Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?

Куда вкладывают деньги профессиональные инвесторы

В 2020 году объём инвестиций в европейскую коммерческую и жилую недвижимость заметно снизился. Согласно отчёту компании Savills, он составил примерно €257 млрд, что на 18% меньше, чем в 2019 году, и на 8,5% меньше, чем в среднем за последние пять лет. При этом сектор многоквартирных домов стал вторым по активности – сюда вложили €46 млрд. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Причины понятны. Пандемия привела к замедлению деловой активности, люди стали меньше бывать за пределами дома и обратили повышенное внимание на свои жилища. Инвесторы уже отреагировали на это изменение. Так, доля инвестиций в офисы упала с 39% в 2019 году до 34% в 2020 году. В то же время наблюдался рост в секторах логистики (с 12 до 15%) и доходных домов (с 14 до 18%).

Такая ситуация сложилась в странах с устоявшимся рынком многоквартирных домов: их доля в Дании достигла 53% от общего объёма инвестиций, в Нидерландах – 39%, в Швеции – 28% и в Финляндии – 18%. На небольших рынках, где сектор быстро развивается, интерес инвесторов к квартирам достигал исключительно высоких значений. Например, в Чешской Республике из-за крупной портфельной сделки объём средств, вложенных в многоквартирные дома, достиг 50% от общего потока капиталовложений, в Ирландии показатель вырос до 39%, в Испании – до 29%.

В абсолютных цифрах крупнейшим рынком остаётся Германия. В 2020 году на неё приходилось 40% капитала, вложенного в многоквартирные дома. За ней следуют Нидерланды, Швеция, Дания, Великобритания и Испания. В 2020 году заметно выросла активность на таких рынках, как Великобритания, Франция и Дания.

Самые популярные страны Европы для инвестиций в многоквартирные дома

Примеры квартир в Германии

475 000 €

Квартира в Берлине, Германия

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира в новостройке, в центре Берлина К покупке предлагаются квартиры в новом жилом комплексе, непосредственно в немецкой столице. Рядом университет, спорткомплекс, парк и отличная транспортная доступность. Место очень комфортно для проживания - все необходимое рядом, при этом вокруг не шумно. Площадь квартиры 59.67 м² Квартира...

DEM GROUP GmbH

1 215 000 €

Квартира в Берлине, Германия

125 м² 3

Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах. При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...

EW Real Estate

1 300 843 €

Квартира в Берлине, Германия

112 м² 4

Всего в доме расположено 29 квартир с планировками от 65 до 160 м², которые идеально подойдут для самых разных стилей жизни. Высококачественные классические материалы в теплых тонах представляют собой неподвластную времени обстановку. В жилых помещениях использован дубовый паркет. Высокие двери создают ощущение простора и обеспечивают...

EW Real Estate

220 000 €

Квартира в Эркрате, Германия

64 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается двухкомнатная квартира в городе Экркрат Квартира с панорамными окнами, сразу после ремонта! Площадь квартиры 64 м2 Есть балкон, келлер и лифт! Центральное газовое отопление Отличный вариант для собственного проживания. Рядом 2 больших озера. Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости обьекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

1 890 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

207 м² 3

Пентхаус с панорамной террасой расположен в Берлине, рядом с самым большим городским парком Тиргартен. Пентхаус был построен в 2018 году в здании 1985 года.Апартаменты площадью 207 кв. м включают гостиную с панорамными окнами, полностью оборудованную кухню, 2 спальни, просторную основную спальню. Техническое оснащение включает подогрев...

NF Group

630 000 €

Квартира в Берлине, Германия

78 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в Берлине. Исторический дом, полностью санированный в 2023-2024 году В доме есть лифт. Все новое: сантехника, паркет, плитка, электрика, трубы, отопление. Состав квартиры: 2 комнаты, санузел, балкон 2 этаж (немецкий 1 OG). Уютный, тихий и красивый двор Доступны разные площади и планировки. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

2 752 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

428 м²

Блок из 8 самых ликвидных квартир - студий и 1-спальных - по специальной цене!Новый жилой проект строится в деловом квартале района Фридрихсхайн.Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz...

NF Group

220 000 €

Квартира в Вуппертале, Германия

110 м² 5 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается помещение на 1 этаже, в городе Вупперталь. Очень красивое место в центре города с прекрасным видом на город. Вы можете приобрести эту прекрасную недвижимость под светлую квартиру, офис, практику и даже хороший хостел. Дом 1985 года постройки Центральное газовое отопление 5 комнат Помещение сдано в аренду и приносит...

DEM GROUP GmbH

370 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

42 м² 1

Студия с огороженной спальней в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...

