Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?

Куда вкладывают деньги профессиональные инвесторы

В 2020 году объём инвестиций в европейскую коммерческую и жилую недвижимость заметно снизился. Согласно отчёту компании Savills, он составил примерно €257 млрд, что на 18% меньше, чем в 2019 году, и на 8,5% меньше, чем в среднем за последние пять лет. При этом сектор многоквартирных домов стал вторым по активности – сюда вложили €46 млрд. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Причины понятны. Пандемия привела к замедлению деловой активности, люди стали меньше бывать за пределами дома и обратили повышенное внимание на свои жилища. Инвесторы уже отреагировали на это изменение. Так, доля инвестиций в офисы упала с 39% в 2019 году до 34% в 2020 году. В то же время наблюдался рост в секторах логистики (с 12 до 15%) и доходных домов (с 14 до 18%).

Такая ситуация сложилась в странах с устоявшимся рынком многоквартирных домов: их доля в Дании достигла 53% от общего объёма инвестиций, в Нидерландах – 39%, в Швеции – 28% и в Финляндии – 18%. На небольших рынках, где сектор быстро развивается, интерес инвесторов к квартирам достигал исключительно высоких значений. Например, в Чешской Республике из-за крупной портфельной сделки объём средств, вложенных в многоквартирные дома, достиг 50% от общего потока капиталовложений, в Ирландии показатель вырос до 39%, в Испании – до 29%.

В абсолютных цифрах крупнейшим рынком остаётся Германия. В 2020 году на неё приходилось 40% капитала, вложенного в многоквартирные дома. За ней следуют Нидерланды, Швеция, Дания, Великобритания и Испания. В 2020 году заметно выросла активность на таких рынках, как Великобритания, Франция и Дания.

Самые популярные страны Европы для инвестиций в многоквартирные дома

Примеры квартир в Германии

819 000 €

Квартира в Берлине, Германия

107 м² 3 2 2

Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...

NF Group

699 000 €

Квартира в Берлине, Германия

119 м² 4 3 2

Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...

NF Group

1 917 487 €

Пентхаус в Берлине, Германия

134 м² 3 2

Пентхаус с 2 спальнями и круговой террасой расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...

NF Group

910 900 €

Квартира в Берлине, Германия

114 м² 2 1

Бывшее промышленное здание, построенное в 1900 году, перестраивается в современный жилой проект. Здание расположено в центральном районе Митте, рядом с площадью Арконаплац. В проекте предлагаются 60 стильных лофтов от 1 до 4 комнат площадью от 33 до 209 кв.м для проживания, обустройства мастерских, для сдачи в аренду. На нижнем этаже имеются...

NF Group

397 000 €

Квартира в Берлине, Германия

50 м² 1 1

Жилой проект Wohnpanorama – это комфортная городская жизнь с видом на парк Am Gleisdreieck, расположенный в ярком и модном районе Берлина. Здесь Берлин предстаёт именно таким, каким он нравится многим: красочный, разнообразный, никогда не скучающий, с интересными барами, ресторанами и культурными событиями. Парковая зона площадью более 30 га с...

NF Group

1 099 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

124 м² 3 2 2

Видовая квартира с 2 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...

NF Group

549 000 €

Квартира в Бад-Хомбург-фор-дер-Хёэ, Германия

110 м² 3 2

Кредит

Современные и комфортные квартиры в центре курортного города Бад-Хомбург. Проект сочетает в себе современную архитектуру с высококачественной прочной конструкцией, эксклюзивное оборудование, светлые просторные комнаты с окнами от пола до потолка, лифт до подземной автостоянки. Оборудование: - современная архитектура, фасад частично обшит...

Estate-Service24

419 000 €

Квартира в Берлине, Германия

66 м² 2 1 1

Квартиры в новом жилом комплексе в Берлине. Количество квартир: 43 Количество комнат: от 1 до 3 Площадь квартир: 29 – 200 м2 Оснащение: - балкон\терраса; - подземный гараж; - подвал с электрическими разъемами питания; - окна в пол; - полы с подогревом; - дубовый паркет; - встроенная кухня с современным оборудованием;...

