В кризисном 2020 году доходы населения падали, однако сектор многоквартирных домов в Европе, напротив, оказался наиболее устойчивым среди сегментов недвижимости. Объём инвестиций в эти активы вырос на 6% год к году и на 17% – к среднему за последние пять лет. Почему это произошло, как могут события развиваться дальше и какие точки роста и, соответственно, перспективных инвестиций видят эксперты?
Куда вкладывают деньги профессиональные инвесторы
В 2020 году объём инвестиций в европейскую коммерческую и жилую недвижимость заметно снизился. Согласно отчёту компании Savills, он составил примерно €257 млрд, что на 18% меньше, чем в 2019 году, и на 8,5% меньше, чем в среднем за последние пять лет. При этом сектор многоквартирных домов стал вторым по активности – сюда вложили €46 млрд. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).
Причины понятны. Пандемия привела к замедлению деловой активности, люди стали меньше бывать за пределами дома и обратили повышенное внимание на свои жилища. Инвесторы уже отреагировали на это изменение. Так, доля инвестиций в офисы упала с 39% в 2019 году до 34% в 2020 году. В то же время наблюдался рост в секторах логистики (с 12 до 15%) и доходных домов (с 14 до 18%).
Такая ситуация сложилась в странах с устоявшимся рынком многоквартирных домов: их доля в Дании достигла 53% от общего объёма инвестиций, в Нидерландах – 39%, в Швеции – 28% и в Финляндии – 18%. На небольших рынках, где сектор быстро развивается, интерес инвесторов к квартирам достигал исключительно высоких значений. Например, в Чешской Республике из-за крупной портфельной сделки объём средств, вложенных в многоквартирные дома, достиг 50% от общего потока капиталовложений, в Ирландии показатель вырос до 39%, в Испании – до 29%.
В абсолютных цифрах крупнейшим рынком остаётся Германия. В 2020 году на неё приходилось 40% капитала, вложенного в многоквартирные дома. За ней следуют Нидерланды, Швеция, Дания, Великобритания и Испания. В 2020 году заметно выросла активность на таких рынках, как Великобритания, Франция и Дания.
Самые популярные страны Европы для инвестиций в многоквартирные дома
Страна
Доля рынка, %
Германия
40
Нидерланды
15
Швеция
12
Дания
9
Великобритания
6
Испания
6
Франция
5
Норвегия
3
Ирландия
2
Финляндия
2
Источник: Savills Research
Примеры квартир в Германии
649 000 €
Квартира в Берлине, Германия
95 м232
Последние четыре квартиры в новом жилом проекте, состоящем из 4 малоэтажных домов и жилой башни. Проект расположен в центре Берлина, вблизи знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Площади оставшихся квартир от 95 до 156 кв.м. Все квартиры оснащены балконами или лоджиями. Для жителей проекта во внутреннем дворе разбит парк с детской площадкой. Также...
NF Group
699 000 €
Квартира в Берлине, Германия
119 м2432
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком. На продажу выставлены 184...
NF Group
1 890 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
207 м23
Пентхаус с панорамной террасой расположен в Берлине, рядом с самым большим городским парком Тиргартен. Пентхаус был построен в 2018 году в здании 1985 года.Апартаменты площадью 207 кв. м включают гостиную с панорамными окнами, полностью оборудованную кухню, 2 спальни, просторную основную спальню. Техническое оснащение включает подогрев...
NF Group
549 000 €
Квартира в Бад-Хомбург-фор-дер-Хёэ, Германия
110 м232
Кредит
Современные и комфортные квартиры в центре курортного города Бад-Хомбург. Проект сочетает в себе современную архитектуру с высококачественной прочной конструкцией, эксклюзивное оборудование, светлые просторные комнаты с окнами от пола до потолка, лифт до подземной автостоянки.
Оборудование:
- современная архитектура, фасад частично обшит...
Estate-Service24
220 132 €
Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия
24 м21
КредитОбъект под сдачу
Обслуживаемые апартаменты в таких городах как Франкфурт на Майне - идеальный вариант для надежных инвестиций и сохранения средств с возможностью получения финансирования от немецкого банка!
Будущие жильцы проекта смогут наслаждаются его стильным дизайном, а также несравненным видом на Франкфурт, который открывается с лаунж-зоны на крыше...
Estate-Service24
419 000 €
Квартира в Берлине, Германия
66 м2211
Квартиры в новом жилом комплексе в Берлине.