NF Group

730 000 €

Квартира в Берлине, Германия

85 м² 3

Вашему вниманию представлена новая 3-комнатная квартира в жилом комплексе в Берлине, район Вильмерсдорф. На земельном участке площадью 1843 кв.м. в 2020 году были построены два современных жилых здания. При строительстве дома использовались исключительно высококачественные немецкие материалы и современные технологии строительства. Комплекс...

EW Real Estate

390 446 €

Квартира в Берлине, Германия

47 м² 2

Новое здание с 14 жилыми единицами и общим садом на данный момент строится в Берлине в микрорайоне Лихтерфельде, который относится к району Штеглиц-Целендорф. Заселение запланировано на конец 2024 года. Дом имеет четыре этажа и подземную автостоянку на 14 парковочных мест. В каждой жилой единице есть балкон или терраса, выходящая на юго-запад....

EW Real Estate

1 786 151 €

Квартира в Берлине, Германия

104 м² 3 2 2

Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в центре западного Берлина, в районе Шарлоттенбург. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 4 квартале 2022 года. Структурированный фасад с высококачественными поверхностями из штукатурки и кирпича придают зданию современный вид, который неподвластен времени....

EW Real Estate

918 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

101 м² 2 2

Новый жилой проект расположен в престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф в двух шагах от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Элегантное светлое здание в классическом стиле включает 114 квартир. Разработчиком проекта является одно из лучших берлинских архитектурных бюро. Для удобства жителей комплекса оборудованы подземный паркинг и кладовые...

NF Group

125 000 €

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

34 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается небольшая квартира в городе Дюссельдорф Площадь квартиры 33,89 м2. Окна спальни выходят во внутренний двор. В 1995 проведен капитальный ремонт здания. Дом расположен в 3 км от центральной улицы Дюссельдорфа Недалеко центральный железнодорожный вокзал. Много магазинов, кафе, отличная транспортнаяmiete 440 Euro Nebenkosten...

DEM GROUP GmbH

269 000 €

Квартира в Баден-Бадене, Германия

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Баден-Баден. Очаровательная двухкомнатная квартира ДРЕВНЯЯ НЕДВИЖИМОСТЬ GEM ВСЕГО В 100 М ОТ КАРАКАЛЛА ТЕРМЕ Квартира полностью отреставрировано до высокого качества: • Электрические ставни во всех комнатах, • Высококачественный настоящий деревянный паркет в гостиной и спальне, • Плитка большого формата в душе, •...

MG Group

3 700 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

243 м² 5 3

Этот впечатляющий пентхаус предлагает вам идеальное сочетание роскошной жизни и первоклассного расположения в самом сердце Берлина. В общей сложности 5 просторных комнат, 3 роскошные ванные комнаты и 2 гардеробные — у вас достаточно места, чтобы реализовать свой эксклюзивный стиль жизни. Терраса площадью около 150 м² является...

EW Real Estate

64 000 €

Квартира в Лейпциге, Германия

32 м² 1

Описание объекта: Этот современный жилой комплекс был построен в 1997 году в зелёном центре Либертвольквица. Дома выполнены в современном, открытом стиле, а множество красивых балконов и ухоженные сады жильцов создают уютную и дружелюбную атмосферу. Просторные зелёные дворы и аккуратные передние участки радуют не только гостей. Общественные...

L&B Immobiliya

891 900 €

Квартира в Берлине, Германия

120 м² 4

В престижном районе Далем (Dahlem), на знаменитой Clayallee, расположен ухоженный жилой комплекс, с этой просторной 4-комнатной квартирой, готовой к заселению. Классическая архитектура, прочная постройка и внимательное обслуживание делают этот объект надёжным и устойчивым активом. Квартира, площадью от около 120 кв.м. имеет продуманную...

EW Real Estate

432 258 €

Квартира в Тёнисфорсте, Германия

85 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаются квартиры в новостройке, в городе 47918 Tönisvorst. Очень выгодное расположение - рядом Дюссельдорф. Данная квартира WE-4, площадью 85 м2 Квартира находится на втором этаже (1OG) rechts Состав помещений и их площадь: 3 комнаты 2 санузла 1 балкон W/E/K 35,7 m2 Bad 5,89...

DEM GROUP GmbH

537 549 €

Квартира в Берлине, Германия

73 м² 2

Вашему вниманию представлены новые 2-3-комнатные квартиры в Берлине, в микрорайоне Каульсдорф, который относится к району Марцан-Хеллерсдорф. В настоящий момент уже заканчивается строительство этого дома с 18 жилыми единицами, и заселение запланировано на июль 2024 года. Квартиры, расположенные на четырех этажах, и имеют жилую площадь от 75 до...

EW Real Estate

Посмотреть ещё 192 похожих объекта

Какой доход приносят квартиры в Европе

Острая конкуренция привела к снижению доходности от сдачи жилья в аренду. С 2012 года рентабельность вложений в квартиры постепенно снижается, и в 2020 году она достигла минимума.

