Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?

Куда вкладывают деньги профессиональные инвесторы

В 2020 году объём инвестиций в европейскую коммерческую и жилую недвижимость заметно снизился. Согласно отчёту компании Savills, он составил примерно €257 млрд, что на 18% меньше, чем в 2019 году, и на 8,5% меньше, чем в среднем за последние пять лет. При этом сектор многоквартирных домов стал вторым по активности – сюда вложили €46 млрд. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Причины понятны. Пандемия привела к замедлению деловой активности, люди стали меньше бывать за пределами дома и обратили повышенное внимание на свои жилища. Инвесторы уже отреагировали на это изменение. Так, доля инвестиций в офисы упала с 39% в 2019 году до 34% в 2020 году. В то же время наблюдался рост в секторах логистики (с 12 до 15%) и доходных домов (с 14 до 18%).

Такая ситуация сложилась в странах с устоявшимся рынком многоквартирных домов: их доля в Дании достигла 53% от общего объёма инвестиций, в Нидерландах – 39%, в Швеции – 28% и в Финляндии – 18%. На небольших рынках, где сектор быстро развивается, интерес инвесторов к квартирам достигал исключительно высоких значений. Например, в Чешской Республике из-за крупной портфельной сделки объём средств, вложенных в многоквартирные дома, достиг 50% от общего потока капиталовложений, в Ирландии показатель вырос до 39%, в Испании – до 29%.

В абсолютных цифрах крупнейшим рынком остаётся Германия. В 2020 году на неё приходилось 40% капитала, вложенного в многоквартирные дома. За ней следуют Нидерланды, Швеция, Дания, Великобритания и Испания. В 2020 году заметно выросла активность на таких рынках, как Великобритания, Франция и Дания.

Самые популярные страны Европы для инвестиций в многоквартирные дома

Примеры квартир в Германии

475 000 €

Квартира в Берлине, Германия

64 м² 2 1 1

Квартира на высоком этаже в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу...

NF Group

699 000 €

Квартира в Берлине, Германия

119 м² 4 3 2

Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...

NF Group

1 019 000 €

Квартира в Берлине, Германия

126 м² 4 3 2

Просторная квартира с 3 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...

NF Group

2 752 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

428 м²

Блок из 8 самых ликвидных квартир - студий и 1-спальных - по специальной цене!Новый жилой проект строится в деловом квартале района Фридрихсхайн.Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz...

NF Group

1 690 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

109 м² 2 2

Апартаменты расположены в районе Фридрихсхайн на берегу реки Шпрее. Из апартаментов открываются панорамные виды на Кройцберг, знаменитый мост Обербаумбрюкке и скульптуру Молекулярного человека. Апартаменты включают 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оборудованную кухню, объединенную со столовой, террасу. Расположение:...

NF Group

1 194 868 €

Апартаменты в Берлине, Германия

151 м² 2

Современный лофт расположен в районе Фридрихсхайн в Берлине.Апартаменты площадью 151 кв. м включают полностью оборудованную кухню с островом, гостиную, 2 спальни, гардеробную, балкон. Высота потолков в апартаментах – 3,30 м.В стоимость апартаментов включено машиноместо в подземном паркинге.

NF Group

549 000 €

Квартира в Бад-Хомбург-фор-дер-Хёэ, Германия

110 м² 3 2

Кредит

Современные и комфортные квартиры в центре курортного города Бад-Хомбург. Проект сочетает в себе современную архитектуру с высококачественной прочной конструкцией, эксклюзивное оборудование, светлые просторные комнаты с окнами от пола до потолка, лифт до подземной автостоянки. Оборудование: - современная архитектура, фасад частично обшит...

Estate-Service24

326 527 €

Квартира в Берлине, Германия

42 м² 1 1

Новый жилой проект расположен в центре западного Берлина, в популярном и престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф. Этот район известен многочисленными парками и скверами, в том числе и природным ландшафтным парком Грюневальд с цепью озер и многочисленными достопримечательностями. Район предлагает много возможностей провести свободное время:...

NF Group

348 000 €

Квартира в Эссене, Германия

91 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Жилой комплекс на финишной стадии строительства близ Нидерландов. Он состоит из двух корпусов малой этажности. В окрестностях расположено большое озеро со всеми возможностями для спортивного отдыха на воде: прокат лодок, водные, лыжи, серфинг. Также доступны различные активности для туристов в виде пеших прогулок. Этот район является...

