Квартиры в Европе: выгодно ли в них инвестировать в 2021 году?

Куда вкладывают деньги профессиональные инвесторы

В 2020 году объём инвестиций в европейскую коммерческую и жилую недвижимость заметно снизился. Согласно отчёту компании Savills, он составил примерно €257 млрд, что на 18% меньше, чем в 2019 году, и на 8,5% меньше, чем в среднем за последние пять лет. При этом сектор многоквартирных домов стал вторым по активности – сюда вложили €46 млрд. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).

Причины понятны. Пандемия привела к замедлению деловой активности, люди стали меньше бывать за пределами дома и обратили повышенное внимание на свои жилища. Инвесторы уже отреагировали на это изменение. Так, доля инвестиций в офисы упала с 39% в 2019 году до 34% в 2020 году. В то же время наблюдался рост в секторах логистики (с 12 до 15%) и доходных домов (с 14 до 18%).

Такая ситуация сложилась в странах с устоявшимся рынком многоквартирных домов: их доля в Дании достигла 53% от общего объёма инвестиций, в Нидерландах – 39%, в Швеции – 28% и в Финляндии – 18%. На небольших рынках, где сектор быстро развивается, интерес инвесторов к квартирам достигал исключительно высоких значений. Например, в Чешской Республике из-за крупной портфельной сделки объём средств, вложенных в многоквартирные дома, достиг 50% от общего потока капиталовложений, в Ирландии показатель вырос до 39%, в Испании – до 29%.

В абсолютных цифрах крупнейшим рынком остаётся Германия. В 2020 году на неё приходилось 40% капитала, вложенного в многоквартирные дома. За ней следуют Нидерланды, Швеция, Дания, Великобритания и Испания. В 2020 году заметно выросла активность на таких рынках, как Великобритания, Франция и Дания.

Самые популярные страны Европы для инвестиций в многоквартирные дома

Примеры квартир в Германии

2 450 000 €

Пентхаус в Берлине, Германия

188 м² 4 3

Бывшее промышленное здание, построенное в 1900 году, перестраивается в современный жилой проект. Здание расположено в центральном районе Митте, рядом с площадью Арконаплац. В проекте предлагаются 60 стильных лофтов от 1 до 4 комнат площадью от 33 до 209 кв.м для проживания, обустройства мастерских, для сдачи в аренду. На нижнем этаже имеются...

NF Group

1 367 507 €

Квартира в Берлине, Германия

160 м² 5 4 3

Вашему вниманию представлены новые элитные 5-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....

EW Real Estate

807 500 €

Квартира в Берлине, Германия

85 м²

Жилой проект находится в центре Берлина в районе Шёнеберг, в шаговой доступности от популярных центральных локаций, недалеко от станции метро Viktoria-Luise-Platz. При этом само здание расположено в тихом переулке – вдали от шума и суеты. В современном 6-этажном здании расположены шесть просторных 2-комнатных квартир площадью 85-105 кв.м, по...

NF Group

269 000 €

Квартира в Баден-Бадене, Германия

55 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Баден-Баден. Очаровательная двухкомнатная квартира ДРЕВНЯЯ НЕДВИЖИМОСТЬ GEM ВСЕГО В 100 М ОТ КАРАКАЛЛА ТЕРМЕ Квартира полностью отреставрировано до высокого качества: • Электрические ставни во всех комнатах, • Высококачественный настоящий деревянный паркет в гостиной и спальне, • Плитка большого формата в душе, •...

EG Realty

560 317 €

Квартира в Берлине, Германия

53 м² 2 1 1

Вашему вниманию представлены новые 2-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...

EW Real Estate

862 342 €

Квартира в Берлине, Германия

87 м² 3 2 1

Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в центре западного Берлина (столица Германии), рядом со знаменитым бульваром Курфюрстендамм. Квартиры будут расположены в жилом комплексе, состоящем из 7-ми домов расположенных по периметру, которые образуют собой единый ансамбль. В нем будет 219 квартир и 8 коммерческих помещений. Имеется...

EW Real Estate

710 000 €

Квартира в Берлине, Германия

83 м² 2 1 1

Оплата в рублях

Предлагается просторная двухкомнатная квартира в одном из привлекательных районов Берлина — стабильный рынок недвижимости Германии с высоким потенциалом аренды и роста стоимости. Адрес: Ballenstedterstr. 18, Берлин, Германия. Основные преимущества: Площадь 83 м² — редкий формат для комфортной 2-комнатной квартиры в...

Campus Property

400 000 €

Квартира в Берлине, Германия

67 м² 2

Оплата в рублях

Просторная 2-комнатная квартира в Берлине — комфорт и инвестиционный потенциал Предлагается к продаже уютная и функциональная 2-комнатная квартира в востребованном районе Берлина — стабильный рынок недвижимости с высоким спросом на аренду и долгосрочный рост стоимости. Адрес: Katharinenstr. 19, Берлин, Германия. Цена: 400 000...