В среднем собственник доходного дома возвращает 3,24% от стоимости актива в год. Доходность премиального жилья колеблется от 2,4% в Берлине до 5,0% в Варшаве, а на большинстве рынков она составляет от 3,0% до 3,5%.

Доходность премиального жилья в европейских городах, % в год

Ограничения и задержки в строительстве за последний год могут ещё больше усилить дисбаланс спроса и предложения профессионально управляемых многоквартирных домов в крупных европейских городах. Ожидается, что конкуренция за активы, приносящие доход, будет сильной, а цены могут и дальше расти, особенно на рынках, где предложение арендного жилья отстаёт от спроса.

Примеры квартир в странах Северной Европы

14 500 €

Таунхаус в Сейняйоки, Финляндия

32 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Недалеко от центра Jalasjärvi, города Kurikka, продаётся крайняя 1-к квартира площадью 31,5 m². Пол в зале пластиковый ковролин, стены покрашены. На кухне холодильник / морозильник и электрическая плита. Дом 1975 года постройки, централизованное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 676 €

Квартира в Котке, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся простая двухкомнатная квартира площадью 49 m² на 2-м этаже. Рядом находятся магазины и хорошее транспортное сообщение, а также в пешей доступности находится Kotkansaari. Начальная школа по соседству. Недвижимость сдаётся в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Виррате, Финляндия

99 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Killinkoski, Virrat, продаётся недавно отремонтированная уютная и просторная 4-к квартира 99 m² с окнами на три стороны. Цена - 15 000 €. Из окон открывается красивый лесной пейзаж. Дом 1971 года постройки, масляное отопление. В...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

98 000 €

Апартаменты в Лахти, Финляндия

29 м² 1 1 1

Habita International Estates Ltd

15 912 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola продаётся светлая студия 38 m² в тихом жилом комплексе. Просторная ванная комната. Ремонт поверхностей и кухня обновлены в 2019 году. Продаётся как сданная в аренду. Дом 1973 года постройки, районное отопление. Цена продажи...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

5 500 €

Квартира в Куопио, Финляндия

44 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 2-к квартира 44 m² на втором этаже в жилом комплексе 1972 года постройки, в непосредственной близости от магазинов, библиотеки и школ в центре Juankoski, Kuopio. Ванная комната была отремонтирована в 2000-х годах, но в остальном квартира...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

149 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

52 м² 2 1 1

Эти двухместные апартаменты площадью 51,5 м² на втором этаже расположены в тихом, но центральном районе Северной Херванты, в непосредственной близости от удобного доступа и услуг. В квартире есть передвижной двор исключительно приличных размеров. Жилищная компания, построенная в 2013 году, представляет собой современное высотное строительство....

Habita International Estates Ltd

24 503 €

Квартира в Ямся, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Jämsä Год постройки – 1959. Общая площадь – 35 кв.м. 2/5 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Квартира сдана в аренду. Цена – 24 503 евро + рассрочка от управляющей компании за...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

70 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с услугами центра Kuusankoski продаётся 3-к квартира 70 m² на 2-м этаже. Цена - 30 000 €. Светлые поверхности, просторные комнаты, отдельный гардероб. Дом 1978 года постройки, районное отопление. Капитального ремонта в жилищном...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

23 126 €

Таунхаус в Пори, Финляндия

64 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в таун-хаусе, в Harjavalta Год постройки – 1975. Общая площадь – 64 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 23 126,72 евро + рассрочка от управляющей компании за...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

286 000 €

Апартаменты в Финляндии

83 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

65 000 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся 2-к квартира площадью 59,5 m² на 6-м этаже. Просторный застеклённый балкон поднимает комфорт жизни. В спальне много места для хранения вещей благодаря шкафу. Ванная комната только что отремонтирована, так как масштабная...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Квартира в Сомеро, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Somero Год постройки – 1955. Общая площадь – 60 кв.м. 1/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна. Цена – 30 000 евро Коммунальные платежи – 279,60 евро / мес. Оплата за воду –...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

14 000 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Savonlinna продаётся 3-к квартира 75 m² на 1-м этаже. Цена продажи 14 000 евро. Дом 1961 года постройки. Недвижимость включает в себя отдельный многоцелевой склад (19 m²). Ежемесячные коммунальные платежи - 502,50 €. Плата...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Квартира в Кеми, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Уютная и чистая двухкомнатная квартира 59,5 m² на 3 этаже, полностью отремонтированная в 2000 году. Цена - 18 000 €. Чистые поверхности, светлый и качественный застеклённый балкон добавляют уюта. Просторная и практичная двухкомнатная...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

25 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Varkaus Год постройки – 1964. Общая площадь – 58 кв.м., 4/6 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 25 000 евро Коммунальные платежи – 208,97 евро / мес. Оплата за воду...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