Количество квартир: 43
Количество комнат: от 1 до 3
Площадь квартир: 29 – 200 м2
Оснащение:
- балкон\терраса;
- подземный гараж;
- подвал с электрическими разъемами питания;
- окна в пол;
- полы с подогревом;
- дубовый паркет;
- встроенная кухня с современным оборудованием;...
Estate-Service24
3 160 000 €
Квартира в Берлине, Германия
137 м2433
Один из самых элегантных адресов города превращает жизнь в настоящее искусство.
Новый жилой проект премиум класса Fasanen Palace расположен в одной минуте ходьбы от Курфюрстендамм, в эксклюзивном районе с развитой инфраструктурой, где классический и современный стили создают необыкновенную атмосферу.
Жителей и гостей встречает...
Prestige Property
1 590 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
133 м22
Пентхаус расположен в популярном жилом проекте в центре Берлина, на пересечении районов Шарлоттенбург и Митте. Жилой комплекс расположен на набережной, что является большой редкостью для современного Берлина.
Пентхаус площадью 133 кв. м включает 2 спальни, просторную панорамную террасу площадью 86 кв. м и парковочное место с зарядной станцией на...
NF Group
1 350 000 €
Квартира в Берлине, Германия
110 м2321
Кредит
Эксклюзивная уютная квартира с тремя комнатами, в которой сделан качественный ремонт из дорогостоящих строительных материалов. Продаётся с эксклюзивной мебелью. Есть собственная парковка в подземном гараже.
Квартира расположена в самом центре самого роскошного и популярного поселка вилл Берлина - Грюневальда. В этом районе разместились...
EW Real Estate
233 000 €
Квартира в Берлине, Германия
56 м2321
Кредит
Предлагается светлая и уютная 3-комнатная квартира общей площадью 55,7 м² в жилом доме 1965 года постройки. Он был модернизирован в 1996 году и находится в хорошем состоянии. В квартире есть 3 комнаты, кухня и ванная комната. Две спальни отделены друг от друга просторной гостиной с примыкающим балконом. Недвижимость находится в...
EW Real Estate
275 000 €
Квартира в Кёльне, Германия
55 м22
Объект под сдачу
Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м.
У каждой квартиры отдельный подвал и парковка.
Дом является памятником...
EW Real Estate
222 500 €
Квартира в Берлине, Германия
57 м2211
Квартира только что отремонтирована. У вас есть возможность приобрести квартиру и въехать в кратчайшие сроки.
— Год постройки — 1961
— Комнат — 2
— Площадь недвижимости — 57,4 кв.м.
— Ламинат
— Лифт
— Балкон
— Подвальное помещение
— Центральное отопление...
EW Real Estate
399 000 €
Квартира в Берлине, Германия
56 м2211
Квартира расположена на 3 этаже 5-этажного здания, построенного в 1956 году и капитально отремонтированного в 2022 году, идеально подходит для семейных пар.
Жилая площадь составляет около 56 кв.м. и состоит из 2 отдельных комнат, красивой новой кухни, оснащенной высококачественной встроенной техникой, длинной прихожей со встроенным шкафом,...
EW Real Estate
899 500 €
Квартира в Берлине, Германия
135 м2542
Чудесная квартира в тихом заднем дворе исторического здания между Фридрихштрассе, Унтер-ден-Линден, Музейным островом и Шпрее
ВАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
Прекрасная квартира с высотой потолков около 3,20 м. в историческом здании
Фантастическая локация рядом с вокзалом Фридрихштрассе, улицей Унтер-ден-Линден и Музейным островом
Расположение в...
Immobiliengeflüster GmbH
60 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
58 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается квартира в Дуйсбурге, площадью 58 м2
Две комнаты + большой балкон
Дом 1965 года постройки
Квартира расположена на 3 этаже (2OG), есть лифт.
Сдана в аренду.
Годовой доход: 2532 евро (4,22%)
Центральное отопление.
Energieverbrauchskennwert 151,00 kWh/(m2*a).
Рядом с озером Тоеппер, Фолькс парком и зоологическим садом....
DEM GROUP GmbH
43 500 €
Квартира в Оберхаузене, Германия
27 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира в городе Oberhausen
Прекрасная квартира, уже с арендатором.
За арендатора платит город - стабильно и вовремя.
В 2023 году был сделан ремонт в квартире.
В доме были заменены все трубы.
Дом 1973 года постройки, высококачественный: железобетонные перекрытия, хорошая звукоизоляция.
Окна выходят на тихую улицу.
Площадь квартиры...