Estate-Service24

689 500 €

Квартира в Берлине, Германия

45 м² 1 1

Новый жилой квартал расположен в центре Берлина, в 1,5 км от Потсдамер Плац и парка Тиргартен. Ансамбль из 14 корпусов гармонично вписывается в окружающие улицы благодаря разнообразию фасадов, выполненных из разных материалов – массивного клинкерного кирпича, архитектурного бетона и классической штукатурки. Квартиры с высококачественной отделкой...

NF Group

348 000 €

Квартира в Эссене, Германия

91 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в новостройке, Xanten (Marienbaum) Это новый замечательный проект в прекрасном экологическом месте, в западной Германии - вблизи огромных озер. В проекте два очень комфортных здания, в которых вам предлагаются квартиры на ваш выбор. Несмотря на малую этажность, в наших домах будут комфортные новые лифты. Отдельно,...

DEM GROUP GmbH

62 000 €

Апартаменты в Бохуме, Германия

42 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартамент в Бохуме, в составе отеля крупной сети Novum Hotels (Acora). Объект 1998 года постройки в самом центре Бохума. Общая площадь апартамента составляет 42.95 кв.м. Договор заключается на 5 лет - всегда новый Договор аренды продлен в 2022 году, минимум до конца 2027 года Годовой доход (фактический): 3096 (4,99%) Hausgeld 244...

DEM GROUP GmbH

137 000 €

Квартира в Херне, Германия

113 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагается на продажу 3 квартиры в городе Херне. Квартиры расположены на 4 этаже. Дом был построен в 1932 году и ухожен Общая площадь квартир 113,63 м2 Hausgeld:486 Euro (в месяц, суммарно за все квартиры) Рядом расположены остановки общественного транспорта, магазины, клиники, супермаркет REWE, музеи, больницы, - все рядом!...

DEM GROUP GmbH

80 000 €

Квартира в Эркрате, Германия

26 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается небольшая квартира в городе Эркрат. Квартира только после ремонта! Площадь квартры 26 м2 Первый этаж (высокий) Hausgeld: 127 Euro Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

70 000 €

Квартира в Золингене, Германия

36 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается небольшая квартира в городе Меттманн дом 1972 года постройки площадь квартиры 36 м2 Hausgeld: 135 Euro Квартира сдана в аренду и приносит 2460 Euro в год (3,51%). Комиссия для покупателя + 3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

172 000 €

Квартира в Золингене, Германия

53 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в городе Хаан Квартира только после ремонта! Площадь квартиры 53 м2 Есть балкон этаж 3 OG, в доме есть лифт 1,5 комнаты 1 парковочное место учтено в стоимости Есть келлер Современное газовое отопление Отличный вариант для личного проживания. Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта. Подробности по...

DEM GROUP GmbH

90 000 €

Квартира в Эссене, Германия

72 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается просторная квартира в Эссене Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты) Этаж 2 от земли (немецкий 1OG) Квартира сдана в аренду. Годовой доход фактический: 4092 евро Hausgeld 259 Euro Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу.

DEM GROUP GmbH

370 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

72 м² 3

Оплата в рублях

Проект в коммуне Вольтерсдорф, пригород Берлина. Комплекс состоит из двух жилых домов на участке площадью 966 кв.м. Всего в проекте будет 11 апартаментов с современным светлым дизайном. Окончание строительства запланировано на январь 2024 года. - Трёх- и четырёхкомнатные апартаменты площадью 71,51 - 102 кв.м - Внутренняя отделка, окна в...

Intermark Global

119 900 €

Квартира в Крефельде, Германия

76 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается квартира в самом центре Крефельда. Квартира отремонтирована и свободна к заселению. Дом 1905 года постройки / ремонт в 2022-2023 Площадь квартиры 76 м2 Особенности: Объект расположен на 2 уровнях (этажах) - Maisonette 2OG + DG Центральное газовое отопление, высокие потолки, есть келлер Hausgeld: 271,66 Euro Комиссия для...

DEM GROUP GmbH

82 500 €

Квартира в Оберхаузене, Германия

54 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаются две квартиры в городе Oberhausen Объекты уже с арендаторами. В 2023 году был сделан ремонт. В доме были заменены все трубы. Дом 1973 года постройки, высококачественный: железобетонные перекрытия, хорошая звукоизоляция. Окна выходят на тихую улицу. Площадь каждой квартиры 27,11 м2 Все бытовые нужды в пешей доступности....