DEM GROUP GmbH

946 000 €

Квартира в Берлине, Германия

86 м² 3 2 2

Продается новая меблированная 3-комнатная квартира возле Оливаер Плац и Курфюрстендамм. Эта дизайнерская квартира полностью меблирована высококачественной современной мебелью и встроенными шкафами, поэтому вы можете заселиться сразу после покупки. Проект Constance Wilmersdorf был реализован известным мюнхенским застройщиком в 2020 году в...

EW Real Estate

1 150 000 €

Квартира в Берлине, Германия

100 м² 3 2 2

Продается новая меблированная 3-комнатная квартира в Берлине Митте. Эта новая квартира представляет собой жилое пространство с высоким уровнем качества жизни. Первоклассный комфорт проживания в современном комплексе, а также практичная планировка и меблировка квартиры не оставляют желать лучшего: встроенная кухня оборудована по последнему...

EW Real Estate

685 000 €

Квартира в Берлине, Германия

85 м² 3 2 1

Новое здание в центре западного Берлина в районе Вильмерсдорф было сдано в 2020 году и поражает своей красивой архитектурой. Квартира на мезонине выходит окнами на юг и имеет просторную лоджию площадью почти 15 квадратных метров, которая летом становится второй гостиной. Подземное парковочное место с зарядкой для электромобиля можно...

EW Real Estate

110 000 €

Квартира в Дуйсбурге, Германия

125 м² 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается квартира в Дуйсбурге. Дом 1905 года постройки Хорошее расположение дома в районе Площадь квартиры 125 м2 5 комнат Мансардный этаж (DG) Рядом остановки общественного транспорта, магазины для покупок, аптеки. В целом - хорошая транспортная доступность Квартира сдана в аренду. Фактический годовой доход: 5700 евро (5,18%)...

DEM GROUP GmbH

4 100 000 €

Квартира в Берлине, Германия

196 м² 5 4 4

Это совершенно особенный объект экстракласса, полный роскоши, который расположен в парковой зоне на частном берегу озера Диана в Берлин – Груневальд. Квартира занимает весь первый этаж виллы и окружен собственным садом. Все это создает впечатление собственного дома. Уже в подъезде вас поражает свет и легкость помещения. В 5 просторных...

EW Real Estate

1 215 000 €

Квартира в Берлине, Германия

125 м² 3

Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах. При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...

EW Real Estate

398 855 €

Квартира в Берлине, Германия

60 м² 2

Вашему вниманию представлены новые 2-4-комнатные квартиры в Берлине, в районе Кёпеник. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 1-м квартале 2025 года. Дом строится в тихом переулке, используя пробел между зданиями, включая строительство двух боковых крыльев, с квартирами-мезонетами. В каждой квартире полы с...

EW Real Estate

3 700 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

243 м² 5 3

Этот впечатляющий пентхаус предлагает вам идеальное сочетание роскошной жизни и первоклассного расположения в самом сердце Берлина. В общей сложности 5 просторных комнат, 3 роскошные ванные комнаты и 2 гардеробные — у вас достаточно места, чтобы реализовать свой эксклюзивный стиль жизни. Терраса площадью около 150 м² является...

EW Real Estate

37 500 €

Квартира в Вуппертале, Германия

25 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира 25 м2 в городе Вуппреталь Квартира расположена на мансардном этаже DG Kaltmiete 220 Nebenkosten 80 Heizkosten 60 Warmmiete 360 Euro Hausgeld: 264 Euro В данный момент у квартиры есть арендатор. Комиссия для покупателя: 1785 Евро, (уже включая НДС 19%) Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

399 000 €

Квартира в Крефельде, Германия

110 м² 4

Вашему вниманию представлены 2 и 4 комнатные квартиры в новом доме, построенном в 2024 году в городе Крефельд, земля Северный Рейн-Вестфалия. Дом готов к заселению. Имеется закрытый гараж на 9 мест и автоматические ворота. Во дворе есть собственная детская площадка. Высококачественный лифт от OTIS. Газовое отопление Солнечные панели...