DEM GROUP GmbH
69 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
67 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается просторная двухкомнатная квартира в городе Дуйсбург
Площадь 67 м2
Расположена на 3 этаже (это 2 OG немецкий)
Дом построен в 1938/2012
Объект ухожен
Центральное газовое отопление
Объект удачно расположен в тихом жилом районе Дуйсбург-Бек.
До автобусных и трамвайных линий 901, 907 и NE1 можно легко добраться всего за...
DEM GROUP GmbH
410 000 €
Квартира в Берлине, Германия
48 м22
Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах.
При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...
EW Real Estate
3 390 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
260 м25
Откройте для себя свой новый дом в пульсирующем сердце Берлина, расположенный в популярном районе Митте.
Этот необычный пентхаус имеет 3-4 спальни, большую гостиную, столовую и кухню с прилегающей террасой, эксклюзивную главную ванную комнату, 2 гостевых санузла, 2 подсобных помещения и просторную гардеробную.
Особой изюминкой этой квартиры...
EW Real Estate
537 549 €
Квартира в Берлине, Германия
73 м22
Вашему вниманию представлены новые 2-3-комнатные квартиры в Берлине, в микрорайоне Каульсдорф, который относится к району Марцан-Хеллерсдорф.
В настоящий момент уже заканчивается строительство этого дома с 18 жилыми единицами, и заселение запланировано на июль 2024 года. Квартиры, расположенные на четырех этажах, и имеют жилую площадь от 75 до...
Острая конкуренция привела к снижению доходности от сдачи жилья в аренду. С 2012 года рентабельность вложений в квартиры постепенно снижается, и в 2020 году она достигла минимума.
В среднем собственник доходного дома возвращает 3,24% от стоимости актива в год. Доходность премиального жилья колеблется от 2,4% в Берлине до 5,0% в Варшаве, а на большинстве рынков она составляет от 3,0% до 3,5%.
Доходность премиального жилья в европейских городах, % в год
Город
2015
2020
Берлин
3,39
2,40
Париж
3,40
2,80
Амстердам
4,04
3,00
Мадрид
3,30
3,00
Хельсинки
4,10
3,25
Копенгаген
4,50
3,50
Стокгольм
Нет данных
3,50
Осло
Нет данных
3,50
Дублин
4,75
3,60
Лондон
4,00
3,50
Варшава
Нет данных
5,00
Источник: Savills Research
Ограничения и задержки в строительстве за последний год могут ещё больше усилить дисбаланс спроса и предложения профессионально управляемых многоквартирных домов в крупных европейских городах. Ожидается, что конкуренция за активы, приносящие доход, будет сильной, а цены могут и дальше расти, особенно на рынках, где предложение арендного жилья отстаёт от спроса.
Примеры квартир в странах Северной Европы
885 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
123 м24
Финляндия
г.Хельсинки
Апартаменты +офис на побережье
Двухуровневые апартаменты в новом доме с видом на морское побережье, набережную и яхт-порт
Отличное предложение для бизнесменов и предпринимателей!
Общая площадь 123м2, 2 уровня.
Первый уровень 37м2 - коммерческий - офис/магазин/салон с большими витринными окнами с видом на морское...
ИНДОМ
14 900 €
Квартира в Каяани, Финляндия
74 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Каяани продаётся 4-к квартира 73,5 m² на 4-м этаже.
Из заднего двора можно пройти прямо к горнолыжному склону.
Цена - 14 900 €.
Дом построен в -53, центральное отопление, ежемесячные коммунальные платежи - 308,70 €.
Плата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
13 900 €
Таунхаус в Китее, Финляндия
46 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Puhos, Kitee, продаётся 2-к таунхаус 46 m².
Цена - 13 900 €.
Отопление дома электрическое.
Спокойное место для жизни, 15 км до города Kitee.
Ежемесячные коммунальные платежи - 162 €.
Ближайший продуктовый магазин - 12 км....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
34 000 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
79 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Pieksämäki
Год постройки – 1979. Общая площадь – 78,5 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Цена – 34 000 евро
Коммунальные платежи - 314евро / мес.
Оплата за воду – 23 евро /...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 941 €
Квартира в Пори, Финляндия
39 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся однокомнатная квартира площадью 38,5 m² с балконом.
Квартира сдана в аренду, но сейчас арендатор уезжает в конце июля.
Дом 1979 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют - 134,75 евро.
Плата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Квартира в Лаппеенранте, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Lappeenranta
Год постройки – 1978. Общая площадь – 34 кв.м. 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Цена – 30 000 евро
Коммунальные платежи – 139,40 евро / мес.
Оплата за воду – 24 евро /...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
28 939 €
Таунхаус в Йороинен, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в районе Joroinen
Год постройки – 1985. Общая площадь – 55 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса.