Campus Property

1 531 905 €

Квартира в Берлине, Германия

98 м² 2 1 1

Вашему вниманию представлены новые 2-комнатные квартиры в центре западного Берлина, в районе Шарлоттенбург. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 4 квартале 2022 года. Структурированный фасад с высококачественными поверхностями из штукатурки и кирпича придают зданию современный вид, который неподвластен времени....

EW Real Estate

875 900 €

Квартира в Берлине, Германия

99 м² 4

Этот дом подойдет каждому: на любой жизненный этап, для любого размера семьи, для любых жизненных потребностей — в общем, на все случаи жизни. По своей полноте и размеру комплекс идеально соответствует «Новой солодовне» и непринужденно переосмысливает кажущийся контраст между современностью и историей. Первое впечатление...

EW Real Estate

905 823 €

Квартира в Берлине, Германия

120 м² 4 3 2

Вашему вниманию представлены новые элитные 4-комнатные квартиры в центре Берлина (столица Германии), в районе Фридрихсхайн. В настоящий момент идет строительство дома, которое будет завершено в 4 квартале 2024 года. При его строительстве используются высококачественные немецкие строительные материалы и современные технологии строительства....

EW Real Estate

1 215 920 €

Квартира в Берлине, Германия

81 м² 2 1 1

Вашему вниманию представлены новые 2-комнатные квартиры в Берлине (столица Германии), в районе Шарлоттенбург. Объекты расположены в элитном доме, который гармонично сочетается с исторически сложившейся городской и архитектурной структурой популярного квартала в центре города. Завершение строительства запланировано на 2022 год. Строительство дома...

EW Real Estate

137 000 €

Квартира в Херне, Германия

113 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагается на продажу 3 квартиры в городе Херне. Квартиры расположены на 4 этаже. Дом был построен в 1932 году и ухожен Общая площадь квартир 113,63 м2 Hausgeld:486 Euro (в месяц, суммарно за все квартиры) Рядом расположены остановки общественного транспорта, магазины, клиники, супермаркет REWE, музеи, больницы, - все рядом!...

DEM GROUP GmbH

275 000 €

Квартира в Кёльне, Германия

55 м² 2

Объект под сдачу

Вашему вниманию представлен доходный дом, расположенный в г. Кёльн (земля — Северный Рейн-Вестфалия). Объект 1895 года постройки состоит из 4 квартир, три из которых двухкомнатные с площадью по 55 кв.м. и одна многоуровневая трехкомнатная площадью около 80 кв.м. У каждой квартиры отдельный подвал и парковка. Дом является памятником...

EW Real Estate

666 000 €

Квартира в Берлине, Германия

56 м² 2 1 1

Стильная 2-комнатная квартира расположена на 5 этаже современного жилого комплекса в одном из самых востребованных районов Берлина — City West, Charlottenburg. Квартира площадью около 56 м² отличается продуманной планировкой, высокими потолками (около 2,90 м) и большими окнами, благодаря которым пространство наполнено светом и...

EW Real Estate

19 900 €

Квартира в Гере, Германия

35 м² 1

Мы обращаем ваше внимание на то, что дом находится в плохом состоянии и не полностью заселён. Именно на этом и основана цена продажи. Тем не менее эта хорошо сдаваемая однокомнатная квартира расположена на 3 этаже ухоженного многоквартирного дома с общим количеством 30 жилых единиц, находящегося в спокойном районе популярного квартала Геры...

L&B Immobiliya

769 626 €

Квартира в Берлине, Германия

77 м² 3

Всего в доме расположено 29 квартир с планировками от 65 до 160 м², которые идеально подойдут для самых разных стилей жизни. Высококачественные классические материалы в теплых тонах представляют собой неподвластную времени обстановку. В жилых помещениях использован дубовый паркет. Высокие двери создают ощущение простора и обеспечивают...

EW Real Estate

486 000 €

Квартира в Берлине, Германия

72 м² 3 2

Вашему вниманию представлены новые 3-4-комнатные квартиры в Берлине, в районе Кёпеник. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 1-м квартале 2025 года. Дом строится в тихом переулке, используя пробел между зданиями, включая строительство двух боковых крыльев, с квартирами-мезонетами. В каждой квартире полы с...

EW Real Estate

1 605 000 €

Квартира в Берлине, Германия

153 м² 4 3 3

Квартира находится в комплексе Fellini Residences в тихом месте на Шпиттельмаркт, в центре Берлина Привлекательная итальянская архитектура Fellini Residences сочетает в себе классическую элегантность и современную эстетику. Благородный жилой комплекс находится в непосредственной близости от Жандарменмаркт в оживленном Берлине и предлагает...