EW Real Estate

1 349 000 €

Квартира в Берлине, Германия

119 м² 3 2 3

Квартира находится в комплексе Fellini Residences в тихом месте на Шпиттельмаркт, в центре Берлина Привлекательная итальянская архитектура Fellini Residences сочетает в себе классическую элегантность и современную эстетику. Благородный жилой комплекс находится в непосредственной близости от Жандарменмаркт в оживленном Берлине и предлагает...

EW Real Estate

Посмотреть ещё 176 похожих объектов

Какой доход приносят квартиры в Европе

Острая конкуренция привела к снижению доходности от сдачи жилья в аренду. С 2012 года рентабельность вложений в квартиры постепенно снижается, и в 2020 году она достигла минимума.

В среднем собственник доходного дома возвращает 3,24% от стоимости актива в год. Доходность премиального жилья колеблется от 2,4% в Берлине до 5,0% в Варшаве, а на большинстве рынков она составляет от 3,0% до 3,5%.

Доходность премиального жилья в европейских городах, % в год

Ограничения и задержки в строительстве за последний год могут ещё больше усилить дисбаланс спроса и предложения профессионально управляемых многоквартирных домов в крупных европейских городах. Ожидается, что конкуренция за активы, приносящие доход, будет сильной, а цены могут и дальше расти, особенно на рынках, где предложение арендного жилья отстаёт от спроса.

Примеры квартир в странах Северной Европы

110 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

45 м² 2 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаётся готовая к заселению 2-к квартира 45 m² для отдыха рядом с курортом Иматра. Плюс рассрочка от Управляющей Компании в размере 67 000 €. В качестве бонуса ваши апартаменты имеют внутренний доступ к спа-центру Imatra, в котором есть бассейн, спа-процедуры, ресторан и танцевальная музыка. Квартира с собственной сауной, с видом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

6 741 €

Квартира в Йоэнсуу, Финляндия

95 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Четырехкомнатная квартира в Outokumpu, район Йоенсуу Год постройки – 1973, площадь – 95 кв.м., 4/4 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, балкон. Цена – 6 741 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Ямся, Финляндия

84 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Jämsä продаётся 4-к квартира 84 m² на 4-м этаже. Отличная, недорогая семейная квартира в районе Kaipola! Всего около 200м до начальной школы и детского сада! Цена - 15 000 €. Дом 1961 года постройки, районное отопление....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

32 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Pori Год постройки – 1961. Общая площадь – 72 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 32 500 евро Коммунальные платежи – 303,40 евро / мес. Оплата за воду –...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 833 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kiuruvesi продаётся 1-к квартира 32,5 m² на первом этаже. Есть балкон. Дом 1975 года постройки, в 2002 году была заменена крыша, в 2008 г. произведен капитальный ремонт вентиляции и балконов, в 2009 г. капитальный ремонт секции сауны, в 2011...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 953 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся 2-к квартира 59 m² на верхнем (6) этаже лифтового дома. Застеклённый балкон. Дом 1975 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 3 047 € с ежемесячной...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Таунхаус в Леппявирта, Финляндия

71 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Leppävirta продаётся 3-к таунхаус 71 m² с сауной и своим двором. Цена - 29 000 €. Влажные помещения отделаны плиткой, в ванной комнате есть хозяйственный уголок с подключением стиральной машины, душевая и сауна. Отдельный...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 166 €

Квартира в Пори, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Eura Год постройки – 1974. Общая площадь – 73 кв.м. 3/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, сауна. Цена – 19 166,33 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

18 750 €

Квартира в Иматре, Финляндия

118 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vuoksenniska, города Imatra, продаётся 5-к квартира 118 m² на 2-м этаже. Школа и детский сад, магазины, поликлиника в шаговой доступности. Четыре спальни и просторная гостиная с выходом на застеклённый балкон, выходящий на запад. Дом 1970...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 900 €

Квартира в Хамине, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Hamina продаётся 2-к квартира 59 m² на 4-м этаже. Цена - 24 900 €, состояние хорошее. Дом 1971 года постройки, было установлено геотермальное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 360 €. Кабельное ТВ. В жилом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

5 660 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Heinola, рядом с хорошим транспортным сообщением, продётся двухкомнатная квартира 54 m² на 3-м этаже. Дом 1966 года постройки, центральное отопление. Были заменены водопроводные трубы, установлен собственный счётчик воды. Чистка...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

