В кризисном 2020 году доходы населения падали, однако сектор многоквартирных домов в Европе, напротив, оказался наиболее устойчивым среди сегментов недвижимости. Объём инвестиций в эти активы вырос на 6% год к году и на 17% – к среднему за последние пять лет. Почему это произошло, как могут события развиваться дальше и какие точки роста и, соответственно, перспективных инвестиций видят эксперты?
Куда вкладывают деньги профессиональные инвесторы
В 2020 году объём инвестиций в европейскую коммерческую и жилую недвижимость заметно снизился. Согласно отчёту компании Savills, он составил примерно €257 млрд, что на 18% меньше, чем в 2019 году, и на 8,5% меньше, чем в среднем за последние пять лет. При этом сектор многоквартирных домов стал вторым по активности – сюда вложили €46 млрд. В него перетекла часть капитала из более традиционных сегментов, которые обычно выбирали профессиональные инвесторы (офисы и торговые помещения).
Причины понятны. Пандемия привела к замедлению деловой активности, люди стали меньше бывать за пределами дома и обратили повышенное внимание на свои жилища. Инвесторы уже отреагировали на это изменение. Так, доля инвестиций в офисы упала с 39% в 2019 году до 34% в 2020 году. В то же время наблюдался рост в секторах логистики (с 12 до 15%) и доходных домов (с 14 до 18%).
Такая ситуация сложилась в странах с устоявшимся рынком многоквартирных домов: их доля в Дании достигла 53% от общего объёма инвестиций, в Нидерландах – 39%, в Швеции – 28% и в Финляндии – 18%. На небольших рынках, где сектор быстро развивается, интерес инвесторов к квартирам достигал исключительно высоких значений. Например, в Чешской Республике из-за крупной портфельной сделки объём средств, вложенных в многоквартирные дома, достиг 50% от общего потока капиталовложений, в Ирландии показатель вырос до 39%, в Испании – до 29%.
В абсолютных цифрах крупнейшим рынком остаётся Германия. В 2020 году на неё приходилось 40% капитала, вложенного в многоквартирные дома. За ней следуют Нидерланды, Швеция, Дания, Великобритания и Испания. В 2020 году заметно выросла активность на таких рынках, как Великобритания, Франция и Дания.
Самые популярные страны Европы для инвестиций в многоквартирные дома
Страна
Доля рынка, %
Германия
40
Нидерланды
15
Швеция
12
Дания
9
Великобритания
6
Испания
6
Франция
5
Норвегия
3
Ирландия
2
Финляндия
2
Источник: Savills Research
Примеры квартир в Германии
1 917 487 €
Пентхаус в Берлине, Германия
134 м232
Пентхаус с 2 спальнями и круговой террасой расположен в новом клубном проекте в престижном районе Груневальд. Проект состоит их двух элегантных зданий классической архитектуры по 5 квартир каждое, расположенных на участке 2 000 кв.м. Дома окружены ландшафтным парком со взрослыми деревьями.Особенности проекта:Квартиры площадью от 80 до 155...
NF Group
2 450 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
188 м243
Бывшее промышленное здание, построенное в 1900 году, перестраивается в современный жилой проект. Здание расположено в центральном районе Митте, рядом с площадью Арконаплац. В проекте предлагаются 60 стильных лофтов от 1 до 4 комнат площадью от 33 до 209 кв.м для проживания, обустройства мастерских, для сдачи в аренду.
На нижнем этаже имеются...
NF Group
669 758 €
Квартира в Берлине, Германия
64 м211
Новый современный жилой комплекс возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город.
На продажу выставлены 184 квартиры с 1-3 спальнями площадью 60-136 кв.м, расположенные в...
NF Group
465 000 €
Квартира в Берлине, Германия
64 м221
Квартира с 1 спальней в новом жилом проекте в деловом квартале Берлина в районе Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. В квартире панорамные окна и потолки 3 м. Для удобства жильцов предусмотрены консьерж-служба и подземный паркинг.Окружение нового проекта – офисы...
NF Group
519 000 €
Квартира в Берлине, Германия
72 м2321
Квартира с 2 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько художественных...
NF Group
1 099 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
124 м2322
Видовая квартира с 2 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...
NF Group
1 690 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
109 м222
Апартаменты расположены в районе Фридрихсхайн на берегу реки Шпрее. Из апартаментов открываются панорамные виды на Кройцберг, знаменитый мост Обербаумбрюкке и скульптуру Молекулярного человека.