Цена – 28 939,35 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
249 000 €
Апартаменты в Тампере, Финляндия
52 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
8 700 €
Квартира в Пудасъярви, Финляндия
24 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pudasjärvi продаётся 1-к квартира 24 m² на 1 этаже.
Дом 1975 года постройки, центральное отопление, есть навес для машины.
Был сделан ремонт сантехники и крыши.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 2 300...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Таунхаус в Падасйоки, Финляндия
54 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Padasjoki
Год постройки – 1972. Общая площадь – 54 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна.
Цена – 35 000 евро
Коммунальные платежи – 115,50 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
33 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
74 м2321
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Tornio
Год постройки – 1974. Общая площадь – 74 кв.м., 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 33 000 евро
Коммунальные платежи – 270,10 евро...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Таунхаус в Кухмо, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Kuhmo
Год постройки – 1977. Общая площадь – 59 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса.
Цена – 30 000 евро
Коммунальные платежи – 229,66 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
6 200 €
Таунхаус в Кеми, Финляндия
88 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi продаётся 4-к таунхаус 88 m².
Цена - 6 200 €. Плюс рассрочка от Управляющей Компании за проведенные ремонтные работы в размере 1 300 евро с ежемесячной выплатой 22 евро.
Квартира находится на одном уровне.
У квартиры есть свой...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 187 €
Квартира в Лаукаа, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Laukaa продаётся 1-к квартира 31 m² с балконом на 3-м этаже.
Дом 1972 года постройки, районное отопление.
Были обновлены водопроводные трубы и электричество.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 3 813...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
34 000 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
46 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Joensuu
Год постройки – 1973. Общая площадь – 45,5 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел.
Цена – 34 000 евро
Коммунальные платежи – 241,15 евро / мес.
Оплата за воду – по...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Йороинен, Финляндия
78 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Joroinen
Год постройки – 1983. Общая площадь – 77,5 кв.м. 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Цена – 25 000 евро
Коммунальные платежи – 279 евро / год.
Оплата за воду -...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
28 920 €
Квартира в Хамине, Финляндия
37 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Hamina
Год постройки – 1950. Общая площадь – 37 кв.м. 1/4 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 28 920 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
28 040 €
Квартира в Холлола, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Hollola
Год постройки – 1967. Общая площадь – 35 кв.м. 2/6 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон.
Цена – 28 040,95 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтиные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
65 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Siikalatva продаётся 2-к таунхаус 65 m² с сауной и своим двором.
Цена - 23 000 €.
Тихое место, рядом все услуги.
Дом был построен в 1985 году, отопление электрическое.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 169 €....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Китее, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kitee продаётся 2-к квартира 57 m² на 1-м этаже.
Цена - 15 000 €.
Дом был построен в 1973 году, районное отопление.
За прошедшие годы в доме был сделан капитальный ремонт.
В 2004-2005 была реконструкция трубопроводов.
В 2006...
Экономическая неопределённость, вероятно, приведёт к увеличению спроса на аренду, но перспективы роста арендной платы могут быть невысокими до тех пор, пока не восстановится уверенность домохозяйств в своих финансах. Тем не менее на большинстве рынков рентные доходы собственников недвижимости защищены от инфляции, что обеспечивает стабильный денежный поток.
По мнению экспертов Savills, устойчивость этого сектора и появление здесь новых игроков сделают многоквартирные дома одним из наиболее привлекательных типов активов на рынке европейской недвижимости.
Рост арендных ставок ограничивают
Часто высказываются опасения, что рост корпоративных инвестиций в городскую жилую недвижимость снижает доступность квартир. Поэтому власти многих городов вводят законодательные меры для защиты арендаторов. Однако эти действия часто критикуют за отрицательный эффект, так как они сдерживают развитие сектора и фактически снижают предложение.
С другой стороны, умеренный контроль за темпами роста цен на рынке аренды обеспечивает стабильность как съёмщикам квартир, так и инвесторам, которые знают, чего ожидать. В последнее время были ужесточены правила аренды в таких городах, как Париж, Берлин, Амстердам и Копенгаген.
Кстати! Высший суд Германии 15 апреля 2021 года признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Вероятно, это приведёт к повышению ставок, а значит и доходности квартир в городе.