3 302 €

Квартира в Мянття, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся светлая двухкомнатная квартира 45,5 m² в самом центре Mänttä, рядом со всеми услугами. Квартира находится в исходном состоянии, поэтому, отремонтировав её, вы сможете получить хороший дом в самом центре города. Окна выходят во...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

243 000 €

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

67 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

20 619 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая двухкомнатная квартира 52,5 m² на третьем этаже в районе Kuusankoski, города Kouvola. В квартире есть застеклённый балкон, где можно наслаждаться летними днями. Квартира чистая и доступна сразу. Цена продажи 20 619 € + рассрочка от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 701 €

Таунхаус в Пори, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kiukainen, Eura, продаётся 1-к таунхаус 36 m² со своим двором. Ванная комната была отремонтирована в 2020 году. Дом 1978 года постройки, установлено недорогое геотермальное отопление. Цена продажи 15 701 € + рассрочка от Управляющей...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

21 000 €

Квартира в Валкеакоски, Финляндия

29 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Valkeakoski продаётся 1-к квартира 29 m², требующая ремонта. Цена - 21 000 €. Дом был построен в 1950 году, централизованное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 196,20 евро /месяц. Плата за воду - 26 евро /чел...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

218 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

109 м² 5 4 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

5 500 €

Квартира в Мянття, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Vilppula продаётся двухкомнатная квартира 62,5 m² на 1-м этаже дома. Цена - 5 500 €. Квартира находится в первоначальном состоянии, поэтому вы можете отремонтировать её по своему вкусу. Ремонт труб был произведён в 2012 году. Дом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 900 €

Квартира в Иматре, Финляндия

72 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся 3-к квартира 72 m² на 2-м этаже. Цена - 24 900 €. Квартира находится в удовлетворительном состоянии. Светлые комнаты во всём доме и большой застеклённый балкон с видом на задний двор. Дом 1973 года постройки,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

17 900 €

Квартира в Лохья, Финляндия

31 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 1-к квартира 31 m² с видом на лес. Цена - 17 900 €. Квартира в базовом состоянии. Окрашенные бетонные стены и белые потолки. В квартире есть свой водонагреватель, воздушный тепловой насос и электрические радиаторы, т.е. своё...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1661 похожий объект

Экономическая неопределённость, вероятно, приведёт к увеличению спроса на аренду, но перспективы роста арендной платы могут быть невысокими до тех пор, пока не восстановится уверенность домохозяйств в своих финансах. Тем не менее на большинстве рынков рентные доходы собственников недвижимости защищены от инфляции, что обеспечивает стабильный денежный поток.

По мнению экспертов Savills, устойчивость этого сектора и появление здесь новых игроков сделают многоквартирные дома одним из наиболее привлекательных типов активов на рынке европейской недвижимости.

Рост арендных ставок ограничивают

Часто высказываются опасения, что рост корпоративных инвестиций в городскую жилую недвижимость снижает доступность квартир. Поэтому власти многих городов вводят законодательные меры для защиты арендаторов. Однако эти действия часто критикуют за отрицательный эффект, так как они сдерживают развитие сектора и фактически снижают предложение.

С другой стороны, умеренный контроль за темпами роста цен на рынке аренды обеспечивает стабильность как съёмщикам квартир, так и инвесторам, которые знают, чего ожидать. В последнее время были ужесточены правила аренды в таких городах, как Париж, Берлин, Амстердам и Копенгаген.

Кстати! Высший суд Германии 15 апреля 2021 года признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Вероятно, это приведёт к повышению ставок, а значит и доходности квартир в городе.

Обычно ограничения распространяются на новые договоры аренды вторичного жилья. В отношении новостроек или реконструированных домов сохраняется большая гибкость. Ориентируются на сопоставимую арендную плату в данном городе – в большинстве случаев не допускается её существенного превышения, а возможности пересмотра, как правило, связываются с инфляцией. В некоторых регионах, таких как Дания и Швеция, инвесторы смогли выгодно вложиться в реконструкцию старых объектов, однако в большинстве своём профессионалы сосредоточиваются на новостройках.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Что приведёт к повышению спроса на арендное жильё

Несмотря на кризис в области здравоохранения, который во многом изменил привычки людей, инвесторы сохраняют интерес к многоквартирным домам. Причина – хорошие общие показатели и устойчивость этого сектора.