Апартаменты включают 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, полностью оборудованную кухню, объединенную со столовой, террасу.
Расположение:...
NF Group
100 000 €
Квартира в Эссене, Германия
52 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в Эссене, в районе Altendorf
Адрес: Niederfeldstr.46, Essen,
1965 год постройки (качественные железобетонные перекрытия)
Объект санирован в 2019 году.
Квартира расположена на 2 этаже, площадь 52 кв.м.
В квартире две комнаты.
Hausgeld: 172 евро.
Квартира сдана в аренду и приносит в год 5736 евро (6% годовых)
Подробности...
DEM GROUP GmbH
1 690 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
112 м22
Апартаменты расположены на берегу реки Шпрее в Берлине.Апартаменты площадью 112 кв. м включают 2 спальни, полностью оборудованную кухню с островом, гостиную и столовую открытого плана, террасу с садом и открытое парковочное место. В апартаментах панорамные окна с видом на реку. Техническое оснащение включает подогрев полов.
NF Group
1 786 151 €
Квартира в Берлине, Германия
104 м2322
Вашему вниманию представлены новые 3-комнатные квартиры в центре западного Берлина, в районе Шарлоттенбург. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 4 квартале 2022 года.
Структурированный фасад с высококачественными поверхностями из штукатурки и кирпича придают зданию современный вид, который неподвластен времени....
EW Real Estate
737 280 €
Апартаменты в Берлине, Германия
58 м2
Новый жилой проект вскоре предложит своим жильцам спокойствие и безопасность в центре столицы. Во внутреннем дворе комплекса будут расположены сад с красивыми цветущими деревьями, детская площадка, места для велопарковки. Во всех апартаментах комплекса – высокие потолки и двери, панорамные окна, полы с подогревом, высококачественные материалы в...
NF Group
918 000 €
Квартира в Берлине, Германия
101 м222
Новый жилой проект расположен в престижном районе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф в двух шагах от знаменитого бульвара Курфюрстендамм. Элегантное светлое здание в классическом стиле включает 114 квартир. Разработчиком проекта является одно из лучших берлинских архитектурных бюро. Для удобства жителей комплекса оборудованы подземный паркинг и кладовые...
NF Group
895 000 €
Квартира в Берлине, Германия
84 м2322
Вашему вниманию представлены 3 -х комнатные апартаменты, площадью 84,0 квадратных метра, с террасой и балконом в самом центре Берлина (столица Германии). Дом построен в 2019 году. При его строительстве были использованы качественные немецкие строительные материалы и технологии строительства.
Апартаменты имеют большие панорамные окна, из...
EW Real Estate
345 000 €
Квартира в Берлине, Германия
42 м2211
КредитОбъект под сдачу
Предлагаем вашему вниманию уютную небольшую 2-комнатную квартиру, расположенную на 2-м этаже нового современного жилого комплекса. В квартире есть гостиная и столовая с открытой кухней. Кухня полностью оборудована. Из гостиной есть выход в спальню и на лоджию с видом на зеленый внутренний двор. С лоджии, которая в хорошую погоду служит второй...
EW Real Estate
35 000 €
Квартира в Вуппертале, Германия
25 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается однокомнатная квартира в Вуппертале.
Квартира находится в доме 1990 года постройки, который расположен недалеко от университета.
Квартира площадью 25 м² расположена на 2 этаже (это немецкий 1 OG).
В доме подключено центральное газовое отопление.
На данный момент квартира сдана в аренду.
Hausgeld: 175 Euro
Доход в год:...
DEM GROUP GmbH
1 096 826 €
Квартира в Берлине, Германия
98 м24
Добро пожаловать в эксклюзивный жилой проект, состоящий из двух элегантных зданий с 58 жилыми единицами и общей жилой площадью 4 232 кв.м. Здесь вы найдете разнообразный выбор квартир с 2 — 4 комнатами и площадью от 37 до 133 кв.м.
Квартиры предлагают обширное пространство для самореализации. Хотите ли вы обустроить домашний офис,...
EW Real Estate
412 000 €
Квартира в Эммерих-ам-Райне, Германия
111 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Жилой комплекс на финишной стадии строительства близ Нидерландов. Он состоит из двух корпусов малой этажности. В окрестностях расположено большое озеро со всеми возможностями для спортивного отдыха на воде: прокат лодок, водные, лыжи, серфинг. Также доступны различные активности для туристов в виде пеших прогулок. Этот район является...
DEM GROUP GmbH
377 164 €
Квартира в Виллихе, Германия
76 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаются квартиры в новостройке, в 47877 Willich
В доме всего 7 квартир.