18 000 €

Квартира в Виррате, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторная 2-к квартира 49,5 m² в центре города Virrat. Цена - 18 000 €. Дом 1968 года постройки, районное отопление. Квартира на втором этаже. В доме были заменены окна. Ежемесячные коммунальные платежи - 180 €. В жилом...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

6 000 €

Квартира в Савонлинне, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Savonlinna продаётся 2-к квартира 46 m² на 2-м этаже. Цена - 6 000 €. Торговые услуги поблизости. Хорошее транспортное сообщение с центром города, автобусная остановка на другой стороне дороги. Дом 1956 года постройки, районное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

99 500 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

40 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта светлая двухкомнатная квартира 39,5 m² расположена в зелёном и тихом районе Kaivoksela, города Vantaa. В квартире просторная гостиная с большими окнами и выходом на застеклённый балкон, откуда открывается вид на красивый лесной пейзаж – тихое...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

7 000 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pieksämäki продаётся простая и чистая 2-к квартира 54 m² на втором этаже. Балкон с видом на южную сторону двора. Отличный вариант для первого жилья или для инвестора! Рядом магазин, начальная школа и детский сад. Очень удобное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1203 похожих объекта

Экономическая неопределённость, вероятно, приведёт к увеличению спроса на аренду, но перспективы роста арендной платы могут быть невысокими до тех пор, пока не восстановится уверенность домохозяйств в своих финансах. Тем не менее на большинстве рынков рентные доходы собственников недвижимости защищены от инфляции, что обеспечивает стабильный денежный поток.

По мнению экспертов Savills, устойчивость этого сектора и появление здесь новых игроков сделают многоквартирные дома одним из наиболее привлекательных типов активов на рынке европейской недвижимости.

Рост арендных ставок ограничивают

Часто высказываются опасения, что рост корпоративных инвестиций в городскую жилую недвижимость снижает доступность квартир. Поэтому власти многих городов вводят законодательные меры для защиты арендаторов. Однако эти действия часто критикуют за отрицательный эффект, так как они сдерживают развитие сектора и фактически снижают предложение.

С другой стороны, умеренный контроль за темпами роста цен на рынке аренды обеспечивает стабильность как съёмщикам квартир, так и инвесторам, которые знают, чего ожидать. В последнее время были ужесточены правила аренды в таких городах, как Париж, Берлин, Амстердам и Копенгаген.

Кстати! Высший суд Германии 15 апреля 2021 года признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Вероятно, это приведёт к повышению ставок, а значит и доходности квартир в городе.

Обычно ограничения распространяются на новые договоры аренды вторичного жилья. В отношении новостроек или реконструированных домов сохраняется большая гибкость. Ориентируются на сопоставимую арендную плату в данном городе – в большинстве случаев не допускается её существенного превышения, а возможности пересмотра, как правило, связываются с инфляцией. В некоторых регионах, таких как Дания и Швеция, инвесторы смогли выгодно вложиться в реконструкцию старых объектов, однако в большинстве своём профессионалы сосредоточиваются на новостройках.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Что приведёт к повышению спроса на арендное жильё

Несмотря на кризис в области здравоохранения, который во многом изменил привычки людей, инвесторы сохраняют интерес к многоквартирным домам. Причина – хорошие общие показатели и устойчивость этого сектора.

Жилье остаётся основной потребностью человека, и во время пандемии уровень сбора арендной платы в жилом секторе превышал 80% – это больше, чем в других сегментах недвижимости. Кроме того, в периоды экономической нестабильности спрос на аренду растёт, так как люди чувствуют меньше уверенности в своих будущих доходах, а условия ипотеки становятся более жёсткими.

Жилья не хватает – арендные ставки растут

Одним из ключевых факторов, определяющих спрос на аренду, стал резкий рост цен на покупку жилья в Европе. С 2015 года средние цены на квартиры на многих рынках росли быстрее, чем средний доход жителей. Наибольший разрыв отмечается в Нидерландах, Германии, Испании, Австрии и Ирландии.

Это привело к увеличению ставок аренды. С 2010 года самый высокий рост ставок наблюдался на рынках Испании, Дании и Ирландии.

Примеры квартир в странах Южной Европы

560 000 €

Квартира в Каннах, Франция

101 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 101.4 sq. m., ground floor/3. ✓ Рез-де-шауссе, 3 этажа ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гаражное место ✓ Нет балкона ✓ Сад (всего 80 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В Каннах, районе Монтроз, предлагается 3/4-комнатная...