EW Real Estate

1 099 000 €

Апартаменты в Берлине, Германия

124 м² 3 2 2

Видовая квартира с 2 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...

NF Group

Посмотреть ещё 199 похожих объектов

Какой доход приносят квартиры в Европе

Острая конкуренция привела к снижению доходности от сдачи жилья в аренду. С 2012 года рентабельность вложений в квартиры постепенно снижается, и в 2020 году она достигла минимума.

В среднем собственник доходного дома возвращает 3,24% от стоимости актива в год. Доходность премиального жилья колеблется от 2,4% в Берлине до 5,0% в Варшаве, а на большинстве рынков она составляет от 3,0% до 3,5%.

Доходность премиального жилья в европейских городах, % в год

Ограничения и задержки в строительстве за последний год могут ещё больше усилить дисбаланс спроса и предложения профессионально управляемых многоквартирных домов в крупных европейских городах. Ожидается, что конкуренция за активы, приносящие доход, будет сильной, а цены могут и дальше расти, особенно на рынках, где предложение арендного жилья отстаёт от спроса.

Примеры квартир в странах Северной Европы

12 500 €

Квартира в Пори, Финляндия

58 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Harjavalta продаётся 3-к квартира площадью 58 m², открытый балкон, 3-й этаж. В доме есть центральное отопление, ежемесячные коммунальные платежи составляют 237,80 евро, плата за воду 15 евро чел. месяц, плата за сауну 5 евро. Дом 1975 года...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Хельсинки, Финляндия

22 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Совершенно новая, стильная студия (22 м²) с большим балконом на 5 этаже. Балкон открытый и добавляет в квартиру дополнительное пространство, и возможность наслаждаться отдыхом на свежем воздухе. Квартира в настоящее время сдана в аренду - арендная плата...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

18 670 €

Квартира в Кангасниеми, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Светлая двухкомнатная квартира 51 m² прямо в центре города Kangasniemi. Услуги поблизости. Дом 1966 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 5 330...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 087 €

Квартира в Куусанкоски, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski, Kouvola, продаётся 1-к квартира площадью 26,5 m² на втором этаже. В 2022 году канализация в доме загерметизирована, банное отделение находится на лестнице А. 1,5 км до центра Kuusankoski, 1 км до средней школы. Продуктовый магазин...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 108 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

79 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pieksämäki продаётся 4-к квартира 79 m² на 3-м этаже. Ухоженный и прочный дом, построенный в -56, где уже были обновлены все основные ремонтные работы, такие как трубы технического водоснабжения, канализация, окна и фасады....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 000 €

Квартира в Иматре, Финляндия

69 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra, район Rautio, продаётся 3-к квартира 68,5 m² на 2-м этаже. Цена - 12 000 €. Светлые комнаты, застеклённый балкон. Магазин за углом. Дом 1967 года постройки, районное отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 411...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

12 500 €

Таунхаус в Каяани, Финляндия

43 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся двухкомнатная квартира 43 m² с сауной в Vuolijoki, Kajaani. Цена - 12 500 €. Дом 1991 года постройки. Квартира в хорошем состоянии для своих лет. На заднем дворе есть огороженная веранда. К квартире прилагается парковочное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

32 400 €

Таунхаус в Кокколе, Финляндия

55 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Reisjärvi Год постройки – 1976. Общая площадь – 55 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена продажи 32 400,00 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 874 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Varkaus продаётся 2-к квартира 54 m² на первом этаже с застеклённым балконом. Тихий двор. Рядом областная больница и службы. Дом 1974 года постройки, районное отопление. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 6...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

11 924 €

Квартира в Кеми, Финляндия

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная 2-к квартира 60,5 m² в городе Kemi. Поверхности квартиры были отремонтированы и квартира сразу же доступна для новых жильцов. Цена продажи 11 924 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

21 500 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Двухкомнатная квартира в Пиексамяки Год постройки – 1964, площадь – 59 кв.м. 2/3 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон. Цена – 21 500 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтые работы в...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

27 000 €

Таунхаус в Куопио, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Vieremä, район Куопио Год постройки – 1978, площадь – 36 кв.м, 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, гардероб Цена – 27 000 евро Коммунальные платежи - 180 евро / мес. До ближайшего магазина...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

10 000 €

Квартира в Кивиярви, Финляндия

58 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kannonkoski продаётся 2-к квартира 58 m² с сауной. Вид на озеро. Жители могут пользоваться пляжной сауной дома. Дом был построен в 1961 году, геотермальное отопление. Муниципальное водоснабжение. Цена продажи 10 000 € +...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

19 208 €

Таунхаус в Сомеро, Финляндия

36 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся просторная квартира-студия 35,5 m² в крупном жилищном кооперативе в жилом районе Jaatila, Somero. Центральное отопление, заменены водопроводные трубы, сделан ремонт крыши. Вода и электричество в зависимости от потребления. Ежемесячные...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 417 €