Предлагаемая квартира:
WE03 площадь квартиры 75,69 м2
2 комнаты, 2 санузла, есть балкон
Квартира расположена на втором этаже справа (немецкий 1 OG)
Рядом много магазинов, аптеки, кафе и рестораны, школы, остановки общественного транспорта.
Место для паркинга...
DEM GROUP GmbH
432 258 €
Квартира в Тёнисфорсте, Германия
85 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаются квартиры в новостройке, в городе 47918 Tönisvorst.
Очень выгодное расположение - рядом Дюссельдорф.
Данная квартира WE-4, площадью 85 м2
Квартира находится на втором этаже (1OG) rechts
Состав помещений и их площадь:
3 комнаты
2 санузла
1 балкон
W/E/K
35,7
m2
Bad
5,89...
DEM GROUP GmbH
343 676 €
Квартира в Виллихе, Германия
66 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Продаются квартиры в новостройке, в 47877 Willich
В доме всего 7 квартир.
Предлагаемая квартира:
WE07 площадь квартиры 65,99 м2
2 комнаты, санузел, есть балкон
Квартира расположена на мансардном эаже
Рядом много магазинов, аптеки, кафе и рестораны, школы, остановки общественного транспорта.
Место для паркинга Вашего автомобиля...
Острая конкуренция привела к снижению доходности от сдачи жилья в аренду. С 2012 года рентабельность вложений в квартиры постепенно снижается, и в 2020 году она достигла минимума.
В среднем собственник доходного дома возвращает 3,24% от стоимости актива в год. Доходность премиального жилья колеблется от 2,4% в Берлине до 5,0% в Варшаве, а на большинстве рынков она составляет от 3,0% до 3,5%.
Доходность премиального жилья в европейских городах, % в год
Город
2015
2020
Берлин
3,39
2,40
Париж
3,40
2,80
Амстердам
4,04
3,00
Мадрид
3,30
3,00
Хельсинки
4,10
3,25
Копенгаген
4,50
3,50
Стокгольм
Нет данных
3,50
Осло
Нет данных
3,50
Дублин
4,75
3,60
Лондон
4,00
3,50
Варшава
Нет данных
5,00
Источник: Savills Research
Ограничения и задержки в строительстве за последний год могут ещё больше усилить дисбаланс спроса и предложения профессионально управляемых многоквартирных домов в крупных европейских городах. Ожидается, что конкуренция за активы, приносящие доход, будет сильной, а цены могут и дальше расти, особенно на рынках, где предложение арендного жилья отстаёт от спроса.
Примеры квартир в странах Северной Европы
29 500 €
Квартира в Рауталампи, Финляндия
40 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Rautalampi, район Куопио
Год постройки – 1972, площадь – 40 кв.м., 3/3 этаж
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 29 500 евро
Коммунальные платежи – 176 евро / мес.
Оплата за...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 114 €
Квартира в Пори, Финляндия
38 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторная студия 38 m² на первом этаже: комната, ниша, кухня и душевая.
Дом был построен в 1972 году, имеет свой участок и центральное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 151,41 €.
Плата за воду - 20 евро /чел /месяц....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 500 €
Квартира в Савонлинне, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Савонлинна
Год постройки – 1977. Общая площадь - 35 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон.
Квартира освобождается 1.6.2023.
Арендная плата была – 400 евро / мес., включая оплату за воду....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 599 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Pihlava, Pori, продаётся 2-к квартира 60 m² на последнем (6-м) этаже!
На кухне были обновлены дверцы шкафов и бытовая техника.
Полы во всей квартире были обновлены, а стены покрашены и оклеены обоями.
Дом 1974 года постройки, районное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 2-к таунхаус 56 m² в центре города Oulainen.
Цена - 19 500 €.
Дом 1969 года постройки, районное отопление.
Произведён ремонт труб, заменены наружные двери и окна.
Внешняя покраска дома также придала новый вид!
Сзади большая...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 500 €
Квартира в Тампере, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Juupajoki
Год постройки – 1972. Общая площадь – 56 кв.м., 2/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон
Цена – 29 500 евро
Коммунальные платежи – 198,80 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 000 €
Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продается чистая, отремонтированная и готовая к проживанию 2-к квартира 58 m² в центре Nuijamaa, по очень доступной цене.
Дом расположен в живописном, спокойном районе.