DEM GROUP GmbH

66 000 €

Квартира в Пассау, Германия

37 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается однокомнатная квартира в Баварии, в деревне Langfurth Есть балкон с прекрасным видом на горы и лес Квартира расположена на 2 этаже от земли Квартира свободна (использовалась собственником для отдыха) Зимой катание на лыжах, летом велопрогулки и так далее. Тут очень чистый и целебный воздух! Очень чистый воздух. Летом не...

DEM GROUP GmbH

Посмотреть ещё 104 похожих объекта

Какой доход приносят квартиры в Европе

Острая конкуренция привела к снижению доходности от сдачи жилья в аренду. С 2012 года рентабельность вложений в квартиры постепенно снижается, и в 2020 году она достигла минимума.

В среднем собственник доходного дома возвращает 3,24% от стоимости актива в год. Доходность премиального жилья колеблется от 2,4% в Берлине до 5,0% в Варшаве, а на большинстве рынков она составляет от 3,0% до 3,5%.

Доходность премиального жилья в европейских городах, % в год

Ограничения и задержки в строительстве за последний год могут ещё больше усилить дисбаланс спроса и предложения профессионально управляемых многоквартирных домов в крупных европейских городах. Ожидается, что конкуренция за активы, приносящие доход, будет сильной, а цены могут и дальше расти, особенно на рынках, где предложение арендного жилья отстаёт от спроса.

Примеры квартир в странах Северной Европы

15 064 €

Квартира в Суомуссалми, Финляндия

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в таун-хаусе, в Суомуссалми, район Каяни Год постройки – 1982, площадь – 59,5 кв.м., 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна. Квартира сдана в аренду. Арендная плата – 350 евро / мес....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

28 204 €

Квартира в Сомеро, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Joensuu Год постройки – 1984. Общая площадь – 30 кв.м. 1/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 28 204 евро + рассрочка от управляющей компании за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

30 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Эта квартира находится в самом центре парков города Котки. Уютная квартира-студия 30 m² с отдельной кухней-гостиной в деревянном доме. Цена - 24 000 €. Трудно найти более доступную квартиру в таком престижном месте. Пляж для купания...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

24 000 €

Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Liperi Год постройки – 1985. Общая площадь – 54,5 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 24 000 евро Коммунальные платежи – 160,78 евро / мес. Оплата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

55 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Трехкомнатная квартира в Варкаус Год постройки – 1962. Общая площадь – 55 кв.м., 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон. Цена – 29 000 евро Коммунальные платежи – 247,50 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

29 500 €

Квартира в Лахти, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Vääksy Год постройки – 1972. Общая площадь – 33,5 кв.м., 1/5 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, санузел. Цена – 29 500 евро Коммунальные платежи – 136,50 евро / мес. Оплата за воду...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 927 €

Квартира в Форсса, Финляндия

50 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Форсса Год постройки – 1965. Общая площадь – 50 кв.м., 5/7 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 19 927,31 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

7 501 €

Таунхаус в Мериярви, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Merijärvi продаётся 2-к таунхаус 56 m². В ванной комнате сделан ремонт в 2021-2022 году. В доме есть общая сауна и прачечная. В спальне есть два отдельных гардероба, в которых достаточно места для хранения вещей. Дом 1977 года...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

15 291 €

Квартира в Кеми, Финляндия

44 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Kemi Год постройки – 1960. Общая площадь – 44 кв.м. 3/6 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 15 291,24 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

22 000 €

Квартира в Котке, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka продаётся 2-к квартира 57 m² на 3-м этаже. Цена - 22 000 €. Дом 1977 года постройки. Ежемесячные коммунальные платежи - 210 €. Плата за воду - 23 евро /месяц. В жилом комплексе есть сауна. Замена окон и балконных...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 493 €

Квартира в Тааветти, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Рядом с услугами Taavetti продаётся 2-к квартира 51 m² на 1-м этаже. Застеклённый балкон и санузел отремонтированы менее 10 лет назад. Хорошие складские помещения. Дом 1969 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