MIRAG INVEST DOO

79 000 €

Квартира в Аликанте, Испания

80 м² 4 3 1

Кредит

Хорошая квартира не далеко от центра и от моря. Все услуги рядом, магазини, школы, супермаркет, Лучше видеть

Sol Costa Blanca

155 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

59 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. ch0140701 Torrevieja, Площадь 59м2 Терраса 6m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2000 Район Плайя дель Кура До моря 650м

Planeta Spain

2 680 000 €

Квартира в Каннах, Франция

108 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 108 sq. m, Floor 6/7 ✓ 6-й этаж из 7 этажей ✓ Открытая кухня ✓ Гараж ✓ 3 санузла ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 16 м²) ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид Просторные аппартаменты с четырьмя комнатами, расположенные на 6-м этаже из 7, недалеко от пляжа Palm. Это место отремонтировано со вкусом и...

MIRAG INVEST DOO

270 000 €

Квартира в Каннах, Франция

36 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 36 sq. m, 3rd floor out of 5 ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Без лифта ✓ Нет подвала ✓ Туалет в ванной ✓ Нет балкона ✓ Не меблирован ✓ 1 спальня ✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B В центре Канн, на третьем этаже...

MIRAG INVEST DOO

160 000 €

Квартира в Каннах, Франция

18 м²

18 кв. м, 3-й этаж ✓ 3-й этаж ✓ Лифт ✓ Гараж ✓ Без балкона ✓ Без соседей напротив ✓ Не меблирован ✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью Гараж площадью 18 м² расположен в престижной резиденции в центре Круазетт. Это 3-й подземный этаж с лифтом и моторизованной дверью. В собственности разрешено хранение товаров....

MIRAG INVEST DOO

569 000 €

Квартира в Каннах, Франция

87 м² 3 2

Sea view, 3rd floor, South and West exposure, 3 Rooms, Building with 4 floors, 1 Balcony 3.5 m², 2 Bedrooms, Central heating with fuel, Cellar, 1 Toilet, 1 Shower room, Living room 23 m², Separate toilet, 1 Bathroom. ✓ Терраса ✓ Балкон ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов...

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Пентхаус в Кальпе, Испания

96 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные просторные квартиры с 1–3 спальнями в Кальпе, с видом на море Кальпе, расположенный на побережье Коста-Бланка, является востребованным средиземноморским направлением, известным своей потрясающей береговой линией, знаковой скалой Пеньон-де-Ифач и ярким образом жизни. Район предлагает идеальное сочетание природной красоты, богатого...

TEKCE

2 180 000 €

Квартира в Каннах, Франция

131 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 131 sq. m ✓ Открытая кухня ✓ Нет гаража ✓ 4 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 110 кв. м) ✓ Спокойный ✓ Без визуального контакта с соседями ✓ Не меблирован Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Исключительный таунхаус в центре Канн. Идеально...

MIRAG INVEST DOO

555 000 €

Пентхаус в Дении, Испания

81 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1, 2, 3 спальнями и большими террасами в окружении природы в Дении, Коста-Бланка Роскошные современные квартиры находятся в приморском городе Дении, расположенном на побережье Коста-Бланка в провинции Аликанте, Испания. Город известен своим историческим замком, музеями, прекрасными пляжами и приятным средиземноморским климатом с...

TEKCE

180 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

80 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 450 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

172 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Уникальная квартира в здании авторской архитектуры в элитном районе Правый Эшампле. Предлагаем вашему вниманию эксклюзивную 3‑спальную резиденцию площадью 173 м², расположенную в одном из самых выразительных и редких зданий каталонской авторской архитектуры начала XX века. Квартира занимает верхний этаж исторического дома и была тщательно...

ESTATE BARCELONA

890 000 €

Квартира в Каннах, Франция

128 м² 4 3

4 комнаты, 3 спальни, 128,2 кв. м, 6/7 этажей ✓ 6-й этаж из 7 этажей ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 2 санузла ✓ Балкон ✓ Терраса Расположен в 70 метрах от Марше-Форвиль и в 450 метрах пешком от Дворца фестивалей. Предпоследний этаж! Идеально расположенная, эта резиденция хорошего качества находится на...

MIRAG INVEST DOO

960 000 €

Апартаменты в Бенальмадене, Испания

113 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры с видом на поле для гольфа в жилом комплексе в Торрекебрада, Бенальмадена Этот впечатляющий проект расположен в Торрекебрада — престижном прибрежном районе Бенальмадены, провинции Малага, на западной части Коста-дель-Соль. Торрекебрада славится своим высоким уровнем жизни, где сочетаются природная красота, развитая...

TEKCE

589 900 €

Квартира в Каннах, Франция

75 м² 4

Полностью обновленная, резиденция Miramare состоит из двух зданий, предлагающих уютную и ухоженную обстановку на берегу моря. Расположенная в центре ландшафтного сада площадью 860 м² с множеством местных видов растений, резиденция предлагает атмосферу, благоприятную для благополучия и спокойствия. Все апартаменты имеют собственное открытое...