Квартира подходит как для постоянного проживания, так и в качестве отдыха....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
155 000 €
Апартаменты в Вантаа, Финляндия
32 м211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
34 000 €
Квартира в Пори, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Rauma
Год постройки – 1962. Общая площадь – 31 кв.м. 1/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Цена – 34 000 евро
Коммунальные платежи – 139,50 евро / мес.
Оплата за воду - 15 евро / чел. / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
22 370 €
Квартира в Пори, Финляндия
53 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся 2-к квартира 52,5 m² на 2-м этаже.
Квартира сдана в аренду.
Дом 1978 года постройки, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 2 630 € с ежемесячной выплатой 28,88 €....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
6 167 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
71 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся 3-к квартира 71 m² на первом этаже с балконом.
Недорогая квартира рядом со всеми услугами.
Дом 1963 года постройки, был проведён большой ремонт.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 17 833...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
34 900 €
Квартира в Пори, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся 2-к квартира 59 m² на 7-м этаже.
Цена - 34 900 €.
Дом 1973 года постройки, районное отопление.
Лифты были отремонтированы в 1998-1999 годах.
Фасад был отремонтирован в 1999 году согласно планам.
Окна и наружные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Квартира в Виррате, Финляндия
75 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра города Virrat продаётся 3-к квартира 75 m² в хорошем состоянии.
Цена - 39 000 €.
В квартире практически был полностью сделан ремонт (поверхности, шкафы, промежуточные двери, бытовая техника) в 2020-2024 годах. Стены оклеены...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
2 500 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
115 м23
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторное коммерческое помещение 115 m², расположенное в самом центре города Liperi.
Стартова цена - 2 500 €. - Аукцион до 30.6.24, кто больше предложит!
Подходит для универсального использования в бизнесе. Квартиру легко...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 210 €
Таунхаус в Кемиярви, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Suomu, Kemijärvi, продаётся 1-к таунхаус 31 m².
Дом 1977 года постройки, районное отопление, хорошие складские помещения и помещения общего пользования (сауна и прачечная).
Цена продажи 10 210 € + рассрочка от Управляющей компании...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
45 000 €
Квартира в Финляндии
61 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
102 600 €
Квартира в Ловииса, Финляндия
80 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
10 000 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Siikajoki продаётся 1-к таунхаус 36 m².
Цена - 10 000 €.
Очень тихое место рядом с жилым районом. Магазин находится неподалёку.
В квартире есть терраса с видом на зелёный двор.
На кухне можно разместить небольшой обеденный стол....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 700 €
Квартира в Пори, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Harjavalta продаётся чистая двухкомнатная квартира 55,5 m² с балконом на 3-м этаже.
Кухня была отремонтирована в 2010 году, интерьер 2010-2015 г., санузел 2005 г.
Дом 1975 года постройки, централизованное отопление.
Расположен недалеко от...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
189 000 €
Квартира в Финляндии
74 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Экономическая неопределённость, вероятно, приведёт к увеличению спроса на аренду, но перспективы роста арендной платы могут быть невысокими до тех пор, пока не восстановится уверенность домохозяйств в своих финансах. Тем не менее на большинстве рынков рентные доходы собственников недвижимости защищены от инфляции, что обеспечивает стабильный денежный поток.
По мнению экспертов Savills, устойчивость этого сектора и появление здесь новых игроков сделают многоквартирные дома одним из наиболее привлекательных типов активов на рынке европейской недвижимости.
Рост арендных ставок ограничивают
Часто высказываются опасения, что рост корпоративных инвестиций в городскую жилую недвижимость снижает доступность квартир. Поэтому власти многих городов вводят законодательные меры для защиты арендаторов. Однако эти действия часто критикуют за отрицательный эффект, так как они сдерживают развитие сектора и фактически снижают предложение.
С другой стороны, умеренный контроль за темпами роста цен на рынке аренды обеспечивает стабильность как съёмщикам квартир, так и инвесторам, которые знают, чего ожидать. В последнее время были ужесточены правила аренды в таких городах, как Париж, Берлин, Амстердам и Копенгаген.
Кстати! Высший суд Германии 15 апреля 2021 года признал незаконной «заморозку» арендной платы в Берлине. Вероятно, это приведёт к повышению ставок, а значит и доходности квартир в городе.
