Версия
для печати
для печати
Что случилось? Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила данные индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI) за первый квартал 2021 года. В 46 анализируемых городах цены выросли в среднем на 4,6% в годовом исчислении – это рекордный показатель с четвёртого квартала 2017 года (+4,2%). Рейтинг возглавили китайские города Шэньчжэнь (+18,9%), Шанхай (+16,3%) и Гуанчжоу (+16,2%). Москва за год переместилась с 11 на восьмую позицию (+12,4% за год, +7,3% за квартал). Санкт-Петербург поднялся с 43 на шестое место: за год рост цен составил 13,4%, а за квартал – 2,5%.
Цитата. Марина Шалаева, региональный директор, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Russia: «В первом квартале текущего года азиатские города занимают сразу пять позиций в топ-10 индекса Prime Global Cities Index. Неудивительно, ведь регион считается одним из самых перспективных с точки зрения инвестиций в недвижимость, и на фоне ускоренного экономического развития и активного спроса Шэньчжэнь (+18,9%), Шанхай (+16,3%) и Гуанчжоу (+16,2%) демонстрируют максимальный рост цен.
К резкому увеличению спроса привели низкие ставки по ипотечным кредитам (рекордные для некоторых рынков), ограниченный объем предложения и стремление к изменению жилищных условий после локдауна.
Однако на любимейших европейских направлениях российских ультрахайнетов динамика разнонаправленная. Например, за год цены снизились в Берлине (-1,3%), Мадриде (-2,9%), Лондоне (-3,5%) и Париже (-3,7%). Корректировка цен обусловлена сочетанием таких факторов, как длительные и жесткие ограничения, перенос строительства новых проектов и изменения налоговой политики. В Европе спрос пока не успел полностью восстановиться, поэтому города не вошли в десятку лидеров рейтинга, но Женева (+9,2%) и Стокгольм (+7,7%) были к этому близки. Отдельно стоит отметить новичка индекса – Лиссабон, который занял 24 строчку с ростом цен на 2,4%. В 2020 году Португалия стала наиболее востребованным направлением при покупке жилой недвижимости для наших клиентов благодаря возможности участия в программах ВНЖ».
Где города России? Российские города – Санкт-Петербург (+13,4%) и Москва (+12,4%) – в первом квартале 2021 года вошли в топ-10 индекса, поднявшись на шестое и восьмое места соответственно. Годом ранее Москва находилась на 11 строчке (+4,2%), а Санкт-Петербург – только на 43 с отрицательной динамикой цен (-3%).
|
Позиция |
Город |
Мировой регион |
Изменения за год, % |
Изменения за квартал, % |
|
1 |
Шэньчжэнь |
Азия |
18,9% |
6,7% |
|
2 |
Шанхай |
Азия |
16,3% |
8,5% |
|
3 |
Гуанчжоу |
Азия |
16,2% |
12,6% |
|
4 |
Ванкувер |
Северная Америка |
15,2% |
6,3% |
|
5 |
Сеул |
Азия |
14,8% |
1,3% |
|
6 |
Санкт-Петербург |
Россия |
13,4% |
2,5% |
|
7 |
Лос-Анджелес |
Северная Америка |
12,6% |
2,2% |
|
8 |
Москва |
Россия |
12,4% |
7,3% |
|
9 |
Тайбэй |
Азия |
12,2% |
6,5% |
|
10 |
Майами |
Северная Америка |
10,2% |
2,4% |
|
11 |
Торонто |
Северная Америка |
10,1% |
5,3% |
|
12 |
Женева |
Европа |
9,2% |
2,9% |
|
13 |
Манила |
Азия |
7,9% |
-0,4% |
|
14 |
Стокгольм |
Европа |
7,7% |
4,7% |
|
15 |
Сан-Франциско |
Северная Америка |
7,5% |
2,2% |
|
16 |
Окленд |
Австралия |
7,5% |
5,7% |
|
17 |
Цюрих |
Европа |
7,2% |
2,7% |
|
18 |
Эдинбург |
Европа |
6,8% |
2,2% |
|
19 |
Пекин |
Азия |
6,4% |
4,3% |
|
20 |
Перт |
Австралия |
4,1% |
0,2% |
|
21 |
Брисбен |
Австралия |
3,8% |
1,6% |
|
22 |
Голд-Кост |
Австралия |
3,5% |
1,2% |
|
23 |
Сингапур |
Азия |
2,5% |
0,4% |
|
24 |
Лиссабон |
Европа |
2,4% |
1,9% |
|
25 |
Сидней |
Австралия |
1,9% |
2,0% |
|
26 |
Франкфурт |
Европа |
0,8% |
-2,2% |
|
27 |
Мельбурн |
Австралия |
0,4% |
0,7% |
|
28 |
Вена |
Европа |
0,4% |
0,0% |
|
29 |
Бухарест |
Европа |
0,4% |
0,3% |
|
30 |
Дублин |
Европа |
0,3% |
1,0% |
|
31 |
Монако |
Европа |
0,0% |
0,0% |
|
32 |
Дели |
Азия |
-0,2% |
0,0% |
|
33 |
Найроби |
Африка |
-0,3% |
2,7% |