MIRAG INVEST DOO

199 680 €

Квартира в Каннах, Франция

23 м² 1

1 room, 23 m², 1st floor ✓ 1-й этаж ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Меблированный ✓ 1 душевая Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Канны, Верхний Форвиль: Очень редкое предложение на рынке с видом на море. Студия на границе с районом La Banane, состоит из...

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Квартира в Каннах, Франция

74 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 74 sq. m, 3rd floor/6. ✓ 3-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Без противоположных окон ✓ Не меблирована Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Расположен на 3-м этаже элегантной и безопасной...

MIRAG INVEST DOO

599 000 €

Таунхаус в Испании

180 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасный и полностью обновленный Таунхаус, расположенный в La Quinta Hills, Бенахавис. Дом имеет южную ориентацию и фантастические виды на море и горы. Первый этаж располагает прихожей, уютной гостиной и столовой с прямым выходом на крытые и открытые террасы и сад. Полностью оборудованная кухня итальянского дизайна (техникой Neff), гостевой...

ESTATE BARCELONA

718 000 €

Пентхаус в Хавее, Испания

196 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры в комплексе с бассейном в Хавее, Аликанте Откройте для себя просторные квартиры, расположенные в живописном уголке Хавеа на севере провинции Аликанте. Этот район — часть знаменитого побережья Коста-Бланка, известного своими средиземноморскими пляжами, мягким климатом и вкусной кухней. Хавеа — уютный прибрежный город с...

TEKCE

3 200 000 €

Квартира в Марбелье, Испания

549 м²

ВНЖ при покупке

Современный жилой комплекс расположен в 1 км от пляжа и марины, рядом с Пуэрто Банус и центром Марбельи. Комплекс включает 8 вилл с тропическими садами и видами на море. Комплекс охраняется круглосуточно.

NF Group

Посмотреть ещё 5273 похожих объекта

Кроме того, в ряде стран жильё арендует более 35% населения – это Германия, Австрия, Дания, Швеция, Франция и Великобритания. В большинстве из них сильны тенденции урбанизации и перемещения населения в столицы. Поэтому в течение ближайших пяти лет в таких городах, как Стокгольм, Копенгаген и Хельсинки, число домохозяйств может вырасти на 5% или даже больше.

• Во многих регионах растущая потребность в аренде не может быть удовлетворена текущими темпами строительства. В Германии в большинстве крупных городов предложение жилья меньше, чем число домохозяйств, что создаёт дисбаланс спроса и предложения и толкает вверх ставки аренды. В то же время ряд районов становятся недоступными для домохозяйств с низкими доходами, по этой причине в последнее время наблюдается миграция в обратном направлении – в сторону более дешёвых пригородов.
• В Нидерландах, по оценке Savills, к 2030 году будет не хватать 200 тыс. домов. В среднем сегменте рынка, где наблюдается наибольший спрос, строительство отстаёт. Это следствие жёстких строительных нормативов, которые блокируют развитие рынка, тем самым повышая ставки аренды.
• В Испании ежегодно на рынок арендного жилья выходит около 90 тыс. новых домохозяйств. Пока этот спрос удовлетворяется запасами жилья, изначально предназначенными для продажи.
• Быстрый рост населения в Копенгагене снизил уровень вакантных площадей примерно до 5% и поставил под угрозу доступное жильё.

Люди хотят жить по-новому

Кризис в здравоохранении сказывается и на типе востребованного жилья. Часть покупателей, прежде всего семьи с детьми, ищут таунхаусы на окраинах городов или в пригородах с хорошим транспортным сообщением, свежим воздухом и доступом к инфраструктуре. С другой стороны, молодёжь по-прежнему любит жить в квартирах в центре города, поблизости от работы и развлечений, особенно там, где можно ходить пешком или ездить на велосипеде.

Однако здоровье и баланс между работой и отдыхом становятся приоритетом для всех категорий жильцов. Чтобы обратить вспять тенденцию к заселению пригородов, мегаполисам придётся повысить свою привлекательность. Преимущество будет у тех городов, которые смогут предоставить больше открытых пространств, зелени, гибких рабочих мест и комфорта.

Скажем, Париж и Милан развивают концепцию «15-минутных городов» с шаговой доступностью базовой инфраструктуры, для чего планируется расширить сеть велодорожек и провести перепланировку общественного пространства. Это позволит снизить зависимость от автомобилей. Барселона в ближайшие десять лет намерена превратить центр города в зелёную зону, удобную для пешеходов, и ограничить использование автомобилей.

Здания тоже изменятся. Жильцам понадобится больше открытого пространства, дополнительных мест для работы, доступа к зелени и удобствам. Больше внимания будет уделяться дизайну квартир и мест общего пользования, а также взаимодействию между управляющими компаниями, жителями и соседями. В центре внимания окажутся также экология и энергосбережение.