6 500 €

Квартира в Леппявирта, Финляндия

46 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Leppävirta продаётся 2-к квартира 46 m² на 1-м этаже. Цена - 6 500 €. Ванная комната требует ремонта. Дом 1959 года постройки, геотермальное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 165,60 €. Плата за воду по...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

16 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Rajapatsas, продаётся 1-к квартира 35,5 m² на 3-м этаже. Цена - 16 000 €. Застеклённый балкон. Дом 1977 года постройки, районное отопление. В жилом комплексе есть сауна и сушильная комната. В подвале есть кладовые...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

30 000 €

Квартира в Икаалинен, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Ikaalinen Год постройки – 1974. Общая площадь – 62,5 кв.м. 2/5 этаж. Лифт. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 30 000 евро Коммунальные платежи – 251,72 евро / мес. Оплата за...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

178 000 €

Апартаменты в Тампере, Финляндия

54 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

16 000 €

Квартира в Хейнола, Финляндия

56 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Heinola продаётся чистая двухкомнатная квартира 56 m² с балконом. Цена - 16 000 €. Дом был построен в 1973 году, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 229,60 €. Плата за воду - 20 евро /чел /месяц. В жилом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

38 000 €

Квартира в Лахти, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная 2-к квартира 61 m² на верхнем этаже в городе Lahti. Указана стартовая цена, кто больше предложит. АУКЦИОН В квартире была обновлена ​​кухня и поверхности по необходимости. Вы можете обустроить ванную комнату по своему вкусу....

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

14 400 €

Таунхаус в Куопио, Финляндия

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Juankoski продаётся 2-к таунхаус 63 m² с сауной и своим двором. На кухне есть место для большого обеденного стола. На полу уложен ламинат. Ванная комната в 2016 году была полностью отремонтирована. Крытая терраса, где вы можете...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

19 876 €

Квартира в Яанекоски, Финляндия

49 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре Suolahti продаётся 2-к квартира 49 m² на 1-м этаже. Паркетный пол в квартире. Кухня и гостиная образуют просторное и светлое целое. Дом 1974 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

8 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

26 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Voikkaa, города Kouvola, продаётся 1-к квартира 26 m² требующая ремонта. Дом 1956 года постройки, районное отопление. Цена - 8 000 €. В 2000-х годах был ремонт крыши, труб и водостоков, капитальный ремонт дома в настоящее время не...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1884 похожих объекта

Экономическая неопределённость, вероятно, приведёт к увеличению спроса на аренду, но перспективы роста арендной платы могут быть невысокими до тех пор, пока не восстановится уверенность домохозяйств в своих финансах. Тем не менее на большинстве рынков рентные доходы собственников недвижимости защищены от инфляции, что обеспечивает стабильный денежный поток.

По мнению экспертов Savills, устойчивость этого сектора и появление здесь новых игроков сделают многоквартирные дома одним из наиболее привлекательных типов активов на рынке европейской недвижимости.

Рост арендных ставок ограничивают

Часто высказываются опасения, что рост корпоративных инвестиций в городскую жилую недвижимость снижает доступность квартир. Поэтому власти многих городов вводят законодательные меры для защиты арендаторов. Однако эти действия часто критикуют за отрицательный эффект, так как они сдерживают развитие сектора и фактически снижают предложение.

С другой стороны, умеренный контроль за темпами роста цен на рынке аренды обеспечивает стабильность как съёмщикам квартир, так и инвесторам, которые знают, чего ожидать. В последнее время были ужесточены правила аренды в таких городах, как Париж, Берлин, Амстердам и Копенгаген.

Кстати! Высший суд Германии 15 апреля 2021 года признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Вероятно, это приведёт к повышению ставок, а значит и доходности квартир в городе.

Обычно ограничения распространяются на новые договоры аренды вторичного жилья. В отношении новостроек или реконструированных домов сохраняется большая гибкость. Ориентируются на сопоставимую арендную плату в данном городе – в большинстве случаев не допускается её существенного превышения, а возможности пересмотра, как правило, связываются с инфляцией. В некоторых регионах, таких как Дания и Швеция, инвесторы смогли выгодно вложиться в реконструкцию старых объектов, однако в большинстве своём профессионалы сосредоточиваются на новостройках.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Что приведёт к повышению спроса на арендное жильё

Несмотря на кризис в области здравоохранения, который во многом изменил привычки людей, инвесторы сохраняют интерес к многоквартирным домам. Причина – хорошие общие показатели и устойчивость этого сектора.

