комната облицована плиткой, в жилых комнатах и на кухне — ламинат. Установлены...

Matrix Estate Ltd

189 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

66 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальное предложение в центре Таллинна! Просторная и ухоженная 3-комнатная квартира в превосходной локации — прямо напротив нового квартала Arter. Отличное расположение в центре города. Квартира радует светом, ощущением пространства и великолепным видом на город. Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель....

Matrix Estate Ltd

160 000 €

Квартира в Милане, Италия

25 м²

Элегантная и меблированная студия рядом с MM1 Turro Новый современный мини-апартамент – никогда не сдавался, свободен и готов к заселению Расположение: Лорето-Турро, парк Троттер – в шаговой доступности от станции метро MM1 Turro и автобусной линии 44. Недалеко от площади Лорето, пересечения двух линий метро (MM1 и MM2), а также...

Алиса Эстейт

Посмотреть ещё 58 похожих объектов

За обеспечение населения доступным жильём обычно отвечают государственный сектор или жилищные ассоциации. Однако из-за пандемии в бюджетах многих городов возник дефицит средств для этого сегмента. В некоторых городах, например в Дублине, Амстердаме и Мадриде, государственный сектор работает над постройкой доступного жилья вместе с инвесторами и застройщиками, в частности предлагая пустующие земельные участки и предоставляя долгосрочные льготы. В этой связи застройщики и инвесторы начинают смотреть на жильё эконом-класса как на источник стабильной прибыли и реализацию своей социальной ответственности. 

P. S. Статистика, приведённая в статье, касается профессиональных инвесторов (различных фондов), которые оперируют крупными суммами и финансируют масштабные проекты. Но принципы сделок с небольшими доходными домами или даже отдельными квартирами существенно не отличаются. Поэтому все данные, собранные аналитиками, будут полезны и частным инвесторам.

Условия цитирования материалов Prian.ru