Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?

Куда вкладывают деньги профессиональные инвесторы

В 2020 году объём инвестиций в европейскую коммерческую и жилую недвижимость заметно снизился. Согласно отчёту компании Savills, он составил примерно €257 млрд, что на 18% меньше, чем в 2019 году, и на 8,5% меньше, чем в среднем за последние пять лет. При этом сектор многоквартирных домов стал вторым по активности – сюда вложили €46 млрд. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Причины понятны. Пандемия привела к замедлению деловой активности, люди стали меньше бывать за пределами дома и обратили повышенное внимание на свои жилища. Инвесторы уже отреагировали на это изменение. Так, доля инвестиций в офисы упала с 39% в 2019 году до 34% в 2020 году. В то же время наблюдался рост в секторах логистики (с 12 до 15%) и доходных домов (с 14 до 18%).

Такая ситуация сложилась в странах с устоявшимся рынком многоквартирных домов: их доля в Дании достигла 53% от общего объёма инвестиций, в Нидерландах – 39%, в Швеции – 28% и в Финляндии – 18%. На небольших рынках, где сектор быстро развивается, интерес инвесторов к квартирам достигал исключительно высоких значений. Например, в Чешской Республике из-за крупной портфельной сделки объём средств, вложенных в многоквартирные дома, достиг 50% от общего потока капиталовложений, в Ирландии показатель вырос до 39%, в Испании – до 29%.

В абсолютных цифрах крупнейшим рынком остаётся Германия. В 2020 году на неё приходилось 40% капитала, вложенного в многоквартирные дома. За ней следуют Нидерланды, Швеция, Дания, Великобритания и Испания. В 2020 году заметно выросла активность на таких рынках, как Великобритания, Франция и Дания.

Самые популярные страны Европы для инвестиций в многоквартирные дома

Примеры квартир в Германии

1 917 487 €

Пентхаус в Берлине, Германия

134 м² 3 2

Пентхаус с 2 спальнями и круговой террасой расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...

NF Group

860 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

120 м² 1

Уникальные роскошные апартаменты расположены в самом сердце Берлина на Постдамской площади в здании, построенном в 1999 году.Апартаменты площадью 120 кв. м включают просторную гостиную, кухню, спальню, ванную комнату, гардеробную. Техническое оснащение включает подогрев полов и систему кондиционирования.

NF Group

230 000 €

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

33 м² 1 1 1

Современное жильё с высокими стандартами, комфортабельные: 1- и 2-х комнатные квартиры от 23 до 80 кв.м, 3 – и 4 -х комнатные квартиры от 120 до 170 кв. м с подземной автостоянкой. Идеальный вариант как для инвестиций, так и для собственного использования! Варианты квартир: - 1-комнатная квартира площадью 35 м2 - 230.000 евро;...

Estate-Service24

326 527 €

Квартира в Берлине, Германия

42 м² 1 1

Новый жилой проект расположен в центре западного Берлина, в популярном и престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Этот район известен многочисленными парками и скверами, в том числе и природным ландшафтным парком Грюневальд с цепью озер и многочисленными достопримечательностями. Район предлагает много возможностей провести свободное время:...

NF Group

729 900 €

Апартаменты в Берлине, Германия

86 м² 1 1

Проект реконструкции исторического здания 1881 года, внесенного в список исторических памятников, расположен в популярном и престижном районе Кройцберг-Бергманкиз. Знаменитый район привлекает людей со всего мира своим богатым разнообразием культур и стилей жизни, яркой арт-сценой и бурлящим творческим сообществом. Проект включает квартиры с 2-6...

NF Group

246 500 €

Квартира в Виллихе, Германия

53 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Доступное жилье в небольшом уютном немецком городе на западе Германии, в 20 минутах от Дюссельдорфа. Продаются квартиры в новом доме на 11 квартир, в центре города Willich Квартира №3 площадью 53,27 м2 расположена на 1 этаже (немецкий EG) Доступны разные площади и планировки. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

275 000 €

Квартира в Кёльне, Германия

55 м² 2

Объект под сдачу

Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м. У каждой квартиры отдельный подвал и парковка. Дом является памятником...

EW Real Estate

969 000 €

Квартира в Берлине, Германия

136 м² 4

Очаровательное старинное здание было построено около 1900 года, состоит из 22 квартир и было полностью отремонтировано в 1985 году. Жилой ансамбль находится в очень хорошем и ухоженном состоянии. Доступно для немедленного заселения! Эксклюзивная квартира мечты с 4 комнатами, обеспечит особое качество жизни. В очень просторной квартире...