Обычно ограничения распространяются на новые договоры аренды вторичного жилья. В отношении новостроек или реконструированных домов сохраняется большая гибкость. Ориентируются на сопоставимую арендную плату в данном городе – в большинстве случаев не допускается её существенного превышения, а возможности пересмотра, как правило, связываются с инфляцией. В некоторых регионах, таких как Дания и Швеция, инвесторы смогли выгодно вложиться в реконструкцию старых объектов, однако в большинстве своём профессионалы сосредоточиваются на новостройках.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Что приведёт к повышению спроса на арендное жильё
Несмотря на кризис в области здравоохранения, который во многом изменил привычки людей, инвесторы сохраняют интерес к многоквартирным домам. Причина – хорошие общие показатели и устойчивость этого сектора.
Жилье остаётся основной потребностью человека, и во время пандемии уровень сбора арендной платы в жилом секторе превышал 80% – это больше, чем в других сегментах недвижимости. Кроме того, в периоды экономической нестабильности спрос на аренду растёт, так как люди чувствуют меньше уверенности в своих будущих доходах, а условия ипотеки становятся более жёсткими.
Жилья не хватает – арендные ставки растут
Одним из ключевых факторов, определяющих спрос на аренду, стал резкий рост цен на покупку жилья в Европе. С 2015 года средние цены на квартиры на многих рынках росли быстрее, чем средний доход жителей. Наибольший разрыв отмечается в Нидерландах, Германии, Испании, Австрии и Ирландии.
Это привело к увеличению ставок аренды. С 2010 года самый высокий рост ставок наблюдался на рынках Испании, Дании и Ирландии.
Примеры квартир в странах Южной Европы
85 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
55 м22
Кредит
последнем этаже, почти новый, состоящий из 2 больших спальни, ванная, кухня, гостиная, терраса. На южную сторону, очень яркий. Имеет общественный бассейн. Центральное место, напротив новый торговый центр, магазины, банки, магазины и т.д. .. 10мин. ходьбы до пляжа.
Sol Costa Blanca
346 000 €
Апартаменты в Сен-Рафаэле, Франция
92 м2321
Удалённая сделкаКредит
Сен-Рафаэль
3х комнатный апартамент расположен в строящейся и охраняемой резиденции класса люкс в 10 мин от моря
Площадь 78 м2+ терраса 14,7 м2
Этаж: 2
Срок сдачи: сентябрь 2021
Цена : 346 000 евро
IMMOPS, Groupe AVS
291 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
97 м2222
Апартаменты на нижнем этаже от застройщика. Салон, открытая кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, терраса. Общая площадь 97 м2. В комплексе есть сад и общий бассейн. До моря 50 м.Гуардамар-дель-Сегура – это очень уютный городок на побережье Коста-Бланка. Он славится своими песчаными пляжами протяженностью в несколько...
ESTATE BARCELONA
208 900 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
92 м2222
Апартаменты на втором этаже (по-русски 3 этаж) в комплексе Ла-Энтрада, Пунта-Прима. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты с подогреваемыми полами, те��раса 16 м2. Общая площадь 92 м2. Комплекс охраняется 24 часа в сутки. Комплекс имеет прекрасные ландшафтные зоны для общего пользования, бассейны и подземный паркинг. Недвижимость...
ESTATE BARCELONA
179 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
102 м2332
Апартаменты в Миль-Пальмерас, Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, американская кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса. Общая площадь 102 м2. В комплексе есть общий бассейн, подземный паркинг и кладовая.Миль-Пальмерас - это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка, расположенный между Деэса-де-Кампоамор и Пилар-де-Ла-Орадада....
ESTATE BARCELONA
723 500 €
Квартира в Барселоне, Испания
133 м2332
ВНЖ при покупке
Квартиры в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa del Cel в городе Барселона. Комплексы Диагонал Мар являются одними из самых часто запрашиваемых объектов недвижимости среди наших клиентов. Сейчас появилась возможность приобрести квартиры разной площади, с разным количеством спальных комнат в полностью отремонтированном состоянии...
ESTATE BARCELONA
650 000 €
Квартира на Коста-Брава, Испания
90 м2332
ВНЖ при покупке
Квартира после капитального ремонта в первой линии моря в городе Плайя де Аро на побережье Коста Брава. Расстояние до центра Барселоны 100 км. Общая площадь 90 м.кв. В квартире 3 спальных комнат, 2 ванные комнаты, салон с выходом на террасу с видом на море, полностью оборудованная кухня. В доме лифт. Этаж 1 русский. Установлены кондиционеры.
ESTATE BARCELONA
370 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
95 м232
Новый жилой комплекс в Пунта Прима (Ориуэла Коста) и с потрясающим видом на море. На выбор 2-х и 3-х комнатные квартиры с 2 ванными комнатами. Все квартиры имеют большие террасы и великолепный вид на море. В цену включены гараж и кладовая. Комплекс оснащен системой видеонаблюления и выделяется своим большим садовыми участком и местами общего...