Квартира в Пори, Финляндия

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Чистая и светлая 2-к квартира 45 m² на верхнем этаже в Kauttua, Eura. Открытая совмещённая кухня-гостиная. Большой застеклённый балкон. Дом 1974 года постройки, отопление централизованное. Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

6 000 €

Квартира в Варкаусе, Финляндия

53 м² 2 1 1

Удалённая сделка

В городе Варкаус продаётся недорогая 2-к квартира, площадью 53 m² на 2-м этаже. Удобное расположение дома рядом с рыночной площадью и услугами района Taulumäki. Гостиная с паркетным полом, ванная комната выложена плиткой. Комнаты приличного размера. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 270,30 € + 30 € за воду с...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

13 000 €

Таунхаус в Контиолахти, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kontiolahti продаётся 1-к таунхаус площадью 33 m² с сауной и своим двором. Благоустроенное и ухоженное жилищное товарищество. Дом 1980 года постройки, отопление электрическое. Полный ремонт крыши был выполнен в 2020 году, одновременно...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

76 748 €

Квартира в Вантаа, Финляндия

38 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Vantaa продаётся 2-к квартира площадью 37,5 m². Квартира расположена на втором этаже. Светлая гостиная, переходящая в отдельную кухню. Большие окна наполняют пространство светом, делая его просторным и уютным. Жилищное товарищество было...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

35 688 €

Квартира в Котке, Финляндия

73 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся доступная, светлая и угловая 3-к квартира площадью 73 m² на верхнем этаже с мебелью, отремонтированной кухней и застеклённым балконом. Просторные комнаты, просторная прихожая, большая гардеробная, гостиную можно использовать как третью спальню....

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

15 000 €

Квартира в Иисалми, Финляндия

27 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Kiuruvesi продаётся 1-к квартира 26,5 m² на 1-м этаже. Цена - 15 000 €. Дом 1973 года постройки, районное отопление. В течение следующих пяти лет нет необходимости в ремонте дома. Ежемесячные коммунальные платежи составляют...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 1209 похожих объектов

Экономическая неопределённость, вероятно, приведёт к увеличению спроса на аренду, но перспективы роста арендной платы могут быть невысокими до тех пор, пока не восстановится уверенность домохозяйств в своих финансах. Тем не менее на большинстве рынков рентные доходы собственников недвижимости защищены от инфляции, что обеспечивает стабильный денежный поток.

По мнению экспертов Savills, устойчивость этого сектора и появление здесь новых игроков сделают многоквартирные дома одним из наиболее привлекательных типов активов на рынке европейской недвижимости.

Рост арендных ставок ограничивают

Часто высказываются опасения, что рост корпоративных инвестиций в городскую жилую недвижимость снижает доступность квартир. Поэтому власти многих городов вводят законодательные меры для защиты арендаторов. Однако эти действия часто критикуют за отрицательный эффект, так как они сдерживают развитие сектора и фактически снижают предложение.

С другой стороны, умеренный контроль за темпами роста цен на рынке аренды обеспечивает стабильность как съёмщикам квартир, так и инвесторам, которые знают, чего ожидать. В последнее время были ужесточены правила аренды в таких городах, как Париж, Берлин, Амстердам и Копенгаген.

Кстати! Высший суд Германии 15 апреля 2021 года признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Вероятно, это приведёт к повышению ставок, а значит и доходности квартир в городе.

Обычно ограничения распространяются на новые договоры аренды вторичного жилья. В отношении новостроек или реконструированных домов сохраняется большая гибкость. Ориентируются на сопоставимую арендную плату в данном городе – в большинстве случаев не допускается её существенного превышения, а возможности пересмотра, как правило, связываются с инфляцией. В некоторых регионах, таких как Дания и Швеция, инвесторы смогли выгодно вложиться в реконструкцию старых объектов, однако в большинстве своём профессионалы сосредоточиваются на новостройках.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Что приведёт к повышению спроса на арендное жильё

Несмотря на кризис в области здравоохранения, который во многом изменил привычки людей, инвесторы сохраняют интерес к многоквартирным домам. Причина – хорошие общие показатели и устойчивость этого сектора.

Жилье остаётся основной потребностью человека, и во время пандемии уровень сбора арендной платы в жилом секторе превышал 80% – это больше, чем в других сегментах недвижимости. Кроме того, в периоды экономической нестабильности спрос на аренду растёт, так как люди чувствуют меньше уверенности в своих будущих доходах, а условия ипотеки становятся более жёсткими.