EW Real Estate

70 000 €

Квартира в Золингене, Германия

36 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается небольшая квартира в городе Меттманн дом 1972 года постройки площадь квартиры 36 м2 Hausgeld: 135 Euro Квартира сдана в аренду и приносит 2460 Euro в год (3,51%). Комиссия для покупателя + 3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

172 000 €

Квартира в Золингене, Германия

53 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Хаан Квартира только после ремонта! Площадь квартиры 53 м2 Есть балкон этаж 3 OG, в доме есть лифт 1,5 комнаты 1 парковочное место учтено в стоимости Есть келлер Современное газовое отопление Отличный вариант для личного проживания. Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта. Подробности...

DEM GROUP GmbH

946 000 €

Квартира в Берлине, Германия

86 м² 3 2 2

Продается новая меблированная 3-комнатная квартира возле Оливаер Плац и Курфюрстендамм. Эта дизайнерская квартира полностью меблирована высококачественной современной мебелью и встроенными шкафами, поэтому вы можете заселиться сразу после покупки. Проект Constance Wilmersdorf был реализован известным мюнхенским застройщиком в 2020 году в...

EW Real Estate

4 100 000 €

Квартира в Берлине, Германия

196 м² 5 4 4

Это совершенно особенный объект экстракласса, полный роскоши, который расположен в парковой зоне на частном берегу озера Диана в Берлин – Груневальд. Квартира занимает весь первый этаж виллы и окружен собственным садом. Все это создает впечатление собственного дома. Уже в подъезде вас поражает свет и легкость помещения. В 5 просторных...

EW Real Estate

1 300 000 €

Квартира в Мюнхене, Германия

116 м² 4 3 2

Предлагаем просторную 4-комнатная квартира с жилой площадью 115,75 кв.м. на 4-м этаже, 8-ми этажного ухоженного многоквартирного дома, в популярном жилом районе Обергизинг в Мюнхене. Квартира впечатляет своей светлой и дружелюбной атмосферой, а также оптимальной планировкой комнат. В просторной гостиной и столовой достаточно места для уютных...

EW Real Estate

3 390 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

260 м² 5

Откройте для себя свой новый дом в пульсирующем сердце Берлина, расположенный в популярном районе Митте. Этот необычный пентхаус имеет 3-4 спальни, большую гостиную, столовую и кухню с прилегающей террасой, эксклюзивную главную ванную комнату, 2 гостевых санузла, 2 подсобных помещения и просторную гардеробную. Особой изюминкой этой квартиры...

EW Real Estate

377 164 €

Квартира в Виллихе, Германия

76 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаются квартиры в новостройке, в 47877 Willich В доме всего 7 квартир. Предлагаемая квартира: WE03 площадь квартиры 75,69 м2 2 комнаты, 2 санузла, есть балкон Квартира расположена на втором этаже справа (немецкий 1 OG) Рядом много магазинов, аптеки, кафе и рестораны, школы, остановки общественного транспорта. Место для паркинга...

DEM GROUP GmbH

1 470 392 €

Пентхаус в Берлине, Германия

150 м² 5

Новое здание с 14 жилыми единицами и общим садом на данный момент строится в Берлине в микрорайоне Лихтерфельде, который относится к району Штеглиц-Целендорф. Заселение запланировано на конец 2024 года. Дом имеет четыре этажа и подземную автостоянку на 14 парковочных мест. В каждой жилой единице есть балкон или терраса, выходящая на юго-запад....

EW Real Estate

297 000 €

Апартаменты в Германии

76 м² 4 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

360 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

66 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается ухоженная 2-х комнатная квартира, расположенная на 4 этаже В доме есть лифт. Площадь квартиры 66 м2. Центральное газовое отопление. Конечное потребление электроэнергии: 114 kWh/(m2*a) Класс энергоэффективности: D Дом был построен в 1976 году и состоит из 32 квартир, имеет лифт и бесплатные парковочные места для жителей...

DEM GROUP GmbH

730 000 €

Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Описание объекта • 2-комнатная квартира площадью 62,80 м2 с продуманной планировкой • Гостиная/обеденная зона площадью 27,30 м2 с кухней открытой планировки • Просторный угловой балкон с видом на восход и закат солнца • Потрясающий вид на горизонт и Таунус с 22-го этажа * Панорамные окна обеспечивают светлые комнаты...