Обычно ограничения распространяются на новые договоры аренды вторичного жилья. В отношении новостроек или реконструированных домов сохраняется большая гибкость. Ориентируются на сопоставимую арендную плату в данном городе – в большинстве случаев не допускается её существенного превышения, а возможности пересмотра, как правило, связываются с инфляцией. В некоторых регионах, таких как Дания и Швеция, инвесторы смогли выгодно вложиться в реконструкцию старых объектов, однако в большинстве своём профессионалы сосредоточиваются на новостройках.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Что приведёт к повышению спроса на арендное жильё
Несмотря на кризис в области здравоохранения, который во многом изменил привычки людей, инвесторы сохраняют интерес к многоквартирным домам. Причина – хорошие общие показатели и устойчивость этого сектора.
Жилье остаётся основной потребностью человека, и во время пандемии уровень сбора арендной платы в жилом секторе превышал 80% – это больше, чем в других сегментах недвижимости. Кроме того, в периоды экономической нестабильности спрос на аренду растёт, так как люди чувствуют меньше уверенности в своих будущих доходах, а условия ипотеки становятся более жёсткими.
Жилья не хватает – арендные ставки растут
Одним из ключевых факторов, определяющих спрос на аренду, стал резкий рост цен на покупку жилья в Европе. С 2015 года средние цены на квартиры на многих рынках росли быстрее, чем средний доход жителей. Наибольший разрыв отмечается в Нидерландах, Германии, Испании, Австрии и Ирландии.
Это привело к увеличению ставок аренды. С 2010 года самый высокий рост ставок наблюдался на рынках Испании, Дании и Ирландии.
Примеры квартир в странах Южной Европы
252 000 €
Апартаменты на Коста-Дорада, Испания
72 м24
Испания
Коста Дорада
Сегур-де-Калафель
Квартиры в доме с выходом на набережную
Квартиры в новом доме на 3 линии от моря.
Выход на знаменитую набережную Сегур-де-Калафель.
В комплексе: общий сад с бассейном, парковка для автомобилей,
В доме: лифт, газовое отопление - радиатор.
Квартиры имеют площадь 72-101м2
Во всех квартирах: 3...
ИНДОМ
4 900 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
291 м26
Франция
г.Париж
Апартаменты на авеню Фош
Апартаменты на 5 этаже в османском доме на авеню Фош (часть улицы рядом с авеню Виктора Гюго, рядом с Триумфальной Аркой). Большой балкон на авеню Фош.
Площадь апартаментов 291м2: 2 большие гостиные, столовая, полностью оборудованная кухня, 4 спальни (3 спальни и кабинет), 3 ванные комнаты, 4...
ИНДОМ
529 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
77 м222
ВНЖ при покупке
Современный жилой комплекс расположен в одном из самых известных районов Барселоны – Диагональ Мар.Комплекс находится в пешей доступности от пляжа и состоит из двух жилых зданий, расположенных на охраняемой территории.В распоряжении будущих владельцев бассейн, фитнес-центр, подземный паркинг и частный парк, где можно отдохнуть от городской суеты...
NF Group
11 000 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
384 м2
Франция
г.Париж
Апартаменты 384м2
Элегантные апартаменты с панорамным видом на памятники архитектуры в центре Парижа - в престижном сквере "Золотого треугольника".
Площадь апартаментов 384м2
Яркий пример "искусства жить à la française "...
Цена: 11 000 000€
ИНДОМ
180 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
55 м2221
Квартира в жилом комплексе на стадии строительства в городе Сант Антони де Калонге. Расстояние до моря около 500 метров. Закрытый комплекс из 72 квартир с красивой территорией и коммунитарной зоной с бассейном, садом и площадкой для игры в сквош. Представленная квартира площадью 55 м.кв. - самый экономичный вариант в комплексе. В квартире 2...
ESTATE BARCELONA
215 000 €
Пентхаус в Рохалесе, Испания
82 м222
. Это закрытый жилой комплекс с красивым садом, общим бассейном и парковкой, выполненный в средиземноморском стиле. Из апартаментов открывается вид на бассейн и сад. Эти дома состоят из 2 или 3 спален, 2 ванных комнат, гостиной, кухни и частного солярия. Его дизайн в средиземноморском стиле контрастирует с современным дизайном интерьера с...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
205 000 €
Пентхаус в Рохалесе, Испания
89 м222
. Квартиры на верхнем этаже с частным солярием в Сьюдад Кесада. Дома с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, с зелеными насаждениями и общим бассейном. Расположенный рядом с услугами, барами и ресторанами, супермаркетом, полем для гольфа и т. д.
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
133 000 €
Таунхаус в Ориуэла Коста, Испания
139 м222
Дуплекс с 2 спальнями и цокольным этажом рядом с Вилламартин. Дуплекс под ключ с 2 спальнями, 2 ванными комнатами с частным садом, подвалом и солярием недалеко от Вилламартин.