Жилья не хватает – арендные ставки растут

Одним из ключевых факторов, определяющих спрос на аренду, стал резкий рост цен на покупку жилья в Европе. С 2015 года средние цены на квартиры на многих рынках росли быстрее, чем средний доход жителей. Наибольший разрыв отмечается в Нидерландах, Германии, Испании, Австрии и Ирландии.

Это привело к увеличению ставок аренды. С 2010 года самый высокий рост ставок наблюдался на рынках Испании, Дании и Ирландии.

Примеры квартир в странах Южной Европы

590 000 €

Квартира в Каннах, Франция

65 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 65 sq. m, 1st floor of 6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Терраса ✓ Спокойное место ✓ Южная ориентация ✓ Без прямой видимости ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A ️ Снижена цена в районе Basse Californie, идеально расположена в...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Апартаменты в Ментоне, Франция

42 м² 2 1 1

В самом сердце Ментона, всего в нескольких шагах от казино, набережной и садов Биовес, George V — это престижная резиденция, сочетающая архитектурную элегантность и средиземноморское качество жизни. Апартаменты — от двухкомнатных до четырехкомнатных и панорамного пентхауса — предлагают светлые и хорошо организованные...

Arcasa-Group

820 000 €

Квартира в Каннах, Франция

84 м² 3 2

Sea situation, Year of construction 1980, 3 rooms, East, South, West exposure, Building of 4 floors, Quiet, On the 2nd floor, Cellar, Entrance, At least 1 separate toilet, 1 shower room, Living room, 2 bedrooms, Unfurnished, 1 bathroom, Dining room, 2 toilets, Individual electric heating ✓ 2 террасы ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓...

MIRAG INVEST DOO

1 795 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

147 м² 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Откройте для себя эти роскошные апартаменты площадью 147 м², расположенные в прекрасно сохранившемся здании в стиле Belle Époque с лифтом. Вас сразу же очарует подлинное очарование высоких потолков, изысканной лепнины и старинного паркета. Многочисленные окна квартиры обеспечивают выход на большие балконы, откуда открывается...

RFC ESTATE

315 000 €

Апартаменты в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания

157 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 2 спальнями и собственными бассейнами в Сан-Педро-дель-Пинатар Сан-Педро-дель-Пинатар — очаровательный прибрежный город в Мурсии, известный своими песчаными пляжами, соляными лагунами и живой атмосферой со множеством магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Это идеальное место для круглогодичного проживания или...

TEKCE

258 000 €

Квартира в Каннах, Франция

52 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 51.8 sq. m, 4th floor/6 ✓ 4-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 8 м²) ✓ Восточная экспозиция ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Квартира в районе Cannes Anglais, на высоком этаже, светлая, с 2...

MIRAG INVEST DOO

359 000 €

Квартира в Каннах, Франция

58 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 58 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ Место для стоянки ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ Тихое место ✓ Ориентация: восток ✓ 2 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Это красивый трехкомнатный квартиру, полностью...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Квартира в Каннах, Франция

80 м² 3 1

3 rooms, 1 bedroom, 80.3 sq. m, ground floor/5 ✓ Первый этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Сад Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Светлая квартира с видом на море в престижной резиденции всего в 20 м от пляжа....

MIRAG INVEST DOO

645 000 €

Квартира в Каннах, Франция

74 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 74 m², Floor 2/6 ✓ 2-й этаж из 6 ✓ Отдельная кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 1 отдельный туалет ✓ Без балкона ✓ 2 террасы (Всего 23 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ ARLIM Cannes - В охраняемой...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Апартаменты в Кальпе, Испания

112 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные Квартиры у Пляжа в Кальпе, Аликанте Кальпе, расположенный на побережье провинции Аликанте, является частью очаровательного региона Коста-Бланка на восточном побережье Испании. Этот средиземноморский уголок славится своей хорошей погодой круглый год, живописными пляжами и природой. В Кальпе есть вся необходимая инфраструктура для...

TEKCE

2 450 000 €

Квартира в Каннах, Франция

186 м² 6 5

Seafront location, Calm, South exposure, Built in 1910, No overlooking neighbours, 6 Rooms, Living room 30.7 m², 3 Toilets, Fireplace, 1 Bathroom, Entrance, At least 1 separate toilet, Individual electric heating, 5 Bedrooms, Unfurnished, 2 Shower rooms ✓ 3 террасы ✓ Прекрасный вид ✓ Паркинг ✓ Тихое место Диагностика энергетической...

MIRAG INVEST DOO

759 000 €

Квартира в Каннах, Франция

180 м² 6 4

6 rooms, 4 bedrooms, 180 sq. m ✓ Отдельная кухня ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Парковочный бокс ✓ 2 туалета ✓ Балкон ✓ Сад ✓ 2 террасы ✓ Тихий район Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D В тихом и приятном жилом районе расположена эта очаровательная отдельностоящая вилла 60-х...