MG Group

280 000 €

Квартира в Баден-Бадене, Германия

61 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Описание объекта Квартира расположена в доме, находящемся в в самом сердце оживленного города. В организации пространства продуман каждый сантиметр. Общая площадь 61 м2, включая просторную террасу. Планировка: просторная гостиная и обеденная зона, уютная спальня и элегантная смежная ванная комната. Современная встроенная кухня открытой...

MG Group

Посмотреть ещё 185 похожих объектов

Какой доход приносят квартиры в Европе

Острая конкуренция привела к снижению доходности от сдачи жилья в аренду. С 2012 года рентабельность вложений в квартиры постепенно снижается, и в 2020 году она достигла минимума.

В среднем собственник доходного дома возвращает 3,24% от стоимости актива в год. Доходность премиального жилья колеблется от 2,4% в Берлине до 5,0% в Варшаве, а на большинстве рынков она составляет от 3,0% до 3,5%.

Доходность премиального жилья в европейских городах, % в год

Ограничения и задержки в строительстве за последний год могут ещё больше усилить дисбаланс спроса и предложения профессионально управляемых многоквартирных домов в крупных европейских городах. Ожидается, что конкуренция за активы, приносящие доход, будет сильной, а цены могут и дальше расти, особенно на рынках, где предложение арендного жилья отстаёт от спроса.

Примеры квартир в странах Северной Европы

110 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

45 м² 2 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаётся готовая к заселению 2-к квартира 45 m² для отдыха рядом с курортом Иматра. Плюс рассрочка от Управляющей Компании в размере 67 000 €. В качестве бонуса ваши апартаменты имеют внутренний доступ к спа-центру Imatra, в котором есть бассейн, спа-процедуры, ресторан и танцевальная музыка. Квартира с собственной сауной, с видом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 500 €

Таунхаус в Вааса, Финляндия

37 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Ветели, район Пиетарсаари Год постройки – 1982, общая площадь – 36,5 кв.м., 1 / 1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса. Цена – 29 500 евро Коммунальные платежи – 123 евро / мес....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Таунхаус в Кухмо, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kuhmo продаётся 2-к квартира 62,5 m² с сауной. Цена - 25 000 €. Небольшой задний и передний двор. Квартира была отремонтирована в 2010 году. Парковка автомобиля с подогревом. Дом 1988 года постройки. Услуги: до ближайшего...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 186 €

Квартира в Рованиеми, Финляндия

64 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Muurola, Rovaniemi, продаётся 2-к квартира 63,5 m² на 4-м этаже. В шаговой доступности магазины, а также набережная. Хорошее транспортное сообщение с городом. До Rovaniemi около 20 км. Дом 1977 года постройки, районное отопление....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 900 €

Таунхаус в Карстула, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Soini продаётся 2-к таунхаус 57 m² со своим двором. Цена - 18 900 €. В квартире был сделан ремонт в 2000-х г. Функциональная планировка состоит из одной спальни, полуоткрытой кухни, гостиной и ванной комнаты, в которую можно попасть...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

119 500 €

Квартира в Сипоо, Финляндия

24 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РУБЛЯХ В РФ ИЛИ В ЕВРО В ФИНЛЯНДИИ СТОЛИЧНЫЙ ВОСТОЧНЫЙ ОКРУГ ХЕЛЬСИНКИ • СИПОО • РАЙОН СЁДЕРКУЛЛА НОВОСТРОЙКА • НОВАЯ 1-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА • 24 КВ.М • 2 ЭТАЖ СДАЧА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 31.10.2023 • АРЕНДОВАННЫЙ УЧАСТОК Полная стоимость: 119 500 € + Налог 1792.50 € (1.5%) ИЛИ с...

World Haus Finland

22 143 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Lieksa Год постройки – 1989. Общая площадь – 60 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 22 143,56 евро + рассрочка от управляющей компании за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

28 500 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Иисалми Год постройки – 1982. Общая площадь – 35 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 28 500 евро Коммунальные платежи – 143,28 евро / мес. Оплата за воду - 17,50 евро / чел. /...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 500 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

90 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Lieksa продаётся 4-к квартира 90 m² на 1-м этаже. Цена - 16 500 €. Просторный застеклённый балкон. Квартира в очень аккуратном состоянии. Два туалета. Дом 1969 года постройки, районное отопление. Был ремонт труб и другие...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 436 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с центром Kuusankoski продаётся квартира-студия 33 m² на 1-м этаже. Светлая кухня, комната, просторная ванная комната и гардеробная как место для хранения вещей. Дом 1970 года постройки, районное отопление. Были заменены водопроводные трубы,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