Жилье остаётся основной потребностью человека, и во время пандемии уровень сбора арендной платы в жилом секторе превышал 80% – это больше, чем в других сегментах недвижимости. Кроме того, в периоды экономической нестабильности спрос на аренду растёт, так как люди чувствуют меньше уверенности в своих будущих доходах, а условия ипотеки становятся более жёсткими.

Жилья не хватает – арендные ставки растут

Одним из ключевых факторов, определяющих спрос на аренду, стал резкий рост цен на покупку жилья в Европе. С 2015 года средние цены на квартиры на многих рынках росли быстрее, чем средний доход жителей. Наибольший разрыв отмечается в Нидерландах, Германии, Испании, Австрии и Ирландии.

Это привело к увеличению ставок аренды. С 2010 года самый высокий рост ставок наблюдался на рынках Испании, Дании и Ирландии.

Примеры квартир в странах Южной Европы

80 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

60 м² 3

Кредит

Квартира в центре Торревьеха, рядом с ботаническим садом. Все услуги и пляж "Acequion" районы с очень красивым и впечатляющим бассейны.

Sol Costa Blanca

163 700 €

Апартаменты на Коста-Дорада, Испания

54 м² 2

Испания Коста Дорада Квартиры в новом доме рядом с центром города Дом с бассейном в жилом районе рядом с центром города. 1,2,3-комнатные квартиры с отличной отделкой. Площадь квартир 43м2 - 55м2 + терраса 11м2 Во всех квартирах: гостиная с кухней ( от 20м2 до 23 м2), 1 ванная комната, терраса, кондиционеры тепло/холод, ламинированный...

ИНДОМ

207 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

137 м² 3 3 3

Таунхаус в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса, солярий, частный сад 103 м2. Общая площадь 137 м2. В комплексе есть общий бассейн, сад и подземный паркинг.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от...

ESTATE BARCELONA

495 995 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

101 м² 3 2

. Шикарныеапартаменты на первом этаже с большой террасой в 76 м2 свидом на море и бассейн. Всего3 спальни и 2 ванные комнаты, просторная гостиная с полностью оборудованнойкухней, с галереей и выходом на террасу. Продается с мебелью. Включает в себя парковочное местои кладовку. Закрытый комплекс с пейзажным бассейном, тренажерным залом, сауной,...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

223 000 €

Апартаменты в Полопе, Испания

89 м² 3 2

Квартира с 3 спальнями на первом этаже недалеко от Бенидорма. Недавно построенная 3-комнатная квартира под ключ недалеко от Полопа, рядом с Бенидормом, с захватывающим видом на горы. Этот дом имеет большой частный сад площадью 128 м2 с частной парковкой. Продается с мебелью, оборудованием, с внутренним и наружным освещением, установленными...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

228 000 €

Апартаменты в Ориуэла Коста, Испания

67 м² 2 2

Бунгало с 2 спальнями, парковкой и общим бассейном недалеко от Вилламартина. Бунгало в средиземноморском стиле с 2 спальнями и 2 ванными комнатами на первом этаже с большим частным палисадником или на верхнем этаже с задним садом и частным солярием с прекрасным видом. Все дома включают подземную парковку и кладовые, а также построены вокруг...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

299 900 €

Таунхаус в Ориуэла Коста, Испания

126 м² 4 3

Просторный дуплекс с 4 спальнями у бассейна в Кабо Роиг. Просторный дуплекс с 4 спальнями и 3 ванными комнатами с видом на общий сад и бассейн в нескольких метрах от пляжей и бухт Кабо Роиг. Этот дом продается с мебелью и оборудованием, имеет несколько террас и общую парковку. Рядом с ресторанами, барами и супермаркетами, в 10 минутах ходьбы...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

131 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

98 м² 3 2 2

Хорошая квартира в тихом районе Финестрата с видом на горы и очень светлая, имеет две спальни, одна из которых имеет ванную комнату, а также еще одну полноценную ванную комнату. Очень просторная гостиная и кухня. Большая кладовая и балкон.