MIRAG INVEST DOO

547 500 €

Квартира в Барселоне, Испания

96 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс в Бадалоне расположен в исключительном месте с прямым доступом к лучшим пляжам района. Он имеет идеальное транспортное сообщение с Барселоной и аэропортом Эль-Прат, всего в 30 минутах езды, и находится совсем рядом с центром Бадалоны, где есть все необходимые спортивные и культурные объекты. Основные характеристики 3 и 4...

ESTATE BARCELONA

329 900 €

Пентхаус на Коста-Бланка, Испания

153 м² 2 2

Эта эксклюзивная урбанизация в Финестрате сочетает в себе спокойствие, природу и вид на море с возвышенности. Всего в нескольких минутах от пляжей Бенидорма и с хорошим транспортным сообщением, он предлагает быстрый доступ к услугам, торговым центрам и аэропортам. На территории комплекса расположены просторные коммунальные зоны с ландшафтными...

VYM Canarias

1 490 000 €

Квартира в Каннах, Франция

270 м² 9 8

South exposure, Work needed, Without vis-à-vis, 9 Rooms, Year of construction 1910, Cellar 24 m², Unfurnished, Living room 62 m², Gas radiator heating, 8 Bedrooms, 4 Bathrooms. ✓ Терраса ✓ Подвал 24 м² Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для себя этот великолепный дом,...

MIRAG INVEST DOO

749 000 €

Квартира в Каннах, Франция

100 м² 4 2

4 rooms, 2 bedrooms, 100.2 m², Ground floor/3. ✓ Первый этаж из 3 ✓ Подвал (Всего 9,8 м²) ✓ Парковочное место ✓ 2 туалета ✓ Нет балкона ✓ Сад ✓ Терраса (Всего 15,7 м²) Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Сильное снижение цены! Эта квартира, расположенная в престижном...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Квартира в Каннах, Франция

45 м² 2

2 rooms, 44.5 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Без балкона ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован ✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью ✓ Отдельный вход ✓ Домофон Мы предлагаем в эксклюзивной продажe двухкомнатную квартиру, расположенную на 2-м этаже и в непосредственной близости от всех торговых точек....

MIRAG INVEST DOO

260 000 €

Квартира в Каннах, Франция

56 м² 3

3 rooms, 56 sq. m, 1st floor out of 6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Лифт ✓ Нет балкона ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблирован Прекрасная трехкомнатная квартира с большой террасой в отличном состоянии. Включает прихожую, светлую гостиную, две спальни, отдельную кухню, туалет и душевую. Квартира кондиционирована, находится рядом с магазинами и...

MIRAG INVEST DOO

2 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

170 м² 5 3

South-facing, Built in 1910, 5 Rooms, Living Room, Furnished, 3 Bathrooms, 3 Bedrooms, Fireplace, 2 Toilets, Individual heating ✓ Бассейн ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Канны: расположена в самом центре города, пешком до Дворца фестивалей, рынка Форвиль и...

MIRAG INVEST DOO

720 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

154 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры с соляриями и террасами в Касарес-Коста Касарес-Коста — уютный прибрежный район в муниципалитете Касарес, сочетающий андалузские традиции и средиземноморский стиль жизни. Этот регион известен своими песчаными пляжами, спокойной атмосферой и природной красотой. Здесь легко найти баланс между отдыхом и комфортной повседневной...

TEKCE

Посмотреть ещё 5671 похожий объект

Кроме того, в ряде стран жильё арендует более 35% населения – это Германия, Австрия, Дания, Швеция, Франция и Великобритания. В большинстве из них сильны тенденции урбанизации и перемещения населения в столицы. Поэтому в течение ближайших пяти лет в таких городах, как Стокгольм, Копенгаген и Хельсинки, число домохозяйств может вырасти на 5% или даже больше.

• Во многих регионах растущая потребность в аренде не может быть удовлетворена текущими темпами строительства. В Германии в большинстве крупных городов предложение жилья меньше, чем число домохозяйств, что создаёт дисбаланс спроса и предложения и толкает вверх ставки аренды. В то же время ряд районов становятся недоступными для домохозяйств с низкими доходами, по этой причине в последнее время наблюдается миграция в обратном направлении – в сторону более дешёвых пригородов.
• В Нидерландах, по оценке Savills, к 2030 году будет не хватать 200 тыс. домов. В среднем сегменте рынка, где наблюдается наибольший спрос, строительство отстаёт. Это следствие жёстких строительных нормативов, которые блокируют развитие рынка, тем самым повышая ставки аренды.
• В Испании ежегодно на рынок арендного жилья выходит около 90 тыс. новых домохозяйств. Пока этот спрос удовлетворяется запасами жилья, изначально предназначенными для продажи.
• Быстрый рост населения в Копенгагене снизил уровень вакантных площадей примерно до 5% и поставил под угрозу доступное жильё.