Эти дома в загородном стиле имеют несколько террас, задний двор, а также зеленые зоны с общим бассейном.
Несколько минут на машине до торговых районов, нескольких...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
399 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
109 м232
Башня была спроектирована как уникальное здание, с выраженной индивидуальностью, сохраняя при этом функциональность и превращая свои простанства в место для жизни.Сбалансированный дизайн прямых линий в сочетании с огибающей кривой придает ей уникальную стройность и привлекательную форму, которую легко узнать на расстоянии. В свою очередь,...
Mercury Group
415 000 €
Квартира на Коста-Дорада, Испания
170 м2332
Квартира-дуплекс в городе Салоу на побережье Коста Дорада. Общая площадь 170 м.кв. В квартире 3 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон с выходом на балкон, полностью оборудованная кухня и большая терраса на крыше. В стоимость входит парковочное место в этом же комплексе. Кондиционер. В здании лифт. Продается с с мебелью.
ESTATE BARCELONA
750 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
115 м2222
ВНЖ при покупке
Фантастическая квартира в самом сердце Эшампле. Рядом с Пасео де Грасия и Пасео Сан Хуан, район известный своими престижными ресторанами и входящей в так называемый "Золотой Квадрат" архитектурных достояний города.Квартира была полностью отремонтирована по самыми высокими стандартам качества и все составляющие были продуманы до мелочей.Общая...
ESTATE BARCELONA
330 000 €
Апартаменты в Эвьян-ле-Бене, Франция
77 м2211
ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: БЕСПЛАТНЫЕ НОТАРИАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
На высотах Эвиан-ле-Бен в элитном жилом районе с видом на озеро. Эта новая программа недвижимости представляет собой небольшой кондоминиум в человеческом масштабе, состоящий из 18 квартир. Он отличается очень аккуратной современной архитектурой, отдающей предпочтение свету и панорамам...
IMMOPS, Groupe AVS
310 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
84 м221
Великолепная квартира в нескольких шагах от пляжа Сан Хуан в Аликанте.Эта полностью отремонтированная квартира на второй линии рядом с пляжем Сан-Хуан предлагает современное и комфортное жилое пространство. Расположенная среди удобств, общественного транспорта и возможностей для отдыха, она идеально подходит для любителей пляжного отдыха.При...
Mercury Group
363 300 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
96 м222
Это современный и динамичный жилой комплекс закрытого типа. Идеальное место для жизни всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа с видом на Средиземное море. Комплекс, расположенный в Эстепоне, состоит из 63 домов с двумя и тремя спальнями.
ОБЛАСТЬ Место для отдыха, расположенное в Эстепоне (Малага), между Арройо-де-Гуадалобон и пляжем...
Mercury Group
599 000 €
Пентхаус в Михасе, Испания
120 м2432
TEKCE
410 000 €
Апартаменты в Финестрате, Испания
202 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
99 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
51 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref. 21-k06 Torrevieja, Площадь 51м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 2 Этаж 1 1991 Район Torreblanca До моря 700м Годовой налог 131€ Коммунальные 30€ +кладовка
Planeta Spain
245 000 €
Апартаменты в Ориуэле, Испания
80 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит 3-6%
Современные апартаменты в новом закрытом комплексе от застройщика в Ориуэла. Квартира на нижнем этаже площадью 79,67 кв.м. состоит из двух спален, двух ванных комнат, салона с меблированной открытой кухней, террасы 8,40 кв.м. и собственного сада 20,45 кв.м., где можно организовать зону барбекю и отдыха. Есть паркоместо площадью 18,46 кв.м. и...
EspanaTour
480 000 €
Пентхаус в Торроксе, Испания
97 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
299 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
63 м211
Мы рады вам предложить квартиру в комплексе "Orlando", Torviscas Bajo. Эта просторная, светлая и отремонтрованная квартира , имеет двухместную спальню со встроенным шкафом, ванную комнату с душевой, прихожую, кухню откртытого плана с гостиной и террасу с видом на горы и на Торвискас. Комплекс с несколькими бассейнами, садом расположен в отличном...
Кроме того, в ряде стран жильё арендует более 35% населения – это Германия, Австрия, Дания, Швеция, Франция и Великобритания. В большинстве из них сильны тенденции урбанизации и перемещения населения в столицы. Поэтому в течение ближайших пяти лет в таких городах, как Стокгольм, Копенгаген и Хельсинки, число домохозяйств может вырасти на 5% или даже больше.