Mercury Group
1 325 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
150 м2222
ВНЖ при покупке
Квартира после капитального ремонта в районе Эшампле города Барселона. Общая площадь 150 м.кв. В квартире 2 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с камином, современная кухня и терраса. В здании лифт.
ESTATE BARCELONA
485 000 €
Пентхаус на Тенерифе, Испания
76 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
vэтот просторный и светлый пентхаус, расположенный в ухоженном жилом комплексе с 2 общими бассейнами (один с подогревом) в самом привилегированном и востребованном районе на юге острова - Эль Дуке.
В квартире есть:
вестибюль,
просторная гостиная с выходом на террасу с видом на океан,
отдельная кухня с кладовой,
главная спальня с...
Atlantico Caribe
332 500 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
123 м232
Комплекс состоит из 115 домов с 1, 2, 3 и 4 спальнями, пентхаусами, большими террасами и видом на море, окруженными отличными зонами общего пользования, состоящими из бассейна, тренажерного зала, открытой коворкинг-зоны, оздоровительного/прогулочного пространства, гамака и зоны отдыха. выход (гамаки...), детские игры, площадка для игры в петанк,...
Mercury Group
1 395 000 €
Апартаменты в Бенаависе, Испания
431 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные Квартиры в Комплексе с Богатой Инфраструктурой в Бенаависе
Квартиры расположены в районе между городами Бенаавис и Марбелья – недалеко от центров обоих городов. Рядом с проектом есть вся необходимая городская инфраструктура для полноценной жизни.
Предлагаем купить квартиры в Бенаависе, расположенные всего в 2 минутах от загородного...
TEKCE
380 000 €
Апартаменты на Коста-Бланка, Испания
130 м222
Жилой дом распределен на двух линейных участках: Поньенте и Леванте. Это жилой дом, созданный для удовольствия его жителей, в котором спроектирован большой общественный пейзажный бассейн, площадка для паддл-тенниса, пешеходные и велосипедные дорожки по всему жилому комплексу. Крытый бассейн с подогревом, финская сауна, тренажерный зал и общая...
VYM Canarias
485 000 €
Квартира на Коста-дель-Соль, Испания
118 м222
Комплекс предлагает резиденции с двумя, тремя и четырьмя спальнями и пентхаусы, продуманно спроектированные так, чтобы подчеркнуть типичный образ жизни и непринужденную атмосферу Новой Золотой Мили Эстепоны.
Он построен вокруг тропических ландшафтных садов с двумя открытыми бассейнами и центральным клубом с лаунж-баром и рестораном, полностью...
Mercury Group
495 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
106 м233
Ваш оазис в Сьерра Кортина! Новый комплекс в Финестрате, таунхаусы от застройщика на продажу!
Эта двухквартирная резиденция расположена в Сьерра Кортина, природном анклаве, сочетающем спокойствие с городскими удобствами. Дома с 3 спальнями и 3 ванными комнатами отличаются элегантным и экологичным дизайном, включающим естественное освещение и...
VYM Canarias
1 485 000 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
113 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
370 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
79 м2222
Квартира в районе Оспиталет де Йобрегат в современном здании 2009 года постройки.
Общая площадь 79 м.кв.
В квартире 2 спальные комнаты, 2 ванные комнаты, просторный салон, отдельная полностью оборудованная современная кухня, террасса 12 м.кв.
В квартире установлена система кондиционирования воздуха.
В стоимость включено парковочное место...
ESTATE BARCELONA
220 000 €
Таунхаус в Торре-Пачеко, Испания
97 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Современные Дома в Стиле Бунгало с 3 Спальнями в Торре-Пачеко Мурсия
Современные дома в стиле бунгало с 3 спальнями расположены в районе Торре-Пачеко в Мурсии, Испания. Благодаря своему привилегированному расположению, виллы предлагают идеальные условия для жизни. Торре Пачеко, расположенный в самом сердце Коста-Калида, всего в 10 минутах езды...
TEKCE
3 750 000 €
Квартира в Марбелье, Испания
220 м211
ВНЖ при покупке
Расположенный в престижной Золотой миле Марбельи, этот долгожданный проект представляет уникальную концепцию, которая сочетает в себе жилье, моду, искусство, досуг и гастрономию.
На 40 метрах над уровнем моря на участке площадью почти 9 га расположатся пять современных зданий (92 резиденции), окруженных пышными садами и пейзажными бассейнами....