20 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся небольшая и компактная 1-к квартира 20 m², в деревянном доме 1940 года постройки. Цена - 15 000 €. Место находится рядом с морской беговой дорожкой, одной из самых красивых в Котке. Районное отопление дома....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 500 €

Таунхаус в Лаукаа, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kelkkamäki, города Laukaa, продаётся 3-к таунхаус 72 m². Цена - 12 500 €. Чистое, базовое состояние. Просторная гостиная с обеденной зоной и кухней, коридор, а также две спальни, гардеробная рядом со второй комнатой. В квартире...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

13 600 €

Квартира в Лиекса, Финляндия

40 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В самом центре города Lieksa продаётся 1-к квартира 39,5 m² на 2-м этаже. Цена - 13 600 €. Студия расположена в жилом и торговом здании. Всего 8 квартир, мебельный магазин расположен на первом этаже. В студии сделан капитальный ремонт. Стены...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 500 €

Квартира в Хейнявеси, Финляндия

74 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра города Heinävesi продаётся 3-к квартира 74 m² на 1 этаже, без лестницы. Цена - 14 500 €. Квартира также отремонтирована и находится в хорошем состоянии. Дом 1982 года постройки, централизованное отопление....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Таунхаус в Нильсия, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 1-к таунхаус 34 m² с сауной всего в нескольких шагах от магазинов и услуг центра города Nilsiä. Цена - 12 000 €. 24 октября 2023 г. в ванной комнате были заменены смеситель для раковины и водопроводные трубы. Подходит для...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

20 619 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая двухкомнатная квартира 52,5 m² на третьем этаже в районе Kuusankoski, города Kouvola. В квартире есть застеклённый балкон, где можно наслаждаться летними днями. Квартира чистая и доступна сразу. Цена продажи 20 619 € + рассрочка от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

269 000 €

Апартаменты в Хельсинки, Финляндия

68 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

22 000 €

Квартира в Риихимяки, Финляндия

25 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Riihimäki продаётся 1-к квартира 25 m² на 3-м этаже. Цена - 22 000 €. Окна выходят во двор. Туалет полностью отремонтирован, кухня с новыми шкафами, плитой и холодильником 6 /2002. Дом был построен в 1963 году, районное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 500 €

Таунхаус в Иисалми, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kiuruvesi продаётся 2-к таунхаус 58,5 m² с сауной. Цена - 15 500 €. Собственный двор. Парковочное место с подогревом - 24 евро /год. Дом 1980 года постройки, отапливается центральным отоплением. Шестиквартирный кирпичный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Квартира в Хуитинен, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Punkalaidun продаётся 1-к квартира 29 m² на 3-м этаже. Цена - 18 000 €. Дом 1974 года постройки, централизованное отопление. Крупнейшие реконструкции были проведены в 2000-х годах, ремонт крыши, ремонт балкона 2021 г.,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1722 похожих объекта

Экономическая неопределённость, вероятно, приведёт к увеличению спроса на аренду, но перспективы роста арендной платы могут быть невысокими до тех пор, пока не восстановится уверенность домохозяйств в своих финансах. Тем не менее на большинстве рынков рентные доходы собственников недвижимости защищены от инфляции, что обеспечивает стабильный денежный поток.

По мнению экспертов Savills, устойчивость этого сектора и появление здесь новых игроков сделают многоквартирные дома одним из наиболее привлекательных типов активов на рынке европейской недвижимости.

Рост арендных ставок ограничивают

Часто высказываются опасения, что рост корпоративных инвестиций в городскую жилую недвижимость снижает доступность квартир. Поэтому власти многих городов вводят законодательные меры для защиты арендаторов. Однако эти действия часто критикуют за отрицательный эффект, так как они сдерживают развитие сектора и фактически снижают предложение.

С другой стороны, умеренный контроль за темпами роста цен на рынке аренды обеспечивает стабильность как съёмщикам квартир, так и инвесторам, которые знают, чего ожидать. В последнее время были ужесточены правила аренды в таких городах, как Париж, Берлин, Амстердам и Копенгаген.

Кстати! Высший суд Германии 15 апреля 2021 года признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Вероятно, это приведёт к повышению ставок, а значит и доходности квартир в городе.

Обычно ограничения распространяются на новые договоры аренды вторичного жилья. В отношении новостроек или реконструированных домов сохраняется большая гибкость. Ориентируются на сопоставимую арендную плату в данном городе – в большинстве случаев не допускается её существенного превышения, а возможности пересмотра, как правило, связываются с инфляцией. В некоторых регионах, таких как Дания и Швеция, инвесторы смогли выгодно вложиться в реконструкцию старых объектов, однако в большинстве своём профессионалы сосредоточиваются на новостройках.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Что приведёт к повышению спроса на арендное жильё

Несмотря на кризис в области здравоохранения, который во многом изменил привычки людей, инвесторы сохраняют интерес к многоквартирным домам. Причина – хорошие общие показатели и устойчивость этого сектора.