Доступное жильё становится интересным активом

Пандемия нанесла удар по экономике и занятости, доходы многих семей упали, и теперь они не потянут высокую аренду. Исходя из того, что домохозяйства могут потратить на аренду максимум 30% доходов, можно посмотреть, как доступность жилья варьируется по Европе.

Несбалансированность спроса и предложения привели к повышению ставок за последние несколько лет. В таких городах, как Копенгаген, Амстердам, Дублин и Париж, средняя цена аренды однокомнатной квартиры уже составляет не менее трети от среднего располагаемого дохода семьи. Это означает, что потребность в более доступном жилье высока, а перспективы дальнейшего роста арендной платы ограничены.

Примеры недорогих квартир в крупных городах Европы

199 000 €

Квартира в Берлине, Германия

55 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в Берлине Дом построен в 1971 году. В 2017 году был полностью изменен дизайн фасадов и отремонтированы балконы. Продаваемая квартира расположена на 3-м этаже. В доме есть лифт! Жилая площадь около 54,92 кв. м разделена на спальню, выходящую во внутренний двор, гостиную с выходом на балкон, прихожую с практичной кладовой,...

DEM GROUP GmbH

129 990 €

Квартира в Таллине, Эстония

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличное расположение! Разумные счета! Квартирная собственность, каменный дом. Продаётся светлая и уютная 3-комнатная квартира с разумными коммунальными расходами! Санитарное помещение: ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: возможность варианта с мебелью, лифт, закрытый балкон. Кухня:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

103 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

62 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception, 669 sq. ft; ✓ Тип: судно длиной 47 футов, шириной 14,6 футов. ✓ Двигатели: оснащено двумя дизельными двигателями Perkins 6.354.4, каждый мощностью 185 л.с. ✓ Интерьер: просторный и наполненный естественным светом, включает две каюты и много мест для хранения. ✓ Кормовая рубка: большая, с отличной видимостью...

MIRAG INVEST DOO

198 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

83 м² 2 1 1

Ощутите очарование жизни в Риге, оживленной столице Латвии, в этом прекрасно ухоженном 5-этажном кондоминиуме. Этот потрясающий дом имеет просторную жилую площадь 83 кв. м с 2 комнатами, 1 ванной комнатой и 1 спальней, что делает его идеальным местом для отдыха одного человека или пары. В доме есть полностью оборудованная кухня с электрической...

Habita International Estates Ltd

100 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

23 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем вам инвестиционный проект Laurel — полностью готовый и уже сданный жилой комплекс в районе Дафни, Афины. Расположен всего в 5 минутах от станции метро и в 10 минутах от центра города. Преимущества проекта: ️ Стоимость одного юнита — 100 000 € ️ Гарантированная доходность — 6,6% годовых (550 евро/мес)...

DKG Development

138 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

39 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

140 918 €

Квартира в Риге, Латвия

50 м² 2 1

Ваш новый дом, на берегу озера, в тихом и спокойном месте, прямо здесь, в Риге! Возле озера Югла. Предлагаем купить двухкомнатную квартиру с видом на озеро.  Этаж 2/4. Площадь 50,3м2., Балкон 3,7м2. Это идеальное место рядом с живописным озером, удобной инфраструктурой и всего в получасе езды от центра города. Кроме того, для удобства жителей...

SIA INVESTATE

198 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

50 м² 1

Комплекс расположен в районе Вигентино, который активно развивается, и выходит на Парко Агррико Сюд, сочетая современность и близость к природе. Здесь архитектура — это не просто эстетика, а передовой жилищный опыт. Две башни формируют новый силуэт города, создавая ощущение света, простора и уникального обзора Милана. Благодаря...

Алиса Эстейт

150 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

34 м² 1 1

Апартаменты расположены в новом строящемся 5-этажнои жилом комплексе в южном пригороде Афин. Здание расположено в живописном месте у подножия горы и открывает вид на Средиземное море. Студийные апартаменты площадью 34 кв. м находятся на первом этаже и включают просторную террасу, место на паркинге и кладовое помещение. Жилой комплекс расположен...

NF Group

132 250 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

45 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, 485 sq. ft, EPC Rating: B ✓ 485 кв. футов (45.05 кв. м) ✓ Просторная спальня ✓ Гостиная с открытой планировкой ✓ Современная кухня ✓ Ванная комната ✓ Круглосуточный консьерж ✓ Балкон в стиле Жюльет ✓ На территории: Sainsbury’s, кофейня и пекарня, детский клуб и ясельные группы Purple Dragon ✓ Рядом с...