Naranja Spain

590 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания

217 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен в Ринкон-де-ла-Виктория, к востоку от столицы Малаги. Прекрасные пляжи, близость ко всем видам услуг и несравненные пейзажи делают этот муниципалитет исключительной средой для жизни. Ваше новое шале вписывается в эту среду, сочетающую в себе уединение, свежий воздух и открытое пространство. Ваш новый комплекс состоит из 9...

Mercury Group

512 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

221 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Жить в месте, о котором вы всегда мечтали, означает адаптировать это пространство ко всему, что вы ищете. Место, сочетающее авангард и дизайн с комфортом и функциональностью. Великолепный комплекс с домами с террасами, 2, 3 и 4 спальнями и помещениями общего пользования с детским бассейном, бассейном для взрослых и тренажерным залом. Вы найдете...

Mercury Group

417 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

147 м² 3 2

Расположен в Эстепоне, одном из самых привлекательных уголки Коста дель Соль. Город стал одним из самые популярные места на Коста дель Соль, благодаря качество жизни и широкий выбор досуга и образа жизни деятельность. Тем не менее, он остается верным своим корням и полон Андалузское очарование. Обилие высококачественных гольф-клубов в этом...

Mercury Group

147 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

70 м² 3 2 1

Кредит

Продаются 3-х комнатные апартаменты после кап.ремонта в 600м до центрального пляжа Торревьехи / Playa del Cura,рядом с автовокзалом,супермаркетом,банками… Расположены на 5-ом этаже,площадью 70м2: 2 спальни,1 ванная комната,современная кухня, прихожая,гостиная и терраса с окрытым видом. Продаются с мебелью,быт.приборами и кондиционером....

Calipso

425 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

93 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

338 000 €

Пентхаус в Михасе, Испания

72 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Михасе в Комплексе Возле Полей Для Гольфа Михас-Коста – престижный жилой район, расположенный в регионе Коста дель Соль. Михас-Коста славится своими прекрасными пляжами с теплой водой и приятной температурой в любое время года. Она входит в состав муниципалитета Михас, который также включает в себя Михас-Пуэбло, белоснежный городок в...

TEKCE

660 000 €

Таунхаус в Испании

149 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы с 2 и 3 Спальнями в Нерхе с Отдельным Садом и Солярием Нерха – известный район на побережье Коста-дель-Соль в Испании с протяженными пляжами, дружелюбным населением и живописными видами. Виллы на продажу в Нерхе расположены на небольшом расстоянии от районов Малаги и Гранады. Виллы находятся в нескольких минутах ходьбы от центра города...

TEKCE

459 000 €

Таунхаус в Манильве, Испания

124 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные Таунхаусы Вблизи Поля для Гольфа в Манильве Таунхаусы находятся в городе Манильва, известном своими уникальными зелеными зонами и мягким климатом. В Манильве расположены рестораны, магазины, художественные галереи, бутики и многое другое. Расположенный недалеко от марокканского побережья и Гибралтара, он является одним из идеальных...

TEKCE

115 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

37 м² 2 1 1

Кредит

Предлагаем 2-х комнатные апартаменты в популярном районе Торревьехи / Cabo Cervera в 600м до пляжа Ла Маты.Расположены на 6-ом этаже,площадью 37м2: 1 спальня,1 ванная комната,кухня,гостиная и терраса с панорамным видом на море и город.Продаются с мебелью, быт.приборами и кондиционером.На территории закрытого комплекса есть...

Calipso

240 000 €

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

101 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные квартиры с 3 спальнями в средиземноморском стиле в элитном комплексе в Эль-Расо, Аликанте Квартиры расположены в районе Эль-Расо, который является привлекательным и развитым жилым районом, который расположен на границе города Гуардамар-дель-Сегура. Здесь вы найдете два крупных коммерческих центра, предлагающих широкий спектр удобств....

TEKCE

530 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

68 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Апартаменты расположены в Барселоне, рядом с площадью Каталонии.Апартаменты площадью 68 кв. м включают салон-столовую с выходом на террасу, полностью оборудованную кухню, 2 спальни и ванную комнату.