NF Group
109 900 €
Пентхаус в Торревьехе, Испания
50 м2211
Кредит
В продаже пентхаус в 200м до городского
пляжа Торревьехи / Лос Локос.Расположен
на 5-ом этаже,площадью 50м2: 1 спальня,
1 ванная комната,кухня,гостиная,прихожая
и просторная,частично застекленная терраса.
Продается с мебелью и быт.приборами.
Все услуги - в пешей доступности.
Побережье: Коста Бланка
Провинция: Аликанте
Город:...
Кроме того, в ряде стран жильё арендует более 35% населения – это Германия, Австрия, Дания, Швеция, Франция и Великобритания. В большинстве из них сильны тенденции урбанизации и перемещения населения в столицы. Поэтому в течение ближайших пяти лет в таких городах, как Стокгольм, Копенгаген и Хельсинки, число домохозяйств может вырасти на 5% или даже больше.
Во многих регионах растущая потребность в аренде не может быть удовлетворена текущими темпами строительства. В Германии в большинстве крупных городов предложение жилья меньше, чем число домохозяйств, что создаёт дисбаланс спроса и предложения и толкает вверх ставки аренды. В то же время ряд районов становятся недоступными для домохозяйств с низкими доходами, по этой причине в последнее время наблюдается миграция в обратном направлении – в сторону более дешёвых пригородов.
В Нидерландах, по оценке Savills, к 2030 году будет не хватать 200 тыс. домов. В среднем сегменте рынка, где наблюдается наибольший спрос, строительство отстаёт. Это следствие жёстких строительных нормативов, которые блокируют развитие рынка, тем самым повышая ставки аренды.
В Испании ежегодно на рынок арендного жилья выходит около 90 тыс. новых домохозяйств. Пока этот спрос удовлетворяется запасами жилья, изначально предназначенными для продажи.
Быстрый рост населения в Копенгагене снизил уровень вакантных площадей примерно до 5% и поставил под угрозу доступное жильё.
Люди хотят жить по-новому
Кризис в здравоохранении сказывается и на типе востребованного жилья. Часть покупателей, прежде всего семьи с детьми, ищут таунхаусы на окраинах городов или в пригородах с хорошим транспортным сообщением, свежим воздухом и доступом к инфраструктуре. С другой стороны, молодёжь по-прежнему любит жить в квартирах в центре города, поблизости от работы и развлечений, особенно там, где можно ходить пешком или ездить на велосипеде.
Однако здоровье и баланс между работой и отдыхом становятся приоритетом для всех категорий жильцов. Чтобы обратить вспять тенденцию к заселению пригородов, мегаполисам придётся повысить свою привлекательность. Преимущество будет у тех городов, которые смогут предоставить больше открытых пространств, зелени, гибких рабочих мест и комфорта.
Скажем, Париж и Милан развивают концепцию «15-минутных городов» с шаговой доступностью базовой инфраструктуры, для чего планируется расширить сеть велодорожек и провести перепланировку общественного пространства. Это позволит снизить зависимость от автомобилей. Барселона в ближайшие десять лет намерена превратить центр города в зелёную зону, удобную для пешеходов, и ограничить использование автомобилей.
Здания тоже изменятся. Жильцам понадобится больше открытого пространства, дополнительных мест для работы, доступа к зелени и удобствам. Больше внимания будет уделяться дизайну квартир и мест общего пользования, а также взаимодействию между управляющими компаниями, жителями и соседями. В центре внимания окажутся также экология и энергосбережение.
Доступное жильё становится интересным активом
Пандемия нанесла удар по экономике и занятости, доходы многих семей упали, и теперь они не потянут высокую аренду. Исходя из того, что домохозяйства могут потратить на аренду максимум 30% доходов, можно посмотреть, как доступность жилья варьируется по Европе.
Несбалансированность спроса и предложения привели к повышению ставок за последние несколько лет. В таких городах, как Копенгаген, Амстердам, Дублин и Париж, средняя цена аренды однокомнатной квартиры уже составляет не менее трети от среднего располагаемого дохода семьи. Это означает, что потребность в более доступном жилье высока, а перспективы дальнейшего роста арендной платы ограничены.