Жилье остаётся основной потребностью человека, и во время пандемии уровень сбора арендной платы в жилом секторе превышал 80% – это больше, чем в других сегментах недвижимости. Кроме того, в периоды экономической нестабильности спрос на аренду растёт, так как люди чувствуют меньше уверенности в своих будущих доходах, а условия ипотеки становятся более жёсткими.

Жилья не хватает – арендные ставки растут

Одним из ключевых факторов, определяющих спрос на аренду, стал резкий рост цен на покупку жилья в Европе. С 2015 года средние цены на квартиры на многих рынках росли быстрее, чем средний доход жителей. Наибольший разрыв отмечается в Нидерландах, Германии, Испании, Австрии и Ирландии.

Это привело к увеличению ставок аренды. С 2010 года самый высокий рост ставок наблюдался на рынках Испании, Дании и Ирландии.

Примеры квартир в странах Южной Европы

75 000 €

Пентхаус в Торревьехе, Испания

70 м² 2

Кредит

Площадь: 70 m2 Спален: 2 Санузлов: 2 Состояние: Почти новый Зарегистрирован: от 1 до 5 лет Этаж №: Bass Интерьер: Отопление, Камень керамики, кухонная мебель, стиральная машина, microondas, Видео / DVD Бунгало очень хорошего качества, B Cabo Roig. 2 спальни, 2 ванные комнаты (1 En Suite), возможность парковки на передней сад. Гостиная / столовая...

Sol Costa Blanca

87 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

75 м² 3 2 1

Кредит

Хорошая квартира недалеко от центра и от моря, Все услуги рядом, магазини, школы, автобус.ит.д.

Sol Costa Blanca

2 050 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

300 м²

ВНЖ при покупке

Испания г.Барселона Пентхаус в районе Педральбес Двухуровневый красивый пентхаус в самом престижном районе Барселоны - Педральбес, в закрытом элитном жилом комплексе с консьерж-сервисом, круглосуточной охраной,2 бассейнами, конференц-залом, помещениями для проведения переговоров, рестораном, зелёной ухоженной территорией....

ИНДОМ

159 000 €

Квартира на Коста-Калида, Испания

122 м² 3 3 2

Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатар. Салон, открытая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 11 м2. Общая площадь 122 м2. В комп��ексе есть общий бассейн, солярий и подземный паркинг. Объект расположен в жилом районе рядом с морской лагуной Мар-Менор (Малое Море) в городке Сан-Педро-дель-Пинатар, на побережье Коста-Калида. Это место очень...

ESTATE BARCELONA

164 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

72 м² 2 2 2

Апартаменты в Лос-Альтос, недалеко от Пунта-Примы, Торревьеха. Просторный салон, открытая кухня, 2 большие спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, терраса 12 м2. Общая площадь 72 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн и подземный паркинг.Развитая инфраструктура: супермаркеты, аптеки, кафе, школы, спортивные учреждения, автобусная...

ESTATE BARCELONA

183 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

88 м² 2 2 2

Апартаменты в Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 88 м2. Комплекс расположен в зеленой зоне (более 2000 м2) с общим бассейном и маленьким бассейном для детей, есть подземный паркинг.Эль-Расо – это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка. Здесь есть...

ESTATE BARCELONA

322 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

76 м² 2 2

Апартаменты расположены в жилом комплексе в Вильямартине. Комплекс окружен полями для гольфа, а все необходимые услуги расположены рядом: супермаркеты, аптеки, общественный транспорт, банки и прочее. Торговый центр Zenia Boulevard и пляжи с голубым флагом находятся в пяти минутах езды на машине.Комплекс имеет несколько бассейнов, детскую игровую...

Mercury Group

363 300 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

96 м² 2 2

Это современный и динамичный жилой комплекс закрытого типа. Идеальное место для жизни всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа с видом на Средиземное море. Комплекс, расположенный в Эстепоне, состоит из 63 домов с двумя и тремя спальнями. ОБЛАСТЬ Место для отдыха, расположенное в Эстепоне (Малага), между Арройо-де-Гуадалобон и пляжем...

