Названы города с самым стремительным ростом цен на элитную недвижимость - российские столицы наверху

Что случилось? Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила данные индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI) за первый квартал 2021 года. В 46 анализируемых городах цены выросли в среднем на 4,6% в годовом исчислении – это рекордный показатель с четвёртого квартала 2017 года (+4,2%). Рейтинг возглавили китайские города Шэньчжэнь (+18,9%), Шанхай (+16,3%) и Гуанчжоу (+16,2%). Москва за год переместилась с 11 на восьмую позицию (+12,4% за год, +7,3% за квартал). Санкт-Петербург поднялся с 43 на шестое место: за год рост цен составил 13,4%, а за квартал – 2,5%.

Цитата. Марина Шалаева, региональный директор, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Russia: «В первом квартале текущего года азиатские города занимают сразу пять позиций в топ-10 индекса Prime Global Cities Index. Неудивительно, ведь регион считается одним из самых перспективных с точки зрения инвестиций в недвижимость, и на фоне ускоренного экономического развития и активного спроса Шэньчжэнь (+18,9%), Шанхай (+16,3%) и Гуанчжоу (+16,2%) демонстрируют максимальный рост цен.

К резкому увеличению спроса привели низкие ставки по ипотечным кредитам (рекордные для некоторых рынков), ограниченный объем предложения и стремление к изменению жилищных условий после локдауна.

Однако на любимейших европейских направлениях российских ультрахайнетов динамика разнонаправленная. Например, за год цены снизились в Берлине (-1,3%), Мадриде (-2,9%), Лондоне (-3,5%) и Париже (-3,7%). Корректировка цен обусловлена сочетанием таких факторов, как длительные и жесткие ограничения, перенос строительства новых проектов и изменения налоговой политики. В Европе спрос пока не успел полностью восстановиться, поэтому города не вошли в десятку лидеров рейтинга, но Женева (+9,2%) и Стокгольм (+7,7%) были к этому близки. Отдельно стоит отметить новичка индекса – Лиссабон, который занял 24 строчку с ростом цен на 2,4%. В 2020 году Португалия стала наиболее востребованным направлением при покупке жилой недвижимости для наших клиентов благодаря возможности участия в программах ВНЖ».

Где города России? Российские города – Санкт-Петербург (+13,4%) и Москва (+12,4%) – в первом квартале 2021 года вошли в топ-10 индекса, поднявшись на шестое и восьмое места соответственно. Годом ранее Москва находилась на 11 строчке (+4,2%), а Санкт-Петербург – только на 43 с отрицательной динамикой цен (-3%).

Позиция	Город	Мировой регион	Изменения за год, %	Изменения за квартал, %
1	Шэньчжэнь	Азия	18,9%	6,7%
2	Шанхай	Азия	16,3%	8,5%
3	Гуанчжоу	Азия	16,2%	12,6%
4	Ванкувер	Северная Америка	15,2%	6,3%
5	Сеул	Азия	14,8%	1,3%
6	Санкт-Петербург	Россия	13,4%	2,5%
7	Лос-Анджелес	Северная Америка	12,6%	2,2%
8	Москва	Россия	12,4%	7,3%
9	Тайбэй	Азия	12,2%	6,5%
10	Майами	Северная Америка	10,2%	2,4%
11	Торонто	Северная Америка	10,1%	5,3%
12	Женева	Европа	9,2%	2,9%
13	Манила	Азия	7,9%	-0,4%
14	Стокгольм	Европа	7,7%	4,7%
15	Сан-Франциско	Северная Америка	7,5%	2,2%
16	Окленд	Австралия	7,5%	5,7%
17	Цюрих	Европа	7,2%	2,7%
18	Эдинбург	Европа	6,8%	2,2%
19	Пекин	Азия	6,4%	4,3%
20	Перт	Австралия	4,1%	0,2%
21	Брисбен	Австралия	3,8%	1,6%
22	Голд-Кост	Австралия	3,5%	1,2%
23	Сингапур	Азия	2,5%	0,4%
24	Лиссабон	Европа	2,4%	1,9%
25	Сидней	Австралия	1,9%	2,0%
26	Франкфурт	Европа	0,8%	-2,2%
27	Мельбурн	Австралия	0,4%	0,7%
28	Вена	Европа	0,4%	0,0%
29	Бухарест	Европа	0,4%	0,3%
30	Дублин	Европа	0,3%	1,0%
31	Монако	Европа	0,0%	0,0%
32	Дели	Азия	-0,2%	0,0%
33	Найроби	Африка	-0,3%	2,7%