Примеры недорогих квартир в крупных городах Европы
180 000 €
Квартира в Афинах, Греция
55 м2211
Продается квартира площадью 55 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Неа Смирни.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
95 000 €
Квартира в Афинах, Греция
65 м2211
Продается квартира площадью 65 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Площяди Америкис.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
140 000 €
Квартира в Афинах, Греция
35 м211
Продается квартира площадью 35 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится сад. К квартире принадлежит эксклюзивное пользование садом площадью 92,86 кв.м. и приемная...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
130 000 €
Квартира в Афинах, Греция
62 м2321
Продается квартира площадью 62 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. Квартира расположена в районе Неос Космос
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
84 000 €
Квартира в Афинах, Греция
93 м2321
Продается квартира площадью 93 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира расположена в районе Платья Колятсу. Банковский объект.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
168 000 €
Квартира в Афинах, Греция
67 м23
Продается квартира площадью 67 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже и состоит из Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
180 000 €
Квартира в Афинах, Греция
126 м24
Продается квартира площадью 126 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
190 000 €
Квартира в Афинах, Греция
85 м22
Продается квартира площадью 85 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
195 000 €
Квартира в Афинах, Греция
52 м2211
Продается квартира площадью 52 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
155 200 €
Апартаменты в Риге, Латвия
50 м2211
Недавно проведен полный косметический ремонт, проложены новые коммуникации. Частично меблирована, встроенная кухня со всей необходимой бытовой техникой (холодильник, духовка, электроплита, посудомоечная машина). Удобное расположение - находится в здании, расположенном между улицами Пулквежа бриежа и Рупниечяс и Петерсалас, в развивающемся районе...
Habita International Estates Ltd
92 000 €
Апартаменты в Таллине, Эстония
34 м211
Таллинн, 1-комнатная квартира расположена на ул. Пинна, в 10 мин езды до моря. Отличная инфраструктура
IMMOPS, Groupe AVS
155 000 €
Квартира в Афинах, Греция
55 м2211
Продается квартира площадью 55 кв.м в Афинах. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Квартира расположена в районе Калифеа.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
75 200 €
Апартаменты в Риге, Латвия
54 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
134 800 €
Апартаменты в Риге, Латвия
103 м2532
Продается эксклюзивная квартира в Зиепниекални. В новом проекте. Удобная и современная планировка. Квартира на двух этажах, с деревянной лестницей, на каждой ступеньке которой установлены противоскользящие композиты. 5 комнат, 3 из них спальни. Кухня-студия, которую с одной стороны отделяет лестница, а с другой – полстена с обеденным столом....
Habita International Estates Ltd
150 000 €
Квартира в Афинах, Греция
37 м2211
Продается квартира площадью 37 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на горы. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
150 000 €
Квартира в Афинах, Греция
74 м2321
Продается квартира площадью 74 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Петралона
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
175 000 €
Квартира в Афинах, Греция
62 м2321
Продается квартира площадью 62 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Каллифея. Имеет тепловые насосы охлаждения и отопления Сдается в аренду...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
199 000 €
Квартира в Берлине, Германия
61 м2321
Предлагаем Вашему вниманию 3-комнатную квартиру в восточной части Берлина, в районе Хеллерсдорф.
3-комнатная квартира на окраине Берлина в Хеллерсдорфе расположена на 2 этаже в тихом, ухоженном жилом доме и предлагает Вам все условия для комфортного проживания.
В квартиру можно заселиться сразу после покупки. Оптимально сделать там...
EW Real Estate
75 000 €
Квартира в Афинах, Греция
66 м2211
Продается квартира площадью 66 кв.м в Афинах. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть отопление. К недвижимости относится сад. Квартира расположена в центре Афин, в районе Агиос Николаос.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
185 000 €
Квартира в Афинах, Греция
70 м2321
Продается квартира площадью 70 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Като Петралона
За обеспечение населения доступным жильём обычно отвечают государственный сектор или жилищные ассоциации. Однако из-за пандемии в бюджетах многих городов возник дефицит средств для этого сегмента. В некоторых городах, например в Дублине, Амстердаме и Мадриде, государственный сектор работает над постройкой доступного жилья вместе с инвесторами и застройщиками, в частности предлагая пустующие земельные участки и предоставляя долгосрочные льготы. В этой связи застройщики и инвесторы начинают смотреть на жильё эконом-класса как на источник стабильной прибыли и реализацию своей социальной ответственности.
P.S. Статистика, приведённая в статье, касается профессиональных инвесторов (различных фондов), которые оперируют крупными суммами и финансируют масштабные проекты. Но принципы сделок с небольшими доходными домами или даже отдельными квартирами существенно не отличаются. Поэтому все данные, собранные аналитиками, будут полезны и частным инвесторам.