Mercury Group

420 000 €

Апартаменты в Фуэнхироле, Испания

98 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

620 000 €

Апартаменты в Альфас-дель-Пи, Испания

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в комплексе в выгодном месте в Альфас-дель-Пи, Аликанте Квартиры в Эль-Альбире, Коста-Бланка, расположены в Альфас-дель-Пи – месте, известном своими пляжами и разнообразной кухней. Эль-Альбир удобно находится между горами и пляжами, в нескольких минутах езды от Бенидорма, Альтеи и Кальпе. Квартиры в Альфас-дель-Пи, Аликанте,...

TEKCE

252 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

103 м² 2 1

НОВЫЙ ПРОЕКТ! Мы рады предложить эту великолепную новую разработку "Botanico Homes", расположенную в прекрасном городе Пуэрто-де-ла-Крус. Уникальный дизайн с современными фасадами, однослойное покрытие белого цвета с керамогранитом на стенах террас, гармонирующее с естественным окружением здания, двойное остекление с автоматическими жалюзи,...

VYM Canarias

464 000 €

Апартаменты в Дении, Испания

90 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1, 2, 3 спальнями и большими террасами в окружении природы в Дении, Коста-Бланка Роскошные современные квартиры находятся в приморском городе Дении, расположенном на побережье Коста-Бланка в провинции Аликанте, Испания. Город известен своим историческим замком, музеями, прекрасными пляжами и приятным средиземноморским климатом с...

TEKCE

395 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

110 м² 3 2

Продается отличная трехкомнатная квартира с видом на море на западном пляже, большая гостиная, две ванные комнаты, гараж включен в стоимость, урбанизация с бассейном и теннисным кортом.Всего в 50 метрах от пляжа и рядом со всеми услугами.Свяжитесь с нами по всем вопросам.

Mercury Group

550 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

70 м² 2

ВНЖ при покупке

Потрясающая квартира на первом этаже в одном из лучших районов Мадрида - Баррио-де-Саламанка-Листа.Квартира была недавно отремонтирована с использованием высококачественных материалов и элементов. В квартире две просторные спальни с двуспальными кроватями размера king size и большими встроенными шкафами, а также две ванные комнаты с...

Mercury Group

1 079 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

116 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Элегантная отремонтированная квартира в центре Мадрида. В квартире три спальни, все с ванными комнатами и туалетом. Кухня оборудована бытовой техникой высокого класса, квартира продается полностью меблированной, с дизайнерской мебелью, выполненной на заказ, отделкой из дерева, кондиционером, отличным освещением со светодиодными лампами и...

Mercury Group

564 000 €

Квартира на Коста-Брава, Испания

120 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Сочетание природы и современного стиля в уникальном пространстве. Проект включает в себя 52 эксклюзивных дома с 3 и 4 спальнями, обширные сады и два общих бассейна. Это единственная новостройка в этом районе, находящаяся в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Кроме того, отсюда открывается захватывающий вид, а Са Риера находится совсем рядом. В...

Mercury Group

565 000 €

Апартаменты в Кальпе, Испания

76 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Роскошные квартиры в новом элитном жилом комплексе, расположенном в удивительном живописном районе рядом с пляжем Ареналь, пляжем Ла Фосса, лагуной Лас-Салинас и, конечно же, визитной карточкой города Кальпе - скалой Пеньон-де-Ифач. Прогрессивный сияющий облик жилого комплекса уникален и неповторим за счет необычной овальной формы террас ярко...

SPAINLUXINVEST

311 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

151 м² 3 2 2

Новый жилой комплекс с апартаментами, бунгало, дуплексами и виллами, расположенный в Торревьеха, рядом с двумя лагунами и морем. Характеристика объекта под ключ: - комплекс расположен между двумя лагунами - природным парком Ла-Мата и Розовой лагуной Торревьехи; - 240 объектов недвижимости различных типов; - в продаже квартира с 2...

Expertagent

202 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

64 м² 2 2

. НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЭЛЬ РАСО Новый закрытый жилой комплекс туристических апартаментов в Эль Расо, Гуардамар дель Сегура. Этот новый жилой комплекс будет состоять из 78 туристических апартаментов и пентхаусов, распределенных на первом, втором и третьем этажах + солярий. Все апартаменты будут иметь парковочное место и кладовую в подвале,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

967 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

205 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с видом на море и большими террасами в Эстепоне Новый проект расположен в муниципалитете Эстепона. Это востребованное направление, известное своими живописными пляжами, подлинным андалузским шармом и растущим рынком недвижимости. Эстепона предлагает идеальное сочетание традиционной испанской культуры и современной...