Во многих регионах растущая потребность в аренде не может быть удовлетворена текущими темпами строительства. В Германии в большинстве крупных городов предложение жилья меньше, чем число домохозяйств, что создаёт дисбаланс спроса и предложения и толкает вверх ставки аренды. В то же время ряд районов становятся недоступными для домохозяйств с низкими доходами, по этой причине в последнее время наблюдается миграция в обратном направлении – в сторону более дешёвых пригородов.
В Нидерландах, по оценке Savills, к 2030 году будет не хватать 200 тыс. домов. В среднем сегменте рынка, где наблюдается наибольший спрос, строительство отстаёт. Это следствие жёстких строительных нормативов, которые блокируют развитие рынка, тем самым повышая ставки аренды.
В Испании ежегодно на рынок арендного жилья выходит около 90 тыс. новых домохозяйств. Пока этот спрос удовлетворяется запасами жилья, изначально предназначенными для продажи.
Быстрый рост населения в Копенгагене снизил уровень вакантных площадей примерно до 5% и поставил под угрозу доступное жильё.
Люди хотят жить по-новому
Кризис в здравоохранении сказывается и на типе востребованного жилья. Часть покупателей, прежде всего семьи с детьми, ищут таунхаусы на окраинах городов или в пригородах с хорошим транспортным сообщением, свежим воздухом и доступом к инфраструктуре. С другой стороны, молодёжь по-прежнему любит жить в квартирах в центре города, поблизости от работы и развлечений, особенно там, где можно ходить пешком или ездить на велосипеде.
Однако здоровье и баланс между работой и отдыхом становятся приоритетом для всех категорий жильцов. Чтобы обратить вспять тенденцию к заселению пригородов, мегаполисам придётся повысить свою привлекательность. Преимущество будет у тех городов, которые смогут предоставить больше открытых пространств, зелени, гибких рабочих мест и комфорта.
Скажем, Париж и Милан развивают концепцию «15-минутных городов» с шаговой доступностью базовой инфраструктуры, для чего планируется расширить сеть велодорожек и провести перепланировку общественного пространства. Это позволит снизить зависимость от автомобилей. Барселона в ближайшие десять лет намерена превратить центр города в зелёную зону, удобную для пешеходов, и ограничить использование автомобилей.
Здания тоже изменятся. Жильцам понадобится больше открытого пространства, дополнительных мест для работы, доступа к зелени и удобствам. Больше внимания будет уделяться дизайну квартир и мест общего пользования, а также взаимодействию между управляющими компаниями, жителями и соседями. В центре внимания окажутся также экология и энергосбережение.
Доступное жильё становится интересным активом
Пандемия нанесла удар по экономике и занятости, доходы многих семей упали, и теперь они не потянут высокую аренду. Исходя из того, что домохозяйства могут потратить на аренду максимум 30% доходов, можно посмотреть, как доступность жилья варьируется по Европе.
Несбалансированность спроса и предложения привели к повышению ставок за последние несколько лет. В таких городах, как Копенгаген, Амстердам, Дублин и Париж, средняя цена аренды однокомнатной квартиры уже составляет не менее трети от среднего располагаемого дохода семьи. Это означает, что потребность в более доступном жилье высока, а перспективы дальнейшего роста арендной платы ограничены.
Примеры недорогих квартир в крупных городах Европы
80 000 €
Квартира в Афинах, Греция
59 м2211
Продается квартира площадью 59 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Аттики.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
120 000 €
Квартира в Афинах, Греция
88 м2431
Продается квартира площадью 88 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Колонос
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
110 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
50 м2211
Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Недвижимость находится в Патисии, Афины.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
89 000 €
Квартира в Афинах, Греция
100 м2431
Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира расположена в районе Виктория. Банковский объект.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
84 000 €
Квартира в Афинах, Греция
93 м2321
Продается квартира площадью 93 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира расположена в районе Платья Колятсу. Банковский объект.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
90 000 €
Квартира в Афинах, Греция
50 м2211
Продается квартира площадью 50 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Недвижимость...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
130 000 €
Квартира в Афинах, Греция
43 м2211
Продается квартира площадью 43 кв.м в Афинах. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Кукаки
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
185 000 €
Апартаменты в Таллине, Эстония
66 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
147 000 €
Квартира в Афинах, Греция
47 м2211
Продается квартира площадью 47 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть тенты, отопление. Квартира расположена в районе Хайдари.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
127 960 €
Квартира в Риге, Латвия
46 м221
На продажу предлагается современная квартира в реновированном доме в центре Риги.В квартире расположен просторный зал, совмещенный с кухней-столовой, одна изолированная спальня, раздельный санузел.Квартира оборудована всей необходимой мебелью и техникой. Квартира оформлена в современном стиле с использованием натуральных, качественных отделочных...