Жилье остаётся основной потребностью человека, и во время пандемии уровень сбора арендной платы в жилом секторе превышал 80% – это больше, чем в других сегментах недвижимости. Кроме того, в периоды экономической нестабильности спрос на аренду растёт, так как люди чувствуют меньше уверенности в своих будущих доходах, а условия ипотеки становятся более жёсткими.

Жилья не хватает – арендные ставки растут

Одним из ключевых факторов, определяющих спрос на аренду, стал резкий рост цен на покупку жилья в Европе. С 2015 года средние цены на квартиры на многих рынках росли быстрее, чем средний доход жителей. Наибольший разрыв отмечается в Нидерландах, Германии, Испании, Австрии и Ирландии.

Это привело к увеличению ставок аренды. С 2010 года самый высокий рост ставок наблюдался на рынках Испании, Дании и Ирландии.

Примеры квартир в странах Южной Европы

2 600 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

135 м²

Франция г.Париж, 6 округ Апартаменты около Люксембургского сада Редкие апартаменты в 50м от Люксембургского сада в престижном 6 округе Парижа. 6 этаж красивого здания начала XX века. Вид на Эйфелеву башню, Инвалиды и Люксембургский сад. Площадь апартаментов 135м2: элегантная гостиная и столовая с выходом на балкон,...

ИНДОМ

275 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

132 м² 3 3 3

Таунхаус в урбанизации Донья Пепа, Сьюдад-Кесада. Салон с обеденной зоной, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 14 м2, солярий 50 м2 с видом на соленое озеро, частный сад 125 м2. Общая площадь 132 м2. Закрытый комплекс с общим бассейном, зеленой территорией и подземным паркингом.Урбанизация Донья-Пепа является частью городка...

ESTATE BARCELONA

580 000 €

Таунхаус на Коста-Брава, Испания

230 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Таунхаус в районе Феналс города Льорет де Мар. Расстояние до центра Барселоны 70 км, расстояние до моря 100 метров. Площадь 230 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, большой салон с выходом на балкон, современная полностью обоурдованная кухня, 2 большие террасы. Таунхаус находится в одном из красивейших комплексов Феналса с...

ESTATE BARCELONA

340 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

138 м² 2 2

Жилой комплекс Seascape расположен в Финестрат, одном из привилегированных мест в Ла Марина Баха. Среди его 3 жилых блоков есть апартаменты и дуплексы с садом или солярием. Квартиры, расположенные на средних этажах, состоят из 2 или 3 спален, 2 ванных комнат и кухни в американском стиле. Из его гостиной открывается прямой вид на террасу, откуда...

VYM Canarias

680 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

123 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Дома с 1, 2 и 3 спальнями, с большими террасами в двух 18-этажных башнях с видом на море и соленое озеро Кальпе.Большая общая территория с садами и зонами отдыха, с освещением, открытый бассейн с дорожкой для плавания, корт для большого тенниса, петанк, пинг-понг, путтинг-грин и детская игровая площадка.Полная установка канального...

Mercury Group

506 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания

177 м² 2 2

ВНЖ при покупке

0Дом, который вы искали В нашем эксклюзивном комплексе представлены дома с двумя и тремя спальнями, адаптированные к вашим потребностям, в одном из лучших районов Эстепоны, рядом с Сельво Авентура. Вы будете жить в районе, где все вам нужно, находится в пределах легкой досягаемости, недалеко от пляжа и с отличным транспортным сообщением. Чтобы...

Mercury Group

307 000 €

Пентхаус в Ориуэле, Испания

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

470 000 €

Апартаменты в Фуэнхироле, Испания

119 м² 4 3 2

TEKCE

310 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в инновационном проекте недалеко от моря в Торревьехе Роскошные квартиры расположены в Торревьехе, Аликанте, всего в 300-400 метрах от моря. Квартиры имеют легкий доступ к красивым набережным Ориуэла-Коста и Торревьеха. Район также находится недалеко от многих удобств, таких как магазины, основные дороги и медицинские учреждения,...