TEKCE

Посмотреть ещё 4358 похожих объектов

Кроме того, в ряде стран жильё арендует более 35% населения – это Германия, Австрия, Дания, Швеция, Франция и Великобритания. В большинстве из них сильны тенденции урбанизации и перемещения населения в столицы. Поэтому в течение ближайших пяти лет в таких городах, как Стокгольм, Копенгаген и Хельсинки, число домохозяйств может вырасти на 5% или даже больше.

• Во многих регионах растущая потребность в аренде не может быть удовлетворена текущими темпами строительства. В Германии в большинстве крупных городов предложение жилья меньше, чем число домохозяйств, что создаёт дисбаланс спроса и предложения и толкает вверх ставки аренды. В то же время ряд районов становятся недоступными для домохозяйств с низкими доходами, по этой причине в последнее время наблюдается миграция в обратном направлении – в сторону более дешёвых пригородов.
• В Нидерландах, по оценке Savills, к 2030 году будет не хватать 200 тыс. домов. В среднем сегменте рынка, где наблюдается наибольший спрос, строительство отстаёт. Это следствие жёстких строительных нормативов, которые блокируют развитие рынка, тем самым повышая ставки аренды.
• В Испании ежегодно на рынок арендного жилья выходит около 90 тыс. новых домохозяйств. Пока этот спрос удовлетворяется запасами жилья, изначально предназначенными для продажи.
• Быстрый рост населения в Копенгагене снизил уровень вакантных площадей примерно до 5% и поставил под угрозу доступное жильё.

Люди хотят жить по-новому

Кризис в здравоохранении сказывается и на типе востребованного жилья. Часть покупателей, прежде всего семьи с детьми, ищут таунхаусы на окраинах городов или в пригородах с хорошим транспортным сообщением, свежим воздухом и доступом к инфраструктуре. С другой стороны, молодёжь по-прежнему любит жить в квартирах в центре города, поблизости от работы и развлечений, особенно там, где можно ходить пешком или ездить на велосипеде.

Однако здоровье и баланс между работой и отдыхом становятся приоритетом для всех категорий жильцов. Чтобы обратить вспять тенденцию к заселению пригородов, мегаполисам придётся повысить свою привлекательность. Преимущество будет у тех городов, которые смогут предоставить больше открытых пространств, зелени, гибких рабочих мест и комфорта.

Скажем, Париж и Милан развивают концепцию «15-минутных городов» с шаговой доступностью базовой инфраструктуры, для чего планируется расширить сеть велодорожек и провести перепланировку общественного пространства. Это позволит снизить зависимость от автомобилей. Барселона в ближайшие десять лет намерена превратить центр города в зелёную зону, удобную для пешеходов, и ограничить использование автомобилей.

Здания тоже изменятся. Жильцам понадобится больше открытого пространства, дополнительных мест для работы, доступа к зелени и удобствам. Больше внимания будет уделяться дизайну квартир и мест общего пользования, а также взаимодействию между управляющими компаниями, жителями и соседями. В центре внимания окажутся также экология и энергосбережение.

Доступное жильё становится интересным активом

Пандемия нанесла удар по экономике и занятости, доходы многих семей упали, и теперь они не потянут высокую аренду. Исходя из того, что домохозяйства могут потратить на аренду максимум 30% доходов, можно посмотреть, как доступность жилья варьируется по Европе.

Несбалансированность спроса и предложения привели к повышению ставок за последние несколько лет. В таких городах, как Копенгаген, Амстердам, Дублин и Париж, средняя цена аренды однокомнатной квартиры уже составляет не менее трети от среднего располагаемого дохода семьи. Это означает, что потребность в более доступном жилье высока, а перспективы дальнейшего роста арендной платы ограничены.

Примеры недорогих квартир в крупных городах Европы

170 000 €

Квартира в Афинах, Греция

75 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 75 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

137 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Афины! Район Каллифея! Бизнес-апартаменты с 1 спальней 60м2 по очень привлекательной цене! Балкон 8,8 м2. Цена 137. 000 €. Без НДС! Новый проект в районе Каллифея! 38 апартаментов, площадью от 30 до 68 кв.м. будут построены в этом 7-этажном здании на участке площадью 848 м2. Осталось всего 12 апартаментов. Новая светодиодная...