VIP Real
95 000 €
Апартаменты в Риге, Латвия
41 м2321
Трехкомнатная квартира на шестом этаже (есть лифт) с двумя отдельными спальнями и одной просторной проходной гостиной. Два туалета. Один из них с санузлом. Отдельная кухня. Коридор у входной двери квартиры. Парковка на улице рядом с домом. Супермаркет Rimi находится прямо напротив. Инфраструктура района: почта, Рижская 88-я средняя школа,...
Habita International Estates Ltd
120 000 €
Квартира в Афинах, Греция
70 м2211
Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть камин. Квартира расположена в районе Нео Пагкрати. Банковский объект.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
150 000 €
Квартира в Афинах, Греция
40 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Жители бизнес-апартаментов Allure будут иметь уникальную возможность наслаждаться солнечными днями отдыхая у бассейна, который будет построен в садике общего пользования.
8 крытых парковочных мест, 8 подвальных складских помещения, 24 парковочных мест на цокольном этаже
DKG Development
200 000 €
Квартира в Афинах, Греция
110 м2431
Продается квартира площадью 110 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного офиса. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена в районе Перистери.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
150 000 €
Квартира в Афинах, Греция
74 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Неа Смирни, Ано Неа Смирни, Квартира Продажа, 74 кв.м., Статус объекта: Требуется частичный ремонт, Этаж: 1-й, 2 спальни 1 Кухня(и), 1 Ванная(ые), Отопление: Центральное - бензин, Год постройки : 1982, Энергетический сертификат: В стадии публикации, Тип пола: Плитка, Тип дверной коробки: Алюминий, Характеристики: Балконы, Проветриваемый,...
Invest Cafe
130 000 €
Квартира в Афинах, Греция
43 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Неа Смирни, Квартира на этаже Продажа, 43 кв.м., Статус объекта: Требуется частичный ремонт, Этаж: 3-й, 1 Спальни 1 Кухня(и), 1 Ванная(ые), Отопление: Автономное - бензин, Вид: Перед домом Парк, Год постройки: 1967, Энергетический сертификат: В стадии публикации, 1 парковка(и), Характеристики: Просторный, Придорожный, Светлый, Цена: 130.000€.
Invest Cafe
165 000 €
Квартира в Афинах, Греция
57 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Неа Смирни, Этаж Продажа квартиры, 57 кв.м., Статус объекта: Требуется частичный ремонт, Этаж: 1-й, 1 Спальни 1 Кухня(и), 1 Ванная(ые), Отопление: Автономное - бензин, Вид: Перед домом Парк, Год постройки: 1967, Энергетический сертификат: В стадии публикации, 1 парковка(и), Характеристики: Просторный, Придорожный, Светлый, Цена: 165.000€.
Invest Cafe
130 000 €
Квартира в Афинах, Греция
43 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Туристическая квартира в центре Афин
Агиос Николаос — это район Афин, расположенный между районами Като Патисия и Агиос Пантелеймон, который пересекает улица Ахарнон. Свое название он получил от одноименной церкви на Ахарноне. Его обслуживает зеленая линия афинского метрополитена с одноименной станцией, а также несколько автобусных...
Invest Cafe
88 800 €
Квартира в Афинах, Греция
20 м211
Продается квартира площадью 20 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Квартира расположена в районе Эгалео.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
84 000 €
Квартира в Афинах, Греция
17 м211
Продается квартира площадью 17 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Квартира расположена в районе Эгалео.
За обеспечение населения доступным жильём обычно отвечают государственный сектор или жилищные ассоциации. Однако из-за пандемии в бюджетах многих городов возник дефицит средств для этого сегмента. В некоторых городах, например в Дублине, Амстердаме и Мадриде, государственный сектор работает над постройкой доступного жилья вместе с инвесторами и застройщиками, в частности предлагая пустующие земельные участки и предоставляя долгосрочные льготы. В этой связи застройщики и инвесторы начинают смотреть на жильё эконом-класса как на источник стабильной прибыли и реализацию своей социальной ответственности.
P.S. Статистика, приведённая в статье, касается профессиональных инвесторов (различных фондов), которые оперируют крупными суммами и финансируют масштабные проекты. Но принципы сделок с небольшими доходными домами или даже отдельными квартирами существенно не отличаются. Поэтому все данные, собранные аналитиками, будут полезны и частным инвесторам.