TEKCE

385 000 €

Квартира в Бадалоне, Испания

120 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Квартира расположена в доме, стоящем на первой линии моря, в ближайшем пригороде Барселоны - Бадалоне, рядом с Портом, ориентация на юго-восток. Апартамент с видом на море имеет общую площадь 120 м2. Состоит из 2 односпальных комнат, 1 спальни с двуспальной кроватью и 2 ванных комнат, кухни и гостиной. Дополнительно продаётся просторное...

LUXBARCELONA

599 950 €

Таунхаус в Марбелье, Испания

504 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Современный таунхаус расположен в El Tomillar de Nagüeles, в семи минутах езды от центра Марбельи и песчаного пляжа.Дом включает четыре спальные комнаты и просторную гостиную с крытой террасой, откуда открывается потрясающий вид на море. Кухня полностью оборудована техникой.На первом этаже расположены три спальные комнаты, на верхнем – гостевая...

NF Group

68 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

34 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 650 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

150 м² 4 4

Эксклюзивная квартира на первом этаже в элитном проекте ELS GARROFERS. Площадь 150 кв.м. плюс частный сад 193 кв.м. Парковка на две машины, место для мотоцикла и кладовая. ELS GARROFERS-Solanas: Камень и дерево передают всю энергию горы, из которой он черпает вдохновение. Просыпайтесь в своем новом доме и наслаждайтесь бассейном современного...

Mercury Group

2 425 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

194 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эффектная новая квартира на 16 этаже культового здания с видом на море. Он имеет 3 спальни, 3 ванные комнаты (2 люкса), кухню открытой планировки и гостиную, а также террасу площадью 57 кв.м. с видом на море и город. Также имеется 2 парковочных места и 1 кладовая. ANTARES — это совершенно новое роскошное жилое здание с видом на море,...

Mercury Group

668 250 €

Квартира в Барселоне, Испания

108 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Отремонтированная и новая квартира площадью 98 кв.м., в которой есть прихожая, гостиная-столовая с выходом на террасу площадью 12 кв.м, кухня, 2 спальни с двуспальными кроватями и 1 ванная комната. В стоимость включено парковочное место, а также услуги консьержа. ILLA DEL CEL — это элитный жилой комплекс в привилегированном районе Диагональ Мар...

Mercury Group

251 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

78 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Михасе в Комплексе Возле Полей Для Гольфа Михас-Коста – престижный жилой район, расположенный в регионе Коста дель Соль. Михас-Коста славится своими прекрасными пляжами с теплой водой и приятной температурой в любое время года. Она входит в состав муниципалитета Михас, который также включает в себя Михас-Пуэбло, белоснежный городок в...

TEKCE

130 000 €

Квартира в Ла Мата, Испания

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 21-cm008 Torrevieja, Площадь 75м2 Терраса 8m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 2 Этаж 2 2002 Район Ла Мата До моря 50м Годовой налог 195€ Коммунальные 50€ +гараж

Planeta Spain

1 250 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

141 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные квартиры в бутик-комплексе в Марбелье с рейтингом энергопотребления «А» Комплекс расположен в муниципалитете Марбелья, известном своим уникальным сочетанием природной красоты, культуры и высокого уровня жизни. Марбелья предлагает роскошный образ жизни, средиземноморский климат и удобства мирового класса, что привлекает знаменитостей и...

TEKCE

565 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

131 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Эксклюзивный новый жилой комплекс в привилегированном районе Финестрат, идеально расположенный всего в нескольких минутах езды от великолепных пляжей Бенидорма, оживленных торговых центров, полей для гольфа и широкого спектра развлекательных мероприятий. Если вы ищете комфортную и роскошную жизнь, это место создано, чтобы соответствовать всем...

Mercury Group

209 000 €

Апартаменты в Лос Алькасарес, Испания

76 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями и бассейном в Лос-Алькасаресе, Мурсия Современные квартиры с 2 и 3 спальнями и бассейном находятся в Лос-Алькасаресе – живописном прибрежном городе в Мурсии на юго-востоке Испании. Известный своими прекрасными пляжами вдоль Мар-Менор — спокойной лагуны с соленой водой, идеально подходящей для купания и водных видов...