VRC Idrisova

84 000 €

Квартира в Афинах, Греция

93 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 93 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира расположена в районе Платья Колятсу. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

184 000 €

Квартира в Афинах, Греция

110 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 110 кв.м в Афинах. Квартира расположена на десятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на город. Квартира расположена на 14 этаже в районе Ано Патисия. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

165 000 €

Квартира в Афинах, Греция

180 м²

Продается квартира площадью 180 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже и состоит из Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

190 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

90 м² 3 2 1

Продается дуплекс площадью 90 кв.м в Афинах. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. Дуплекс расположен в районе...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

78 760 €

Апартаменты в Риге, Латвия

39 м² 2 1 1

Недавно проведен полный косметический ремонт, проложены новые коммуникации. Частично меблирована, встроенная кухня со всей необходимой бытовой техникой (холодильник, духовка, электроплита, посудомоечная машина). Удобное расположение - находится в здании, расположенном между улицами Пулквежа бриежа и Рупниечяс и Петерсалас, в развивающемся районе...

Habita International Estates Ltd

110 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

53 м² 2 1 1

Ezerjugla находится на улице Мурьяню 70, Рига. Это жилой комплекс из восьми четырехэтажных домов, расположенный на берегу озера Югра, в одном из самых зеленых районов Риги, где в конце напряженного дня можно ощутить тесный контакт с природой. Квартиры Ezerjuglas не меблированы, на фото показан дизайн интерьера, который может быть встроен в...

Habita International Estates Ltd

147 000 €

Квартира в Афинах, Греция

47 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 47 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть тенты, отопление. Квартира расположена в районе Хайдари.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

110 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

23 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Уникальный проект сервисных апартаментов Laurel в центре Афин. Три этажа по 19 юнитов с фиксированной ценой - 110.000 евро за студию. Апартаменты с обслуживанием — идеальный вариант жилья для студентов, молодых специалистов, туристов или предпринимателей. Концепция сервисных апартаментов предполагает обслуживание от управляющей...

DKG Development

185 000 €

Квартира в Афинах, Греция

74 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 74 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Каллифея. Есть электроприборы

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

124 500 €

Апартаменты в Риге, Латвия

103 м² 5 3 2

Продается эксклюзивная квартира в Зиепниекални. В новом проекте. Удобная и современная планировка. Квартира на двух этажах, с деревянной лестницей, на каждой ступеньке которой установлены противоскользящие композиты. 5 комнат, 3 из них спальни. Кухня-студия, которую с одной стороны отделяет лестница, а с другой – полстена с обеденным столом....

Habita International Estates Ltd

89 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

21 м² 1

Помещение в центре старого города столицы, рядом с президентским дворцом. Здание расположено между двумя церквями, идеальное место.Помещение подходит как для частной практики, так и для магазина, но может представлять собой небольшую квартиру.

Habita International Estates Ltd

150 000 €

Квартира в Берлине, Германия

54 м² 1 1 1

Чудесная светлая квартира в районе озера. Подходит как для жизни так и для инвестиций. Есть подвал. Можем продать вместе с жильцами.

Частное лицо

195 000 €

Квартира в Афинах, Греция

53 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 53 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

170 000 €

Квартира в Афинах, Греция

73 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 73 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Кипсели.Он оснащен электроприборами

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

130 000 €

Квартира в Афинах, Греция

48 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 48 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Экзархия (Музей).Полностью оборудован электроприборами

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Квартира в Афинах, Греция

80 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 80 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Кипсели.Новые тепло- и звукоизоляционные рамы с двойным остеклением...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Квартира в Афинах, Греция

75 м² 4 2 1

Продается квартира площадью 75 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Таврос.Он расположен рядом...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

120 000 €

Квартира в Афинах, Греция

43 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 43 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Каллифея.Предварительная установка трубопроводов природного газа, рамы из ПВХ, новые...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 124 похожих объекта

За обеспечение населения доступным жильём обычно отвечают государственный сектор или жилищные ассоциации. Однако из-за пандемии в бюджетах многих городов возник дефицит средств для этого сегмента. В некоторых городах, например в Дублине, Амстердаме и Мадриде, государственный сектор работает над постройкой доступного жилья вместе с инвесторами и застройщиками, в частности предлагая пустующие земельные участки и предоставляя долгосрочные льготы. В этой связи застройщики и инвесторы начинают смотреть на жильё эконом-класса как на источник стабильной прибыли и реализацию своей социальной ответственности. 

P. S. Статистика, приведённая в статье, касается профессиональных инвесторов (различных фондов), которые оперируют крупными суммами и финансируют масштабные проекты. Но принципы сделок с небольшими доходными домами или даже отдельными квартирами существенно не отличаются. Поэтому все данные, собранные аналитиками, будут полезны и частным инвесторам.

Условия цитирования материалов Prian.ru