Люди хотят жить по-новому

Кризис в здравоохранении сказывается и на типе востребованного жилья. Часть покупателей, прежде всего семьи с детьми, ищут таунхаусы на окраинах городов или в пригородах с хорошим транспортным сообщением, свежим воздухом и доступом к инфраструктуре. С другой стороны, молодёжь по-прежнему любит жить в квартирах в центре города, поблизости от работы и развлечений, особенно там, где можно ходить пешком или ездить на велосипеде.

Однако здоровье и баланс между работой и отдыхом становятся приоритетом для всех категорий жильцов. Чтобы обратить вспять тенденцию к заселению пригородов, мегаполисам придётся повысить свою привлекательность. Преимущество будет у тех городов, которые смогут предоставить больше открытых пространств, зелени, гибких рабочих мест и комфорта.

Скажем, Париж и Милан развивают концепцию «15-минутных городов» с шаговой доступностью базовой инфраструктуры, для чего планируется расширить сеть велодорожек и провести перепланировку общественного пространства. Это позволит снизить зависимость от автомобилей. Барселона в ближайшие десять лет намерена превратить центр города в зелёную зону, удобную для пешеходов, и ограничить использование автомобилей.

Здания тоже изменятся. Жильцам понадобится больше открытого пространства, дополнительных мест для работы, доступа к зелени и удобствам. Больше внимания будет уделяться дизайну квартир и мест общего пользования, а также взаимодействию между управляющими компаниями, жителями и соседями. В центре внимания окажутся также экология и энергосбережение.

Доступное жильё становится интересным активом

Пандемия нанесла удар по экономике и занятости, доходы многих семей упали, и теперь они не потянут высокую аренду. Исходя из того, что домохозяйства могут потратить на аренду максимум 30% доходов, можно посмотреть, как доступность жилья варьируется по Европе.

Несбалансированность спроса и предложения привели к повышению ставок за последние несколько лет. В таких городах, как Копенгаген, Амстердам, Дублин и Париж, средняя цена аренды однокомнатной квартиры уже составляет не менее трети от среднего располагаемого дохода семьи. Это означает, что потребность в более доступном жилье высока, а перспективы дальнейшего роста арендной платы ограничены.

Примеры недорогих квартир в крупных городах Европы

140 918 €

Квартира в Риге, Латвия

50 м² 2 1

Ваш новый дом, на берегу озера, в тихом и спокойном месте, прямо здесь, в Риге! Возле озера Югла. Предлагаем купить двухкомнатную квартиру с видом на озеро.  Этаж 2/4. Площадь 50,3м2., Балкон 3,7м2. Это идеальное место рядом с живописным озером, удобной инфраструктурой и всего в получасе езды от центра города. Кроме того, для удобства жителей...

SIA INVESTATE

99 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

38 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В городе Tallinn продаётся 2-к квартира 38,3 m² в газовом доме. ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: бойлер, ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

124 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Продаётся уютная 3-комнатная квартира 64.7 m² в хорошем состоянии в Ласнамяэ. Панельный дом. В квартире сохранена удобная и практичная планировка, комнаты расположены по обе стороны дома. Комнаты и кухня раздельные, также раздельные туалет и ванная. В одной из спален есть балкон, который был отремонтирован и утеплён. Кухня:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

179 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

56 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся просторная и ухоженная 2-комнатная квартира в центре Таллинна, рядом с парком Лембиту. Квартирная собственность, каменный дом 1952 года постройки. Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: бойлер, ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: газовое отопление. Связь и безопасность:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

92 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

33 м² 2 1 1

Онлайн-показ

Продаётся 2х-комнатная отремонтированная квартира 32.9 m² на улице Mahtra, Tallinn. Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: балкон 3 m², кухня, комнаты по-отдельности, стеклопакет, центральная вода, лифт,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

103 500 €

Квартира в Лондоне, Великобритания

62 м² 5 2 2

2 beds, 2 baths, 1 reception, 669 sq. ft; ✓ Тип: судно длиной 47 футов, шириной 14,6 футов. ✓ Двигатели: оснащено двумя дизельными двигателями Perkins 6.354.4, каждый мощностью 185 л.с. ✓ Интерьер: просторный и наполненный естественным светом, включает две каюты и много мест для хранения. ✓ Кормовая рубка: большая, с отличной видимостью...

MIRAG INVEST DOO

97 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

44 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся 2-комнатная квартира в зелёном районе Mustamäe, Tallinn! Просторная терраса-балкон! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: газовая плита, холодильник, кухонная мебель Санитарное помещение: ванная, туалет и ванная по отдельности, стиральная машина Отопление и вентиляция: центральное отопление Подробнее:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

198 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

50 м² 1

Комплекс расположен в районе Вигентино, который активно развивается, и выходит на Парко Агррико Сюд, сочетая современность и близость к природе. Здесь архитектура — это не просто эстетика, а передовой жилищный опыт. Две башни формируют новый силуэт города, создавая ощущение света, простора и уникального обзора Милана. Благодаря...