TEKCE

Посмотреть ещё 3834 похожих объекта

Кроме того, в ряде стран жильё арендует более 35% населения – это Германия, Австрия, Дания, Швеция, Франция и Великобритания. В большинстве из них сильны тенденции урбанизации и перемещения населения в столицы. Поэтому в течение ближайших пяти лет в таких городах, как Стокгольм, Копенгаген и Хельсинки, число домохозяйств может вырасти на 5% или даже больше.

• Во многих регионах растущая потребность в аренде не может быть удовлетворена текущими темпами строительства. В Германии в большинстве крупных городов предложение жилья меньше, чем число домохозяйств, что создаёт дисбаланс спроса и предложения и толкает вверх ставки аренды. В то же время ряд районов становятся недоступными для домохозяйств с низкими доходами, по этой причине в последнее время наблюдается миграция в обратном направлении – в сторону более дешёвых пригородов.
• В Нидерландах, по оценке Savills, к 2030 году будет не хватать 200 тыс. домов. В среднем сегменте рынка, где наблюдается наибольший спрос, строительство отстаёт. Это следствие жёстких строительных нормативов, которые блокируют развитие рынка, тем самым повышая ставки аренды.
• В Испании ежегодно на рынок арендного жилья выходит около 90 тыс. новых домохозяйств. Пока этот спрос удовлетворяется запасами жилья, изначально предназначенными для продажи.
• Быстрый рост населения в Копенгагене снизил уровень вакантных площадей примерно до 5% и поставил под угрозу доступное жильё.

Люди хотят жить по-новому

Кризис в здравоохранении сказывается и на типе востребованного жилья. Часть покупателей, прежде всего семьи с детьми, ищут таунхаусы на окраинах городов или в пригородах с хорошим транспортным сообщением, свежим воздухом и доступом к инфраструктуре. С другой стороны, молодёжь по-прежнему любит жить в квартирах в центре города, поблизости от работы и развлечений, особенно там, где можно ходить пешком или ездить на велосипеде.

Однако здоровье и баланс между работой и отдыхом становятся приоритетом для всех категорий жильцов. Чтобы обратить вспять тенденцию к заселению пригородов, мегаполисам придётся повысить свою привлекательность. Преимущество будет у тех городов, которые смогут предоставить больше открытых пространств, зелени, гибких рабочих мест и комфорта.

Скажем, Париж и Милан развивают концепцию «15-минутных городов» с шаговой доступностью базовой инфраструктуры, для чего планируется расширить сеть велодорожек и провести перепланировку общественного пространства. Это позволит снизить зависимость от автомобилей. Барселона в ближайшие десять лет намерена превратить центр города в зелёную зону, удобную для пешеходов, и ограничить использование автомобилей.

Здания тоже изменятся. Жильцам понадобится больше открытого пространства, дополнительных мест для работы, доступа к зелени и удобствам. Больше внимания будет уделяться дизайну квартир и мест общего пользования, а также взаимодействию между управляющими компаниями, жителями и соседями. В центре внимания окажутся также экология и энергосбережение.

Доступное жильё становится интересным активом

Пандемия нанесла удар по экономике и занятости, доходы многих семей упали, и теперь они не потянут высокую аренду. Исходя из того, что домохозяйства могут потратить на аренду максимум 30% доходов, можно посмотреть, как доступность жилья варьируется по Европе.

Несбалансированность спроса и предложения привели к повышению ставок за последние несколько лет. В таких городах, как Копенгаген, Амстердам, Дублин и Париж, средняя цена аренды однокомнатной квартиры уже составляет не менее трети от среднего располагаемого дохода семьи. Это означает, что потребность в более доступном жилье высока, а перспективы дальнейшего роста арендной платы ограничены.

Примеры недорогих квартир в крупных городах Европы

170 000 €

Квартира в Афинах, Греция

75 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 75 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Квартира в Афинах, Греция

95 м² 4

Продается квартира площадью 95 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

190 000 €

Квартира в Афинах, Греция

85 м² 2

Продается квартира площадью 85 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

165 000 €

Квартира в Афинах, Греция

180 м²

Продается квартира площадью 180 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже и состоит из Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

90 000 €

Квартира в Афинах, Греция

50 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Недвижимость...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

85 000 €

Квартира в Афинах, Греция

43 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 43 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Нео Психико

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

78 760 €

Апартаменты в Риге, Латвия

39 м² 2 1 1

Недавно проведен полный косметический ремонт, проложены новые коммуникации. Частично меблирована, встроенная кухня со всей необходимой бытовой техникой (холодильник, духовка, электроплита, посудомоечная машина). Удобное расположение - находится в здании, расположенном между улицами Пулквежа бриежа и Рупниечяс и Петерсалас, в развивающемся районе...