NF Group

84 900 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

43 м² 2 1 1

Кредит

В продаже 2-х комнатная квартира в красивом жилом комплексе в 1км до центрального пляжа и прогулочной набережной Торревьехи.Расположена на 5-ом этаже,площадь 43м2: 1 спальня,1 ванная комната,кухня,гостиная,прихожая и две террасы с живописным видом.На территории резиденции есть 3 коммунальных бассейна и парк.Все коммерческие услуги...

Calipso

Посмотреть ещё 4454 похожих объекта

Кроме того, в ряде стран жильё арендует более 35% населения – это Германия, Австрия, Дания, Швеция, Франция и Великобритания. В большинстве из них сильны тенденции урбанизации и перемещения населения в столицы. Поэтому в течение ближайших пяти лет в таких городах, как Стокгольм, Копенгаген и Хельсинки, число домохозяйств может вырасти на 5% или даже больше.

• Во многих регионах растущая потребность в аренде не может быть удовлетворена текущими темпами строительства. В Германии в большинстве крупных городов предложение жилья меньше, чем число домохозяйств, что создаёт дисбаланс спроса и предложения и толкает вверх ставки аренды. В то же время ряд районов становятся недоступными для домохозяйств с низкими доходами, по этой причине в последнее время наблюдается миграция в обратном направлении – в сторону более дешёвых пригородов.
• В Нидерландах, по оценке Savills, к 2030 году будет не хватать 200 тыс. домов. В среднем сегменте рынка, где наблюдается наибольший спрос, строительство отстаёт. Это следствие жёстких строительных нормативов, которые блокируют развитие рынка, тем самым повышая ставки аренды.
• В Испании ежегодно на рынок арендного жилья выходит около 90 тыс. новых домохозяйств. Пока этот спрос удовлетворяется запасами жилья, изначально предназначенными для продажи.
• Быстрый рост населения в Копенгагене снизил уровень вакантных площадей примерно до 5% и поставил под угрозу доступное жильё.

Люди хотят жить по-новому

Кризис в здравоохранении сказывается и на типе востребованного жилья. Часть покупателей, прежде всего семьи с детьми, ищут таунхаусы на окраинах городов или в пригородах с хорошим транспортным сообщением, свежим воздухом и доступом к инфраструктуре. С другой стороны, молодёжь по-прежнему любит жить в квартирах в центре города, поблизости от работы и развлечений, особенно там, где можно ходить пешком или ездить на велосипеде.

Однако здоровье и баланс между работой и отдыхом становятся приоритетом для всех категорий жильцов. Чтобы обратить вспять тенденцию к заселению пригородов, мегаполисам придётся повысить свою привлекательность. Преимущество будет у тех городов, которые смогут предоставить больше открытых пространств, зелени, гибких рабочих мест и комфорта.

Скажем, Париж и Милан развивают концепцию «15-минутных городов» с шаговой доступностью базовой инфраструктуры, для чего планируется расширить сеть велодорожек и провести перепланировку общественного пространства. Это позволит снизить зависимость от автомобилей. Барселона в ближайшие десять лет намерена превратить центр города в зелёную зону, удобную для пешеходов, и ограничить использование автомобилей.

Здания тоже изменятся. Жильцам понадобится больше открытого пространства, дополнительных мест для работы, доступа к зелени и удобствам. Больше внимания будет уделяться дизайну квартир и мест общего пользования, а также взаимодействию между управляющими компаниями, жителями и соседями. В центре внимания окажутся также экология и энергосбережение.

Доступное жильё становится интересным активом

Пандемия нанесла удар по экономике и занятости, доходы многих семей упали, и теперь они не потянут высокую аренду. Исходя из того, что домохозяйства могут потратить на аренду максимум 30% доходов, можно посмотреть, как доступность жилья варьируется по Европе.

Несбалансированность спроса и предложения привели к повышению ставок за последние несколько лет. В таких городах, как Копенгаген, Амстердам, Дублин и Париж, средняя цена аренды однокомнатной квартиры уже составляет не менее трети от среднего располагаемого дохода семьи. Это означает, что потребность в более доступном жилье высока, а перспективы дальнейшего роста арендной платы ограничены.