Алиса Эстейт

124 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

41 м² 2 1 1

Продаётся уютная и отремонтированная 2-комнатная квартира в Tallinn, Эстония. Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель. Санитарное помещение: новый трубопровод, бойлер, душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Связь и безопасность: интернет, лестничная площадка запирается,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

75 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

33 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

1-комнатная квартира в зелёном и спокойном районе на улице Синимяэ. Квартирная собственность, панельный дом. Кухня: электрическая плита, холодильник. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: балкон , кухня, комнаты по-отдельности, стеклопакет, центральная вода, паркет,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

101 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

33 м² 2 1 1

Удалённая сделка

В городе Tallinn продаётся 2-комнатная отремонтированная квартира площадью 32,6 м² на 5-м этаже. Стильный ремонт, уют и продуманная планировка! Квартирная собственность, панельный дом. Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

110 000 €

Квартира в Афинах, Греция

51 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Дом расположен в юго-западной части Афин в тихом и малонаселенном районе. Перистери – город и пригородный муниципалитет в западной части Афинской агломерации. С населением 133 630 человек (перепись 2021 года) это седьмой по величине муниципалитет и город Греции по численности населения. Дом состоит из шести уровней. Предлагаемая...

EG Realty

150 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

69 м² 4 3 1

Онлайн-показ

Продаётся просторная и светлая 4-комнатная квартира 69.2 m², расположенная в зелёном районе недалеко от берега моря. Кухня: газовая плита, открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: душ, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: кухня, стеклопакет, центральная вода, общественный транспорт,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

83 360 €

Апартаменты в Риге, Латвия

51 м² 2 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

185 000 €

Квартира в Таллине, Эстония

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаётся светлая модно декорированная 2х-комнатная квартира 57.7 m² в спокойном районе Pirita на улице Kase. Кухня: induktsioon pliit, площадь кухни 9.3 m², открытая кухня, холодильник. Санитарное помещение: душ, ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: газовое отопление. Подробнее: кухня, электричество, платная...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

129 900 €

Квартира в Таллине, Эстония

69 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Срочная продажа, менее 2000 евро за m²! Квартирная собственность, каменный дом. Кухня: электрическая плита, холодильник, кухонная мебель. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Связь и безопасность: Интернет, видео охрана, лестничная площадка запирается, бронированая дверь. Подробнее: возможность варианта с мебелью,...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

75 200 €

Апартаменты в Риге, Латвия

54 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

62 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

54 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в Рижском микрорайоне. Хорошее сообщение с центром - автобусы, поезд. Вы также можете сесть на поезд до пляжа Вецаки всего за 15 минут или дальше до приморского города Саулкрасты всего за 30 минут.

Habita International Estates Ltd

129 990 €

Квартира в Таллине, Эстония

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличное расположение! Разумные счета! Квартирная собственность, каменный дом. Продаётся светлая и уютная 3-комнатная квартира с разумными коммунальными расходами! Санитарное помещение: ванная, стиральная машина. Отопление и вентиляция: центральное отопление. Подробнее: возможность варианта с мебелью, лифт, закрытый балкон. Кухня:...

Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ

110 000 €

Апартаменты в Риге, Латвия

53 м² 2 1 1

Ezerjugla находится на улице Мурьяню 70, Рига. Это жилой комплекс из восьми четырехэтажных домов, расположенный на берегу озера Югра, в одном из самых зеленых районов Риги, где в конце напряженного дня можно ощутить тесный контакт с природой. Квартиры Ezerjuglas не меблированы, на фото показан дизайн интерьера, который может быть встроен в...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 54 похожих объекта

За обеспечение населения доступным жильём обычно отвечают государственный сектор или жилищные ассоциации. Однако из-за пандемии в бюджетах многих городов возник дефицит средств для этого сегмента. В некоторых городах, например в Дублине, Амстердаме и Мадриде, государственный сектор работает над постройкой доступного жилья вместе с инвесторами и застройщиками, в частности предлагая пустующие земельные участки и предоставляя долгосрочные льготы. В этой связи застройщики и инвесторы начинают смотреть на жильё эконом-класса как на источник стабильной прибыли и реализацию своей социальной ответственности. 

P. S. Статистика, приведённая в статье, касается профессиональных инвесторов (различных фондов), которые оперируют крупными суммами и финансируют масштабные проекты. Но принципы сделок с небольшими доходными домами или даже отдельными квартирами существенно не отличаются. Поэтому все данные, собранные аналитиками, будут полезны и частным инвесторам.

Условия цитирования материалов Prian.ru