Habita International Estates Ltd

72 369 €

Апартаменты в Риге, Латвия

73 м² 4 3 1

Отремонтированный кирпичный дом с кирпичными наружными стенами и железобетонными внутренними колоннами;Отремонтированный фасад, новая электропроводка, канализация, пластиковые окна;Здание полностью утеплено каменной ватой;Автономное отопление пеллетным котлом;В здании высокие потолки: 2,9 - 3,7 м;В доме также доступны другие квартиры площадью от...

Habita International Estates Ltd

130 000 €

Квартира в Афинах, Греция

62 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 62 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть отопление. Квартира расположена в районе Зографу. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

75 200 €

Апартаменты в Риге, Латвия

54 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

175 000 €

Квартира в Афинах, Греция

62 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 62 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Каллифея. Имеет тепловые насосы охлаждения и отопления Сдается в аренду...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

150 000 €

Квартира в Берлине, Германия

54 м² 1 1 1

Чудесная светлая квартира в районе озера. Подходит как для жизни так и для инвестиций. Есть подвал. Можем продать вместе с жильцами.

Частное лицо

75 000 €

Квартира в Афинах, Греция

48 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 48 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в центре Афин, рядом с метро.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

75 000 €

Квартира в Афинах, Греция

66 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 66 кв.м в Афинах. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть отопление. К недвижимости относится сад. Квартира расположена в центре Афин, в районе Агиос Николаос.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

130 000 €

Квартира в Афинах, Греция

48 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 48 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Экзархия (Музей).Полностью оборудован электроприборами

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

175 000 €

Квартира в Афинах, Греция

45 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 45 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Паграти.Полностью оборудован электроприборами

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Квартира в Афинах, Греция

75 м² 4 2 1

Продается квартира площадью 75 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты Квартира имеет угловое расположение. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Таврос.Он расположен рядом...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

160 000 €

Квартира в Милане, Италия

20 м²

Очаровательная студия на продажу по адресу Виа Вальторта, 23 – Милан В районе Турро, идеальном для инвестиций и краткосрочной аренды, предлагаем к продаже уютную студию площадью 20 кв.м. Квартира полностью обновлена с использованием качественных материалов, обставлена мебелью, изготовленной на заказ архитектурной студией, с вниманием к...

Алиса Эстейт

120 000 €

Квартира в Афинах, Греция

47 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 47 кв.м в Афинах. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты У объекта есть тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Полей Ареоса.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

63 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

20 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Только для инвесторов: доходность 7.03% годовых. Эта студия идеально подходит для долгосрочной аренды и приносит стабильный валовой доход в размере €380 в месяц (7.03%). Мы можем полностью взять на себя управление объектом или предоставить вам возможность управлять им самостоятельно для максимизации прибыли. Студия имеет выгодное...

mamaXO

Посмотреть ещё 134 похожих объекта

За обеспечение населения доступным жильём обычно отвечают государственный сектор или жилищные ассоциации. Однако из-за пандемии в бюджетах многих городов возник дефицит средств для этого сегмента. В некоторых городах, например в Дублине, Амстердаме и Мадриде, государственный сектор работает над постройкой доступного жилья вместе с инвесторами и застройщиками, в частности предлагая пустующие земельные участки и предоставляя долгосрочные льготы. В этой связи застройщики и инвесторы начинают смотреть на жильё эконом-класса как на источник стабильной прибыли и реализацию своей социальной ответственности. 

P. S. Статистика, приведённая в статье, касается профессиональных инвесторов (различных фондов), которые оперируют крупными суммами и финансируют масштабные проекты. Но принципы сделок с небольшими доходными домами или даже отдельными квартирами существенно не отличаются. Поэтому все данные, собранные аналитиками, будут полезны и частным инвесторам.

Условия цитирования материалов Prian.ru