MIRAG INVEST DOO

110 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

53 м² 2 1 1

Ezerjugla находится на улице Мурьяню 70, Рига. Это жилой комплекс из восьми четырехэтажных домов, расположенный на берегу озера Югра, в одном из самых зеленых районов Риги, где в конце напряженного дня можно ощутить тесный контакт с природой. Квартиры Ezerjuglas не меблированы, на фото показан дизайн интерьера, который может быть встроен в...

Habita International Estates Ltd

74 750 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

20 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, 217 sq. ft ✓ 1 спальня ✓ 1 ванная комната ✓ Отделанная Голландская парусная яхта ✓ Размеры: 10.5м x 3.35м ✓ Хорошо спроектированная зона кухни ✓ Скамейки и обеденный стол ✓ Первоначально построен в 1982 году как точная копия баржи 1875 года ✓ Удобное транспортное сообщение от Imperial Wharf ✓ Только...

MIRAG INVEST DOO

150 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

69 м² 4 3 1

Онлайн-показ

Продаётся просторная и светлая 4-комнатная квартира 69.2 m², расположенная в зелёном районе недалеко от берега моря. Кухня: газовая плита, открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: кухня, стеклопакет, центральная вода, общественный транспорт,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

143 750 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

39 м² 3 1 1

1 bed, 1 bath, 1 reception, 420 sq. ft ✓ Широкий лодочный узкий канал с прочной конструкцией ✓ 60 футов ✓ Прекрасное оформление ✓ Престижное расположение ✓ Стильные интерьеры ✓ Полностью в рабочем состоянии Великолепно оформленный 60-футовый широкий лодочный узкий канал, в настоящее время используемый как офис с стильными...

MIRAG INVEST DOO

166 001 €

Апартаменты в Париже, Франция

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже однокомнатная квартиру площадью 36 м² в Шуази-ле-Руа. Рядом много зеленых прогулочных зон и несколько водоемов. Предлагаем вам эту квартиру в отличном состоянии с подземной парковкой, расположенную в востребованном районе Шуази-ле-Руа. Квартира состоит из просторной гостиной, комфортной спальной зоны, функциональной открытой...

RE INVESTOLOGIYA

134 500 €

Апартаменты в Риге, Латвия

46 м² 1 1 1

Особая мансардная однокомнатная квартира в историческом отреставрированном здании в самом сердце Старой Риги — с романтической террасой, с которой открывается очаровательный вид на крыши Старого города. Квартира расположена на верхнем этаже и предлагает тишину, уединение и особую ауру. В настоящее время недвижимость успешно сдается в...

Habita International Estates Ltd

62 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

54 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в Рижском микрорайоне. Хорошее сообщение с центром - автобусы, поезд. Вы также можете сесть на поезд до пляжа Вецаки всего за 15 минут или дальше до приморского города Саулкрасты всего за 30 минут.

Habita International Estates Ltd

160 000 €

Квартира в Милане, Италия

25 м²

Элегантная и меблированная студия рядом с MM1 Turro Новый современный мини-апартамент – никогда не сдавался, свободен и готов к заселению Расположение: Лорето-Турро, парк Троттер – в шаговой доступности от станции метро MM1 Turro и автобусной линии 44. Недалеко от площади Лорето, пересечения двух линий метро (MM1 и MM2), а также...

Алиса Эстейт

136 001 €

Апартаменты в Париже, Франция

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия находится в центре Шуази-ле-Руа. Ее площадь 27,9 м², состояние отличное. Дом построен в 2010 году. Квартира расположена на первом этаже и включает в себя: Прихожую Гостиную площадью 19 м² с большим встроенным шкафом Кухню открытой планировки с обеденной зоной, оборудованную всем необходимым Лоджию, доступную из...

RE INVESTOLOGIYA

110 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продажу поступила уютная 2-комнатная квартира в Пяэскюла, в безопасном и зелёном районе Нымме. Квартира расположена в очень удобном месте, где все необходимые удобства находятся в шаговой доступности! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: бойлер, новый...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 57 похожих объектов

За обеспечение населения доступным жильём обычно отвечают государственный сектор или жилищные ассоциации. Однако из-за пандемии в бюджетах многих городов возник дефицит средств для этого сегмента. В некоторых городах, например в Дублине, Амстердаме и Мадриде, государственный сектор работает над постройкой доступного жилья вместе с инвесторами и застройщиками, в частности предлагая пустующие земельные участки и предоставляя долгосрочные льготы. В этой связи застройщики и инвесторы начинают смотреть на жильё эконом-класса как на источник стабильной прибыли и реализацию своей социальной ответственности. 

P. S. Статистика, приведённая в статье, касается профессиональных инвесторов (различных фондов), которые оперируют крупными суммами и финансируют масштабные проекты. Но принципы сделок с небольшими доходными домами или даже отдельными квартирами существенно не отличаются. Поэтому все данные, собранные аналитиками, будут полезны и частным инвесторам.

Условия цитирования материалов Prian.ru