Примеры недорогих квартир в крупных городах Европы

180 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

55 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 55 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Неа Смирни.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

95 000 €

Квартира в Афинах, Греция

65 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 65 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Площяди Америкис.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Виронас

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Квартира в Афинах, Греция

90 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 90 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы, на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Платия Колятсу

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

100 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Калифея

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

139 000 €

Квартира в Афинах, Греция

70 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Агиос Николаос.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

140 000 €

Квартира в Афинах, Греция

60 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 60 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Аттики

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

145 000 €

Квартира в Афинах, Греция

70 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Аттики

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

175 000 €

Квартира в Афинах, Греция

50 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на восьмом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в центре Афин.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

115 000 €

Квартира в Афинах, Греция

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаётся меблированная квартира площадью 58 m², расположенная на втором этаже. Состоит из 1 спальной комнаты, гостиной, кухни, 1 ванной комнаты и балкона. Имеется также: 2 кондиционера, бытовая техника. Пешком до станции метро 600 метров. Год ремонта: 2020.

El Greko

200 000 €

Квартира в Афинах, Греция

113 м² 3 2 2

Продается квартира площадью 113 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Кипсели. Банковский объект.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

84 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

18 м² 1 1

Продается квартира площадью 18 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Квартира расположена в районе Эгалео.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

88 800 €

Квартира в Афинах, Греция

21 м² 1 1

Продается квартира площадью 21 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Квартира расположена в районе Эгалео.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

185 000 €

Квартира в Афинах, Греция

74 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 74 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Каллифея. Есть электроприборы

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

170 000 €

Квартира в Афинах, Греция

96 м² 4 3 2

Продается квартира площадью 96 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании нет лифта. Квартира расположена в районе Эгалео.Комната 20 кв.м., 2 этаж.Частная терраса 70 кв.м

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

175 000 €

Квартира в Афинах, Греция

62 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 62 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Каллифея. Имеет тепловые насосы охлаждения и отопления Сдается в аренду...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

190 000 €

Квартира в Афинах, Греция

55 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 55 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Паграти

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

106 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

74 м² 4 3 1

Дом во дворе – городского шума не слышно.Газовое отопление – температуру в комнатах можно регулировать и соответственно расходы. Стены кирпичные, высота потолков 3,20м.Планировка – 2 изолированные комнаты, 2 проходные комнаты.В квартире 2-х камерные стеклопакеты ПВХ.Требуется косметический ремонт.В 2017 году по всему зданию была заменена...

Habita International Estates Ltd

109 900 €

Квартира в Риге, Латвия

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

На улице Элияс, себя заявляет новые жилой проект под названием Elijas Nami. Вдохновившись самым впечатляющим высотным зданием в этих окрестностях - Латвийской академией наук, четыре дома в проекте получили названия в честь всемирно известных выдающихся ученых и художников - Леонардо да Винчи, Альфреда Нобеля, Николы Теслы и Блеза Паскаля, без...

ELIJAS NAMI

134 900 €

Квартира в Риге, Латвия

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

На улице Элияс, себя заявляет новые жилой проект под названием Elijas Nami. Вдохновившись самым впечатляющим высотным зданием в этих окрестностях - Латвийской академией наук, четыре дома в проекте получили названия в честь всемирно известных выдающихся ученых и художников - Леонардо да Винчи, Альфреда Нобеля, Николы Теслы и Блеза Паскаля, без...

ELIJAS NAMI

Посмотреть ещё 195 похожих объектов

За обеспечение населения доступным жильём обычно отвечают государственный сектор или жилищные ассоциации. Однако из-за пандемии в бюджетах многих городов возник дефицит средств для этого сегмента. В некоторых городах, например в Дублине, Амстердаме и Мадриде, государственный сектор работает над постройкой доступного жилья вместе с инвесторами и застройщиками, в частности предлагая пустующие земельные участки и предоставляя долгосрочные льготы. В этой связи застройщики и инвесторы начинают смотреть на жильё эконом-класса как на источник стабильной прибыли и реализацию своей социальной ответственности. 

P. S. Статистика, приведённая в статье, касается профессиональных инвесторов (различных фондов), которые оперируют крупными суммами и финансируют масштабные проекты. Но принципы сделок с небольшими доходными домами или даже отдельными квартирами существенно не отличаются. Поэтому все данные, собранные аналитиками, будут полезны и частным инвесторам.

Условия цитирования материалов Prian.ru